Paljud inimesed on kuulnud sellisest kontseptsioonist kui kohalik piirkond. Kuid vähesed inimesed mõistavad, mis see on, kus see täpselt asub ja milleks seda vaja on.

Samas tekib kortermajade elanikel sageli küsimusi selle territooriumi kasutamise ja ülalpidamiskulude kohta. Kohalik piirkond pole mitte ainult tükk maad, vaid ka osa ühisvarast, mille majandamise nüansse peaks igaüks teadma.

Kui suur on seaduste järgi kortermaja pindala?

Mis on kohalik piirkond? Lihtsamalt öeldes on see maja lähedal asuv maa.

Selle mõiste selget määratlust õigusaktides ei ole. Ja majadega külgnevate territooriumide õiguslik reguleerimine toimub erinevate seadusandlike aktide normidega.

Tsiviilõiguse järgi on kinnisvara eripäraks selle lahutamatu seos maaga. Seda pole vaja mitte ainult erinevate hoonete ja rajatiste ehitamiseks, vaid ka nende käitamiseks.

Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks sätestab kõigi maja elanike õigused, sealhulgas maatüki, millel see asub.

Lisaks maale endale liigitab seadusandja elanike ühisvaraks:

• haljasalad;
• parendusobjektid;
• muud maja ekspluateerimiseks (hoolduseks) vajalikud objektid.

Seetõttu on kirjeldatud territoorium seaduse järgi maja enda all ja ümber asuv maatükk. See tähendab, et selle kasutamist reguleerivad ka maaalased õigusaktid.

Kõrghoone elanike ühisvarasse kuuluvad ka laste mänguväljakud, parklad, trafoputkad, haljasalad, garaažid ja muud objektid, mis asuvad sellel objektil, mis asuvad sellel krundil ning selle hoovi heakorrastus.

Teatud selliste territooriumide piiride ja suurusega seotud küsimused lahendatakse linnaplaneerimise seadustiku normide alusel.

Kuidas määratakse kohalike alade suurus?

Kõrvuti asetsevad territooriumid, nagu ka kõik muud maatükid, peavad olema teatud piiridega.

Seadus ei kehtesta sellistele territooriumidele ühtset suurust. Kõik majad on erineva suuruse, asukoha ja ehitustingimustega, seega määratakse pindala individuaalselt. Selle arvutamiseks kasutatakse järgmisi näitajaid:

• maja kõigi eluruumide pindala;
• maa osakaal eluaseme ruutmeetri kohta;
• vanus, maja korruste arv.

Lisaks arvestatakse ka linnaplaneerimise standarditest lähtuvaid piirkonna arengutingimusi ja maja asukohta teiste hoonete ja objektide suhtes. Kui hoovimaa oli registreeritud ettenähtud korras, siis selle kohta kantakse andmed ühtsesse katastrisse.

Ja krundi täpsed omadused, sealhulgas selle suurus ja piirid, kajastuvad katastripassides. Õueala (piirid) määravad kindlaks lepingutingimused ja muu dokumentatsioon.

Kõik külgnevad krundid pole aga vormistatud ja registreeritud. Ilma seda protseduuri läbimata on võimatu määrata territooriumi piire ja lahendada selle kasutamise küsimusi.

Kes peaks kodutalu maid hooldama?

Vastus sellele küsimusele sõltub sellest, kas sait on läbinud registreerimis- ja katastriregistreerimise menetluse. Kui jah, siis läheb see kõigi maja üürnike omandisse.

Ja igal omanikul on lisaks vara omamise ja kasutamise õigusele ka kohustus seda hoida. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 158 kehtestab elanikele kohustuse osaleda ühisvara, sealhulgas maa ülalpidamise kulude katmises.

Igaüks peab kandma need kulud proportsionaalselt oma osaga ehk korteri pinnaga.

Majaeelse maa otsehooldustoiminguid teostavad elanikud ise, HOA või nende poolt valitud haldusorganisatsioon.

Nende ülesannete hulka kuulub selle puhtuse säilitamine, prügi äravedu, haljastus ja haljastus. Vene Föderatsiooni valitsuse 13. augusti 2006. a määrusega nr 491 kehtestatakse krunt ja ülejäänud ühisvara.

Kõrval asuva maatüki seisukord ei tohiks rikkuda sanitaar-, linnaplaneerimise ja muude seadusandlike normide nõudeid.

Kui krunti ei moodusta elanikud, siis läheb see reaalselt valla valdusesse. Siis peab ta osalema maa hooldamises.

Kohaliku maa utiliseerimine

Kui kõik vajalikud protseduurid on tehtud, läheb see kõigi majaelanike (omanike) ühisvaraks.

Tsiviil- ja eluasemeseaduste normide kohaselt on neil õigus oma vara kasutada, omada ja käsutada. Kuna vara on ühine, tuleb otsused selle käsutamise kohta teha ühiselt.

Üldkoosolekul saab kokku leppida laste- või spordiväljakute, parklate, pinkide paigaldamise, taimede istutamise, reklaami ja muude objektide rajamises.

Samuti on neil õigus sõlmida selle territooriumi tasulise kasutamise lepinguid teiste isikutega. Elanik peab oma maad majandama targalt vastavalt seaduse nõuetele. Tuleb meeles pidada, et neil ei ole õigust piirata teiste isikute liikumist kohalikus piirkonnas.

Lisaks tuleks tagada eriteenistuste läbipääs.

Nüansid

Millised nüansid võivad tekkida kohaliku piirkonna suuruse kindlaksmääramisel ja selle ülalpidamiskulude määramisel?

Hoonete käitamiseks on vaja külgnevat maa-ala. Selle piiride ja eramajade korrashoiu eest vastutajate kindlaksmääramine pole keeruline.

Kõrghoonete sisehoovialadega pole seda nii lihtne teha. Kui maatükid on registreerimismenetluse läbinud ja on katastris registreeritud juba enne uue elamuseadustiku jõustumist, siis lähevad need automaatselt kõigi maja eluruumide omanike valdusesse täiesti tasuta.

Kui krunt ei ole moodustatud, saavad elanikud ühiselt otsustada selle kaasomandisse andmise vajaduse üle.

Seejärel saavad nad pöörduda omavalitsuse või muu volitatud asutuse poole, et lahendada majakrundi moodustamise ja eraldamise küsimus. Oluline on mõista, et alates hetkest, kui saidi õigused neile üle antakse, võtavad nad endale ka vastutuse selle hooldamise eest.

Järeldused

Kortermajade elanikud ei mõtle sageli külgnevate maatükkide omandi- ja hooldusküsimustele.

Kui aga maja akende alla rajatakse prügila või parkla, muutub see aktuaalseks. Kõrghoonete omanikud peaksid olema teadlikud oma kodu lähedal asuva territooriumi staatusest, õigustest sellele ja selle hooldamise reeglitele.

Lisateavet selle kohta, kellele kohalik piirkond kuulub, saate vaadata videost:

Kirjutage küsimus eluasemejuristile alloleval kujul Vaata ka Telefoninumbrid konsultatsiooniks

04. aprill 2017

- mis see on? Paljud majaomanikud mõistavad seda erinevalt. Selles pole midagi üllatavat. Kohaliku piirkonna kui sellise kohta seadus puudub. Seda mõistet saab aga tõlgendada järgmiselt: eramaja lokaalne piirkond, see on külgnev territoorium, mis võimaldab omanikul oma maja ja krunti hooldada.

Kohalik piirkond: mitu meetrit majast?

Piirkonnas saate istutada lillepeenraid, istutada puid ja varustada parkla.

Kohalik piirkond asub ala piire määrava aia taga ja on sellega vahetult külgnev. Piirkonna saab muuta eraomandiks. Selleks peate võtma ühendust kohaliku omavalitsuse asutusega. Tema otsuse alusel saab saidi registreerida.

See ei ole aga alati võimalik. Kui sulle keeldutakse ja kohalik piirkond Kohaliku omavalitsusega tuleb sõlmida üürileping. Sel juhul maksab omanik platsi kasutamise eest üüri.

Samas võidakse omanikule ka üüri andmisest keelduda. See juhtub mitmel põhjusel:

— olulised kommunikatsioonid asuvad kohalikus piirkonnas;

— väheneb tänavapind;

— territooriumil on kultuuriline ja ajalooline tähendus;

- territoorium on teiste isikute valduses.

Sageli ei saa piirkonda kinnistuna registreerida ega üürida. Küll aga paneb linnaamet eramaja omanikule vastutuse kohaliku piirkonna korrashoiu - haljastuse, koristamise jms eest. Katastripassis on täna selgelt piiritletud krundi ja seda ümbritseva maa-ala piirid, mis ühelt poolt ei kuulu krundi omanikule, teisalt vastutab selle eest tema.

Kui katastriplaanil kohaliku piirkonna piirid ei ole märgitud, siis tekib täiesti õigustatud küsimus - kuidas neid piire määrata? Siiski ei ole kohaliku piirkonna jaoks konkreetseid standardeid. Palju sõltub konkreetsest territooriumist, kus sait asub. Kui aga külgnev territoorium on füüsiliselt olemas, kuid see pole katastriplaanil märgitud, siis võib mõelda ala piirdeaiast 1,5 meetri kaugusele. Sellest lähtuvalt peab omanik nendes piirides territooriumi puhastama ja parandama.

Seega vastutab eramaja omanik, olenemata selle tüübist, olgu see siis karkass- või kivimaja, oma piirkonna eest. Maja ehitamine seab majaomanikule teatud tingimused, mis ei ole alati meeldivad, samas toob maa ja eramaja omamine palju rohkem kasu kui hädasid.

Allikas: ConstructionKa52

Puškino linn: foorum

Huvitav, mitu meetrit aiast loetakse eraelamu külgnevaks territooriumiks? Ja mida saab majaomanik oma piirkonnas teha? Kui maja värava või väravaga külgneb tuletõrje, mida mööda sõidavad autod (kõik ja mitmesugused), siis kas kokkuleppel naabriga, kelle värav on samuti sellele sõidule suunatud, on võimalik ehitada "kiirustõke" oma värava kõrval? Millised on kunstliku ebatasasuse omavolilise ehitamise tagajärjed?

Parandame niiöelda 2 meetrit aia lähedal.

Kohaliku piirkonna piir eramajas

Mul on “kohalik piirkond”, st.

Aiatagune on ca 5 aakrit, krunt nurgapealne. Mul ei ole jõudu ja tahtmist kõike niita, aga tunnen, et seda on vaja, eriti kui ambroosia tärkab, niidan ja koristan peaaegu kõike, kuigi tahaks väga, et mõni linnateenistus hoolitseks. seda, aga ma tean, et seda ei juhtu ega juhtu.

Sõiduki ja rajaga on olukord sarnane: kohe aia all on 60-70 cm laiune vana asfaldiga rada, mida mööda jalutasid vahel naabrid naaberhoovist, ülejäänud naabrid kasutavad asfaltkattega tänavateed. kõndima.

Väravast risti oma aiaga tegin FEMku edasiste plaanidega 1m laiuse killustiku tee äärekividega tänavateele.

Palun öelge, mitu meetrit on korterelamu, kahekorruselise maja kõrvalterritoorium

Korterelamu külgnev territoorium peab vastama SNiP 2.07.01-89* „Linnaplaneerimine. Linna- ja maa-asulate planeerimine ja arendamine"

2.12*. Elamu-, elamu- ja avalike, samuti tööstushoonete vahelised kaugused tuleks võtta insolatsiooni ja valgustuse arvutuste alusel vastavalt insolatsioonistandarditele, samuti tuleohutusnõuetele.

2–3 korruse kõrgusega elamute pikkade külgede vaheline kaugus (majapidamisvahed) peaks olema vähemalt 15 m ja 4 korruse kõrgusega - vähemalt 20 m, pikkade külgede ja otste vahel. samad hooned akendega elutubadest - vähemalt 10 m .

Kohalik piirkond – mida see sisaldab?

Kohalik piirkond on teatud maa-ala, mis on seotud mis tahes hoonega.

Pealegi võib selline territoorium asuda mitte ainult eramajapidamises, vaid ka kortermajas. Eelkõige ei kuulu kortermaja juurde kuuluv kõrvalterritoorium eraldi korteri, korruse või sissepääsu juurde, vaid kogu majale tervikuna ja isegi mitmele majale.

Sellise territooriumi jaoks on palju nõudeid: linnaplaneerimine, sanitaar-, sotsiaal-, hügieeni- ja muud.

Mitu meetrit on eramaja kõrvalterritoorium?

Veel üks küsimus lugejalt: “Haldusfirma väidab, et nende maa on 3-5 meetri kaugusel maja seinast ja ülejäänud maa pole nende oma, kuigi sellel maal on nn mänguväljakud (meie jaoks see on üks räsitud roostes seen, mille all kasvab kanep ), mille eest fondivalitseja raha jätab. Kuidas määrata majaga külgneva maa piire?

Määrame ja seadustame eramajade kohaliku piirkonna suuruse

Kas fondivalitseja peaks tõesti ala hooldama või vastutama selle eest?

Korterelamuga külgneva maatüki (külgneva territooriumi) korrashoiuga seotud arvukad probleemid tekitavad majaomanikes erinevaid küsimusi.

Eramu lokaalne piirkond

Tavaliselt on meil tavaks piirata kogu eraomanikule kuuluv krunt aiaga. Vastavalt sellele laiub tarade taga “eikellegi” maa. Teie puhul on see suure tõenäosusega omavalitsus.

Selle maa kasutamise (ja ainult kasutamise) õigus on neil, kes suudavad põhjendada oma servituuti selle üle. Oletame, et saate sealt läbi liikuda ja kaupa tuua.

Vastavalt Art. 1 Vene Föderatsiooni linnavolikogu, avalik territoorium on territoorium, mida kasutab vabalt piiramatu arv inimesi (sealhulgas väljakud, tänavad, sõiduteed, muldkehad, väljakud, puiesteed).

Aiatagune maa on liigitatav üldkasutatavaks alaks, mis ei rahulda mitte ainult Teie kui naaberkinnistu omaniku läbipääsu (läbipääsu) vajadust, vaid sellises läbikäimises ja läbikäigus on määramatu hulk inimesi.

Nimetatud maatükk on läbipääsuna ette nähtud määramata arvu isikute kasutusse, mistõttu selle blokeerimine ja seda läbipääsu/läbipääsu takistava prügikasti paigaldamine rikub sellel elavate kodanike õigusi ja õigustatud huve, ja sellel territooriumil asuvad juriidilised isikud.

Seega on TEIL õigus nõuda Teile kuuluvale kinnistule hooviala läbipääsuõiguse rikkumise kõrvaldamist vastavalt Art.

Kohalik piirkond

Eramu külgnev territoorium - projekteerimise ja maamõõtmise eeskiri

Mis on eramaja piirkond?

Kuid eramaja puhul ei sisalda seadused mõistet “eramaja külgnev territoorium” kui sellist. See väljend viitab konkreetse eramuga seotud maatükile, mis on omanikule vajalik oma kodu korrashoiuks ja korrashoiuks.

Selline sait peab olema renditud, omama või kodutute kasutuses. Selle ala piiril saab näiteks aia püsti panna, küttepuid laduda jne.

See tähendab, et aiaga piiratud maatükk (külgnev ala) on omaniku valduses. Ja aia taga olevat territooriumi peetakse "kellegimaaks". Reeglina on see munitsipaal.

Sellise aiaga piirneva maa kasutusõigus valdavad need, kes suudavad seaduslikult põhjendada oma õigust (servituut) selle omamiseks ja kasutamiseks. Näiteks on see territoorium vajalik eramaja omanikule, auto garaažist väljumise tõttu, vedades mingit lasti, s.t. peate selles navigeerima.

Mida sisaldab eramaja lokaalne ala?

Selliseid põhjuseid võib olla palju.

Kuid samal ajal võib sellise territooriumi kasutamise õigus olla mitmel isikul. Näiteks eramaja naabrid kahele omanikule või majad, mille väravad külgnevad ühise territooriumiga.

Seega üldkasutuses olev territoorium viitab aiatagusele ruumile, mida saab vabalt kasutada piiramatu arv isikuid. Seetõttu toob sellise maatüki blokeerimine paratamatult kaasa teiste seda maad elavate ja kasutavate kodanike õiguste ja vabaduste rikkumise.

Seadusandlik raamistik

Selle probleemi õiguslik raamistik hõlmab järgmist:

• Vene Föderatsiooni põhiseadus.
• Seadus “Kinnisvara riigikatastri kohta”.
• Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik.
• Madala kõrgusega ehituse SNiP-i eeskirjad.
• Vene Föderatsiooni SanPiN.
• Vene Föderatsiooni maakoodeks.
• Maja tehniline pass.
• Eramu konkreetse krundi plaan.

Suurus

Sellise kohaliku piirkonna suurus arvutatakse järgmise valemi järgi:

Sn=S*Уpz,

Kus: Sn- maja piirkond;

Sr- maja pindala;

Упz- maatüki osakaalu erinäitaja.

Seda võetakse eluaseme 1 ruutmeetri kohta. See näitaja sõltub maja korruste arvust ja ehitusaastast. Seda on vaja arvutada ehituse ajal kehtinud SNiP-de järgi.

Kuid see arvutus kehtib ainult korterelamutega külgnevate kruntide kohta. Erasektori jaoks puuduvad kohaliku piirkonna standardid. Kruntide suuruse määrab antud juhul rendile antav või kinnistu juurde kuuluv territoorium.

Selliseid olulisi tingimusi on vaja täita, et määrata erasektorisse kasutusse võetava krundi suurus.

1. Planeerige loomulik piirterritooriumid, mille peal on kõigi eramaja kasutamiseks vajalike objektide rakendus.
2. Märkige plaanile külgneva territooriumi pindala, mis on valla kasutuses olev vara ja mida ei saa võõrandada. Tuleb meeles pidada, et kuigi eramajad on identsed, võib erakrundiga külgneva territooriumi konfiguratsioon erineda.
3. Pidage omanikega läbirääkimisi naaberpiirkonnad, mille õigusi see võib mõjutada. Ühise vastastikuse otsuse tegemiseks kuulake oma vestluskaaslaste arvamusi.
4. Alles pärast seda on see vajalik võtke ühendust kohalike omavalitsustega kõrvalkrundi omandiõiguse tagamiseks. Võib osutuda vajalikuks esialgses ettepanekus muudatusi teha.

Registreerimine

Erakrundi aiaga piirnevat territooriumi saab kinnistada omandi- või rendivormis.

Sellise territooriumi registreerimiseks peate:

1. maja ja maa õiguste riikliku registreerimise tunnistused (pärast 1998. aastat);
2. Või ostu-müügileping koos STI-s registreerimisega (enne 1998. aastat).

Kui eraisik soovib eramajaga piirnevat territooriumi isiklikuks kasutamiseks registreerida, on vaja pöörduda kohaliku omavalitsuse asutuste poole.

• Vastavalt Venemaa Majandusarengu Ministeeriumi 22. novembri 2013. a korraldusele nr 701 “Peremeheta kinnisvara registreerimise korra kehtestamise kohta” saab kinnisvara (krundi) registreerida kohaliku omavalitsuse organi otsusega. Peate lihtsalt kirjutama avalduse ja esitama dokumendi, mis kinnitaks, et see objekt on mahajäetud.
• Otsus objekti seisukorra kohta tuleb teha 18 päeva jooksul alates taotluse vastuvõtmise hetkest. Kohalikud omavalitsused vaatavad avalduse läbi ja positiivse otsuse korral sisestavad selle ühtsesse riiklikusse registrisse. Seega on ta registreeritud.

Maamõõtmise eeskirjad

Vastavalt föderaalseadusele "Riigi kinnisvarakatastri kohta" kehtestatakse maatükkide uued territoriaalsed piirid:

• Kui kõigi isikutega on kokku lepitud, et neil on omandiõigus kõrval asuvale maatükile.
• Selline heakskiitmine toimub isikute koosoleku vormis et nad on sellisest maamõõtmisest huvitatud või individuaalsel kokkuleppel huvitatud poolega.
• Sellise eramaja piirkonna ülevaatamise koosoleku kohta tuleb teade edastada, saadetud või avaldatud vähemalt 30 päeva enne koosolekut.
• Isikud, kes on koosolekust huvitatud, kuid keelduvad sellel osalemast, loetakse sellest koosolekust nõuetekohaselt teavitatuks.
• Kui huvitatud isikuid on nõuetekohaselt teavitatud, kehtestatud aja jooksul ei avalda oma nõusolekut või vastuväiteid maamõõtmiseks kirjalikult koos mittenõustumise selgitustega, siis võetakse maamõõtmine vastu nende isikute poolt kokkulepituna. See on fikseeritud vastavas maamõõtmisaktis.
• Pärast nende toimingute lõpetamist saadetakse teade. Kui koosolekule kutsutud isik kehtestatud tähtaja jooksul pärast koosolekut ei ilmu, kannab põhihuviline maa-ala krundi katastriregistrisse.
• Kuid need toimingud ei välista tulevasi vaidlusi naabritega maamõõtmise asjus.

Rentida

Üüri saab teostada vastavalt Vene Föderatsiooni maaseadustikule.

Selleks tuleb üüriõiguse taotlusega pöörduda kohaliku omavalitsuse poole. Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni maaseadustiku artikli 65 kohaselt võetakse rendile antud maade eest tasu, mille suurus määratakse vastavalt renditingimustele. Need renditingimused kehtestavad Vene Föderatsiooni valitsus ja kohalikud omavalitsused.

Eramu ala rentimisest või omandiõiguse andmisest võib keelduda:

• Kui olulised sideliinid läbivad antud territooriumi.
• Kui selle koha üleandmine omaniku omandisse toob kaasa tänavaruumi laiuse vähenemise lubatust väiksemaks (kohaliku tähtsusega tänavate laius peaks olema umbes 15 m, põhiväärtus - 40 m).
• Kui sait asub ajaloolise ja kultuurilise tähtsusega alal.
• Kui teistel omanikel on selle saidi õigused ja neil pole nende nõusolekut.

Teid võib huvitada: siin on taskukohane ehitus Mozhaiskis

Maakood eramaja külgnev territoorium

Eramu lokaalne piirkond

Seega kuulub tema kinnistu hulka ka eramu omaniku aiaga piiratud sisemine osa maast. Piirdeaia välisküljel asuvat territooriumi ei peeta majaomaniku omandiks ja see on enamasti munitsipaal- või harvadel juhtudel mitte kellegi oma. Piirdeaia lähedal asuva maa-ala kasutusse nõuavad need isikud, kes suudavad dokumentaalselt tõendada ja tõendada oma omandiõigust (näiteks autot garaaži viia või erinevaid veoseid vedada).

Kõrval asuva maatüki arvutamine toimub valemi järgi, mis sisaldab selliseid parameetreid nagu kogu maja ruumide kogupindala (Sr) ja maatüki osa erinäitaja (Ypz) , mis arvutatakse SNiP-de järgi.

Kohaliku piirkonna piiride määramise reeglid või mitu meetrit eramajast võib seada krundi piiri?

Erasektori elanike jaoks pole täpset arvestite arvu, mida kohalik piirkond võib hõivata. Igal konkreetsel juhul võib eramaja kohaliku piirkonna suurus erineda.

Spetsiaalselt teie eramajale kehtiva territooriumi piiride kindlaksmääramiseks peate arvestama järgmiste punktidega: joonistage saidi plaaniskeem ja märkige sellele kõik eramaja kasutamiseks vajalikud objektid.

Eramu lokaalne piirkond

Märkige oma plaani skeemile teie kinnistuga külgnev maa munitsipaalosa.

Kõik vastuolulised küsimused kooskõlastage naaberkruntide omanikega, kes väidavad, et nad kasutavad seda territooriumi.

Millist eramaja ala - väljaspool piirdeaeda - peaksin puhtust hoidma?

näiteks muru niitmine

Vene Föderatsiooni põhiseaduse artikkel 132 - kohalikud omavalitsused haldavad iseseisvalt munitsipaalvara, koostavad, kinnitavad ja täidavad kohalikku eelarvet, kehtestavad kohalikke makse ja tasusid, kaitsevad avalikku korda ning lahendavad ka muid kohaliku tähtsusega küsimusi, sealhulgas parendamise korraldamist. ja asula territooriumi haljastus (vt 6. oktoobri 2003. aasta föderaalseaduse N 131-FZ punkt 19, osa 1, artikkel 14). Palume arvestada, et vastutus territooriumi korrashoiu eest, mis

Siin on aga ebaselgust: piir suvila ümber on omavalitsuste seisukohalt enamasti palju pikem, kui katastripassi vaadates arvata võiks.

Paljud peavad tagama puhtuse ja korra väljaspool piirdeaeda: see ei ole eramaja kohalik piirkond, kuid valla või asumihalduse määrusega võib see selleks saada. Vald viitab enamasti teatud normidele, mille järgi on eramu õigus teatud suurusega krundile.

Eramajapidamine, vastupidi, on firma, kes rendib maatüki maapõue kasutamiseks (kaev, mineraalvesi on kaasas)

Mida sisaldab eramaja lokaalne ala? Mis on eramaja piirkond, kuid eramaja puhul ei sisalda seadused sellisena mõistet "eramaja külgnev territoorium".

See väljend viitab konkreetse eramuga seotud maatükile, mis on omanikule vajalik oma kodu korrashoiuks ja korrashoiuks.

Selline sait peab olema renditud, omama või kodutute kasutuses. Ja mida saab majaomanik oma piirkonnas teha?

Kui maja värava või väravaga külgneb tuletõrje, mida mööda sõidavad autod (kõik ja mitmesugused), siis kas kokkuleppel naabriga, kelle värav on samuti sellele sõidule suunatud, on võimalik ehitada "kiirustõke" oma värava kõrval? Teie aja säästmiseks on Rosstandart välja töötanud rubriigi "Korduma kippuvad küsimused".

Ajakiri LJ

Nende komponentide hulka kuuluvad "maatükk, millel see maja asub, koos haljastuse ja heakorrastuselementidega, muud objektid, mis on ette nähtud selle maja hooldamiseks, käitamiseks ja parendamiseks ja mis asuvad nimetatud krundil.

Korterelamu paikneva maatüki piirid ja suurus määratakse vastavalt maaalaste õigusaktide ja linnaplaneerimisalase tegevuse õigusaktide nõuetele.“

Pöörakem tähelepanu sellele, et see maatükk on samasugune elamu ühisomandi lahutamatu osa nagu katused, trepid või kandekonstruktsioonid.

Mis on kohalik piirkond? Enne alustamist mitmekorruselise hoone ehitamine vajaduse korral peaks toimuma maatüki tüübi üleviimine ühest kategooriast teise.

Lisaks määratakse kindlaks ala piirid on selgitamisel, mis peab kuuluma sellele hoonele.

See tähendab, et selle maja krunt jagatud kaheks osaks- maja all ja ümber. Juriidiline probleem on sageli maja ümbritseva maa õige eraldamine. See on see osa nimetatakse kohalikuks piirkonnaks.

Tähtis! Kohaliku piirkonna funktsioonide ja staatuse määratlus on esitatud elamuseadustikus (artikkel 36, lõige 4) ja föderaalseaduses nr 189 "Elamuseadustiku jõustumise kohta" (artikkel 16).

Seega on külgnev territoorium majaga külgnev maatükk, millel on selged piirid ja mis on registreeritud ametiasutustes. kinnisvara riiklik registreerimine, elanikele soodsa keskkonna õiguse teostamise võimaldamine, mis sisaldab antud maja haljastus- ja parendusrajatisi.

Maa eristaatus, majaga külgnev, on vajalik järgmiste funktsioonide tagamiseks (LC RF art. 36, seadus nr 189 föderaalseadus, art. 16, Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik, art. 35).

1. Territoriaalse struktuuri loomine, võimaldades maja elanikel realiseerida oma vajadusi kehtivate õigusaktide raames. Saidi struktuur on selle jaotus tsoonideks vastavalt nende funktsionaalsusele. Nende hulka võivad kuuluda haljasalad, kõnniteed ja teed, mänguväljakud, parklad jne.
2. Maakasutuse kontroll vastavalt selle ettenähtud otstarbele. Sel juhul viitavad kontrollile majaelanikud ja maaomanikud.
3. Elanike kohustuste täitmineühiselt hooldama kohalikku piirkonda vastavalt föderaalse ja piirkondliku tasandi sanitaarstandarditele.

Regulatiivne raamistik

Mis tahes maa-ala, mis kuulub riigi jurisdiktsiooni alla on oma juriidiline staatus. Kohalikud piirkonnad ei ole sellest õigusest erand. Nende staatus on tagatud järgmiste määrustega.

• Vene Föderatsiooni põhiseadus, millega tagatakse kodanikele õigus maa eraomandile (artikkel 36), õigus soodsale keskkonnale (artikkel 42) ning määratletakse ka kohustus kaitsta loodust ja keskkonda (artikkel 58).

  Artikkel 36

  1. Kodanikel ja nende ühendustel on õigus omada maad eraomandis.
  2. Maa ja muude loodusvarade valdamist, kasutamist ja käsutamist teostavad nende omanikud vabalt, kui sellega ei tekitata kahju keskkonnale ega rikuta teiste isikute õigusi ja õigustatud huve.
  3. Maa kasutamise tingimused ja kord määratakse kindlaks föderaalseaduse alusel.

  Artikkel 42

  Igaühel on õigus soodsale keskkonnale, usaldusväärsele teabele selle seisundi kohta ning keskkonnarikkumistega tema tervisele või varale tekitatud kahju hüvitamisele.

  Artikkel 58

  Igaüks on kohustatud hoidma loodust ja keskkonda ning hoolitsema loodusvarade eest.

• Vene Föderatsiooni maakoodeks, mille kohaselt on maatükil oma kategooria ja sihtotstarve (artikkel 8).
• Tsiviilkoodeks territooriumi arendamise korda (artikkel 222).
• Linnaplaneerimise koodeks, mille kohaselt määratakse kindlaks kohaliku piirkonna mõõtmed. Sel juhul on lubatud liidu subjektide poolt kehtestatud määruste olemasolu. Piirkondlikud normid ei tohiks aga föderaalse tasandi normidega vastuolus olla.
• Eluasemekood, mis määratleb eluruumidega seotud põhimõisted (artikkel 16 ja).
• Seadus "Elamuseadustiku kehtestamise kohta". Selle seaduse § 16 kohaselt kuulub külgnev territoorium kaasomandi alusel kõigile korteriomanikele. See tähendab, et iga korteriomanik saab seda maatükki käsutada vastavalt sihtotstarbele. Seda õigust saavad elanikud teostada aga ainult kollegiaalse organi – üldkoosoleku – kaudu.
• TO kohustuslik reguleeriv raamistik Samuti tuleks lisada sellised osakondade dokumendid nagu ehitusnormid ja -reeglid (SNiP) ning sanitaarreeglid ja -normid (SanPiN). Need juriidilised dokumendid põhinevad riiklikel standarditel, mille kohaselt seda või teist tegevust teostatakse.

Tähelepanu! Erinevatest regulatiivdokumentidest tasub välja tuua peamised, mis peaksid kortermajade elanikke suunama. Need on linnaplaneerimise seadustik ja seadus “Elamuseadustiku kehtestamise kohta”.

Korterelamuomanike õigused ja kohustused

Probleem õigusnormide rakendamine ja kohustusi seoses selleks ettenähtud maatükiga teeb keeruliseks asjaolu, et see piirid pole kohapeal määratletud.

Pealegi ei ole need sageli õiguslikult määratletud, kuna sisuliselt ei põhine need ühelgi õigusnormil. Iga tükk maad peaks ju olema registreeritud Venemaa riiklikus registriasutustes.

Just selle asutuse dokumentides tuleks märkida ka saidi sihtotstarve kirjeldatakse selle piire ja asukohta. Kui seda ei tehta, siis de facto selle maja jaoks kohalikku piirkonda ei eksisteeri. See probleem on eriti terav vana ehitusega majade puhul, mis on ehitatud muude standardite alusel (seadus nr 189 föderaalseadus, artikkel 16).

Suuruse määramiseks ja kohaliku piirkonna piirid, peate kasutama linnaplaneerimise seadustiku punktis 43.4 sisalduvaid eeskirju. Iga föderatsiooni subjekt võib nendes määrustes teha oma muudatusi, kuid seda tehakse kohaliku piirkonna arvutamise üldise valemi järgi.

See valem võtab arvesse mõõtmeid ja maja olulised omadused, hoonestustihedus (kui lähedal on naabermajad), antud mikrorajooni pindala. Arvesse võetakse korterite ja mitteeluruumide üldpinda, hoone korruste arvu, ehitusaastat ja piirkondlikku pindalastandardit.

Pärast seda, kui kohalik piirkond on saanud oma parameetrid ja vormistati Rosreestr, määratakse selle sisu järjekord. Seda protsessi juhib majaomanike ühendus (HOA). Juhtimise olemus sõnastatakse üldkoosolekul. Ibid. fondivalitseja on kindlaks määratud kellega leping sõlmitakse (RF eluasemeseadustiku artikkel 46).

Kuna kõik korteriomanikud on oma osa kõrvalterritooriumi omanikud, siis see omandiõigus jääb elanikele isegi kui maja kokku kukub või lammutatakse. alusel jääb maatüki omanikuks jätkuvalt iga endine majaelanik kehtivad maaalased õigusaktid.

Selline õigus säilib aga vaid seni, kuni antud maatükk jääb oma varasemasse staatusesse. Peale maa üleviimist teise kategooriasse või muudab selle eesmärki, muutub selle omandiõigus. Näiteks uue maja ehitamine vana maja asemele uute elanike ja omanikega muudab radikaalselt nii kohalikku piirkonda kui ka selle omanikke (seadus nr 189 föderaalseadus, artikkel 16).

Tähelepanu! Tuleb meeles pidada, et kohaliku piirkonna kaasomand seab omanikele mitmeid piiranguid. Maja lähedal asuv hoov ei ole eraldi korter.

Sa pead siin elama kooselu reeglid, mis määratakse kindlaks mitte ainult HOA üldkoosolekul, vaid ka föderaal-, piirkondliku ja omavalitsuse tasandi standarditega (GrK artikkel 36, seadus nr 189 föderaalseadus, artikkel 16).

Tavaliselt linnades kõige valusam teema on sissesõidutee ja parkimine. Kohaliku piirkonna teatud piirkonnas võib reisimist piirata, kuid tingimusel, et sel juhul juurdepääsuteed ei ole blokeeritud paljudele teistele autoomanikele.

Arvukalt parklaid mis asuvad nii kohalikus piirkonnas kui ka muudes avalikes kohtades, järgima kõiki eeskirju liiklusreeglitest. See nõue on täidetud maa koormamine külgnev territoorium, millel on õigus piirata teiste isikute kasutamist (LC RF art. 36, punkt 5).

See jagatud omandi kombinatsioon avaliku territooriumi standardite järgi elureeglitega on selliste maatükkide eripära.

Rääkides piiridest, mille sees see või teine ​​kohalik piirkond asub, tuleb märkida, et seda näitajat reguleerivad linnaplaneerimise seadustik (selle regulatsiooni osas), maaseadustik (osas, milles kehtivad linna tegelikud piirid). määratakse kindlaks konkreetsele majale eraldatud maatükk), samuti föderaalseadus nr 218-FZ "Kinnisvara riikliku registreerimise kohta" (mis käsitleb maatüki registreerimise korda kõnealuse maja elanike kaasomandina) .

Snorm. = U*Sk, kus Snorm on standardne maa-ala, mis tuleks konkreetsele majale eraldada.

Y väärtus määratakse valemiga, mille abil arvutatakse maa osakaal eluaseme 1 ruutmeetri kohta. See näitaja sõltub otseselt hoone korruste arvust, pindalast ja korterite arvust selles.

Lisaks tuleb selle näitaja arvutamisel arvesse võtta maja ehitamise aastat. Teine näitaja – Sк – on antud hoones kõigi vabade korterite pindala, samuti kogu selles majas olev ühisvara.

Samal ajal ei tohiks kohalik piirkond hõlmata üldkasutatavaid ruume, nagu sissepääsud ja sissepääsud nende lähedal, sissepääsud maja keldrikorrusele ja muud alad, mida ei saa majast eraldada, kuna see muudab selle täieliku ärakasutamise võimatuks. .

Kui piire pole paika pandud...

Neid saab paigaldada, kui selline otsus tehakse kõnealuse hoone kõigi ruumide omanike koosolekul. Selleks tuleb kokku kutsuda koosolek, mille tulemuste põhjal tehakse selline otsus, mis dokumenteeritakse allkirjastatud protokolli kujul. Korterelamute maamõõtmisprojekti näide on jagatud mitmeks etapiks:

Järeldus

Kõrval territoorium on maatükk, millel asub maja koos kõigi selle täielikuks toimimiseks vajalike infrastruktuuri elementide ja haljasaladega.

Selline ala kuulub kohustuslikule registreerimisele, kehtestades selle määratud piirid ja registreerides need. Selleks piisab, kui koguda kokku kõik maja ruumide omanikud ja sellisel koosolekul teha asjakohane otsus ja see fikseerida.

Kortermaja külgneva territooriumi mõistet tõlgendatakse erinevates variatsioonides. Maaseadustik ütleb meile, et korruselamut ümbritsev territoriaalne ruum on seda vahetult ümbritsev ala. Ja kõik sellel olev kuulub korteriomanikele ühisosalus. See tähendab, et maaressurssi haldavad samad omanikud. Omanikud saavad oma õigustega tutvuda ametlikes valitsuse määrustes. On vaja läbi vaadata föderaalseadused, kohtupleenumite otsused, eluasemekoodeks ja munitsipaalõigusaktid.

Kommunaalteenused suhtuvad meie riigis koduhooldusesse kõige sagedamini hooletult. Ja enamasti ei räägita kõrvuti asetsevate kruntide üle üldse. Elanikud haldavad oma õue ise. Ja selleks, et midagi parandada, peate teadma oma jõudude ja võimaluste piire.

Et vältida vigu ja mitte sattuda ebameeldivasse olukorda püüdes oma õuepinda tähelepanu väärivaks muuta, on kõige parem esmalt küsida nõu spetsialistidelt.

Seda saab teha meie veebisaidil tasuta.

• avalikus kasutuses olevate teede olemasolu;
• külgnevate hoonete tihedus;
• maja korruste arv.

Mõelge arvutusvalemile:

Korterelamu külgnev territoorium (S nor) võrdub selle maja elamispinna (S k) korrutisega konkreetse maaosa ühikuga ruutmeetri kohta. meeter korpust (U).

S ega.. = Y*S k

Omakorda arvutatakse konkreetne maaosa ühik eluaseme ruutmeetri kohta SNiP standardite (ehituseeskirjad) alusel. Need standardid varieeruvad sõltuvalt maja kasutuselevõtu aastast.

Kui on objekte, mis ei kuulu ühisvara hulka, tuleb korterelamu territooriumi piiride arvutamisel (näiteks kahe või enama kortermaja jagatud kvartalisisene läbipääs) tõmmata katkendlikud jooned. Peate teadma, et advokaadid kasutavad oma praktikas keerukamaid arvutusvalemeid korterelamute piirialade kohta meetrites, kui vaidlused tekivad mitme maja vahel.

Territooriumi omand kortermaja lähedal

Korterit ostes ei soeta mitte ainult elamispinda, vaid ka kodu lähedal asuva krundi. Maa on automaatselt eluaseme hinna sees. See on ala, mis on loodud teie mugavust silmas pidades - jalutuskäigud, sh koertega, laste mänguväljakud, autode parkimine jne. Tegelikkuses näeb kõik välja teisiti. Eriti kui majas on lisaks elukorteritele ka kauplused ja kontorid. Sellistel juhtudel on kõige sagedamini kogu maja lähedal asuv vaba ala parkimiskohtade ja parklate poolt.

Peate teadma, et üürnikud ja kaupluste omanikud ei otsusta, mis teie kohalikule kinnistule saab. Korteriomanikud otsustavad koos, kuidas seda maad kasutada. Võite isegi maatüki tarastada ja jalgpalliväljaku varustada. Aga kõike tuleb teha nii, et seadusandlusest ei peaks sammugi kõrvale kalduma. Meie saidi juristid aitavad teid selles.

Kohalik piirkond hõlmab:

• maa, millel hoone ise asub;
• hoonet teenindavad ja selle toimimist abistavad rajatised (trafoputkad, spordi- ja lastemänguväljakud, parkimine);
• haljastus ja haljastusesemed.

Kortermaja äärse territooriumi haldamine võib toimuda iseseisvalt, haldusfirma või mis tahes vajaliku spetsialiseerumisega mittetulundusühingu usalduses.

Kohaliku ala tarastamise reeglid

Igas majas elab tavaliselt mõni entusiast, kes seab endale eesmärgiks kohalikku piirkonda parandada. Kuid selleks, et üllas impulss ei läheks raisku, tuleb seda territooriumi kaitsta võõra tungimise eest. Kes võib teie territooriumile tungida? Koerad, möödujad, kodutud, parklapidajad, hoolimatud autojuhid, kellele teed ei piisa ja ronivad privaatsesse hoovi. Iga huligaan võib rikkuda desinfitseeritud territooriumi piire ja rikkuda teie töö. Täpselt selleks tara on mõeldud.

Pidage meeles, et tara ja tara on erinevad mõisted. Eraterritooriumile juurdepääsu piiravate tõkete tüübid:

• muru - kuni poole meetri kõrgused puud. Kasutatakse harva pideva tähelepanu ja ebausaldusväärsuse nõude tõttu;
• dekoor - metallist, puidust, tellistest tara. Võib kasutada ka lainepappi;
• barjäär - piirata osaliselt juurdepääsu oma territooriumile;
• sihtaiad – ümber prügikastide, mänguväljakute jms;
• ajutised piirded – kasutatakse ohtlike alade tarastamiseks kuni ohu kõrvaldamiseni.

Ärge unustage, et olenemata sellest, kui palju ja milliseid piirdeid soovite paigaldada, on vaja pädevate asutuste nõusolekut. Selleks, et maja piirkond oleks vastavalt seadusele aiaga piiratud, küsige nõu spetsialistidelt. Ja siis ei karda te rahulolematuid autojuhte, naabreid teisest majast ega poeomanikke.

Kortermajade autoomanikud püüavad parkida oma korterile lähemale. Samas ei pööra nad sageli teiste elanike ebamugavustele tähelepanu. Olukorda raskendab parkimiskohtade vähesus kortermajade hoovides. Selleks, et mitte kaotada naabrite austust ja järgida seadusi, peate teadma järgmisi keelde:

• pikaajaline parkimine töötava mootoriga;
• sõidukite parkimine kaubaveoks (raskemad kui 3,5 tonni);
• läbipääsude blokeerimine;
• parkimine prügikastide läheduses vähem kui viie meetri kaugusel;
• Kõnniteedel ja jalakäijatele mõeldud teedel sõita ei tohi;
• Parkida ei saa murule ega kõnniteele;

Pidage meeles, et kui pargitud auto segab möödasõitjaid, kommunaalteenuseid või pargitakse muruplatsile, võib seaduse järgi seda pukseerida. Sel juhul karistatakse omanikku ja määratakse rahatrahv.

Teine probleem kohalikes piirkondades on ebaseaduslik parkimine. On mitmeid reegleid, mille rikkumine auto parkimise korraldamisel muudab nende staatuse ebaseaduslikuks. Autode mitteametlike kohtade probleemi lahendamine iseseisvalt on üsna keeruline. Ja jälle on vaja pöörduda juristidega ja registreerida kohaliku piirkonna vara.

Kortermaja lähedal asuva maa kinnistuks registreerimine toimub kahel viisil. Esimene sobib vastvalminud korteritele. Ja veel kaks ajalooga ehk ammu ehitatud majadele. Esimesel juhul on maja registreeritud katastriregistris. Lavastusprotsessi käigus määratakse maja juures oleva territooriumi piir ja suurus. Krundi moodustab arendaja ise. See tähendab, et tema töö maksumus sisaldub korteri hinnas.

Pikaajaliste majade omandiõiguse registreerimisel kasutatakse ühte kahest muust võimalusest. Millal maja on juba katastriteenistuses registreeritud ja millal on veel vaja registreerida. Esimene variant on kallim, teised kaks tasuta, aga tülikamad. Igal juhul tuleb kasuks tasuta konsultatsioon spetsialistidega.

Igasugune õigussuhe, mis tekib korterelamute territooriumiga seotud probleemide taustal, nõuab selle teemaga pidevalt tegelevate inimeste sekkumist.

Mitte igaüks ei saa iseseisvalt aru kohalike piirkondade ulatuslikust teooriast ja seadusandlikust raamistikust. Advokaadid, kes tegelevad iga päev sarnaste olukordadega, säästavad teie aega.