Seda tüüpi tööde eest maksavad igakuiselt kõik maja elanikud, nii omanikud kui ka üürnikud, vastavalt artiklile "Hoone hooldus ja remont". Kui radiaator eemaldatakse ilma hilisema restaureerimiseta. see tegevus tuleb kohalikuga kokku leppida fondivalitseja, sest nagu mainitud, on akud osa maja ühisvarast ja suletud soojussüsteemi segamine võib mõjutada üksikute korterite temperatuuritingimusi. Küttepatareide vahetamine oma kätega Ideaalne skeem küttepatareide vahetamiseks korteris läbi eluasemebüroo: õnnetus, tehniku ​​kutsumine, kiire ja tasuta paigaldamine - tegelikkuses töötab see harva. Sagedamini tuleb ette olukordi, kus elanikud on sunnitud oma kuludega eemaldama vana lekkiva radiaatori ja asendama uue radiaatoriga, mille soetavad korteriomanikud ise.

Küttepatareide vahetamine korteris: tehke seda ise või eluasemebüroo kaudu

Majaomanikud saavad kollektiivsel koosolekul otsustada, et nende majas hakatakse korterikütteseadmeid vahetama alles pärast lisatasu. See säte peab kajastuma valitsemislepingus.

Haldusleping Kas üürnikul on kohustus tasuda radiaatorite vahetusraha? Ülaltoodud “Ühisvara korrashoiu eeskirjad” kehtivad mitte ainult omanike, vaid ka erastamata eluruumides elavate kodanike suhtes, kellel puudub selle omamiseks ja käsutamiseks seaduslik alus. Sanitaartehnilised teenused Nimetatud dokument sisaldab ühisvara loetelu: sisaldab ka ühist küttevõrku, mis koosneb püstikutest, radiaatoritest, sulgeventiilidest ja muudest seadmetest.

Lisaks sisaldab see ka viidet, et vajalikud toimingudühisvaraga tasub fondivalitseja jooksvate remonditööde real kogutud maksetelt.

Kelle arvelt tuleks korteris kütteradiaatorid välja vahetada?

Selles loendis:

• püstikud;
• sulge- ja juhtventiilid;
• kollektiivsed mõõteseadmed, kütteelemendid.

Selle dekreedi kohaselt võib radiaatorite konstruktsioone ametlikult pidada ühisvaraks, ühisvaraks. Kuid maja hooldavad haldusfirmad ja elamubürooettevõtted eelistavad seda teavet varjata.

Ja sellest tulenevalt püüavad elanikud ja korteriomanikud aku lekkimisel seda ise parandada. Asendage sarnase või täiustatud täiustatud disainiga.

Haldusfirmad säästavad remonditöödelt, nihutades oma kohustused tarbijatele. Radiaatori vahetus volikogu majas B mitte erastatud korter Lekke, halva soojusülekande või kulumise tõttu peab ruumide omanik vahetama patareisid.

Elanikud peaksid teadma, kellele see maja kuulub ja kes seda hooldab.

Kes peaks aku remondi eest maksma?

Kuidas sel juhul kütet vahetada? TÄHELEPANU! Kui teil on vaja oma korteris kütteelemente ise vahetada või varustada täiustatud akudega, saab seda teha ainult kõigi kortermaja omanike nõusolekul. Nüüd teevad korteriomanikud suuremahulisi töid oma kodu parandamiseks, muutes ruumis planeeringut, torustiku ja küttesüsteemide asukohta.
Uute radiaatorite paigaldamist ilma mitmekorruselise maja ülejäänud elanike nõusolekuta peetakse omavoliks. Rikkuja võidakse isegi vastutusele võtta, eriti kui küttetöö on häiritud või selle kvaliteet on langenud.

Toru või aku lekke korral on vahetus kohustuslik fondivalitseja poolt. Samuti kaasajastatakse haldusfirma kulul küttesüsteemi, kui selle kasutusiga on möödas.
Kuidas saada luba? Kütteseadmete vanemad mudelid ei pruugi vastata kvaliteedinõuetele.

Kes peaks vahetama küttepatareid korteris, ka erastatavas?

• 1 Aku korteris: kelle vara?
• 2 Kelle arvelt vahetatakse korteris patareisid?
• 3 Millised raskused võivad tekkida aku vahetamisel korteris?

Küsimus, kes peaks korteris küttepatareid vahetama, muutub eriti teravaks külma ilmaga. Lõppude lõpuks, kui aku lekib või majas pole piisavalt soojust, ei saa vahetust vältida.
Selles artiklis selgitame välja, kellele kuuluvad korteri patareid ja kelle arvelt need välja vahetatakse. Aku korteris: kelle vara? Valitsuse 13. augusti 2006. a määrusega nr 491 määrati kindlaks ühiseks peetava vara koosseis.

Kes ja kelle kulul peaks korteris lekkiva aku välja vahetama?

Millised raskused võivad tekkida aku vahetamisel korteris? Mida peaks sotsiaalüürilepingu alusel tegema omanik või üürnik, kui korteri patareid on töökorras, kuid vananenud? Sel juhul saate need asendada ainult oma kulul, kuna fondivalitseja ei ole kohustatud seda tegema. Siin tekivadki raskused. Kuna teie korteri aku on ühisvara, on üürniku võimalus seda ise vahetada seadusega piiratud.
Kooskõlas Art. 44 ja art. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 46 kohaselt saab aku, mis on osa ühisvarast, asendada ainult kõigi omanike nõusolekul koosolekul. Kui te seda asjaolu ignoreerite, käsitletakse aku vahetamist korteris ühisvara volitamata utiliseerimisena, mis toob rikkujale kaasa teatud vastutuse.

Kes peaks patareisid vahetama: osapoolte vastutus, kütteremont

Näiteks kui omaniku ostetud akud ei vasta tavalistele majakütteseadmetele, võib HOA nende paigaldamise keelata. Korterielanik peab selliseid töid tegema eluasemebüroo kaudu ja kooskõlastama patareide vahetamise oma teenindusorganisatsiooniga.

Kui see kehtestab maja projekteerimisel ja ehitamisel ette nähtud sarnaseid, piisab vaid haldusfirma teavitamisest ilma eriluba ootamata. Töö kooskõlastamine HOA-ga Radiaatorite asendamisel teist tüüpi kütteseadmetega (erinevad arhitektide kavandatust), selle pindala suurendamisel või uue paigalduskoha valimisel on vaja kogenud spetsialisti, kes aitab välja arvutada kütte paigaldamise võimaluse. seadmed, kuna kogu termilise koduvõrgu koormus.

Avariiradiaatori eemaldamine ja vahetus. kelle arvelt?

Ta kinnitab, et radiaatorite paigaldamine ei mõjuta üldist soojusbilanssi negatiivselt. Pärast soovituste saamist võite alustada tööd.

Tähelepanu

Järgmiste toimingute jaoks on vaja eriteadmisi:

• aku teisaldamine teise kohta;
• uut tüüpi radiaatori paigaldamine;
• Aku konfiguratsiooni muudatused.

Ebaõnnestunud radiaatorite uurimine Fondivalitseja keeldub patareisid vahetamast. Mida ma peaksin tegema? Vaatamata kehtivatele õigusaktidele ja takistustele patareide ise vahetamisel ilma eluasemebürooga ühendust võtmata on vanade radiaatorite demonteerimine ja uute radiaatorite omal käel paigaldamine palju lihtsam kui nende toimingute ootamine juhtimisorganisatsioon.

Kütteseadmete väljavahetamisest keeldumisel lähtuvad elamubüroode esindajad omanikele ja kogu majale kuuluva vara “bilansi piiritlemise” kontseptsioonist.

Kelle arvelt tuleks korteris patareisid ja torustikku vahetada?

Kas ma saan patareisid ise vahetada? Elamuseadus, mis liigitab kütteradiaatorid korteriühistu ühisvara hulka, ahendab korterielanike võimalusi demonteerida ja paigaldada uusi radiaatoreid. Olles otsustanud nii vana seadme lahti võtta ja uue paigaldada ilma elamubüroo abita, riskib üürnikul ette tulla palju takistusi. Samas dokumendis on märgitud, et korteri kütteseadme eemaldamine või paigaldamine on võimalik ainult kõigi koduomanike poolthäälteenamusega vastu võetud otsusega. Kokkuleppe puudumisel loetakse korteriomandi ainuhalduseks ja käsutamiseks iseseisvat tegevust teie korteri kütteseadmete konfiguratsiooni muutmiseks. Ja küttesüsteemi rikete eest ei vastuta mitte eluasemebüroo, vaid korteri elanik isiklikult.

Kes maksab aku remondi eest?

Sageli mõtlevad korteriomanikud paigaldustööde teostamiseks käsitööliste valimisele. Võite helistada eraettevõtte spetsialistidele, kes teevad töö kiiresti, kasutades professionaalseid seadmeid.

Info

Kuid parem on kasutada elamubüroo või haldusfirma spetsialistide abi, kes teavad paremini maja kommunaalteenuste paigaldamise spetsiifikat, kraanide asukohta ja teavad, kuidas kütet teiste elanike jaoks probleemideta vahetada. Küttesüsteemi lekke korral korteri omanikul pretensioone ei teki.

Soojusarvesti purunemisel on kasulik pöörduda ka “kohalike” torumeestega, kes teevad töö asjatundlikult. Haldusfirma keeldub radiaatoreid vahetamast – mida peaksid elanikud tegema? Korterelamut teenindav haldusfirma tegeleb majasisese kommunaalküttesüsteemi remondi ja selle elementide vahetamisega.

Üürnike leidmine ja korterisse kolimine pole keeruline ülesanne. Seda on palju keerulisem saada stabiilne sissetulek, hoidke vara puutumatuna ning kõrvaldage probleemid ja sekeldused.
Eduka üürilepingu üheks komponendiks on pooltevaheline selge arveldus vara (kastid, sisustus, mööbel, kodutehnika) hoolduse ja remondi osas.
Käesolevas artiklis vaatleme remonti kinnisvara taastamise kontekstis, mitte elanike maitse järgi muutmist (see on eraldi teema).
Praktikas "omaniku-üürniku" suhte puhul püüab kumbki pool oma kulusid vähendada, mõlemal on oma õiglus- ja eetikameetmed, mistõttu tekivad konfliktid küsimuses, kes peaks konkreetsel juhul remondi eest maksma.
Nende vaidluste minimeerimiseks soovitame kohe töötehingu alguses kirjalikult selgelt määratleda, kes millistel juhtudel peaks remondi eest tasuma.
Seadusandja sisse Tsiviilkoodeks kehtestas väga üldise reegli: kapitaalremont Omanik teeb hooldust, üürnik jooksva remondi. Norm on dispositiivne, see tähendab, et pooled võivad kokku leppida erinevalt. See puudutab ruume ja kaunistust.
Mis puudutab vara (mööbel, kodumasinad), siis nad kasutavad üldsättedüürile (mitte üürile), mis langeb kokku üürimise sätetega: praegused - üürnikud, kapitaliomanik. Kui aga kodumasinate puhul rakendame analoogiat õigusega "rentida" sõidukit ilma meeskonnata" Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 644 kohaselt on nii kapitaalremont kui ka jooksev remont üürniku kohustus. Peame õigemaks analoogiat sõiduki rentimisega, sest... üldised üürisätted puudutavad pigem ruumide rentimist kui tehniliselt keerukat vallasvara.
Kapitaalremondi osas karbi parandamisel ja viimistlusel oleme samuti nõus - see on omaniku kohustus. Mis puudutab vallasvara (mööbel ja kodutehnika) remonti, siis siin kasutame kaalutlusõigust (või analoogiat sõiduki rentimisega) ning kapitaal- ja jooksevremont on elanike kohustus. Seda seetõttu, et praktikas on diivani või pesumasina puhul väga-väga raske eraldada kapitaalremonti praegusest, vaidlused tekivad taas. Oluline on, et üürnik suhtuks sel juhul üüritavasse varasse hoolikamalt. IN muidu Kui remonti teeb omanik, suureneb hooletu kasutamise tagajärjel varakahju oht.
Ülaltoodud seisukohta rakendab meie ettevõte (Host Service) broneeringuga. Tõepoolest võib juhtuda üsna kulukas rike ja üürniku vastutusele võtmine on ebaõiglane ja võib viia tehingu lõpetamiseni.
Soovitame lepingusse lisada sätte, et pooltel on õigus teatud olukordades rahalist vastutust ümber mõelda ja jagada. Sel juhul täidame reguleerija rolli agentuurina ja kui omanik töötab otse, siis peab ta ise seda reeglit aususe seisukohalt rakendama.
Üldjuhul soovitame jooksva ja kapitaalremondi teostamise vastutuse ebaefektiivse jaotamise asemel anda kõik vallasvara remonditööd üürniku kanda ning jätta pooltele võimalus vastastikusel kokkuleppel konkreetsel juhul vastutust muuta.

Lisaks soovitame seadistada testperioodi. Kui määratud aja jooksul ilmneb rike loomuliku kulumise tõttu, teostab remondi omanik.
Testiperiood on oluline, sest... omanik ei pruugi vara kasutuskõlbmatusest teadlik olla. Meie tehingutes on see periood 15 päeva.
Erinev olukord tekib siis, kui kahju tuleneb vääramatu jõud. Sel juhul paneme turul kehtivaid kombeid vaadates oma lepingutes remondikohustuse omaniku kanda. Ainult sel juhul peab üürnik tõendama vääramatu jõu esinemist, vastasel juhul võib iga läbipõlenud seade või pirn
põhinema elektri tõusul. Tõendina võite kaasata ütlustesse naabreid või viidata piirkonnas möllanud orkaanile.
Loomulikult tasub neid reegleid lepingus rakendada, pidades silmas korteri üürimise konkurentsivõimelist maksumust.
Lisaks ärge unustage mõõdu mõistet. Vara loomulikku kulumist korteri üürile andmisel ei saa vältida. Ja loomulikult ei tasu iga kriimu pärast võidelda.
Kuid just nende positsioonide üksikasjalik määratlemine lepingus aitab vältida vaidlusi ja kaitseb omanikku, kui seda tõesti vaja on.
Ja veel üks hetk. Ärge unustage üksikasjalikku üleandmise akti fotode või videote abil. Ilma selleta võib ülaltoodud teave olla kasutu.
Oleme teile ette valmistanud keele, mida saate oma üürilepingus kasutada. Kasutage seda oma tervise heaks:
POOLTE KOHUSTUSED RUUMIDE JA KINNISVARA HOOLDUSE EEST:
Üürnik on kohustatud kogu Lepingu kehtivusaja jooksul hoidma Vara nõuetekohast seisukorda, sealhulgas teostama korralisi ja kapitaalremonti.
Ruumi jooksev remont on Üürniku kohustus. Ruumi jooksev remont teostatakse kokkuleppel Üürileandjaga.
Ruumi kapitaalremont on Üürileandja kohustus. Kapitaalremont tähendab kapitaalkonstruktsioonide ja kommunikatsioonide remonti.
Üürniku vastutus on välistatud 15 kalendripäeva jooksul alates Ruumi ja üürile antava vara üleandmise päevast tekkinud loomuliku kulumise tagajärjel Vara tehniliste kahjude eest. Lepingu pikendamisel see erand ei kehti.
Vääramatu jõu (loodusõnnetus, voolutõus, veesurve muutus) põhjustatud kahjustuste parandamise eest vastutab Rendileandja. Üürnik vastutab vääramatu jõu asjaolude mõju tõendamise eest. Selliste tõendite puudumisel
Vastutab üürnik.

Iga kortermaja elanik peab varem või hiljem läbi elama olukorra kas remondiga või vanade püstikutorude vahetamisega uute vastu. Kõikidel materjalidel on piiratud eluiga, seega muutub side uuendamise küsimus kunagi paratamatuks. Enne korteri küttepüstikute vahetamist peate välja selgitama, kes vastutab nende seisukorra eest ja maksab tööde eest: elanikud või haldusorganisatsioon.

Kelle majas kondine on?

Kõiki eluasemesektori küsimusi, sealhulgas eluaseme- ja kommunaalteenuseid, reguleerivad mitmed Vene Föderatsiooni valitsuse (PP) resolutsioonid ja elamuseadustik (LC). Esiteks tehti PP-s nr 354 ja seejärel Vene Föderatsiooni elamuseadustikus kindlaks, et kõik insenerisüsteemid majad, mis sisaldavad püstikuid, on korterelamu (MKD) ühisvara osa. PP nr 491 teises lõigus on lisaks märgitud, et nende süsteemide varustus loetakse tavaliseks, kui see teenindab rohkem kui ühte ruumi majas.

Korterelamute ühisomandil on mitmeid regulatiivseid omadusi:

• kuulub kaasomandiõigusel kõigile korteriomanikele;
• asub kortermajas ruumide sees või väljaspool või väljaspool seda korterelamut;
• mõeldud teenindama rohkem kui ühte tuba kortermajas.

Püsttoru läbib sissepääsus mitut korterit; seetõttu ei saa seda pidada ühegi omaniku isiklikuks omandiks. Täiendav kinnitus: õnnetuse korral on võimatu peatada ainult ühe korteri soojusvarustust - kogu tõusutoru on täielikult välja lülitatud. Niisiis, saime teada: püstikud on osa ühisvarast.

Kes vastutab ühisvara remondi ja asendamise eest?

Nüüd selgitame välja, kes vastutab kortermaja püstikute eest. Pöördume uuesti eluasemekoodeksi juurde. See ütleb seda Ühisvara kvaliteetse hoolduse tagamise eest vastutab haldusfirma (MK).. Siit saab järeldada: seaduse järgi on kortermaja püstikute väljavahetamine, samuti nende parandamine otsene haldusfirma ülesanne. Ja kes peaks erastatud korteris patareisid vahetama, loe.

Samas peab fondivalitseja oma ülesandeid täitma nii, et ühisvara seisukord tagaks igal ajahetkel katkematu kvaliteedi tagamise. kommunaalteenused. Vana, roostes tõusutoru näitab selgelt madalat taset ühisvara korrashoiul. Uurige artiklist, millised on fondivalitseja kohustused.

Kes maksab töö eest

Iga töö eest tuleb tasuda; Sellele ei vaidle keegi vastu. Küsimus on selles, kes kannab kulud: kas elanikud, kes elavad probleemse püstikuga korteris, kas haldusfirma või kõik selle maja ruumide omanikud peavad maksma ühiselt. See raske teema tekitab pidevaid vaidlusi ja sellel on erinevad tõlgendused.

Vastutus ühisvara eest

Vene Föderatsiooni valitsuse 13. augusti 2006. a määrusega nr 491 määratakse kindlaks, milline korterelamus asuv vara on ühine, kellele see kuulub ja kes maksab hoolduse ja remondi eest ning kes vastutab ühisvara korrashoiu eest. Eelkõige määratleb see lisaks küttesüsteemi remondile ja kes vastutab pööningute, keldrite, liftide jms seisukorra eest.

Et selgelt aru saada, mille arvelt korteri püstikud vahetatakse, peate teadma, millised tööd on artiklis "hooldus ja remont" sisalduvad (üks meist maksab nende teenuste eest igakuiselt eraldi kviitungiga). Selles aitab meid PP nr 491 punkt “Korterelamute ühisvara korrashoiu eeskiri”. Seal on kirjas, et iga omanik tasub muu hulgas majasiseste kommunaalteenuste hoolduse ja remondi eest.

Laiendatud tõlgendus on toodud punktis PP nr 290 Korterelamu ühisvara korrashoiu teenuste miinimumnimekiri. Punktis 18 on kirjas, et näiteks küttesüsteemi funktsionaalsuse taastamiseks on vaja remontida või vahetada välja ühisvara hulka kuuluvad seadmed ja kütteseadmed. Lisaks, kui torujuhtme mis tahes osas toimub rõhu vähendamine (läbimurre), on selle toru terviklikkuse viivitamatu taastamine kohustuslik.

Olles veendunud, et püstikud on osa ühisvarast, mis kuulub fondivalitseja vastutusalasse eluruumide hoolduse ja remondi kulude rubriigis, jääb üle lõpetada küsimus, kes maksab asendamise eest. korteri püstikutest ja mis põhjusel.

Kuna kõik korterelamute korterite omanikud osalevad ühisvara ülalpidamise kulude katmises, makstes tasu vastavalt ülaltoodud artiklile (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 158), tähendab see, et kogu püstikul tehtava töö eest tasutakse ühiselt. - kõigi maja ruumide omanike poolt. Erastatud korterite omanikud kannavad isiklike kulutuste koormat vaid korterisisese torujaotuse eest.

Kuna ühisvara eest maksavad kõik majaomanikud, siis keskendume taaskord sellele, kes peaks erastatud korteris püstikuid vahetama ja kes maksab püstikute vahetuse: haldusfirma vahetab selle, kõik elanikud maksavad, kandes sinna igakuiselt raha. .

Kuidas kaitsta oma õigusi

Korteri küttepüstikute vahetus toimub plaanipäraselt kevadel ja suvel, kuid eriolukorrad võivad tekkida igal ajal aastas. Seetõttu helistage viivitamatult kiirabimeeskonnale ja viige seejärel avaldus elamuosakonda püstiku vahetamiseks. Muide, selles saate meenutada, et avariitööde tegemiseks (mis ei ole kommunaalteenuste puhul haruldased) peab fondivalitseja pakkuma spetsiaalset vahendite reservi korterelamu ühisvara hooldamise ja remondi kulude katteks. .

Teie taotlus tuleb täita vastavalt seadusele nr 59-FZ, teile tuleb anda registreeritud koopia ja seejärel teavitada kirjalikult tõusutoru asendamise tööde eeldatavast lõpetamise kuupäevast. Kui vastus on eitav, võite pöörduda kohtusse ja nõuda haldusfirmalt raha sisse tekkinud kahju eest, kui torude mädanemise tõttu teie või naabrite korter ootamatult üle ujutab.

Kui sündmused arenevad soodsalt, hüvitatakse teile kahjustatud vara maksumus või pakutakse kahju heastamist. Kui fondivalitseja oma süüd eitab, võite pöörduda ekspertorganisatsiooni poole, kes hindab kahjuobjekti.

Samad “Eeskirjad” (punkt 42) sätestavad haldusorganisatsiooni vastutuse ruumide omanike ees juhul, kui ta rikub oma lepingulisi kohustusi ja tema töötajad teevad ühisvara korrashoiul mitterahuldavat tööd. Praeguse seadusandluse järgi on neid lihtne vastutusele võtta.

Kohtueelses järjekorras saate pöörduda järelevalveasutuste poole; Riiklik eluasemeinspektsioon, prokuratuur, Rospotrebnadzor. Saatke oma kirjalik soov sinna; parem - kollektiivne, oma naabrite allkirjadega.

Oma huvide tõhusaks kaitsmiseks juhul, kui fondivalitseja neid rikub, peate teadma oma õigusi ja olema aktiivne. Ja keerulistes olukordades tulevad teile alati appi pädevad juristid.

Kas teil on endiselt küsimusi, kes maksab püstikute vahetuse? Küsige neilt artikli kommentaarides

Mille järgi hakatakse kortermaja (üle kolme) majaomanikult kodu kapitaalremondi eest maksma.

Kapitaalremont hõlmab vundamentide, fassaadide, katuste, liftide ja keldrite remonti, samuti elektrijuhtmestiku ja majasiseste insenerisüsteemide vahetust.

Sissemakse, samuti kommunaalmaksete tasumise kviitung tuleb postkasti. Selle suurus sõltub millises Vene Föderatsiooni subjektis eluruumid asuvad, samuti selle tüüp ja pindala.

See oli vajalik, sest kogu Venemaal on järsult suurenenud lagunenud või lagunenud majade arv ja valitsuse programmid ei suuda nende taastamise eest täielikult tasuda.

Omanikelt kogutud vahendid suunatakse spetsiaalsesse fondi kapitaalremondiks ja lisatakse olemasolevatele programmidele.

Kas ma pean need arved maksma?

Vastavalt föderaalseadusele Iga omanik on kohustatud osalema kapitaalremondi vahendite kogumises, kuna need sisalduvad standardis maksedokumendid eluaseme- ja kommunaalteenuste jaoks (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 169.1).

Kui ta ei maksa kviitungeid õigeaegselt või ei tee seda üldse - Trahve hakkab kogunema, kui makse ei ole jooksva kuu 20. kuupäevaks tehtud (möödunud kuu eest).

Kui omanik ignoreerib pidevalt kviitungeid, võlga (sh trahvid) saab sisse nõuda kohtu kaudu. Samuti on ta sunnitud koos võlaga tasuma kohtukulud.

Mitte keegi ei saa rikkujat korterist välja tõsta, kuid rakenduvad erinevad piirangud, sealhulgas riigist lahkumise keeld.

Kodu suuremate renoveerimistööde tegemine ei vabasta teid raha kogumise kohustusest. Nad "kogunevad" kuni järgmise korrani.

Mis vanusest alates ja mis vanuselt tasu võetakse?

Korteri omanikuks võite saada sünnist saati, kuid täisealiseks saamisel saate vara täielikult hallata ning makseid ja tehinguid teha. Kes ja mis vanusest maksab kortermaja kapitaalremondi eest?

Kuna korterelamu kodu eest hoolitsemine, selle ja üldkasutatavate ruumide eest hoolitsemine on omanike kohustus (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 30 punkt 1), peab omanikust kodanik tasuma kapitaalremondi eest. alates kaheksateistkümnendast eluaastast.

2015. aasta detsembris võeti vastu seaduseelnõu N 399-FZ, mille kohaselt saavad piirkonnad iseseisvalt otsustada, kas pensionärid maksavad sissemakseid. Sellepärast üle 80-aastased võivad arvestada 100% kulude hüvitamisega.

See kehtib üksi elavatele pensionäridele ja peredele, mis koosnevad mittetöötavatest pensioniealistest inimestest (artikkel 169, osa 2.1).

Üle 70-aastastele isikutele makstakse hüvitist 50% kulude summast, esimese ja teise rühma puuetega inimesed, Tšernobõli ohvrid, puudega lapsed, puuetega lapsi toetavad isikud (29. juuni 2015. aasta föderaalseadus nr 176-FZ).

Lisaks tasub pöörata tähelepanu konkreetse maja vanusele, mida vanem see on, seda rohkem vajab taastamist. Seetõttu on kviitungil olev summa suurem.

Seadus näeb uutele majadele ette soodusmäära. föderaalseadus Nr 176-FZ lubab, et pärast programmi kinnitamist kasutusele võetud uute hoonete elanikud ei tohi neid laekumisi maksta.

Täpse perioodi määravad piirkonnad ise, kuid see ei tohiks olla pikem kui 5 aastat.

Kes peaks maksma kapitaalremondi eest: omanik või üürnik?

Üürniku eluruumis elamise alused:

1. Munitsipaal- või teeninduselamud. Kui üürnik elab munitsipaalelamus, siis on ta kohustatud selle korras hoidma, tasuma õigeaegselt kommunaal- ja muid makseid, samuti jooksvaid kulusid ühisvara ülalpidamiseks. Need kohustused on määratletud sotsiaalüürilepingus. Kuid kapitaalremont tehakse elamufondi omaniku kulul.
2. Erastamine. Kui korteri erastas üürnik, siis on ta kohustatud ka elamispinda korras hoidma, kuid kellelgi pole õigust sundida teda osalema kapitaalremondi vahendite kogumisel.
3. Üürile anda elamispind. Kes peaks sel juhul maksma kapitaalremondi eest? Ilma omaniku nõusolekuta ei saa üürnik ümberehitamist ega ümberehitamist teostada, seetõttu ei tohiks temalt tasu võtta. See on omaniku kohustus.

Kes maksab kortermaja kapitaalremondi eest – omanik või üürnik?

Selle põhjal Maja kapitaalremondi eest tasu üürnikult nõuda ei saa. Paljud korterit üürivad omanikud usuvad seda see summa on kommunaalmaksete sees, kuid see on eksitav.

Kui seaduslikud need sissemaksed on?

Kuna need maksed on kehtestatud seadusega (Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 158 1. osa) - need on kohustuslikud kõigile Vene Föderatsiooni kodanikele. Ja nagu mainitud, võidakse maksmata jätmise eest kehtestada teatud sanktsioonid.

Kuid kuna kõik maksjad ei oota remonti (surm, müük või muud põhjused), 2015. aasta oktoobris esitas rühm saadikuid hagi Vene Föderatsiooni Konstitutsioonikohtule. Selles väljendasid nad oma nõuet parandada asjaolu, et elanikud peavad maksma võõra vara ülalpidamise eest.

2016. aasta aprillis raha kogumine "ühiskassasse" tunnistati täiesti seaduslikuks. Samuti otsustati üle vaadata eluruumide tööde järjekord, vastavalt majade objektiivsele seisukorrale.

Lisaks saab seda määrust kohtus vaidlustada.

Kokkuvõtteks võib öelda, et sissemaksed kodu kapitaalremondiks on täiesti seaduslikud ja tasumiseks kohustuslikud.

Kes maksab kortermaja kapitaalremondi eest? Kui üürite eluaset, olete üürnik, peate mõistma, et nende kviitungite maksmine pole teie mure. See on ainult omanike vastutus.

Nähes postkastis järjekordset kviitungit või isegi hunnikut, tekib paljudel omanikel küsimus, kas tasub neile märgitud võlasumma üle kanda? Igaüks tahab välja mõelda, kuidas tarbetust rahakulutusest lahti saada.

Aga kas selline seisukoht ei ähvarda suuri probleeme tulevikus? Seega jõuame lihtsa mõtteni: peame välja mõtlema, kas selline seisukoht on seaduslik.

Kes peaks maksma ja kes mitte?

Õigusaktid näevad ette juhud, mil kapitaalremondi sissemakseid ei tohi tasuda.

Kuid neid pole palju, vaatame makseid: kas need on üldiselt kohustuslikud?

Tasude laad: kas ma võin keelduda?

Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks teeb selle selgeks et eluruumi korrashoid, samuti selle remont, tuleb täies ulatuses teostada omaniku kulul.

SEADUS!«Korterelamu ruumide omanikud on kohustatud tasuma igakuiselt sissemakseid korterelamu ühisvara kapitaalremondi eest, välja arvatud käesoleva artikli 2. osas, artikli 170 8. osas ja artikli 181 5. osas sätestatud juhtudel. käesoleva koodeksi osa 8.1 artikli 156 kohaselt kehtestatud summas või kui tehakse vastav otsus üldkoosolek kortermaja ruumide omanikele, suuremas mahus. (RF eluasemeseadustiku artikli 169 1. osa)

Arvestades seda enamus korterelamud Täna on need ebarahuldavas seisukorras, nende renoveerimine läheb elanikele kulukaks.

Riik aga ei kohusta nendel eesmärkidel igakuiselt suuri summasid kulutama.Õigusaktid näevad ette väljamaksed, mis kehtestatakse lähtuvalt pinna ruutmeetri tasumise miinimumstandardist.

TÄHTIS! Tööandja sotsiaalkorter ei ole kohustatud tasuma, seega ei ole ta ruumide omanik.

Seetõttu tasub hoolikalt mõelda või mitte.

Kuid paljud omanikud ei taha seda summat anda. Niisiis, mis on mittemaksmise põhjused?

Elamud, mis ei maksa kviitungeid

On mitmeid juhtumeid, kus saate vältida kogu kortermaja tasu maksmist.

Peamised on määratletud eluasemeseadustiku artikli 169 2. osas:

1. hoone on avariiline ja kuulub lammutamisele (ilma kapitaalremondita tasumist edaspidi ei teostata);
2. riigi ja munitsipaalotstarbeks arestitud maal asuvad majad.

Advokaadid nimetavad veel mitmeid seadusandja poolt lubatud viise selle kohustuse täitmisest hoidumiseks:

1. 50% vahenditest on kogutud piirkondliku standardiga määratud miinimumtasemest (artikkel 170 8. osa);
2. Regionaalfond saab tulevase makseperioodi sisse arvestada juba tehtud remonditöid, kui need olid kavas.

Ja kuigi me pole praktikas viimase punkti rakendamise näiteid kohanud, ei jäta saidi toimetajad lootust pealtnägijate leidmiseks. Kui teate selliseid juhtumeid, kirjutage kindlasti artikli kommentaaridesse.

Teatud omanike kategooriad

Advokaadid puutuvad aeg-ajalt kokku taotlustega omanikelt, kellel on seaduse tingimuste kohaselt õigus hüvitisele, kuid nad seda ei saa.

Fakt on see, et Avalduse peate esitama kahes eksemplaris administratsioonile ja regionaalfondile. Selles tuleb näidata hüvitise saamise alused, mida toetavad seaduste artiklid.

TÄHELEPANU! Initsiatiivi puudumine huvitatud isiku poolt, kellel on kõik õigused sellist tasu vähendada või tühistada, töötab tema vastu. Ja varem ülekantud summad jäävad fondi kontodele ja neid ei tagastata.

Maksmata jätmine, kui kapitaalremont on juba tehtud