Omanike üldkoosoleku protokoll on vajalik korterelamu (edaspidi MKD) elanike tehtud otsuste fikseerimiseks, oluline on arvestada, et see dokument tuleb vormistada vastavalt korraldusele. Kõigi punktide täpne järgimine on väga oluline ja kaitseb teid tulevaste kohtuvaidluste eest elanike poolt, kes ei nõustu mis tahes küsimustes tehtud otsustega.

Kõiki selle dokumendi nõudeid ja muid selle täitmise eeskirju käsitletakse meie artiklis.

Tähtis! Pidage meeles, et:

• Iga juhtum on ainulaadne ja individuaalne.
• Probleemi põhjalik uurimine ei taga alati positiivset tulemust. See sõltub paljudest teguritest.

Oma probleemi kohta kõige üksikasjalikuma nõu saamiseks peate järgima mõnda soovitatud võimalust.

Korterelamu haldamise käigus tekkivate küsimuste lahendamiseks on vajalik koostada protokoll, milleks HOA esimees või mõni muu huvitatud isik korraldab elanike üldkoosoleku. Ja tõstatab kaalumiseks järgmised levinud küsimused:

• majaomanike ühistu (HOA) loomine või likvideerimine;
• protokolli registreerimise ja säilitamiskoha reeglite vastuvõtmine;
• piirkonna kasutamise korra kinnitamine (elanikud kaaluvad mänguväljaku, parkla rajamist, majaga külgneva abiruumi kasutamise keelamist);
• muudatuste tegemine maja kujunduses ja muud kõrvalhoonetega seotud küsimused (laod, juurdeehitused jne);
• hoonega seotud konstruktsioonide lammutamine;
• majaga seotud pindade rentimine kauplustele, teenindusjaamadele jne;
• haldusfirma või majahalduse vormi vahetus. Peame seda küsimust hoolikalt kaaluma. Majaelanikud või riigi omavalitsusorganid esitavad kaalumisele fondivalitseja valiku küsimuse. Kui omanikud ei suuda ise valitsemisvormi määrata, antakse maja üle mis tahes HOA-le;
• Kapitaalremondiks laekunud vahendite jaotamise küsimused. Kas nad lähevad HOA arvelduskontodele või üldisesse riigifondi;
• Omanike koosolekul võidakse arutada jooksvaid teemasid, mis meie nimekirjas ei ole, kuid vajavad lahendusi (näiteks mida teha kommunaalteenuste võlgnikega, kes teeb kohaliku piirkonna ja sissepääsud korda jne).

Omanike üldkoosoleku võib algatada aktiivne omanike grupp või üksikelanik, kes otsustab, et see on vajalik, või koosoleku võib korraldada juriidiline isik, näiteks fondivalitseja.

Nõuded korterelamute omanike üldkoosoleku protokollile

Vene Föderatsiooni õigusaktides on tehtud mõningaid muudatusi, näiteks 25. detsembril 2015 on Vene Föderatsiooni ehitus- ja elamumajandus- ning kommunaalmajandusministeeriumi korraldus nr 937 „Ettevalmistamise nõuete kinnitamine korterelamute ruumide omanike üldkoosolekute protokollid ja omanike üldkoosoleku otsuste ja protokollide koopiate üleandmise kord” jõustusid korterelamute ruumid Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste volitatud täitevasutustele, kes kannavad välja riikliku eluasemejärelevalve“ (edaspidi „korraldus“). Registreeritud Venemaa justiitsministeeriumis 14. aprillil 2016 N 41802.

Kui see seadus jõustus, otsustasid paljud, et see lihtsustab menetlust, kuid praktikas selgus, et korralduse üksikasjalik täitmine on peaaegu võimatu.

Korterelamu elanike üldkoosoleku protokolli koostamise eeskiri

Nüüd vaatame üle kõik nõuded, mis peavad olema täidetud 2017. aasta korterelamu omanike üldkoosoleku protokolli koostamisel.

Protokolli koostamise ja tulemuste fikseerimisega peaks tegelema sekretär, kes valida päevakorda eraldi küsimusena. Dokumendi koostamise tähtaeg määratakse kindlaks üldkoosolekul ja see ei tohiks ületada 10 päeva selle korraldamisest arvates.

Esimees on kohustatud pidama koosoleku ja andma sõna kõigile kohalolijatele. Koosolekul peab kohal olema ka häältelugemiskomisjon.

Protokollivormi struktuur on fikseeritud seadusandlikul tasandil ja sellel on teatud struktuur, mis sisaldab järgmisi punkte:

1. Protokolli üksikasjad.
2. Sissejuhatav osa.
3. Põhiosa.
4. Info koosolekul osalejate kohta.
5. Rakendused.
6. Allkirjad.

Nüüd vaatame lähemalt iga MKD elanike üldkoosoleku protokolli punkti.

Protokolli üksikasjad

Enne dokumendi sissejuhatavat osa kirjutatakse pealkiri koos kaasneva sisuga. Pealkirjas on oluline lisada järgmine teave:

1. "Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku protokoll."
2. Dokumendi kuupäev. Tavaliselt näitavad need tegeliku koosoleku päeva või kaalumise sisu kohta lõpliku otsuse tegemise kuupäeva. Oluline on, et dokumendile kantud kuupäev vastaks omanikele üle antud koosolekuteate templile. Kui üldkoosolek kestab mitu päeva, tuleb märkida algus- ja lõppkuupäev.
3. Korterelamu indeks ja aadress, millega seoses küsimusi arutatakse.
4. Koosoleku tüüp – korraline või erakorraline.
5. Hääletamise vorm (täistööaeg, sisemine-puuduja, puuduja). Majandamise vorm tuleb valida iga elamu jaoks eraldi. Korteriomanikud määravad kindlaks, millist vormi nad vajavad – kas koduomanike ühingut (HOA) või haldusfirmat (MC).

Sel juhul on oluline märkida dokumendi registreerimisnumber. Nummerdamine peaks algama algusest, igal kalendriaastal (1/2017, 2/2017, 3/2017 jne) ja vastama kõikide koosolekute järjestusele aasta jooksul. Nad kirjutavad umbes nii: “Majaomanike üldkoosoleku protokoll nr 001...”

Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artiklis 44.1 on määratletud järgmised koosolekul hääletamise vormid:

• Isiklik hääletamine (kohal on kõik kortermaja elanikud isiklikult päevakorras olevate küsimuste lahendamisel);
• Isiklik ja puuduja hääletamine;
• Puudujate hääletamine.

Protokolli päise lõplikku näidist näete joonisel 1.

Elanike koosolekut saab pidada paralleelselt isiklikult ja tagaselja. Pealegi vormistatakse selline koosolek kortermaja omanike isikliku ja äraolijate üldkoosoleku ühtse protokolliga. Peate mõistma, et need ei ole kaks erinevat kohtumist, vaid üks üritus, mis koosneb kahest etapist.

Kui koosolek toimub tagaselja, vormistatakse dokument tagaselja. Sellise koosoleku saab läbi viia elamu- ja kommunaalteenuste süsteemi elektroonilise teenuse või küsitluse kaudu. Enamasti toimub seda tüüpi koosolek siis, kui koosolekul isiklikult ei ole piisavalt (määrustega kehtestatud arv) osalejaid.

Oluline punkt, mis on korralduses välja toodud, on üldkoosolekul hääletusele pandud küsimuste lahendamiseks koostatud dokumendi hoiukoht. Väga sageli on protokolli hoiukohaks seltsingu juhatuse või HOA esimehe kabinet tema korteris. See on vajalik selleks, et vajadusel saaks iga huviline, kellel on selleks õigus, soovi korral kogu info maja üldkoosolekute kohta.

Protokolli sissejuhatav osa

Selles protokolli jaotises peate märkima järgmised andmed:

1. Koosoleku algataja andmed. Kui see on juriidiline isik, siis tema täisnimi ja OGRN, üksikisikute puhul passiandmed (täisnimi, registreerimisaadress) ning omanditunnistuse seeria ja number.
2. Häältelugemiskomisjoni esimehe, sekretäri ja liikmete täisnimi.
3. Üritusel osalejate nimekiri.
4. Kortermaja elanike häälte koguarv.
5. Korterelamu kõigi ruumide pindala (kokku).
6. Arutlusel olev küsimus on päevakorras.
7. Reguleeritud osalejate arvu olemasolu või puudumine ja kogunemisõigus.

Protokolli põhiosa

Käesolevas protokolli osas tuleks kirjeldada päevakorda ja iga käsitletavat küsimust eraldi.

Elanike küsimused esitatakse läbivaatamiseks vastavalt kogumise teatisele. Võite esitada ühe või mitu küsimust. Iga küsimus peab olema nummerdatud. Te ei saa lisada üksust „Mitmesugused” ja tuua seda erinevate küsimuste raames aruteluks. Teatises nimetamata küsimusi ei ole võimalik dokumendi raames arutada. Samuti on keelatud erineva sisuga küsimuste ühte sõnastamine.

Täitmisreeglite kohaselt peaks dokumendi põhiosas esitus olema mitmuse 3. isikus. numbrid. Põhiosa sisaldab 3 alajaotust:

• 1. osa. “Kuula” - siin on publikule kõneleva isiku andmed (täisnimi), tema järjekorranumber, küsimuse olemus vastavalt päevakorrale, kõne lühikokkuvõte või joonealune märkus lisale koos tekstiga. kõne on näidatud;
• 2. osa. “Pakutud” on lühikokkuvõte küsimuses märgitud probleemi lahendusest ja hääletamiseks;
• 3. osa. "Otsustatud" - osalejate lõplik otsus kõigi tõstatatud küsimuste kohta võib olla sõnastatud "poolt", "vastu", "erapooletuks". Oluline on ära märkida küsimuse arv ja täpne olemus vastavalt päevakorrale, häälte arv erinevatel punktidel. Otsuses on lubatud märkida mitu nummerdatud punkti.

Info koosolekul osalejate kohta

Koosolekust võtavad osa (osalejad) on koosolekul hääleõiguslikud juriidilised ja füüsilised isikud (nad on korterelamu ruumide omanikud).

Koosolekule kutsutud on koosolekut jälgivad hääleõiguseta isikud. Enamasti on need juristid ja muud spetsialistid.

Pärast fraasi “Kohal” märgitakse teave kõigi üldkoosolekul viibinud osalejate kohta. Teave, mida peate esitama, on järgmine:

• Organisatsioonide jaoks - täisnimi ja OGRN, andmed omandiõiguse tunnistusel (seeria ja number), mis kinnitavad ruumide omandiõigust. Omanikule kuuluvate häälte arv, juriidilise isiku esindaja täisnimi (kui see on olemas) (nagu passis), esindaja notariaalselt kinnitatud volikirja andmed.
• Eraisikute jaoks - ruumide (korteri) omaniku või tema vormistatud volikirjaga esindaja perekonnanimi, eesnimi, isanimi. Märgitud on selle korteri number, mille omanik on eraisik. isik ja seeria ning omanditunnistuse number. Nii nagu juriidiline isik, peate märkima, kui palju hääli üürnik omab. Märgitud isikute allkirjad.

Koosolekul viibinud isikute kohta saab andmeid esitada nimekirja kujul, kui nende arv on üle 15 inimese. See peab salvestama teabe vastavalt korralduse punktile 12. Loetelu ei ole protokolli suurepärane osa, välja antud lisana. Protokollil endal peab olema kohe pärast osalejate koguarvu märkimist märge “List lisatud, lisa nr ____”.

Rakendused

Protokolli koostamisel kohustuslikud rakendused:

1. Vastavalt artikli 5. osale. 45 ja artikli 4 osa. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku punkti 47.1 kohaselt peate väljastama teate kortermaja elanike koosoleku pidamise fakti kohta.
2. Koostada register, mis sisaldab infot kortermaja elanikele teadete edastamise kohta ürituse toimumise kuupäeva ja päevakorras olevate küsimuste kohta. See peab sisaldama teavet omanike, teadete edastamise viisi ja omaniku või esindaja poolt kättesaamise kuupäeva.
3. Kõigi korterelamute omanike üldregister. Isikute (täisnimi) ja juriidiliste isikute (täisnimi ja OGRN) andmed. Nimekirja peavad olema märgitud neile kuuluvate ruumide numbrid, kui palju hääli on igal omanikul, ning omandiõigusi andva dokumendi andmed.
4. Hääletamisel reaalselt osalevate osalejate registreerimisvorm.
5. Hääletamisel osalevate omanike esindajate notariaalselt tõestatud volikirjad (koopiad). Volikiri ei pea olema notari poolt kinnitatud, vt täpsemalt art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 185.
6. Hääletamise tulemused ja tehtud otsused.
7. Päevakorras osalevate dokumentide nimetus, mille kohta hääletamise teel otsuseid tehti.
8. Muud osavõtjate üldkogu otsusega kohustuslikuks kinnitatud dokumendid.

Iga taotlus peab olema nummerdatud.

Allkirjad

Registreerimislehele alla kirjutanud omanike häälte koguarv määratakse kvoorumi alusel. Kinnisvaraomanike pettuste, vigade või tavalise umbusalduse välistamiseks on mõttekas anda kõigile hääletusel osalenutele hääletussedel, kuhu kogunenud liikmed sisestavad andmed enda kätte ja allkirjastavad.

Kui koosolek peeti tagaselja, kui koostati hääletussedelid, tuleb need lisada lõppprotokolli ühe lisana.

Kui protseduur viiakse läbi ülaltoodud järjekorras, ei ole vaja lõppprotokollile allkirju panna.

Allkirja üksikasjad hõlmavad järgmist:

• esimehe täisnimi;
• Üldkoosoleku sekretäri täisnimi;
• Häältelugemise läbi viinud isikute täisnimed.

Kõik ülalnimetatud isikud peavad olema kuupäevastatud ja allkirjastatud. Kui koosoleku eesmärgiks oli esimehe ja häältelugemiskomisjoni valimine, märgitakse allkirjaandmetes koosoleku algataja perekonnanimi ja initsiaalid.

Millal saab protokolli kehtetuks tunnistada?

Protokolli saab vaidlustada vastavalt RF elamuseadustiku artikli 46 punktile 6 ja tunnistada kehtetuks, kui:

• rikutud on ürituse kohast ja kellaajast teavitamise korda ja aega ning päevakorras olevaid küsimusi;
• rikutakse kvoorumi pädevust;
• infosõnum on valesti koostatud;
• ruumi omanikul on võimatu otsuse tegemiseks vajaliku teabega nõuetekohaselt tutvuda;
• omanike volituste tõendamine viidi läbi valesti;
• rikuti hääletamisel ruumiomanike, sealhulgas ruumide kaasomandiõigust omavate isikute, sealhulgas ühiskorteriruumide omanike häälte lugemise korda;
• rikuti koosolekul tehtud otsuste dokumenteerimise reegleid, peamiselt puuduvate sedelite osas;
• andmed ruumide omanikule kuuluvate häälte arvu kohta on valed.

(function(w, d, n, s, t) ( w[n] = w[n] || ; w[n].push(function() ( Ya.Context.AdvManager.render(( blockId: "R-A) -293155-6", renderTo: "yandex_rtb_R-A-293155-6", asünkr.: true )); )); t = d.getElementsByTagName("script"); s = d.createElement("script"); s .type = "text/javascript"; s.src = "//an.yandex.ru/system/context.js" , this.document, "yandexContextAsyncCallbacks";

Protokoll nr ______

ruumide omanike erakorraline üldkoosolek

kortermajas, mis asub aadressil:

_____________, st. _____________________, maja _____, hoone ______,

toimub ühise kohaloleku vormis

___________ "___" ________ 20____

Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku algataja on _________.

(Üldkoosoleku algataja täisnimi, juriidilise isiku nimi)

_____

(Algatusrühma liikmete täisnimed, nende ruumide nr)

Kvoorum on olemas. Pädev on ruumiomanike üldkoosolek.

Ruumiomanike üldkoosoleku päevakord:

1. Ühise kohaloleku vormis omanike erakorralise üldkoosoleku läbiviimise korra kinnitamine.
2. Loenduskomisjoni valimine koosseisus

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________

____________________________________________________________________.

1. Kapitaalremondi teenuste ja tööde loetelu kinnitamine Krasnojarski territooriumi valitsuse normatiivaktiga kehtestatud loetelu osana.
2. Kapitaalremondi tööde ja teenuste eest tasu suuruse kinnitamine Krasnojarski territooriumi valitsuse normatiivaktiga kehtestatud summas.
3. Kapitaalremondi ajakava kinnitamine Krasnojarski territooriumi valitsuse normatiivaktiga kehtestatud tähtaegadel.
4. Erikonto omaniku valimine -

___________________________________________________________________.

1. Krediidiasutuse valik, kus erikonto avatakse, on _______________________________________________________________________________________________________________________________________________.
2. Käesoleva üldkoosoleku protokolli koostamise korra kinnitamine.
3. Tehtud otsuse kohta teate asukoha kinnitamine - ______________________________________________________________________________.
4. Käesoleva üldkoosoleku protokollide ja muude dokumentide hoiukoha kinnitamine - ____________________________________________________________.

Ruumide omanikud arutasid päevakorras olnud küsimusi ja

1. Valige loenduskomisjon osana

__________________________________________________________________________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

või Otsust pole tehtud.

2. Kinnitada kapitaalremondi teenuste ja tööde loetelu osana Krasnojarski territooriumi valitsuse normatiivaktiga kehtestatud loetelust.

Kehtetuks tunnistatud - _______________ otsused.

Otsus on tehtud ____________________________________________________________

või Otsust pole tehtud

3. Kinnitada kapitaalremondi tööde ja teenuste eest tasu suurus summas, mis on kehtestatud Krasnojarski territooriumi valitsuse normatiivaktiga.

Kehtetuks tunnistatud - _______________ otsused.

Otsus on tehtud ____________________________________________________________

või Otsust pole tehtud

4. Kinnitada kapitaalremondi ajakava Krasnojarski territooriumi valitsuse normatiivaktiga kehtestatud tähtaegade jooksul.

Kehtetuks tunnistatud - _______________ otsused.

Otsus on tehtud ____________________________________________________________

või Otsust pole tehtud

5. Valige erikonto omanik -

___________________________________________________________________.

Kehtetuks tunnistatud - _______________ otsused.

Otsus on tehtud ____________________________________________________________

või Otsust pole tehtud

6. . Valige krediidiasutus, kus avatakse erikonto

Kehtetuks tunnistatud - _______________ otsused.

Otsus on tehtud ____________________________________________________________

või Otsust pole tehtud

7. Kinnitada tehtud otsuse teate asukoht - _______________________________________________________________________.

Kehtetuks tunnistatud - _______________ otsused.

Otsus on tehtud ____________________________________________________________

või Otsust pole tehtud

8. . Kinnitada käesoleva üldkoosoleku protokollide ja muude dokumentide hoiukoht - _______________________________________________________________________.

Kehtetuks tunnistatud - _______________ otsused.

Otsus on tehtud ____________________________________________________________

või Otsust pole tehtud

Protokollile on lisatud järgmised dokumendid:

1. Korterelamu praeguste ruumide omanike register ___ lehtedel.

2. Teabeteade ruumiomanike üldkoosoleku läbiviimise kohta ühise kohaloleku vormis _____ lehtedel.

3. Kortermajas ruumide omanike üldkoosoleku läbiviimise teadete edastamise register isikliku hääletamise vormis ____ lehtedel.

4. Ruumiomanike esindajate volikirjad summas _____.

Üldkoosoleku algataja _______________ /_________________________ / (allkiri) (täisnimi)

Hääletusel osalenud kinnisvaraomanikud loevad

(allkiri) (täisnimi)

_______________ /__________________/

(allkiri) (täisnimi)

_______________ /__________________/

(allkiri) (täisnimi)

_______________ /__________________/

09.11.2019 , Sashka Bukashka

Korterelamu ruumide omanike üldkoosolek on korterelamu ametlikuks juhtorganiks vastavalt elamuseadustikule. Toimub maja haldamise eesmärgil, arutatakse küsimusi ja tehakse otsuseid. Kes otsustab ühisvara saatuse? Hääletada saavad ainult korteriomanikud. Nüüd räägime teile, kuidas seda tehakse.

Korterelamu ühisvarast saab tulu

Vähesed inimesed mõtlevad sellele, et ühisvara pole mitte ainult kulukas ese, vaid toodab ka tulu. Kui üürite näiteks oma keldri välja, võib teil jätkuda raha remondi- ja kommunaalkulude tasumiseks. Seda teed käivad veel väga vähesed, sest nad ei tea oma õigustest või ei oska üldhääletusega vastavaid otsuseid ellu viia. Selles artiklis räägime teile, kuidas seda teha, ja pakume teile kehtivat 2019. aasta korterelamu omanike üldkoosoleku protokolli (näidisfaili saate alla laadida artikli lõpus).

Mis on koduhaldus ja mis seos on sellega üürnikel?

Sina ja mina korteriomanikena haldame ka meie kõrghoone ühisvara. Mitte igaüks, ainult osaliselt ja ei saa alati omandiosast aru, kuid selline õigus on olemas - see on sätestatud Vene Föderatsiooni elamuseadustikus. Ühisvara on seinad, katused, pööningud, keldrid, kommunaalteenused ehk kõik, mis on mõeldud kasutamiseks rohkem kui ühele korteriomanikule. Ja kuna just selle kinnistu seisukord mõjutab otseselt kõigi elanike elutingimusi ja turvalisust, näeb seadus ette ka hoolduse vastutuse.

Seda vastutust tuletavad maksed meile iga kuu meelde. Tasume kommunaalressursside eest, mis kuluvad maja üldistele vajadustele, tasume haldusfirmale korterelamu hoolduse ja jooksva remondi eest ning võõrandame ühisvara. Kuid enamik elanikke ei tea, kuhu raha täpselt läheb ja kui tõhusalt seda kasutatakse.

Kuidas toimub omanike koosolek ja milliseid probleeme see lahendab?

Kuidas omanikud hääletavad?

Üldkoosoleku otsus tehakse käesoleval üritusel osalevate ruumide omanike häälteenamusega. Mõnes küsimuses (maja ümberehitamise, moodustamise jms kohta) on otsuse tegemiseks vaja koguni kaks kolmandikku kõigi omanike häältest.

Igal majaomanikul üldkoosolekul saadav häälte arv on võrdeline tema osaga ühisvara omandis. Ja see on omakorda võrdeline talle kuuluva korteri üldpinna suurusega. See tähendab, et neljatoalise korteri omanikul on rohkem hääli kui väikese ühetoalise korteri omanikul.

Pädevusküsimused ja otsuste tegemise kord on kehtestatud Vene Föderatsiooni elamuseadustikuga, kuid korterelamu omanike üldkoosoleku protokolli vorm sätestab ainult selle dokumendi põhinõuded. Võimalike erimeelsuste vältimiseks soovitame sisu hoolikalt läbi mõelda. Pidage meeles, et iga väiksem viga või ebaselge sõnastus võib kaasa tuua kohtuasja nende elanike poolt, kes teie otsusega ei nõustu.

Oluline on protokoll õigesti täita

Selleks, et teie otsus ühisvara saatuse kohta omandaks juriidilise jõu, ei piisa üldkoosoleku läbiviimisest. Selle tulemused tuleb veel korralikult dokumenteerida. Otsused dokumenteeritakse protokollis, mis on lõppdokument, mis fikseerib hääletustulemused, sealhulgas andmed kuupäeva, koha, päevakorra, kvoorumi olemasolu, poolt-, vastu- ja erapooletute häälte arvu kohta igas küsimuses.

Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku protokolli ühtset universaalset vormi ei ole, selle koostamiseks kehtivad vaid üldised reeglid. Sellise dokumendi koostamise nõuded on kinnitatud Venemaa Ehitusministeeriumi korraldusega Venemaa Ehitusministeeriumi 28. jaanuari 2019 korraldusega nr 44/pr „Protokolli koostamise nõuete kinnitamise kohta korterelamute ruumide omanike üldkoosolekute ja korterelamute ruumide omanike üldkoosoleku otsuste originaalide ja protokollide saatmise kord Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste volitatud täitevorganitele, kes teostavad riiklikku eluasemejärelevalvet. jõustus 03.05.2019.

Korterelamu elanike üldkoosoleku 2019 protokolli näidis:

Pange tähele, et dokument on muutunud alates märtsist 2019!

Üldkoosoleku protokolli tekst (täidetakse):

Protokoll nr _______ ruumide omanike üldkoosolek kortermajas (üldkujul) aadressil: ______________________________________ (valla nimi) St. __________________, maja ___, bldg. ______ g ____________ "___"________ ____ g. Kuupäev: "___"_________________ _____ Ajakulu: ____________________________. Asukoht: _______________________. Koosolekul osalejate registreerimise algusaeg: _________ tundi ________ minutit. Koosolekul osalejate registreerimise lõppaeg: ____ tundi __________ minutit. Koosoleku algus: _____ tundi ______ minutit. Koosoleku lõpp: ______ tundi ______ minutit. Korterelamu korraline (või: erakorraline) omanike üldkoosolek aadressil: _______________________________________________ isikliku (puuduja, kohalviibiv ja äraolija) hääletamise vormis. Ruumiomanike üldkoosoleku algataja: ______________________________________________________________________________________ (juriidilise isiku nimi, üldkoosoleku algataja või algatusrühma liikmete täisnimi, ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (juriidilise isiku nimi, üldkoosoleku algataja või initsiatiivgrupi liikmete täisnimi, ______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (juriidilise isiku nimi, üldkoosoleku algataja või algatusrühma liikmete täisnimi, ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ Üldkoosoleku eesistuja: ________________________________. Üldkoosoleku sekretär: _____________________________________________________________ Hääletuse läbi viinud isikud loevad: ________________________________________. Korterelamu üldpind on ____________ ruutmeetrit. m. Kodanike omandis oleva korterelamu pindala on _________________. Juriidilistele isikutele kuuluva korterelamu pindala on _________________. Riigi (munitsipaal)omandis oleva korterelamu pindala on _____________. Olevik:
1
2
3

Kutsutud

Korterelamu ruumide omanike häälte koguarv on ________ häält.
Koosolekul osalenud korterelamu ruumide omanike häälte koguarv on ____________________.
Kvoorum kohal (ei ole kohal).
Pädev (ei ole pädev) on ruumiomanike üldkoosolek.

Päevakord:
1. ___________________________________________________________________.
2. ___________________________________________________________________.

1. Kuulas ______________________________________________________________________.

Esitati küsimusi:

2. Kuulas ______________________________________________________________________.
(Kõneleja täisnimi, küsimuse number, kõne kokkuvõte)

Esitati küsimusi:
1. _________________________________________.
2. _________________________________________.

Arutelus osalesid: ___________________________________________________ (täisnimi).
Soovitaja: ____________________________________________________________________.

Otsustatud (lahendatud): ______________________________________________________________
(otsus, milles märgitakse päevakorrale vastav küsimuse number ja sõnastus, erinevatele hääletusvõimalustele antud häälte arv)
Taga ____________________________________________________________________________.
Vastu _________________________________________________________________________.
Jäi erapooletuks ______________________________________________________________.
Otsus on tehtud (mitte tehtud).

Rakendused:
1. Korterelamu ruumide omanike register (omanike esindajad) ____ lehtedel.
2. Teade ruumiomanike üldkoosoleku läbiviimisest ____ lehtedel.
3. Kortermajas ruumide omanike üldkoosoleku läbiviimise kohta teadete üleandmise register ____ lehtedel.
4. Koosolekul osalenud ruumide omanike registreerimise nimekiri.
5. Ruumiomanike esindajate volikirjad summas ____ tk.
6. Dokumendid, mille kohta üldkoosolekul päevakorda võetud ja hääletusele pandud küsimuste läbivaatamise käigus otsuseid tehti.
7. Korterelamu ruumide omanike otsused.
8. Muud dokumendid või materjalid, mis määratakse üldkoosoleku poolt ettenähtud korras vastuvõetud otsusega üldkoosoleku protokolli kohustuslikuks lisaks.

Järgmised hääletasid ____ päevakorrapunkti vastu:
_________________________________;
___________________________________________ (nimi/täisnimi, muud andmed).
Päevakorrapunktides hääli lugenud isikud:
_____________________________________________________________ (TÄISNIMI.).

Üldkoosoleku juhataja: _____________________/______________________/ (allkiri) (täisnimi)

Üldkoosoleku sekretär: _____________________________________/______________________/ (allkiri) (täisnimi)

Hoidke protokolli vorm ajakohasena

Tavaliselt võtavad elanikud kohalikust omavalitsusest majaomanike üldkoosoleku protokolli näidise või laadivad need alla Internetist. Viimasel juhul pöörake tähelepanu sellele, millal teave veebis postitati. Vastasel juhul võite võtta näidisena vananenud vormi, mis on koostatud ülaltoodud ehitusministeeriumi korraldust arvestamata. Ja see omakorda toob kaasa teie dokumendi kehtetuks tunnistamise. (Selle artikli all pakutakse allalaadimiseks täielikult ajakohast dokumenti.)

Kohustuslikud protokolli üksikasjad

Korterelamu omanike üldkoosoleku protokolli vorm tuleb täita loetavalt käsitsi või printida dokument arvutisse. Kuigi sellel pole kindlat vormi, sisaldab see siiski mõningaid kohustuslikke üksikasju:

• Dokumendi pealkiri;
• kuupäev ja number;
• ürituse kuupäev ja koht;
• sisu pealkiri (hõlmab koosoleku tüüpi - iga-aastane või erakorraline - ja selle läbiviimise vormi - isik, eemalviibimine, isik ja puudumisel hääletamine);
• dokumendi sisu;
• koosolekute protokollide ja hääletusele pandud küsimuste otsuste säilitamise koht (aadress);
• rakendused;
• allkirjad.

Ürituse juhataja ja sekretär valitakse kohalolijate hulgast lahtisel hääletamisel. Koosolekut juhatab esimees ja sekretär fikseerib hääletustulemused. Nad allkirjastavad ka protokolli - välja arvatud seaduses sätestatud juhtudel (näiteks kui tehakse otsus HOA loomiseks, kirjutavad dokumendile alla kõik omanikud, kes sellise otsuse poolt hääletasid).

Sellel lehel on toodud korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku protokolli vorm. Antud vormingut tuleb kasutada elanike ja mitteeluruumide omanike üldkoosolekul tehtud otsuste koondamiseks.

Toodud omanike üldkoosoleku protokolli näidet saab kasutada juhul, kui koosolek toimus isiklikult või tagaselja. Sellel konkreetsel vormil on küsimuste loendis kirjas fondivalitseja vahetus ja uue fondivalitseja valik. Loomulikult võib elanike üldkoosoleku protokollis kajastuda nimekiri absoluutselt kõikidest küsimustest, mille kohta elanikud otsustasid, alustades korterelamu valitsemislepingu tingimuste loetelu kinnitamisest ja lõpetades valikuga. sellises kortermajas kapitaalremondifondi moodustamise meetodist.

Seega saab pakutud protokollivormi kasutada igaks juhuks, olles eelnevalt muutnud selles ruumiomanike üldkoosoleku päevakorda.

Üldkoosolekul tehtud otsuste dokumenteerimiseks ja koosoleku legitiimsuse kinnitamiseks võib kasutada lisatud näidist või muud vormi, mis ei ole vastuolus kehtivate õigusaktide ja Vene Föderatsiooni elamuseadustiku normidega.

Korterelamu omanike üldkoosoleku protokolli näidis

Protokoll nr__

_____________, tn. korterelamu ruumide omanike erakorraline üldkoosolek. ___________________________________________, maja nr _____, toimus isikliku ja puudumise hääletamise vormis

_____________ “________”_____________________ 201__

Korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku algataja:

(Eluruumi nr ___ omaniku täisnimi; __________ nr _________ volikirja alusel valla üksuse huve esindava ametniku täisnimi)

Üldkoosoleku läbiviimise vorm: isiklikult ja tagaselja. Toimub ilma fondivalitseja osaluseta (vajadusele alla tõmmatud).

ISIKLIK OSA:

Kohtumise näost näkku osa kuupäev ja kellaaeg ____tundi ___ minutit. "___" _______ 20____

Koosoleku kirjavahetuse osa koht: _____________, tn. _________________ maja ___________ sissepääs nr _________________ ____________________________________________________________________.

Isiklikus osas osalesid ___________ omanikud, kes esindasid _______________ häält (__________% maja häälte koguarvust.

KORRESPENDENT OSA:

Kinnisvaraomanike otsuste vastuvõtmise tähtaeg on ____:___. "___" ___________ 20_____

Ruumiomanike otsuste üleandmise koht (aadress).

______________________________________________________________________________________

Puudujate osas osalesid ___________ omanikud, kes esindasid _______________ häält (__________% maja häälte koguarvust.

Protokolli koostamise, häälte lugemise kuupäev ja koht

Korterelamu ruumide üldpind on ____________________ ruutmeetrit, sealhulgas: - eluruumid - ____________________ ruutmeetrit, - mitteeluruumid ____________________________.

Kvoorum kohal/puudub _________________________________________________________________

Üldkoosolek on pädev/ei ole pädev ________________________________________________________

Ruumiomanike üldkoosoleku päevakord:

1. Koosoleku läbiviimine isikliku ja puudumise hääletamise vormis.
2. Üldkoosoleku juhataja ja sekretäri kinnitamine ning neile häälte lugemise, üldkoosoleku protokolli koostamise ja allkirjastamise õiguse andmine.
3. Lepingu lõpetamine haldusorganisatsiooniga LLC “Juhtorganisatsioon “_______________________”
4. Kortermaja nr ____ tänaval majandamise meetodi valimine. ____________________________ linnas ________________e.
5. Haldusorganisatsiooni ________________________________________________ temaga korterelamu haldamise lepingu sõlmimiseks.
6. Haldusorganisatsiooni ja omaniku vahelise korterelamu haldamise lepingu tingimuste kinnitamine kavandatud redaktsioonis.
7. Juhtimisorganisatsiooni OÜ “Juhtimisorganisatsioon “______________________” kohustusest üle anda __________ tänaval asuva kortermaja nr _____ tehniline dokumentatsioon ajavahemikul __________. _________________________ ja muud selle maja haldamisega seotud dokumendid haldusorganisatsioonile, kellega sõlmitakse korterelamu haldamisleping.
8. Korterelamu ühisvara korrashoiu ja remondi tasude, sh korterelamu haldamise tasude suuruse kinnitamine.
9. Hääletustulemuste riputamine _________________ linnas _________________________________ tänaval asuva maja nr ____ iga sissepääsu infotahvlile.
10. Üldkoosoleku protokollide hoiukoha määramine korterelamu nr _____ ruumide omanike isikliku ja äraoleku hääletamise näol tänaval. ___________________________________________________________________ aadressil: _________________, st.__________________________________________________________________________________

Esimeses päevakorrapunktis:

Teises päevakorrapunktis:

Kinnitada esimehe (täisnimi) ____________________________________________________,

üldkoosoleku sekretär (täisnimi) _____________________________________________________.

Ja anda neile isikutele volitus lugeda hääli, koostada ja allkirjastada üldkoosoleku protokoll.

Kolmandas päevakorrapunktis:

Lõpetada haldusorganisatsiooniga sõlmitud korterelamu valitsemisleping_________________________________________________________________________________

alates “_____” ___________________________________.

Neljandas päevakorrapunktis:

Valige tänaval kortermaja nr_______ majandamise meetod. _________________________________ _________________a - juhtimisorganisatsiooni juhtimine.

Viiendas päevakorrapunktis:

Kinnitada valitsemisorganisatsioon - ____________________________________________ ja sõlmida sellega "____" ________________________________ tänaval _______________________ asuva korterelamu nr _______________________ valitsemisleping.

Kuuendas päevakorrapunktis:

Kinnitada Korterelamu valitsemisleping Haldusorganisatsiooni __________________________________________________________________________ ja omaniku vahel kavandatud redaktsioonis, mis on kõigile korterelamu ruumide omanikele ühesugune (lisa nr 5).

Seitsmendas päevakorrapunkt:

Kohustada haldusorganisatsiooni OÜ “Juhtimisorganisatsioon “______________________” üle andma tänaval asuva kortermaja nr tehniline dokumentatsioon ________________________ jooksul. ____________________ ja muud selle maja haldamisega seotud dokumendid, omanike rahalised vahendid, korterelamu isiklikult kontolt haldusorganisatsioonile, kellega korterelamu valitsemisleping sõlmitakse.

Kaheksandas päevakorrapunktis:

Kehtestada korterelamu ühisvara hoolduse ja remondi tasude suurus summas ________ rubla, sealhulgas korterelamu haldamise tasu ___% (ilma käibemaksuta) kogunenud hooldustasu summast ja korterelamu ühisvara jooksev remont.

Üheksandal päevakorrapunktil:

Kümnendas päevakorrapunkt:

Määrata korterelamu nr ____ tänaval asuvate ruumide omanike puudumise hääletamise ja omanike otsuste vormis üldkoosoleku esialgsete protokollide hoiukoht. ___________________________________________, _________________a, aadressil: _____________,

______________________________________________________________________________.

Nende omanike ruumide kogupind, kelle otsused tunnistati kehtetuks __________.

Rakendused:

1. Teade tagaselja hääletamise kohta või isiklikult.
2. Koosoleku infoteadete edastamise register.
3. Ruumiomanike otsused summas _______ l.
4. Ruumiomanike esindajate volikirjad summas _______l.
5. Korterelamu valitsemislepingu vorm.

Üldkoosoleku juhataja _____________ /_______________________ /

(allkiri) (täisnimi)

Üldkoosoleku sekretär _______________ /_________________________ /

(allkiri) (täisnimi)

Hääletusel osalenud kinnisvaraomanikud loevad

(allkiri) (täisnimi)

_______________ /__________________/

(allkiri) (täisnimi)

_______________ /__________________/

(allkiri) (täisnimi)

_______________ /__________________/