Eluasemelaenu teema on aktuaalne kõigile, sealhulgas Valgevene elanikele. Seega saavad Valgevene Vabariigi kodanikud kasutada enam kui 25 aastat finantsteenuste turul tegutsenud Belinvestbanki teenuseid. Kuid enne laenuteenuste poole pöördumist tasub hoolikalt uurida, milliseid tingimusi pank oma klientidele pakub, aga ka kõiki intressimäärasid. Millist Belinvestbanki laenu eluaseme ostmiseks saab hetkel.

Ühe laenuprogrammi raames saab potentsiaalne laenuvõtja taotleda laenu järgmisteks vajadusteks:

• elamu ehitamine;
• muu kinnisvara ehitamine;
• valmis korteri või maja ostmine;
• teise kinnisvara ostmine.

Mis puudutab laenamise põhitingimusi, siis need on kõikide programmide puhul ühesugused: intressimäär on 1,13 üleööintressi, üleööintress omakorda jääb vahemikku 12-14% ning seda määratakse iga päev. Vahendid valmis kinnisvara ostmiseks kantakse müüja isiklikule kontole, kuid kinnisvara ehitamiseks eraldatud vahendid antakse kordumatu krediidiliinina. Muide, ärge unustage, et laen nõuab kohustuslikku tagatist ostetud või ehitatud kinnisvara tagatisena.

Pange tähele, et kõigi laenuprogrammide intressimäär on fikseeritud; see sõltub üleööintressist; see on väärtus, mis muutub Valgevene Vabariigi Riigipanga algatusel iga päev. Üldjuhul kehtib aastaintress kogu laenulepingu kehtivusaja jooksul, välja arvatud juhul, kui tekivad kohustused, mis nõuavad aastaväärtuse ülevaatamist vastavalt Valgevene Vabariigi kehtivale seadusandlusele.

Lisaks tagatisele laenuobjekti näol on vajalik eraisikute tagatis. Maksimaalne laenusumma arvutatakse olenevalt taotleja ja tema käendaja sissetulekutest. Lisaks diskonteerib pank teatud asjaoludel intressimäära. Näiteks kui taotlejal on vaja oma elamistingimusi parandada, ta saab soodustust miinus 2% või annab laenu tagatiseks tagatisraha summas 21% kuni 70% laenusummast, on soodustus keskmiselt 0,6 % või 2%. Pank annab ka soodustust 0,6%, kui kliendil on pangas vähemalt 2 korda positiivne ajalugu.

Kuna tegemist on suurte laenusummadega, kontrollib pank võimalikult palju kliendi maksevõimet ehk peab esitama viimase 6 kuu palgatõendi. Laenajal on vaja ka passi, taotlusvormi ja luba laenuvõtja krediidiajaloo kontrollimiseks. Tema käendajatelt nõutakse sarnast dokumentide loetelu.

Pange tähele, et pank võib nõuda täiendavaid dokumente sõltuvalt laenutingimustest iga laenuvõtja jaoks eraldi.

Programm Korter kingituseks

See laenuprogramm on mõeldud eluaseme ostmiseks ehitatavas hoones või eluaseme järelturul. Müüjaks võib olla arendaja või juriidiline isik või füüsiline isik. Laenu maksimaalne tähtaeg on 25 aastat, laenu intressimäär on ujuv, esimesed 25 kuud maksab klient üleööintressi korrutatuna 1,5 punktiga, kuid mitte vähem kui 11,5% aastas, alates 26. kuust intressi. intressimäär on samuti 1,5 punkti korrutatuna üleööintressiga, kuid mitte vähem kui 13,5%, maksimaalne laenutähtaeg on 25 aastat.

Taotlusele positiivse vastuse korral kantakse vahendid täies mahus müüja kontole, kui laenusaaja ostab eluaseme järelturult, siis mittetaasuva krediidiliinina arendaja kontole, kui laen. on ette nähtud eluaseme ostmiseks selle ehitamise etapis.

Muude laenutingimuste osas on laenuvõtja maksimaalne vanus taotlemise hetkel 50 aastat. Laenuvõtja omainvesteeringu minimaalne summa on 20% vara väärtusest. Pank pakub tagatiseks eraisikute garantiid, millele lisandub ostetud vara pandi. Maksimaalne laenusumma arvutatakse sõltuvalt laenuvõtja sissetulekust. Selle programmi raames peab laenuvõtja esitama täieliku dokumentide paketi.

Korteriprogramm partneritelt

Belinvestbank teeb koostööd mitme Valgevene Vabariigi arendusettevõttega, sealhulgas:

• OÜ "Ettevõtte arhitekt";
• Strominvest;
• TENKinvest;
• Zubr ja K
• Zhilstroy jne.

Siin on koostöötingimused rangelt individuaalsed, intressimäär jääb vahemikku 9,9% aastas ja üle selle, laenutingimused 20-25 aastat. Sissemakse summa on alates 10% ja rohkem. Üksikisikud võivad olla käendajad, lisaks on ostetud eluase tagatiseks.

Elamukinnisvara ehitamine toetuste abil

Belinvestbanki laen elamuehituseks antakse subsiidiumi abil 07.04.2017 määruse nr 240 raames. Laenu tingimuste kohaselt sõltub laenusumma ostetava vara väärtusest, intressimäär on fikseeritud, selleks on refinantseerimismäär + 4 punkti. Laenu antakse ainult ühisehituses osalemiseks, st laenuraha kantakse arendaja kontole taastumatu krediidiliinina.

Nüüd tasub mõista, mis on eluasemelaenu toetusprogrammi olemus. Tegelikult antakse Valgevene Vabariigi presidendi dekreedi raames laenu teatud tingimustel:

1. Laenu võivad saada kodanikud, kes on registreeritud oma elamistingimuste parandamist vajava isikuna, kelle suhtes on volitatud organid aktsepteerinud toetuse andmise otsust osa intressi või põhivõla summa tasumiseks.
2. Eluasemelaenu saad võtta ainult korterelamu korteri ostmiseks või individuaalelamu ehitamiseks.
3. Maksimaalne laenu suurus sõltub laenusaaja maksevõimest ega tohi ületada täitevkomitee poolt kehtestatud eluruumi keskmist maksumust.
4. Pank lubab tagatisena kasutada eraisikuid.
5. Ostetud eluase on pangale panditud, kuni laenusaaja on laenukohustused täielikult täitnud.
6. Minimaalne sissemakse on 10%, mille tasub laenuvõtja oma vahenditest.

Pange tähele, et selle ettepaneku osana peab laenusaaja esitama täieliku dokumentide komplekti ja väljavõtte täitevkomitee otsusest subsiidiumi andmise kohta.

Kokkuvõtteks võib öelda, et Belinvestbankist saab kahtlemata eluasemelaenu võtta, kuid tähelepanu tuleks pöörata intressimääradele. Kui räägime hüpoteeklaenude tasuvusest Valgevene Vabariigis, siis aastaintressimäära arvestades ei saa selliseid laene vaevalt pidada kasumlikuks ja laenuvõtja jaoks sobivaks. Kuid probleem on selles, et Valgevene Riigipanga refinantseerimismäär on liiga kõrge, mistõttu on laenude aastaintress üsna kõrge.

Hüpoteeklaenude teema huvitab paljusid ja Valgevene kodanikud pole erand. Seega saavad nad eluasemelaenu Belinvestbankis, mis on laenuturul olnud enam kui 25 aastat. Kuid enne taotlemist peate hoolikalt uurima, millised pakkumised pangal laenuvõtjatele on ja kõik laenuintressid.

Belinvestbank pakub finantseerimisprogrammi, mis hõlmab elamu- ja ärikinnisvara ostmist või ehitamist. Samuti on sooduspakkumine riigi toel laenu saamiseks.

Tariifid ja tingimused

2019. aastal on kõikide programmide, välja arvatud soodusprogrammide, intressimäär 15%. Subsideeritud – 14%. Mõlemal juhul on intressimäär ujuv, kuid esimesel on see seotud Valgevene keskpanga määratud üleööintressiga (1,25), teisel - refinantseerimisintressiga (+ 3%).

Maksimaalne summa sõltub laenuvõtjast ja soodusprogrammis arvutatakse see standardiseeritud eluasemehinnast, võttes arvesse kliendi maksevõimet. Ka paljudes piirkondades (Vitebsk, Minsk ja Mogilev) on partnerarendajate korterite jaoks spetsiaalsed programmid, mille jaoks on ette nähtud alandatud intressimäärad.

Laen kinnisvara finantseerimiseks

Krediidi summa

oleneb laenuvõtjast

laenutingimused

10-st kuni
20 aastat

laenu intressimäär

alates 14%
aastas

* - ennetähtaegne tagasimaksmine ilma trahvideta

Laenud elamukinnisvara ehitamiseks ja ostmiseks antakse 20 aastaks, teised - 10 aastaks. Ostu puhul on see ühekordne ja ehituse puhul kas ühekordne või mittetaasnev krediidilimiit. Kõikide pakkumiste puhul kantakse raha sularahata ülekandega müüja (järelturult ostmisel) või arendaja kontole.

Kehtivad ka mitmed lisatingimused:

• laenuvõtja omavahendite panus vähemalt 10% ulatuses ostetud vara maksumusest;
• käendaja olemasolu;
• ehitatud objekti pantimine hüpoteegi kehtivuse ajaks pärast selle kohta dokumentide saamist;
• ennetähtaegse tagasimaksmise võimalus ilma täiendavate makseteta.

Riigi toel laenamine hõlmab raha sihipärast kasutamist - eluruumide ja ühepereelamute ehitamiseks.

Nõuded laenuvõtjatele ja nõutavad dokumendid

Valgevene kodanikele antakse raha ülaltoodud tingimustel. Sooduslaenamisel osalemiseks tuleb dokumenteerida oma elamispinna vajadus. See puudutab eelkõige neid, kes elavad lagunenud majades. Teisisõnu, peate minema oma elukoha aadressi administratsiooni ja pääsema eluaseme ootenimekirja.

Kodulaenu saamiseks peate esitama täieliku dokumentide paketi, mis sisaldab:

• pass;
• küsimustikud, tõend sissetulekute kohta vähemalt viimase 3 kuu kohta (või Belinvestbanki palgakaart);
• tööraamatu koopia;
• laenuvõtja ja käendajate nõusolek krediidiaruande esitamiseks;
• tagatise dokumendid;
• muud paberid panga nõudmisel.

Passi ja avalduse vormi annavad nii laenusaaja kui ka käendajad.

Eluruumide soetamine hõlmab enamikul juhtudel raha laenamist. Belinvestbank pakub Valgevene Vabariigi elanikele mitmeid eluasemelaenuprogramme.

Laen kinnisvara finantseerimiseks

Laenatud raha saab hankida elamu või muu kinnisvara ehitamiseks või valmis elamispinna ostmiseks.

Laenu suurus sõltub vara hinnangulisest väärtusest ning laenusaaja peab eluaseme eest tasumiseks panustama vähemalt 10% omavahenditest. Arvesse võetakse põhilaenaja ja kaaslaenaja maksevõimet.

Garantii on lubatud mitte ainult eraisikutelt, vaid ka juriidilistelt isikutelt.

Mis tahes laenutähtajal on osaline või täielik ennetähtaegne tagasimaksmine lubatud ilma trahvita.

Dokumentide pakett

Eluasemelaenu saamiseks peate koostama järgmised dokumendid:

põhilaenaja avaldus, märkides ära isikuandmed;

• laenusaaja pass;
• käendajate passid;
• tõend laenuvõtja ja käendaja viimase 6 kuu sissetuleku kohta;
• laenuvõtja ja tema käendajate kirjalik nõusolek krediidiaruande esitamiseks.

Pangal on õigus nõuda laenuvõtjalt või käendajatelt täiendavaid dokumente.

Laenu saamise kord

Laenutaotluse eluaseme ostmiseks saate esitada Belinvestbanki filiaalis või organisatsiooni ametlikul veebisaidil. Laenuvõtja ei saa laenuraha. Pank kannab raha sularahata sularahata kinnisvara arendaja või valmisvara müüja arvele.