Paljudele kodanikele meeldib veeta nädalavahetused kärarikkast linnast eemal, oma suvilas. Samal ajal ei saa igaüks endale lubada, et osta sularaha eest aiamaa koos majaga. Mida teha, et unistused maamaja omamisest koos krundiga teoks teha? Sel juhul saab taotleda hüpoteeki elumajaga aiamaale.

Krundi omadused

Mitte igale maatükile ei saa hüpoteeki panna. Aktsiate omandis või riigile kuuluvat maad ei tohi osta. Laenuvõtjale ei anta krediiti, kui ta otsustab osta laenuga maad, mis on ringlusest kõrvaldatud.

Kui maa peal on mõni ehitis, näiteks maja, siis kehtib ka sellele hüpoteek. Jagamatuse põhimõte on seadusandlikul tasandil heaks kiidetud. Kõikide paberite vormistamisel nähakse ette nii maatüki kui ka maakodu tingimused.

Hüpoteegiga aiamaa koos majaga saab osta ainult isiklikuks otstarbeks. Kuni maa koos majaga on hüpoteegis, ei saa seda välja üürida. Samuti ei saa te ehitada täiendavaid hooneid ilma eelneva kokkuleppeta võlausaldajaga. Kõik muudatused tuleb pangaga kirjalikult kokku leppida.

Arvestada tuleks sellega, et iga ala ei saa laenuga osta. Seadusandlikul tasandil heaks kiidetud standardeid pole, kuid pangad võivad kehtestada oma piirangud.

Kodu hüpoteek

Enne laenuvõtjale soovitud summa laenamist vaatab panga hindaja kinnisvara hoolikalt üle ja määrab selle turuväärtuse. Enamasti on finantsettevõtted valmis laenu andma kivi-, tellis- ja segamajade jaoks. Puidust ehitistest võib keelduda.

Erandina väljastavad mõned pangad hüpoteeke puumaja. Sellise toote intressimäär on ülehinnatud, alates 15% aastas. Selle programmi raames nõuab pank, et vara oleks tulekindlustatud kogu laenuperioodi jooksul. Tänu kindlustuslepingule viib laenuandja riskid miinimumini.

Mida pangad pakuvad?

Hoiupank hõivab kolossaalse turuosa hüpoteeklaen. suur pank riik pakub laenu saamiseks aiamaale koos majaga. Laenu taotlemiseks peate esitama minimaalse arvu dokumente: pass, sissetulekutõend ja dokumendid maatükk.

Enne laenu taotlemist kontrollib pank oma laenuvõtja olemasolevaid laene ja uurib seda hoolikalt krediidiajalugu. Hüpoteeklaenu saavad võtta ainult hea krediidivõimega kodanikud.

Kui klient on saanud palgad säästupangakaardil võid loota eritingimustele ja alandatud laenumäärale.

Kodanike mugavuse huvides töötati välja ettevõtte ametlikul veebisaidil krediidikalkulaator, tänu millele on võimalik iseseisvalt arvutada laenusummat ja kuumakse suurust.

Majaga maa ostmiseks saate raha Venemaa Põllumajanduspangast. Pank on valmis laenu andma kahe dokumendi alusel. Ärikliendid ja -omanikud palgakaardid ka pank on valmis pakkuma individuaalsed tingimused laenamine.

Laenutoode, tänu millele saab laenu nii krundile kui ka majale, kandis nime "Maakinnistu". Laen näeb ette sisenemistasu 25% soetatud maa maksumusest koos elamuga. Intressimäär määratakse igale kliendile personaalselt ja jääb vahemikku 12% aastas. Soovitud summa on võimalik saada kuni 30 aastaks.

Laenu saad nii soetatud vara tagatisel kui ka käendusel. Maja vajab kindlustuslepingut tulekahju, lahe ja röövimise vastu. Maatükk ei kuulu kindlustusele.

Laenu antakse kodanikele vanuses 21 kuni 75 aastat. Hoiupank on valmis hüpoteeklaenu väljastama ainult ametlikult töötavatele kodanikele, kelle töökogemus viimasel kohal on vähemalt 6 kuud.

Pangalaenu taotlemiseks on kaks võimalust. Hüpoteeklaenu antakse 100 tuhandest rublast 8 miljonini. Hüpoteeke väljastatakse kuni 25 aastaks.

Hüpoteeklaenu toote osana peab laenuvõtja tasuma sissemakse, mis on võrdne 50% omandatud vara väärtusest.

Kindlustusleping tuleb sõlmida mitte ainult vara, vaid ka laenuvõtja jaoks. Vara kindlustatakse tulekahju ja kolmandate isikute ebaseadusliku tegevuse vastu. Laenuvõtja saab õnnetusjuhtumikindlustuspoliisi.

Laenu taotlemiseks on vaja passi ja teist isikudokumenti. Hüpoteegi registreerimise avaldus vaadatakse läbi 10 tööpäeva jooksul.

Ametlikult töötavad kodanikud vanuses 21–65 võivad saada soovitud summa. Intress määratakse igale kliendile individuaalselt ja jääb vahemikku 13,40-16% aastas.

Hüpoteegi võtmine maakleri kaudu

Aja säästmiseks võite abi otsida laenumaaklerilt, kes räägib teile kõigi juhtivate pankade laenutingimustest. Maaklerfirma kvalifitseeritud töötajad aitavad Teil täita avalduse ja valida parimad tingimused hüpoteeklaen maal koos majaga.

Tere tulemast! Niisiis, täna on meil maahüpoteek. Õpid tundma maahüpoteegi omadusi: eeliseid ja alternatiive. Linnaelanike seas on kasvav trend osta välja äärelinna krunte ja ehitada endale meelepäraseid kodusid. Saame aru: kas maatüki võtmine hüpoteegi alla on tulus, isegi kui väga tahad.

Venemaal on kahte tüüpi hüpoteeke:

• Hüpoteek maa ostmiseks;
• Ja maa omandamiseks eesmärgiga ehitada suvila, maja, suvila jne.

Panga nõuded omandatud maale sõltuvad maatükkidele hüpoteegi võtmise eesmärkidest.

Praeguseks pakuvad vähesed pangad sellist teenust nagu hüpoteeklaen maale. Arvestades elamiskõlbliku maa kõrget hinda, on iga pank huvitatud ainult likviidsetest võimalustest. Teisisõnu, pank kiidaks varem heaks hüpoteegi ehitusjärgus hoones olevale maale. suvila küla kui näiteks metsikul põllul tundmatu jõe kaldal. Seetõttu tunneb pank isegi huvi selle vastu, millist konkreetset maja kavatsete ehitada - aeda, riiki, elamut ...

Enne saidi valiku lõplikku otsustamist peate kõigepealt mõistma, milleks seda vajate. Sellest sõltub lõplik hüpoteeklaenuprogrammi valik. Seega, kui on plaanis suvila soetada, siis tasub kaaluda, kui tegemist on suvilaga, siis loe meie postitust selle kohta, aga kui on, siis on hoopis teised tingimused.

Maa hüpoteegi omadused: mitmeid olulisi nüansse:

Peamine erinevus maa hüpoteegi ja tavalise hüpoteegi vahel on ümberpööratud protseduur. Kui plaanite korterit osta, siis enne panka minekut vaatate mitu teile sobivat elamisvõimalust ja alles siis asute kandideerima. Kui aga plaanite maatükki laenuga soetada, oleks targem esmalt valida pank, tutvuda selle nõuetega ja alles seejärel valida nende tingimustega maa. Selline maa otsimise viis aitab teil ostuaega lühendada.

Teiseks oluliseks erinevuseks korteri või valmis maja hüpoteegist on võimalus ehitada ostetud krundile ilma panga loata mida iganes, kui seda pole laenulepingus kirjas.

Maaga tagatud hüpoteeklaenul on ka mitmeid muid funktsioone:

• Maatüki hüpoteegi seadmisel jääb pandiõigus pangale. See tähendab, et mitte ainult laenuvõtja ei saa hüpoteegiga koormatud maale ehitada, mida tahab: selline õigus jääb ka pangale. Pealegi pole pangal maale hoone ehitamiseks vaja isegi omaniku luba – mõnel juhul.
• Laenuvõtjal on pärast laenulepingu allkirjastamist õigused kõikidele tema krundile püstitatud hoonetele.
• Kui tavahüpoteegi puhul võib tagatiseks saada korteriosa, siis maatüki osa sellise laenu tagatiseks ei ole. Kui maa on sees osaomand, saab seda hüpoteegi seada ainult juhul, kui laenuvõtjal on kõigi teiste sellise saidi omanike nõusolek. Sama reegel kehtib ka sellist laenuliiki nagu maatüki rendiõiguse hüpoteegi taotlemisel.
• Intressimäärad on tavaliselt palju kõrgemad kui klassikaliste hüpoteeklaenude puhul. Seda on lihtne seletada: pank tunnistab korterit palju likviidsema tagatiseks kui maad.
• Üüritud maatükile saab panna hüpoteegi, kui selle rendiperiood ületab laenu tähtaja.

Maatüki hüpoteek on tänapäeval üsna populaarne: krunte ostetakse aktiivselt aia- ja suvilakooperatiivides, suvilates ja muudes äärelinna asulates. Venemaa pankade selliste hüpoteeklaenude pakkumiste arv kasvab.

Maa ostmise hüpoteegil on mitmeid olulisi eeliseid:

• Esiteks ikka intress hüpoteegid maale on madalamad kui tagatisega tarbimislaenu intress.
• Teiseks jääb püsima laenu pikk tagasimaksetähtaeg - osa panku pakuvad sellist laenu kuni 30 aastaks.
• Kolmandaks saab ehitada panga ehitusnõudeid arvestamata.

Nõuded

Pank tunnistab maatüki kasumlikuks ja seab sellele hüpoteegi, kui selle nõuded on täidetud. Erinevate pankade puhul võivad need üksteisest erineda, kuid loetleme hüpoteeklaenude maa standardomadused.

Hüpoteegiga ostetud maatüki nõuded:

1. Krundi asukoht: kui kaugel on see lähimatest asulatest, linnadest, suurlinnadest jne.
2. Läheduses transpordisõlmede ja kommunikatsioonide olemasolu
3. Hästi arenenud infrastruktuur.
4. Maa kuulub territooriumile paikkond ehituseks kasutamise loaga? On hea, kui teie valitud variant asub linnas: Venemaa pankadele ei meeldi põllumajandusmaa.
5. Ei tohiks asuda keskkonnaohtlike ettevõtete läheduses.
6. Pank ei sea hüpoteeki looduskaitse- või kaitsevööndis asuvale maatükile.
7. Soovitav on, et teie valitud maa ei asuks teile hüpoteegi väljastanud panga filiaalist kaugel. Paljud pangad näitavad isegi maksimaalset kaugust, mille kaugusel sait võib asuda - tavaliselt ei ületa see 70 km asulast, kus pangakontor asub.
8. Pankadele meeldivad väga autoga ligipääsetavad maatükid, nii et tee olemasolu tagatiseks pakutava maa kõrval tuleb ainult plussiks.
9. Maa pindala ei tohi olla väiksem panga nõuetes sätestatust.
10. Maal peavad olema selgelt määratletud piirid.
11. Maa peab olema juba katastriregistris.
12. Teie valitud krundil ei tohiks olla mingeid kohustusi: arest, rent või sellele juba antud pant.
13. Müüja peab olema maa omanik.

Nõutuimateks kruntideks loetakse nüüd suvilaasula krunte, mistõttu pangad eelistavad neid alati.

Venemaa õigusaktidega kehtestatud ühemõtteline keeld kehtib hüpoteegi abil ainult kahte tüüpi maa omandamiseks:

• Munitsipaal- või riigiasutustele kuuluv maa;
• Ja maa on liiga väike.

Kui teile meeldib teatud krunt, kuid te ei tea, kas sellega on juriidilisest seisukohast kõik korras või kui teil on vaja muuta maatüki kategooriat või sihtotstarvet, siis registreeruge tasuta konsulteerige meie veebiadvokaadiga allolevas spetsiaalses vormis. Ta aitab kiiresti.

Kes on tõenäolisemalt heaks kiidetud

Hüpoteeklaenulepingu saate pangaga sõlmida ainult siis, kui:

• Vene Föderatsiooni kodanik;
• Täiskasvanud, kuid mitte pensioniealised;
• Omama elamisluba piirkonnas, kus kavatsed hüpoteegi taotleda;
• Teil on stabiilne töökoht ja saate seda kinnitada;
• Kas teil on piisavalt sissetulekut laenu tasumiseks?
• Ja kui teil on hea krediidiajalugu.

Kuidas väljastada

Hüpoteegi maatükile saab väljastada mõne lihtsa sammuga:

1. Pangakontori valimine, kus kavatsete hüpoteegi võtta, ja tutvumine panga nõuetega krundile.
2. Maatüki (või parem - mitme) valik, mis vastab kõigile panga nõuetele.
3. Avalduse esitamine ja kooskõlastus maatüki panga poolt ning üldiselt hüpoteegi avaldus.
4. Krundile dokumentide koostamine ja kogumine, nende kontrollimine pangas.
5. Kui dokumendid ei põhjustanud pangalt kaebusi - krediidivahendite hankimine ja maatüki omandamine.

Peamised dokumendid, mida maale hüpoteegi saamiseks vajate:

• tõend maa omandiõiguse kohta;
• Maaplaan (see peaks sisaldama: katastrinumbrit, teavet saidi asukoha, hinna, pindala, kasutusviisi, kategooria kohta);
• Eestkoste- ja eestkosteasutuste luba - ainult juhul, kui maatükk on alaealise kaas- või täisomandis;
• Kõigi maa kaasomanike (näiteks mõlema abikaasa) nõusolek;
• Maatüki ekspertiisiakt;
• Tõend, mis kinnitab hoonete puudumist maatükil.

Pankade pakkumised

Sberbank

• Summa - alates 300 000 rubla;
• Esialgne makse - alates 25%;
• Tähtaeg - kuni 30 aastat;
• Intressimäär - 12-14%;
• Tagatistingimused: omandatud vara pantimine,

Sberbank väljastab suurima summa raamatupidamise kaudu lisatulu ilma dokumentaalsete tõenditeta. See laenab pensionäridele ja saab laenu väljastada kuni laenuvõtja 75-aastaseks saamiseni. Piisavalt lojaalne laenuvõtjatele.

Rosselhoosi pank

• Summa - 100 000 kuni 20 000 000 rubla;
• Esialgne makse - alates 15%;
• Tähtaeg - 1 kuu kuni 30 aastat
• Intressimäär - 12,9% kuni 17,5%;
• Tagatistingimused: soetatud vara.

Usaldusväärne riigipank. Seal on programm "Noor pere", mis võimaldab vähendada määra ja PV-d kuni 10%. Sissemaksena on lubatud kasutada sünnituskapitali.

Vaid kaks neist riigipankadest annavad klassikalise hüpoteegi maatüki ostmiseks, millega see on panditud. Ülejäänud pankade ettepanekud viitavad kinnisvara tagatisel hüpoteeklaenule.

Alternatiivid

Vaatamata näiliselt arvukatele eelistele (maa kiire soetamise võimalus, pikk laenu tagasimakse periood, suured summad panga tagatisel) ei ole maahüpoteek maa soetamiseks kõige tulusam variant. Asi on siin selles, et maatükk on ebastandardne tagatisobjekt, tõenäoliselt on see ka mittelikviidne. Ühelgi finantsasutusel on lihtsalt kahjum väljastada laenuvõtjale ümmargust summat, kuna pank ei pruugi seda investeeringut endale tagasi teenida. Seetõttu on üsna tavaline tulemus, kui püütakse pöörduda panka ebalikviidsele maatükile hüpoteeklaenu väljastamise taotlusega, liiga väike hüpoteegi summa.

Kindluse mõttes kasutavad pangad laenusumma määramisel kõrgemat koefitsienti: maa ostmiseks ei pruugi raha jätkuda, mida tuleb ilma panga abita kaevandada. Siin on olukorrast väljumiseks vaid kolm võimalust:

1. Pakkuge pangale lisatagatist, näiteks korterit.
2. Disain tarbijakrediit.
3. Võtta laenu kinnisvara tagatisel.

Iga panga jaoks on kõige tulusam variant number üks - nad võtavad korteri hea meelega pandiks. Kuid sellel on mõtet ainult siis, kui laenurahad hõlma mitte ainult maa ostmist, vaid ka sellele maja ehitamist.

See on tõeline pääste olukorras, kus teie valitud maatükk ei vasta panga nõuetele, sellise maa maksumus on suhteliselt väike ning laenuvõla saate hõlpsalt tasuda kuni 5 aastaga. Siis te mitte ainult ei maksa üle, vaid vabastate end ka vajadusest kautsjoni eest dokumente näppida.

Abi võib olla, kui pank pole maaeraldist heaks kiitnud ning tarbijakrediidi vahenditest maa ostmiseks ja sellele maja ehitamiseks ei piisa. Loomulikult on sellise hüpoteegi intressimäär kõrgem kui omandatud kinnisvaraga tagatud hüpoteegil, kuid isegi üldiselt on enammakse ja määr madalam või võrdne panga pakutavaga, kui maa ei anna sobib või ei vasta täielikult kehtestatud nõuetele.

Ootame teie küsimusi kommentaaridesse. Tellige projekti värskendused ja toetage postitust – klõpsake suhtlusvõrgustiku nuppe.

Paljud inimesed unistavad oma majast väljaspool linna. See kehtib eriti suurlinnade elanike kohta, kes kannatavad suure asula saginast. Sel juhul muutub maja ehitamine linnast välja parim variant probleemi lahendamine. Siiski on üks probleem. Lai valik maapakkumisi seisab silmitsi sellega, et unistuste elluviimiseks napib raha. Paljud lihtsalt ei saa seda luksust endale lubada. Selles olukorras võib abiks olla hüpoteek maatükile.

Seda sorti finantsteenused pole veel laialt levinud, kuigi selle populaarsus kasvab pidevalt. Maatükkide hüpoteegi tunnusjooned seisnevad registreerimisprotsessi suuremas keerukuses, võrreldes sellise laenu klassikaliste võimalustega. Selle põhjuseks on ka pakutava teenuse "uudsus". Seda tüüpi hüpoteek meie riigis ilmus alles paar aastat tagasi. Seetõttu pole sobiva laenuprogrammi leidmine lihtne ülesanne.

2019. aastal sellist laenu väljastavate finantsasutuste hulgast võib märkida Sberbanki, RosEvrobanki, Rosselkhozbanki, VTB 24 jne. määratletud organisatsioonid annavad maa ostmiseks laenu ainult oma partnerettevõtetelt.

Sberbanki iseloomustavad kõige lojaalsemad tingimused maa hüpoteegi saamiseks. Siin on intressimäär madalaim, samas esialgne tasu peaks olema kümneaastase laenutähtajaga 50% või rohkem objekti väärtusest. Võimalikud ja muud võimalused. Mida pikem on laenutähtaeg ja väiksem sissemakse suurus, seda kõrgem on laenuintress.

Maatükile hüpoteegi seadmise tingimused

Kas maatükile on võimalik hüpoteeki võtta - otsustab pank. Just tema seab tingimused maa omandamiseks laenu väljastamiseks. Oma eduvõimaluste suurendamiseks peaksite pöörama suuremat tähelepanu probleemi mõnele aspektile.

Nõuded tagatisobjektile

Laenu tagatis on oluline punkt. Sel juhul on omandatud maa tagatiseks. Samal ajal tuleks arvesse võtta selle likviidsust. Eraldi hinnanguline väärtus tuleneb mitmest tegurist.

Maa on väga spetsiifiline tagatis. Seetõttu seavad finantsasutused sellele üsna karmid nõuded.

Hüpoteegi maatüki ostmiseks saab seada tingimusel, et objekt vastab järgmistele nõuetele:

• Eraldis peab sisalduma asula maade nimekirjas, mida saab Ižide jaoks kasutada. Teist tüüpi maaga pangandusorganisatsioonid ei meeldi töötada, kuna nende tagasilükkamise seaduslikkust on raske jälgida. Hüpoteek izhsi all olevale krundile on parim valik.
• Oluline on ka maa asukoht. Finantsasutused määravad selgelt kindlaks eraldise maksimaalse lubatud kauguse linnast - 100 kilomeetri piires. Mõne panga puhul on latt veelgi madalam – umbes 30 kilomeetrit.
• Sait ei tohiks asuda kaitsealal, looduskaitsevööndis, vastasel juhul võite laenu mitte saada.
• Tõsine pluss on kommunaalteenuste olemasolu territooriumil: kanalisatsioon, elekter, gaas ja vesi.
• Soovitav on, et krundi pindala oleks vähemalt 6 aakrit ja olemas oleks tee, mida saab kasutada aastaringselt objektile pääsemiseks. Ärge lootke laenatud vahendid kui plaanite osta üle 50 aakri suuruse krundi. Hea transpordiühendus on laenu taotlemisel lisaeelis.

Laenu saamise kord

Kui otsustate võtta hüpoteegi ilma hooneta maatüki ostmiseks, peate järgima teatud mustrit. Mõned arvavad ekslikult, et esmalt tuleb selga panemiseks valida sobiv variant ja alles siis võtta laenu taotlemiseks ühendust finantsasutusega. Praktikas on asjad teisiti.

Tuleb meeles pidada, et iga pangandusasutus pakub oma tingimusi ja sellel on seda tüüpi hüpoteeklaenude lepingute täitmisel mõned omadused. Kõigepealt peate tegema valiku finantskorraldus, ja alles seejärel jätkake sobiva maatüki valikuga, võttes arvesse panga poolt asutatud selga panemise kriteeriumid. See lähenemisviis säästab palju aega ja vaeva.

Maa hüpoteek väljastatakse pärast seda, kui laenuvõtja esitab dokumentide paketi. Nimekiri on kõigi pangaasutuste jaoks identne, erinevused on ebaolulised. See komplekt sisaldab:

• Dokument õiguste riikliku registreerimise kohta - notari kinnitatud koopia
• Objekti katastri väljavõte originaalis
• Väljavõte juriidiliste isikute ühtsest riiklikust registrist maa kohta jne.

Samuti peate lisama dokumendid, mis võivad kinnitada laenuvõtja töötamist, tema piisavat sissetulekut jne.

Kõik kogutud paberid edastatakse kontrollimiseks pangaasutuse analüütilise osakonna spetsialistidele. Vajadusel võib esitada lisataotlusi omanikele, laenuvõtjatele ja notaritele. Alles pärast esitatud dokumentide põhjalikku analüüsi teeb finantsasutus otsuse konkreetse laenuvõtja maa hüpoteegi saamise võimaluse kohta. Tavaliselt tehakse otsus 3-5 päeva jooksul.

Kokkulepitud päeval allkirjastatakse hüpoteeklaenuleping, ostu-müügileping ja kindlustusleping. Seejärel tuleb laenusaajal sissemakse ja laenatud raha kanda krediidiasutuse seifi. Viimane etapp on äsja omandatud omandiõiguse jaotuse registreerimine.

Lepingu eripära

Maatüki pandilepingul on mõned tunnused, millega tuleb arvestada. See näeb ette laenusaaja õiguse teostada ehitusplatsil ehitustööd omal soovil, tegevusi võlausaldajaga kooskõlastamata. Ülaltoodud lepingu vormi ja sisu osas tuleb märkida järgmisi punkte.

Kõik olulised tingimused tuleb dokumenti märkida. Lepingu sõlmimine toimub kirjalikult koos notari kinnitusega. Samuti on vastavalt kehtivale seadusandlusele vajalik registreerida maa hüpoteek. Üksikasjalikult on vaja täpsustada konkreetse maatüki andmed, sealhulgas selle katastrinumber, asukoht, kuju, suurus, sihtotstarve ja muud tunnused.

Veealused kivid

Arvestada tuleb sellega, et taotlejal peab olema suurem sissetulek kui korteri laenu võtmisel. Laenutingimused ei erine palju tavapärastest ja varieeruvad 10-25 aastani. Tavaliselt tuleb laenusaajal koheselt tasuda vähemalt 20% omandatud maa maksumusest.

Tagatiseks pangaasutus võib nõuda lisa Kinnisvara. Krediidiasutusepoolne edasikindlustus on tingitud võla tagasimaksmata jätmise kõrgest riskist ja laenutoote spetsiifikast. Maatükki on väga raske adekvaatselt hinnata. Seetõttu on selliste tehingute tegemine suurusjärgus keerulisem ülesanne kui linnakorteri müük. Maa maksumus kujuneb paljude tegurite mõjul. Hetkel kasumlik tehing võib mõne aasta pärast oma väärtuse kaotada.

Näitena võib tuua kahjuliku tootmise korraldamise valitud maalilises kohas. Sel juhul kaotab suure väärtusega maaeraldis oma likviidsuse. Kui selline vajadus tekib, ei ole võlausaldajal võimalik seda piisava hinnaga müüa. Seetõttu ei armasta pangastruktuurid maatüki ostmiseks hüpoteeklaenu pakkudes liiga riske võtta. Enda kindlustamiseks peab finantsasutus karmistama laenuvõtjatele esitatavaid nõudeid ja määrama laenule märkimisväärsed enammaksed.

Meie riigi maaturg pole veel täielikult välja kujunenud – protsess alles käib. Finantsasutused liigitavad maa vähelikviidseks varaks, mille väärtust on üsna raske kindlaks teha. Sellega seoses on seni vähesed pangad valmis pakkuma oma klientidele maatüki tagatisel tulusaid laenuprogramme.

Raske on kohata inimest, kes ei unistaks enda omast maamaja sest vaba aja veetmine on üks parimaid.

Kuid kuna puudub rahaline suutlikkus seda ideed ellu viia, ei õnnestu see kaugeltki.

Hea lahendus sellele probleemile on hüpoteek maja ostmiseks koos krundiga. Sellest tuleb juttu allpool.

Valdav enamus Venemaa panku on harjunud korterite ostmiseks laenu väljastama. Sel põhjusel on peaaegu kõik oma ostule "häälestatud".

Peamised erinevused maamajad selles küsimuses on:

Samuti tuleb märkida, et hüpoteegi saamisega maja koos krundiga ostmiseks on võimalik loota ainult siis, kui see on eluase kuulub kategooriasse "Elamu". See tähendab, et selles tuleb läbi viia kõik normaalseks eluks vajalikud kommunikatsioonid: elekter, vesi ja gaas.

Esitatud hüpoteegi eripäraks on see, et seda rahalist abi saab anda ainult vähemalt ühe kapitalistruktuuri olemasolul. Ehk siis potentsiaalne laenuvõtja peab panka pöördumise hetkel vähemalt maja ehitama hakkama või tõendama kavatsust selle edaspidiseks ehitamiseks. Vastasel juhul keeldutakse talle hüpoteekist, kuna laenulepingute täitmine seoses "palja maaga" ei ole praegu lubatud.

Hüpoteegi tingimused

Pangale maatükiga maja ostmiseks rahalise abi andmise tingimused võivad olla väga erinevad. Need sõltuvad laenuprogrammist.

Selle probleemi selgemaks mõistmiseks räägime täna pakutavatest võimalustest pakub Sberbanki.

Praegu on neid kolm:

Sberbanki kohustuslike nõuete hulgas, nagu ka enamikus Venemaa pankades, on aga lepingu täitmine, aga ka. Lahkarvamuste korral koostage ülaltoodud lepingutest esimene intressimäär tõuseb- 1 punktiga. Samuti suureneb laenu maksumus, kui klient ei saa palka Sberbanki kontole (pool protsenti).

Laenuvõtjale ja käendajale esitatavate põhinõuete loetelu

Iga ülaltoodud programmi raames on laenuvõtja kohustatud esitama dokumentide pakett. Selle täpse nimekirja saate Sberbanki töötajalt lähimast filiaalist.

Toome üldine nimekiri hüpoteek maaga maja ostmiseks, mis tuleb igal juhul ette valmistada. Niisiis:

Tuleb märkida, et kui isik on abielus, siis tema naine (või abikaasa) loetakse automaatselt kaaslaenajaks. Pole tähtis, kui vana see inimene on, kus ta töötab ja millist palka saab. Sberbank annab võimaluse meelitada kaaslaenajaks kuni kolm inimest. Nende sissetulekud liidetakse kokku ja selle numbri alusel määratakse kuumakse maksimumsumma.

Mis puutub otse laenuvõtja siis peab see vastama järgmistele kriteeriumidele:

• 21-aastaseks saamine;
• maksimaalne võimalik vanus hüpoteegi tagasimaksmise ajal on 72–75 aastat. Kui tagatist ja käendajaid pole, ei tohiks see ületada 65 aastat;
• kogu töökogemus peab olema vähemalt aasta ja pidev - kuus kuud.

Kui plaanite kasutada hüpoteeki, et osta maja koos krundiga, siis pidage seda meeles iga kuu maksimaalne võimalik maksesumma on umbes pool pere eelarvest.

Selle arvutamisel arvatakse tõrgeteta maha järgmised summad:

• minimaalselt iga laenusaaja ülalpeetava normaalse elu säilitamiseks;
• kommunaalteenuste ligikaudne maksumus;
• muude kohustuste tagasimaksmise kulud laenulepingud, sealhulgas teistes pankades;
• ülekanded riigile – näiteks trahvid.

Seega on soovitud maja koos maatükiga ostmiseks piisava summa saamiseks vaja kaasata võimalikult palju laenuvõtjaid, esitada tagatis ja dokumendid, mis kinnitavad täiendava sissetulekuallika olemasolu.

Registreerimise kord

Hüpoteeklaenu võtmise algoritm maatükiga maja ostmine on ligikaudu järgmine:

Selle põhjal võib maatükiga maja ostmiseks hüpoteegi saamise protsessi lugeda lõppenuks.

Ülaltoodud algoritm võib erineda: näiteks kui maatükk ei ole omandis, siis tuleb kinnitada selle rendiperiood, mis peab olema vähemalt hüpoteeklaenu lepingu tähtaeg.

Lisateavet maja ostmiseks hüpoteeklaenu taotlemise kohta leiate järgmisest videost: