Kalkulatsioon on osa töödokumentatsioonist. See on vajalik igaks ehituseks, igaks tööks. Kalkulatsioon määrab, kui palju raha ehitus nõuab. Kui palju neid on töö lõpetamiseks vaja? Artiklis proovisime öelda, kuidas kalkulatsiooni täidetakse, kust selle jaoks andmeid saada? Mis on indeksid ja koefitsiendid? Millest hinnanguline maksumus koosneb? Kõik pole nii raske, kui tundub.

Kuidas saab see artikkel aidata?

See artikkel aitab teil probleemist pisut aru saada. Mõistke eelarveid algtasemel. Siin on ainult üldised kontseptsioonid hinnangu koostise kohta, näited paigalduse hinnangutest. Natuke indeksitest ja koefitsientidest. Prognooside koostamise üksikasju käsitletakse MDS-is 81-35. 2001.

Tiitelleht

Vaatame näite abil, kuidas hinnanguid lugeda. Split-süsteemi paigaldamise hinnang (tabel alloleval joonisel) sisaldab 13 veergu. On ka teist tüüpi vorme, mis erinevad veergude arvu poolest. Aga põhimõte on igal pool sarnane ja veergude info sarnane. Allolevate tekstipositsioonide numbrid vastavad hinnangunäite pildil olevatele numbritele. Selle artikli jaoks koostati paigaldushinnangu näide ja see ei ole seotud ühegi konkreetse objektiga.

1. Vasakpoolses ülanurgas on plokk “Nõustun”. See määrab töövõtja. See, kes teeb tööd. Märgitakse juhi organisatsioon ja teave. Siia on pandud ka tema allkiri ja pitser.

2. Paremal ülaosas on plokk "kinnitan", mis sisaldab kliendihalduri ametikohta, perekonnanime, initsiaale ja allkirja. "Kinnitan" plokk on samuti tembeldatud.

3. Ehitusplatsi nimi - töö tegemise koht. Ühes ehitusprojektis saab kombineerida mitut tööosa.

4. Hinnanguline arv. Normatiivdokumentide kohaselt võetakse vastu järgmine nummerdamisjärjekord:

• esimesed 2 numbrit on koondhinnangu jaotise number;
• teine ​​ja kolmas on rea number selle jaotises;
• kolmas ja neljas on hinnanguline arv selles objekti hinnangus.

Näites pole hinnangulist arvu kaasatud. See ei sisaldu üheski dokumentatsioonis.

5. Objekti nimetus, tööd ja kulud. Töö kirjeldus, kus on märgitud objekti nimi ja aadress.

6. Alus. Mille alusel hinnang koostati? See võib olla joonis, tehniline kirjeldus. Toome välja näiteks tehnilised näitajad.

7. Tööde hinnanguline maksumus. Paigaldustööde kalkulatsiooni summa on märgitud tuhandetes rublades. Summa näitamist tuhandetes rublades reguleerib MDS 81-35.2001.

8. Vahendid töötasudeks. Kui palju peaks teoreetiliselt töötajatele palka maksma?

9. Standardne töömahukus. Töö lõpetamiseks vajalik töötundide arv ilma seisakuaega.

10. Eeldatava maksumuse põhjendus. Näidishinnang on koostatud 2018. aasta esimese kvartali jooksvates (prognoos)hindades (kuid võib esineda igakuist indekseerimist). Kõik hinnad on kajastatud 2001. aasta hindades ja siis koefitsientide abil teisendatakse need jooksva perioodi hindadeks. Seda meetodit nimetatakse baasindeksi meetodiks.

Hinnangu tabeliosa on näide split-süsteemi paigaldamise kalkulatsioonist

Hinnangu päis sisaldab järgmisi veerge.

1. Hinnapakkumise number.

2. Kood ja standardnumber. Näitab, milliste standardite alusel hinnang koostati ja millises järjekorras see reguleeriv raamistik kehtib. Sel juhul kasutatakse FER-i kataloogi (föderaalüksuse ehitushinnad). Hinna nimetuses olevad numbrid tähendavad numbreid: kollektsioon - sektsioon - hinnatabel.

3. Töö nimetus, kulud ja hinnaühik. Kirjeldatud on töö ise (nagu on hinnas kirjas), hinnamõõtja (antud juhul 1 split süsteem). Edasi kirjutatakse hinna nimesse positsioonide ja positsiooniindeksite koefitsiendid.

4. Kogus. Kogus sisestatakse hinnamõõtjat arvestades. Selles näites on see üks jagatud süsteem.

Ühiku maksumus (plokk 1). See plokk sisaldab praegust baashinda ja selle elemente.

5. Kokku/palk.

6. Masinatega töötamine/sh töötasu (autojuhid).

7. Materjalid.

Kogumaksumus (plokk 2). See saadakse ühiku maksumuse korrutamisel kogusega.

9. Töötasu.

10. Masinatega töötamine/sh töötasu (autojuhid).

11. Materjalid.

Masinahooldusega mitteseotud töötajate tööjõukulud (plokk 3), inimesed. tund.

12. Ühiku kohta.

Samuti on kalkulatsioon jaotatud osadeks. Rangeid reegleid pole. Nad jagavad selle loogiliselt lahti. Jaotis võetakse alati kokku.

Mida tähendavad arvud hinnangulises tabelis?

Vaadeldava hinnangu koostamise meetod on baasindeks. Selles olevad hinnad on näidatud 2001. aasta hinnatasemel ja neid nimetatakse baashinnaks. Hindade teisendamiseks praegusele tasemele korrutatakse baashind indeksiga. Otsehindu ei saa kohe konverteerida praegusele hinnatasemele, kuna nende jaoks puudub indeks. Kuluelementide jaoks on indeksid. Kalkulatsioon koostatakse kuluelementides.

Kokku on neid neli:

• töötajate hüvitis – töötasu;
• masinate käitamine - EM;
• autojuhtide tasu - ZPM;
• Materjalide maksumus.

Kust otsida tabelist otsekulusid:

Kust tabelist kuluelemente otsida:

Nagu FER standardis 20-06-018-04, on kuluelemendid ette nähtud. Siin on näha, millised materjalid olid hinna sees ja millised jäid arvestamata.

Seetõttu tuleb töö tegeliku hinna väljaselgitamiseks korrutada 2001. aasta kuluelementide hinnad indeksitega ja summeerida. Kui hinnas on täidetud veerg “Materjalid”, tähendab see, et hinnaühik sisaldab seda materjalikogust. Seda on näha split-süsteemi paigaldamise hinna näitel (rida nr 1). On materjale, mis ei ole hinna sees. Seejärel nimetatakse neid arvestamata ja kantakse eraldi reale (käesoleva hinnangu positsioonid 3–9).

Hinnangulised koefitsiendid

Lisaks indeksitele on olemas koefitsiendid. Neid võetakse ühikuhinna elementide alusel. Märgitud veerus 3. Koefitsiendid võivad olla erinevad (puitkonstruktsioonidel, kaevetöödel, demonteerimisel, töödel talvistes tingimustes...). Neid kõiki võib leida ajakirjadest, hinnakogudest ja MDS-ist 81-35.2001. Koefitsiendid arvutatakse ühikuhindade elementide põhjal. Need võivad olla kas kahanevad (näiteks demonteerimiseks) või suurenevad (näiteks tihedus).

Kalkulatsiooni lõpus summeeritakse kõik kulud. Selles kalkulatsiooni täitmise valikus kuvatakse kulurida esmakordselt 2001. aasta hindades. Siis jooksevhindadega rida, kus on arvesse võetud kõik hinnaindeksid. Siis tuleb veerg - "Tööjõukulud".

Järgmised kaks rida:

• SP (hinnanguline kasum).
• HP (üldkulud).

Nende koefitsiendid on märgitud hindades. Lisateavet SP arvutamise kohta leiate MDS 81-25.2001 ja NR arvutamise kohta MDS 81-33.2004.

Seejärel jagatakse jaotis “Kokku” kuluelementideks.

Kogunevad ettenägematud kulud.

Kui kalkulatsioonis on jaod, siis kalkulatsiooni kogusummad koosnevad osade kogusummadest.

Lõpuks pannakse allkirjad ja dekrüpteeritakse:

Koostanud (inseneri täisnimi).

Kontrollinud (inseneri täisnimi).

Üldkulude ja hinnangulise kasumi arvutamise spetsiifika on üks levinumaid küsimusi, mis hinnaspetsialistide seas töö käigus kerkivad. See pole üllatav, sest ühtegi hinnangut ei saa täita ilma NR-i ja SP-i kogumiseta, samas kui tohutu hulk selleteemalisi regulatiivdokumente ja seletuskirju jätab endiselt palju ebaselgust, mida proovime täna lahendada.

Mis see siis on "üldkulud" Ja "hinnanguline kasum" ? Nagu me juba märkisime, on see iga hinnangulise arvutuse kohustuslik komponent, kuna hinnanguline maksumus koosneb järgmistest elementidest:

Kus

Lisakulud - kulud, mida töövõtja on kandnud raskete tootmistingimuste tõttu (ajutised teadmised ja struktuurid, talvised hinnatõus, ettenägematud kulud, tagastatavad summad, maksud erinevate föderaal- ja munitsipaaltasude kujul ehitusorganisatsioonide eelarvesse).

Maksud - käibemaksu hüvitamine.

Nagu valemist näha, üldkulud ja hinnanguline kasum koos moodustavad hinnangu kaudsed kulud, need. ehitustootmise korraldamise ja tootmise teenindamise kulud, samuti ehitusorganisatsiooni kasum. Vaatame kõiki neid muutujaid üksikasjalikult.

Üldkulud (OOP) - need on ehitusliku tootmise korraldamise ja tootmise teenindamise kulud. Nende hulka kuuluvad haldus- ja juhtivtöötajate ülalpidamiskulud, tööde organiseerimise ja teostamise kulud ning töötajate teenindamise kulud.

Meie vestluse täpsustamiseks märgime, et HP määramiseks on välja töötatud järgmised juhised. MDS 81-33.2004 “Ehituse üldkulude suuruse määramise juhend”(arvestamata Kaug-Põhja piirkondi ja nendega samaväärseid paikkondi), samuti MDS 81-34.2004 “Juhend Kaug-Põhja piirkondades ja nendega samaväärsetes paikkondades teostatava ehituse üldkulude suuruse määramiseks. .” IN 6. lisa andmed regulatiivsetest dokumentidest, sisaldas ehituse üldkuludes sisalduvate kuluartiklite täielik loetelu. See nimekiri omakorda jagatud 5 osaks. Seega, viidates täpsustatud lisale, saame teada, et HP sisaldab :

1. Halduskulud, mis on seotud peamiselt tootmisjuhtimisega rajatiste ehitamise ajal: juhtkonna, liinipersonali ja hooldustöötajate tööjõukulud; mahaarvamised ühtse sotsiaalmaksu tasumiseks; posti- ja telegraafi-, trüki-, kontori- ja esinduskulud; haldus- ja majanduspersonali kasutuses olevate hoonete, rajatiste ja ruumide ekspluatatsioonikulud; ametisõidukite käitamise kulud; töölähetuste kulud, pangateenuste ja auditivormide tasud ning muud juhtimistegevusega seotud kulud.

2. Ehitustööliste teenindamise kulud: personali koolituse ja ümberõppe kulud; ühtse sotsiaalmaksu mahaarvamised töötajate hüvitiste fondist, arvestatuna otsekuludes; sanitaar-, hügieeni- ja olmetingimuste säilitamise kulud; tervise- ja ohutuskulud.

3. Ehitusobjektidel töö korraldamise kulud: ajutiste (omandiõiguseta) konstruktsioonide, inventari ja seadmete kulumine ja kulud, mis on seotud hoolduse, remondi ja demonteerimisega; väheväärtuslike ja kulunud tööriistade ning tootmisseadmete kulumis- ja remondikulud; tuletõrje- ja turvameeste ülalpidamiskulud; regulatiivsete ja geodeetiliste tööde kulud; leiutamise ja innovatsiooniga seotud kulud; tööde projekteerimise ja tootmislaborite ülalpidamise kulud; ehitusplatside parendamise ja korrashoiu kulud; ehitusprojekti tarnimiseks koostamise kulud ja muud kulud.

4. Muud üldkulud: immateriaalse vara amortisatsioon; pangalaenu maksed ja reklaamikulud.

5. Kulud, mis ei sisaldu üldkulude määrades, kuid sisalduvad üldkuludes:maksed ehitusorganisatsiooni ja teatud kategooria töötajate varakindlustuse eest; seadusega kehtestatud korras tehtud maksud, lõivud, maksed ja muud kohustuslikud mahaarvamised; ehitustellijate poolt muudelt töövõtja tegevusega seotud kapitalikuludelt hüvitatavad kulud. Aruande 5. jao kulud on kajastatud kirjel “Üldkulud” ning kalkulatsioonidokumentatsioonis peatükis 8 “Ajutised hooned ja rajatised” ning peatükis 9 “Muud tööd ja kulud”.

Nüüd, kui teame, mida üldkulude all täpselt mõeldakse, tasub ka seda tähele panna Vastavalt nende funktsionaalsele eesmärgile ja rakendusalale jagunevad HP järgmistesse rühmadesse(MDS 81-34.2004 klausel 1.4): - põhiliste ehitustüüpide konsolideeritud standardid, mille normid on loetletud lisas 3 (soovitav on kasutada investorite hinnangute koostamiseks ja hankedokumentatsiooni koostamise etapis); - ehitus-, paigaldus- ja remonditööde tüüpide standardid, mille standardid on loetletud lisas 4, 5 (tuleb rakendada tööprojekti ja kalkulatsiooni dokumentatsiooni väljatöötamise etapis, samuti tehtud tööde eest tasumisel);- individuaalsed standardid konkreetsele ehitus- ja paigaldus- või remondi- ja ehitusorganisatsioonile (arvestatakse eraldi konkreetse ehitise tegelike tingimuste arvessevõtmiseks, mis erinevad summeeritud üldkulude standardites sätestatud keskmistest).

Olenemata grupist üldkulud määratakse alati ühtemoodi – kaudselt protsendina ehitajate ja masinaoperaatorite hinnangulistest tööjõukuludest otsekulude osana, st. palgafondist (palgaarvestus) . HP leidmise valemid ja arvutuste järjekord sõltuvad aga nii grupist kui ka hinnangute koostamise meetodist (ressurss, baasindeks).

Kui alustada grupist , siis ehitusliikide agregeeritud üldkulude standardite kasutamisel kogutakse üldkulud kalkulatsiooni lõpus pärast otseste kulude kogusummat. Kuid üldkulude arvestamine tööliikide kaupa toimub tööde kogumite puhul, mis määratakse vastavalt kogude GESN-2001, GESNm-2001, GESNr-2001, GESNp-2001 nimedele (NR standardite seos tüübi järgi). tööd kogudesse on toodud lisades 4 ja 5) .

Kui me räägime kalkulatsiooni koostamise meetodist , siis kandideerimisel ressursi meetod, kui kohalike hinnangute (hinnangute) koostamise käigus määratakse töötajate hüvitiste vahendid praegusel hinnatasemel, saab üldkulude summa määrata valemiga:

projekti etapis:

H - üldkulude summa, hõõruda. või tuhat rubla;

Z - ehitustööliste ja masinaoperaatorite töötasude summa, mis võetakse arvesse kohaliku kalkulatsiooni (kalkulatsiooni) otseste kulude osana, hõõruda. või tuhat rubla;

N s - liites 3 toodud standardsed üldkulud ehitusliikide kaupa (protsentides);

N n - töövõtja individuaalne üldkulude määr (protsentides);

Hpi - standardsed üldkulud i- lisades 4 ja 5 toodud ehitus-, paigaldus- ja remonditööde liik (protsentides).

Kasutamisel baasindeksi meetod, kui töötajate hüvitiste vahendite arvutamisel lähtutakse 2001. aasta kalkulatsioonis ja regulatiivses raamistikus arvesse võetud arvestuslikust töötasust, saab rakendada järgmisi valemeid:

Projekti etapis:

Töödokumentatsiooni etapis:

Z s Ja Z m - ehitustööliste ja masinaoperaatorite töötasu eeldatav kogusumma hinnanguliste normide ja hindade tasemel seisuga 01.01.2000, rublades;

Ja alates - ehituse palgaraha praeguse taseme indeks võrreldes töötajate arvestusliku palga tasemega, võttes arvesse 2001. aasta hinnangulisi norme ja hindu;

Z ci Ja Z m i - kokku i- seda tüüpi tööde puhul ehitustööliste ja masinaoperaatorite arvestuslik töötasu arvestuslike hindade tasemel seisuga 01.01.2000, rublades;

n

Just nende valemite järgi tehakse põhiosa kalkulatsioonis üldkulude arvestusest. Kuid pärast HP väärtuse kindlaksmääramist ei lõpe arvutused ise sellega. Fakt on see, et otseste kulude ja üldkulude summa kokku moodustab ainult hinnangulise maksumuse, st. töö enda teostamise ja selle korraldamise kulud. On selge, et ükski organisatsioon ei saa töötada kuludega, nii et järgmine asi, mida peate leidma, on hinnanguline kasum .

Hinnanguline kasum - rahalised vahendid, mis on ette nähtud töövõtjate kulude katmiseks tootmise arendamiseks ja töötajate materiaalseks stimuleerimiseks.

Hinnangulise kasumi määramiseks on eraldi metoodiline juhend - MDS 81-25.2001 “Ehituse arvestusliku kasumi suuruse määramise juhend”. Selle dokumendi kohaselt Eeldatav kasum sisaldab järgmisi kulusid: - teatud föderaalsed, piirkondlikud ja kohalikud maksud ja lõivud, sealhulgas: ettevõtte tulumaks, kinnisvaramaks, ettevõtete ja organisatsioonide tulumaks kohalike omavalitsuste kehtestatud määradega summas, mis ei ületa 5 protsenti;- tellijate organisatsioonide laiendatud taastootmine (seadmete moderniseerimine, põhivara rekonstrueerimine);- töötajate materiaalsed stiimulid (rahaline abi, tervise- ja puhkemeetmete rakendamine, mis ei ole otseselt seotud töötajate osalemisega tootmisprotsessis);- abistamise ja tasuta teenuste korraldamine õppeasutustele.

IN 2. lisa MDS81-25.2001 antakse ka kulusid, mida hinnangulistes kasumistandardites arvesse ei võeta . See on esiteks:- kulud, mis ei mõjuta töövõtja tootmistegevust;- käibekapitali täiendamisega seotud kulud;- ehitus- ja paigaldusorganisatsiooni infrastruktuuriga seotud kulud.

Hinnanguline kasum, samuti üldkulud, on normaliseeritud osa ehitustoodete maksumusest ja ka on jagatud järgmistesse standardirühmadesse :

• üldised tööstusstandardid, mis on kehtestatud kõigile tööde teostajatele (65% ehitus- ja paigaldustööd, 50% remondi- ja ehitustööd), kasutatakse investori kalkulatsioonide koostamiseks, projekti teostatavusuuringuks ja konkurentsivõimelise alghinna määramiseks;
• ehitus- ja paigaldustööde tüüpide standardid(loetletud MDS 81-25.2001 lisas 3), kasutatakse töödokumentatsiooni väljatöötamise etapis ja tehtud tööde eest tasumisel;
• individuaalsed standardid, mis on välja töötatud konkreetse töövõtja jaoks.

IN Arvestusliku kasumi määramisel võetakse aluseks ka töötajate üldine palgafond (FOT) . Seetõttu nimetatakse HP-d ja SP-d "kaudkuludeks" - nende arvutamisel võtavad nad teatud protsendid otseste kulude komponentidest, s.o. suuruse määramine toimub "kaudselt" ja mitte "otseselt". Aga jällegi, arvutusskeemis endas on teatud nüansid . Näiteks kohalike hinnangute (hinnangute) koostamisel ilma osadeks jagamata koguneb hinnanguline kasum arvutuse (hinnangu) lõpus ja osade kaupa moodustamisel - iga jaotise lõpus ja tervikuna vastavalt hinnang (hinnang).

Kui me räägime valemist arvestusliku kasumi normi arvestamine kalkulatsioonidokumentatsioonis, siis ka see sõltub ehitustoodete arvestusliku maksumuse määramise meetodist ja projekteerimise etappidest , nagu HP puhul. Näiteks ehitustoodete arvestusliku maksumuse määramisel praegusel hinnatasemel ressursipõhisel viisil Hinnangulise kasumi summa leiate valemite abil:

"Projekti" etapis:

P - hinnangulise kasumi summa, tuhat rubla;

Z - ehitustööliste ja masinaoperaatorite töötasude summa, mis on arvesse võetud kohaliku kalkulatsiooni (kalkulatsiooni) otseste kulude osana, tuhat rubla;

N s - töötajate (ehitajate ja masinaoperaatorite) palgafondi jaoks kehtestatud kogu tööstusharu hinnangulise kasumi standard otseste kulude osana;

N s ni - lisas 3 toodud i-nda ehitus- ja paigaldustööde liigi arvestusliku kasumi määr protsentides;

n - sellel objektil tehtud tööde koguarv.

Ja kui seda rakendatakse baasindeks meetodil näeb hinnangulise kasumi valem välja teistsugune:

"Projekti" etapis:

"Töödokumentatsiooni" etapis:

Z b - ehitustööliste ja masinaoperaatorite töötasude summa, mis võetakse arvesse kohaliku kalkulatsiooni (hinnangu) otseste kulude osana, mis on koostatud hinnanguliste normide ja baastaseme hindade alusel, tuhat rubla;

Z ci Ja 3t i - ehitustööliste ja masinaoperaatorite arvestuslik kogupalk (põhipalk) i-nda tööliigi eest, tuhat rubla;

Ja alates - ehituspalga rahaliste vahendite praeguse taseme indeks seoses palgatasemega (töötajate arvestuslik põhipalk), mida võetakse arvesse baastaseme hinnanguliste normide ja hindade puhul;

n - sellel objektil tehtud tööde koguarv.

Ja lõpuks, üksikettevõtjate (üksikisikute) kodumaiste või ehituslepingute alusel tehtud ehitus- ja paigaldustööde maksumuse määramisel on soovitatav määrata hinnangulise kasumi suurus vastavalt kliendiga kokkulepitud individuaalsele määrale ja määrata järgmise valemiga :

N ja - individuaalse kasumi määr protsentides;

P n - konkreetse tellija organisatsiooni arvutusega määratud kasumi summa, tuhat rubla;

Z - töötajate (ehitajad ja masinaoperaatorid otseste kulude osana) töötasustamise vahendite summa, tuhat rubla.

Teine oluline punkt on seotud HP ja SP-ga . Fakt on see, et arvukate vaatluste ja hinnanguliste kulude analüüsi tulemused näitavad, et praegu on otseste kulude struktuur ehitus-, paigaldus- ja remonditööde hinnangulises maksumuses koos töötajate hüvitise kulude osatähtsuse kasvuga võrreldes baasiga. hinnangus arvesse võetud tase 2001. aasta õigusraamistik on oluliselt muutunud. See tõi kaasa hinnangulise üldkulude ja hinnangulise kasumi suurenemise, kuna nende arvestuse aluseks võeti arvestuslikud kulud ehitustöölistele ja masinaoperaatoritele. Sellepärast et viia üldkulude normid kooskõlla olemasoleva ehitus- ja paigaldustööde otsekulude struktuuriga ning järgida ehituse eeldatava maksumuse määramisel ühtset metoodilist lähenemist MDS-is toodud normide rakendamisel. HP ja SP puhul rakendatakse mitmeid nn reduktsioonitegureid.

Alates 2001. aastast on välja antud terve seeria Regionaalarenguministeeriumi kirjad, selgitades reduktsioonitegurite rakendamist NR ja SP suhtes:1. Regionaalarenguministeeriumi kiri nr 41099-КК/08 06.12.2010;2. Regionaalarenguministeeriumi kiri nr 3757-КК/08 21.02.2011;3. Regionaalarenguministeeriumi kiri nr 6056-IP/08 17.03.2011;4. Regionaalarenguministeeriumi kiri nr 10753-VT/2 29.04.2011;5. Regionaalarenguministeeriumi kiri nr 15127-IP/08 06.09.2011;6. Regionaalarenguministeeriumi kiri nr 20246-AP/08 28.07.2011;7. Regionaalarenguministeeriumi kiri nr 22317-VT/08 24.08.2012;8. Regionaalarenguministeeriumi kiri 26.11.2012 nr 29630-VK/08;9. Riikliku ehituskomisjoni kiri nr 2536-IP/12/GS 27.11.2012.

Hetkel aga kogu nimekirjast Kehtivad ainult kaks viimast tähte. Nendes dokumentides ja ka dokumendis sisalduva teabe kokkuvõtmiseks MDS 81-33.2004 Ja MDS 81-25.2001, võime esile tõsta 4 peamist koefitsientide paari , mida rakendatakse eelarve koostamisel üldkuludele ja hinnangulisele kasumile.

HP	JV	Kasutamise põhjus	Märge
0,85		Kui kalkulatsioon on koostatud vastavalt GESN-ile või kui hinnang on indekseeritud kuluartiklitega. Kui hinnangut indekseeritakse ehitus- ja paigaldustööde puhul ühe indeksiga, siis koefitsiente ei kohaldata, kuna see indeks on neid juba arvesse võtnud.	Nimetatud koefitsiendid ei kehti sildade, tunnelite, metroode, tuumaelektrijaamade ning kiiritatud tuumakütuse ja radioaktiivsete jäätmete käitlemise rajatiste ehitamisel.
0,94		Lihtsustatud maksusüsteemi alusel tegutsevatele organisatsioonidele
	0,85	Kui kalkulatsioon on koostatud remondi- ja ehitustöödeks, kuid ehituse üldkogude järgi.	4. liide MDS 81-33.2004 Märkus 1.
		Ehitamisel füüsilisest isikust ettevõtjana (ehitamine või remont oma vahendite arvel ja ettevõtte põhiosakondade, töökodade või üksikute töötajate abiga), sõlmimata tööde teostamiseks lepinguid.

Üldkulude jaoks on olemas ka sellised koefitsiendid:

1.2 - tuleb kasutada kalkulatsioonide koostamisel olemasolevate tuumaelektrijaamade ja muude tuumareaktoriga rajatiste rekonstrueerimiseks ja kapitaalremondiks, samuti metroorajatiste, sildade, viaduktide, kompleksina klassifitseeritud tehisrajatiste rekonstrueerimiseks.

0,9 - elamute ja ühiskondlike hoonete seadmete (GESNmr-2001-41) kapitaalremondi teostamisel.

Nii saime teada, millised on üldkulud ja arvestuslik kasum, kuidas need paiknevad ja millised dokumendid on reguleeritud. Nüüd Loogiline on liikuda teoorialt praktikale . Sellest aga räägime oma järgmises postituses.

Küsimus on selles milliseid koefitsiente tuleks rakendada OO-le (üldkulud) ja SB-le (hinnanguline kasum) esineb hindajate seas üsna sageli.

Hindaja töö toimub sageli alaliselt ühes organisatsioonis, mis on spetsialiseerunud konkreetsele tegevusele, näiteks uusehitusele või renoveerimisele, tööstus- või avalikele objektidele. Sel juhul, kui on vaja koostada kalkulatsioon teist tüüpi tööde või objektide kohta, saab selle koostada tavapärase malli järgi, kõrvalekaldudes ehituse nõuetest ja hinnastandarditest.

HP ja SP koefitsientide valik sõltub hinnangulise maksumuse indekseerimise meetodist

HP ja SP puhul rakendatavate koefitsientide valik sõltub kulude indekseerimise meetodist jooksevhindadega.

Indekseerimine on võimalik:

• kuluartikli järgi
• ehitus- ja paigaldustöödele

Indekseerimine kuluartiklite kaupa kasutatakse reeglina tellija ja töövõtja vaheliste tööde otsetasudeks. Esindab erinevate indeksite kasutamist ZP, EM, ZPM, MAT. Reeglina on palga- ja palgalehe indeksid võrdsed, mis tähendab, et indeksit võib palgalehel nimetada ühiseks.

Ehitus- ja paigaldustööde indekseerimine kasutatakse reeglina investeeringute arvutamisel, aga ka töövõtja ja tellija vahelistes arvutustes. See tähistab ühe indeksi rakendamist ehitus- ja paigaldustööde maksumusele – see tähendab otsestele kuludele (DC) hinnangus.

HP ja SP koefitsiendid

Uusehituse üldkulude ja eeldatava kasumi suhtarvud

HP - 0,85
SP - 0,8

Ehitus- ja paigaldustööde indekseerimisega

Koefitsiendid ei kehti

Elamute ja ühiskondlike hoonete ja rajatiste remondi ja rekonstrueerimise üldkulude ja arvestusliku kasumi koefitsiendid

Indekseerimisega kuluartiklite kaupa

HP - 0,85
SP - 0,8

Kõik TEP kollektsioonid, sealhulgas 46
HP - 0,9
SP - 0,85

Ehitus- ja paigaldustööde indekseerimisega

Koefitsiendid ei kehti

Tehnoloogiliste protsessidega sarnaste tööde eest uusehituses

Kõik TEP kollektsioonid, sealhulgas 46
HP - 0,9
SP - 0,85

Tööstushoonete ja -rajatiste, teerajatiste remondi ja rekonstrueerimise üldkulude ja arvestusliku kasumi koefitsiendid

Indekseerimisega kuluartiklite kaupa

HP - 0,85
SP - 0,8

Tehnoloogiliste protsessidega sarnaste tööde eest uusehituses

Kõik TEP kollektsioonid, sealhulgas 46
NR – ei kohaldata
SP - 0,85

Ehitus- ja paigaldustööde indekseerimisega

Koefitsiendid ei kehti

Tehnoloogiliste protsessidega sarnaste tööde eest uusehituses

Kõik TEP kollektsioonid, sealhulgas 46
NR – ei kohaldata
SP - 0,85

Lihtsustatud maksusüsteemis tegutsevate ettevõtete koefitsiendid NR-i ja SP-sse

Lihtsustatud maksustamissüsteemi (STS) alusel tegutsevate ettevõtete puhul kehtivad kõik ülaltoodud NR ja JV koefitsiendid, kuid lisaks neile (ükskõik millisele neist) rakendatakse koefitsiente.

Igasugune tegevus on seotud kuludega. Nende hulgas on eraldi kategooria - üldkulud (OOP). Mis see on? Mis neile kehtib? Kuidas neid arvutatakse?

Üldkulud, mis need on, mida need sisaldavad?

Üldkulud liigitatakse kaudseteks kuludeks. Neid võib pidada otseste kulude täiendavaks osaks. IR sisaldab kulusid, mis ei ole otseselt seotud ettevõtte tootmis- või teenuste osutamise kuludega. Vaadeldakse majanduslikku seost: rahavoo liikumist tehtud toimingute katteks.

Otsesed ja üldkulud ei saa eksisteerida eraldi. Ühel juhul võivad kulud olla kaudsed. Teises muutuvad nad sirgeks. Näiteks konkreetse asukoha tarbitud elektri eest makstav tasu on kaudne kulu kogu tootmisliini suhtes. Kuid see töötuba kannab otsesed kulud.

Üldkulud sisalduvad ehituses

Ehituse NR sisaldab artikleid, mida saab jagada järgmistesse rühmadesse:

• 1. Administratiivne ja majanduslik (seotud kogu protsessi juhtimisega: ehitusega mitteseotud personali töötasu, juhtimiskontrolli arendamine, maksude tasumine, posti-, trüki-, kantselei-, pangakulud, haldushoonete eluaseme ja kommunaalteenuste tasumine , ametitranspordi hooldus jne).
• 2. Ehitustööliste teenused (maksud palgalt, personali koolitus- ja ümberõppekulud; elamistingimuste säilitamine; töökaitse- ja tööohutuse kulud).
• 3. Tööde korraldamine objektidel (ajutiste konstruktsioonide, rajatiste, tööriistade, tule, turvameeste ülalpidamise kulud, moderniseerimise, projekteerimise, objektide korrashoiu, tarne ettevalmistamise kulud).
• 4. Muud kulud (reklaamikulud, immateriaalse põhivara amortisatsioonikulud, laenumaksed).

Mitu protsenti?

HP protsent sõltub mitmest näitajast:
üldine palgaarvestus;
üksikute tööde keskmised tööstuse kulud;
territoriaalne viide (10-20%).

Üldkulude arvutamiseks kasutatakse standardeid. Need on paigaldatud teatud tüüpi ehitus- või remondi-, ehitus- ja paigaldustöödeks. Standardid kinnitatakse ja neid muudetakse perioodiliselt seadusega. Kõik muudatused võtavad arvesse ka ehitusettevõtte tegelikke kulusid, mis on kindlaks määratud finantsaruande analüüsiga.

Sihtotstarbest lähtuvalt on konsolideeritud kirjete IR protsent:

• 1. 43,45% langeb haldus- ja ärikuludele;
• 2. 37,32% - ehitustööliste teenindamine;
• 3. 15,7% - objektidel töökorraldus;
• 4. 3,53% - muud kulud.

Mis sisaldub kalkulatsioonis üldkuludes?

Hinnangus HP võetakse arvesse igal üksikjuhul vastavalt pakutavatele teenustele või toodetud toodetele. Oluline on järgida dokumentatsiooni koostamise üldtunnustatud mehhanisme.

Funktsioonide ja kasutuse ulatuse alusel jaotatakse üldkulud rühmadesse:

• Standardid teatud tüüpi ehitustele - soovitatav kasutada investeerimisprogrammide ja hankedokumentide kalkulatsioonide koostamisel.
• Tööprojektide koostamisel või tehtud tööde eest tasumisel kehtivad paigaldus-, remondi- ja ehitusstandardid ning üksikud ehitusprotsessid.
• Individuaalsete töötingimuste jaoks kasutatakse paigaldus-, ehitus- ja remondi- ning ehitusettevõtete individuaalseid standardeid ja need erinevad keskmistest väärtustest, mis on fikseeritud NR-i laiendatud normidega.

MDS

Üksikute hinnangute üldkulude standardväärtuste määramine on sätestatud ehituse metoodilistes juhendites (MDS). Kõik hinnangulised näitajad moodustavad hinnakujunduse ja normeerimise süsteemi. Juhendis kajastatakse sätteid ehituse maksumuse arvutamise, kalkulatsioonide koostamise korra ja tüüpkulude suuruse määramise kohta.

Samuti nõustatakse personali tasustamist, antakse regulatiivne raamistik lepinguliste hindade ja kalkulatsioonide, palgavormide ja -süsteemide, ühtse tariifigraafiku koostamise ja kasutamise põhimõtete jms osas. Ehituses kasutatakse tingimata ka TEP-e, mis on hinnad kohalikku tööd tehes.

Üldkulude arvutamise valem