Venemaal on alanud kinnisvaramaksu tasumise teatiste saatmine üksikisikud 2015. aastaks katastri - turulähedase - väärtuses. Sellest teatas föderaalne maksuamet (FTS).

Sel aastal ei saa uute reeglite järgi trükitud maksekaarte mitte kõik korterite, suvilate, majade, garaažide, supelmajade ja muude hoonete omanikud, vaid ainult 28 piirkonna elanikud. Ülejäänutel kehtestatakse uus maks kuni 2020. aastani.

Ja 28 piirkonnas hakkavad nad seda täielikult tasuma järk-järgult. Selleks on kasutusele võetud nelja aasta peale pikendatud vähenduskoefitsiendid - 0,2, 0,4, 0,6 ja 0,8.

Eelkõige 35-ruutmeetrise korteri maks. m katastriväärtusega 6,3 miljonit rubla. on 2,7 tuhat rubla. Kuid koefitsientide järgi tuleb see summa täies mahus tasuda alles 2020. aastal. Kuni selle ajani kehtivad allahindlused. See tähendab, et 2015. aastal maksab maks 780 rubla, 2016 - 1260 rubla, 2017 - 1740 rubla, 2018 - 2220 rubla.

Venelased hakkavad kogu summat maksma 2020. aastal, kui vähenduskoefitsiendid ei kehti. See tähendab, et 2019. aastaks on summa 2700 rubla. Arvutused on tinglikud, kuna katastriväärtus ei ole püsiv väärtus ning kuni aastani 2020 saab seda seaduse järgi ümber arvutada kas alla või üles, olenevalt majandusolukorrast. Omavalitsused võivad ka tariife muuta.

Katastriväärtus veerus " maksubaas" märgitakse, võttes arvesse kõikidele majaomanikele kehtestatud maksusoodustuse suurust. Iga korteri kohta on see maksuvaba 20 m2, majade puhul - 50 m, kommunaalkorterite tubade puhul - 10 m. Korteripinna kohta 54 ruutmeetrit, maks on ainult 34 ruutmeetrit maksustatakse.

Mahaarvamine on aga lubatud ainult ühe kinnisvara puhul. Kui inimesel on mitu korterit, peab ta mahaarvamiseks ühe välja valima ja sellest 1. novembriks 2016 maksuteenistust aru andma. Kui ta seda ei tee, kohaldab föderaalne maksuamet ühele neist mahaarvamist maksimaalne summa maks

Eluaseme eest Moskvas (maja, korter) kuni 10 miljonit rubla. kehtestati määr 0,1% katastriväärtusest. Korterite jaoks 10-20 miljonit rubla. - 0,15%. Kalli kinnisvara puhul, mille katastriväärtus ületab 300 miljonit rubla, arvutatakse maks 2% määraga.

15 kategooria kodanikele föderaalseadus hüvitisi pakutakse. Kinnisvaramaksu tasumisest täielikult vabastatud, kuid igat liiki ainult üks objekt, pensionärid, I ja II grupi puuetega inimesed, puudega inimesed lapsepõlvest, Tšernobõli ohvrid, loometöökodade omanikud, samuti hoonete omanikud, mille pindala mitte rohkem kui 50 ruutmeetrit. m asub isiklike tütarkruntide, suvilakasvatuse, köögiviljaaianduse, aianduse või üksikisiku maadel elamuehitus. Hüvitiste taotlemine on piiratud ühe erinevat tüüpi objektiga - ainult üks korter, üks maja, üks suvila, üks garaaž.

Samas, hoolimata soodustustest ja katastriväärtuse alusel arvutatava maksu järkjärgulisest kehtestamisest, tõuseb see esimesel aastal olenevalt eluaseme kategooriast ja piirkondade maksumääradest 5-15%, ütles ta. Rossiiskaja ajaleht"Professor, Vene Föderatsiooni valitsuse alluvuses oleva finantsülikooli maksude ja maksude teaduskonna dekaan Vadim Zasko.

Kinnisvarajuristide gildi president, advokaat Oleg Suhhov pole temaga nõus. Isikliku näite varal arvutas ta välja, et katastriväärtuse maks tõusis 42 korda.

Teised eksperdid soovitasid vaidlustada kinnisvara katastriväärtuse, kui see ületab turuväärtust. Seda, kas algandmetesse on viga sisse pugenud, saate kontrollida, esitades töö tellijale katastriväärtuse määramise taotluse. Moskva piirkonnas on selleks transpordi- ja kinnisvaraministeerium. Rosreestri territoriaalsed osakonnad täpsustavad seda teavet iga piirkonna kohta.

Vea tuvastamisel parandatakse kinnisvara hindamisnäitajad tasuta ja maksud arvutatakse ümber: Rosreestri all oleva erikomisjoni töö raames või sellest mööda minnes. Ja kui lähteandmed saavad kinnitust, aga on kindlustunne, et katastriväärtus ületab turuväärtust, tuleb pöörduda kohtusse, mis nõuab loomulikult nii aega kui raha.

Lähitulevikus hakkavad kodanikud saama teatisi 2015. aasta kinnisvaramaksude arvutustega. Maksuseadustiku kohaselt hõlmab selline vara elamut, korterit, tuba, garaaži, ühte kinnisvarakompleksi (näiteks krunt). maa koos kõrvalhoonete ja elamuga), muud hooned ja ruumid. «Esimest korda rakendub maks parkimiskohtadele ja pooleliolevatele elamuehitusele. Maatükkidel asuvad elamud, näiteks suvilad, klassifitseeritakse nüüd kategooriasse elamud“ütleb Jakovlev ja Partnerid juriidilise kontserni maksupraktika juht Jekaterina Leonenkova.

Maksu arvestatakse uutmoodi

Sel aastal arvutatakse börsivara maksu esmakordselt kinnisvara kõrgema katastriväärtuse, mitte inventuuriväärtuse (STI väärtus) alusel, nagu varem. Seni ainult 28 Venemaa piirkonnas, sealhulgas Moskva, Tatarstani, Moskva, Nižni Novgorodi, Novosibirski ja Samara piirkondades. Peterburi elanikud hakkavad maksu maksma katastriväärtuses alates järgmisest aastast – 2016. aasta eest. Ülejäänud osas on kõik endine.

Esimesel neljal aastal alates katastrihinnangu kohaldamise algusest suureneb maksusumma järk-järgult (inventeerimisväärtuse järgi arvutatud kuni katastri järgi arvutamiseni), kasutades vähendavaid tegureid: esimesel aastal - 0,2, aastal teine ​​- 0,4, kolmas - 0,6 , neljas - 0,8 ja saavutab maksimumi viiendal aastal. Nüüd rakendatakse Moskvas 2015. aasta maksusummale koefitsienti 0,2 kõikide objektide puhul, välja arvatud haldusbürood, kaubandushooned ja ärihooned.

Maksuseadustiku kohaselt on maksumäär elamud ja ruumid, lõpetamata elamuehitusprojektid, garaažid, kõrvalhooned pindalaga kuni 50 ruutmeetrit. m isiklikel maatükkidel ei ole suurem kui 0,1% katastrihinnangust. Kohalikud omavalitsused võivad seda määra nullini vähendada või maksimaalselt 3 korda suurendada. Objektidele üle 300 miljoni rubla. Kinnisvaramaksu määr võib ulatuda 2%-ni. Täpsed maksumäärad määrab piirkond. Moskva kehtivad intressimäärad leiate tabelist.

Maksusoodustused kehtivad kõigile kodanikele ja soodustused kehtivad mõnele. Korteri katastriväärtust vähendab selle 20 ruutmeetri maksumus. m, elamu - 50 ruutmeetrit. m, toad - 10 ruutmeetrit. m Ja ühe eluruumidega kinnisvarakompleksi katastriväärtust vähendatakse 1 miljoni rubla võrra.

Mitme sarnase objekti, näiteks korterite või majade omanik saab esitada taotluse mahaarvatava objekti valimiseks enne 1. novembrit - isiklikult või isikliku konto kaudu föderaalse maksuteenistuse veebisaidil. Kui seda ei tehta, valib ülevaatus ise säästlikuma variandi, rakendades mahaarvamist maksimaalse maksusummaga objektile.

“Kui korter või maja on mitme kodaniku kaasomandis, vähendatakse selle katastriväärtust 20 ruutmeetri maksumuse võrra. m, ja saldo alusel maksab iga omanik maksu proportsionaalselt oma osaga,” selgitab Leonenkova.

Kinnisvaramaksu tasumisest on vabastatud kõik pensionärid, kuid ainult üks igat tüüpi kinnisvara (vabatahtlik). Kui pensionärile kuulub näiteks korter, aiamaja ja garaaž, on ta kinnisvaramaksu tasumisest täielikult vabastatud, selgitab advokaadibüroo esindaja.

Kui palju rublades maksta

Enim tõuseb vanade elamufondide omanike maks, tänapäevaste, üsna kõrge STI reitinguga eluasemefondide puhul vähem, ütleb analüütilise portaali irn.ru juht Oleg Reptšenko.

«Isegi üleminekuperioodi reduktsioonikoefitsiente ja 20 kvartali mahaarvamist arvesse võttes. "Peame kinnisvara omamise eest maksma rohkem kui enne 2015. aastat, olenemata kinnisvara tüübist, ehitusaastast jne," ütleb Metrium Groupi juhtivpartner Maria Litinetskaja.

Esialgse maksusumma saate juba teada föderaalse maksuteenistuse veebisaidil - märkige lihtsalt kinnisvara katastrinumber. "Minu arvutuste kohaselt, kasutades föderaalse maksuteenistuse veebisaiti, on sellel aastal maksusumma, võttes arvesse sooduspakkumist 20 ruutmeetrit. m ja koefitsient 0,2 kasvas mullusega võrreldes 3 korda,” ütleb Moskva äärelinnas asuva kolmetoalise hruštšovka peremees Tatjana Zatsepina: tema korteri katastriväärtus osutus inventuurist 23 korda kõrgemaks. väärtus. Ja ühe Vedomosti töötaja Timiryazevskaja metroojaama lähedal asuva 100-meetrise korteri maks, mis arvutati föderaalse maksuteenistuse veebisaidi kalkulaatoriga, oli 1000 rubla. vähem kui eelmisel aastal.

Leonenkova tuletab meelde, et 2015. aasta lõpus muudeti kinnisvaramaksude tasumise tähtaegu ja kui varem pidi omanik maksu tasuma hiljemalt lõppenud maksustamisperioodile järgneva aasta 1. oktoobril, siis nüüd - enne 1. detsembrit.

Arvutage ise

Maksuteenistus vastutab kinnisvaramaksude arvutamise, aga ka arvutuste tulemustega kodanikele teatiste saatmise eest. Ja eraisikud peavad maksma makse ainult nende teadete alusel. „Enne maksuteate saamist ei pea üksikisik kinnisvaramaksu tasuma,“ ütleb FBK Law maksunõustamise osakonna vanemõigusnõustaja Ekaterina Golubeva.

Sel aastal saatke teateid kinnisvaramaksule (samuti maa- ja transpordimaksud) Föderaalne maksuteenistus võib seda teha kuni 1. novembrini – kuid mitte kõik ei saa paberteatisi posti teel. Alates 2016. aasta juunist muudetakse maksukood, mis võimaldas maksuhalduril teavitada kodanikke (mitte ettevõtjaid), kes on veebisaidil oma isikliku konto ühendanud maksuteenus, ainult selle teenuse kaudu, ilma paberteatisteta. Föderaalse maksuteenistuse andmetel on selliseid kodanikke juba üle 20 miljoni. maksuteatised paberkandjal ei saadeta neid enam automaatselt posti teel, vaid ainult nõudmisel, hoiatab föderaalne maksuteenistus.

Kui ka teie isiklikul kontol puudub teave maksuvõla kohta, peab eraisik teavitama maksuhaldurit objektide saadavusest 31. detsembriks Kinnisvara Ja Sõiduk. Kuid peame arvestama, et kui inimene on saanud vähemalt korra maksu tasumise teatise, siis ei pea teatise mittesaamisest teatama, juhib Golubeva: „Varast teatamata jätmise eest trahvida kodanikku. maksuhaldur ei kohe. Föderaalsel maksuteenistusel on see õigus alates 1. jaanuarist 2017 ja trahvi suurus on märkimisväärne - 20% tasumata maksusummast.

Maksuseadustik kehtestab ainult selle miinimum- ja maksimumpiirid ning konkreetsed maksumäärad kehtestab iga omavalitsusüksus, samuti Moskva, Peterburi ja Sevastopoli föderaallinnade seadused.

Moskva 19. novembri 2014. aasta seaduse nr 51 "Füüsiliste isikute kinnisvaramaksu kohta" (muudetud kujul) artikkel 1. Moskva seadused 21.11.2018 nr 26, 20.11.2019 nr 29) Moskva linna territooriumil kehtestatakse eraisikute kinnisvaramaksumäärad maksustatava objekti katastriväärtuse alusel määratud maksubaasi suhtes, järgmised kinnisvaramaksu määrad. üksikisikute jaoks on kehtestatud seoses:

elamud, elamute osad, korterid, korteriosad, ühtsete kinnisvarakomplekside ruumid, kuhu kuulub vähemalt üks elamu, samuti kõrvalhoonete või rajatiste osas, mille ühe pindala ei ületa 50 ruutmeetrit ja mis asuvad majandamiseks ettenähtud kruntidel. isiklik tütarettevõte, suvilakasvatus, köögiviljaaiandus, aiandus või individuaalelamuehitus järgmistes summades:

(artikli 1 punkt 1, muudetud 20. novembri 2019. aasta Moskva seadusega nr 29)

Н = (Н1 – Н2) x К + Н2,

kus N on tasumisele kuuluva maksu kogusumma;

N1 – objekti katastriväärtuse alusel arvutatud maks;

N2 – 2014. aasta eest arvestatud maks objekti inventariväärtuse alusel;

K – koefitsient k maksustamisperiood(maksuseadustiku artikkel 408).

2016. aasta maksu arvutamisel oli koefitsient (K) 0,4. Samas 2017. aastaks on K juba 0,6. Seega on maksumuudatuse üheks põhjuseks maksustamisperioodi koefitsiendi tõus.

Mõnel juhul aga eelmist valemit ei rakendata ning maks arvutatakse valemiga “Maksumäär x maksubaas”. Me räägime järgmistest juhtumitest:

• kui H2 väärtus ületab H1 väärtust (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 408 punkt 9);

  haldus-, äri- või kaubandusrajatiste ja neis asuvate ruumide (sealhulgas garaažid ja parkimiskohad) jaoks, mis on kantud nimekirjadesse vastavalt Moskva valitsuse 28. novembri 2014. a määrusele nr 700-PP (alapunkt 2, punkt 2, art 406) Vene Föderatsiooni maksuseadustiku punkt).

Kus maksumäärad nimekirjades olevate objektide puhul on mitmel juhul muutunud (näiteks Moskvas oli 2015. aastal maksumäär 1,2% objekti katastriväärtusest, 2016. aastal 1,3% ja 2017. aastal 1,4%).

Lisaks on Moskva regioonis kinnitatud uued kinnisvara katastriväärtuse määramise tulemused, mida kasutatakse Moskva regioonis maksude arvutamisel alates 2016. aastast (Regionaalomandi ministeeriumi 24. novembri 2015 korraldus nr. 13ВР-1998). See asjaolu mõjutas ka maksusummat.

Artikkel on kirjutatud ja postitatud 10. oktoobril 2017. Lisatud - 01.04.2018, 17.09.2018, 13.01.2019, 01.02.2020

TÄHELEPANU!

Artikli kopeerimine ilma otselingita on keelatud. Muudatused artiklis on võimalikud ainult autori loal.

Autor: jurist ja maksukonsultant Alexander Shmelev © 2001 - 2020

Kasulikud lingid teemal "Kinnisvaramaksumäärad eraisikutele Moskvas aastatel 2018-2020"

1. Maksutagastus

Proovi täitmine Maksutagastus 3-NDFL 2019. aastaks:

Üksikisiku varamaks on maks, mida maksavad korterite ja muu kinnisvara omanikud

Moskva linnas tasutud maks laekub linnaeelarvesse ning tagab koos muude maksude laekumisega linna kohustuste täitmise kodanike sotsiaaltoetuse, elamistingimuste parandamise, kvaliteetse tervishoiu, hariduse vallas. , linnaarengu meetmete rakendamine jne.

Moskva linnas reguleerivad seda maksu Vene Föderatsiooni maksuseadustik ja Moskva linna seadus "Eraisikute kinnisvaramaksu kohta".

elumaja;

garaaž või parkimiskoht;

MAKSUMÄÄRAD MOSKVAS

	Maksumäär
kuni 10 miljonit rubla
10 kuni 20 miljonit rubla.
20 kuni 50 miljonit rubla.
50 kuni 300 miljonit rubla.

Garaažidele ja parkimiskohtadele – 0,1%.

Pooleliolevatel eraelamutel – 0,3%.

2015. aasta maksuks 1,2% (tasutakse 2016. aastal);

2016. aasta maksuks 1,3% (tasutakse 2017. aastal);

2017. aasta maksuks 1,4% (tasutakse 2018. aastal);

2018. ja järgnevate aastate maks 1,5% (tasutakse 2019. aastal ja edaspidi).

Iga kinnisvara puhul, mille katastriväärtus on üle 300 miljoni rubla. – 2%.

Muule mitteeluruumile (näiteks ladu, tööstushoone) - 0,5%.

MAKSU VÄHENDAMINE

Maksusoodustus näeb ette, et maksuga ei maksustata:

50 ruutmeetrit, kui teil on elamu;

20 ruutmeetrit, kui teil on korter;

10 ruutmeetrit, kui see tuba kuulub teile.

Iga kinnisvara kohta on ette nähtud üks maksu mahaarvamine, see ei sõltu omanike arvust ja sellest, kas omanikud kuuluvad sooduskategooriasse.

Maksuteates, mille saate posti teel koos maksukviitungiga, vähendatakse juba maksusoodustuse katastriväärtuse võrra vara katastriväärtust.

Näide: 60 ruutmeetri suuruses korteris. m maksustatakse ainult 40 ruutmeetrit. m.

Lisateavet maksusoodustuse kohta leiate korduma kippuvate küsimuste jaotisest 7.

MAKSU ARVUTUSE VALEM

2015. AASTA MAKSUSUMMA = (KSr * S - N2014) * K + N2014

KSR = maksusoodustust arvestav katastriüksus = katastriüksus - (katastriüksus/objekti pindala) * mahaarvamise summa;

C - maksumäär;

K - vähenduskoefitsient (2015. aasta maksu arvutamisel on koefitsient 0,2).

N2014 - 2014. aasta maksusumma (määratud kuni 2015. aastani kehtinud maksuarvestuse eeskirja järgi);

Kui ostsite või müüsite kinnisvara aasta jooksul, siis maksu arvestatakse ainult nende kuude eest, mille jooksul olete kinnisvara omanud või omanud.

Maksu arvutamise eripärade kohta leiate lisateavet korduma kippuvate küsimuste 5. jaotisest.

MILLAL PEATE MAKSU MAKSMA?

Millal on vaja tasuda isikliku vara maksu (NIPL)?

MAKSUMAKSU MAKSUTAKSE KORD AASTAS.

MAKSUAMETUSED SAADATAKSE TEATISE JÄRGMISE AASTA MAKSU MAKSEKS ENNE JÄRGMISE AASTA 1. NOVEMBRIT. JÄRGMISE AASTA MAKSU TULEB TASUTADA JÄRGMISE AASTA 1. DETSEMBRIKS.

Näide: 2015. aasta maksude tasumise teade saadetakse teile 1. novembriks 2016. 2015. aasta maks tuleb tasuda 1. detsembriks 2016. a.

Lisateavet maksude tasumise tähtaegade ja võimaluste kohta leiate korduma kippuvate küsimuste jaotisest 8.

KINNISVARA MAKSU SOODUSTUSED ERAISIKUDELE

Föderaalsoodustused

Teil on õigus hüvitisele, kui kuulute ühte järgmistest kodanike kategooriatest ja saate seda kinnitada ühega nimetatud dokumentidest (tõendavad dokumendid on rasvases kirjas esile tõstetud ja loetletud iga hüvitise kategooria nime kõrval):

pensionärid, kes saavad pensioniseadustega kehtestatud viisil määratud pensioni, samuti isikud, kes on saanud 60- ja 55-aastaseks (vastavalt mehed ja naised), kes vastavalt õigusaktidele Venemaa Föderatsioon makstakse igakuist eluaegset elatist – pensionäri ID ;

I ja II puudegrupi puuetega inimesed – puudetunnistus;

puudega lapsepõlvest saadik - puudetunnistus;

kodusõjas, Suures Isamaasõjas ja muudes NSVL-i kaitsmise sõjalistes operatsioonides osalejad sõjaväeosades, peakorterites ja tegevarmeesse kuulunud asutustes teeninud sõjaväelaste ning endiste partisanide, samuti lahinguveteranide hulgast;

Kangelased Nõukogude Liit ja Vene Föderatsiooni kangelased, samuti isikud, kellele on omistatud kolme järgu Au orden, – Nõukogude Liidu või Vene Föderatsiooni kangelase raamat, tellimisraamat;

Nõukogude armee, mereväe, siseasjade ja riigi julgeolekuorganite tsiviilisikud, kes töötasid regulaarsel ametikohal Suure Isamaasõja ajal tegevarmee koosseisus olnud väeosades, peakorterites ja asutustes, või sel perioodil linnades viibinud isikud, osalemine mille kaitsmisel arvestatakse pensioni määramisel nende isikute staaži hulka soodustingimustel loodud tegevväeosade sõjaväelastele, – tõend Suures Isamaasõjas osalemise kohta või tõend hüvitiste saamise õiguse kohta;

isikud, kellel on õigus saada sotsiaaltoetust vastavalt Vene Föderatsiooni 15. mai 1991. aasta seadusele nr 1244-1 “Tšernobõli tuumaelektrijaama katastroofi tõttu kiirgusega kokku puutunud kodanike sotsiaalkaitse kohta”, vastavalt Föderaalne seadus 26. novembril 1998 nr 175-FZ "Vene Föderatsiooni kodanike sotsiaalkaitse kohta, kes puutuvad kokku 1957. aastal tootmisühingus Mayak toimunud õnnetuse ja radioaktiivsete jäätmete heite tõttu Techa jõkke" ja föderaal 10. jaanuari 2002. aasta seadus nr 2 - Föderaalseadus "Sotsiaalsete garantiide kohta kodanikele, kes on kokku puutunud kiirgusega Semipalatinski katsepolügooni tuumakatsetuste tulemusena" - eritunnistus puudega inimesele ja tunnistus likvideerimisel osalejale Tšernobõli tuumaelektrijaama katastroofi tagajärgede kohta Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste täitevvõimude väljastatud erisertifikaat, samuti Vene Föderatsiooni valitsuse määratud viisil välja antud ühtne sertifikaat;

sõjaväelased, samuti riigist vabastatud kodanikud sõjaväeteenistus ajateenistuse vanusepiiri saabumisel, tervislikel põhjustel või seoses organisatsiooniliste ja komplekteerimismeetmetega, ajateenistuse kogukestusega 20 aastat või rohkem - väeosa tunnistus või rajooni sõjaväekomissariaadi tõend, väeosa, sõjavägi haridusasutus endise NSVL Kaitseministeeriumi, NSVL Riikliku Julgeoleku Komitee, NSVL Siseministeeriumi erialane haridus, ettevõte, asutus või organisatsioon ja vastavad föderaalvõimud Vene Föderatsiooni täitevvõim;

isikud, kes osalesid otseselt eririskiüksuste koosseisus tuuma- ja termotuumarelvade katsetamises, tuumarajatiste õnnetuste likvideerimises relva- ja sõjaväerajatistes; – Vene Föderatsiooni eririskiüksuste veteranide komitee poolt meditsiini- ja sotsiaaleksperdikomisjoni järelduse alusel väljastatud tõend;

toitja kaotanud sõjaväelaste pereliikmed, kes on sellisena tunnustatud vastavalt 27. mai 1998. aasta föderaalseadusele N 76-FZ “Sõjaväelaste staatuse kohta” - pensionitunnistus, millel on tempel “lesk (lesk, surnud sõduri ema, isa) või millel on pensionitunnistuse väljastanud asutuse juhi allkirja ja selle asutuse pitseriga kinnitatud vastav kanne. Kui need pereliikmed ei ole pensionärid, makstakse neile hüvitist kaitseväelase surmatunnistuse alusel;

sõjaväeteenistusest vabastatud või sõjaväelisele väljaõppele kutsutud kodanikud, kes täidavad rahvusvahelisi kohustusi Afganistanis ja teistes riikides, kus sõjategevus toimus - tõend hüvitiste saamise õiguse kohta ja piirkonna sõjaväekomissariaadi, väeosa, sõjaväe tunnistused haridusasutus, NSVL Siseministeeriumi või Vene Föderatsiooni vastavate organite ettevõte, asutus või organisatsioon;

isikud, kes on haigestunud või põdenud kiirgushaigust või invaliidistunud mis tahes tüüpi tuumarajatiste, sealhulgas tuumarelvade ja kosmosetehnoloogiaga seotud katsete, õppuste ja muude tööde tulemusena - kehtestatud vormi tunnistus ja likvideerimisel osaleja tõend Tšernobõli tuumaelektrijaama avarii tagajärgede kohta aastatel 1986-1987 templiga (ületrükk) "tuumakatsetustel osalev lendu tõstev personal";

tööülesannete täitmisel hukkunud sõjaväelaste ja valitsustöötajate vanemad ja abikaasad ametlikud kohustused, – sõjaväelase või riigiteenistuja surmatunnistus, mille on väljastanud vastavad valitsusasutused;

eraisikud, kes tegelevad erialase loometegevusega - seoses spetsiaalselt varustatud ruumide, nende poolt eranditult loometöökodadena kasutatavate ehitiste, ateljeede, ateljeede, samuti mitteriiklike muuseumide, galeriide, üldsusele avatud raamatukogude korraldamiseks kasutatavate eluruumidega. perioodi selline kasutamine - vastava asutuse väljastatud tõend, mis annab loa kasutada ehitisi, ruume või ehitisi ülalnimetatud eesmärkidel.

Toetuse saajad on maksust vabastatud:

üks korter või tuba;

üks elamu;

üks garaaž või parkimiskoht.

Maksu tuleb tasuda kasusaaja omandis oleva teise (kolmanda jne) korteri, maja, garaaži vms eest.

Näide: pensionär, kellel on suvila, garaaž ja kaks korterit, peab maksma maksu ainult ühe korteri pealt.

Samal ajal on kõigil kodanikel õigus mitte maksta maksu ühe majandushoone eest suvilas, mille pindala ei ületa 50 ruutmeetrit. m (näiteks aida jaoks).

TÄIENDAVAD MOSKVA EESTIED

Lisaks föderaalsetele hüvitistele on Moskva linnas kehtestatud järgmised soodustused:

1. Kasu büroo- ja jaemüügihoonetes asuvate garaažide ja parkimiskohtade omanikele (selliste rajatiste loetelu kinnitati Moskva valitsuse 28. novembri 2014. aasta dekreediga nr 700-PP).

Kas hoone, milles teie garaaž või parkimiskoht asub, on kinnitatud kaubandus- ja büroohoonete nimekirja, saate eriteenust kasutades teada saada.

Lisateave hüvitise kohta:

Hüvitist antakse ühele eraisikule kuuluvale garaažile või parkimiskohale, mille pindala ei ületa 25 ruutmeetrit:

jaotises "Föderaalsed soodustused" nimetatud kodanike kategooriatele - täieliku maksuvabastuse vormis (kui nad ei kasutanud garaažiga seoses Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikliga 407 kehtestatud maksusoodustust või parkimiskoht);

2. Hüvitis Moskva valitsuse 26. oktoobri 2016. aasta määrusega nr 706-PP kinnitatud korterite registrisse kantud hoones asuvate korterite omanikele.

Lisateavet selle soodustuse kohta leiate jaotisest "Korterite registreerimine soodustuste andmiseks".

TÄHELEPANU, ET MAKSUSoodustused EI KEHTIVAD:

äritegevuses kasutatav kinnisvara;

kinnisvara väärtusega üle 300 miljoni rubla.

Kui sa juba ühendust võetud maksuhaldurile hüvitise taotlusega (näiteks pärast pensionile jäämist), siis ei pea te seda uuesti tegema - teie varem esitatud dokumente arvestatakse jätkuvalt.

Kui sa pole varem esitanud sellise avalduse ja teil on õigus hüvitisele, siis peate maksuvabastuse saamiseks pöörduma ükskõik millise poole maksuamet koos avaldusega ja esitage dokumendid, mis kinnitavad, et teil on õigus hüvitisele.

Korterite register soodustuste andmise eesmärgil

Eelised Moskva jae- ja büroohoonete korteritele

Lisaks föderaalsetele maksusoodustustele on Moskva linnal soodustused kontori- ja jaemüügihoonetes asuvate korterite omanikele (selliste rajatiste loetelu kinnitati Moskva valitsuse 28. novembri 2014. aasta dekreediga nr 700-PP).

Hüvitist makstakse ühe korteri kohta, mille omanik on üksikisik, kes vastab samaaegselt järgmistele tingimustele:

1) korterid asuvad Moskva valitsuse 26. oktoobri 2016. a määrusega nr 706-PP kinnitatud korteriregistrisse kantud hoones;

2) korteri pindala ei ületa 300 ruutmeetrit;

3) korterite ühe ruutmeetri katastriväärtus on vähemalt 100 000 rubla;

4) korterid ei ole organisatsiooni asukohaks;

5) kortereid ei kasuta maksumaksja äritegevuses.

Korterite registri loomise kord kinnitati Moskva valitsuse 26. oktoobri 2016. aasta määrusega nr 705-PP.

Kui teie korter vastab kõigile loetletud kriteeriumidele, siis maksumäär esimese 150 ruutmeetri kohta. m pindala vähendatakse 1,2%-lt 0,5%-le korterite katastriväärtusest (soodustuse tegemisega arvestuslikust maksusummast).

Soodustus kehtib maksustamisaastast 2015 (tasutakse 2016. aastal).

JUHIS TEIE TÄHELEPANU!

Soodustust ei anta ühelegi kinnitatud korteriregistrisse kantud hoones asuvale ruumile, vaid ainult nendele pindadele, mis vastavad üheaegselt kõigile ülaltoodud kriteeriumidele!

Kui soovite selle soodustuse kohta lisateavet, lugege 19. novembri 2014. aasta Moskva linnaseaduse nr 51 "Füüsiliste isikute kinnisvaramaksu kohta" artikli 1.1 osi 4–8.

KORDUMA ESITATUD KÜSIMUSED MAKSUSTE KOHTA eraisikutele

1. Üldised küsimused
2. Küsimused maksumaksjate kohta
3. Maksuarvestuse küsimused
4. Küsimused maksusoodustuste kohta
5. Küsimused maksusoodustuste kohta
6. Küsimused reduktsiooniteguri kohta
7. Maksu tasumise kord ja tähtajad
8. Küsimused maksumäärade kohta

Üldised küsimused isikliku vara maksu kohta

MIS MUUDATUSED MAKSU ARVESTUSREEGLIDES?

Peamine muudatus on üleminek maksu arvestamisele kinnisvara katastriväärtuse alusel. Kus:

maksumäärasid on oluliselt alandatud (enamiku kinnisvara puhul 3–7 korda);

kehtestatud on kohustuslikud maksusoodustused, mis vähendavad maksu tasumisele kuuluva kinnisvara katastriväärtust;

Hüvitiste kuritarvitamise piiramiseks on muutunud nende andmise kord: nüüd kehtib soodustus igast liigist vaid ühele objektile - näiteks ühele korterile, ühele majale, ühele garaažile jne. Sellest tulenevalt on minevikku saamas tava, kus hoolimatute kodanike poolt maksude tasumisest hoidumiseks registreeriti suur hulk kinnisvara hüvitise saajate nimele. Samuti ei kehti soodustused kinnisvarale, mille väärtus ületab 300 miljonit rubla. ja kinnisvarale, mida kasutatakse äritegevuses.

MILLAL JÕUSTUVAD UUED MAKSUARVESTAMISE REEGLID?

KAS ON TÕDE, ET MAKSU SUMMA TÕUSEB OLULISELT?

Mõnel omanikul võib maks tegelikult tõusta, mõnel aga langeda.

MILLISTE KINNISVARADE KOHTA PEAN MAKSU MAKSMA?

Uued maksu arvutamise reeglid hakkasid kehtima 1. jaanuaril 2015, kuid uute reeglite järgi arvestatud makse tuleb esimest korda tasuda alles 2016. aasta sügisel.

Peate maksma maksu, kui teil on:

elumaja;

eluruumid (korter, tuba);

garaaž või parkimiskoht;

lõpetamata ehitusobjekt (näiteks pooleliolev maja);

muud hooned, rajatised, rajatised, ruumid (näiteks korterid, ladu, kontor, kauplus, autoteenindus).

Kui teil on osa kinnisvaras, peate maksu maksma ainult oma osalt.

Näide: kui korterimaks on 2000 rubla ja teile kuulub ainult pool sellest korterist, siis peate maksma 1000 rubla maksu.

MILLISED MÄÄRUSED (SEADUSED JMS) MAKSU REGULEERIB?

Üksikisikute kinnisvaramaksu Moskvas reguleerivad:

Vene Föderatsiooni maksuseadustiku 32. peatükk;

Küsimused eraisikute kinnisvaramaksu maksjate kohta

KES PEAKS MAKSMA?

Peate maksma maksu, kui teil on:

elumaja;

eluruumid (korter, tuba);

garaaž või parkimiskoht;

lõpetamata ehitusobjekt (näiteks pooleliolev maja);

muud hooned, rajatised, rajatised, ruumid (näiteks korterid, ladu, kontor, kauplus, autoteenindus).

Kui teil on osa kinnisvaras, peate maksu maksma ainult oma osalt.

Näide: kui korterimaks on 2000 rubla ja teile kuulub ainult pool sellest korterist, siis peate maksma 1000 rubla maksu.

KAS KORTERI VÕI KORTERIOSA OMANIK ALAALAELINE LAPS PEAKS MAKSU MAKSUMA?

Maksu peavad tasuma lapse vanemad kui tema seaduslikud esindajad. Nende puudumisel - lapsendajad, eestkostjad või usaldusisikud.

KAS MA PEAN MAKSU MAKSUMA ÜÜRILE ANTUD KORTERI VÕI MULLE SOTSIAALÜÜRILEPINGU ALUSEL ANTUD KORTERI EEST?

Ei, nad ei peaks, makse maksavad ainult kinnisvaraomanikud.

Küsimused katastriväärtuse ja katastriregistri andmete kohta

Mis mõjutab isikliku kinnisvaramaksu (NIPL) suurust?

MIS ON KATASTRIVÄÄRTUS?

Katastriväärtus on riigi poolt määratud kinnisvara turuväärtusele lähedane väärtus. Sõltub kinnistu asukohast (maakond, linnaosa), ehitusaastast, müüride materjalist, pindalast, kaugusest lähima metroojaamani, kaugusest puhkealadeni (mets, park jne), vara ebaturvaliseks tunnistamine, kinnisvaraga tehtavate reaalsete tehingute hinnad ja veel mõned parameetrid.

KUST SAADA KATASTRIVÄÄRTUST TEADA?

Oma kinnistu katastriväärtuse saate teada Interneti-teenuse kaudu " viiteteave kinnisvaraobjektide jaoks veebis”, mis on saadaval Rosreestri ametlikul veebisaidil. Võite võtta ühendust ka otse Rosreestriga või varustamiskeskustega avalikke teenuseid Moskva linn "Minu dokumendid".

KUIDAS MÄÄRATAKSE MINU KINNISVARA KATASTRIVÄÄRTUS?

Katastriväärtus määratakse massihindamise meetodil, mis põhineb kõigi kinnisvaraobjektide ühtses andmebaasis - Riigi kinnisvarakatastris - sisalduval teabel. Massihindamise meetodi kasutamisel tuvastatakse tunnused, millest sõltub kinnisvara hind turul. Kasutades infot nende kinnisvaratehingute tunnuste ja hindade kohta, koostatakse hindamismudel, mille alusel määratakse igale kinnistule katastriväärtus. Kuna katastriväärtus määratakse massihindamise meetodil, ei võeta arvesse konkreetse korteri individuaalseid omadusi, mis võivad mõjutada selle turuväärtust. See tähendab, et näiteks korteri katastriväärtus sõltub sellest, kas see asub tellis- või paneelmajas, kuid ei sõltu remondi, mööbli ja tehnika olemasolust või puudumisest ega sellest, kuhu avanevad korteri aknad. Sellest tulenevalt võib konkreetse objekti katastriväärtus erineda selle tegelikust turuhinnast – selle massilise hindamise ebatäiuslikkuse kompenseerimiseks on riik kehtestanud maksusoodustuse erisoodustuse (Lisainfot maksusoodustuse kohta vt jaotisest 7 „Sageli Esitatud küsimused"). Riigi katastrihindamise läbiviimiseks palgatakse sõltumatud hindajad. Katastriväärtuse määramise tulemused kinnitab ja sõlmib Moskva valitsus Riigikataster Kinnisvara.

MIKS ON MINU KINNISVARA KATASTRIVÄÄRTUS TÕUSUNUD?

Katastriväärtus oleks võinud tõusta ümberhindamise tulemusena: Moskva katastriväärtuse kinnitab Moskva valitsus ja seda vaadatakse regulaarselt (alates 2015. aastast iga kahe aasta tagant) üle, et see vastaks täielikult kinnisvaraturu hindade muutustele. ning arvestada uute majade ja muude kinnisvaraobjektide rajamisega.

MILLIST ANDMET MINU KINNISVARA KOHTA KASUTATATI MINU KINNISVARA KATASTRIVÄÄRTUSE MÄÄRAMISEKS?

Katastriväärtuse määramisel lähtutakse teabest kinnistu asukoha (maakond, linnaosa), ehitusaasta, müüride materjali, pindala, lähima metroojaama kauguse, puhkealade (mets) kohta. , park jne), varahäda äratundmise fakt, kinnisvaratehingute hinnad ja mõni muu info.

USUN, ET MINU KINNISVARA KATASTRIVÄÄRTUS ON MÄÄRATUD EBAÕIGE

Kui teil on teavet, mida kasutati teie kinnistu katastriväärtuse määramisel, ja arvate, et selle määramisel tehti viga (ja teil on teie seisukohta kinnitavad materjalid), võite pöörduda Moskva linnavara osakonna poole.

TEATISES MÄRGITUD KATASTRIVÄÄRTUS EI VASTA KATASTRIPASSI ANDMETELE (TEINE KATASTRIKIRJELDUSE ANDMET SISALDAV DOKUMENT)

Kinnisvara katastriväärtust vaadatakse regulaarselt üle (alates 2015. aastast kord kahe aasta jooksul), et täiel määral järgida kinnisvaraturul toimuvaid hindade muutusi ning arvestada uute majade ja muu kinnisvara ehitamist. Seega ei pruugi Teie katastripassis olevad katastriväärtuse andmed kattuda praeguste Riigi kinnisvarakatastris sisalduvate katastriväärtuse andmetega.

MIS ON KATASTRINUMBER?

Kinnisvaraobjekti katastrinumber on sellele kinnisvara kohta andmete sisestamisel antud unikaalne kinnistusobjekti number. üks alus kogu kinnisvarast - Kinnisvara riigikataster.

KUST KATASTRINUMBRI TEADA?

Oma kinnisvara katastrinumbri saate teada Interneti-teenuse "Kinnisvaraobjektide viiteteave Internetis" abil, mis on saadaval Rosreestr rosreestr.ru ametlikul veebisaidil. Samuti võite otse ühendust võtta Rosreestriga või Moskva linna avalike teenuste osutamise keskustega “Minu dokumendid”.

Küsimused varude väärtuse kohta

MIS ON VARU VÄÄRTUS?

Varude maksumus on kinnisvara ehitamiseks kulunud materjalide, tööde ja teenuste maksumus, võttes arvesse kinnisvara amortisatsiooni ja hindade muutust. Ehitusmaterjalid, tööd ja teenused.

KUST SAADA LARVIKÄÄRTUST TEADA?

Oma vara inventariväärtuse saate teada, võttes ühendust riigieelarvelise institutsiooniga MosgorBTI või Moskva linna avalike teenuste osutamise keskustega “Minu dokumendid”.

Küsimused eraisikute kinnisvaramaksu arvutamise kohta

MIKS ON TÕUSUNUD KINNISVARA MAKS, MILLE OMANIK OLEN?

Teie kinnisvaramaks võib tõusta järgmistel põhjustel:

1. üleminek katastriväärtuspõhisele vara maksustamisele (kui teie kinnistu katastriväärtus on suurem inventuuriväärtusest);
2. oma kinnisvarale kõrgema maksumäära rakendamine;
3. soodustuste piirangud (näiteks varem kehtis soodustus kõikidele teie kinnistul asuvatele kinnisvaraobjektidele, nüüd aga igast liigist ainult ühele objektile - näiteks üks korter, üks suvila, üks garaaž jne);
4. eespool loetletud tegurite kombinatsioon.

KAS MAKSU SUMMA SÕLTUB KORTERIS REGISTREERITUD INIMESTE ARVEST?

Ei, maksu tasub korteri omanik, olenemata selles registreeritud kodanike arvust.

KUIDAS ARVUTAN MAKSU, KUI SAASIN (VÕI LAKASIN OLEMAS) AASTA JOOKSUL KINNISVARA OMANIKUKS (NÄITEKS OSTIN VÕI MÜÜSIN)?

Maks makstakse proportsionaalselt teie kinnisvara omandis olnud täiskuude arvuga.

Sel juhul võetakse müüjale maksu arvutamisel arvesse kuu, mil objekt müüdi, kui müük toimus pärast kuu 15. kuupäeva. Ja ostja jaoks läheb ostukuu arvesse, kui objekt on ostetud enne kuu 15. kuupäeva (sh 15. kuupäeva).

KUIDAS ARVUTATAKSE MITTEELURUUMIDE (NÄIT. KORTERID) MAKSU?

Mitteeluruumidele (näiteks korterid, laod) kehtestatakse järgmised määrad:

2%, kui mitteeluruumid asub kaubandus- või kontorikeskuses, mis on kantud vastavalt Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 378.2 lõikele 7 määratud nimekirja. Seda, kas kaubandus- või bürookeskus, kus teie ruumid asuvad, on kantud kinnisvaraobjektide nimekirja, mille katastriväärtusena määratakse maksubaas, saate kontrollida linna majanduspoliitika ja arengu osakonna kodulehel. Moskva;

2%, kui kinnistu katastriväärtus on üle 300 miljoni rubla;

0,5% kõikidel muudel juhtudel.

KUIDAS ARVESTADA MAKSU, KUI KINNISVARA ON ÜHISOSAKSAKAS / ÜHISES KAASOMANDUS?

Mitme omaniku kaasomandis oleva vara eest tasub maksu iga omanik proportsionaalselt oma osaga selles kinnistus.

Kui teil ja teie abikaasal on kaasomandis korter, tasub kumbki pool kogu korteri eest arvestatud maksust.

KUIDAS ARVESTADA PÄRIMISEL SAADUD KINNISVARAOBJEKTIDE MAKSU?

Maksu tasumise kohustus tekib pärijatel pärandaja surma hetkest või pärandaja surnuks tunnistamise kohtulahendi jõustumise päevast.

Kui pärandaja surm saabus enne kuu 15. kuupäeva (kaasa arvatud), võetakse pärija/pärija poolt tasumisele kuuluva maksu arvutamisel see kuu arvesse. Kui pärandaja surm saabus pärast kuu 15. kuupäeva, siis seda kuud maksusumma arvutamisel arvesse ei võeta.

OLEN LIHTSUSTATUD MAKSUSÜSTEEMI VÕI PATENDIMAKSU SÜSTEEMI KASUTAV ÜKSIKUD ETTEVÕTJA. MIKS MA MAKSU SAIN?

Üksikettevõtjad, kes kasutavad lihtsustatud maksusüsteemi või patendisüsteem maksud on maksust vabastatud äritegevuses kasutatavate objektide eest, välja arvatud jaemüügi- ja kontorikinnisvaraobjektid, mis on loetletud vastavalt Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 378.2 lõikele 7. Seda, kas kaubandus- või bürookeskus, kus teie ruumid asuvad, on kantud kinnisvaraobjektide nimekirja, mille katastriväärtusena määratakse maksubaas, saate kontrollida linna majanduspoliitika ja arengu osakonna kodulehel. Moskva.

Pealegi üksikettevõtjad Lihtsustatud maksusüsteemi või patendisüsteemi kohaldajad ei ole vabastatud kinnisvaramaksu tasumisest eraisikute eest isiklikuks otstarbeks kasutatava vara puhul (näiteks korter, kus nad elavad).

Küsimused isikliku vara maksusoodustuste kohta

KAS MAKSUSOODUS KAASAB TÄIELIKULT VÕI OSALIST MAKSUVABASTAMIST?

Maksusoodustus – maksuvabastus:

üks korter või tuba;

üksi elumaja;

üksi garaaž või parkimiskoht.

Lisaks on maksust vabastatud eraisikud, kes tegelevad erialase loometegevusega - ühe spetsiaalselt sisustatud ruumi (ehitise), mida kasutatakse eranditult loometöökojana, ateljee, ateljeena, samuti ühe vabaühenduse korraldamiseks kasutatava eluruumi osas. üldsusele avatud organisatsioon.muuseum, galerii, raamatukogu – sellise kasutamise ajaks.

Samuti on kõik eraisikud (olenemata sellest, kas nad kuuluvad sooduskategooriasse) maksust vabastatud ühe majandushoone või -rajatise puhul, mille pindala ei ületa 50 ruutmeetrit. m ja mis asub maalapp ette nähtud isiklikuks tütarettevõtteks, suvilakasvatuseks, köögiviljaaianduseks, aianduseks või üksikelamuehituseks.

KAS MULLE VÕIB SAADA MAKSUSOODUST? MILLISED DOKUMENDID PEAN ESITAMA SÜVETE SAAMISEKS?

Teil on õigus hüvitisele, kui kuulute ühte järgmistest kodanike kategooriatest ja saate seda kinnitada ühega kindlaksmääratud dokumentidest (tõendavad dokumendid on esile tõstetud julge kirjas ja on märgitud iga hüvekategooria nime kõrval):

1) pensionärid, kes saavad pensioniseadustega kehtestatud pensioni, samuti 60- ja 55-aastaseks saanud isikud (vastavalt mehed ja naised), kellele makstakse vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele. igakuine eluaegne toetus - pensionäri ID;

2) I ja II puudegrupi invaliidid - puudetunnistus;

3) puudega inimesed lapsepõlvest saadik - puudetunnistus;

4) kodusõjas ja Suures Isamaasõjas osalejad, muud sõjalised operatsioonid NSVL-i kaitsmiseks tegevarmee koosseisu kuulunud sõjaväeosades, peakorterites ja asutustes teeninud sõjaväelaste ning endiste partisanide, samuti lahinguveteranide hulgast. -

5) Nõukogude Liidu kangelased ja Vene Föderatsiooni kangelased, samuti isikud, kellele on omistatud kolme järgu Auorden - Nõukogude Liidu või Vene Föderatsiooni kangelase raamat, tellimisraamat;

6) Nõukogude armee, mereväe, sise- ja riigijulgeolekuorganite tsiviilpersonali isikud, kes töötasid Suure Isamaasõja ajal tegevväe koosseisus olnud väeosades, peakorterites ja asutustes regulaarsel ametikohal, või isikud, kes olid sellel perioodil. linnades, mille kaitsmisel osalemine arvestatakse nende isikute staaži hulka tegevväeosade sõjaväelastele kehtestatud soodustingimustel pensioni määramisel - tõend Suures Isamaasõjas osalemise kohta või tõend hüvitiste saamise õiguse kohta;

7) isikud, kellel on õigus saada sotsiaaltoetust vastavalt Vene Föderatsiooni 15. mai 1991. aasta seadusele N 1244-1 «Tšernobõli tuumaelektrijaama katastroofi tagajärjel kiirgusega kokku puutunud kodanike sotsiaalkaitse kohta»; aasta 26. novembri 1998. aasta föderaalseadusega N 175-FZ "Vene Föderatsiooni kodanike sotsiaalse kaitse kohta, kes puutuvad kokku kiirgusega 1957. aastal tootmisühingus Mayak toimunud õnnetuse ja radioaktiivsete jäätmete heitmise tagajärjel Techa jõgi" ja 10. jaanuari 2002. aasta föderaalseadus N 2-FZ "Sotsiaalsete garantiide kohta kodanikele, kes puutuvad kokku Semipalatinski katsepaiga tuumakatsetuste tagajärjel kiirgusega" - puudega inimese eritunnistus ja tunnistus Tšernobõli tuumaelektrijaama katastroofi tagajärgede likvideerimisel osaleja, Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste täitevvõimude väljastatud eritunnistus, samuti Vene Föderatsiooni valitsuse määratud viisil välja antud ühtne tunnistus;

8) kaitseväelased, samuti kaitseväekohustuse saamise vanusepiirangu, terviseseisundi või korralduslike ja komplekteerimisüritustega seoses ajateenistusest vabastatud kodanikud, kelle ajateenistuse kogukestus on 20 aastat või rohkem - tunnistus väeosa või endise NSVL Kaitseministeeriumi rajooni sõjaväekomissariaadi, väeosa, sõjaväelise kutseõppeasutuse, ettevõtte, asutuse või organisatsiooni, NSVL Riikliku Julgeoleku Komitee, NSVL Siseministeeriumi väljastatud tõend. NSVL ja Venemaa Föderatsiooni vastavad föderaalsed täitevvõimud;

9) isikud, kes võtsid vahetult osa eririskiüksustes tuuma- ja termotuumarelvade katsetamisel, tuumarajatiste avariide likvideerimisel relva- ja sõjaväerajatistes - Vene Föderatsiooni eririskiga üksuste veteranide komitee poolt väljastatud tunnistus. meditsiini- ja sotsiaaleksperdikomisjoni järeldusotsus;

10) toitja kaotanud sõjaväelaste perekonnaliikmed - pensionitunnistus, millele on tehtud tempel «surnud sõduri lesk (lesk, ema, isa)» või asutuse juhi allkirjaga kinnitatud vastav kanne. kes väljastas pensionitunnistuse ja selle asutuse pitsati. Kui need pereliikmed ei ole pensionärid, makstakse neile hüvitist kaitseväelase surmatunnistuse alusel;

11) sõjaväeteenistusest vabastatud või sõjaväelisele väljaõppele kutsutud kodanikud, kes täidavad rahvusvahelisi kohustusi Afganistanis ja teistes sõjategevuse asukohariikides - soodustuste saamise tunnistus ja rajooni sõjaväekomissariaadi, väeosa, sõjaväeõppeasutuse väljastatud tõend; ettevõte, NSVL Siseministeeriumi asutus või organisatsioon või Vene Föderatsiooni vastavad organid;

12) isikud, kes on haigestunud või põdenud kiirgushaigust või saanud invaliidsuse mis tahes tüüpi tuumarajatiste, sealhulgas tuumarelvade ja kosmosetehnoloogiaga seotud katsete, õppuste ja muude tööde tulemusena - kehtestatud vormi tunnistus ja osaleja tunnistus. Tšernobõli tuumaelektrijaama avarii tagajärgede likvideerimine aastatel 1986 - 1987 templiga (ületrükk) "tuumakatsetustel osalev lendu tõstev personal";

13) tööülesannete täitmisel surnud sõjaväelaste ja riigiteenistujate vanemad ja abikaasad - vastavate valitsusorganite väljastatud kaitseväelase või riigiteenistuja surmatunnistus;

14) kutsealast loometegevust teostavad isikud - spetsiaalselt sisustatud ruumide, nende poolt eranditult loometöökodadena kasutatavate ehitiste, ateljeede, ateljeedena, samuti mitteriiklike muuseumide, galeriide, üldsusele avatud raamatukogude korraldamiseks kasutatavate eluruumide puhul - sellise kasutamise perioodiks - vastava asutuse väljastatud tõend, mis annab loa kasutada ehitisi, ruume või ehitisi ülalnimetatud otstarbel.

OLEN EELISTATUD KODANIKE KATEGOORIA. MIKS MAKSU SAAN?

Soodustus kehtib iga liigi ühe objekti kohta. Kodanike sooduskategooriasse kuuluv kodanik on maksust vabastatud ühe korteri, ühe suvila ja ühe garaaži osas. Aga ta on kohustatud tasuma maksu teise omanduses oleva korteri pealt (teine ​​suvila, teine ​​garaaž).

Lisaks ei maksta hüvitist, kui:

vara kasutatakse äritegevuseks;

kinnistu katastriväärtus on üle 300 miljoni rubla;

objekt asub suures kaubandus- või bürookeskuses, mis on kantud kinnisvaraobjektide nimekirja, mille katastriväärtusena määratakse maksubaas.

Seda, kas kaubandus- või bürookeskus, kus teie ruumid asuvad, on kantud kinnisvaraobjektide nimekirja, mille katastriväärtusena määratakse maksubaas, saate kontrollida linna majanduspoliitika ja arengu osakonna kodulehel. Moskva.

Samuti ei pruugi te maksuametile hüvitise taotlust esitada.

KUIDAS SAADA MAKSUSOODUSTUSI?

Saamise eest maksusoodustus Soodustuse taotluse ja hüvitise saamise õigust kinnitavate dokumentidega tuleb pöörduda mis tahes maksuameti poole. Lisaks saate taotluse esitada elektrooniliselt Interneti-teenuse kaudu " Isiklik ala maksumaksja" Venemaa föderaalse maksuteenistuse veebisaidil (nõutav registreerimine).

KUI ON MITU OMANIKU, KAS NEIST ÜHELE ANTAVAD SOODUSED KEHTIVAD KOGU KINNISTULE? MINU NAINE (MEES) JA OLEME OSA- (ÜHIS)OMANDI KORTER JA HÜVITISELE ON ÕIGUS AINULT ÜHEL MEIST - KAS PEAN MAKSU MAKSUMA?

Kui teil ja teie abikaasal on kaasomandis korter ja ainult teil on õigus hüvitisele, tuleb teie abikaasal/abikaasal maksta maksu proportsionaalselt tema osaga omandis.

KAS PEAN TAAS ESITAMA MAKSUHÜVISTUSE ÕIGUST KINNITAVAD DOKUMENDID, KUI NEED ON JUBA ESITATUD MAKSUHALTURILE?

Ei, kui teile on eelnevalt tehtud maksusoodustus, siis ei pea te dokumente uuesti maksuhaldurile esitama.

MILLISE AJAL ON VAJA MAKSUHAGTURILE TEADAANNE VALITUD MAKSUSTAMISOBJEKTIDE KOHTA, MILLISTE MAKSUSOODUSTUSTE KOHTA ON VAJA?

Kui te maksuhaldurit ei teavita, saab maksusoodustust igat liiki kinnisvara puhul, mille maksusumma on kõrgeim (st suurim ja/või kalleim kinnisvara).

Teatis valitud maksustatavatest objektidest tuleb maksuhaldurile saata vaid juhul, kui soovitakse muuta kinnisvara, millele soodustus kehtib.

Teatis valitud maksustatavate objektide kohta tuleb saata maksuhaldurile, kui soovite iseseisvalt valida kinnisvara, millele soodustus kehtib.

Teade tuleb saata maksuhaldurile enne selle aasta 1. novembrit, mil soovitakse selle objektiga seoses soodustust saada. Näiteks kui soovite, et 2015. aasta maksusoodustus rakenduks teie kinnistu konkreetsele kaheosalisele korterile, siis tuleb teade saata enne 1. novembrit 2015.

Kui te aga maksuhaldurit ei teavita, siis antakse maksusoodustus igat liiki ühe kinnisvara kohta, mille arvestuslik maksusumma on maksimaalne (st kõige suurema ja/või kalleima kinnisvara puhul).

KAS MITTEELAMURUUMIDE (NÄITEKS KORTERID) PUHUL ON MAKSUSOODUST?

Soodustust antakse ainult järgmistele mitteeluruumidele:

1. Garaaž, parkimiskoht.
2. Spetsiaalselt varustatud ruum, struktuur, mida kasutatakse eranditult loometöökojana, ateljee, ateljee, samuti eluruumid, mida kasutatakse avalikkusele avatud mitteriikliku muuseumi, galerii, raamatukogu korraldamiseks - sellise kasutuse ajaks.
3. Kommunaalhoone või rajatis, mille pindala ei ületa 50 ruutmeetrit. m ja mis asub isiklikuks tütarettevõtteks, suvilakasvatuseks, köögiviljaaianduseks, aianduseks või individuaalelamu ehitamiseks ettenähtud maatükil.

Soodustus ei kehti muudele mitteeluruumidele (sh korteritele).

KAS MAKSU SUMMA ARVETAKSE ÜMBER, KUI OLEN SOODUSKATEGOORIAS, KUID MA EI OLE SELLEST MAKSUAMETUST TEATINUD?

Jah, pärast maksusoodustuse õigust kinnitavate dokumentide esitamist saab maksusumma ümber arvutada, kuid mitte rohkem kui 3 aastat ja mitte varem kui maksusoodustuse õiguse tekkimise kuupäevast. Näiteks kui saite 2010. aastal pensionäriks, kuid saatsite 2015. aastal maksuametile tõendavad dokumendid, arvutatakse teie 2014., 2013. ja 2012. aasta maksud ümber.

Küsimused eraisikute kinnisvaramaksu arvutamisel mahaarvamiste kohta

Maksu mahaarvamine üksikisikute kinnisvaramaksu tasumisel (NIFL)

KUIDAS MÄÄRATAKSE MAKSU MAKSE TEATISES MAHAARVAMISE PILDKOND?

Omavastutuse pindala määratakse sõltuvalt kinnisvara tüübist:

10 ruutmeetrit m ruumi jaoks;

20 ruutmeetrit m korteri jaoks;

50 ruutmeetrit m kodu jaoks.

KUIDAS MÄÄRATAKSE MAHAARVAMISE KATASTRIVÄÄRTUS?

Mahaarvamise katastriväärtus arvutatakse mahaarvatava pinnana (10 ruutmeetrit tuba / 20 ruutmeetrit korterit / 50 ruutmeetrit maja), mis on korrutatud katastriväärtusega 1 ruutmeetrit. m kinnisvara.

Katastriväärtus 1 ruutmeetrit. m määratakse kinnistu katastriväärtuse koguväärtuse jagamisel selle pindalaga. Lisateavet katastriväärtuse väljaselgitamise kohta leiate Korduma kippuvate küsimuste punktist 3.

KUIDAS ARVUTATAKSE MAKSU VÄHENDAMIST, KUI KINNISVARA ON ÜHISES AKTSIAVARAS / ÜHISES ÜHISOMANDIS?

Maksusoodustus kehtib kinnistule tervikuna, sõltumata omanike arvust. See tähendab, et kolme omanikuga korteri ja ühe omanikuga korteri maksusoodustus on sama.

KAS MITTEELAMURUUMIDE (NÄITEKS KORTERID) PUHUL ON MAKSU VÄHENDUS?

Ei, mitteeluruumide, sh korterite maksusoodustusi ei saa.

Küsimused eraisikute kinnisvaramaksu arvutamise vähendusteguri kohta

MIS ON VÄHENDAMISTEGORI?

See on koefitsient, mis vähendab üksikisikutele arvutatud kinnisvaramaksu summat. Tagamaks sujuv üleminek uute reeglite järgi arvutatud maksu tasumisele, on riik kehtestanud üleminekuvähendusteguri, mis vähendab maksusummat. Selle koefitsiendi rakendamise tulemusena maksu arvutamisel 2015.–2018 täissumma Maksate oma kinnisvara pealt makse alles 2020. aastal.

KUIDAS MUUTUVAD VÄHENDAMISTEGORI VÄÄRTUSED?

Vähendusteguri väärtus sõltub aastast, mille eest maks arvutatakse. Määratakse järgmised vähenduskoefitsiendi väärtused:

Vähendustegur

summale maksu ei kohaldata

Eraisikute kinnisvaramaksu tasumise kord ja tähtajad

MILLAL SAAN MA TEATISE MAKSMISEKS MAKSMISEKS?

Maksuteatised saadavad maksuhaldurid enne maksu arvutamise aastale järgneva aasta 1. novembrit (ehk 2015. aasta maksu tasumise teated saadetakse teile enne 1. novembrit 2016). Kui olete Venemaa föderaalse maksuteenistuse veebisaidil registreeritud Interneti-teenuses “Maksumaksja isiklik konto”, saadetakse teile elektrooniliselt maksuteatis koos kviitungiga. Kui te pole selle teenuse kasutajaks registreerunud, saadetakse teile posti teel maksuteatis koos kviitungiga.

MILLAL PEATE MAKSU MAKSMA?

MIDA PEAKSIN TEGEMA, KUI MULLE EI SAANUD MAKSUMAKSE TEATIST JA KINNISVARA OLI MULLE AASTAL?

Kui teil oli kinnisvara eelmisel aastal ja te ei saanud sel aastal maksuteadet, peate oma või omanud kinnisvarast teatama maksuametile.

KAS MA PEAN ISE MAKSU ARVUTAMA JA MAKSUDEEKLARATSIOONI ESITAMA?

Ei, maksuamet arvutab välja maksusumma ja saadab teile maksuteate koos maksu tasumise kviitungiga.

KAS MAKSU ON VÕIMALIK MAKSUDA ONLINE? KUIDAS SAAN SEDA TEHA?

Jah, sa saad. Selleks peate kasutama:

Interneti-teenus "Maksude maksmine üksikisikutele" Venemaa föderaalse maksuteenistuse veebisaidil nalog.ru

Interneti-teenus “Maksumaksja isiklik konto” (vajalik registreerimine) Venemaa föderaalse maksuteenistuse veebisaidil nalog.ru.

Neid teenuseid kasutades saate Venemaa föderaalse maksuteenistuse veebisaidil koostada maksumakse kviitungi mis tahes pangas sularahas maksmiseks või teha sularahata makse sularahata makse Saate vaadata Venemaa föderaalse maksuteenistuse veebisaiti).

MIS SAAB, KUI MA MAKSUT EI MAKSU?

Maksu tasumata jätmisel seadusega kehtestatud tähtaegadel tuleb tasuda viivis (1/300 keskpanga refinantseerimismäärast) iga viivitatud päeva eest. Sel juhul on maksuhalduril õigus pöörduda kohtusse maksusumma sissenõudmiseks Teie vara, sh sularaha arvelt. Raha ja raha selleks pangakontod. Edaspidi, kui keeldute kohtuotsusega võlga tagastamast, on kohtutäituril õigus anda teie suhtes määrus Venemaalt lahkumise ajutise piirangu kohta, samuti arestida teie vara.

Küsimused maksumäärade kohta

MILLISED ON MOSKVA MAKSUMÄÄRAD?

Suvila korterite, tubade, elamute, kõrvalhoonete puhul (kui sellise hoone pindala ei ületa 50 ruutmeetrit) sõltub maksumäär katastriväärtusest.

Korteri/toa/elamu katastriväärtus	Maksumäär
kuni 10 miljonit rubla
10 kuni 20 miljonit rubla.
20 kuni 50 miljonit rubla.
50 kuni 300 miljonit rubla.

Garaažide ja parkimiskohtade jaoks - 0,1% .

Lõpetamata eraelamute puhul - 0,3% .

Maksustatavate objektide (mitteeluruumid, garaažid, parkimiskohad) büroo- ja jaemüügihoonetes (selliste objektide loetelu kinnitati Moskva valitsuse 28. novembri 2014. aasta dekreediga nr 700-PP):

1,2% maksudeks 2015 (tasumine 2016);

1,3% 2016. aasta maksuks (tasutakse 2017. aastal);

1,4% 2017. aasta maksuks (tasutakse 2018. aastal);

1,5% 2018. aasta ja järgnevate aastate maksude eest (tasutakse 2019. aastal ja hiljem).

Kas hoone, milles teie mitteeluruum, garaaž või parkimiskoht asub, on kinnitatud kaubandus- ja büroopindade nimekirja, saate eriteenust kasutades teada.

Iga kinnisvara puhul, mille katastriväärtus on üle 300 miljoni rubla. – 2% .

Muule mitteeluruumile (näiteks ladu, tööstushoone) - 0,5% .

MIS ON KORTERITE MAKSUSTATUD MÄÄR?

Pange tähele, et korterid on mitteeluruumid.

Seega korterimaksu arvutamisel:

Kehtivad mitteeluruumile kehtestatud maksumäärad:

- 1,2% 2015. aasta maksuks (tasutakse 2016. aastal) - kui korterid asuvad kaubandus- või büroohoones;

- 0,5% - muudel juhtudel;

Föderaalsed maksusoodustused ei kehti;

Samal ajal antakse Moskva valitsuse 26. oktoobri 2016. aasta määrusega nr 706-PP kinnitatud korteriregistrisse kantud hoones asuvate korterite omanikele Moskva hüvitis (lisateabe saamiseks hüvitise kohta vaata jaotist “Korterite registreerimine soodustuste andmise eesmärgil”).

maksusoodustusi ei kohaldata.

Arvatakse, et Moskvas ja eriti kesklinnas elamine on teatud sissetulekuga inimeste privileeg. Mõne aasta pärast saavad kodanikud seda näha isiklik kogemus kui nad saavad oma korterite maksuteateid. 6. oktoobril kiitis Vladimir Putin heaks maksuseadustiku muudatused, misjärel arutas pealinna valitsus 2015. aasta linnaeelarve eelnõu ja nõustus uus tellimus eraisikute kinnisvaramaksu arvutamine. Kui Moskva linnaduuma projekti heaks kiidab, langevad esimesed maksed uue süsteemi alusel 2016. aasta teisele poolele. Kõik venelased peavad püksirihma pingutama, kuid „jõukat” Moskvat ootavad ees mõned kõige muljetavaldavamad maksutulud.

Katastriväärtus ja progressiivne määr – kuidas Moskva tõstab kodanike makse

See, et alates 2015. aastast hakatakse kinnisvaramakse arvestama katastriväärtuse alusel, mis on turuväärtusest ligikaudu 15–20% madalam, on teada juba ammu. Valdavale osale omanikest tähendab see kulude kasvu - varem maksime tollimaksu sümboolse laoväärtuse pealt, mis on tegelikust 10 korda väiksem. Intriig oli selles, millise maksukoefitsiendi riik kinnitab. Altpoolt tulnud initsiatiivil otsustati see ujuvaks muuta ja jätta piirkondade hooleks.

Linnavalitsuse otsusega kehtestatakse Moskvas sõltuvalt kinnisvara katastrihinnast viis maksumäära:

• 0,1% - objektidele väärtusega kuni 10 miljonit rubla
• 0,15% – objektidele väärtusega 10–20 miljonit rubla
• 0,2% – objektidele väärtusega 20–50 miljonit rubla
• 0,3% - objektidele väärtusega 50–300 miljonit rubla
• 2% - objektidele üle 300 miljoni rubla

• 0,3% - ehitusjärgus elamutele
• 2% - ärikinnisvarale
• 0,1% - garaažid
• 0,5% - parkimiskohad

Maksukoormust aitavad veidi vähendada mahaarvamised – ruutmeetrid, mida ei maksustata. Korteri jaoks on see 20 ruutmeetrit. m, toa jaoks - 10 ruutmeetrit. m, maja jaoks - 50 ruutmeetrit. m. Mahaarvamist saab aga kasutada ainult ühe objekti puhul igas kategoorias, st kui inimesel on mitu korterit, peab ta valima, millisele neist "allahindlus" kehtib. Hüvitised pensionäridele, puuetega inimestele ja teistele sotsiaalselt haavatavatele kodanike kategooriatele jäävad alles, kuid kehtivad ainult siis, kui rajatist ei kasutata kasumi teenimiseks ja selle maksumus on alla 300 miljoni rubla.

Kellele tõusevad kinnisvaramaksud 10 korda

Moskva valitsuse arvutuste kohaselt on tollimaksude tõstmine enamiku moskvalaste jaoks üsna vastuvõetav. Linna majanduspoliitika ja arengu osakonna juhataja Maxim Reshetnikov ütles, et lõviosa kodanikest hakkab maksma miinimummäär– 0,1%. Ametnik esitab ametlikud andmed pealinna “edasimüügi” hindade kohta: 77% Moskva kinnisvaraturust moodustavad korterid hinnaga kuni 10 miljonit rubla, 20% turust moodustavad objektid väärtusega 10-20 miljonit rubla, 3% kinnisvaraturust. turul on eluase üle 20 miljoni rubla.

Sõltumatute ekspertide statistika on pisut erinev. Näiteks ettevõtte Miel spetsialistide sõnul on arvud peaaegu vastupidised. Suurem osa ettepanekutest - 62% "edasimüügist" - on vaid korterid vahemikus 10 kuni 20 miljonit rubla, teisel kohal on objektid, mille hind on alates 20 miljonit rubla - 28% turust. sekundaarne eluase. Ja kurikuulsad "odavad" korterid, mis maksavad alla 10 miljoni rubla, moodustavad vaid 10% turust. Sellises olukorras mõjutavad suurenenud maksumäärad enamikku moskvalasi.

Juba praegu on lihtne ennustada, kes maksab kinnisvara eest kõige rohkem. "Õnnelike" kategooriasse kuuluvad luksuselamute omanikud, maksusoodustusele mittekuuluvate korterite omanikud, aga ka märkimisväärne osa keskklassist - mõõduka sissetulekuga inimesed, kes elavad korterites "üle oma võimete". Jutt käib samadest 62% objektidest väärtusega 10–20 miljonit rubla, millest õiglane osa on hüpoteegi korterid või eluase, mille inimesed pärisid. Näiteks RBC ekspertide arvutuste kohaselt kehtestatakse aastaks 2020 maks kahetoalisele paneelkorterile, mille pindala on 44 ruutmeetrit. m Moskva edelaosas võib turuväärtus 7,5 miljonit rubla kasvada 10 korda - kuni 7,5 tuhande rublani. Ja "kolme rubla" tollimaks Stalinis tõuseb 2,5 tuhandelt 52 tuhandele rublale.

Moskvalasi peaks lohutama tõsiasi, et üleminek uuele süsteemile sujub ja kestab 5 aastat. Sel perioodil maksavad majaomanikud sama palju kui varem, millele lisandub protsent “uue” ja “vana” maksude summade vahest, mis järk-järgult suureneb.

Enne ja pärast - näiteid korterimaksu tõstmisest vastavalt uutele arvestusreeglitele

Üks kõige tagasihoidlikumaid ja odavamaid kortereid Garden Ringis, mis on esitatud kinnisvarakataloogis WhereEtoDom.RU, on hinnanguliselt 10 800 000 rubla (305 949 rubla ruutmeetri kohta). Sellist eluaset ei saa nimetada eliidiks: väike pindala on 35,3 ruutmeetrit. m, kombineeritud vannituba, 1971 aastal ehitatud maja. Kuna objekti täpne inventariväärtus pole teada, saab vana skeemi järgi maksusummat ennustada vaid ligikaudselt. Põhineb üldine seisukoht Moskvas oli see 1,5 tuhande rubla piires. Pärast 2020. aastat peab sellise korteri omanik riigikassasse tasuma 16 000 rubla.

Kuid Vatutinkis asuva samas piirkonnas asuva kodu omanik saab hakkama ka "vähema verevalamisega". Ühetoaline korter, mis asub Teply Stani metroojaamast mõne bussipeatuse kaugusel, maksab 4 800 000 rubla (137 143 rubla ruutmeetri kohta). Maks sellelt on 4800 rubla. Lisaks saavad mõlemad kinnisvaraomanikud säästa, kasutades mahaarvamist – tollimaksuvaba ruutmeetrit.

Luksuskinnisvara omanikele saab olema kõige raskem aeg. Nende jaoks suurenevad kõik parameetrid korraga põhimõtteliselt - nii maksubaas kui ka koefitsient. Kuid seadus ei näe ette soodustusi üle 300 miljoni rubla väärtuses objektide omanikele. Ekspertide sõnul on selliste korterite osakaal Moskva eluasemete järelturul väike - umbes 0,1%. Kuid Khamovnikis, Yakimankas ja teistes “kuldsetes piirkondades” tasutud eluruumide maksusoodustused täiendavad linnakassat märkimisväärselt.

Üks kallimaid on hinnanguliselt 1 523 943 040 rubla. Korter, kust avaneb vaade Kremlile ja Päästja Kristuse katedraalile, asub aadressil Prechistenka, 13. See on 18-toaline kolmepoolne korter üldpinnaga 752 ruutmeetrit. m.5 aasta pärast, kui uus maksekord täies mahus kehtima hakkab, läheb sellise kinnisvara omamise õnn korteriomanikule maksma päris kopika. Selle rajatise maks on 30 miljonit rubla aastas.

Väärib märkimist, et Sel hetkel kõik arvutused on tehtud umbkaudselt - ju katastrihinnang 5 aasta pärast erineb eluaseme praegusest turuväärtusest.

“Luksusmaks” sunnib moskvalasi ääremaale kolima

Uus skeem loob õiglasema maksustamissüsteemi – nii arvavad diferentseeritud koefitsientide ideega välja tulnud linnaametnikud. Loogika on lihtne: mida kallim korter, seda suurem tollimaks. Varasemat arvutust nimetati korduvalt "uusehitiste maksuks", kuna elamurajoonides uutes majades kattus inventuuriväärtus praktiliselt katastriväärtusega ja vanas majas asuvate korterite puhul erines see kümnekordselt. Selle tulemusena panustasid äärelinna elanikud riigikassasse käegakatsutavat raha, keskuse elanikud aga sümboolset raha.

Kuid kinnitatud versioonis on kinnisvaramaksul ka sotsiaalse õiglusega vähe pistmist. Ekspertide sõnul muutub see automaatselt "luksusmaksu" variandiks. Pealegi ei vasta “standard” ja “suurendatud koefitsiendi” jaotus tegelikule, seetõttu langevad asukoha tõttu “säästu” taseme korterid kallite objektide kategooriasse.

Moskva elamute katastri- ja turuväärtus on suuresti seotud mitte objekti klassiga, vaid asukohaga. keskmine hind kahetoaline korter Biryulyovo Vostochnoe - 7,5 miljonit rubla ja Khamovnikis - 14,5 miljonit rubla. Kuid ülepaisutatud hinnad ei muuda selliseid kinnisvara eliidiks ja nende omanikud ei muutu oligarhideks.

Kinnisvaraturu spetsialistid rõhutavad: Garden Ringi raames on kaks kinnisvarakategooriat - uued äri- ja eliitklassi korterid ning nõukogude ja revolutsioonieelse perioodi vana aktsia. Ja kui kvaliteet kaasaegsed uued hooned eeldab kõrge tase ostjate sissetulekud, paljud vanad korterid pärivad põlis moskvalased. Tihti on seal koduks pensionärid või keskmise sissetulekuga inimesed, kelle ainsaks varanduseks on kapriisist “kuldseks” saanud perekorter. turumajandus. Suurenenud maksumäär tundub paljudele neist üüratu.

Seetõttu võib turuekspertide hinnangul pärast 2020. aastat Moskva kesklinn muutuda tõeliselt eliidiks – Khamovnikis, Zamoskvoretšjes või Tšistje Prudõs saavad endale elamist lubada vaid kõrge sissetulekuga inimesed. Tavalised linlased peavad üürima või kolima kaugematesse ja odavamatesse äärealadesse. Muide, selleks, et tunda moskvalasi ees ootava maksukoormuse raskust, ei pea te olema kinnisvaraomanik. Sama trend laieneb ka üürikorteritele. Kõrge tasu kompenseerimiseks peavad üürileandjad tõstma üürnike tasusid.

Kuidas alandada makse ja hoida korter kesklinnas

Loomulikult ei lepi suurem osa keskuse vaeseid elanikke väljavaatega oma perepesast lahkuda taskukohaste kohustuste tõttu. Moskvalased, kelle taskut uus maksusüsteem eriti rängalt tabab, hakkavad otsima võimalusi koormuse vähendamiseks. Kinnitatud mahaarvamiste ja hüvitiste süsteem aitab neid selles.

Näiteks kolmetoaline korter Pokrovski puiesteel üldpinnaga 70 ruutmeetrit. m maksab 22 miljonit rubla (314 286 rubla ruutmeetri kohta). Selle "neto" maksu saab ligikaudu arvutada turuväärtuse alusel: 314 286 rubla x 70 ruutmeetrit. m x 0,2% = 44 000 rubla. Just sellise summa peab õnnelik omanik alates 2020. aastast maksuametile üle kandma, kui ta mahaarvamisi ei kasuta ja elab üksi. Kuid pereinimestel on rahalist koormust palju lihtsam kanda - raha säästmiseks piisab eluaseme registreerimisest ühisomand ja liita kokku kõik ruutmeetrid, mis ei kuulu tollimaksuga maksustamisele. Perekonnale, mis koosneb vanematest ja lapsest, ei tundu maks enam nii hirmutav: 314 286 rubla x (70 ruutmeetrit - 20 ruutmeetrit - 20 ruutmeetrit - 20 ruutmeetrit) x 0,2% = 6 285 rubla

Teine seaduslik viis, kuidas mõneks ajaks kättesaamatust maksust vabaneda, on võõrandada oma vara lähisugulasele, kellel on õigus saada riigilt hüvitisi. Pensionärid, I ja II grupi invaliidid, Tšernobõli avarii likvideerijad, Teises maailmasõjas ja muudes sõjalistes operatsioonides osalejad ning sõjategevuses hukkunud sõjaväelaste perekonnad ei pea muretsema riigile panuste pärast. Seaduse kohaselt saavad need madala sissetulekuga kodanike kategooriad valida igas kategoorias ühe objekti (korter, suvila, garaaž), mis vabastatakse täielikult tasudest.

Muidugi on hea kahetoalise kesklinnas asuva korteri üleandmine eakale vanaemale teatud risk, sest nüüdsest võib ta su "pärandist" ilma jätta. Kuid eeldusel, et perekonnas on usalduslik suhe, võib see paljude moskvalaste jaoks olla väljapääs.