Kautsjonile Kinnisvara(hüpoteek) kohaldatakse Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku (edaspidi Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik) asjaõiguste reegleid ning osas, mida nimetatud reeglid ja föderaalseadus nr hüpoteek ei reguleeri) , üldsätted pandi kohta (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 334 punkt 4).

Pandilepingu mõiste on toodud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklis 334, mille kohaselt "pandi alusel on tagatud kohustusega võlausaldajal (hüpoteegipidajal) õigus võlgniku maksejõuetuse korral. selle kohustuse täitmiseks või mittenõuetekohaseks täitmiseks, saada panditud vara (tagatise) väärtusest rahuldust panditud vara omava isiku (hüpoteegipidaja) teiste võlausaldajate ees.

Pandi alusel on võlausaldajal Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku normide kohaselt õigus tagatud kohustuse täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise korral võlausaldajal saada tagatist selle väärtusest. panditud vara (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 334 punkt 1). Hüpoteek kui tagatise liik pakub rahuldust ainult kinnisvara väärtuse arvelt.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 130 lõike 1 kohaselt hõlmab kinnisvara (kinnisvara, kinnisvara) maatükke, maa-aluseid maatükke ja kõike, mis on maaga kindlalt seotud, see tähendab esemeid, mida ei saa teisaldada ilma ebaproportsionaalse nende otstarbe kahjustamine, sealhulgas hooned, rajatised, pooleliolev ehitus.

Hüpoteegi seadmise leping on kinnisvara pantimise leping. Hüpoteegi seadmise leping sisaldab sätteid hüpoteegi eseme, hüpoteegi eseme turuhinnangu, hüpoteegiga tagatud kohustuse (oluliste tingimuste) olemuse, suuruse ja täitmise tähtaja, muude tingimuste kohta (Hüpoteegi eseme punkt 1, p 9). Seadus). Oluliste tingimuste puudumine hüpoteegilepingus muudab selle lepingu sõlmimata (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 432).

Hüpoteeklaenuleping on koostatud lihtsas kirjalikus vormis ja see ei nõua kohustuslikku notariaalset tõestamist (hüpoteegiseaduse artikkel 1, artikkel 10).

Pantida võib igasugust vara, sealhulgas asju ja varalisi õigusi. Erandid on kehtestatud seadusega (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 336 punkt 1, artikli 358.1 punkt 1).

Panditud vara jääb pantijale, kui Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikus, muus seaduses või lepingus ei ole sätestatud teisiti (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 338 punkt 1).

Pantijaks võib olla nii võlgnik ise kui ka kolmas isik (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 335 punkt 1). Asja pantimiseks peab selle omandiõigus olema pantijal. Isik, kellel on muu omandiõigus, võib asja pantida Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeksis sätestatud juhtudel (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 335 punkt 2). Õiguse pantijaks võib olla isik, kes on võlausaldaja kohustuses, millest tuleneb panditud õigus (õiguse valdaja) (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 358.1 lõige 1).

Pandialuseks pandipidajaks on pank või muu krediidiorganisatsioon, või muu juriidiline isik, kes andis laenu või sihtlaenu kinnisvara ostmiseks ( maatükk või eluruumid).

Pandileping tuleb sõlmida lihtkirjalikus vormis, kui seadusega või poolte kokkuleppel ei ole kehtestatud notariaalset vormi.

Pandileping lepingust tulenevate kohustuste täitmise tagamiseks, mis peab olema notariaalselt tõestatud, kuulub notariaalselt tõestamisele.

Pandilepingu vormi täitmata jätmine toob kaasa selle kehtetuse (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 339 punkt 3).

Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 339 lõikele 3 ja hüpoteegiseaduse artikli 19 lõikele 1 (muudetud lepingu sõlmimise kuupäeval) tuleb hüpoteek registreerida riiklikus ühtses registris. Kinnisvaraõiguste ja sellega tehtavate tehingute riiklik register (edaspidi - USRR) viisil, mis on kehtestatud 21. juuli 1997. aasta föderaalseadusega nr 122-FZ "Kinnisvaraõiguste ja sellega tehtavate tehingute riikliku registreerimise kohta" (edaspidi registreerimisseaduseks).

Hüpoteegiseaduse artikli 11 lõike 1 kohaselt (muudetud lepingu sõlmimise päeval) on hüpoteegi seadmist seadusest tulenevalt kaasava kokkuleppe riiklik registreerimine aluseks kande tegemisele. Seaduse alusel hüpoteegi tekkimise ühtne riiklik register.

Seadusejärgse hüpoteegi korral tekib hüpoteek vara koormamisena selle vara omandiõiguse riikliku registreerimise hetkest, kui lepingus ei ole sätestatud teisiti (hüpoteegiseaduse artikli 11 lõige 2). ).

Hüpoteegipidajal hüpoteegiseaduses ja hüpoteegilepingus sätestatud õigused (pandiõigus) varale loetakse tekkinuks USRR-i hüpoteegi kande tegemise hetkest, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. Kui hüpoteegiga tagatud kohustus tekkis pärast hüpoteegi kohta kande tegemist USRR-is, tekivad hüpoteegipidaja õigused selle kohustuse tekkimise hetkest (hüpoteegiseaduse artikli 11 lõige 3).

Hüpoteegiseaduse artikli 20 punkt 2 sätestab, et seadusest tulenev hüpoteek kuulub riiklikule registreerimisele.

Hüpoteegi riiklik registreerimine seaduse alusel toimub samaaegselt selle isiku omandiõiguse riikliku registreerimisega, kelle õigused on hüpoteegiga koormatud, kui ei ole sätestatud teisiti. föderaalseadus. Hüpoteegipidaja hüpoteegialuseid õigusi võib seadusest tulenevalt tõendada hüpoteegiga.

Registreerimisseaduse artikli 2 lõike 1 kohaselt on riiklik registreerimine ainus tõend registreeritud õiguse olemasolu kohta.

Ülaltoodud õigusnormide analüüs võimaldab järeldada, et iga kinnisvara pant, olenemata selle tekkimise alusest, kuulub riiklikule registreerimisele, kuna riiklik registreerimine on ainus tõend registreeritud õiguse olemasolust.

Kinnisvarahüpoteeke on kahte tüüpi: hüpoteegid lepingu alusel ja hüpoteegid seadusega.

Lepingujärgne hüpoteek tekib poolte tahtel, nende vahel sõlmitud hüpoteegi seadmise lepingu alusel.

Seadusejärgne hüpoteek tekib, kui:

- elamu või korter, mis on täielikult või osaliselt soetatud panga või muu krediidiasutuse laenuga, on panditud alates hüpoteegi riikliku registreerimise hetkest USRR-is (hüpoteegiseaduse artikkel 1, artikkel 77) ;

- elamu, mis on täielikult või osaliselt ehitatud säästude abil sõjaväepersonali eluaseme pakkumiseks, mis on ette nähtud sihtotstarbelise eluasemelaenu lepingu alusel vastavalt föderaalseadusele nr., mis on panditud alates elamu omandiõiguse riikliku registreerimise hetkest ( hüpoteegiseaduse punkt 4, artikkel 77);

- kasutades omandatud maad laenurahad pank või muu krediidiasutus või teisele antud sihtlaenu vahendid juriidilise isiku selle maatüki omandamiseks loetakse pandituks hetkest, kui laenusaaja omandiõigus sellele maatükile riiklikult registreeriti. Kui asjaomane maatükk on renditud, tekib seaduse alusel hüpoteek rendiõigusele, kui föderaalseaduses või rendilepingus ei ole sätestatud teisiti (hüpoteegiseaduse punkt 1, artikkel 64.1);

– hüpoteegilepinguga panditud maatükile hoone või rajatise ehitamisel laieneb hüpoteek nendele hoonetele ja rajatistele, kui hüpoteegi seadmise lepingus ei ole sätestatud teisiti (Hüpoteegiseaduse § 65);

- maatükk, millel panga või muu krediidiasutuse krediidivahendite või muu juriidilise isiku sihtlaenu vahenditega on soetatud, ehitatud või ehitamisel hoone või rajatis, õigus sellise maatüki rent loetakse pandituks alates omandatud, ehitatud või ehitatava hoone või ehitise omandi riikliku registreerimise hetkest, kui föderaalseaduses või lepingus ei ole sätestatud teisiti (hüpoteegiseaduse artikkel 64.2);

– omandiõiguse registreerimisel valminud ehitisele, mis oli varem registreeritud ja hüpoteegiga seatud poolelioleva ehitusobjektina, jääb hüpoteek kehtima ning selle esemeks on ehitise (ehitise) tulemusena püstitatud ehitis (rajatis). ehituse lõpetamine (hüpoteegiseaduse artikkel 76);

- maatüki või muu kinnisasja üüri tasumiseks võõrandamisel tekib üüri saajal üürimaksja kohustuse tagamiseks õigus sellele varale pantida (PMS § 587 punkt 1). Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik);

- seadusest tulenev hüpoteek tekib siis, kui kinnisvara ostetakse laenuga või osamaksetena (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 488 ja 489);

- arendajale omandiõigusega (üüri- või allrendile) kuuluv maatükk ja sellele maatükile ehitatav (rajatav) korterelamu ja (või) muu kinnisvaraobjekt, et tagada tema kohustuste täitmine. lepingujärgset arendajat (hüpoteegipidajat) alates lepingu riikliku registreerimise hetkest loetakse osalejatele pandituks ühine ehitus(hüpoteegipidajad).

Praeguseks on maatükkide, hoonete, rajatiste hüpoteekide riikliku registreerimise tähtaeg, mitteeluruumid on 15 tööpäeva ja eluruumide hüpoteegid - 5 tööpäeva.

Alates 07.01.2014 hüpoteegileping või hüpoteegiga tagatud kohustust sisaldav laenuleping riiklikule registreerimisele ei kuulu, küll aga tuleb hüpoteek ise registreerida seadusega kehtestatud korras. Eluruumide hüpoteegiga seoses on ette nähtud kiirendatud registreerimisperiood - viis tööpäeva alates esitamise kuupäevast vajalikud dokumendid. Taga riiklik registreerimine hüpoteegid, seadusest tulenevalt riigilõivu ei tasuta.

Kui hüpoteegiga koormatud vara on kaasomandis, on nõutav kõigi omanike kirjalik nõusolek. Teise abikaasa nõusolek peab olema notariaalselt tõestatud (hüpoteegiseaduse punkt 1, artikkel 7, Vene Föderatsiooni perekonnaseadustiku punkt 3, artikkel 35).

Alaealiste, eestkoste või eestkoste all olevate piiratud või teovõimetute isikute omandis oleva elamu või korteri pandimisel pantimisel tuleb tehing eestkosteasutusega kooskõlastada (hüpoteegiseaduse artikkel 5, artikkel 74). Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 37 punkt 2).

Krediidikohustuse lõppemisega pant lõpeb. Märkus hüpoteegi lõpetamise kohta tuleb teha USRR-is (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 352, hüpoteegiseaduse artikkel 25). Kõrval üldreegel Hüpoteeklaenu kande lunastamiseks registreerimisasutusele piisab, kui esitada:

– hüpoteegi omaniku avaldus;

– või hüpoteegipidaja ja pandipidaja ühisavaldus;

- või hüpoteegipidaja avaldus koos pandikirja samaaegse esitamisega, mis sisaldab pandikirja omaniku märget hüpoteegiga tagatud kohustuse täieliku täitmise kohta. See märkus peab sisaldama sõnu kohustuse täitmise ja selle täitmise kuupäeva kohta, samuti peab see olema kinnitatud pandikirja omaniku allkirjaga ja kinnitatud tema pitseriga (kui on pitsat) (punkt 2, artikkel Hüpoteegiseaduse § 25).

Hüpoteegi registreerimiskande lunastamisel pandikiri kustutatakse (Hüpoteegiseaduse punkt 3, artikkel 25).

Hüpoteegi registreerimise kanne lunastatakse kolme tööpäeva jooksul (Hüpoteegiseaduse punkt 1, artikkel 25).

Hüpoteegi registrikande lunastamise eest riigilõivu ei maksta.

Seega mõistetakse hüpoteegi all traditsiooniliselt võlgniku valdusesse jääva kinnisvara pantimist, kuid selle vara vaba käsutamise õiguse keelamisega. Hüpoteegi määravad tunnused on pandilepingu esemeks, milleks saab olla ainult kinnisasi, ning selle asja valdus- ja kasutusõiguste säilimine pantijale.

Natalia Štšerbinina,

peaspetsialist-ekspert

Omski osakond

Rosreestr

Omski oblastis,

riiklik registripidaja.

Panti kasutatakse ühe tehingu kindlustamise viisina. Kui esemeks on kinnisvara, siis sõltub pandilepingu sisu eseme liigist. Lepingu näidis aitab valmistuda.

Loe artiklist:

Millised reeglid reguleerivad kinnisvara hüpoteeke?

Kinnisvara panditehingud on tehingud, mille suhtes kehtivad Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku eeskirjad ja hüpoteegiseaduse normid. Artiklist saate teada:

• millised on selliste tehingute eripärad, sealhulgas riigi- või munitsipaalvara maatükkide pandi esemeks muutumise tingimused;
• millised tingimused peavad olema täidetud, et kohus tunnistaks kinnisasja pandilepingu sõlmituks;
• millistel juhtudel on vajalik pandi kui suurtehingu kinnitamine.

Tehingu ettevalmistamiseks on kasulik lepingu näidis.

Kinnisasja pantimine (hüpoteegi seadmise leping) on ​​leping, mille alusel on pandipidajal-võlausaldajal eelis nõude rahuldamisel pantija-võlgniku vastu teiste pantija võlausaldajate ees. Eripärasus seisneb selles, et need suhted tulenevad hüpoteegiga tagatud kohustusest (1. osa artikkel 1 “Hüpoteek (kinnisvara pant)”, edaspidi seadus nr 102-FZ).

Kinnisvara pandilepinguga nähakse pandipidajale ette:

• laenulepingu või muu kohustuse võlg (täielikult või osaliselt);
• hüpoteegiga tagatud kohustuse täitmata jätmise, täitmisega viivitamise või muul viisil mittekohase täitmise tekitatud kahjud ja/või trahvid (trahvid, sunniraha);
• huvi teiste inimeste väärkasutamise eest sularahas;
• kohtukulud ja muud kulud, mis hagejal on tekkinud seoses õiguse kaitse taotlemisega;
• panditud vara müügi kulud (seaduse nr 102-FZ artikkel 3);
• vara tagatise kindlustussummad, sellelt makstavad maksud (seaduse nr 102-FZ artikkel 4).

Kinnisvara pantimise esemeks on vara, mille õigused vormistatakse kinnisasja riikliku registreerimise ja sellega tehingute reeglite kohaselt. Selline omadus on:

• krundid (v.a riigi- või munitsipaalomandist pärit maad ja krundid, mille pindala on väiksem kui minimaalne suurus mille suhtes kehtivad muud reeglid, art. seaduse nr 102-FZ artikkel 63);
• ettevõtted, hooned, rajatised ja muu kinnisvara (sealhulgas pooleliolev ehitus, vastavalt seadusele);
• elamud, korterid, samuti nende osad ühest või mitmest eraldatud ruumist (Moskva Linnakohtu 14. detsembri 2017. a määruskaebus asjas nr 33-46315 / 2017);
• suvilad, aiamajad, garaažid ja muud tarbehooned;
• õhu- ja merelaevad;
• parkimiskohad (seaduse nr 102-FZ artikkel 5).

Seadus näeb ette võimaluse määrata hüpoteegilepingu alusel pandi esemeks riigi- või vallavara krundid. Sellised maad peaksid olema ette nähtud:

• elamuehitus;
• elamuehituse integreeritud arendus

Need kantakse üle, et tagada vahendite tagastamine, mida krediidiasutus pakub nende maade arendamiseks rajatiste ehitamise kaudu insener-infrastruktuur(seaduse nr 102-FZ artikkel 62.1).

Millised tingimused sisalduvad lepingus kinnisvara pantimisel?

Kinnisvara pant on tehing, mis on vormistatud kirjalikult ja registreeritud (seaduse nr 102-FZ artikkel 9). Kui pooled registreerimisreeglit ei täida, tunnistab kohus lepingu kehtetuks ().

Pooled märgivad:

• hüpoteegi objekt;
• hindamine;
• kohustuse olemus, suurus ja täitmise tähtaeg (seaduse nr 102-FZ artikkel 1, artikkel 9). Leping peab sisaldama teavet hüpoteegiga tagatava vara kohta.

Kui kohustus täidetakse osamaksetena, on vaja märkida iga etapi tingimused, maksete summad või tingimused, mis võimaldavad selliseid summasid määrata (seaduse nr 102-FZ artikli 9 punktid 4 ja 5). Samuti on vastaspooltel õigus kohtuotsusega sundmüügi korral märkida panditud vara müügi viis ja kord (seaduse nr 102-FZ punkt 1.1. artikkel 9).

Seega tunnistas kohus hüpoteegilepingu sõlmituks. Tehingu teemad olid:

• 327/6494 osa mitteeluhoonest - tarbijateenuste kompleksi juurdeehitus üldpinnaga 649,4 ruutmeetrit. m;
• 1/20 osa krundist üldpinnaga 920 ruutmeetrit. m.

Kohus leidis, et pooled leppisid kõigis olulistes tingimustes kokku, kokkulepe vormilt ja sisult vastab seadusele ().

Teisel juhul tunnistas kohus lepingu ka kehtivaks tehinguks. Dokument, mille osapool riiklikuks registreerimiseks esitas, sisaldas vajalikke andmeid. Need võimaldasid objekti tuvastada: olemas oli nimi, piirkond, asukoht, katastrinumber. Osapooled märkisid teavet õiguse registreerimise kohta lepingus, kasutades USRR-i nime, kuupäevi ja riikliku registreerimiskirje numbrit ().

Kinnisvara pandilepingu tähtaja määravad pooled iseseisvalt. Samas periood, milleks laenuandja ette näeb laenatud vahendid, ei ole lepingu kestus. Need on erinevad ajaraamid.

Näiteks sõlmisid pooled laenulepingu. Põhikohustuse tagamiseks sõlmisid nad ka kinnisvara pandilepingu. Laenuvõtja (hüpoteegipidaja) ei tagastanud võlga ega intressi summa kasutamise eest. Ta arvas, et laenuandja (pandipidaja) kaotas sissenõudmisõiguse, kuna lepingu tähtaeg oli möödas. Aga laenuvõtja ajas laenutingimused ja lepingu kehtivuse segi. Pandi lõpetamiseks ei olnud alust (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 352). Kohus nõudis sisse võla, intressid, konfiskatsiooni ja ka panditud vara arestimise (Novosibirski oblastikohtu 31. oktoobri 2017. a määruskaebus asjas nr 33-10458/2017).

Millistel juhtudel on vaja kinnitada kinnisvara pandileping kui suurtehing

Suur tehing on üks või mitu seotud tehingut, mis:

• väljaspool tavapärast äritegevust;
• seotud vara väärtusega 25 protsenti või rohkem ettevõtte vara bilansilisest väärtusest ( , ).

Seega, kui vara panditehing nendele tingimustele vastab, tuleb see kinnitada. Samas ei luba kohus tehingut, mille kooskõlastamise korda rikuti, vaidlustada, kui tehing ei ole oluline.

Näiteks pank pöördus kohtusse ja nõudis võlga edasi laenulepingud. Kostja esitas vastuhagi. Ta palus tunnistada käendus- ja pandilepingud kehtetuks ning kohaldada tehingute tühisuse tagajärgi. Kohus rahuldas esialgse hagi ja jättis vastuhagi rahuldamata. Kohus uuris eelarve kostja firma ja leidis, et antud finantstulemused tehing ei kuulu suuremate tehingute kategooriasse (Volga-Vjatka rajooni arbitraažikohtu 23. märtsi 2017. a otsus nr F01-424/2017 asjas nr A38-6821/2015).

Tehingu legitiimsust on võimalik tõestada, kui kinnitate, et:

• ettevõte sai võõrandatud varaga võrdväärse summa;
• äritehing aitas ära hoida suuri kahjusid;
• tehing oli küll kahjumlik, kuid oli osa omavahel seotud tehingutest, millel oli üks majanduslik eesmärk, millest äriühing pidi kasu saama (p 3).

Lisatud failid

• Krundi hüpoteegi seadmise leping.doc

Kinnisvara pandilepingu näidis

LEPING
laenusaaja omandis oleva kinnisvara (korteri) pantimine laenulepingujärgse laenusumma tagastamise tagamiseks koos tagatisega

allkirjastamise kuupäev ja koht

___(ettevõtte nimi) ___, edaspidi "pandipidaja", keda esindab ___ (amet, perekonnanimi, nimi, isanimi) ___, tegutsedes ühelt poolt ja ___ alusel (perenimi, eesnimi, isanimi, passi andmed) ___, edaspidi ___ "laenusaaja" või "pantija", on seevastu käesoleva lepingu sõlminud järgmiselt:
TINGIMUSED
Föderaalseadus - föderaalseadus "Hüpoteegi (kinnisvara pantimine) kohta".

Tsiviilseadustik – tsiviilseadustik Venemaa Föderatsioon.

Tagatise objekt — _________________________

(korteri omadused)

Märkus: Hüpoteegilepingu alusel on Art. lõikes 1 nimetatud kinnisvara. 130 tsiviilseadustiku, sealhulgas elamud, korterid ja osad elamud ja korterid, mis koosnevad ühest või mitmest eraldatud ruumist.

1. LEPINGU eseme

1.1. Pandipidajal, olles laenuandja hüpoteegiga tagatud kohustuse alusel, on õigus saada oma rahaliste nõuete rahuldamist laenusaaja vastu selle kohustuse alusel teise poole - Pantija - Pandi väärtusest, valdavalt teiste Pantija võlausaldajate ees. Pantija.
Märkus: Pantijaks võib olla hüpoteegiga tagatud kohustuse võlgnik või selles kohustuses mitteosalev isik (kolmas isik).

1.2. Pantimise ese jääb Pantija valdusse ja kasutusse.

1.3. Hüpoteek seati laenulepingu järgse kohustuse tagamiseks kuupäevaga "___" ______ ____ g N _____.
Hüpoteegiga tagatud kohustuse suurus on ____ (____________) rubla.

Intressi suurus on __________________ aastas (või tingimused, mis võimaldavad neid intresse sobival ajal määrata).

Hüpoteegiga tagatud kohustuse summa tasumise tähtaeg on _____________ (ja kui see summa kuulub tasumisele osamaksetena, siis vastavate maksete tähtajad (sagedus) ja nende igaühe suurus või tingimused, mis võimaldavad tasuda osamaksetena. määrata kindlaks need tähtajad ja maksete summad (võla tagasimakseplaan)).

1.4. Hüpoteek tagab Pandipidajale laenulepingujärgse võla põhisumma tasumise täies ulatuses (või osaliselt lepinguga ette nähtud).

1.5. Hüpoteek tagab ka laenu kasutamise intresside tasumise.

1.6. Hüpoteek näeb ette (lepinguga võib kehtestada ka muud) ka pandipidajale võlgnetavate summade tasumist:

1) hüpoteegiga tagatud kohustuse täitmata jätmise, täitmisega viivitamise või muul viisil mittenõuetekohase täitmise tõttu kahju hüvitamiseks ja/või sunniraha (trahv, viivis)
2) intressidena võõraste vahendite ebaseadusliku kasutamise eest, mis on ette nähtud hüpoteegiga tagatud kohustusega või föderaalseadusega;
3) kohtukulude ja muude kulude hüvitamiseks, mis on põhjustatud pandieseme sundtäitmisest;
4) pandieseme müügi kulude hüvitamisel.

1.7. Hüpoteek tagab (lepinguga võib seada ka muid) pandipidaja nõudeid ulatuses, mis on nende rahuldamise hetkeks Pandieseme kulul.

1.8. Hüpoteegiga tagatuks ei loeta Laenusaaja kohustusi Pandipidaja ees, mis ületavad seda summat, välja arvatud lõigetel põhinevad nõuded. 3 ja 4 lõige 1 art. 3 või st. föderaalseaduse artikkel 4.

1.9. Pandi ese loetakse pandituks koos päraldistega tervikuna (lepinguga võib kehtestada ka teisiti).

1.10. Hüpoteek laieneb kõigile hüpoteegi eseme lahutamatutele parendustele (lepinguga võib kehtestada ka teisiti).

1.11. Pantija omandiõigust pandiesemele kinnitab õiguste riikliku registreerimise tunnistus _______________ _____________ aasta N ____________ seeria _________________, mis on tõendatud ühtses riiklikus kinnisvaraõiguste ja sellega tehtavate tehingute registris “__” ________ ____, kanne tehti registrile N ______ (registriobjekti number) _________ (kinnisvaraõiguse riikliku registreerimise teostanud asutuse nimi).

1.12. Pandi eseme laoväärtus on ______________ rubla, mida kinnitab ___________________________ väljastatud tõend N ______ kuupäevaga "___" _____________ ________.

1.13. Pandi esemeks tervikuna on Poolte hinnangul Lepingu allkirjastamise päeva seisuga _____________ (_______________) rubla.

1.14. Pandieseme hilisem pantimine ei ole lubatud (lepinguga võib olla kehtestatud ka teisiti).

1.15. Pandi eseme arestimine toimub vastavalt föderaalseaduse IX peatükile.

1.16. Pandi eseme realiseerimine toimub vastavalt föderaalseaduse X peatükile.

1.17. Pandi eseme vabastamine toimub Art. 35 lõige 2 art. 95 ja artikli lõike 2 2. osa. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 106.

1.18. Pandipidajal on õigus oma õigused teisele isikule üle anda (lepingus võib ette näha teisiti):
- hüpoteeklaenulepingu alusel;
— hüpoteegiga tagatud kohustuse alusel (esmane kohustus).

1.19. Isikul, kellele kohustusest tulenevad õigused (põhikohustus) on üle läinud, omandavad ka kohustuse täitmist tagavad õigused (lepinguga võib kehtestada ka muid).
Selline isik asub käesoleva lepingu alusel pandipidaja asemele.

1.20. Hüpoteegipidaja, kes on sõlminud hilisema hüpoteegilepingu, peab viivitamata teavitama hüpoteegipidajaid eelmistest hüpoteekidest ja nende nõudmisel teavitama neid artikli lõikes 1 sätestatud teabest hilisema hüpoteegi kohta. föderaalseaduse artikkel 9.
Käesoleva lõike eeskirju ei kohaldata, kui eelmise ja järgneva hüpoteegi seadmise lepingu pooled on samad isikud.

1.21. Hüpoteegilepingu alusel pandieseme võib Pantija võõrandada teisele isikule müües, kinkides, vahetades, tehes selle sissemaksena äriühingu või äriühingu varasse või osamaksena tootmisühistu varasse, või muul viisil ainult pandipidaja nõusolekul (lepingus võib ette näha teisiti).

1.22. Pantija kannab pandi juhusliku kaotsimineku ja juhusliku kahjustumise riski.

1.23. Pandiobjekti ohutuse tagamiseks, sealhulgas kaitsmiseks kolmandate isikute rünnakute, tulekahjude, loodusõnnetuste eest, on pantija kohustatud rakendama föderaalseaduse ja muude Vene Föderatsiooni õigusaktidega kehtestatud meetmeid (lepingu punktid 3 ja 4). Tsiviilseadustiku artikkel 3) ja hüpoteeklaenuleping ning kui neid ei ole kehtestatud - vajalikke meetmeid mis vastavad tavalistele nõuetele.
Pandieseme kaotsimineku või kahjustumise reaalse ohu korral on Pantija kohustatud sellest Pandipidajat teavitama.

1.24. Juhtudel, kui teised isikud esitavad Pantijale nõude oma omandi või muude õiguste tunnustamiseks pandile, selle tagasivõtmiseks (tagasinõudmiseks) või nimetatud pandi koormamiseks või muudeks nõueteks, mille rahuldamine võib kaasa tuua pandi vähenemise. Pantija on kohustatud Pandipidajale sellest viivitamatult teatama. Kui kohtus, vahekohtus või vahekohtus (edaspidi kohus) esitatakse Pantija vastu vastav nõue, peab ta kaasama asjas osalema Pandipidaja.

1.25. Punktis 1.23 nimetatud juhtudel peab Pantija kasutama sobivaid asjaolusid, et kaitsta oma õigusi pandiesemele, mis on sätestatud art. 12 tsiviilseadustiku. Kui Pantija on keeldunud oma õigusi pandiesemele kaitsmast või ei kasuta seda, on pandipidajal õigus ilma erivolituseta kasutada Pantija nimel neid kaitseviise ja nõuda Pantijalt selleks vajaliku summa hüvitamist. sellega seoses tehtud kulutused.

1.26. Kui pandiobjekt on kolmandate isikute ebaseaduslikus valduses, on pandipidajal õigus enda nimel tegutsedes nõuda see pandiobjekt kellegi teise ebaseaduslikust valdusest tsiviilseadustiku artiklite 301-303 kohaselt anda see Pantija valdusesse.

2. GARANTII

2.1. Pantija kinnitab ja garanteerib, et:

2.1.1. Tegutseb oma huvidest lähtuvalt ilma sundimata.

2.1.2. On pandieseme õiguste täielik ja seaduslik omanik. Kuni Lepingu sõlmimiseni ei ole pandiobjekt võõrandatud, panditud, ei ole vaidluses ega aresti all, ei ole koormatud kolmandate isikute õigustega, Pandiandja üüriõigusi ei vaidlusta keegi, mida kinnitab väljavõte ühtsest riiklik registerõigused N ____ kuupäevaga "___" ____, väljaandja __________________.
Märkus: Pandieseme koormamise korral hoiatab Pantija Pandipidajat kõigist kolmandate isikute õiguste eest hüpoteegiesemele, mis on talle lepingu riikliku registreerimise hetkeks teada (pandiõigused, eluaegne kasutus, rent, servituudid ja muud õigused).

2.1.3. Pandi esemel ei ole varjatud omadusi, mille avaldumise tulemusena võib tekkida selle kadumine, kahjustumine või kahjustumine.

3. POOLTE ÕIGUSED JA KOHUSTUSED

3.1. Pantija on kohustatud:

3.1.1. Mitte teha toiminguid, mis toovad kaasa pandiõiguse lõppemise või pandieseme väärtuse vähenemise.

3.1.2. Võtta vajalikud meetmed, et kaitsta pandiobjekti kolmandate isikute sekkumise eest.

3.1.3. Ei takista Pandipidajal Pandiesemega tutvumast Lepingu kehtivuse ajal.

3.1.4. Garantii Pandipidajale, et üleantud Panti ei pantita uuesti enne pandiga tagatud kohustuse täielikku täitmist.

3.1.5. Teavitama pandipidajat viivitamatult teabest pandiga toimunud muudatustest, kolmandate isikute pandisse tungimisest, pandi kaotamise või kahjustamise ohust.

3.1.6. Ärge võõrandage ega loovutage Pandisubjekti kolmandatele isikutele ilma pandipidaja kirjaliku nõusolekuta.

3.1.7. Võtke kasutusele kõik vajalikud meetmed, et tagada Pandi ohutus, sealhulgas selle jooksev ja kapitaalremont.

3.1.8. Kandke tagatise juhusliku kaotsimineku või kahjustumise riski.

3.1.9. Kindlustage pantimise objekt.

3.2. Pantijal on õigus:

3.2.1. Omada ja kasutada Pandiesemet vastavalt selle otsesele otstarbele ning saada tulu Pandieseme kasutamisest, tagades selle turvalisuse.

3.2.2. Peatage sellisel juhul pandi eseme sulgemine ennetähtaegne tagasimaksmine tagatud kohustus.

3.3. Pandipidajal on õigus:

3.3.1. Kontrollige vastavalt dokumentidele ja tegelikult Pandi olemasolu, seisukorda ja kasutustingimusi.

3.3.2. Nõuda pantijalt Vene Föderatsiooni kehtivate õigusaktidega ette nähtud meetmete võtmist, mis on vajalikud pandieseme säilimiseks. Pandipidajal on Vene Föderatsiooni õigusaktides sätestatud juhtudel õigus pandiobjektilt enne pandiga tagatud kohustuse täitmise tähtaega sulgeda.

3.3.3. Tegutseda kolmanda isikuna juhul, kui arutusel on nõue tagatiseseme kohta.

4. KINDLUSTUS

4.1. Pantija kindlustab Pandieseme omal kulul summas, mis ei ole väiksem kui hüpoteegiga tagatud kohustuse summa pandipidaja (kasusaaja) kasuks.

4.2. Pandipidaja on ilma jäetud õigusest oma nõuet rahuldada kindlustushüvitis kui Tagatisvara kadumine või kahjustumine toimus tema vastutusel põhjustel.

4.3. Võlausaldaja õiguste üleminekul pandiga tagatud kohustuses lähevad soodustatud isiku kindlustuslepingust tulenevad õigused täies ulatuses üle uuele võlausaldajale.

5. LISATINGIMUSED

5.1. Käesolev leping loetakse sõlmituks ja see jõustub selle riikliku registreerimise hetkest.

5.2. Pärast käesoleva Lepingu registreerimist, mis seisneb tõendamises Lepingule spetsiaalse registreerimiskande tegemisega, läheb üks Lepingu originaal üle Pandipidajale ja teine ​​Pantijale.

5.3. Käesoleva lepingu muutmine ja lõpetamine toimub poolte vastastikusel kokkuleppel seaduses ettenähtud viisil, sõlmides kirjaliku lisalepingu ja registreerides Vene Föderatsiooni õigusaktidega ettenähtud viisil.

5.4. Käesoleva Lepingu täitmise ja registreerimise kulud poolte kokkuleppel määratakse Pantija kanda.

6. POOLTE KOHUSTUSED

6.1. Lepingust tulenevate kohustuste täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise eest vastutavad pooled vastavalt Vene Föderatsiooni kehtivatele õigusaktidele.

6.2. Pantija poolt Lepingu punkti 2.1 rikkumise korral on Pantija kohustatud tasuma Pandipidajale trahvi summas ___% (________ protsenti) pandi väärtusest. Pantija tasub trahvi ____ tööpäeva jooksul alates pandipidajalt trahvi tasumise kirjaliku avalduse saamise päevast. Trahvi tasumine ei vabasta Pantijat Lepingust tulenevate kohustuste täitmisest.

7. LEPINGU TÄHTAEG

7.1. Leping jõustub selle riikliku registreerimise hetkest vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidega kehtestatud korrale ja kehtib kuni laenusaaja ja pantija käesolevast lepingust tulenevate laenulepingust tulenevate kohustuste täieliku täitmiseni.

8. LÕPPSÄTTED

8.1. Kõik käesoleva Lepingu täitmise käigus tekkivad vaidlused vaadatakse poolte poolt eelnevalt läbi, et leida mõlemale poolele vastuvõetav lahendus. Kui kokkuleppele ei jõuta, lahendatakse vaidlus ________________ vastavalt Vene Föderatsiooni kehtivatele õigusaktidele.

8.2. Kui üks lepingupooltest muudab oma aadressi, on ta kohustatud teavitama teist lepinguosalist sellest enne asutamisdokumentide asjakohaste muudatuste riiklikku registreerimist, kuid mitte hiljem kui _____ (_______) kalendripäeva jooksul tegeliku muudatuse kuupäevast. pangaandmed.
Kui üks Pooltest muudab pangarekvisiite, on ta kohustatud sellest teist Poolt teavitama enne muudatuste jõustumist, kuid mitte hiljem kui _____ (__________) kalendripäeva jooksul pangarekvisiidide tegeliku muutumise päevast.

8.3. Kõik Lepingu alusel Poolte poolt üksteisele saadetavad teated ja muud teated peavad olema kirjalikud ja allkirjastatud volitatud isiku poolt. Selline teade või teade loetakse nõuetekohaselt saadetuks, kui see toimetatakse kohale kulleriga, faksitakse artiklis Art. 9 käesoleva lepingu.

8.4. Käesolev leping on koostatud kolmes eksemplaris – üks eksemplar kummalegi poolele, üks eksemplar säilitatakse _______________.

Pandileping on dokument, millele kirjutavad alla pank ja laenuvõtja. Tingimuste mittetäitmisel on pangal õigus panditud vara ära võtta.

Pant- See on üks võlausaldaja ees võetud kohustuste tagasimaksmise viise.

Registreerimise kord

Selleks, et kinnisvara pandileping muutuks õiguslikult siduvaks, tuleb see registreerida. Selleks peab see vastama eritingimustele.

Registreerimise kord

Kinnisvara pandilepingu registreerib föderaalne registreerimisteenistus, tehes USRR-i registreerimiskande. Lepingu registreerimise hetkest loetakse see sõlmituks. Pandipidaja saab pandi hoiule.

Sel juhul on tagatiseks garantii, mille alusel laenuandja oma raha tagasi saab.

Kinnisvarapandi registreerimine ei ole võimalik järgmistel juhtudel:

• Kinnisasja tagatiseks on teine ​​võlausaldaja;
• Eelmine leping piirab praeguse lepingu sätteid;
• Tagatis on tagasi võetud.

Enne lepingu registreerimist peate tegema järgmist:

1. Hinnake kinnisvaralepingu registreerimise võimalust.
2. Määrake dokumentide pakett, mida on vaja pandilepingu riiklikuks registreerimiseks.
3. Leppige teise poolega kokku periood, mille jooksul on võimalik pandileping registreerida.
4. Koostage ja esitage taotlus riigiasutusele.
5. Valmistage ette dokumendid, mis tuleb esitada hoonete inventuuriga tegelevale asutusele.
6. Võtke ühendust advokaatidega, kes viivad läbi pandilepingu riikliku registreerimise.

Kinnisvara pandilepingu registreerimiseks vajalike dokumentide loetelu:

• Tehingus osalejate või nende esindajate kirjalik avaldus;
• Lepingu notariaalne kinnitamine;
• Lepingu originaal ja selle koopiad, mis on võrdne tehingus osalejate arvuga. Üks tuleb esitada föderaalse registreerimisteenistuse peadirektoraadile;
• STI passi tõend, mille aegumistähtaeg on lühem kui 12 kuud;
• Korruse plaan (kui pandi esemeks on korter) - originaal või koopia, mis on kinnitatud STI töötajate poolt.

Riigilõivu suurus on 2000 rubla individuaalne ja legaalseks 22 000 rubla.

Kinnisvara pandilepingu lõpetamine

Dokumendi koostamise ajal näitavad selle tingimused laenu ennetähtaegse tagastamise reeglid. Nende reeglite alusel eemaldatakse pant koormisest kohe. Kui krediidiasutus keeldub oma kohustusi täitmast, esitatakse nõude küsimus kohtule läbivaatamiseks.

Kinnisvara pandileping lõpetatakse ennetähtaegselt järgmistel põhjustel:

• Kui pant ei taga enam kohustust;
• Pantija taotlusel, kui on tsiviilseadustikus sätestatud alused;
• Panditud vara avalikul enampakkumisel müügi korral.

Menetlus määratakse kindlaks lõpetamise tüübi alusel. Lepingu võib ennetähtaegselt lõpetada:

• mõlema poole vabatahtlik nõusolek;
• Kohtute kaudu.

Esimese variandi puhul on vaja koostada pooltevaheline leping ja registreerida lõpetamine riiklikus registriasutuses. Teises variandis peate kirjutama hagiavaldus, lisada kinnisvara omandiõiguse dokumendid, tasuda riigilõiv ja pöörduda kohtusse.

Lõpetamisleping- See on dokument, mille alusel lõpetatakse kõik tehingus osalejate vahelised suhted.

Lõpetamislepingu koostamise reeglid:

• Lõpetatud lepingu poolte nimed on märgitud selles redaktsioonis, milles nad on lepingus märgitud;
• Tuvastab lõpetatava lepingu. Märgitakse selle number, kuupäev ja nimi;
• Märgitakse päev, kuu, aasta, millest alates leping kehtetuks tunnistatakse;
• Lepingu täieliku täitmise korral märgitakse, et pooltel ei ole üksteise vastu pretensioone;
• Lepingu osalise täitmise korral märgitakse see säte rahulepingus;
• Määratakse dokumendi eksemplaride arv;
• Sellele pannakse allkiri ja pitsat, mille järel saavad pooled rahulepingu koopiad.

Rahulepingule võib lisada täiendavaid dokumente. Õigusaktid ei piira pooli lepingus üksikasjaliku teabe täpsustamisel.