Siiski on võimalik ka protsessi iseseisev korraldamine, eriti kuna menetlus on rangelt reguleeritud. Toimingute algoritm on järgmine:

• Vajalik on koostada ümberehitusprojekt. Kui taotleja on ruumide ainuomanik ja rekonstrueerimine ei mõjuta naabrite omandiõigust, siis probleeme ei teki. Vastasel juhul peate hankima teiste omanike ja naabrite kirjaliku nõusoleku (näiteks kui ümberehituse käigus osa sissepääsust "eemaldatakse").
• Koguge dokumendid, kirjutage avaldus ja esitage need linnavalitsuse arhitektuuriosakonnale (Moskvas on see linnavara osakond). Dokumente saab esitada otse administratsiooni spetsialistidele või pöördudes MFC poole. Vaja läheb: rakendust; eluaseme dokumendid; selgitus ja põrandaplaan; tehniline sertifikaat; ümberehitusprojekt. 45 päeva jooksul vaatab vald avalduse läbi, seejärel teeb kas põhjendatud keeldumise või rahuldab taotluse.
• Kui kõik on korras, võite alustada ümberehitust. Tuleb märkida, et remondi ajal ei ole vaja plaanist kõrvale kalduda, vastasel juhul tuleb omavoliline ümberehitamine legaliseerida.
• Pärast remonditööde lõpetamist peate kutsuma STI spetsialistid, kes viivad läbi kontrolli ja väljastavad vastuvõtutõendi.
• Selle toiminguga peate STI-st saama uued dokumendid: tehniline pass, selgitus ja maja korruse plaan.
• Äsja omandatud paberitega peaksite pöörduma Rosreestri või MFC poole, et saada uus omandiõigustunnistus, nüüd eluruumide jaoks. Vana sertifikaat tühistatakse.

Väga sageli seisavad ettevõtjad, eriti algajad, silmitsi probleemiga, kus avada oma kontor või kauplus? Sageli on kasumlik ja ainuke võimalus elamispindade üleviimine mitteeluruumideks, kui see on omandis. Sisuliselt annab see kord korterile ärikinnisvara staatuse.

Paljud inimesed mõtlevad, kas on kasulik oma kodu ärikinnisvaraks muuta? Vastus on ilmne, see on tõesti tulus. Kui võrrelda seda oma ettevõtte leidmise meetodit kesklinnas asuva kontori rentimisega (mille maksumus, muide, on üsna kõrge) või uue hoone ehitamisega, näete kohe eluaseme võõrandamise eeliseid. äripindadele.

Ainus, mis võib takistuseks saada, on üsna keeruline ja pikk registreerimisprotseduur. See artikkel aitab teil selgitada ja koostada oma tegevuskava.

Mida seadus selle kohta ütleb?

Kõigepealt peate viitama Vene Föderatsiooni seadusandlikele aktidele. Olles uurinud olemasolevaid regulatiivseid aspekte, võib jõuda pettumust valmistava järelduseni: elamispinda tuleb kasutada ainult selles elamiseks.

Kuid ärge ärrituge. Eluase on võimalik ümber ehitada ärikinnisvaraks, mis võimaldab teil lõpuks kodus töötada.

Väga oluline on kõigi teiste majas elavate elanike huvide arvestamine. Mitte ühtegi nende õigust ei tohiks rikkuda.

Paljud inimesed arvavad ekslikult, et eeltingimuseks on kõigi naabrite nõusolek eluaseme üleviimiseks ärikinnisvarasse. Tegelikult pole see tõsi. Kui aga tekivad vastuolulised küsimused, võib teie naabrite nõusolek tõsiselt mõjutada, liigutades skaala noolt teie kasuks.

Järgime kõiki vajalikke õigusnorme

Korteri ümberehitamine ärikinnisvaraks ei ole võimalik, kui ei ole täidetud järgmised seadusest tulenevad nõuded:

1. Eluase peab kuuluma taotlejale. Loomulikult peab see olema juriidiline isik. Vajalik on kirjalik kinnitus korteri omandiõiguse kohta. See võib olla:

• tahe;
• kinkeleping;
• registreerimistunnistus.

1. Seda korterit ei tohiks laenuks võtta ega tagatiseks kasutada. Järelevalveasutused jälgivad väga hoolikalt, et vara oleks seaduslikult "puhas". Ta ei tohiks mingil juhul olla seotud pettusega.
2. Korteri saab elamu staatusest mitteeluruumiks üle viia ainult täielikult ja mitte mingil juhul osaliselt.
3. Omanik peab enne selle staatuse muutmise menetluse alustamist korterist välja registreerima. Seaduse järgi ei tohi kedagi mitteeluruumi sisse registreerida ja seal ei tohi keegi alaliselt elada.
4. Kui korteris on tehtud ebaseaduslikke ümberehitusi, tuleb need kindlasti legaliseerida. Vastasel juhul ei anta üleminekule lihtsalt luba.

Kas on võimalik tegeleda äritegevusega ilma korterit ärikinnisvaraks ümber ehitamata?

Kui pöördute Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksi poole, võite leida mitmeid tingimusi, mille alusel on võimalik oma tegevust teostada ilma, et teid liigitaks ärikinnisvaraks (artikkel 17). Need nõuded hõlmavad järgmisi tingimusi:

1. See tegevus ei tohiks halvendada teiste korterielanike ja naabrite elu.
2. Naabritelt äritegevuse osas kaebusi ei tule.
3. Maja ei ole lagunenud.
4. Korteris on täidetud kõik sanitaar- ja epidemioloogilised nõuded.
5. Ettevõtte omanikul on korteris alaline elukoht.

Ja veel, ettevõtjad on peaaegu alati sunnitud muutma eluase kommertskinnisvaraks.

Millised on selle tegevuse tehnilised aspektid?

Ja jälle peate pöörduma Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksi poole. See määrab üsna ranged nõuded, mis kehtivad mitte ainult eluasemele, vaid ka kogu majale. Need hõlmavad järgmisi aspekte:

• Võimalusel on vajalik otse sissepääs ruumidesse tänavalt. Antud juhul tähendab see, et korter asub esimesel korrusel ning aknad on otse sisehoovi poole. Samuti on lisanõue. Kui korteri üldpind ületab 100 m2, peab sissepääsu kaudu olema veel üks varuväljapääs.
• Kui võõrandatakse 1. korruse kohal asuv eluase, siis peavad kõik allpool asuvad ruumid olema ka ärikinnisvara staatuses.
• Elamu peab olema varustatud kõigi normaalseks toimimiseks vajalike insener-tehniliste kommunikatsioonidega.
• Maja, kus korter asub, ei tohiks kuuluda kultuuri- ja ajalooväärtuste fondi.
• Kui maja, milles kinnistu asub, tunnistatakse ebaturvaliseks või tuleb lammutada, siis on eluaseme ümberehitamine ärikinnisvaraks võimatu.

Raskusi võib tekkida remonti vajavas majas asuva korteri ümberehitamisel ärikinnisvaraks või kui see on registreeritud tsiviilkaitse staabis, samuti registreeritud erakorraliste asjaolude korral.

Kõik ülaltoodud nõuded kehtivad nii ühe- kui ka mitmekorruseliste hoonete puhul.

Korteri ümberehitamine mitteeluruumiks: samm-sammult juhised

Üldjuhul hõlmab kogu protsess vajalike dokumentide kogumist ja vormistamist ning vajalike ametiasutuste külastamist. Tõlkeaja vähendamiseks peaksite järgima järgmist toimingute jada.

Pöörduge osakondadevahelise komisjoni poole

Ainult majaomanikud saavad koguda kõik vajalikud dokumendid. Erandiks on usaldusisik. Sel juhul peab volikiri olema nõuetekohaselt vormistatud ja notari poolt kinnitatud. Just see paber annab volitatud isikule õiguse tegutseda oma käsundiandja nimel.

Esialgu peate koguma vajalikud dokumendid. Seejärel antakse need kinnisvarahalduse osakonnale, mis omakorda on otseselt seotud osakondadevahelise komisjoniga. Dokumentide loend sisaldab:

1. Volikiri STI-lt dokumentide saamiseks. Selleks võtke ühendust kinnisvarahalduse osakonnaga. Seal vormistatakse avaldus, millega taotletakse volikirja väljastamist. Just see võimaldab teil saada ruumide põrandaplaani ja sellele lisatud selgituse (sümbolite dekodeerimine). Selline volikiri antakse välja mitte varem kui 30 päeva hiljem. Selle saamiseks peate esitama järgmised dokumendid:

• Vene Föderatsiooni kodaniku pass;
• eluruumi asutamisleping;
• kinnisvara registreerimistunnistus.

1. Korruse plaan koos selgitusega, samuti tehniline pass selle kohta. Need dokumendid väljastatakse STI-le vastava volikirja esitamisel. Selle saamiseks peate esitama samad dokumendid, mis osakonnale.

Kui teil on tehniline pass juba olemas, vaadake väljaandmise kuupäeva. Kui dokument on kätte saadud rohkem kui 3 aastat tagasi, siis seda vastu ei võeta. Sel juhul on vaja hankida tehnilise passi uus väljaanne.

1. Aidake DEZ-i. See tuleb hankida selle hoone haldusfirmast, kus elamu asub. See dokument näitab kõigi teie kodu kõrvalkorrusel asuvate ruumide kasutusotstarvet. Selle saamiseks peate esitama samad dokumendid, mis STI-le ja osakonnale.
2. Tehniline järeldus. Selle saamiseks tuleb uuesti fondivalitsejaga ühendust võtta. See võib olla näiteks elamukooperatiiv või majaomanike ühistu. See dokument sisaldab kogu vajalikku teavet maja tehnilise seisukorra kohta.
3. Tuletõrjeinspektsiooni järeldus, et eluruum vastab tegelikult kõikidele vajalikele tuleohutusnõuetele. Selle dokumendi väljastab eriolukordade ministeeriumi riikliku järelevalve osakond. Sel juhul on eelduseks ruumide eelülevaatus ja selle kontrollimine. Selleks kirjutage vajalik avaldus.
4. Sanitaar- ja epidemioloogilise kontrolli järeldus. Selleks peate võtma ühendust SES-iga. Selle saamise kord on identne tuletõrjeinspektsioonilt järelduse saamisega.
5. Majas tegelikult elavate omanike nõusolek. Lihtsalt registreeritud inimesi ei võeta arvesse. See küsimus lahendatakse omanike koosolekul. Selleks tuleks fondivalitsejaga uuesti ühendust võtta. Võite proovida korraldada erakorralise koosoleku. Sel juhul tuleb kõikidele elanikele sellest vähemalt 10 päeva ette teatada. Samuti tuleks neid teavitada plaanivälise koosoleku pidamise põhjusest. Sellel peab olema vähemalt 50% kõigist omanikest. Kui 2/3 nõustub, loetakse otsus vastuvõetuks.
6. Väljavõte majaregistrist. Saate selle passipunktist. Dokumendis ei tohi olla andmeid, et keegi on korterisse sisse kirjutatud! See paber kehtib ainult 2 nädalat.
7. Elamu renoveerimise projekt. Seda saab hankida ainult äriorganisatsioonidelt, kellel on asjakohane litsents selliste tegevuste läbiviimiseks.

Võtke ühendust kinnisvarahalduse osakonnaga

Niisiis, kõik vajalikud paberid on esimeses etapis kogutud, need on kõik asjakohased. Võtke julgelt ühendust kinnisvarahalduse osakonnaga. Seal täidetakse avaldus, mis viitab soovile viia eluase üle mitteeluruumile. Samuti peate esitama samad dokumendid, mis esitati volikirja saamiseks.

Selle küsimuse läbivaatamine toimub 45 päeva jooksul. Pärast otsuse tegemist teavitatakse taotlejat 3 päeva jooksul isiklikult või kirja teel.

Miks saab menetlusest keelduda?

On põhjuseid, miks osakond võib taotleja tagasi lükata. Need sisaldavad:

• Paljude vajalike dokumentide puudumine.
• Vale projekt ruumide renoveerimiseks.
• Seaduste eiramine.
• Naabrite ja korteri kaasomanike nõusoleku puudumine.

Samas peab igasugune keeldumine olema põhjendatud ja sisaldama viiteid konkreetsetele määrustele. Vastasel juhul võib sellise otsuse kohtusse edasi kaevata.

Kui palju protseduur maksma läheb?

Niisiis, nõusolek on saadud. Nüüd peate uuesti ühendust võtma STI või õigemini erastamisosakonnaga. Sel juhul peate esitama järgmised dokumendid:

• Taotlus, rangelt määratletud kujul.
• Majaomanike passid.
• Eluaseme leping.
• Korruse plaan, tehniline andmeleht koos selgitusega.
• Osakonnast saadud protokoll.

Pärast seda tehakse asjakohane arvestus eluruumide mitteeluruumideks üleviimise protseduuri maksumuse kohta. See võtab arvesse selliseid tegureid nagu töötingimused, konkurentide olemasolu läheduses, ruumide seisukord ja asukoht. Lõplik hind on märgitud protokollis. Maksta saab igas pangas.

Võtke ühendust registreerimiskojaga

Omandiõiguste registreerimiseks tuleb pöörduda registreerimiskoja poole dokumentidega ( Pange tähele, et peate esitama mitte ainult koopiad, vaid ka originaalid ):

• Majaomanike passid.
• Eluaseme leping.
• Kinnisvara omandiõigust kinnitav dokument.
• STI ja osakondadevahelise komisjoni protokollid.
• Katastripass.
• Vajadusel on kaasas volikiri ja asutamisdokumendid.

Esitatud avaldusele kirjutavad alla kõik majaomanikud. Sellise dokumendi vormistamine eeldab riigilõivu tasumist. Pärast selle esitamist saab volitatud esindaja dokumendi kätte ja kirjutab avalduse selle kohta, millal ta ilmub tõendit saama. Määratud ajal väljastatakse passi järgi vajalik tõend. Seda hetke peetakse eluaseme üleminekuks kommertskinnisvarale.

Väärib märkimist, et selliste ruumide rentimine võib tuua palju rohkem raha kui elamud.

Millised kulud tekivad kogu protseduuri jooksul?

Elamispinnalt mitteeluruumile ülemineku tõendi saamisel ei raisata mitte ainult aega. See võtab palju raha. Peate oma raha kulutama järgmistele protseduuridele:

• Mitteeluruumide ümberarvestus, mis on koostatud STI-s. Selle maksumuse tasumine.
• Tehnilise passi koostamine.
• Tõendi väljastamise riigilõiv.
• Notariteenused korteri dokumentide kinnitamiseks, volikirja vormistamine.
• Projekti koostamine ruumide ümberehitamiseks või rekonstrueerimiseks.

Kui järgite kirjeldatud toimingute jada, saate korraldada eluaseme ülemineku mitteeluruumidele võimalikult lühikese aja ja madalaima hinnaga.

Mõnikord mõtlevad korteriomanikud oma korteri mitteeluruumi üleviimise küsimusele. Selle põhjuseks on kas soov saada suurt kasumit kinnisvara müümisel või väljaüürimisel või meelitab neid võimalus alustada kodus oma äriga. Aga kui keeruline see protseduur on, kuidas see on, kuidas kortermajas eluruume mitteeluruumideks üle kanda?

Õigusaktid ei anna täpset määratlust, mis on mitteeluruum. Selle peamine erinevus elamust on just selle spetsiifiline eesmärk. Mitteelukorter ei sobi kellelegi elamiseks, kuid selle alale on võimalus paigutada büroo või kauplus.

Head lugejad! Meie artiklites räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on ainulaadne.

Kui tahad teada kuidas täpselt oma probleemi lahendada – võtke ühendust paremal asuva veebikonsultandi vormiga või helistage allolevatel numbritel. See on kiire ja tasuta!

Millal on elamukorteri võõrandamine võimatu?

Omanik peab teadma tingimuste loetelu, ilma milleta on sellist üleandmist võimatu teostada. Järgmised tingimused on selles loendis kohustuslikud:

• peab olema täiesti eraldi sissepääs või peab olema tehniline võimalus varustada see sissepääs korterisse;
• korteris ei saa elada ükski kodanik ja kedagi ei saa sellistesse ruumidesse registreerida;
• objektil ei ole õigust olla konkreetse eluruumi lahutamatu osa;
• objekt ei saa olla teiste isikute koormatud.

Ruumide võõrandamine ei ole lubatud, kui korter asub kortermaja esimese korruse kohal. See ei kehti üksikjuhtudel, kui all asuvad ruumid on omakorda samad mitteeluruumid.

Tasub arvestada, et on ka mitmeid tingimusi, mille olemasolu võib ruumide üleandmist oluliselt keerulisemaks muuta. Enne korteri võõrandamise otsuse tegemist on vaja uurida teavet selle kohta, kas ruumid asuvad kõigi vajalike kommunaalteenuste ja erinevate lahtiühendamisseadmete juurdepääsu kohas, samuti seda, kas majal endal on plaanis kapitaalremont ja rekonstrueerimine. . Tuleb välja selgitada, kas konkreetne korterelamu on kantud arhitektuurimälestiste nimekirja, ja uurida, kas see on tsiviilkaitse staabi poolt registreeritud. Samuti võib maja üldiselt lugeda ohtlikus seisukorras ja tulevikus lammutamisele kuuluvaks.

Lisaks keelab seadus paigutada tööstuskorteritesse. Arvestada tuleb ka sellega, et mitteeluruumile esitatavad nõuded on väga erinevad mis tahes muule eluruumile esitatavatest nõuetest: näiteks võib üheks nõudeks olla ruumi erinev temperatuurirežiim, erinev helitase. isolatsioon jne.

Vajalikud dokumendid ruumide otstarbe muutmiseks

Ruumide võõrandamiseks vajalike dokumentide loend sisaldab:

1. Taotlus ruumide üleandmiseks mitteeluruumiks.
2. Juriidilised dokumendid.
3. Ruumi enda tehniline plaan ja selle pass. Tuleb arvestada, et sellel on piiratud kehtivusaeg - ainult üks aasta alates väljaandmise kuupäevast.
4. Nõutud viisil lõpetatud projekt, kui selline ümberehitus on vajalik selle kinnistu muutmiseks mitteeluruumiks.
5. Maja enda põrandaplaan.

Samm-sammult tõlkejuhised

Nüüd, järjekorras, kuidas korter mitteeluruumidesse üle kanda. Isegi enne dokumentide esitamist STI-st on vaja hankida maja korruseplaan, samuti ruumide tehniline pass, mis kuulub edaspidi tõlkimisele. mina ise tõlkeprojekt tuleb tellida projekteerimisorganisatsioonilt, millel on seda tüüpi tööde jaoks litsents. Sellele tasub tähelepanu pöörata, kui omanik soovib kvalitatiivselt lahendada küsimuse, kuidas korter mitteeluruumiks ümber ehitada.

Pärast kõigi dokumentide ettevalmistamist ja kogumist tuleb need esitada eriasutusele. Moskvas tegeleb selliste küsimustega Linna elamufondi kasutamise ametkondadevaheline komisjon. Avalduse näidise saab otse eriasutusest, kuhu kõik dokumendid esitatakse, ja sinna tuleb märkida ruumi täpne aadress, taotleja aadress, korteri sihtotstarve, otstarbed ja põhjused. selline ülekanne.

Kui avalduse esitab mis tahes juriidiline isik, saab selle esitada vastavate volitustega esindaja ja võtta ühendust teenindusega. See peab olema õigel viisil vormistatud ja kinnitatud volikiri. Vastasel juhul võib teenindustöötaja keelduda nende dokumentide vastuvõtmisest ja tagastamisest.

Nimekirjade originaalid on esialgu taotleja juures. Originaalide võimaliku kadumise vältimiseks on parem esitada eriasutusele vajalike dokumentide notari kinnitatud koopiad.

Kohe dokumentatsiooni esitamisel kontrollivad töötajad dokumentide täielikkust, samuti nende koostamise õigsust ja kirjaoskust. Pärast seda, kui need on juba toodetud registreerimine ajakirjas, ning taotlejale antakse väljavõte dokumentide kättesaamise kohta, millele on alla kirjutanud neid vastu võtnud töötaja. Sellise väljavõtte teine ​​eksemplar jääb hoiule teenistusse, millele nii taotleja kui ka töötaja allkirjastavad kaks korda: dokumentide vastuvõtmisel ja pärast nende kohta otsuse saamist.

Kohe pärast dokumentide registreerimist saadab teenistus erinevatele asutustele vajalikud päringud kogu taotleja esitatud ja täpsustatud teabe kontrollimiseks. Pärast vastuste saamist käsitletakse küsimust ja lõpuks tehakse otsus. See dokumenteeritakse protokollis, mille järel koostab teenus selles küsimuses tellimuse.

Otsus ise konkreetse taotluse kohta väljastatakse hiljemalt 45 päeva jooksul alates selle esitamise kuupäevast: see võib olla üleandmisest keeldumine või selle luba. Keeldumine võib toimuda juhtudel, kui taotleja ei esitanud kõiki vajalikke dokumente, ka juhul, kui need esitati valele asutusele, kui ruumide võõrandamise tingimused ei olnud täidetud, samuti juhul, kui taotleja ei esitanud kogu vajalikku dokumentatsiooni, samuti juhul, kui ruumide võõrandamise tingimused ei olnud täidetud, samuti juhul, kui taotleja ei esitanud kõiki vajalikke dokumente. korter ei vasta kõigile vajalikele nõuetele. Tuleb märkida, et kaebaja saab sellise otsuse hiljem kohtusse edasi kaevata.

Kulud ruumide võõrandamisel

Kaaludes küsimust, kuidas korter mitteeluruumiks muuta, tuleb arvestada, et peamine kuluartikkel on sellise korteri võõrandamise maksumus. Selle arvutab välja elamufondi haldamise komisjon ja see toimub STI-lt saadud tõendi alusel, mis arvutab selle väärtuse elamufondis ja mitteeluruumis. Tasuda tuleb juhul, kui vara maksumus pärast mitteeluruumiks muutmist ületab elamukorteri maksumust.

Selle maksumuse arvutamisel võetakse arvesse paljusid erinevaid tegureid: korterelamu enda seisukorda, selle ärilise kasutamise mugavust, omaniku võimalust kasutada külgnevat territooriumi, sellise maja transpordiga ligipääsetavust. konto, samuti sarnaste ruumide olemasolu naabruses jne.

Lisaks peab taotleja tasuma ja notariteenused dokumentide ärakirjade tõestamise ja volikirja vormistamise kohta peab ta maksma STI ära osutatava teenuse liigi kohta (tehnilise passi koostamine, samuti tõend elamukorteri maksumuse erinevuse kohta enne ja pärast mitteeluruumi üleviimist). Osa kuludest tuleb kanda millal korraldusteenuste eest tasumine ruumide rekonstrueerimise ja ümberehituse projekti koostamine. Omandiõiguste registreerimisel peate tasuma ka teatud summa riigilõiv.

Kui lõpuks tehakse positiivne otsus ruumide võõrandamiseks ja ümberkorraldamiseks ning ümberehitust pole vaja, võib selle protsessi lugeda peaaegu täielikult lõppenuks. Pärast on vaja ainult registreerida omandiõigused juba asustamata kinnistule.

Teise võimalusena, kui ruumid vajavad ümberehitust, peab võõrandamise otsus sisaldama nõuet teha kõik vajalikud tööd ja nende loetelu. Pärast nende valmimist peaks olema allkirjastati vastuvõtukomisjoni akt, mille moodustab ruumide üleandmist teostanud organ. Pärast sellise akti allkirjastamist peate jällegi meeles pidama registreerima oma omandiõiguse mitteeluruumile.

Korteri mitteeluruumi üleviimise plussid ja miinused

Sellise tõlke positiivsed küljed hõlmavad järgmist:

• võimalus saada mitu korda kõrgemat üüri. Selliste ruumide väljaüürimisest saadav tulu võib tavalise elukorteri üürimisega võrreldes kasvada 5-6 korda;
• sellise ala maksumus tõuseb oluliselt. Hinnanguliselt võib eluruumide ja mitteeluruumiks üleantavate ruumide vahe ulatuda kuni 40%-ni.

Mitteeluruumide puuduste loend sisaldab:

• objekt võib kulutada kauem oma kliendi otsimisele nii juhtumis kui ka juhtumis;
• Sellise ruumi ülalpidamine on tavalisest korterist kallim. Tasuda tuleb nii kinnisvara kui ka suurenenud kommunaalmaksete eest: vee hind tõuseb 10%, elektri eest 27% ja soojuse eest 25%.
• Ümberregistreerimise protseduur ise on üsna aeganõudev ja väga kulukas.

Tuleb meeles pidada, et selliste ruumide kasum sõltub suuresti kortermaja asukohast. Eelnevalt tuleb hinnata autoliiklust, maja lähedust metroole jne.

Arvestada tuleb sellega, et kõige populaarsemad kinnisvaraobjektid asuvad kesklinnades, suuremat kasumit on võimalik saada kohtades, kus elavad kõrge sotsiaalse staatusega ja suure materiaalse võimekusega kodanikud. Kaugemates elamupiirkondades on eluruumide ümberehitamine mitteeluruumideks üsna riskantne protsess, mis ei tasu end alati ära.

Eluruume ei saa kasutada äritegevuseks. Seetõttu eeldab äritegevuse korraldamine korteris või majas objekti otstarbe muutmist.

Head lugejad! Artiklis räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas lahendada täpselt oma probleem- võtke ühendust konsultandiga:

AVALDUSID JA KÕNED VÕETAKSE 24/7 ja 7 päeva nädalas.

See on kiire ja TASUTA!

Kuidas muuta eluruumid 2019. aastal mitteeluruumideks? Äriringkondades ei lõpe vaidlused eluaseme üleandmise üle mitteeluruumiks.

Mõned inimesed arvavad, et see protsess on nii keeruline, et seda ei tasu alustada.

Teised väidavad, et teades toimingute algoritmi, saate tavalise korteri kiiresti ärikinnisvaraks muuta. Kuidas 2019. aastal eluruumid tegelikult mitteeluruumiks muudetakse?

Põhilised hetked

Olukorras, mis on seotud eluaseme üleviimisega mitteeluruumidesse, on mitmeid olulisi perioode. Esimene on märts 2005.

Siis jõustus muudetud seadus. Samal ajal on muutunud tavapäraseks eluruumide ümberehitamine mitteeluruumideks.

Üleandmise küsimust käsitles eranditult omanik. Dokumentatsioon oli lihtsalt formaalsus.

2000. aastate alguses avanes periood, mil kortermajade esimestel korrustel avati massiliselt esmatarbekauplusi ja teenindusettevõtteid.

Asjaolud muutusid 2012. aasta mais. Sellest ajast peale hakati tõlkima eranditult kohtus. Mõnda aega see erilisi ebamugavusi ei tekitanud.

Kohtud töötasid korralikult, nõuded kaaluti ja rahuldati. Lisaks esines üksikutel juhtudel tõrkeid.

Viimasel ajal pole kodu otstarbe muutmine nii lihtsaks muutunud. Üha enam hakkasid omanikud saama keeldumisi.

Ametlikult muudatusi ei toimunud. Uusi seadusi vastu ei võetud. Kõige sagedamini on keeldumiste põhjuseks kortermaja kõigi omanike nõusoleku puudumine.

Sellist nõusolekut ei ole aga seaduse järgi kõigil juhtudel vaja.

Muid põhjuseid, mis on väljendatud väga segastes sõnastustes, kasutatakse harvemini. Seetõttu peab omanik, kes soovib tõlget teha, oma õigusalast kirjaoskust eelnevalt täiendama.

Mis see on

Eluruumide mitteeluruumideks muutmise protsessi kaalumisel peaksite teadma, mida iga kategooria määratlus tähendab.

Eluruumi üldpind sisaldab kõigi konkreetses eluruumis mugavaks elamiseks vajalike abiruumide pindalade summat.

Eluruumide all mõeldakse reeglina maja, korterit või tuba. Õigusaktides puudub selge mitteeluruumi mõiste.

Sellest saavad sageli ebaseaduslikud tehingud, õigusvaidlused ja konfliktsituatsioonid.

Samas ei ole võimalik defineerida mitteeluruumi – objekti, mis ei ole ette nähtud inimasustamiseks.

Kui proovime defineerida mitteeluruumi mõistet, saame anda järgmised tunnused:

• isolatsioon eraldi sissepääsuga ja materjalipiiretega (seinad, põrand, lagi);
• kinnisvara kuulumine, see tähendab omandiõiguste riikliku registreerimise olemasolu;
• sissepääs mitteeluhoonesse ja ruumid ise võivad asuda elamus;
• isikute alalise elamise keeld;
• kasutada tööstuslikel või avalikel eesmärkidel.

Nendest definitsioonidest lähtuvalt on ilmne, et eluruumi üleandmine mitteeluruumiks toimub selle otsese otstarbe ametliku muutmise kaudu. Põhiolemus on lihtne, kuid nüansse on sellises tõlkes küllaga.

Miks on protseduuri vaja?

Ainuüksi elamukinnisvara mitteeluruumiks võõrandamise fakt ei anna omanikule mingeid erilisi volitusi ega eeliseid.

Tööde lõpetamise fakti tõendab kohaliku omavalitsuse poolt moodustatud vastuvõtukomisjoni akt. Akt koostatakse kümne päeva jooksul nimetatud töö lõpetamise avalduse esitamise päevast arvates.

Kohalikud omavalitsused saadavad akti Kinnisvarakatastrisse, kus selle alusel tehakse muudatused konkreetse ruumi andmetes.

Tulevase rajatise tule- ja sanitaarnõuete täitmiseks, samuti eraldi sissepääsu varustamiseks võib olla vajalik ümberehitus ja rekonstrueerimine.

Video: ruumide üleviimine elamust mitteeluruumiks

Soovitatav on tellida projektiarendus organisatsioonidelt või üksikettevõtjatelt, kellel on projekteerimistöödele lubamise SRO sertifikaat.

Projekti väljatöötamise ajal peab töövõtja saama heakskiidu pädevatelt asutustelt - peaarhitektuuri- ja planeerimisosakonnalt, Rospotrebnadzorilt, Gospozhnadzorilt.

Nõustumisel tuleb hankida vastavad load.

Omandi registreerimine

Ruumide üleandmisega seotud asutused osakondadevahelise koostöö korras Rosreestrile üleandmisega:

Registreerimisasutused teevad muudatused ühtses riiklikus registris viieteistkümne päeva jooksul alates dokumentide kättesaamise kuupäevast. Järgmise viie päeva jooksul teavitatakse omanikku muudatustest.

Sel juhul saadetakse teade posti teel või elektroonilise dokumendi lingina, sõltuvalt sellest, milline aadress on omanikul Rosreestr.

Kui vajalikke andmeid nõutud aja jooksul ühtsesse riiklikusse registrisse ei kanta, saab omanik vastava avaldusega ise pöörduda.

Kolme päeva jooksul nõuab Rosreestr kohalikelt omavalitsustelt vajalikud dokumendid. Seejärel teeb registreerimisasutus tavapärasel viisil muudatusi ja saadab teate.

Omandiõigust kinnitab ühtse riikliku kinnisvararegistri väljavõte. Saate seda taotleda MFC või Rosreestri kaudu, saates päringu tavalise või e-posti teel või edastades selle isiklikult.

Paberväljavõtte saamine maksab seitsesada viiskümmend rubla, elektrooniline dokument kolmsada rubla.

Mis on protseduuri maksumus

Elamu kinnisvara mitteeluruumiks muutmise hind koosneb mitmest põhikomponendist:

See näeb välja odav, kuid siin peate arvestama ruumi pindalaga (seega sõltub projekti hind meetrite arvust).

Lisaks ei sisalda loetelu ühtegi viidet ehitustöödele. Ja nende maksumus varieerub oluliselt, olenevalt ümberehituse mahust ja meelitatud spetsialistide tasumisest.

Keskmiselt maksab eluaseme ise üleandmine 30 000–100 000 rubla.

Spetsialiseerunud ettevõtete kaasamisel tõuseb arvestuslik hind kaks või isegi kolm korda, kuid omanik saab oma vara kätte “võtmed kätte”.

Samuti võib tõlke hind olenevalt konkreetsest piirkonnast ja paikkonnast oluliselt erineda.

See tähendab, et saate ruumid ise odavalt ümber ehitada mitteeluhooneks, kuid peate kulutama palju aega, vaeva ja närve. Või võite maksta rohkem ja saada valmis mitteeluruumi.

Tekkivad nüansid

Elamuõiguse aluspõhimõte on eluruumide kasutamine sihtotstarbeliselt ehk elamiseks.

Aga seal on kirjas, et eluruumide kasutamine kutse- või ettevõtlustegevuseks ei ole keelatud.

Peamised tingimused on elamise seaduslikkus ning naabrite huvide ja seaduslike õiguste austamine. Seega ei ole alati vaja eluruume mitteeluruumideks üle viia.

Korteris saab sisse seada büroo, osutada juhendamisteenust ja remontida väikeseid kodumasinaid.

Otsest keeldu seaduses on mainitud vaid seoses tööstusliku tootmise korraldamisega eluruumides.

Kohtupraktika selles küsimuses viitab ka võimalusele kasutada eluruume äritegevuses.

Näiteks nõuab see juriidilise isiku registreerimist ainsa täitevorgani asukohas.

Sel juhul ei pruugi see asukoht kattuda otsese äritegevuse aadressiga.

Neid asjaolusid arvesse võttes tunnustas Riigikohtu Arbitraažikohus õigust registreerida juriidiline isik direktori elukohas.

Kortermajas

Korterelamu korteri võõrandamise nüansside hulgas tuleb märkida, et esimesel korrusel asuvaid ruume on võimalik muuta mitteeluruumiks.

Teise või kolmanda korruse korteri võõrandamiseks on vajalik, et selle all oleks mitteeluruum.

Lisaks peab mitteeluruumidel olema eraldi sissepääs. Sissepääsu, esiku või vestibüüli kaudu juurdepääs ei ole lubatud. See praktiliselt välistab esimese korruse kohal asuva korteri võõrandamise võimaluse.

Muud tähelepanu väärivad aspektid on järgmised:

Ajaloolise ja kultuurilise väärtusega hoonete ruumide võõrandamisel võib tekkida mõningaid raskusi. Sel juhul peate protsessi valitsusasutustega eraldi kooskõlastama.

Eramajas

Eraldi eluruumi ümberehitamine mitteeluruumiks on lihtsam. Vähemalt selles osas, et teiste ruumide omanike nõusolekut pole vaja saada.

Kuid nõusolek on vajalik, kui on teisi omanikke. Peamine probleem on siin seotud maaga. Kui maa on eraomandis, on nõutav kõigi selle omanike nõusolek.

Mõnikord on maja omanduses, aga maa kuulub riigile. Võõrandamiseks on vajalik vallavalitsuse nõusolek. Ametivõimud ei luba alati sellist ülekandmist.

Üsna sageli seisavad eriti algajad ettevõtjad silmitsi vajadusega viia eluruumid üle mitteeluruumidesse. Pärast staatuse muutmist saab sellist korterit kasutada äritegevuseks (büroo või kauplusena). See on palju tulusam kui nullist kapitalistruktuuri ehitamine või ruumide rentimine kallites halduskeskustes. Ainus negatiivne on see, et eluaseme ümberehitamine mitteeluruumideks on üsna keeruline.

Õiguslikud aspektid

Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide regulatiivsed aspektid taanduvad ühele asjale: eluruume saab kasutada rangelt sihtotstarbeliselt, see tähendab elamiseks. Kuid siiski on ette nähtud eraldi võimalus, mis võimaldab töid teha oma kodus.

Samas on oluline arvestada ka teiste elanike huvidega, nende õigusi ei tohi rikkuda. Naabrite nõusolek eluaseme staatuse muutmiseks ei ole kohustuslik. Kui teil on aga võimalus seda kindlustada, siis tehke seda kindlasti – vastuoluliste olukordade tekkimisel võib see paber vägagi kasuks tulla.

Korteri üleviimiseks mitteeluruumiks on vaja järgida järgmisi õigusnorme:

• Korter peab kuuluma omandiõiguse alusel üksiktaotlejale. Eraldi on kirjeldatud korteriomandi registreerimist. Selleks peavad olema dokumentaalsed tõendid - kinkeleping, testament või registreerimistunnistus.
• Vara ei tohi olla koormatud krediidi ega tagatisega. Reguleerivate asutuste töötajad jälgivad eriti hoolikalt, et eluasemega ei oleks võimalik pettusi, see tähendab, et see peab olema juriidilisest seisukohast "puhas".
• Enne korteri võõrandamise alustamist tasuks see välja vaadata, sest mitteeluruumides ei saa alaliselt elada ega isegi sissekirjutusi olla.
• Korteris ei ole lubatud osa või ainult ühe toa staatust muuta.
• Kui eluruumis on varem tehtud ebaseaduslikke ümberehitusi, siis tuleb need enne dokumentide esitamist ettenähtud korras legaliseerida.

Kui teatud tingimused on täidetud, on võimalik äritegevust teostada ilma eluaseme staatust muutmata (Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikkel 17):

1. Ettevõtlikkus ei tee elu hullemaks ega tekita korterielanike ega majaelanike kaebusi.
2. Maja seisukord ei ole avariiline ning korter vastab sanitaar- ja epidemioloogilistele nõuetele.
3. Ettevõtja on eluruumi seaduslikult registreeritud.

Praktikas seisavad ärimehed aga kõige sagedamini silmitsi vajadusega viia eluruumid üle mitteeluruumidesse.

Tehnilised aspektid

Korteri staatuse muutmiseks kehtestatakse sellele, aga ka majale, kus see asub, ranged nõuded (Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikkel 22):

• Elamule peab olema otsepääs tänavalt. Kui korteri pindala ületab 100 ruutmeetrit. m, siis on lisaks vajalik täiendav sissepääs sissepääsust. Kui sissepääs tänavalt ei ole varustatud, kuid selline võimalus on olemas (näiteks aknad on vaatega sisehoovi ja korter asub esimesel korrusel), võivad reguleerivad asutused siiski nõustuda korteri staatuse muutmisega. .
• Kui eluase asub esimese korruse kohal, tuleb kõik allpool asuvad korterid samuti liigitada mitteeluruumideks.
• Keelatud on korterite võõrandamine mitteeluruumideks, mis asuvad lagunenud hoonetes või on mõeldud lammutamisele.
• Korter peab olema ühendatud kõigi vajalike insenertehniliste kommunikatsioonidega.
• Maja, milles korter asub, ei tohiks kuuluda ajaloo- ja kultuuriväärtuste fondi.
• Teatud probleemid võivad tekkida, kui korter asub remonti vajavas või tsiviilkaitse staabis registreeritud majas või hädaolukordadeks.

Kõik ülaltoodud nõuded kehtivad ühtmoodi nii mitme- kui ka ühekorruseliste hoonete puhul.

Üksikasjalikud juhised eluruumide muutmiseks mitteeluruumideks

Kogu korteri staatuse muutmise protsess koosneb dokumentide kogumisest ja vormistamisest, aga ka erinevatesse ametiasutustesse pöördumisest. Järgides samme etappide kaupa, saate kiirendada eluaseme staatuse muutuste ametlikku registreerimist.

Ettevalmistus ja taotlemine osakondadevahelisele komisjonile

Ainult ühel kinnisvaraomanikul on õigus koguda vajalikke dokumente. Teine võimalus on väljastada ja notariaalselt kinnitada volikiri, mille kohaselt saab volitatud isik esindada taotleja huve erinevates organites.

Esimeses etapis peaksite koguma dokumentide loendi, mis esitatakse seejärel osakondadevahelise komisjoniga seotud kinnisvarahalduse osakonnale:

1. Volikiri STI-lt dokumentide saamiseks. Selleks tuleks pöörduda kinnisvarahalduse osakonna poole ja vormistada volikirja väljastamise avaldus, mille järgi väljastatakse ruumide korruseplaan ja eksplikatsioon. Volikirja saab hankida mitte varem kui 1 kuu pärast. Selleks nõuab osakond:
   • pass;
   • kinnisvara registreerimistunnistus;
   • eluaseme asutamisleping.
2. Korruse plaan, selgitus ja tehniline pass. Need väljastatakse STI volikirja alusel. Selleks tuleb esitada sama dokumentide pakett, mis osakonnale. Kui teil on käes tehniline pass, peate pöörama tähelepanu selle väljaandmise kuupäevale. Seda dokumenti, mis on vanem kui kolm aastat, ei aktsepteerita, peate hankima uue väljaande.
3. Aidake DEZ-i. Selle väljastab hoonehaldusfirma, kus staatuse muutmist taotlev korter asub. See sisaldab teavet selle kohta, mis eesmärgil kasutatakse teisi selle korpusega samal korrusel asuvaid ruume. Selle tõendi saamiseks tuleb esitada pass, vara omandiõigust kinnitav dokument ja asutamisleping.
4. Tehniline järeldus. Seda saab ka majahaldusfirmast (elamuühistu, majaomanike ühistu jne). Antud järeldus sisaldab infot maja tehnilise seisukorra kohta.
5. Tuletõrjeinspektsiooni järeldus ruumide tuleohutusnõuetele vastavuse kohta. Selle väljastab eriolukordade ministeeriumile alluv riikliku järelevalve osakond alles pärast korteriga tutvumist ja kohapealset kontrollimist. Selleks, et kiirabitöötaja saaks ülevaatuse teha, tuleb esitada vastav avaldus.
6. Sanitaar- ja epidemioloogilise kontrolli järeldus. Selle väljastab SES eluruumi asukohas sama skeemi järgi nagu tulekahjuteade: esitatakse avaldus, töötaja läheb objektile kontrolli ja teatud aja möödudes antakse taotlejale lõppdokument.
7. Hoone korterite omanike nõusolek. Arvamusi võtavad arvesse vaid päris koduomanikud, mitte sinna sissekirjutatud inimesed. Nõusoleku saamiseks ettenähtud korras tuleks pöörduda fondivalitseja poole, et huvipakkuv küsimus järgmisel omanike koosolekul kaasata. On võimalus protsessi mõnevõrra kiirendada – korraldada erakorraline koosolek. Ainult selleks on vaja omanikke sellest teavitada hiljemalt 10 päeva enne soovitud koosoleku toimumise kuupäeva ja märkida koosoleku põhjus. Korteri staatuse muutmise küsimuse saab otsustada vähemalt poolte kõigi majas asuvate eluruumide omanike juuresolekul. Kui 2/3 neist on nõus antud korteri võõrandamisega mitteeluruumiks, loetakse otsus seaduspäraseks.
8. Väljavõte majaregistrist. Selle dokumendi väljastab passibüroo. Väljavõttel on andmed kõigi korterisse registreeritud isikute kohta (ei tohiks olla). Tuleb meeles pidada, et sellel dokumendil on piiratud kehtivusaeg - ainult 2 nädalat.
9. Elamu renoveerimise projekt. Seda saab tellida ainult spetsialiseeritud ettevõtetelt, kellel on selleks litsents.

Pärast kõigi ülaltoodud dokumentide koostamist peaks majaomanik võtma ühendust kinnisvarahalduse osakonnaga ja koostama avalduse eluaseme üleandmiseks mitteeluruumi. Lisaks avaldusele ja kogutud dokumentidele peate esitama:

• omaniku pass;
• asutamisleping;
• dokument kinnisvara omandiõiguse kohta;
• volikiri - vajadusel.

Volitatud komisjon vaatab ülekande küsimuse läbi 45 päeva jooksul. Pärast otsuse tegemist teavitatakse taotlejat sellest isiklikult või posti teel 3 päeva jooksul. Eluruumide mitteeluruumideks üleviimisest keeldumise kõige tõenäolisemad põhjused:

1. Mis tahes dokumentide esitamata jätmine.
2. Valesti koostatud rekonstrueerimisprojekt.
3. Kõigi ülaltoodud juriidiliste ja tehniliste tõlketingimuste täitmata jätmine.
4. Kinnistu kaasomanike ja majaelanike nõusoleku puudumine.

STI-le ülekande maksumuse kindlaksmääramine

Pärast osakondadevaheliselt komisjonilt nõusoleku saamist peate võtma ühendust STI ja eelkõige erastamisosakonnaga. Seal pakutakse järgmist:

• ettenähtud vormis vormistatud avaldus;
• omanike passid;
• asutamisleping ja omandiõigusdokument;
• osakonna poolt väljastatud protokoll;
• korruse plaan, tehniline pass ja selgitus;
• vajadusel volikiri ja asutamisdokumendid (kui korteri omanik on äriüksus).

STI komisjon arvutab eluaseme mitteeluruumidesse üleviimise kulud. Seda näitajat mõjutavad paljud tegurid: asukoha ja toimimise mugavus, teiste ettevõtete olemasolu naabruses, rajatise tehniline seisukord jne. Tõlke maksumus on märgitud protokollis. Seda saab maksta igas pangas.

Omandiõiguste registreerimine registreerimiskojas

Sellele organile esitatakse järgmised dokumendid (originaalid ja koopiad):

• kõigi omanike passid;
• asutamisleping ja omandiõigustunnistus;
• osakondadevahelise komisjoni ja STI väljastatud protokollid;
• vajadusel volikiri ja ettevõtte asutamisdokumendid.

Pärast seda peavad kõik korteriomanikud allkirjastama registreerimiskojas toodud näidise järgi avalduse ja tasuma dokumentide menetlemise eest riigilõivu. Praegu on selle suurus 1000 rubla. Järgmiseks võtab volitatud isik kõik dokumendid ja vastutasuks väljastab kviitungi, kus on märgitud järgmise külastuse kuupäev. Määratud päeval väljastatakse passi esitamisel uus tõend. Kui olete selle kätte saanud, saate õnnelikuks omanikuks mitteeluruumidele, mida saab üürida eluruumidest tunduvalt kõrgema hinnaga või saate seal iseseisvalt äritegevust teha.

Kui palju maksab eluruumide ümberehitamine mitteeluruumideks?

Kogu eluruumide mitteeluruumideks muutmise protsess võtab üsna palju aega. Teatud juhtudel, kui pole soovi või võimalust selle probleemiga ise tegeleda, on kõige parem kasutada advokaadibüroo töötajate abi, kuid selle eest peate maksma lisatasu. Kui teete kogu protseduuri iseseisvalt, on peamised kulud järgmised:

• STI koostatud mitteeluruumide ümberarvestuse maksumus;
• STI tehnilise passi koostamise teenused;
• riigilõiv uue tõendi väljastamise eest;
• notariteenused korteri dokumentide, volikirjade jms kinnitamiseks;
• korteri rekonstrueerimise või ümberehitamise projekti koostamise teenuste maksumus.

Järgides ülaltoodud samm-sammult juhiseid, saate vara väikseima aja ja vaevaga üle anda mitteeluruumidesse.