Kuidas arvutada kasutatavat pinda. Üld-, kasulike ja arvestuslike pindade, ehitusmahu, hoonestusala ja hoonete korruste arvu arvutamise reeglid
KOOS Eramu pinna ühe ruutmeetri maksumus sisaldub alati kinnisvara soetamisel või maamaja projekti tellimisel. Elamu pindala on äärelinna kinnisvara hindamise üks peamisi parameetreid. Kuid regulatiivdokumentides võib maja pindala olla kogu, kasutatav või arvutatud. Sellest, kuidas eramaja ruumide pindala arvutada, räägime selles artiklis.
Maja üldpind
Maja üldpind määratakse kõigi korruste (kaasa arvatud tehniline, pööning ja kelder) pindade summana.
Hoone üldpinna alla kuuluvad poolkorrused, auditooriumide ja muude saalide galeriid ja rõdud, verandad, välised klaasitud lodžad ja galeriid, samuti üleminekud teistele hoonetele.
Maja üldpind sisaldab ka hoone avatud kütteta planeeringuelementide pinda (sh kasutatava katuse pindala, avatud välisgaleriid, avatud lodžad jne).
Mitme valgusega ruumide pindala, samuti ruum trepiastmete vahel, mis on suuremad kui lennu laius, ja avade vahel üle 36 m2 põrandates tuleks arvestada hoone kogupindalaga ainult ühes ruumis. korrus.
Põrandapinda tuleks mõõta välisseinte sisepindade piires.
Kaldsete välisseintega põrandapinda mõõdetakse põranda tasandil.
Pööningukorruse pindala mõõdetakse välisseinte ja pööninguõõnsusega külgnevate pööningu seinte sisepindade piires.
Eramu kasulik pind
Üksiku elamu pindala arvutatakse kõigi selles asuvate ruumide, samuti saalide, fuajeede jms rõdude ja poolkorruste pindalade summana, välja arvatud trepikojad, liftišahtid, sisemised avatud trepid. ja kaldteed.
Elamu arvestuslik pind
Elamu eeldatav pind on määratletud sellesse kuuluvate ruumide pindalade summana, välja arvatud: koridorid, vestibüülid, läbikäigud, trepikojad, sisemised avatud trepikojad, liftišahtid, ruumid, mis on ette nähtud hoonete paigutamiseks. inseneriseadmed ja tehnovõrgud.
Elamu üld- ja kasuliku pinna hulka ei arvata maa-aluseid alasid hoone ventilatsiooniks igikeltsa pinnasel; pööning; tehniline maa-alune (tehniline pööning), mille kõrgus põrandast põhjani on väljaulatuvate konstruktsioonide alla 1,8 m, samuti välisesid, välisrõdud, portikud, verandad, välised avatud trepid ja kaldteed.
Hoone ruumide pindala määratakse nende mõõtmete järgi, mõõdetuna seinte ja vaheseinte viimistletud pindade vahel põranda tasandil (v.a põrandaliistud). Pööningukorruse pindala võetakse arvesse vähendusteguriga 0,7 kaldlae (seina) kõrgusel 30° - kuni 1,5 m, 45° - kuni 1,1. m, 60 ° või rohkem - kuni 0,5 m.
Maamaja ehitusmaht
Ehitise ehitusmahuks loetakse ±0,00 märgist kõrgemal (maapealne osa) ja sellest märgist allpool (maa-alune osa) olevate ehitusmahtude summa. Hoone maapealsete ja maa-aluste osade ehitusmaht määratakse piirdepindade piires, kaasa arvatud piirdekonstruktsioonid, katuseaknad, kuplid jms, alates iga hooneosa viimistletud põranda tasapinnast, ilma võttes arvesse väljaulatuvaid arhitektuurseid detaile ja konstruktsioonielemente, maa-aluseid kanaleid, portikusid, terrasse, rõdusid, läbipääsude mahtu ja hoonealust ruumi tugedel (puhas), samuti igikeltsa pinnasel hoonete all olevaid ventileeritavaid maa-aluseid alasid.
Kuidas arvutada suvila ehituspinda
Suvila ehitusala on määratletud kui horisontaalne ristlõikepindala piki hoone väliskontuuri alustasandil, sealhulgas väljaulatuvad osad. Hoonestusala hulka arvatakse postidel paiknev hoonealune pind, samuti hoone all olevad käigud.
Kuidas määrata eramaja korruste arvu
Maja korruste arvu määramisel arvestatakse korruste hulka kõik maapealsed korrused, sealhulgas tehniline korrus, pööning ja ka soklikorrus, kui selle korruse ülaosa on keskmisest planeeringutasemest vähemalt 2 m kõrgemal. maa-alune ventilatsioon hoonete all igikeltsa pinnasel, olenemata selle kõrgusest, ei sisaldu maapealsete korruste arvus. Kui korruste arv on hoone erinevates osades erinev, samuti kui hoone on paigutatud kaldega platsile, kui kalde tõttu korruste arv suureneb, määratakse korruste arv iga osa jaoks eraldi. hoonest. Hoone korruselisuse määramisel ei võeta arvesse ülemise korruse kohal asuvat tehnilist korrust.
fondi suurus
AVALIKUD HOONED JA STRUKTUURID - SNiP 2-08-02-89 (kinnitatud NSVL Riikliku Ehituskomitee määrusega 16-05-89 78) (muudetud 23.06.2003) (2019) Asjakohane 2018.a.
HOONETE KOGU-, KASULIK- JA KORRALDUSPINDA, EHITUSMAHU, HOONEPINDA NING HOONETE KORRAUSE ARVUTAMISE REEGLID
1*. Ühiskondliku hoone üldpind on määratletud kõigi korruste (kaasa arvatud tehniline, pööning, maa- ja kelder) pindalade summana.
Hoonete põrandapinda tuleks mõõta välisseinte sisepindade piires. Hoone üldpinna hulka tuleks arvata vahekorruste, läbipääsude pindala teistesse hoonetesse, klaasitud verandad, auditooriumide ja muude saalide galeriid ja rõdud. Mitme valgusega ruumide pindala tuleks arvestada hoone üldpinnaga ainult ühe korruse piires. Pööningukorruse pindala mõõdetakse välisseinte ja pööninguõõnsusega külgnevate pööningu seinte sisepindade piires.
Kaldus välisseinte korral mõõdetakse põrandapinda põranda tasandil.
2. Ühiskondliku hoone kasulik pind on määratletud kõigi selles asuvate ruumide, samuti saalide, fuajeede jms rõdude ja poolkorruste pindalade summana, välja arvatud trepikojad, liftišahtid, siseruumid. avatud trepid ja kaldteed.
3*. Üldkasutatavate hoonete arvestuslik pind on määratletud kõigi selles asuvate ruumide pindalade summana, välja arvatud koridorid, vestibüülid, käigud, trepikojad, liftišahtid, sisemised avatud trepikojad, samuti paigutamiseks ettenähtud ruumid. tehnoseadmete ja tehnovõrkude ehitus.
Arvestusliku pinna hulka arvatakse koridoride pindala, mida kasutatakse puhkeruumidena haridusasutuste hoonetes ning haiglate, sanatooriumide, puhkemajade, kinode, klubide ja muude asutuste hoonetes, mis on mõeldud lõõgastumiseks või teenindatavate ootamiseks.
Raadiokeskuste alad, kommutatsiooniruumid, majapidamisruumid lavadel ja lavadel, kinoseadmete ruumid, nišid laiusega vähemalt 1 ja kõrgusega 1,8 m või rohkem (välja arvatud inseneriotstarbelised nišid), samuti hoonestatud. kappides (v.a. inseneriotstarbelised sisseehitatud kapid) on arvestatud hoonestusala hulka.
4*. Maa-alune ala igikeltsa pinnasele ehitamiseks kavandatud hoone ventilatsiooniks; pööning; tehniline maa-alune (tehniline pööning), mille kõrgus põrandast kuni eenduvate konstruktsioonide põhjani on alla 1,8 m, samuti lodžad, vestibüülid, välisrõdud, portikused, verandad, välised avatud trepid ei sisaldu kogusummas, kasutatavad ja hoonete hinnanguline pindala.
5*. Ehitusruumide pindala tuleks määrata nende mõõtmete järgi, mõõdetuna seinte ja vaheseinte viimistletud pindade vahel põranda tasandil (v.a põrandaliistud). Pööningukorruse pindala võetakse arvesse vähendusteguriga 0,7 kaldlae (seina) kõrgusel asuvatel aladel kaldega 30° - kuni 1,5 m, 45° - kuni 1,1 m , 60° või rohkem - kuni 0,5 m.
6. Ehitise ehitusmahu all mõistetakse ehitusmahu summat ±0,00 märgist kõrgemal (maapealne osa) ja sellest märgist allpool (maa-alune osa).
Hoone maapealsete ja maa-aluste osade ehitusmaht määratakse piirdepindade piires, kaasa arvatud piirdekonstruktsioonid, katuseaknad, kuplid jms, alates iga hooneosa viimistletud põranda tasapinnast, ilma võttes arvesse väljaulatuvaid arhitektuurseid detaile ja konstruktsioonielemente, maa-aluseid kanaleid, portikusid, terrasse, rõdusid, läbipääsude mahtu ja hoonealust ruumi tugedel (puhas), samuti ventileeritavaid maa-aluseid alasid hoonete all, mis on kavandatud igikeltsa pinnasele ehitamiseks.
7. Hoone ehitusala on määratletud kui horisontaalne läbilõige piki hoone väliskontuuri alustasandil, sealhulgas väljaulatuvad osad. Hoonestusala hulka arvatakse postidel paiknev hoonealune pind, samuti hoone all olevad käigud.
8*. Hoone korruste arvu määramisel arvestatakse korruste hulka kõik maapealsed korrused, sealhulgas tehniline korrus, pööning ja ka keldrikorrus, kui selle korruse ülaosa on keskmisest planeeringutasemest vähemalt 2 m kõrgemal. maapinnast.
Maapealsete korruste hulka ei arvestata igikeltsa pinnasele ehitamiseks kavandatud hoonete all olevat maa-alust, olenemata selle kõrgusest.
Kui korruste arv on hoone erinevates osades erinev, samuti kui hoone on paigutatud kaldega platsile, kui kalde tõttu korruste arv suureneb, määratakse korruste arv iga osa jaoks eraldi. hoonest.
Hoone korruselisuse määramisel ei võeta arvesse ülemise korruse kohal asuvat tehnilist korrust.
9*. Kaupluse kaubanduspind on määratletud kui müügikorruste, tellimuste vastuvõtmise ja väljastamise ruumide, kohvikusaali ning klientidele lisateenuste osutamise pindade summa.
LISA 4*
Kohustuslik
tühistatud / kaotatud jõud Juhtkiri alates 01.01.1970
| Dokumendi nimi | "AVALIKUD HOONED JA STRUKTUURID. EHITUSSTANDARDID JA REEGLID. SNiP 2.08.02-89" (kinnitatud NSVL Riikliku Ehituskomitee resolutsiooniga 16.05.89 N 78) (muudetud 26.01.99) |
| Dokumendi tüüp | resolutsioon, normid, loetelu, reeglid, nõuded |
| Vastuvõttev volitus | gosstroy NSRS |
| dokumendi number | 78 |
| Vastuvõtmise kuupäev | 01.01.1970 |
| Läbivaatamise kuupäev | 01.01.1970 |
| Justiitsministeeriumis registreerimise kuupäev | 01.01.1970 |
| Olek | tühistatud / kaotatud jõud |
| Väljaanne |
|
| Navigaator | Märkmed |
"AVALIKUD HOONED JA STRUKTUURID. EHITUSSTANDARDID JA REEGLID. SNiP 2.08.02-89" (kinnitatud NSVL Riikliku Ehituskomitee resolutsiooniga 16.05.89 N 78) (muudetud 26.01.99)
HOONETE KOGU-, KASULIK- JA KORRALDUSPINDA, EHITUSMAHU, HOONEPINDA NING HOONETE KORRAUSE ARVUTAMISE REEGLID
1. Ühiskondliku hoone üldpind on määratletud kõigi korruste (kaasa arvatud tehniline, pööning, maapind ja kelder) pindade summa.
Hoonete põrandapinda tuleks mõõta välisseinte sisepindade piires. Hoone üldpinna hulka tuleks arvata vahekorruste, läbipääsude pindala teistesse hoonetesse, klaasitud verandad, auditooriumide ja muude saalide galeriid ja rõdud. Mitme valgusega ruumide pindala tuleks arvestada hoone üldpinnaga ainult ühe korruse piires.
Kaldus välisseinte korral mõõdetakse põrandapinda põranda tasandil.
2. Ühiskondliku hoone kasulik pind on määratletud kõigi selles asuvate ruumide, samuti saalide, fuajeede jms rõdude ja poolkorruste pindalade summana, välja arvatud trepikojad, liftišahtid, siseruumid. avatud trepid ja kaldteed.
3*. Üldkasutatavate hoonete arvestuslik pind on määratletud kõigi selles asuvate ruumide pindalade summana, välja arvatud koridorid, vestibüülid, käigud, trepikojad, liftišahtid, sisemised avatud trepikojad, samuti paigutamiseks ettenähtud ruumid. tehnoseadmete ja tehnovõrkude ehitus.
Haridusasutuste hoonetes ning haiglate, sanatooriumide, puhkemajade, kinode, klubide ja muude lõõgastumiseks või teenindatavate ootamiseks mõeldud asutuste hoonetes puhkeruumidena kasutatavate koridoride ala kuulub standardala hulka. .
Raadiokeskuste alad, kommutatsiooniruumid, majapidamisruumid lavadel ja lavadel, kinoseadmete ruumid, nišid laiusega vähemalt 1 ja kõrgusega 1,8 m või rohkem (välja arvatud inseneriotstarbelised nišid), samuti hoonestatud. kappides (v.a. inseneriotstarbelised sisseehitatud kapid) kuuluvad standardiseeritud hoonestusala hulka.
4*. Maa-alune ala igikeltsa pinnasele ehitamiseks kavandatud hoone ventilatsiooniks, pööning, tehniline maa-alune (tehniline pööning), mille kõrgus põrandast kuni väljaulatuvate konstruktsioonide põhjani on alla 1,8 m, samuti lodžad, vestibüülid, välisrõdud, portikud, verandad, välistrepikojad ei kuulu hoonete üld-, kasuliku ja arvestusliku pinna hulka.
5. Ehitusruumide pindala tuleks määrata nende mõõtmete järgi, mõõdetuna seinte ja vaheseinte viimistletud pindade vahel põranda tasandil (v.a põrandaliistud). Pööninguruumi pindala määramisel võetakse arvesse selle ruumi pindala, mille kaldlae kõrgus on vähemalt 1,6 m.
6. Ehitise ehitusmahu all mõistetakse ehitusmahu summat ±0,00 märgist kõrgemal (maapealne osa) ja sellest märgist allpool (maa-alune osa).
Hoone maapealsete ja maa-aluste osade ehitusmaht määratakse piirdepindade piires, kaasa arvatud piirdekonstruktsioonid, katuseaknad, kuplid jms, alates iga hooneosa viimistletud põranda tasapinnast, ilma võttes arvesse väljaulatuvaid arhitektuurseid detaile ja konstruktsioonielemente, maa-aluseid kanaleid, portikusid, terrasse, rõdusid, läbipääsude mahtu ja hoonealust ruumi tugedel (puhas), samuti ventileeritavaid maa-aluseid alasid hoonete all, mis on kavandatud igikeltsa pinnasele ehitamiseks.
7. Hoone ehitusala on määratletud kui horisontaalne läbilõige piki hoone väliskontuuri alustasandil, sealhulgas väljaulatuvad osad. Hoonestusala hulka arvatakse postidel paiknev hoonealune pind, samuti hoone all olevad käigud.
8*. Hoone korruste arvu määramisel arvestatakse korruste hulka kõik maapealsed korrused, sealhulgas tehniline korrus, pööning ja ka keldrikorrus, kui selle korruse ülaosa on keskmisest planeeringutasemest vähemalt 2 m kõrgemal. maapinnast.
Maapealsete korruste hulka ei arvestata igikeltsa pinnasele ehitamiseks kavandatud hoonete all olevat maa-alust, olenemata selle kõrgusest.
Kui korruste arv on hoone erinevates osades erinev, samuti kui hoone on paigutatud kaldega platsile, kui kalde tõttu korruste arv suureneb, määratakse korruste arv iga osa jaoks eraldi. hoonest.
Hoone korruselisuse määramisel ei võeta arvesse ülemise korruse kohal asuvat tehnilist korrust.
9*. Kaupluse kaubanduspind on määratletud kui müügikorruste, tellimuste vastuvõtmise ja väljastamise ruumide, kohvikusaali ning klientidele lisateenuste osutamise pindade summa.
LISA 4*
Kohustuslik