Iga „kõrgmaja“ elanikud võivad üldkoosolekul otsustada, kas nad valivad ühe või teise juhtimisviisi. Pealegi on kodanikud kohustatud seda tegema, vastasel juhul jääb maja hoolduseta ja ilma vajalike vahenditeta. Korteriomanikel on õigus iseseisvalt valida majandamisvõimalus seadusega kinnitatud hulgast.

Üheks populaarseks korterelamute haldamise vormiks peetakse majaomanike seltsingut (HOA). Täna kutsume lugejaid uurima samm-sammult juhiseid selle kohta, kuidas 2019. aastal kortermajas HOA-d luua.

Lihtsamalt öeldes räägime kortermaja majaomanike ühisust. Mis puudutab seadusandlikku tõlgendust, siis Vene Föderatsiooni elamuseadustik määratleb seltsingu kui mittetulundusühingu, mis on loodud spetsiaalselt ühisvara käsutamiseks seaduse raames.

Viimasel ajal on Internetis selle kortermajade haldamise vormi kohta palju negatiivseid ülevaateid. Enamasti kurdetakse valitud esimehe ebaaususe ja elanikega täieõigusliku arveldussüsteemi puudumise üle. Mõnikord tekivad probleemid isegi partnerluse korraldamise etapis.

Kui me räägime HOA loomise eesmärgist, siis kõige olulisem on avatud juurdepääs rahastamisele ja sellele järgnev raha kulutamine külgneva territooriumi parandamiseks ja kodanikele mugava viibimise pakkumiseks. Õige korraldamise korral ei kaasne negatiivseid tagajärgi, vaid vastupidi, inimesed saavad täiendavaid võimalusi ja hüvesid.

Kust alustada partnerluse korraldamist?

HOA korraldamine võib olla tulvil mõningaid raskusi. Kõigepealt on vaja lahendada juriidilised ja finantsküsimused. Oluline on paika panna, kes tegeleb kogukonna registreerimiseks vajaliku paberimajandusega ning kes teavitab elanikke üldkoosolekust.

Abiks võite kasutada Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksit, mis kirjeldab üksikasjalikult kogukonna korraldamise korda, tuues esile olulised punktid. Kõiki neid sätteid ja nõudeid tuleb väga rangelt järgida, sest isegi väikseim rikkumine võib põhjustada organisatsiooni ebaseaduslikuks tunnistamise.

Kõige olulisem nõue HOA korraldamisel on elanike hääletamine. Uus organisatsioon loetakse seaduslikuks alles siis, kui hääletuse käigus nõustuvad selle loomisega vähemalt 50% maja elamispinnast omanikud. Seltsingu loomise otsus tehakse esmasel kokkukutsumisel, kuid paberite vormistamiseks koostab kodanike algatusrühm ja saadab vallale avalduse.

Omanike koosoleku läbiviimise kord

Üldkoosoleku korraldamise eest vastutab eelnevalt moodustatud proaktiivsete elanike rühm. Selleks koostavad kodanikud kokkukutsumise päevakorra ja saadavad seaduses ettenähtud korras välja koosolekukutsed. Tähtis on, et kirjad jõuaksid elanikeni kätte hiljemalt 10 päeva enne ettenähtud kuupäeva.

Selle aja jooksul töötavad samad isikud välja organisatsiooni põhikirja ja koostavad spetsiaalsed hääletusvormid. Ürituse käigus esitatakse iga küsimus eraldi ja iga punkti üle hääletatakse. Kõik osalejate tegevused ja hääletustulemused registreeritakse spetsiaalses dokumendis - protokollis. Esimesel koosolekul valitakse reeglina HOA juhatus ja esimees. See juhtub pärast seltsingu loomise otsuse tegemist.

Paar sõna tuleks öelda kvoorumi kohta. Fakt on see, et hääletamine loetakse kehtivaks ainult siis, kui hääletanud on üle 50% osalejatest. Iga kogukonnaliikme häälel on erinev kaal vastavalt kodanikule kuuluva eluaseme suurusele. Mida suurem korter, seda tähendusrikkam on hääl.

Edasised sammud partnerluse loomiseks

Pärast vajalike organisatsiooniliste otsuste tegemist on igal juhatuse liikmel õigus esitada maksuametile taotlus ja dokumendid HOA registreerimiseks. Selleks peate esitama:

• avaldus vormil 11001;
• juhatuse protokollid;
• riigilõivu tasumise kviitung;
• ühenduse harta, koostatud kahes eksemplaris.

Esitatud avalduse registreerimine võtab aega kuni seitse tööpäeva. Seejärel moodustatakse juhatuse liikmetest ja valla esindajatest erikomisjon, kes viib läbi maja vastuvõtmise ja võõrandamise menetluse. Lisaks koostatakse ja edastatakse kogu vajalik tehniline dokumentatsioon.

Lõpuks peavad seltsingu juhid koostama ja saatma eriteatised kinnisvarahalduskomiteele ja administratsiooni kommunaalteenuste osakonnale. Lisaks peate avama pangakonto, et elanikud saaksid seda hiljem täiendada ja kulutada raha ressursside eest tasumiseks.

Järeldus

HOA loomine ja registreerimine on keeruline protseduur, millel on palju nüansse ja erinevaid nüansse. Tagamaks, et täidetud dokumentatsioon ja partnerlus ise ei oleks tulevikus seadusega keelatud, on vaja hoolikalt uurida kogukonna esmast dokumentatsiooni ja võtta arvesse kõiki MKD selle juhtimisvormi korralduse iseärasusi.

HOA on moodustatud vastavalt Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksi normidele (artiklid 130-150) ja see on hea alternatiiv fondivalitsejale.

Kallid lugejad! Artiklis räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas lahendada täpselt oma probleem- võtke ühendust konsultandiga:

AVALDUSID JA KÕNED VÕETAKSE 24/7 ja 7 päeva nädalas.

See on kiire ja TASUTA!

Seltsil on õigus hallata korruselamut, arvestades kodanike huve.

Organisatsioonil on suur vastutus:

• maja ühisvara nõuetekohase säilimise tagamine;
• kvaliteetsete avalike teenuste pakkumine.

Sellise juriidilise isiku loomise menetluse peavad algatama elanikud ise.

Mis see on?

HOA loomine on juriidilise isiku toimimise korraldamine vastavalt elamuseadusele ning juriidiliste isikute ja üksikettevõtjate riiklikku registreerimist käsitlevatele õigusaktidele.

Menetlus on olemuselt avalik, s.o. Otsuse tegemiseks on vajalik vähemalt 50% majaelanike nõusolek.

1. Taotlus juriidilise isiku registreerimiseks.
2. Majaomanike üldkoosolekul kinnitatud põhikiri (2 notariaalselt tõestatud eksemplari).
3. Koduomanike koosoleku protokoll.
4. Volikiri juriidilise isiku huvide esindamiseks registreerimisstruktuurides.
5. Riigilõivu tasumise kviitung.

Riigilõiv on 4 tuhat rubla.

Nõutud:

• arvelduskonto avamine;
• korterelamu HOA bilanssi üleandmise lepingu allkirjastamine kohaliku omavalitsuse nõusolekul.

Tegevuse algus

Vastavalt 8. augusti 2001. aasta föderaalseadusele nr 129 loetakse juriidiline isik asutatuks hetkest, mil juriidiliste isikute ühtses riiklikus registris tehakse kanne.

Registreerimisotsuse tegemine peaks võtma vähemalt 7 tööpäeva.

Asutus

HOA-l on õigus:

1. Korteriomanike nõusolekul käsutada korterelamu ühisvara.
2. Määrake iseseisvalt kommunaalteenuste summa (kuid mitte vähem kui kehtestatud tariifid).
3. Teha ennetus- ja remonditöid omanike nõusolekul.
4. Sõlmige töövõtjatega lepingud.
5. Nõua, et HOA liikmed maksaksid teenuste, sealhulgas organisatsiooni kvalifitseeritud töötajate töö eest.

Seltsingu volitused peavad olema selgelt määratletud põhikirjas.

Keelatud on kehtestada kodanikele lisateenuseid või tegeleda HOA nimel ebaseadusliku äritegevusega.

Kohustused

HOA on kohustatud:

• hallata hoolikalt ühist majapidamisvara;
• tagada kvaliteetne kommunaalteenuste pakkumine;
• koostada maja nõuetekohase seisukorra säilitamise kulude kalkulatsioon.

Organisatsioon vastutab ka tulevaste hooldus- või kapitaalremonditööde maksete kogumise eest.

Eelised ja miinused

HOA eelised on järgmised:

• maja tõhusal haldamisel ilma bürokraatliku bürokraatiata;
• volitused anda üürile ühist koduvara ja kulutada vahendeid korterelamute remondiks, piirkonna heakorrastamiseks;
• iga omaniku võimalus seltsingu finants- ja muid tegevusi vahetult kontrollida.

HOA-de miinused ilmnevad selles, et juhtide, raamatupidajate ja teiste seltsingu rahalistele vahenditele juurdepääsu omavate isikute kuritarvitused ei ole haruldased.

Sellised õigusrikkumised on sageli varjatud, kuna enamikul majaomanikel on juriidilistest ja raamatupidamislikest nüanssidest vähe aru.

Majaomanike ühistu saab luua:

• igas kortermajas;

mitme korterelamu, mille ruumid kuuluvad korterelamu erinevatele (vähemalt kahele) ruumide omanikule, ühendamisel ühisel maatükil või mitme naaber (piirneva) maatükiga, insenervõrkude ja muu taristuga. elemendid ;

mitme lähedalasuva hoone, rajatise või rajatise kombineerimisel - ühepereelamuks mõeldud elamud, maamajad isikliku krundiga või ilma, garaažid ja muud objektid, mis asuvad ühisel maatükil või mitmel naaber (piirneva) maatükil, tehnovõrkude tehniline tugi ja muud infrastruktuuri elemendid.

Seltsingu loomisel tuleb rangelt järgida seadusega kehtestatud asutamiskorda. Selle põhjuseks on asjaolu, et lisaks kõiki seltsingu liikmeid puudutavatele teemadele on ka üksikute korterite omanike individuaalsed huvid.

Samm 1. Info kogumine ja üldkoosoleku korraldamine

Esiteks peate koguma teavet maja kõigi ruumide omanike kohta. annab teavet kõigi majas saadaolevate ruumide kohta ja Obninski linnas - ruumide omanike kohta.

Järgmiseks peate tegema üldkoosoleku läbiviimise korraldustööd. Üldkoosoleku võib kokku kutsuda ruumide (nii elu- kui ka mitteeluruumide) omanike algatusel. Ilma eelneva ettevalmistuseta kokku kutsutud koosolek on määratud läbikukkumisele. Selleks, et majaomanike üldkoosolek toimuks ja oleks legitiimne, on vaja moodustada koosoleku ettevalmistamiseks algatusrühm.

Et tuvastada proaktiivsed kodanikud, kellest edaspidi algatusrühma aluseks on, on soovitatav esialgu kokku kutsuda prooviüldkoosolek, postitades vastavad teated (, .doc - 23 Kb) sissepääsude välisustele või liftikabiinidesse. Soovitav on postitada teadaanded vähemalt 10 päeva enne koosoleku toimumise kuupäeva ja jälgida nende turvalisust kogu koosolekuks valmistumise aja jooksul.

Järgmiseks tuleb koostada ja saata kõikidele maja ruumide omanikele teated eelseisva koosoleku kohta, kus on märgitud isikud, kelle algatusel üldkoosolek kokku kutsutakse, koosoleku toimumise koht ja aeg ning koosoleku päevakord. . Üldkoosolekul ei ole õigust arutamisele tõsta küsimusi, mida päevakorras ei olnud. Kui üks korter kuulub mitmele kaasomandiõigusel olevale isikule, siis tuleks ette teatada igaühele neist. Kui hoones on lisaks korteritele ka mitteeluruume (näiteks esimesel korrusel kauplus), siis saadetakse teade muuhulgas ka nende ruumide omanikele.

Teated saadetakse tähitud kirjaga või toimetatakse kätte isiklikult allkirja vastu. Need peavad olema omanikele laekunud hiljemalt kümme päeva enne üldkoosoleku toimumise kuupäeva. Teadete, postitõendite ja kõigile saatmise tšekkide koopiad (kui need anti isiklikult üle, siis kviitung) tuleks alles hoida. Samas peavad kviitungid sisaldama infot, et saadetakse just üldkoosoleku toimumise teade, mitte muu postikirjavahetus. Lisaks teates loetletud teabele on soovitatav märkida, et omanikel peab koosolekule tulles kaasas olema vastavate ruumide omandiõiguse riikliku registreerimise tõendi koopia.

2. samm. Avatud üldkoosoleku pidamine

Täiskohaga

Ruumiomanike hääletusel osalemiseks on soovitatav omada nimekirjast mitu eksemplari: üks üldkoosolekul osalenud ruumide omanike registreerimiseks ja üks nimekiri üldkoosolekule esitatud küsimuste hääletamiseks. Hääletamiseks mõeldud nimekirjades on soovitav lisada kolm täiendavat veergu "poolt", "vastu" või "erapooletud" hääletamiseks.

Üldkoosolekut juhatab koosoleku juhataja, kes valitakse kohalolevate ruumide omanike või nende esindajate poolthäälteenamusega. Koosoleku protokolli pidama valitakse koosoleku protokollija.

Otsus tehakse üldkoosolekul osalenud majaomanike või nende esindajate poolthäälteenamusega ja dokumenteeritakse protokollis. Üldkoosolekul osalejate registreerimisleht ja koosoleku lõpus koosolekule esitatavate küsimuste hääletuslehed peavad olema koos koosoleku protokolliga ja moodustama sellega ühtse terviku. Üldkoosolek on kehtiv, kui sellel osalevad ruumide omanikud või nende esindajad, kellel on üle 50% maja ruumide omanike häälte üldarvust.

Üldkoosolekul otsustatakse majaomanike ühistu moodustamine, selle põhikirja kinnitamine, samuti valitakse HOA juhatuse ja HOA revisjonikomisjoni liikmed (audiitor). Ülaltoodud viisil vastu võetud üldkoosoleku otsus on kohustuslik kõigile majaomanikele, ka neile, kes olenemata põhjustest ei osalenud hääletamisel.

Kui esimene koosolek osutus ebaseaduslikuks (koosolekul osales vähem kui 50% omanikest, arvestades nende osakaalu kogu maja kasulikust pinnast), on soovitatav moodustada algatusrühm, et valmistada ette. järgmine ruumide omanike koosolek esimese üldkoosoleku omaalgatuslike osalejate hulgast. Töö hõlbustamiseks on soovitav, sõltuvalt maja tüübist ja ruumide arvust selles, kaasata algatusrühma igast sissepääsust 1-3 esindajat.

Algatusrühm määrab üldkoosoleku toimumise uue kuupäeva, koha ja kellaaja. Uue üldkoosoleku võib kokku kutsuda mitte varem kui 48 tunni ja hiljemalt 30 päeva möödumisel varem nurjunud üldkoosoleku toimumisest.

Järgmise üldkoosoleku ettevalmistamisel on algatusrühma liikmetel soovitav teha erastatud korterite valikuline läbikäik, et selgitada ruumide omanike seisukohta ja üldkoosolekul osalemise võimet. Kui korteri omanik avaldab valmisolekut koosolekust osa võtta, on soovitav jätta talle kirjalik meeldetuletus koosoleku toimumise kuupäeva kohta ja lasta tal vastavasse lehe veergu allkiri, mis teavitab ruumide omanikke koosoleku toimumisest. majaomanike üldkoosoleku kokkukutsumine. Hoone ruumide omanike üldkoosoleku toimumise teate võib omanikele saata ka tähtkirjaga.

Kui korteriomanik mingil põhjusel ei saa osaleda majaomanike üldkoosolekul, kuid võtab samal ajal sõna HOA loomise poolt, saab ta väljastada algatusrühma liikmele volikirja tema naaber või mõni muu isik, mis on koostatud lihtsas kirjalikus vormis, kusjuures kohustuslikult on märgitud korteriomaniku perekonnanimi, eesnimi ja isanimi, korteri üldpind, tunnistuse number ja väljaandmise kuupäev korteri omandist. Koosolekust võivad osa võtta ka omaniku perekonnaliikmed, kes ei jaga vastavat volikirja.

Korralise üldkoosoleku läbiviimisel hääletavad volikirja väljastanud omanike nimel isikud, kellel on hääleõigus.

Ekstramaalne

On olemas võimalus hääletada ära. Sel juhul täidavad ruumide omanikud iseseisvalt otsustusvormid ja annavad need üle initsiatiivrühma liikmetele, kes teostavad kõik edasised tööd iseseisvalt. Taoliste puudujate hääletamise tulemused pannakse maja infotahvlile (või lihtsalt sissepääsu(de) uksele. Seda hääletusvõimalust saab kasutada suure kortermaja puhul, kui enamust pole võimalik koguda). omanikke korraga ühes ruumis, samuti juhtudel, kui Üldkoosoleku ajal tehti otsuseid, kuid nende seaduslikuks jõustumiseks ei jätkunud kvoorumit.

Selles majas asuvate ruumide omanikeks loetakse neid, kes võtsid osa korterelamu ruumide omanike üldkoosolekust, mis toimus äraolijate hääletamise vormis, kelle otsused on laekunud enne nende vastuvõtmise tähtaega. Omaniku otsuses hääletusele pandud küsimuste kohta peab olema märgitud:

1. Info hääletusel osaleva isiku kohta
2. Teave dokumendi kohta, mis kinnitab hääletusel osaleva isiku omandiõigust vastava kortermaja ruumidele,
3. Otsused iga päevakorrapunkti kohta, väljendatuna "poolt", "vastu" või "erapooletud".

Hääletamine korterelamu ruumide omanike üldkoosoleku päevakorras olevates küsimustes, mis toimub puudumise hääletamise vormis, toimub ainult omanike kirjalike otsustega hääletamisele pandud küsimustes.

3. samm. HOA harta kinnitamine

Kui maja haldamise meetodi valimise küsimus otsustatakse oma HOA loomise kasuks, tuleb koostada ja kinnitada ka selle harta (, .doc - 95 KB). Sellised otsused tehakse kõigi maja ruumide omanike häälteenamusega (üle 50% koguarvust) (olenemata sellest, kas nad tulid koosolekule või mitte), muudes küsimustes - üldhäälteenamusega. koosolekule tulnute arv.

Enne HOA liikmete koosoleku toimumist on vaja vastu võtta omanike avaldused seltsinguga liitumiseks, lisades selle maja ruumide omandiõigust kinnitavate dokumentide koopiad. Üldkoosolekul on õigus teha otsuseid järgmiste tingimuste samaaegsel täitmisel:

• kui sellest võtsid osa antud hoone ruumide omanikud üle 50% häälte üldarvust;
• kui kohal on üle poole HOA liikmetest.

Seltsingu liikmete koosoleku läbiviimise kord on sarnane omanike üldkoosoleku läbiviimise korraga. Kui omanikel, kes otsustavad HOA luua, puudub võimalus üldkoosolekut pidada, langeb kogu põhitöö initsiatiivrühma kanda. Selle liikmed peavad külastama kõiki maja erastatud kortereid, jagama omanikele otsustusvormid ja andma juhiseid nende täitmiseks.

Blanketide jagamine ja tagastamine tuleb registreerida registrites.

4. samm. HOA registreerimine

Kui majaomanike üldkoosolek teeb otsuse HOA moodustamise kohta, koostab koosoleku algataja või majaomanike poolt volitatud isik koosoleku protokolli, teeb 2-3 notariaalselt tõestatud koopiat ja esitab dokumendid HOA registreerimiseks. maksuhaldur. HOA registreerimiseks volitatud isiku volitused peavad kajastuma üldkoosoleku protokollis.

Obninskis vastloodud majaomanike ühingu registreerimist saab läbi viia Vene Föderatsiooni föderaalne maksuteenistus nr b Kaluga piirkonna jaoks, mis asub aadressil: Obninsk, st. Pobeda, 29.

Loodava juriidilise isiku riiklikul registreerimisel tuleb registreerivale asutusele esitada:

• riikliku registreerimise taotlus vormil nr 11001 (lisa nr 1) Vene Föderatsiooni valitsuse 19. juuni 2002. a määrusele nr 439 (muudetud Vene Föderatsiooni valitsuse 26. veebruari määrusega 2004 nr 110),
• majaomanike ühisuse loomise otsus üldkoosoleku protokolli vormis (originaal või notariaalselt kinnitatud koopia),
• 2 koopiat majaomanike ühistu põhikirjast (köidetud, nummerdatud ja kinnitatud majaomanike üldkoosoleku poolt),
• seltsingu registreerimise riigilõivu (2000 rubla) tasumise kviitung tuleb üle kanda Vene Föderatsiooni föderaalse maksuteenistuse 14 nr 6 Kaluga piirkonna arveldusse.

HOA juhtorganitesse saab valida ainult HOA liikmeid.

Samm 5. Konto avamine ja vajalike teadete saatmine HOA loomise kohta

Peale seltsingu registreerimist on vaja avada pangas HOA konto ja anda info seltsingu loomise kohta maja eelmisele bilansiomanikule. Maja üleandmine HOA haldusesse toimub spetsiaalselt loodud komisjoni poolt, kus osalevad valla esindajad ja HOA juhtorganid. Hoone kantakse HOA bilanssi vastavalt vastuvõtuaktile, millele on lisatud hoone tehniline dokumentatsioon, vastavalt elamufondi tehnilise käitamise eeskirjadele ja määrustele, mis on kinnitatud Riigikomitee otsusega Vene Föderatsiooni ehituse ja elamumajanduse ning kommunaalteenuste kohta nr 170, 27. september 2003. a.

Korterelamu kandmine omanike poolt volitatud valitsemisorganisatsiooni bilanssi ei too kaasa elu- ja mitteeluruumide omandiõiguse muutumist.

Pärast maja vastuvõtmist seltsingu valitsemisse on vaja saata vastavad kirjalikud teated Obninski linna kinnisvarahalduse komiteele ja linnavalitsuse kommunaalteenuste osakonnale.

6. samm. HOA liikmete koosoleku pidamine

HOA liikmete esimesel üldkoosolekul peaks päevakorras olema hääletamise korra (ühe hääle määramine), juhatuse ja selle esimehe ning revisjonikomisjoni (audiitori) valimine.

Seadus ei sätesta, kuidas seltsingu liikmete üldkoosolekul üks hääl määratakse, seega tuleb see lünk HOA liikmetel endil täita.
Võimalikud on järgmised valikud:

• häälte arv, mis igal HOA liikmel on, on võrdeline tema osaga korterelamu ühisvara omandis;
• iga HOA liige - üks hääl;
• häälte arv, mis on igal seltsingu liikmel, on võrdne tema omandis olevate ruumide arvuga (üks korter - üks hääl);
• muud võimalused HOA liikmete äranägemisel.

Otsused päevakorrapunktide kohta tehakse koosolekul osalenud HOA liikmete häälteenamusega. Seltsingu osalejate üldkoosoleku läbiviimine lõpetatakse protokolli vormistamisega, millele kirjutavad alla koosoleku juhataja ja tema sekretär või iga koosolekul viibiv HOA liige.

Pärast üldkoosolekul hääletamist peab algatusrühm kokku lugema “poolt” ja “vastu” hääletanud omanike arvu. Iga üldkoosoleku tulemused ja sellel tehtud otsused kajastuvad kirjalikus dokumendis - koosoleku protokollis, millele kirjutab alla iga HOA liige. Protokolli on soovitatav märkida:

• andmed iga ruumiomanike üldkoosolekul osalenud isiku kohta;
• andmed nende isikute omandiõigust kinnitava dokumendi kohta;
• andmed kõigi nende isikute hääletustulemuste kohta (poolt, vastu, erapooletuks) igas küsimuses.

Vastavalt kehtivale seadusandlusele peavad koosoleku algatajad välja panema info kõigi koosolekul tehtud otsuste ja ka hääletustulemuste kohta koosoleku poolt määratud maja kohta. Näiteks kodus infotahvlil (või lihtsalt välisuks(te)l).

Seltsingu loomise menetluse lõpuleviimiseks on vajalik otsus HOA juhatuse ja selle esimehe koosseisu kohta.
Neid otsuseid saab teha korteriomanike üldkoosolekul, kuid õigem oleks neid küsimusi arutada HOA liikmete üldkoosolekul, kuna kõik omanikud ei saa seltsingu liikmeks (HOA-ga liitumine on vabatahtlik).

Etapp 7. Lepingute sõlmimine

Asutatud ja registreeritud HOA-l on õigus sõlmida lepinguid korterelamu omanike nimel tegutsevate kommunaalteenuste osutajate ja spetsialiseerunud töövõtjatega, samuti võtta omanikele, üürnikele ja kommunaalteenuste osutamise eest vastavaid makseid. hooneruumide üürnikud, vastavalt kehtivale seadusandlusele.

Nüansid

• Korterelamu ruumide omanikel on õigus luua ainult üks majaomanike ühisus.
• Seltsi loonud isikute arv peab ületama 50% korteriomanike koguarvust.

Seega, kui pärast HOA loomise otsuse tegemist omanikud, kellel on kokku üle 50% häältest, sellega ei ühine, loetakse HOA loomine ebaseaduslikuks.

Vajadusel saate HOA tegevuse korraldamise korra selgitamiseks pöörduda Obninski linna administratsiooni kommunaalteenuste osakonnas, mis asub aadressil: pl. Preobrazheniya, 1, tuba. 116, tel. 5-82-28.

Vene Föderatsiooni elamuseadustiku kohaselt saab korterelamutes luua spetsiaalse organisatsiooni, mis esindab omanike huve ja toimib juhtorganina. Seda organisatsiooni nimetatakse majaomanike ühinguks. Õigusraamistikus on selgelt kirjas, kuidas kortermajas HOA-d luua, milliseid samme selleks tuleb astuda ja kuidas dokumente koostada.

HOA eesmärk ja täidetavad funktsioonid

HOA tegevus hõlmab paljusid korterelamute remondi- ja rekonstrueerimistööde korraldamise, uute protseduuride kehtestamise, kommunaal- ja tellijafirmade teenuste kvaliteedikontrolli ning erinevate arvete tasumisega seotud küsimusi.

Majaomanikud saavad oma HOA korraldada järgmistel põhjustel:

• rahulolematus fondivalitseja pakutavate teenustega;
• kommunaalteenuste maksumus on liiga kõrge;
• rahulolematus suhetega fondivalitsejaga, omanike kaebuste ja taotluste eiramine.

HOA korraldamise üheks oluliseks reegliks nii nullist kui ka vana haldusfirma asemel on enam kui poolte majaelanike nõusolek. Alternatiivina on võimalik korraldada selline partnerlus mitmele vahetus läheduses asuvale majale, mida nüüd üha enam praktiseeritakse.

HOA loomisel on kaks peamist eelist, mis sunnivad omanikke sellele haldusvormile üle minema:

• kerkivad ülesanded seoses hoone remondiga, kommunikatsioonide vahetamisega, üksikute hooneosade rekonstrueerimisega saab lahendada kas omal käel või palgates töövõtjaid;
• Mis tahes organisatsioonidega lepinguid sõlmides saate iseseisvalt jälgida nende tegevust ja vajadusel nõuda ülekantud raha kasutamise aruannet.

Väärib märkimist, et HOA saab registreerida nii uues hoones kui ka vanas majas, lisaks on selline juhtimisvorm lubatud luua isegi suvilakülades;

Eraldi seadus näeb ette võimaluse luua seltsing ühes sissepääsus (erapraktika näitab, et selliseid juhtumeid võib ette tulla, kui ühe sissepääsu elanikud soovivad seda luua, teistes asuvate korterite omanikud on sellele kategooriliselt vastu).

Peate teadma, et ühte maja ei saa hallata mitu seltsingut - see tähendab, et kui maja üks või mitu sissepääsu on juba loodud HOA-le allutatud, siis teise loomine ilma esimest likvideerimata on keelatud.

Toimingud enne HOA registreerimist

HOA korrektseks registreerimiseks on vaja tagada järgmiste dokumentide olemasolu:

• elanike koosoleku protokoll;
• seltsingu kinnitatud põhikirja koopia;
• koosoleku protokoll, millel valiti juhatuse esimees;
• pangakviitung, mis kinnitab riigilõivu tasumist.

Samm-sammuline juhendamine

Esimesed sammud oma HOA avamiseks on järgmised:

Pärast HOA korraldust käsitlevat koosolekut ja selle juhi heakskiitu tuleb kaaluda partnerluse põhidokumenti - hartat.

See dokument peab sisaldama kogu teavet, mis on seotud HOA loomise, toimimise ja likvideerimisega (kui selline protseduur on vajalik), ning see koosneb järgmistest punktidest:

• organisatsiooni üldsätted;
• seltsingu loomise eesmärk;
• õiguslik seisund, mille alusel HOA tegutseb;
• elanike ja nende piirkonna omandiõigused majas, mille elanikud korraldavad HOA-d;
• seltsingu olemasolev kapital ja vara, mis pärast juriidilist registreerimist antakse haldamiseks;
• majandustegevuse tunnused;
• seltsingusse kuulumise tingimused ja nüansid;
• HOA liikmete õigused, samuti kohustused (siin ei arvestata juhatuse liikmeid ja juhatajat ennast);
• juhatuse liikmete, samuti juhataja (HOA juhataja) määramine;
• märge selle koosoleku eridetailide kohta, kus harta kinnitati;
• võimalikud viisid seltsingu ümberkorraldamiseks;
• meetmed, mida võetakse, kui HOA soovitakse likvideerida, et luua fondivalitseja uus või edasine ümberpaigutamine.

Harta kinnitamisel tuleb järgida ka poolthäälte tingimust vähemalt kahe kolmandiku kõigi majaelanike arvus.

Harta tekst tuleks koostada võimalikult lihtsalt ja selgelt, et vältida topelttõlgendusi ja mitte sisaldada sätteid, mis on vastuolus eluase käsitlevate õigusaktide artiklitega.

Video: "City Report": HOA loomisest

Pärast kõigi kehtestatud protseduuride täitmist võite asuda koheselt partnerluse registreerimisele. Mida on selle protseduuri läbiviimiseks vaja?

Koosolekul valitud juhataja esitab maksuametile juriidilise registreerimise avalduse. näod. Sel juhul esitatakse järgmised dokumendid:

• esimehe isiklik pass;
• elanike koosoleku protokolli notari kinnitatud koopia;
• HOA harta, notari kinnitatud;
• riigilõivu tasumist kinnitav kviitung.

Edasised toimingud pärast ametlikku registreerimist on järgmised:

• pitsati tellimine - see on kohustuslik edasiseks tegevuseks, organisatsioonidega lepingute sõlmimiseks ja lepingute allkirjastamiseks;
• pangakonto avamine (saab teha nii riigi- kui kommertspangas). See on vajalik maksete tegemiseks organisatsioonidele, kes osutavad maja korrastamise, remondi ja rekonstrueerimisega seotud teenuseid. Residendid saavad osutatud teenuste eest tasuda ka igakuise rahaülekandega sellele kontole;
• majade ülekandmine seltsingu bilansile ja vabade vahendite ülekandmine avatud kontole;
• teenindamiseks vajalike töötajate ja personali palkamine. Need võivad olla nii üksikisikud kui ka töövõtjad. Sõltumata sellest, kas tegemist on eraisiku või ettevõttega, sõlmitakse lepingud nende kõigiga.

Seega on majaomanike ühistu loomine igati reaalne protseduur, mille jaoks on vaja läbi viia seaduses sätestatud toimingud. Sellise organisatsiooni loomine võimaldab omanikel hoolikamalt kontrollida oma kodu korrashoiu protsessi, selleks eraldatud vahendite jaotamist ja tehtud töid.