Dokumendid, mis määravad kindlaks rahaliste vahendite hinnangulise piirmäära - kõigi projektiga ette nähtud ehitusprojektide lõpuleviimiseks vajalike tööde (kulude) täieliku loetelu maksumus - nimetatakse koondkalkulatsioonideks. Koostatud arvutus sisaldab mitte ainult ehitus- ja paigaldustööde hinnangulist maksumust, vaid ka tööriistade, inventari, seadmete ostmise maksumust, samuti muid kaasnevaid kulusid, sh projekteerija järelevalve, mõõdistustööd, klienditeeninduse hooldus jne. Joonista koondhinnangu koostamine (lühendatult SSR) on kõige lihtsam spetsiaalsete kuluarvestusprogrammide abil, kuid sageli kasutatakse selleks MS Excelit. Igal juhul võetakse aluseks Vene Föderatsiooni Riikliku Ehituskomitee metoodilistes soovitustes esitatud valim.

Üldsätted, mis määratlevad koondhinnangu sisu

Peamiseks dokumentatsiooni koostamise korda reguleerivaks juriidiliseks dokumendiks saab Riikliku Ehituskomitee metoodika (MDS 81-35.2004), mis on kinnitatud ja jõustatud Vene Föderatsiooni riikliku ehituskomitee 2004. aasta otsusega nr 15/1. praegune versioon, millest geodeedid juhinduvad (hetkel on see - väljaanne 2014).

Metoodika üldsätted sätestavad, et objektide (või nende etappide) ehitamise koondkulud sisaldavad dokumente, mis määravad kindlaks kõigi projekti objektide täielikuks valmimiseks vajalike rahaliste vahendite eeldatava piirmäära.

Need samad kinnitatud dokumendid saavad aluseks ehitusprotsessi finantseerimise alustamisel ja kapitaliinvesteeringu piirmäära määramisel. Kokkuvõtlikult võib soovitused koondhinnangu koostamiseks esitada järgmises loendis:

1. Tootmis- ja tootmisväliste ehitustööde kohta on soovitatav koostada ja kinnitada eraldi koondhinnang.
2. See arvutus on tehtud praegusel hinnatasemel. Lõplik hinnataseme määramise otsus, mis tehakse SSR-i koostamisel, jääb tellijale ja fikseeritakse projekteerimisülesandes. Samas on üldises plaanis praegusel hinnatasemel väärtuse vormistamiseks välja pakutud võimalusena kasutada 2001. aasta baastaset, mis on indekseeritud kehtivate indeksitabelite järgi (olemasolevate ümberarvutusmeetodite raames) .
3. Konsolideeritud kalkulatsioon tuleb koostada ehitise kui terviku kohta (olenemata ehitus- ja paigaldusfunktsioone täitvate peatöövõtjate arvust projektis).
4. Iga peatöövõtja poolt teostatud tööde eeldatav maksumus (kulud) kantakse eraldi väljavõttele. Selline registreerimine toimub seoses SSR-vormiga.

SSR-i koostamine peatükkide kaupa

Vastavalt metoodika soovitustele sisaldab koondhinnang peatükke, kuhu jaotatakse ehituse (või kapitaalremondi) vahendid selle maksumuse arvestuse alusel. Kokku on selliseid peatükke 12 - tööstus- ja tsiviilehituse ning 9 - kommunaal- ja sotsiaal-kultuurihoonete, samuti elamute kapitaalremondi osas. Kui mõni peatükk näeb ette konkreetse objekti, töö (maksumuse) kaasamise, kuid tegelikult need puuduvad, siis tuleks selline peatükk vahele jätta ilma järgnevate peatükkide numbreid muutmata.

Järgmine, 10. peatükk, “ehitusosa” loetelus on kalkulatsioon klienditeeninduse hoolduseks (tehniline järelevalve), 11. peatükis operatiivpersonali ettevalmistus. Kapitaalremondi rajatiste SSR-i eelviimane peatükk käsitleb tehnilise järelevalve teenuste hinnangute arvutamist. Viimane peatükk on mõlema loendi jaoks sama. Selle sisu hõlmab projekteerija järelevalvet ning projekteerimis- ja mõõdistustööd.

Loetletud peatükkide piires toimub tööde (kulude) ja objektide jaotus vastavalt kehtestatud tööstuse nomenklatuurile. Kui valminud toodangut on mitut tüüpi, millest igaühe kohta on mitu objekti, siis on peatüki piires lubatud tööd (kulud) ja objektid ümber paigutada toodangu nimetusega sarnase nimega osadeks. Teatud tüüpi ehitus- ja tööstussektorite puhul võivad SSR-i peatükkide nimetused ja nomenklatuur muutuda.

Projekti raames esitatakse kinnitamiseks dokumenteeritud SSR koos seletuskirjaga. Märkuse sisu sisaldab järgmist teavet:

• ehituse asukoha kohta,
• töövõtja nimi (kui on teada),
• hinnangute koostamiseks aktsepteeritud standardikataloogide loetelu,
• hinnangulise kasumi ja üldkulude normid ehitustüübi järgi (või konkreetse töövõtja jaoks),
• ehitustööde, seadmete (sealhulgas nende paigaldamise) eeldatava maksumuse määramise spetsiifikat,
• ehituseks raha jaotamise tunnused vastavalt NSV peatükkidele 8-12 ning elamuehituse ja tsiviilehituse kapitaliinvesteeringute valdkondades.

Lisaks on märkuses välja toodud muu teave, mis on seotud konkreetse ehitusprojektiga seotud kulutuste maksumuse määramisega, lingid riigiasutuste otsustele, mis on seotud hinnakujundusküsimuste ja konkreetse ehitusprojekti soodustustega.

Kokkuvõtliku hinnangu vorm: näidis ja näide

Kokkuvõtliku hinnangu koostamiseks on soovitatav kasutada metoodika teises lisas toodud näidist nr 1, mille koostas Vene Föderatsiooni Riiklik Ehituskomitee. Eraldi ridadena sisaldab see kõigi objektide hinnangute kogusummasid, viitamata piiratud kulude katmiseks kulutatud summadele, ja üksikute kululiikide arvutuste kogusummasid.

Dokument sisaldab linki nende tuletishinnangu dokumentide numbritele. Iga projektis ette nähtud objekti maksumus jaotatakse vastavalt vormi vastavatele veergudele. Veergudes 4-7 näidatakse, kui suur on ehitus- (remont- ja ehitus-) tööde (veerg 4), paigaldustööde (veerg 5), seadmete maksumus (veerg 6) ja muude kulude (veerg 7) arvestuslik maksumus. 8. veerus näidatakse hinnangulist kogumaksumust. Kokkuvõtlik hinnang, mille näide on toodud, koostati MS Excelis vastavalt määratud valimile.

Eeldatav maksumus on seadmete kapitaalremondi teostamiseks vajalik rahasumma.

Kapitaalremondi käigus tuleb taastada seadmete algsed kvaliteetsed omadused (jõudlus, võimsus jne). Seadmete kapitaalremondi käigus teostatakse sõlmede täielik demonteerimine, kulunud osade, sõlmede ja muude konstruktsioonielementide vahetus või taastamine, põhiosade remont, seadmete kokkupanek, joondamine, reguleerimine ja katsetamine tühikäigul ja koormuse all.

Tööde maht ja iseloom kapitaalremondi ajal kehtestatakse vastavalt defektide loetelule.

Seega koostatakse kalkulatsioon lähtuvalt eelseisvate tööde nimekirjast, osade, komponentide ja materjalide vajadusest, et määrata kindlaks eelseisvad kulud.

Kapitaalremondi maksumuse kalkulatsioon koosneb järgmistest komponentidest:

1. materjalikulud (materjalide, varuosade maksumus);

2. tööjõukulud;

3. kindlustusmaksed;

4. üldkulud.

1. Materjalikulude määramiseks koostame tabeli

Tabel 8. Kapitaalremondi materjalide ja varuosade maksumuse arvestus

Nimi	Remonditöö liik	Üksus mõõdud	Kogus	Ühikuhind (RUB)	Summa (RUB)
Elektrimootor
Laager
Käigukast
Trumm
Demonteerimis- ja paigalduskoefitsient
Kokku koos koefitsiendiga

2. Tööjõukulud kapitaalremondi tegemisel määratakse remonditööliste meeskonna keskmise tunnitariifi korrutamisel kapitaalremondi töömahukusega.

3. Liida kokku tunnitariifimäärad ja jaga 4-ga

(83,62 + 58,49 + 70,70 + 36,88): 4 = 62,42 (hõõrumine tunnis) (25)

Tööjõu intensiivsus remondi määr on 600 inimest/tund

600 62,42 = 37453,50 (rub.) (26)

3. Sotsiaalsete vajaduste katteks tehtud sissemaksed moodustavad seadusega määratud protsendi 2012. aasta kindlustusmaksetest (30% tööjõukuludest).

Tabel 9. Kindlustusmaksete jaotus

5. Üldkulud on kulud põhivara ülalpidamiseks ja ekspluateerimiseks, tootmise juhtimiseks, korraldamiseks ja ülalpidamiseks, töölähetusteks, töötajate koolituseks ja mittetootmiskulud (kahjud seisakutest, materiaalsete varade kahjustumine jms). % üldkuludest määrab ettevõte iseseisvalt ja arvestatakse tööjõukuludest (25%)

9363,38 RUR (27)

Seega esitame kapitaalremondi kulud ja nende struktuuri tabelina.

Tabel 10. Kapitalikulude struktuur remont

Teeme kindlaks kapitaalremondi maksumuse ja seadmete esialgse maksumuse suhte, mis näitab remondikulude efektiivsuse taset:

1.Kapitalikulud. remont -1 031 520 (rub.)

2. Seadmete esialgne maksumus 2383400 (rub.)

* 100% = 43 % (28)

Seega on kapitaalremondi tegemine majanduslikult otstarbekas ja tulus, sest on vähem kui 50% kolbkompressori seadme esialgsest maksumusest

Tegevuskulude arvutamine

Tegevuskulud koosnevad 3 osast:

1. Tarbitud elektrienergia maksumus aastas

2. Amortisatsioonikulud;

3. Tegevuskulud (määrimine, puhastamine jne).

1. määrata aastas tarbitud elektrienergia kogus, kWh

kus Рср - mehhanismi keskmine paigaldatud võimsus, kW

Tf - mehhanismi tegelik tööaeg aastas, h

kus P on projekteeritud elektriseadme võimsus, kVA

Kz - koormustegur - 0,6;

Kc - nõudluse koefitsient - 0,2.

b) Määrake aastas tarbitud elektrienergia maksumus rublades

kus C on 1 kWh elektri maksumus, hõõruda.

2. Määrata amortisatsioonitasud, hõõruda.

kus C on mehhanismi maksumus (valitud kapitalikulude kalkulatsioonist), hõõruda.

On - amortisatsioonimäär -11,2%

3. Määrame tegevuskulud:

kus c on kasutuskulud 1 kW võimsuse kohta (võetuna kaupluse andmetest):

Mehhanismi üldised tegevuskulud:

Eo = 38507 + 266940,8 + 5720 = 311167,8 (34)

Vene Föderatsiooni riiklik komitee

elamu- ja ehituspoliitika kohta

(Venemaa gosstroy)

Metoodikajuhend on mõeldud elamute, kommunaal- ja sotsiaal-kultuuriliste objektide kapitaal- ja jooksevremondi arvestusliku maksumuse määramiseks. Juhend sisaldab: näiteid lokaalsete, objekti- ja koondhinnangu arvutuste koostamise kohta ressursi- ja baasindeksi meetodil, "Remondi- ja ehitustööde käigus ajutiste hoonete ja rajatiste ehitamise hinnanguliste normide kogumine", "Ehitusnormide kogumine lisakulud talvel remondi- ja ehitustöödel."

Välja töötanud: riigiettevõte "Infouuringute ja Tootmisagentuur" (INPA) koos Venemaa Riikliku Ehituskomitee ehituse hinnakujunduse ja hinnangulise standardimise osakonnaga.

Mõeldud paljudele spetsialistidele.

Käesoleva juhendi avaldab ja levitab kasutajate nõudmisel Infouuringute ja Tootmise Agentuur (117949, Moskva, GSP-1, B. Yakimanka St., 38a. Telefon: 238-17-55).

Ettepanekud ja kommentaarid metoodilise juhendi sisu kohta palume saata aadressil: 117987, Moskva, GSP-1, st. Stroiteley, 8, bldg. 2, Gosstroy of Russia, Ehituse hinnakujunduse ja hinnangulise standardimise parandamise osakond.

1. ÜLDSÄTTED

See juhend sisaldab üldisi juhiseid elamute ja tsiviilrajatiste kapitaalremondi ja rekonstrueerimise hinnangulise maksumuse määramiseks.

Elamute ja ühiskondlike hoonete kapitaalremont on eriline, kõige keerulisem ja töömahukam ehitustöö liik. Remondi- ja ehitustööde tehnoloogia erineb oluliselt uute hoonete ja rajatiste ehitamise ehitus- ja paigaldustööde tehnoloogiast. Need eripärad kajastuvad teatud määral hinnakujunduses ja kapitaalremondi hinnangulise maksumuse määramisel.

Elamute ja sotsiaalobjektide kavandatud ennetavate remonditööde süsteem on omavahel seotud organisatsiooniliste ja tehniliste meetmete kogum jooksvate ja suuremate remonditööde teostamiseks reguleeritud järjestuse ja sagedusega, mille eesmärk on tagada nende toimivus kehtivate standardite piires kehtestatud kasutusea jooksul. . Kehtivate dokumentide loetelu on toodud lisas 3.

Ennetav remont seisneb süstemaatilises ja õigeaegses töös konstruktsioonide, viimistluse, inseneriseadmete enneaegse kulumise vältimiseks, samuti väiksemate kahjustuste ja rikete kõrvaldamiseks.

Ennetav (jooksev) remont toimub elamuhooldusorganisatsioonide tulude arvelt, s.o. seoses korteri- ja üürimaksetega, üürnike tasud tegevuskulude eest jne.

Ennetava (jooksva) remondi keskmine maksumus peaks jääma 0,75-1% piiresse majade asendusmaksumusest.

Kapitaalremont seisneb hoonete üksikute osade või tervete konstruktsioonide ja insenertehniliste seadmete väljavahetamises ja taastamises nende füüsilise kulumise tõttu.

Kapitaalremondi sagedus määratakse vastavalt kehtivale plaanilise ennetava hoolduse läbiviimise juhendile, mis on välja töötatud ja jõustatud, võttes arvesse eeskirjade ja asjaomaste riikliku järelevalveasutuste juhendite nõudeid. Remonditööde vaheline aeg ja remondi maht määratakse lähtuvalt objektide tehnilisest seisukorrast ja projekteerimisomadustest.

Kapitaalremont hõlmab ka töid, mis on olemuselt seotud jooksva remondiga, kuid teostatakse seoses kapitaalremondiga. Suuremad remonditööd jagunevad:

Põhjalik kapitaalremont (CCR), mis hõlmab kogu hoonet tervikuna või selle üksikuid sektsioone, mis välistab füüsilise ja moraalse kulumise;

Selektiivne kapitaalremont (SCR), mis hõlmab hoone või seadme üksikuid konstruktsioonielemente, mis välistab füüsilise kulumise.

Põhjalik kapitaalremont (CCR) on peamine remondiliik.

Lisaks võib olenevalt hoonete ja rajatiste tehnilisest seisukorrast, paigutusest ja parendusastmest teostada järgmisi remonditöid:

Kapitaalremont, mis hõlmab peamiselt inseneriseadmete süsteemide väljavahetamist;

Valikuline kapitaalremont, mille käigus tehakse vajalikke kiireloomulisi töid, mida ei saa ajastada järgmise plaanilise remondiga, sh katuse, fassaadi ja inseneriseadmete remont;

Avariiremonti tehakse loodusõnnetustest põhjustatud äkkõnnetuste ja konstruktsioonikahjustuste tagajärgede likvideerimiseks;

Turva- ja hooldusremonti tehakse lagunenud hoonetes, mida lähiajal lammutada ei ole võimalik.

Elamute rekonstrueerimine hõlmab elamute ümberehitamist koos peamiste tehniliste ja majanduslike näitajate (korterite arv ja pindala, ehitusmaht ja üldpind) muutustega.

Rekonstrueerimise käigus saab lähtuvalt valitsevatest linnaehituslikest tingimustest ja kehtivatest standarditest teostada pealisehitisi, laiendusi, juurdeehitusi, insenertehnilise varustuse taseme tõstmist, sh välisvõrkude väljaehitamist, samuti saab võtta meetmeid arhitektuurse olukorra parandamiseks. hoonete ilmekus ja territooriumide haljastus.

Rekonstrueerimine tähendab ka hoone otstarbe muutmist (näiteks administratiivhoone ümberehitamist kliinikuks).

Hoone tehnilist seisukorda iseloomustav ja kapitaalremondi vajadust kajastav põhidokument on iga hoone ja krundi kohta vormistatud tehniline pass.

Elamute ja ühiskondlike hoonete kapitaalremondi ja parendamise tehnilise dokumentatsiooni koostab projekteerimisorganisatsioon, kellel on õigus ja litsents selliste tööde tegemiseks.

Kapitaalremonti teostatakse ainult kooskõlastatud projektide ja kalkulatsioonide järgi. Kui remonditööde iseloom ei eelda tööjooniste koostamist (katuse vahetus, fassaadide remont jms), on lubatud rahastada kapitaalremonti vastavalt kinnitatud kalkulatsioonidele või hinnatud tööde inventuuridele.

Kapitaalremondi projektidokumentatsioon peab sisaldama:

Projekteerimisülesanne tellijalt;

Projekteerimisorganisatsiooni ja tellija järeldus hoone tehnilise seisukorra kohta;

Tehniline aruanne ehitusplatsi insener-geoloogiliste tingimuste kohta;

Saidi arendamise üldplaan;

Põrandaplaanid ja sektsioonid;

Plaanid, kandekonstruktsioonide lõiked;

Pimealadega fassaadid;

Inseneriseadmete töödokumentatsioon;

Selgitav märkus;

Töö korraldamise põhisätted (kapitaalremondi korraldamise projekt) - keerukate kapitaalremontide jaoks.

Kapitaliremondi organisatsiooni projekt (CRO) peab sisaldama:

Kapitaalremondi ajakava;

Ehituse üldplaan;

Põhiremondi, ehituse, paigalduse ja eritööde koguste loetelu;

Põhiliste ehituskonstruktsioonide, materjalide ja seadmete nõuete loetelu;

Põhiliste ehitusmasinate nõuete ajakava;

Töötaja nõuete ajakava;

Selgitav märkus.

2. HINNANGUDOKUMENTATSIOONI KOOSTIS

KAPITAALREMONDIKS

Ettevõtete, hoonete, rajatiste või nende järjekordade kapitaalremondi eeldatava maksumuse määramiseks koostatakse kalkulatsioonidokumentatsioon, mis koosneb lokaalsetest kalkulatsioonidest, lokaalsete kalkulatsioonidest, objektide kalkulatsioonidest, objektide kalkulatsioonidest, üksikute kululiikide kalkulatsioonidest, koondhinnangust ehituskulude kalkulatsioonid, kulude kokkuvõtted jms.

Kohalikud kalkulatsioonid on esmased hinnangudokumendid ja koostatakse teatud tüüpi tööde ja ehitiste ja rajatiste kulude kohta või üldiste objektitööde jaoks, mis põhinevad töödokumentatsiooni (DD) või tööjooniste väljatöötamisel kindlaks määratud mahtudel.

Kohalikud kalkulatsioonid koostatakse ka teatud tüüpi tööde ja kulude kohta hoonete ja rajatiste või üldiste objektitööde kohta, kui tööde maht ja kulud ei ole lõplikult kindlaks määratud ning kuuluvad reeglina selgitamisele RD alusel. .

Kapitaalremondi kohalikud kalkulatsioonid koostatakse järgmiste andmete põhjal:

Projekti- ja kalkulatsioonidokumentatsiooni väljatöötamise ülesanded;

Hoonete mehaanilise ülevaatuse tulemused;

Rajatise kapitaalremondi tööde inventuur;

Praegused hinnangulised standardid ja näitajad remondiliikide jaoks, samuti tööstus- ja tehnikatoodete ja teenuste vabad (turu)hinnad ja tariifid.

Kohaliku hinnangu (hinnangu) alusel määratud kulu sisaldab otseseid kulusid, üldkulusid ja hinnangulist kasumit (planeeritud kokkuhoid).

Kohalikud kalkulatsioonid (hinnangud) koostatakse reeglina Venemaa riikliku ehituskomitee soovitatud vormide järgi.

Objektihinnangud ühendavad andmeid lokaalsetest hinnangutest objekti kui terviku kohta ning on kalkulatsioonidokumendid, mille alusel kujunevad ehitustoodete vabad (kaubeldavad) hinnad.

Objekti hinnangulised arvutused ühendavad lokaalsete hinnangute arvutuste ja objekti kui terviku lokaalsete hinnangute andmeid ning kuuluvad reeglina täpsustamisele RD alusel.

Ettevõtete, hoonete ja rajatiste (või nende järjekordade) kapitaalremondi maksumuse koondhinnangud koostatakse objektide hinnangute, objektide hinnangute ja üksikute kululiikide kalkulatsioonide alusel.

Kulude kokkuvõte on kalkulatsioondokument, mis määrab ettevõtete, hoonete, rajatiste või nende järjekordade kapitaalremondi maksumuse, kui on ette nähtud majade grupi ja sisseehitatud ruumidega majade remont. Sel juhul saab majade rühma ühiseid välisvõrke identifitseerida eraldi tööliikidena.

Kulude kokkuvõte võib kombineerida kahte või enamat suuremate remonditööde kokkuvõtlikku kuluprognoosi.

3. HINNASÜSTEEMI PÕHISÄTTED

JA HINNANGULINE HINNE PEATALIGA

HOONETE JA KONSTRUKTSIOONIDE REMONT

TURUSUHTETE TINGIMUSTES

Elamute ja tsiviilrajatiste kapitaalremondi kalkulatsiooni koostamisel lähtutakse kapitaalehitusele ühisest arvestusliku hinnastamise põhimõttest.

Turutingimustes määravad remondi maksumuse investor (tellija) ja töövõtja võrdsetel alustel hoonete ja rajatiste kapitaalremondi ehituslepingu (lepingu) sõlmimise käigus.

Iga remondieseme hind määratakse kalkulatsiooniga (hinnatud tööde inventuuriga), mis on koostatud vastavalt kapitaalremondile kehtestatud standarditele, tariifidele ja hindadele.

Investorile ja töövõtjale alternatiivsel alusel kalkulatsioonide (kalkulatsioonide) koostamisel saab kulu määramiseks kasutada järgmisi põhimeetodeid:

ressurss;

Põhiindeks;

Põhiline – kompensatsioon.

Ressursi määramise meetod on projektlahenduse elluviimiseks vajalike ressursside (tööjõud, masinad ja mehhanismid, materjalid, tooted ja konstruktsioonid, energiaressursid, sõidukid) arvutamine jooksvates (prognoos)hindades ja tariifides. Määratud ressursid eraldatakse projekteerimismaterjalidest, erinevatest regulatiivsetest ja muudest allikatest.

Kapitaalremondi maksumuse määramise baasindeksi meetod põhineb jooksvate ja prognoositavate indeksite süsteemi kasutamisel baastasemel määratud maksumuse suhtes - arvestuslikud hinnad, kehtiv alates 1. jaanuarist 1991. a.

Rajatiste kapitaalremondi lepingu (lepingu) sõlmivate poolte kokkuleppel on lubatud kasutada 1. jaanuaril 1984 jõustunud kalkulatsiooni ja normatiivraamistikku. Samas viiakse alates 1. jaanuarist 1984 kehtivates arvestusnormides ja hindades koostatud lokaalsed hinnangud ja lokaalsed hinnangud baastasemele, rakendades 1990. aastal vastavate rahvamajanduse sektorite kohta kinnitatud indekseid.

Põhikompensatsioonimeetod on arvestuslike hindade baastasemel arvutatud kulu ja ressursside tõusvate hindade ja tariifidega seotud arvutustega määratud lisakulude liitmine.

Suurema renoveerimise hinnanguline maksumus koosneb otsestest kuludest, üldkuludest ja hinnangulisest kasumist.

Otsesed kulud võtavad arvesse töötajate töötasude, materjalide, toodete, konstruktsioonide ja ehitusmasinate kasutamise kulusid.

Üldkuludes võetakse arvesse üldiste tootmistingimuste loomise, selle hooldamise, korraldamise ja juhtimisega seotud remondi- ja ehitus(ehitus- ja paigaldus)organisatsioonide kulusid.

Eeldatav kasum (planeeritud sääst) on vahendite summa, mis on vajalik remondi- ja ehitusorganisatsioonide (ehitus ja paigaldus) üksikute (üld)kulude katmiseks, mis ei sisaldu töö maksumuses ja on kulu standardne (garanteeritud) osa. ehitustoodete (hind).

Näidatud summade arvutamine kohalike hinnangute (hinnangute) koostamisel ilma osadeks jagamiseta toimub arvutuse (hinnangu) lõpus, jälgides otseste kulude kogusummat ja osade kaupa moodustades - iga jaotise lõpus ja hinnangu (hinnangu) järgi tervikuna.

Hinnangudokumentatsiooni koostamisel kasutatakse praegu kõige sagedamini kolme peamist hinnakujunduse alust: esimene (peamine) - kasutades riiklikke hinnangustandardite ja remondi- ja ehitustööde hindade kogusid (SNiR-91), teine ​​- kasutades endise osakondade standardeid. RSFSRi elamu- ja kommunaalteenuste ministeerium ja kolmas - kasutades Moskva linna jaoks välja töötatud hinnangut ja regulatiivset raamistikku.

4. HINNANGUDOKUMENTATSIOONI KOOSTAMINE

ALUSEL RESSURSSI MEETODIL

HINNANGUD JA HINNAD

REMONDI- JA EHITUSTÖÖD (SNiR-91)

Kohalike kalkulatsioonide koostamiseks ressursimeetodil (vt näide nr 1) on soovitatav kasutada remondi- ja ehitustööde kalkulatsiooninormide ja hindade kogumikke (SNiR-91). Need kogud töötati esmakordselt välja Venemaal kasutamiseks 1991. aastal, et koostada kõigi organisatsioonide sotsiaalasutuste kapitaalremondi hinnanguid, sõltumata nende osakondade kuuluvusest. Esmakordselt on neil eesmärkidel "Remondi- ja ehitustööde ajal ajutiste hoonete ja rajatiste ehitamise arvestuslike normide kogu" (käesoleva juhendi lisa 1) ja "Remondi- ja ehitustööde lisakulude arvestuslike normide kogu talvel töötama” (käesoleva juhendi lisa .2).

Nimekiri ja numbrid

hinnanguliste standardite ja hindade kogud

remondi- ja ehitustööd (SNiR-91)

(Kinnitatud Venemaa Ehitusministeeriumi 23. juuli 1992. a korraldusega nr 176)

Remondi- ja ehitustööde kalkulatsiooninormide ja hindade rakendamise üldsätted.

51. Kaevetööd.

52. Vundamendid.

53. Seinad.

54. Põrandad.

55. Vaheseinad.

56. Avamised:

jaotis 1 "Windows";

2. jagu "Uksed".

57. Põrandad.

58. Katused, katused.

59. Trepid, verandad.

60. Ahjutööd.

61. Krohvimistööd:

jagu 1 "Sisekrohvimine";

2. jagu "Fassaadide krohvimine";

3. jagu "Mitmesugused krohvimistööd".

62. Värvimistööd:

1. jagu "Sisevärvimine";

2. jagu "Fassaadide värvimine";

3. jagu "Metallpindade värvimine".

63. Klaasi-, tapeedi- ja plaatimistööd:

1. jagu "Klaasitööd";

jaotis 2 "Tapeeditöö";

3. jagu "Pindamistööd".

64. Krohvitööd.

65. Sisemised sanitaartööd:

jagu 1 "Veevarustus ja kanalisatsioon";

jagu 2 "Keskküte";

3. jagu "Ventilatsioon";

4. jagu "Gaasivarustus";

5. jagu "Katlaruumide ja soojuspunktide varustus".

66. Insenerivälised võrgud:

jaotis 1 "Santehnilised tööd";

jagu 2 "Kanalisatsioon";

jagu 3 "Soojusvarustus";

4. jagu "Gaasivarustus".

67. Elektripaigaldustööd.

68. Täiendus:

jagu 1 "Teed ja käigud";

2. jagu "Õueehitised ja piirded".

69. Muud remondi- ja ehitustööd.

Remondi- ja ehitustööde hinnanguliste standardite ja hindade (SNiR-91) täienduste ja muudatuste kogumine (numbrid 1, 2, 3, 4).

4.1. Otseste kulude määramine

ressursi meetod

Ressursimeetodil kalkulatsioonidokumentatsiooni koostamisel on kõige töömahukam ressursinäitajate eraldamine, sh. tööjõukulude, ehitusmasinate ja -mehhanismide käitamise, ehitusmaterjalide, -toodete ja -konstruktsioonide tarbimise kohta. Saadud andmed koondatakse kohaliku ressursi väljavõtteks, mis on aluseks kohaliku ressursi hinnangu koostamisel (vt näide nr 1).

4.1.1. Tööjõukulud

Vastavalt kehtivale seadusandlusele on töövõtjal ja tellijal õigus iseseisvalt, kokkulepitud arvutuste alusel, ehitustoodete (tööde, teenuste) vabade (lepinguliste) hindade osana kindlaks määrata töötajate töötasustamise vahendite suurus. tegeleb põhitegevusega, kusjuures need kulud sisalduvad tootmiskuludes (tööd, teenused) ) vastavalt toodete (tööde, teenuste) tootmise ja müügi kulude koosseisu määrustele, mis sisalduvad toodete maksumuses (tööd, teenused), mis on kinnitatud Vene Föderatsiooni valitsuse 05.08.92 otsustega nr 552 ja 01.07.95 nr 661 ning standardsete metoodiliste soovitustega ehitustööde maksumuse planeerimise ja arvestamise kohta (kinnitatud ministeeriumi poolt Venemaa ehitus 4. detsembril 1995 nr BE-11-260/7 kokkuleppel Venemaa Majandusministeeriumi ja Venemaa Rahandusministeeriumiga). Töötasu vahendite suuruse määramisel tuleks kasutada statistilist aruandlust 5-z (1996. aastal 5-z (ehitus)). Töötasu vahendite suuruse määramisel ei tohiks kasutada statistilisi aruandeid nr 1-t, 3, kuna need andmed ei vasta ülaltoodud dokumentidele (vt Riigi Statistikakomitee 2. veebruari 1996. a kiri nr 12-0-14/31).

Nende regulatiivsete dokumentide kohaselt kajastavad omahinnas kirjel "Töötajate hüvitise kulud" sisalduvad kulud kõiki tootmistöötajate (kaasa arvatud töötajad, kes ei kuulu personali) ja liinipersonali töötasudele, kui need sisalduvad ehitustöödega otseselt seotud objektide (meeskondade) personal, mis arvutatakse ehitusorganisatsioonis aktsepteeritud tasusüsteemide ja -vormide järgi.

See artikkel kajastab ka kulusid töötajatele, kes teisaldavad ehitusmaterjale ja -seadmeid tööpiirkonnas, st kohapealsest (objekti) laost nende kasutuselevõtmise kohta.

See artikkel ei kajasta ehitusorganisatsiooni abitootmise, hoolduse ja muude põllumajandusettevõtete töötajate, ehitusmasinate ja -mehhanismide juhtimise ja hooldusega tegelevate töötajate, mittekapitalitööga (sealhulgas ajutiste ehitusettevõtete) töötajate töötasusid. hooned ja rajatised) ja muud tööd, mida tehakse üldkulude arvelt (ehitusplatside parendamine, ehitusplatsi ettevalmistamine tarnimiseks ja muud), samuti tasustamine töötajatele, kes tegelevad peale-, mahalaadimis- ja materjalide kohaletoimetamisega. kohapealne ladu, sealhulgas nende mahalaadimine sõidukitelt kohapealses laos.

Ehitustoodete (tööde, teenuste) arvestuslikuks arvestuseks ja vabade (kaubeldavate) hindade arvutamise kord sõltub ehitus- ja paigaldustööde eeldatava maksumuse määramise meetodist, esialgse teabe olemasolust teatud ehitus- ja paigaldusorganisatsioon, samuti statistilised andmed.

Soovitused selliste arvutuste koostamiseks on toodud lisa punktis 1. 5 “Ehitusmaksumuse ja ehitustoodete vabade (kaubeldavate) hindade määramise kord arenevate turusuhete tingimustes” (Venemaa Riikliku Ehituskomitee kiri 29.12.1993 nr 12-349).

4.1.2. Ehitusmasinate käitamise kulud

Ehitusmasinate käitamise kulud määratakse lähtuvalt andmetest vajalike ehitusmasinate kasutusaja (standardnõue) (masinatundides) ja nende töötamise ühe masinatunni hinna kohta.

Ehitusmasinate vajaduse saab määrata järgmiselt:

Põhineb objektil (töö tegemise ajal) kasutatavate ehitusmasinate ressursinäitajate jaotamisel ja summeerimisel kohalikus ressursiloendis või kohaliku ressursi hinnangus (hinnangus) koos saadud tulemuste võrdlusega ehitustöökoja andmetega. ehituskorralduse projekt (CMP), kooskõlastatud töövõtjaga;

Aga vastavalt PIC-le töövõtjaga kokku lepitud.

Ehitusmasinate ressursinäitajate eraldamise ja summeerimise kord on toodud metoodilistes soovitustes (Venemaa Ehitusministeeriumi kiri 10.11.1992 nr BF-926/12).

Ehitusmasinate kulude maksumuse arvutamine toimub jooksval (prognoositud) tasemel – lähtudes infost ehitusmasinate käitamise hetke(prognoos)hindade kohta.

Teavet ehitusmasinate käitamise jooksvate hindade kohta saab tellijatelt ehitus- ja paigaldusorganisatsioonidelt, mehhaniseerimisfondidelt (osakondadelt) või muudelt organisatsioonidelt, kelle käsutuses on ehitustehnika.

Vastavat tüüpi ehitusmasinate hinnanguliste hindade praegune tase saab määrata ehitusmasinate töö hinnanguliste standardite ja hindade kogumikus (SNiP 4.03-91) toodud baashinnataseme alusel, arvutades otse üksikute ehitusmasinate ja -mehhanismide jaoks vajalikke ressursse või erinevate kuluartiklite vastavaid indekseid arvesse võttes.

4.1.3. Materiaalsete ressursside hinnanguline maksumus

Materiaalse ressursi maksumuse määramisel lähtutakse materjalide, toodete (osade) ja konstruktsioonide standardvajadusest (aktsepteeritud füüsikalistes mõõtühikutes: m3, m2, t jne) ning vastavast materjaliressursi liigi hinnast.

Standardse materiaalse ressursi vajaduse saab määrata objektide ehitamisel (tööde tegemisel) kasutatud materjalide, toodete (osade) ja konstruktsioonide jaotuse ja summeerimise alusel kohalikes ressursiaruannetes või kohalike ressursihinnangutes (hinnangus) ressursinäitajate kohta. ), valides allpool toodud valikute hulgast kasutajatele kõige sobivamad.

Materiaalsete ressursside kulude kogumaksumus arvutatakse praegusel tasemel - materjalide, toodete ja konstruktsioonide tegeliku maksumuse alusel (arvestades transpordi-, tarne- ja turustamistoetusi, hanke- ja ladustamiskulusid). Lubatud on kasutada statistilist aruandlust vormis 9-ks.

Konkreetse ehitusprojekti materiaalsete ressursside jooksvate hindade määramine toimub töövõtjalt saadud algandmete alusel.

Materjalide, toodete ja konstruktsioonide jooksvate arvestuslike hindade kuluarvestuse (väljavõtte) vorm võib olla erinev. Arvutused on soovitatav teha kuluelementidest (müügihind; hanke- ja laokulud; transpordikulud, tarne- ja müügiprotsent jne).

Tööliste tööjõukulusid, ehitusmasinate tööaega, ehitusmaterjalide kulu on võimalik arvestada tellijaga kokku lepitud töövõtjate algandmete alusel hinnanguliselt.

4.2. Üldkulude suuruse määramine

Üldkulud on rahasumma, mis on ette nähtud ehituse tootmiseks, selle korraldamiseks, juhtimiseks ja hooldamiseks üldiste tingimuste loomisega seotud töövõtjate kulude hüvitamiseks.

Üldkulude määrad töötatakse välja vastavalt üldkulude suuruse arvutamise metoodilistele soovitustele (Venemaa Ehitusministeeriumi kiri 30. oktoobrist 1992 nr BF-907/12), võttes arvesse nende muudatusi ja täiendusi (aasta kiri). Venemaa Ehitusministeeriumi 13. novembri 1996. a nr VB-26/12 -368).

Tööstusharu hõlmavad integreeritud standardid ehitus- ja paigaldusorganisatsioonide peamiste ehitustüüpide või tööliikide jaoks;

Konkreetse organisatsiooni individuaalsed standardid.

Lõpliku otsuse üldkulude suuruse arvutamise variandi valiku kohta teevad tellija (investor) ja töövõtja.

4.3. Hinnangulise kasumi määramine

Eeldatav kasum on vahendite summa, mis on vajalik tellivate organisatsioonide individuaalsete (üld)kulude katmiseks tootmise arendamiseks, sotsiaalsfääriks ja töötajate materiaalseteks stiimuliteks.

Eeldatav kasum määratakse vastavalt metoodilistele soovitustele ehituses eeldatava kasumi suuruse määramiseks ehitustoodete vabahindade kujundamisel (Venemaa Ehitusministeeriumi kiri 30.10.1992 nr BF-906/12).

Individuaalsed standardid konkreetsele töövõtjale.

Tootmisbaasi arendamisega seotud kulud tehakse reeglina töövõtja kasumi arvelt.

Tootmishoonete ehitamise peamiseks finantseerimisallikaks on amortisatsioonikulud, mis jäävad täielikult töövõtjate käsutusse.

Kerige

ettenähtud kasumi arvelt tehtud kulutused

ehitustoodete lepinguhinnas

I. Kõikide remondi- ja ehitusorganisatsioonide (ehitus ja paigaldus) ühised kulud (tavakasum)

1. Tulumaksu tasumise kulud seadusega kehtestatud määras.

2. Tootmise arendamise kulud.

2.1. Seadmete kaasajastamine, põhivara rekonstrueerimine.

2.2. Oma käibekapitali osaline täiendamine.

3. Kulud töötajate materiaalsele ergutamisele.

3.1. Rahaline abi töötajatele, sh. ühistu elamuehituse sissemakse ja laenu osalise tagasimakse eest tasuta.

3.2. Tervise- ja vaba aja tegevuste läbiviimine, mis ei ole otseselt seotud töötajate osalemisega tootmisprotsessis.

4. Kulud sotsiaalsfääri arendamiseks.

4.1. Haridusasutustele abistamise ja tasuta teenuste korraldamine.

II. Ehitus- ja paigaldusorganisatsiooni infrastruktuuriga kaasnevad kulud, mis hüvitatakse kapitaalremondi maksumuse koondprognoosi peatükis „Muud tööd ja kulud“ ettenähtud vahenditest, mis ei sisaldu remondi- ja ehitustööde (ehituse) bilansis. ja paigaldus) organisatsioonid lepinguliste tööde maksumusena

6. Elamute ja muude mittetootmisrajatiste ehituse rahastamise kulud.

7. Uute tootmisruumide ehitamise kulud.

4.4. Objekti hinnangulised arvutused (hinnangud)

Objektide hinnangud (hinnangud) (vt näide nr 2) koostatakse objektide kui terviku kohta lokaalsete hinnangute (hinnangute) andmete summeerimise teel. Need on koostatud ühel hinnatasemel: põhi- või jooksev (prognoos).

Objekti kalkulatsiooniga määratakse reeglina projekti osana vastava objekti hinnanguline piirmäär ning objekti kalkulatsioon määrab töödokumentatsiooni osana objekti maksumuse.

Tellija ja töövõtja vahel tehtud tööde arveldusteks vajaliku objekti täismaksumuse kindlaksmääramiseks arvestatakse projekti kalkulatsiooni lõpus jooksvalt määratud remondi- ja ehitustööde maksumusse täiendavalt järgmised vahendid hinnatase piiratud kulude katmiseks:

Suurendada talvel tehtavate tööde, ajutiste hoonete ja rajatiste maksumust ning muid kapitaalremondi maksumuse koondkalkulatsiooni peatükis „Muud tööd ja kulud“ sätestatud kulusid;

Töövõtja kulude hüvitamiseks ettenähtud osas ettenägematute tööde ja kulude reserv, mis on ette nähtud koondkulude kalkulatsioonis, mille suurus määratakse tellija ja töövõtja kokkuleppel. Reservi arvestatakse ainult juhul, kui arvutused on tehtud rajatise remondi fikseeritud lepinguhinna alusel.

Ajutiste hoonete ja rajatiste ning kapitaalremondi projektide talvel tööga kaasnevate lisakulude kulunormid on toodud lisades 1 ja 2.

Kui objekti maksumust saab määrata ühe lokaalse kalkulatsiooni järgi, siis objekti hinnangut ei koostata. Objekti hinnangu rolli mängib sel juhul lokaalne kalkulatsioon, mille lõpus kaasatakse vahendid piiratud kulude katmiseks samas järjekorras nagu objektihinnangute puhul.

Objekti hinnangu arvutuse (hinnangu) tulemuse järel näidatakse võrdluseks tootlussummad, mis tulenevad kõigis selle objektiga seotud lokaalsetes kalkulatsioonides (hinnangus) määratletud tootlussummadest.

Objekti kalkulatsioon on soovitatav koostada ühtsete reeglite järgi vastavalt «Ehitusmaksumuse ja ehitustoodete vabade (kaubeldavate) hindade määramise korrale turusuhete arenemise tingimustes», sõltumata vormistamise viisist. kohalikud kalkulatsioonid ja olenemata hinnatasemest, mille juures kohalik kalkulatsioon koostatakse.

4.5. Kapitaalremondi maksumuse koondprognoos

Hoonete ja rajatiste kapitaalremondi maksumuse koondhinnangud (vt näide nr 3) on dokumendid, mis määravad kõigi projektiga ette nähtud tööde täielikuks lõpuleviimiseks vajalike vahendite hinnangulise piirmäära. Finantseerimise avamise aluseks on kehtestatud korras kinnitatud kulu koondkalkulatsioon.

Kapitaliremondiprojektide puhul on koondhinnangu osana soovitatav rahalised vahendid jaotada järgmistesse peatükkidesse:

1. Suuremate remondikohtade ettevalmistamine.

2. Peamised objektid.

3. Abi- ja teeninduseesmärgid.

4. Välisvõrgud ja -rajatised (veevarustus, kanalisatsioon, soojusvarustus, gaasivarustus jne).

5. Territooriumi heakorrastamine ja haljastus.

6. Ajutised hooned ja rajatised.

7. Muud tööd ja kulud.

8. Tehniline järelevalve.

1. peatükk “Kapitaalremondiplatside ettevalmistamine” sisaldab vahendeid järgmisteks töödeks ja kuludeks:

Elanike ümberkolimine renoveeritavatest majadest, tehnovõrkude, kommunikatsioonide, rajatiste, radade ja teede jm kolimine ja rekonstrueerimine;

Riigi-, avalik-õiguslikele, ühistulistele organisatsioonidele ja üksikisikutele (eraomandiõigusega omanikele) kuuluvate lammutatud (kolitud) hoonete ja istanduste maksumuse hüvitamine;

Kulud, mis on seotud tehniliste spetsifikatsioonide ja projekti kooskõlastuste väljaandmisega.

Ettevalmistustööde maksumus määratakse projekti mahtude ja jooksvate hindade alusel.

Peatükis 1 sisalduvate vahendite summas tuleks arvesse võtta ka ajutiste hoonete ja rajatiste ettevalmistatud territooriumile paigutamiseks vajalike tööde maksumust.

Peatükk 2 “Põhiobjektid” ja 3. peatükk “Kõrval- ja teenindusobjektid” sisaldavad ehitustoodete hinnangulist maksumust vastavalt objekti hinnangutele.

Peatükk 4 „Välisvõrgud ja -rajatised (veevärk, kanalisatsioon, soojusvarustus)“ ja 5. peatükk „Territooriumi heakorrastamine ja haljastus“ sisaldavad objektide arvestuslikku maksumust, mille loetelu vastab peatükkide pealkirjadele.

6. peatükk "Ajutised hooned ja rajatised" sisaldab vahendeid ajutiste hoonete ja rajatiste ehitamiseks ja demonteerimiseks.

Ajutiste hoonete ja rajatiste rahasumma saab määrata:

Vastavalt Venemaa Ehitusministeeriumi 23. juuli 1992. aasta 23. juuli 1992. aasta korraldusega nr 176 kinnitatud ajutiste hoonete ja rajatiste ehitamise hinnanguliste standardite kogumikus toodud standarditele remondi- ja ehitustööde ajal (lisa 1);

PIC (POR) andmetel põhinevate arvutuste kohaselt vastavalt nõutavale ajutiste hoonete ja rajatiste pealkirjale.

Vahendid sisalduvad veergudes 4, 5 ja 8.

7. peatükk "Muud tööd ja kulud" sisaldab vahendeid:

Lisakulude eest remondi- ja ehitustööde tegemisel talvel - alates peatükkide 1-6 tööde kogumaksumusest vastavalt ministeeriumi korraldusega kinnitatud lisakulude arvestuslike normide kogumikule talvisel remondi- ja ehitustööde tegemisel. Venemaa ehituse 23. juuli 1992. a nr 176 (lisa 2) veergudes 4, 5 ja 8;

Erinevate muude kulude hüvitamiseks, mida praegused hinnangulised standardid ei arvesta - veergudes 4, 5 ja 8.

Muude tööde ja kulude vahendite suuruse määramise kord on toodud Nimekirjas... (vt lk 44).

8. peatükk “Tehniline järelevalve” sisaldab rahalisi vahendeid kliendi aparatuuri hooldamiseks, mis on määratud vastavalt Venemaa Ehitusministeeriumi 11. märtsi 1997. a resolutsioonile nr 18-14 ja Metoodilisele juhendile ehituskulude arvutamiseks. tellija-arendaja, soovitatav kasutada Venemaa Ehitusministeeriumi 13. detsembri kirjaga. 95 nr VB-29/12-347.

Teostada projekteerimistöid (teenuseid);

Viia läbi projekt- ja kalkulatsioonidokumentatsiooni ekspertiis.

Kapitaalremondi projekteerimistööde maksumus määratakse kokkuleppehindadega. Samal ajal juhib Venemaa Riiklik Ehitus- ja Ehituskomitee nende tähelepanu investeerimisprotsessis osalejatele kord kvartalis teavet disaintoodete turul valitsevate hindade kohta.

Projektide läbivaatamise maksumus määratakse kindlaks vastavalt RSFSRi territooriumil asuvate ettevõtete, hoonete ja rajatiste kapitaalremondi teostatavusuuringute ja projektide läbivaatamise teostatavusuuringute tööde maksumuse kindlaksmääramise korrale, mis on kinnitatud RSFSRi dekreediga. RSFSRi Riiklik Arhitektuuri- ja Ehituskomitee 1. oktoobri 1991 nr 136 koos hilisemate muudatuste ja täiendustega (Glavgosexpertiza Russia 25. märtsi 1993. aasta kiri nr 24-13-4/82).

Ehitusmaksumuse koondprognoos sisaldab vahendite reservi ettenägematuteks tööde ja kulude katteks, mis on ette nähtud tööde maksumuse ja kulude hüvitamiseks, mille vajadus tekib töödokumentatsiooni väljatöötamise käigus või kapitaalremondi käigus selgitamise tulemusena. kinnitatud projektis sätestatud objektide (tüüpide) tööde projekteerimisotsused või kapitaalremondi tingimused. See reserv määratakse peatükkide 1–9 kogusummast, kuid mitte rohkem kui 2 protsenti sotsiaalobjektide ja 3 protsenti tööstusrajatiste puhul ning on näidatud eraldi reana jaotusega veergudes 4–8.

Konsolideeritud kalkulatsioonis ettenägematute tööde ja kulude reservi osa tellija ja töövõtja vahel kokkulepitud summas võib sisalduda ehitustoodete fikseeritud tasuta (lepingulises) hinnas. Tellija ja töövõtja vahel tegelike tehtud tööde mahtude eest maksete tegemisel seda osa reservist töövõtjale üle ei kanta, vaid see jääb tellija käsutusse.

Pärast kapitaalremondi maksumuse kokkuvõtlikku kalkulatsiooni näidatakse tagastatavad summad, mis võtavad arvesse:

Ajutiste hoonete ja rajatiste demonteerimisel saadud materjalid ja osad 15% ulatuses ajutiste hoonete ja rajatiste arvestuslikust maksumusest (koos amortiseeritava osaga maksumusest) sõltumata ehitusperioodist;

Konstruktsioonide demonteerimisel, hoonete ja rajatiste lammutamisel ja teisaldamisel saadud materjalid ja osad arvestusega määratud koguses;

Seadmete paigaldusjärelevalvet teostavatele välispersonalile elu- ja büroopindade sisustamiseks ostetud mööbel, seadmed ja inventar;

Juhusliku kaevandamise teel saadud materjalid.

Pärast koondkalkulatsiooni arvutamist antud tagasimaksesummad on toodud viitamiseks ja liidetakse:

Tagastatavate summade tulemustest objektide (kohalikes) hinnangutes (hinnangus);

Olemasolevas rekonstrueeritavas või tehniliselt ümber varustatud ettevõttes demonteeritud või ümberehitatud seadmete koguväärtusest (kohapealsete ja lokaalsete hinnangute ja hinnangute tulemuste põhjal) bilansilisest (jääk)väärtusest.

Käibemaks (KM) näidatakse koondhinnangu järel eraldi reana.

Vene Föderatsiooni seadus "Käibemaksu kohta" (6. detsember 1991 nr 1992-1), Vene Föderatsiooni presidendi dekreet "Mõnede muudatuste kohta maksustamises ja erinevate tasandite eelarvete suhetes" (kuupäev 22. detsember 1993 nr 2270, lõige 14) ja Vene Föderatsiooni Riikliku Maksuteenistuse juhend "Käibemaksu arvutamise ja tasumise korra kohta" 11.10.1995 nr 39 (koos hilisemate muudatustega) sätestab, et ehitus-, ehitus- ja paigaldus- ja remondiorganisatsioonide jaoks on maksustamise objektiks teostatud ehitustööde maht paigaldus-, remondi-, projekteerimis- ja mõõdistus-, restaureerimis- ja muud tööd.

Uue ehituse (olemasolevate ettevõtete, hoonete ja rajatiste laiendamine, rekonstrueerimine ja tehniline ümberehitamine) kalkulatsioonidokumentatsiooni koostamisel, olenemata sellest, kas see toimub lepingu alusel või majanduslikul alusel, tuleks rahalised vahendid lisada ehituse koondhinnangusse. nende kulude katmiseks. Nende vahendite summa võetakse vastu Vene Föderatsiooni õigusaktidega kehtestatud summas ehituse koondhinnangu lõplikest andmetest ja näidatakse eraldi real (veergudes 4–8) nimetuse „Katteks olevad vahendid“ all. käibemaksu tasumise kulud." Samal ajal tuleb täpsustatud lõppandmetes ning kohalike ja objektide hinnangute (hinnangute) koostamisel, et vältida topeltarvestamist, käibemaks materjalide ja konstruktsioonide, seadmete maksumuselt, samuti transpordilt ja muudelt teenustelt. ei tohiks arvestada.

Käibemaksuga maksustatakse projekteerimis- ja mõõdistustööd, elamufondi kapitaalremondi, rekonstrueerimise ja restaureerimise tööd, samuti veevarustuse, kanalisatsiooni, soojusvarustuse ja gaasivarustuse ning sotsiaalobjektide välisvõrkude ja -ehitiste ehitustööd. vastavalt kehtivale seadusandlusele.

KERI

peamised muud tööd ja tootmiskulud

remondi- ja ehitustööd ning rekonstrueerimine

	Teoste nimetus
Peatükk 1. Suuremate remondikohtade ettevalmistamine
	Elanike kolimine
	Tehniliste kirjelduste väljastamine ja projekti kinnitamine
6. peatükk. Ajutised hooned ja rajatised
	Ajutised hooned ja rajatised	Remondi- ja ehitustööde käigus ajutiste hoonete ja rajatiste ehitamise hinnanguliste standardite alusel (käesoleva juhendi lisa 1) saab neid määrata ka PIC-andmetel põhineva arvutusega (pealkirjaga hooned ja rajatised).
Peatükk 7. Muud tööd ja kulud
	Lisakulud talvel ehitus- ja paigaldustööde tegemisel	Määratakse arvestuslike lisakulude normide alusel talvel remondi- ja ehitustööde tegemisel (käesoleva juhendi lisa 2).
	Remondi- ja ehitusorganisatsioonide töötajate maanteetranspordi kulud	Arvestus jooksevhindades toimub PIC põhjendatuse korral, arvestus tehakse tegelike kulude alusel raamatupidamisdokumentide alusel.
	Töövõtjate töötajate ehitusobjektidele saatmisega seotud kulud	Arvestus tehakse jooksvate hindade tasemel, kui PIC on põhjendatud, tuginedes Vene Föderatsiooni valitsuse 02.26.92 määrusele nr 122 “Reisikulude hüvitamise normide kohta” ja Venemaa Rahandusministeeriumi kiri 07.27.92 nr 61 "Reisikulude hüvitamise normide muutmise kohta, võttes arvesse hinnaindeksi muutusi" arvestades hilisemaid kirju.
	Vahendid teedefondide moodustamise sissemaksetega seotud kulude hüvitamiseks (sh liiklejate maks)	Maanteekasutajate maksu aktsepteeritakse 2,5% ulatuses tehtud lepinguliste (ehitus- ja paigaldus)tööde maksumusest, maksumäärasid võivad tõsta kohalikud omavalitsused. Mootorsõidukite omanike ja mootorsõidukite soetamise maksud aktsepteeritakse Vene Föderatsiooni 18. oktoobri 1991. aasta seaduse nr 1759-1 (veerud 7, 8) alusel.
	Transpordimaksu tasumise kulud	Vastu võetud 1% ulatuses palgafondist vastavalt Vene Föderatsiooni presidendi 22. detsembri 1993. aasta dekreedi nr 2270 (gr. 7, 8) punktile 25.

5. HINNANGUSE DOKUMENTATSIOONI KOOSTAMINE

ALUSINDEKSI MEETODIL PÕHINEV

OSAKONNAÜKSUSE HINNAD

REMONDI- JA EHITUSTÖÖD (VRER-84)

Kollektsioonid leidsid suurimat kasutust perioodil enne 1991. aastat ja endise RSFSRi elamu- ja kommunaalministeeriumi süsteemis. Neid kasutasid ka teised ministeeriumid vastavalt nende levitamisele, mis fikseeriti ministeeriumi või osakonna vastava korraldusega.

Praegu on BPER-84 kasutamine lubatud kohalike hinnangute koostamisel organisatsioonides, kus on säilinud endise RSFSRi elamu- ja kommunaalministeeriumi järjepidevus.

Vastavalt “Ehitusmaksumuse ja ehitustoodete vabade (kaubeldavate) hindade määramise korrale arenevate turusuhete tingimustes” (Venemaa Gosstroy kiri 29.12.1993 nr 12-349) koostati kohalikud hinnangud. VRER-84 järgi arvutatakse vastavaid indekseid kasutades ümber 1991. aasta hinnatasemele.

LOETELU JA NUMBRID

osakondade ringkonna ühikuhinnad

remondi- ja ehitustöödeks (VRER-84)

(töötanud Giprokomunstroy Instituut, heaks kiidetud

endise RSFSRi elamumajanduse ja kommunaalteenuste ministeeriumi 24. oktoobri 1986 korraldusega nr 458)

1. Kaevetööd.

2. Vundamendid.

3. Seinad.

4. Põrandad.

5. Põrandad.

6. Vaheseinad.

7. Avad.

8. Katused ja katused.

9. Trepid ja verandad.

10. Ahjutööd.

11. Krohvimistööd.

12. Klaasi- ja tapeeditööd.

13. Pealistööd.

14. Värvimistööd.

15 Keskküte ja ventilatsioon.

16. Veevarustus ja kanalisatsioon.

17. Erinevad tööd.

18. Parandamine.

19. Elektripaigaldustööd.

20. Kokkupandavate raudbetoonkonstruktsioonide paigaldus.

21. Linatööd.

22. Konstruktsioonide ja inseneriseadmete demonteerimisel saadud materjalide ja toodete viimine edasiseks kasutamiseks sobivasse seisukorda.

INDIKSID*

elamute, kommunaalrajatiste, sotsiaal- ja kultuurirajatiste ning muude rajatiste rekonstrueerimise ja remondi remondi- ja ehitustööde eeldatava maksumuse muutus

(Kinnitatud RSFSRi riikliku ehituskomitee määrusega 08.10.90 nr 68)

Objekti tüübi nimi	Remondi- ja ehitustööde maksumuse muutuste indeks
Elamute kapitaalremont
Kommunaalrajatiste kapitaalremont
Sotsiaal- ja kultuuriobjektide kapitaalremont
Muude rajatiste kapitaalremont
Elamute, kommunaalteenuste, sotsiaal- ja kultuurirajatiste ning muude rajatiste jooksev remont
Elamute, kommunaalteenuste, sotsiaal- ja kultuuriobjektide rekonstrueerimine

* Teatatud RSFSRi Riikliku Ehituskomitee kirjaga 09.10.1990 nr 15-156/6 kasutamiseks 1991. aastasse kolivate ja 1991. aastal uuesti alustavate objektide eeldatava maksumuse ümberarvutamiseks ning kavandatud arvutuste tegemiseks kõigi organisatsioonide poolt, sõltumata osakonna alluvusest.

Otseste kulude summale rakendatakse arvestusliku maksumuse muutuste indekseid, võttes arvesse üldkulusid ja planeeritud kokkuhoidu. Tagastatavad summad arvutatakse ümber, kasutades vastavat remondi- ja ehitustööde eeldatava maksumuse muutuste indeksit.

Neid indekseid kasutatakse loendis loetletud rahvamajandusobjektide rekonstrueerimise, kapitaalremondi ja korralise hoolduse arvestusliku maksumuse määramisel... (vt lk 52).

Allpool on täielik loetelu objektidest, mille puhul kasutatakse remondi eeldatava maksumuse määramisel ülaltoodud indekseid.

Kerige

objektid, mille arvestusliku maksumuse määramisel

rakendatakse remondiindekseid

Objektitüüpide nimed	Rahvamajanduse sektorite nimetus (vastavalt üleliidulisele tööstuse klassifikaatorile 175018)	Hoonete ja rajatiste tüübid
Eluhooned	Eluase	Elamud, ühiselamud.
		Standardid võtavad arvesse: külgnev territoorium, igat tüüpi inseneriseadmed ja võrgud (enne maanteega ühendamist), mis sisalduvad hoonete bilansilises väärtuses
Kommunaalteenused	Kommunaalteenused	Hotellid Standardid ei võta arvesse: linna elektritransport, linna peamised tehnovõrgud ja rajatised nendel, linnateed ja sõiduteed
	Tarbijateenused elanikkonnale	Pesumajad, keemilised puhastused, teenindusmajad, saunad, muud tööstusrajatised
Sotsiaalsed ja kultuuriobjektid	Tervishoid, kehaline kasvatus ja sotsiaalkindlustus	Haiglad, kliinikud, puhkemajad ja pansionaadid, apteegid, spordirajatised, muud allsektorid ja tööstusrajatised
	Rahvaharidus	Üldhariduskoolid, internaatkoolid, kutsekoolid, pioneerikodud, ülikoolid, tehnikakoolid, lasteaiad, lasteaiad, lastekodud
	Kultuur	Kinod, teatrid, klubid ja kultuurikeskused, raamatukogud, muuseumid
	Laenuandmine ja riiklik kindlustus	Pankade hooned (pinnad), hoiukassad, riiklik kindlustus
	Kontroll	Valitsusasutuste, kohtute, notaribüroode, heakorra- ja kaitseasutuste hooned (ruumid).
	Partei- ja ühiskondlikud organisatsioonid	Partei, komsomoli, ametiühinguorganisatsioonide, DOSAAF-i, kurtide, pimedate seltside juhatuste hooned (ruumid). avalikud organisatsioonid
Muud objektid		Kaubanduse, toitlustuse, side, kohaliku majanduse ja kohaliku tööstuse hooned (pinnad).

NSVL Riikliku Ehituskomitee ja NSVL Riikliku Plaanikomitee 10. aprilli 1986. a määrusega nr 43/62 kinnitatud ja oma töövõime kaotanud ehituse eeldatava maksumuse koefitsientide suurendamine olemasolevate tootmisrajatiste rekonstrueerimisel ja tehnilisel ümberseadmisel. olulisust turutingimustes, ei kohaldata baashinnatasemel.

Töövõtjate lisakulud, mis on seotud töötingimuste keerulisemaks muutmisega olemasolevate ettevõtete, hoonete ja rajatiste rekonstrueerimisel, laiendamisel ja tehnilisel ümberkorraldamisel, saab hüvitada PIC-i ja PPR-i alusel koostatud kohalikes kalkulatsioonides, rakendades selleks ette nähtud vastavaid koefitsiente. kohaldamise üldeeskirjades hinnangulised standardid ja hinnad.

1. jaanuaril 1984 kehtestatud kalkulatsiooni ja normatiivraamistiku kasutamisel saab rakendada 1. jaanuarist 1984 kasutamiseks vastavate ministeeriumide ja osakondade poolt kinnitatud maksimaalseid üldkulusid. Samal ajal aktsepteeritakse lepinguliste ehitus- ja paigaldusorganisatsioonide poolt teostatavate hoonete ja rajatiste kapitaalremondi üldkulude norme nendele organisatsioonidele ehitustöödeks kehtestatud summades.

Remondi- ja ehitustööde arvestusliku maksumuse määramisel algtasemel arvestatakse planeeritud säästu summades, mis on kehtestatud organisatsioonidele kasutamiseks alates 01.01.84, arvestades nende samal aastal kehtivat kohaldamise korda. : kapitaalremondi jaoks, mille kalkulatsioonide koostamisel ja tehtud tööde eest tasumisel rakendatakse osakondade või vabariiklikke arvestuslikke norme ja hindu, määratakse arvestuslik maksumus, võttes arvesse RSFSRi ministrite nõukogu poolt remonditöödeks heaks kiidetud planeeritud kokkuhoidu. ehitusorganisatsioonid.

STANDARDID

üldkulud ja planeeritud kokkuhoid remondiks ja ehituseks

organisatsioonid põhimaksumuse määramisel

Baasväärtus 1984 jeeni

RSFSRi elamu- ja kommunaalteenuste ministeeriumi süsteemi remondi- ja ehitusorganisatsioonide üldkulude maksimummäärad (hinnanguliste otseste kulude suunas) kinnitati RSFSRi ministrite nõukogu resolutsiooniga 10/19/84 nr. 455 summades:

Remondi- ja ehitusorganisatsioonide peadirektoraadi organisatsioonidele - 14,2%

Teistele organisatsioonidele - 11%

RSFSRi elamu- ja kommunaalteenuste ministeeriumi süsteemi remondi- ja ehitusorganisatsioonide planeeritud säästunormid (hinnanguliste otsekulude ja üldkulude kogusummani) on kehtestatud RSFSRi ministrite nõukogu oktoobrikuu otsusega. 19, 1984 nr 455 summades:

Uusehitus - 6%

Kapitaalremont - 2,5%

Osakondade piirkondlike remondi- ja ehitustööde ühikuhindade (VREP-84) alusel saab koostada ainult kohalikke hinnanguid. Objekt- ja koondhinnangu koostamine toimub SNiR-91 alusel hinnangute koostamiseks vastuvõetud viisil.

6. ALUSINDEKSI KOHALIKKE HINNANGUSTE KOOSTAMINE

MEETOD, PÕHINEV MOSKVA KAPITAALREMONDI OBJEKTIDE JAOKS VÄLJATÖÖTATUD HINDADEL

Moskvas asuvate elamute remondi- ja ehitustööde eeldatav dokumentatsioon on välja töötatud vastavalt Moskva valitsuse peaministri korraldusega kinnitatud Moskva valitsuse peaministri määrusega MGSN 301.01-96. 12, 1996 nr 223-RP.

Baasmaksumus 1984. aasta hindades määratakse Moskva linna remondi- ja ehitustööde ülelinnaliste ühikuhindade kogumi alusel, mis on välja töötatud 1984. aasta standardites ja hindades, mis on kinnitatud Moskva linnavolikogu täitevkomitee otsusega dateeritud. 02.02.88 nr 164 ja jõustus veebruaris 1988. a.

Kogumiku koosseis ja osade arvud

ülelinnalised ühikuhinnad

Moskva remondi- ja ehitustöödeks

Ühine osa.

1. jagu. Kaevetööd.

Jaotis 2. Vundamendid.

Jaotis 3. Seinad.

Jaotis 4. Põrandad

Jaotis 5. Põrandad.

Jaotis 6. Vaheseinad.

Jaotis 7. Avad.

Jaotis 8. Katused ja katusekatted.

Jaotis 9. Trepid ja verandad.

Jaotis 10. Ahjutööd.

Jagu 11. Krohvimistööd.

Osa 12. Klaasi- ja tapeeditööd.

Punkt 13. Kattetööd.

Jagu 14. Maalritööd.

Jagu 15. Keskküte.

Jagu 16. Veevarustus ja kanalisatsioon.

Jagu 17. Mitmesugused tööd.

Jaotis 18. Täiustamine.

Jagu 19. Elektri- ja nõrkvooluseadmed.

Paragrahv 20. Kokkupandavate raudbetoonkonstruktsioonide paigaldamine hoonete suuremate renoveerimiste käigus.

Jagu 21. Krohvitööd.

Paragrahv 22. Konstruktsioonide demonteerimisel saadud materjalide ja toodete sobivasse seisukorda viimine.

Paragrahv 23. Moodulhoonete remont.

Ühikuhinnad võtavad arvesse tööde kogumi teostamise kulusid, mis on ette nähtud remondi- ja ehitustööde alghinnangu standarditega (ESNr), mis on kinnitatud endise RSFSRi elamu- ja kommunaalministeeriumi 17. aprilli 1986. aasta korraldusega nr. 203.

Kogumiku iga osa sisaldab tehnilist osa, mis annab üldised juhised ühikuhindade kohaldamise korra ja töömahu arvutamise reeglite kohta, hindade või nende koostisosade koefitsiente, lisatasusid või allahindlusi sisaldavate hindade muudatuste ja hindade või nende koostisosade tingimuste kohta. nende rakendus. Tehnilises osas (või hindade osana) on näidatud hindades arvestamata materjalide tarbimisnormid ja nende eeldatava maksumuse määramise kord.

Ühikuhinnad arvestavad tavalisi remondi- ja ehitustööde teostamise tingimusi elanikest tühjendatud hoonetes, samuti mööbli ja muude esemete osas.

Kui kapitaalremondi või muud tüüpi remondi korraldamise projekt kajastab remondi- ja ehitustööde tegemise spetsiifilisi tingimusi, siis vastavad kollektsiooni osade tehnilistes osades toodud muudatused, samuti töönormide koefitsiendid. SNiP IV-2-82 üldsuuniste lõikes 6 toodud masinate hooldamise hindadele kohaldatakse masinate kulusid, palku ja tööstandardeid (sealhulgas töötajate töötasusid).

Remonditavates hoonetes ja rajatistes uute konstruktsioonielementide püstitamise maksumus tuleks määrata vastavalt Moskva ehitustööde ülelinnaliste ühikuhindade kogumiku vastavate jaotiste hindadele, kasutades paranduskoefitsiente: tööjõukulude ja palkade normidele - 1,15 , masinate käitamise maksumusele - 1,25.

Moskva Linna Täitevkomitee remondi- ja ehitusorganisatsioonide üldkulude maksimummäärad ja planeeritud säästunormid kinnitati RSFSR Ministrite Nõukogu 5. novembri 1987. aasta resolutsiooniga nr 421 järgmistes summades:

Üldkulud:

Glavmosremont - 17,3%

Glavmoszhilupravlenie - 16,2%

Glavmosdorupravlenie – 9,1%

Moskva linna täitevkomitee muud organisatsioonid - 14,3%

Nende organisatsioonide planeeritud kokkuhoid - 6% eeldatavate otsekulude ja üldkulude kogusummast.

7. POOLTE SUHTED TOOTMISEL

KAPITAALREMONT

Elamute kapitaalremonditöid saab teostada kas lepingu alusel või omal jõul.

Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikule (artikkel 740) kohaldatakse hoonete ja rajatiste kapitaalremonditöödele ehituslepingute eeskirju, kui lepingus ei ole sätestatud teisiti.

Tellija ja töövõtja põhiülesanded kapitaalremondi teostamisel lepingu alusel:

tellija annab kindlaksmääratud aja jooksul töövõtjale üle kooskõlastatud projekt- ja kalkulatsioonidokumentatsiooni, tagab tehtud tööde õigeaegse finantseerimise ja tasumise, vabastab elamu elanikelt vajalikel juhtudel remondi ajaks, tagab hoone ohutuse perioodiks enne annab üle töövõtjale, annab vabanenud remondiobjekti vastavalt aktile üle töövõtjale, annab tehnilised tingimused ajutiseks liitumiseks kommunaalteenustega tööde ajaks, teostab tööde tehnilist järelevalvet, tarnib erimaterjale, tooteid ja seadmeid, mis on tellija vastutus, võtab vastu valminud tööpaketid, korraldab tööde projekteerijajärelevalve ning esitab renoveeritava hoone vastuvõtukomisjonile;

töövõtja võtab objekti tellijalt tööks vastu, teostab omal jõul ehitise remondi vastavalt kinnitatud projekt- ja või lepinguhinnale kehtestatud tähtaja jooksul teostatud tööde nõuetekohase kvaliteediga, tagab ehituselemendid töö käigus, vastutab ehitise, konstruktsiooni tugevuse, stabiilsuse, töökindluse vähenemise või kadumise eest, kõrvaldab viivitamatult töö tegemisel ja vastuvõtmisel tuvastatud puudused ja puudused, annab remonditud eseme tellijale üle ning osaleb vastuvõtukomisjoni töös.

Tellijal on õigus esitada nõudeid töötulemuse ebapiisava kvaliteediga, kui see tuvastatakse Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklis 724 sätestatud tähtaegade jooksul.

Kui töö tulemusele ei ole kehtestatud garantiiaega, võib tellija esitada pretensioone, mis on seotud töö tulemusel ilmnenud puudustega, kahe aasta jooksul alates töötulemuste üleandmise päevast.

Kui lepingus sätestatud garantiiaeg on lühem kui kaks aastat ja puudused töötulemuses avastavad tellija pärast garantiiaja möödumist, kuid kahe aasta jooksul alates töötulemuste vastuvõtmise päevast, on tööde teostaja töövõtja poolt välja töötatud. vastutab, kui tellija tõendab, et puudused tekkisid enne töötulemuse tellijale üleandmist.

Lepingu alusel tehtud tööde ebapiisava kvaliteediga seotud nõuete aegumistähtaeg on üks aasta.

8. RAHASTAMINE JA ARVELDUSED

HOONETE KAPITAALREMONT

Elamute, kommunaal- ja sotsiaal-kultuuriliste rajatiste kapitaalremondi rahastamine ja arveldamine toimub regulatiivdokumentidega kehtestatud viisil.

Elamute kapitaalremondi rahastamisallikad on:

Munitsipaa- eelarvevahendid, nende organisatsioonide omavahendid, investorite vahendid ja muud fondid;

Isemajandavatele osakondade elamuhooldusorganisatsioonidele - amortisatsiooni mahaarvamine, sotsiaal- ja kultuuriürituste ning elamuehituse fondi vahendid ja muud fondid;

Elamuehituskooperatiividele ja erastatud elamufondile - hoone omaniku omavahendid, samuti vahendid eelarvest toetuste kujul.

Töövõtja tehtud tööde eest tasub tellija lepingus ettenähtud summas, seaduses või lepingus sätestatud tähtaegadel ja viisil.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklite 711 ja 746 kohaselt, kui lepingus ei ole ettemaksu tasumist tehtud töö või selle üksikute etappide eest, on tellija kohustatud tasuma töövõtjale kokkulepitud hinna pärast töö lõplikku üleandmist. töötulemused eeldusel, et töö valmib nõuetekohaselt ja kokkulepitud aja jooksul.

Töövõtjal on õigus nõuda ettemaksu tasumist ainult seaduses või lepingus sätestatud juhtudel ja ulatuses.

Rohkem infot selle teema kohta SIIT.

Hoonete ja rajatiste kapitaal/jooksva remondi ja rekonstrueerimise arvestusliku maksumuse määramise tunnused

POS, POKR - Projektid kapitaalremondi korraldamiseks tuleks välja töötada eesmärgiga tõsta remondi tõhusust ja kvaliteeti remondi- ja ehitustööde ratsionaalse korraldamise kaudu, tagades nende õigeaegse lõpuleviimise minimaalse tööjõu- ja muude ressursside kuluga, samuti võttes kasutusele lõpetatud kapitaalremondid. objektid kindlaksmääratud aja jooksul.

POS, POKR - Suuremad remondiprojektid peaks olema aluseks remondi korraldusliku ja tehnilise ettevalmistamise ja teostamise küsimuste lahendamisel, remondi- ja remondi- ja ehitustööde (kaubanduslikud ehitustooted) kulude jaotamisel kalendriperioodide (kvartalite, kuude) kaupa, võttes arvesse kestuse nõudeid. remonti ja mahajäämust ning seda tuleks arvestada remondi hinnangulise maksumuse põhjendamisel.

PPR – tööprojektid tuleks välja töötada, et tagada remondi- ja ehitustootmise optimaalne korraldus, kasutades kõige tõhusamaid remondi- ja ehitustööde teostamise meetodeid, aidates vähendada nende maksumust ja töömahukust, lühendada remondi kestust ja teatud tüüpi ehitustööde ajastust. tööd, ehitusmasinate ja -seadmete kasutusastet ning kvaliteetsete tööde parandamist, samuti ohutute töötingimuste tagamist ja looduskeskkonna säilitamist.

Kapitaalremondi teostamine ilma kinnitatud kapitaalremondi korraldamise projekti ja tööde teostamise projektitaKeelatud.

Mõistete kõige täielikum määratlus ja õige tõlgendus " kapitaalremont", "rekonstrueerimine", "laiendus" vaata linki: Ehituse, arhitektuuri ning elamumajanduse ja kommunaalteenuste ametlikud terminid ja määratlused.

Sotsiaal-, kultuuri- ja kommunaalotstarbeliste ehitiste rekonstrueerimise, kapitaalremondi korda määratlev dokument on VSN 58-88r, mis on kinnitatud NSVL Riikliku Ehituskomitee juures asuva Riikliku Arhitektuuri- ja Linnaplaneerimise Komitee 23. novembri 1988 korraldusega nr. 312. NSVL Riikliku Ehituskomitee 29. detsembri määrusega kinnitatud «Tööstushoonete ja -rajatiste plaanilise ennetava remondi teostamise eeskirjas» (MDS 13-14.2000) sätestatud tööstushoonete ja -rajatiste kapitaalremondi kord. 1973 nr 279.

Kapitaalremondi klassifikatsioon on antud vastavalt Elamute kapitaalremondi projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentatsiooni koosseisu, väljatöötamise, kooskõlastamise ja kooskõlastamise korra juhendile (MDS 13-1.99), mis on jõustunud Eesti Vabariigi määrusega. Venemaa Riiklik Ehituskomitee 17.12.1999 nr 79.

On vaja täpselt kindlaks määrata kapitaalremondi tüübid. Kapitaalremondi kalkulatsiooni dokumentatsiooni liigiti õige nimetamata jätmine toob kaasa konfliktsituatsioonid kalkulatsiooninormide õige rakendamise, piiratud kulude tekke, raamatupidamises kulude omistamise ning maksude arvestamise ja tasumise kontrollimisel. Näiteks rajatise põhjaliku kapitaalremondi käigus arvestuslik dokumentatsioon väliste tehnovõrkude remondiks ja hooviala haljastuse, s.o. kõigest, mis jääb rajatise arenduse nn "punaste joonte" piiridesse, sisaldub see kõik kapitaalremondi maksumuse koondhinnangus ja seetõttu rakendatakse piiratud kulude norme vastavalt. vastavad tabelid, kui hoone terviklik kapitaalremont. Kuid kui samu väliseid insenervõrke ja haljastust remonditakse iseseisvate objektidena (kolmanda kapitaalremondi tüübi järgi), on piiratud kulude standardid erinevad, mis on iseloomulik ainult kolmandale kapitaalremondi tüübile.

Rekonstrueerimise ja kapitaalremondi finantseerimise, planeerimise ja maksumuse määramise kord varieerub oluliselt.

Rekonstrueerimine teostatakse kapitaliinvesteeringute arvelt, mille allikaks on peamiselt ettevõtete omavahendid, mis on moodustatud amortisatsioonikulude ja puhaskasumi kaudu; Mõnikord on võimalik eraldada eelarvevahendeid.

Kapitaalremont rahastatakse ettevõtete ja organisatsioonide - hoonete ja rajatiste omanike - jooksvatest (töö)vahenditest. Kapitaalremondi kulud kantakse maha toodete (tööde, teenuste) maksumusena.

Kui projekti nime all "Suur remont" Rekonstrueerivate meetmete võtmisel käsitleb maksuamet, olles selle auditi käigus avastanud, kasumi maksustamise eest varjamise faktiks ja kohaldab klientidele karistusi.

Seetõttu tuleks kontrollida projektide vastavust objekti parameetrite muutustele.

Kell rekonstrueerimine muutuda võivad ettevõtte tegevuse profiil, tootmismahud, tootevalik, hoonete otstarve, nende mahud ja pinnad, võimsus, läbilaskevõime jms.

Kell kapitaalremont hooned, peavad nende põhiparameetrid jääma muutumatuks.

Remondi- ja ehitustööde föderaalühikuhindade kohaldamise kord ja tunnused kapitaalremondi ajal on toodud dokumendis MDS81-38.2004 ja rekonstrueerimise ajal dokumendis MDS81-36.2004. Nende dokumentide kohaselt on välja töötatud TERr-2001 ja TER-2001 kasutusjuhend. Elamu kapitaalremondi kalkulatsiooni koostamisel tuleks lähtuda “Elamu kapitaalremondi projekt- ja kalkulatsioonidokumentatsiooni koostamise, väljatöötamise korra, kooskõlastamise ja kooskõlastamise juhendist” (MDS 13-1.99).

Hoonete ja rajatiste rekonstrueerimise ja kapitaalremondi kalkulatsioonide koostamise tunnused on seotud vajadusega kasutada mitte ainult remondi- ja ehitustööde regulatiivset raamistikku, vaid ka ehitus- ja paigaldustööde hinnanguliste standardite ja ühikuhindade kogusid.

Kapitaalremondi kalkulatsioonidokumentatsiooni koostamisel tuleks lähtuda eelkõige kapitaalremondile mõeldud hindadest (standarditest), s.o. vastavate kogude hinnad (standardid) TERr (FERr)-2001, GESNr-2001. Neis ette nähtud, kuid hoonete kapitaalremondi käigus ette tulnud demonteerimis- (demonteerimis)tööd on hinnatud kogu TER (FER)-2001, GESN-2001 nr 46 „Tööd hoonete ja rajatiste rekonstrueerimisel“ järgi. Vajalike hindade (standardite) puudumisel ja käesolevas konstruktsioonide demonteerimise kogumikus tuleks kalkulatsioonidokumentatsioonis arvestada nende tööde maksumusega vastavalt kollektsioonide vastavatele ühikuhindadele TER (FER)-2001 ja GESN-2001 standardid konstruktsioonide paigaldamiseks (paigutamiseks), võtmata arvesse materiaalsete ressursside maksumust (tarbimist). Samal ajal tuleks ehitustööliste kuludele ja palkadele, ehitusmasinate ja -sõidukite käitamiskuludele rakendada järgmisi koefitsiente:

a) monteeritavate betoon- ja raudbetoonkonstruktsioonide demonteerimisel - 0,8;

b) samad, kokkupandavad puitkonstruktsioonid -0,8;

c) sama, sisemised sanitaarseadmed (veevarustus, gaasitorustik, kanalisatsioon, kanalisatsioon, küte, ventilatsioon) - 0,4;

d) sama, veevarustuse, kanalisatsiooni, soojuse ja gaasivarustuse välisvõrgud - 0,6;

e) samad, metallkonstruktsioonid - 0,7.

Kokkupandavate raudbetoon-, betoon- ja metallkonstruktsioonide demonteerimise (lammutamise) maksumuse koefitsiendid kehtestatakse nende demonteerimise (lammutamise) seisukorra järgi aastal. kinnitamata olekus, mis on vabastatud kinnitumisest seintesse ja muudesse konstruktsioonidesse, samuti keevitusest või muust kinnitusest muude konstruktsioonielementidega.

FER-2001-46 kollektsiooni hindades ei arvestata konstruktsioonide demonteerimise või tööasendist eemaldamise, konstruktsioonide kinnitamisest ja eemaldamisest vabastamise ning hilisema paigalduse kulusid. Juhtudel, kui betoon-, raudbetoon- või metallkonstruktsioonide demonteerimisel (demonteerimisel) tekib vajadus demonteeritud (demonteeritud) konstruktsioonide demonteerimisel (demonteerimisel) toestavate tellingute järele, otse kohalikes hinnangutes vastavalt ettevõtte hindadele. kollektsioon FER-2001-09 “Metallkonstruktsioonid” arvestab tugitellingute paigaldamise ja demonteerimise lisatöid.

Konstruktsioonide paigaldamise kulude kindlaksmääramisel pärast tööasendist eemaldamist kehtivad 9. osa GESN standardid koefitsient 0,65, võttes arvesse kulude vähenemist ettevalmistustööde ja suuremahulise montaaži ärajätmise tõttu.

Fikseeritud konstruktsioonide olemasolul tekivad lisakulud, mis on seotud stantsimis- ja tihendussoonte, olemasolevate konstruktsioonide pistikupesade niššidega, millesse on kinnitatud demonteeritud (lahtivõetud) konstruktsioonid, samuti metallkonstruktsioonide sisseehitatud osade või elementide lõikamisega, mille külge need on keevitatud, tuleks projekteerimisotsustel või uuringuaruannetel põhinevates kohalikes hinnangutes täiendavalt arvesse võtta.

Kogude tehnilised osad sisaldavad juhiseid hindade rakendamise korra, töömahu määramise reeglite ja koefitsientide kohta, mis arvestavad tööde sooritamist käesoleva kollektsiooni hindades aktsepteeritutest erinevatel tingimustel. Iga kogu tuleb kasutada, võttes arvesse seda tüüpi tööde kogudele levinud ühikuhindade kasutamise juhiseid.

TERr (FERr)-2001, GESNr-2001, kuid remondi- ja ehitustööde käigus tekkinud konstruktsioonide väljavahetamise kulud määratakse kindlaks järgmises järjekorras:

• konstruktsioonide demonteerimine - vastavalt kogudele TER (FER)-2001, GESN-2001 nr 46 “Tööd hoonete ja rajatiste rekonstrueerimisel”;
• uute konstruktsioonide paigaldus - vastavalt kollektsioonide TER (FER)-2001, GESN 2001 vastavatele ehitustööde hindadele.

Seadmete demonteerimisel sõltub määratud koefitsiendi väärtus selle edasisest kasutamisest.

• Seega, kui pärast pikaajalist ladustamist eeldatakse seadme edasist kasutamist, aktsepteeritakse koefitsienti 0,7,
• ilma ladustamise vajaduseta - 0,6.
• Seda sätet kohaldatakse ka kaabli demonteerimisel koos selle hilisema paigaldamisega uuele marsruudile (ümbersuunamine); seadmed ei kuulu edasiseks kasutamiseks (mõeldud vanarauaks) koos lahtivõtmise ja osadeks lõikamisega - 0,5;
• sama, ilma lahtivõtmise ja lõikamiseta - 0,3;
• kui demonteeritud seadmeid ei kasutata edasi, võetakse selle lahtivõtmisel ja osadeks lõikamisel kasutusele koefitsient 0,5;
• ja ilma lahtivõtmise ja lõikamiseta - 0,3.

Määratud koefitsiendid ei kehti seadmete paigaldamisel arvesse võetud materiaalsete ressursside maksumuse kohta. Demonteerimise (tegelikult sarnaste tööde) lokaalse kalkulatsiooni koostamisel võetakse täiendavalt arvesse seadmete demonteerimisel tegelikult kasutatud materiaalsete ressursside kulu.

Seadmete demonteerimise hinnangulise maksumuse määramisel paigalduskuludele vähenduskoefitsiente rakendades (arvestamata materiaalsete ressursside maksumust) tehakse ainult need tööd, mida töö ei sisaldanud ja mis võeti arvesse standardis (hinnas) seda tüüpi seadmete paigaldamisel saab täiendavalt arvesse võtta. Lampide paigaldamise standardid (hinnad) arvestavad sulgude paigaldamist ja lampide ühendamist, seetõttu ei võeta lampide demonteerimise maksumuse määramisel täiendavalt arvesse kronsteinide demonteerimist ja lambi võrgust lahtiühendamist.

Tabeli normid 46-02-007 näeb ette tööde teostamise müüritise mahuga ühes kohas kuni 15 m3. Suurte müüritise koguste puhul tuleks kasutada GESN 8. osa “Tellistest ja plokkidest valmistatud konstruktsioonid”. Projektis ette nähtud juhtudel, kui on vaja uut müüritist vanaga liimida, tuleks soonte stantsimist veelgi standardiseerida.

Kollektsiooni 46 standardeid uusehituse käigus augustamise ja aukude puurimiseks võib erandjuhtudel rakendada vastavalt kehtestatud korrale.

Normid koostamine 46üksikute konstruktsioonielementide demonteerimiseks ei kuulu stantsimis- ja tihendusavad, augud, pilud ja sooned sõltuvalt betooni kvaliteedist, tellise tüübist ja mördi klassist betooni-, raudbetoon- ja kivikonstruktsioonides reguleerimisele.

Normid koostamine 46 betooni, raudbetoon- ja kivikonstruktsioonide demonteerimiseks näha ette tööd eraldi kohtades kasutades manuaalsed mehhanismid ja seadmed (haamrid jne). Konstruktsioonide demonteerimise kulud teine ​​viis tuleks kindlaks määrata arvutustega ja arvutused vastavalt projektile.

Vastavalt punktile 4.7. "Ehitustoodete maksumuse määramise meetodid Vene Föderatsiooni territooriumil" (MDS 81-35.2004) hoonete ja rajatiste remondi- ja rekonstrueerimistööde käigus tehtavad tööd, mis on sarnased uusehituse tehnoloogiliste protsessidega (sealhulgas uute ehitustööde kulud). struktuurielemendid) ja mida GESNr- 2001 (FERR (TERr)-2001) ei arvestata, tuleks normaliseerida (määrata) vastavalt GESN-i (FER, TER) vastavatele normidele (hindadele) (va normid (määrad). ) kogumiku GESN (FER, TER) nr 46 „Tööd hoonete ja rajatiste rekonstrueerimisel“ ) ehitustöödeks koefitsientide abil:

• ehitustööliste tööjõukuludele (palgale) -1,15;
• masinate käitamise kuludele (sh juhtide tööjõukulud (palk)) - 1,25.

PM punkt 1.46.24. Rekonstrueeritavate hoonete ja rajatiste uute konstruktsioonielementide ehitamise kulud, olenemata töötingimustest, tuleks määrata vastavalt asjakohasele GESN-ile (välja arvatud GESN osa 46), kasutades koefitsiente:

• ehitustööliste tööjõukuludele - 1,15;
• masina kasutuskulud - 1,25.

Nimetatud koefitsiendid on keskmistatud ja on mõeldud ehitustööde normide (hindade) kuluosa korrigeerimiseks seoses rekonstrueeritavate või remonditavate hoonete ja rajatiste töömeetodi muutumisega. „Hoonete ja rajatiste remondi“ tööde maht on toodud punktis 3.8. MDS 81-35.2004.

Kui ehitus(remondi)korralduse projekt õigustab kitsaid tingimusi demonteerimistöödeks, siis ka laadimistöödel kehtivad soovitatavad töötajate hüvitise ja masina kasutuskulude koefitsiendid. Demonteerimisest, ehitusjäätmetest jms konstruktsioonide transpordikuludeks. väljaspool rajatise ehitamist, samuti nende materjalide mahalaadimise kulusid väljaspool ehitusplatsi (kapitaalremondi koht), ülaltoodud koefitsiente ei kohaldata.

Need koefitsiendid ei kehti kogude TERm-2001 (FERm-2001), GESNm-2001 ja TERp-2001 (FERp-2001), GESNp-2001 kasutamisel.

Vastavalt punktile 3.4. MDS 81-38.2004 ja punkt 4.7. MDS 81-35.2004 olemasolevates hoonetes ja rajatistes uue ehituse käigus protsessidele sarnaste tööde tegemisel on võimalik samaaegselt rakendada koefitsiente 1,15 ja 1,25 koefitsientidega, võttes arvesse käesoleva juhendi lisas 3 toodud töötingimusi ja komplitseerivaid tegureid ning Metoodika MDS 81-35.2004 1. lisas.

Remondi- ja ehitustööde ühikuhinnad ja standardid arvestama järgmiste keeruliste tööde tegemise tingimustega: töömahtude hajumine, suure jõudlusega mehhaniseerimisseadmete kasutamise võimalused, suurenenud käsitsitöö kulud hoonesisesel transpordil ja materjalide transport tööpiirkonnas jne, kuid ilma väliseid komplitseerivaid tegureid arvestades (vastavalt TERR , FERR juhendi punktile 1.4). Kui MDS 81-38.2004 lisas 3 loetletud tingimused on täidetud, rakendatakse vastavaid suurendamiskoefitsiente tööjõukulunormidele, ehitustööliste töötasudele, ajanormidele ja masinate käitamise kuludele (sealhulgas tööjõukulud ja masinaid teenindavate töötajate töötasud).

Tabeli normid GESN 46-02-009 krohvipeksu jaoks määratakse, võttes arvesse järgmist krohvikihi paksust:

• lihtkrohv -14 mm;
• täiustatud krohv -17 mm;
• kvaliteetne krohv – 22 mm.

Suurema paksusega krohvi peksmisel tuleks kulusid suurendada proportsionaalselt krohvikihi paksuse muutumisega.

GESN 46. osa 3. jaotise standardid võtavad arvesse tellis- ja betoonkonstruktsioonide soonte tegemise kulusid. Kipsist vaheseinte (suurpaneel, väikeses tükis teel-soon jne) soonte stantsimisel on tööjõukulude ja ehitusmasinate töönormid tabelis. GESN 46-03-0 11 “Soonte stantsimine tellisseintesse” tuleks rakendada koefitsienti k = 0,5.

Kui augustate avasid tõmbevasaratega, mis ei taga, et augustatud avad tehakse kavandatud mõõtmetes ja sirgjooneliselt, määrake avade mõõtmed:

• betoon- ja raudbetoonkonstruktsioonides - mõlemas suunas 10 cm laiendusega, millele järgneb avade monoliitkarkassi paigaldamine, viies avade mõõtmed projekteeritud;
• telliskiviseintes ja vaheseintes - 25 cm laiendusega (1 tellise kohta) mõlemas suunas, vertikaalse soone loomisega, millele järgneb telliskivi projekteerimismõõtmeteni.

Torujuhtmete, õhukanalite, metallkonstruktsioonide jms aukude stantsimisel. tungrauad peavad olema konstruktsioonide paigaldamise ja sirgendamise tagamiseks 1,5 korda suuremad kui projekteeritud. Torustiku, õhukanalite, metallkonstruktsioonide jms paigalduse ja sirgendamise lõpetamisel. kõik ristmikud nende ümber peavad olema betooniga tihendatud.

Konstruktsioonide seintesse paigaldamiseks pistikupesade valmistamisel peaksid pistikupesade mõõtmed olema 2 korda suuremad kui paigaldatavate konstruktsioonide ristlõige ja sügavus peaks olema 2 korda suurem nende konstruktsioonide toe pikkusest - et tagama konstruktsioonide paigaldamise ja sirgendamise, kui projektiga ei ole ette nähtud teisiti. Paigaldamise ja konstruktsioonide sirgendamise lõpetamisel tihendatakse kõik ühenduskohad monteeritud konstruktsioonide ja olemasolevate konstruktsioonide vahel betooniga.

Töötingimusi ja komplitseerivaid tegureid arvestavad koefitsiendid sisalduvad ehitus- (remondi)tööde tegemisel vastavalt kapitaalremondi korraldamise projektile, PIC-le, POKR-ile või tellijaga kokkulepitud tööde valmistamise projektile. Juhul, kui tellija ei saa esitada kapitaalremondi korraldamise projekti, tuleks töökorralduse põhisätted kajastada kalkulatsiooni seletuskirjas, järgides “Projektide väljatöötamise juhendi” nõudeid. elamute kapitaalremondi tööde korraldamine ja teostamise projektid” (VSN 41-85 (R)).

Samuti on tunnused hoonete ja rajatiste kapitaalremondi ja rekonstrueerimise üldkulude ja hinnangulise kasumi määramisel.

• Kõigi koefitsientide NR ja SP standarditele kohaldamise kord.
• Üldkulude (OPR) ja hinnangulise kasumi (SP) standarditele vähendustegurite rakendamise kord.

Elamute ja ühiskondlike hoonete kapitaalremondi üldkulude koondstandard on kehtestatud MDS-iga 81-33.2004 summas 95% (MDS 81-34.2004 summas 109% Kaug-Põhja piirkondadele ja 100% võrdsustatud aladele Kaug-Põhja piirkondadesse).

Kasutades üldkulude norme ehitusliikide või majanduslikult teostatud remondi- ja ehitustööde tööde liikide hinnangutes, on vajalik üldkulude summale rakendada koefitsienti 0,6.

Tööstuslikul eesmärgil kasutatavate hoonete ja rajatiste kapitaalremondi üldkulud aktsepteeritakse vastavalt vastava ehitustüübi standarditele.

Remondi- ja ehitustööde kalkulatsioonides, mis on koostatud vastavalt tööjoonistele ja tehtud tööde eest tasumisele, on üldkulud arvutatud asjakohaste kogudega GESNr-2001, TERr (FERr)-2001 seotud tööliikide standardite alusel vastavalt 5. lisale. MDS 81-33.2004 ja MDS 81-34.2004 ja GESN-2001, TER (FER)-2001, GESNm-2001, TERm (FERm)-2001 vastavalt MDS 81-33.2004-34 4. lisale ja M.

Vastavalt 25. veebruari 1999. aasta seaduse nr 39-FZ "Kapitaliinvesteeringute vormis investeerimistegevuse kohta Vene Föderatsioonis" artiklile 8 viiakse investeerimistegevuse subjektide vahelised suhted läbi järgmistel alustel. nende vahel sõlmitud leping ja (või) leping vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikule. Tsiviilseadustiku art. 740 näeb ette ehituslepingu, muud suhtlusvormid, sealhulgas majanduslik ehitamine, ei ole Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikus ette nähtud. Sellest tulenevalt tuleks ehituses majanduslikku meetodit käsitleda kui töövõtuviisi, mille puhul tööde teostamisse kaasatakse mittejuriidiline isik. Hinnanguline kasum ei sisaldu majapidamis- või ehituslepingu tasuta (kaubeldavas) hinnas, kuna föderaalse maksuteenistuse dokumentide kohaselt ei kanna üksikettevõtjad kasumi maksustamisega seotud kulusid.

Piiratud kulude kogumisel remondi- ja ehitustööde kohalikus kalkulatsioonis tuleks elamute ja tsiviilrajatiste kapitaalremondi jaoks mõeldud ajutiste hoonete ja ehitiste vahendite summa kindlaks määrata vastavalt jaotisele "Ajutiste hoonete ehitamise hinnanguliste kulunormide kogumine". ja struktuurid” GSNr-81-05-01- 2001 tabel 1.

Tööstushoonete kapitaalremondi, olemasolevate ettevõtete, hoonete ja rajatiste rekonstrueerimise ja laiendamise, elamute ja tsiviilrajatiste rekonstrueerimise kalkulatsioonidokumentatsiooni koostamisel tuleks ajutiste hoonete ja rajatiste omandiõigusega seotud vahendite summa kindlaks määrata vastavalt jaotisele "Hinnanguliste hoonete kogumine". ajutiste hoonete ja rajatiste ehitamise kulunormid” (GSN-81-05-01-2001)) neile kohaldatud koefitsiendiga 0,8.

Vastavalt GSNr 81-05-02-2001 tehnilise osa punktile 12 tuleks lisakulud talvel remondi- ja ehitustööde tegemisel tööstuslikul ehitusplatsil kindlaks määrata vastavalt tabeli I jaotise standarditele. 4 GSP 81-05-02-2001 koefitsiendiga 0,8. See säte kehtib magistraaltorustike kapitaalremondi korral.

Objektide kompleksse kapitaalremondi ajal, kui hoonete kütmist viimistlustöödeks ja muudeks eritöödeks teostab telliv organisatsioon, nagu uusehitiste puhul, kaetakse soojusenergia maksumuse erinevuse kulud ja lisakulud hoonete kuivatamiseks (kui vastavalt PIC-le või PPR-ile) saab täiendavalt arvesse võtta kuivatamist, mis on nõutav), kasutades sama meetodit nagu uue ehituse puhul (vt GSN 81-05-02-2001 II jaotis, peatükk 2).

Kapitaalremondi (rekonstrueerimis) objektidel demonteerimise tulemusena tekivad: ehitusjäätmed, teisesed toormaterjalid (vanametall, küttepuit, telliskivi), taaskasutamiseks sobivad materjalid ja konstruktsioonid, nn tagastatavad materjalid.

Ehitusjäätmete ja demonteerimisest tekkinud materjalide tagastamise arvestus arvestusdokumentatsioonis

Kui prügi tekkis konstruktsioonide demonteerimisel, tasutakse lisaks ehitusjäätmete prügilasse ladestamise kupongide eest tasumine ja jäätmete äraveo käigus tekkinud keskkonnareostuse kvartalitasu. Tehnoloogiliste jäätmete äraveo ja nende utiliseerimise eest tasutakse töövõtja üldkulude arvelt. Ehitusjäätmete prügilasse paigutamise maksumuse määravad olmejäätmete töötlemise ettevõtted. Vastavalt Vene Föderatsiooni valitsuse 03.07.95 määrusele nr 239 “Hindade (tariifide) riikliku reguleerimise tõhustamise meetmete kohta” alluvad riiklikule reguleerimisele ainult olmejäätmete töötlemise (käitlemise) kulud.

Vastavalt Vene Föderatsiooni territooriumil rajatiste ehitamise ajal tellija eeskirjadele, mis on kinnitatud Venemaa Gosstroy dekreediga 8. juunil 2001 nr 58, on tellija kohustatud teavitama töövõtjat kindlaksmääratud kohtadest. pinnase, prügi, demonteerimisel ja taaskasutamiseks kõlbmatute istikute lõikamisel tekkivate materjalide äraveoks, mille asukohast lähtuvalt määratakse jäätmete ja kasutuskõlbmatute materjalide äraveo kulud. Kui klient ei saa prügi äraveo kohta pakkuda, peab ta nõustuma prügi ja kasutuskõlbmatute materjalide äraveoga ning nende töötlemisega prügilates spetsialiseeritud organisatsioonide poolt nende organisatsioonide tasudega. Nende andmete alusel määratakse pinnase ja ehitusjäätmete ehitusplatsilt äraveo kaugus.

Hoonete või rajatiste või üksikute konstruktsioonielementide demonteerimise (demonteerimise) käigus, samuti ehitus-, paigaldus- ja remonditööde käigus tekivad tagastatavad materjalid, tagastatavad materjalid, millel on jääkväärtus - vanaraud ja küttepuit või ehitusjäätmed.

Demonteerimisel saadud materjalide ja toodete müügist saadav raha tagastamine ning nende sobivasse seisukorda viimise kulud tuleks täiendavalt ette näha kohalikes kalkulatsioonides. Need kulud hõlmavad ka materjalide katselaborisse ja tagasi toimetamise, peale- ja mahalaadimistoimingute, materjalide testimise ja sertifitseerimise kulusid.

Võimalik, et enne remondi või ehituse (rekonstrueerimise) algust on ehitusplatsil kogumata jäätmeid. Sel juhul võetakse jäätmete äraveo kulud kalkulatsioonis arvesse akti alusel, millele on alla kirjutanud tellija, käitamis- ja projekteerimisorganisatsioonide esindajad, samuti töövõtja, kui see on juba kindlaks määratud, ja siis investori või kliendi poolt heaks kiidetud. Aktis on märgitud prügi kogus ja selle ohuklass.

Sel juhul koostab hindaja aruande andmete põhjal lokaalse kalkulatsiooni, milles on arvestatud jäätmete väljatöötamise ja sõidukisse laadimise, ladustamiskohta või prügilasse transportimise kulud, samuti jäätmekäitluse kulud. veerus 7 (muud kulud) - prügi prügilas vastuvõtmise ja töötlemise tasud. Need kulud on arvestatud ehitusmaksumuse koondkalkulatsiooni 1. peatükis „Ehitusobjekti ettevalmistamine“.

Hoonete ja rajatiste lammutamise või demonteerimisega kaasnevad kulud on arvestatud ehitusmaksumuse koondkalkulatsiooni 1. peatükis „Ehitusobjekti ettevalmistamine“.

Ehitusprahi ja -jäätmete paigutamise ja neutraliseerimise kulud määratakse kalkulatsiooniga, mis põhineb projekti dokumentatsiooni seletuskirja punktis 8 “Keskkonnakaitsemeetmete loetelu” (Keskkonnamõju hindamine - KMH) sisalduva loetelu ja tõendiga ( arvutus) nende paigutamise ja neutraliseerimise maksumuse kohta.

Kõik jäätmed, sealhulgas ehitusjäätmed, jagunevad keskkonnamõju astme järgi viide klassi:

I klass – äärmiselt ohtlik;

II klass – väga ohtlik;

III klass – mõõdukalt ohtlik;

IV klass - kergelt ohtlik;

V klass - praktiliselt tavajäätmed.

Jäätmete klassifitseerimine looduskeskkonnale ohtlikesse klassidesse toimub arvutus- või katsemeetodil vastavalt Vene Föderatsiooni loodusvarade ministeeriumi korraldusega kehtestatud jäätmete looduskeskkonna ohtlikesse klassidesse klassifitseerimise kriteeriumidele.

Mürgiste tootmis- ja tarbimisjäätmete ohuklassi määramise sanitaarreeglid - SP 2.1.7.1386-03, punkt 2.1 jagavad jäätmed inimesele ja keskkonnale avaldatava mõju astme järgi nelja klassi:

1. klass – äärmiselt ohtlik;

2. klass – väga ohtlik;

3. klass – mõõdukalt ohtlik;

Klass 4 – kergelt ohtlik.

Ehitusobjektil tekkivate ehitusjäätmete kõrvaldamise kulude arvestamise aluseks koostatakse vastav loetelu projektdokumentatsiooni osana.

Föderaalne jäätmete klassifikatsioonikataloog (FKKO), kinnitatud Vene Föderatsiooni loodusvarade ministeeriumi 2. detsembri 2002. aasta korraldusega nr 786.

Nende jäätmete puhul, mis ei ole veel FKKO-sse kantud, määratakse ohuklass arvutusmeetodiga vastavalt Vene Föderatsiooni loodusvarade ministeeriumi 15. juuni 2001. a määrusele nr 511.

Ehitusjäätmete paigutamise, töötlemise ja kõrvaldamise teenuste eest tasumist arvestatakse kalkulatsioonis reeglina ehitus-, tööstus- ja muude jäätmete paigutamise ja kõrvaldamisega tegeleva ettevõtte koostatud arvestuse alusel. jäätmed.

Ehitusplatsil tekkivate ehitusjäätmete nimekirja ja nende koguse ning nende paigutamise ja kõrvaldamise mõõtühiku maksumuse olemasolu võimaldab meil määrata vastavad kulud, mis hinnangulises dokumentatsioonis liigitatakse muudeks kuludeks. (veerg 7), ning on arvestatud 9. peatükis „Muud tööd ja kulud » ehituskulude koondprognoos.

Ehitusjäätmeid tekivad ka ehitus-, paigaldus- või remonditööde käigus:

• hoonete ja rajatiste, nende üksikute konstruktsioonielementide või insenertehnoloogiliste seadmete demonteerimisest, samuti avade ja avade stantsimisest;
• sellest materjalide osast, mida ei saa töö käigus kasutada (sõidukites kõvastunud betoonisegu või mört, telliste killud, väikeplokid ja muud seinamaterjalid jne), samuti raskesti kõrvaldatavad kadud ja jäätmed (lõpp jäätmed, trimmismaterjalid pikkade osade (toodete) valmistamisel või materjalide lõikamisel, kuna konstruktsioonide mõõtmed ei korruta kasutatud materjalide (plaadid, lehed jne) mõõtmetega. Määratletud jäätmematerjale võetakse reeglina arvesse riigi elementaarhinnangu standardites;
• materjalide ja seadmete transportimisel kasutatud pakenditelt, rekvisiitidest ja mittetagastatavatest konteineritest (konteinerite liigitus tagastatavateks või mittetagastatavateks määratakse varude ostu-müügi lepingu (lepingu) tingimustega);
• ehitustööliste teenindamise tulemusena - olmejäätmed.

Hoonete ja rajatiste, nende üksikute konstruktsioonielementide või aukude demonteerimise (demonteerimise) kulud määratakse vastavalt standardite ja hindade kogumikule nr 46 „Tööd hoonete ja rajatiste rekonstrueerimisel“.

Kogumiku GESN-2001-46 "Tööd hoonete ja rajatiste rekonstrueerimisel" jaotises 06 "Elamute ja ühiskondlike hoonete demonteerimine" olevad standarditabelid pakuvad 2 meetodit hoonete ja rajatiste demonteerimiseks:

• koos säilitamisega (demonteerimine elemendi kaupa)
• ilma sobivaid materjale säilitamata (kokkuvarisemine).

Demonteerimisviis määratakse ehitusorganisatsiooni projektiga.

Tabeli 46-06-009 “Ehitiste kompleksdemonteerimine” standardite 1 ja 2 rakendamisel saab täiendavalt arvesse võtta ainult küttesüsteemide demonteerimise, sooja ja külma veevarustuse kulusid.

Hoonete ja rajatiste, insener-tehniliste seadmete või üksikute konstruktsioonide demonteerimisel, samuti avade ja aukude stantsimisel materjalide eemaldamise kulude kindlaksmääramisel peab hindaja arvesse võtma andmeid punktist 4.11 „Juhised föderaalsete ühikuhindade kohaldamiseks remondi- ja ehitustöödeks” (FERR- 2001) MDS 81-38.2004.

„FERR arvestab jäätmete ja materjalide horisontaalse ja vertikaalse (alustes läbi akna langetamise) kulusid hoonetes ja rajatistes demonteerimisest (kaugusega kuni 80 m) nende ladustamiskohta ehitusplatsil. rajatisest kuni 50 m kaugusel hoonetest ja rajatistest.

Konstruktsioonide demonteerimisel ja remondil tekkinud jäätmete vertikaalvedu arvestatakse kuni 15 m kõrguste hoonete puhul.

Kui renoveeritavad hooned on kõrgema kõrgusega, peaks hindaja arvestama vertikaalse transpordi lisakuluga.

FERR ei arvesta ja tuleb eraldi tasuda (juhul kui see on tingitud töödele esitatavatest nõuetest või nende valmistamise tingimustest) prügi kottidesse pakkimise kulusid, kottide maksumust ja prügi käsitsi kanderaamil langetamist. või kottides."

Jäätmete kottidesse pakkimise kulud tuleks määrata vastavalt ENiR kogule nr 1 „Hoonesisene transporditööd“, § E 1-19-1-a koefitsiendiga 1,8, mis arvestab kahe töötaja tööd. jäätmete kottidesse pakkimisel või ajaandmete järgi.

Juhul, kui PIC-i või POKR-i poolt kinnitatud tegelik prügiveo vahemaa ületab kaalutud keskmine kogusumma 80+50 m, FERr-2001 arvesse võttes tuleks selle ehitusplatsil täiendava teisaldamise kulud lisada kalkulatsioonidokumentatsiooni. Kui hindaja arvutab välja tegeliku prügiveo vahemaa (vähendatud horisontaalseks), tuleb arvestada sellega, et prügi mahalaskmisel hoone põrandatelt või katustelt tuleks tegelikule läbitud vahemaa pikkusele lisada 8 m. iga laskumise meeter.

Ehitusjäätmete mahumassi tuleks võtta keskmisena tihe keha konstruktsioonid vastavalt järgmistele standarditele:

• betoonkonstruktsioonide demonteerimisel - 2400 kg/m3;
• raudbetoonkonstruktsioonide demonteerimisel - 2500 kg/m3;
• tellistest, kivist, peksukrohvist ja katteplaatidest konstruktsioonide demonteerimisel - 1800 kg/m3;
• puit- ja karkass-täitekonstruktsioonide demonteerimisel - 600 kg/m3;
• muude demonteerimistööde tegemisel (v.a metallkonstruktsioonide ja insenertehnoloogiliste seadmete demonteerimine) - 1200 kg/m3.

Demonteeritud metallkonstruktsioonide ja insenertehnoloogiliste seadmete mass võetakse vastavalt projekteerimisandmetele.

Betoon- ja raudbetoonkonstruktsioonide demonteerimisel (hävitamisel) tekkivate ehitusjäätmete maht on oluliselt suurem nende konstruktsioonide mahust aastal. tihe keha ja seetõttu võeti prügi mahuline mass 1800 kg/m3.

Juhtudel, kui hinnangulises dokumentatsioonis on ehitusjäätmete mass võetud demonteeritud raudbetoonkonstruktsioonide mahu järgi tihedas kehas, siis tuleks ka ehitusjäätmete veo kulud arvutada lähtuvalt konstruktsioonide massist tihedas kehas - 2500 kg/m3.

Hoonete, rajatiste ja seadmete demonteerimisest tulenevate ehitusjäätmete ja edasiseks kasutamiseks kõlbmatute materjalide sõidukisse laadimise ning ehitusplatsilt laoplatsile või prügilasse viimise kulud määratakse vastavalt kehtivatele tariifidele ja võetakse arvesse. arvesse kohalikes hinnangutes.

Eeltoodud andmete põhjal koostab hindaja lokaalse kalkulatsiooni, milles on arvestatud jäätmete sõidukisse laadimise, ladustamiskohta või prügilasse toimetamise kulud, samuti veerus 7 (muud kulud) - tasu prügilas jäätmete vastuvõtmise ja töötlemise eest. Transpordikulusid tuleks arvestada kohalikes hinnangutes veerus 9 “Masinate kasutamine”, juhi tasu välja toomata.

Juhtudel, kui hoonete ja rajatiste demonteerimise või lammutamise tulemusena saadud konstruktsioonid, materjalid ja tooted tunnistatakse taaskasutamiseks sobivaks, näitavad kohalikud hinnangud nende tagastamisväärtust võimaliku müügihinnaga (määratud turutingimustega ja piiratud ainult uue samalaadse maksumuse väärtus). materjal või toode), miinus nendest summadest nende taaskasutamiseks sobivasse seisukorda viimise ja ladustamis- või müügikohtadesse toimetamise kulud. Sarnaselt võetakse arvesse seadmete ja muude materiaalsete ressursside maksumuses sisalduvat tagastatava pakendi maksumust.

Tagastatavate summade suuruse projekteerimisdokumentatsiooni koostamise etapis saab määrata tellija eksperthinnangu alusel, mis on kajastatud tema poolt projekteerimisülesandes või kalkulatsiooni koostamise lähteandmetega.

Kõik objektil saadud tagastatavad materjalid on kliendi (rajatise omaniku) omand ja neid kasutab ta sihtotstarbeliselt.

Ajutiste veevarustustorustike, gaasitorustike jms demonteerimisel sissetulevate materjalide tagasimaksed. tuleks kindlaks määrata akti alusel, milles tuleks kindlaks teha demonteerimisel tekkivate materjalide seisukord, torujuhtme demonteerimisel tekkivate vältimatute kadude suurus. Torude maksumust ajutise torustiku demonteerimisel tuleks võtta regioonis valitsevate keskmiste müügihindade alusel, millest on lahutatud nende taaskasutamiseks sobivasse seisukorda viimise ja laoaladele tarnimise kulud. Väljakujunenud praktika kohaselt moodustavad tagastatavad summad, mis võtavad arvesse ajutiste torustike demonteerimisel tekkivate materjalide maksumust, umbes 80% nende paigaldamise materjalide maksumusest.

Kui lokaalses kalkulatsioonis aktsepteeritakse plekkvaiade paigaldamist vaiade käivet arvestamata ja plekkvaiad eemaldatakse, siis arvestatakse lehtvaiade terase tagasivoolu mahtu 85% ulatuses vaiade massist. lehekuhjad eemaldada.

Tagastusväärtuse määramiseks sobiva kivi saagise protsent kollektsiooni (osa) nr 27 “Kiirteed” normi ja hinna 03-008-1 järgi on ligikaudu soovitatav võtta 60%. Edasiseks kasutamiseks sobiva kivi tegelik saagis määratakse töökohal ja dokumenteeritakse vastavas aktis.

Veevärgi ja kanalisatsioonivõrkude demonteerimisel tekkivate materjalide taaskasutamise võimalus kehtestatakse tellija ja töövõtja vahelise kokkuleppega.

Vanametalli üleandmise raha tagasimakseid arvestatakse, jättes Vtorchermeti andmebaasi poolt kehtestatud vanametalli vastuvõtuhinnast välja vanametalli laadimise ja ehitusplatsilt vanametalli kogumispunkti toimetamise kulud.

Asfaltbetoonkatte demonteerimise tulemusena saadava asfaltbetooni jäägi või puru kogus määratakse töökohal ja dokumenteeritakse vastavas aktis. Tagastatavate summade määramisel tuleks lisaks arvestada ka selle laadimise kuludega, kui seda ei arvesta demonteerimise hind, ning asfaltbetoonijääkide taaskasutus- või asfaltbetoonitehasesse transportimisega.

Sarnane protseduur võtab arvesse hoonete demonteerimise või lammutamise tulemusena saadud teisese tooraine (küttepuud, killustik jne) maksumust.

Demonteeritud küttekatelde tagastuskulu kohalikes hinnangutes tuleks arvestada tinglikult vähemalt 30% ulatuses demonteeritavate katelde tüüpide müügihinnast. See nõue on toodud hinnakogu nr 46 „Tööd hoonete ja rajatiste rekonstrueerimisel“ punktis 1.23.

• PM punkt 1.46.19. Küttekatelde demonteerimise kulud küttesüsteemide demonteerimisel vastavalt standard 2 tabelile. 46-06-003 ei võeta arvesse ja need tuleks täiendavalt kindlaks määrata vastavalt asjakohasele GESN-ile. Demonteeritud küttekatelde tagastamiskulu hinnanguliselt tuleks arvestada tinglikult vähemalt 30% ulatuses demonteeritavate kateltüüpide müügihinnast. Tehtud tööde arvutamisel tuleks demonteeritud katelde tagastuskulu ja nende demonteerimiskohalt äraviimise kulud määrata vastavalt tellija ja töövõtja aktile, olenevalt katelde edasise kasutamise võimalusest.

Kui demonteerimisel või sellega seotud kaevandamisel saadud materjale ei ole võimalik kasutada või müüa, ei võeta nende maksumust tagastussummades arvesse.

Kohapealse kalkulatsiooni (kalkulatsiooni), objektikalkulatsiooni (kalkulatsiooni) ja ehitusmaksumuse koondkalkulatsiooni tulemustest ei jäeta välja tagastatavaid summasid.

Kliendi bilansis ajutiste hoonete ja rajatiste demonteerimisest saadud materjalide, osade, seadmete ning tootmis- ja äriseadmete müügist saadavad tagasimaksed määratakse arvutustega, mis võtavad arvesse nende materjalide ja osade müüki jooksval hinnatasemel ( miinus nende sobivasse seisukorda viimise ja ladustamiskohtadesse toimetamise kulud).

Lepinguga (lepinguga) kehtestatakse töövõtja vastutus tagastatavate materjalide vastuvõtmise eest projektdokumentatsioonis määratud mahus ja vahemikus, samuti nende kasutamise kord.

Omandita ajutiste ehitiste demonteerimisel tekkivaid materjale võetakse arvesse tellija organisatsiooni juhtkonna poolt kinnitatud vabas vormis sisemiste aktide alusel.

Tööperioodi jooksul tekkinud ehitus(tehnoloogiliste) jäätmete (raskesti eemaldatavad kaod ja jäätmed, ühekordsed konteinerid ja olmejäätmed), laadimise ja prügilasse või taaskasutuskohta transportimise kulud sisalduvad. ehitustööde korraldamise kulud ehitusobjektidel, mis sisalduvad üldkulude standardite koosseisus (ehituse üldkulude suuruse määramise juhendi - MDS 81-35.2004 ja MDS 81- lisa 6 II jao punktid 11 ja 12). 34.2004). Järelikult ei kuulu neile kalkulatsioonidokumentatsioonis lisaarvestus.

Venemaa Gosstroy 28. detsembri 1999. aasta kirjas nr 10-466 selgitatakse, et "kasutuskõlbmatu pinnase ja prügilasse veetud jäätmete kõrvaldamise kulude arvestamist ei näe ette kehtivad normatiivdokumendid". Eriorganisatsiooni objektidel edasiseks kasutamiseks sobimatute ehitusjäätmete ja demonteeritud materjalide paigutamise ja töötlemise teenuste eest tasumine võetakse arvesse kalkulatsiooni veerus 7 (muud kulud).

Ehitusjäätmete ja muude ehitusjäätmete mahud ja nende ohuklass on võetud ehitusjäätmete käitlemise eeskirja järgi, mis peaks olema osa projektdokumentatsioonist.

Kapitaalremondi projekt

Kapitaalremondi või selle üksikute lahenduste korraldamise projekti võivad projekteerimis- või projekteerimis- ja tehnoloogiaorganisatsioonid (Orgtekhstroy, Orgtekhremstroy jt) välja töötada neile organisatsioonidele üle kantud projekteerimis- ja mõõdistustööde vahendite arvelt.

Kapitaalremondi korraldamise projekt tuleb projekti tellijal kokku leppida peatöövõtjaga alltöövõtjate osalusel ja vajadusel järelevalve eriasutustega.

Kapitaalremondi projekti väljatöötamise lähtematerjalid peaksid olema:

• kapitaalremondi projekti (tehniline ülevaatus) insenerimõõtmismaterjalid;
• linnaosade planeerimisskeemide (projektide), linnade ja asumite üldplaneeringute materjalid;
• ehitusmaterjalide ja -konstruktsioonide kasutamise, remondi- ja ehitustööde mehhaniseerimise vahendite kasutamise põhiotsused, mis on kokku lepitud peatöövõtjaga, samuti andmed allikate kasutamise ja remondiga varustamise korra kohta energiaressursside, vee, ajutiste tehnovõrkudega. ja kommunikatsioonid, samuti kohalikud ehitusmaterjalid;
• remonditava rajatise lagunemine järjekordadeks (kompleksideks);
• teave remondiobjekti töötajatega varustamise tingimuste ning olemasolevate ruumide ja hoonete kasutamise võimaluse kohta remondiperioodil;
• andmed tellivate organisatsioonide tootmis- ja tehnilise baasi olemasolu, selle kasutamise võimaluste ja tingimuste kohta;
• teave mobiilsete või kokkupandavate tööstus- ja majapidamisruumide varude olemasolu kohta töövõtjaorganisatsioonides;
• andmed ehitusmasinate, transpordivahendite, töövõtjate tööliste kavandatud ja tegeliku aasta (kuu keskmise) toodangu kohta sarnastel objektidel;
• andmed elamute elanikelt ja üürnikelt vabastamise võimaluse ja ajastuse kohta (renoveerimise ajal koos elanike ümberasustamisega).

Nimetatud lähtematerjalid peavad tellija ja peatöövõtja andma kapitaalremondi projekti väljatöötavale projekteerimisorganisatsioonile aja jooksul, mis tagab selle õigeaegse väljatöötamise.

Remondi- ja ehitusprojekt

Töötootmisprojekt tuleb välja töötada selle projekti tellija poolt antud (kinnitatud) ülesande alusel, mis sisaldab lähteandmeid projekti arendamise ulatuse ja ajastuse kohta.

Tööprojektide koosseisu ja sisu määramisel tuleks arvesse võtta nende teostamise spetsiifikat olenevalt kapitaalremondi tüübist, konstruktsioonide tugevdamise, kinnitamise ja asendamise eritööde tegemise vajadust, ehitusprotsesside mitmekesisust ja tingimusi.

Tööprojekti peab välja töötama peatöövõtuorganisatsioon. Kui on vaja spetsialiseerunud alltöövõtjate poolt teostatavate eritööde tootmisega seotud küsimuste üksikasjalikumat projekti väljatöötamist, peavad need organisatsioonid peatöövõtuorganisatsiooni tööprojekti vastavate osade väljatöötamisel välja töötama projektid, mis on seotud eritööde tootmisega. eriliigid tööd.

Komplekssete objektide jaoks saavad tellijaorganisatsioonide tellimusel tööprojekte välja töötada spetsiaalsed projekteerimis- või projekteerimis- ja tehnoloogiaorganisatsioonid (Orgtekhstroy, Orgtekhremstroy jne).

Tööprojektide väljatöötamine peaks toimuma töövõtja üldkulude arvelt.

Rekonstrueerimise või kapitaalremondi kogumaksumus määratakse koondkalkulatsioonis. Käesolev dokument on koostatud lisa 4 kujul. Kõik kulud on rühmitatud 12 peatükki.

Peatükk 1. Ehitusplatsi ettevalmistamine (eraldistööd, territooriumi puhastamine, hoonete lammutamine, territooriumi kuivendamine ja muud kulud). Nende kulude summa võetakse protsendina kulude maksumusest ptk. 2-3 veerus 4: tööstusehitusele - 3-4%, elamu- ja tsiviilehitusele - 1-2%.

Peatükk 2. Peamised ehitusobjektid. Kulude kindlaksmääramiseks Ch. Tabelis 2 on kasutatud objekti hinnangu andmeid ning seadmete maksumuse ja muude kulude osakaalu näitajaid tööde maksumuses (lisa tabel 5). Seadmete paigaldamise maksumuseks eeldatakse 15% seadmete maksumusest.

Peatükk 3. Abi- ja teenindusobjektid (näiteks elamu- ja tsiviilehituses on need garaažide, kuuride jms kulud)

Nende kulude summa on võetud protsendina 2. peatüki vastavatest veergudest: tööstusehitusele - 15%, elamu- ja tsiviilehitusele - 4%. Andmed kantakse veergudesse 4-8.

4. peatükk. Energiarajatised (trafoalajaamade, kõrgepingeliinide, elektrikaablivõrkude, kompressorliinide, nõrkvooluseadmete liinide ehitamise kulud)

Kulude suurus määratakse protsendina koondeelarvestuse peatükkide 2 ja 3 summadest: tööstusehitusel - 12%, elamu- ja tsiviilehitusel - 4%. Andmed kantakse veergudesse 4-8.

Peatükk 5. Transpordi- ja siderajatised (raudtee, teede, garaažide jms ehituskulud).

Kulude suuruseks määratakse 5-8% peatükkide 2-3 vastavatest veergudest. Andmed kantakse veergudesse 4-8. Kui selliseid objekte ei arendata, lisatakse koondhinnangu 5. peatüki veergudesse 4-8 kriips.

6. peatükk. Veevarustuse, kanalisatsiooni, soojusvarustuse ja gaasivarustuse välisvõrgud ja -ehitised (gaasivarustuse, veevarustuse, soojusvarustuse, kanalisatsiooni, puhastusseadmete jms välisvõrkude kulud)

Kulude suurus määratakse protsendina koondhinnangu peatükkide 2-3 summast: tööstusehitusele - 25%, elamu- ja tsiviilehitusele - 10%. Andmed kantakse veergudesse 4-8.

Peatükk 7. Territooriumi heakorrastamine ja haljastus (haljastus, kõnniteede paigaldus, arhitektuurne projekteerimine jne).

Nende kulude suurus määratakse protsendina koondhinnangu peatükkide 2-3 summast: tööstusrajatiste puhul - 3,5%, elamute ja tsiviilkomplekside territooriumidel - 4%. Andmed sisestatakse veergudesse 4 ja 8.

Peatükk 8. Ajutised hooned ja rajatised (ajutise tootmise, lao-, haldus-, sanitaarhoonete ehitamise kulud).

Käesoleva peatüki kulud määratakse protsendina koondhinnangu (tabel A1.4) peatükkide 1-7 summast vastavalt veergudele 4 ja 5 (lisa 4).

Peatükk 9. Muud tööd ja kulud (lisakulud talvel tööde tegemisel; töö liikuva iseloomuga kaasnevad kulud; töötajate töökohale toimetamise kulud jms).

Lisakulud talvel tööde tegemisel määratakse protsendina veergude 4, 5 peatükkide 1-8 summast (tabel A1.5). 9. peatüki järgmiste punktide kulud on võetud protsendina peatükkide 1-8 kogusummast vastavalt koondkulude kalkulatsiooni veergude 4, 5 summale: töö mobiilne iseloom - 3,7-5%; ühekordne töötasu -2,2%; töötajate transportimine töökohta - 2,5%. Saadud andmed sisestatakse veergudesse 7, 8.

Kulud aktsepteeritakse summas. 1% koondhinnangu peatükkide 1-9 kogumaksumusest veerus 8 ja sisaldub veergudes 7 ja 8.

Peatükk 11. Operatiivpersonali väljaõpe.

Selle peatüki kulud arvestatakse ainult tööstusliku ehituse puhul kuni 1% ulatuses koondhinnangu peatükkide 1-9 tulemustest veerus 8 ning kajastatakse veergudes 7 ja 8.

Peatükk 12. Projekteerimis- ja mõõdistustööd, projekteerija järelevalve (kompleksi või rajatise projekteerimise kulud, projekteerimisega seotud mõõdistus- ja uurimistööd).

Kulud määratakse protsendina ehitusmaksumusest veerus 8 peatükkide 1-9 jaoks: tööstusehitusel - 3 ja 5%; eluasemeks ja tsiviilotstarbeks - vastavalt 1,5 ja 3%, standard- ja unikaalsete objektide jaoks. Andmed sisestatakse veergudesse 7, 8.

Pärast koondhinnangu 12 peatüki kogusummat näidatakse eraldi real ettenägematute tööde reservi suurus.

Fondireserv määratakse protsendina ehituse eeldatavast maksumusest, s.o kõigist ülaltoodud kogunenud kuludest: tööstushoonetele ja -rajatised - 3%, elamutele ja ühiskondlikele hoonetele - 2%. .

Ehituskulude koondkalkulatsiooni lõpus tehakse kokkuvõte (lisa 4).

Ehituskulude koondkalkulatsiooni järel on märgitud:

Tagastatavad summad (ajutiste hoonete ja rajatiste demonteerimisel saadud materjalide ja osade maksumus summas 15 % nende hinnangulisest maksumusest veerus 8);

Vahendid käibemaksu tasumise kulude katteks (käibemaksu summa) võetakse vastu 18% ulatuses ehituse koondhinnangu lõppandmetest ja näidatakse eraldi reana veergudes 4-8.

Seotud Informatsioon.