Hinnangu koostamist ja sellele järgnevat täitmist peetakse õigustatult mis tahes ehitus- või remonditöö kõige olulisemaks etapiks. Enamasti lõpetatakse hoone või rajatise projekteerimine kalkulatsioonidokumentatsiooni koostamisega. Väikesemahuliste tööde tegemisel, näiteks remont või viimistlus, kui projekt ei tööta, on vajalik ka kalkulatsioon. Seda seletatakse asjaoluga, et see toimib esialgse teabena paljude töö tõhusaks korraldamiseks vajalike ja oluliste seotud dokumentide, eelkõige töögraafiku ning vajalike materjalide ja mehhanismide tarnegraafiku väljatöötamiseks.

Kui usaldate selle ülesande professionaalidele, muutub kalkulatsioonide koostamine palju lihtsamaks.

Tööde kalkulatsiooni vorm ja näidis

Põhimõtteliselt koosneb kõnealune dokument kahest osast:

• otseste kulude arvutamine, mis määratakse 2001. aasta hindade alusel ja arvutatakse jooksevhindadesse, korrutades vastava kvartalipõhise hinnatõusuindeksiga. Otsesed kulud koosnevad järgmistest elementidest:
  • Materjalide maksumus;
  • töötajate põhipalk;
  • kulud EMM-ile (töö tegemiseks vajalike masinate ja mehhanismide käitamine), sh masinistide töötasu;
  • üldkulude ja arvestusliku kasumi arvestus, mis on tehtud kalkulatsiooni koostamise ajal kehtinud norme arvestades.

Selle meetodi puuduseks on see, et selle kasutamisel kasutatud 2001. aasta hinnad ei võta sageli arvesse tänapäeva tegelikkust, kuna koostamise ajal polnud paljusid tehnoloogiaid ja materjale lihtsalt olemas. Eelarverajatiste ja enamiku erasektori suurte ehitusprojektide ehitamisel pole aga tänapäeval baasindeksi meetodile alternatiivi.

Kuidas teha töökoha hinnangut

Ruumi renoveerimise kalkulatsiooni lihtsustatud vormi näitena võite tuua järgmise tabeli.

	Teoste nimetus			Hind ühiku kohta	Töö maksumus
	Vaheseinte demonteerimine
	Rõduukse eemaldamine
	Vaheseinte ehitamine vahtplokkidest
	Vaheseinte ja seinte krohvimine
	Krohvipindade pahteldamine, kruntimine ja värvimine
	Rõduuste paigaldus
	Ukse ja akna nõlvade krohvimine
	Akna- ja uksekalde pahteldamine, kruntimine ja värvimine
	KOKKU vastavalt hinnangule				139 080=

Kalkulatsioonide pädeva koostamise ja täitmise tähtsus

Nagu juba märgitud, võimaldab kalkulatsiooni täitmine mitte ainult saada ligikaudset summat, mida ehitus või teatud töömaht maksab. See väärtus on vajalik objekti või tööetapi lepinguhinna määramiseks nii tellijale või investorile kui ka töövõtjale ehk otsesele tootjale.

Kuid lisaks sellele otsesele funktsionaalsele eesmärgile võimaldab pädev ja modelleeritud hinnang planeerida tööd nii, et see valmiks võimalikult kiiresti ja väiksemate kuludega. Lisaks aitab kalkulatsioon välja selgitada ka vajalike materjalide vajaduse, mis koos töögraafikuga võimaldab meil välja töötada tarnegraafiku.

Hinnangu peamised eesmärgid

Kalkulatsiooni koostamine ja täitmine võimaldab teil lahendada kolm kõige olulisemat ülesannet korraga, seistes alati silmitsi iga töövõtja ja kliendiga:

• ehitusmaksumuse määramine või mis tahes tööde teostamine. Kaasaegsetes tingimustes on hinnanguline hind kõige olulisem parameeter, mis on oluline kõigi ehitusprotsessis osalejate jaoks. Tellija on huvitatud mitte üle maksma, töövõtja aga töö eest väärilist tasu. Hästi koostatud kalkulatsioon võimaldab arvestada mõlema poole soovidega ja saada igaühele sobiva summa;
• kalenderplaani väljatöötamine. Ehitise ehitamise või mistahes töö valmimise ajastus pole tellija jaoks sageli vähem oluline kui selle maksumus. Sellest sõltub objekti õigeaegne üleandmine ja loomulikult ka tasu laekumine, võimalusel koos lisatasuga. Näidise järgi koostatud tööde kalkulatsioon annab ehitajatele kogu vajaliku teabe ajakava koostamiseks;
• materjalide tarnegraafiku väljatöötamine. Kalkulatsiooni korrektsel täitmisel selgub materjalide ja mehhanismide vajadus, mis koos kalenderplaaniga võimaldab koostada veel ühe, ehitajate sujuvaks tööks olulise dokumendi - materjalide tarnegraafiku. Tõhusalt tegutsevad ehitusorganisatsioonid ei osta korraga kogu projekti jaoks materjale - see lihtsalt külmutab raha, mida saaks hetkel palju efektiivsemalt kulutada millegi olulisema peale ning nõuab ka olulisi kulutusi laopidamisele jms. Samuti on seadmete ja töötajate igasugune seisakuaeg äärmiselt kahjumlik, mis on täis samavõrra tõsiseid lisakulusid.

Selle tulemusena võime öelda järgmist: kalkulatsiooni koostamine võimaldab teil mitte ainult mõista ehituse või eraldi tööetapi maksumust, vaid ka nende rakendamist tõhusalt planeerida.

Alusindeksi meetod hinnangute koostamiseks ja täitmiseks

Hinnanguliste kulude genereerimiseks on mitu erinevat meetodit. Suurte objektide ehitamisel, kui hinnangute täitmine toimub projekti arendamise raames, kasutatakse peaaegu alati baasindeksi meetodit. Sel juhul kasutatakse arvutusteks 2001. aasta hinnangustandardeid ja jooksevhindadesse ümberarvestusindekseid.

Lihtsustatud hinnanguvorm

Üsna sageli, eriti kui ehitatakse või remonditakse FIE-na või väikeprojektide raames, kasutatakse lihtsamat kalkulatsioonivormi, mis koosneb vaid otseste kulude arvestamisest. See sisaldab loetelu tööde mahust ja nende hindadest, mida saab jagada samadeks komponentideks nagu ülalkirjeldatud versioonis: töötajate palk, materjalide maksumus ja vajadusel masinate ja mehhanismide maksumus. Sel juhul näeb kalkulatsioonivorm pärast selle täitmist ja täitmist välja selline, nagu on näidatud järgmisel fotol:

Sellise kalkulatsiooni lihtsustatud versiooni koostamisel ja täitmisel leitakse töövõtja kasum tema läbirääkimiste põhjal tellija või ehitusinvestoriga.

Töö teostamise objektihinnangu vorm

Üsna sageli, eriti suurte objektide ehitamisel, koostatakse korraga mitu nn lokaalset kalkulatsiooni ehk iga teostatava tööliigi kohta eraldi arvutused. Sel juhul ühendatakse need ehituse kogumaksumuse saamiseks üldiseks objektihinnanguks, mille näidisvorm on näidatud järgmisel fotol.

Objekti hinnang

Projekti kalkulatsiooni koostamine ja täitmine võimaldab koondada kogu teabe ehitatava objekti kohta isegi siis, kui selle üksikuid ehitusetappe viivad läbi erinevad töövõtjad. Sageli arvutavad nad ka kohalikud hinnangud. Seetõttu on kõikide erinevate andmete kokkuvõte iga kliendi või investori jaoks äärmiselt oluline.

Programmid kalkulatsioonide koostamiseks ja täitmiseks

Praegu kasutatakse hinnangute koostamisel palju programme. Teatud kokkuleppega võib need jagada kahte rühma:

Tasuta. Need avaldatakse veebis temaatilistes allikates. On vabalt saadaval.

Professionaalne. Kasutatud spetsialistide tööks. Kasutamiseks peate ostma teenindustoote jaotuskomplekti.

Esimesel juhul pole programmide kirjeldamiseks erilist vajadust, kuna need ilmuvad peaaegu pidevalt ja neil on sarnased parameetrid:

• oskus teha lihtsamaid arvutusi;
• regulatiivsete raamistike ajakohastamise puudumine (kui need on üldse olemas);
• minimaalne funktsionaalsus.

Professionaalseid hinnanguprogramme kasutatakse palju aktiivsemalt, kuna ilma nendeta on peaaegu võimatu kvaliteetset dokumentatsiooni koostada ühegi suure objekti kohta. Hetkel on kõige populaarsemad tooted järgmised:

SUUR hinnang

Ekspertide sõnul on kõige laialdasemalt kasutatav hinnanguprogramm. Selle eelised on võime automatiseerida kogu hinnanguliste tööde kompleksi, regulatiivses raamistikus muudatuste tegemise kiirus ja toote tõhus tehniline tugi.

Smeta.ru

Ainus programm, mis tõesti konkureerib ülalkirjeldatud GRAND Estimate'iga. Toote peamiseks eeliseks on selle kasutusmugavus, mis võimaldab sellega töötada ilma hindaja erialaseid teadmisi omamata.

1C: töövõtja (või 1C: ehitusorganisatsiooni juhtimine)

Need programmid ei ole puhtalt eelarvelised. Need on aga üsna populaarsed, kuna 1C-d kasutatakse raamatupidamises enamikus Venemaa ettevõtetes, sealhulgas ehitusettevõtetes. Kõnealused tarkvaratooted aitavad koostada vajalikku kalkulatsioonidokumentatsiooni, boonusena on need integreeritud ettevõtte ühtsesse tööjuhtimissüsteemi.

Turbo hindaja

Programmi on lihtne õppida ja kasutada, kuid sellel on üsna tõsine funktsionaalsus. Seda ei kasutata nii sageli kui GRAND Smeta ja Smeta.ru.

WinSmeta, Rick ja Bagheera

Tarkvaratooted, mille populaarsuse tipp on minevik. Kuid teatud arv professionaalseid hindajaid jätkab nende kasutamist, mis on seletatav mitmete vaieldamatute eelistega: lai funktsionaalsus, redigeerimisvõimalused, kohandused jne.

Põhilised vead hinnangute koostamisel

Praktikas hinnangute koostamisel ja töötlemisel esineb mitut peamist tüüpi vead. Kõige tüüpilisemad on järgmised:

Viga 1. Hinnangu ebapiisav detailsus või liigne suurendamine. Iga hästi kirjutatud hinnang peab sisaldama tehtud tööde täielikku loetelu ja mahtu ning vastavalt ka nende hindu. Tihti lepivad praktikas tellija ja töövõtja, olles teada saanud, et hinnatase sobib mõlemale poolele, tööetapi maksumuses, näiteks ühe ruumi renoveerimine. Selle tulemusena saame tegelikult olukorra, kus tegelik tehtud tööde maht ei kattu algselt oodatuga. Tulemuseks on konfliktsituatsioon, kuna pole selge, kuidas hinnata töö maksumuse suurenemist või vähenemist;

Viga 2. Ebatäpne mahtude arvestus. Ehituskalkulatsiooni aluseks peab olema korrektselt ja täpselt koostatud kogusearvestus, remondi puhul defektne kogusearve. Mõlemal juhul sõltub kalkulatsiooni koostamise tulemus nende koostamise õigsusest. Esialgu võib viga põhjustada arvutuse lõppmaksumuse üsna tõsist moonutamist, kuna enamikul juhtudel toimub korrutamine erinevate indeksite ja hindadega, seega suureneb vea suurus kogu aeg;

Viga 3. GESN-ides ja TER-ides sisalduvate hindade vale rakendamine. Eespool mainitud baasindeksi meetodi üks põhiprobleeme, mis on reaalses elus kõige levinum, on lahknevus olemasolevate ja praktikas esinevate tööliikide vahel. Seetõttu on üsna sageli vaja kasutada olemasolevaid hindu “vastavalt kohaldamisele”. See on hindajate poolt sellise olukorra jaoks välja mõeldud eritermin. Mida rohkem kasutatakse hinnangu täitmisel kehtivaid hindu, seda tõenäolisem on, et lõplik arv on vale. Loomulikult tasub arvestada tõsiasjaga, et kliendid püüavad kasutada madalaid "kohaldatavaid" hindu ja töövõtjad, vastupidi, on kõige kasumlikumad.

Igal juhul tuleks hinnangute koostamist ja täitmist pidada tänapäevastes tingimustes mis tahes ehituse oluliseks ja äärmiselt vajalikuks ettevalmistavaks etapiks. Parem on usaldada selle rakendamine professionaalsetele ja koolitatud hindajatele, kes mitte ainult ei loo kliendile ja töövõtjale optimaalseid töökulusid, vaid korraldavad ka nende tõhusa rakendamise võimalikult lühikese aja ja madalaima võimaliku kuluga.

Ehitus on väga töömahukas protsess, mis hõlmab erinevaid tehnilisi, remondi- ja peale- ja mahalaadimistöid. Lisaks kasutatakse objekti ehitamisel suurel hulgal ehitustehnikat, kaasatakse töömeeste kollektiive jne. Ühesõnaga, ehitusetappide arv võib nii tellija kui ka töövõtja segadusse ajada, mis toob kaasa “mittesihipäraste kulude” ilmnemise, mistõttu tuleb ehitus- või remonditööde alguses joonistada. koostama hinnangu, et täpselt teada, kuhu ja mis eesmärgil raha kulutada.

Hinnangute liigid ja arvutusmeetodid

Kalkulatsioon on tellija ja töövõtja vahel kokku lepitud dokument, mis sisaldab täielikku loetelu ehitusobjektil kavandatavatest tööde liikidest, ehitusmaterjalidest, tehnilistest seadmetest jms. Dokumendis on märgitud ka kõigi loetletud ühikute maht, ühiku maksumus ja kogusumma. Lisaks sisaldab kalkulatsioon teavet selles täpsustatud tööde maksumuse, tööde standardite ja ajastuse, töötajate tasustamise, tehniliste seadmete rentimise ja käitamise kulude kohta baashindades, samuti ümberarvestustegurit jooksvatesse hindadesse. Hinnangu koostamise mõistmiseks peate teadma, mis tüüpi see dokument on olemas. Hinnanguid on kolme peamist tüüpi:

• kohalik;
• objekt;
• kokkuvõte.

Kuna ehitamine on üsna pikk protsess, ei saa enne vundamendi rajamist kõiki nüansse arvesse võtta. Töövõtja ei saa ette teada, milliseid töid tuleb teha või kas tekivad komplikatsioonid või vääramatu jõud. Seetõttu kasutatakse praeguses ehitusprotsessis lokaalseid kalkulatsioone, mis arvestavad kõiki konkreetse tööliigi kulutusi, kulusid ja tähtaegu. Objekti tüüpi hinnangu koostamiseks kasutatakse kohalikke hinnanguid – seda tüüpi hinnangud kirjeldavad ehitusprojekti täielikult. Koondhinnangud koostatakse objektide hinnangutest ja on vajalikud mitme ehitusobjekti kirjeldamiseks. Nagu eelpool mainitud, on võimatu täpselt prognoosida, kuidas tööjõu, materiaalsete ressursside ja ehitusseadmete maksumus ajas muutub, mistõttu koostatakse kalkulatsioonid 2006. aastal koostatud baashindade alusel, mis seejärel arvutatakse ümber kehtivateks. Prognooside jooksevhindadesse teisendamiseks on neli meetodit:

• baasindeks;
• põhihüvitis;
• leidlik;
• ressursside indeks.

Baasindeksi meetod hõlmab prognooside ja jooksvate indeksite kasutamist baashindade või eelmise perioodi hindade alusel määratud väärtuste suhtes. Baaskompensatsiooni meetodit rakendatakse baashindadel põhinevate prognoosihindadega, võttes arvesse eeldatavat kasvu/langust, mida korrigeeritakse pärast seda ehitusprotsessi käigus. Ressursi meetod - selle lähenemisviisiga hinnangus on kulud näidatud loodusväärtustes, mis seejärel arvutatakse jooksvate hindade alusel, mis määratakse kindlaks kalkulatsioonidokumendi koostamise ajal. Ressursiindeksi meetod – meetod on sarnane baasindeksi meetodile, ainsa erinevusega, et arvutus toimub looduslikes kogustes. Hinnangulise arvestuse liigi kasutamise kohta regulatsioon puudub - iga konkreetse objekti puhul kasutatakse iseseisvalt valitud arvutusviisi, mis on lepingus ette nähtud.

Algoritm hinnangu korrigeerimiseks

Rahalised investeeringud ei ole piiramatud, seega kui projekti maksumus on liiga kõrge, tekib küsimus, kuidas kalkulatsiooni vähendada, et jääda planeeritud eelarve piiresse. Võimalusi on mitu: 1. Enne suure ehitusprojekti remonditööde tegemist võite küsida ehitusfirmalt soodustust osutatavate teenuste loetelust. Reeglina astuvad ehitusettevõtted selle sammu koostöö tugevdamiseks, eriti kui tellijast võib tulevikus saada püsiklient. Hea võimalus allahindluse saamiseks on tellimuste languse periood, mil ettevõttel on kahjumlik klienti kaotada. 2. Ehitusmaterjale ostetakse reeglina 10% reserviga ettenägematuteks väljaminekuteks, seega saab spetsialistidega arutada, kus on soovitav seda raha säästmiseks mitte teha. Sama kehtib ka tööliste palkamise ja ehitustöödeks aja jagamise kohta. Eelarvet säästva hinnangu koostamiseks konsulteerige spetsialistidega: milliseid töid saab ajaliselt vähendada või üldse ära jätta, kus saab vähendada töötajate arvu ja kus kasutatavate materjalide kogust.

Iseseisva eelarve väljatöötamise etapid

Hindaja teenused on üsna kallid, nii et raha säästmiseks saate järgmise diagrammi abil välja mõelda, kuidas õppida ise hinnangut koostama: 1) Kõigepealt peate tutvuma hinnangustandarditega. Kokku on kolme tüüpi standardeid: Nende peamine erinevus on ulatus, seega peate teadma, millist tüüpi konstruktsiooni kasutatakse - see määrab, milliseid arvutusühikuid tuleks kasutada. 2) Olles otsustanud aluse üle, peaksite valima selles projektis kasutatava arvutuse tüübi. 3) Loo hinnangute tüübid ja kogused, ühendades need ühtseks struktuuriks. On vaja teada, kui palju kohalikke ja kohahinnanguid kasutatakse, mis seejärel kombineeritakse üheks koondhinnanguks. 4) Järgmine etapp on kalkulatsiooni otsene arvutamine. Et teada saada, kuidas selles etapis hinnangut õigesti kirjutada, peaksite põhjalikult uurima, millist tüüpi töid kasutatakse, kui palju seadmeid, ehitusmaterjale, töötajaid ja aega selleks vaja on, samuti standardseid rakendusstandardeid. 5) Järgmisena peate otsustama kalkulatsiooni jooksevhindadesse viimise meetodi. 6) Peale arvutuse teostamist on vajalik viia dokument sobivasse vormi, mille vormi määrab regulatiivne raamistik. Reeglite kohaselt jaguneb hinnang kolmeks komponendiks:

• otsesed kulud – ehitusmaterjalide ost, eritehnika rent/ost, tööliste töötasud;
• üldkulud on kulud, mis lähevad ehitusprotsessi korraldamise ja selle haldusosa eest tasumiseks;
• hinnanguline kasum on teatud tüüpi kulu, mis läheb töövõtja tasu maksmiseks.

Hinnangu koostamiseks on parem kasutada professionaalseid teenuseid. Neid teenuseid pakuvad paljud ettevõtted. Piisab, kui sõlmida temaga kalkulatsiooni koostamise leping ja tasuda töö eest. Reeglina annavad ettevõtted kirjalikud garantiid koostatud hinnangute õigsuse kohta ja on valmis põhjendama iga esitatud dokumendi punkti.

Teeme kalkulatsiooni õigesti!

Selles artiklis käsitleme olulist küsimust: kuidas kalkulatsiooni õigesti koostada. Mis on hinnang?

Kuluprognoos on finantsdokument, mis sisaldab kõigi tehtud tööde hindu ning ehituses kasutatud materjalide ja tööriistade loetelu. Kuluprognoos peab sisaldama üldkulusid, mis üldjuhul moodustavad 15% kogusummast. Lisaks sisaldab kalkulatsioon ettenägematuid kulusid, mille suurus on enamikul juhtudel 2%. Hinnangus tuleb arvestada töövõtja ettevõtte kasumiga, kasumimarginaal on 12 - 15%.

Kuidas koostada õigesti ehituskalkulatsiooni? Loomulikult võib kalkulatsiooni korrigeerida. Kõik muudatused - alates betooni kaubamärgist kuni tapeedi kaubamärgini - tuleb tellijaga kokku leppida. Kalkulatsioon lepitakse kokku tellijaga ja on lepingu lahutamatu osa. Ebaausad töövõtjad väidavad, et ehituse kõiki aspekte on võimatu arvesse võtta, ja pakuvad teile soovituslikku kalkulatsiooni; klient ei tohiks sellist hinnangut aktsepteerida ja sellised teostajad tuleks vallandada. Kvalifitseeritud insenerid võtavad arvesse kõiki materjale ja isegi selliseid aspekte nagu kruvide mark ja arv. Sellist organisatsiooni tuleks eelistada. Ehituse või renoveerimise käigus võib kalkulatsiooni teha muudatusi, kuid ainult tellija loal või Teie soovil, seda muidugi juhul, kui materjalide eest pole veel tasutud ja tööd pole veel lõpetatud. Kui koostate suure kalkulatsiooni õigesti, aitab see jälgida ehituse edenemist ja tasuda töövõtja teenuste eest vastavalt teostuse etappidele, sest kalkulatsiooni järgi koostatakse finantseerimise ja tööde ajakava.

Paljud ettevõtted lähenevad kalkulatsioonide koostamise tööle üsna paindlikult, see tähendab, et teie soovil arvutavad nad kalkulatsiooni jaoks mitu võimalust, sealhulgas kalkulatsioonis erinevat tüüpi materjale ja seadmeid. Pärast nendega tutvumist saate valida enda jaoks optimaalseima variandi. Kohusetundlikult klientidesse suhtuv ettevõte annab kindlasti nõu, kuidas tellimust efektiivselt täita ja raha säästa.

Kui koostada korrektselt ehituskalkulatsioon, saate määrata ehituseks vajaliku summa ja võrrelda seda oma eelarve võimalustega. Võib-olla kaalute pärast kulukalkulatsiooni lugemist teatud ehitus- või remondiaspektid ümber, näiteks otsustate Euroopa torustiku kodumaise vastu välja vahetada või parketilaudade asemel kasutada ehituses odavamat laminaati. Selle lähenemisviisi puhul tuleb aga arvesse võtta kõiki olemasolevaid piiranguid. Näiteks selleks, et asendada olemasolevad raudbetoonist kandvad seinad odavate gaasisilikaatplokkide seinte vastu, tuleb projektis teha muudatusi, mis nõuavad lisaaega ja raha. Seetõttu on parem teha lõplikud otsused projekteerimisetapis.

☛ Tuletame meelde, et kui soovite tutvuda erinevate tööde valmishinnangutega, leiate need hõlpsalt meie omast.

☛ Saadaval ka meie portaalis suure hulga hinnanguliste tähtaegadega.

Ehitustööde kalkulatsioonide koostamine on kohustuslik, kuna peaaegu igal projektil on eelarve, mis vajab kinnitamist. Artiklis räägime ehituskalkulatsioonide koostamise põhiprintsiipidest ja sellest, kuidas teenus Business.Ru kalkulatsioonide koostamisel abiks on.

Mida saate teada:

Eelarve koostamise põhiprintsiibid

Iga hinnang tehakse selleks, et oleks plaan konkreetse projekti valmimiseks, aga lahendab ka muid probleeme. Näiteks ehitus- ja muude remonditööde kalkulatsiooni koostamine on vajalik, et:

• eraldada erinevate materjalide, protseduuride ja tööde jaoks vajalik raha;
• mõista ja ütle kliendile, kui palju ehitus maksab;
• juhtida rahavoogusid ühtlaselt ja korrektselt, vastavalt ajale ja nõuetele;
• kontrollige konkreetse kujunduse rahalist teostatavust.

Ehituse kalkulatsioonis on näidatud iga protsessi jaoks vajalike materjalide ja tööde maksumus eraldi.

Traditsiooniliselt on kalkulatsioon ehitusteenuse osutamise lepingu lisana.

Hinnangute koostamise funktsioon on üks teenuse Business.Ru uutest toodetest. See on kasulik ettevõtjatele ja süsteemikasutajatele, kes tegelevad professionaalselt ehitus- või viimistlustöödega. Samuti lihtsustab ehitusprognooside koostamise võimalus kaupluseomanike suhtlemist töövõtjatega, kes süvenevad oma rajatiste remondiprotsessi.

Hinnangute koostamise põhimõtted on ette nähtud erijuhendis "Vene Föderatsiooni territooriumil ehitustoodete maksumuse määramise metoodika" MDS 81-35-2004.

Tema sõnul on hinnanguid mitut tüüpi. Põhimõtteliselt määratleb dokument hinnangud valitsuse korralduste ja ametiasutustega töötamisel.

Ehitushinnangute tüübid

MDS 81-35-2004 määratleb järgmist tüüpi ehitushinnangud:

• lokaalsed kalkulatsioonid (suurobjektide ja rajatiste rajamise algdokumendid: hooned, teed jms baashinnatasemel ja prognoosiga);
• objekti hinnangud (lokaalhinnangute arvudega dokumendid, koostatud jooksva aasta hindadega);
• kokkuvõtlikud kalkulatsioonid (koostatud varasemate dokumentide, samuti haldusaparaadi ekspluatatsiooni eeldatavate kulude alusel). Need määravad kindlaks objektide ehitamiseks vajalike vahendite lõpliku piiri.

Tähtis! Metoodilised soovitused on vajalikud suurte riigitellimuste või ehitusettevõtete professionaalsete hindajate jaoks. Selliste hinnangute koostamisel kasutavad nad tavaliselt katalooge 2000. aasta hindadega ja muudavad neid seejärel koefitsiendi abil.

Kui eraettevõtete või eraisikutega töötades räägime väikeettevõtetest, siis koostatakse kalkulatsiooni lihtsam versioon. Sellise dokumendi tüüp on ehitusvaldkondade lõikes erinev: ehitustööde üldhinnang, samuti viimistlus-, elektri-, projekteerimis-, toru-, katuse-, paigaldus- ja muude tööde kalkulatsioon.

Ehitustööde kalkulatsioon on vajalik, kui ees on globaalne projekt: alates uue hoone ehitamisest kuni uute ruumide lisamiseni.

Ehitustööde näidishinnang erineb teistest hinnangutest paljudes ametikohtades. Näiteks võib see näidata mitte ainult paigaldus-, vaid ka demonteerimistööde loendit.

Ehitustööde näidisprognoos näeb välja selline:

Ehitustööde näidiskalkulatsiooni saate koostada ise Exceli tabelis või kasutada kalkulatsioonide koostamiseks eriteenuseid. Näiteks on see funktsioon saadaval pilvarvestussüsteemis Business.Ru.

Teenuses tehtud töötulemuste põhjal laetakse valmis hinnang ka Excelisse, kus seda saab edasi parandada.

Elektripaigaldustööd on kõik elektrijuhtmestikuga seotud remonditööd. Nende hulka kuuluvad elektrijuhtmestiku täielik ja osaline vahetus, elektrijuhtmestik uues hoones ning isegi elektrikilbi, pistikupesade ja lampide paigaldamine.

Sellise dokumendi eripära on see, et kalkulatsiooni aluseks on tööde loetelu koos kuludega. Elektripaigaldustööde kalkulatsiooni saate teha Business.Ru teenuse abil.

Elektripaigaldustööde kalkulatsiooni näide:

Pärast töövõtja ja tellija vahelist lepingut valitakse välja elektriseadmetega kauplus, kust ost sooritatakse (või ostab seadmed tellija ise läbi veebipoe).

Projekteerimistööd on esimene etapp hoone ehitamisel. Ehitise projekteerimisel on kalkulatsioonis arvestatud spetsialistide töötasu. Tavaliselt koostatakse projekteerimistööde hinnangud spetsiaalsete teatmeteoste abil, kus arvutatakse töötasud ja koefitsiendid. Sellisel dokumendil on väike arv veerge.

Projekteerimistööde kalkulatsiooni näide:

Remonditööde kalkulatsioon võib olla väga mitmekesine. See sisaldab viimistluse või väiksemate remonditöödega seotud jaotisi.

Näide remonditööde kalkulatsioonist seinte tasandamiseks ruumis, kus radiaatorid olid juba paigaldatud:

Santehnilised tööd on tööde grupp, mis on seotud vee- ja kanalisatsioonitorustike paigaldamise ja vahetamisega, samuti kraanikausside, tualettide, kraanide, radiaatorite jms paigaldamise ja demonteerimisega.

Väikesed eraettevõtted ja üksikettevõtjad teevad sanitaartehniliste tööde kohta hinnanguid tasustamisjuhiseid arvestamata.

Sanitaartehniliste tööde näidisprognoos on esitatud allpool:

Nagu ehitustööde üldkalkulatsiooni puhul ikka, sisaldab katusetööde kalkulatsioon enamasti mitte ainult paigaldus-, vaid ka demonteerimistöid.

Pildil on näidishinnang administratiivhoone katusetöödeks:

Tavaliselt koostavad keevitustööd eraldi kalkulatsioonina ainult suurtes ehitusettevõtetes professionaalsed hindajad, võttes arvesse metoodilisi soovitusi.

Kui aga tehakse väiksemaid keevitustöid, siis saab keevitustööde kalkulatsiooni teha lihtsamates dokumentide koostamise programmides. Näiteks pilveteenuses “Business.Ru”.

Keevitustööde kalkulatsiooni näidisfragment:

Kui tööd tehakse pinnase kaevamisega või vastupidi, selle tagasitäitmisega (aukudesse), nimetatakse sellist tööd mullatöödeks.

Kaevetööde kalkulatsioon sisaldab tavaliselt tööde enda maksumust (tööliste ja meistrite töötasu), aga ka kulumaterjale: labidad, kotid jne.

Selline näeb välja metoodiliste soovituste järgi koostatud mullatööde näidishinnangu fragment:

Demonteerimistööd on tööde kogum, mis on seotud ehitise või selle osa (näiteks seinad, aknad, uksed jne) hävimisega.

Tavaliselt on sellises dokumendis lisaks demonteerimistööde maksumusele märgitud ka tasu põrandalt prügi äraveo, prügi kogumise ja prügilasse viimise eest.

Demonteerimistööde kalkulatsiooni näidis:

Paigaldustöö on tööde kogum, mis on seotud millegi paigaldamisega. Paigaldustööde kalkulatsioon sisaldab nii seadmete hinna kui ka selle paigaldamise maksumuse arvutamist.

Programmis Business.Ru saate luua sarnase hinnangu, mis aitab müüa kaubakomplekti tehniliselt keerukate toodete paigaldamiseks. Näiteks targa kodu süsteemide või elektroonilise tõkkepuu rakendamisel.

Muide, allpool on toodud tõkkepuu paigaldustööde näidisprognoos, mille kauplus saaks kliendile printida:

Kasutuselevõtutööd - tööde komplekt pärast seadmete paigaldamist: kõigi protsesside kontrollimine ja reguleerimine. Tavaliselt koostatakse kasutuselevõtu kalkulatsioonid suurtes ehitusettevõtetes, võttes arvesse spetsiaalsetes teatmeteostes täpsustatud standardite koode ja positsioone.

Kasutuselevõtutööde kalkulatsiooni näidis:

Viimistlustööd on remondi viimane etapp. Näiteks tapeetimistööd, laminaatparkettide ladumine, uste paigaldamine jne.

Allpool on toodud ühe kontoriruumi viimistlustööde näidisprognoos. Sisaldab lae, seinte ja põranda viimistlust.

Töö ja materjalide kalkulatsioon

Töö ja materjalide kalkulatsioon on lihtsustatud kalkulatsiooni liik, mida kasutatakse pisiremonditöödel. Näiteks kui teie kauplus vajab lihtsalt seinte värvimist, sisaldab töö- ja materjalide näidishinnang ainult värvi- ja viimistluskulusid.

Hinnang küsitlustööle

Mõõdistustöö on ehitusplatsi uurimiseks vajalike tööde loetelu. Uuringu kalkulatsioon sisaldab nii majanduslikku kui ka tehnilist tööd.

Majandusarvutused hõlmavad uuringuid, mis põhjendavad sellesse asukohta hoone ehitamise eeliseid. Tehniline on geoloogia ja geodeesia valdkonna asjade kogum, mis tehakse ka enne ehitamist.

Uuringutööde näidisprognoos sisaldab peamiselt töötasu, aga ka spetsialistide kavandatava ehituskohale kohaletoimetamise kulusid (bensiin, autorent jne).

Arvestusliku maksumuse mõiste ehituses

Hinnangulise maksumuse määramist ei kasuta mitte ainult hindajad, vaid ka kõik töödejuhatajad, kes koostavad kalkulatsioone standardeid arvestamata. Kõige üldisemas mõttes on arvestuslik maksumus ehituseks mõeldud rahasumma. See näitab lõplikku summat, millele töövõtja ja klient finantseerimissumma kindlaksmääramisel tuginevad.

Eeldatava maksumuse tuletamisel võetakse arvesse ehituskaupade hindu, seadmete (rent, ostmine), kolimise ja kohaletoimetamise kulusid ning töötajate ja nende juhendaja palgakulusid.

Arvestusliku maksumuse määravad otsesed ja üldkulud, samuti organisatsiooni hinnanguline kasum.

Otsesed kulud hõlmavad materjalikulu, masinate ja mehhanismide käitamist, aga ka töötajate töötasusid.

Ehitushinnangus on üldkulud kaudsed kassakulud, mis on seotud tööde korraldamisega. Nende hulka kuuluvad näiteks haldusaparaadi tasu, kalkulatsiooni ja muu dokumentatsiooni koostamise programmide kasutamise eest tasumine, mobiilside kasutamine, haldusruumide rent jne.

Eeldatav kasum on raha töövõtjate kulude katmiseks ja töötajate töö stimuleerimiseks (näiteks lisatasud ületundide eest).

5 peamist viga hinnangute koostamisel

Ehituskalkulatsioonide koostamisel tuleb perioodiliselt ette vigu. Siin on 5 kõige levinumat viga.

1. Ei mingit eelarvet. Tellija kohtub töödejuhatajaga ja selgitab sõnadega välja tööde hinnad. Töövõtjat soovitas sõber, nii et tulevane tellija ei kahtle oma aususes ja uurib lihtsalt hindu, et kulusid hinnata.

Selle tulemusena ületab ehitus- või remondikulude summa kõik lubatud piirid. Kui materjali osas konkreetset kokkulepet pole, ostab ju töövõtja ehitusmaterjale nõutust rohkem.

1. Töö ulatust ei ole. Ehituse kalkulatsioonis võib lihtsalt näidata konkreetse tegevuse (näiteks majapidamisruumi remont) kulude summa, kuid see ei näita tööde ulatust.

Selle tulemusena selgub, et kalkulatsiooni koostamisel märkis töövõtja sellel objektil ainult põhitööd ja unustas täiendavad, väiksemad (meelega või kogemata - sel juhul pole vahet). Klient peab maksma lisatasu.

Näiteks poes tasandatakse lagi. Töövõtja otsustas kasutada võrku ja minimaalset krohvikihti. Aga vana katte eemaldamisel avastatakse plaatide vahel väga suured vuugid, mis nõuab 5 korda rohkem krohvikulu. Kliendi remondikulud kasvavad.

1. Lisatööd kalkulatsioonis. See viga võib olla juhuslik või eriline. Mõnikord ei tea mitteprofessionaalsed ehitajad lihtsamast tehnoloogiast ja eeldavad keerukamat tööde kogumit. Täiendavad tööd võivad kalkulatsioonis esineda tahtlikult, et tõsta tööjõukulusid.
2. Hinnangus materjalide koguse ületamine. Materjalide koguse ülehindamine rohkem kui 15% nõutavast ei ole töövõtja kindlustus, vaid viga. Hea ehituskalkulatsiooni tegemiseks näiteks kaupluse renoveerimiseks on ju vaja üle mõõta kõik seinad, aknad, ukseavad, kontrollida pindade ebatasasusi jne. Kuid harva läheneb töövõtja arvutustele nii põhjalikult.
3. Kõik tööd ei sisaldu kalkulatsioonis. Korramatu töövõtja võib pühendada suurema osa kalkulatsioonist ettevalmistustöödele. Klient, kalkulatsiooni lõpuni arvestamata, vaid ainult lõppsummat nähes, näeb, et hind talle sobib, ja allkirjastab lepingu.

Selle tulemusena teeb töövõtja ära jämeda töö ja kaob. Klient, olles hoolikalt kalkulatsiooni vaadanud, näeb, et maksis tõesti ainult ettevalmistava osa eest. Selle tulemusena põhjustab selline "viga" ehituskalkulatsioonis enammaksmist.

Planeerimis- ja projekteerimistöödel on oluline roll hinnangutel. Ilma selleta pole võimalik ühtegi tõsist projekti käivitada. Eriti sageli kasutatakse hinnanguid ehitustööstuses. Loomulikult ei ole kalkulatsiooni korrektne koostamine lihtne ülesanne, mida saavad teha ainult spetsialistid. Kuid nad on selle ülesande täitmiseks sunnitud kasutama ka erinevat, sageli tasulist tarkvara. Kuid kui teie arvutisse on installitud Exceli koopia, on täiesti võimalik luua selles kvaliteetne hinnang ilma kallist ja väga sihitud tarkvara ostmata. Mõelgem välja, kuidas seda praktikas teha.

Kuluprognoos on täielik loetelu kõigist kulutustest, mis organisatsioonil tekivad konkreetse projekti elluviimisel või lihtsalt teatud aja jooksul oma tegevusest. Arvutuste tegemiseks kasutatakse spetsiaalseid standardnäitajaid, mis reeglina on avalikult kättesaadavad. Spetsialist peaks selle dokumendi koostamisel neile tuginema. Samuti tuleb märkida, et kalkulatsioon koostatakse projekti käivitamise algfaasis. Seetõttu tuleb seda protseduuri võtta eriti tõsiselt, kuna see on tegelikult projekti alus.

Tihti on kalkulatsioon jagatud kaheks suureks osaks: materjalide maksumus ja tööde teostamise maksumus. Dokumendi lõpus summeeritakse need kaks kululiiki ja on käibemaksuga maksustatavad, kui töövõtjaks olev ettevõte on registreeritud selle maksu maksjana.

1. etapp: koostamise algus

Proovime teha praktikas lihtsa hinnangu. Enne alustamist peate saama kliendilt tehnilise spetsifikatsiooni, mille alusel selle planeerite, ning varustama end standardnäitajatega teatmeteostega. Teatmeteoste asemel võite kasutada ka Interneti-ressursse.

2. etapp: I jao koostamine

1. Tabeli esimesse ritta kirjutame nime . See nimi ei mahu ühte lahtrisse, aga piire pole vaja nihutada, sest hiljem eemaldame need lihtsalt ära, aga praegu jätame nii nagu nad on.



2. Järgmisena täidame kalkulatsioonitabeli enda materjalide nimetustega, mida plaanitakse projekti elluviimiseks kasutada. Sel juhul, kui nimed lahtritesse ei mahu, liigutame need lahku. Kolmandasse veergu sisestame vastavalt kehtivatele standarditele konkreetse materjali koguse, mis on vajalik etteantud töömahu tegemiseks. Järgmisena märgime selle mõõtühiku. Järgmises veerus kirjutame ühiku hinna. Veerg "Summa" Me ei puuduta seda enne, kui täidame kogu tabeli ülaltoodud andmetega. Väärtused väljastatakse sellele valemi abil. Samuti ei puuduta me nummerdamisega esimest veergu.



3. Nüüd paneme andmed koos koguse ja mõõtühikutega lahtrite keskele. Valime vahemiku, milles need andmed asuvad, ja klõpsame meile juba tuttaval lindil ikooni "Joonda keskele".



4. Järgmisena nummerdame sisestatud positsioonid. Veeru lahtrisse "Ei.", mis vastab materjali eesnimele, sisestage number "1". Valige lehe element, kuhu see number sisestati, ja asetage kursor selle paremasse alumisse nurka. See muundub täitemarkeriks. Hoidke hiire vasakut nuppu all ja lohistage alla (kaasa arvatud) viimasele reale, mis sisaldab materjali nime.



5. Kuid nagu näeme, ei nummerdatud lahtrid järjekorras, kuna kõik need sisaldavad numbrit "1". Selle muutmiseks klõpsake ikooni "Täitmise valikud", mis asub valitud vahemiku allosas. Avaneb valikute loend. Liigutage lüliti asendisse "Täitma".



6. Nagu näha, pandi pärast seda ridade numbrid järjekorda.



7. Pärast kõigi projekti elluviimiseks vajalike materjalide nimetuste sisestamist jätkame nende igaühe kulude arvutamisega. Nagu võite arvata, korrutatakse arvutus iga kauba jaoks eraldi koguse hinnaga.

   Asetage kursor veeru lahtrisse "Summa", mis vastab eesnimele tabeli materjalide loendist. Panime sildi üles «=» . Järgmisena klõpsake samal real veerus lehe elementi "Kogus". Nagu näete, kuvatakse selle koordinaadid kohe materjalide maksumuse kuvamise lahtris. Pärast seda kasutage märgi panemiseks klaviatuuri "korrutama" (* ). Järgmisena klõpsake samal real veerus oleval elemendil "Hind".

   Meie puhul saime järgmise valemi:

   Kuid teie konkreetses olukorras võivad sellel olla muud koordinaadid.



8. Arvutustulemuse kuvamiseks ekraanil vajutage nuppu Sisenema klaviatuuril.



9. Kuid me kuvasime tulemuse ainult ühe positsiooni kohta. Muidugi saate analoogia põhjal sisestada veeru ülejäänud lahtrite jaoks valemeid "Summa", kuid on olemas lihtsam ja kiirem viis kasutada täitemarkerit, millest me juba eespool rääkisime. Asetage kursor valemiga lahtri alumisse paremasse nurka ja pärast selle teisendamist täitemarkeriks hoidke hiire vasakut nuppu all ja lohistage alla perekonnanimeni.



10. Nagu näete, arvutatakse tabelis iga üksiku materjali kogumaksumus.



11. Nüüd arvutame kõigi materjalide kogumaksumuse kokku. Jätame rea vahele ja teeme kande järgmise rea esimesse lahtrisse "Materjalide kaupa kokku".



12. Seejärel, hoides hiire vasakut nuppu all, valige veerust vahemik "Summa" materjali eesnimest reani "Materjalide kaupa kokku" kaasa arvatud. Vahekaardil olles "Kodu" klõpsake ikooni "Autosum", mis asub tööriistakastis lindil "Redigeerimine".



13. Nagu näete, on kõigi materjalide ostmise kogumaksumus töö lõpetamiseks arvutatud.



14. Nagu teame, kasutatakse rublades märgitud rahalisi väljendeid tavaliselt kahe kümnendkohaga pärast koma, see tähendab mitte ainult rublasid, vaid ka kopikaid. Meie tabelis on rahalised väärtused esitatud eranditult täisarvudes. Selle parandamiseks valige kõik veergude arvväärtused "Hind" Ja "Summa", sealhulgas kokkuvõtte rida. Paremklõpsake valikul. Avaneb kontekstimenüü. Valige selles olev üksus "Cell Format...".



15. Käivitub vormindamise aken. Vahekaardile liikumine "number". Parameetrite plokis "Numbrivormingud" seadke lüliti asendisse "Numbriline". Akna paremal küljel põllul "Komakohtade arv" number tuleb määrata "2". Kui see nii ei ole, sisestage vajalik number. Pärast seda klõpsake nuppu "OKEI" akna allservas.



16. Nagu näete, kuvatakse nüüd hinna ja maksumuse väärtused tabelis kahe kümnendkohaga.



17. Pärast seda töötame veidi selle kalkulatsiooni osa väljanägemisega. Valige rida, mis sisaldab nime "I jaotis: materjalikulud". Asub vahekaardil "Kodu", klõpsake nuppu blokis "Paela joondamine". Seejärel klõpsake meile juba tuttavat ikooni "Julge" blokis "Font".



18. Pärast seda läheme joonele "Materjalide kaupa kokku". Valige see kõik tabeli lõpuni ja vajutage uuesti nuppu "Julge".



19. Seejärel valime uuesti selle rea lahtrid, kuid seekord me ei võta valikusse elementi, milles kogusumma asub. Klõpsake lindil olevast nupust paremal oleval kolmnurgal "Ühenda ja asetage keskele". Valige toimingute ripploendist suvand "Ühenda rakud".
20. Nagu näete, on leheelemendid kombineeritud. Siinkohal võib töö materjalikulude jagamisega lõpetatuks lugeda.

3. etapp: II jaotise koostamine

Jätkame kalkulatsiooni lõigu koostamisega, mis kajastab otsese töö tegemise kulusid.

4. etapp: kogukulude arvutamine

1. Jätke rida pärast viimast kirjet vahele ja kirjutage esimesse lahtrisse "Projekti kokku".



2. Pärast seda valige selle rea veerus lahter "Summa". Pole raske arvata, et projekti kogusumma arvutatakse väärtusi liites "Materjalide kaupa kokku" Ja "Töö kogumaksumus". Seetõttu paneme valitud lahtrisse märgi «=» ja seejärel klõpsake väärtust sisaldaval leheelemendil "Materjalide kaupa kokku". Seejärel määrake klaviatuurilt märk «+» . Järgmisena klõpsake lahtril "Töö kogumaksumus". Saime sellise valemi:

   Kuid loomulikult on igal konkreetsel juhul selle valemi koordinaatidel oma kuju.



3. Lehe kogumaksumuse kuvamiseks klõpsake nuppu Sisenema.



4. Kui töövõtja on käibemaksu maksja, lisage alla veel kaks rida: "käibemaks" Ja .



5. Nagu teate, on käibemaksu summa Venemaal 18% maksubaasist. Meie puhul on maksubaas reale kirjutatud summa "Projekti kokku". Seega peame selle väärtuse korrutama 18% ehk 0,18-ga. Asetage lahtrisse, mis asub joone ristumiskohas "käibemaks" ja veerg "Summa" märk «=» . Järgmisena klõpsake väärtusega lahtril "Projekti kokku". Tippime avaldise klaviatuurilt "*0,18". Meie puhul saame järgmise valemi:

   Klõpsake klahvi Sisenema tulemuse arvutamiseks.



6. Pärast seda peame arvutama töö kogumaksumuse koos käibemaksuga. Selle väärtuse arvutamiseks on mitu võimalust, kuid meie puhul oleks kõige lihtsam viis lisada käibemaksu summale tööde kogumaksumus ilma käibemaksuta.

   Niisiis, rivis "Projekti kogusumma koos käibemaksuga" veerus "Summa" lisada lahtri aadressid "Projekti kokku" Ja "käibemaks" samamoodi, nagu võtsime kokku materjalide ja töö maksumuse. Meie hinnangu jaoks saadakse järgmine valem:

   Klõpsake nuppu SISENEMA. Nagu näete, oleme saanud väärtuse, mis näitab, et projekti elluviimise kogukulud töövõtja poolt koos käibemaksuga on 56 533,80 rubla.



7. Järgmisena vormindame kolm saadud rida. Valige need täielikult ja klõpsake ikooni "Julge" vahekaardil "Kodu".



8. Pärast seda, et kogusummad muu hinnangulise teabe hulgast välja paistaksid, saate fonti suurendada. Ilma vahekaardi valikut tühistamata "Kodu", klõpsake väljast paremal asuval kolmnurgal "Fondi suurus", mis asub tööriistakastis lindil "Font". Valige ripploendist fondi suurus, mis on praegusest suurem.



9. Seejärel valige kõik read kokku kuni veeruni "Summa". Vahekaardil olles "Kodu" klõpsake nupust paremal asuval kolmnurgal "Ühenda ja asetage keskele". Valige ripploendist suvand "Ühenda ridade kaupa".

5. etapp: kalkulatsiooni täitmine

Nüüd, et kalkulatsioon täielikult lõpule viia, on meil vaja teha vaid mõned kosmeetilised lihvid.

Pärast seda võib hinnangu koostamise Excelis lugeda lõpetatuks.

Vaatasime Excelis lihtsa hinnangu koostamise näidet. Nagu näete, on selle arvutustabeliprotsessori arsenalis kõik tööriistad, et selle ülesandega suurepäraselt toime tulla. Pealegi saab selles programmis vajadusel teha palju keerulisemaid hinnanguid.