Saada oma head tööd teadmistebaasi on lihtne. Kasutage allolevat vormi

Üliõpilased, magistrandid, noored teadlased, kes kasutavad teadmistebaasi oma õpingutes ja töös, on teile väga tänulikud.

postitatud http://www.allbest.ru/

1. Kirjeldage lepingut sotsiaalne töölevõtmine eluruumid

Sotsiaalse üürilepingu alusel on riigile kuuluvate eluruumide omanik. elamufond või munitsipaalelamufond (volitatud riigiasutus või tema nimel tegutsev volitatud asutus). kohalik omavalitsus) või tema poolt volitatud isik (üürileandja) kohustub andma eluruumi teisele poolele - kodanikule (üürnikule) valdamiseks ja selles elamiseks kasutamiseks Vene Föderatsiooni elamuseadustikuga kehtestatud tingimustel.

Sotsiaalüürilepingu tunnused on järgmised:

1) lepingu esemeks on isoleeritud eluruum, mis ei ole üürilepingu sõlmimiseks vajalik;

2) sotsiaalüürilepingu objekt asub sotsiaalotstarbelises (riigi- või munitsipaalomandis) elamufondis;

3) keha tegutseb rendileandjana riigivõim Venemaa Föderatsioon ja selle subjekt või kohalik omavalitsus; tööandja võib olla individuaalne;

4) üürniku ja tema perekonnaliikmete soovil võib lepingu sõlmida ühe pereliikmega. Üürniku surma või eluruumist lahkumise korral sõlmitakse leping ühe eluruumis elava pereliikmega;

5) tema üürnikuga sõlmitud sotsiaalüürilepingu alusel elavatel pereliikmetel on kõik lepingus sätestatud õigused ja kohustused võrdsetel alustel üürnikuga;

6) eluruumi üürniku tasu eluruumi ja kommunaalteenuste eest määratakse ühtsete tariifide alusel;

7) sotsiaalüürileping on tähtajatu.

Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 60 3. osa norm annab tööandjatele täiendavaid tagatisi. Sotsiaalüürilepingu alusel eluruumi saamise õigust andvate aluste ja tingimuste muutumine ei anna alust sellise lepingu lõpetamiseks.

Eluruumide sotsiaalne üürileping sõlmitakse selle kehtivusaega määramata. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 61 1. osa kohaselt on eluruumide üürnik korterelamu sotsiaalüürilepingu alusel omandab selles majas ühisvara kasutusõiguse.

Sotsiaalüürilepingu esemeks peab olema eluruum (elamu, korter, elamuosa või korter). Sotsiaalse üürilepingu iseseisev subjekt ei saa olla isoleerimata eluruumid, abikasutusruumid, samuti korterelamu ühisvara (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 62 2. osa). Eluruumide sotsiaalüürileping sõlmitakse kirjalikult otsuse alusel anda eluruumid sotsiaalotstarbeliseks eluruumiks (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku 1. osa, artikkel 63). Tüüplepingu kiidab heaks Venemaa valitsus. Sotsiaalse üürilepingu alusel asustatud eluruumi omandiõiguse üleminek, majandusjuhtimisõigused või operatiivjuhtimine sellised eluruumid ei too kaasa eluruumide sotsiaalüürilepingu lõpetamist ega muutmist (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 64).

Eluruumi üürileandjal on sotsiaalüürilepingu alusel õigus nõuda eluruumi ja kommunaalkulude õigeaegset tasumist.

Sotsiaalüürilepingu alusel eluruumi üürileandja on kohustatud:

1) võõrandada üürnikule eluruum teiste isikute õigustest vabana;

2) võtta osa nõuetekohasest hooldusest ja remondist ühisvara korterelamus, milles asuvad üüritud eluruumid;

3) läbi viia kapitaalremont eluruumid;

4) tagama tööandjale vajaliku varustamise kommunaalteenused korraliku kvaliteediga.

Sotsiaalüürilepingu alusel eluruumi üürileandja täidab ka muid eluasemeseadustes ja sotsiaalüürilepingus sätestatud kohustusi. Vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artiklile 66 kannab üürileandja, kes ei täida eluasemeseadustes ja eluruumide sotsiaalüürilepingus sätestatud kohustusi, seaduses sätestatud vastutust.

Kui eluruumi üürileandja ei täida või täidab mittenõuetekohaselt sotsiaalüürilepingust tulenevaid kohustusi üüritud eluruumis, korterelamus asuvas ühisvaras ja eluruumis asuvates ja selle kasutusse andmiseks ettenähtud seadmetes õigeaegselt kapitaalremonti teha. kommunaalteenuste osas on üürnikul omal valikul õigus nõuda asustatud eluruumi, korterelamu ühisvara kasutamise eest tasu vähendamist või oma kulude hüvitamist eluruumi või ühisvara puuduste kõrvaldamiseks. korterelamu või tekitatud kahju hüvitamine ebaõige täitmine või rendileandja kohustuste täitmata jätmine.

Kui üürileandja ei taga üürnikule kvaliteetseid vajalikke kommunaalteenuseid, on üürnikul õigus nõuda teenuste eest tasutud summa vähendamist ja kahjude hüvitamist. Kui seda kohustust teenuseosutajate tõttu ei täideta, on tööandjal õigus esitada oma nõuded üürileandjale või teenuseosutajale vastavalt Vene Föderatsiooni seadusele “Tarbija õiguste kaitse kohta”. Töövõtja vastutus määratakse kindlaks tsiviilseadustiku, Vene Föderatsiooni seaduse "Tarbijate õiguste kaitse kohta" ja Venemaa valitsuse 26. septembri 1994. aasta määrusega N 1099 "Sätte eeskirjade kinnitamise kohta". kommunaalteenuste ning tahkete ja vedelate olmejäätmete äraveoteenuse osutamise eeskirja. Näiteks avastades, et osutatavad teenused ei vasta nõutavale kvaliteeditasemele, on tarbijal õigus nõuda teenuseosutajalt teenuste eest tasu vähendamist. Lepinguga määratud tähtaegade rikkumise eest osutatavate teenuste kvaliteedi puuduste kõrvaldamiseks või teenuste osutamises lubatud katkestuste ületamise eest on töövõtja kohustatud tasuma viivist kolm protsenti iga viivitatud päeva eest, kui periood või katkestus määratakse päevades ja üks protsent iga hilinenud tunni kohta, kui periood või vaheaeg on määratletud tundides.

Töövõtja vastutab tarbija elule, tervisele või varale tekitatud kahju eest täies ulatuses, samuti moraalne kahju Vene Föderatsiooni õigusaktide kohaselt määratud summas ja viisil. Töövõtja vabaneb vastutusest teenuse osutamise kvaliteedi rikkumise eest, kui ta tõendab, et see toimus vääramatu jõu tõttu (eeskirja punkt 6). Üürileandja tsiviilvastutuse meetmete loetelu, mis on sätestatud Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 66 teises osas, ei ole ammendav. Sotsiaalüürilepinguga võib kehtestada ka muid vastutusmeetmeid.

Eluruumide sotsiaalüürilepingust tulenevad üürniku õigused ja kohustused määratakse kindlaks Venemaa elamuseadustiku, teiste föderaalseadustega, eelkõige tsiviilseadustikuga (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 35. peatükk) ja sotsiaalüüriga. kokkuleppele.

Presidendi seadlused, Venemaa valitsuse otsused ja aktid föderaalorganid Täitevvõim ei saa vastu võtta akte, millega kehtestatakse tööandja õigused ja kohustused. Eluruumide kasutamise eeskiri, elamu korrashoid ja kohalik ala RSFSR-is, mis on heaks kiidetud RSFSRi ministrite nõukogu 25. septembri 1985. aasta resolutsiooniga N 415, ei kohaldata tööandja õiguste ja kohustuste kindlaksmääramise osas. Vene Föderatsiooni subjektidel ja kohalikel omavalitsusorganitel ei ole õigust vastu võtta neid küsimusi reguleerivaid akte. üürniku seadus kommunaalteenuste leping

Sotsiaalüürilepingu alusel eluruumi üürnikul on õigus ettenähtud korras:

Teisi isikuid kolida asustatud eluruumi;

Elamispindade allüürile andmine;

Lubada ajutistel elanikel elada eluruumides;

Vahetada või asendada asustatud eluruum;

Nõuda üürileandjalt eluruumide õigeaegset kapitaalremonti, nõuetekohast osalemist kortermaja ühisvara hooldamisel, samuti kommunaalteenuste osutamist (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 67).

Sotsiaalse üürilepingu alusel eluruumi üürnikul võivad olla muud eluasemeseadustikus, teistes föderaalseadustes ja sotsiaalüürilepingus sätestatud õigused.

Sotsiaalüürilepingu alusel eluruumi üürnik on kohustatud:

kasutada elamispinda sihtotstarbeliselt ja elamuseadustikuga kehtestatud piires;

Tagada eluruumide ohutus ja korras hoida, teostada Hooldus;

Tasuda õigeaegselt üür ja kommunaalkulud;

Sotsiaalüürilepingu alusel eluruumi kasutusõigust andvate aluste ja tingimuste muutumisest teavitada üürileandjat lepinguga kehtestatud aja jooksul.

Sotsiaalüürilepingu alusel eluruumi üürnik täidab ka muid eluasemeseadustikus, teistes föderaalseadustes ja sotsiaalüürilepingus sätestatud kohustusi. Üürnik, kes ei täida eluasemeseadustes ja eluruumide sotsiaalses üürilepingus sätestatud kohustusi, kannab seaduses sätestatud vastutust (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 68).

Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikkel 69 hõlmab tema abikaasat, lapsi ja temaga koos elavaid vanemaid sotsiaalüürilepingu alusel eluruumi üürniku pereliikmetena. Teised sugulased ja puudega ülalpeetavad loetakse eluruumi üürniku pereliikmeteks sotsiaalüürilepingu alusel, kui nad on üürniku poolt oma pereliikmetena elama asunud ja peavad temaga ühist majapidamist. aastal sõlmitud sotsiaalüürilepingu alusel võib erandjuhul tunnistada eluruumi üürniku perekonnaliikmeteks teisi isikuid. kohtumenetlus.

Tööandja perekonnaliikmetel on temaga võrdsed õigused ja kohustused. Töövõimelised pereliikmed vastutavad sotsiaalüürilepingust tulenevate kohustuste eest solidaarselt tööandjaga. Sotsiaalüürilepingusse tuleb märkida üürniku pereliikmed.

Kui kodanik sotsiaalüürilepingu alusel lakkab olemast eluruumi üürniku perekonna liige, kuid jätkab elamist asustatud eluruumis, säilivad tal samad õigused nagu üürnikul ja tema pereliikmetel; ta vastutab iseseisvalt oma sotsiaalüürilepingust tulenevate kohustuste eest.

Üürnikul on õigus oma pereliikmete, sealhulgas ajutiselt äraolijate kirjalikul nõusolekul kolida tema poolt kasutatavasse eluruumi sotsiaalüürilepingu alusel abikaasa, lapsed ja vanemad või üürniku kirjalikul nõusolekul. tema pereliikmed, sealhulgas ajutiselt eemalviibijad, ja üürileandja - muud kodanikud kui nende temaga koos elavad pereliikmed (Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikkel 70). Üürileandja võib keelata kodanike kui üürnikuga koos elavate pereliikmete sissekolimise, kui pärast nende sissekolimist on eluruumi üldpind pereliikme kohta väiksem kui arvestusnorm. Üürniku teiste pereliikmete ja üürileandja nõusolek ei ole vajalik alaealiste laste vanemate juurde elama asumiseks.

Kodanike kui üürniku pereliikme elamispinda elama asumine toob kaasa eluruumi sotsiaalüürilepingu muutmise: selles peab olema märgitud üürniku uus pereliige.

Eluruumi üürniku, temaga koos elavate pereliikmete või kõigi nende kodanike ajutine puudumine sotsiaalüürilepingu alusel ei too kaasa nende sotsiaalüürilepingust tulenevate õiguste ja kohustuste muutumist (eluasemeseadustiku artikkel 71). Vene Föderatsioon).

Ivanov koos naise ja kahe 5- ja 8-aastase lapsega hõivas 2 toaline korter Jekaterinburgis üldpinnaga 60 ruutmeetrit. Jaanuaris 2009 esitas ta Zheleznodorožnõi rajooni administratsioonile taotluse registreerida ta parandamiseks. elutingimused sotsiaalsetel üüritingimustel. Avaldusele lisas ta tõendi, et tal on sissetulek alla ametlikult kehtestatud elatusraha, samuti tõend, et tegemist on kolmanda grupi puudega töötajaga.

Millise otsuse peaks Zheleznodorozhny rajooni administratsioon langetama?

Železnodorožnõi rajooni administratsioon on sunnitud keelduma kodanik Ivanovi elamistingimuste parandamiseks registreerimast, kuna Jekaterinburgi linnas on arvestusnorm inimese kohta 10 ruutmeetrit. Sellest järeldub, et kodanik Ivanov ja tema perekond on varustatud eluase. Pole põhjust, et kodanik Ivanov peaks oma elamistingimusi parandama.

Postitatud saidile Allbest.ru

Sarnased dokumendid

Eluruumide sotsiaalse üürilepingu kontseptsioon ja olemus. Eluruumi üleandmine üürnikule kohaliku omavalitsuse otsuse alusel. Sotsiaalsete ja äriliste üürilepingute võrdlus. Üürniku ja üürileandja õigused ja kohustused.

test, lisatud 29.06.2013


Kodanike õiguse eluasemele ja elamispinda saada sotsiaalüürilepingu alusel mõiste ja õiguslik olemus. Sotsiaalüürilepingu kord, sõlmimise eeldused ja ese. Üürileandja ja üürniku õigused ja kohustused.

lõputöö, lisatud 26.07.2017


Sotsiaalüürilepingu üldõiguslikud tunnused: lepingu kontseptsioon ja tunnused, teema, vorm ja tingimused. Sotsiaalüürilepingu poolte õigused ja kohustused. Poolte tsiviilvastutus lepingu alusel.

lõputöö, lisatud 13.08.2012


Sotsiaalse üürilepingu kontseptsioon, subjekt ja vorm. Eluruumi üürileandja ja üürniku lepingujärgsed õigused ja kohustused. Nõuded elamutele ja avalikele ruumidele. Ruumi eluruumiks tunnistamise kord.

test, lisatud 08.10.2015


Eluruumi üürilepingu kontseptsioon ja elemendid, eluruumi üürilepingu sisu, sõjaväepersonali osalusega eluruumi üürileping, sotsiaalüürilepingu alusel sõjaväelastele elamispindade arvelevõtmise ja andmise kord.

lõputöö, lisatud 01.04.2003


Eluruumi sotsiaalüürilepingu sõlmimise ja lõpetamise kord vastavalt Venemaa seadusandlus. Eluruumi üürniku väljatõstmine sotsiaalüürilepingu alusel teise mugava eluruumi võimaldamisega.

kursusetöö, lisatud 11.03.2011


Sotsiaalse üürilepingu kontseptsioon, subjekt ja vorm, poolte õigused ja kohustused. Legaalsed probleemid mis tekivad kodanikele üürilepingu alusel eluruumide andmisel. Sotsiaalüürilepingu muutmise kord, ülesütlemise alused.

kursusetöö, lisatud 21.12.2010


Kodanike õiguse eluasemele ja kodanike õiguse saada elamispinda sotsiaalüürilepingu alusel mõiste ja õiguslik olemus. Eluruumide sotsiaalüürilepingu mõiste ja õiguslik olemus. Ruumi üürileandja õigused ja kohustused.

lõputöö, lisatud 19.06.2017


Eluruumi üürilepingu tunnused, selle peamised liigid ja vormid. Pooled ja sisu, üürilepingu sõlmimise kord. Suhted üürilepingu alusel. Sotsiaalüürilepingu tunnused. Elamispindade ärirent.

kursusetöö, lisatud 26.06.2013


Kodanike eluasemeõiguste rakendamise tagamine, eluruumi üürilepingu olulised tingimused. Üürniku, üürileandja, riigi ja omavalitsuste õiguslik seisund eluruumide ärilise üürimise õigussuhetes osalejatena Jaroslavli linnas.

Enne Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku vastuvõtmist eksisteeris eluruumide rentimine koos kellegi teise eluruumide teist tüüpi kasutamisega - üüriga. Erinevus eluruumi üüri ja selle üüri vahel oli määratletud eluasemepoliitika aluste seadusega ning see seisnes iga lepingu sihtotstarbes: eluruumi üürimine oli mõeldud tarbija kasutamiseks ja üürileping oli mõeldud kaubanduslik kasutamine elamufond. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku vastuvõtmisega anti töölevõtmisele sama funktsioon kui kodanike kui üürnike osalusel liisingule. Üürileandmise institutsioon ja üürile andmise institutsioon ei piirdunud ühegi elamufondi liigiga sõltuvalt omandivormist.

Alates Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku teise osa kehtestamisest, s.o alates 1. märtsist 1996, on kodanike kui üürnike osalusega eluruumide rentimine eluasemelepingute süsteemist veelgi välja jäetud, kuna see dubleerib eluruumi üürilepingut. eluruumid.

Üksus võib eluaseme üürisuhetes osaleda ainult üürileandjana. Allrendisuhted kodanikuga on sel juhul välistatud.

Eluruumide rentimist reguleerivad Ch. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 35 ja eluasemealaste õigusaktide normid (sealhulgas Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste õigusaktid, kuna eluasemealased õigusaktid kuuluvad Vene Föderatsiooni ja seda moodustavate üksuste ühise jurisdiktsiooni alla).

Kõrval eluruumi üürilepingüks pool - omanik või tema poolt volitatud isik (üürnik) kohustub andma teisele poolele (üürnikule) elamispinna tasu eest selle valdamise ja elamise eest (Venemaa tsiviilseadustiku artikli 671 punkt 1). Föderatsioon).

Eluruumi üürileping on konsensuslik(tööandja "kohustub andma"), kompenseeritud(“tasu eest”) ja vastastikune(kuna õigused ja kohustused tekivad mõlemale poolele). See säte kehtib kõikidele eluruumi üürilepingutele, sõltumata sellest, kes on üüripinna omanik ja kes nende üürnik.

Seadusandja eristab kahte tüüpi lepinguid: riigi eluruumi üürileping ja munitsipaalelamufondi sotsiaalne kasutus (sotsiaalne üürileping) ja eraelamufondi eluruumide üürileping. Seda tüüpi lepingut nimetatakse kirjanduses .

Kuigi üldiselt reguleerib Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik eraldi ärilist ja sotsiaalset palkamist, sisaldab see mitmeid nende lepingute suhtes kohaldatavaid üldreegleid: artikli 1 punkt 1. 671 (lepingu mõiste); Art. 674 (lepingu vorm); Art. 675 (lepingu säilimine eluruumi omandiõiguse ülemineku ajal); Art. 678 (tööandja kohustused); Art. 680 (ajutised elanikud); Art. 681 (üüripindade remont); punktid 1, 2, 3 art. 685 (allrent). Muud normid ptk. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 35 võib olla üldine (kohaldada sotsiaalüürilepingutele) ainult siis, kui eluasemeseadustes ei ole sätestatud teisiti.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 672 on ainus, mis käsitleb otseselt ainult sotsiaalüürilepingut. See tutvustab "sotsiaalüürilepingu" mõistet ja määratleb selle kohaldamisala - riigi ja munitsipaalelamufondi ning üürniku pereliikmete õigusliku seisundi. Käesoleva lepingu sõlmimise korra, aluste ja tingimuste küsimustes viitab Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik seda lepingut otseselt reguleerivatele eluasemeseadustele.

Ka Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks eristub iseseisva lepinguna spetsialiseeritud eluruumide üürileping.

Eluruumide sotsiaalne üürileping

Vastavalt artikli 1. osale. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 672 kohaselt antakse riiklikus ja munitsipaalelamufondis sotsiaalseks kasutamiseks elamispinnad kodanikele eluruumide sotsiaalüürilepingu alusel. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku jõustumisega ja eluruumide sotsiaalüürimise näidislepingu heakskiitmisega leidis see leping üksikasjaliku seadusandliku regulatsiooni. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku norme kohaldatakse eluasemeseaduste sätete suhtes täiendavalt, kui Vene Föderatsiooni elamuseadustikus ei ole sätestatud teisiti. Seega on eluruumide sotsiaalse üürimise küsimused täielikult reguleeritud eluaseme ja tsiviilseadusandluse normidega.

Eluruumi sotsiaalse üürilepingu alusel kohustub üks pool - riigi või munitsipaalelamufondi eluruumi omanik või tema poolt volitatud isik (üürileandja) võõrandama teisele poolele - kodanikule (üürnikule) eluruumi. omamiseks ja selles elamiseks kasutamiseks RF eluasemeseadustikus kehtestatud tingimustel (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 60).

Sotsiaalset üürilepingut võib iseloomustada kui konsensuslik(selle sõlmimiseks piisab lepingu oluliste tingimuste kokkuleppimisest, nimelt eseme (s.o. eluruumi) ja üürniku osas, kompenseeritud, kahesuunaline, vastastikune.

Lepingu osapooled

Üürileandja sotsiaalüürilepingu alusel on riigi elamufondi või munitsipaalelamufondi eluruumi omanik. Omaniku nimel tegutseb volitatud riigiorgan või volitatud kohaliku omavalitsuse organ.

Ükski inimene ei saa sotsiaalüürilepingu alusel tööandjana tegutseda. Nad saavad olla ainult Vene Föderatsiooni kodanikud. Vastavalt artikli lõikele 5 49 LCD. sotsiaalüürilepingute alusel eluruume ei anta välisriikide kodanikud, kodakondsuseta isikud, kui rahvusvaheline leping Vene Föderatsioon ei näe ette teisiti. Sel juhul peab kodanik kuuluma madala sissetulekuga kodanike kategooriasse ning olema ettenähtud korras tunnistatud eluaset vajavaks ja registreeritud.

Tööandja poolel võib olla palju isikuid. Pereliikmed on kaasüürnikud. Sotsiaalse üürilepingu alusel eluruumi üürniku pereliikmeteks on temaga koos elav abikaasa, samuti selle üürniku lapsed ja vanemad. Teised sugulased ja puudega ülalpeetavad loetakse eluruumi üürniku pereliikmeteks sotsiaalüürilepingu alusel, kui nad on üürniku poolt oma pereliikmetena elama asunud ja peavad temaga ühist majapidamist. Erandjuhtudel võib kohtus sotsiaalüürilepingu alusel eluruumi üürniku perekonnaliikmeteks tunnistada teisi isikuid.

Sotsiaalse üürilepingu alusel eluruumi üürniku perekonnaliikmetel on üürnikuga võrdsed õigused ja kohustused. Sotsiaalüürilepingu alusel eluruumi üürniku teovõimelised perekonnaliikmed vastutavad üürnikuga solidaarselt sotsiaalüürilepingust tulenevate kohustuste eest.

Eluruumi sotsiaalüürilepingusse tuleb märkida sotsiaalüürilepingu alusel eluruumi üürniku pereliikmed.

Üürniku ja tema pereliikmete soovil võib ühe pereliikmega sõlmida sotsiaalse üürilepingu. Üürniku surma või eluruumist lahkumise korral sõlmitakse leping ühe eluruumis elava pereliikmega (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 672 punkt 2).

Rendiobjekt

Sotsiaalüüri objektiks on riigi või munitsipaalelamufondi kuuluv eluruum (elamu, korter, elamuosa või korter). Eluruumid vastavalt art punktile 2. 15 LCD tunneb ära isoleeritud ruumi, mis on Kinnisvara ja sobib kodanike alaliseks elamiseks, st vastab kehtestatud sanitaartehnilistele reeglitele ja eeskirjadele ning muudele seadusest tulenevatele nõuetele.

Sotsiaalüürilepingu alusel tuleb kodanikele anda nende elukohas (asjakohase paikkonna piires) elamispinnad, mille üldpind inimese kohta on vähemalt rendimääraga (eluasemeseadustiku artikli 57 punkt 5). Vene Föderatsioon). Elamispinna andmise standard sotsiaalüürilepingu alusel on minimaalne suurus eluruumide pindala, mille alusel määratakse sotsiaalüürilepingu alusel antavate eluruumide üldpinna suurus. Eraldise määra kehtestab kohalik omavalitsus olenevalt vastavas omavalitsuses saavutatud sotsiaalüürilepingu alusel antud elamispindade tagamise tasemest ja muudest teguritest.

Iseseisvaks sotsiaalüüri objektiks ei saa olla korterelamu isoleerimata eluruum, abikasutuse ruumid, samuti ühisvara. Soojustamata eluruumide all tuleks mõista eelkõige korteriruume ja elamud, mis on ühendatud ühise sissepääsuga jne, samuti ruumide osad. Abikasutuse ruumideks (s.o abiruumideks - varasema elamuseadusandluse terminoloogias) loetakse traditsiooniliselt kööki, koridore, vannituba ja muid abiotstarbega ruume.

Töölevõtmise periood

Tähtaeg ei ole eluruumide sotsiaalse üürimise lepingu oluline tingimus, kuna selle lepingu alusel antakse kodanikele eluruumid tähtajatult kasutamiseks.

Tasumine sotsiaalüürilepingu alusel

Sotsiaalse üürilepingu alusel tasumine sisaldab:

• tasu eluruumi kasutamise eest (üüritasu). Eluruumi kasutustasu (üüritasu) maksmisest on aga vabastatud seadusega kehtestatud korras madala sissetulekuga kodanikeks tunnistatud kodanikud, kes kasutavad sotsiaalüürilepingu alusel eluruume;
• tasu eluruumide hoolduse ja remondi eest, mis sisaldab tasu teenuste ja korterelamu haldamise tööde, korterelamu ühisvara hoolduse ja korralise remondi eest. Eluruumide hoolduse ja remondi eest tasumine kehtestatakse summas, mis tagab korterelamu ühisvara korrashoiu vastavalt seaduse nõuetele. Sotsiaalsete üürilepingute alusel eluruumide üürnike eluruumide hoolduse ja remondi eest tasu suurus määratakse eluruumide asustatud üldpinna (ühiselamute üksikutes tubades nende ruumide pindala alusel) alusel. Selle kehtestavad kohalikud omavalitsused sõltuvalt elamispinna kvaliteedist ja parendusest ning maja asukohast;
• kommunaalmaksed. Kommunaalmakse summa arvutamisel lähtutakse tarbitud kommunaalteenuste mahust, mis määratakse mõõteseadmete näitude järgi, nende puudumisel aga kohalike omavalitsuste poolt kinnitatud kommunaalteenuste tarbimise normide alusel, välja arvatud kommunaalteenuste tarbimise normid. elektri- ja gaasivarustuse kommunaalteenuste tarbimine, mille on heaks kiitnud Vene Föderatsiooni üksuste riigiasutused Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud viisil. Kodanikele kommunaalteenuste osutamise eeskirjad kehtestab Vene Föderatsiooni valitsus.

Poolte õigused ja kohustused. Majaomanik sotsiaalüürilepingu alusel eluruumid vastavalt art. p 2-le. 65 LCD on kohustatud:

• võõrandada üürnikule teiste isikute õigustest vaba eluruum;
• osalema üüritava eluruumi asukohaks oleva kortermaja ühisvara nõuetekohases korrashoius ja remondis;
• teostada eluruumide kapitaalremonti;
• tagama üürnikule vajalikud kommunaalteenused piisava kvaliteediga.

See loetelu ei ole ammendav. Üürileandjal lasub ka muud elamuseadusandluses ja eluruumi sotsiaalüürilepingus sätestatud kohustused. Seega näeb sotsiaalüüri näidisleping ette ka muid kohustusi, näiteks kohustuse varustada üürnik ja tema pereliikmed Vene Föderatsiooni elamuseadustikuga kehtestatud viisil maja kapitaalremondi või rekonstrueerimise ajal. (kui remonti või rekonstrueerimist ei ole võimalik teostada ilma üürniku väljatõstmiseta) sanitaartehnilistele nõuetele vastav eluruumide manööverdusfond.

Eluruumi üürileandjal on sotsiaalüürilepingu alusel õigus nõuda eluruumi ja kommunaalkulude õigeaegset tasumist. Kui üürnik ja temaga koos rohkem kui kuus kuud koos elavad pereliikmed ei maksa mõjuva põhjuseta eluaseme ja kommunaalteenuste eest, saab nad kohtu kaudu välja tõsta sotsiaalüürilepingu alusel teise elamispinna andmisega, mille suurus vastab. kodanike hostelisse kolimiseks rajatud eluruumide suurusele.

Õigus nõuda kohtus üürniku ja temaga koos elavate pereliikmete väljatõstmist tekib ka siis, kui nad: esiteks kasutavad eluruumi muuks otstarbeks, rikuvad süstemaatiliselt naabrite õigusi ja õigustatud huve või majandavad eluruumi valesti, võimaldades selle hävitada. ; teiseks toovad need rikkumised kaasa eluruumide hävitamise; ja kolmandaks ei paranda nad neid üürileandja määratud mõistliku aja jooksul. Sel juhul viiakse väljatõstmine läbi ilma muid eluruume võimaldamata.

Ilma muude eluruumide andmiseta võib vanema õigustest ilma jäetud kodanikke eluruumist välja tõsta ka juhul, kui kohus tunnistab nende kodanike kooselu lastega, kelle suhtes neilt vanemlikud õigused on ära võetud, võimatuks.

Eluruumi üürniku kohustused on sätestatud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikus ja Vene Föderatsiooni elamuseadustikus. Olulisi erinevusi ei ole täheldatud. Vastavalt artikli lõikele 3 67 LCD tööandja sotsiaalüürilepingu alusel elamispind on kohustatud:

• kasutada eluruume ettenähtud otstarbel ja Vene Föderatsiooni elamuseadustikuga kehtestatud piirides;
• tagama eluruumide ohutuse;
• säilitada eluruumi nõuetekohane seisukord;
• teostada eluruumide korralist remonti;
• tasuma õigeaegselt üüri ja kommunaalmakseid;
• teavitama üürileandjat lepinguga kehtestatud tähtaja jooksul sotsiaalüürilepingu alusel eluruumi kasutusõigust andvate aluste ja tingimuste muutumisest.

Lisaks sellele kannab tööandja muid föderaalseadustes ja sotsiaalüürilepingus sätestatud kohustusi. Näiteks sotsiaalüüri näidisleping sätestab üürniku kohustuse võtta üürileandjalt seaduse alusel kuni 10 päeva jooksul alates lepingu allkirjastamisest vastu sobiv eluruum, milles on teostatud jooksev remont. , välja arvatud juhud, kui eluruumid antakse äsja kasutusele võetud elamufondis.

Eluruumi üürnik sotsiaalüürilepingu alusel vastavalt art. p 1-le. 67 Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksil on kehtestatud korras õigus:

• kolida asustatud eluruumi teisi isikuid;
• allüürile anda eluruumid;
• lubada ajutistel elanikel elada eluruumides;
• vahetada või asendada asustatud eluruume;
• nõuda üürileandjalt eluruumi õigeaegset kapitaalremonti, nõuetekohast osalemist korterelamu ühisvara korrashoius, samuti kommunaalteenuste osutamist.

Lisaks neile võivad tööandjal olla ka muud föderaalseadustes ja sotsiaalüürilepingus sätestatud õigused. Näiteks vastavalt artikli 2 lõikele 2. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 66 kohaselt juhul, kui eluruumide üürileandja ei täida või täidab ebaõigesti sotsiaalüürilepingu alusel kohustusi teha õigeaegselt kapitaalremont üüritud eluruumides, korterelamu ühisvaras ja eluruumides asuvate ja kommunaalteenuste osutamiseks mõeldud seadmetele on üürnikul omal valikul õigus nõuda asustatud eluruumi, korterelamu ühisvara kasutamise tasu vähendamist või nende kulude hüvitamist. korterelamu eluruumi ja (või) ühisvara puuduste kõrvaldamine või üürileandja nimetatud kohustuste mittenõuetekohasest täitmisest või täitmata jätmisest tekkinud kahjude hüvitamine. Lisaks näeb sotsiaalüüri näidisleping ette mitmeid muid üürniku õigusi, näiteks õigus säilitada õigust eluruumile tema ja tema pereliikmete ajutisel äraolekul.

Kokkuleppe vorm. Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks (artikkel 63) näeb ette lihtne kirjalik vorm eluruumide sotsiaalne üürileping, mis tuleb sõlmida mõlema poole allkirjastatud dokumendi vormistamisel. Sellise lepingu sõlmimine ei toimu aga enam käskkirja alusel, vaid kohaliku omavalitsuse otsuse alusel anda elamufondis elamispind sotsiaalkasutusse (eluasemeseadustiku artikkel 57). ).

Sotsiaalüürilepingu lõpetamine. Sotsiaalüürilepingut saab lõpetada ainult selle lõpetamisega. Selle võib poolte kokkuleppel igal ajal lõpetada. Üürnikul on temaga koos elavate pereliikmete kirjalikul nõusolekul õigus sotsiaalüürileping igal ajal üles öelda. Kui üürnik ja tema perekonnaliikmed lahkuvad teise elukohta, loetakse eluruumi sotsiaalne üürileping lõppenuks lahkumise päevast. Eluruumi sotsiaalüürilepingu ülesütlemine üürileandja nõudel on lubatud ainult kohtus ja §-s 4 sätestatud alustel. 83 Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks. Eluruumi sotsiaalüürileping lõpetatakse ka eluruumi kaotuse (hävimise) või üksi elanud üürniku surma tõttu. Täiendava stabiilsuse andmiseks sotsiaalüürist tulenevatele suhetele on kehtestatud reegel, mille kohaselt sotsiaalüürileping ei kuulu muutmisele ega lõpetamisele ka juhul, kui toimub eluruumi omaniku vahetus. selle teema. Pealegi, ütles leping jääb muutumatuks ka siis, kui selliste eluruumide majandusjuhtimise või operatiivjuhtimise õigus antakse üle teisele üksusele (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 64).

Eluruumi üürileping- tegemist on lepinguga, mille alusel omanik või tema poolt volitatud isik (üürileandja) kohustub andma üürnikule tasu eest eluruumi selle valdamise ja elamiseks kasutamise eest ( Art.671 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik). Tsiviilkoodeks Venemaa Föderatsioon (teine ​​osa)" 26. jaanuaril 1996 N 14-FZ (muudetud 30. novembril 2011) (koos muudatuste ja täiendustega, mis jõustuvad 1. jaanuaril 2012)

Eluruumi üürnikuks saab olla ainult eraisik. Juriidiline isik saab elamispinda ajutiseks kasutamiseks kodanikele elamiseks saada ainult üürilepingu alusel.

Allikad õiguslik regulatsiooneluruumi üürilepingud:

1) Vene Föderatsiooni põhiseadus sisaldab eeskirja kodanike õiguse kohta eluasemele (artikkel 40).

2) Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik

3) Eluasemekood RF.

4) Regulatiivsed aktid Vene Föderatsiooni subjektid.

Tsiviil Ja eluasemealased õigusaktid nähakse ette kaks peamist eluruumi üürilepingute tüüpi:

sotsiaalne üürileping;

rendileping.

Eluruumi üürilepingu esemeks võib olla alaliseks elamiseks sobiv isoleeritud eluruum (korter, elamu, korteriosa või elamu). Eluruumide sobivus elamiseks määratakse elamuseadusandluses ettenähtud korras.

Kõik kodanikele pakutavad eluruumid on seadusega ühendatud kontseptsiooniks " elamufond" - kõigi eluruumide kogusumma, sõltumata omandist, sealhulgas elamud, erielamud (ühiselamud, üksikute eakate, puuetega inimeste jm erimajad), korterid, büroopinnad, muud elamiseks sobivad eluruumid. Vene Föderatsiooni seadus "Föderaalse eluasemepoliitika aluste kohta", 24. detsember 1992

Sõltuvalt omanditüübist võib elamufondi vastavalt Vene Föderatsiooni põhiseadusele, Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikule ja Vene Föderatsiooni elamuseadustikule jagada: fondiks, mis asub eraomand(kodanikud, juriidilised isikud); riigi elamufond; munitsipaalelamufond. Pealegi on igal elamufondil oma kasutusotstarve – sotsiaalne või äriline. Kokkulepe sotsiaalne töölevõtmine sõlmitakse riigi- ja munitsipaalelamufondis ruume kasutavate kodanikega. Kokkulepe kaubanduslik rentimine võib sõlmida mis tahes fondi elanikega.

Eluasemesuhete tekkimise põhjused:

kohaliku omavalitsuse otsus (sotsiaalne töölevõtmine);

leping (äriüür).

Sama mõiste sortidena (eluruumi üürileping) on ​​neil lepingutel teatud ühised tunnused. Mõlemad vahendavad eluruumide tasulise kasutusse andmise suhet. Mõlema lepingu osapooli nimetatakse „üürileandjaks“ ja „üürnikuks“. Tsiviilseadustik sisaldab nende lepingute vormile samu nõudeid (artikkel 674), üürniku kohustused on ühetaoliselt määratletud (artikkel 678) ja poolte kohustused üüritud eluruumide remondi osas (artikkel 681) ning võrdselt reguleeritud õiguslik seisund ajutised elanikud (artikkel 680) ja suures osas allüürnikud (artikli 685 punktid 1–3).

Samas realiseerub see oma olemuselt ühisosa seadusandluses põhimõtteliselt erinevatel alustel. Jah, kokkulepe sotsiaalne töölevõtmine saab sõlmida ainult sotsiaalkasutusfondi kuuluvate eluruumide kohta ja kui kodanikul on selle sõlmimiseks teatud eeldused: elamistingimuste parandamise vajadus, alaline elamine selles paikkond, paremaid elamistingimusi vajavate isikute registri staatus, vastava asutuse otsuse olemasolu sellele kodanikule ja tema perekonnale eluruumide andmise kohta vastavalt kehtivatele standarditele, asutamismääruse väljastamine. selles nimetatud eluruumidest.

Avalik-õiguslik omanik (riik või munitsipaalüksus) osaleb alati sotsiaalüürilepingus (otseselt või kaudselt) ning suhte esemeks on sotsiaalelamufondi ruumid.

Eluruumide sotsiaalne rentimine artiklid on pühendatud III jagu Vene Föderatsiooni elamukompleks. See jaotis sisaldab kahte peatükki, mis määratlevad aluse ja protseduuri sotsiaalüürilepingu alusel eluruumide andmine ning kehtestab ka sellise lepingu põhireeglid, täpsustades Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku asjakohaseid sätteid.

Kohaldamisala sotsiaalsed üürilepingud määratletud art. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 19 on riiklike ja munitsipaalelamufondide sotsiaalseks kasutamiseks mõeldud eluruumid, mis on ette nähtud paremaid elamistingimusi vajavatele sotsiaalselt haavatavatele kodanikele. Kodanik võib sotsiaalüürilepingu alusel taotleda elamispinda, kui teda tunnustatakse:

1) vaeste jaoks kohalikud omavalitsused Vene Föderatsiooni vastava üksuse seadusega kehtestatud viisil;

2) abivajajad sotsiaalüürilepingu alusel eluruumide andmisel.

Teistele kodanike kategooriatele, kes ei ole madala sissetulekuga, kuid kellel on õigus saada sotsiaalüürilepingu alusel eluaset, antakse eluase vastava asutuse otsusega. valitsusagentuurid(föderaalne või piirkondlik). Määratakse kindlaks kodanike kategooriad ja neile eluaseme andmise kord föderaalseadus, Vene Föderatsiooni presidendi dekreediga, Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega (RF eluasemeseadustiku artikli 49 3. osa). Lisaks võib Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 49 4. osa kohaselt munitsipaalelamufondi elamispindu võimaldada muudele sotsiaalüürilepingu alusel eluaset õigustavatele kodanike kategooriatele kehtestatud juhtudel ja viisil. selle artikli järgi.

Mis puudutab rendilepingud, siis ei ole selle sõlmimiseks vaja ühtegi ülaltoodud eeltingimustest. Siin kehtib lepinguvabaduse põhimõte, mille kohaselt määravad pooled ise selle sisu kõige olulisemad tingimused, nagu lepingu tähtaeg, eluruumide eest maksete suurus ja kord, üüritava eluruumi remondi kohustuste jaotus jne.

Eluruumi üürileping on selgelt määratletud tsiviilõiguslik, ettevõtlusleping, mille olemuse määrab üürileandja ärihuvi. Ja sotsiaalüürileping on sisuliselt kvaasileping, kuna selle sõlmimine ja kõik selle elemendid, poolte õigused ja kohustused on seaduse ja muude õigus- ja haldusaktidega ette määratud. Poolte tahte vabaks väljendamiseks, mis on kõige tüüpilisem tsiviillepingule, ei jää peaaegu üldse ruumi. Seetõttu on sotsiaalsete ja äriliste üürilepingute “sugulus” väga suhteline.

Eluruumi üürilepingu alusel kohustub omanik või tema volitatud isik (üürileandja) andma üürnikule tasu eest eluruumi selle valdamise ja elamiseks kasutamise eest.

Eluruumi üürnikuks saab olla ainult eraisik. Juriidiline isik saab eluruumi ajutiseks valdamiseks ja kodanike elamiseks kasutamiseks ainult üürilepingu alusel.

konsensuslik,

Vastastikune

Tasuline.

Kahepoolne

Üürileandja - eluruumi omanik või muu seadusega antud isik või omanik, kellel on õigus eluruumi üürile anda.

Üürileandja:

Kodanik lugupidamisega üldised nõudedõigus- ja teovõime kohta.

Juriidilisele isikule võib anda eluruumi valduse või kasutusse üüri- või muu lepingu alusel, kuid see ei tohi elada eluruumis endas, vaid võib selle kodanikele kasutamiseks üle anda.

Üürniku juures alaliselt elavad kodanikud ei ole lepingu osapooled ega võta üürileandja ees mingeid kohustusi.

Vorm on kirjutatud lihtsalt. mittevastavus ei muuda lepingut kehtetuks. vormi mittejärgimisel on pooltel õigus tõendada kokkuleppe olemasolu mis tahes tõendi abil, välja arvatud tunnistaja ütlustele viidates.

Tööandja juures alaliselt elavad kodanikud tuleb lepingusse märkida. M.b. paigaldatud lepingu sõlmimisel ja kehtivusajal.

Teemaks on elamispind ehk ruum, mis on ehituslikult kujundatud ja sanitaar-tehniliste tingimuste poolest sobilik inimeste alaliseks elamiseks.

Teema on oluline tingimus, kui see on mittetäielikult määratletud või määratlemata, loetakse leping sõlmimata.

Alaliseks elamiseks sobiv isoleeritud eluruum - korter, elamu, korteriosa või elamu.

Elamu - alates selle ehitamise lõpetamisest võetakse kasutusele ja registreeritakse elamuna spetsialiseerunud organisatsioon tehniline inventuur (STI). Sobivus elamiseks - sanitaartehniliste normide täitmine.

Hind (üüritasu suurus) on hädavajalik tingimus. Üürilepingus määratakse see poolte kokkuleppel. Õigusaktis kehtestades on võimalik piirata poolte vabadust selle moodustamisel maksimaalne suurus maksed eluruumide eest.

Tasu suuruse ühepoolsed muutmised EI OLE lubatud, välja arvatud seaduses või lepingus sätestatud juhtudel.

Üürnik on kohustatud tasuma üüri igakuiselt, hiljemalt eelnevale kuule järgneva kuu 10. kuupäevaks. Reegel on sotsiaalüürilepingu puhul kohustuslik ja rakendub ärilisele üürisuhtele, kui lepingus ei ole sätestatud muud sätet.

Tavaliselt sisaldub sees sularahas, poolte kokkuleppel on võimalikud ka muud makseviisid.

Tähtaeg – ei kehti oluliste tingimuste korral,

Üürileping sõlmitakse tähtajaga kuni 5 aastat. Kui lepingus ei ole tähtaega määratud, loetakse leping sõlmituks 5 aastaks.

Lepingud jagunevad:

Lühiajaline - sõlmitud perioodiks kuni 1 aasta,

Pikaajaline - perioodiks 1-5 aastat.

Tööandja volituste ulatus lühiajalises lepingus on juba järgmine:

tal ei ole õigust alalise elamise eesmärgil kodanikel sisse kolida,

Ajutised elanikud

Ei oma ostueesõigust lepingu sõlmimiseks uus termin,

Ei saa ruume allrendile anda ega üürnikku asendada.

Piirangud on valikulised.

Lepingu tüübid:

Sotsiaalüürileping, mis kehtib riigi ja munitsipaalelamufondi valdkonnas;

Äriline üürileping.

Üürileping on leping, mille alusel üürileandja võõrandab üürnikule ajutiseks kasutamiseks ja valdamiseks kokkuleppetasu eest piiramatu suurusega eluruumi ning üürnik kohustub seda kasutama vastavalt sihtotstarbele ja õigeaegselt täitma lepingujärgseid kohustusi. leping.

Erinevused sotsiaal- ja äripindade üürikorterite vahel:

Sotsiaalüürileping on tähtajatu ning äriüürileping tähtajaline (kuni 5 aastat) ostueesõigusega sõlmida eluruumi üürileping uueks tähtajaks;

Sotsiaalsete ja äriliste üürilepingute lõpetamise alused on erinevad;

Poolte õiguste ulatus on erinev;

Kommertsüürilepingu järgne üür kehtestatakse poolte kokkuleppel ning ühiskondlikes üürisuhetes määratakse määrustega.

Eluasemesuhete reguleerimine on Vene Föderatsiooni ja seda moodustavate üksuste ühine vastutus.

Peamised eluasemesuhteid reguleerivad föderaalseadused:

Seadus "Föderaalse eluasemepoliitika aluste kohta".

Lepingu sõlmimisel kuni üheks aastaks on üürnikul õigus kolida püsielanikesse, kui see on kokku lepitud.

Kaasüürnikud - olles teavitanud üürileandjat, sõlmivad üürnikuga lepingu, mille kohaselt vastutavad nad üürileandja ees solidaarselt.

Sissekolimine on võimalik järgmistel tingimustel:

1) üürileandja nõusolek;

2) tööandja juures alaliselt elavate kodanike nõusolek;

3) elamispinna normi täitmine inimese kohta. EI ole vajalik alaealiste laste kolimisel

Ajutisi elanikke saab elamispinnale kolida üürniku ja temaga koos elavate kodanike ühisel nõusolekul mitte kauemaks kui 6 kuuks. ei omanda iseseisvaid õigusi eluruumide kasutamiseks.

Poolte õigused ja kohustused.

Üürileandja on kohustatud:

1) võõrandada üürnikule lepingus märgitud vabad elamiseks sobivas seisukorras eluruumid.

2) teostama üüritud eluruumi asukohaga elamu nõuetekohast ekspluateerimist, tagama tasu eest vajalike kommunaalteenuste tagamise, maja ühisvara remondi.

3) teostada kapitaalremonti, võib poolte kokkuleppel vastutuse panna üürnikule.

4) hiljemalt 3 kuud enne lepingu lõppemist pakkuma üürnikule lepingu sõlmimist samadel või erinevatel tingimustel või hoiatama üürnikku lepingu pikendamisest keeldumise eest seoses otsusega jätta ruumid välja üürimata vähemalt aasta. Kui kumbki pool ei avaldanud kavatsust seda enne lepingu lõppemist lõpetada või muuta, loetakse leping pikendatuks samadel tingimustel ja samaks ajaks.

Kui üürileandja keeldus lepingu pikendamisest ruumide üürile andmata jätmise otsuse tõttu, kuid sõlmis aasta jooksul uue lepingu teise isikuga, on üürnikul õigus nõuda lepingu kehtetuks tunnistamist ja (või) hüvitamist. temaga lepingu pikendamisest keeldumise tõttu tekkinud kahjude eest.

Üürileandjal on õigus:

1) renoveerida üürniku nõusolekul elamu, milles üüritud eluruum asub, kui see oluliselt muudab ruumide kasutustingimusi.

2) keelata ajutiste üürnike elamine isiku elamispinna suuruse seaduse nõuete täitmata jätmise korral ja nõuda ajutiste üürnike väljatõstmist, kes viibivad kauem kui elamisperiood;

3) keelduda üürnikuga koos elavate uute isikute sissekolimisest, välja arvatud alaealised lapsed, kui nende kolimise tulemusena rikutakse elamispinna elamispinda käsitlevate õigusaktide nõudeid;

4) nõuda üürnikult tasude tasumist ja kommunaalteenuste eest tasumist (kui nende tasumine ei ole üürileandja kohustus).

Tööandja on kohustatud:

1) kasutada ruume ainult elamiseks

2) tagama elamukinnisvara ohutuse ja hoidma seda heas korras;

3) teostada oma kulul korralist remonti, vastutuse võib panna üürileandjale;

4) tasuma eluruumi üüri lepingus sätestatud suuruses, viisil ja tähtaegadel;

5) lepingu lõpetamisel vabastama ja andma üürileandjale üle ruumid nõuetekohases seisukorras.

Tööandjal on õigus:

1) kasutada ruume enda elamiseks;

2) kolida üürileandja ja kõigi üürniku juures alaliselt elavate isikute nõusolekul alaliseks elamiseks sisse teised isikud; vastavus standardsele elamispinnale inimese kohta (v.a alaealised)

3) kolida tema juures alaliselt elavate isikute nõusolekul ja üürileandjat eelnevalt teavitades sisse ajutised elanikud kuni 6 kuuks;

4) teostama üürileandja nõusolekul ruumide ümber- ja ümberehitust.

5) anda üürileandja nõusolekul teatud ajaks osa või kõik tema poolt renditud ruumid allüürniku kasutusse. Üürnik jääb üürileandja ees vastutavaks.

Allüürilepingut saab sõlmida eeldusel, et inimese kohta järgitakse norm elamispinda.

See leping on tasuline.

Kehtivusaeg ei tohi ületada üürilepingu tähtaega.

Kell ennetähtaegne lõpetamineüürileping, lõpetatakse sellega samaaegselt ka allrendileping.

Allüürilepingule EI kehti reegel üürniku ostueesõiguse kohta sõlmida leping uueks tähtajaks.

Kuna allüürile andmisel kohaldatakse tsiviilseadustiku ja elamuseadustiku üürilepingu kohta sätestatut, saab allüürnikuga lepingu üles öelda eluruumi üürilepingu ülesütlemisel sätestatud alustel;

6) lepingu lõppemisel pikendada seda uueks tähtajaks.

Eluruumi üürimise õigussuhte muutmine: alused, kord, tagajärjed.

Lepingu kehtivusaja jooksul saab seda muuta peatükis sätestatud alustel. 29 tsiviilseadustik (lepingu muutmine ja lõpetamine):

Lepingu muutmine on võimalik poolte kokkuleppel, kui seadusest või lepingust ei tulene teisiti.

Ühe poole taotlusel saab lepingut muuta ainult kohtuotsusega:

1) teise poole olulise rikkumise korral;

2) muudel seaduses või lepingus sätestatud juhtudel.

Oluline - lepingu rikkumine ühe poole poolt, mis toob teisele poolele kaasa sellise kahju, et ta jääb suures osas ilma sellest, millele tal oli lepingu alusel õigus loota.

Lepingu täielikust või osalisest täitmisest ühepoolse keeldumise korral, kui selline keeldumine on seadusega või poolte kokkuleppel lubatud, loetakse see muudetuks.

Selle muutmise aluseks on asjaolude oluline muutumine, millest pooled lepingu sõlmimisel lähtusid, kui lepingus ei ole sätestatud või selle olemusest tulenev teisiti.

Olulised - asjaolud on muutunud sedavõrd, et kui pooled oleks võinud seda mõistlikult ette näha, siis lepingut ei oleks nad üldse sõlminud või oleks sõlmitud oluliselt erinevatel tingimustel.

Kui pooled ei ole jõudnud kokkuleppele lepingu kooskõlla viimises oluliselt muutunud asjaoludega, võib selle üles öelda ja erandjuhtudel, kui lõpetamine on vastuolus avalike huvidega või tooks pooltele kaasa kahju, mis ületab oluliselt lepingu sõlmimiseks vajalikke kulusid. lepingut täita kohtu poolt muudetud tingimustel, võib kohus seda huvitatud poole taotlusel muuta, kui samaaegselt on täidetud järgmised tingimused:

1) pooled eeldasid sõlmimise ajal, et sellist asjaolude muutumist ei toimu;

2) asjaolude muutumise põhjustasid põhjused, mida huvitatud isik ei saanud pärast nende ilmnemist ületada sellise hoolsuse ja ettenägelikkusega, mida temalt lepingu olemus ja käibetingimused nõuavad;

3) lepingu täitmine ilma selle tingimusi muutmata rikuks niivõrd lepingule vastavaid poolte varaliste huvide suhet ja tooks huvitatud isikule kaasa sellise kahju, et ta kaotaks suures osas selle, millele tal oli õigus lepingu sõlmimisel arvestada. leping;

4) äritavast või lepingu olemusest ei tulene asjaolude muutumise riski enda kanda huvitatud pool.

Muudatuskokkulepe sõlmitakse lepinguga samas vormis, kui seadusest, muudest õigusaktidest, lepingust või äritavast ei tulene teisiti.

Muudatustaotluse saab pool esitada kohtule alles pärast kokkuleppe muutmise ettepaneku teiselt poolelt keeldumise saamist või vastuse jätmist ettepanekus märgitud või seaduse või lepinguga kehtestatud tähtaja jooksul, ja selle puudumisel - kolmekümne päeva jooksul.

Lepingu muutmise korral jäävad poolte kohustused muutumatuks.

kohustused loetakse muudetuks hetkest, mil pooled lepivad kokku lepingu muutmises, kui kokkuleppest või muudatuse olemusest ei tulene teisiti ning kohtus muutmise korral - lepingu muutmise kohtuotsuse jõustumise hetkest.

Pooltel ei ole õigust nõuda enne lepingu muutmist kohustuse alusel sooritatu tagastamist, kui seaduses või poolte kokkuleppel ei ole sätestatud teisiti.

Kui muutmise aluseks oli lepingu oluline rikkumine ühe poole poolt, on teisel poolel õigus nõuda muudatusega tekitatud kahju hüvitamist.

Leping. Üldsätted. Teatud tüüpi lepingud.

Lepingu järgiüks pool (töövõtja) kohustub tegema teatud tööd teise poole (kliendi) korraldusel ja edastama selle tulemuse tellijale ning tellija kohustub töö tulemuse vastu võtma ja selle eest tasuma (tsiviilseadustiku artikkel 702). ).

Vastavalt lepingu õiguslikule olemusele:

· konsensuslik (tekivad tsiviilõigused ja -kohustused poolte kokkuleppe sõlmimise hetkest; asja hilisem üleandmine või muude toimingute sooritamine toimub nende täitmise eesmärgil);

· kompenseeritakse;

· kahepoolne (tekitab kohustusi mõlemale poolele);

· sünallagmaatiline (vastastikku siduv, kumbki kahest vastastikusest kohustusest on teise tingimuseks; vahendab vastastikuste kohustuste-sätete vahetust).

Lepingu pooled:

1. klient;

2. töövõtja.

Tsiviilseadustik ei kehtesta piiranguid üksikutele tsiviilõiguse subjektidele lepingulistes suhetes osalemiseks nii töövõtja kui ka tellija poolt, keskendudes kodanike ja juriidiliste isikute tsiviilasjades osalemise üldreeglitele. käive.

Kõrval üldreegel, kui tegemist on väikese koguse tehniliselt lihtsate tööde teostamisega lepingu alusel, siis teostab need töövõtja isiklikult.

Lepingu olulised tingimused

Lepingu põhitingimused on järgmised:

1. teema (tsiviilseadustiku artikkel 702) ja

2. tähtaeg (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 708) (kohtud, sh Venemaa kõrgeim arbitraažikohus, tunnistavad, et selle lepingu teine ​​oluline tingimus on töö lõpetamise tähtaeg, kuigi enne 2009. aastat oli ka vastupidine seisukoht);

3. töö hind (umbeseraldi vahekohtud; kuigi seda võib määrata vastavaltpunkt 3 art. 424Kood -Art. 709).

Lepingu objekt:

1. individuaalselt määratletud asi - valmistamise ajal;

2. konkreetne materialiseerunud tulemus seoses individuaalselt määratletud asjadega - töötlemisel (töötlemisel) või muu töö tegemisel;

3. töö ise (asja valmistamine, selle töötlemine või töötlemine, muud tööd).

Kui lepingus ei ole selle eseme kohta tingimust või kui pooled ei jõua selle esemes kokkuleppele, loetakse leping sõlmimata.

Lepingu kestus

Kooskõlas Art. Tsiviilseadustiku artikkel 708 peab lepingus olema märgitud tööde esialgne ja lõplik tähtaeg.

Lepingus võib aga poolte kokkuleppel sätestada ka üksikute tööetappide sooritamise tähtajad, s.o. vahetingimused.

Lepingus sätestatud tööde teostamise alg-, lõpp- ja vahetähtaegade muutmine on võimalik lepingus sätestatud juhtudel ja viisil. Töövõtja vastutab nii tööde teostamise alg- kui ka lõpp-, samuti vahetähtaegade rikkumise eest, kui seaduses, muudes õigusaktides või lepingus ei ole sätestatud teisiti. Täpsustatud artikli lõikes 2 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 405 kohaselt tekivad täitmisega viivitamise tagajärjed (kliendi õigus keelduda täitmise vastuvõtmisest ja nõuda kahju hüvitamist, kui töövõtja hilinemise tõttu on täitmine tema jaoks huvi kaotanud) juhul, kui tähtaeg on lõppenud. rikutakse tööde teostamiseks, samuti muid lepinguga kehtestatud tähtaegu.

Hind lepingus

Hind lepingus koosneb kahest komponendist ja sisaldab:

1. töövõtja kantud kulude hüvitamine,

2. tehtud töö eest talle kuuluv tasu.

Lepingu alusel tehtavate tööde hinna määramise reeglid kehtestab Art. Tsiviilseadustiku artikkel 709: lepingus peab olema märgitud tehtavate tööde hind või selle määramise meetodid. Kui aga lepingus selliseid juhiseid ei ole, määratakse hind vastavalt art. punktile 3. 424 tsiviilseadustik.

Lepingu liigid

Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeks eraldab järgmised tüübid lepingud:

· Majapidamisleping

· Ehitusleping

· Leping projekteerimise teostamiseks ja mõõdistustööd

· Lepinguline töö riigi või omavalitsuse vajadusteks

Kooskõlas Art. Tsiviilseadustiku 702 kohaselt on töövõtja peamiseks kohustuseks teatud tööde tegemine tellija korraldusel ja talle tehtud töö tulemuse üleandmine. Sel juhul teostab töövõtja lepingus ettenähtud tööd omal riisikol.

Vastavalt Art. 705 GK:

· materjalide, seadmete, töötlemiseks (töötlemiseks) üle antud asjade või muu lepingu täitmiseks kasutatud vara juhusliku kaotsimineku või kahjustumise riski kannab need andnud pool;

· enne selle tellija poolt vastuvõtmist tehtud töö tulemuse juhusliku surma või juhusliku kahjustamise riski kannab töövõtja.

Kui töötulemuse üleandmine või vastuvõtmine viibib, kannab riskid viivituse toime pannud pool.

Töövõtja kohustused:

1. teha teatud töid tellija korraldusel töövõtja kulul (tema materjalidest, tema jõudude ja vahenditega) või tellija materjali kasutades;

2. andma töö tulemus üle tellijale;

3. edastama tellijale koos töö tulemusega teavet, mis on seotud lepingu eseme toimimise või muu kasutamisega, kui see on lepinguga ette nähtud või kui teabe olemus on selline, et ilma selleta töö tulemust on võimatu kasutada lepingus määratud eesmärkidel.

Kliendi kohustused:

· aktsepteerima töö tulemust (saadud tulemuse omandiõiguse ülemineku hetk tellijale);

· tasuda töö tulemuste eest.

Tellija õigused töövõtja poolt töö tegemise ajal (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 715):

1. tellijal on igal ajal õigus kontrollida töövõtja tehtud tööde kulgu ja kvaliteeti, tema tegevust segamata;

2. kui töövõtja ei asu lepingut õigeaegselt täitma või teeb töid nii aeglaselt, et selle õigeaegne täitmine muutub selgelt võimatuks, on tellijal õigus lepingu täitmisest keelduda ja nõuda kahju hüvitamist;

3. kui tööde teostamisel selgub, et seda ei tehta nõuetekohaselt, on tellijal õigus määrata töövõtjale mõistlik tähtaeg puuduste kõrvaldamiseks ja kui töövõtja ei täida seda nõuet määratud tähtaja jooksul. aega, keelduda lepingust või usaldada töö parandamine teisele isikule töövõtja kulul ning nõuda ka kahju hüvitamist.

1. Eluruumi üürilepinguga kohustub üks pool - eluruumi omanik või tema poolt volitatud isik (üürileandja) - andma teisele poolele (üürnikule) tasu eest eluruumi valdamise ja elamiseks kasutamise eest. selles (tsiviilseadustiku artikli 671 punkt 1).

Eluruumi üürileping ei jagune kaheks eraldi tüübiks: kommertsüür ja sotsiaalüür.

Õigusteaduse põhialused Eluruumide üürimise suhete reguleerimine on sätestatud Vene Föderatsiooni põhiseaduse art. mille artikkel 40 sätestab kodanike õiguse eluasemele ja eluaseme omavolilise äravõtmise keelu.

Eluruumi üürilepingu õiguslikku reguleerimist teostab Ch. 35 tsiviilseadustik.

Elamusuhteid reguleerivate normatiivaktide hulgas, tasub esile tõsta Vene Föderatsiooni 24. detsembri 1992. aasta seadust “Föderaalse eluasemepoliitika aluste kohta”. See sisaldab põhimõtteid Vene Föderatsiooni kodanike põhiseadusliku õiguse rakendamiseks eluasemele uutes sotsiaal-majanduslikes tingimustes, samuti eluasemesuhete õigusliku reguleerimise üldpõhimõtteid. erinevaid vorme elamumajanduse kinnisvara omamine ja kasutusviisid.

Eluruumi üürileping on konsensuslik, kahepoolselt siduv, tasuline.

Eluruumi üürilepingu pooled on üürileandja ja üürnik. Üürnikuna eluruumi üürilepingu alusel võib tegutseda eluruumi omanik või muu seadusega antud või üürile andva eluruumi võõrandamise õigust omav isik. Üürileandjaks võib olla ükskõik milline tsiviilõiguse subjekt, lähtudes teo- ja teovõime üldnõuetest.

Vastavalt artikli lõikele 1 677 Tsiviilseadustik tööandja poolt Eluruumi üürilepinguga saab sõlmida ainult kodanik. Juriidilistele isikutele võib anda eluruumi valdamise ja (või) kasutusse üüri- või muu lepingu, kuid mitte eluruumi üürilepingu alusel, kuna see leping sätestab eluruumide valdusesse ja kasutusse andmise konkreetse eesmärgi. - üürnikule elamiseks. Juriidiline isik ei saa ise elamispinda elada, saab vaid saadud eluruumi anda kodanike kasutusse (tsiviilseadustiku artikli 671 punkt 2).

Kodanik-tööandja teovõime osas erinõudeid ei ole. Mõned tsiviilseadustiku sätted annavad aga alust arvata, et eluruumi üürilepingus, aga ka sotsiaalüürilepingus saab üürnikuks olla ainult täisealine kodanik (vt näiteks artikli 686 lõige 1).

Lisaks üürnikule on eluruumide üürilepingu sätetes mainitud tema juures alaliselt elavaid kodanikke (tsiviilseadustiku artikkel 677).

Üürilepingusse tuleb märkida alaliselt koos üürnikuga eluruumis elavad kodanikud (tsiviilseadustiku artikli 677 punkt 2). Üürniku juurde alaliseks elamiseks saab kodanikke sisse kolida nii eluruumi üürilepingu sõlmimisel kui ka selle kehtivusajal. Üürnikul tekib kuni üheks aastaks sõlmitud eluruumi üürilepingu alusel õigus kolida lepingu kehtivuse ajal tema juures alaliselt elavate isikute juurde, kui see on poolte kokkuleppes sõnaselgelt ette nähtud. .

Püsielanike sissekolimine on võimalik, kui on täidetud järgmised tingimused:

1) üürileandja nõusolek;

2) tööandja juures alaliselt elavate kodanike nõusolek<*>;

3) elamispinna normi täitmine inimese kohta.

Loetletud tingimuste olemasolu ei ole nõutav, kui alaealised lapsed kolivad üürniku juurde (tsiviilseadustiku artikkel 679).

Üürnikuga alaliselt koos elavad kodanikud ei ole eluruumi üürilepingu osalised ega võta üürileandja ees mingeid kohustusi. Samas on neil üürnikuga võrdsed õigused eluruumi kasutamiseks.

Õigusaktid määravad kindlaks isikute kategooria, keda võib üürniku ja temaga koos elavate kodanike ühisel nõusolekul kolida eluruumidesse kuni kuueks kuuks. Tegemist on ajutiste elanikega (tsiviilseadustiku artikkel 680). Erinevalt üürniku juures alaliselt elavatest isikutest ei teki neil iseseisvat õigust kasutada eluruume (tsiviilseadustiku artikli 680 2. osa).

Eluruumi üürileping on lihtsas kirjalikus vormis(tsiviilseadustiku artikkel 674). Selle täitmata jätmine ei too kaasa lepingu tühisust. Isegi kui lepingu vormi ei järgita, on pooltel õigus tõendada lepingu olemasolu mis tahes tõendamisvahendiga, välja arvatud tunnistaja ütlustele viidates (tsiviilseadustiku artikli 162 punkt 1).