Artikkel 92. Erielamufondi eluruumide tüübid

1. Erielamufondi eluruumid (edaspidi spetsialiseeritud eluruumid) on:

1) teeninduseluruumid;

2) eluruumid ühiselamutes;

3) manööverdusfondi eluruumid;

4) eluruumid sotsiaalteenuste süsteemi majades;

5) sisepõgenike ajutise elamise fondi eluruumid;

6) pagulasena tunnustatud isikute ajutise elamise fondi eluruumid;

7) teatud kategooria kodanike sotsiaalkaitseks mõeldud eluruumid.

2. Spetsialiseeritud eluruumidena kasutatakse riigi ja munitsipaalelamufondide eluruume. Eluruumide kasutamine erieluruumidena on lubatud alles pärast seda, kui need ruumid on vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud nõuetele ja viisil klassifitseeritud spetsialiseeritud elamufondiks. Eluruumide arvamine spetsialiseeritud elamufondi koos nende ruumide määramisega teatud tüüpi spetsialiseeritud eluruumide hulka ja eluruumide väljaarvamine nimetatud fondist toimub riigihaldava organi otsuste alusel või munitsipaalelamufond.

3. Erieluruumid ei kuulu võõrandamisele, üürile andmisele ega üürile andmisele, välja arvatud selliste ruumide võõrandamine käesolevas paragrahvis sätestatud üürilepingute alusel.

Artikkel 93. Teeninduseluruumi otstarve

Teeninduseluruumid on mõeldud kodanike elamiseks seoses nende töösuhete olemusega valitsusorganiga, kohaliku omavalitsuse organiga, riigi ühtse ettevõttega, riigi- või munitsipaalasutusega, seoses nende teenindamisega, seoses ametisse nimetamisega. ametikohale Vene Föderatsioonis või Vene Föderatsiooni subjekti valitsusasutuses või seoses valimisega valitsus- või kohaliku omavalitsuse organite valitavatele ametikohtadele.

Artikkel 94. Ühiselamute eluruumide otstarve

1. Ühiselamute elamispinnad on ette nähtud kodanike ajutiseks elamiseks nende töö-, teenistus- või koolituse ajal.

2. Ühiselamute jaoks on ette nähtud spetsiaalselt selleks otstarbeks ehitatud või ümberehitatud majad või majaosad.

3. Ühiselamute elamispinnad on varustatud mööbli ja muude kodanike elamiseks vajalike esemetega.

Artikkel 95. Manööverdusfondi eluruumide otstarve

Manööverdusfondi eluruumid on ette nähtud ajutiseks elamiseks:

1) kodanikele seoses nende poolt sotsiaalüürilepingu alusel elatavate eluruumidega maja kapitaalremondi või rekonstrueerimisega;

2) kodanikud, kes on kaotanud elamispinna nende eluruumide arestimise tõttu, mis on omandatud panga või muu krediidiasutuse laenu või juriidilise isiku poolt eluruumi ostmiseks antud sihtlaenu vahenditega, ja tagatiseks antud laenu või sihtlaenu tagasimaksmise tagamiseks, kui arestimise hetkel on selline eluruum tema ainus;

3) kodanikud, kelle ainsad eluruumid on muutunud erakorraliste asjaolude tõttu elamiskõlbmatuks;

4) muud kodanikud seaduses sätestatud juhtudel.

Artikkel 96. Eluruumide otstarve sotsiaalteenuste süsteemi majades

Elamispinnad sotsiaalteenuste süsteemi majades on mõeldud elamiseks kodanikele, kes vastavalt seadusele on liigitatud meditsiini- ja sotsiaalteenuste osutamisega erilist sotsiaalset kaitset vajavateks kodanikeks.

Artikkel 97. Riigisiseselt ümberasustatud isikute ja pagulasteks tunnistatud isikute ajutiseks elamiseks mõeldud fondide eluruumide määramine

Sundrändajate ja pagulasteks tunnistatud isikute ajutiseks asustamiseks mõeldud fondide eluruumid on ette nähtud föderaalseadusega kehtestatud viisil tunnistatud kodanike ajutiseks elamiseks sundrändajate ja pagulastena.

Artikkel 98. Eluruumide eesmärk teatud kodanike kategooriate sotsiaalseks kaitseks

1. Teatud kategooria kodanike sotsiaalkaitseks mõeldud eluruumid on mõeldud elamiseks kodanikele, kes vastavalt seadusele on liigitatud erilist sotsiaalset kaitset vajavateks kodanikeks.

Artikkel 99. Spetsialiseeritud eluruumide andmise põhjused

1. Erieluruumid antakse selliste ruumide omanike (võimuorganite või nende nimel tegutsevate volitatud kohalike omavalitsusorganite) või nende poolt spetsialiseeritud eluruumide üürilepingu alusel volitatud isikute otsuste alusel, välja arvatud teatud kategooria kodanike sotsiaalseks kaitseks mõeldud eluruumid, kes antakse tasuta kasutuslepingute alusel.

2. Spetsiaalsed eluruumid antakse käesoleva seadustikuga kehtestatud alustel kodanikele, kellele vastavas paikkonnas eluruume ei anta.

32. Eluruumide omandiõigused.

Eluruumide omandiõigus on õigus omada, kasutada ja käsutada eluruume (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 209).

Valdus on eluruumi tegelik (reaalne) valdamine.

Kasutamine on omaniku kasu ja tulu väljavõtmine talle kuuluvast eluruumist.

Samal ajal on vaja arvestada, et eluruumidel on rangelt sihtotstarve ja need on mõeldud eranditult kodanike - üksikisikute elamiseks. Organisatsioonide ja ettevõtete paigutamine eluruumidesse omaniku poolt on lubatud alles pärast selliste ruumide üleviimist mitteeluruumidesse.

Käsutamine on eluruumi omaniku õigus määrata selle seaduslik saatus. Seega on omanikul õigus omal äranägemisel teha tema omandis oleva eluruumiga seoses mis tahes toiminguid, mis ei ole vastuolus õigusaktidega ega riku teiste isikute õigusi, sealhulgas võõrandada eluruum korteriomandisse. teised isikud, andes ruumi tagatiseks, üürile, laenuks, samuti muul viisil koormama ja muul viisil käsutama.

Omaniku volitusi saab piirata ainult föderaalseadusega ja ainult niivõrd, kuivõrd see on vajalik põhiseadusliku korra aluste, moraali, tervise, teiste isikute õiguste ja õigustatud huvide kaitsmiseks, riigi kaitse ja julgeoleku tagamiseks. osariigist.

Kodanike või juriidiliste isikute omanduses olevate eluruumide arv ja maksumus ei ole piiratud.

Eluruumi omandiobjektiks on alaliseks elamiseks mõeldud ruum (korter, tuba, elamu jne).

Kortermajas asuva korteri omanikule kuulub koos temale kuuluva korterina kasutatava ruumiga ka

osa maja ühisvara omandis (maja üldruumid, mehaanilised, elektri- ja muud seadmed väljaspool ühte korterit jne).

Eluruumid võivad asuda:

Eraomand;

riigi omandis;

Munitsipaalomandis.

Eraomand on füüsiliste ja juriidiliste isikute omand

Riigivara on Vene Föderatsiooni omand (föderaalne omand) ja Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste omand.

Munitsipaalvara on Vene Föderatsiooni omavalitsuste (linnad, külad, alevid jne) omand.

Kõigi eluruumide omanike õigused on kaitstud võrdselt.

Eluruumide eraomandi subjektid on füüsilised ja juriidilised isikud.

Kehtivad õigusaktid ei kehtesta ei kodanikele ega organisatsioonidele "vanust" ega muid omandiõiguse piiranguid.

Samas sõltub kodaniku teovõime ulatus ehk tema võime iseseisva tegevusega omandada ja teostada kodanikuõigusi tema vanusest. Seega ei ole alla 14-aastastel kodanikel õigust teha tehinguid seoses neile kuuluvate eluruumidega ning vanuses 14-18 eluaastat ainult oma seaduslike esindajate nõusolekul.

Kodaniku täielik teovõime algab kaheksateistkümnendaks eluaastaks.

Eluruumide riigi omandis olevad subjektid on Vene Föderatsioon ja Vene Föderatsiooni moodustavad üksused.

Eluruumide munitsipaalomandis olevad subjektid on Vene Föderatsiooni omavalitsused.

Elamufondi õiguslik määratlus, selle liigid ja raamatupidamise kord on määratud artiklis. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 19, mille kohaselt on spetsiaalne elamufond riigi ja munitsipaalelamufondide eluruumide kogum, mis on ette nähtud teatud kategooria kodanike elamiseks ja mis on ette nähtud vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustiku eeskirjadele. .

Sõltuvalt eluruumide eesmärgist 1. osas Art. Määratakse kindlaks Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 92 spetsialiseeritud elamufondi eluruumidega seotud ruumitüüpide loetelu:

1) teeninduseluruumid;

2) eluruumid ühiselamutes;

3) manööverdusfondi eluruumid;

4) eluruumid sotsiaalteenuste süsteemi majades;

5) sisepõgenike ajutise elamise fondi eluruumid;

6) pagulasena tunnustatud isikute ajutise elamise fondi eluruumid;

7) teatud kategooria kodanike sotsiaalkaitseks mõeldud eluruumid.

2. osa Art. RF eluasemekoodeksi artikkel 92 määratleb tingimused, mille alusel saab eluruume kasutada spetsialiseeritud eluruumidena. Need tingimused hõlmavad järgmist:

1) eluruumi omistamine riigi või munitsipaalelamufondile. Eraelamufondi eluruumide andmine spetsialiseeritud ruumidena ei ole lubatud. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku riiklik elamufond (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 19 2. osa) hõlmab kõiki Vene Föderatsioonile kuuluvaid eluruume (Vene Föderatsiooni elamufond) ja omandis olevaid eluruume. Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste poolt (Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste elamufond). Munitsipaalelamufond ühendab kõik need eluruumid, mis kuuluvad kodanikele omandiõiguse alusel;

2) eluruum läbib selle erielamufondiks liigitamise menetluse.

Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 92 määratleb ruumide erielamufondiks klassifitseerimise järgmised menetlustingimused: eluruumide lisamine spetsialiseeritud elamufondi ja selliste ruumide väljaarvamine nimetatud fondist toimub alusel riigi või omavalitsuse elamufondi haldava organi otsustest. Eespool nimetatud organite otsused peavad sisaldama sätteid eluruumide liigitamise kohta teatud tüüpi spetsialiseeritud eluruumideks.

Spetsialiseeritud elamufondi eluruumide kasutusõigus on piiratud. Seega saab riik või munitsipaalüksus neid ruume anda üksnes sotsiaalüürilepingu alusel, ega saa neid võõrandada ostu-müügilepingute alusel.

Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 93 määrab kindlaks erielamufondi eluruumide kasutamise eesmärgid.

Need eluruumid on ette nähtud kodanike elamiseks, kes on seotud teatud suhetega artiklis loetletud valitsusasutuste ja organisatsioonidega. Seda tüüpi suhted tekivad riigiasutustesse töölevõtmisel, riigi avaliku või munitsipaalteenistuse täitmisel seoses ametisse nimetamisega Venemaa Föderatsioonis või Vene Föderatsiooni moodustavas üksuses avalikule ametikohale määramisega, samuti valimine valitavatele ametikohtadele. Selliseid suhteid reguleerivad Vene Föderatsiooni töökoodeks 30. detsembrist 2001 nr 197-FZ (Vene Föderatsiooni töökoodeks) ja muud föderaalseadused.

Selliste organisatsioonide hulka kuuluvad:

1) riigiasutused;

2) kohaliku omavalitsuse organid;

3) riigi ühtsed ettevõtted;

4) munitsipaalasutused.

2. Spetsialiseeritud eluruumide andmise alused

Eluruumide pakkumine spetsialiseeritud elamufondist toimub järgmises järjekorras.

1. Aktsepteerimine omanike otsused sellised eluruumid. Sel juhul esindavad omanikku seaduslikult riigiasutused või kohalikud omavalitsused, kuna avalik-õiguslikud üksused ei tee otsuseid iseseisvalt (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 125).

2. Selliste ruumide üürilepingu sõlmimine kodanikega. Eluruume spetsialiseeritud elamufondist antakse ainult neile kodanikele, kes seda vajavad, s.t. neil ei ole vastavas paikkonnas eluruume. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku spetsialiseeritud elamufondile pühendatud jaotis määrab kindlaks määratud fondi eluruumide eesmärgi: ajutine elamine kodanikele, kellele teatud asjaolude tõttu ei anta antud piirkonnas elamispinda.

Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks kehtestab teatud nõuded eluruumi üürilepingule. Spetsialiseeritud eluruumide üürilepingut ei sõlmita kodanikega, kellele antakse sotsiaalkaitse korras ruumid riigi või munitsipaalelamufondist.

Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks kehtestab spetsialiseeritud eluruumide üürilepingu üldtingimused. Sellise lepingu konkreetsed sätted sõltuvad valitud ruumide ja üürniku staatusest. Erieluruumi üürilepingu pooled on üürileandja (volitatud valitsusasutus, volitatud kohaliku omavalitsuse organ või tema poolt volitatud isikud, kes tegutsevad erieluruumi omaniku nimel) ja üürnik (kodanik, kellele eluruumi üürileandja on sõlmitud). sätestatud eluruumid (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 60 punkt 1)).

See leping on tähtajaline ja tasuline. Eluruumid antakse tasu eest ja reeglina ajutiselt perioodiks, mis langeb kokku kodaniku tööajaga või muude asjaoludega, millega seoses on kodanikul õigus selline leping sõlmida.

Spetsialiseeritud eluruumi üürileping sõlmitakse ainult sellise eluruumi andmise otsuse alusel. Volitatud valitsusasutusel, volitatud kohaliku omavalitsuse organil või tema volitatud isikul, kes tegutseb spetsialiseeritud eluruumi omaniku nimel, on õigus eelnimetatud leping sõlmida alles pärast seda, kui nimetatud eluruumi andmise otsus on tehtud 2010. aasta seisuga. asjaomased asutused või volitatud isikud.

Teema spetsialiseeritud eluruumi üürilepinguks võib olla isoleeritud eluruum (maja, majaosa, korter, korteriosa). Siiski on sellest reeglist erand - eluaseme pakkumine ühiselamutes, kus eluruumid on ette nähtud vähemalt 6 m? elamispind inimese kohta (Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 105 1. osa). Majutus ühiselamus võimaldab ühte tuppa kolida mitmel omavahel mitteseotud isikul.

Võrreldes teiste eluruumi üürilepingutega seab see leping üürnikule teatud piirangud. Seega ei ole üürnikul õigust anda allüürile spetsialiseeritud elamufondi eluruume ja teha sellega bartertehinguid. Spetsialiseeritud eluruumide kasutamise reeglid on järgmised: üürileandja õigused ja kohustused, välja arvatud ülaltoodu, kordavad üürileandja õigusi ja kohustusi tavapärasest sotsiaalüürilepingust.

Eluruumi sotsiaalüürilepingu alusel on üürileandjal õigus nõuda eluruumi kasutustasude õigeaegset tasumist.

Sotsiaalüürilepingu alusel eluruumi üürileandjal on järgmised kohustused:

1) võõrandada eluruum üürnikule teiste isikute õigusteta (näiteks üüriõigus);

2) üüritava eluruumi asukohaks oleva korterelamu ühisvara nõuetekohase hoolduse ja remondi võimaldamine ja selles vahetu osalemine;

3) eluruumide kapitaalremondi teostamine;

4) üürnikule piisavas koguses ja nõuetekohase kvaliteediga kommunaalteenuste osutamise hõlbustamine (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 60 1. osa).

Erieluruumi üürilepingu üheks tingimuseks on selles lepingus spetsialiseeritud eluruumi üürniku pereliikmete märkimine. Ja vastavalt sellele kannavad nad õigusi ja kohustusi ühiselt tööandjaga vastavalt Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku IV jaotises kehtestatud reeglitele.

Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 69 kohaselt on üürilepingu alusel spetsialiseeritud eluruumi üürniku pereliikmeteks temaga koos elav abikaasa, samuti lapsed ja vanemad. Teised isikud (muud sugulased, puudega ülalpeetavad) loetakse üürilepingu alusel spetsialiseeritud eluruumi üürniku pereliikmeteks, kui nad on majutatud tema pereliikmetena ja peavad temaga ühist majapidamist.

Erieluruumi üürileping sõlmitakse lihtsas kirjalikus vormis. Vene Föderatsiooni valitsusel on õigus teatud kategooria üürnike jaoks heaks kiita spetsialiseeritud elamufondi eluruumide tüüpüürilepingud.

Spetsialiseeritud eluruumi üürilepingu võib poolte kokkuleppel igal ajal lõpetada. Vastavalt artikli 1. osale. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 101 kohaselt on sellise üürilepingu pooltel õigus kokkuleppel lõpetada nende vahel sõlmitud spetsialiseeritud eluruumide üürileping igal ajal. Kommenteeritava artikli tähenduses saab ilma kokkuleppeta seda õigust teostada ainult tööandja. Üürileandjal on õigus teha vaid selline ettepanek üürnikule, kes võib otsustada nende vahel sõlmitud lepingu lõpetada või sellisest pakkumisest keelduda. Keeldumise korral saab üürileandja lepingu üles öelda ainult kohtus.

2. osa Art. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 101 sätestab üürniku õiguse lõpetada asustatud spetsialiseeritud eluruumi üürileping igal ajal. Sellest tulenevalt on üürnikul kohustus sellisest otsusest üürileandjat teavitada.

Spetsialiseeritud eluruumide üürilepingu lõpetamiseks on kehtestatud erikord ja tingimused üürileandja algatusel. Need on sätestatud artikli 3. osas. 101 Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks. Üürileandja võib nõuda käesoleva lepingu lõpetamist ainult kohtumenetluse teel.

Sellise nõude aluseks on üürniku ja temaga koos elavate pereliikmete suutmatus täita erieluruumide üürilepingust tulenevaid kohustusi (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 79 punkt 4):

1) üürniku poolt eluaseme ja (või) kommunaalteenuste eest tasumata jätmine üle kuue kuu;

2) eluruumi hävitamine või kahjustamine üürniku või teiste kodanike poolt, kelle tegevuse eest ta vastutab;

3) naabrite õiguste ja õigustatud huvide süstemaatiline rikkumine, mis muudab võimatuks ühes eluruumis koos elamise;

4) eluruumi muuks otstarbeks kasutamine;

5) muud art. 83 LC RF (LC RF artikkel 83).

Üürileandja soovil võib spetsialiseeritud eluruumi üürilepingu lõpetada juhul, kui üürnik on omavoliliselt teostanud asustatud ruumi rekonstrueerimise või ümberehitamise, kui pärast hoiatamist ei taastata seda eluruumi endisele seisukorrale. .

Erieluruumi üürilepingu lõpetamise põhjused:

1) spetsialiseeritud elamufondi eluruumide kaotamine. Kaotus viitab eluruumi hävimisele. Elamu võib hävida selle lammutamise, varingu, looduskatastroofi või muu eriolukorra tagajärjel, s.t räägime üürilepingu eseme hävimisest, mitte üürniku tahtest. Loomulikult antakse spetsialiseeritud eluruumi üürilepingu lõppemisel elamu hävimise tõttu üürnikule ja tema pereliikmetele sarnase üürilepingu sõlmimisega teine ​​spetsialiseeritud eluruum (1. osa). Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 102 punkt);

2) ametieluruumi üürilepingu ülesütlemise aluseks on töösuhete või valitaval ametikohal töötamise lõpetamine, samuti teenistusest vabastamine. Töösuhete, teenistuse või koolituse lõpetamine on hosteli eluruumi üürilepingu lõpetamise aluseks (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 103 1. osa);

3) mobiilse varu eluruumide üürilepingu sõlmimise perioodi lõppemine. Kuna riigisiseselt ümberasustatud isikute ja pagulaste eluruumide üürileping sõlmitakse teatud perioodiks, on selle lõpetamine sellise lepingu lõpetamise aluseks (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 103 1. osa);

4) bürooeluruumi või ühiselamus asuva ruumi omandiõiguse üleandmine, sellise eluruumi majandusjuhtimisele või teise juriidilise isiku valitsemisele andmine. Erandiks on olukord, kus selle eluruumi üürnikul on töösuhe uue omaniku või juriidilise isikuga, kellele selline eluruum on üle antud (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 102 punkt 2).

Seadus reguleerib konkreetselt kodanike erieluruumidest väljatõstmise protsessi.

Iseenesest on meelevaldne eluaseme äravõtmine vastuolus artikli 1. osaga. Vene Föderatsiooni põhiseaduse artikli 40 kohaselt saab ainult kohus sundida kodanikku oma eluruumist lahkuma.

Siiski on art. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikkel 103 näeb ette kodaniku kohustuse lahkuda eluruumist, mida ta kasutab, kui üürileping lõpetatakse selles sätestatud alustel.

Mis puutub suhetesse, mis tekkisid enne Vene Föderatsiooni uue elamuseadustiku jõustumist, siis art. Föderaalseaduse "Vene Föderatsiooni elamukoodeksi jõustumise kohta" artiklis 13 on sätestatud, et "kodanikud, kes elavad bürooruumides ja ühiselamutes asuvates eluruumides, mis on neile antud enne Vene Föderatsiooni elamuseadustiku jõustumist Föderatsioon on registreeritud eluruumi vajajana, antakse sotsiaalüürilepingu alusel või neil on õigus end sellel arvel registreerida, neid ei saa nendest eluruumidest välja tõsta ilma muude eluruumide andmiseta, kui nende väljatõstmine ei olnud lubatud. seadus enne Vene Föderatsiooni elamuseadustiku jõustumist.

Seadus eristab väljatõstmist koos teise mugava elamispinna tagamisega ja ilma.

Vastavalt artikli 2. osale. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 103 kohaselt ei saa büroo- ja ühiselamute eluruumidest välja tõsta ilma muid elamispindu andmata. mitte olemine sotsiaalüürilepingu alusel eluruumi üürnik või sotsiaalüürilepingu alusel eluruumi üürniku perekonnaliikmed või eluruumi omanikud või eluruumi omaniku perekonnaliikmed, kes on registreeritud eluruumi vajajana:

1) sõjaväelaste perekonnaliikmed, ametnikud, siseasjade organite, föderaaljulgeolekuorganite, Vene Föderatsiooni tolliasutuste, riiklike tuletõrjeorganite, narkootiliste ja psühhotroopsete ainete ringlust kontrollivate organite, asutuste ja organite töötajad. karistussüsteem, ajateenistuse või ametikohustuste täitmisel surnud (surnud) või kadunuks jäänud;

2) vanaduspensionärid;

3) töötaja surnud perekonnaliikmed, kellele anti ametlik elu- või eluruum ühiselamus;

4) I või II grupi puudega isikud, kelle puue tekkis tööandja süül töövigastuse tagajärjel, I või II grupi puudega isikud, kelle töövõimetus tekkis kutsehaiguse tagajärjel seoses tööandja süül tekkinud töövigastuse tagajärjel. tööülesannete täitmine, puudega sõjaväelased, kes said I või II grupi invaliidi ajateenistuskohustuste täitmisel saadud vigastuse, põrutuse või vigastuse tõttu või ajateenistuskohustuse täitmisega seotud haiguse tagajärjel.

Nende kodanike väljatõstmine koos teise mugava eluruumi võimaldamisega on eluruumi eelmise omaniku kohustus.

Nendele isikutele antakse muud eluruumid, mis vastavad järgmistele omadustele:

1) eluruumi vastavus sanitaarstandarditele;

2) eluruumi vastavus tehnilistele standarditele;

3) eluruum peab asuma samas paikkonnas.

Kodanike hostelist väljatõstmise korral ei pruugita arvesse võtta selliseid ruumide omadusi nagu mugavused ja elamispinna suurus.

Seadus sätestab ametliku eluruumi andmise spetsiifika.

1. Teenistuseluruumid antakse kodanikele seoses nende töö iseloomuga riigiasutuses, kohalikus omavalitsuses, riigi ühtses ettevõttes, riigi- või munitsipaalasutuses või seoses avaliku teenistuse või valitava ametikoha täitmisega riigis. või kohalik omavalitsus.

2. Nimetatud isikute kategooriatele võimaldatakse ainult eraldi korterid. Vastavalt artikli 3. osale. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 16 kohaselt peetakse korterit kortermaja struktuurselt eraldiseisvaks ruumiks, mis tagab otsese juurdepääsu sellise maja üldkasutatavatele aladele ja koosneb ühest või mitmest toast, samuti abiruumidest. , mis on mõeldud kodanikele majapidamis- ja muude elamisega seotud vajaduste rahuldamiseks sellises eraldi ruumis.

3. Bürooruumide üürilepingu lõpetamise aluseks on töösuhete, ametisuhete lõppemine, kodaniku ametikohale valimise perioodi lõppemine.

Kas ühiselamutes on elamispinnad minimaalselt 6 m? ühele inimesele.

Õiguse saamiseks õpilaskodus eluruumidega peab kodanik olema töösuhtes või õppima organisatsioonis (õppeasutuses), mille bilansis antud õppeasutus asub. Sellest lähtuvalt on üürilepingu sõlmimise aluseks otsus anda kodanikule ühiselamus elamispind.

Nimetatud leping sõlmitakse perioodiks, mille jooksul nimetatud lepingu poolte vahel on töö-, teenistus- või koolitussuhe. Nende suhete kinnituseks on vastavalt tööleping, teenusleping, leping (leping) või vastav akt haridusvaldkonna teenuste osutamise kohta.

Ülaltoodud suhete lõppemine on aluseks hosteli eluruumide üürilepingu lõpetamisele.

Riigiasutustel või kohalikel omavalitsusorganitel on õigus eraldada nn manööverdusfond vastavalt riigi või munitsipaalelamufondi osana. See pakub kodanikele ajutiselt eluruume järgmistel juhtudel:

1) kui toimub maja kapitaalremont, mille ruumid antakse kodanikule sotsiaalüürilepingu alusel;

2) kui kodanik on kaotanud oma ainsa elamispinna selle ruumi sulgemise tõttu;

3) kui kodanik on erakorraliste asjaolude või loodusjõudude tegevuse tagajärjel kaotanud oma ainsa elamispinna;

Paindliku laoseisuga majades elamispindade pakkumise standard on 6 m? ühe inimese kohta. Nende eluruumide sihtotstarve on kodanike ajutiseks elamiseks majutamine.

Manööverdusfondi eluruumide üürileping sõlmitakse perioodiks:

1) kuni maja kapitaalremondi või rekonstrueerimise lõpetamiseni;

2) enne arveldamise lõpetamist kodanikega, kes on kaotanud oma elamispinna nende sundrahastamise tõttu, pärast arestitud eluruumi müüki;

3) kuni arveldamiseni kodanikega, kelle ainus eluruum muutus erakorraliste asjaolude tõttu elamiseks kõlbmatuks, või kuni nende varustamiseni muude riigi või munitsipaalelamufondi eluruumidega;

4) muu seadusega kehtestatud tähtaeg (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 105).

Selle lepingu lõpetamise aluseks on manööverdusfondi eluruumide üürilepingu sõlmimise perioodi lõppemine.

Eluruumide andmine sotsiaalteenuste süsteemi majades on seadusega ette nähtud juhuks, kui selliseid ruume taotlevad kodanikud vajavad sotsiaalkaitset. Ülaltoodud eluruumide andmise ja kasutamise kord ja tingimused on kehtestatud föderaalseadustega ja Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste õigusaktidega.

Sundrändajate ja pagulasteks tunnistatud isikute ajutiseks elamiseks mõeldud fondidele eluruumide andmise kord on kehtestatud föderaalseadustega (Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikkel 108).

Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 109 kohaselt võib teatud kodanike kategooriate sotsiaalkaitseks anda elamispindu vastavalt föderaalsele eriõigusaktile või moodustavate üksuste õigusaktidele.

1. Erielamufondi eluruumid (edaspidi spetsialiseeritud eluruumid) on:

1) teeninduseluruumid;

2) eluruumid ühiselamutes;

3) manööverdusfondi eluruumid;

4) eluruumid sotsiaalteenuste süsteemi majades;

5) sisepõgenike ajutise elamise fondi eluruumid;

6) pagulasena tunnustatud isikute ajutise elamise fondi eluruumid;

7) teatud kategooria kodanike sotsiaalkaitseks mõeldud eluruumid.

2. Spetsialiseeritud eluruumidena kasutatakse riigi ja munitsipaalelamufondide eluruume. Eluruumide kasutamine erieluruumidena on lubatud alles pärast seda, kui need ruumid on vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud nõuetele ja viisil klassifitseeritud spetsialiseeritud elamufondiks. Eluruumide arvamine spetsialiseeritud elamufondi koos nende ruumide määramisega teatud tüüpi spetsialiseeritud eluruumide hulka ja eluruumide väljaarvamine nimetatud fondist toimub riigihaldava organi otsuste alusel või munitsipaalelamufond.

3. Erieluruumid ei kuulu võõrandamisele, üürile andmisele ega üürile andmisele, välja arvatud selliste ruumide võõrandamine käesolevas paragrahvis sätestatud üürilepingute alusel.

1. Kommenteeritav artikkel sisaldab spetsialiseeritud elamufondi eluruumide loetelu.

Spetsialiseeritud elamufond- see on kõigi Vene Föderatsiooni territooriumil asuvate Vene Föderatsioonile, Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste ja omavalitsuste omanduses olevate eluruumide kogum, mis on ette nähtud teatud kategooria kodanike ajutiseks elamiseks.

Erielamufond koosneb riigi ja munitsipaalelamufondide eluruumidest.

Selliseid ruume kasutatakse spetsialiseeritud eluruumidena pärast seda, kui need on klassifitseeritud erielamufondiks Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud viisil.

Need ruumid ei kuulu võõrandamisele, üürile andmisele, üürile andmisele, välja arvatud selliste ruumide võõrandamine üürilepingute alusel.

Spetsialiseeritud elamufondi eluruumid on:

1) teenistuseluruumid on eluruumide kategooriad, mis on mõeldud kodanikele, kes oma töö eripärast tulenevalt pidid elama vahetult oma töökohas või selle läheduses.

2) ühiselamu eluruum on kodaniku ajutiseks elamiseks ettenähtud eluruum nende töö-, teenistus- või koolituse ajal;

3) manööverdusfondi eluruumid on ruumid, mis on ette nähtud:

– kodanikud, kes on sunnitud ajutiselt lahkuma nende poolt sotsiaalüürilepingu alusel kasutatavatest ruumidest majades, mida tehakse kapitaalremont või rekonstrueerimine;

– kodanikud, kes on kaotanud oma ainsa laenu või krediidiga soetatud eluaseme selle hüpoteegi objektiks oleva sundraha sulgemise tõttu;

– kodanikud, kes on kaotanud võimaluse elada erakorraliste asjaolude tõttu kahjustatud või hävinud eluruumides;

4) sotsiaalteenuste süsteemi majade eluruumid on spetsiaalset sotsiaalkaitset vajavate kodanike elamiseks ning meditsiini- ja sotsiaalteenuste osutamiseks mõeldud eluruumid.

5) sisepõgenike ajutise elamise fondi eluruumid.

Sunnitud migrant on Vene Föderatsiooni kodanik, kes lahkus oma elukohast tema või tema pereliikmete vastu toime pandud vägivalla või muul viisil tagakiusamise tagajärjel või reaalse ohu tõttu jääda tagakiusatuks rassi või rahvuse, usutunnistuse alusel, keelekasutus, samuti teatud sotsiaalsesse gruppi kuulumise või poliitiliste tõekspidamiste alusel, mis on saanud aluseks vaenulikele kampaaniatele konkreetse isiku või isikute rühma vastu, avaliku korra massilised rikkumised;

6) pagulasena tunnustatud isikute ajutiseks elama asumiseks fondi eluruumid.

pagulane on isik, kes ei ole Vene Föderatsiooni kodanik ja kes põhjendatud kartuses sattuda tagakiusamise ohvriks rassi, usutunnistuse, kodakondsuse, rahvuse, teatud sotsiaalsesse rühma kuulumise või poliitiliste vaadete tõttu. väljaspool oma kodakondsusriiki ega saa nautida selle riigi kaitset või ei soovi seda kaitset selliste hirmude tõttu kasutada; või kui ta ei ole kodakondsus ja viibib selliste sündmuste tõttu väljaspool oma endise alalise elukoha riiki, ei saa või ei taha sellise hirmu tõttu sinna naasta;

7) teatud kategooria kodanike sotsiaalkaitseks mõeldud eluruumid - need on ruumid, mis antakse kodanikele, kes vajavad erilist sotsiaalset kaitset, kuid ei nõua meditsiini- ja sotsiaalteenuste osutamist.

2. Riigi või munitsipaalelamufondi valitsev organ arvab oma otsusega eluruumid erielamufondi. See ruum kuulub teatud tüüpi spetsialiseeritud eluruumide hulka ja arvatakse nimetatud fondi eluruumide hulgast välja ülalnimetatud organi otsuse alusel.

3. Selliseid ruume ei saa üürida ega rentida. See tähendab, et selliste eluruumidega seotud tehing loetakse kehtetuks.

Teeninduseluruumid on mõeldud kodanike elamiseks seoses nende töösuhete olemusega valitsusorganiga, kohaliku omavalitsuse organiga, riigi ühtse ettevõttega, riigi- või munitsipaalasutusega, seoses nende teenindamisega, seoses ametisse nimetamisega. ametikohale Vene Föderatsioonis või Vene Föderatsiooni subjekti valitsusasutuses või seoses valimisega valitsus- või kohaliku omavalitsuse organite valitavatele ametikohtadele.

1. Teeninduseluruumid- need on eluruumid, mis on mõeldud kodanikele, kellel oli oma töö eripära tõttu vaja elada vahetult oma töökohas või selle läheduses.

2. Kodanikule võib anda ametikoha eluruumi seoses töösuhte sõlmimisega:

1) valitsusorganid;

2) kohaliku omavalitsuse organid.

Kohalikud võimud– valitud ja muud kohaliku tähtsusega küsimuste lahendamiseks volitatud ja valitsusorganite süsteemi mittekuuluvad organid;

Kohaliku omavalitsuse valitud organite kohalolek on kohustuslik.

Vene Föderatsiooni moodustavates üksustes on Moskva ja Peterburi föderaallinnad vastavalt Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste põhikirjadele ja seadustele - Moskva ja Peterburi föderaallinnad - valitud linnade omavalitsusorganid. Moskva ja Peterburi linnadest ei tohi luua;

3) riigi ühtsed ettevõtted.

Ühtne ettevõte on äriline organisatsioon, millel ei ole omandiõigust omaniku poolt talle määratud varale.

Ühtse ettevõtte vara on jagamatu ning seda ei saa jaotada sissemaksete (aktsiad, osad), sh ettevõtte töötajate vahel.

Vene Föderatsioonis on loodud ja tegutsevad järgmised: Ühtsete ettevõtete tüübid:

a) majandusjuhtimise õigusel põhinevad ühtsed ettevõtted - föderaalne riigiettevõte ja Vene Föderatsiooni moodustava üksuse riigiettevõte, munitsipaalettevõte;

b) operatiivjuhtimise õigusel põhinevad ühtsed ettevõtted - föderaalvalitsuse ettevõte, Vene Föderatsiooni moodustava üksuse valitsusettevõte, linnavalitsuse ettevõte;

4) riigi- või munitsipaalasutused.

Asutus on omaniku poolt juhtimis-, sotsiaal-kultuuriliste või muude mittetulundusliku iseloomuga funktsioonide täitmiseks loodud ja tema poolt täielikult või osaliselt rahastatud organisatsioon;

5) seoses teenindamisega;

6) seoses nimetamisega Vene Föderatsiooni avalikele ametikohtadele või Vene Föderatsiooni moodustava üksuse avalikule ametikohale või seoses valimisega riigiasutuste või kohaliku omavalitsuse organite valitavatele ametikohtadele.

Avaliku teenistuse ametikohad on kehtestatud föderaalseaduse või muu Vene Föderatsiooni regulatiivse õigusaktiga, Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seaduse või muu regulatiivse õigusaktiga.

Avaliku teenistuse ametikohad jagunevad:

a) ametikohad liidumaa avalikus teenistuses;

b) Vene Föderatsiooni moodustava üksuse riikliku avaliku teenistuse ametikohad;

c) sõjaväepositsioonid;

d) õiguskaitseorganite ametikohad.

3. Seadusandja on piiranud nende juhtude loetelu, mil kodanikule saab anda ametliku elamispinna, töötada valitsusorganites, kohalikes omavalitsusorganites, riigiüksustes, riigi- või munitsipaalasutustes, teenistuses, määrata Vene Föderatsioonis avalikule ametikohale. või Vene Föderatsiooni moodustav üksus, ametikohad riigiasutustes või kohalikus omavalitsuses.

Seega ei ole vabaühenduse (äriühing, seltsing, ühistu, ühiskondlik organisatsioon) töötajal õigust taotleda ametlikku eluruumi.

Ühelt poolt ei ole ka teistes valitsusasutustes töötavatel isikutel peale ülalloetletute õigust nõuda neile büroopinna võimaldamist.

1. Ühiselamute elamispinnad on ette nähtud kodanike ajutiseks elamiseks nende töö-, teenistus- või koolituse ajal.

2. Ühiselamute jaoks on ette nähtud spetsiaalselt selleks otstarbeks ehitatud või ümberehitatud majad või majaosad.

3. Ühiselamute elamispinnad on varustatud mööbli ja muude kodanike elamiseks vajalike esemetega.

1. Elamine ühiselamutes on mõeldud kodanike ajutiseks elamiseks nende töö-, teenistus- või koolitusperioodi jooksul.

Ühiselamud sisaldama järgmisi märke:

– pakutakse spetsiaalselt selleks otstarbeks ehitatud maju või majaosi;

– selleks otstarbeks ümberehitatud majad või majaosad.

2. Eluruume ei ole lubatud kasutada ühiselamuna alaliseks elamiseks mõeldud elamutes, mille kasutamine toimub eluruumi üürilepingu alusel.

Ühiselamuid luuakse üksikutele kodanikele, aga ka peredele (enamasti noored).

Ühiselamutesse asutakse pärast elamiseks vajalike elamistingimuste loomist ja registreerimistunnistuse saamist.

Peamine erinevus teeninduseluruumide ja ühiselamu eluruumide kontseptsiooni vahel seisneb selles, et ühiselamutes pakutakse eluruume vähemalt kuus ruutmeetrit inimese kohta (Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikkel 105) ja teenus. Eluruumid antakse kodanikele eraldi korteri kujul (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 104).

3. Ühiselamute eluruumid on varustatud:

- mööbel;

– muud kodanike elamiseks vajalikud esemed. Nimetatud vara kuulub hosteli eluruumide üürilepingu esemesse koos eluruumide endaga.

4. RSFSR Ministrite Nõukogu 11. augusti 1988. a resolutsioon nr 328 “Hostelide ligikaudsete eeskirjade kinnitamise kohta” määratleb hostelis elavate kodanike õigused ja kohustused.

Selle resolutsiooni kohaselt on nii töötajad, töötajad, üliõpilased, üliõpilased kui ka teised kodanikel on õigus:

– kasutada antud elamispinda, ruume kultuuri-, sotsiaal- ja muul otstarbel, nõuda mööbli, voodipesu ja muu hosteli inventari, kommunaalteenuste, samuti oma vara ohutuse tagamist;

– valida ja olla valitud hosteli omavalitsusorganitesse, võtta osa nende tööst, teha ettepanekuid öömaja elanike eluaseme-, olme- ja kultuuriteenuste parandamiseks ja nende elluviimiseks;

– nõuda kasutuskõlbmatuks muutunud mööbli, voodipesu ja muu hosteli inventari õigeaegset väljavahetamist ning eluaseme- ja majapidamisteenuste puuduste kõrvaldamist.

Ühiselamu elanikud töötajad, üliõpilased, üliõpilased ja teised kodanikud kohustatud:

– kasutada tema kasutusse antud elamispinda vastavalt selle otstarbele;

– järgima sotsialistliku kogukonnaelu reegleid, sisekorraeeskirju, tuleohutuse ning sanitaar- ja hügieenieeskirju;

– tagama eluruumide ohutuse, käsitlema hoolikalt sanitaar- ja muid seadmeid ning inventari;

– kasutada säästlikult vett, gaasi, elektri- ja soojusenergiat;

– õigeaegselt tasuma elamispinna kasutamise, osutatud kommunaalteenuste ja muude teenuste eest kehtestatud määrade ja tariifidega;

– järgige kohaliku piirkonna korrashoiu eeskirju.

Hosteli elanikud osalevad hosteliga külgneva territooriumi heakorrastamisel ja haljastuses, haljasalade kaitsel, spordi- ja mänguväljakute paigaldamisel, remondil ja nõuetekohasel hooldamisel.

5. Ühiselamus asuva eluruumi üürileping lõpetatakse töösuhte lõppemisel, õppimisel või teenistusest vabastamisel.

Hostelis asuvate eluruumide üürilepingute lõpetamise või lõpetamise korral peavad kodanikud vabastama eluruumid, mida nad nende lepingute alusel kasutasid. Selliste elamispindade vabastamisest keeldumise korral võidakse need kodanikud kohtu kaudu välja tõsta ilma muid eluruume andmata.

Välja tõsta ei saaühiselamus asuvatest eluruumidest ilma muude elamispindade andmiseta, kes ei ole sotsiaalüürilepingu alusel eluruumi üürnik või sotsiaalüürilepingu alusel eluruumi üürniku pereliikmed või eluruumi omanikud või omaniku perekonnaliikmed. eluruumid ja registreeritud eluruumi vajajana:

- sõjaväelaste pereliikmed, ametnikud, siseasjade organite, föderaaljulgeolekuorganite, Vene Föderatsiooni tolliasutuste, riiklike tuletõrjeorganite, narkootiliste ja psühhotroopsete ainete ringlust kontrollivate organite, riigiasutuste ja organite töötajad. karistussüsteem, surnud (surnud) või ajateenistuse või ametikohustuste täitmisel kadunuks jäänud;

– vanaduspensionärid;

– surnud töötaja perekonnaliikmed, kellele anti ametlik eluruum või eluruum ühiselamus;

– I või II grupi invaliidid, kelle puue tekkis tööandja süül töövigastuse tagajärjel, I või II grupi puudega isikud, kelle töövõimetus tekkis kutsehaiguse tagajärjel. tööülesannete täitmisest puudega sõjaväelased, kes said I või II grupi invaliidid vigastuse, mürsušoki või kaitseväeteenistuskohustuste täitmisel saadud vigastuse või ajateenistuskohustuse täitmisega seotud haiguse tagajärjel.

Manööverdusfondi eluruumid on ette nähtud ajutiseks elamiseks:

1) kodanikele seoses nende poolt sotsiaalüürilepingu alusel elatavate eluruumidega maja kapitaalremondi või rekonstrueerimisega;

2) kodanikud, kes on kaotanud elamispinna nende eluruumide arestimise tõttu, mis on omandatud panga või muu krediidiasutuse laenu või juriidilise isiku poolt eluruumi ostmiseks antud sihtlaenu vahenditega, ja tagatiseks antud laenu või sihtlaenu tagasimaksmise tagamiseks, kui arestimise hetkel on selline eluruum tema ainus;

3) kodanikud, kelle ainsad eluruumid on muutunud erakorraliste asjaolude tõttu elamiskõlbmatuks;

4) muud kodanikud seaduses sätestatud juhtudel.

1. Manööverdusfondi eluruumid- see on kodanike ajutiseks elamiseks mõeldud eluruum, see on järgmistel juhtudel:

seoses maja kapitaalremondi või rekonstrueerimisega, kus on elamispinnad, kus kodanikud elavad sotsiaalüürilepingu alusel.

Kapitaalremont loetakse remondiks, mille käigus kulunud konstruktsioonid ja osad asendatakse või asendatakse vastupidavamate ja säästlikumate vastu, mis parandavad remonditavate objektide töövõimet, välja arvatud põhikonstruktsioonide täielik väljavahetamine, mille kasutusiga. antud objektis on pikim (hoonete ja rajatiste kivi- ja betoonvundamendid, igat tüüpi hoonete ja rajatiste seinad, maa-aluste võrkude torud, sillatoed).

Kapitaalremondiks eraldatud vahendite arvelt ei saa teha töid, mis on põhjustatud hoone või rajatise tehnoloogilise või teenindusotstarbe muutumisest, suurenenud koormustest ja muudest uutest omadustest, välja arvatud valitsuse poolt lubatud juhtudel.

Rekonstruktsioonid– tegemist on olemasolevate põhi-, abi- ja teenindusrajatiste rekonstrueerimisega reeglina olemasolevaid hooneid laiendamata.

Eluruumide omanikud ja omanike pereliikmed peavad oma eluaseme rekonstrueerimise või kapitaalremondi ajal iseseisvalt lahendama oma eluasemeprobleeme.

Manööverdusfondi eluruumid on esindatud, kui maja kapitaalremonti või rekonstrueerimist teostatakse eluruumide sotsiaalsete üürilepingute alusel kodanikele kuuluvates eluruumides.

Eluruumide sotsiaalüürilepingu alusel on üks pool riigi elamufondi või munitsipaalelamufondi eluruumi omanik (volitatud riigiasutus või tema nimel tegutsev kohaliku omavalitsuse volitatud organ) või tema poolt volitatud isik ( üürileandja) kohustub andma elamukinnisvara teisele poolele - kodaniku (üürniku) valdusse ja selles elamiseks kasutamiseks elamuseadustikuga kehtestatud tingimustel.

Üürilepingu alusel asustatud eluruumi omandiõiguse üleminek ei too kaasa eluruumi üürilepingu lõpetamist ega muutmist. Sel juhul saab uuest omanikust varem sõlmitud üürilepingu tingimuste alusel üürileandja.

Eluruumi üürilepingu ülesütlemise korral kuulub üürnik ja teised lepingu lõppemise hetkel eluruumis elavad kodanikud kohtuotsuse alusel eluruumist väljatõstmisele.

Eluruumide sotsiaalne üürileping sõlmitakse selle kehtivusaega määramata;

2) kui eluruumi ostnud kodanikud:

- ja pantis selle laenu või sihtlaenu tagasimaksmise tagamiseks (eeldusel, et sundraha sulgemise hetkel on sellised eluruumid neile ainsad.

Krediit(ladina keelest creditum - laen) - sularahas antav laen tagasimakse ja reeglina maksetingimustel.

Laenu andmisel sõlmitakse laenuleping panga, teise krediidiorganisatsiooni ja laenu võtva kodaniku vahel.

Laenuleping- see on leping, mille alusel pank või muu krediidiorganisatsioon (laenuandja) kohustub andma laenusaajale rahalisi vahendeid (laenu) lepingus sätestatud summas ja tingimustel ning laenusaaja kohustub tagastama saadud rahasumma ja selle pealt intressi maksta.

Krediidiorganisatsioon- juriidiline isik, kellel on oma tegevuse põhieesmärgina kasumi teenimiseks Vene Föderatsiooni Keskpanga litsentsi alusel õigus teha föderaalseaduses nr. 2. detsembri 1990. a määrus 395-1 “Pankade ja pangandustegevuse kohta”. Krediidiorganisatsioon moodustatakse mis tahes omandivormi alusel äriettevõttena.

pank– krediidiasutus, kellel on ainuõigus teha kokku järgmisi pangatoiminguid: rahaliste vahendite kaasamine eraisikutelt ja juriidilistelt isikutelt hoiustena, nende vahendite paigutamine enda nimel ja kulul tagasimakse, maksmise, kiireloomulisuse tingimustel. , füüsiliste ja juriidiliste isikute pangakontode avamine ja pidamine;

– kaotatud elamispind nende elamispindade arestimise tõttu, kuna see eluase osteti krediidilepingu (või laenulepingu) täitmata jätmise tõttu. Kui hüpoteegiga seatud eluruumi arestimine tehti mõne muu kohustuse täitmata jätmise tõttu, siis paindlikus fondis olevaid ruume kodanikule ei anta.

2. Kui laenusaaja rikub laenulepingu tingimusi (laenu tagasimaksmata jätmine lepingus kehtestatud tähtaja jooksul), on laenuandjal (pangal) õigus pöörduda kohtusse nõudega nõuda sisse tasumata laenusumma. Kui laenusaajal ei ole vahendeid laenulepingujärgse võla tasumiseks, võib selle laenuga ostetud eluruumi suhtes kohtumenetluse teel arestida.

Panditud vara realiseerimine (müük) toimub müügiga avalikul enampakkumisel menetlusõigusaktiga kehtestatud viisil.

Pantija (panga) taotlusel on kohtul õigus panditud vara arestimise otsusega lükata selle müük avalikul enampakkumisel kuni üheks aastaks edasi. Ajatamine ei mõjuta poolte õigusi ja kohustusi selle vara pandiga tagatud kohustusest ega vabasta võlgnikku võlausaldaja kahjude hüvitamisest ja ajatamise käigus suurenenud sunnirahadest.

Panditud vara müügi alghind, millest algab enampakkumine, määratakse kohtulahendiga vara kohtuliku sundtäitmise korral või muudel juhtudel pandipidaja ja pantija vahelise kokkuleppega.

Panditud vara müüakse enampakkumisel kõrgeima hinna pakkunud isikule.

Enampakkumise kehtetuks tunnistamisel on pandipidajal õigus kokkuleppel pantijaga panditud vara osta ja tasaarvestada oma pandiga tagatud nõuded ostuhinnaga. Sellise lepingu suhtes kehtivad müügilepingute reeglid.

Kui panditud vara müügist laekunud summast ei piisa pandipidaja nõude katteks, on tal õigus saada puudujääv summa seadusest või lepingust tulenevate muude juhiste puudumisel võlgniku muust varast. , pandit ära kasutamata.

Kui panditud vara müügist saadud summa ületab pandiga tagatud pandipidaja nõude summa, tagastatakse vahe pantijale;

3) kui erakorraliste asjaolude tõttu on kodanike ainus eluruum muutunud elamiskõlbmatuks;

Erakorralised asjaolud– need on asjaolud, mis on toimunud õnnetuse, ohtliku loodusnähtuse, katastroofi, loodus- või muu katastroofi tagajärjel, mis võib kaasa tuua või on toonud kaasa inimohvreid, kahju inimeste tervisele või keskkonnale, oluliste materiaalsete kahjude ja häireid. inimeste elutingimused.

Kommenteeritavas artiklis mõistetakse eluruumide all isoleeritud ruume, mis on kinnisvara ja sobivad kodanike alaliseks elamiseks (vastab kehtestatud sanitaar- ja tehnilistele eeskirjadele ja muudele seadusest tulenevatele nõuetele);

4) muud kodanikud seaduses sätestatud juhtudel.

Kodanikud, kes on saanud muudel põhjustel manööverdusfondi majas elamispinna, kasutavad seda normatiivaktiga kehtestatud perioodi jooksul, mis nägi ette õiguse sellist eluruumi asjakohastel juhtudel saada.

Elamispinnad sotsiaalteenuste süsteemi majades on mõeldud elamiseks kodanikele, kes vastavalt seadusele on liigitatud meditsiini- ja sotsiaalteenuste osutamisega erilist sotsiaalset kaitset vajavateks kodanikeks.

1. Eluruumid sotsiaalteenuste süsteemi majades– need on eluruumid, mis on ette nähtud erilist sotsiaalset kaitset vajavate kodanike elamiseks ning meditsiini- ja sotsiaalteenuste osutamiseks.

2. Eluruumid sotsiaalteenuste süsteemi majades:

– mõeldud elamiseks kodanikele, kes vastavalt seadusele on liigitatud erilist sotsiaalset kaitset vajavateks kodanikeks;

– meditsiini- ja sotsiaalteenuste osutamisega sellele kodanikekategooriale.

3. Eakad kodanikud:

– (üle 55-aastased naised, üle 60-aastased mehed) ja puuetega inimesed (sh puuetega lapsed);

– kes vajavad alalist või ajutist abi, kuna on osaliselt või täielikult kaotanud võime iseseisvalt rahuldada oma põhilisi eluvajadusi piiratud enesehooldus- ja liikumisvõime tõttu;

– omada õigust sotsiaalteenustele, mida osutatakse sotsiaalteenuste süsteemi riiklikus ja mitteriiklikus sektoris (2. augusti 1995. aasta föderaalseaduse nr 122-FZ "Sotsiaalteenuste kohta eakatele ja puuetega inimestele" artikkel 5).

4. Statsionaarsed sotsiaalteenused on suunatud igakülgse sotsiaal- ja koduabi osutamisele eakatele kodanikele ja puuetega inimestele, kes on osaliselt või täielikult kaotanud enesehooldusvõime ning kes tervislikel põhjustel vajavad pidevat hooldust ja järelvalvet.

Statsionaarsed sotsiaalteenused hõlmavad meetmeid, et luua eakatele ja puuetega inimestele:

– need meetmed peavad vastama nende vanusele, tervislikule seisundile ja elutingimustele;

– hõlmama meditsiinilisi, sotsiaalseid ja terapeutilisi töölisi rehabilitatsioonimeetmeid;

– aidata kaasa hoolduse ja arstiabi osutamisele ning nende puhkuse ja vaba aja veetmise korraldamisele.

Statsionaarseid sotsiaalteenuseid eakatele ja puuetega kodanikele osutatakse statsionaarsetes sotsiaalteenuste asutustes, mis on profileeritud vastavalt nende vanusele, tervisele ja sotsiaalsele seisundile.

5. Osaliselt või täielikult enesehooldusvõime kaotanud ja pidevat kõrvalhooldust vajavad eakad ja puudega isikud, eriti ohtlikud vanglast vabanenud korduvad õigusrikkujad ja teised isikud, kelle suhtes on kehtestatud haldusjärelevalve vastavalt kehtivale seadusandlusele. samuti siseasjade organite asutustest meditsiiniliste vastunäidustuste puudumisel ja isiklikul soovil saadetud eakad ja puuetega inimesed, kes on varem avaliku korra rikkumise eest süüdi mõistetud või korduvalt haldusvastutusele võetud, hulkuvad ja kerjavad. vastu võetud sotsiaalteenuste osutamiseks spetsiaalsetes statsionaarsetes sotsiaalteenuste asutustes Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste täitevvõimude määratud viisil.

6. Statsionaarses sotsiaalhoolekandeasutuses elavad eakad ja puuetega inimesed, kes pidevalt rikuvad seal sotsiaalasutuse reglemendiga kehtestatud elamise korda, võivad nende taotlusel või asutuse ettepaneku alusel tehtud kohtulahendiga. nende asutuste haldamine, viia statsionaarsete eriasutuste sotsiaalteenuste asutustesse

7. Erilist sotsiaalset kaitset vajavatele kodanikele mõeldud eluruumid võivad kuuluda nii riigi elamufondi kui ka munitsipaalelamufondi.

Sundrändajate ja pagulasteks tunnistatud isikute ajutiseks asustamiseks mõeldud fondide eluruumid on ette nähtud föderaalseadusega kehtestatud viisil tunnistatud kodanike ajutiseks elamiseks sundrändajate ja pagulastena.

1 . Ajutiseks elamiseks mõeldud fondide eluruumid– need on ruumid, mis on ette nähtud sundrändajateks ja pagulasteks tunnistatud isikute ajutiseks elamiseks.

2. Kodanike sunniviisilise sisserändaja ja pagulasena tunnustamise kord on kehtestatud föderaalseadustega.

Sunnitud migrant:

- Vene Föderatsiooni kodanik;

– kes lahkus oma elukohast tema või tema pereliikmete vastu toime pandud vägivalla või muul viisil tagakiusamise tagajärjel või reaalse ohu tõttu jääda tagakiusatuks rassi või rahvuse, usutunnistuse, keele, samuti teatud sotsiaalsesse gruppi kuulumise või poliitiliste seisukohtade alusel, mis on saanud põhjusteks vaenulike kampaaniate läbiviimiseks konkreetse isiku või isikute rühma vastu, avaliku korra massilised rikkumised. (19. veebruari 1993. aasta föderaalseaduse nr 4530-1 "Sunnitud rändajate kohta" artikkel 1).

Sunniviisilisteks migrantideks tunnistatakse:

1) Vene Föderatsiooni kodanikud, kes olid sunnitud lahkuma oma elukohast välisriigi territooriumil ja saabusid Vene Föderatsiooni territooriumile;

2) Vene Föderatsiooni kodanikud, kes olid sunnitud lahkuma oma elukohast Vene Föderatsiooni ühe subjekti territooriumil ja saabusid teise Vene Föderatsiooni subjekti territooriumile.

Sunniviisiline migrant loetakse ka välisriigi kodanikuks või kodakondsuseta isikuks, kes elab alaliselt Vene Föderatsiooni territooriumil ja on muutnud oma elukohta Vene Föderatsiooni territooriumil.

Sunniviisilise migrantina tunnustatakse ka NSVL koosseisu kuuluva vabariigi territooriumil alaliselt elanud endise NSV Liidu kodanikku, kes sai pagulasseisundi Vene Föderatsioonis ja kaotas selle staatuse seoses NSVL kodakondsuse saamisega. Vene Föderatsioon, asjaolude olemasolul, mis takistasid sellel isikul pagulasseisundi kehtivuse ajal Vene Föderatsiooni territooriumil.

3. Otsuse isiku sundrändajana tunnistamise kohta teeb migratsiooniteenistuse vastav territoriaalne asutus. Seda otsust rakendatakse kolme kuu jooksul alates avalduse registreerimise päevast, sõltumata isiku võimest antud piirkonnas iseseisvalt elama asuda.

Territoriaalse migratsiooni talituse asutus väljastab või saadab taotluse läbivaatamise tulemuste kohta kirjaliku teate 5 päeva jooksul alates käesoleva otsuse tegemisest.

Otsus tunnistada isik sunniviisiliseks rändajaks on aluseks, et anda talle käesoleva seaduse, föderaalseaduste ja muude Vene Föderatsiooni normatiivaktidega, samuti Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste seaduste ja muude normatiivaktidega kehtestatud tagatised. Venemaa Föderatsioon.

4. Sundrändajana tunnustatud isikule väljastatakse vastav tunnistus. Ühe vanema tõendil on andmed tema sundrändajateks tunnistatud pereliikmete kohta, kes ei ole veel kaheksateistkümneaastaseks saanud.

Sunniviisilise sisserändaja tunnistuse vormi ja selle väljaandmise korra määrab kindlaks Vene Föderatsiooni valitsus. Sertifikaat kehtib kogu Vene Föderatsioonis.

5. Sunniviisilise sisserändaja staatus antakse 5 aastaks.

pagulane:

- isik, kes ei ole Vene Föderatsiooni kodanik;

– isik viibib väljaspool oma kodakondsusriiki, kuna ta kardab saada tagakiusamise ees rassi, usu, rahvuse, rahvuse, teatud sotsiaalsesse rühma kuulumise või poliitiliste vaadete tõttu;

– ei suuda või ei soovi sellise hirmu tõttu kasutada selle riigi kaitset; või kui ta ei ole kodakondsus ja viibib selliste sündmuste tõttu väljaspool oma endise alalise elukoha riiki, ei saa või ei taha sellise hirmu tõttu sinna naasta. (19. veebruari 1993. aasta föderaalseaduse nr 4528-I "Pagulaste kohta" artikkel 1).

Isiku pagulaseks tunnistamine näeb ette:

1) pagulasseisundi taotlemine (edaspidi taotlus)

2) taotluse eelläbivaatamine;

3) taotluse sisulise läbivaatamise tõendi väljastamise või taotluse sisulisest läbivaatamisest keeldumise otsuse tegemine;

4) tõendi või avalduse sisulisest läbivaatamisest keeldumise teate väljastamine;

5) taotluse sisuline läbivaatamine;

6) pagulaseks tunnistamise või pagulase tunnustamisest keeldumise otsuse tegemine;

7) pagulastunnistuse väljastamine või pagulase tunnustamisest keeldumise teatis.

Tõendi väljastamise või pagulase tunnustamise otsus või taotluse sisulisest läbivaatamata jätmise või pagulaseks tunnistamisest keeldumise otsus tehakse isiku ülekuulamise tulemuste põhjal, koostades küsimustiku isikuandmete alusel. intervjuud, samuti selle isiku ja temaga koos saabunud pereliikmete kohta saadud teabe õigsuse kontrollimise tulemused, nende Vene Föderatsiooni territooriumile saabumise asjaolude ja nende territooriumil viibimise põhjuste kontrollimine. Vene Föderatsioon pärast petitsioonis esitatud põhjuste ja asjaolude põhjalikku uurimist.

1. Teatud kategooria kodanike sotsiaalkaitseks mõeldud eluruumid on mõeldud elamiseks kodanikele, kes vastavalt seadusele on liigitatud erilist sotsiaalset kaitset vajavateks kodanikeks.

1. Teatud kategooria kodanike sotsiaalkaitseks mõeldud eluruumid on ruumid, mis antakse kodanikele, kes vajavad erilist sotsiaalset kaitset, kuid ei nõua meditsiini- ja sotsiaalteenuste osutamist.

- föderaalseadus.

2. 10. detsembri 1995. aasta föderaalseaduse nr 195-FZ "Vene Föderatsiooni elanikkonnale osutatavate sotsiaalteenuste aluste kohta" artiklis 11 on määratletud ajutise peavarju pakkumisel erilist sotsiaalset kaitset vajavate kodanike nimekiri. :

orvud;

vanemliku hoolitsuseta jäänud lapsed;

hooletusse jäetud alaealised;

lapsed, kes satuvad rasketesse elusituatsioonidesse;

kodanikud, kellel puudub kindel elukoht ja teatud ametid;

kodanikud, kes on kannatanud füüsilise või vaimse vägivalla, looduskatastroofide, relvastatud ja rahvustevaheliste konfliktide tagajärjel;

teised ajutist peavarju vajavad sotsiaalteenuse kliendid;

Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste õigusaktid.

Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste seadused näevad sageli ette elamispindade andmise teistele erilist sotsiaalset kaitset vajavatele kodanike kategooriatele.

Näiteks Moskva valitsuse 14. märtsi 1995. a dekreet nr 205-pp “Üksiklike eakate erikodu kohta”.

Peatükk 10. Erieluruumidega varustamine ja nende kasutamine

1. Erieluruumid antakse selliste ruumide omanike (võimuorganite või nende nimel tegutsevate volitatud kohalike omavalitsusorganite) või nende poolt spetsialiseeritud eluruumide üürilepingu alusel volitatud isikute otsuste alusel, välja arvatud teatud kategooria kodanike sotsiaalseks kaitseks mõeldud eluruumid, kes antakse tasuta kasutuslepingute alusel.

2. Spetsiaalsed eluruumid antakse käesoleva seadustikuga kehtestatud alustel kodanikele, kellele vastavas paikkonnas eluruume ei anta.

1. Pakutakse spetsiaalseid eluruume:

– nende ruumide omanike, s.o nende omandis olevate eluruumide omandi-, kasutus- ja käsutamisõigusi teostavate isikute otsusel vastavalt selle otstarbele ja kasutuspiirangutele;

– spetsialiseeritud eluruumide üürilepingute alusel, välja arvatud teatud kategooria kodanike sotsiaalseks kaitseks mõeldud eluruumid, mis antakse tasuta kasutamiseks lepingute alusel.

Selliste ruumide omanike nimel tegutsevad volitatud valitsusasutused või volitatud kohaliku omavalitsuse organid.

2. Kommenteeritud artikli kohaselt antakse kodanikele, kellele eluruume ei anta, vastavas paikkonnas spetsiaalsed eluruumid (vt RF elamukoodeksi artikli 98 kommentaari).

1. Erieluruumi üürilepingu alusel on üks pool spetsialiseeritud eluruumi omanik (riigivõimu volitatud organ või tema nimel tegutsev kohaliku omavalitsuse volitatud organ) või tema poolt volitatud isik (üürileandja). ) kohustub selle eluruumi võõrandama teisele poolele - kodanikule (üürnikule) omandi ja selle ajutiseks elamiseks kasutamise eest tasu eest.

2. Spetsialiseeritud eluruumi üürileping sõlmitakse nende ruumide kasutusse andmise otsuse alusel.

3. Erieluruumi üürilepingus määratakse lepingu ese, poolte õigused ja kohustused spetsialiseeritud eluruumi kasutamiseks.

4. Spetsialiseeritud eluruumi üürnikul ei ole õigust asustatud eluruumi ümber vahetada ega allüürile anda.

5. Spetsialiseeritud eluruumide kasutamisele selliste eluruumide üürilepingute alusel kohaldatakse käesoleva seadustiku artiklis 65, artikli 67 lõigetes 3 ja 4 ning artiklis 69 sätestatud eeskirju, välja arvatud teenindus-eluruumi kasutamise suhtes. mille kasutamisele selliste ruumide rendilepingute alusel kohaldatakse käesoleva seadustiku artikli 31 lõigetes 2–4, artiklis 65 ning artikli 67 lõigetes 3 ja 4 sätestatud eeskirju.

6. Spetsialiseeritud eluruumi üürilepingusse on märgitud üürniku pereliikmed.

7. Erieluruumi üürileping sõlmitakse kirjalikult.

8. Spetsialiseeritud eluruumide tüüpüürilepingud kinnitab Vene Föderatsiooni valitsus.

1. Üürilepingu pooled spetsialiseeritud eluruumid on:

– spetsialiseeritud eluruumi omanik (volitatud valitsusasutus või tema nimel tegutsev volitatud kohaliku omavalitsuse organ) või tema volitatud isik (üürileandja);

– kodanik (tööandja).

2. Üürilepingu ese spetsialiseeritud eluruum: üürileandja kohustub selle elamispinna üürnikule tasu eest üle andma selles ajutiseks elamiseks valdamise ja kasutamise eest.

Spetsialiseeritud eluruumi üürileping sõlmitakse nende ruumide andmise otsuse alusel.

3. Erieluruumi üürilepinguga määratakse lepingu ese, poolte õigused ja kohustused spetsialiseeritud eluruumi kasutamiseks.

4. Tööandja spetsialiseeritud eluruumid pole õigust:

- vahetada asustatud eluruumid. Vahetamine on toiming, mille tulemusena sotsiaalüürilepingu alusel elamispinna üürnik vahetab üürileandja ja temaga koos elavate pereliikmete kirjalikul nõusolekul enda kasutuses olevad eluruumid üürilepingu alusel antud eluruumi vastu. sotsiaalüürileping teisele üürnikule;

– anda allüürile spetsialiseeritud eluruumid.

5. Üürileandja peab:

1) võõrandada üürnikule eluruum teiste isikute õigustest vabana;

2) võtta osa üüritava eluruumi asukohaks oleva korterelamu ühisvara nõuetekohasest korrashoiust ja remondist;

3) teostada eluruumide kapitaalremonti;

4) tagama üürnikule piisava kvaliteediga vajalikud kommunaalteenused.

Tööandja eluruumid spetsialiseeritud eluruumide üürilepingu alusel on järgmised õigused:

– lubada ajutistel elanikel elada eluruumides;

- vahetada või asendada asustatud eluruumid.

6. Erieluruumi üürilepingu alusel eluruumi üürniku pereliikmetel on üürnikuga võrdsed õigused ja kohustused. Sotsiaalüürilepingu alusel eluruumi üürniku teovõimelised perekonnaliikmed vastutavad üürnikuga solidaarselt sotsiaalüürilepingust tulenevate kohustuste eest.

Spetsialiseeritud eluruumi üürilepingus on märgitud üürniku pereliikmed.

7. Spetsialiseeritud eluruumi üürilepingu vorm on kirjas. Enamasti koostatakse selline leping ühe dokumendina, millele on alla kirjutanud mõlemad pooled. Samas ei keela seadus sõlmida spetsialiseeritud ruumide üürilepingut asjakohaste dokumentide vahetamise (pakkumine ja vastuvõtt) kaudu, millest igaühele on alla kirjutanud üks pooltest. Kohustuslikku kirjalikku vormi rikkudes sõlmitud spetsialiseeritud eluruumide üürileping säilitab oma juriidilise jõu, kuid vaidluse tekkimisel võetakse pooltel õigus tugineda tunnistaja ütlustele, et kinnitada lepingu sõlmimise fakti. leping ja selle tingimused.

8. Alates Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksi jõustumisest kaotavad kehtivuse teistelt föderaalvalitsusorganitelt, Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste valitsusasutustelt ja kohalikelt omavalitsusorganitelt sõlmitud eripindade tüüpüürilepingud.

Vene Föderatsiooni valitsus kinnitab spetsialiseeritud eluruumide tüüpüürilepingud.

1. Erieluruumi üürilepingu võib poolte kokkuleppel igal ajal lõpetada.

2. Erieluruumi üürnik võib spetsialiseeritud eluruumi üürilepingu igal ajal üles öelda.

3. Spetsialiseeritud eluruumi üürilepingu võib üürileandja nõudel kohtus lõpetada, kui üürnik ja temaga koos elavad pereliikmed ei täida spetsialiseeritud eluruumi üürilepingust tulenevaid kohustusi, samuti muudel juhtudel. sätestatud käesoleva seadustiku artiklis 83.

1. See artikkel kehtestab lepingute lõpetamise üldreegli, st spetsialiseeritud eluruumide üürilepingu võib poolte kokkuleppel igal ajal lõpetada. See reegel on oma olemuselt kohustuslik ja seda ei saa poolte tahtel muuta.

2. Üldreeglina saab lepingut muuta või lõpetada poolte kokkuleppel. Viimasel juhul on õigem rääkida lepingu lõpetamisest poolte kokkuleppel, kuna lõpetamine on jurisdiktsiooniline viis lepingulise kohustuse lõpetamiseks.

Erieluruumi üürnik võib spetsialiseeritud eluruumi üürilepingu igal ajal üles öelda. Tööandja ei ole isegi kohustatud üürileandjale oma otsuse põhjuseid selgitama.

3. Üürileandja soovil võib spetsialiseeritud eluruumi üürilepingu lõpetada kohtulikult:

1) kui üürnik ja temaga koos elavad pereliikmed ei täida erieluruumi üürilepingust tulenevaid kohustusi;

2) eluaseme ja kommunaalteenuste eest tasumata jätmine üle kuue kuu. Kui leping lõpetatakse põhjusel, et üürnik ja temaga koos rohkem kui kuus kuud elavad pereliikmed ei maksa mõjuva põhjuseta eluruumide ja kommunaalteenuste eest, kuuluvad nad kohtus väljatõstmisele teise elamispinna andmisega. sotsiaalüürilepingu alusel ruumid, mille suurus vastab kodanike hostelisse kolimiseks kehtestatud elamispinna suurusele. Sellel alusel lepingu ülesütlemise ja üürniku väljatõstmise nõuet käsitledes peab kohus veenduma, et üürnikul ei olnud mõjuvaid põhjuseid ruumi üüri mittemaksmiseks (töötus, töötasu maksmisega viivitamine, üürniku olemasolu). puuetega inimesed perekonnas);

3) eluruumi hävitamine või kahjustamine üürniku või kodanike poolt, kelle tegevuse eest ta vastutab;

4) - naabrite õiguste ja õigustatud huvide süstemaatiline rikkumine, mis muudab võimatuks ühes eluruumis koos elamise; samuti eluruumide kasutamine muul otstarbel.

1. Erieluruumi üürileping lõpetatakse selle eluruumi kaotsimineku (hävimise) tõttu või muul käesolevas seadustikus sätestatud alustel.

2. Teeninduseluruumi või ühiselamus asuva eluruumi omandiõiguse üleandmine, samuti sellise eluruumi majandusjuhtimiseks või operatiivjuhtimiseks teisele juriidilisele isikule üleandmine toob kaasa sellise eluruumi üürilepingu lõpetamise, v.a. juhud, kui sellise eluruumi uus omanik või juriidiline isik, kellele see eluruum on üle antud, on töölepingu pooleks selle eluruumi tööandjaks oleva töötajaga.

1. Erieluruumi üürileping lõpetatakse selle eluruumi kadumise (hävimise) tõttu. Spetsialiseeritud eluruumide hävitamine tähendab lepingu eseme hävitamist. Järelikult on ruumide “kaotamise” mõiste palju laiem kui selle füüsiline hävitamine (hävimine).

2. Kommenteeritav artikkel sätestab ka muud sellise eluruumi üürilepingu lõpetamise alused

Need sisaldavad:

– teenistuseluruumi või ühiselamus asuva eluruumi omandiõiguse üleandmine. Omandi üleminek– tegemist on konkreetse omaniku vahetusega riigi või munitsipaalomandivormide piires. See võib juhtuda näiteks juhul, kui spetsialiseeritud eluruumid antakse üle ühe Vene Föderatsiooni subjekti omandist teise (või föderatsiooni enda) omandisse või antakse üle ühelt munitsipaalüksuselt teisele;

– selliste eluruumide üleandmine majandusjuhtimiseks või operatiivjuhtimiseks teisele juriidilisele isikule.

Sellise eluruumi üürilepingut ei lõpetata, kui selle eluruumi üürnikuks oleva töötajaga on sõlmitud töölepingu pooleks selle eluruumi uus omanik või juriidiline isik, kellele see eluruum üle antakse.

1. Spetsialiseeritud eluruumide üürilepingute lõpetamise või lõpetamise korral peavad kodanikud vabastama eluruumid, mida nad nende lepingute alusel kasutasid. Selliste eluruumide vabastamisest keeldumise korral võidakse need kodanikud kohtu kaudu välja tõsta ilma muid eluruume andmata, välja arvatud käesoleva seadustiku artikli 102 teises osas ja käesoleva artikli teises osas sätestatud juhud.

2. Kes ei ole sotsiaalüürilepingu alusel eluruumi üürnik või sotsiaalüürilepingu alusel eluruumi üürniku perekonnaliikmed või eluruumi omanikud või eluruumi omaniku perekonnaliikmed, kes on registreeritud abivajajana. eluruumid:

1) sõjaväelaste perekonnaliikmed, ametnikud, siseasjade organite, föderaaljulgeolekuorganite, Vene Föderatsiooni tolliasutuste, riiklike tuletõrjeorganite, narkootiliste ja psühhotroopsete ainete ringlust kontrollivate organite, asutuste ja organite töötajad. karistussüsteem, ajateenistuse või ametikohustuste täitmisel surnud (surnud) või kadunuks jäänud;

2) vanaduspensionärid;

3) töötaja surnud perekonnaliikmed, kellele anti ametlik elu- või eluruum ühiselamus;

4) I või II grupi puudega isikud, kelle puue tekkis tööandja süül töövigastuse tagajärjel, I või II grupi puudega isikud, kelle töövõimetus tekkis kutsehaiguse tagajärjel seoses tööandja süül tekkinud töövigastuse tagajärjel. tööülesannete täitmine, puudega sõjaväelased, kes said I või II grupi invaliidi ajateenistuskohustuste täitmisel saadud vigastuse, põrutuse või vigastuse tõttu või ajateenistuskohustuse täitmisega seotud haiguse tagajärjel.

3. Käesoleva artikli 2. osas nimetatud kodanikele antakse muud eluruumid, mis peavad asuma vastava paikkonna piires.

4. Kodanike väljatõstmise ametlikest eluruumidest või ühiselamutes asuvatest eluruumidest koos muude eluruumidega käesoleva seadustiku artikli 102 2. osas sätestatud juhul teostab eelmine omanik või juriidiline isik, kes võõrandas vastava eluruumi. ruumidesse.

1. Kodanikud peavad vabastama eluruumid, mida nad kasutasid erieluruumide üürilepingute alusel, nende lepingute lõpetamise või lõpetamise korral. Nende kodanike suhtes kohaldatakse kohtulikku väljatõstmist, kui nad keelduvad vabastamast spetsiaalseid eluruume ilma teisi eluruume pakkumata.

Väljatõstmine on riikliku õigusmõju meede, mis toob kaasa eluasemeõigussuhte lõpetamise. Need erinevad: kohtulik väljatõstmine (siinkohal on aluseks kohtuotsus) ja haldusväljatõstmine (viiakse läbi prokuröri sanktsiooniga).

Rääkides kohtulikust väljatõstmisest, tuleb märkida, et eluasemealased õigusaktid eraldavad kohtulik väljatõstmine kolme tüüpi:

1) väljatõstmine kodanikele muude mugavate eluruumidega;

2) väljatõstmine koos muude eluruumidega;

3) väljatõstmine kodanikele muid eluruume andmata.

2. Kodanikku ei saa erieluruumidest välja tõsta:

– kui eluruumi uus omanik või juriidiline isik, kellele see eluruum on üle antud, on sellise eluruumi üürniku töötajaga töölepingu pool;

– kommenteeritud artikli 2. osas loetletud kodanikud.

Kodaniku väljatõstmise reegel ilma teise eluruumi andmata ei tee eluruumist väljatõstmisel erandeid:

a) manööverfond. Manööverdusfondi eluruumid on ette nähtud ajutiseks elamiseks;

b) sotsiaalteenuste süsteemi majades. Eluruumid sotsiaalteenuste süsteemi majades on ette nähtud elamiseks kodanikele, kes vastavalt seadusele on liigitatud meditsiini- ja sotsiaalteenuste osutamisega erilist sotsiaalset kaitset vajavateks kodanikeks;

c) sundrändajate ajutise asustamise fond. Sundrändajate ajutiseks asustamiseks mõeldud fondide eluruumid on ette nähtud föderaalseadusega kehtestatud korras sundrändajateks tunnistatud kodanike ajutiseks elamiseks;

d) pagulasteks tunnistatud isikute ajutise elama asumise fond. Pagulastena tunnustatud isikute fondide eluruumid on ette nähtud föderaalseadusega kehtestatud korras sunnitud pagulasteks tunnistatud kodanike ajutiseks elamiseks;

e) teatud kategooria kodanike sotsiaalkaitseks.

Teatud kodanike kategooriate sotsiaalseks kaitseks mõeldud eluruumid on mõeldud elamiseks kodanikele, kes vastavalt seadusele on liigitatud erilist sotsiaalset kaitset vajavateks kodanikeks.

3. Bürooruumidest ja ühiselamus asuvatest eluruumidest ei saa välja tõsta järgmisi isikuid, kes on registreeritud eluruumi vajajana ja kes ei ole sotsiaalüürilepingu alusel eluruumi üürnikud ega sotsiaalüürilepingu alusel eluruumi üürniku perekonnaliikmed. ilma muu elamispinna üürile andmiseta, eluruumide omanikud või eluruumi omaniku perekonnaliikmed, kommenteeritava artikli 2. osas loetletud isikud.

Eelnimetatud kodanikele antakse muud eluruumid, mis peavad asuma vastava paikkonna piires. Selline tuba võib vastata kriteeriumile: selle pindala ei tohi olla väiksem kui kodanike ühiselamusse kolimiseks loodud elamispind.

4. Kodanike ametiruumidest või ühiselamutest väljatõstmise ja neile muude eluruumidega varustamise kohustus ruumide omaniku või omandiõiguse omaniku muutumise korral lasub endisel omanikul või vastava eluruumi üleandval juriidilisel isikul. uus omanik.

1. Teeninduseluruumid antakse kodanikele eraldi korterina.

1) Vene Föderatsiooni valitsusasutuse poolt - Vene Föderatsiooni elamufondis;

2) Vene Föderatsiooni moodustava üksuse valitsusorgani poolt - Vene Föderatsiooni moodustava üksuse elamufondis;

3) kohaliku omavalitsuse organi poolt - munitsipaalelamufondis.

3. Bürooruumide üürileping sõlmitakse Vene Föderatsioonis töötamise, teenistuse või valitsuse ametikohal töötamise ajaks, Vene Föderatsiooni moodustava üksuse valitsuse ametikohal või valitud ametikohal. Töösuhete või ametiaja lõpetamine Vene Föderatsiooni valitsusasutuse ametikohal, Vene Föderatsiooni moodustava üksuse valitsuse ametikohal või valitaval ametikohal, samuti teenistusest vallandamine on büroo üürilepingu lõpetamise aluseks. eluruumid.

1. Käesoleva artikliga kehtestatud norm on kohustuslik.

Pakutakse teeninduseluruume:

1) Vene Föderatsiooni elamufondis - Vene Föderatsiooni valitsusasutus;

2) Vene Föderatsiooni moodustava üksuse elamufondis - Vene Föderatsiooni moodustava üksuse valitsusorgan;

3) munitsipaalelamufondis - kohaliku omavalitsuse organ.

2. Büroo-eluruumi üürileping sõlmitakse perioodiks:

1) töösuhted. Töösuhted reguleeritakse töölepinguga.

Tööleping- töötaja ja ettevõtte, asutuse, organisatsiooni vaheline leping, mille kohaselt töötaja kohustub tegema tööd teatud erialal, kvalifikatsioonil või ametikohal, järgides töösisekorraeeskirju, ning ettevõte, asutus, organisatsioon kohustub tasuma töösisekorraeeskirjale vastavat tööd. töötajate töötasu ning tagama tööseadusandluses, kollektiivlepingus ja poolte kokkuleppes sätestatud töötingimused.

Töölepingu saab sõlmida tähtajatult, tähtajaliselt (tähtajaline tööleping) ja konkreetse töö ajaks. Tähtajaline tööleping sõlmitakse juhtudel, kui töösuhet ei saa sõlmida tähtajatult, arvestades tehtava töö iseloomu või selle teostamise tingimusi või töötaja huve, samuti nagu seadusega otseselt ette nähtud juhtudel;

2) Vene Föderatsiooni valitsusameti, Vene Föderatsiooni moodustava üksuse valitsuse või valitud ametikoha täitmine või töötamine.

Valitsuse seisukoht- see on ametikoht föderaalvalitsusorganites, Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste valitsusorganites, aga ka muudes vastavalt Vene Föderatsiooni põhiseadusele moodustatud valitsusorganites, millel on kindlaksmääratud vastutusalade täitmise ja osutamise eest. selle valitsusorgani volitused, rahaline sisu ja vastutus nende ülesannete täitmise eest .

3. Ametieluruumide üürilepingu ülesütlemise aluseks on töösuhete või ametikoha lõpetamine Vene Föderatsiooni valitsusasutuses, Vene Föderatsiooni moodustava üksuse valitsusasutuses või valitaval ametikohal, nagu samuti teenistusest vallandamine.

1. Ühiselamutes on eluruumid ette nähtud vähemalt kuus ruutmeetrit elamispinda inimese kohta.

2. Ühiselamus asuva eluruumi üürileping sõlmitakse töötamise, teenistuse või koolituse ajaks. Töösuhte lõpetamine, õppimine, samuti teenistusest vallandamine on ühiselamu eluruumi üürilepingu ülesütlemise aluseks.

1. Ühiselamute eluruumides inimese kohta elamispinna tagamise norm on sätestatud vähemalt 6 ruutmeetrit inimese kohta. Peredele on tagatud isoleeritud eluruumid.

Ühiselamus elamispinna saamisel on eelisõigus kodanikel, kellel on riigi- ja munitsipaalelamufondi majades eluruumi eelis- ja eelisõigus.

Ühiselamusse kolijad on varustatud mööbli, voodipesu ja muu tehnikaga. Ta peab tundma hosteli elanike sisekorraeeskirju, õigusi ja kohustusi.

Hosteli eluruumide üürileping sõlmitakse perioodiks:

– töösuhted;

– teenistuse või koolituse läbimine.

Ühiselamus asuva eluruumi üürilepingu lõpetamise aluseks on selle lõpetamine.

2. Vastavalt artikli 2 2. osale. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 92 kohaselt kehtivad hostelite õigusrežiimi määratlevad reeglid ainult eluruumidele, mis on osa riigi või munitsipaalelamufondist. Kui mitteriiklik juriidiline isik annab oma töötajatele või õpilastele töötamise või õppimise ajaks eluruumi, ei kehti neile spetsialiseeritud eluruumide andmise ja kasutamise eeskirjad, kuna vastavad ruumid kuuluvad eraelamufondi. .

1. Paindliku fondiga elamispindu antakse vähemalt kuus ruutmeetrit elamispinda inimese kohta.

2. Manööverdusfondi eluruumide üürileping sõlmitakse perioodiks:

1) kuni maja kapitaalremondi või rekonstrueerimise lõpetamiseni (sellise lepingu sõlmimisel käesoleva seadustiku artikli 95 lõikes 1 nimetatud kodanikega);

2) enne arvelduste lõpetamist kodanikega, kes on kaotanud oma eluruumid neile sundvõõrandamise tõttu, pärast selliste eluruumide müüki, mille suhtes kohaldati arestimist (sellise lepingu sõlmimisel käesoleva artikli 95 lõikes 2 nimetatud kodanikega). Kood);

3) kuni arveldamise lõpetamiseni kodanikega, kelle ainsad eluruumid muutusid erakorraliste asjaolude tõttu elamiseks kõlbmatuks, käesoleva seadustiku, teiste föderaalseadustega ettenähtud viisil või kuni riigi või munitsipaalelamufondi elamispindade andmiseni. neile käesolevas seadustikus sätestatud juhtudel ja viisil (sellise lepingu sõlmimisel käesoleva seadustiku artikli 95 lõikes 3 nimetatud kodanikega);

4) seadusega kehtestatud (sellise lepingu sõlmimisel käesoleva seadustiku artikli 95 lõikes 4 nimetatud kodanikega).

3. Liikuva varu eluruumide üürilepingu sõlmimise perioodi lõppemine on käesoleva lepingu lõpetamise aluseks.

1. Manööverdusfondi eluruumid, nagu eespool märgitud (vt RF elamuseadustiku artikli 95 kommentaari), on tegemist kodanike ajutiseks elamiseks mõeldud eluruumidega:

– seoses nende poolt sotsiaalüürilepingu alusel kasutatavate eluruumidega maja kapitaalremondi või rekonstrueerimisega;

– need, kes on kaotanud eluruumid nendele eluruumidele, mis on soetatud pangalt või muult krediidiasutuselt saadud laenu või juriidilise isiku poolt eluruumi ostmiseks antud sihtlaenu vahendite arvelt ja panditud eluruumide sundrahastamise tõttu. tagama laenu või sihtlaenu tagasimakse, kui arestimise ajal on sellised eluruumid neile ainsad;

– kelle ainsad eluruumid muutusid erakorraliste asjaolude tõttu elamiskõlbmatuks;

– seadusega ettenähtud juhtudel teised kodanikud.

Paindliku laoseisuga majas elamispindade pakkumise norm vastavalt käesoleva artikli 1. osale on vähemalt 6 ruutmeetrit elamispinda inimese kohta.

Paindliku varuga eluruumide üürileping sõlmitakse järgmistel juhtudel:

kuni maja kapitaalremondi või rekonstrueerimise lõpetamiseni, kus on elamispinnad, mida kodanikud elavad sotsiaalüürilepingu alusel.

2. Maja kapitaalremont– remont, mille käigus vahetatakse välja või asendatakse kulunud konstruktsioonid ja osad vastupidavamate ja säästlikumate vastu, mis parandavad remonditavate objektide töövõimet, välja arvatud põhikonstruktsioonide täielik väljavahetamine, mille kasutusiga antud objekt on pikim (hoonete ja rajatiste kivi- ja betoonvundamendid, igat tüüpi hoonete ja rajatiste seinad, maa-aluste võrkude torud, sillatoed jne);

2) enne arveldamise lõpetamist kodanikega, kes on kaotanud oma elamispinna nende sundrahastamise tõttu, pärast sundraha kohaldatud elamispinna müüki.

Nõuded nende eluruumide vastu on esitatud:

– kui see ruum on soetatud panga või muu krediidiasutuse laenu või juriidilise isiku poolt eluruumi ostmiseks antud sihtlaenu vahenditega ning panditud laenu või sihtlaenu tagasimaksmise tagamiseks. Pangalaen on sularahas antav laen tagasimakse ja reeglina tasumise tingimustel;

– kui sulgemise ajal on sellised eluruumid nende kodanike jaoks ainsad;

3) enne kodanikega arveldamise lõpetamist:

- ainus eluruum, mis muutus erakorraliste asjaolude tõttu elamiseks kõlbmatuks Vene Föderatsiooni elamukoodeksis ja teistes föderaalseadustes ettenähtud viisil. Erakorralised asjaolud on asjaolud, mis on tekkinud teatud territooriumil õnnetusjuhtumi, ohtliku loodusnähtuse, katastroofi, loodus- või muu katastroofi tagajärjel, mis võib kaasa tuua või on toonud kaasa inimohvreid, kahju inimese tervisele või keskkonnale, olulise materiaalne kahju ja inimeste elutingimuste rikkumine;

- enne neile riigi või munitsipaalelamufondi eluruumide andmist Vene Föderatsiooni elamuseadustikus sätestatud juhtudel ja viisil. Sellise lepingu sõlmimisel kodanikega, kelle ainus eluruum on muutunud erakorraliste asjaolude tõttu elamiskõlbmatuks;

4) seadusega kehtestatud. Kodanikud, kes on saanud paindliku fondi majas elamispinna muudel põhjustel (Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 95 4. osa), kasutavad seda sellise eluaseme saamise õiguse sätestanud normatiivaktiga kehtestatud perioodi jooksul. .

3. Liikuva varu eluruumide üürilepingu ülesütlemise aluseks on lepingu sõlmimise perioodi lõppemine.

Elanikkonnale sotsiaalteenuste süsteemi majades eluruumide andmise ja selliste eluruumide kasutamise kord ja tingimused on kehtestatud föderaalseadustega ja Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste õigusaktidega.

Föderaalõigusaktid ja Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste õigusaktid kehtestavad elanikkonnale sotsiaalteenuste süsteemi majades eluruumide andmise ja nende kasutamise korra ja tingimused.

Seega määrab 2. augusti 1995. aasta föderaalseadus nr 122-FZ "Sotsiaalteenuste kohta eakatele kodanikele ja puuetega inimestele" kindlaks elanikkonnale sotsiaalteenuste süsteemi majades elamispindade andmise ja nende kasutamise korra ja tingimused. sellised eluruumid.

Statsionaarsed sotsiaalteenused hõlmavad meetmeid eakatele ja puuetega inimestele nende vanusele ja terviseseisundile kõige sobivamate teenuste loomiseks. See on umbes:

– elutingimuste kohta;

– meditsiinilist, sotsiaalset ja meditsiinilist tööalast laadi rehabilitatsioonimeetmete kohta.

Meditsiinilise iseloomuga rehabilitatsioonimeetmed on tervise taastamisele suunatud meetmed;

– hoolduse ja arstiabi osutamise kohta. Arstiabi osutamist eakatele kodanikele ja puuetega inimestele kasutatakse nende tervise kaitseks.

– nende puhkuse ja vaba aja veetmise korraldamise kohta.

Sundrändajate ja pagulasteks tunnistatud isikute ajutiseks elamiseks mõeldud fondidele eluruumide andmise kord on kehtestatud föderaalseadustega.

1. Föderaalseadused määravad kindlaks sunniviisiliste sisserändajate ja pagulastena tunnustatud isikute ajutiseks elamiseks mõeldud fondidele eluruumide andmise korra.

Uute föderaalseaduste vastuvõtmiseni kehtivad Vene Föderatsiooni valitsuse 8. novembri 2000. aasta dekreediga nr 845 kinnitatud sundrändajate eluasemekorralduse eeskirjad, samuti Vene Föderatsiooni valitsuse aprillikuu dekreet. 9, 2001 nr 275 "Pagulaseks tunnistatud isikute ajutiseks elamiseks mõeldud elamufond ja selle kasutamine" kehtivad.

2. Sunnitud migrant- Vene Föderatsiooni kodanik, kes lahkus oma elukohast tema või tema pereliikmete vastu toime pandud vägivalla või muul viisil tagakiusamise tagajärjel või reaalse ohu tõttu saada tagakiusamise rassi või rahvuse, usutunnistuse alusel, keelekasutust, samuti teatud sotsiaalsesse gruppi kuulumise või poliitiliste veendumuste alusel, mis said ajendiks konkreetse isiku või inimrühma vastu suunatud vaenulike kampaaniate läbiviimiseks, avaliku korra massilised rikkumised.

Sunnitud rändajal on õigus iseseisvalt valida elukoht Vene Föderatsiooni territooriumil, elada kindlaksmääratud viisil sugulaste või teiste isikute juures nende nõusolekul, sõltumata sugulaste elamispinna suurusest või teised isikud

Sundrändajate ajutiseks elamiseks mõeldud elamufond on elamispindade (elamud, korterid, ühiselamud ja muud eluruumid) kogum, mis on ette nähtud Vene Föderatsiooni territooriumil ajutiseks elamiseks isikutele, keda on ettenähtud viisil tunnistatud sundrändajateks. sunnitud sisserändaja staatuse kehtivusaeg.

3. Ajutiseks elamiseks mõeldud elamufondi moodustamine toimub föderaaleelarve vahendite arvelt, mis on eraldatud Vene Föderatsiooni presidendi 9. augusti 1994. aasta dekreediga nr 1668 kinnitatud föderaalse rändeprogrammi rakendamiseks. samuti muudest seaduslikest allikatest saadud rahalised vahendid.

Eluruumid ajutiseks elama asumiseks antakse riigisiseselt ümberasustatud isikute peredele järgmistel juhtudel:

a) kui puudub võimalus iseseisvalt määrata oma uut elukohta Vene Föderatsiooni territooriumil;

b) kui ühelgi pereliikmel ei ole üürilepingu alusel antud eluruumi;

c) kui ükski pereliikmetest ei oma eluruumi.

4. Sunniviisiliste sisserändajate alaliseks elamiseks mõeldud eluaseme ehitamist (ostmist) rahastatakse föderaaleelarvest, Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste eelarvetest, kohalikest eelarvetest, aga ka ühiselt isiklike vahendite osalusel. sunniviisiliste sisserändajate ja muudest seaduslikest allikatest pärit vahenditest.

Pagulastena tunnustatud isikute ajutiseks elama asumiseks mõeldud elamufond on eluruumide kogum, sealhulgas elumajad, korterid, ühiselamud ja muud eluruumid, mis on ette nähtud ajutiseks elamiseks Vene Föderatsiooni territooriumil pagulasena tunnustatud isikutele ja nende pereliikmetele. pagulaste tunnustamise perioodil.

Tasuta kasutuslepingute alusel teatud kategooria kodanike sotsiaalkaitseks elamispindade pakkumine toimub föderaalseadustes ja Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste õigusaktides kehtestatud viisil ja tingimustel.

1. Föderaalõigusaktid ja Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste õigusaktid määravad kindlaks teatud kategooria kodanike sotsiaalkaitseks tasuta kasutuslepingute alusel elamispindade andmise korra.

Erilist sotsiaalset kaitset vajavate kodanike elamispindade kasutamise peamine omadus on see, et see on tasuta. Lõppude lõpuks antakse see eluase inimestele, kes on sattunud raskesse eluolukorda (olukord, mis häirib objektiivselt kodaniku elu (puue, vanadusest tingitud võimetus enesehoolduseks, haigus, orvuks jäämine, hooletussejätmine, vaesus, töötus). , konkreetse elukoha puudumine, konfliktid ja väärkohtlemine perekonnas, üksindus jne), millest nad ise üle ei saa Loomulikult saab tasuta eluaseme kasutamise võimalus nende jaoks üheks peamiseks ellujäämise ja tagasipöördumise tingimuseks normaalseks täisväärtuslikuks eluks.

2. Statsionaarsetes sotsiaalteenuste asutustes osutatakse sotsiaalteenuseid osaliselt või täielikult enesehooldusvõime kaotanud ja pidevat välishooldust vajavatele kodanikele sotsiaalteenuste osutamisega ning nende eale ja terviseseisundile vastavate elamistingimuste loomine. , meditsiiniliste, psühholoogiliste ja sotsiaalsete tegevuste läbiviimine, toitumine ja hooldus, samuti teostatava töö, puhkuse ja vaba aja veetmise korraldamine.

Ajutist peavarju spetsialiseeritud sotsiaalhoolekandeasutuses saavad orvud, vanemliku hoolitsuseta lapsed, hooletusse jäetud alaealised, raskes elukohas olevad lapsed, kindla elukoha ja kindla ametita kodanikud, füüsilise või vaimse vägivalla all kannatanud kodanikud, loodusõnnetused, relvastatud ja rahvustevaheliste konfliktide tagajärjel teistele ajutist peavarju vajavatele sotsiaalteenuste klientidele.

1. Erielamufondi eluruumid (edaspidi spetsialiseeritud eluruumid) on:

1) teeninduseluruumid;

2) eluruumid ühiselamutes;

3) manööverdusfondi eluruumid;

4) eluruumid kodanike sotsiaalteenuste süsteemi majades;

5) sisepõgenike ajutise elamise fondi eluruumid;

6) pagulasena tunnustatud isikute ajutise elamise fondi eluruumid;

7) teatud kategooria kodanike sotsiaalkaitseks mõeldud eluruumid;

8) eluruumid orbudele ja vanemliku hoolitsuseta jäänud lastele, orbude hulgast isikutele ja vanemliku hoolitsuseta jäänud lastele.

2. Spetsialiseeritud eluruumidena kasutatakse riigi ja munitsipaalelamufondide eluruume. Eluruumide kasutamine erieluruumidena on lubatud alles pärast seda, kui need ruumid on klassifitseeritud erielamufondiks vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse volitatud föderaalse täitevorgani kehtestatud nõuetele ja viisil, välja arvatud föderaalseadustega kehtestatud juhtudel. Eluruumide arvamine spetsialiseeritud elamufondi koos nende ruumide määramisega teatud tüüpi spetsialiseeritud eluruumide hulka ja eluruumide väljaarvamine nimetatud fondist toimub riigihaldava organi otsuste alusel või munitsipaalelamufond.

3. Erieluruumid ei kuulu võõrandamisele, üürile andmisele ega üürile andmisele, välja arvatud selliste ruumide võõrandamine käesolevas paragrahvis sätestatud üürilepingute alusel.

Kommentaarid Art. 92 Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks

1. Kommenteeritud artiklis on toodud spetsialiseeritud elamufondi eluruumide loetelu. Nagu näete, on selle fondi elamispinnad ette nähtud mitmesuguste kodanike kategooriate elamiseks, kuna neil pole selles piirkonnas eluaset. Nende sissekolimine toimub erinevatel alustel, mis on ette nähtud Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku selles jaotises, kuid kõik need on ette nähtud kodanike ajutiseks elamiseks.

Erialaks liigitaval elamufondil on eluruumide kasutamise erirežiim.

2. Teenistuseluruumid antakse kodanikele tulenevalt töösuhete iseloomust. Büroo-eluruumideks on ette nähtud eraldi korterid. Spetsialiseeritud elamufondi eluruumina tuleb see riigiasutuse või kohaliku omavalitsuse organi aktiga arvata ametiruumide hulka. Büroopindade arv sisaldab vabasid eluruume, s.o. ei ole koormatud kasutusõigusega. See on tingitud asjaolust, et eluruumide kasutamise õigusrežiimi muutmine on võimalik ainult kõigi lepinguosaliste nõusolekul, mille alusel kodanikud seda ruumi kasutavad. Kasutusõigusega koormatud ruume võib arvata ametiruumide hulka neis elavate kodanike (üürnike) nõusolekul. Ruumide väljaarvamine ametiruumide nimekirjast toimub ka riigiasutuse või kohaliku omavalitsuse organi otsuse alusel.

Teeninduseluruumid peavad olema antud paikkonna tingimustega võrreldes hästi varustatud ning vastama kehtestatud sanitaar- ja tehnilistele reeglitele ja standarditele (vt Elamuseadustiku artikli 15 kommentaari). Samas ei näe õigusaktid ette, et eluruumi tagamise normi piires antakse bürooeluruume.

3. Ehitatud või ümberehitatud elamud antakse kasutusse ühiselamuna. Ühiselamud kui erielamufond registreeritakse vastavas valitsusasutuses või kohalikus omavalitsuses. Alles pärast registreerimist saab elamut kasutada ühiselamuna.

Elamispinda ühiselamus on ette nähtud vähemalt 6 ruutmeetri ulatuses. m elamispinda inimese kohta. Peredele tuleks eraldada isoleeritud eluruumid.

4. Manööverfondi moodustavad riigiasutused või kohalikud omavalitsused peamiselt seoses elamu kapitaalremondiga ümberasustatud kodanike ajutiseks elamiseks, mida ei ole võimalik teostada ilma selles elavate kodanike ümberasustamata. Eluruumide kasutamiseks paindlike ruumidena tuleb ette näha eraldi majad. Vale oleks paigutada elamispinnad, kuhu kapitaalremondi tõttu ümberasunud kodanikud ajutiselt elavad majadesse, kus eluruumide omanikud ja kodanikud elavad sotsiaalüürilepingu alusel.

5. Sotsiaalteenuste süsteemi majade erielamufondi eluruumid annab asutus, kelle otsusega need loodi. Sotsiaalkindlustussüsteemi elamu võtab kasutusele riiklik vastuvõtukomisjon sotsiaalkindlustusasutuste esindajate kohustuslikul osavõtul.

Sotsiaalteenuste süsteemi majades eraldatakse ruumid ravi- ja ennetusotstarbel ning muul sarnasel eesmärgil ruumide paigutamiseks.

Sotsiaalkaitseasutused peavad kodanike üle arvestust, et varustada neile eluruumid sotsiaalteenuste majades. Sellise eluruumiga varustatud kodanikud sõlmivad sotsiaalteenuste süsteemi majas eluruumi üürilepingu.

6. Ajutiseks elamiseks mõeldud eluruumid peavad vastavalt elamuseadusandlusele silmas pidama ka spetsialiseeritud eluruume.

Vastavalt Venemaa Föderatsiooni valitsuse 8. novembri 2000. aasta dekreediga N 845 heaks kiidetud Vene Föderatsioonis sundrändajate eluaseme korraldamise eeskirjadele on sundrändajate ajutiseks elamiseks mõeldud elamufond eluruumide kogum ( elamud, korterid, ühiselamud ja muud eluruumid), mis on ette nähtud sunniviisilise sisserändaja staatuse kehtivusajal Vene Föderatsiooni territooriumil ajutiseks elamiseks (edaspidi eluase). varu ajutiseks elama asumiseks, eluruumid ajutiseks elamiseks).

Sellise elamufondi moodustamisel võetakse arvesse Vene Föderatsiooni territooriumi asustamise üldist skeemi ja muid linnaplaneerimisdokumente, samuti vajadust reguleerida rändevoogusid eluruumide omandamise, ehitamise või rentimise kaudu. .

Elamufondi moodustamine ajutiseks elamiseks toimub föderaalse rändeprogrammi rakendamiseks eraldatud föderaaleelarve vahendite, samuti muudest seaduslikest allikatest saadud vahendite arvelt.

Ajutiseks elamiseks mõeldud eluruumid, välja arvatud üüritud, on föderaalne omand ja neid haldab Vene Föderatsiooni föderatsiooniasjade, rahvus- ja rändepoliitika ministeeriumi asjakohane territoriaalne organ.

Ajutiseks elamiseks mõeldud eluruumid tuleb registreerida föderaalses kinnisvararegistris.

7. Sarnaselt riigisiseselt ümberasustatud isikute elamufondiga on pagulasena tunnustatud isikute ajutiseks elamiseks moodustamisel spetsialiseerunud elamufond. Selle moodustamine toimub Vene Föderatsiooni valitsuse 9. aprilli 2001. aasta dekreediga N 275 kinnitatud pagulasteks tunnistatud isikute ajutiseks elamiseks mõeldud elamufondi ja selle kasutamise eeskirjade alusel.

8. Tuleks moodustada spetsiaalsete eluruumide fond teatud kategooria kodanike sotsiaalseks kaitseks sõltuvalt sellest, milline kodanike kategooria seda kaitset vajab. Kuid kui pöörate tähelepanu asjaolule, et need kodanikud ei vaja sotsiaalteenuseid, siis tõenäoliselt kasutatakse seda tüüpi elamufondi jaoks eluruume, millel pole erinõudeid.

9. Vene Föderatsiooni valitsuse 26. jaanuari 2006. aasta määrusega N 42 kinnitati eluruumide erielamufondiks klassifitseerimise eeskirjad, millega kehtestatakse riigi ja munitsipaalelamufondide eluruumide liigitamise kord ja nõuded. spetsialiseeritud elamufond. Eluruumi määramine spetsialiseeritud elamufondi ei ole lubatud, kui eluruumis elatakse sotsiaalüürilepingute alusel, eluruumi üürimine, riigi või munitsipaalomandis olev elamufond ärikasutuseks, üürile andmine, samuti kui õigustes on koormatud. sellele kinnistule.

10. Luuakse spetsialiseeritud elamufond:

Vene Föderatsiooni valitsus - Venemaa Föderatsioonile kuuluvates avalikes elamutes;

Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste riigiasutuste poolt - avalikes elamutes, mis kuuluvad Föderatsiooni moodustavatele üksustele;

Kohalikud omavalitsusorganid - munitsipaalelamufondi hoonetes.

Eluruumi kasutamine spetsialiseeritud ruumina on lubatud pärast selle registreerimist eelnimetatud asutustes spetsialiseeritud ruumina. Registreerimisel kontrollitakse elamu vastavust seda tüüpi erielamufondi nõuetele. Kui spetsialiseeritud elamufondi elamutele esitatavad nõuded ei ole täidetud, elamuid ja eluruume ei registreerita ja sellest tulenevalt ei saa eluruume kasutada spetsialiseeritud ruumidena. Elamu registreerimist spetsialiseeritud hoonena peab tõendama eridokumendi (registreerimistunnistuse) väljastamine vastava valitsusasutuse või kohaliku omavalitsuse asutuse poolt. Ruumide väljaarvamise erielamufondist viib läbi vastav valitsusorgan või kohaliku omavalitsuse organ.

11. Vene Föderatsiooni õigusaktidega on kehtestatud piirangud erielamufondi eluruumide kasutamisele. Need ruumid ei kuulu rendile ega rendile ega erastamisele. Need piirangud on kehtestatud riigiasutustele, kohalikele omavalitsustele, samuti juriidilistele isikutele, kelle majandusjuhtimiseks või operatiivjuhtimiseks on spetsialiseerunud elamufond. Samuti kehtestatakse üürnikele spetsialiseeritud eluruumide kasutamise piirangud (vt Elamuseadustiku artikli 100 kommentaari).

Spetsialiseeritud elamufondi (spetsialiseerunud eluruumid) eluruumide hulka kuuluvad:

Teeninduslikud eluruumid (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 93);

Muud ruumid ühiselamutes (Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikkel 94);

Manööverdusfondi eluruumid (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 95);

Eluruumid elanikkonna sotsiaalteenuste süsteemi majades (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 96);

Sundrändajate ja pagulasteks tunnistatud isikute ajutise asustamise fondi eluruumid (Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikkel 97);

Eluruumid teatud kategooria kodanike sotsiaalkaitseks (Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikkel 98).

Riiklike ja munitsipaalelamufondide eluruume kasutatakse erieluruumidena pärast seda, kui need ruumid on klassifitseeritud spetsialiseeritud elamufondiks vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud nõuetele ja viisil. Eluruumide arvamine spetsialiseeritud elamufondi koos nende ruumide määramisega kindlasse liiki ja eluruumide väljaarvamine nimetatud fondist toimub riigi või munitsipaalelamufondi haldava organi otsuste alusel.

Spetsiaalseid eluruume ei saa võõrandada, rentida ega rentida, välja arvatud selliste ruumide võõrandamine RF elamuseadustikus sätestatud üürilepingute alusel (RF elamuseadustiku artikli 92 punkt 3).

Teeninduseluruumid on mõeldud kodanike elamiseks seoses:

nende töösuhete olemus valitsusorgani, kohaliku omavalitsuse organi, riigi ühtse ettevõtte, riigi- või munitsipaalasutusega;

Teenuse lõpuleviimine;

nimetamine Vene Föderatsiooni valitsuse ametikohale või Vene Föderatsiooni moodustava üksuse valitsuse ametikohale;

Valimine riigi- või kohaliku omavalitsuse organite valitavatele ametikohtadele.

Ühiselamute elamispinnad on ette nähtud kodanike ajutiseks elamiseks nende töö-, teenistus- või koolituse ajal. Ühiselamute jaoks on ette nähtud spetsiaalselt selleks otstarbeks ehitatud või ümberehitatud majad või majaosad. Ühiselamute eluruumid on varustatud mööbli ja muude kodanikele elamiseks vajalike esemetega.

Manööverdusfondi eluruumid on ette nähtud ajutiseks elamiseks:

Kodanikud seoses nende poolt sotsiaalüürilepingu alusel elamispinnaga maja kapitaalremondi või rekonstrueerimisega;

Kodanikud, kes on kaotanud oma elamispinna sundmüügi tõttu nendele eluruumide ostmiseks pangalaenuga soetatud ja laenu tagasimaksmise tagatiseks panditud elamispinnale, kui sundvõtmise ajal oli selline eluruum ruumid on nende jaoks ainsad;

Kodanikud, kelle ainsad eluruumid on muutunud elamiskõlbmatuks erakorraliste asjaolude tõttu;

Muud kodanikud seaduses sätestatud juhtudel.

Elamispinnad sotsiaalteenuste süsteemi majades on mõeldud elamiseks kodanikele, kes vastavalt seadusele on liigitatud meditsiini- ja sotsiaalteenuste osutamisega erilist sotsiaalset kaitset vajavateks kodanikeks.

Teatud kodanike kategooriate sotsiaalseks kaitseks mõeldud eluruumid on mõeldud elamiseks kodanikele, kes vastavalt seadusele on liigitatud erilist sotsiaalset kaitset vajavateks kodanikeks. Selliste kodanike kategooriad on kehtestatud föderaalseadustega ja Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste õigusaktidega.