Arvatakse, et paneelmajad need kaotavad monoliit- ja telliskividele vabade paigutuste puudumise, halva heli- ja soojusisolatsiooni ning monotoonsete fassaadide tõttu. Kuid ehituse odavuse ja suure kiiruse tõttu on Moskvat juba 1947. aastast peale ehitatud paneelmajadega. Nüüd on Moskva peaarhitekti Sergei Kuznetsovi sõnul umbes 40% linna uusehitistest paneeltüüpi.

Eelmisel aastal kiitis Moskva linnapea Sergei Sobjanin heaks tüüpiliste eluruumide täiustatud standardid. Nii ilmus uus paneelelamuehituse seeria - ametnike ja arhitektide ideede kehastus mugavast linnast. Nende ilmumisele eelnes majaehitustehaste moderniseerimine ja arhitektuursete kontseptsioonide väljatöötamine. Küla otsustas uurida, mille poolest erinevad uued paneelmajad varasematest projektidest. Selleks külastasime tehast, kus tehakse uutele majadele paneele, käisime eksperimentaalkvartalis ja vestlesime arhitektidega.

Uued paneelid

Tüüpilisi maju saab kokku panna suure konstruktorina. Osad on plokksektsioonid - kupeed mitmest korterist. Need on tavalised, pöörlevad, laiuskraadid ja maja konfiguratsioon sõltub sellest, kuidas need on paigutatud. Moskva võimude peamine nõue uutele hoonetele on võimalus kombineerida erinevaid plokisektsioone ja kasutada põrandal erinevat korterite komplekti.

Muud disaineri detailid on värvid. Erinevad fassaadilahendused on veel üks täiustatud standardite punkt. Lisaks on uutes majades tõstetud lagede kõrgust kolme meetrini ning varustatud sissepääs liikumispuudega inimestele.

Uute majade esimesed korrused on mitteeluruumid, need on mõeldud tänavakaubanduseks - kauplused, kohvikud, tarbijateenused, avalikud ruumid. Lõpuks ometi on kuhugi paigutada infrastruktuur, mida paneelkorrusmajade kvartalites traditsiooniliselt napib, ütlevad projekteerijad.

Moskva arhitektuurinõukogu kiitis heaks ainult viis majaehitustehaste ettepanekut, millest kaks - seeria DOMRIK ja DOMKAD - toodetakse majaehitustehases nr 1 (DSK-1).

Majaehitustehas

Krasnopresnenski ZhBK tehases Domostroitelny Kombinat nr 1, mis asus vahetult Kolmanda ringi taga 19 hektaril, ootab meid peainsener Igor Anatoljevitš Pavlov. Esimese asjana näeme "miniatuurset näitust", mis sisaldab kummaltki ühte pannoo tüüpiline maja tehtud DSK-1 peal. Nendes on raske mitte ära tunda oma maja, vastasmaja ja paljusid teisi maju, mida on igas linnaosas täis.

Kui kujutame paneeli ette võileivana, siis see koosneb mitmest kihist: vooder, raudbetoon, isolatsioon ja jällegi raudbetoon. Kihid on omavahel ühendatud diskreetse raudbetoonühendusega - selleks tehakse isolatsioonis väljalõige, millesse sisestatakse armatuur. Nii ei teki kihtide vahele tühimikke, mis muudab paneeli energiasäästlikumaks. Paneeli välimine kiht võib olla plaaditud, sile või reljeefne. Edasiseks tapetseerimiseks tuleb sisepind töödelda.

Betooniga alus liigub konveieril ja kümne toiminguga on paneel valmis. Tootmine algab vormimisega, seejärel pannakse plaat. Igal plaadi värvil, ja neid on ainult 26, on oma märgistus. Konveieri ühtlase ragisemise all, millel tugevdavad osad tehakse, loetleb peainsener värve, nagu maaliks ta akvarelli: hapukas, aprikoos, taevasinine, türkiis, taevane...

Pärast plaati panevad betoonsillutised betooni, sellele asetatakse isolatsioon ja uuesti betoon. Viimane operatsioon on viimistlus: suusataja liikumist imiteeriv aparaat tasandab betoonpinna. Kogu konveieripaneel läbib 19 minutit ja läheb seejärel kuumtöötlusele, kus see kuivab mitu tundi. Pärast töötlemist on paneel valmis ehitusplatsile minema.

Eraldi töötab DSK-1 juures tugevdustsehh, kus raamid tehakse konveieril ja käsitsi. Eriti uhked on nad masina üle, mis painutab automaatselt diskreetseks suhtluseks vajalikud tugevdusdetailid. DSC toodab 440 000 paneeli aastas. Tehases ehitatakse ka liftišahtisid, katusepaneele, treppe ja treppe.

Mille poolest uued majad üksteisest erinevad?

"DOMRIK"

Uute kodude standardlae kõrgus on 2,8 meetrit. Uuenduseks on ka ümberpööratud lamekatus, mis võimaldab paremini soojapidavust. "DOMRIKi" tunneb ära tasase fassaadi (lodžad tunduvad olevat süvistatud hoone fassaadi), fassaadil olevate värviüleminekute ja peaaegu sama tüüpi panoraamakende järgi. planeerimisel uus sari- kompaktsed odnushki ja dvushki. Korterite pindala - 30-60 ruutmeetrit. Need on tehase andmetel odavad ja vastavad tänapäevasele nõudlusele eluaseme järele. Portaali CIAN andmetel algavad sellise maja korterite hinnad 3,8 miljonist rublast.

Ricardo Bofill, DOMRIK-sarja kontseptsiooni autor:“Monoliitpaneelmajad ei tähenda halvemat kui monoliitsed. Negatiivne arusaam on seotud suure hulga madala kvaliteediga hoonetega viimase 30 aasta jooksul. Kvaliteet algab tootmise rekonstrueerimisest, kaasaegsest tehnikast, uutest värvitoonidest ning läbimõeldud protsessist paneelide transportimisel ja kokkupanekul. Euroopas loobutakse üha enam rasketest sandwich-paneelidest ülikergete materjalide kasuks.

DOMRIK-seeria väljatöötamine võttis DSK-1 ja Ricardo Bofill Taller de Arquitectura bürool kaks aastat aega. "DOMRIKi" eripära on see, kuidas iga paneeli projektist saadakse fassaadikujundus. Paneele saab kombineerida nii värvi kui ka asukoha poolest fassaadil, järgides lihtsaid kompositsioonireegleid. See osutus universaalseks arhitektuurisõnastikuks.

Paneelide vahelised vuugid on visuaalselt kadunud, mis tähendab, et kadunud on ka ettekujutus majast kui paneelist. Tegime ka tasapinnalisi fassaade - peamiselt majanduslikel kaalutlustel ja tehase tootmisliinide võimalustel.

Ideaalne paneelmaja ei näe välja nagu paneelmaja. Suurlinnad nõuavad erinevaid maju – mitte ainult värvi, vaid ka kõrguse, tekstuuri, koostise poolest. Iga elanik peab teiste seas ära tundma oma maja. See ei sõltu ainult majadest endist, vaid ka linnaplaneerimisotsustest.»

"DOmnad"

DOmnadi seeria majades on odnushki, dvushki ja treshki pindalaga 39 kuni 81 ruutmeetrit. "DOmnad" värvid on vaoshoitumad kui "DOMRIK" sarja erksad toonid. Maja põhjafassaad on tasane ja dekoratiivne arhitektuursed elemendid(friisid) ja eenduvad lodžad.

Aleksander Nadysev, sarja DOmnad kontseptsiooni autor:«Algselt sai töökoja ülesandeks muuta P-44 seeria 17-korruseline hoone, kuid lõpuks selgus uus maja. Kõik oli kolm kuud. Esimene üheksakorruseline maja ehitati paralleelselt Moskva Arhitektuurikomitee kooskõlastustega. Maja projekti kallal töötasid arhitektid, disainerid, insenerid ja paljud alltöövõtjad.

Meil oli palju tehnoloogilisi piiranguid, kuid ma arvan, et maja osutus jätkusuutlikuks arhitektuursed lahendused ja mugav. Näiteks on sellistes majades kolmetoalised täiustatud planeeringuga korterid.

Järgmised muudatused on suunatud mugavuse parandamisele korterites tänu erineva kujuga erkeriakendele. Need annavad lisaruumi, mugava vaate aknast ja hea valgustuse.”

Ehitusplatsil

Üheksakorruselise hoone ehitamiseks on vaja umbes 450 paneeli. Paneelmajade ehitus kulgeb ülikiiresti: päevaga püstitatakse korruseosa ning vundamendi süvendi staadiumist kuni asumiseni möödub seitse kuni kümme kuud.

Paneele on kolme peamist tüüpi: välisseinapaneelid, siseseinapaneelid ja põrandapaneelid. Ehitustehnoloogia on lihtne: paneelid on omavahel ühendatud spetsiaalsete metallsidemetega keevitamise teel. Paneelide vahelised vuugid täidetakse tsement-liivmördi või spetsiaalse isolatsiooniga. Esiteks paigaldatakse piki kontuuri välisseinapaneelid, seejärel siseseinad ja seejärel laed.

Ljuberetski poolustel asuvas Nekrasovka-Pargi elamukompleksis on juba ehitatud uued DSK-1 majad. Praegu ehitatakse sinna veel kahte ja ühte ehitatakse linna tellimusel Lõuna-Medvedkovosse. 2018. aastaks plaanivad Moskva võimud ehitada 80 uue seeria maja.

Miks on uued paneelmajad paremad kui vanad?

Artem Ukropov, Megabudka arhitektuuribüroo:“Tüüpilised varem välja töötatud paneelid on juba ammu vananenud. Ja uuendused, millel uus seeria põhineb, on asjakohased. Esimeste korruste klaasimine, pääs maapinnalt sissepääsudele ja muud lahendused võivad mõjutada nende majade elanike kvaliteeti. See muudab selle turvalisemaks ja mugavamaks. Sellest on pikka aega räägitud, kuid lõpuks on see leidnud füüsilise kehastuse.

Ilmunud on ka disainerite jaoks mugavam kasutada tööriist - fassaadilahenduste variatsioonide palett. Siinkohal on oluline meeles pidada, et see on ainult tööriist, peamine on selle kasutamise oskus, mis sageli lonkab.

Kõik, kes on paneelmajade projekteerimisega kokku puutunud, komistasid projekteerija piirangute otsa. Nüüd on konstruktoris rohkem variatsioone, lisatud on uusi vajalikke detaile. Paneelelamuehituse probleem on muidugi struktuursem, kuid needki detailid on väike võit, hoolimata sellest, et uuenenud konstruktorit kasutades on juba väga häid tõlgendusi.”

Ekaterina Stepanova, sisekujundusstuudio Variatika:"Paneelmajad on astunud edasi ja meenutavad vähe õhukeste seinte ja minimaalse ruumipinnaga külmade hruštšovkatega. Kaasaegsed paneelmajade seeriad saavutavad paljuski monoliidi kvaliteedi. Planeeringud on muutunud mitmekesisemaks, ruumide pindala on suurenenud. Mõnes sarjas on tasuta planeerimine isegi võimalik.

Soojusisolatsioon on muutunud läbimõeldumaks, nüüd on tänava kütmine muutunud kõigile kahjumlikuks. Mõnes seerias kasutatakse fassaadi täiendavat soojustamist. Tehnoloogia välistab paneelidevahelised õmblused, mis on soojus- ja heliisolatsiooni nõrgim koht.

Oma omadustelt on osa maju mugavusklassi lähedased: esimesed korrused on mitteeluruumid, maa-alune parkla, autovaba hoov, suured aknad, kõrged laed, palju võimalusi fassaadi kaunistamiseks.

Üldiselt võib öelda, et selge piir madala kvaliteediga ökonoomsete paneelide ja eliitmonoliitmajade vahel on kustutamas. Eriti kui arvestada, et monoliitsete majade ehituskvaliteet pole sageli kõige kõrgem. Sellest hoolimata on stereotüübid tugevad. Kui muud asjad on võrdsed, valivad paljud monoliidi.

Anton, DOMRIKi korteri ostja:“Ostsin Nekrasovka 11. kvartalisse korteri ja andsin sellele riikliku programmi raames hüpoteegi. Mul on ühetoaline korter, 32,5 meetrit. Korter on funktsionaalse planeeringuga - näiteks minu köök on 7,7 ruutmeetrit, mis on sellise korteri kohta palju. Samuti suureneb ruum soovi korral vaheseina liigutamise ja koridori vähendamisega.

Välimus on maja visiitkaart. Mul on korter türkiissinises DOMRIKis ja see on kõigil Nekrasovka fotodel ja on üldiselt väga tähelepanuväärne. Teise "DOMRIKi" oranž värvus pole minu arvates nii huvitav. Maja fassaad on tasane, lodžad 4-17 korrusel. Panoraamaknad on kuni 15. korrusele - mulle väga meeldib valgustus.

Maja on soe, majal ripub isegi “B+” silt, mis viitab kõrgele energiatõhususklassile. Nad ütlevad, et maja helipidavus pole väga hea - ei oska veel täpselt öelda. Aga üldiselt olen rahul."

Kvartali arenduse peamiseks eeliseks on era- ja avaliku ruumi selge eraldamine ning see kehtib kõigi linnaosade kohta – nii äärealade kui ka kesklinna kohta. See on linnaarengu peamine ideoloogia. Kaasaegses suurlinnas peaks tekkima koht, kus inimene tunneb end mugavalt.

Uute standardlahenduste väljatöötamine on kestnud umbes kaks aastat. Moskva Arhitektuurikomitee on määranud elamute massarendusele põhinõuded, mis edaspidi reguleerivad mitte ainult tüüparenduse, vaid ka linna elukeskkonna kui terviku kvaliteeti. Kavas on, et alates 2016. aastast kõik lubasid hakkab väljastama rangelt vastavalt nendele kriteeriumidele.

Juba praegu toodetakse tehastes originaaldetaile, mis muudavad fassaadid mitmekesisemaks - need on mis tahes tüüpi restid, reljeefid, mustrid kombineerituna arhitektuurse betooniga jne.

Erinevate värvilahendustega arhitektuurset betooni kasutavad fassaadide variandid, samuti erinevat värvi rõdugruppide paigutamine fassaadi erinevatesse kohtadesse võimaldavad saavutada individuaalseid arhitektuurseid lahendusi.

Kaasaegsed tehnoloogiad võimaldavad disainerite sõnul rakendada mitte ainult värvitud fassaadide variante, vaid rakendada tõeliselt kunstilist lähenemist tänavate, hooviruumide arendamise kujundamisel ja väga informatiivse keskkonna loomisel.

Renoveerimisprogramm näeb ette vanade viiekorruseliste majade elanike kolimist uutesse korteritesse. Eelnõu kohaselt valmib renoveerimisprogramm 2032. aastaks. VDNKh-s toimub aga juba täna esitlus, kus saab näha tulevaste korterite paigutuse näiteid. Korterite planeering on esindatud viie lahendusega: (koos vannitoa ja eraldi vannitoaga), (joonlaud ja künd) ja.

Uue planeeringu kõigi eeliste hindamiseks võrreldakse seda viiekorruselise maja keskmise korteri planeeringuga. Mugavuse huvides on selle eelised jagatud punktideks.

1. Renoveeritava odnushki üldpind on 44-45 m2.
2. Köögi suurus kahekordistub ja muutub peaaegu 11 m² suuruseks.
3. Rõdule paigaldatakse konditsioneeri korv.
4. Elutuba suureneb ka tänu sellele, et garderoob (1,77 m²) ja esik (5,53 m²) asuvad uues projektis eraldi. Ja nüüd on selle pindala 44,5 m², erinevalt vanas stiilis ühetoalistest korteritest, kus elutuba täidab esiku rolli.
5. Koridori ruutmeetrite arv kasvab poole võrra.
6. Valida on kahe vannitoa valiku vahel: jagatud ja jagatud. Kombineeritud vannitoaga variandis suurendatakse elutoa pinda paari ruutmeetri võrra.
7. Elutoa ja köögi piirile tuleb eraldusnišš. Korteri omaniku soovil saab selle lahti võtta.

2-toalise korteri planeering

1. Renoveeritava kopikatüki üldpind on 57-58 m2.
2. Köögi suurus kasvab peaaegu kahekordseks, nagu 1-toalises korteris. Siin on selle suurus aga 9,42 m².
3. Kööki tuleb aken, selle taha on kinnitatud konditsioneeri korv. Ja see pole juhus, sest just köök nõuab sagedast ventilatsiooni.
4. Esiku pind suureneb - 7,02 m². Korteri-rea versioonis aga garderoobi ei ole.
5. Vannitoa pindala suureneb ka. Avatud planeeringuga korteris aga jagatakse see kaheks toaks, kus wc on 1,29 m² ja vannituba 3,76 m². Samal ajal tuleb elutoa ja magamistoa vahele jäävasse tuppa vannituba.

3-toalise korteri planeering

1. Renoveeritava treshka üldpind on 77-78 m.
2. Köök on ligi kaks korda suurem - 11,9 m². Ja võime öelda, et see on kõigi uut tüüpi paigutuste ühine tunnusjoon.
3. Köögi ja magamistoa akendel on korvid konditsioneeride jaoks. 3-toalises korteris on ruutmeetrite arv suurem kui 2-toalises ja seetõttu on vaja lisaventilatsiooni.
4. Olemas on riietusruum, mida tüüpilises viiekorruselise korteris ei leidu. See on 2,2 m². Ja seetõttu on esik siin suurem - umbes 4 m².
5. Erinevalt vanadest majadest, kus elutuba toimib läbikäiguna, on siin iga tuba isoleeritud. Ja elutuba on 16,1 m².

Tasub arvestada, et hoolimata asjaolust, et elutubade pindala ei muutu, on üldkasutatavad ruumid (vannituba, esik ja rõdu) palju suuremad, kui oleme harjunud nägema tavalises viiekorruselises majas. .

Planeerimise üksikasjad

Elanikke rõõmustavad järgmised uue paigutuse üksikasjad:

• Renoveeritud korteri lae kõrgus on nüüd 2,75 m senise 2,65 m asemel;
• Köök ja rõdu ei ole lamineeritud, vaid plaaditud;
• Vannituba on nüüd varustatud veest eraldatud pistikupesadega;
• Plaaditud on ka välisukseesine ruum. See aitab koduperenaistel tänavalt toodud mustuse kiiresti ära koristada.

Korraldus kortermajas

Igas kodus on:

• Videokaamerad. Elanike turvalisuse huvides on maja varustatud videokaameratega, mis filmivad kõike välisukses toimuvat.
• Vähemalt 2 tõstet. Iga sissepääs varustatakse liftidega: üks kaubale ja teine ​​reisijatele.
• Hästi sisustatud esik: vooderdatud keraamiliste plaatidega, varustatud intercomiga, samuti uuel tasemel postkastid.
• Fuajees vankrite parkimissektor.
• Ostu-müügikohad, pangakontorid laste meelelahutuskeskus.

Märkimist väärib ka selle hoone energiatõhusus. Tänu fassaadil olevatele soojustatud paneelidele salvestub ruumi sees rohkem soojust. Samuti paigaldatakse soojuse säästmiseks spetsiaalsed topeltklaasid. Need pakuvad ka heliisolatsiooni.

Lisaks on igasse korterisse paigaldatud nutikad elektri- ja veearvestid. Küttesüsteem on automaatne. Tänu sisseehitatud programmidele jaotatakse küte võimalikult tõhusalt. Nii säästetakse kuni 60% soojust ja kuni 40% elektrit.

Samas tuleks plusside arvele kirjutada üüri väike alandamine.

Korterite viimistlus ja korraldus

Igas korteris on:

• Rõdu, lodža ja aken koos esikorviga konditsioneeri jaoks.
• Seintel värvimiseks valmis mis tahes värvi tapeet. Saate seinad värvida ühe kindla värviga. Kuid võite valida ka värvikombinatsiooni, näiteks valge pruuniga. See kombinatsioon aitab kaasa kiirele rahunemisele ja valitakse tavaliselt magamistubade jaoks.
• Lagi on värvitud lateksvärviga ja seetõttu on seda lihtne puhastada.
• Põrandal on helikindlatest materjalidest tagaküljega laminaat. See võimaldab teil mitte kuulda naabrite raskeid samme ülalt.
• Igal akul on oma loendur. Seetõttu saate kiiresti kindlaks teha, kus rike tekkis. Ja ka, millist kohta majas tuleks täiendavalt soojustada.
• Akendel on igal aknal peen putukavõrk. Neid saab avada samamoodi nagu tavalisi uksi. Seetõttu ei teki sääsevõrgu paigaldamisega probleeme.
• Lühtrid paigaldatakse sellistesse ruumidesse nagu elutuba ja magamistuba.
• Pistikupesasid ja lüliteid on eelnevalt paigaldatud piisavas koguses kodumaiste vajaduste jaoks.
• Ruumidevahelised uksed tehakse täispuidust või mitmekihilisest spoonist, mis on samuti naturaalne puit. Köögis, nagu ka elutoas, saavad uksed ülaosas klaasid.
• Sokkel on PVC-st ja varustatud kaabelkanaliga.

Vannitoa osas tasub mainida, et igale torustiku elemendile paigaldatakse loendur. See võimaldab teil paremini jälgida veetarbimist majas. See arvesti saadab teie veetarbimise andmed automaatselt, nii et te ei pea aruandluse pärast muretsema. Plaanis on saata ka aruanne elektri kohta.

Kööki paigaldatakse roostevabast terasest kraanikauss ja selle alla lamineeritud tüsoplastist öökapp. Puhastamise hõlbustamiseks paigaldatakse plaadid kogu tööpinna pikkusele.

Uute korterite planeeringutes, võrreldes tavaliste viiekorruseliste korteritega, on märgata vannitoa ja köögi suuruse kasvu. Seal on esik ja peaaegu igal pool on garderoob. Valikus on planeering eraldi wc ja vannitoaga või kombineeritud. Kombineeritud vannitoa eeliseks on see, et sellise planeeringuga elutuba suureneb paari ruutmeetri võrra. Mis puutub, siis kõik on tehtud maitsega ja samas on jäetud korteri uuele omanikule valik, mis värvi seinad värvida. Kõik on praktiline ja mugav. Ja paigutuse eesmärk on isoleerida iga tuba. Seetõttu võime öelda, et uued korterid on ühe taseme võrra kõrgemad kui nende nõukogude analoogid. Ja see ei võta arvesse selliseid üksikasju nagu seinte, akende ja põrandate täielik heliisolatsioon. Nagu ka kõrgeim tänapäeval võimalik energiatõhusus. Tõepoolest, lisaks kõikidele soojuse ja elektri säästmise vahenditele on olemas vahendid ressursside tarbimise kohalikuks kontrollimiseks.

Moskva magamisrajoonide linnaehituslik ilme muutub meie silme all. Lähiaastatel ei ole linnas hruštšovkasid ja nende asemele kasvavad majad panevad vektori paika elamuehitus järgmisteks aastakümneteks. Moodsad trendid on suures osas loodud moskvalaste endi poolt. Erinevalt nõukogude ajast hääletavad kodanikud praegu oma rubladega parimate ehitusprojektide poolt. Traditsiooniliselt tellis- ja monoliitsed majad. Kuid Moskva müügi osas on paneelelamud liider. See edestab konkurente kahes võtmevaldkonnas: asukoht ja ruutmeetri hind. Nõukogude hoone asemele kaasaegsed tehnoloogiad ja uued disainilahendused, mis muudavad tüüpilise eluaseme piisavalt mugavaks. Tänasel päeval on pealinna turul kolm populaarseimat uusehitiste seeriat ja üks tume hobune. Milliseid maju siis moskvalased valivad?

Moskva magamisrajoonide linnaehituslik ilme muutub meie silme all. Lähiaastatel ei jää linna enam ühtegi hruštšovka ning nende asemele kerkivad majad panevad paika järgmiste aastakümnete elamuehituse vektori. Moodsad trendid on suures osas loodud moskvalaste endi poolt. Erinevalt nõukogude ajast hääletavad kodanikud praegu oma rubladega parimate ehitusprojektide poolt.

Traditsiooniliselt peetakse kõrgeima kvaliteediga tellis- ja monoliitseid maju. Populaarne ja Kuid Moskva müügi osas on paneelelamud liider. See edestab konkurente kahes võtmevaldkonnas: asukoht ja ruutmeetri hind. Enamik uusasukaid nõustub, et XXI sajandi paneel pole nii hirmutav. Nõukogude hooned on asendunud kaasaegsete tehnoloogiate ja uute disainilahendustega, mis muudavad tüüpilise elamise piisavalt mugavaks.

Tänasel päeval on pealinna turul kolm populaarseimat uusehitiste seeriat ja üks tume hobune. Milliseid maju siis moskvalased valivad?

KOPE seeria - eelised arhitektuuris, suuruses ja ümberehituses

Mis need majad on

KOPE seeria hooned on ehitatud sektsioonplokkidest, mida saab mitmel viisil paigutada. See tehnoloogia pärineb USA-st. Muuhulgas võimaldab see kortereid hõlpsalt ümber ehitada ja isegi kombineerida.

Meie riigis hakati selliseid maju ehitama juba 80ndatel ja 2000ndatel Venemaa turg ilmusid seeria moderniseeritud versioonid - KOPE-M Parus ja KOPE-Tower. Hoonete kõrgus võib olla 12-25 korrust.

Paruse seeria majad eristuvad äratuntava arhitektuuri poolest: tänu sirgete ja poolringikujuliste klaasitud lodžade fassaadile mõjuvad need õhuliselt.

plussid

• Kõrged laed 2,8 m
• Kahe tüüpi avarad lodžad: ümmargused ja ristkülikukujulised
• erkerid
• Isoleeritud ruumid
• Kvaliteetne remont: põranda heliisolatsioon, kaasaegsed sooja- ja külmaveetorud, veemõõtjad, vaskjuhtmestik, pakettaknad
• Termostaatidega küttesüsteem
• Korteri ümberehitamise võimalus (sh projekti staadiumis)
• Kolm kiirlifti (reisijate ja kaks lasti)
• Dekoratiivne: kaunid fassaadid, ümarad vormid, marmorplaadid
• Esimesel korrusel ühekordne saal - eakate, invaliidide ja noorte lapsevanemate mugavuseks lapsevankriga
• tulekindel rõdu

KOPE-M Parus seeria ühetoalise korteri pindala on alates 38 ruutmeetrit. m Neljatoaline - 106 ruutmeetrit m. Selliste majade köögid on kujundatud 10–15 ruuduga. KOPE-tower sarja kolme- ja neljatoalistes korterites on garderoob, lisavannituba ja rõdu.

Miinused

• Mõnedes korterites väikesed vannitoad (3 ruutmeetrit)
• Eluaseme hinnaga palju mitteeluruume
• Teatud ümberehituspiirangud

Kus need on ehitatud

Moskvas on KOPE-M-Paruse ja KOPE-Tower seeria majad Kesk- ja Lõuna-Tšertanovos, Konkovos, Ochakovos, Solntsevos, Zyuzino, Obrutševski ja teistes piirkondades. Moskva regioonis võib selliseid uusi hooneid leida Himkis, Dolgoprudnõis, Ljubertsõs, Podolskis, Mõtištšis ja Pykhtino külas.

Sarja majade hinnad sõltuvad objekti asukohast. Näiteks Michurino mikrorajoonis maksis KOPE torn keskmiselt 8,5 miljonit rubla ja kahetoalised korterid 11,5 miljonit rubla.

P-44 seeria modifikatsioonid - mugavad kaasaegsed korterid

Mis need majad on

Vana P-44 seeria kaasaegsed versioonid pole vähem populaarsed kui KOPE-M-Parus ja KOPE-Tower. Need on P-44T, P-44TM, P-44K ja P-44M modifikatsioonide uued ehitised, mis on disainiomadustelt ja välimuselt sarnased.

P-44T versioon on nende seas liider. Kinnisvaraekspertide sõnul on see juhtiv kaasaegne standardprojekt. Enamik neist hoonetest on 17-korruselised hooned, mis on kokku pandud sektsioonidest. Väliselt näevad nad välja nagu telliskivimajad, kuna fassaad on kaetud punase tellisega, millelt paistavad silma valged lodžad ja erkerid.

plussid

• Mugav planeering ja suur ala
• Kõrged laed (2,7 m)
• Isoleeritud ruumid
• Raudbetoonist sisevaheseinad
• Suurenenud seinte isolatsioon
• Hea heliisolatsioon tänu tugevdatud vaheseintele ja lagedele
• Avarad köögid ilma ventilatsioonikanaliteta
• Ühetoalistes korterites poolaknad
• Kahetasandilise eluaseme loomise võimalus
• Tehnilised ruumid insenerikommunikatsioonideks
• Kaasaegne renoveerimine: vaskjuhtmestik, temperatuuriregulaatoritega akud, kolmekordne klaaspakett
• Mõnel kahe- ja kolmetoalisel korteril aknad eri külgedele
• Hoone dekoratiivne viimistlus: metallplaadid, "tellistest" fassaadid, klaasitud lodžad

Ühetoalise korteri pindala nende seeria majades on vähemalt 38 rõduga ruutu. Kahetoalised korterid on alates 55 ruutmeetrist. m ja kolmetoalised korterid - alates 75 ruutmeetrit. m Kahetoalised korterid on kahes versioonis: lineaarsed (umbes 55 ruutu), kus aknad on ühele poole, ja "kiik" - kahepoolsed korterid.

Sõltuvalt seeria modifikatsioonist võib rõdu suurus varieeruda. Niisiis, P-44T projektis on see 2,3 ruutu ja P-44K - 3,5 ruutu. m. Mõnes seeria P-44M korteris on külaliste vannituba.

Miinused

• Väikesed köögid P-44T seeria ühetoalistes korterites (7 ruutmeetrit)
• Ühetoalistes korterites ühine vannituba
• Korteri ümberehitamise võimatus kandvate sisemiste vaheseinte tõttu

Kus need on ehitatud

Enamik P-44T maju ja muid seeria hooneid on uutes massiarenduse valdkondades. Selliseid hooneid võib leida Maryinski pargist, Põhja- ja Lõuna-Butovost, Solntsevost jne. Lisaks on need uued hooned kasvanud lammutatud viiekorruseliste hoonete ja lagunenud elamute kohale vanades piirkondades: näiteks Štšukinos, Zelenogradis, Medvedkovo, Izmailovo, Lefortovo, Tšerjomuški.

Moskva piirkonnas on sellised majad Balashikhas, Zheleznodorozhny, Lyubertsy, Odintsovo, Himki.

Moskvas saab osta P-44T seeria kahetoalise korteri keskmiselt 8,5 miljoni rubla eest ja kolmetoalise 9,9 miljoni rubla eest.

GMS-2001 seeria uued hooned - töökindlad ja kvaliteetsed majad

Mis need majad on

GMS-1 seeria korpus on ehitatud kokkupandavatest elementidest ja dekoratiivdetailidest. Üldjuhul on tegemist 17-korruseliste kolmekihilistest paneelidest (betoon-isolatsioon-betoon) majadega. Hoone siseseinad ja laed on raudbetoonist.

hulgas disainifunktsioonid seeria - suurenenud stabiilsus. Majad on kaitstud mitte ainult maavärinate, vaid ka ahela kokkuvarisemise eest, kui üks kahjustatud sektsioon tõmbab kõik teised endaga kaasa.

Väliselt eristavad seeria maju iseloomulikud kitsad paarisaknad. Paneelid värvitakse tootmisetapis. Hooned võivad olla valged, beežid, pruunid, türkiissinised, kollased, oranžid või roosad.

plussid

• Mugavad ja avarad korterid
• Kõrged laed (2,8 ruutmeetrit)
• Suurenenud heliisolatsioon (paksenenud vaheseinad, vannitoad ei puutu kokku naaberkorterite seintega)
• Suurenenud soojapidavus tänu aknaplokkide disainile ja kaasaegsetele materjalidele
• Esimesel korrusel üksik saal kaldteedega
• Concierge-tuba ja ratastoolid
• Riietusruumid (va ühetoalised korterid)
• Kolme- ja neljatoalistes korterites lisavannituba

GMS-2001 seeria majade ühetoaliste korterite pindala võib olla 38 kuni 43 ruutmeetrit, kahetoaliste korterite pindala - 53 kuni 78 ruutmeetrit. m Kõige avaramad neljatoalised võimalused ulatuvad 120 ruutmeetrini. m Köögi suurus on 9-12 ruutmeetrit. m.

Miinused

• kitsad koridorid
• Ümberehituse piirangud

Kus need on ehitatud

Moskvas on HMS-1 seeria uued hooned Lõuna-Butovos, Mitinos, Novy Kozhukhovos ja muudes uute massiarenduse piirkondades. Lisaks luuakse selliseid hooneid aktiivselt lammutatud viiekorruseliste hoonete ja hädaabimajade aladele pealinna erinevates osades: Tushino, Khovrino, Kuntsevo.

Moskva piirkonnas on palju GMS-1 seeria hooneid - Zheleznodorožnõis, Podolskis, Krasnogorskis jne. Näiteks Zheleznodorozhny Centralny mikrorajoonis saate osta selliseid eluasemeid hinnaga 68 tuhat rubla ruutmeetri kohta. .

Sobyaninki - uut tüüpi sotsiaalkorterid

Lähiaastatel peaks Moskva uusehitiste turule ilmuma tume hobune. Need on PM-P seeria (17 korrust) ja PM-Sh (6-14 korrust) majad, mis on juba saanud nimeks "sobjaninki". Hüüdnimi viitab sellele, et uutest paneelkorrusmajadest peaks saama kaasaegne alternatiiv hruštšovkatele. Eeldatakse, et need kodud muudavad taskukohase eluaseme turu revolutsiooniliseks.

Sobjaninoki üks ülesandeid on varustada hädaabifondist eluase ootejärjekorras olijatele ja migrantidele. Seetõttu peaks linnaeelarve huvides ehitamine olema odav ja korterid väikesed. Nad kavatsevad säästa projekteerimisaega (kõik hooned on standardsed), tootmist ja logistikat. Ehituse käigus on plaanis kasutada plokke, mida saab toota igas tehases.

Korterid projekteeritakse vastavalt Moskvas kinnitatud elamispinna sotsiaalsetele normidele - 18 meetrit inimese kohta. See võimaldab ametnikel mitte kulutada eluaseme jaotamisel ruutmeetreid üle. Keskmiselt tulevad korterid avaramad kui Hruštšovkas, kuid vähem kui kaasaegsetes uusehitistes. Näiteks tüüpiline kahetoaline korter planeeritud kahes versioonis: 50 ja 56 ruutmeetrit. m. Ekspertide sõnul on Sobyaninka väljak ostjate seisukohast kallim kui tavalises paneelmajas.

Nende majade peamine eelis peaks olema energiatõhusus ja mugav kaasaegne eluase.

Sobjaninki projektid kinnitasid linnaametnikud alles eelmisel aastal. Sellise eluaseme tegelikest eelistest ja puudustest on veel vara rääkida. Teadaolevalt ehitatakse seda aktiivselt Uus-Moskva territooriumile ja lammutatud viiekorruseliste hoonete kohale. Ja kas eelkäijate saatus tabab Sobyaninkat, näitab aeg.

Daria Sergeeva, GdeEtoDom.RU korrespondent

Millised on tüüpilised korterite planeeringud kaasaegsetes uusehitistes? Mis on nende plussid ja miinused?

Kodus standardseeria on paneel-, tellis- ja monoliitsed. Kaasaegsed paigutused paneelmajad muutuvad üha mugavamaks ja mugavamaks elamiseks, säilitades samas maja ehitamise maksimaalse kiiruse, mis on arendajatele kasulik. Tänapäeval sisaldab tüüpiliste paneelmajade ühetoaline korter või stuudio suur tuba, köök, rõdu, lodža ja sageli ka sahver.

Metrium Grupi peadirektori Maria Litinetskaja sõnul on viimasel ajal säilinud tendents äri- ja turistiklassi korterite keskmise pinna vähendamisele. Mõni aeg tagasi osteti turistiklassi segmendis aktiivselt ühetoalisi kortereid pindalaga 40-52 ruutmeetrit ja nüüd on sama klassi korter pindalaga 30-40 ruutmeetrit. standardiks saamas. Aleksander Kovaljov, tegevdirektor DSK GRAD (Morton Group of Companies) märgib, et ostjaid huvitab praegu palju rohkem avalike ruumide ratsionaalne kasutamine, madalamad tegevuskulud ja hoonete atraktiivne välimus. MIC Group pakub kliente ühes elamukompleks erineva pindala ja planeeringuga korterid: 1. korter - 38-53 ruutmeetrit. m, kahetoaline - 65 kuni 90 ruutmeetrit. m, kolmetoaline - 87 kuni 125 ruutmeetrit. m.

Uute hoonete korterite parimad paigutused, mida leidub kõige sagedamini Moskvas ja Moskva piirkonnas ehitatavates majades

aastapäev

Maja tüüp - paneel
Korrused - 3.14
Eluruumide kõrgus - 308 cm
Korterid:
1. k-ra: pindala 45-52 ruutmeetrit. m, elutuba 20 ruutmeetrit. m, köök 14,6 ruutmeetrit. m.
2. k-ra: pindala 69-99 ruutmeetrit. m, elamu 36-51 ruutmeetrit. m, köök 12-15,4 ruutmeetrit. m.
3. k-ra: pindala 89-135 ruutmeetrit. m, elamu 49-74 ruutmeetrit. m, köök 15-16,2 ruutmeetrit. m

KOPE

Massiivselt ehitatud enamikus Moskva mikrorajoonides: Butovo, Lyubertsy väljad. Otradnoe, Maryino jne.

1. k-ra: pindala 38-39 ruutmeetrit. m, elamu 17-20 ruutmeetrit. m, köök 10-10,4 ruutmeetrit. m. Väike versioon 33 / 14.8 / 10.1.
2. k-ra: pindala 55-62 ruutmeetrit. m, elamu 32-38 ruutmeetrit. m, köök 10-10,5 ruutmeetrit. m.
3. k-ra: pindala 75-82 ruutmeetrit. m, elamu 43-54 ruutmeetrit. m, köök 10-13 ruutmeetrit. m.
4. kast: kaks standardsuurust. Pindala 100-102 ruutmeetrit. m, elamispind 65-70 ruutmeetrit. m, köök 10,3-19 ruutmeetrit. m.
6. k-ra: pindala 133 ruutmeetrit. m, elutuba 97 ruutmeetrit. m, köök 19 ruutmeetrit. m.

KOPE-torn

KOPE-M-Paruse ühe juurdepääsuga versioon. Maja kõrgus on 23-25 ​​korrust. Korterite lae kõrgus on 2,64 m Kõik toad on isoleeritud.

1. k-ra: pindala 42–44 ruutmeetrit. m, elamu 17-18 ruutmeetrit. m, köök 10,3 ruutmeetrit. m.
2. k-ra: pindala 85-89 ruutmeetrit. m, elamu 38-39 ruutmeetrit. m, köök 13-13,8 ruutmeetrit. m.
3. k-ra: pindala 107-109 ruutmeetrit. m, elamu 54-55 ruutmeetrit. m, köök 13-13,8 ruutmeetrit. m.
4. k-ra: pindala 130-133 ruutmeetrit. m, elamu 68-69 ruutmeetrit. m, köök 14,7 ruutmeetrit. m.

KOPE-M-Parus

Kaks kauba-reisija ja üks reisijate lift. Korterite lae kõrgus on 2,64 m.

1.-k-ra: pindala 38-43 ruutmeetrit. m, elamu 18-19 ruutmeetrit. m, köök 10-10,4 ruutmeetrit. m.
2. k-ra: pindala 54-62 ruutmeetrit. m, elamu 34-38 ruutmeetrit. m, köök 10-10,5 ruutmeetrit. m.
3. k-ra: üldpind 76-82 ruutmeetrit. m, elamu 46-54 ruutmeetrit. m, köök 10-13 ruutmeetrit. m
4. k-ra: üldpind 100-103 ruutmeetrit. m, elamu 58-63 ruutmeetrit. m, köök 10,3-13 ruutmeetrit. m.

Muud korterite planeeringud uuselamutes

P-44

Paneelmaja. Maja kõrgus on 8-17 korrust. Lae kõrgus korterites 2,64 m Vannitoad eraldi, standardvannid

1. k-ra: pindala 37,8 ruutmeetrit. m., 2. k-ra: pindala 50,2 ruutmeetrit. m (lineaarne) -57,8 ruutmeetrit. m (vest), 3. kuni ra: pindala 73,8 ruutmeetrit. m

P-44 TM

17- ja 25-korruselised P-44TM-seeria majad koosnevad sirgetest ja nurgapealsetest sektsioonidest, millel on klaasitud rõdud ja lodžad. Esimene korrus on mitteeluruum, projekt näeb sellesse tsooni ette tehnoruumide paigutamise.

Korterite lae kõrgus on 2,7 m.

1. k-ra: üldpind 39,2 ruutmeetrit. m.
2. k-ra: üldpind 66,9 ruutmeetrit. m.
3. k-ra: üldpind 85,6 ruutmeetrit. m.
4. k-ra: üldpind 103,3 ruutmeetrit. m (ülemisel korrusel kahetasandiline).

P-3MK "Lipumees"

Ehitab GK "PIK". Korruste arv: 8-17. Lae kõrgus: 2,64 m Antud planeeringu eripäraks on võimalus korterit ümber planeerida (näiteks kööki saab ühendada elutoaga). Energiasäästlikud paneelid ja kõrge heliisolatsioon.