Ehitusleping kehtib tsiviilseadustiku alusel. Ehitustööde leping on üks töölepingu liikidest, kus on kaks poolt, selleks on töövõtja ja tellija. Tellija palkab lepingujärgseteks ehitustöödeks töövõtja ning peab töö eest vastu võtma ja tasuma.

Tavaliselt tehakse ehitustööde töövõtuleping kindla mudeli järgi. Lepingus määratakse kindlaks mõlema poole õigused ja kohustused, mis on lepingu esemeks, tööde teostamise tingimused, tasumine, mille eest on ette nähtud lisatasud või trahvid, rekvisiidid ja kahe poole allkirjad.

Lepingu esemeks on ehitustööde teostamine, mis on kirjeldatud projekt- ja kalkulatsioonidokumentatsioonis ehk töövõtja täidab tellija ülesande.

Tasumine tehtud tööde, lepingu täitmise eest on lepingus selgelt kirjas ja toimub tavaliselt iga tehtud vaheobjekti kohta etappide kaupa, selle lepinguga tuleks ette näha selle teostamise järjekord ja tähtaeg.

Ehitusleping hõlmab üldjuhul enamikku ehitustöödest. Nende hulka kuuluvad: hoonete, ettevõtete, muude rajatiste ehitamine, erinevate rajatiste rekonstrueerimine, majade ja ehitiste kapitaalremont, paigaldustööd.

Mõlema poole õigused ja kohustused

Sõlmitud lepingust tulenevate vaidluste ja konfliktide vältimiseks on vaja selles ette näha kõik kahe poole õigused ja kohustused. Meie puhul on selleks tellija ja töövõtja, kes teostavad kõik lepingujärgsed tööd.

Töövõtja kohustuste hulka kuuluvad:

• töövõtja peab teostama kõik tellitud tööd vastavalt projekt- ja. Oluline on ka tehtud tööde kvaliteet, kasutades lepingu täitmiseks tööjõuressurssi, tööriistu ja muid mehhanisme.
• Töövõtja kohustub töid teostama etapiviisiliselt, järgides kalenderplaani määratud mahus ja tähtaegselt.
• Töövõtja vastutab täielikult tellija poolt temale usaldatud vara ja seadmete eest.
• Kui töövõtja teab, et kulukalkulatsioon ületatakse, siis tuleb tellijat ette hoiatada.

Kliendi kohustuste hulka kuuluvad:

• tellija peab tehtud töö vastu võtma ettenähtud aja jooksul pärast seda, kui töövõtja on teda töö lõpetamisest teavitanud.
• tellija peab tasuma töövõtja lepingujärgse töö õigeaegselt ja täies ulatuses.

Lepingu alusel võtavad pooled endale ja vastutavad, kui on toimunud ka lepingujärgsete kohustuste täitmine.

Näiteks hilines tööde algus või lõpetamine, töö oli ebapiisava kvaliteediga, hilines sularahamakse.

Ehitustööde leping (näidis allalaadimine) doc.

Mõelgem koos Teiega läbi, kuidas ehituslepingu tööde teostamise leping täidetakse, milliseid esemeid see sisaldab ja mis neis kirjas on.

Ehitustöövõtutööde teostamise lepingule määratakse konkreetne number. Edasi on märgitud, millises linnas ja millal leping sõlmitakse.

Mõlemad lepingupooled on ette nähtud, kelle isikus on esindatud töövõtja, kelle isikus on esindatud tellija, lepingus kutsuvad neid edaspidi selle lepingu sõlminud pooled.

Järgmiseks peate kirja panema lepingu objekti. Seda tehakse esimeses lõigus, mille tellija annab ja töövõtja kohustub teostama teatud tööd, mille mahud ja tähtajad on määratud tellimuse kalkulatsiooni ja tööde loeteluga lisaga. Mõlemad rakendused on osa lepingust.

Järgmises lõigus on märgitud kõigi lepinguga ettenähtud tööde eeldatav maksumus, mille eest tasumine toimub vaheobjektide üleandmisel. Tasumine toimub maksekorralduste abil, jaotatuna kvartalite kaupa.

Tellija peab esitama ja kooskõlastama projekti ning kalkulatsiooni ja tehnilise dokumentatsiooni teatud aja jooksul.

Teises lõigus täpsustatakse töövõtja kohustusi. Töövõtja kohustub kvalitatiivselt täitma võetud tellimust ning töötama projekti ja hinnangulise tehnilise dokumentatsiooni kallal, kasutades selleks oma jõudu, tööriistu, materjale ning järgima ehitusnorme ja eeskirju.

Tööde teostaja peab tööde lõpetamisel tellijale üle andma täielikult tehtud ja tehtud tööd. Määratakse tähtaeg, millal töö peab olema lõpetatud.

Lepingu juurde on lisatud ka kalenderplaan, kus on eraldi välja toodud kõikide etappide läbimise tähtajad.

Töövõtja peab tellijat teatama vahetööde valmidusest kirjalikult teatud arvu päevade jooksul. Töövõtja kohustub ka säilitama talle usaldatud vara.

Kui tekib selline olukord, et kulukalkulatsioon suureneb või ilmnevad asjaolud, mis segavad tööde tegemist, on töövõtja kohustatud sellest tellijat teavitama teatud päevade jooksul.

Edasi selles lõikes on ette nähtud kliendi kohustused. Tellija on kohustatud teostatud töö töövõtjalt vastu võtma teatud aja jooksul pärast seda, kui ta on saanud temalt kirjaliku teatise töö lõpetamise kohta.

Kui töö talle sobib ja valmib õigeaegselt, siis tuleb tellijal lepingujärgselt töövõtja töö eest tasuda.

Lepingujärgsete tööde mittetäitmise või ebakvaliteetse teostamise korral võtavad mõlemad pooled varalise vastutuse.

Ette nähtud vastutus tööde alustamise või lõpetamise tähtaegade rikkumise eest. Sellises olukorras peab töövõtja maksma trahvi teatud protsendi ulatuses tegemata töö väärtusest.

Kui tellija avastas tööd vastu võttes puudusi tööde kvaliteedis, on kellel tahes tellijal õigus puudused töövõtja kulul teatud protsendi piires tööde kogukalkulatsioonist parandada.

Kui tellija on viivitanud projekteerimise kalkulatsioonide ja tehnilise dokumentatsiooni töövõtjale üleandmisega teatud aja jooksul, peab tellija sel juhul tasuma trahvi kindlas summas iga viivitatud päeva eest.

Neljandas lõigus on ette nähtud lisatingimused.

Tellija peab tagama töövõtja poolt talle tööks üle antud tööriistade materjalide ohutuse. Ette on nähtud lepingu kehtivusaeg, millest alates, kui kaua see kehtib.

Viiendas lõigus on vaja näidata tellija ja tema töövõtja juriidilised aadressid Pangaandmed. Märgitakse juriidiline aadress, postiaadress, telefoninumber, TIN, KPP, millises pangas arvelduskonto on avatud ja selle andmed, mõlema poole allkirjad, selle koostamise kuupäev.

alusel tegutsevas isikus , edaspidi " Töövõtja”, ühelt poolt ja alusel tegutsevas isikus, edaspidi „ Klient”, teisest küljest, edaspidi „pooled”, on sõlminud käesoleva lepingu, edaspidi „ asutamisleping" järgmise kohta:

1. LEPINGU eseme

1.1. Käesoleva lepingu kohaselt kohustub Töövõtja ehitama, edaspidi "Rajatis", vastavalt lähteülesanne(Lisa nr) ja Kalkulatsiooni (Lisa nr) ning Tellija kohustub looma Töövõtjale tööde tegemiseks vajalikud tingimused, aktsepteerima nende tulemust ja tasuma ettenähtud hinna.

1.2. Lähteülesanne koosneb järgmisest tehnilisest dokumentatsioonist: .

1.3. Tehtud tööde eest tasumine toimub Kalkulatsioonis ettenähtud summas, järgmises järjekorras ja järgmistel tähtaegadel: .

1.4. Ehitusobjekti juhusliku kaotsimineku või kahjustumise riski enne selle vastuvõtmist Tellija poolt kannab Täitja.

1.5. Lepingu kehtivus: Töö algus: ""2020. Tööde valmimine: "" 2020.

2. POOLTE ÕIGUSED JA KOHUSTUSED

2.1. Töövõtja kohustub:

• kindlustama eseme, materjalide, seadmete ja muu vara juhusliku kaotsimineku või kahjustumise riskid;
• teostama ehitus- ja sellega seotud töid vastavalt lähteülesandele ja kalkulatsioonile;
• teavitama Tellijat lisatööde vajadusest ja ehituse eeldatava maksumuse suurenemisest;
• peatada vastavad tööd seisakutest tekkinud kahjude omistamisega Kliendi kontole, kui Klient ei saa kümne päeva jooksul vastust oma teatele lisatööde ja eeldatava maksumuse suurenemise kohta;
• pakkuda ehitusmaterjale, sealhulgas osi, konstruktsioone või seadmeid;
• täitma ehituse käigus saadud Tellija korraldusi, kui need ei ole vastuolus käesoleva lepingu tingimustega ega kujuta endast sekkumist Töövõtja operatiiv- ja majandustegevusse;
• täitma keskkonnakaitse ja ehitustööde ohutuse seaduse ja teiste õigusaktide nõudeid.

2.2. Töövõtjal on õigus:

• nõuda vastavalt tsiviilseadustiku artiklile 450 kalkulatsiooni läbivaatamist, kui temast mitteolenevatel põhjustel ületas töö maksumus kalkulatsiooni vähemalt %;
• nõuda tema poolt tehnilise dokumentatsiooni puuduste tuvastamise ja kõrvaldamisega tehtud mõistlike kulutuste hüvitamist.

2.3. Klient kohustub:

• õigeaegselt anda ehituseks krunt (antud pindala ja seisukord maatükk peab tagama tööde õigeaegse alustamise, nende tavapärase läbiviimise ja õigeaegse lõpetamise);
• andma Töövõtjale kasutusse tööde tegemiseks vajalikud hooned ja rajatised, tagama kaupade transpordi tema aadressile, elektrivõrkude, vee- ja aurutorustike ajutise ühendamise ning osutama muid teenuseid: ;
• Kliendi poolt käesoleva lõike eelmises lõigus nimetatud teenuste eest tasumine toimub järgmistel tingimustel: ;
• kui tööde teostamise kontrolli ja järelevalve käigus avastatakse kõrvalekaldeid käesoleva lepingu tingimustest, mis võivad halvendada töö kvaliteeti või muid puudusi, teavitada sellest viivitamatult Töövõtjat (tellijat, kes ei ole seda teinud avaldus kaotab õiguse viidata edaspidi tema avastatud puudustele) .

2.4. Kliendil on õigus:

• teha muudatusi tehnilises dokumentatsioonis tingimusel, et sellest tingitud lisatööd ei ületa kümmet protsenti Kalkulatsioonis näidatud ehituse kogumaksumusest ega muuda käesolevas lepingus sätestatud tööde olemust;
• teostama kontrolli ja järelevalvet tehtud tööde edenemise ja kvaliteedi, nende teostamise tähtaegadest (ajakavast) kinnipidamise, Täitja poolt pakutavate materjalide kvaliteedi üle, sekkumata Täitja operatiiv- ja majandustegevusse.

3. TÖÖDE TARNE JA VASTUVÕTT

3.1. Tellija, olles saanud Töövõtja teate käesoleva lepingu alusel tehtud tööde tulemuse üleandmise valmisoleku kohta, on kohustatud viivitamatult asuma neid vastu võtma.

3.2. Tellija korraldab ja teostab töö tulemuse vastuvõtmise omal kulul.

3.3. Töötulemuse üleandmine Töövõtja poolt ja vastuvõtmine Tellija poolt vormistatakse mõlema Poole poolt allkirjastatud aktiga. Kui üks Pooltest keeldub aktile alla kirjutamast, tehakse selle kohta märge ja aktile kirjutab alla teine ​​Pool.

3.4. Tellijal on õigus keelduda töö tulemuse vastuvõtmisest, kui avastatakse puudused, mis välistavad selle kasutamise võimaluse käesolevas lepingus sätestatud otstarbel ja mida Täitja või Tellija ei saa kõrvaldada.

4. LÕPPSÄTTED

4.1. Kui ehitamisel ja sellega seotud tööde teostamisel avastatakse takistusi käesoleva lepingu nõuetekohaseks täitmiseks, on kumbki pool kohustatud rakendama kõiki tema võimuses olevaid mõistlikke meetmeid selliste takistuste kõrvaldamiseks. Pool, kes ei ole seda kohustust täitnud, kaotab õiguse kahju hüvitamisele, mis on põhjustatud asjaolust, et vastavad takistused ei ole kõrvaldatud.

4.2. Töövõtja garanteerib ehitusobjekti poolt tehnilises dokumentatsioonis toodud näitajate saavutamise ja objekti ekspluateerimise võimaluse järgneva garantiiaja jooksul: .

4.3. Kõiges muus, mida selles lepingus ei reguleerita, juhinduvad pooled Venemaa kehtivate tsiviilseaduste normidest.

4.4. Leping on tehtud koopiatena.

5. POOLTE JURIIDILISED AADRESSID JA PANGAANDMED

Töövõtja

Klient Jur. aadress: Postiaadress: TIN: KPP: Pank: Arveldus/konto: Korr./konto: BIC:

Üks äriliik on ehitus.

Käesolevas artiklis püüame käsitleda mõningaid ehitustegevuse aspekte selle lepingulise registreerimise seisukohast.

Ehitusleping on dokument, mis saab reguleerida poolte vahelisi suhteid selles valdkonnas.

Lepingu sisu ja koostamise reeglid

Ehituslepingu pooled on: töövõtja ja tellija.

Töövõtja- füüsiline või juriidiline isik, kes kohustub ehitama teatud rajatist või tegema muid ehitustöid vastavalt lepingutingimustele.

Klient- isik, kes määrab tööde mahu, loob töövõtjale vajalikud tingimused, võtab vastu ja tasub töövõtja tegevuse tulemused. töid saab teha ka sees kapitaalremont objektiks.

Ehituslepinguga võib kehtestada ehitise, rajatise, muu ehitatava objekti kasutusiga pärast selle vastuvõtmist tellija poolt, mille käigus kõrvaldatakse objektil avastatud rikked ja puudused töövõtja kulul (garantii kasutusiga).

Osapoolte vastutuse piirid

Vastavalt meie seadusandlusele kannab ehitusobjekti juhusliku kaotsimineku või kahjustumise riski töövõtja, kui viimast ei anta tellijale üle vastuvõtuakti alusel ja tellija, kui töövõtja ehitustegevuse tulemused on tema poolt vastu võetud vastavalt allkirjastatud dokumendile.

Teostatud tööde maht ja loetelu määratakse reeglina ehituslepingu lahutamatuks osaks olevas tehnilises dokumentatsioonis, tööde maksumus aga kalkulatsioonis, mis lisatakse ka lepingule.

Tehingu dokumentaalne kinnitus

Ehituslepingus tuleks sätestada ajaline raamistik ja kes annab rajatise tehnilise dokumentatsiooni.

Lepingule lisatud tehniline dokumentatsioon on poolte vahel kokku lepitud, selles on näidatud töövõtja poolt teostatavate tööde detailne koosseis ja sisu.

Kui töövõtja avastab tööde tegemise käigus ehituslepingu tingimustes sätestamata lisatööde vajaduse, on ta kohustatud sellest tellijat teavitama. Kui tellija ei vasta töövõtjale kümne kalendripäeva jooksul (või muu lepinguga kehtestatud tähtaja jooksul) teatamise hetkest, on töövõtja kohustatud töö peatama.

Tingimused alltöövõtjate kaasamiseks

Kui ehituslepingust ei tulene teisiti, on töövõtjal õigus kaasata oma kohustuste täitmisse kolmandaid isikuid - alltöövõtjaid. Töövõtja vastutab tellija ees alltöövõtjate tegevuse eest täies ulatuses.

Allolevat lepingu näidist on korduvalt kasutatud äriprojektides ja sellest saab võtta aluseks oma lepingu koostamise või vormistamise.

Selle lepingu saate alla laadida täiesti tasuta, kasutades meie saidi "Lepingud kõigile" funktsiooni. Meie ettevõtte töötajad saavad teie olukorra jaoks isiklikult koostada ehituslepingu projekti.

ehitusleping

Moskva "___" ___________201_

LLC "__________________", edaspidi "peatöövõtja", keda esindab ühelt poolt harta alusel tegutsev peadirektor ____________ ja avatud Aktsiaselts"_____________", edaspidi "töövõtja", keda esindab harta alusel tegutsev peadirektor ____________________ ja ühiselt nimetatud "pooled", on sõlminud käesoleva ehituslepingu (edaspidi "Leping") järgmiselt:

1. LEPINGU eseme

1.1. Peatöövõtja juhendab ja Töövõtja võtab käesoleva lepingu tingimuste alusel kohustusi teha tööd, mille loetelu on toodud objektil fikseeritud lepinguhinna kokkuleppimise protokollis (lisa nr 1): " ___________________________________" (edaspidi "rajatis"). Töid teostatakse vastavalt TU, SNiP, projekti dokumentatsioon kindla lepingulise hinna kokkuleppimise protokolli alusel, mis on käesoleva lepingu lahutamatu osa.

2. LEPINGU HIND

2.1. Ehituslepingu järgsete tööde maksumus on fikseeritud ja määratakse lepinguhinna protokolliga (käesoleva lepingu lisa nr 1).

3. TÖÖDE TEOSTAMISE TINGIMUSED

3.1. Tööde teostamise tähtaja määravad pooled järgmiselt:

Töö algus - 2 päeva jooksul peale Lepingu allkirjastamist ja punktide täitmist. 4.1.1, punkt 5.7. Kokkulepe.

Tööde valmimine - 21 tööpäevaga + NDP-10 tööpäeva.

Tööde valmimise kuupäevaks on punkti 4.2.13 kohaselt ehitusliku dokumentatsiooni Peatöövõtjale üleandmise kuupäev. tegelik kokkulepe.

Ehitustööde leping - selle dokumendi näidis, lugeja saab alla laadida artikli lõpus olevalt lingilt. Seda tüüpi tehingud reguleerivad ehitustööde tellija ja neid teostava töövõtja vahelisi suhteid. Edasi kirjeldame, kuidas dokumenti vormistada, millised on selle olulised tingimused, lepingupoolte õigused ja kohustused, vastutus.

Juriidiliste isikute või üksikisiku ja juriidilise isiku vahelise ehituslepingu üldsätted

Töölepingu sätted seadusandlikul tasandil on sätestatud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku peatükis 37 (selle peatüki lõige 5). Selle tehingu alusel peab töövõtja poolte määratud tähtaja jooksul ehitama objekti tellija korraldusel või tegema muid ehitustöid ning tellija peab looma tingimused ehitamiseks, vastu võtma töö tulemuse ja tasuma neid.

Tehingu teema võib olla:

1. Majade, hoonete ja rajatiste ehitus.
2. nende rekonstrueerimine.
3. Erinevat tüüpi tööde tegemine, eelkõige seadmete paigaldamine, kasutuselevõtt jne. Ainus tingimus on, et töö peab olema seotud ehitus- või rekonstrueerimisobjektiga.
4. Hoonete ja rajatiste kapitaalremont.

Leping sõlmitakse kirjalikult, kui vähemalt üheks tehingu pooleks on organisatsioon. Kui lepingu sõlmivad kodanikud, on kirjalik vorm nõutav, kui tehingu hind on üle 10 000 rubla. Praktikas on soovitatav kõikidel juhtudel vormistada kirjalik leping. Lepingu vormi mittejärgimisel tuleb vaidluse korral tõendada tehingu sõlmimise ja töö tegeliku teostamise fakti.

Lepingu pooled on töövõtja ja tellija. Poolte staatus võib olla mis tahes ning tehingut saab sõlmida nii juriidiliselt kui üksikisikud. Siiski tuleks sellele punktile pöörata erilist tähelepanu, sest juhul, kui töövõtja on üksikisik, ei kohaldata tarbijakaitsealaste õigusaktide sätteid.

Lisaks on mõnel juhul Art. Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeksi artikkel 52 nõuab töövõtjate kohustuslikku osalemist SRO-des. Ehituslepingu näidise saab alla laadida artikli lõpus olevalt lingilt.

Millised on lepingu olulised tingimused? Kas ehitustöödeks on tüüpleping

Olulised tingimused ehituslepingud - need on punktid, mis peavad olema lepingus kohustuslikud. Selliste punktide puudumisel tulenevalt artikli lõike 3 nõuetest. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 432 kohaselt ei saa lepingut lugeda sõlmituks, kuna tehingu iga osapool saab seda kohtu kaudu sellisena tunnustada.

Tehingu sõlmimata jätmine toob kaasa tagasipöördumise lepingu sõlmimisele eelnenud esialgsetele asjaoludele. Ehitustööde lepingu näidis, mille saab alla laadida artikli lõpus, sisaldab kõiki olulisi tehingutingimusi.

Ehituslepingus on olulised tingimused:

1. Tehingu ese, tulenevalt Art. lõike 1 nõuetest. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 432. Sel juhul mõistetakse subjektina ehitustööde mahtu ja sisu, aga ka töö tulemust, näiteks valmis ehitist.
2. Tähtaeg. Oluline on sätestada mitte ainult kuupäev, millal töö peab olema lõpetatud, vaid ka kuupäev, millal töövõtja ehitusega alustab. Peate pöörama suurt tähelepanu ajastusele.

Seadusest tulenevalt muid olulisi tingimusi sätestatud ei ole, küll aga tuleb arvestada, et mõistlik oleks (tellija või töövõtja materjalidest) sätestada ka tööde hind, nende teostamise kord. , muud tingimused, näiteks poolte vastutus; nende õigused ja kohustused; garantiiperioodid; vaidluste lahendamise kord.

Ehituslepingu näidis ei ole seadusandlikul tasandil kinnitatud, vastavalt saate kasutada artikli lõpus oleva lingi kaudu toodud lepingu näidist.

Kuidas lepingu objekti õigesti kirjeldada?

Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 743 näeb ette kaks dokumenti, mis võivad selgelt määratleda lepingu objekti. See on tehniline dokumentatsioon ja hinnangud. Mõlemad dokumendid on lepingu lisad. Seega on soovitatav, et leping ise näeks ette Üldised omadused lepingu eseme kohta ja viidata sellele, et hinnangus või nendes sisalduvad konkreetsed omadused. dokumentatsioon.

Kui tekib vajadus ületada kokkulepitud teema, peab töövõtja sellest teavitama tellijat, kes selle küsimuse otsustab. Kui subjekt otsustab klienti vahetada, on see teatud piiridega piiratud. Tehingu hinda ei saa muuta rohkem kui 1/10 osa võrra ning töö iseloom ei tohi oluliselt muutuda.

Kirjeldage töö teemat võimalikult selgelt. Näiteks maja ehitamisel peab lepingus olema märgitud:

1. Aadress, kus ehitustöid tehakse.
2. Objekti katastrinumber ja maatükk, millel ehitatakse.
3. Korruste arv.
4. Ruumi pindala.
5. Kasutatud materjalid.
6. Suhtlemise järjekord.

Tööaeg

Tähtajad peaksid olema võimalikult selged. Selleks peate määrama vähemalt kaks kuupäeva:

1. Töö alguskuupäev.
2. Nende valmimise lõppkuupäev.

Kuidas tingimusi õigesti kirjeldatakse, saab uurida, laadides alla ehitustööde lepingu näidis artikli lõpus olevalt lingilt.

Töö on lubatud jagada etappideks. Sel juhul on vaja ette näha teave iga etapi kohta, nende lõpetamise alguse ja lõpu kuupäevad. See ei ole kohustuslik, kuid lihtsustab tööde teostamist ja kontrolli nende teostamise üle. Seega saate pärast iga etapi läbimist koostada vastuvõtmise ja üleandmise akti. .

Lepingu poolte õigused ja kohustused, lepingu hind

Mis puudutab poolte õigusi ja kohustusi, siis on soovitatav need lepingu teksti lisada, kuigi see ei ole kohustuslik. Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 745 näeb ette üldreegel, mille kohaselt teostab töövõtja kõik vajalikud tööd, kasutades materjale, mida ta ise ostab. Küll aga on lepingu tekstis võimalik ette näha tingimus, et tellija annab ehituseks materjalid.

Lisaks saab lepingus kindlaks määrata, milliseid GOST-e ja SNiP-sid töövõtja oma tegevuses kasutab. Selliste standardite kasutamise kohustuse märkimine on kasulik eelkõige tellijale endale, kes juhul, kui töö ei vasta nõuetele normatiivdokumendid saab sundida töövõtjat oma kulul objekti nõuetele vastavusse viima.

Tellija õigus on teostada kontrolli iga tööetapi teostamise, sealhulgas kõigi lepingutingimuste täitmise üle, järelevalvet töövõtja tööülesannete täitmise kvaliteedi üle. Kui kliendil puuduvad kontrollimiseks vajalikud teadmised ja oskused, saab ta kasutada spetsialisti teenuseid. See reegel on sätestatud artiklis. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 749.

Töövõtja võib teatud tööde tegemiseks kaasata alltöövõtjaid vastavalt artikli lõike 1 nõuetele. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 706. Lepingus võib aga olla kirjas, et töövõtja selline tegevus on keelatud ning ta peab kõik tööd ise tegema.

Lepingu hind tuleb määrata põhilepingu lisana oleva kalkulatsiooniga vastavalt art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 746. Lepingus endas võib kindlaks määrata tasumise korra ja raha ülekandmise aja. Lubatud on nii ette- kui ka järelmaks. Lisaks on võimalik tasuda järelmaksuga. Näiteks majakarbi ehitamisel saab esimese osa vahenditest üle kanda ja kogu hoone püstitamisel ülejäänud osa.

Töö kvaliteet ja osapoolte vastutus

Ehitusobjekt peab olema ehitatud vastavalt lepingu, tehnilise dokumentatsiooni nõuetele, tulenevalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 754. Kliendil on lisaks kvaliteedikontrollile õigus nõuda puuduste kõrvaldamist tulenevalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 755, 756. Pretensioonide esitamise tähtaeg on 5 aastat.

Töö ebaõige kvaliteedi eest vastutab tellija ees süüdlane. Vastutus võib olla erinev. Näiteks võib kahju hüvitada artikli 2 nõuete alusel. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 15, 393, karistus art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 330.

Laadige alla füüsilise ja juriidilise isiku vahelise lepingu näidis

Lae alla ehituslepingu näidis vahel juriidilised isikud

Seega tuleb leping sõlmida kirjalikult, kui vähemalt üks tehingupooltest on juriidiline isik. isik või kui tehingu hind on üle 10 000 rubla. Lisaks tuleb selles täpsustada olulised tingimused – termin ja teema. Ehitatud objekti üleandmine toimub vastavalt vastuvõtmise ja üleandmise aktile.

Ehitusleping: näidis, olulised tingimused, sõlmimise alused - kõik see tekitab osalejates palju küsimusi. Igaüks tahab end kaitsta soovimatute tagajärgede eest, mis on seotud vastaspoole ebaaususega. Ehituslepingu näidis, samuti selle koostamise ja sõlmimise nüansid on toodud käesolevas artiklis.

Ehitusleping Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikus

Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 730 on ehitusleping töövõtja (st töövõtja) ja tellija vahel sõlmitud leping, millega esimene võtab endale kohustuse teostada teatud ehitustöid ja teine. võtab need vastu ja maksab nende eest täies ulatuses.

Eraisikute puhul räägime reeglina korterite või eramajade remondist. Seaduse seisukohalt nimetatakse sellist koostööd kodaniku majapidamis- või muude vajaduste rahuldamiseks sõlmitud ehituslepinguks.

Miks sõlmida ehitusleping korteri remondiks

Korteris remonditööde tegemiseks võite lihtsalt palgata ehitajate või viimistlejate meeskonna, olles kõik tingimused suuliselt läbi arutanud. Kuid pettuse või ebakvaliteetse töö korral on pretensioonide esitamine mõttetu - ilma lepinguta on kokkuleppe olemasolu peaaegu võimatu tõestada.

Seetõttu on ehituslepingu sõlmimine ennekõike võimalus kindlustada end võimalike negatiivsete tagajärgede vastu. See kehtib võrdselt nii tellija kui ka töövõtja kohta.

Lisaks on just lepingus ette nähtud kõik koostöötingimused, võimalikud erimeelsused ja nende lahendamise viisid. Nii säästavad osapooled end vajadusest iga häda korral läbirääkimiste laua taha istuda. Näiteks võib leping sisaldada klauslit töövõtja vastutuse kohta kahju eest ehitusmaterjalid või tema kohustuste kohta, kui töös avastatakse abielu.

Ehituslepingu olulised tingimused

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 432 kohaselt loetakse leping sõlmituks, kui pooled on jõudnud kokkuleppele tehingu eseme ja kõigi selle täitmise tingimuste osas.

Ehituslepingus peavad kajastuma järgmised punktid:

1. Lepingu objekt.

   Märgitakse konkreetne tööliik, mille jaoks leping sõlmitakse. See võib olla kosmeetiline remont, korteri ümberehitus, suvila ehitamine või maamaja koos kõigi vajalike kommunikatsioonide paigaldamisega jne.

   Tähtis: tööde maht määratakse vastavalt tehnilisele dokumentatsioonile ja kalkulatsioonidele – nende dokumentide esitamise eest vastutab klient. Kui tekib vajadus teha lisatoiminguid, peab tellija tegema kalkulatsiooni vastavad muudatused, vastasel juhul on töövõtjal õigus lepingu täitmine peatada.

1. Tähtajad.

   Lepingus määratakse kindlaks tööde algus- ja lõppaeg. Kokkuleppel võivad pooled lepingusse lisada tööde vaheetappide teostamise tähtajad.

   Kui leping on sõlmitud täieliku või osalise ettemaksu tingimustel, on töövõtjal, kes ei ole töid õigeks ajaks valmis saanud, kohustus tasuda tellijale võõra raha kasutamise eest intressi.

   Kell ennetähtaegne lõpetamine Lepingu punkt, mis on seotud tellija kohustustest keeldumisega, peab viimane täielikult hüvitama töövõtjale tekkinud kahjud, samuti tasuma tema poolt juba tehtud töö eest.

   Tähtis: Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 717 piirab maksimaalne suurus töövõtja poolt lepingu täitmisest keeldumisel tekkinud kahju hüvitamise summa: see ei tohiks ületada kogu töömahu eest määratud hinna ja tegelikult tehtud töö eest tasutud osa vahet.

1. Makse.

   Määratakse kindlaks poolte vaheliste arvelduste kord. See võib olla osaline või täielik ettemaks või tasumine töö lõpetamisel. Lepingu hind, st tehtud tööde maksumus, on märgitud kindlas summas või selle arvutamise alused koostöö tulemuste põhjal (avatud hind).

   Parim variant on lepingus määratleda lepingu hinna kaks komponenti: kalkulatsioonis kajastuv töö baasmaksumus ja muutuv osa - jooksevkulu indeks. See tähendab, et lõplik arvutus tehakse sel juhul, võttes arvesse kulunäitajaid objekti üleandmise ajal. Kulunäitajate indeksi määravad kindlaks piirkondlikud hinnakujundusasutused.

   Soovitatav on koostada tööde teostamise ja tasumise ajakava. Seega on tellijal võimalus kontrollida töövõtjapoolset lepingu täitmise protsessi ning viimane võib olla kindel kalkulatsioonide õigeaegsuses.

1. Ehitusmaterjalide tarne järjekord.

   Pooled võivad iseseisvalt jaotada kohustusi vajalike materjalide hankimisel – seadusandlus selles osas piiranguid ei sisalda. Praktikas ostab materjalid enamasti töövõtja kokkuleppel tellijaga. Oluline on lepingus fikseerida materjalide kvaliteedi ja välimuse nõuded.

1. Teostatud tööde vastuvõtmise järjekord.

   Tehtud töö vastuvõtmine vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 753 lõike 4 sättele vormistatakse vastava aktiga. Ese loetakse üleantuks alles pärast mõlema poole akti allkirjade panemist.

   Lepinguga kehtestatud tööde vastuvõtmise tingimuste rikkumine tellija poolt toob kaasa eseme juhusliku kaotsimineku riskide ülemineku töövõtjalt tellijale. Sel juhul ei oma tähtsust asjaolud, mis põhjustasid surma (erandiks on juhud, kui töövõtja tahtlikult tegutseb objekti hävitamiseks).

   Tähtis: tehtud tööde vastuvõtmine toimub reeglina tellija kulul, seetõttu on soovitatav lepingusse lisada punkt, mis sätestab insenerehitiste eelkatsetamise korra. See kehtib eriti elektrikommunikatsiooni paigaldamisega seotud tööde kohta.

Ehitusleping: valmis näidis

Moskva 14.02.2015

ehitusleping

Korteri remonditööde teostamiseks aadressil Moskva, st. Lenina, el. 1, eluk. 1.

Osaühing Skillful Hands, mida esindab tegevdirektor Ivanov Vassili Petrovitš, kes tegutseb harta alusel (edaspidi "töövõtja"), ühelt poolt ja Petrov Ivan Vasiljevitš (edaspidi "klient") on teiselt poolt sõlminud lepingu kokkulepe järgmiselt:

1. Lepingu ese

1.1 Töövõtja võtab endale kohustuse teostada remondi- ja viimistlustööd korteris, mis asub aadressil: Moskva, tn. Lenina, el. 1, eluk. 1.

1.2 Töövõtja täidab järgmised tüübid töötab:

• siseuste avade ülekandmine;
• vannitoa ja vannitoa ühendamine;
• mittekandvate konstruktsioonide demonteerimine.

1.3 Töid tehakse järgmistel alustel:

• tegelik kokkulepe;
• Lisad nr 1 - Tellija poolt kinnitatud tööde graafik;
• Taotlused nr 2 - tehtud tööde loetelu;
• Taotlused nr 3 - projekteerimisprojekt;
• Taotlused nr 4 - koondhinnangu arvestus.

2. Lepingu kestus

2.1 Leping kehtib selle allkirjastamise hetkest kuni poolte poolt täieliku täitmiseni võetud kohustused samuti garantiiaja lõppemine.

2.2 Tööde teostamise tähtajad määratakse vastavalt lisale nr 1.

2.3 Tööde alustamiseks loetakse esimest tööpäeva alates ettemaksu laekumisest.

3. Poolte õigused ja kohustused

3.1 Töövõtja on kohustatud teostama tööde komplekti vastavalt Tellija nõuetele.

3.2 Tellija on kohustatud tehtud tööd vastu võtma ja tasuma täies ulatuses lepingujärgselt.

Ei tea oma õigusi?