Eksperdid rääkisid, milliseid muutusi on oodata kinnisvaraturul ja milliseid eluasemeid moskvalased ostavad

Foto: Vassili Kuzmitšenok/TASS

Traditsiooniliselt on sügis kinnisvaraturul aeg äritegevus pärast suvist tuulevaikust ja puhkuseperioodi. Tänavune suvi oli aga "kuum": seadusemuudatused seoses ühine ehitus, hüpoteegid purustasid laenude väljastamise mahtude rekordi järel, uusehitiste turule voolas uusi projekte ning ka järelturg elavnes pärast pikka nõudluse puudumist. Positiivset meeleolu varjutavad mõnevõrra jutud uutest sanktsioonidest ja languse võimalikust peatamisest hüpoteegi intressimäärad, samuti venelaste sissetulekute tegelik vähenemine.

RBC Real Estate uuris turuosalistelt, mis toimub täna pealinna kinnisvaraturul ja milliseid muudatusi on oodata sügisel.

“Edasi müük”: kasvav nõudlus ja odavate korterite mahapesemine

Moskva kinnisvara järelturul on alates aasta algusest näha nõudluse kasvu korterite järele. Eksperdid peavad selle põhjuseks mitme aasta jooksul kogunenud ummistunud nõudluse realiseerumist, hüpoteeklaenude intressimäärade langust ja nende investorite tootlust, kes peavad kinnisvara säästude ruutmeetriteks muutmise vahendiks (kasumlikkuse languse taustal pangahoiused). Nõudluse tasemele sekundaarne eluase Seda mõjutasid ka hiljutised sündmused uusehitiste turul. Seadusandlikud muudatusedühisehituse vallas ja Moskva lähistel ühe suurima arendaja (firma Urban Group) hiljutine kokkuvarisemine on ostjaid mõnevõrra erksatanud.

„Arvestades „edasimüügi“ ja uute hoonete kulude erinevust, otsustasid paljud maksta veidi üle, kuid ostsid päris olemasoleva eluaseme,“ ütleb Miel-Network of Real Estate Offices vahendusosakonna tegevdirektor Irina Pesic.

Nõudluse kasv hakkas üsna kiiresti turult välja pesema kõige rohkem kuni 5 miljoni rubla väärtuses eelarvepakkumisi. Inkom-Real Estate andmetel oli 2016. aasta lõpul soodsate kruntide osakaal näitusel 7% (see on viimase nelja aasta kõrgeim väärtus), nüüdseks on see langenud 3%-ni ning absoluutarvudes on rohkem kui kahekordistunud. Eksperdid selgitavad seda sellega, et 2016. aasta lõpus kogunes vähese nõudluse tõttu järelturule palju odavaid kinnisvaraobjekte. Oma rolli mängis siis ka selliste korterite hindade alanemine - omanikud, kartes edasist hinnalangust, tormasid elamist müüki panema. Nüüd on nõudlus soodsate korterite järele kasvanud 50% ja nende hinnad on juba langenud. Müüjad kauplevad üha vähem meelsasti, ütlevad kinnisvaramaaklerid. 2016. aasta lõpus müüdi üle 90% soodsatest kinnisvaraobjektidest allahindlusega ja keskmine allahindlus oli 15%, kuid praegu on tegemist üksikjuhtumitega.

“Kõik see aga ei too kaasa korterite tegelikku kallinemist,” märgib Irina Pesic. — Kasvab veidi keskmine hind, aga ainult tänu sellele, et likviidsed pakkumised müüakse kiiresti maha ja jäävad kallimad. Ostjad ei taha endiselt ülehinnatud kinnisvara osta – elanike reaalsissetulekute kasvu ei ole ja seda pole ka oodata.

Ettevõtte Inkom-Real Estate andmetel hakkas ostjate aktiivsus juulis langema. Ja selle põhjuseks on suuresti uudised kavandatavatest uutest Venemaa-vastastest sanktsioonidest, aga ka rubla nõrgenemine negatiivsete prognooside taustal.

Järelturu hüpoteeklaenubuumi kõrgaeg on möödas, ütleb Inkom-Real Estate’i järelturu osakonna direktor Mihhail Kulikov ning see on mõjutanud ka nõudluse langust. „Kui mais ulatus hüpoteegitehingute osakaal selles segmendis rekordilise 38,2%ni, siis praeguseks on see langenud 33,3%ni,“ ütles ta. "Põhjuseks on see, et enamik ostjaid, kes varem kinnisvaraostu edasi lükkasid, oodates, et hinnad langeksid neile psühholoogiliselt mugavatele väärtustele, on juba turule tulnud."

Uusehitiste turg: ehitus- ja hüpoteeklaenubuum

Esmase kinnisvaraturu üheks peamiseks trendiks on arendajate aktiivsuse kasv seadusandluse muudatuste taustal. Laviin on olnud ehituslubade väljastamisel, mille järgi saavad arendajad töötada endiselt vanade reeglite järgi. Ettevõtte Metrium andmetel alustati juulis Moskvas ainuüksi massisegmendis kaheksa uue hoone müüki, samas kui kogu 2017. aasta esimese poolega jõudis müüki vaid seitse. elamukompleksid. Juunis väljastati pealinnas 132 ehitusluba, kuigi alates aasta algusest on väljastatud 10-15 dokumenti kuus.

“Arendajad tormasid uusi projekte käivitama enne, kui järgmised uuendused jõustusid 1. juulil 2018, mistõttu pole üllatav, et aasta algusest on müüki tulnud umbes 1,5 miljonit ruutmeetrit. m kinnisvara,” selgitas peadirektor kinnisvarabüroo "Bon Ton" Natalia Kuznetsova. — Trend areneb edasi: ainuüksi juulis algas müük Moskvas 28 uues hoones. Lisaks on Moskva regioonis käivitatud mitu suuremahulist projekti.

Aasta algusest on uusehitiste turg näidanud mitte ainult pakkumismahtude, vaid ka nõudluse kasvu uute hoonete järele, väidavad eksperdid. Esimese poolaasta lõpus kasvas Moskvas registreeritud lasteaedade arv eelmise aasta sama perioodiga võrreldes ligi 45%. "Selle põhjuseks on eelkõige hüpoteeklaenude kättesaadavuse suurenemine ja ostueelarve vähenemine," selgitab Best-Novostroy juhatuse esimees Irina Dobrokhotova. — Lõppude lõpuks, kui 2014. aastal algasid pealinna uusehitiste miinimumhinnad 4,1-4,3 miljonist rublast, siis nüüd võib jääda 3,1-3,8 miljoni rubla piiresse. Osaliselt oli see võimalik tänu kompaktsete korterite ja stuudiokorterite üldise pakkumise kasvule ehk üldisele krundipinna vähenemisele.

Sellist nõudluse ja pakkumise „vastuliikumist“ pole pealinna uusehitiste turul ammu täheldatud ja üldiselt on see positiivne signaal, ütleb arendusfirma Tekta Group peadirektor Roman Sychev. Ta märgib, et nõudluse kasv jätkub laiaulatusliku hinnatõusu taustal (kütus, eluase ja kommunaalteenused jne) ning rubla kursi kõikumine maailma valuutade suhtes. "Loomulikult omandavad uued hooned konserveerimisvahendi tunnused ja edukate projektide puhul raha juurdekasvu," ütleb ekspert.

Arendajad on vaatamata suveperioodile juba hindu tõstma hakanud. Nagu ütles ettevõtte Metrium juhtivpartner Maria Litinetskaja, tõusis Moskva uusehitiste massiturul ruudu hind juunis 1,7%, juulis - 1,6%. Augustis registreeriti ka üksikute projektide puhul stabiilsest nõudlusest tingitud hinnatõus. "Sel aastal hooajalisuse tegurit praktiliselt ei ole," lisab ta. — Juulis kasvas massisegmendi tehingute arv 12% ja 2017. aasta sama perioodiga võrreldes 45%. Augusti esimese kahe nädalaga suleti 37% rohkem tehinguid kui juuli kahe esimese nädalaga. Minu arvates on selle põhjuseks eluasemelaenude intressimäärade jätkuv langus.

Järelturg: prognoosid sügiseks

Ei tasu lähikuudel oodata aktiivsuse vähenemist ei esma- ega järelturul, ütleb Irina Dobrokhotova. Pigem, vastupidi, ärihooaja algusega on nõudluse kasv mõlemas segmendis võimalik. "Ja see ei tulene mitte ainult käesolevaks aastaks planeeritud ostude elluviimisest, vaid ka rubla kõikumisest, mis on sageli otsustamatute ostjate jaoks määrav," selgitab ta. - Sellele võivad kaasa aidata ka kuulujutud hüpoteeklaenude intressimäärade tõstmisest. Aga kiiret tegevust pole oodata.»

Eluasemete järelturul ületab pakkumine jätkuvalt oluliselt nõudlust ja see tasakaalustamatus jätkub ka sügisel. Kuigi Inkom-Real Estate ei välista ostjate mõningast väljavoolu uusehitiste turult järelturule, on olukord esmasel turul halvenenud nii mitmete arendajate pankrotistumise kui ka seoses ilmuvate uudistega objektide kasutuselevõtu viivitused. "See kõik loob negatiivse fooni ja potentsiaalsed ostjad mõtlevad nüüd sada korda, millist segmenti valida," ütleb Mihhail Kulikov. "Eriti siis, kui neil õnnestub leida hinnalt ja kvaliteedilt sobiv kõrvalkinnisvara oma eelmisest elukohast mitte kaugel."

Moskva eluasemete järelturu keskmine ostueelarve oli eelmisel aastal 7,5 miljonit rubla, praegu on see 7,7 miljonit rubla. Sekundaarsete korterite keskmiste hindade muutus toimub äärmiselt aeglaselt, mistõttu sügiseks suuri hinnamuutusi oodata ei ole. Kuid on võimalik, et hinnad langevad, kui riigi majandusolukord halveneb ja nõudlus väheneb, väidavad eksperdid.

Uued hooned: prognoosid sügiseks

Uute hoonete turule on oodata suurt hulka uusi projekte. “Pealinna arendajatel on erinevatel hinnangutel käes ehitusload, mille järgi on võimalik ehitada üle 10 miljoni ruutmeetri. m eluase,” ütles arendusfirma Level Group tegevjuht Kirill Ignahhin. — See on umbes nelja-viie aasta elamute kasutuselevõtt pealinnas. On alust arvata, et tuleval aastal muutuvad kõik load reaalseteks projektideks, mis lähevad müüki.

Ekspert ei välista, et tiheneva konkurentsi tõttu hakkavad arendajad uusi elamukomplekse müüma väga soodsate hindadega. Tõenäoliselt kallinevad aga juba müügis olevad projektid.

"Paljude arendajate veebisaitidel on teave selle kohta, et alates 1. septembrist tõusevad hinnad või kaotavad kehtivuse allahindlused," ütleb ettevõtte Miel-Novostroiki peadirektor Natalja Šatalina. — Tõenäoliselt näeme sügisel tõepoolest mõningast hinnatõusu. Kuid see ei muutu oluliseks, kuna ostujõudu piirab praegu sissetulekute vähenemine. Samas on analüütikute hinnangul heidutavaks teguriks uute projektide müügi alustamine suhteliselt madalate hindadega.

Sel sügisel on oodata ka hüpoteegitehingute arvu kasvu. Tingimused ostjatele sagedamini laenutaotlemiseks loob sissetulekute vähenemine ja eluasemelaenu intressimäärade pidev langus. Inkom-Real Estate’i analüüsikeskuse juht Dmitri Taganov on aga skeptiline. Ta usub, et kodanikud ootavad asjata intressimäärade edasist alandamist: arvestades USA äsja algatatud sanktsioone, võime eeldada, et keskpanga baasintress mitte ainult ei lange, vaid suure tõenäosusega ka tõuseb ning hüpoteeklaen huvi ei vähene.

Tänapäeval tekib Venemaale üha rohkem uusi kummituslinnu. See juhtub vastavalt erinevatel põhjustel, põhiline on aga traditsiooniline ja lihtne - linnale elu andva tootmiskeskuse puudumine. Töökohtade puudumine toob kaasa asjaolu, et tuhanded inimesed, eriti noored, on sunnitud sellistest asundustest paremat elu otsima lahkuma.

1. Vaimsus

Selle linna ajalugu sai alguse kloostrist, mis tekkis nendesse kohtadesse 13. sajandil. Linn on tänapäevalgi tuntud oma pagari- ja metsatööstuse poolest. Vaatamata kahele üsna suurele ettevõttele väheneb selle rahvaarv. Praegu elab siin umbes 4100 inimest.

2. Novoržev

Linn on Pihkvast 140 km kaugusel. Täna elab siin umbes 3250 inimest. Asula asutati 1777. aastal. Kunagi asus Novorževi territooriumil mitu ettevõtet, sealhulgas rõivavabrik ja linavabrik. Tänapäeval tegutsevad vaid pagaritöökoda ja traadivabrik.

3. Susuman

Linn Magadani piirkonnas, kus elab 4700 inimest. Kohalikud ettevõtted on spetsialiseerunud kaevandamisele, sealhulgas kulla kaevandamisele. Üllataval kombel on linn masenduses ja välja suremas.

4. Meshchovsk

Linn Kaluga piirkonnas. See on koduks umbes 4 tuhandele inimesele. Esimene asula rajati siia juba 1238. aastal. Linna elanike arv väheneb aeglaselt looduslike tegurite ja rände tõttu.

5. Pevek

Suure kodumaa põhjapoolseim linn. Asub Tšukotka autonoomses ringkonnas. 2018. aasta seisuga elab linnas umbes 4300 inimest. Kuni 1967. aastani polnud seda asulat isegi alati geograafilistel kaartidel märgitud. Siin on mitu ettevõtet, millest üks tegeleb geoloogiaga.

6. Mezen

Linn on Arhangelskist 390 km kaugusel. Täna elab siin umbes 3280 inimest. Asula rajati juba 16. sajandil. Tänapäeval tegeleb enamik selle linna elanikkonnast rahva käsitööga. Asula on aeglaselt välja suremas looduslike tegurite ja rände mõjul inimeste väljavoolu tõttu.

7. Spas-Klepiki

Asula asutati juba 16. sajandil, kuid linna staatus anti sellele alles 1920. aastal. Täna elab siin veidi üle 5400 inimese. Peaaegu kogu kohalik elanikkond on hõivatud rõivaste ja jalatsite tootmisega seotud ettevõtetes. Aastast aastasse inimesed sisse paikkond muutub väiksemaks.

8. Kologriv

Linn Kostroma piirkonnas. Täna elab siin umbes 3000 inimest ja rahvaarv väheneb jätkuvalt. Ülejäänud elanikud töötavad peamiselt puidutööstuses. Siin on mitu toimivat ettevõtet.

9. Novosil

Linn Oryoli piirkonnas, kus elab 3 tuhat inimest. 90ndate alguses kõik suuremad tööstuslik tootmine. Sellest ajast alates on asula aeglaselt suremas, peamiselt elanike rände tõttu.

Kinnisvara müük on üsna tõsine tehing, millega ei käi kaasas mitte ainult kasum, vaid ka täiendav sekeldus. Kuna sellised kinnisvaratehingud ei ole kodanike jaoks igapäevane nähtus, tuleb tehinguks valmistuda üsna hoolikalt.

Alustuseks tuleb välja arvutada kõik kulutused, mis ostu-müügitehingu vormistamisel kindlasti ilmnevad. Lõppude lõpuks peate kõigi vajalike tõendite saamiseks, notaris dokumentide allkirjastamiseks ja maksude tasumiseks kulutama korraliku summa. Järelikult jääb tehingust saadav kasum müüja kavandatust väiksemaks.

Kõige tõsisem löök rahakotile saab sel juhul kinnisvara müümisel tulumaksu tasumine. Selle maksustamise peamiste nüansside kohta, võttes arvesse praegused muudatused 2018. aastat käsitletakse selles artiklis.

Maks kinnisvara müügilt 2018. aastal eraisikutele

Kinnisvara müük Vene Föderatsiooni territooriumil võetakse maksuseadustes arvesse tuluna, mis tuleb maksustada. Korteri müüja on kohustatud peale ostu-müügitehingu sõlmimist esitama 3-NDFL deklaratsiooni kohalikud omavalitsused Federal Tax Service ja seejärel tasuge maks tehingule järgneva aasta 15. juuliks.

Arvutamine üksikisiku tulumaksu summad vastutavad kodanikud, mitte föderaalse maksuteenistuse töötajad, kuid maksuteenistus võib tuvastada erilise alahindamise. Seetõttu tasub deklaratsiooni täitmisel meeles pidada, et nüüd kontrollitakse korteri hinda katastriteenuse kaudu ning see ei saa olla väiksem kui 70% eeldatavast katastriväärtusest. IN muidu kontrollitakse uuesti ja arvutatakse ümber rahatrahviga.

Kuid mitte igaüks ei pea seda tasu maksma. Seaduses on mitmeid nüansse, tänu millele saate vältida lisakulusid. Peamine kriteerium on kinnisvara omandiperiood. Kui enne 2016. aastat piisas üksikisiku tulumaksu tasumata müümiseks kinnistu omamisest 3 aastat, siis nüüd on kinnisvara omandiperioodi pikendatud 5 aastani. Aga see muudatus ei kehti neile, kes registreerisid oma vara enne 1. jaanuari 2016. Seetõttu saavad kodanikud, kellel on 2018. aastal kolmeaastane vara omandiõigus, seda ohutult müüa ilma föderaalsele maksuteenistusele aru andmata.

Samuti piisab pärimise teel vara saanud kodanikele 3-aastasest omandiõigusest. Kui aga pärija otsustab korteri varem müüa, tuleb tal tasuda tulumaks 13%. Kui üksikisiku tulumaks on siiski vaja tasuda, saate kasutada ühte kahest mahaarvamisest, mis vähendavad väljamakse summat:

1. Saadud tulu suurust saad korrigeerida, arvestades kinnisvara soetamise kulusid. Seega arvatakse tulust maha kulu ja vahe on maksustatav.
2. Registreeri vara maksu mahaarvamine võrdne 1 miljoni rublaga. See hüvitis ei sõltu kuludest ega kinnisvara tüübist, seda saab jagada mitme müügiobjekti vahel, kuid tingimusel, et aastane mahaarvamine kokku ei ületa 1 miljonit rubla.

Muide, kui kinnisvara väärtus müügil ei ületa 1 miljonit rubla, siis maksu ei võeta. Uudisteagentuur Express-News juhib lugeja tähelepanu asjaolule, et kõik ülaltoodud mahaarvamised ja kinnisvara omamise perioodid kehtivad ainult Venemaa elanikele.

Kinnisvaramaks Vene Föderatsiooni residentidele ja mitteresidentidele

• Venemaa elanik

Kui inimene, kes otsustab Venemaal kinnisvara müüa, on selle riigi elanik, siis standard maksumäär kinnisvara müümisel, mis on 13%. Sellest tulenevalt esitab kodanik pärast ostu-müügitehingu sõlmimist tüüpvormis 3-NDFL deklaratsiooni.

Residentidele kehtivad kõik ülaltoodud soodustused kinnisvara omamise ajal, mis on maksuvaba. Kuid ainult kodanikud, kes maksavad regulaarselt tulumaksu, saavad maksusoodustusi.

• Venemaa mitteresident

Mitteresidentide jaoks muutub müügiteema palju keerulisemaks, kuigi paberite vormistamisel raskusi pole oodata. Kuid üksikisiku tulumaksu ennast tuleb oluliselt maksta suurem suurus. Seega kehtib mitteresidentidele maksumäär 30% müüdava vara väärtusest.

Lisaks määrale muutuvad mitteresidendi jaoks ka muud tingimused. Näiteks puudub võimalus saada soodushinnaga mahaarvamisi ega arvestada vara omandiperioodi. Teisisõnu, sel juhul ei kehti ükski maksu tasumise vähendamise meetod.

Tasub arvestada, et nende nüansside mitteteadmine ei vabasta välisriikide kodanikke vastutusest. Kui mitteresident lahkub pärast kinnisvara müüki Venemaalt üksikisiku tulumaksu õigeaegselt tasumata, siis järgmise külastusega sellesse riiki võivad kaasneda trahvid ja kohtukutse.

Teatud juhtudel, olenevalt võla suurusest, välisriigi kodanik võib maksudest kõrvalehoidumise eest võtta kriminaalvastutuse.

Kinnisvaramaks pensionäridele 2018. aastal

Kinnisvaramaksude teema on eriti terav pensioniealiste inimeste jaoks, kuna pensioni suurus ei vasta vajalikule. igakuised kulud. See ei puuduta ainult kommunaalmakseid või ravimite ostmist, vaid ka makse, millest pensionärid ei ole vabastatud. Üks selline makse on kinnisvaramaks.

Seaduse järgi on pensionär kohustatud tasuma kinnisvaramaksu, kui talle kuulub mitu kinnistut, samuti kui vara kasutatakse ärilistel eesmärkidel. Kuna aga pensionäridel on soodustused, mis vabastavad nad ühe kinnisvara maksust, siis tekib küsimus: kas kinnisvara müümisel on vaja makse maksta?

Sel juhul pensionäridele vastamine neile ei meeldi. Asi on selles, et müümisel kehtib üksikisiku tulumaks, millest pensionärid ei ole vabastatud, seega peate kinnisvara müügi kohta esitama aruande föderaalsele maksuteenistusele.

Kuid pensionäridel, nagu kõigil Vene Föderatsiooni elanikel, on õigus maksusummat vähendada. See ei hõlma muidugi kunstlikku kinnisvarahindade langetamist, sest arvestus läheb arvesse katastriväärtus. Kuid saate kohaldada soodushinnaga mahaarvamist 1 miljoni rubla ulatuses või kasutada mahaarvamist, võttes arvesse eluaseme ostmise kulusid.

Veelgi enam, viimane punkt ei hõlma mitte ainult müüdava eluaseme ostmisega seotud kulusid. Nüüd on kodanikel õigus taotleda mahaarvamist muu kinnisvara ostmisel selle aasta jooksul, mil ostu-müügitehing toimus. Vanematele inimestele säilivad ka kõik vara omandiperioodid, mida maksustamisel arvesse võetakse.

Tuletame meelde, et kolmeaastane periood ei kehti ainult enne 1. jaanuari 2016 omandisse registreeritud varale, vaid ka pärandina või lähisugulastelt kingitusena saadud esemetele. Selles nimekirjas on ka annuiteedilepingu alusel üle antud vara koos ülalpeetava eluaegse ülalpidamisega.

Pange tähele, et kinkelepingut ei maksustata ainult siis, kui see on saadud lähisugulastelt ning pärandi omandiperioodi arvestatakse mitte pärast pärimistunnistuse registreerimist, vaid pärandi avanemise päevast, st kohe pärast seda, kui testaatori surm.

Maksu tasumise kord kinnisvara müügilt 2018. aastal

Seaduse kohaselt peavad kodanikud kinnisvara müümisel maksma 13% summalt, mis ületab 1 miljon rubla. Järelikult ei arvestata maksu kogu müüdava objekti maksumuselt. Sel juhul kuulub maksustamisele vara väärtuse ja 1 miljoni rubla vahe. See arvutussüsteem kehtib ainult riigi elanikele, mitteresidendid peavad maksma 30% müüdava kinnisvara väärtusest.

Lisaks on Venemaa kodanikel õigus mitte maksta makse, kui nad on olnud omanikud rohkem kui 3 või 5 aastat (olenevalt vara registreerimise kuupäevast). Kuid isegi maksuvabastuse korral tasub föderaalse maksuteenistuse jaoks deklaratsioon koostada.

Deklaratsioon tuleb esitada hiljemalt ostu-müügitehingu sooritamisele järgneva aasta 30. aprilliks. Tasub meeles pidada, et maksuametnikud kontrollivad vara omandiperioodi omanditunnistusel märgitud kuupäeva järgi. Maks ise tuleb tasuda hiljemalt järgmise aasta 15. juuliks.

Samuti tasub meeles pidada mõningaid üksikisiku tulumaksu tasumisega seotud nüansse:

1. Kui korter saadi pärast pärandi vormistamist, kinkimist või erastamist, siis eluaseme soetamise kuludega seotud maksusoodustust kodanik kasutada ei saa.
2. Ostu-müügitehingu kasutamine korterite vahetamiseks ei vabasta sind üksikisiku tulumaksust. Kui aga uue kodu ost toimus samal aastal kui ostu-müügileping sõlmiti, siis saab kulutusi kasutada maksusoodustusena. Kui uuele kinnisvarale kulub ostu-müügitehingust saadud summaga võrdne summa, siis maksuteenus kompensatsiooni saab korraldada.
3. Kaasomandis oleva korteri müümisel sõltub maksuarvestus iga osa väärtusest. Kui aktsia hind ei ületa 1 miljonit rubla, siis selle eest maksu ei maksta, vastasel juhul arvestatakse makse iga omaniku kohta eraldi.

Seega ei too korterite müümine kaasa mitte ainult kasumit, vaid ka kulusid. Üks peamisi kuluartikleid on üksikisiku tulumaks, mida peavad tasuma kõik kodanikud, ja selle makse soodustused kehtivad ainult Venemaa elanikele. Kuid mitteresidendid peaksid olema ettevaatlikud ja enne müüki õppima maksuseadusandlus selles riigis, et mitte võtta haldus- ega kriminaalvastutust.

Meelelahutuslikud uudised

Reklaam

Oblivki uudised

Viimased uudised rubriigist "Majandus".

Föderaalse toitumis- ja biotehnoloogiauuringute keskuse spetsialistid on välja töötanud uued soovitused tarbijakorvi loomiseks. Nad puudutasid...

2015. aasta lõpus odavnesid Moskva korterid kuni 15 protsenti. Moskva kinnisvaraturu prognoos 2016. aastaks jätkab pealinna odavnevate ruutmeetrite trendi. Kui linlaste maksevõime on langenud miinimumini ja pakkumine turul kasvanud ning isegi naftabarrel on umbes kolmkümmend dollarit, siis pole muud arengut vaja oodata. Kuid ekspertide sõnul ei tohiks te oodata suuri allahindlusi;

Kinnisvaraturu arengu dünaamika sõltub täielikult riigi majanduslikust olukorrast, mistõttu 2016. aasta suurtest muudatustest rääkida ei maksa.

Majanduskriis oli kinnisvaraturule šokk, mistõttu nõudlus selle järele langes 2015. aastal aasta varasemaga võrreldes 30-40%. Need on 2014. aasta rekordnõudluse tagajärjed (lõppude lõpuks püüdsid paljud kodanikud oma säästude kaitsmiseks kinnisvara ostmisega usaldusväärseid investeeringuid teha), sissetulekute vähenemine, rubla devalveerimine, majanduskasv. laenuintressid.

Hüpoteeklaenude intressimäärade subsideerimine esmasel kinnisvaraturul, mida pikendatakse 2016. aasta maini, saab üheks kõige olulisemad punktid elustamine ehitustööstus. Just selle kriisivastase programmi juurutamine hoidis 2015. aastal ära uusehituse turu kokkuvarisemise, säilitades nõudluse uusehituse järele massisegmendis.

Väärib märkimist, et sellised „sihipärased“ tegevused toovad vaid lühiajalist mõju ehitussektoris on võimalik alles pärast majanduse ja majanduse stabiliseerumist poliitilised sfäärid riigid.

Kinnisvaraturg 2016. aasta I poolaastal

2016. aasta esimesel poolel jätkub eluasemepakkumise tõusutrend, sest ehitusfirmad jätkata juba valmivate projektide turule toomist. Ja selleks, et mitte rikkuda tähtaegu ja kohustusi linnavõimude ja “pikaajalises” ehituses, sh tööstustsoonide rekonstrueerimises osalejate ees.

Arendajatel on lihtsam ruutmeetrihinnad ümber vaadata ja objekte ümber ehitada, et eliitelamud populaarsemasse turistiklassi jagada, korterite maksumust alandada ja välja üürida, kui jääda "millegita". Seega on paljud äriklassina positsioneeritud uusehitised tegelikult mugavusklass. Pakkumise vähenemine algab aasta lõpus.

2016. aastal jätkub maksevõime langus, sest Venemaa 2016. aasta majandusprognoosid näitavad langustrendi. Kuna leibkondade sissetulekud vähenevad ja kulud kasvavad, hakkavad inimesed ka oma sääste kulutama.

Samuti hoiavad selliste hindadega harjunud linnaelanikud eluaseme ostmist tagasi varajased staadiumid ehitus, mis vähendab nõudlust veelgi umbes 10%. Ja eeldusel, et 2016. aastal riigi poolt hüpoteeklaenude intressimäärade subsideerimise programm lõpeb, võib nõudluse langus 2015. aastaga võrreldes läheneda kolmekümnele protsendile.

Mis saab pärast 2016. aastat

Eluruumide ruutmeetrite pakkumine võib selle aasta lõpus koguneda 3–4 aastaks selle rakendamisest. Seega, vaadates kolmanda transpordiringtee ja Moskva ringtee pealinnas kasvavat ettepanekute mahtu, võib oodata kasvavat trendi taskukohaste elamispindade arvu kasvu suunas Moskvas. Esitletakse ju põhiosa 2016. aastal turule jõudvaid kortereid turisti- ja mugavusklassis.

Äriklassi korterid kinnisvaraturu kogupakkumises vähenevad ligikaudu 10-15 protsenti. Seega kõikus pealinna eluaseme iga ruutmeetri hinnasilt varasematel aastatel 180–200 tuhande rubla ringis, kuid Moskva kinnisvaraturu 2016. aasta prognoosi kohaselt on see näitaja nüüdseks langenud ja olema umbes 170 tuhat.

Tarnemahud suurenevad ka elamumajanduse järelturul tarbijanõudluse suure nappuse tingimustes. Nõudlus sekundaarsete kaupade järele jäi vaid paarikümne protsendi juurde. Kuna praegust hinda ja majanduslikku reaalsust arvestades on kortereid enampakkumisel valmis müüma vähesed müüjad.

Samuti muudab uue kinnisvaraturumaksu kehtestamine ja kommunaalteenuste hinnatõusud mitme korteri ülalpidamise äärmiselt keeruliseks ka jõukatel kodanikel. Seetõttu peaksime kinnisvaraturul ootama investeerimiskorterite pakkumiste lainet. Kuigi vähesed investorid on valmis praeguste hindadega kortereid müüma ja loodavad kuni viimase hetkeni, et olukord stabiliseerub ja endised hinnad naasevad.

Samuti väheneb nõudlus teisese eluaseme järele seoses ostjate meelitusega uusi hooneid turule tootvate ettevõtete poolt, soodsad tingimused hüpoteeklaen ja pikaajalised järelmaksud.

Teine survetegur juba lagunenud majade järelturule saab olema suur hulk uutes majades juba kasutusse võetud korterite pakkumised ja isegi renoveerimistöödega. Varem oli ju “edasimüügi” peamiseks plussiks oluliselt madalam hind ja kohese hõivamise võimalus.

Kui eluasemete pakkumine turul langeks, tõuseksid hinnad. Kuid umbes poole aasta jooksul toovad arendajad turule eelmistel aastatel alustatud projekte, mis seda loomulikult ei võimalda. Moskva ringtee piires ilmusid pakkumised hinnaga 100 tuhat rubla ruut, paar aastat tagasi võis sellist hinnasilti leida vaid Moskva oblastis ja isegi mitte selle lähimates kohtades. Muide, seal ja “uues Moskvas” on kodanike maksejõuetuse tõttu olnud tendents ka arendajate aktiivsuse langusele.

Seega on suurim nõudlus Moskva ringtee sees asuvate kinnistute järele, mille kubatuur ja hinnapoliitika on suunatud keskklassi ostjatele. Kõige rohkem saavad kannatada suvilad, linnamajad, suvilad ja kõik tsivilisatsioonist kaugemal asuvad elamud, hinnad langevad umbes 35%ni. Üldiselt on enim nõutud eluase, millel on suurepärane transpordiühendus ja jalutuskäigu kaugusel kõik linna mugavused ning väike kubatuur.

Ja suurimat kahju kannab bürookinnisvara, mis on tingitud väikeste ja keskmise suurusega ettevõtete vähenemisest ja sulgemisest ebasoodsate tingimuste tõttu. majanduslikud tingimused. Hindade langust soodustab ka hüpoteeklaenude andmise monopoli kaotamine pangandussektorist. Nüüd saavad mitmed avalikud ja erafondid hüpoteeke väljastada, mis võib selle maksumust vähendada.

Kokkuvõttes on Moskva kinnisvaraturu prognoos 2016. aastaks potentsiaalse ostja jaoks väga positiivne, kuna nüüd on oodata tohutut valikut, soodsamaid hindu ning väga soodsaid järelmaksu ja laenutingimusi. On aeg kodu osta! Müüjate ja arendajate osas muutub aasta veelgi vähem tulusaks tänu veelgi madalama hinnaga müügile ja uute ehitusprojektide vähenemisele. Jääb vaid loota kriisi lõppemisele, sanktsioonide tühistamisele ning riigi majandusliku ja poliitilise olukorra üldisele stabiliseerumisele.

Käesoleva aasta tulemusi ning peamisi trende büroo-, lao-, kaubandus- ja hotellikinnisvaraturgudel analüüsis juhtiv rahvusvaheline kinnisvarakonsultatsioonifirma CBRE. Ettevõtte spetsialistid määrasid kindlaks ka ärikinnisvaraturu väljavaated tuleval 2017. aastal.

2016. aastat jäävad meenutama kinnisvaraturu stabiliseerumine, investorite aktiivsuse suurenemine, kuigi turu investeerimistehingute arvu piiratus, ja üürnike meeleolu muutus - alates üüritingimuste revisjonidest kuni uute tehingute sõlmimiseni kõigis segmentides. alates aasta teisest poolest.

Ekspertide prognooside kohaselt Venemaa majandus 2017. aastal näitab väikest kasvu - 0,5%-lt 2%-le. Majandusarengu ministeeriumi (MED) baasstsenaariumi prognoos eeldab 2017. aasta majanduskasvuks 0,8%.

Majanduse järkjärgulise taastumise ootuste taustal on ärikinnisvaraturu peamiseks kasvu tõukejõuks stabiilsuse jätkumine ja uue tsükli algus, mille raames on investoritel hea kasumlikkuse potentsiaal.

Vaatamata baasintressi alandamisele Venemaa Panga poolt, ei võimalda pangafinantseerimise kulu arendajatel siiski uusi projekte alustada. Samal ajal kasutavad nad tekkinud pausi tõhusalt ära: vaadatakse objekte, lepitakse kokku uute projektide parameetrites ja hangitakse lubasid. See võimaldab neil ära kasutada järgmisel aastal oodatavat võlaturu tingimuste paranemist.

Ärikinnisvara turu trendid 2016. aastal

2016. aastal jätkus ärikinnisvara uue pakkumise langus eelkõige lao- ja kontoriturgudel, samas kui jaekaubanduskinnisvara kasutuselevõtu mahud jäid inertsist kõrgeks. Aktiivsusest tingituna vähenes vabade pindade osakaal büroosegmendis valitsusasutused ja ettevõtted, kes olukorda ära kasutades ostsid või rentisid suures koguses büroopinda.

2016. aastal turg lõplikult stabiliseerus ning aasta teisel poolel tõusis oluliselt üürnike aktiivsus. Tänavu on lõpuks kujunenud eeldused ärikinnisvaraturu järkjärgulise taastumise alguseks 2017. aastal

Kommertskinnisvara üürihinnad on rublatsoonis (harvade eranditega) kindlalt kehtestatud, saavutanud põhja ja stabiliseerunud kõigis segmentides. Olemasolevate üürilepingute pikendamise ja nende tingimuste ülevaatamise tehingute maht vähenes kolmandiku võrra. Samas on alates aasta keskpaigast kasvanud aktiivsus uute turutingimustel üüritehingute sõlmimisel.

2016. aasta oli Moskva jaoks läbimurdeline infrastruktuuri arendamises: avati Rumjantsevo ja Salaryevo metroojaamad Uus-Moskvas, käivitati Moskva keskring ning aasta lõpuks on plaanis kasutusele võtta metroojaama esimene osa. Kolmas vahetusahel.

CBRE analüütikud usuvad, et ärikinnisvaraturg koges 2016. aastal lõplikku stabiliseerumist ning aasta teisel poolel tõusis üürnike aktiivsus oluliselt. Tänavu said lõpuks paika eeldused ärikinnisvaraturu järkjärgulise taastumise alguseks 2017. aastal.

Investeeringud ärikinnisvarasse

CBRE vanemdirektori, kapitaliturgude ja investeerimisosakonna juhi Irina Ušakova sõnul kasvab 2016. aastal investeeringute maht 29% ja ulatub 4,5 miljardi dollarini (ehk umbes 300 miljardi rublani). Veelgi enam, 40% sellest mahust moodustasid sõlmitud tehingud valitsusasutused ja riigiettevõtted, samal ajal kui eelmisel aastal selliseid tehinguid ei toimunud.

2016. aastal domineeris Venemaa kapital, mis moodustas 96% tehingute kogumahust. Väliskapitali osatähtsus investeerimistehingute mahus vähenes mulluselt 15%-lt 4%-le. Küll aga näeme Venemaa turul juba esindatud välisfondide kõrget investeerimisaktiivsust ning täiendavat kapitali sissevoolu. Märkimisväärne tehing väliskapitali kaasamisega oli Araabia fondi Mubadala poolt koos RDIF-iga laohoonete omandamine kahes projektis PNK Sheremetyevo ja PNK Chekhov 3.

Investeeringute mahult on aasta lõpu seisuga liidrid kontorisegment (44%) ja hotellid (17%). Pealegi on hotellide osakaal tänavu viimase 10 aasta rekordiliselt kõrge. Ka 2016. aastal registreeriti elamute segmendi kõrge osakaal (11%) – arendajad ostsid aktiivselt krunte elamuehituseks. Kaubandus- ja laokinnisvara osakaal kujuneb vastavalt 18% ja 4%.

Turuinvesteeringutehingute arvu piirab jätkuvalt märkimisväärne erinevus ostjate ja müüjate hinnaootustes, mis pärsib tehingute sulgemist.

Ekspertide sõnul maht omakapital, ärikinnisvarasse investeerimiseks saadaval on umbes 3,5 miljardit dollarit (millest enam kui 50% on välisinvestorite raha), veel umbes 1 miljard dollarit eluasemesse investeerimiseks. Võttes arvesse laenatud vahendid rohkem kui 10 miljardit dollarit otsivad kinnisvarainvesteeringute võimalusi.

Arvestades väljakujunenud stabiilsust ja ootusi majanduse ja turu järkjärgulise taastumise kohta, samuti arusaamist turul saadaolevast kapitalist 2017. aastal, võib investeeringute maht CBRE prognooside kohaselt kasvada 5 miljardi USA dollarini. Peamiseks kasvu tõukejõuks on sel juhul stabiilsuse jätkumine ja uue tsükli algus, mille raames on investoritel hea kasumlikkuse potentsiaal.

Bürookinnisvara

CBRE büroopindade osakonna vanemdirektor Jelena Denisova usub, et 2016. aasta esimest poolaastat mõjutasid 2015. aastal kujunenud trendid: nõudlust bürookinnisvara järele toetasid suured tehingud, mille viisid läbi valitsusasutused või riigiga äriühingud. sageli turuvälist laadi ja olid seotud võlakohustuste täitmisega. Selliste tehingute hulka kuulub Eurasia Toweri üleminek VTB-le, President Plaza ärikeskuse üleminek Sberbankile.

Alates 2016. aasta teisest poolest on ärikinnisvara nõudluse seisu näitajad paranenud - on olnud tendents turutingimustel sõlmitud uute tehingute mahu kasvule.

Teiseks positiivseks ja oluliseks momendiks bürookinnisvaraturu jaoks 2016. aastal oli vakantsuste vähenemine. Kõige märgatavamalt vähenes vabade pindade osakaal A-klassi büroode segmendis: 2015. aasta lõpus oli vabade pindade määr analüütikute hinnangul 26%, langeb see 19,8%ni; 2017. aastal ennustavad eksperdid selles klassis vabade töökohtade stabiilsust, kuna plaanitakse kasutusele võtta mitmeid suuri ärikeskusi. B-klassis on võimalik vabade pindade osakaalu oluliselt vähendada - 15,2%-lt 2016. aasta lõpus 14%-ni 2017. aastal.

CBRE hinnangul on 2016. aasta lõpus kasutusele võetud uute pindade maht 355 000 ruutmeetrit. m, mis on kaks korda väiksem kui eelmisel aastal. 2017. aastal antakse väljakuulutatud teadaannete kohaselt kasutusele 440 000 ruutmeetrit. m uut kontoripakkumist. Tähelepanuväärne on, et põhimaht on Moskva linnas (210 000 ruutmeetrit) ja pealinna keskses äripiirkonnas (100 000 ruutmeetrit). Uute kvaliteetsete rajatiste piiratud kasutuselevõtt aitab kaasa kvaliteetsete toodete edasisele turult väljapesmisele suurkasutajate jaoks.

Bürookinnisvara üürihinnad on stabiilsed ja jäävad 2016. aasta lõpuks järgmistesse vahemikesse: A-klassi Prime - 800-900 dollarit ruutmeetri kohta. m aastas, A-klassi jaoks - 18 000 - 35 000 rubla. ruutmeetri kohta m aastas, B-klassi jaoks - 13 000 - 28 000 rubla. ruutmeetri kohta m aastas (kõik määrad on ilma tegevuskuludeta ja käibemaksuta).

2017. aastal jääb taotletavate üürimäärade määramine valdavalt rublades ning välise tausta järkjärgulise normaliseerumisega on võimalik rublamäärade tõus 5-10%.

Lao kinnisvara

CBRE tööstus- ja laokinnisvara osakonna direktori Anton Aljabjevi sõnul oli 2016. aasta laokinnisvara jaoks üleminekuaasta – aeglustumise faasist turu edasise stabiliseerimise faasi.

Aasta alguse majanduskõikumised tingisid mitmete tehingute elluviimise edasilükkumise hilisemasse aega, mis kajastus 2016. aasta II ja III kvartali madalates nõudlusmahtudes. Aasta lõpu poole toimus aga äritegevuse elavnemine: IV kvartali tehingute maht ladudega võis ulatuda 300 000 ruutmeetrini. m, mis on aasta kõrgeim näitaja.

Paralleelselt nõudluse kõikumisega muutus trend turu põhinäitajate - vaba laopinna osakaalu ja rendimäärade - liikumises. Teise kvartali alguses toimunud vabade ametikohtade kasv, mis tulenes lõppkasutajate laopindade turuletulekust, vaibus kiiresti. Vabaladude osakaal on viimase 6 kuu jooksul püsinud stabiilsena. Samal ajal on laopindade rendimäärad püsinud kolm kvartalit samal tasemel.

2016. aastal nägid CBRE analüütikud pakkumise ja nõudluse struktuuris uute trendide esilekerkimist. Äritegevust ergutavad üha enam uued tõukejõud - vanadelt laopindadelt parematele üleminek, logistikaoperaatorite ruumidelt üleminek otserendile ning laovõimsuste koondamine suurtesse jaotuskeskustesse.

Need muutused nõudluse olemuses soodustasid omakorda pakkumise diferentseerumist. Arendajad pakuvad erinevaid lahendusi erinevad kategooriad kliendid. Need võivad olla kõrgtehnoloogilised laod, mis on kavandatud vastavalt vajadustele suur äri, mis kasvab jätkuvalt. Ettevõtted, kes tahaksid kolida uude kvaliteetsesse hoonesse, kuid on piiratumad rahalised vahendid, pakutakse standardiseeritud A-klassi ladusid põhiliste spetsifikatsioonidega.

2017. aastal jätkab turg toimimist praeguses keskkonnas. Kasutuselevõtu mahtu vähendatakse veelgi ning uusi hooneid ehitatakse peamiselt tellija tarbeks. Aastane uue tarnemäär on eeldatavasti 500-600 tuhat ruutmeetrit. m.

2017. aasta prognoositav tehingute maht laoturul võib olla vähemalt 800 000 ruutmeetrit. m Toimunud turu stabiliseerumine loob eeldused äritegevuse järkjärguliseks tõusuks. Aasta teisel poolel võime näha positiivseid muutusi turudünaamikas vakantsuste järkjärgulise vähenemise ja ladude rendimäärade tõusu näol.

Kaubanduspinnad, Moskva

Moskvas asuva CBRE kaubanduspindade osakonna direktor Marina Malakhatko usub, et 2016. aastal Moskvas kasutusele võetud kaubanduspindade maht on umbes 427 000 ruutmeetrit. m, mis on 3% vähem kui 2015. aastal. See maht on turu jaoks märkimisväärne ning 7 uue objekti kasutuselevõtt põhjustas aastaga jaekinnisvaraturul vabade ametikohtade arvu lühiajalise kasvu, mis kasvas kolmandaks kvartaliks 11,4%-ni. Kuid selle aasta lõpuks peaks see süstemaatiliselt vähenema ning tänu sisendmahu vähenemisele jõudma 2017. aasta esimesel poolel 10%-ni.

Helitugevus kogupakkumine kvaliteetsed kaubanduskeskused Moskvas ulatuvad aasta lõpuks 5,6 miljoni ruutmeetrini. m ja kaubanduspindade pakkumine on 456 ruutmeetrit. m 1000 inimese kohta.

Uued kaubanduspinnad avanesid hea täitumusega: 2016. aastal kõikus kaubanduskeskuste vakantsus 20-40% vahel, eelmisel aastal avati 50-80% vakantsusega objektid. Venemaa turult lahkuvate jaemüüjate arv on oluliselt vähenenud: 2016. aastal 2 kaubamärki versus 11 2015. aastal

2017. aastal on oodata kaubanduspindade kasutuselevõtu tempo edasist langust: avamisele kuulutatakse umbes 273 000 ruutmeetrit. m, mis on 36% vähem kui 2016. aasta maht. Samas kuulutati algselt avatuks 2016. aastal üks järgmise aasta objekte - Butovo Mall (54 000 ruutmeetrit GLA).

2016. aasta suurimatest kaubanduskeskustest väärivad märkimist Riviera (91 200 ruutmeetri GLA), Okeaania (60 000 ruutmeetri GLA) ja Good! (53 000 ruutmeetrit), Metropolis faas 2 (38 000 ruutmeetrit GLA). Uute kinnisvaraobjektide avamise vabade kohtade määr varieerub suuresti sõltuvalt asukohast ja kontseptsioonist. Keskmiselt avanesid uued kaubanduspinnad hea täitumusega: 2016. aastal kõikus kaubanduskeskuste vakantsus 20-40% vahel, eelmisel aastal avati 50-80% vakantsusega objektid.

2016. aasta 11 kuuga sisenes Moskva turule 32 rahvusvahelist kaubamärki ning veel 5 plaanivad aasta lõpuks avada oma esimesed kauplused pealinnas. See on võrreldav 2015. aasta näitajaga, mil Moskva turule sisenes 40 rahvusvahelist kaubamärki. Väärib märkimist, et turult lahkuvate jaemüüjate arv on oluliselt vähenenud: 2016. aastal 2 kaubamärki versus 11 kaubamärki 2015. aastal.

Moskva kaubanduspindade peamine rendihind oli 100 000 rubla ruutmeetri kohta. m aastas, võrreldes 2015. aastaga praktiliselt muutumatuna. 2017. aastal ennustavad CBRE eksperdid intressimäärade stabiilsust piisava säilimise tõttu kõrgel tasemel vabad kaubanduspinnad.

Kaubanduskeskustes on üürihinnad lõpuks fikseeritud rublades või fikseeritakse vahetuskursikoridor. Omanikud on valmis andma esimesel üüriaastal allahindlusi, järgnevatel aastatel seda järk-järgult tõstes. Jaemüügiobjekti omanikuga suhtlemise vorm käibeprotsendi vormingus on jaemüüjate jaoks üha tavalisem ja mugavam praktika ning seda ei kasutata enam ainult ankrute, vaid ka kõigi profiilide keskmise suurusega üürnike jaoks. Mitmesugused üürimäärade struktureerimise skeemid võimaldavad omanikel ja üürnikel leida kompromissi, valides areneva turupraktika raames äritingimuste jaoks vastuvõetava variandi. Viimane omakorda on tugevalt seotud jaemüüjate käibega.

2016. aasta lõpus kasvas Moskva luksus- ja turistiklassi jaemüüjate käive, kohati ulatus kasv 30%-ni. Keskmise taseme jaemüüjad näitasid aasta lõpus minimaalset käibekasvu

Kaubanduspinnad Venemaa piirkondades

CBRE piirkondliku kaubanduspindade osakonna direktori Mihhail Rogožini sõnul on 2016. aasta lõpuks Venemaal kaubanduspindade kasv ligikaudu 1,2 miljonit ruutmeetrit. m, millest 58% (719 000 ruutmeetrit) võeti kasutusele piirkondlikes linnades, välja arvatud Peterburi. Venemaal kasutusse võetud kaubanduspindade kogumaht vähenes võrreldes aastaga 28%. eelmisel aastal, ja piirkondades - 40% võrra. 2016. aasta suurematest uutest piirkondlikest keskustest väärivad märkimist MegaGrinn Kurskis (129 000 ruutmeetrit GLA), Maxi Arhangelskis (49 200 ruutmeetrit GLA), Sedanka City Vladivostokis (45 000 ruutmeetrit GLA).

Vabade kaubanduspindade osakaal Venemaa piirkondades on linnati väga erinev. Tänapäeval on miljonite linnade keskmine vabade ametikohtade määr 8-10%. Aga reeglina on igas linnas hea asukohaga ja tugeva üürniku seguga projekte, mille täituvus on 100% lähedal

2017. aastal on piirkondlikelt linnadelt oodata uute tellitavate kaubanduspindade mahtu veelgi vähendama - 637 000 ruutmeetrini. m, mis on 11% vähem kui 2016. aastal. Samal ajal kuulutati mõned 2017. aasta objektid algselt kasutusele 2016. aastal, kuid hiljem lükati kuupäevi edasi.

Üldiselt väärib märkimist suur potentsiaal jaekinnisvaraturu arendamiseks linnades, kus kvaliteetsete jaemüügiobjektide pakkumine on hea. ostujõudu elanikkonnast. Selliste linnade hulka kuuluvad tänapäeval Habarovsk, Chita, Stavropol, Mahhatškala, Nojabrsk ja teised.

Vabade kaubanduspindade osatähtsus Vene Föderatsiooni piirkondades on linnati ja olenevalt kinnisvara kvaliteedist ja asukohast väga erinev. Üle miljoni elanikuga linnade keskmine vakantsus on täna 8-10%, mis on veidi kõrgem kui 2015. aasta vakantsus 7-8%. Aga reeglina on igas linnas hea asukoha ja tugeva üürniku seguga projekte, mille täituvus on 100% lähedal.

Regioonides esindatud jaemüüjatest olid 2016. aastal aktiivsemad toiduketid Lenta, X5 Retail ja Magnit. Aasta alguses teatasid nad ambitsioonikatest arenguplaanidest Moskvas ja piirkondades: Lenta - 40 hüpermarketit, Pyaterochka - 1000 kauplust, Magnit - 950 kauplust ja 80 hüpermarketit. Praegune olek turg võimaldas võrkudel väljakuulutatud laienemisplaane edukalt ellu viia. Üsna aktiivselt arenevad piirkondlikes linnades ka isetegemise jaemüüjad Leroy Merlin ja OBI, elektroonikapoed M.Video ja Eldorado ning lastekaupade kaupluseketid Detsky Mir ja Dochki-Synochki.

Hotellid

CBRE hotellindustööstuse arendusdirektori asetäitja Stanislav Ivaškevitš leiab, et 2016. aastal oli Moskva hotelliturgu peamiseks mõjutajaks turismiliikluse kasv. Esialgsetel andmetel on aasta lõpuks ainuüksi Moskva turistide arv umbes 17,5 miljonit inimest, turismitarbimise osakaal pealinna GRP-st ületab 4% ja võib ulatuda 470 miljardi rublani. Seega võiks hotellitulude osa sellest mahust aasta lõpuks olla umbes 60 miljardit rubla.

2016. aasta jooksul kasvas rahvusvaheliste kettide hallatavate hotellide arv 3772 toa võrra. Selle aasta suurim uus hotell Moskvas oli Accori kompleks, mis avas Kievskaja väljakul kolm hotelli: Ibis, Adagio, Novotel kokku 701 numbritoaga. Peamistest piirkondlikest avamistest tasub esile tõsta kahte suurt Marriotti hotelli Krasnodaris ja Voronežis

Vaatamata asjaolule, et valdava enamuse turistidest moodustavad venelased (70-75%), on välisturistide voo kasv praegu samuti tõesti märgatav, nagu ka asjaolu, et see toimub eelkõige Aasia turu ja Hiina turu tõttu üldiselt. eelkõige turistid. Rostourismi hinnangul on 2016. aasta lõpuks ainuüksi sellest turistirühmast tulenev voolu kasv umbes 40%.
Nii saavutasid Moskva hotellide täitumused 2016. aastal rekordtaseme, ületades teatud segmentides 70%. Täituvuse kasv tõi omakorda kaasa hotellihindade tõusu, tõstes keskmist ADR-i 2016. aasta 9 kuuga 8%.
Keskmise toahinna kõige märgatavam positiivne dünaamika avaldus kvaliteetsete kallite hotellide segmendis, kus ADR-i kõige olulisem tõus 20-22 tuhande rublani registreeriti selle segmendi liidrite rühmas (ehk näiteks sellised esmaklassilised hotellid nagu Hyatt, Baltschug Kempinski, Four Seasons ).

Samal ajal on enamik luksussegmendi hotelle ettevaatlikud ega suurenda ADR-i, hoides seda 12-15 tuhande rubla tasemel. Seega on kõige kallimate hotellide segmendis ADR praegu keskmiselt umbes 18 tuhat rubla.
Segmendis „Keskmine“ ja „alla keskmise“ majutushindade tõusu 2016. aastal ei toimunud. Hotelliturul valitseb endiselt tugev dumpingumeeleolu ja seetõttu pole paljud hotellipidajad nõudluse kasvust hoolimata hindu tõstnud.

2016. aasta jooksul kasvas rahvusvaheliste kettide hallatavate hotellide arv 3772 toa võrra, millest 1511 kuulus Moskva oblastisse. Selle aasta suurim uus hotell Moskvas oli Accori kompleks, mis avas Kievskaja väljakul kolm hotelli: Ibis, Adagio, Novotel kokku 701 numbritoaga. Peamistest piirkondlikest avamistest tasub esile tõsta kahte Marriotti keti suurt hotelli Krasnodaris ja Voronežis.

2017. aastaks kuulutati Venemaal välja 11 rahvusvaheliste kaubamärkide juhtimise all olevat hotelli, mille tubade kogumaht on 2566, millest 3 hotelli tuleks avada Moskvas: Four Points By Sheraton Vnukovo lennujaamas, Radisson Blu Novion MFC-s Olimpiysky prospektil. ja Hyatt Regency VTB Arena Petrovsky Park osana VTB Dünamo komplekssest arendusest Leningradi prospektil.

Ülevaate koostas CBRE