See korter Vassiljevski saarel Peterburis võiks hästi rahuldada nõudliku oligarhi eluasemevajadused: 1248 ruutmeetrit. m ja 80 suurt ja väikest tuba. Sinna võiks mahtuda bassein, jõusaal, piljardisaal ja bassein. On ainult üks asi. Tegemist on ühiskorteriga. Tõsi, see pole sugugi tavaline, sest see on riigi suurim kommunaalteenus. Moskovski Komsomolets rääkis temast.

See korter asub viiekorruselise maja tervel esimesel korrusel. Selle väga tavalise maja teises, kolmandas, neljandas, küll mitte just kõige luksuslikumate, kuid eraldi korterite omanikud. Esimesel korrusel õitseb kommunaal "paradiis", kus elab või õigemini on sisse kirjutatud 40 inimest. Mõni aasta tagasi oli neid kaks korda rohkem - siit asustati ümber 10 peret. Aga kui palju inimesi siin tegelikult elab, on raske kindlaks teha. Mõned omanikud, kes ei pidanud karmile elule vastu, otsustasid üürida eraldi elamispinna. Ruumi üüritakse välja ja keegi naabritest ei tea täpselt, kui palju inimesi selles on.

Välisuks viib välja koridori, pikka ja pimedasse, nagu haua sissepääs. 94 meetrit ühest otsast teise, 127 astet. Siin on täiesti võimalik sörkida. Kuid praegu läbivad elanikud igal õhtul otsingu – kuidas vältida hämaras koridoris kõndides jalgade murdumist. Seitse aastat siin elanud Tatjana Lobunova ütleb, et korteris on kroonilised probleemid juhtmestikuga, mistõttu lambipirne on mõttetu vahetada - need kustuvad nagunii päeva-kahe pärast. Nendes koridoriosades, kus on valgust, ulatuvad seintest välja juhtmepuntrad ja mahakukkunud krohvist kiilased laigud. See lõhnab niiskelt, nagu kelder. Elanik Aider meenutas lugu, kuidas ühel päeval kolm aastat tagasi tema naaber õhtul jalutas ja sattus kodutu peale. Ta magas koridoris vannitoa lähedal. Siin ei ole välisuksel lukke – sisse võib tulla igaüks. Üks kodutu suri selle tohutu korteri koridorides teise maailma.

Abimees, kommunaalkorteri elanik:

Ta suri – ja jumal õnnistagu teda, aga sellel kodutul mehel oli avatud tuberkuloos. Siis pidin helistama sanitaar-epidemioloogiainspektsiooni, et nad kõik ruumid ära töötleksid.

Tubade vahel pole ainsatki kindlat seina, nii et kuuldavus on siin uskumatu. Tegelikult on see endine kliinik ja seda ei kohandatud kunagi elamiseks.

Korteris on kaks kööki, milles sisustust on säilinud juba 80ndate keskpaigast. Kõik on kaetud paksu tolmukihiga. Kellegi äravisatud püksid mädanevad nurgas. Punase puhastamata kraanikausi kõrval on kaloss. See on siin taburetti asemel. Ajalehega kaetud laud toimib nii postkontori (korteris puuduvad postkastid) kui ka rahvaraamatukoguna. Kirjad pärinevad peamiselt kahelt ametiasutuselt – sõjaväe registreerimis- ja värbamisametist ning pangast. Esimeses nõuavad nad kommunaalkorteri elanikelt võla tagasimaksmist kodumaa ees, teises aga laenu. Seinal on isekleepuv kile natüürmortiga. Need on ainsad tooted selles köögis – siia pole kunagi jäänud toitu, veel vähem külmkappe ja kodumasinaid. Täiesti töökorras pliit on juba varastatud, kaks on alles - esimeses on töökorras ahi ja teises üks põleti. Aga süüa tehakse siin köögis harva – elektripliidid on kõigil tubades.

Elanikud ei nõustu ideega paigaldada välisuksele lukk.

Abimees, kommunaalkorteri elanik:

Ainuüksi minu mälu järgi on paarkümmend kõhukinnisust muutunud. Lihtsalt mõnel meie elanikul on võtmed ootamatult unustades lihtsam lukk lõhkuda kui oodata, kuni keegi selle avab. Peame paigaldama raudukse, kuid keegi ei taha seda sisse lüüa.

Duširuumis on alati vesi põrandal, sest kapitaalremondi käigus unustati selles ruumis põrand viltu panna. Kraani juurde pääsemiseks visatakse laud üle lombi. Raske uskuda, aga 2015. aastal tehti selles korteris kapitaalne remont. Vähemalt paberil näeb see nii välja. Suveniiriks pärast seda “värskendust” jäid duširuumi seintele jäljed katkisetest plaatidest ning tualetti kaunistas fajansil mustade plekkidega WC-pott. Muide, tualettruum ise on lukus. Üks elanikest paigaldas sellesse varastatud tualeti asemel oma tualeti ja sulges vannitoa.

Tegelikult on korter vaid üks, kuid ajalooliselt on see alati jagatud parem- ja vasakpoolseks pooleks. Korteri teine ​​pool näeb esinduslikum välja. Valgus on, pliit puhastatud, seinad värskelt värvitud, põrand puhas linoleum. Selle osa kohusetundlikumad elanikud tegid omal käel remonti. Selles korteriosas säilisid veel nõukogudeaegsed ühiskorteri kooselureeglid: valvegraafik ja duši all viibimise aja jaotus.

Elanikud ei looda enam, et see hädakorter kunagi ümber asutatakse.

Ekaterina, kommunaalkorteri üürnik:

Kõigile öeldi, et meil on vaja toad erastada, siis öeldakse, et meie korter asutakse kiiremini ümber. Me kuuletusime. Ja nad kaotasid lõpuks. Kõik need, kel sotsiaalüüril toad, peale kahe, said ju eraldi korterid. Ja me vegeteerime siin.

Siin on üür näiteks mitu korda kõrgem kui eraldi elamispinna elanikel. Talvel maksavad elanikud oma 14-meetrise toa eest 4600 rubla. Siin pole veemõõtjaid - tarbimine on lihtsalt kõigi vahel laiali. Nagu ka tasu "ühiste" ruutmeetrite eest - koridor, panipaik, vannitoad.

Kohalikud pole oma sõpru siia ammu toonud, sest see on piinlik. Ja nad ei tunne kõiki oma naabreid, eriti neid, kes on pärit teisest poolest.

Abimees, kommunaalkorteri elanik:

Sissepääsust esimeses korteris elab kaheksa inimest, kuigi kokku lepiti, et sinna elab vaid kolm. Ja kõrvalmajas elab suur koer, kellega ei jalutata. See tähendab, et ta teeb oma äri otse toas. Ja mõnikord teevad selle omanikud sama. Kas arvate, et sellises olukorras on võimalik avalikus köögis puhtuse teemal dialoogi pidada?!

Elanikud räägivad, et anarhia korteris algas pärast seda, kui ilmusid esimesed kuulujutud nende ümberpaigutamise kohta. Inimesed lihtsalt ei huvitanud, mis korteris juhtub. Kõik arvasid, et hakkavad lahkuma. Mõned olid tõepoolest ümber asutatud, kuid mitte kõik. Kuidas tellimusi jagati, on allesjääjatele mõistatus.

2011. aastal tunnistati korter ebaturvaliseks, kuid pärast 2015. aastat ja “kapitaalremonti” protsess soikus. Kuigi selle hädaolukorda ei eemaldatud kunagi. Seetõttu said selle suurima kommunaalkorteri elanikud oma ruutmeetrite pantvangi. Korteri avariiseisundi tõttu ei saa nad oma tubasid maha müüa, kuna kõik tehingud avariiline kinnisvara keelatud.

Tatjana, kommunaalkorteri elanik:

Mulle tundub, et see, mis siin praegu toimub, on protest. Riik meist ei hooli ja ka elanikud ise pole endale juba ammu pahandust teinud.

Entsüklopeediline YouTube

1 / 5

✪ Kuidas avada äri Internetis ilma töölt lahkumata?

✪ 1C programmi teenuste viitlaekumised: raamatupidamine elamu- ja kommunaalteenuste haldusettevõtetes, majaomanike ühingutes ja elamukooperatiivides

✪ Kiire tulu kinnisvaratehingutel alates miljonist ja üle selle.

✪ Pankrotimenetlus: kas teil pole võimalust laenu maksta? | Kuidas võlgadest lahti saada

Subtiitrid

Lugu

Enne 1917

18. sajandi alguses tekkisid kommunaalkorterite prototüübid, kus elab mitu perekonda. Korteriomanikud jagasid ruumid mitmeks “nurgaks” (sageli läbikäidavad) ja andsid need üürile. Korterid olid 3-6 toalised, ühe köögiga (tualett trepikorrusel) ja neis elas 3-6 perekonda. 1860. aastatel, pärast N. G. Tšernõševski romaani “Mida teha?” ilmumist, ilmusid “hostellikommuunid”, kui mitu noort üürisid 2–4-toalise korteri.

1917-1920

Kommunaalkorterid levisid enim pärast 1917. aasta revolutsiooni “tihendamise” ajal, mil bolševikud võtsid jõukatelt kodanikelt vägisi elamispinna ära ja kolisid nende korteritesse uued inimesed. Samal ajal tuli kasutusele ka mõiste “kommunaalkorter”. Ülevenemaalise Kesktäitevkomitee 20. augusti 1918. aasta dekreediga “Kinnisvara eraomandi kaotamise kohta linnades” kaotati linnamaa eraomandiõigus ja ehitiste eraomandiõigus, millel oli kulu või kasumlikkus üle teatud piiri ja selle piiri kehtestasid igas linnas Nõukogude valitsuse kohalikud võimud. Kõige rohkem kommunaalkortereid tekkis Petrogradi, kus enne revolutsiooni oli palju suuri kortereid. Korteritesse kolisid ka nõukogude võimu aktiivsed toetajad: kommunistid, sõjaväelased ja tšeka töötajad.

Võõratute väljatõstmine

NEP periood

Eluaseme eest tasumata jätmine on viinud selleni, et võimudel hakkas elamufondi ülalpidamiseks rahapuudus olema. NEP perioodil taastati osaliselt üür ja eraomand ning asutati elamukooperatiive. Korteriomanikud elasid ühes või mitmes toas, ülejäänud said üürida, valides elanikke isikliku eelistuse alusel. Üür oli määratud erinevad kategooriad elanikud. Selle määraga maksis korteriomanik majahaldusele tasu üüri ja määra vahe oli tema sissetulek.

Majad, mida ei üüritud ja jäid käsutusse kohalikud omavalitsused asutusi (kommunaalosakondi) hakati nimetama "omavalitsuseks".

Vastavalt programmile pakutakse kommunaalkorterite ümberasustamisel terviklikku lähenemisviisi, kasutades erinevaid valitsuse abi meetodeid. elutingimused kodanikele.

Abi elamistingimuste parandamisel Programmi raames antakse kodanikele, kes on registreeritud elamispinna vajajana või on registreeritud elamistingimuste parandamisel abivajajana Peterburist.

Vastavalt programmi lõikele 4 viiakse kommunaalkorterite ümberasustamiseks ja kodanike abistamiseks läbi järgmised põhitegevused:

1) Programmis osalevatele kodanikele, kes on registreeritud elamispinna vajajana, sotsiaalüürilepingu alusel elamispinnaga varustamine;

2) kommunaalkorterites ja riigi eluruumides asuvate eluruumide (ruumide) ümberjagamine. elamufond Peterburi;

3) sotsiaaltoetusmeetmete pakkumine programmis osalevatele kodanikele Peterburi eelarve arvel sotsiaalmaksete näol eluruumide ostmiseks või ehitamiseks;

4) eelisjärjekorras pakkumine kodanikele - Peterburi sihtprogrammides "Pikaajalise eluasemelaenu arendamine Peterburis", "Noored - taskukohane eluase", "Eluase avaliku sektori töötajad” Peterburi sihtprogrammides määratud tingimustel;

5) kommunaalkorterite vabastatud elamispindade (ruumide) ostu-müügilepingute alusel üleandmine programmis osalevatele kodanikele elamuseadustikuga kehtestatud tingimustel ja viisil. Venemaa Föderatsioon ja Peterburi seadus 5. aprillist 2006 nr 169-27 “Peterburi riikliku elamufondi eluruumide müügi korra ja tingimuste kohta”, kasutades turuväärtuse vähendamise tegurit;

6) juriidiliste (füüsiliste) isikute - Programmis osalejate - kaasamine kommunaalkorterite ümberasustamisse;

7) pakkumine kodanikele - programmis osalejatele, kes elavad kommunaalkorterites, nendes kommunaalkorterites äriliseks kasutamiseks tasuta elamispinnad üürilepingu alusel Peterburi 28. märtsi 2007. a seadusega kehtestatud tingimustel ja viisil N. 125-27 "Elamufondi eluruumide äriliseks kasutuseks andmise korra kohta Peterburis."

Neid tegevusi viivad läbi linnaosade administratsioonid, Peterburi eluasemekomitee, riigieelarveline asutus "Gorzhilobmen" ja JSC "Peterburi taskukohase eluaseme keskus".

Samas oli programmi alguses Peterburis kommunaalkorterite arv 116 647. Viimaste aastate jooksul on kõiki abimehhanisme arvesse võttes parandatud 89 659 pere elamistingimusi, 39 989 kommunaalkorterit. ümber asutatud. 2017. aasta 1. juuli seisuga on Neeva linna kommunaalkorterite arv 76 658 korterit, milles elab 245 tuhat perekonda, millest 87 tuhat on eluasemeregistris /

Elu kommunaalkorterites

Mitme pere elu ühes korteris viis ja viib peaaegu alati tülide ja konfliktideni. Kõige kõlavam kaasaegne ajalugu 2015. aasta mais leidis aset kommunaalkorteris kodustel põhjustel toimunud kuritegu, mil elektriarvesti küljest lahti keeratud kaitsmete tõttu hukkus naaberpere - mees, naine ja nende seitsmeaastane laps. Paljud probleemid on aga lahendatud ja lahendatakse lähenemisega, milles on kokku leppinud kõik kommunaalkorteri elanikud. Seega sai nõukogude ajal avalike kohtade koristamist teha kordamööda. Tööaeg määrati vastastikusel kokkuleppel. Mõnes korteris oli iga pere valves ehk tegi tavalist koristust ühe nädala, teistes - nii mitu nädalat, kui palju inimesi seal elas jne ning enne järjekorra üleviimist kui a. reeglina tehti üldpuhastus.

Mõnes korteris oli kodumasinate (televiisor, triikraud jne) eest tasutud kindel summa. Kui korteris oli üks ühine elektriarvesti, siis tavaliselt arvestati makseid proportsionaalselt elanike arvuga. Teistes korterites olid lisaks ühisele arvestile igas toas elektriarvestid. Sel juhul tehti elanike arvu järgi arvestus ainult üldkasutatavatele pindadele omistatavale summale: see määrati üld- ja kõigi üksikarvestite näitude erinevusena. Leidus ka kortereid, kus üldkasutatavad ruumid olid ühendatud elektriarvestitega, mis seisid iga toa jaoks eraldi ning kööki sisenedes oli igal teise toa elanikul kohustus oma lambipirn põlema panna, isegi kui tuli oli juba põlema pandud. naabri poolt (antud juhul lülitati korraga sisse mitu lambipirni, igaüks omanikult).

Mõnes kommunaalkorteris on pliidiplaadid gaasipliit jaotati elanike vahel ja neid ei tohtinud ilma loata hõivata.

Paljud kommunaalkorterid jäid pikaks ajaks renoveerimata.

Teiste riikide kommunaalkorterite analoogid

Kuigi mõiste "kommunaalkorter" tekkis nõukogude ajal, ei olnud mitme pere elamine ühes korteris nõukogude ühiskonna eksklusiivne tunnus. Ja nüüd, kui ühele omanikule kuuluva korteri üürnikul või toa üürnikul on üle ühe aasta kehtiv üürileping riiklikult registreeritud (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku järgi), siis saab selline korter. Lepingu kehtivuse ajal nimetatakse seda ka "kommunaalseks". Saksamaal on kommunaalkorterite analoog - Wohngemeinschaft (WG), kui mitu inimest (tavaliselt tudengid) üürivad ühte korterit. Sama praktika on ka Taanis, USA-s ja mõnes teises riigis. Erinevalt loetletud analoogidest oli NSVL-aegsete kommunaalkorterite eripäraks riigiomand, selliste korterite arveldamine valitsusasutuste poolt elamispinna normide järgi, milleks ei olnud vaja okupeeritud perekondade vastastikust nõusolekut, samuti valitsusasutuste valdav osalus elanike igapäevaelus.

Kommunaalkorterid kunstis

• 1918. aastal filmiti Lunatšarski stsenaariumi järgi film "Tihendamine".
• Mihhail Bulgakovi näidendi “Zoyka korter” (1925) tegevus toimub kommunaalkorteris. Lugu “Koera süda” (1925) kirjeldab tihendamiskatset. “Halba korterit” võib nimetada ka kommunaalkorteriks.
• Panteleimon-Romanovi romaan “Seltsimees Kisljakov” (1930) kirjeldab kommunaalkorteri elu.
• Elu kommunaalkorteris kirjeldavad humoorikalt I. Ilf ja E. Petrov romaanis “Kuldvasikas” (1931), eelkõige pealkirja all “Voronya Slobodka”.
• USA-s ilmus 1939. aastal film “Ninochka”, milles naeruvääristati eelkõige nõukogude kommunaalkorterite elu.
• Felix Kandeli romaan "Koridor" (1967-1969) kirjeldab elu Moskva kommunaalkorteris.
• Filmide “Pokrovski väravad”, “Varas”, näidendi ja filmi “Viis õhtut” ning paljude teiste tegevus toimub kommunaalkorterites.
• Telesaates Gentleman Show aastatel 1994–2002 avaldati veerg “Odessa kommunaalkorter”. Rubriik oli situatsioonikomöödia mitme pere elust kommunaalkorteris, millest vanim oli Odessast pärit Semjon Markovitš. Süžee järgi toimusid kommunaalkorteri kaudu nende aastate Venemaa ja Ukraina ühiskondlikud ja poliitilised sündmused.
• 1996. aastal andis grupp “Dune” välja albumi “Suurlinnas”, mis sisaldas laulu “Communal Apartment”.
• Grupil “Zero” on lugu “Kommunaalkorterid”.
• Kommunaalkorterite kohta on kirjutatud palju luuletusi: “Nutes kommunaalkorteri järele” (E. Jevtušenko), “Kommunaalkorter” (Nikolaj Gol ja Gennadi Grigorjev) jne.
• Filmis “Hipsterid” (2008) on humoorikas sketš kommunaalkorteri teemal.
• Dokumentaalfilm “Kogukondlik” (Prantsusmaa, 2008), pälvis 2009. aastal Anna Politkovskaja auhinna.
• Saksa fotograafi Peter Price'i fotoprojekt “Kommunalka”, ilmus kaks raamatut, mis on näidatud

Kommunaalelamut on alati peetud üheks võimaluseks kodanike eluasemeprobleemide lahendamiseks teatud perioodiks. See on endise kommunistliku majanduse lahutamatu osa, mille on pärinud Venemaa ja teised postsovetlikud riigid.

Elu kommunaalkorteris pole lihtne. Mõelgem, mis selline eluruum on ja millised reeglid reguleerivad selles elamis- ja mitteeluruumi kasutamist.

Kommunaalkorter: määratlus seaduses

Kommunaalkorterite seadus ütleb vähe. Seda määratlust ei esitata üheski föderaalseaduses. Eluasemepoliitika on valdavalt reguleeritud seadustega kohalik tähtsus

• , mille avaldavad piirkondlikud ametiasutused. Nii võime näiteks tuua mitu haldusliku tähtsusega akti, mis sisaldavad kommunaalkorteri mõisteid:
• Moskva linna elukohaseadus nr 6, 11. märts 1998, mis määratleb, et kommunaalelamu on eluruum, millel on mitu omanikku, kasutajat või omanikku, kes ühiselt haldavad antud korteris mitteeluruume.

Nižni Novgorodi oblasti seadus 09.07.2007 nr 123-Z, mis sätestab, et kommunaalelamuks loetakse eluruumi, milles elab olenemata elukoha alusel mitu perekonda või kodanikku, kes koos kasutavad abihooneid. see eluase.

Seega on kogu elamufondi hulgast kommunaalelamu valikul määravaks mitme mitteeluruume kasutava elaniku koosviibimine antud eluruumis.

Loomulikult tuleb selline eluase eraldada üheperekorterist. Sel põhjusel peetakse Nižni Novgorodi piirkonna seaduses antud määratlust õigemaks, sest kommunaalkorteriks saab nimetada ainult korterit, kus elab rohkem kui üks perekond ja mitte rohkem kui üks inimene.

Kommunaalkorteris elamise reeglid - eluasemekood Loomulikult ei ole kõik sellises eluruumis elavate naabrite suhted seadusega reguleeritud. Niisiis, palju küsimusi ja probleemsed punktid

see tuleb lahendada läbirääkimiste teel või viimase abinõuna kohtus. Seadus aga on Eluasemekood

, sisaldab endiselt mõningaid reegleid, mida saab vaidluse korral või kohtus edasi kaevata.

Seega on käesolev artikkel kirjas, et elanikel on absoluutsed õigused nende omandis olevatele ruumidele, kasutusõigus rendipindade osas ja üldkasutatavatele ruumidele vastavalt nende osadele. kogupindala eluruumid. Samuti on käitumisreeglid neile kõigile ühesugused.

Elanike ühiskorteri õigused ja kohustused

Elanike põhiõigused ja -kohustused tulenevad õigustest, mis neil on ühiselamu osana vastavatele ruumidele.

Seega on hosteli eluruumi omanikel õigus:

• üürilepingu alusel üürile anda neile kuuluvat tuba;
• registreerige isikud sellesse korterisse oma äranägemise järgi.

Sel juhul ei nõua omanikud teiste elanike nõusolekut, vaid ainult juhul, kui korter on ametlikult kommunaalomandiks tunnistatud. Tunnustamise viib läbi eluasemeinspektsioon omanike soovil või vastavalt kohtuotsus.

Kui isikud omavad ja elavad ühiskorteris üüritasu alusel ruume, siis on neil õigus anda nende valdusesse antud allüürile allrendile:

• üürileandja;
• naabrid;
• oma pere liikmed.

Samas ei tohi rikkuda minimaalse elamispinna normi 12 ruutmeetrit inimese kohta.

Ühisruumi koristamine

Puhastamine ühine territoorium teostavad kõik naabrid koos. Reeglina on kõige parem, kui naabrid jõuavad selles küsimuses vastastikusele kokkuleppele, sest vastasel juhul tuleb küsimus lahendada kohtus. Täielik koristamisest keeldumine on aga täis tõsisemaid probleeme, sealhulgas SESi ametnike saabumine, trahvid ja vastavas korteris elamise õiguse äravõtmine.

Seega, isegi kui teatud naabrid ei tee järeleandmisi ega taha üldkasutatavaid ruume koristada, võib nad kohtusse kaevata.

Sel juhul ei saa kohtuotsusega mitte ainult sundida naabreid koristama, vaid koguda ka mingisugust materiaalset hüvitist kogu selle perioodi eest, mil naabrite asemel koristust tehti.

Ühisvara kasutamine ühiskorteris

Ühiskorteris loetakse ühisvaraks vara, mis asub ühisruumides ja täidab nende ruumide funktsionaalset otstarvet. Nii näiteks loetakse vann või tualettruum ühisvaraks ja seda saavad kõik elanikud võrdselt kasutada ja vastavalt remontida.

Loomulikult saab üks elanikest sellisel kinnistul parendusi teha või seda muuta. Sel juhul tema õigused ühisvara kasutamisel ei suurene, kuid ta saab oma kulud hüvitada teiste naabrite arvelt.

Üldjuhul on ühiskorteri elanikel võrdsed õigused ühisvarale ja kellelgi pole õigust piirata nende kasutamist.

Siiski on naabritel, olles omavahel kokku leppinud, õigus kehtestada kasutusreeglid.

Ühised alad

• Ühiskorteri üldkasutatavateks ruumideks loetakse:
• koridor;
• köök;
• vann;
• WC;

esik.

Kui majas on muid abi- või abiruume, siis on need ühiskasutuses vaid juhul, kui kellegi volitusi nende suhtes ei ole tõendatud.

Külalised ühiskorteris Seadusandlik

Määrus ei piira kuidagi külaliste viibimist ühiskorteris ei kestuse ega arvu poolest. Nii et naabrid ei saa külalistele kuidagi vastu vaielda. Ainuke oluline punkt

Külalismajutus seisneb selles, et kui nad viibivad vastavas korteris kauem kui kolm kuud, peavad nad end ajutiselt passiametis registreerima.

Suitsetamine

Elamuseadusandlus ei piira mitte mingil juhul suitsetamist ühiskorteris või muudes eluruumides, kui neid ei kasutata.

Sel juhul tuleb viidata suitsetamiskeelu seadusandlusele. Kuid ka sel juhul peate naabril suitsetamise keelamiseks pöörduma kohtusse.

Samas on suitsetamiskeeluseadust võimalik edasi kaevata vaid siis, kui naaber süstemaatiliselt ühises ruumis suitsetab ja eeldusel, et kaebav naaber sama ei tee.

Kuigi sel juhul rikutakse nende naabrite huve, kes ei suitseta, ei ole võimalik tõestada ja saavutada eluruumides suitsetamise keeldu. Remont

Kui rääkida asjaomastele isikutele kuuluvas kommunaalkorteris ruumide remondist, on vastus lihtne: see, kes omab ruume ja teeb remondi.

Kui aga tegemist on ühiskorteri üldkasutatavate ruumide renoveerimisega, võivad tekkida vaidlused. Levinuim viga on see, et paljude elanike arvates peaks naaber, kellele kuulub suurem osa ühisomandist, remondi eest rohkem maksma. Tegelikult pole see tõsi. Olenemata kommunaalkorteri osa suurusest,

üldkasutatavad alad

Ümberplaneering toimub kommunaalkorteris samade reeglite järgi nagu tavakorteris. Seega on vajalik:

• kõigi korteriomanike nõusolek;
• ümberehitusprojekt;
• ümberehitamiseks dokumentatsiooni lubamine.

Tasub teada, et isegi kui üks kommunaalkorteri elanikest ümberehitusega nõus ei ole, ei ole seda võimalik seaduslikult teha.

Vastuvõetav müra

Elamuseadusandlus kehtestab maksimaalsed lubatud müratasemed, mida eluruumides võib tekitada:

• 45 detsibelli – öösel;
• 55 detsibelli - päevasel ajal.

Väärib märkimist, et kohtupraktika on pretsedente, mis näitavad, et mürarikkumiste tõttu viidi naabrid sundkorras korterist välja.

Lemmikloomad

Seadus lubab ühiskorteris lemmiklooma pidada vaid juhul, kui omanikud suudavad tagada järgmiste standardite järgimise:

• tuleohutus;
• SES standardid;
• keskkonnastandardid;
• teiste korterielanike seaduslikud õigused ja huvid.

Kui keegi korteri elanikest on mõne looma suhtes allergiline, siis kohtumenetlus ta suudab saavutada seda tüüpi loomade pidamise keelu antud kommunaalkorteris.

Kommunaalkulude tasumine

Kommunaalteenuste eest tasumine toimub ühel järgmistest viisidest:

• arve saadetakse tervele korterile ja elanikud maksavad selle vastavalt omavahelisele kokkuleppele kas võrdselt või erinevas vahekorras;
• Iga elanik saab kommunaalteenustega ühendust võttes avada eraldi isikliku konto ja maksta ainult enda eest.

Nii saavad naabrid vaidluste tekkides lihtsalt arveid jagada ja jätkata kommunaalteenuste kasutamist ilma probleemideta.

Naabrid ühiskorteris elades

Kommunaalelamu naabrid on võrdsed kasutajad. Reeglina, kui nemad on omanikud, on neil õigus omale kuuluvad ruumid maha müüa. Samas on naabritel õigus antud pind sooduskorras osta esimesel kuul peale müügikuulutamist.

See tähendab, et kommunaalkorteris ruume müüv omanik peab sellest esmalt naabreid teavitama ja seejärel kõrvalt ostjaid otsima.

Siin kehtib jagamatu vara kaasomanike kohta käiv reegel. Selles mõttes käsitletakse ühiskorterit kui ühtset vara, mis ei kuulu jagamisele.

Õigused vabale toale

Kui mõni valla omandis oleva kommunaalkorteri ruumide üürnik ruumist lahkub, antakse vabanenud ruumid esmalt järgmistele kodanike kategooriatele:

• isikud, kelle kord on tulnud oma elutingimusi parandada;
• madala sissetulekuga pered;
• isikud, kes taotlevad selle kodu ostmist.

Munitsipaaleluruumi erastavad reeglina kommunaalkorterit vald ei võimalda. Sel põhjusel on vaja esmalt kokku leppida täistööajaga rent elamispind korterid.

Seega on kommunaalkorter eluaseme erivorm, kus kehtivad võrdselt nii naabrite kui ka mitme elaniku õigused. Kõik tekkivad vaidlused on lahendatavad läbirääkimiste teel või kohtus.