(kinnisvara hüpoteek)

viimane väljaanne 10/05/2015

I peatükk. Põhisätted

Artikkel 1. Hüpoteegi tekkimise põhjused ja selle reguleerimine

Artikkel 2. Hüpoteegiga tagatud kohustus

Artikkel 3. Hüpoteegiga tagatud nõuded

Artikkel 4. Hüpoteegipidaja lisakulude tagamine hüpoteegiga

Artikkel 5. Kinnisvara, mis võib olla hüpoteegi objektiks

Artikkel 6. Hüpoteegilepingu alusel vara pantimise õigus

Artikkel 7. Kaasomandis oleva vara hüpoteek

II peatükk. Hüpoteeklaenu lepingu sõlmimine

Artikkel 8. Hüpoteeklaenulepingu sõlmimise üldreeglid

Artikkel 9. Hüpoteegilepingu sisu

Artikkel 9.1. Krediidilepingu, laenulepingu tingimuste tunnused, mis on sõlmitud üksikisikuga tema äritegevusega mitteseotud eesmärgil, ja laenusaaja kohustused, mille alusel on hüpoteegiga tagatud

Artikkel 10. Hüpoteegilepingu riiklik registreerimine

Artikkel 11. Hüpoteegi koormise seadmine

Artikkel 12. Hoiatus hüpoteegipidajale kolmandate isikute õiguste eest hüpoteegi objektile

III peatükk. Hüpoteek

Artikkel 13. Hüpoteegi põhisätted

Artikkel 14. Hüpoteegi sisu

Artikkel 15. Hüpoteegi lisad

Artikkel 16. Hüpoteegiomanike registreerimine

Artikkel 17. Hüpoteegist tulenevate õiguste kasutamine ja hüpoteegiga tagatud kohustuse täitmine

Artikkel 18. Kaotatud hüpoteegi õiguste taastamine

IV peatükk. Hüpoteegi riiklik registreerimine

Artikkel 19. Hüpoteekide riikliku registreerimise põhisätted

Artikkel 20. Hüpoteekide riikliku registreerimise kord

Artikkel 21. Hüpoteegi riiklikust registreerimisest keeldumine ja hüpoteegi riikliku registreerimise peatamine

Artikkel 22. Hüpoteegi registreerimisdokument ja hüpoteegi riikliku registreerimise tunnistus

Artikkel 23. Hüpoteegi registreerimise kirje parandamine, muutmine ja lisamine

Artikkel 24. Riigilõiv

Artikkel 25. Hüpoteegi registreerimistunnistuse lunastamine

Artikli 25 lõige 1. Hüpoteegi registreerimiskande lunastamine juriidilisest isikust hüpoteegipidaja likvideerimisel

Artikkel 26. Hüpoteekide riikliku registreerimise avalik olemus

Artikkel 27. Hüpoteekide riikliku registreerimisega seotud hagide edasikaebamine

Artikkel 28. Hüpoteeke registreeriva asutuse vastutus

V peatükk. Hüpoteegilepingu alusel panditud vara ohutuse tagamine

Artikkel 29. Panditud vara kasutamine pantija poolt

Artikkel 30. Panditud vara hooldus ja remont

Artikkel 31. Panditud vara kindlustamine. Laenuvõtja vastutuskindlustus ja laenuandja finantsriskide kindlustus

Artikkel 32. Meetmed panditud vara kaitsmiseks kaotsimineku ja kahjustumise eest

Artikkel 33. Panditud vara kaitse kolmandate isikute nõuete eest

Artikkel 34. Pandipidaja õigus panditud varaga tutvuda

Punkt 35. Pandipidaja õigused panditud vara mittenõuetekohase turvalisuse tagamise korral

Artikkel 36. Panditud vara kaotsimineku või kahjustumise tagajärjed

VI peatükk. Hüpoteegi seadmise lepinguga panditud vara õiguste üleandmine teistele isikutele ja selle vara koormamine teiste isikute õigustega

Artikkel 37. Panditud vara võõrandamine

Artikkel 38. Hüpoteegi säilitamine, kui õigused hüpoteegiga pandud varale lähevad üle teisele isikule

Artikkel 39. Panditud vara võõrandamise reeglite rikkumise tagajärjed

Artikkel 40. Panditud vara koormamine teiste isikute õigustega

Artikkel 41. Panditud vara sundarestimise tagajärjed riigi poolt

Artikkel 42. Panditud vara vindikatsiooni tagajärjed

VII peatükk. Hilisem hüpoteek

Artikkel 43. Hilisema hüpoteegi mõiste ja selle lubamise tingimused

Artikkel 44. Hoiatus hüpoteegipidajatele varasemate ja järgnevate hüpoteekide eest. Eelmise hüpoteegilepingu muutmine

Artikkel 45. Hilisemate hüpoteekide riiklik registreerimine

Artikkel 46. Hüpoteegipidajate nõuete rahuldamine eelmiste ja järgnevate hüpoteekide alusel

VIII peatükk. Hüpoteeklaenulepingu alusel õiguste loovutamine. Hüpoteegi üleandmine ja pantimine

Artikkel 47. Hüpoteegilepingust tulenevate õiguste või hüpoteegiga tagatud kohustuse loovutamine

Artikkel 48. Hüpoteegiõiguse üleminek

Artikkel 49. Hüpoteegi pant

IX peatükk. Hüpoteegilepingu alusel panditud vara arestimine

Artikkel 50. Hüpoteegiga koormatud kinnisvara arestimise põhjused

Artikkel 51. Panditud vara arestimise kohtumenetlus

Artikkel 52. Hüpoteegiga seatud vara arestimise juhtumite jurisdiktsioon ja jurisdiktsioon

Artikkel 53. Meetmed teiste hüpoteegipidajate, puuduvate hüpoteegipidajate ja teiste isikute huvide kaitseks

Artikkel 54. Küsimused, mille kohus lahendab hüpoteegiga seatud vara arestimise juhtumi arutamisel

Artikli 54 lõige 1. Hüpoteegiga koormatud vara arestimisest keeldumise põhjused

Artikkel 55. Panditud vara kohtuväline arestimine

Artikli 55 lõige 1. Hüpoteegiga tagatud kohustuse arveldusleping hüpoteegi eseme sundtõusmise korral

Artikli 55 lõige 2. Teadete saatmise kord ja nõuded

X peatükk. Pantitud vara müük, mille suhtes kohaldatakse sundraha

Artikkel 56. Panditud vara müük

Artikkel 57. Avalike enampakkumiste läbiviimise kord täitemenetluse ajal

Artikkel 58. Avaliku enampakkumise kehtetuks tunnistamine

Artikkel 59. Panditud vara müük poolte kokkuleppel

Artikli 59 lõige 1. Panditud vara broneerimine

Artikkel 60. Panditud vara arestimise lõpetamine ja selle müük

Artikkel 61. Panditud vara müügist saadud tulu jaotamine

XI peatükk. Maa hüpoteegi omadused

Artikkel 62. Maatükid, mis võivad olla hüpoteegi objektiks

Artikli 62 lõige 1. Munitsipaalomandis olevate ja riigi omandit piiritlemata maatükkide hüpoteek

Artikkel 63. Hüpoteegiga mittevõetavad maatükid

Artikkel 64. Hüpoteek maatükile, millel asuvad hüpoteegipidajale kuuluvad hooned või rajatised

Artikli 64 lõige 1. Panga või muu krediidiasutuse krediidivahendite või sihtlaenu vahenditega omandatud maatüki hüpoteek

Artikli 64 lõige 2. Hüpoteek maatükile, millel asuvad hooned või rajatised, mis on omandatud või ehitatud panga või muu krediidiasutuse krediidivahendite või sihtlaenu vahenditega

Artikkel 65. Hüpoteegiga seatud maatükile hoonete või rajatiste ehitamine hüpoteegipidaja poolt

Artikkel 66. Hüpoteek maatükile, millel asuvad kolmandatele isikutele kuuluvad hooned või rajatised

Artikkel 67. Maatüki hindamine koos selle hüpoteegiga

Artikkel 68. Hüpoteegiga koormatud maatükkide sulgemise tunnused ja nende müük

XII peatükk. Ettevõtete, hoonete, rajatiste ja mitteeluruumide hüpoteeklaenude omadused

Artikkel 69. Ettevõtete, hoonete või rajatiste hüpoteek maatükiga, millel need asuvad

Artikli 69 lõige 1. Panga või muu krediidiasutuse krediidivahendite või sihtlaenu vahenditega omandatud hoonete, rajatiste ja mitteeluruumide hüpoteek

Artikkel 70. Ettevõtte kui kinnisvarakompleksi hüpoteek

Artikkel 71. Kohustused, mida võib tagada ettevõtte hüpoteegiga

§ 72. Pantija õigused panditud ettevõtte suhtes

Artikkel 73. Hüpoteegiga koormatud ettevõtte sundraha sulgemine

XIII peatükk. Elamute ja korterite hüpoteekide omadused

Artikkel 74. Elamute ja korterite hüpoteeklaenude eeskirjade kohaldamine

Artikkel 75. Korterite hüpoteek mitme korteriga elamus

Artikkel 76. Ehitatavate elamute hüpoteek

Artikkel 77. Pangast või muust krediidiasutusest laenuga ostetud elumajade ja korterite hüpoteek

Artikli 77 lõige 1. Üürimaja hüpoteek

Artikkel 78. Hüpoteegiga koormatud elamu või korteri arestimine

XIV peatükk. Lõppsätted

Artikkel 79. Käesoleva föderaalseaduse jõustumine

Sellest on saanud üks populaarsemaid laenutooteid. Selle finantsorganisatsioonide teenuste segmendi reguleerimiseks võeti 1998. aastal vastu hüpoteegiseadus 102-FZ. Sellest ajast peale on palju muutunud ja sellesse seadusesse on mitmeid kordi tehtud erinevaid muudatusi. Viimane (2018. aasta aprilli seisuga) pärineb 2017. aasta detsembrist.

Millised seadused reguleerivad hüpoteeklaene?

Kuid föderaalseadus 102-FZ pole kaugeltki ainus, mida tuleb hüpoteeklaenu andmisel arvesse võtta. Jah, see sisaldab kõige elementaarsemaid punkte ja kõike, mida vajate probleemi olemuse mõistmiseks, kuid on ka muid eeskirju, mida tuleb samuti arvesse võtta:

Mida ütleb föderaalseadus 102 hüpoteeklaenude kohta?

Hoolimata asjaolust, et hüpoteegi olemuse ja kõigi sellega seotud funktsioonide täielikuks mõistmiseks peate uurima kõiki ülaltoodud dokumente, on peamine asi, mida peate teadma seadust. nr 102-FZ.

Põhisätted

Hüpoteegiseaduse esimene peatükk on jagatud seitsmeks artikliks. Esimesest saate teada, mis alustel hüpoteek tekib ja kuidas seda reguleeritakse. Peamistest sätetest tasub esile tõsta, et hüpoteeklaenu tagatiseks olev tagatis peab jääma omaniku kasutusse ega lähe üle pangale. Lisaks saab kas võlgnik ise või mõni muu isik anda oma vara tagatiseks, kui selleks on vastav kokkulepe.

Teine artikkel räägib tekkivatest kohustustest. Mõnda olulist funktsiooni siin pole märgitud, kõik on üsna ilmne. Järgmises, kolmandas peatükis on seaduses juttu hüpoteegiga tagatavatest nõuetest: et pärast vara tagatiseks võõrandamist peab laenusaaja selle eest kokkulepitud summa kätte saama. See peab kas vastama vara väärtusele või olema sellest madalam.

Neljas artikkel ütleb, et kui pangal on kohustus kanda panditud vara ülalpidamise kulud selle omaniku asemel, siis saab tehtud kulud hüvitada vara arvelt.

Tavaliselt lisatakse olemasolevale võlale täiendav summa.

Viiendas artiklis loetletakse vara, mis võib toimida tagatisena:

1. Maa.
2. Korterid.
3. Majad (ka aiamajad).
4. Transport (maa, vesi või õhk).

Kuues artikkel on pühendatud vara pandiõigusele. Selle toimingu piirangud ja omadused on näidatud. Ja lõpetuseks, seitsmes peatükk räägib täpselt sellest, kuidas peaks eseme pantima, kui sellel on mitu omanikku. Sellises olukorras on absoluutselt kõigi omanike nõusolek kohustuslik. Kui aga objekt on kaasomandis ja osa sellest on tõesti eraldatav ja selgelt piiritletav, siis kõigi omanike nõusolekut pole vaja.

Pangad ei taha tagatiseks võtta ainult osa kinnisvaras, kuna seda on hiljem ülimalt keeruline müüa, kuna tuleb arvestada teiste kinnistu omanike ostueesõigusega. Sellist vara saab aga edukalt vastu võtta lisatagatisena. Sel juhul on väga olulised lepingutingimused ja laenuvõtja majanduslik olukord. Mõne inimese jaoks teevad pangad märkimisväärseid leevenemisi ja järeleandmisi. Nende jaoks on peamine selgelt näha, et inimene on võimeline laenu tagasi maksma.

Lepingu sõlmimine

Teine peatükk on täielikult pühendatud hüpoteegilepingute sõlmimise iseärasustele. Siin on loetletud dokumendi põhielemendid ja järgitavad reeglid. Eraldi on välja toodud nende lepinguga liitumise lisad ja tunnused.

Kirjeldab dokumentide registreerimise nõuet ja pooltevahelises lepingus loetletud õiguste/kohustuste teostamist.

Hüpoteek

Kolmandas peatükis kirjeldatakse hüpoteegi vormistamise iseärasusi. Enamasti on see osa hüpoteegilepingust, kuid seadus eristab seda mõistet eraldi. Selle peatüki artiklid kopeerivad suures osas eelmise jaotise teabe.

Hüpoteeklaenu riiklik registreerimine

Seaduse 102-FZ neljas peatükk räägib täpselt sellest, kuidas hüpoteekide riiklik registreerimine peaks toimuma. Siit saate teavet selle kohta, kuidas protseduur ise täpselt peaks toimuma, kuidas saate andmeid muuta või kustutada ja kui palju see maksma läheb (riigilõiv). Tuleb märkida, et selle peatüki artiklid 21, 27 ja 28 on juba kaotanud oma jõu ja neile ei saa viidata.

Vara ohutuse tagamine

Viiendast peatükist saate teada:

• Kuidas omanik saab tagatist kasutada. Tuleb arvestada, et kõik lepingus olevad piirangud, mis puudutavad vara kasutamist, loetakse automaatselt tühiseks. Pealegi on omanikul õigus hüpoteegiga koormatud vara kasutada tulu teenimiseks (näiteks korteri üürimiseks).
• Kuidas ja mille arvelt toimub objekti remont ja hooldus. Kui hüpoteegilepingus ei ole sätestatud teisiti, kannab kõik sellised kulud hüpoteegipidaja. Lisaks võib oma kohustuste eiramine anda pangale õiguse nõuda võla ennetähtaegset tagasimaksmist.
• Panditud vara kindlustamise tunnustest ja kohustustest. Panga klient on kohustatud kindlustama vara omal kulul väärtuses, mis ei ole väiksem kui praegune võlgnevus. Mõnel juhul nõuab pank lisaks elukindlustust, kuid see pole enam kohustuslik nõue. Kui laenuvõtja oma kohustusi ei täida, nõuab pank suure tõenäosusega ennetähtaegset tagasimaksmist.
• Milliseid meetmeid saab võtta sellise vara kaitsmiseks kolmandate isikute tegevuse, loodusõnnetuste või muude sarnaste probleemide eest.
• Et hüpoteegipidajal oleks täielik õigus panditud varaga tutvuda.
• Millised õigused on pangal oma huvide tagamiseks?
• Vara kaotamise või kaotamise võimalikest tagajärgedest.

Omandiõiguse üleandmine

Nii nimetatakse seaduse kuuendat peatükki, mis räägib täpselt sellest, kuidas saab teostada õiguste üleandmist panditud varale. Saate kohe teada selliste toimingute tagajärgedest, aga ka vara võõrandamise sundvalikust, mis on eriti oluline võla tasumiseks hilisema tagatise müügi korral.

Hilisem hüpoteek

Seitsmes peatükk on pühendatud võimalusele registreerida sama objekt tagatisena mitme laenulepingu alusel. See kirjeldab võlgade sissenõudmise iseärasusi ja prioriteetsust sellise olukorra tekkimisel ning ka seda, milliseid hüpoteegi võimalusi saab kehtetuks tunnistada.

Viimasel juhul on võimalus olemasolevast keelust mööda minnes registreerida tagatiseks juba tagatiseks olev objekt.

Õiguste loovutamine

Pank saab õiguse ja võimaluse loovutada oma õigused tagatisele, kui võlgnikuga sõlmitud lepingus ei ole sätestatud teisiti. Sel juhul võib võla enda tasumise kohustus üle minna või mitte. Selles saavad pooled eraldi kokku leppida. Samuti saate hüpoteegi õigusi üle anda. Selleks piisab uue omaniku sisestamisest sellele dokumendile.

Vara arestimine

Kui võlgnik ei täida oma kohustusi või rikub saavutatud kokkuleppeid, on pangal õigus temaga kohtusse kaevata, tagatisraha ära võtta ja see maha müüa, hüvitades sellega kõik oma kulutused ja tagastades võlasumma. Tuleb märkida, et sellises olukorras ei piisa alati saadud summast ning pangal on õigus nõuda laenuvõtjalt võla jäägi tasumist.

Panditud vara müük

Kui pank otsustab võlgniku vara müüa, võib ta seda teha kas viimase nõusolekul või ilma. Esimesel juhul saavad pooled kokku leppida endale sobivas kokkuleppes ja müüa tagatise kõigile sobival viisil. Teisel juhul on ainus võimalik variant pakkumine. Pank korraldab enampakkumise, millel näidatakse vara minimaalne võimalik hind. Kui keegi ei ole avaldanud soovi kinnisvara soetada, siis hinna alandamine.

Maa hüpoteegi omadused

Maad saab pantida, kuid ainult tingimusel, et sellel ei ole piiranguid. Pealegi on võimalik pantida krundi rendiõigusi, kuid ainult rendilepingu kehtivuse ajaks ja tingimusel, et üürileandja on sellega nõus. Vastasel juhul ei saa maad kasutada hüpoteeklaenu saamiseks. Tähele tuleb panna, et eramu tagatiseks vormistamisel on selle all olev maa kohustuslik pantida.

Ettevõtte hüpoteeklaenu omadused

Kui panditakse juriidilisele isikule kuuluv ehitis (kontor, tööstuskompleks, töökoda, ladu või muud sarnased objektid), tuleb pantida ka selle alune maa. Erandiks on olukorrad, kus juriidiline isik ei ole registreerinud maa omandiõigust ja kasutab seda rendilepingu alusel. Viimasel juhul läheb tagatiseks üle rendiõigus ja vajadusel on uuel omanikul kohustus omandada maale samad õigused, mis eelmisel.

Elamute ja korterite hüpoteekide omadused

Majapidamised või korterid võivad saada tagatise objektiks, kui puuduvad piirangud. Näiteks kui korter on puudega inimese või alaealise omand, siis tuleb vara tagatiseks võõrandamiseks esmalt saada eestkosteasutustelt luba. Osa eluruumidest võib pantida, kui need eraldatakse natuuras, kuid valla või riigi omandis olevaid ruume (erastamata) ei saa pantida.

Seaduse lõppsätted

Seadus nr 102-FZ on kehtinud alates selle vastuvõtmisest. Sama kehtib kõigi dokumendis tehtud muudatuste kohta. Tuleb meeles pidada, et kõik seaduse punktid kehtivad ainult nende lepingute kohta, mis sõlmiti pärast selle vastuvõtmist. See kehtib ka kõigi tehtud muudatuste kohta. See tähendab, et kui hüpoteeklaenuleping on sõlmitud 2015. aastal kehtinud reeglite järgi, ei pea seda kõikide esilekerkivate uuenduste järgimiseks ümber tegema.

Hüpoteegiseaduse muudatused 2017-2018

Aastatel 2017-2018 tehti seaduses nr 102-FZ mitmeid muudatusi. Vaatame nende peamisi omadusi:

01.07.2017 vastuvõetud seaduse nr 141-FZ raames tehtud muudatused mõjutasid hüpoteegi registreerimist samaaegselt ostu-müügilepingu vormistamisega, mis hõlbustas laenuvõimalust, mille puhul oleks sama kinnisvara, mis panditakse. anti tagatiseks. Eraldi artikkel ilmus ka Moskva renoveerimisprogrammi kohta.

25.11.2017 võeti vastu järjekordne seadus nr 328-FZ, mille kohaselt said pooled sõlmida pandilepinguid ka siis, kui pantimise fakt ise tekkis muude dokumentide alusel. Muud muudatused:

1. Seaduse artikkel 4 täpsustab, kes täpselt kannab kulud ja kelle eest.
2. Kosmoseobjekte pole enam võimalik pantida.
3. Art.6. Selgitatakse, millist vara saab pantida.
4. Art.9. Tekstist arusaamise parandamiseks on tehtud väiksemaid muudatusi.

Uus hüpoteegi seadus

Hetkel ei ole valitsusel veel plaanis kehtivat seadust tühistada ja uut luua, sest olemasolev süsteem toimib üsna tõhusalt ja täidab oma ülesandeid. Seaduses nr 102-FZ tehakse aga üsna olulisi muudatusi. Eelkõige jõustuvad alates 1. juulist 2018 paljud uued artiklid elektroonilise hüpoteegi kohta. Uus süsteem muudab dokumentide menetlemise protsessi mõnevõrra lihtsamaks, kuna oluline osa toimingutest kantakse üle riigiteenistuse veebilehele.

Vastupidiselt levinud arvamusele ei ole hüpoteek laen mis tahes vormis kinnisvara ostmiseks, vaid vara pantimine, mida ei ole võimalik kahjustamata või hävimata teisaldada, maksevahendi saamiseks või tagatiseks võetud kohustuste täitmise tagatiseks. tehingud.

Arvestades kinnisvara traditsiooniliselt kõrget hinda, on sellega tehingute puhtus ja seaduslikkus äärmiselt oluline, kuna suhete õigusliku reguleerimise etapis esinevad puudused põhjustavad seaduslikule omanikule suurt kahju. Vene Föderatsioonis reguleerib kinnisvara hüpoteegi seadmist hüpoteegiseadus, mille praegune 2020. aasta versioon jõustus 5. oktoobril 2015, läbides kuueteistkümnenda muudatuse.

Üldsätted nr 102-FZ

Hüpoteek kui tsiviilsuhte liik annab hüpoteegipidajale teiste võlausaldajate suhtes eelisjärjekorras õiguse rahuldada oma rahalisi nõudeid tehtud kulutuste ulatuses, millest on maha arvatud eelarvesse tasumiseks eraldatud vahendid. Laenuvõtja ise või kolmas isik võib tegutseda tagatise andjana, samas kui vara omandiõigus ja kasutamine jääb hüpoteegipidajale.

Kõik kinnisvaraga seotud esemed on hüpoteegiga seatud ainult niivõrd, kuivõrd nende ringlus on seadusega lubatud. Sel juhul võib tagatise eesmärk olla:

• laenu või laenu saamine;
• lepingulised kohustused;
• kahju hüvitamise garantii.

Kaetud nõuded

Kui hüpoteegilepingu tekstis ei ole fikseeritud hüpoteegipidajale fikseeritud makset ega osa tagatise väärtusest, siis vaikimisi Tuleb täita järgmised nõuded:

1. Panga tingimuste kehtivuse ajal alles jäänud võla põhisumma tagastamine.
2. Võlgnevas raha tasulise andmise lepingus sätestatud krediidi või laenu kasutamise intresside hüvitamine.
3. Trahvide või sunniraha tasumine, mille suurus lepitakse kokku poolte vormistatud suhtega.
4. Kõik hüpoteegipidaja kulud, mis on seotud kohtumenetluse ja valitsusasutustega suhtlemisega.
5. Tagatisvara müügi korraldamise üldkulude katmine.

Lisakulud

Panditud vara arestimise menetluse korraldamisel võib pandipidaja kokku puutuda olukorraga, kus pandi müügi võimalikuks muutmiseks tuleb teha lisakulutusi, eelkõige:

• hooldus või kaitse rünnakute eest;
• võlgade tagasimaksmine maksude ja lõivude pealt;
• jooksvate ja tähtaja ületanud kommunaalmaksete tasumine.

Kõik sellised kulud, mis on oma olemuselt täiendavad ja põhjendatud hüpoteegipidaja valikuvõimalusega, kuuluvad hüvitamisele selle müügil tagatise väärtusest.

Kinnistu tagatiseks

Potentsiaalsete laenuvõtjate jaoks on pakiline küsimus, mida täpselt saab laenu või laenu tagatiseks kasutada. Föderaalseaduse “Hüpoteegi” artiklis 5 on reguleeritud järgmised selleks sobivad objektid:

1. Maatükid, välja arvatud need, mis on munitsipaal- või föderaalomandis, ega vasta ka erinevatel eesmärkidel kasutatavatele maadele kehtestatud suurustele. Riigimaa piiranguid saab tühistada, kui see on ette nähtud arendamiseks ja administratsioon või föderaalasutus on nõus pandi andmiseks loa andma.
2. Igasugune kinnisvara, sealhulgas ettevõtluse elluviimiseks kasutatavad tootmisotstarbed.
3. Majad ja korterid mõeldud eluasemeks, samuti nende eraldatud osad ühe või mitme ruumi kujul.
4. Suvilad, aiahooned, garaažihooned ja muud tarbimisväärtusega ehitusprojektid.
5. Suured sõidukid liikumiseks õhus, jõgedes ja meres, samuti kosmoses.
6. Kinnistu lõpetamata ehitamine, mille eelduseks on hüpoteegipidaja pikaajaline maatüki kasutusõigus või üürileandja nõusolek, kui hoonestusala antakse rendile.
7. Üüriõigused kinnisvara, üürileandja nõusolekul.
8. Aktsiaõigused kinnisvara ehituses.

Hüpoteegipidaja vajalikud õigused

Vara pantimiseks peab tsiviilsuhete subjektil olema registreeritud omandiõigus või majandusjuhtimine. Hüpoteegid ei ole lubatud järgmistele objektidele:

• käibelt kõrvaldatud maad, mis on mõeldud kasutamiseks riigi otstarbel, hoonete ehitamiseks, kommunikatsioonide rajamiseks või kaitsealana;
• ei kuulu seadusega sundrahastamisele;
• ette nähtud kohustuslikuks erastamiseks;
• ei kuulu eraomandisse andmisele, näiteks pärandkultuuriobjektid.

Kui võõrandamiseks on vaja teise isiku, näiteks abikaasa nõusolekut, siis hüpoteegi tagatis vajab sama formaalsust. Kõik vara lahutamatud parendused kuuluvad koos sellega tagatisele.

Kaasomandi korral saab vastava osa hüpoteeki seada ilma teiste osanike nõusolekuta, kellel on selle võõrandamisel ostueesõigus. Kaasomandiks on vara tagatiseks kasutamiseks vajalik kõigi seadusjärgsete omandiõiguse omanike kirjalik nõusolek.

Nõuded lepingule

Tsiviilsuhte tüübina peab hüpoteek vastama Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku ja nr 102-FZ “Hüpoteegi kohta” lepingutele kehtestatud nõuetele.

Dokumendi koostamine

Hüpoteegilepinguga pitseeritud suhe peab olema sisuline ja sisaldama üheselt mõistetavat tagatisobjekti määratlust, mille kohta on märgitud:

• üksikasjalik nimi;
• asukoht;
• omandi aluseks olev õigus;
• omandiõiguse registreerinud registreerimisasutus;
• rahaline väärtus, mis põhineb poolte kokkuleppel antud hinnangul.

Kui liisinguõigus on panditud, siis näidatakse liisinguobjekti andmed, nagu ka objekti otsepantimisel.

Hüpoteegipidaja kohustuste piiride määratlemiseks on vaja üksikasjalikku teavet tagatise tagastamise tingimuste kohta, sealhulgas:

1. Toimumise asjaolud ja kui aluseks on leping, siis selle andmed (number, sõlmimise kuupäev ja koht).
2. Rahaline summa ja etapiviisilise tagastamise korral maksete sagedus ja suurus või tingimused, mis võimaldavad neid kaudsete parameetrite abil määrata.
3. Tähtaeg.

Hüpoteegi registreerimisel rõhutatakse seda asjaolu, välja arvatud juhul, kui tegemist on vaikimisi registreerimistoiminguga.

Registreerimise peensused

Hüpoteeklaenuleping koostatakse ühes dokumendi eksemplaris masinakirjas, tehingu poolte poolt allkirjastatud ja Rosreestr. Kui ülaltoodud vajalikud andmed puuduvad vähemalt osaliselt, siis leping ei kuulu registreerimisele, mis on kohustuslik, kuna vastasel juhul loetakse tehing tühiseks. Tagatissuhte sõlmimise kuupäeva ei arvestata mitte hetkest, mil lepingu pooled allkirjastavad, vaid selle registreerimise hetkest.

Kui hüpoteegi tingimused sisalduvad laenulepingus, kehtivad sellele sarnased registreerimisnõuded.

Hüpoteekkiri, mis on hüpoteeki tõendav tagatisdokument, antakse registreerimisel üle kinnistamiskambrisse koos lepinguga, mis võib pärast kinnistamismenetlust lõppeda, kui vastavad tingimused on eelnevalt kokku lepitud.

Pooled saavad hüpoteegitehingu notariaalselt kinnitada, saades kinnitatud koopiad, mis edastatakse Rosreestrile registreerimistoimingute lõpuleviimiseks. Konkreetsus seisneb selles, et kui üks pooltest oma koopiat ei esita, siis kohtuvälise sundtäitmise võimalus, isegi kui see on lepingus ette nähtud, tühistatakse.

Piirang hüpoteegipidajal vara käsutada kuni kohustuste täitmiseni on registreeritud ja pandiõigus registreerimist ei nõua.

Kui hüpoteegipidaja oli hüpoteegilepingu sõlmimisel teadlik varale nõuete olemasolust kolmandatelt isikutelt, kuid ei teavitanud sellest hüpoteegipidajat kirjalikult, siis on viimasel õigus nõuda kohustuste ennetähtaegset täitmist või muudatuste tegemist. hüpoteeklaenu suhte tingimused.

Registreerimise kord

Hüpoteek, mis on kinnisvaratehing, millega kaasneb omandiõiguse koormise tekitamine, kuulub kohustuslikule registreerimisele panditud vara asukohajärgses riiklikus registris.

Menetlus

Hüpoteegilepingu kinnistamistoimingute aluseks on tehingu poolte poolt allkirjastatud või notari poolt allkirjastatud avalduse esitamine, kui ta on vastava dokumendi kinnitanud. Seaduse jõuga ehk vastavast lepingust tulenev hüpoteek registreeritakse vähemalt ühe suhte subjekti - hüpoteegipidaja, pandipidaja või notari avalduse alusel ning riigilõivu tasumist ei võeta. nõutud.

Registreerimisasutus võtab hüpoteegipidaja kohta andmed etteantud hüpoteegilepingust ning tal ei ole õigust nõuda temalt täiendavaid andmeid ega dokumente.

Hüpoteegipidajat peetakse sõjaväelaste hüpoteegi alusel ostetud eluaseme hüpoteegi registreerimisel föderaalseks täitevorganiks, kes koordineerib säästuhüpoteeklaenusüsteemi tööd.

Hüpoteegipidaja õiguste tõendamiseks esitatakse kinnistamiskojale hüpoteegileht, samuti manustena märgitud dokumendid koos lepingu ja avaldusega. Pandile õiguste loovutamise vormistamiseks peate esitama vastava registreerimislepingu ja kinnitama tasu maksmise. Andmed uue pandiomaniku kohta kantakse registrisse tema avalduse ja vastava tasu maksmise alusel.

Kuupäevad ja tähtajad

Rosreestri poolt registreerimistoiminguteks eraldatud ajavahemik määratakse tagatisobjekti tüübi järgi, nimelt:

• maatükid, hooned, rajatised ja mitteeluruumid – 15 päeva;
• Elamukinnisvara - 5 päeva;
• muud objektid - 1 kuu.

Üks võimalus registreerimisaega lühendada on hüpoteegilepingu või kaudse tagatissuhe notariaalne kinnitamine, kuna sellisel juhul on registreerimisperiood minimaalne ja on 5 tööpäeva.

Hüpoteegi registreerimise kuupäev erineb dokumentide esitamise või nende tagastamise kuupäevast vara pandisuhtes osalejatele ja määratakse dokumentatsiooni laekumise järjekorra järgi vastavalt tööle vastuvõtmise kuupäevadele.

Keeldumise tingimused

Registreerimisasutusel on õigus keelduda vajalike andmete sisestamisest kinnisvaratehingute registrisse, kui on alust vastavalt muudetud artiklile 20 nr 122-FZ. 29.12.15 Kui tuvastatakse objektiivne keeldumise põhjus, tuleb taotlejatele saata vastav teade registreerimiseks määratud tähtaja jooksul.

Ühe poole soovist kinnisvaratehing koos selle tagatisega peatada või tühistada ei piisa, vajalik on mõlema isiku osalus.

Kui tuvastatakse puudused, mis ei ole piisavad keeldumiseks, või vara üle tekib õigusvaidlus, võib registreeringu peatada kuni 1 kuuks, kuni kommentaaride kõrvaldamiseni või nõude kohta otsuse tegemiseni.

Pandi registreerimise protokoll

Registrisse tuleb teha kanne, mis sisaldab:

• andmed esimese pandiomaniku kohta;
• andmed hüpoteegi objekti kohta;
• pandiga tagatud kohustuse rahaline suurus;
• märkus hüpoteegi registreerimise kohta.

Registreerimismärgid, mis sisaldavad registreeriva asutuse täisnime, kuupäeva, pandi registreerimise kohta ja numbrit vastavalt registrikandele, kinnitavad Rosreestri töötajad lepingutele, hüpoteekidele ja omandiõiguste registreerimise tunnistustele.

Kohanduste tegemine

Riikliku registrikande sisu muutmiseks on vajalik kinnisvaratehingu poolte vastastikune, lepinguga vormistatud nõusolek, eeldusel, et korrigeerimine ei kahjusta kolmandat isikut. Kui tehingu tegemisel väljastati hüpoteek, siis muudatused ei ole lubatud.

Koormiste eemaldamine

Registreerimiskirje tühistamine toimub kolme tööpäeva jooksul ja selle aluseks võib olla:

• hüpoteegipidaja avaldus ja hüpoteek, pantija poolt kohustuste täitmist näitava märkega;
• maailma justiitsorgani otsus hüpoteegi lõpetamine;
• täitevvõimu avaldus föderaalne tasand, mis reguleerib sõjaväe hüpoteeklaenude säästu-hüpoteeklaenu süsteemi toimimist.

Õiguste registreerimise tõendi väljastamiseks ilma koormiste olemasolu kohta märkuseta peate lisaks esitama vastava kandega dokumendi, muid pabereid registreerimistoiminguteks ei nõuta. Selle tulemusena registrikanne tühistatakse ning hüpoteegipidaja saab koormisteta tõendi ja hüpoteegi (vajadusel) märkega kohustuste täitmise kohta, mis on kinnitatud hüpoteegipidaja allkirja ja pitseriga.

Kõik loetletud poolte tsiviilsuhteid kinnisvara pantimisel reguleerivad punktid leidsid aset tekstis nr 102-FZ juba enne selle viimast muudatust ning uus hüpoteegiseadus, see tähendab 5. oktoobril 2015 muudetud kujul ainult üks oluline täiendus seoses sõjaväelaste hüpoteekidega. Uues väljaandes täiendati seaduse artiklit 25, mis käsitleb hüpoteegiregistri kande tagasimaksmist, lõikega, mis kinnitab vajadust hüpoteegi koormise kõrvaldamiseks hoiu-hüpoteeklaenusüsteemi tööd koordineeriva föderaalorgani taotluse järele. sõjaväelastest.

VENEMAA Föderatsiooni Föderaalseadus

Nr 102-FZ Hüpoteegi kohta (kinnisvarapant)

Vastu võetud

Riigiduuma

Kinnitatud

Föderatsiooninõukogu

I PEATÜKK. PÕHISÄTTED

Artikkel 1. Hüpoteegi tekkimise põhjused ja selle reguleerimine

1. Kinnisasja pantimise lepingu (hüpoteegi seadmise lepingu) alusel on ühel poolel - pandipidajal, kes on hüpoteegiga tagatud kohustuse võlausaldaja, õigus saada selle kohustuse alusel oma rahaliste nõuete rahuldamist võlgniku vastu. teise poole panditud kinnisvara väärtusest - hüpoteegipidaja, eelistatavalt teiste pantija võlausaldajate ees, välja arvatud föderaalseadusega kehtestatud erandid.

Hüpoteegipidajaks võib olla hüpoteegiga tagatud kohustuse võlgnik ise või selles kohustuses mitteosalev isik (kolmas isik).

Vara, millele hüpoteek on seatud, jääb hüpoteegipidaja valdusse ja kasutusse.

2. Föderaalseaduse alusel selles nimetatud asjaolude ilmnemisel tekkivale kinnisasja pandile (edaspidi nimetatud seaduse jõul hüpoteek) kehtivad hüpoteegilepingu alusel tekkiva pandi reeglid. kohaldatakse vastavalt, kui föderaalseadusega ei ole sätestatud teisiti.

3. Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeksis sisalduvaid pandi üldeeskirju kohaldatakse hüpoteegilepingu alusel suhetele juhtudel, kui nimetatud seadustik või käesolev föderaalseadus ei kehtesta muid reegleid.

4. Maatükkide, ettevõtete, hoonete, rajatiste, korterite ja muu kinnisvara pantimine võib tekkida ainult niivõrd, kuivõrd nende ringlus on lubatud föderaalseadustega.

Artikkel 2. Hüpoteegiga tagatud kohustus

1. Hüpoteegi võib seada krediidilepingust, laenulepingust või muust kohustusest tuleneva kohustuse tagamiseks, sealhulgas ostu-müügil, liisingul, lepingul, muul lepingul, kahjul põhineva kohustuse tagamiseks, kui föderaalseadus ei sätesta teisiti.

2. Hüpoteegiga tagatud kohustused peavad võlausaldaja ja võlgniku, kui nad on juriidilised isikud, arvestust pidama Vene Föderatsiooni raamatupidamist käsitlevate õigusaktidega kehtestatud viisil.

Artikkel 3. Hüpoteegiga tagatud nõuded

1. Hüpoteek tagab hüpoteegipidajale laenulepingust tuleneva võla või muu hüpoteegiga tagatud kohustuse põhisumma tasumise täielikult või osaliselt hüpoteegilepingus sätestatud.

Krediidilepingu või laenulepingu täitmise tagamiseks seatud hüpoteek intressi maksmise tingimusega tagab ka võlausaldajale (laenuandjale) talle laenu (laenatud vahendite) kasutamise eest võlgnetava intressi tasumise.

Kui lepingust ei tulene teisiti, tagab hüpoteek ka hüpoteegipidajale temale võlgnetavate summade tasumise:

1) hüpoteegiga tagatud kohustuse täitmata jätmise, täitmisega viivitamise või muul viisil mittenõuetekohase täitmise tõttu kahju hüvitamiseks ja/või sunnirahaks (trahviks, sunnirahaks);

2) intressina kellegi teise raha ebaseadusliku kasutamise eest, mis on ette nähtud hüpoteegiga tagatud kohustusega või föderaalseadusega;

3) panditud vara arestimisest tingitud õigusabikulude ja muude kulude hüvitamiseks;

4) panditud vara müügikulude hüvitamiseks.

2. Kui lepingust ei tulene teisiti, tagatakse hüpoteegiga panditud vara arvel hüpoteegipidaja nõuded ulatuses, mis neil on nende rahuldamise hetkel.

3. Kui hüpoteegi seadmise lepingus on määratud hüpoteegipidaja hüpoteegiga tagatud nõuete fikseeritud kogusumma, ei loeta hüpoteegiga tagatuks võlgniku kohustusi hüpoteegipidaja ees, mis ületavad seda summat, välja arvatud punktidel 3 ja 4 põhinevad nõuded. käesoleva artikli lõike 1 või käesoleva föderaalseaduse artikli 4 alusel.

Artikkel 4. Hüpoteegipidaja lisakulude tagamine hüpoteegiga

Juhtudel, kui hüpoteegipidaja on vastavalt hüpoteegilepingu tingimustele või vajadusest tagada käesoleva lepingu alusel panditud vara säilimine sunnitud kandma selle ülalpidamise ja/või tagatise kulud või tasuma hüpoteegipidaja. hüpoteegipidaja võlgnevus selle varaga seotud maksude, tasude või kommunaalteenuste eest, on panditud vara arvelt tagatud pandipidajale nende vajalike kulutuste hüvitamine.

Artikkel 5. Kinnisvara, mis võib olla hüpoteegi objektiks

1. Hüpoteegilepingu alusel on Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 130 lõikes 1 nimetatud kinnisvara, mille õigused on registreeritud kinnisasja õiguste ja sellega tehingute riiklikuks registreerimiseks kehtestatud korras, kaasa arvatud.

(lõiget on 11. jaanuarist 2005 täiendatud 30. detsembri 2004. aasta föderaalseadusega nr 216-FZ)

1) maatükid, välja arvatud käesoleva föderaalseaduse artiklis 63 nimetatud maatükid;

2) ettevõtted, samuti äritegevuses kasutatavad hooned, rajatised ja muu kinnisvara;

3) elamud, korterid ja elamuosad ning korterid, mis koosnevad ühest või mitmest eraldatud ruumist;

4) suvilad, aiamajad, garaažid ja muud tarbeehitised;

5) õhu- ja merelaevad, siseveelaevad ja kosmoseobjektid.

Hooned, sealhulgas elamud ja muud maaga otseselt seotud ehitised ja rajatised, võivad olla hüpoteegi objektiks vastavalt käesoleva föderaalseaduse artikli 69 eeskirjadele.

2. Vene Föderatsiooni õigusaktide nõuete kohaselt maatükile ehitatud lõpetamata kinnisvara, sealhulgas hoonete ja rajatiste pantimise suhtes kohaldatakse käesoleva föderaalseaduse eeskirju, arvestades käesoleva föderaalseaduse artikli 69 eeskirju. .

3. Kui lepingus ei ole sätestatud teisiti, loetakse hüpoteegi esemeks olev asi koos päraldistega (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 135) pandituks ühtse tervikuna.

4. Iseseisvaks hüpoteegi subjektiks ei saa olla osa varast, mille naturaalne jagamine selle otstarvet muutmata on võimatu (jagamatu asi).

5. Kinnisvara hüpoteegi reegleid kohaldatakse vastavalt üürniku õiguste pantimisele sellise vara üürilepingu alusel (rendiõigus), kuna föderaalseadus ei sätesta teisiti ega ole vastuolus üürisuhete olemusega. .

Artikkel 6. Hüpoteegilepingu alusel vara pantimise õigus

1. Hüpoteegi võib seada käesoleva föderaalseaduse artiklis 5 nimetatud varale, mis kuulub hüpoteegipidajale omandiõiguse või majandusjuhtimise õiguse alusel.

2. Hüpoteek ringlusest kõrvaldatud varale, varale, millele vastavalt föderaalseadusele ei saa kinni pidada, samuti varale, mille suhtes on föderaalseadusega kehtestatud korras ette nähtud kohustuslik erastamine või riigi erastamine. mis on keelatud, ei ole lubatud. *6.2)

3. Kui hüpoteegi esemeks on vara, mille võõrandamiseks on vajalik teise isiku või organi nõusolek või luba, on sama nõusolek või luba vajalik ka selle vara hüpoteegi seadmiseks.

Otsused riigi omandis oleva ja majandusjuhtimise õigusega tagamata kinnisvara pantimise kohta teeb Vene Föderatsiooni valitsus või Vene Föderatsiooni moodustava üksuse valitsus (haldus).

4. Liisinguõigus võib olla hüpoteegi esemeks üürileandja nõusolekul, kui föderaalseaduses või rendilepingus ei ole sätestatud teisiti. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 335 lõikes 3 sätestatud juhtudel on vajalik ka renditud vara omaniku või selle majandusjuhtimise õigust omava isiku nõusolek.

5. Kinnisvara pant ei ole aluseks hüpoteegi seadmise lepingu alusel hüpoteegipidajana tegutsenud isiku vabastamisele investeerimis(äri)konkursil, enampakkumisel või muul viisil erastamisprotsessis osalemise tingimuste täitmisest. selle pandi esemeks olevast varast.

6. Hüpoteek kehtib kõigi hüpoteegi objekti lahutamatute parenduste kohta, kui lepingus või käesolevas föderaalseaduses ei ole sätestatud teisiti.

(klausel lisati täiendavalt 11. jaanuaril 2005 30. detsembri 2004. aasta föderaalseadusega nr 216-FZ)

Artikkel 7. Kaasomandis oleva vara hüpoteek

1. Kaasomandis olevale varale (määramata iga omaniku osa omandiõiguses) saab hüpoteegi seada kõigi omanike nõusolekul. Nõusolek tuleb anda kirjalikult, kui föderaalseadus ei näe ette teisiti.

2. Kaasomandis osaleja võib oma osa kaasomandiõiguses pantida ilma teiste omanike nõusolekuta.

Kui hüpoteegipidaja taotlusel rakendatakse sellele aktsiale selle müümisel sundraha, kehtivad Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklite 250 ja 255 eeskirjad ülejäänud omanikele kuuluva ostueesõiguse ja sundmüügi kohta. kohaldatakse kaasomandi osa suhtes, välja arvatud elamu ühisvara omandiõiguse osa sundtõusmise juhud. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 290) seoses selles majas asuva korteri arestimisega.

II PEATÜKK. HÜPOTEEKILEPINGU SÕLMIMINE

Artikkel 8. Hüpoteeklaenulepingu sõlmimise üldreeglid

Hüpoteeklaenuleping sõlmitakse vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku üldreeglitele lepingute sõlmimise kohta, samuti käesoleva föderaalseaduse sätetele.

Artikkel 9. Hüpoteegilepingu sisu

1. Hüpoteegi seadmise lepingus peab olema näidatud hüpoteegi ese, selle hindamine, olemus, suurus ja hüpoteegiga tagatud kohustuse täitmise tähtaeg.

2. Hüpoteegi ese määratakse lepingus, märkides ära selle nimetuse, asukoha ja selle subjekti tuvastamiseks piisava kirjelduse.

Hüpoteegilepingus peab olema märgitud õigus, mille alusel hüpoteegi esemeks olev vara hüpoteegipidajale kuulub, ning kinnisvaraõiguste ja sellega tehingute riiklikku registreerimist teostava asutuse nimi (edaspidi: õiguste riiklikku registreerimist teostav asutus), kes selle õiguse pantija registreeris.

Kui hüpoteegi esemeks on hüpoteegipidajale kuuluv rendiõigus, tuleb üüritud vara hüpoteegilepingus määratleda samamoodi, nagu oleks see ise hüpoteegi esemeks, ning näidata üüritähtaeg.

3. Hüpoteegi objekti hindamine määratakse kindlaks vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele hüpoteegipidaja ja hüpoteegipidaja vahelisel kokkuleppel vastavalt käesoleva föderaalseaduse artikli 67 nõuetele maatüki hüpoteegi seadmisel ja see on näidatud hüpoteeklaenuleping rahas.

Riigi- ja munitsipaalvara hüpoteegi seadmisel viiakse selle hindamine läbi vastavalt föderaalseadusega kehtestatud nõuetele või sellega ettenähtud viisil.

Lõige kustutati alates 13. novembrist 2001 föderaalseadusega 9. novembrist 2001 nr 143-FZ

Riigi või munitsipaalomandis oleva poolelioleva kinnisvara pantimisel hinnatakse selle vara turuväärtust.

(13. novembri 2001. aasta föderaalseadusega 9. novembril 2001 nr 143-FZ lisati täiendavalt lõige)

4. Hüpoteegiga tagatud kohustus peab olema nimetatud hüpoteegi seadmise lepingus, näidates ära selle suuruse, tekkimise aluse ja täitmise tähtaja. Juhtudel, kui see kohustus põhineb mis tahes lepingul, tuleb märkida selle lepingu pooled, selle sõlmimise kuupäev ja koht. Kui hüpoteegiga tagatud kohustuse suurus kuulub tulevikus määramisele, tuleb hüpoteegi seadmise lepingus ära näidata selle määramise kord ja muud vajalikud tingimused.

5. Kui hüpoteegiga tagatud kohustus kuulub täitmisele osade kaupa, peab hüpoteegi seadmise lepingus olema märgitud vastavate maksete tähtaeg (sagedus) ja nende summad või tingimused, mis võimaldavad neid summasid määrata.

6. Kui hüpoteegipidaja õigused vastavalt käesoleva föderaalseaduse artiklile 13 on tõendatud hüpoteegiga, märgitakse see hüpoteegilepingusse, välja arvatud juhtudel, kui hüpoteegi alusel hüpoteegi väljastamine toimub seaduse jõul.

(klauslit täiendati 14. veebruaril 2002 föderaalseadusega 11. veebruarist 2002 nr 18-FZ)

Artikkel 10. Hüpoteegilepingu riiklik registreerimine.

1. Hüpoteeklaenuleping sõlmitakse kirjalikult ja see kuulub riiklikule registreerimisele.

Lepingut, millel puuduvad selle föderaalseaduse artiklis 9 nimetatud andmed või mis rikub selle föderaalseaduse artikli 13 lõike 4 reegleid, ei kuulu riiklikule hüpoteeklaenulepinguna registreerimisele.

Hüpoteegilepingu riikliku registreerimise eeskirjade eiramine toob kaasa selle kehtetuse. Selline kokkulepe loetakse tühiseks.

2. Hüpoteeklaenuleping loetakse sõlmituks ja see jõustub selle riikliku registreerimise hetkest.

3. Hüpoteegi seadmise lepingu kaasamisel laenu- või muusse hüpoteegiga tagatud kohustust sisaldavasse lepingusse peavad olema täidetud hüpoteegilepingule kehtestatud nõuded käesoleva lepingu vormi ja riikliku registreerimise osas.

4. Kui hüpoteegilepingus on kirjas, et hüpoteegipidaja õigusi vastavalt käesoleva föderaalseaduse artiklile 13 tõendab hüpoteek, esitatakse hüpoteek koos sellise lepinguga asutustele, kes teostab õiguste riiklikku registreerimist. Kui vastava lepingu sõlmimisega kaasneb seaduse jõul hüpoteegi seadmine, esitatakse hüpoteegikirja koostamise korral vastav leping ja hüpoteegi märkus. Õiguste riiklikku registreerimist teostav asutus teeb hüpoteegile märgise riikliku registreerimise aja ja koha kohta, nummerdab ja pitseerib hüpoteegi lehed vastavalt käesoleva föderaalseaduse artikli 14 lõike 3 lõikele 2.

(artikkel muudetud kujul, jõustus 11. jaanuaril 2005 30. detsembri 2004. aasta föderaalseadusega nr 216-FZ)

Artikkel 11. Hüpoteegi koormise seadmine

1. Hüpoteegilepingu riiklik registreerimine on hüpoteegi kande tegemise aluseks ühtsesse riiklikku kinnisvaraõiguste ja sellega tehtavate tehingute registrisse.

Seaduse jõuga hüpoteegi seadmise lepingu riiklik registreerimine on aluseks seaduse jõuga hüpoteegi tekkimise kohta ühtses riiklikus kinnisvaraõiguste ja sellega tehtavate tehingute registris.

Lõige muutus kehtetuks 1. jaanuaril 2005 – 2. novembri 2004. aasta föderaalseadus nr 127-FZ.

2. Hüpoteek kui koormis hüpoteegi seadmise lepinguga panditud varale tekib käesoleva lepingu sõlmimise hetkest.

Hüpoteegi puhul tekib seaduse jõul hüpoteek vara koormamisena selle vara omandiõiguse riikliku registreerimise hetkest, kui lepinguga ei ole sätestatud teisiti.

3. Käesolevas föderaalseaduses ja hüpoteegi seadmise lepingus sätestatud hüpoteegipidaja õigused (pandiõigus) varale loetakse tekkivaks hetkest, kui hüpoteegi kohta tehakse kanne ühtses riiklikus kinnisvaraõiguste registris. ja sellega tehtavad tehingud, kui föderaalseadusega ei ole sätestatud teisiti. Kui hüpoteegiga tagatud kohustus tekkis pärast hüpoteegi kandmist ühtsesse riiklikku kinnisasjaõiguste ja sellega tehtavate tehingute registrisse, tekivad hüpoteegipidaja õigused selle kohustuse tekkimise hetkest.

Riiklikule registreerimisele ei kuulu pandipidaja õigused (pandiõigus) panditud varale.

(artikkel muudetud kujul, jõustus 14. veebruaril 2002 11. veebruari 2002. aasta föderaalseadusega nr 18-FZ)

Artikkel 12. Hoiatus hüpoteegipidajale kolmandate isikute õiguste eest hüpoteegi objektile

Hüpoteegilepingu sõlmimisel on hüpoteegipidaja kohustatud hüpoteegipidajat kirjalikult hoiatama kõigist kolmandate isikute õiguste eest hüpoteegi objektile, mis olid talle lepingu riikliku registreerimise ajal teada (pandiõigused, eluaegne kasutus, rent , servituudid ja muud õigused). Selle kohustuse täitmata jätmine annab hüpoteegipidajale õiguse nõuda hüpoteegiga tagatud kohustuse ennetähtaegset täitmist või hüpoteegilepingu tingimuste muutmist.

III PEATÜKK. HÜPOTEEK

Artikkel 13. Hüpoteegi põhisätted

1. Hüpoteegipidaja õigusi hüpoteegiga tagatud kohustusest ja hüpoteegilepingust tulenevaid õigusi võib tõendada hüpoteegiga, kui käesolevas föderaalseaduses ei ole sätestatud teisiti.

Hüpoteek võib tõendada hüpoteegipidaja hüpoteegist tulenevaid õigusi seaduse jõuga ja selle hüpoteegiga tagatud kohustuse alusel, kui käesolevas föderaalseaduses ei ole sätestatud teisiti.

(14. veebruari 2002. aasta föderaalseadusega 11. veebruari 2002 nr 18-FZ lisati täiendavalt lõige)

2. Hüpoteek on nimeline väärtpaber, mis tõendab selle seadusliku omaniku järgmisi õigusi:

Õigus saada hüpoteegiga tagatud rahalise kohustuse täitmist, esitamata muid tõendeid selle kohustuse olemasolu kohta;

Pandiõigus hüpoteegiga koormatud varale.

(klausel muudetud kujul, jõustus 14. veebruaril 2002 11. veebruari 2002. aasta föderaalseadusega nr 18-FZ)

3. Hüpoteegialused kohustatud isikud on hüpoteegiga tagatud kohustuse võlgnik ja hüpoteegipidaja.

4. Hüpoteegi vormistamine ja väljastamine ei ole lubatud, kui:

1) hüpoteegi esemeks on:

Ettevõtlus kui kinnisvarakompleks;

(lõige ei kehti enam 10. veebruaril 2004 – 5. veebruari 2004. aasta föderaalseadus nr 1-FZ(

Metsad;

Õigus rentida käesolevas alapunktis loetletud vara;

2) hüpoteegiga on tagatud rahaline kohustus, mille võla suurus ei ole lepingu sõlmimise ajal kindlaks määratud ja mis ei sisalda selle summa õigel ajal kindlaksmääramist võimaldavaid tingimusi.

Käesolevas lõikes sätestatud juhtudel on hüpoteegilepingus olevad hüpoteegi tingimused kehtetud.

5. Hüpoteegi vormistab hüpoteegipidaja, kolmanda isikuna ka võlgnik hüpoteegiga tagatud kohustusele.

Hüpoteegi väljastab algsele hüpoteegipidajale asutus, kes teostab õiguste riikliku registreerimise pärast hüpoteegi riiklikku registreerimist.

(lõige muudetud kujul, jõustus 11. jaanuaril 2005 30. detsembri 2004. aasta föderaalseadusega nr 216-FZ)

Hüpoteegi õiguste üleandmine ja hüpoteegi pantimine toimub käesoleva föderaalseaduse artiklites 48 ja 49 sätestatud viisil.

6. Hüpoteegiga tagatud kohustuse võlgnik, hüpoteegipidaja ja hüpoteegi seaduslik omanik võivad kokkuleppel muuta enda poolt varem seatud hüpoteegi tingimusi.

7. Käesoleva artikli lõikes 6 ja käesoleva föderaalseaduse artikli 36 lõikes 3 nimetatud lepingu sõlmimisel ning hüpoteegiga tagatud kohustuse alusel võla ülekandmisel näevad need lepingud ette:

Või teha muudatusi hüpoteegi sisus, lisades sellele käesoleva lepingu originaali ja märkides hüpoteegi enda tekstis lepingu hüpoteegi lahutamatuks osaks oleva dokumendina vastavalt hüpoteegi teise osa reeglitele. käesoleva föderaalseaduse artikkel 15;

Või hüpoteegi kustutamine ja samal ajal uue hüpoteegi väljastamine, mis on vormistatud vastavaid muudatusi arvestades.

Hüpoteegi sisu muutmise lepingu riiklik registreerimine tuleb läbi viia ühe päeva jooksul alates hetkest, kui taotleja pöördub õiguste riiklikku registreerimist teostavasse organisse. Sellise lepingu riiklik registreerimine on tasuta.

Hüpoteegi kustutamise ja samaaegselt uue hüpoteegi väljastamise korral koos avaldusega muudatuste tegemiseks Ühtse riikliku kinnisvaraõiguste ja sellega tehingute registri registris läheb hüpoteegipidaja asutusele üle. õiguste riikliku registreerimisega uus hüpoteek, mis antakse hüpoteegipidajale üle vastutasuks tema seaduslikus valduses oleva hüpoteegi eest.

Tühistatud hüpoteek hoitakse kuni hüpoteegi registreerimiskande lunastamiseni õiguste riiklikku registreerimist teostava asutuse arhiivis.

(klausel muudetud kujul, jõustus 11. jaanuaril 2005 30. detsembri 2004. aasta föderaalseadusega nr 216-FZ)

Artikkel 14. Hüpoteegi sisu

1. Hüpoteek, mille õiguste riiklikku registreerimist teostav asutus väljastab selle esialgsele hüpoteegipidajale, peab sisaldama:

(lõiget täiendati 14. veebruaril 2002 11. veebruari 2002. aasta föderaalseadusega nr 18-FZ; muudetud 30. detsembri 2004. aasta föderaalseadusega nr 216-FZ, jõustus 11. jaanuaril 2005 – vt eelmist väljaannet )

1) dokumendi pealkirjas sisalduv sõna «hüpoteek»;

2) pantija nimi ja registreerimiskoha märge või tema nimi ja asukoha märge, kui pantija on juriidiline isik;

3) algse pandipidaja nimi ja märge tema registreerimiskoha kohta või tema nimi ja märge asukoha kohta, kui pandipidaja on juriidiline isik;

(lõige muudetud kujul, jõustus 11. jaanuaril 2005 30. detsembri 2004. aasta föderaalseadusega nr 216-FZ)

4) laenulepingu või muu rahalise kohustuse nimetus, mille täitmine on hüpoteegiga tagatud, märkides ära sellise lepingu sõlmimise kuupäeva ja koha või hüpoteegiga tagatud kohustuse tekkimise aluse;

5) hüpoteegiga tagatud kohustuse võlgniku nimi, kui võlgnik ei ole hüpoteegipidaja, ning võlgniku registreerimiskoha või nime ja asukoha märge, kui võlgnik on juriidiline isik;

(lõige muudetud kujul, jõustus 11. jaanuaril 2005 30. detsembri 2004. aasta föderaalseadusega nr 216-FZ);

6) märge hüpoteegiga tagatud kohustuse suuruse ja intresside suuruse kohta, kui need kuuluvad sellelt kohustuselt tasumisele, või tingimused, mis võimaldavad seda summat ja intressi õigel ajal määrata;

7) märge hüpoteegiga tagatud kohustuse summa tasumise tähtaja ja osamaksetena tasumisele kuuluva summa kohta vastavate maksete tegemise aja (sageduse) ja nende iga suuruse või tasumist võimaldavate tingimuste kohta. määrata kindlaks need maksetingimused ja -summad (võla tagasimakseplaan);

8) hüpoteegi aluseks oleva vara identifitseerimiseks piisav nimetus ja kirjeldus ning selle vara asukoha märge;

9) hüpoteegi seadmise aluseks oleva vara rahaline väärtus ning juhtudel, kui hüpoteegi seadmine on seadusega kohustuslik, vara rahaline väärtus, mis on kinnitatud hindaja järeldusega;

(lõige muudetud kujul, jõustus 13. novembril 2001 9. novembri 2001. aasta föderaalseadusega nr 143-FZ)

10) selle õiguse nimetus, mille alusel hüpoteegi esemeks olev vara hüpoteegipidajale kuulub, ja selle õiguse registreerinud organ, märkides ära riikliku registreerimise numbri, kuupäeva ja koha ning kui hüpoteegi esemeks olev vara. hüpoteek on hüpoteegipidajale kuuluv rendiõigus - rendi objektiks oleva vara täpne nimetus vastavalt käesoleva lõike punktile 8 ja selle õiguse kehtivusaeg;

11) märge selle kohta, et hüpoteegi esemeks olev vara on koormatud eluaegse kasutusõiguse, rendi-, servituudi või muu õigusega või ei ole koormatud ühegi kolmanda isiku õigusega, mis kuulusid sel ajal riiklikule registreerimisele. hüpoteegi riikliku registreerimise kohta;

12) hüpoteegipidaja, kolmanda isiku korral ka hüpoteegiga tagatud kohustuse võlgniku allkiri;

13) teave käesoleva föderaalseaduse artikli 22 lõikes 2 sätestatud hüpoteekide riikliku registreerimise kohta;

(lõige muudetud kujul, jõustus 11. jaanuaril 2005 30. detsembri 2004. aasta föderaalseadusega nr 216-FZ)

14) esialgsele hüpoteegipidajale hüpoteegi väljastamise kuupäeva märge. Hüpoteegi alusel väljastatud hüpoteegi korral tagab käesoleva punkti alapunktis 10 nimetatud andmete lisamise hüpoteegi sisse seaduse jõul õiguste riiklikku registreerimist teostav organ. Nende andmete hüpoteegi lisamise kord määratakse kindlaks selle föderaalseaduse artikliga 22.

(lõiget täiendati 14. veebruaril 2002 11. veebruari 2. föderaalseadusega

Föderaalseadus 102 hüpoteegi ja kinnisvara pantimise kohta võeti vastu 1998. aastal. Arutatakse kõiki sedalaadi laenu võtmise iseärasusi, selle tagasimaksmist, vaidlusi tekitavate küsimuste reguleerimist, kinnisvara tagatiselt omandisse üleminekut ja muid olulisi nüansse.

Kokkupuutel

Regulatiivsed küsimused 102-FZ

Kinnisvara ostmine on suurte summadega seotud teatud raskus: mitte iga pere ei saa endale lubada kohe mitme miljoni rubla maksmist ja seetõttu tuleb neil pankadest laenu taotleda.

Hüpoteek on laen (kodanikule raha väljastamine), kui ostetud vara on panditud.

Ehk korter, mille pere ostab, on kuni laenusumma tasumiseni panga omand.

Hea teada: Tegelikult on hüpoteek eseme loovutamine laenu saamise tagatiseks.

Hüpoteeke reguleerivad mitmed seadused:

1. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku (tsiviilseadustiku) peatükk 42: määratleb laenuandja ja laenuvõtja vahelised suhted laenu võtmisel.
2. Föderaalseadus nr 102 “Hüpoteegi (kinnisvara pantimine)” kohta: see on otseselt seotud hüpoteeklaenu andmisega.
3. Föderaalseadus nr 122 kinnisvara õiguste riikliku registreerimise vajaduse kohta.

Hüpoteegiseaduse üldsätted

Föderaalne hüpoteegiseadus on muudetud kujul FZ-102, mis koosneb 14 peatükist.

See reguleerib kõiki hüpoteegi saamise ja tasumise põhisätteid:

1. Üldsätted: tekkimise alused, poolte kohustused, milline vara võib saada tagatiseks.
2. Kokkulepe: koostamise reeglid, sisu, selle registreerimine, koormamine.
3. Hüpoteek: selle sisu, koostamine, selles nimetatud õiguste ja kohustuste täitmine.
4. Dokumentide riiklik registreerimine: kord, tasu suurus, kande tühistamine.
5. Korteri turvalisus: Panga jaoks on oluline, et vara väärtust ei kaotaks ehk selle müümisel saaks kogu summa kerkida. See kehtib selle peatüki kohta.
6. Õigused kinnisvarale ja nende üleandmine teistele isikutele: Jutt käib korteri võõrandamisest ja rikkumise tagajärgedest.
7. Hilisem hüpoteek: selle kontseptsioon, omadused ja registreerimine.
8. Õiguste loovutamine ja arve üleandmine.
9. Hüpoteegiga koormatud vara arestimine(võlgade tõttu konfiskeerimine): kas see on võimalik, kuidas see juhtub.
10. Konfiskeeritud kinnisvara müük: kõik võimalused müügiks või võõrandamiseks.
11. Peatükid 11-13 viidata varem nimetamata eriobjektide hüpoteekidele.

Arvesse võtma: Peatükkides räägitakse era- ja korterelamutest, ehitatava maja korteritest, kruntidest, mitteeluruumidest.

12. 14. peatükk on viimane peatükk.

Nõuded lepingule

Tavaliselt koostavad dokumendi panga juristid, kuid seda tasub kontrollida.

Lepingus tuleb märkida järgmised punktid:

1. Hüpoteegi ese: korter, tuba, maja, maa, ruumid. Vajalik on täpselt märkida kinnistu aadress, katastrinumber, tehnilised omadused (pindala, korrus, ruumide arv) ja omadused. Tagatis peab olema täpselt identifitseeritud ja kirjeldatud, et seda oleks lihtne tuvastada.

Advokaadi märkus: On võimatu lihtsalt kirjutada "kodaniku ostetud korter" - selline leping ei kehti, kuna kohtunik ei saa vajadusel aru, mis on kaalul.

2. Kinnisvara väärtus: räägime eeldatavast hinnast - hinnast, millega saab korteri müüa. Selles peavad pooled kokku leppima.
3. Kõik laenu väljastamise tingimused: suurus, tähtajad, maksekord, osapoolte andmed. Saaja poolel märgivad need enamasti isiku, kes on valmis tagasimaksekohustusi enda peale võtma, kui põhimaksjaga midagi juhtub.
4. Kinnistu omand: Kui vara on tagatiseks, märgitakse see ära.

Kui vähemalt ühes punktis kokku ei lepita, siis lepingut ei sõlmita.

Lepingu registreerimine vastavalt seadusele

Hüpoteegi seadmise leping peab olema registreeritud kinnistu asukohas. Alles pärast seda see jõustub.

Dokumenti ei ole vaja notariaalselt kinnitada.

Rosreestrile on vaja esitada:

• mõlema poole avaldus;
• hüpoteegi seadmise leping ja dokumendid, mis on selles nimetatud, näiteks hüpoteeklaen;
• laenuleping või muu raha laekumist kinnitav dokument;
• riigilõivu tasumise kviitung;
• muud üksikjuhtudel nõutavad dokumendid.

Rosreestr on kohustatud tehingu registreerima 15 päeva jooksul alates dokumentide esitamise kuupäevast: seda kinnitab kanne ühtses riiklikus registris. Hüpoteegilepingule endale tehakse ka märge: sellel on kuupäev, number, asutuse täisnimi ja aadress.

Pärast laenu tagasimaksmist peate uuesti Rosreestriga ühendust võtma ja koormise eemaldama. Kui leping lõpetatakse muul põhjusel, tuleb kanne tühistada.

Koormiste eemaldamine

Koormatis on kinnisvara seisund, milles kodanikul ei ole õigust kasutada kõiki omandiõigusi.

Kuni hüpoteegi tagasimaksmiseni on korteri omanik pank: pere võib selles elada, remontida, sisustada, kuid puudub õigus müüa, vahetada ega teha suuremahulisi renoveerimistöid.

Hea teada: Suuremate renoveerimistööde keeld on seotud korteri väärtuse võimaliku langusega - pank seda lubada ei saa.

Alles pärast kohustuste täitmist võlausaldaja ees saab perekond kõik õigused ja koorem eemaldatakse korterilt.

See juhtub nii:

1. Kodanik kirjutab pangale avalduse palvega esitada talle kõik dokumendid: hüpoteek, võla tagasimaksmise avaldus, korteri dokumendid.
2. Nende ja koormise eemaldamise taotlusega läheb ta Rosreestri.
3. Pärast kontrollimist väljastab Rosreestr omandiõiguse tõendi ja vara staatus muutub.

Märge: Ka koormise eemaldamise protseduur võib toimuda erinevalt: pärast pangaga ühenduse võtmist määrab selle töötaja Rosreestris kohtumise kuupäeva, kuhu toob dokumendid. Sel juhul viiakse protseduur läbi panga kontrolli all, mis välistab kõik temapoolsed vead.

Vaatamata sellele, et enamik panku sõlmib identseid lepinguid, mille punktid põhinevad kehtival seadusandlusel, on soovitatav tutvuda artiklis toodud seadustega. See aitab teil leida dokumendis vea või ebatäpsuse ja vältida tulevikus tõsiseid probleeme.

Vaadake videot, milles spetsialist selgitab korterite hüpoteegiseaduse alusel registreerimise funktsioone: