Tehnilise kliendi funktsioonid

Tehniliseks tellijaks nimetatakse isikut, kes esindab Investori huve ja on seotud tema projektide toetamisega kogu nende elluviimise ajal (linnaplaneerimise dokumentatsiooni väljastamine, projekteerimine ja ehitamine). Oma töö käigus lahendab ta professionaalselt kõik esilekerkivad tehnilised ja juriidilised küsimused. Tehniline klient vastutab Investori ees täielikult Objekti loomise tehniliste ja majanduslike aspektide eest kapitali ehitus, alustades linnaplaneerimise dokumentatsiooni väljastamise toetamise etapist. Tal on ka kohustus kaitsta oma tööandja finantshuve. Poolte suhted on reguleeritud lepinguga, milles määratakse kindlaks koostöö tingimused ja kumbki pool endale võetava vastutuse suurus.

Tehnilise tellija kohustuste hulgas on üheks põhiülesandeks alltöövõtjate kohustuste täitmise jälgimine. See hõlmab iga etapi tõsist kontrolli, mis võimaldab tuvastada vigu ja rikkumisi tehtavate tööde tehnoloogiates.

Tehnilise kliendi ülesannete hulka kuulub Investori poolt projekti investeeritavate vahendite kulu jälgimine. Siin on väga oluline vältida rahaliste vahendite ebamõistlikku ülekulutamist. Seda hetke ei saa täielikult kõrvaldada, kuid seda tuleks minimeerida.

Investor võib Tehnilise Kliendiga sõlmitud lepingusse lisada oma kohustuste mis tahes ulatuse. Sageli usaldatakse tehnilisele kliendile investeerimisprojekti elluviimise kõik etapid. Tehnilise Kliendi teenuste loetelu on väga lai, see sisaldab initsiaalide kogumist lubavat dokumentatsiooni projekti väljatöötamisel ja lubade saamisel objekti kasutuselevõtul. Seega töötab Tehniline Tellija projekti algusest kuni selle täieliku valmimiseni. Vajadusel saab ta teha muid toiminguid, näiteks sõlmida lepinguid tegutsevate ja ressursse tarnivate ettevõtetega.

Üldiselt võib öelda, et tehniline klienditeenindus lahendab järgmised ülesanded:

• kogub ja koostab esmased loadokumendid;
• kontrollib projekti arendusprotsessi;
• korraldab projektide erinevaid eksperthinnanguid;
• koostab ehitusload;
• viib tehniline järelevalve ehitusplatsil;
• paneb valminud rajatised kasutusele.

Tehniline tellija - juhtiv ehituskorraldaja

Paljudel on eksiarvamus Tehnilisest Kliendist kui abiorganisatsioonist, kes suudab kiiresti ja asjatundlikult kokku panna lubade paketi, samuti hankida vajalikud kooskõlastused. Kuid tegelikult on tehniline klient usaldusväärne partner ja ekspert järgmistes valdkondades:

• nõutava (PPT, GPZU) vabastamise toetus, arvestades olemasolevate koormiste eemaldamist, nõutava VRI kooskõlastamist, funktsionaalsust, kõrguse suurendamist ja tulevase Objekti TEP maksimeerimist;
• Projekti kavandamist ja ekspertiisi toetavate tööde korraldamine;
• tööde korraldamine ehitusplatsil;
• rajatise tehnovõrkudega ühendamise spetsifikatsioonide registreerimine;
• kontrolli rahaliste vahendite ja paljude teiste kulutamise üle.

Ettevõttele, kelleks on Tehniline Tellija, on usaldatud kõigi linnaplaneerimise, projekteerimise ja ehitusprotsesside juhtimisega seotud põhiülesannete lahendamine ning kõigi nende osalejate tõhusa koostöö korraldamine. Tehniline tellija korraldab ka tehnilist järelevalvet, mis seisneb ehituskvaliteedi ja projekti tähtaegadest kinnipidamise jälgimises.

Tehniline tellija on ehitusturul üks olulisi osalejaid, sest ta teeb mitmekülgseid töid, mida saavad teha vaid aastatepikkuse kogemusega spetsialistid. Samal ajal peate mõistma, et nr õppeasutus neid ei koolitata selliseks erialaks ning kõik, kes võtavad endale Tehnilise Kliendi ülesannete täitmise, omandavad vajalikud oskused praktikas paljude aastate tööga.

Ehituse tehniline tellija on ehitustööstuse täieõiguslik subjekt, mida tunnustati üsna hiljuti. Ametlikult koondati kontseptsioon dokumentidesse 2011. aastal. Tsiviilseadustikku on täiendatud definitsiooniga, mille kohaselt äriühing või individuaalne(tegutsedes ametialaselt), arendaja on talle andnud vastavad volitused ja andnud võimaluse tegutseda tema nimel. Tsiviilseadustik määrab samas, et Arendaja ja Tehniline Tellija võivad olla üks isik. Seda skeemi rakendatakse juhtudel, kui esimene keeldub kolmandate osapoolte spetsialiste kaasamast ja teeb siin vajalikud tööd ise.

Praktikas lahendatud probleemid tehnilise tellija poolt

Tehnilise klienditeeninduse olulisuse täielikuks mõistmiseks on vaja rääkida üksikasjalikumalt selle tööst. Esimeses etapis kaasatakse tehniline tellija projektieelsete ja projekteerimisdokumentide koostamisse, samuti juhib ta projekti väljatöötamise ja kokkuleppimise ajal. Tema õlgadele langeb kõigi protsessis osalevate osapoolte tõhusa suhtluse korraldamine:

• investorid (kliendid);
• disainerid;
• töövõtjad;
• reguleerivad asutused, kes väljastavad vajalikke lube.

Tehniline tellija austab kummagi poole huve ning samas tagab ta objekti õigeaegse üleandmise. Loomulikult on hädavajalik jälgida projekteerimis- ja regulatiivdokumentide järgimist.

Töö algab ehituskrundi eraldamisega, millele on kinnitatud krundi linnaplaneerimine (GPZU). Selle põhjal koostab tehniline klient korraga mitu dokumenti, sealhulgas:

• üürileping;
• jaoks maa tasuta kasutamise leping teatud periood projekti väljatöötamise ja ehitamise ajal;
• dokumendid, mis võimaldavad vormistada maa- ja omandisuhteid;
• dokumendid, mis võimaldavad maa nõutavasse kategooriasse üle kanda.

Arhitektuurse ja planeeringukontseptsiooni väljatöötamise ja kooskõlastamise lõppedes on vajalik koostada tehnilised tingimused, et rajatis oleks ühendatud tehnovõrkudega. Tehnilise kliendi ülesannete täitja peab lisaks nende dokumentide saamisele kinnitama kõigi väljastatud tehniliste kirjelduste kehtivust erinevates tegutsevates organisatsioonides. Tehniliste klienditeenuste pakkumine hõlmab muu hulgas kontakti loomist objektiga varustavate organisatsioonidega:

• elekter;
• vesi (ja kanalisatsioon);
• soe;
• gaas;
• raadiosignaal;
• telefonisuhtlus;
• välisvalgustus ja nii edasi.

Kui kõik tegutsevad organisatsioonid on läbitud, alustab tehniline klient pakkumuse koostamine projekteerija valikuks. Siin kogutakse kõik vajalikud dokumendid ühte komplekti, sealhulgas:

• Tehnilised andmed kommunaalteenuste ühendamiseks;
• linnaplaneerimise kava objekti arendamiseks;
• saidiga seotud arhitektuurikontseptsioon;
• geoloogiline alus ja nii edasi.

Ehituse tehniline tellija sõlmib valitud projekteerijaga lepingu, milles määratakse kindlaks vajalike tööde teostamise tähtajad. Loodud projekt kiidetakse heaks arhitektuuri- ja teistes osakondades. Lisaks viiakse projektiga seoses läbi erinevaid ekspertiise, sealhulgas selle tule-, tööstus- ja keskkonnaohutuse osas.

Pärast projekti täielikku kinnitamist edastab üksiku tehnilise kliendi süsteem selle Investorile. Investor või tehniline klient korraldab tema nimel hanke, mille raames valitakse töövõtja, samuti seadmete tarnijad ja ehitusmaterjalid.

Selles etapis on Tehnilise Tellija kohustused ehituses, et ta valmistab ette materjalid konkursiks ja viib läbi konkursi. Kui projekt on välja töötatud ja selle elluviimise eest vastutavad isikud välja selgitatud, alustab Tehniline Tellija tööd ehitusloa hankimisega. Dokumendid jaoks maatükk peab kinnitama, et see on ehitustöödeks eraldatud. Täitmise perioodiks ehitustööd linna operatiivteenistused peavad võimaldama olemasolevate kommunikatsioonide kasutamist. Lisaks on vaja toota

• tööde koordineerimine kohtades, kus:
• õhuliinid;
• mitmesugused insenerikonstruktsioonid;

maa-alused kommunikatsioonid.

Määratluse kohaselt vastutab Tehniline Tellija kõigi linnaplaneerimise dokumentatsiooni avalikustamise, projekteerimise ja ehitamise toetamisega seotud küsimuste lahendamise eest. Ta tegeleb muuhulgas puude ümberistutamise ja langetamisega, kui neid arendusvööndis leidub.

Ehitusprotsess ja Tehnilise Tellija vastutus

Ehituse lõpetamisel Tehnilise Tellija töö lõpeb. Ta koostab rajatise vastuvõtmiseks ja kasutuselevõtuks vajaliku dokumentatsiooni. Tehniline klient annab oma tööandjale üle kõik dokumendid, mida nõutakse oma omandiõiguse registreerimisel. See hõlmab muu hulgas STI-dokumente ja garantiikohustusi kinnitavaid pabereid.

Tehnilise kliendi funktsioonide täitmine sisaldab spetsiaalset punkti, mille eesmärk on kontrolli selle üle, kuidas Investori eraldatud raha kulutatakse. See eeldab, et tehakse järgmised toimingud:

• ehitushind lepitakse kokku töövõtja ja alltöövõtjatega;
• kontrollitakse neid arveid, mis esitati tehtud tööde eest tasumiseks;
• jälgitakse vahendite kulutamist ja selle vastavust kinnitatud eelarvele;
• jälgitakse dokumentatsiooni õigsust raamatupidamine;
• aruanded koostatakse õigeaegselt tehniline klient eraldatud raha kulutamise kohta.

Miks vajab investor tehnilist klienti?

Arvatakse, et Investor vajab tehnilise kliendi teenuste osutamiseks lepingut ainult siis, kui räägime ühest suurest projektist. Kui on vaja juhtida suurt pikaajalist ehitusprojekti, loob ettevõte oma Tehnilise Klienditeeninduse struktuuri. Loomulikult kasutatakse seda skeemi jätkuvalt ja tõsised mängijad Sageli on turul sisemine tehniline klient. Kuid sellegipoolest peetakse seda tava hääbuvaks ja mis tahes ulatusega projekte ellu viivad investorid tõmbavad ligi kolmandad isikud, kellega sõlmitakse tehniliste klienditeenuste osutamise leping.

Tehnilise Kliendi meelitanud Investor loodab talle juhtimisfunktsioonid üle anda ning samal ajal saab abi nõustamise näol. Tehnilise kliendi ülesannete täitmise lepingus võib olla märgitud, et ta toetab täielikult projekti ja ainult selle üksikuid etappe.

Investor peaks alustama suhteid Tehnilise Kliendiga juba projekti alguses, kui alles tehakse erinevaid järeldusi ja tehakse kooskõlastusi. Tehnilise tellija projekti kaasamise tihedus määrab, kui edukalt seda edaspidi optimeeritakse ning kui palju raha ja aega kokku hoitakse.

Lisaks eeltoodule tegeleb tehniline klient üsna keeruka probleemi lahendamisega, mis on seotud projekteerija ja investori vahelise suhtluse loomisega.

Esimeses etapis tuleb välja selgitada Tellija soovid, et need seejärel õigesti sõnastada ja arhitektile edastada. Investoriga võivad ühendust võtta ka disainispetsialistid. Nad väljendavad oma mõtteid kindlas keeles, mistõttu tuleb need sõnastada arusaadavates fraasides inimestele, kellel on ehitustehnoloogiatest vaid pinnapealne arusaam. Tehnilise tellija ülesandeks on projekteerimise käigus arvestada kõigi asjaosaliste huvidega ning jälgida, et nende tegevus oleks olemasolevate raamide piires. Tasumisel väljakujunenud väärtus

Eeldatakse, et tehnilise kliendi teenused hõlmavad muu hulgas Investorile nõutavate konsultatsioonide pakkumist. Siin antakse igas küsimuses kõige täielikumad selgitused, sest kapitaalehitust finantseerival erakonnal puuduvad enamasti selles vallas vajalikud teadmised.

Loomulikult peame kajastama Investori kulude kasvu Tehnilise Kliendi väärtuse võrra, kuid nende lisainvesteeringute tulemuseks on alati märkimisväärne kokkuhoid. Tehnilise tellija funktsioonide tsentraliseerimise üheks tulemuseks on linnaplaneerimise dokumentatsiooni väljastamise, projekteerimise ja ehitamise protsessi korrektne korraldamine, mille igas etapis ei teki ootamatuid kulusid. Ehitustööde tegemisel ilmnevad regulaarselt mitmesugused nüansid, mis provotseerivad varem kinnitatud tähtaegade ja eelarvete rikkumisi. Tehnilisele kliendile on usaldatud kõik need keerulised olukorrad lahendada viisil, mis toob kaasa Investori investeeritud vahendite väikseima ülekulu. Ettenägematute kulude vähendamine pole siin aga ainus eesmärk. Kõik sellised küsimused tuleb lahendada võimalikult kiiresti, sest ehitustähtaegadest möödalaskmised toovad sageli kaasa veelgi suuremaid kahjusid. Tihti ilmnevad projekti elluviimisel sellised tunnused, mis sunnivad kogu arengustrateegia tõsiselt üle vaatama ja ümber töötama Tehnilise kliendi tegevus selles etapis seisneb selles, et ta:

• jälgib, kas töö valmib täies mahus ja kas selle teostamisel ei esine kvaliteedirikkumisi;
• jälgib rahaliste vahendite kulutamise efektiivsust;
• määrab lõpuks kindlaks, kas projekt säilitab oma kasumlikkuse igas rakendamisetapis.

Tehnilise tellija eeskiri määrab kindlaks tema kohustuste loetelu, mis eeldab mitte ainult tema teadmisi ehitusvaldkonnas. Tehniline klient on ka professionaalne juht, kes on võimeline korraldama mis tahes ehitusprotsess raskete läbirääkimiste pidamine.

Kas tehnilise kliendina töötamiseks on vaja liituda SRO-ga?
Kusagil ei ole sätestatud, et SRO-sse kuulumine on eelduseks neile, kes soovivad täita Tehnilise Kliendi ülesandeid. Samas sisaldavad föderaalseadused, tsiviil- ja linnaplaneerimise koodeksid norme, mis viitavad sellele, et tehniline klient ei saa teatud töid teha ilma SRO loata. Näiteks hõlmab see ehitusprojektide kvaliteedikontrolli, mis on selle üks põhifunktsioone.

Kui vajate professionaalset abi linnaplaneerimise dokumentatsiooni väljastamise, rajatiste projekteerimise ja ehitamise küsimustes, on ettevõte "UKS LARZh" valmis tegutsema usaldusväärse partnerina tehnilise kliendi ülesannete täitmisel projektide elluviimisel kapitaalehitusprojektide loomine.

Klientide ja ehitusfirmade vahel vahel ette kerkivad vastuolulised protsessid võivad mõlema osapoole elu pikaks ajaks rikkuda. Selleks on klienditeenindus olemas. Tema otsene kohustus on tagada vastastikku kasulik ja asjatundlik koostöö.

Turukonkurents

Ehitustellija või usaldusväärse töövõtjafirma otsimine põhjustab mõnikord taotlejatel palju ajaraiskamist, muutes kõik nõiaringiks. Miks selline olukord tekib? See juhtub tänu suurele konkurentsile ehitussektoris, mis muutub iga päevaga veelgi suuremaks. Paljud ettevõtted reklaamivad oma teenuseid, kuid tegelikult ei suuda kõik pakkuda vajalikku kvaliteeti.

Selles võib süüdi olla palju põhjuseid - alates ebaõnnestunud saidist kuni valesti paigaldatud sideni. Klienditeenindus on organisatsioon, mis väldib pooltevahelisi vaidlusi, viies läbi täieliku sõltumatu auditi. See on garantii, et asi ei arene kohtuvaidlusteks ja kõik on rahul.

Millega klienditeenindus ehituses tegeleb?

Esiteks hõlmab selle teenuse funktsionaalsus usaldusväärse ja kasumliku partneri valimist. Peale seda seda teenust teeb pidevat ja tulemuslikku tööd kõigi valitsuse järelevalvet teostavate asutustega, töövõtjate ja investoritega. Ja loomulikult organisatsioonidega, kelle kohustuste hulka kuulub dokumenteerimine.

Mis võimaldab meil tagada koostöö kvaliteedi

Nagu näete, on klienditeeninduse eesmärk täielik kaasnev kontroll ehitusprotsessi üle, kus iga osapoole õigused on kaitstud. Selline tulus ja väga tõhus koostöö toimub tänu sellele, et algselt räägitakse kõik tingimused avalikult läbi ning seejärel toimub kontroll ja esitatakse ranged sooritusnõuded, et tagada tehtud tööde kvaliteet.

Sisseastumisdokumentatsioon

On selge, et nii tõsises organisatsioonis saavad töötada ainult professionaalid. Lõppude lõpuks eeldab tehniline järelevalve vajalike teadmiste ja kogutud kogemuste täielikku omamist. Seega on klienditeenindaja organisatsioon, mille töötajatel on sellised omadused nagu vastutustundlikkus ja eriharidus. Ehituskontrolli läbiviimiseks peab sellisel ehitisel olema kehtiv SRO poolt väljastatud tööloa sertifikaat.

Mida organisatsioon teeb ja garanteerib

Ettevõtte spetsialistid tagavad kontrolli kõigis tööetappides – alates projektdokumentatsiooni väljatöötamisest kuni ehitatud rajatise täieliku kasutuselevõtuni. Klienditeeninduse funktsioonid hõlmavad järgmist:

1. Krundi (kavandatava ehituskoha) uuring.

2. Peaeriala saamise võimaluse kindlaksmääramine

3. Konsulteerimine investoriga, aga ka teiste linnateenuste spetsialistidega.

4. Juba enne projekteerimise algust valmista seeria vajalikud dokumendid vastavalt lähteandmetele, mille loend sisaldab:

5. Algsete ja otsustavate dokumentide paketi kooskõlastamine kõigi läbivaatamiseks võimalikud variandid mille eesmärk on minimeerida klientide kulusid.

Lisaks klienditeenindus:

• Valmistab ette ja viib läbi hanke väljakuulutatud projekteerimisfirmade seas peaprojekteerija, samuti projekteerimise alltöövõtjate väljaselgitamiseks.
• Vastutab plepingute ettevalmistamise eest.
• Valmistab ette dokumentatsiooni ehitustööde valimiste läbiviimiseks.

Kellele sobib kandideerida?

Tõenäoliselt tunneb paljusid kodanikke huvi, kelle jaoks sellised organisatsioonid luuakse ja kes saavad sinna kandideerida? Põhimõtteliselt vaatab kliendi-arendaja teenistus läbi absoluutselt kõik ettepanekud. Nende põhiülesanne on ju kõikide osapoolte huvide austamine. Ja seda saavad kasutada mitte ainult kliendid, kes tellivad hoonete, majade jms ehitamist, vaid ka töövõtjad, investorid, aga ka terved linnaplaneerimise osakonnad.

Kasu on kõigile ilmne. Näiteks vabaneb klient vajadusest tegeleda bürokraatiaga nii esmase dokumentatsiooniga kui ka oma probleemide lahendamisest riigiasutustega. Seda kõike korraldab, teostab ja õigsust kontrollib palgatud teenindus. Mis puutub ehitusorganisatsioonidesse, siis sellest on kasu ka neile, sest nad saavad huvitava projekti ja tõsise kliendi. Lisaks saab deklareeritud kvaliteedile vastava töö tegemisest reklaamiprojekt, mis eristab ettevõtet konkurentidest. Võib öelda, et siin võidavad kõik osapooled.

Projekti ehitusetapp

Rajatise ehitusjärgus teostab tehniline klienditeenindus pidevat tehtud tööde kvaliteedikontrolli. Ja tegevuste käigus on aktide kohaselt kohustuslik aktsepteerida läbitud etappide planeeritud füüsilisi mahtusid. Lisaks kontrollib ja võtab vastu paigalduskriitilisi elemente ning kontrollib paigalduse kvaliteeti. Jälgib nende testimist ja vormistab täitevdokumentatsioon. Samuti tegeleb ta rajatise valminud ehituse riikliku vastuvõtukomisjoni korraldamise ja läbiviimisega (töös omapoolse hindamisosalusega).

Teenuse hoolduse eelarve

Klientide-arendajate ülalpidamiseks ette nähtud vahendid peavad sisalduma kalkulatsiooni dokumentatsioon ja täpsemalt ptk. nr 10 kokkuvõtlik arvutus ehituskulud (MDS metoodika nr 81-35.2004 p 4.87).

Kui tööd tehakse rahaliste vahendite arvelt föderaaleelarve, siis määratakse selle rahastamise suurus vastavalt Vene Föderatsiooni riikliku ehituskomitee 2005. aastal heaks kiidetud standarditele. Kuidas seda arvutatakse? Tehnilise järelevalve klienditeeninduse ülalpidamise kulud föderaaleelarve vahendite kasutamise korral arvutatakse protsentides: 1,1-1,5% kapitaliinvesteeringute aastasest mahust (vastavalt Rosstroi korralduse nr 36 lisale nr 2 ). See sõltub kapitalikulu suurusest ja kogusest asulad piirkonnas, kus ehitus toimub.

Kui raha ei tule riigieelarvest

Kui ehitust rahastavad erainvestorid, siis määravad nad vahendite suuruse iseseisvalt. See võib olla juba ehituslepingus otsustatud ja täpsustatud. Näiteks saab tellija-arendaja ülalpidamise kokku leppida ja määrata kindla eraldi rahasummana. Või nagu riigieelarveliste vahendite puhul, võib teenistuse töö eest tasu olla teatud protsent mõne poolte vahel kokkulepitud konkreetse näitaja väärtuse suhtes (näiteks kapitalikulutuste mahu või muu väärtuse osas). majanduslikult põhjendatud näitaja).

Ülekanne hoolduseks

Sellest tulenevalt, kui summa suurus on esialgselt täpsustatud, kannab arendaja vahendid ehituseks eraldatud kapitalieelarvest eraldi. Näiteks tehtud töö eest tasu näol.

Klienditeenindust on võimalik finantseerida inventariväärtuses sisalduvast juba ehitatud kinnisvarast, kui vahendid hüvitatakse arvestuslikest eraldistest ja need loetakse ehituse kapitalikuludeks. Kulude selliseks arvestuseks on see norm toodud pikaajaliste investeeringute arvestuse eeskirja punktis 1.4.

Kokkuleppel

Tehnilise klienditeeninduse esindajatega lepingut vormistades saab investor neile määrata absoluutselt igasuguseid kohustusi. See kehtib ka investeeritud projekti elluviimise kõigi etappide täieliku juhtimise kohta. Teenused võivad hõlmata kõike alates esmase loadokumentatsiooni kogumisest enne projekti arendamise algust kuni kasutuslubade tegeliku registreerimiseni. Vajadusel tegelevad nad ka muude asjadega, näiteks vormistavad nõutavad lepingud ressursse tarnivate ja opereerivate ettevõtetega.

Iseseisvalt või mitte, on valiku küsimus

Tehniline tellija on ametlik teenindusettevõte, mis sõna otseses mõttes korraldab ja kontrollib kogu käimasolevat objekti ehitusprotsessi – alates projekteerimisdokumentatsiooni väljatöötamisest kuni selle kasutuselevõtuni. Arendaja saab sellise organisatsiooni ülesandeid iseseisvalt täita. Spetsialiseerunud ettevõtete kaasamine sai aga väga kiiresti laialt levinud. Nii et see on seda väärt.

Vastuse küsimusele "Kes on tehniline klient" saab kokku võtta järgmises sõnastuses: "See on organisatsioon, mis pakub ehituses kõiki inseneriteenuseid alates projektiarendusest kuni objekti kasutuselevõtuni." Kell üksikasjalik kaalumine tehnilise kliendi funktsioonid, saab selgeks, et tema vastutusala on palju laiem, kui esmapilgul tundub. Tehniline tellija ei ole ainult professionaalne teostaja lubade koostamise ja kõigi kooskõlastuste menetluse läbimise osas, ta on partner, kes on ekspert ehitusobjektide korraldamisel, hankimisel. tehnilised kirjeldused tehnovõrkudega liitumiseks, finantskontrolliks ja muuks. Tehniline tellija mängib võtmerolli ehitusprotsessi juhtimisel ja tõhusal suhtlemisel kõigi selles osalejatega. Koordinaatori roll, kes teostab tehnilist järelevalvet kõikides etappides, kontrollib ehituse kvaliteeti ja ajastust.

Mõiste tekkimine ja selle legitiimsus

Mõiste “tehniline klient” ilmus ametlikult kaheksakümnendatel, kui Nõukogude Gosstroy andis välja vastava määruse. Riiklik tellija lõi eriteenuse, mille tegevuste hulka kuulus ehituseelne ettevalmistus ja ehitustehnilise järelevalve ülesanded. Koos kliendi-arendaja investeerimisküsimuste eraldamisega omaette rubriiki tõi see tõenäoliselt kaasa mõiste “tehniline klient” tekkimise. Tehniline klienditeenindus tuli täielikult toime talle pandud kohustustega ja eelkõige ehituse kvaliteedikontrolli funktsiooniga ning pärast Nõukogude Liidu kokkuvarisemist. poliitiline süsteem osutus kõige valmisolevamaks uutes tingimustes töötamiseks.

Tänapäeval dikteerib sellise osaleja vajaduse turg, kuna tegemist on mitmetahulise tööga ja selle elluviimiseks on vaja aastate jooksul omandatud teadmisi. Teenuse esindajad rõhutavad, et tegemist on ennekõike pikaajalise praktikaga, mida üheski ülikoolis ei õpetata.

Terve hulga teenuste osutamisel juhindub tehniline klient eelkõige oma lepingulistest kohustustest. Kuna on lepingud, siis on ka juriidilised aspektid nende rakendamine: haldusdokumendid, kohtuotsused ja muud. Teavet tehnilise kliendi ülesannete täitmise kohta leiate Vene Föderatsiooni Kõrgeima Arbitraažikohtu presiidiumi 10. detsembri 2002. aasta ja föderaalkohtu otsustest. vahekohus Moskva ringkond 6. detsembril 2006. Lisaks sõnastasid Moskva võimud, mida nad mõtlevad mõiste „tehniline klient” all. Tsiteerigem Moskva valitsuse 13. juuni 2006. a otsust nr 386-PP “Riiklike tellimuste esitamise süsteemi arendamise edenemise kohta Moskva linnas”: “8.2.2. Lisage rajatiste projekteerimis- ja ehitusperioodiks projekteerimisorganisatsioonide ning kontroll- ja järelevalvefunktsioone täitvate organisatsioonide (edaspidi tehnilised tellijad) valiku pakkumistingimustesse projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentatsiooni väljatöötamise ja kooskõlastamise tähtajad. ..”

Teisisõnu, see mõiste on kinni haaranud, kuid tehnilise kliendi, tema õiguste ja kohustuste juriidilist määratlust ei olnud kuni viimase ajani. Tehnilise tellija ametlik tunnustamine ehitusvaldkonna täieõigusliku subjektina toimus 2011. aastal. Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeksisse tehti muudatused Föderaalseadus 28. novembril 2011 nr 337-FZ. Nimetuse “klient” asemel kasutatakse nüüd mõistet “tehniline klient”. Tehniline klient on füüsiline (professionaalselt tegutsev) või arendaja volitatud juriidiline isik, kes tegutseb tema nimel. Mõiste "tehniline klient" esineb paljudes Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeksi artiklites artikli lõikes 22. 1 annab tehnilise kliendi täieliku määratluse ja selgelt selle funktsioonid: „Sõlmib teostuseks lepingud inseneriuuringud, projekteerimisdokumentatsiooni koostamise, kapitaalehitusprojektide ehitamise, rekonstrueerimise, kapitaalremondi kohta, koostab ülesandeid seda tüüpi tööde teostamiseks, varustab inseneriuuringuid teostavaid ja (või) projektdokumentatsiooni koostavaid isikuid, ehitamist, rekonstrueerimist, kapitaalehitusprojektide kapitaalremonti, seda tüüpi tööde tegemiseks vajalikke materjale ja dokumente, kinnitab projekteerimisdokumentatsiooni, allkirjastab kapitaalehitusprojekti kasutuselevõtu loa saamiseks vajalikke dokumente ja täidab muid käesolevas seadustikus sätestatud ülesandeid. Arendajal on õigus iseseisvalt täita tehnilise tellija ülesandeid.»

Tehniline klient on nagu dirigent orkestris, produtsent filmis, vedur...

Tehnilise tellija tähtsuse objektiivseks mõistmiseks ehituses peatume üksikasjalikumalt talle pandud funktsioonidel. Tehnilise klienditeeninduse esindajate sõnul on nende peamiseks ülesandeks projektieelse ja projektdokumentatsiooni tehniline tugi ning projekti haldamine selle väljatöötamise ja kooskõlastamise staadiumis. Tehniline klient tegutseb kõigi oma osalejate vahelise suhtluse protsessi korraldajana ja loob peamise ühenduse investorite (klientide), projekteerijate, töövõtjate ja heakskiitvate asutuste vahel. Arvestades kõigi huve, võtab tehniline tellija vastutuse selle eest, et objekt tarnitakse õigeaegselt vastavalt projektile ja kõigiga. ehitusnormid ja reeglid.

Kujutagem siis ette, et on eraldatud krunt, millele tellija (investor) otsustas ehitada korruselamu ja selle krundi kohta on olemas linnaplaneerimise plaan, mille alusel on vaja koostada erinevaid dokumente. Nende hulka kuuluvad rendileping ja maatükkide vabaajaline kasutamine objektide projekteerimise ja ehitamise perioodiks, samuti maa- ja varasuhete registreerimise ning maatükkide nõutavasse kategooriasse üleviimise dokumendid.

Teisisõnu langeb tehnilisele tellijale pähe paberipunn, mis tähistab eelprojekteerimistööde ja esmase loadokumentatsiooni komplekti koostamise etappi. Edasi - rohkem. Peale arhitektuurse ja planeeringu kontseptsiooni väljatöötamist ja kooskõlastamist on vajalik saada tehnilised tingimused rajatise ühendamiseks olemasolevate tehnovõrkudega. Samal ajal ei piisa nende kättesaamisest kõigi väljastatud elektrivarustuse, soojusvarustuse, veevarustuse, kanalisatsiooni, telefonipaigaldise, raadiopaigaldise, välisvalgustuse ja gaasistamise tehniliste tingimuste kehtivuse kohta peavad olema kinnitatud operatiivorganisatsioonid; mida, nagu aru saate, on väga palju.

Olles läbinud Mosenergo ja Moskva soojusvõrguettevõtte, MOEKi ja Mosvodokanali, Mossveti, Mosgazi ja teiste organisatsioonide kontorid, läheneb tehniline klient järgmisele etapile täielikus lahinguvalmiduses. Konkursside läbiviimiseks ja projekteerimisorganisatsiooni valikuks pakkumiseks vajalike dokumentide paketti sisaldab ta lisaks hinnalistele tehnilistele tingimustele maatüki kooskõlastatud linnaplaneeringut, arhitektuurse kontseptsiooni koos istutamisega objektile, arhiivgeoloogilise alus ja muud materjalid.

Pärast ettevõtte valiku tegemist võite asuda välja töötama projekteerimiskalkulatsioone, olles eelnevalt sõlminud projekteerimisorganisatsiooniga lepingu vastavate tööde tegemiseks ettenähtud aja jooksul. Projekteerijatelt saadud ülesanded kinnitavad Moskva Arhitektuurikomitee, Haridus- ja Tervishoiuosakond, Eluasemepoliitika osakonnad ja elamufond ja teised. Väljatöötatud projekt- ja kalkulatsioonidokumentatsioon läbib keskkonnahinnangu, samuti tööstus- ja tuleohutushinnangu.

Pärast Moskva riikliku ekspertiisi järelduste saamist antakse projekt üle tellijale (investorile) pakkumismenetluse läbiviimiseks töövõtja, samuti seadmete, ehitusmaterjalide ja teenuste tarnijate valimiseks. Samal ajal valmistab tehniline tellija konkursiks materjale, jälgib selle toimumise ajastust ehk teisisõnu osaleb vahetult protsessi korraldamises algusest lõpuni.

Ja nüüd on moodustatud spetsialistidest arendajate meeskond, kuid enne objektile lubamist peab tehniline tellija hankima ehitusloa. Ehitustöödeks maa eraldamiseks on vaja vormistada dokumendid ning ehitustööde ajal saada linna operatiivteenistustelt luba olemasolevate kommunikatsioonide kasutamiseks. Lisaks hankige luba tööde tegemiseks elektriõhuliinide alal eesõigusega raua- ja kiirteed, maa-alused kommunikatsioonid ja insenerirajatised.

Eraldi lugu haljasalade raiumise ja ümberistutamise loaga: objekti ehitusvööndisse langenud puust saab lahti vaid siis, kui suudad tõestada raie vajalikkust, selleks tuleb minna ehitusele. koos keskuse ekspertidega nende probleemide lahendamiseks.

Tehnilise tellija vastutusalasse kuulub ehituse geodeetilise joondusbaasi loomine, hoonete ja rajatiste telgede ja trasside paika panemine, hoonete ja rajatiste ehitusaegne jälgimine, geoloogiliste uuringute ja puurimistööde järelevalve ehitusuuringute ajal. See ei ole täielik loetelu, kuid meie arvates on see täiesti piisav, et mõista tehnilise kliendi töö mahtu selles etapis.

Ehituse ajal teostab tehniline tellija kontrolli ja tehnilist järelevalvet ning see ei seisne ainult kasutatud materjalide, konstruktsioonide ja seadmete kvaliteedi kontrollimises. Tehniline tellija tegutseb inspektorina, kes jälgib tööde ajastust, mahtu, maksumust ja kvaliteeti vastavalt projektile ja normatiivdokumentide nõuetele.

Ja nüüd, kui tee linnaplaneeringust rajatise ehituseni on tehtud ja maja valmis, on tehnilise tellija mitmekülgne tegevus jõudmas lõppjärku. Jääb vaid vormistada rajatise vastuvõtmiseks ja kasutuselevõtuks vajalikud paberid. Täielik pakett dokumendid, sealhulgas STI materjalid ja garantiikohustused, annab tehniline tellija üle kliendile - vastvalminud maja omanikule - omandiõiguse registreerimiseks.

Erilist tähelepanu väärib tehnilise tellija töö finantseerimise, raamatupidamise ja aruandluse vallas projekti kõikides etappides. Lõppude lõpuks määrab ta kindlaks ja lepib töövõtjaga kokku projekteerimis- ja alltöövõtuorganisatsioonide osalusel rajatiste ehitamise lepingulised hinnad, kontrollib töövõtjate, tarnijate tehtud tööde eest tasumiseks esitatud arveid, projekteerimist, mõõdistust. ja muud organisatsioonid. Kontrollib kapitaliinvesteeringute sobiva struktuuri arvestusliku limiidi kulutusi, samuti ehitusprojektide ja kulude arvestuse usaldusväärsust. Tehniline klient koostab kiiresti aruanded eraldatud vahendite kasutamise kohta nii investorile kui ka asjassepuutuvale valitsusorganid- igat tüüpi tegevuste jaoks.

Seega loodame, et nüüd on selge, miks ehitusturu eksperdid võrdlevad tehnilist klienti „veduriga, mis tõmbab ehitusplatsi”, „dirigendiga orkestris” ja „produtsendiga filmis”. Tehniline tellija, kuidas teda ka ei nimetata, mängib ehituse korraldamisel juhtivat rolli ja teda vajavad kõik: tellija, projekteerijad ja töövõtjad, olenemata investeerimisprojekti vormist. Rõhutame aga, et tehnilise tellija funktsioonide ja kohustuste jaotamine toimus ennekõike tema mitmeaastase praktika raames ehk süsteemist lähtuvalt. eelarve finantseerimine kui valitsuse klienditeeninduse kaudu jagatakse raha ehituseks.

Isegi üleminekuga turumajandus tehnilise tellija roll lülina riigi ja suurarendajate vahel pole sisuliselt muutunud. Selle ilmekaks näiteks on Moskapstroy, enam kui poole sajandi pikkuse kogemusega ettevõte, mis on muutunud UKS-ist ja GlavUksist isemajandavaks inseneriteenuseid osutavaks ühinguks koos hilisema ümberkujundamisega aktsiaseltsiks. Tänaseks prioriteetne suund Meie ettevõtte töö hõlmab endiselt linna poolt tellitud objekte, kuid samas teeme edukalt koostööd kaubanduslikud struktuurid pealinnad ja piirkonnad.

Arvatakse, et investoril on mõistlik kutsuda suurt üksikprojekti juhtima professionaalid, samas kui suure pikaajalise ehitusprogrammi jaoks luuakse majasisene tehniline klienditeenindus. Tõepoolest, on olemas suuremad tegijad turul, millel on oma juhtimisstruktuur, kuid mis sellest praktikast järk-järgult eemalduvad. Keeruliste ja suuremahuliste projektide ehitamisel pöörduvad investorid abi saamiseks tehnilise klienditeeninduse poole ning me ei räägi enam üksiktellimustest, vaid trendist, seega räägime sellest eraldi.

Koostöös investoriga

Kes on tehniline klient ja kas seda üldse vaja on? See on kõige rohkem raske küsimus iga investori jaoks. Kaasatud tehniline klienditeenindus investeerimisprojekt, võib nimetada erinevalt fondivalitseja, kes teab linnaplaneerimisest palju. Tegelikult on see nii juhtimine kui ka nõustamine ning investor saab usaldada tehnilisele kliendile nii projekti kui ka selle üksikute etappide täieliku toe.

Lubade saamise etapis võib tunduda, et tehnilise tellija roll taandub täidesaatvatele funktsioonidele. Kogenud investorid teavad aga, kui oluline on juba projekti edendamise esimeses etapis luua parim võimalik partnerlus tehnilise kliendiga, kellest sõltub kogu projekti optimeerimine, aja ja materiaalsete ressursside kokkuhoid.

Esiteks räägime jällegi sellest, et olenevalt objekti keerukusest saadakse tohutult palju erinevaid järeldusi, kokkuleppeid ja avaldusi. Sel juhul tuleb arvestada taotluste läbivaatamise või täitmise ajastust, aga ka seda, et enamik neist on reguleeritud mitme seaduse või põhimäärusega ning kõige lihtsamate vorminõuete rikkumine toob kaasa motiveeritud keeldumine. Siin tuleb appi spetsialistide meeskond, kes suudab õigeaegselt hankida loa vajalikelt kooskõlastusasutustelt.

Lisaks võtab tehniline klient investori ja projekteerijate vahelise lülina enda kanda enamat kui lihtsa rolli. Vaid professionaal saab aru kliendi keelest ja edastab tema soovid arhitektile, kelle ütlused tuleb omakorda tõlkida investori keelde. See tähendab, et tuleb arvestada kõigi huve ja samal ajal järgida mängureegleid.

Tehniliste klienditeenindusspetsialistide sõnul püüavad nad anda investorile igale, ka kõige ebaolulisemale probleemile võimalikult tervikliku ja täieliku vastuse. Tavaliselt ei ole investoril täielikke teadmisi kapitaalehituse vallas, tema meeskonnas ei pruugi olla ei ehituseksperte ega sellele teemale spetsialiseerunud juriste. Ainult juht saab teda juhendada tehniliste spetsifikatsioonide hankimisel, uute tehnoloogiate kasutamisel ehituses ja muudel tuntud meetoditel projekti optimeerimisel.

Selle tulemusena toob tehnilise kliendi meelitamisega seotud kulude kasv kaasa tõsise kokkuhoiu. Tehniline tellija teab ehitusprotsessi korraldamise spetsiifikat, milles on selge ülesannete jada ning ta lahendab need aega raiskamata, säästes investorit ettenägematutest kuludest.

Ehituse käigus tekib palju küsimusi, millega projektiplaanides ja eelarvetes ei arvestatud. Siin on näiteks hiljutine juhtum Moskapstroy praktikast, kui kontrollitud ehitusobjektil avastati avatud kaevandis vana pommivarjend, mis polnud geoloogilisel alusel märgistatud. Nagu eksperdid märgivad, on selliste probleemide lahendamisel vaja viivitusi igal etapil lisakulutused, eriti kui see toob kaasa ehitusaja pikenemise.

Tegelikult on igal objektil funktsioone, mis nõuavad mõnikord projekti arendusstrateegia ja projekti dokumentatsiooni koostise radikaalset läbivaatamist. Ja siin saab tehnilisest kliendist mitte ainult täispartner, vaid ka usaldusisik investor ehitusplatsil. Sel juhul peaksite usaldama tehnilise kliendi spetsialiseeritud teenindust, kellel on teadmised ja praktika seaduste ja määruste rakendamisest ning kes suudab suur hulk jooksev dokumentatsioon ja meie enda vahekontroll väliste organisatsioonide poolt välja töötatud dokumentide üle. Tehniline tellija peab finantsarvestust ja jälgib tasumiseks esitatavate tööde mahtude ja kvaliteedi vastavust, jälgib projekti kuluefektiivsust ja tasuvust kõikides arendusetappides.

Samas rõhutame veel kord, et tehniline tellija ei ole ainult ehitusvaldkonna professionaal, vaid ka pädev juht, kellel on organiseerimisoskused ja võime pidada läbirääkimisi. Õige lähenemise ja ehitusprotsessi efektiivse korralduse korral on tehniline tellija ühes isikus teostaja, konsultant ja juht, aga eelkõige partner, kes täites regulatiivseid nõudeid ja töö kvaliteeti, kaitseb investori huvides.

Tehnilise tellija rolli mõistmiseks ehitusprotsessis on oluline võtta aega mõne ehitusprotsessiga otseselt seotud äriüksuse läbimõtlemiseks, kuna tehnilise tellija osalemine selles eeldab suhtlemist ja koostööd enamiku inimestega. allpool esitatud üksustest.

Ehitusprotsessis osaleb suur hulk majandusüksusi, nimelt:

1. Investor
2. Klient (tehniline klient)
3. Arendaja
4. Peatöövõtja
5. Alltöövõtja
6. Disainer
7. muud

Tehnilise kliendi tegevuse eripära mõistmiseks tuleks kaaluda tema põhifunktsioone, mis on toodud allpool joonisel 1.

Joonis 1 – Kliendi põhifunktsioonid

Liigume nüüd edasi arendaja ja töövõtja vaheliste suhete kaalumisele.

Ehitusleping on kokkulepe, mille alusel üks pool (töövõtja) kohustub teise poole (tellija) korraldusel teatud tööd tegema ja selle töö tulemuse tellijale üle andma ning tellija kohustub selle vastu võtma ja selle eest tasuma.

Lepingu pooled on: tellija ja töövõtja.

Seoses sellega töövõtja, tehnilise tellija ees seisab järgmine ülesanne: ta peab maksma tasu ja võtma tehtud töö töövõtjalt vastu. Tööde vastuvõtmisel tuvastab tehniline tellija puudused nende olemasolul ja juhib need töövõtjale nende kõrvaldamiseks.

Samuti tehniline tellija töövõtjaga seoses:

1. Kohustatud tööd vastu võtma lepingus määratud aja jooksul ja viisil
2. Õigus kontrollida tööde tegemist, anda juhiseid nende teostamise viisi kohta, täpsustada nõudeid tehtud töö tulemusele, muutmata ülesande olemust
3. Õigus keelduda töövõtja teenustest, kui viimane ei alusta tööd õigeaegselt või teeb töid nii aeglaselt, et see seab ohtu tööde õigeaegse valmimise.
4. jne.

Muuhulgas kontrollib tehniline klient ka investori rahavoogusid, et kulusid vähendada. Kliendi funktsioonide hulka kuulub asjatundlik projektijuhtimine, eelkõige finantsjuhtimine, aruandlus jne. Allpool on toodud mõned funktsioonid, mida tehniline klient finantseerimise, raamatupidamise, aruandluse ja auditeerimise vallas täidab:

1. Peab raamatupidamis-, tegevus- ja statistilist arvestust
2. Kontrollib tehtud tööde ja muude lepingutes ette nähtud maksete õigeaegset tasumist
3. Esindab seadusega kehtestatud aruandlus
4. Viib läbi üksikute kuluartiklite ning tööde ja teenuste liikide kuluanalüüsi ning võtab selleks meetmeid tõhus kasutamine investori eraldatud vahendid
5. Korraldab audit, kokkuleppel investoriga
6. jne.

Allpool on toodud tabel põhiliste funktsioonidega, mida tehniline tellija täidab ehitusplatsi ettevalmistamise ja kasutamise vallas ning ehituse edenemise kontrolli ja järelevalve vallas.

Tabel 1 – Põhifunktsioonid, mida klient täidab

Ehitusplatsi ettevalmistamise ja kasutamise valdkonnas	Ehituse edenemise kontrolli ja järelevalve valdkonnas
1. Dokumentide koostamine maatüki ehitus- ja paigaldustöödeks eraldamiseks	1. Investori tellimusel ehitus- ja paigaldustööde järelevalve ja tehniline järelevalve
2. Olemasolevate kommunikatsioonide kasutamiseks ajutise skeemi järgi loa saamine vastavatelt linna operatiivteenistustelt	2. Ehitus- ja paigaldustööde teostamiseks loa saamine
3. Dokumentide koostamine haljasalade ümberistutamiseks ja raiumiseks	3. Geodeetilise ja joondusaluse loomine ja üleandmine ehitusorganisatsioonile
4. Mulla ja viljakate mullakihtide eemaldamise mahtude ja kohtade määramine	4. Töövõtjate teavitamine materjalide ladustamise asukohast
5. Ehituse geodeetilise joondusaluse loomine	5. Kinnitatud ja kontrollitud projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentatsiooni üleandmine töövõtjatele tootmiseks
6. Ehitusalal asuvate hoonete ja rajatiste deformatsioonide ja seisukorra kontroll	6. Kontroll töögraafiku täitmise üle
7. Jne.	7. Jne.

Sellest võib järeldada, et tehniline tellija mängib ehituse korraldamisel juhtivat rolli ning on lüliks investori, töövõtjate ja projekteerijate vahel. Enamik Venemaa juhtivaid ehitusettevõtteid on juba mõistnud koostöö olulisust pädeva ja turul end tõestanud tehnilise kliendifirmaga, sest tehnilise tellija protsessis osalemine lihtsustab investori jaoks ehituse kontrolli ja juhtimist. rahavood ja palju muid olulisi ülesandeid.

Loetledes tehnilise tellija põhifunktsioone, tuleks paljastada ka ehituskontrolli põhitõdede olemus.

Ehituskontroll on ekspertkontrolli tegevuste kogum, mis viiakse läbi, et tagada projektiga määratud tööde ja ehitusmaterjalide maksumuse, ajastuse, mahu ja kvaliteedi range järgimine.

Vastavalt Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeksile võib ehituskontrolli teostada ehituse, rekonstrueerimise, kapitaalremont kapitaalehitusprojektid, et kontrollida tehtud tööde vastavust, tehniliste normide nõuetele, inseneriuuringute tulemustele, samuti maatüki linnaplaneerimise kava nõuetele.

Ehituskontrolli peab läbi viima ehitust teostav isik. Ehituse, kapitaalremondi või lepingu alusel ümberehitamise korral teostab ehituskontrolli ka tehniline tellija või arendaja või tema poolt meelitatud üksikisik või eraisik. juriidiline isik lepingu alusel.

Ehituskontrollile omased põhieesmärgid on toodud allpool joonisel 2.

Joonis 2 - Ehituskontrolli eesmärgid

Esitatud materjali põhjal saab teha järgmise järelduse. Esiteks ilmneb tehnilise tellija juhtiv roll ehituses kui kõige olulisem lüli sellises keerulises ja kulukas protsessis. Teiseks, ehituskontroll, ka üks olulisemaid ja töömahukamaid komponente ehitusprotsessis, langeb enamasti tehnilise tellija õlule. Seega võimaldab tehnilise tellija poolt pädev ehituskontrolli elluviimine investorile viivitamatult edastada kogu ehitusprotsessiga seotud informatsiooni ning ühtlasi võimaldab projekti ellu viia ilma ülehinnata. hinnanguline maksumus ehitada ja pakkuda kõrge kvaliteediga tehtud töödest.

Viited:

1. Kostenko M.A. Äriõiguse loengukonspektid, Taganrog, TTI YFU, 2007
2. Asaul A.N., Koscheev V.A. Riiklik äri kitsendustööstuses (riiklik ehitustellimus), - SPb.: ANO IPEV, 2009, 300 lk.
3. Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeks
4. Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise kood
5. www.acstroy.com/technical-customer

Ehituse tellijana (koos töövõtjaga).

Klient

Ehituses sõlmib Tellija (objekti ehitamise või rekonstrueerimise tellija) lepingu töövõtjaga. auru reguleeritav 3. peatükk 37 Tsiviilseadustik Venemaa (Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeks). Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikus nimetatakse lepingu (sealhulgas ehituse) pooli tellijaks ja töövõtjaks:

"Lepingu alusel kohustub üks pool (töövõtja) tegema teatud tööd teise poole (tellija) korraldusel ja andma tulemuse tellijale ning tellija kohustub töö tulemuse vastu võtma ja selle eest tasuma." (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 702 punkt 1).

See tähendab, et töövõtja võib olla ka tellija, kui ta lepingu sõlmib ehitusleping, tellijana, alltöövõtjaga.

Näide

Ettevõte A sõlmis ehituslepingu nr 1 ettevõttega ehitusfirma B tootmistsehhi ehitamiseks.

Selle lepingu täitmiseks sõlmis Ettevõte B ehitusettevõttega B ehituslepingu nr 2, usaldades talle osa tootmistsehhi ehitustöödest.

Kokkuleppel 1:

Ettevõte A – klient

Ettevõte B – töövõtja

Kokkuleppel 2:

Ettevõte B – klient

Ettevõte B – töövõtja

Arendaja

Isik, kes tagab temale kuuluvale maatükile objektide ehitamise (linnaplaneerimise seadustiku artikkel 1 Venemaa Föderatsioon). See tähendab, et arendaja peamine märk on see, et ehitamine käib temale kuuluval maatükil. Enamasti tegutseb ta ehituses tellijana, kaasates lepingu alusel töövõtjaid. Mõnikord nimetatakse seda klient-arendajaks.

Arendajal ei pea tingimata olema omandiõigus maale, millele rajatis ehitatakse. Arendaja võib ette näha rajatise ehitamise näiteks renditud maatükile.

Arendaja saab rajatise ehitamiseks investoreid meelitada. Sel juhul saab arendaja sihtotstarbelised vahendid investoritelt, jälgib ehituse kulgu ja tagab ehitustööde tulemuste üleandmise investoritele (oma osalt).

Näide

Arendaja ehitab bürookeskuse hoonet. Arendaja meelitas investori. Arendaja jaoks investeerimisleping kohustub investorile omandiõiguse üle andma 1000 meetrit büroopinda ehitatud hoones.

Tehniline klient

Isik, kes täidab ehituses tasu eest tellija funktsiooni. Selleks sõlmib see isik arendajaga lepingu tellija ülesannete täitmiseks ehituses (Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku artikkel 1).

Atraktsioon on tingitud ehituse iseärasustest. Arvestades, et see tööstusharu on äärmiselt keerukas ja vastutustundlik, palkab mõnikord klient, kellel pole piisavalt ehituskogemust (või ei ole piisavalt ressursse), professionaalse organisatsiooni, kes lepingu alusel (tehniline järelevalve, tehniline tellimus) täidab selle funktsiooni. kliendist. Sellised professionaalne organisatsioon toimib kui