[Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks] [6. peatükk] ✍ Lugege artikli kommentaari

1. Ruumide omanikud kommunaalkorter kanda selles korteris ühisvara ülalpidamise kulude koormist. 2. Kohustuslike kulude osa, mille koormist kannab antud korteris toa omanik, määrab osa kaasomandiõigusest. ühisvara selles nimetatud omaniku korteris.

Õigusnõustamine artiklis 43 Vene Föderatsiooni elamukompleks

Jakov Lomanko

• Ühisvara kapitaalremont korterelamu, vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artiklile 43, viiakse läbi ruumide omanike üldkoosoleku otsusega. Otsus on kehtiv, kui selle poolt hääletab üle 2/3 korterelamu ruumide omanikest.

Anton Šipunov

naabrid ühiskorteris

• Abikaasal on õigus elada, kuna olete toa omanik. Tal on omanikuga võrdsetel alustel kohustused vara (toa) korrashoiu, kommunaalmaksete tasumise ja korteris oleva ühisvara korrashoiu eest. Remont tehtud...

Jekaterina Golubeva

Remont kommunaalkorteris, kes kui palju maksab?

• võite kohtusse kaevata üldkasutatavate ruumide kasutamise korra kindlaksmääramiseks Artikkel 43. Ühisvara korrashoid kommunaalkorteris 1. Ruumide omanikud...

Lidia Konovalova

Kiire tagasiside kõigile vastu võetud seadus tasulise hariduse osas olen ma šokeeritud, mis toimub, kuhu me läheme ja mis lastest saab

Vera Komarova

Kuhu minna?. Mees on puudunud aastast 1994... silma alt ära, tema elukoht on varjatud... palume kohtunikul saata ametivõimudele taotlused, kellel on infot: kas ta oli sundravil, kas ta oli vanglas ja kas ta oli välismaal. Mis need ORGANID täpsemalt on?

• Viimasele teadaolevale aadressile eluasemeorganisatsiooni ja passiametisse, kui on teavet selle kohta, kust lahkusite, vaadake järgmisena Kui lahkusite märgitud elukohast teadmata asukohta, andke teile loomulikult tõend tehakse kohtu nõudmisel.

Eduard Khluzov

Öelge, kes saab garanteerida tehingu (korteri ost-müük) puhtuse?

• Lidia Danilova

  Kas ühiskorteri elanik võib külalisi tuua? Sooviksin teada Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksi kohta.

  • loomulikult....

Antonina Borisova

Naabrid. kommunaalkorteris hakati MOP-i remontima mulle sellest teatamata. Ja nad üritavad mulle arvet esitada. Mida teha? (kas see on seaduslik), kui artiklile on link. Aitäh!

• Kõik sõltub teie elamispinna osakaalust korteris. Kui see on üle poole, teete otsuse, kui see on väiksem, siis nad on. Ainus, mida nad peavad tõestama, on remondivajadus. Pärast renoveerimist on neil seda raske teha. Mängige sellel - kõik oli normaalne!

Galina Anisimova

Küsimus eluasemeseadustiku valdkonnas. Korter on erastatud, 4 võrdset osa, kuid osad ise on määramata 4 täiskasvanut, igaühel ca 20 ruutmeetrit. "... sellises korteris elab noormees... ja tõi sinna oma tüdruksõbra. ta on registreeritud teisele aadressile)... tema sugulased suhtuvad mõlemasse lugupidamatult ja püüavad igal kellaajal tuppa pääseda ilma koputamata jne. Uksele pole võimalik lukku paigaldada , sest see oli välja murtud Ma tõesti tahan isoleerida ennast ülejäänud registreeritud ja teha seda vastavalt seadusele, sa pead jagama arve kaheks, sest inimene, kelle nimele tulevad kommunaalmaksed sageli ei maksa neile.. ja on võlgu. Ma ei taha sellepärast üldse "ilma elektrita istuda", kuid on võimalus arve tasuda, kui see on katki.

• Kooskõlas määrused Isiklikke kontosid Moskvas praegu ei jagata.

Valeria Danilova

ruumide kasutamise korra määrab kohus, MOP - üldkasutuses - ühel omanikul on õigus ilma teise nõusolekuta. vahetada köögis gaasipliit? ta mitte ainult ei visanud vana ilma nõusolekuta välja, vaid ei luba ka teisel omanikul oma uue peal süüa teha

• Advokaadi vastus:

  Jah, tal on see õigus. 12. Ruumiomanikel on õigus iseseisvalt teha ühisvara hooldamise ja remondiga seotud toiminguid, välja arvatud käesoleva eeskirja lõike 11 punktis e (1) nimetatud toimingud, või kaasata teisi isikuid. osutada teenuseid ja teha töid ühisvara hooldamiseks ja remondiks (seega vastavalt teenused, tööd), võttes arvesse valitud korterelamu haldamise viisi. Kõik vastused teie küsimustele on esitatud: Vene Föderatsiooni valitsuse 13. augusti 2006. aasta dekreet N 491 (muudetud 6. mail 2011) „Ühisvara korrashoiu eeskirjade kinnitamise kohta korterelamu ja eluruumide hoolduse ja remondi eest tasu suuruse muutmise eeskirjad ebapiisava kvaliteediga korterelamus teenuste osutamise ja ühisvara haldamise, hooldamise ja remonditööde tegemise korral ja (või) kehtestatud kestust ületavate katkestustega" Kuid kasutuskeeld gaasipliit, isegi kui ta seda oma raha eest ei ostnud, pole see seaduslik. Seal oli üks, ühine ahi. Ja alles oli vaid üks, ühine plaat.

Ivan Safjanov

üldkasutatavad ruumid ühiskorteris. Lugupeetud, palun öelge, millistele õigusnormidele saab hagiavalduses viidata ühiskorteri üldkasutatavate ruumide kasutamise korra määramiseks?

• Advokaadi vastus:

• • Ta on kohtunik, sest ta ise teab, et neid ei tohi rikkuda. Kui teid ei kutsuta kohtusse ei poole ega kolmanda isikuna, siis teie avaldust ei võeta vastu, te ei ole vaidluses osaleja, see ei puuduta teid üldse, kuna olete oma. .

Artem Malakhovtsev

4-toal apt. 3 omanikku, kõik ei ole sugulased (++. igaüks maksab enda eest eraldi (mitte ühise kviitungi järgi, mis tuleb loomulikult kõigile 1) Aga kui keegi äkki lõpetab üüri maksmise siis jagub võlg kõigile Nii?

• Advokaadi vastus:

  Kas teil on ühiskorter? Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 43 kohaselt kannavad ühiskorteri tubade omanikud selle korteri ühisvara ülalpidamise kulusid. Iga osaleja ühisomand on kohustatud proportsionaalselt oma osaga osalema ühisvara maksude, lõivude ja muude maksete, samuti selle ülalpidamise ja säilitamise kulude katmises (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 249). Elanike vahelised vaidlused korteris, kus elab mitu üürnikku, seoses jaotusega üldkulud kommunaalteenuste tasumiseks vaatab avalike kohtade kasutamise korda kohus. Sel juhul, kui omanikud ei suuda kulukoormat kokku leppida, lahendatakse nende vaidlus aastal kohtumenetlus. Säilitage eluaseme- ja kommunaalteenuste tasumise kviitungid, et saaksite hiljem kohtus tõestada, et olete need tasunud ja teiste omanike võlgu pole teie külge "riputatud".

Olesja Ivanova

kommunaalkorteris on juhtmestik kohutav! Kas elamubüroo peaks selle meil välja vahetama või peaksime omal kulul välja vahetama?

• Advokaadi vastus:

  Artikkel 43. Ühisvara korrashoid ühiskorteris 1. Ühiskorteri tubade omanikud kannavad selles korteris ühisvara ülalpidamisega seotud kulusid.2. Ühiskorteri ühisvara ülalpidamise kohustuslike kulude osa, mille kulud kannab selle korteri toa omanik, määratakse selle korteri kaasomandi kaasomandi osaga. määratud omanikult. (Väljavõte LCD-st). - Peate sisse kiibima... Nüüd, kui teie veevärgi püstik oli "kaetud" - see on kortermaja ühisvara, siis olete kohustatud selle tasuta välja vahetama ja teoreetiliselt , vabandan, et ei vaadanud seda õigel ajal... Artikkel 67. Eluruumi üürniku õigused ja kohustused sotsiaalüürilepingu alusel 1. Eluruumi üürnik lepingu alusel sotsiaalne töölevõtmine omab õigust vastavalt kehtestatud korrale: 1) kolida elamispinnale teisi isikuid; 2) anda elamispinda allüürile; hõivatud eluruum 5) nõuda üürileandjalt õigeaegset teostamist; kapitaalremont eluruumid, nõuetekohane osalemine korterelamu ühisvara korrashoius, samuti kommunaalteenuste osutamine. - siin on tegemist püstikute, ventilaatoritorude jms remondiga. 2. Sotsiaalse üürilepingu alusel eluruumi üürnikul võib lisaks käesoleva artikli 1. osas nimetatud õigustele olla ka muid käesolevas seadustikus, teistes föderaalseadustes ja sotsiaalüürilepingus sätestatud õigusi.3. Eluruumi üürnik on sotsiaalüürilepingu alusel kohustatud: 1) kasutama eluruumi sihtotstarbeliselt ja käesoleva seadustikuga kehtestatud piires 2) tagama eluruumi ohutuse; 4) teostama eluruumi korralist remonti 5) tasuma õigeaegselt üüri; kommunaalteenused; jne - Seoses teie juhtumiga - vastutusala lõigud 2,3,4...

Anatoli Letkovski

Milliseid dokumente on vaja ühe abikaasa teadmata kadunuks jäänuks?

• Advokaadi vastus:

  Kuidas abikaasat kadunuks tunnistada ja mis mõte sellel on? Selleks tuleb pöörduda kohtusse, kuid mitte hagiga, vaid korraldusega eritoodang, avaldusega tunnistada kodanik teadmata viibimiskoha tõttu teadmata kadunuks. Avalduses tuleb märkida, miks peate ta teadmata kadunuks – näiteks lahutuse ja uue abikaasa lapsendamise puhul. On vaja välja tuua asjaolud, mis kinnitavad tema puudumist. Võite paluda kohtul asja arutada ka teie viibimata kohtuistungil. Kohtuotsus on Vene Föderatsiooni perekonnaseadustiku artikli 19 kohaselt abielulahutuse aluseks mitte kohtus, vaid registriametis. Pärast perekonnaseisuametist tõendi saamist abielu lahutamise kohta saate uuesti abielluda. Siis peab seaduslik uusmees esitama kohtule avalduse, ka erimenetluses, et teie laps lapsendada. Mis puudutab isa nõusolekut lapsendamiseks, siis see ei ole antud juhul vajalik, kuna kohus tunnistab vanema teadmata kadunuks (. Perekonnaseadustiku artikkel 130 ütleb: Lapse vanemate nõusolekut tema lapsendamiseks ei ole vaja juhtudel kui nad on: teadmata või kohtu poolt teadmata kadunud isikuna (vastavalt käesoleva seadustiku artikli 71 lõikele 6); kohtu poolt tunnustatud lugupidamatu, ei ela lapsega koos üle kuue kuu ning hoidub kõrvale tema kasvatamisest ja ülalpidamisest. Märkus: artikli 71 lõige 6 määrab lapse lapsendamise aja, kui vanematelt (üks neist) on vanemlikud õigused ära võetud;6 see on lubatud mitte varem kui kuue kuu möödumisel kohtu kuupäevast. otsus vanematelt (üks neist) vanemlike õiguste äravõtmise kohta.

Inna Šestakova

Minu naaber ühiskorteris ei korista enda järelt...

• lülitage muusika öösel sisse, toetades kõlarid vastu seina, eemaldades kõik sagedused peale bassi ja superbassi - bass ei ole lokaliseeritud, heli pole kuulda - 2 - 3 nädalat ja korter võib eraldada

Vladimir Frunze

Appi, vajame artikleid ja seadusi. Elan kommunaalkorteris, kuidas jagada mitteeluruume (baar, köök, wc, panipaik)

• Advokaadi vastus:

  Eluasemekood. Artikkel 41. 1. Ühiskorteri tubade omanikele kuuluvad kaasomandiõiguse alusel korteris olevad ruumid, mida kasutatakse rohkem kui ühe toa teenindamiseks (edaspidi ühisvara ühisvaras). 2. Kommunaalkorteri ühisvara suuruse muutmine on võimalik ainult selle korteri kõigi ruumide omanike nõusolekul selle rekonstrueerimise ja (või) ümberehitamise kaudu. Artikkel 42. 1. Selles korteris oleva toa omaniku osa ühisvara kaasomandist on võrdeline selle korteri suurusega. kogupindala määratud tuba. 2. Selles majas asuva ühiskorteri toa omaniku osa korterelamu ühisomandi kaasomandis on võrdeline nimetatud ruumi üldpinna mõõtmete summaga ja määratakse vastavalt selle omaniku ühisvara kaasomandi kaasomandi osale selles korteris kaasomandisse kuuluvate ruumide ruumides. 3. Selles korteris oleva toa omaniku osa kaasomandi kaasomandist ühiskorteris järgib nimetatud ruumi omandiõiguse saatust. 4. Ühiskorteri toa omandiõiguse üleandmisel on sellise toa uue omaniku osa selles korteris oleva kaasomandi kaasomandis võrdne nimetatud korteri kaasomandi osaga. sellise ruumi eelmise omaniku ühisvara. 5. Ühiskorteri toa omanikul ei ole õigust: 1) eraldada mitterahaliselt oma osa selles korteris oleva kaasomandi kaasomandist; 2) võõrandama oma osa selles korteris kaasomandis olevast kaasomandist, samuti tegema muid toiminguid, millega kaasneb selle osa võõrandamine nimetatud ruumi omandiõigusest eraldi. 6. Ühiskorteri toa müümisel on selle ühiskorteri ülejäänud tubade omanikel ostueesõigus võõrandatud tuba kehtestatud viisil ja tingimustel. Tsiviilkoodeks Venemaa Föderatsioon. *42.6) Artikkel 43. Ühisvara korrashoid ühiskorteris 1. Ühiskorteri tubade omanikud kannavad selles korteris ühisvara ülalpidamisega seotud kulusid. 2. Ühiskorteri kaasomandi ülalpidamise kohustuslike kulude osa, mille koormuse kannab selles korteris oleva toa omanik, määratakse kaasomandi osaga kaasomandis. see määratud omaniku korter. "Üldiselt, kui "jaga" all mõeldakse definitsiooni, kellele mida konkreetselt omab, siis ei saa te pindala järgi midagi jagada, sest teile kõigile MITTE OSA (OSA) KINNISVARAST, VAID ÜHISOSA ÕIGUSEL olev OSA. KINNISVARA – s.o E. ÕIGUSE OSA (OSA) Ühisvara ülalpidamiskulusid saate jagada vaid proportsionaalselt teile kuuluvate ruumide pindalaga, kui on tekkinud terav konflikt – saate seda teha isegi kohtu kaudu. kohustama näiteks täisnime andma ruumile ligipääsu (näiteks wc-sse ja mitte eelregistreerimisega) ja kui ei saa üldse kokku leppida, müü oma tuba ja osta teine Kuid see on täiesti viimane abinõu ja teisest loost.

Irina Romanova

Kuidas jaguneb avalik ruum kommuunideks? korter?. Palun öelge, mis põhimõttel avalikes kohtades territooriumi jagatakse? Naaber väidab, rangelt proportsionaalselt hõivatud elamispinnaga, s.o. - Kui tema tuba on suurem, maksab ta (vastavalt) suurema avalike kohtade (köök, vannituba, koridorid) eest. ? Või registreeritud inimeste arvu järgi, kas selliseid suhteid reguleerivad kommunaalkorterid? Ja kust neid otsida? Täname juba ette vastuse eest.

• Advokaadi vastus:

  Vastavalt artikli 1. osale. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 42 kohaselt on antud korteris asuva toa omaniku osa ühiskorteri ühisvara kaasomandis võrdeline korteri üldpinna suurusega. täpsustatud tuba vaata oma makselehte - seal on kõik märgitud ja arvutatud. Teil ei ole õigust kõiki üldkasutatavaid ruume oma mööbliga täita. Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 247 kohaselt määratakse kasutamise kord kindlaks poolte kokkuleppel, kui kohus ei jõua kokkuleppele. Kohus "riputab teie kabinetid üles ja korraldab mööbli teie korteris". Advokaat Efimova L.V.

Žanna Stepanova

Mees on 5 aastat surnud, kuid on endiselt korterisse sisse kirjutatud ja üürnik. Tema ema lahutas 20 aastat tagasi, kuid isa oli meil sisse kirjutatud. Ta abiellus oma mehega ja sünnitas õe. 2002. aastal Nad helistasid siseasjade direktoraadist ja ütlesid: "Teie abikaasa tapeti purjuspäi, tulge tuvastama - tavaliselt pole nad teineteist näinud 20 aastat." Ühesõnaga, tema ema ei läinud kuhugi, esiteks polnud ta Moskvas ja teiseks on tal ema ja õde. Nüüd on kätte jõudnud hetk, mil meil on vaja korter erastada ja siin seisame silmitsi arvukate probleemidega. Mina isiklikult tulin perekonnaseisuametisse tema tütre pärast ja tahtsin saada surmatunnistust. Mulle öeldi, et selle inimese surma kohta andmed puuduvad. Käisin emaga tema elukohajärgses perekonnaseisuametis. Seal öeldi mulle üldiselt, et kuna andmeid pole, siis ta on elus. Ma läksin surnukuuri. Seal nad keeldusid mind isegi otsimast, ütlesid, et kui helistavad politseisse, siis väljastavad tõendi. Selgitasin, et see pere oli halvasti toimiv ja kõik jõid, tõenäoliselt polnud neil tõendit vaja, sest nad maeti, nagu hiljem selgus, riigi kulul. Mind saadeti tema elukoha piirkonna politseisse. Politsei hakkas esitama arvukalt küsimusi: kust nad selle tõid? Kus mõrv toime pandi? Ja. jne ühesõnaga lõpuks öeldi, et seda juhtumit vist enam ei ole - palju aega on möödas. TÄNA käisin meie ringkonnas kohaliku politseiniku juures, naljakas on see, et ta ütles mulle: "Ma ei saa midagi teha, minge perekonnaseisuametisse või osakonda, kus kuritegu toime pandi," Kas see on normaalne?? ?? Mingi nõiaring.

• Pöörduge oma elukohajärgsesse kohtusse, et kuulutada isik surnuks (või pikemat aega eemalviibimisest). Võtke ütlused naabritelt, eluasemeametilt ja kõik võimalikud tõendid ja tõendid. Seejärel vaadake korterist välja ja erastage.

Lidia Andreeva

Palun öelge, mis ajal saab kodus remonti teha? Naabrid piinavad, koputavad pidevalt! Tähendab, teeme renoveerimistöid, kell 4 päeval koputatakse meile, et me lõpetame, otsustasin nõu pidada

• Advokaadi vastus:

  Aega, mil te ei saa müra teha, reguleerivad tavaliselt Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste seadused. Päevasel ajal müra eest vastutust ei võeta. Kui teid tahetakse müra eest vastutusele võtta, siis ainult tsiviilmenetluse kaudu. Sel juhul on vaja tõestada, et materjal ja moraalne kahju põhjustatud just remondist tekkinud müra tõttu. Samas tuleb püüda olla seaduskuulekas kodanik, sest kui kohalik politseinik tuleb naabri kaebusele vastu, võib ta ennetava meetmena määrata trahvi millegi muu eest.

Vera Timofejeva

öelge palun, millised õigused ja normid on ühiskorteri ühisruumi kasutamisel? Milline seadus kommunaalkorteris elamise täpsemalt ette näeb?

• Advokaadi vastus:

  Elamuseadustik artikkel 41. Ühiskorteri tubade omanike ühisvara omand Ühiskorteri ühisvara kaasomandi osade kindlaksmääramine Ühisvara korrashoid ühiskorteris 1. Ühiskorteri tubade omanikud kandma selles korteris ühisvara ülalpidamise kulukoormust .2. Ühiskorteri ühisvara ülalpidamise kohustuslike kulude osa, mille kulud kannab selle korteri toa omanik, määratakse selle korteri kaasomandi kaasomandi osaga. määratud omanikult.

Petr Buzdyrin

Palun öelge, kuidas erastatud kommunaalkorteris üldkasutatavad ruumid jagunevad (Probleem on sees). Kolmetoalises korteris on kaks omanikku. Ühel omanikul on kaks tuba ja teisel üks (väike). Küsimus: Kuidas jagunevad ühisruumid? ? Fakt on see, et naabrid nõuavad poole.... Uurisime seadust - tundub, et MOP-id jagatakse vastavalt hõivatud elamispinna suurusele...

• Advokaadi vastus:

  Esitage hagi MOP-i kasutamise korra kindlaksmääramiseks, eriti kuna, nagu tekstist järeldub, on teie kinnistul kaks tuba. Ühiskorteri kaasomandi kaasomandi osasid ei saa sõna otseses mõttes seostada avaliku ruumi alade ja võimalusega neid alasid kasutada konkreetse omaniku poolt teise omaniku huve rikkudes. Samal ajal tuleks Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 42 väljatöötamisel kasutada MOP-i alade kasutamise võimalust (näiteks SNIP-i järgi teise omaniku huve rikkumata). võttes arvesse omanike aktsiaid). Teisisõnu, kui hüpoteetiliselt on kolm kappi, mis võivad hõivata MOP-i ala, kuid ilma ruumide omanike läbipääsu segamata, on kahe ruumi omanikul õigus paigaldada kaks kappi ja omanikul. väikesel toal on õigus selline paigaldada.

Jakov Naftulev

Öelge mulle Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksi artikkel ... Millise artikli koostamisel saan viidata hagiavaldus eluaseme paigutuse parandamiseks. Omab korterit. Sellel on 2 omanikku (võrdsetes osades alates lepingu algusest osalus aktsiakapitalis maja ehitamine). 1 omanik tegi põhjaliku renoveerimise. Ta tahab seda teisele esitleda, et pool sellest kinni maksaks teine ​​omanik (eluaseme planeeringu parandamine) ja too omanik paneks selle müüki....Millisele artiklile viidata?

• Advokaadi vastus:

  1) Sellised küsimused tuleb eelnevalt korteris teise osanikuga läbi rääkida ja kõik kulud kokku leppida, soovitavalt kirjalikult ja kulukalkulatsiooniga. Miks teha kõike vastupidi ja siis esitada kellelegi nõudeid??? ?2) teisel omanikul ei ole õigust ilma teie nõusolekuta oma osa müüki panna TEIL on ostueesõigus; Ja kas aktsiate jagamises on kokkulepe????

Aleksei Letutšev

Mitu avalikku arvestit on vaja? Mitu meetrit on ühiskorteri elanikel ühe inimese kohta (või sotsiaalüürilepingu alusel üüritavate ruumide meetri kohta)? Vajalik on vastust toetada dokumendiga. . vastu võetud Venemaa seadusandlus. Ette tänades!!!

• Advokaadi vastus:

  Imelik küsimus! Vene Föderatsiooni elamuseadustik määrab pindala suuruse järgmiselt: Artikkel 41. Ühiskorteri tubade omanike ühisvara omandiõigus 1. Ühiskorteri tubade omanikele kuulub kaasomandiõiguse alusel. , selle korteri ruumid, mida kasutati rohkem kui ühe toa teenindamiseks (edaspidi ühisvara ühiskorteris) .2. Kommunaalkorteri ühisvara suuruse muutmine on võimalik ainult antud korteri kõigi ruumide omanike nõusolekul selle rekonstrueerimise ja (või) ümberehitamise kaudu. Artikkel 42. Ühisvara kaasomandi osade kindlaksmääramine ühiskorter 1. Ühisvara kaasomandi osa selles korteris oleva ruumi omaniku ühiskorteris on võrdeline nimetatud ruumi üldpinna suurusega.2. Selles majas asuva ühiskorteri toa omaniku osa korterelamu ühisomandi kaasomandist on võrdeline kindlaksmääratud ruumi üldpinna mõõtmete summaga ja määratakse kindlaks. vastavalt selle omaniku ühiskorteris oleva kaasomandi kaasomandi osale ruumide pindalalt, mis moodustab selle korteri ühisvara.3. Antud korteris oleva toa omaniku osa ühisvara kaasomandiõiguses ühiskorteris järgib nimetatud ruumi omandiõiguse saatust.4. Ühiskorteri toa omandiõiguse üleandmisel on sellise toa uue omaniku osa selles korteris oleva kaasomandi kaasomandis võrdne nimetatud ühisvara kaasomandi osaga. sellise ruumi eelmise omaniku.5. Ühiskorteri toa omanikul ei ole õigust: 1) eraldada mitterahaliselt oma osa kaasomandiõigusest selles korteris 2) võõrandada oma osa kaasomandiõigusest; ühisvara selles korteris, samuti teha muid toiminguid, millega kaasneb selle osa võõrandamine eraldi nimetatud ruumi omandist.6. Ühiskorteris asuva toa müümisel on antud kommunaalkorteri ülejäänud tubade omanikel eelisõigus osta võõrandatud tuba Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklis 43 sätestatud viisil ja tingimustel. Ühisvara ülalpidamine ühiskorteris 1. Ühiskorteri ruumide omanikud kannavad selles korteris ühisvara ülalpidamise koormiskulud. 2. Ühiskorteri kaasomandi ülalpidamise kohustuslike kulude osa, mille koormist kannab selle korteri toa omanik, määratakse kaasomandi osaga ühisomandis. see määratud omaniku korter Aga ruutmeetri eest. mõõtjaid ei määra keegi, sel lihtsal põhjusel, et siis lisandub palju inimesi järjekorda: -) Kui sul on sots.üürileping, siis jääb toa ja osa omanikuks üldkasutatavate pindade õigus või Vene Föderatsiooni subjekt, aga teie kui elanik vastavalt ühiskondlikule lepingule üürile, on teil õigus kasutada korteri üldkasutatavaid ruume.

Arthur Rokotov

Perekondlik vara jagamine.. Olukord on järgmine: Müüsime abikaasaga tema isikliku korteri, mille ta omandas enne abiellumist. Ja me hakkame maja ehitama, kõik on tema nimele registreeritud. Küll aga hakatakse ehitama ühisraha, ligikaudu poole võrra. Meil on laps Küsimused: 1. kas see maja kuulub lahutamise korral ühisvarana pooleks, vaatamata sellele, et kõik on tema nimele registreeritud?? ?2.kuidas kindlustada end maja ehitamisel, et vara jagamisel ei jääks midagi?? ?3.Kas lapsel on sel juhul õigus osale ehitusjärgus olevast majast, kui vara jagatakse peale ehitamist?? ?4 Kas viimase 3-4 aasta jooksul on toimunud muudatusi tsiviil-, eluaseme- ja perekonnaseadustes, mis puudutavad neid küsimusi? ? Ette tänades!! !Võimalusel anna täpsem vastus.

• Advokaadi vastus:

  Artikkel 40. Abieluleping Abieluleping on abielu sõlmivate isikute kokkulepe või abikaasade vaheline kokkulepe, mis määrab abikaasade varalised õigused ja kohustused abielus ja (või) selle lõppemise korral. Abielulepingu sõlmimine 1. Abielulepingu võib sõlmida nii nagu varem riiklik registreerimine abielu ja igal ajal abielu kestel Enne abielu riiklikku registreerimist sõlmitud abieluleping jõustub abielu riikliku registreerimise kuupäevast.2. Abieluleping sõlmitakse kirjalikult ja see on notariaalselt tõestatud. Artikkel 42. Abielulepingu sisu 1. Abielulepinguga on abikaasadel õigus muuta seadusega kehtestatud režiimi. kaasomand(käesoleva seadustiku artikkel 34), kehtestab abikaasade kogu vara, selle üksikute liikide või kummagi abikaasa vara ühis-, jagatud või lahusomandi režiimi Abikaasade tulevase vara suhtes on abikaasadel õigus määrata abielulepingus oma õigused ja kohustused vastastikuse ülalpidamise osas, üksteise sissetulekutes osalemise viisid ning perekulude kandmise kord. määrab abielulahutuse korral kummalegi abikaasale võõrandava vara, samuti lisab abielulepingusse kõik muud abikaasade varalisi suhteid puudutavad sätted.2. Abielulepingus sätestatud õigusi ja kohustusi võib piirata teatud tähtajad või seada sõltuvusse teatud tingimuste ilmnemisest või mitteesinemisest.3. Abielulepinguga ei saa piirata abikaasade teo- või teovõimet, nende õigust pöörduda oma õiguste kaitseks kohtusse; reguleerida abikaasade vahelisi isiklikke mittevaralisi suhteid, abikaasade õigusi ja kohustusi seoses lastega; näha ette sätted, mis piiravad puudega, puudustkannatava abikaasa õigust saada ülalpidamist; sisaldavad muid tingimusi, mis asetavad ühe abikaasadest äärmiselt ebasoodsasse olukorda või on vastuolus perekonnaõiguse aluspõhimõtetega. artikkel 43. Abielulepingu muutmine ja lõpetamine 1. Abielulepingut võib igal ajal muuta või lõpetada abielluja kokkuleppel. abikaasad. Abielulepingu muutmise või lõpetamise kokkulepe sõlmitakse abielulepingu endaga samas vormis Ühepoolne keeldumine abielulepingu täitmisest ei ole lubatud.2. Ühe abikaasa taotlusel võib abielulepingut muuta või kohtuotsusega lõpetada Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikuga lepingu muutmiseks ja lõpetamiseks kehtestatud alustel ja viisil.3. Abielulepingu kehtivus lõpeb abielu lõppemise hetkest (käesoleva seadustiku artikkel 25), välja arvatud need kohustused, mis on abielulepinguga ette nähtud perioodiks pärast abielu lõppemist Abielulepingu kehtetuks tunnistamine 1. Abielulepingu võib kohus tunnistada Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeksis sätestatud tehingute tühisuse alustel.2. Samuti võib kohus ühe abikaasa taotlusel abielulepingu täielikult või osaliselt kehtetuks tunnistada, kui lepingu tingimused seavad selle abikaasa äärmiselt ebasoodsasse olukorda. Abielulepingu tingimused, mis rikuvad muid käesoleva seadustiku artikli 42 lõike 3 nõudeid, on tühised.

• Pavel Kirenkov

  Üürileandja nõusolek korteri üldkasutatavate ruumide kasutamiseks. Aidake probleemi lahendada: Sergeeva A, A. - 2-toalise 4-toalise ühiskorteri omanik, üürib need ruumid perele Plotnikov. Ülejäänud kahes toas elab sotsiaalüürilepingu alusel teine ​​perekond, Maljavinid. Ehk siis nende ruumide omanik on vald Nüüd on Maljavinid esitanud hagi Plotnikovide väljatõstmiseks. Maljaviinid väidavad, et Plotnikovid kasutavad korteris ebaseaduslikult üldkasutatavaid ruume. Kuigi selle korteri 2 toa omanik Sergeeva vormistas nendega ametlikult üürilepingu ja registreeris nad oma korterisse Küsimus: kas Maljavinitel on õigus? Kas Sergeeval on tõesti vaja ülejäänud kaks tuba omanikult ära võtta, st. kas vald on nõus, et ei ole vastu sellele, et Plotnikovi üürnikud kasutavad ühisruume?

Kommunaalelamut on alati peetud üheks lahenduseks eluasemeprobleemid kodanikud teatud ajaks. See on endise kommunistliku majanduse lahutamatu osa, mille on pärinud Venemaa ja teised postsovetlikud riigid.

Elu kommunaalkorteris pole lihtne. Mõelgem, mis selline eluruum on ja millised reeglid reguleerivad selles elamis- ja mitteeluruumi kasutamist.

Kommunaalkorter: määratlus seaduses

Kommunaalkorterite seadus ütleb vähe. Seda määratlust ei esitata üheski föderaalseaduses. Eluasemepoliitika on valdavalt reguleeritud seadustega kohalik tähtsus, mille avaldavad piirkondlikud ametiasutused. Nii võime näiteks tuua mitu haldusliku tähtsusega akti, mis sisaldavad kommunaalkorteri mõisteid:

• Moskva linna elukohaseadus 11. märtsil 1998 nr 6, mis määratleb, et kommunaalelamu on eluruum, millel on mitu omanikku, kasutajat või omanikku, kes ühiselt haldavad antud korteris mitteeluruume.
• Seadus Nižni Novgorodi piirkond 09.07.2007 nr 123-Z, mis ütleb, et ühiselamuks loetakse eluruumi, milles elab olenemata elukoha alusel mitu perekonda või kodanikku, kes koos kasutavad selles eluruumis abiruume.

Seega määrav hetk kommunaalelamute valikul kogu massiivi hulgast elamufond on mitme elaniku olemasolu, kes kasutavad mitteeluruumid koos selles kodus.

Loomulikult tuleb selline eluase eraldada üheperekorterist. Sel põhjusel peetakse Nižni Novgorodi piirkonna seaduses antud määratlust õigemaks, sest kommunaalkorteriks saab nimetada ainult korterit, kus elab rohkem kui üks perekond ja mitte rohkem kui üks inimene.

Kommunaalkorteris elamise reeglid - eluasemekood

Loomulikult ei ole kõik sellises eluruumis elavate naabrite suhted seadusega reguleeritud. Niisiis, palju küsimusi ja probleemsed punktid see tuleb lahendada läbirääkimiste teel ja viimase võimalusena kohtus.

Seadus aga on Eluasemekood, sisaldab endiselt mõningaid reegleid, mida saab vaidluse korral või kohtus edasi kaevata.

Kommunaalkorteris elamise põhireeglid on sätestatud eluasemeseadustiku artiklis 59.

Seega on selles artiklis kirjas, et elanikel on absoluutsed õigused nende omandis olevatele ruumidele, kasutusõigus rendipindade osas ja üldkasutatavatele pindadele vastavalt nende osakaalule eluruumi üldpinnas. Samuti on käitumisreeglid neile kõigile ühesugused.

Elanike ühiskorteri õigused ja kohustused

Elanike põhiõigused ja -kohustused tulenevad õigustest, mis neil on ühiselamu osana vastavatele ruumidele.

Seega on hosteli eluruumi omanikel õigus:

• üürilepingu alusel üürile anda neile kuuluvat tuba;
• registreerige isikud sellesse korterisse oma äranägemise järgi.

Sel juhul ei nõua omanikud teiste elanike nõusolekut, vaid ainult juhul, kui korter on ametlikult kommunaalomandiks tunnistatud. Tunnustamise viib läbi eluasemeinspektsioon omanike soovil või vastavalt kohtuotsus.

Kui isikud omavad ja elavad ühiskorteris üüritasu alusel ruume, siis on neil õigus anda nende valdusesse antud allüürile allrendile:

• üürileandja;
• naabrid;
• oma pere liikmed.

Samas ei tohi rikkuda minimaalse elamispinna normi 12 ruutmeetrit inimese kohta.

Ühisruumi koristamine

Puhastamine ühine territoorium teostavad kõik naabrid koos. Reeglina on naabritel kõige parem selles küsimuses vastastikusele kokkuleppele jõuda, sest muidu Küsimus tuleb lahendada kohtus. Täielik koristamisest keeldumine on aga täis tõsisemaid probleeme, sealhulgas SESi ametnike saabumine, trahvid ja vastavas korteris elamise õiguse äravõtmine.

Seega, isegi kui teatud naabrid ei tee järeleandmisi ega taha üldkasutatavaid ruume koristada, võib nad kohtusse kaevata.

Sel juhul ei saa kohtuotsusega mitte ainult sundida naabreid koristama, vaid koguda ka mingisugust materiaalset hüvitist kogu selle perioodi eest, mil naabrite asemel koristust tehti.

Ühisvara kasutamine ühiskorteris

Ühiskorteris loetakse ühisvaraks vara, mis asub ühisruumides ja täidab nende ruumide funktsionaalset otstarvet. Nii näiteks loetakse vann või tualettruum ühisvaraks ja seda saavad kõik elanikud võrdselt kasutada ja vastavalt remontida.

Loomulikult saab üks elanikest sellisel kinnistul parendusi teha või seda muuta. Sel juhul tema õigused ühisvara kasutamisel ei suurene, kuid ta saab oma kulud hüvitada teiste naabrite arvelt.

Üldjuhul on ühiskorteri elanikel võrdsed õigused ühisvarale ja kellelgi pole õigust piirata nende kasutamist. Siiski on naabritel, olles omavahel kokku leppinud, õigus kehtestada kasutusreeglid.

Ühised alad

Ühiskorteri üldkasutatavateks ruumideks loetakse:

• koridor;
• köök;
• vann;
• WC;
• esik.

Kui majas on muid abi- või abiruume, siis on need ühiskasutuses vaid juhul, kui kellegi volitusi nende suhtes ei ole tõendatud.

Külalised ühiskorteris

Seadusandlik Määrus ei piira kuidagi külaliste viibimist ühiskorteris ei kestuse ega arvu poolest. Nii et naabrid ei saa külalistele kuidagi vastu vaielda.

Ainus oluline punkt Külalismajutus seisneb selles, et kui nad viibivad vastavas korteris kauem kui kolm kuud, peavad nad end passiametis ajutiselt registreerima.

Suitsetamine

Elamuseadusandlus ei piira mitte mingil juhul suitsetamist ühiskorteris või muudes eluruumides, kui neid ei kasutata. Sel juhul tuleb viidata suitsetamiskeelu seadusandlusele. Kuid ka sel juhul peate naabril suitsetamise keelamiseks pöörduma kohtusse.

Samas on suitsetamiskeeluseadust võimalik edasi kaevata vaid siis, kui naaber süstemaatiliselt ühises ruumis suitsetab ja eeldusel, et kaebav naaber sama ei tee.

Kuigi sel juhul rikutakse nende naabrite huve, kes ei suitseta, ei ole võimalik tõestada ja saavutada eluruumides suitsetamise keeldu.

Remont

Kui rääkida asjaomastele isikutele kuuluvas kommunaalkorteris ruumide remondist, siis vastus on lihtne: remondi teeb see, kellele need ruumid kuuluvad. Kui aga tegemist on ühiskorteri üldkasutatavate ruumide renoveerimisega, võivad tekkida vaidlused.

Levinuim viga on see, et paljude elanike arvates peaks naaber, kellele kuulub suurem osa ühisomandist, remondi eest rohkem maksma. Tegelikult pole see tõsi.

Olenemata kommunaalkorteri osa suurusest, üldkasutatavad alad Elanikud võidavad võrdselt, seega jäävad remondikulud võrdselt nende kanda.

Ümberarendamine

Ümberplaneering toimub kommunaalkorteris samade reeglite järgi nagu tavakorteris. Seega on vajalik:

• kõigi korteriomanike nõusolek;
• ümberehitusprojekt;
• ümberehitamiseks dokumentatsiooni lubamine.

Tasub teada, et isegi kui üks kommunaalkorteri elanikest ümberehitusega nõus ei ole, ei saa seda seaduslikult teha.

Vastuvõetav müra

Elamuseadusandlus kehtestab maksimaalsed lubatud müratasemed, mida eluruumides võib tekitada:

• 45 detsibelli – öösel;
• 55 detsibelli - päevasel ajal.

Väärib märkimist, et arbitraaži praktika on pretsedente, mis näitavad, et mürarikkumiste tõttu viidi naabrid sundkorras korterist välja.

Lemmikloomad

Seadus lubab ühiskorteris lemmiklooma pidada vaid juhul, kui omanikud suudavad tagada järgmiste standardite järgimise:

• tuleohutus;
• SES standardid;
• keskkonnastandardid;
• teiste korterielanike seaduslikud õigused ja huvid.

Kui keegi korterielanikest on mõne looma suhtes allergiline, siis kohtus on tal võimalik saavutada selles ühiskorteris seda tüüpi looma pidamise keeld.

Kommunaalteenuste tasumine

Kommunaalteenuste eest tasumine toimub ühel järgmistest viisidest:

• arve saadetakse tervele korterile ja elanikud maksavad selle vastavalt omavahelisele kokkuleppele kas võrdselt või erinevas vahekorras;
• Iga elanik saab kommunaalteenustega ühendust võttes avada eraldi isikliku konto ja maksta ainult enda eest.

Nii saavad naabrid vaidluste tekkides lihtsalt arveid jagada ja jätkata kommunaalteenuste kasutamist ilma probleemideta.

Naabrid ühiskorteris elades

Kommunaalelamu naabrid on võrdsed kasutajad. Reeglina, kui nemad on omanikud, on neil õigus omale kuuluvad ruumid maha müüa. Samas on naabritel õigus antud ruumid eelisjärjekorras ära osta esimesel kuul peale müügikuulutamist.

See tähendab, et kommunaalkorteris ruume müüv omanik peab sellest esmalt naabreid teavitama ja seejärel kõrvalt ostjaid otsima.

Siin kehtib jagamatu vara kaasomanike kohta käiv reegel. Selles mõttes käsitletakse ühiskorterit kui ühtset vara, mis ei kuulu jagamisele.

Õigused vabale toale

Kui mõni valla omandis oleva kommunaalkorteri ruumide üürnik ruumist lahkub, antakse vabanenud ruumid esmalt järgmistele kodanike kategooriatele:

• isikud, kelle kord on tulnud oma elutingimusi parandada;
• madala sissetulekuga pered;
• isikud, kes taotlevad selle kodu ostmist.

Munitsipaaleluruumi erastavad reeglina kommunaalkorterit vald ei võimalda. Sel põhjusel on vaja esmalt kokku leppida täistööajaga rent eluruum korterid.

Seega on kommunaalkorter eluaseme erivorm, kus kehtivad võrdselt nii naabrite kui ka mitme elaniku õigused. Kõik tekkivad vaidlused on lahendatavad läbirääkimiste teel või kohtus.

1. Ühiskorteri tubade omanikel lasub selles korteris oleva ühisvara ülalpidamise kulukoormus.

2. Ühiskorteri kaasomandi ülalpidamise kohustuslike kulude osa, mille koormuse kannab selles korteris oleva toa omanik, määratakse kaasomandi osaga kaasomandis. see määratud omaniku korter.

Kommentaar Art. 43 Vene Föderatsiooni elamukompleks

1. Ühiskorteri isoleeritud eluruumide omanikud kannavad neile omandiõigusega kuuluvate ühiskorteris asuva eluruumi ja korteri enda ülalpidamise kohustust. Ühiskorteris eluruumi ülalpidamise koormus väljendub omanike kohustuses tasuda eluruumide ja ühiskorteri ühisvara korrashoiu teenuste eest.

Iga ühiskorteri eluruumi omaniku kohustuslike maksete suurus omandiõigusega omandis oleva eluruumi ja ühiskorteri ühisvara hooldamise ja remondi eest on võrdeline tema osaga ühiskorteri kaasomandis. ühisvara ühiskorteris.

2. Kommunaalteenuste eest tasumine toimub erinevatel põhjustel. Näiteks korteri kütte eest tasumise kriteeriumiks on kogu korteri pindala. Vastavalt sellele tasub ühiskorteri eluruumi omanik kütte eest proportsionaalselt oma osaga ühiskorteri kaasomandi kaasomandis. Juhtudel, kui kommunaalteenuste tasumise kriteeriumiks on elanike arv korteris (näiteks veevärk), toimub tasumine selle kriteeriumi alusel, arvestamata omaniku osa kaasomandiõiguses korteris. kommunaalkorter.

3. Ühiskorteri eluruumi omanikul on ka osa kaasomandiõigusest korterelamu kaasomandisse ning vastavalt sellele kannab ta ka korterelamu kaasomandi ülalpidamise kohustust võrdeliselt korteriomandiga. tema osa (vt eluasemeseadustiku artikli 39 kommentaari).

Tere päevast. Palun aidake mul mõista RF eluasemekoodeksi artikli 42 1. osa. Pärast artikli ülaltoodud osa lugemist võime järeldada, et ühisvara osa kommunaalkorteris on võrdeline asustatud ruumi üldpinna suurusega. Või on ikka mõni muu saak? Selgitan olukorda.

Elame 7-toalises (148,1 m2) ühiskorteris. Oleme 3-liikmeline pere (mina, ema ja abikaasa), elame selles ühiskorteris 4-toalises (57,8 m2). Ainult minu ema on omanik, mina ja mu naine oleme ainult registreeritud. Tüli tekkis köögi ruumi üle. Köök 18,7 m2. Meil on peal 1 laud, mis võtab enda alla üsna väikese köögipinna. 1 toa (10,7 m2) omanikel on veel 1 laud. Ja 3 lauda, ​​pool kööki (ligikaudu) on abielupaaril, 2 toa (27 m2) omanikud. Peal Sel hetkel Tahaksime naisega emalt eraldi lauda. 2-toalised naabrid on kategooriliselt selle vastu, et meie vajadusteks 1 ruumi vabastataks. Kas ülaltoodud artikli põhjal saame seaduslikult nõuda 1 koha vabastamist köögis? Kas on võimalik viidata asjaolule, et lähtudes Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 42 1. osast ja meie tubade suurusest, on meil õigus hõivata (jämedalt öeldes) 11,3 m2 kööki? Kui ei, siis kuidas sellised probleemid lahendatakse?

P.S. Kord oli juhtum, et köögis meetrite üle vaidluses kutsuti kohale piirkonnapolitseinik. Tema omakorda ütles, et köök on ühiskasutuses ja tubade arv ei mõjuta kuidagi võimalikku ruumi mahtu selles. Loodan vastust. Aitäh.

Maksim

Seal on vastus

Vastused

Aleksejev Dmitri NikolajevitšAdvokaat

Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 41 kohaselt on ühiskorteri tubade omanikel kaasomandiõigus ruumides, mida kasutatakse rohkem kui ühe toa teenindamiseks (ühisvara ühiskorteris). Kommunaalkorteri ühisvara ülalpidamise kohustuslike kulude osa määratakse selle omaniku kaasomandi kaasomandi osaga selles korteris (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 43 2. osa). ). Toa omaniku ühisomandi kaasomandi osa ühiskorteris on võrdeline nimetatud ruumi üldpinna suurusega (Elamuseadustiku artikli 42 1. osa). Venemaa Föderatsioon).

Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 42 kohaselt järgib ruumiomaniku ühisomandi kaasomandi osa ühiskorteris nimetatud ruumi omandiõiguse saatust; ei saa muuta, kui ruumi omanik vahetub; mitterahaline eraldamine, samuti võõrandamine või muu ruumi omandist eraldiseisev võõrandamine. Ja see on teie jaoks kõige olulisem mitterahalist osa ei eraldata (Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku punkt 1, 5. osa, artikkel 42).

Vastused

Pogodina Svetlana NikolaevnaAdvokaat

Ühiskorteri üldkasutatavate ruumide pindala arvutatakse täpselt vastavalt Art. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 42 kohaselt on teil õigus kasutada (kasutada) köögis osa, mis on võrdne teie osaga elutubade üldpinnast. Elutoa pindala teie puhul: 95,5 ruutmeetrit. meetrit. Seetõttu on teie ema 3/5 köögipinna omanik.

Vene Föderatsiooni elamukoodeks ei näe aga ette osa eraldamist avalikes kohtades, s.o. sul ei ole õigust oma ala aiaga piirata ja täielikult soojustada, paigaldada oma kraanikauss, lisapliit jne. ja keelavad teistel omanikel juurdepääsu oma alale, tegelikult samamoodi nagu teistel ruumiomanikel. Kuid selle kasutamisel peate järgima seaduse eeskirju.

Kui teie puhul on tekkinud vaidlus teiste ruumiomanikega, peate tellima STI-st oma üldkasutatavate ruumide pindala arvutuse, tegema köögist fotod (kui selle üle tekib vaidlus), koostama lepingu Köögi kasutamine ja kutsuge oma naabreid sellele kirjalikult alla kirjutama (lisage Lepingu tõendid). Kui teie naabrid ei nõustu kuu aja jooksul alates kirja kättesaamisest Lepingus köögi kasutamise korda kehtestama, on teil õigus pöörduda kohtusse.

Vastavalt artikli 1. osale. Vastavalt seadustiku §-le 43 kannavad ühiskorteri tubade omanikud selle korteri ühisvara ülalpidamisega seotud kulutusi.

Artiklis 43 korratakse artiklis 43 sätestatud põhisätteid. Korterelamus ühisvara korrashoidmist reguleeriva seadustiku artikkel 39 seoses ühisvara korrashoiuga ühiskorteris. Sarnaselt korterelamu elu- ja mitteeluruumide omanikele on ühiskorteri tubade omanikud kohustatud kandma oma kaasomandis oleva ühisvara ülalpidamisega seotud kulud.

Ühiskorteri ühisvara ülalpidamise kohustuslike kulude osa, mille kulud kannab selle korteri toa omanik, määratakse selle korteri kaasomandi kaasomandi osaga. määratud omanikult.

4. peatükk. Kohustuslikud maksed § 1. Eluruumide ja kommunaalteenuste eest tasumine

Kehtestatud on seadusest tulenev kohustus tasuda eluaseme ja kommunaalteenuste eest artiklis loetletud isikutele. Koodeksi artikkel 153 ning määrab kindlaks ka selle kohustuse tekkimise hetke iga määratletud isikute kategooria puhul. Seega tekib eluruumi omanikul eluruumi ja kommunaalteenuste eest tasumise kohustus alates omandiõiguse tekkimisest eluruumile.

Koodeksi uudsus on eluruumide ja kommunaalteenuste eest makstavate maksete struktuuri regulatiivne määratlus (artikkel 154). Samal ajal määratakse eluaseme ja kommunaalteenuste maksete struktuur erinevalt kolme eluruumide kasutajate kategooria jaoks: a) riigi- ja munitsipaaleluruumide üürnikud. elamufond sotsiaalsete ja äriliste üürilepingute alusel; b) korterelamu ruumide omanikele (sealhulgas osamakse täies ulatuses tasunud elamu- ja elamuehituskooperatiivide liikmed); c) elamute omanikud.

Korterelamu ruumide omanikule sisaldab tasu eluruumide ja kommunaalteenuste eest:

kommunaalmaksed.

Omanikele elamud(mitmekorterilised ja ühepereelamud) on tegelik makse nende omandis olevate majade eest nende hooldus- ja remondikulud. Sellised omanikud maksavad kommunaalteenuste eest vastavalt vastavat tüüpi tegevustega tegelevate isikutega sõlmitud lepingutele.

Juhime tähelepanu, et teatud eluruumide kasutajate kategooriate puhul ei ole seadustik kindlaks määranud eluruumide ja kommunaalteenuste tasude struktuuri. Sellest tulenevalt määratakse sellise tasu koosseis konkreetsetel juhtudel üksnes vastava lepingu tingimustega (näiteks üürileping või eraelamufondis asuva eluruumi äriline rentimine).

Samal ajal kehtestab imperatiivne norm kõikidele eluruumide kasutajate kategooriatele, sealhulgas neile, kelle jaoks seadustik ei määratle eluruumide ja kommunaalteenuste eest tasumise struktuuri, mõiste "kommunaalteenuste eest tasumine" ühtse sisu. ” Vastavalt artikli 4. osale. Koodeksi artikli 154 kohaselt sisaldab nimetatud tasu tasu külma ja sooja veevarustuse, kanalisatsiooni, elektrivarustuse, gaasivarustuse (sealhulgas olmegaasi varustamine balloonides), kütte (soojusvarustus, sealhulgas tahke kütusega varustamise eest veevarustuse olemasolul). ahjuküte).

Selline küllaltki detailne eluruumide ja kommunaalteenuste maksete struktuuri õiguslik regulatsioon tasemel föderaalseadus, meie vaatevinklist võib pidada uue koodeksi üheks eeliseks. See peaks ühelt poolt aitama kaasa lepinguliste põhimõtete arendamisele eluasemesuhete reguleerimisel ja haldusliku kaalutlusõiguse "ruumi" vähendamisele selles valdkonnas ning teiselt poolt vältima asjakohaste mõistete meelevaldset tõlgendamist eluasemelepingute pooled.

Eluruumide ja kommunaalteenuste eest tasumise kord on määratletud art. Koodeks 155. Näidatud järjekord on diferentseeritud erinevad kategooriad kasutajad. Kõik nad on aga kohustatud igakuiselt tasuma eluaseme ja kommunaalteenuste eest kuu lõppemisele järgneva kuu kümnendaks kuupäevaks, kui korterelamu valitsemislepinguga ei ole sätestatud teistsugust tähtaega. Eluruumide ja kommunaalteenuste eest tasumine toimub maksedokumentide alusel, mis esitatakse hiljemalt kuu lõppemisele järgneva kuu esimeseks kuupäevaks, kui korterelamu valitsemislepinguga ei ole kehtestatud teistsugust perioodi.

Majaomanike ühistu liikmed või elamukooperatiiv või muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiiv, mis on loodud kodanike eluasemevajaduste rahuldamiseks vastavalt sellise kooperatiivi föderaalseadusele, tegema kohustuslikke makseid ja (või) sissemakseid, mis on seotud ühisvara hoolduse, jooksva ja kapitaalremondi kulude tasumisega. korterelamu ja ka kommunaalteenuste tasumisega majaomanike ühistu juhtorganite või elamukooperatiivi juhtorganite või muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiivi juhtorganite kehtestatud viisil.

Korterelamu ruumide omanikud, kus majaomanike ühistu või elamukooperatiiv või muu spetsialiseerunud tarbijate ühistu ei ole majaomanike ühistu ega elamukooperatiivi või muu spetsialiseerunud tarbijate ühistu liige, maksavad eluruumi ja kommunaalteenuste eest tasu vastavalt lepingutele. sõlmitud majaomanike ühistu või elamukooperatiivi või muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiiviga.

Korterelamus, kus ei ole loodud majaomanike ühistut või elamukooperatiivi või muud spetsialiseerunud tarbijate kooperatiivi ja mida haldab haldusorganisatsioon, ruumide omanikud maksavad sellele haldusorganisatsioonile eluruumide ja kommunaalteenuste eest tasu.

Korterelamu ruumide omanikud, kes sellist hoonet otseselt haldavad (vt seadustiku artiklid 161, 164), maksavad eluruumide ja kommunaalteenuste eest vastavalt vastavat liiki tegevusi teostavate isikutega sõlmitud lepingutele.

Elamute omanikud maksavad teenuste ja nende hooldus- ja remonditööde eest ning tasuvad ka kommunaalteenuste eest vastavalt vastavat liiki tegevustega tegelevate isikutega sõlmitud lepingutele.

Korterelamu ruumide omanikud maksavad teenuste ning nende ruumide hooldus- ja remonditööde eest vastavalt vastavat liiki tegevusi teostavate isikutega sõlmitud lepingutele.

Soovitatav on arvestada, et vastavalt artikli 11. osale. Seaduse 155 kohaselt ei ole ruumide mittekasutamine omanike, üürnike ja teiste isikute poolt eluruumide ja kommunaalteenuste eest tasumata jätmise aluseks. Kodanike ajutisel äraolekul tasutakse teatud tüüpi kommunaalteenuste eest, mis arvutatakse tarbimisstandardite alusel, võttes arvesse kodanike ajutise puudumise perioodi maksete ümberarvutamist riigi valitsuse kinnitatud viisil. Venemaa Föderatsioon.

Haldusorganisatsioon on kohustatud kirjalikult teavitama korterelamu eluruumide omanikke eluruumi ja kommunaalteenuste tasu suuruse muutumisest hiljemalt 30 päeva enne maksedokumentide esitamise kuupäeva, mille alusel tasutakse. eluruumide ja kommunaalteenuste eest tasutakse erinevas summas, kui valitsemislepinguga ei ole sätestatud teistsugust perioodi.

Eluruumide ja kommunaalteenuste eest tasumist reguleerivad ka kodanike eluaseme ja kommunaalteenuste eest maksmise eeskirjad, mis on kinnitatud Vene Föderatsiooni valitsuse 30. juuli 2004. aasta dekreediga N 392 *(24) . Nimetatud õigusakti kohaldatakse ulatuses, mis ei ole seadustikuga vastuolus (vt sissejuhatava seaduse artikkel 4).

Samuti on oluline pöörata tähelepanu asjaolule, et seadustik kehtestas nende isikute juriidilise (tsiviil)vastutuse, kes ei tasunud õigeaegselt ja (või) ei tasunud täielikult eluaseme ja kommunaalteenuste eest (artikkel 155). Sellised isikud on kohustatud õigeaegselt tasumata summade pealt tasuma võlausaldajale trahvi, mille suurus on üks kolm sajandikku Vene Föderatsiooni Keskpanga refinantseerimismäärast, mis kehtis maksmise ajal. iga viivitatud päeva eest alates maksetähtpäevale järgnevast päevast kuni tegeliku tasumise päevani, kaasa arvatud.

Samas kehtestas seadustiku kohustuslik norm karistuse määratud summa suurendamise keelu. Seetõttu on vastavas eluasemelepingus võimalik ette näha ainult vähendatud leping, võrreldes Art. 155 seadustiku, sellise karistuse suurus. Seadusega kehtestatud trahvisummade muutmist eluasemelepingu poole ühepoolse tahteavalduse alusel ilma teise poole nõusolekuta tuleks pidada võimatuks.

Näib, et art. Koodeksi artiklit 155 ei saa tõlgendada kitsendavalt: selles ei ole karistusena ette nähtud karistust kui ainuõiguslikku sanktsiooni (vt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 394 lõiget 2, lõiget 1). Seetõttu on soovitav meeles pidada, et võlgniku tsiviilvastutus ei pruugi sellistel juhtudel piirduda sunniraha tasumisega. Samuti on võimalik panna talle kohustus hüvitada võlausaldajale kahju (kui on tõendatud, et need tekkisid eluruumide ja kommunaalteenuste eest mitteõigeaegse ja (või) mittetäieliku tasumise tagajärjel) selles osas, mida sunniraha ei kata ( vt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 393, 394). Tuletame meelde, et vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 15 kohaselt mõistetakse kahjuna kulutusi, mida isik, kelle õigust on rikutud, on teinud või peab tegema rikutud õiguse taastamiseks, oma vara kaotsimineku või kahjustumise (reaalne kahju), samuti saamata jäänud tulu, mida see isik oleks saanud normaalsetes tsiviilkäibetingimustes, kui tema õigust ei oleks rikutud (saamata jäänud kasum).

Eluruumide eest tasumise suurus määratakse vastavalt Art. Koodeks 156. Sel juhul määratakse eluruumide hoolduse ja remondi tasu summas, mis tagab korterelamus ühisvara korrashoiu vastavalt seaduse nõuetele. Eluruumi kasutamise tasu (üüritasud), eluruumi hoolduse ja remondi tasu suuruse kehtestamise kriteeriumid varieeruvad olenevalt eluruumi kasutajate kategooriatest, elamufondi kuuluvusest ja muudest osades nimetatud asjaoludest. 2-4 art. Koodeks 156.

Eluruumide hoolduse ja remondi eest tasumine kehtestatakse summas, mis tagab korterelamu ühisvara korrashoiu vastavalt seaduse nõuetele. Eluruumide hooldamise ja remondi eest makstava makse suuruse eluruumide omanikele, kes ei ole kortermaja haldamise meetodi valikut otsustanud, kehtestavad kohalikud omavalitsuse organid (Vene Föderatsiooni moodustavates üksustes - föderaallinnad Moskva ja Peterburi – Vene Föderatsiooni vastava üksuse riigiasutuse poolt).

Kortermajas, milles ei ole asutatud majaomanike ühistut või elamukooperatiivi või muud spetsialiseerunud tarbijate ühistut, eluruumide hoolduse ja remondi eest tasu suuruse määrab kindlaks üldkoosolek sellises majas olevate ruumide omanikud, mis viiakse läbi artikliga kehtestatud viisil. Koodeksi artiklid 45–48. Korterelamu eluruumide hoolduse ja remondi eest tasu suurus määratakse juhtorganisatsiooni ettepanekuid arvestades ja määratakse perioodiks vähemalt üks aasta.

Korterelamu ühisvara korrashoiu ja remondi kulude tasumisega seotud koduomanike ühistu või elamukooperatiivi või muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiivi liikmete kohustuslike maksete ja (või) osamaksete suuruse määravad kindlaks korteriühistu juhtorganid. majaomanike ühistu või elamukooperatiivi juhtorganid või muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiivi juhtorganid vastavalt majaomanike ühistu põhikirjale või elamukooperatiivi põhikirjale või muu spetsialiseerunud tarbijakooperatiivi põhikirjale.

Eluruumide hoolduse ja remondi eest tasu suuruse muutused ebapiisava kvaliteediga ja (või) ületavate katkestustega korterelamus teenuste osutamise ja ühisvara haldamise, hooldamise ja remondi tööde tegemisel. kehtestatud kestus määratakse kindlaks Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud viisil.

Eluruumi ja kommunaalteenuste eest tasu suuruse määramisel kohaldatakse lisaks seadustiku sätetele ka põhimääruses kehtestatud reegleid. Näiteks Vene Föderatsiooni valitsuse 17. veebruari 2004. aasta määrusega N 89 kiideti heaks eluaseme- ja kommunaalteenuste valdkonna hinnakujunduse alused. *(25) . Viimastel aastatel on Vene Föderatsiooni valitsus kehtestanud vastavaks aastaks ka föderaalsed standardid eluaseme ja kommunaalteenuste maksmiseks. *(26) .

Kommunaalteenuste eest tasumise suurus määratakse mõõteseadmete näitude põhjal ja nende puudumisel - kohalike omavalitsuste poolt määratud kommunaalteenuste tarbimise normide alusel ning Moskvas ja Peterburis - riigiasutuste poolt. Kommunaalteenuste eest makstavad maksed arvutatakse artikli 2. osas nimetatud asutuste kehtestatud tariifide (hindade) alusel. Koodeks 157.

Samal ajal on aluseks elektri-, soojus-, veevarustus-, vee- ja reoveepuhastus-, tahkete olmejäätmete kõrvaldamise (käitlemise) kommunaalteenuste tariifide, samuti tarbijate hindade (tariifide) ja lisatasude reguleerimise alus. kommunaalteenuste kompleksi kaupade ja teenuste organisatsioonide tariifid on kindlaks määratud 30. detsembri 2004. aasta föderaalseadusega "Kommunaalteenuste kompleksi organisatsioonide tariifide reguleerimise alusel" *(27) . Lisaks tuleb kommunaalteenuste tasu arvutamisel arvesse võtta ka muid kehtivate õigusaktide akte. *(28) . Elektri- ja soojusenergia hinnakujunduse põhimõtted Vene Föderatsioonis kiideti heaks Vene Föderatsiooni valitsuse 26. veebruari 2004. aasta määrusega N 109 *(29) . Sama resolutsiooniga kinnitati elektri- ja soojusenergia riikliku reguleerimise ja kohaldamise eeskirjad Vene Föderatsioonis.

Kooskõlas Art. Koodeksi artikli 157 kohaselt kinnitab kommunaalteenuste osutamise eeskirjad Vene Föderatsiooni valitsus. Praegu kehtivad jätkuvalt Vene Föderatsiooni valitsuse 26. septembri 1994. aasta dekreediga N 1099 kinnitatud kommunaalteenuste osutamise eeskirjad. *(30) . Need kehtivad niivõrd, kuivõrd need ei ole vastuolus Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku, seadustiku ja Vene Föderatsiooni 02.07.1992 seadusega, mida on muudetud 01.09.1996 föderaalseadusega "Kaitse kohta". tarbijaõigustest” *(31) .

Eluruumide kasutajate makstavad kommunaalkulud peavad olema tagatud vastavalt kehtestatud normidele. Elanikkonna kommunaalteenuste osutamise standardtaseme või režiimi rikkumist tunnistatakse haldusõiguserikkumiseks vastavalt artiklile. Vene Föderatsiooni haldusõiguserikkumiste seadustiku punkt 7.23, mis näeb ette selle toimepanemises süüdi olevate ametnike ja (või) juriidiliste isikute karistamise rahatrahviga.

Samuti on soovitatav meeles pidada, et elamispinda kasutavaid kodanikke käsitletakse nende tööde ja teenuste tarbijatena, mille eest nad elamusektoris maksavad. Tarbija õiguste kaitset reguleerivate õigusaktidega reguleeritud suhted võivad tuleneda eluruumi üürilepingutest, sh sotsiaalüüri, töö tegemise, teenuste osutamise osas, et tagada elamu nõuetekohane toimimine. ruumid asuvad, üürnikule vajalike kommunaalteenuste osutamiseks või võimaldamiseks, teostamiseks jooksvad remonditööd korterelamu ühisvara ja seadmed kommunaalteenuste osutamiseks *(32) . Seetõttu on sellistel kodanikel juhtudel, kui rikutakse eluasemesektori töö ja teenuste tarbijate õigusi, õigus nõuda kohtus Vene Föderatsiooni seaduses sätestatud juhtudel rikkujatelt väga suure trahvi sissenõudmist. 02/07/1992 muudetud föderaalseadusega 01/09/1996 "Tarbija õiguste kaitse kohta" ja kasutage muid artiklis sätestatud õiguste kaitsmise meetodeid. Nimetatud Vene Föderatsiooni seaduse 28-32.