Artiklis vaatleme, kuidas toimub liisitud vara ennetähtaegne lunastamine. Selgitame välja, millistele lepingu punktidele tuleks erilist tähelepanu pöörata ning kas autot või kinnisvara on võimalik osta enne tähtaega. Räägime teile liisinguvõtja protseduurist ja selgitame välja, kust saada väljaostukirja näidis.

Kui laenulepingute puhul on ennetähtaegne tagastamine üsna tavaline nähtus ja pangalt nõutakse ümberarvestust, siis liisingu puhul pole kõik nii selge. Üsna sageli tekib klientidel küsimus, kas auto või muu kinnisvara liisingut on võimalik enne tähtaega tagasi maksta. Tegelikult on selline võimalus olemas.

Mõelge põhjustele, miks liisinguvõtja otsustab kinnisvara või muu liisitud vara enne tähtaega välja osta:

• Vabade vahendite tekkimine ja soov enammakset vähendada. Kuid mitte alati ei võimalda liisinguleping intressi ilma täiendava kooskõlastuseta ümber arvutada.
• Vajadus vara kiiresti ettevõtte omandisse üle anda. Näiteks tekib selline vajadus mõnikord ettevõtete müügi või ühinemiste ja ülevõtmistega seotud tehingute käigus.
• Oluline muutus vara kasutustingimustes. Tavaliselt on rendilepingus selged juhised saadud masinate, seadmete või kinnisvara kasutamise piirangute kohta. Kui näiteks vara on vaja rentida kolmandale isikule, siis tasub sellised toimingud liisinguandjaga kooskõlastada või liisinguobjekt välja osta.

Liisinguandja võib algatada ka ennetähtaegse lunastamise, näiteks sageli antakse selline võimalus olulise halvenemise korral rahaline seisukord rentnik.

Vara ennetähtaegne väljaostmine üürniku algatusel

Tavaliselt saab üürnik vara ennetähtaegse lunastamise algatajaks. Selle operatsiooni läbiviimiseks piisab ühest tema soovist. Arvestada tuleb sellega, et seadusandlus piirab üüri minimaalseks tähtajaks 12 kuud. Kui lepingu sõlmimisest kuni vara täieliku väljaostmiseni on möödunud vähem aega, siis tuleb seda hetke maksude arvestamisel arvestada.

Enamik vara ennetähtaegse lunastamise liisingulepinguid näevad ette kogu algselt ette nähtud intressi tasumise. See tähendab, et ennetähtaegse lunastamise pealt te sääste ei saa.

Lepingut tuleb väga hoolikalt uurida või püüda üürileandjaga individuaalsetes tingimustes kokku leppida.

Liisingulepingu ennetähtaegne lõpetamine on liisingfirmale kahjumlik. Ta soetas kinnisvara konkreetsele kliendile ja seda on väga raske teistele rentnikele üle anda ning mõne seadme või kinnisvara müük nõuab tõsist ajainvesteeringut. Kuid vahel ei jää liisinguandjal muud üle, kui leping ühepoolselt lõpetada.

Sellised otsused tehakse juhul, kui klient on maksetähtaega ületanud rohkem kui 2 kuud, viivitab regulaarselt maksega või rikub kindlustusreegleid. Tihtipeale pakub ettevõte sellisel juhul liisinguvõtjale esmalt võla tasumist ja vara praeguse jääkväärtusega väljaostmist. Kui pakkumine lükatakse tagasi ja võlgu ei maksta, võtab liisinguandja vara lihtsalt tagasi. Samas ei vaja ta kohtuotsust, sest liisinguobjekt on tema omand.

Mõnikord näevad ettevõtted lepingus ette ennetähtaegse lõpetamise võimaluse liisinguandja algatusel ja muudes olukordades, näiteks olukorra järsu halvenemise korral. finantsseisundit rentnik. Kuid tavaliselt leidub selliseid klausleid ainult üsna suurte tehingute lepingutes.

Tähtis! Ainuüksi liisinguandja soovist leping lõpetada ikka ei piisa. Tal peavad olema pooltevahelises lepingus kindlaksmääratud asjakohased alused.

Kuidas teada saada kinnisvara ostuhinda

Üks keerulisemaid küsimusi on liisinguvara lunastusväärtuse arvutamine ennetähtaegse tagastamise korral. Selle suurus sõltub oluliselt algse lepingu tingimustest. Tavaliselt palutakse kliendil tasuda kõik lepingujärgsed ülejäänud maksed ja seejärel vara omandisse võtta.

Isegi kui leping näeb ette intressi ümberarvutamise, on liisinguvõtja kohustatud katma liisinguandja kulud ja maksma talle teatud hüvitist.

Vara väljaostuväärtust ei ole alati lihtne iseseisvalt arvutada. Mõned ettevõtted teevad ennetähtaegse lunastamise ajakava ja tingimustega eraldi avalduse. Kui ei, siis peate esitama kirjaliku taotluse arvutuse tegemiseks, märkides ära täieliku tagasimakse kuupäeva. Vastuskirjas peab liisingfirma märkima täpse summa vara ennetähtaegseks väljaostmiseks.

Kuidas liisitud vara enne tähtaega lunastada

Kuigi liisinguvara ennetähtaegse tagasiostmise kord tekitab liisinguvõtjate seas sageli palju küsimusi, on see liisingufirmades hästi välja töötatud ja reguleeritud. Juhid ei keeldu sellise protseduuri juures abistamast ja suuri probleeme klientidel ei ole.

Vaatleme samm-sammult, kuidas toimub liisinguvara ennetähtaegne lunastamine:

1. Klient saadab taotluse ennetähtaegse tagasimakse summa arvutamiseks ning teavitab ettevõtet oma soovist ja kavandatavast maksekuupäevast. Liisingu ennetähtaegse tagastamise kirja näidist saab küsida halduri kaudu või leida Internetist.
2. Ettevõtte töötajad teevad arvestuse, samuti vormistavad liisingulepingule lisalepingu. Kõik ennetähtaegse lunastamise kohustuslikud tingimused tuleb fikseerida paberil, et edaspidi ei tekiks poolte vahel vaidlusi.
3. Klient teeb makse liisingfirma kontole. Väga oluline on see läbi viia enne poolte vahel kokkulepitud kuupäeva.
4. Vara üleandmine rentnikule vormistatakse. Kõik omandiõiguste ülemineku tingimused peavad sisalduma ka lisakokkuleppes või originaallepingus.

Liisingu ennetähtaegse tagastamise nüansid

Liisingfirmad on huvitatud igast tehingust maksimaalse kasu saamisest. Just sel põhjusel püütakse isegi esialgse lepingu koostamise etapis lisada sellesse erinevaid tingimusi, mis muudavad auto varajase ostmise keeruliseks, muudavad sellise toimingu kahjumlikuks või suudavad kompenseerida saamata jäänud kasumit.

Enne allkirjastamist on vaja hoolikalt uurida kõiki tehinguga seotud dokumente.

Mõelge, milliste nüanssidega klient võib kokku puutuda:

• Ennetähtaegse tagasimaksmise moratoorium. Paljud ettevõtted keelavad vara ennetähtaegse lunastamise enne 12 kuu möödumist tehingu kuupäevast. See võimaldab üürileandjal kasumit teenida ning välistab ka olukorrad, kus maksuamet tunnistab tehingu näiliseks ja võtab vastavad maksusummad.
• Ennetähtaegse lunastamise lisakulud. Kui liisingufirma on nõus liisingu ennetähtaegse tagastamise korral intressi ümber arvutama, ei tähenda see, et ta on valmis osa kasumist loobuma. Klient peab tasuma liisinguandjale teatud vahendustasu, mis sisaldab ettevõtte kulusid (näiteks maksud).
• Ostuhinna tõus. Mõned liisingufirmad lähevad kaugemale ja püüavad liisinguvara ennetähtaegse tagasiostmise korral oma klientidelt maksimumi saada. Igasugune kõrvalekaldumine lepingu tingimustest toob kaasa lunastusväärtuse tõusu. Näiteks võib autol tekkinud kriimustus, mille peale kindlustusseltsi poole ei pöördutud, saada juba trahvi põhjuseks.

Allikas: https://bank-biznes.ru/lizing/dosrochnyj-vykup-predmeta-lizinga.html

Liisingu ennetähtaegne tagastamine 2018 - ümberarvestus, kirja näidis

Liisinguandja ja kliendi vahel lepingu sõlmimisel on sätestatud kõik tingimused, sealhulgas ennetähtaegne tagastamine. Kui kodanik otsustab tehingu enne tähtaega lõpetada, ilma ettevõttele ette teatamata, ähvardab see teda teatud rahaliste kuludega.

Iseärasused

Venemaa seadusandlus ei sisalda liisingufirma kliendile vara ennetähtaegsel tagasimaksmisel ja väljaostmisel piiranguid. Liisinguandjal ei ole õigust klienti selles piirata. Lepingu koostamisel on aga sätestatud teatud tingimused.

Sageli saab ennetähtaegse lunastamise teostada mitte varem kui 9 kuud pärast üürilepingu algust ja mõnikord - 12 kuud. Lepingu lõpetamisel in varajane tellimus klient on kohustatud tasuma intressi.

Enamikus liisinguorganisatsioonides koostatakse lepingu sõlmimise ajal lunastamisgraafik. See määrab kindlaks enammakse võimalikud tingimused ja summa.

Liisingu ennetähtaegse tagastamise avalduse läbivaatamise iseärasused:

1. Taotlust vaatavad läbi mitte ainult ettevõtte juhtkond, vaid ka sõiduki omanikud, aga ka asutajad.
2. Otsuse saab vastu võtta ainult kollektiivselt.
3. Kliendi nõude saab kas rahuldada või mitte rahuldada, kui selleks on seaduslik alus.

Lepingu ennetähtaegne lõpetamine lubab enamasti ainult ettevõtte väärtuslikke püsikliente. Muudel juhtudel riskib liisinguandja kasumi kaotamisega.

Positiivse otsuse tegemisel saab klient oma kätesse kalkulatsiooni, kus on näidatud rahasumma jääk, aga ka lunastushind. Sõiduki saab kinnistuks registreerida alles pärast kõigi maksete tasumist.

Menetlus

Liisinguvõtja tegevuste algoritm rahasumma ennetähtaegse tagastamise ja auto tagasiostmise korral:

1. Enne raha tegelikku laekumist liisingfirma kassasse tuleb sellest juhtkonda teavitada.
2. Saab saata tavakirja, võimalik ka isikliku visiidi käigus eriarstile üle anda.
3. Kirja läbivaatamine toimub mõne päeva jooksul. Sel eesmärgil moodustatakse spetsiaalne komisjon. Samuti võidakse kohtumise tulemuste põhjal muuta maksegraafikut, uurida maksekviitungeid, et selgitada välja, kas klient tasus tasud heauskselt.
4. Koosoleku tulemuste põhjal tehakse otsus kliendi soovi rahuldada või rahuldamata jätta.
5. Kui liisinguandja vastuväiteid ei ole, sõlmitakse kliendiga lisaleping. Selles dokumendis on toodud summa arvestus ja jääk, samuti auto lunastushind. Kehtestatakse uued maksereeglid. Osalise tagasimaksmise korral koostatakse uus graafik.

Kõige sagedamini antakse kliendile keeldumine, kui liisingusumma on suur ja ennetähtaegse tagastamise korral jääb liisinguandja suurest rahasummast ilma.

Liisinguseaduse kohaselt tuleks ennetähtaegne makse tasuda alles ühe aasta möödumisel lepingu täitmise kuupäevast. See tuleneb eelkõige sellest, et vastasel juhul ei pruugi vara kliendile üleandmisel lepingut enam üürilepinguna kajastada, mis tähendab, et maksuga tekivad probleemid.

Peale ennetähtaegse lunastamise lepingu allkirjastamist mõlema poole poolt koostatakse ka vara vastuvõtmise ja üleandmise akt. vormistatakse dokumendid omandiõiguse ülemineku kohta.

Klient registreerib sõiduki iseseisvalt liikluspolitseiosakonnas pärast PTS-dokumendi saamist.

Ennetähtaegne tagasimaksmine Liising võib olla:

Esimesel juhul teostatakse lepingujärgne lõpparveldus. Teises maksab klient summa, mis on suurem kui kehtestatud kuumakse, kuid mitte piisav võla täielikuks sulgemiseks.

Kui te ei lepi kokku ennetähtaegses makses, võib tekkida olukord, kus tehingut ei loeta lõppenuks, hoolimata sellest, et klient on tasunud igakuiselt summa, mis on suurem kui lepingus nõutud.

Hoiatus tehakse eelkõige selleks, et liisinguandja teeks ümberarvestuse ja muudaks maksegraafikut.

Kirja saatmisel e-postiga peab klient seda tõendama kehtiva dokumendiga digitaalne allkiri. Saate selle väljastada Venemaa või Rostelecomi postkontoris.

Lepingus on märgitud täpne päevade arv, mille kohta peate avalduse esitama. Kõige parem on kiri saata 10 päeva möödumisel makse sooritamisest enne lepinguga määratud tähtaega.

Liisingufirmale kirja kirjutamise tunnused:

1. Eraisikud saavad kirja kirjutada tavapaberile, juriidilistele isikutele kehtivad muud nõuded. Kasutage ainult kirjaplanki või nurgatempliga paberit. See kuvab adressaadi üksikasjad.
2. Kirja esimesse ossa ülemises nurgas on veeru kujul kirjas liisingufirma juhi andmed:
   • pea asend;
   • Ärinimi;
   • pea täisnimi;
   • juriidiline aadress koos indeksiga.

1. Pärast andmete loetlemist kirjutatakse sõna "Kontakt" ühe reana. Peaksite alustama sõnadega "Kallis ...". Seejärel esitatakse ennetähtaegse tagasimaksmise taotlus.
2. Taotluse vastuvõtmiseks on oluline kirja tekst õigesti koostada. Seal on järgmised põhipunktid:
   • esitatakse taotlus “Palun kaaluda sõiduki väljaostmise ja lepingu nr ... lõpetamise võimalust”;
   • Järgmisena tuleb määrata sõiduki mark, selle identifitseerimisnumber ja osariigi numbrid. märgid;
   • viimases lõigus on märgitud, millega seoses on planeeritud ennetähtaegne tagasimaksmine.

1. Viimasesse lõiku pannakse kliendi allkiri ja kuupäev.

Kirja koostamisel tuleb meeles pidada, et ennetähtaegse lunastamise mõjuvad põhjused on järgmised:

1. Välimus Raha auto ostmiseks.
2. Sõiduki täieliku omandiõiguse vajadus juriidilise isiku.
3. Seadmete kasutustingimuste muutmine.
4. Liisinguvõtja juhtkond otsustas sõiduki välja osta.
5. Sellel olid majanduslikud põhjused.

Selleks, et sõiduk pärast kirja saamist ja vastuvõtmist liisingust välja saaks, sõlmitakse lisaleping.

Kuidas ümberarvestus käib

Kui seda ei teostata täielik tagasimaksmine liisingumaksed ehk siis summa jääk tasutud ja sõiduk lunastatud või klient soovib muuta tagasimaksegraafikut, tuleb teha ümberarvestus.

Ümberarvestus on garantii, et kõik kohustused saavad täidetud mitte ainult liisinguandja, vaid ka maksuameti ees. Kui see on õigesti tehtud, ei pea klient kinnisvaramaksu tasuma. Ümberarvestamist saab alustada alles pärast vastava lepingu sõlmimist liisingfirmaga.

Ümberarvutamise funktsioonid:

1. Osalise tasumisega väheneb võla tähtaeg, liisinguintress või kuumakse suurus.
2. Täieliku tagasimakse korral ümberarvestusprotseduuri ei teostata. Algab eraisiku omandisse või ettevõtte bilansis oleva vara ümberregistreerimise protsess.

Kui klient maksis summa rohkem, kui lepingu järgi peaks, kuid liisingufirmat ei hoiatanud, siis arvestatakse trahvid ja trahvid.

Liisingulepingu sõlmimise tunnused teatud tingimustel:

1. Kui lepingu kehtivuse ajal tekkis liisingu vara kahjustumine või kaotsiminek, lasub hüvitamise kohustus liisinguvõtjal. Varakindlustuse puhul tasutakse sõiduki taastamiseks vajalik summa.
2. Liisinguobjekti ennetähtaegse lunastamise korral on juriidiline isik kohustatud astuma vastavaid toiminguid. raamatupidamisdokumendid. Kehtestatud on teatud deebet- ja kreeditnäitajad.
3. Kohe alguses sõlmitud leping on oluline juriidiline dokument. See täpsustab nii kliendi kui ka liisinguandja kõik õigused ja kohustused. Tingimuste hoolikas uurimine ja kohustuste täitmine väldib probleeme.

Lepingut ennetähtaegselt lõpetada sooviva kliendi otsene kohustus on teavitada liisinguspetsialisti e-posti või tavakirja teel. Kui aga lepingus selliseid tingimusi mingil põhjusel ei märgitud, saab klient tegutseda seaduses ettenähtud viisil.

Allikas: https://bibiguru.ru/dosrochnoe-pogashenie-lizinga/

Liisingu ennetähtaegne tagastamine - kirja näidis, ümberarvestus

Ideaalis on kõik kliendi-liisinguvõtja poolt ennetähtaegse tasumisega seotud küsimused ette nähtud liisingfirmaga sõlmitud lepingus.

Sellise toimingu tingimused peaksid kajastuma lepingu sisus kas eraldi klauslina või lisalepinguna, mis toimib põhidokumendi lisana.

Kui sellised manöövrid toimuvad ilma liisingfirmaga kokkuleppeta, siis kliendi jaoks on see alati täis finantskulude suurenemist.

Kust alustada

Pärast lepingu sõlmimist võib paljudel üürnikel tekkida väga sageli küsimus: “Kas on võimalik tasuda ennetähtaegselt osamaksete eest või kogu liisinguvara maksumuse eest?”.

Parem on, kui sellised küsimused tekivad enne lepingu allkirjastamise hetke või selle ettevalmistamise käigus, kui pärast tehingu sõlmimist.

Kuid ka mõne aja möödudes on pooltel õigus sõlmida lisaleping liisingu ennetähtaegse lõpetamise kohta täismakse tõttu või põhilepingu lisaleping, et osa makseid tehakse osaliselt.

Kui tunned huvi, kas liisingu ennetähtaegne tagastamine on konkreetselt Sinu puhul võimalik, siis on spetsialistide ja õigusekspertide vastus Sulle positiivne.

Vaatamata mõningasele analoogiale liisingu ja autolaenu vahel on lepinguhinna tagasimaksmise kord üles ehitatud keerulisema skeemi järgi. Eelkõige on see selgelt nähtav nendes suhetes, mis on loodud kolmepoolselt - rendileandja, tarnija ja rentniku vahel.

Teatud etapid õigeks ennetähtaegseks tagasimaksmiseks, ilma trahvide saamise riskita, on endiselt olemas. Need on samad, sõltumata sellest, kas ennetähtaegse tagastamise tingimused olid lepingus sätestatud või mitte.

Seetõttu tuleb liisingusummade ennetähtaegse tagastamise korral arvestada järgmise tegevusalgoritmiga:

1. Esiteks, juba enne ennetähtaegsete summade tegelikku deponeerimist liisingfirma kontole, tuleb pöörduda kirjalikult selle juhtkonna poole.
2. Kiri saadetakse ettevõttele posti teel või antakse isiklikult ettevõtte kontorisse.
3. Esitatud kirja ei hakka käsitlema ainult liisingufirma direktor üksi. Teie juhtumit uurib spetsiaalselt loodud komisjon, mis koosneb direktorite nõukogust.
4. Pärast seda kohtumist tehakse otsus, kas teie taotlus rahuldada või mitte.
5. Kui klient saab liisingfirmalt nõusoleku, siis sõlmitakse temaga täiendav leping teisese ennetähtaegse tagastamise tehingu kohta. Selle lepinguga kehtestatakse maksereeglid, näidatakse summade ümberarvestus ja maksegraafik, jääk, kui tagasimakse tehakse osaliselt.
6. Võla (vara jääkväärtuse) täielikul tasumisel kantakse vara rendileandja nõusolekul ettevõtte bilansist välja ja antakse üle rentnikule.

Juhtub ka seda, et liisingufirma keeldub kategooriliselt andmast teile õigust kogu summa ennetähtaegselt tagasi maksta ja nõuab vaid osalist tagasimaksmist.

Kui liisinguandja ostis vara varem pangast laenuga ja võlg ei ole veel pangale tasutud, peab liisinguandja selle finantsasutusega täiendavalt arveldama ennetähtaegse tagastamise aja.

Või võib juhtuda, et pangad ei tahagi oma kasumist ilma jääda või pigem ei kavatse nad seda üldse teha. Eriti kui tegemist on suurte summadega. Seetõttu riskib klient tagasi lükata.

E-kirjaga kirja saatmise puhul on vajalik see oma elektroonilise allkirjaga kinnitada, olenemata sellest, kas tegemist on eraisiku või mõne vara rendile andnud ettevõttega. Sellise allkirja saab anda Rostelecomis või Vene Postis.

Väga oluline on koostada kiri kahes eksemplaris ja saada teine ​​kohe kätte pärast seda, kui liisingufirma sekretär või muu volitatud töötaja on selle saabuva dokumendiga kinnitanud.

Ilma sissetuleva numbrita on teie koopia tõsiste vaidluste või kohtuvaidluste korral juriidiliselt ebaefektiivne.

Üürilepingu ennetähtaegse tagastamise kiri

Kiri tuleks esitada mitte varem ja hiljemalt 10-15 päeva enne makse sooritamist enne lepingujärgset tähtaega.

Dokument on koostatud aastal vaba vorm ja väljendab selle algataja soovi kanda liisingfirma kontole teatud summa ennetähtaegselt.

Kirja struktuur koosneb järgmistest olulistest punktidest:

1. Ettevõtte kirjaplank. See nõue kehtib ainult juriidilistele isikutele või üksikettevõtjad. Kirjaplangi asemel võib kasutada nurgafirma templit, millel on kajastatud kõik üürniku poole vajalikud andmed.
2. Veeru paremale küljele on kirjutatud pöördumine liisingufirma juhi poole. Sel hetkel kirjutavad nad:
   • juhtiva ametikoha nimetus;
   • äriühingu nimi, mis näitab selle omandiõigust;
   • TÄISNIMI. direktor;
   • üürileandja juriidiline aadress (indeks tuleb märkida).
3. Pärast seda kirjutatakse selle keskele eraldi reale pöördumine pea poole. Dokument ei alga väidete viisi pealkirja tähistavate sõnadega. Siin tuleks alustada sõnadega "Kallis ... (edaspidi initsiaalid täistekstis)".
4. Kiri koosneb järgmistest põhipunktidest:
   • algusega punase joonega: "Palume kaaluda ennetähtaegse tagastamise võimalust..." (kui tasutakse ainult osa kogusummast) või "liisingulepingu ennetähtaegne lõpetamine" (kui plaanite tasuda lepingu alusel täissumma);
   • edaspidi - lepingu number ja mis kuupäevast alates;
   • kui leping sisaldas teavet ennetähtaegsete maksete kohta, siis märgitakse selle lepingu punkti number;
   • seetõttu kirjutatakse tekst - auto mark, selle VIN (identifitseerimisnumber), registreerimisnumbrite numbrid;
   • Lõigu viimane, viimane detail näitab põhjust, mis viis kliendi sellise otsuseni (kirjutatakse: "seoses ...").
5. Kiri lõpeb koostaja allkirjaga:
   • kui see on üksikisik, siis kirjutatakse lihtsalt: "Austusega ..." koostaja perekonnanimi ja initsiaalid, seejärel tema allkiri ja kuupäev;
   • kui algatajaks on juriidiline isik, siis kiri allkirjastatakse tegevdirektor rentnik, kes on üürnik (sellise allkirja skeem on näidatud näidis).

Kuidas teha ümberarvutust

Liisingu mittetäieliku tagasimaksmise korral tuleb kõik summad ümber arvutada, samuti koostada uus liisingu osamaksete graafik.

Kui toimub liisingu ennetähtaegne tagastamine, väljaostuväärtuse ümberarvutamine, näitab see alati kohustuste täitmist mitte ainult liisingufirma, vaid ka maksuameti ees.

Selle põhjuseks on saamata jäänud majanduslik kasu ja maksukohustuste korrigeerimise mõju. Liising ju maksubaas ei sisalda käibemaksu 18%.

Lisaks poolt raamatupidamine liisingu kasutajaks oleva ettevõtte puhul hoitakse kapitalirendi all olevat vara selle toote soetusmaksumuses varana.

Ettevõtte raamatupidamine saab moodustada amortisatsiooni mahaarvamisi kiirendusega - spetsiaalse koefitsiendi (mitte rohkem kui 3) rakendamisel.

See meetod aitab tulevikus seadmeid maha kanda palju varem kui kuupäev, mil see näiteks ostetakse mitte liisinguga, vaid laenuga.

Ja viimane eelis, mis on kasulik nii juriidilistele kui üksikisikud on kinnisvaramaksude puudumine.

Ümberarvestamist tuleb tingimata alustada alles pärast seda, kui kliendiga on sõlmitud lisakokkulepe liisingumaksete ümberarvutamise kohta koos ostuõigusega (või ilma selleta).

Ümberarvutamise stsenaarium võib toimuda kahel viisil, olenevalt sellest, kuidas täpselt võlakohustust tasutakse:

1. Kui see on osaline makse, vähendatakse järgmist:
   • huvi;
   • terminid;
   • summad graafikul.
2. Kui tegemist on kogu lepingujärgse summa täieliku tagasimaksmisega, siis ümberarvestus tühistatakse ja vara liisingufirma bilansist liisinguvõtja ettevõtja bilanssi või omandisse ümberregistreerimise kord. üürnikuks olev eraisik käivitatakse.

Selgub, et ümberarvestus tehakse ainult juhtudel, kui klient tasub osalised maksed enne tähtaega, mitte kogu lepingujärgset summat.

Juhul, kui olete tasunud (kas osaliselt või täielikult) ilma oma tegudest liisinguandjat eelnevalt hoiatamata, arvestatakse teie lepingu alusel trahve, karistusi või sanktsioone - trahve.

Kui te ei saa neid kohe tasuda ja lepingut pole veel plaanis sulgeda, arvutatakse maksegraafik neid arvesse võttes ümber. See tähendab, et lisaks ülejäänud summadele lisatakse ka trahvide protsent.

Kas ettevõtted on nõus varakult maksma?

Üürilepingu tingimuste mitmetähendusliku tõlgendamise vältimiseks soovitavad õiguseksperdid arutada poolte poolt kõik maksete ennetähtaegse tagastamise nõuded korraga läbi.

Nõutav on kõigi lepingu küsimuste ja üksikasjade hoolikas uurimine. Näiteks tuleb kindlaks määrata mehhanism, mille alusel on rentnikul õigus tegutseda, kui ta soovib teatud summat enne tähtaega tagastada.

Mõnikord on seatud isegi teatud summa limiit, mida saab kasutada lepingu ennetähtaegse osalise maksena. Kuid see on haruldane ja ainult klientidele, kellel on rasked lepingu sõlmimise tingimused.

Tähtis on ka ajastus. Liisinguandjad ei ole reeglina väga nõus ennetähtaegseid makseid vastu võtma, kui tehingu kuupäevast pole veel möödunud 6 kuud.

Liisinguseaduse (kapitalliisingu (või liisingu) 1. osa artikli 19 kohaselt seadusandlik säte 29.10.1998 nr 164-FZ, mis praeguses redaktsioonis on 2018. aastal) ei ole mainitud sellisest üürileandja õigusest kui üürniku, üürniku keelust katta tema ees võlgnevus enne tähtaega.

Ekspertide sõnul on liisingulepingu osaline või täielik ennetähtaegne tagasimaksmine ettevõtete jaoks täis maksurevisjone.

See võib juhtuda, kui otsustate autoliisingu tasuda samal jooksval aastal, mil tehing tehti. Samuti ei soovita eksperdid liisingugraafiku alusel tagasimaksena raha teenida enne maksetähtaega.

Eduka juhtimise majandusliku kasu seisukohalt on see ebapraktiline majanduslik tegevusäris.

Allikas: http://provodim24.ru/dosrochnoe-pogashenie-lizinga.html

Liisingu ennetähtaegne tagastamine - raamatupidamine, maksuarvestus, lähetus, näidis

Kahe osapoole vahelised liisingusuhted sõlmitakse abiga seaduslik leping, mis määrab iga osaleja õigused ja kohustused.

Sellise dokumendi sõlmimine hõlmab liisinguobjekti kõigi üksikasjade põhjalikku analüüsi ja läbitöötamist, et vältida probleeme tulevikus. Peamine punkt selles juriidiline dokument määrab ennetähtaegse tagasimaksmise võimaluse.

Iseärasused

Praegune Venemaa seadusandlus ei piira üürnikku selle toimingu tegemisel. Tal on õigus tasuda võlakohustused kehtestatud tähtpäevast varem. Samas ei ole rendileandjal õigust oma teist poolt sellisest tegevusest ilma jätta.

Liisingulepingus tuleb ette näha ka varasem tähtaeg ja liisinguvara lunastamine. Uue maksegraafiku ümberarvestus lasub liisinguandjal kohe pärast ennetähtaegse makse laekumist. Samuti nähakse ette võimalus üürniku ees võetud kohustuste ja maksuteenuste täielikuks täitmiseks.

Kuid liisinguvõtja peaks mõtlema pigem vaba raha paigutamisele kui võlakohustuste ennetähtaegsele tasumisele. Selle põhjuseks on asjaolu, et liisinguvara ennetähtaegne lunastamine vähendab maksustamise reguleerimise ja parandamise majanduslikku mõju.

Kõige sagedamini on lepingus liisitud vara ennetähtaegne lunastamine ette nähtud 9-12 kuu möödudes. Seda tehakse liisinguandja kasumi suurendamiseks. Kui liisinguvõtja otsustab siiski vara ennetähtaegselt lunastada, tuleb tal tasuda intressi kõigi muude krediidivahendite otstarbekohase kasutamise perioodide eest.

Paljud selliseid teenuseid pakkuvad ettevõtted sisaldavad lisaks põhilepingule ka tagasiostugraafikut. Selles dokumendis on ette nähtud kõik tähtajad ja võimalikud maksed, mis ületavad kehtestatud. Saadaolev palgamäär määratakse iga perioodi kohta.

Mõned ettevõtted ei täpsusta ennetähtaegse väljaostmise korral väärtuse määramise korda. Sagedamini lepivad sellises olukorras kulud kahe osapoole vahel kokku. Ja sel juhul tuleb vara lunastada kõrgema hinnaga, keskendudes müüja distsipliinile.

Lisaks on liisingulepingus õigus ette näha kohustuste osaline ennetähtaegne tagastamine. Samal ajal arvutatakse tulevase perioodi maksed ümber. Seda saab teha sõlmitud tehingu eest tasumise summa minimeerimiseks.

Taotluse läbivaatamine

Sarnaselt krediidikohustustega on liisinguvõtjal sõlmitud lepingu alusel igal ajal õigus tasuda ülejäänud summa enne tähtaega. Pärast kogu summa tasumist peab liisinguandja täitma oma kohustused anda ära teatud vara, mille kohta leping sõlmiti.

Samuti on liisinguvõtjal õigus tasuda suur summa, kattes vaid osa võlast, minimeerides sellega kohustuste tasumist.

Võrreldes tavapärase laenuga on siin ennetähtaegsel tagastamisel mitmeid nüansse ja üldiselt on protseduur mõnevõrra keerulisem. Liisinguvõtja esmane tegevus on kirjaliku avaldusega üürileandja poole pöördumine. See näeb ette soovi ennetähtaegseks tagasimaksmiseks.

Seda kirjalikku pöördumist ei arvesta mitte ainult tippjuht-direktor, vaid ka kõik asutajad ja omanikud. Otsus tehakse kollektiivselt. Pärast sellist kohtumist ühine otsus nõude rahuldamise või mitterahuldamise kohta.

Selliseid tegevusi teostavad ettevõtted ei soovi kliendi soovi rahuldada. Lõppude lõpuks kaotavad nad siin osa kasumist. Lisaks koostavad nad sama lepingu, mis on tarbijalaenud krediidiasutuses.

Seetõttu on ennetähtaegne tagasimaksmine kõige sagedamini eelistatud teenus kallitele klientidele.

Täieliku ennetähtaegse tagastamise nõusolekul vormistab liisinguandja notari juures müügilepingu. Sellele juriidilisele dokumendile on alla kirjutanud kahes eksemplaris mõlemad pooled.

Pärast paberite vormistamist tasub rentnik vajaliku summa täies ulatuses. Tasumine toimub liisinguandja poolt väljastatud arve alusel. See näitab kohustuste jääki ja lunaraha suurust.

Kohe pärast makse laekumist ettevõtte kontole kuulub vara liisinguandja bilansist väljavõtmisele. Järgmine on ettevalmistamisel finantsaruanded toimingu läbiviimisega igakülgselt ja koostatakse üleandmisakt.

Asjad, mida meeles pidada

Liisingu ennetähtaegne tagastamine on tõsine ja vastutustundlik ettevõtmine. Kõigist tähtaegadest tuleb tõrgeteta kinni pidada. See toiming tuleb sisestada ka kohustusliku makse kord kvartalis tasumisel vormile “Maksuarvestus”.

Tagatisvara ennetähtaegseks lunastamiseks peab liisinguvõtja täitma näidise ja esitama selle ettevõttele tasumiseks.

Kui liisitud vara tuleb registreerida vastavalt riiklikele reeglitele, siis peab seda tegema liisinguandja pärast makse laekumist.

Näiteks kuulub auto kohustuslikule ümberregistreerimisele, kuna see oli varem ettevõtte omanduses, kuid nüüd on see teise isiku omand.

Kui varajane tasumine tehakse vähem kui aasta jooksul pärast lepingulise suhte sõlmimist, siis pakub selline toiming huvi maksuteenus. Tavaliselt, avalik teenistus otsustab pettust uurida.

Seda põhjendab asjaolu, et paljud ettevõtted varjavad liisingusuhteid ostuõigusega järelmaksuvõlaga.

Kui üürileping lõpetatakse rendileandja ettevõtte algatusel

Paljud ettevõtted viitavad oma lepingus võimalusele dokument ennetähtaegselt lõpetada, kui rentnik ei täida vähemalt ühte kohustust.

See tähendab, et klient võib soovitud vara kaotada igal hilinemisel, kindlustuse puudumisel. Saaja on kohustatud lepingust välja selgitama ja sundima liisinguandjat ette nägema kõik tingimused, mille alusel saab tema suhtes sellist toimingut teha.

Lepingu lõpetamise nimekiri on ette nähtud kas juriidilises dokumendis või lepingus. Samuti näeb see ette vara saajaga omavaheliste arvelduste korra. See on oluline tingimus, millele saaja peab hoolikalt tähelepanu pöörama.

Suhte ideaalvariant - dokumendile on märgitud, et dokumendi lõpetamisel võetakse asi välja, liisinguandja katab asja saaja võla. Ülejäänud vabad vahendid kantakse üle objekti saajale.

Üürilepingu lõpetamine asjaoludel

Sageli tuleb ette juhtumeid, kui liisinguobjekt on kadunud või osaliselt deformeerunud. Kui see juhtub lepingu kehtivuse ajal, siis on siin kõik selgelt kirjas. Näiteks kui auto varastatakse või juhtub liiklusõnnetus ilma taastumisvõimaluseta.

Vastutus vara ohutuse eest lasub rentnikul. Seetõttu vastutab üürnik täielikult seadme kahjustuste või varguse tagajärjel tekkinud kahju eest. Asja kaotsimineku korral on ta kohustatud tasuma igakuised maksed lepingus määratud tähtaja jooksul. Samal ajal maksab ta sõltumata oma süüst või selle puudumisest.

Paljudes ettevõtetes on liisinguobjekt kindlustatud tõrgeteta kogu lepingu kehtivusaja jooksul. Samuti on lepingus sätestatud kindlustusmaksete tasumise kohustus.

Kasusaajaks saab omanik-üürileandja. Seega on ettevõttele kasulik sellistel asjaoludel sularaha kätte saada. Laekunud summa arvelt tasub ettevõte rentniku võla.

Liisinguobjekti kadumise või hävimise korral on võimalikud mitmed variandid. See on kas täielikult kaetud kindlustusega või kui see ei kata täielikult kõiki kahjusid. Esimesel juhul arvutab ettevõtja välja tehingu lõppsumma ja katab selle kindlustusega. Ülejäänud raha kantakse saajale.

Teisel juhul pakkumine hagiavaldus kohtusse, et nõutud summa saajalt sisse nõuda.

Raamatupidamine ja maksuarvestus

Kui soovite vara lunastada enne tähtaega, on üürileandjal kohustus oma raamatupidamisosakonnas toiming läbi viia. Selleks peate teadma funktsioone ja nüansse.

Rentnik tasus kohustused ennetähtaegselt. Raamatupidamismaksu konteering:

1. Deebet 08, Krediit 76 - vara müük;
2. Deebet 19, krediit 76 - käibemaksu tasu;
3. Deebet 01, Krediit 08 - kasutuselevõtt;
4. Deebet 44,26,29,2.20,23, Krediit 02 - igakuine kulum.

Võlakohustuste jääk ennetähtaegsel lunastamisel:

1. Deebet 97, krediit 02 - kiirlaekuv ilma käibemaksuta;
2. Deebet 91-2, krediit 02 - kiirlaekanne ilma käibemaksuta liisinguvõtja enda säästude kasutamisel.

Liisingulepingu näol on tegemist kohustusliku juriidilise peensusega, mis kajastab kummagi poole põhilisemaid kohustusi ja õigusi. Sellistele dokumentidele saate alla kirjutada alles pärast hoolikat läbivaatamist.

Kui mõni punkt pole selge, tasub see dokument üle vaadata kõrgelt kvalifitseeritud juristile. Kohustuste ennetähtaegne tagasimaksmine peaks kajastuma selles õigusdokumendis. Ainult sel juhul on saajal õigus seda toimingut teha.

Kuidas liisingulepingu ennetähtaegse lõpetamise protsess toimub, käsitleme selles materjalis. Lisaks käsitleme olulisi punkte, mis väärivad tähelepanu liisingutehingu planeerimise ja tegemise etapis. Jagame selle punktideks ja räägime teile, kuidas liisingu ennetähtaegne tagastamine toimub.

Miks on vaja üürileping ennetähtaegselt lõpetada?

Kui tegemist on laenuleping, siis sellisel juhul, kui on vaja ennetähtaegset lõpetamist, teeb pank tõrgeteta täieliku ümberarvutuse rahalised tingimused. Liisingul salvestatakse ka ümberarvestuse kviitung, kuid see juhtub veidi teisiti.

Allpool on välja toodud põhjused, miks liisinguvõtja mõtleb liisingulepingu ennetähtaegsele lõpetamisele olenemata liisingu esemest:

• Piisava hulga rahaliste vahendite tekkimine ja soov liisingu enammakset minimeerida. Siinkohal tuleb silmas pidada, et kõik liisingulepingud ei sisalda vastavat punkti, mille järgi ümberarvestus tehakse. Mõnel juhul on vaja täiendavat kinnitust.
• Kiiresti vaja teha ettevõtte vara liisingu objektiks. Sellised olukorrad ei ole haruldased ja ilmnevad siis, kui mitu ettevõtet ühinevad üheks või müüvad ettevõtte aktsiaid.
• Liisinguobjekti tegutsemistingimuste muutmine. Selle teenuse lepingutes on märgitud, milliseid toiminguid saab teha olenemata kinnisvara tüübist. Näiteks kui on vaja vara rentimiseks võõrandada kolmandale isikule, on selleks vaja liisingufirma heakskiitu või 100% lunastamist.

Mitte ainult rentnik, vaid ka teine ​​pool saab olla algataja, mis juhtub siis, kui rahaliste vahendite järele on suur vajadus.

Ennetähtaegne lunastamine üürniku poolt

Kuigi kliendi soov võib olla piisavaks aluseks ümberarvestamiseks, tuleb arvestada ka liisingulepingu tingimustega. Seega võib lepingutingimustes ette näha, et on minimaalne periood, mille jooksul on võimalik kapitalirent - 1 aasta. Kui vara lunastatakse enne lepingu kehtivusaja lõppu, siis on oluline seda asjaolu maksukannete tegemisel arvestada.

Enamik lepinguid näevad ette, et ennetähtaegne lunastamine ei ole ümberarvestuse põhjuseks - allakirjutamisel panditud intressid tuleb tasuda.

Lepingu lõpetamine liisinguandja poolt

Liisingulepingu ennetähtaegne lõpetamine toob harva kasu ettevõttele, kes vara kapitalirendi alusel andis. Kuna ta on kinnistus oleva vara juba omandanud, siis selleks, et see konkreetsele firmale üle anda. Taasedastamine nõuab aega, rahalisi ja muid kulusid.

Mõnes olukorras on selline tulemus siiski võimalik. Näiteks kui kliendid ei maksa lepingujärgseid makseid kahe või enama kuu jooksul või ei järgi muid lepingutingimusi. Sel juhul on üürileandjal täielik õigus suhe lõpetada, isegi ilma kohtunike sekkumiseta. Esmalt tehakse taotlus kliendile koos ettepanekuga ülejäänud võlgnevus täies ulatuses tasuda, millele järgneb liisinguvara üleandmine liisinguvõtjale. Kui vastust ei tule või see ei rahulda, vara konfiskeeritakse.

Lepingus võib ette näha tingimusi lepingu ühepoolsest täitmisest keeldumise kohta, kuid seda juhtub harva – suurte rahasummadega tehingutes.

Kuidas arvutatakse liisitud vara ostuhinda?

Enamik keeruline küsimus- kui palju klient peab tasuma liisingulepingu ennetähtaegse lõpetamise korral. Tavaliselt eeldab see kogu lepingus ette nähtud summa tagasimaksmist, sõltumata tagasimakse ajast ja järelejäänud tähtajast. Isegi kui lepingus on ümberarvestusklausel, tuleb liisinguvõtjal ikkagi tasuda täiendavad summad - liisingufirma kulude hüvitamine liisingulepingu ennetähtaegse lõpetamise eest.

Harva on võimalik arvutust ise teha, eriti kui varajase täitmise tingimused pole eelnevalt ette nähtud. Sel juhul peate saatma taotluse, märkides kuupäeva, millal kavatsete lunaraha teha. Sel juhul teeb rendileandja iseseisvalt arvutuse ja saadab vastuskirja.

Mida on vaja ennetähtaegseks lunastamiseks?

Liisinguteenust pakkuvates ettevõtetes on spetsialistid, kes “juhivad” kliendi läbi ennetähtaegse tagastamise etappide. Allpool on loetelu "sammudest", mis moodustavad protsessi:

• Esmalt saadetakse kirjalik taotlus täislunastamiseks vajaliku summa arvutamise kohta, märkides ära kuupäeva. Vormi näidised saadakse liisinguorganisatsiooni juhilt või selle ametlikult veebisaidilt;
• Vastuseks saadab liisinguandja kirja, kus on märgitud summa ja koostab täiendava kokkuleppe. See ei kehti elektroonilisel kujul, seega peate ise kohale tulema ja kinnitama selle paberkandjal allkirjade ja pitseritega;
• Pärast allkirjastamist tasub üürnik kindlaksmääratud kuupäeval teatud summa;
• Olles saanud finantsilised vahendid, hakkab liisingufirma vormistama liisinguobjekti liisinguvõtja omandisse üleminekut.

Liisingulepingu ennetähtaegne lõpetamine liisinguvõtja algatusel ehk teisisõnu liisinguvara ennetähtaegne lunastamine ei ole nii harukordne olukord.

Millal seda võib vaja minna

Kõige optimistlikum ennetähtaegse lunastamise variant eeldab, et liisinguvõtjal on vabu vahendeid ja ta kavatseb enammaksete vähendamiseks kinnisvara ennetähtaegselt osta. Ettevõtja peas on sel hetkel analoogiaga pangalaen. Ja see pole päris õige analoogia.

Teine võimalus on olukord, mida juristid nimetavad liisinguobjekti kasutustingimuste oluliseks muutmiseks. Praktikas näeb see välja selline. OÜ "Romashka" soovib müüa laadurit OÜ "Vasilek". Kuid laadur on liisitud ja meie "Romashka" ei saa seda teha ilma varajase tagasiostuta.

Kolmas võimalus: ettevõte ühineb, neeldub - ühesõnaga juriidiline isik on ümberkujundamisel. Sel juhul nõuab uus omanik suure tõenäosusega, et kogu vara kuuluks ettevõttele.

Lõpuks neljas variant, millest tavaliselt ei räägita. Mõned liisinguvõtjad püüavad varjata ostu-müügilepingut liisingulepinguna. Nad teevad märkimisväärse ettemaksu ja teatavad mõne aja pärast oma soovist liisingvara enne tähtaega välja osta. See on äärmiselt riskantne valik ja allpool selgitame, miks.

Alusta lepingust

Liisingufirmade praktika vara ennetähtaegseks lunastamiseks on heterogeenne. Kui teil on juba kehtiv leping, siis alustage ennetähtaegse lunastamise punktide uurimisega. Kui plaanite midagi ainult liisingule võtta ega välista selle ennetähtaegse lõpetamise võimalust, siis valige ettevõte, kes suhtub sellesse võimalikult lojaalselt. Üldjuhul, nagu uuring näitab, näeb märkimisväärne osa ettevõtetest ette ennetähtaegse lunastamise võimaluse juba lepingu sõlmimisel ning lisab maksegraafikusse rea, mis näitab tehingu sooritamiseks vajalike maksete summat.

Krediidi analoogia

Oleme juba öelnud, et analoogid krediidiga on siin sobimatud. Liisingutehingu struktuur on keerulisem kui krediiditehing, nii pank kui ka Kindlustusselts. Rahalised kohustused nende ees mõjutavad summat, mis tuleks tasuda vara ennetähtaegse lunastamise eest. Liisingufirmade küsitlusel põhinev tabel pakub laia valikut võimalusi.

Mis perioodist alates saate liisinguvara kartmatult lunastada?

Liisingulepingu ennetähtaegse lõpetamisega kaasnevad riskid võeti kokku aastaga Kirill Zimarev, Stare Legali liisingupraktika juht:

Tsiviilõiguslikud riskid. Liisinguvõtja saab vara ennetähtaegselt lunastades liisingueseme omanikuks samamoodi nagu liisingueseme omandamise korral liisingulepingu tähtaja lõppemisel. Kui liisinguandja on aga kasutanud liisingulepingut tagatisena, peab liisinguvõtja tagama tagatise kirje kustutamise liisinguandja poolt.

maksuriskid. Maksuriskid seisnevad võimaluses maksuhalduri poolt liisingulepingu ümberkvalifitseerimine järelmaksuga ostu-müügilepinguks. Sel juhul rakendus maksusoodustused liising tunnistatakse ebamõistlikuks, nimelt: kogu liisingulepingu kehtivusaja jooksul liisingumaksetelt käibemaksu tasumise asemel võetakse liisinguandjalt käibemaks kogu vara väärtuselt alates müügikuupäevast (on selliseid juhtumeid, Näiteks Lääne-Siberi Ringkonna Arbitraažikohtu 02.03.2018 resolutsioon N F04-6306/2017 asjas N A81-3829/2017). Teoreetiliselt, tunnistades kiirendatud amortisatsiooni kasutamise õigusvastaseks, saab maksuhaldur ümber arvutada ja võtta täiendavalt kinnisvaramaksu, kuid me pole selliseid juhtumeid leidnud.

Analüüsitud kohtupraktika põhjal ei viinud maksuhaldur aga sellist ümberkvalifitseerimist läbi mitte liisinguvara ennetähtaegse lunastamise korral, vaid juhtudel, kui liisingulepingus oli algselt vigu. Näiteks sõlmiti seotud isikute vahel liisinguleping, nende vahel ei tehtud arveldusi jne.

Sellise poleemika puudumine kohtupraktika saab seletada järgmiselt. Liisitud vara ennetähtaegne lunastamine lõpetab lepingupoolte poolt pakutavate hüvede kasutamise. Alates lunastamise hetkest tasub kogu tulevastelt liisingumaksetelt tasumisele kuuluva käibemaksu liisinguandja. Kiirendatud amortisatsiooni rakendamine lõpetatakse. Seega ei kaasne liisitud vara ennetähtaegse tagasiostmisega täiendavaid maksuriske.

Liisingu taotlus

Täitke veebivorm ja me valime välja tulusa ja sobiva liisinguprogrammi

Esitage oma taotlus

Liisingulepingu ennetähtaegse lõpetamise tingimused. Rendileandjate positsioon

Ettevõtte nimi	Mis perioodist alates saab lepingut ennetähtaegselt lõpetada	Mida maksab klient ennetähtaegse lunastamise korral, välja arvatud liisinguvara maksumus?
	Pärast 13. liisinguperioodi (s.o 13 kuud alates liisingukuupäevast).	Ennetähtaegse lunastamise summa näidatakse planeeritava lunastamise kuu liisingumaksete graafikus veerus "Liisinguvara ennetähtaegse lunastamise hind", "Riisinguvara tasumisele kuuluv hind". Liisinguvõtja tasub ka jooksva kuu liisingumakse ning kõik võlad ja viivised (olemasolul)
	Piiranguteta	DC kulu = jooksva kuu liisingumakse + vastava rea ​​graafiku veerus "Ennetähtaegse lunastamise summa koos käibemaksuga" näidatud DC summa kalendrikuu+ Kinnistu lunastushinna suurus
	12 kuu pärast	Kogu summa liisingumaksegraafikuga ette nähtud maksed lõppkuupäeva seisuga
	Mitte varem kui 6 kuud peale üürilepingu sõlmimist	Liisinguvõtja tasub maksebilansi allahindlusega ennetähtaegse lõpetamise korral ja liisingu vara omandiõigus läheb liisinguvõtjale
	Alates 6 kuust	Varase graafiku korral arvutatakse laenuintress ümber. Seega klient tasub PL maksumuse ja intressi kuni lõpetamiseni
	Alates 13 kuust	Lisaks LP-le tasub liisinguvõtja väljaostumakse summas, mis on võrdne sõidukite maksumuse võla jäägiga ja liisinguandja poolt liisitud sõidukitega seotud kulude saamata jäänud summaga.
	6 kuud pärast liisinguobjekti kliendile väljastamist	Maksebilansilt antakse allahindlust, liisingulepingu järgne intress ümberarvestusele ei kuulu. Soodustus arvutatakse individuaalselt.
	Alates 13 kuust	Liisingulepingus ette nähtud jooksev liisingumakse ja ennetähtaegse lunastamise hind
	Alates 7 kuust	Lisaks antud põhifinantseeringu (liisinguobjekti) jäägi tasumisele tasub liisinguvõtja: 1) pangaintress ennetähtaegse tagastamise kuu eest 2) kindlustuse hüvitamine, kui see sisaldub liisingumaksete hulgas 3) liisingfirma tulu ennetähtaegse sulgemise kuu eest
	Poolte kokkuleppel	Poolte kokkuleppel
	Alates 6 kuud alates IPPL-i akti / kasutuselevõtu kuupäevast	1) Liisinguandja kulud liisinguteenuse osutamiseks 2)% raha kasutamise eest liisingulepingu perioodiks
	Alates 13 kuust	Teeninduskulude finantseerimine ennetähtaegse sulgemise kuupäeva seisuga, isikliku konto sissetulekud ja muud kohustuslikud maksed, mis on ette nähtud Vene Föderatsiooni kehtivate õigusaktidega (kui neid on)
	Alates 6 kuust	Tasutakse kogu lepinguga ette nähtud summa, kuid finantseerimiskuludelt võidakse teha allahindlust, mis säästis lepingu ennetähtaegse tagastamisega
	Peale poolt liisingulepingu tähtaega, kuid võimalik liisinguleping ka varem lõpetada	Liisingumakse ja väljaostuväärtus
	Mitte varem kui 12 kuud pärast üüriperioodi algust	Ennetähtaegse lunastamise summa kajastub graafikus
	Alates 2 kuust	Liisinguvõtja peab 30 päeva jooksul kirjutama kirjaliku avalduse osaliseks lepingujärgseks tagastamiseks (graafikujärgsed liisingumaksete summad arvutatakse ümber allapoole, enammakset vähendatakse), lepingu täielikuks ennetähtaegseks lõpetamiseks - 10 päeva ette (pangaintressid arvutatakse ümber)

Liisinguturul on uus trend: viimase aasta jooksul püüavad liisinguvõtjad üha sagedamini kapitalirendiobjekti enne tähtaega välja osta. Ekspertide sõnul juhinduvad sellised kliendid pärast kriisi ilmnenud soovist kulusid optimeerida ja vabade vahendite olemasolust. Kuid sellisele soovile - lühendada liisingulepingu tähtaega ennetähtaegselt - tulevad selliseid teenuseid pakkuvad ettevõtted väga lahedalt vastu. Lojaalsusele võivad loota vaid liisinguandja jaoks kõige olulisemad partnerid.

Vaade väljast

Expert RA krediidiasutuste reitingute osakonna juhtivanalüütiku Roman Romanovsky sõnul määravad tehingu ennetähtaegse sulgemise võimaluse lepingu tingimused. “Liisinguleping näeb reeglina ette tehingu ennetähtaegse lõpetamise ehk vara tagasiostmise võimaluse, tingimusel et kõik liisingumakse on tasutud,” ütleb ta. Tuletame meelde, et artikli lõike 1 kohaselt. Kapitalirendi (liising) föderaalseaduse artikli 28 kohaselt loetakse liisingmakseid liisingulepingu alusel kogu lepingu kehtivusaja jooksul tehtavate maksete kogusummaks. Samas sisaldab liisingulepingu järgsete maksete summa: liisinguandja kulude hüvitamist, mis on seotud liisinguvara soetamise ja liisinguvõtjale üleandmisega; muude liisinglepinguga ettenähtud teenuste osutamisega seotud kulude hüvitamine; rendileandja tulu.

Spetsialist rõhutab, et liisingumaksete allapoole arvutamise juhtumeid tuleb ette palju harvemini ja enamasti vaid kõige “sõbralikumate” ehk olulisemate klientide puhul. „Liisingfirmad teevad sellist ümberarvestust harva, kuna neil peab olema ka pangaga sama leping laenu ennetähtaegseks tagastamiseks,“ ütleb Romanovsky.

Kliendi jaoks soodsaima sündmuste arengu – maksete ümberarvutamise – puhul saab ta ennetähtaegsest sulgemisest teatud rahalist kasu, tõdeb ekspert.

Riskid

Juriidilisest aspektist võib liisingumaksete suurust muuta poolte kokkuleppel, kuid ainult juhul, kui liisingulepinguga ei ole ette nähtud teisiti, ütleb advokaadibüroo Jukovi, Hrenov ja partnerid esindaja Marina Krasnobajeva. Tema sõnul ei sisalda kehtiv seadusandlus otseseid keelde lisada liisinglepingusse liisingumaksete ennetähtaegse tasumise tingimusi. „Tsiviilseadustiku üldnormid üüri kohta, aga ka liisinguseaduse paragrahv 28 näevad otseselt ette, et rendi (liisingumaksete) suurus ja maksmise tähtajad määratakse poolte kokkuleppel,“ rõhutab Krasnobajeva.

Advokaat hoiatab aga: liisinguvõtja poolt enne tähtaega sõlmitud liisinguleping (eelkõige vähem kui aasta jooksul alates valmimise kuupäevast) on suure tähelepanu all. maksuhaldurid järgmise ajal maksurevisjon. „Tihti hõlmab ennetähtaegse liisingumakse õigusega liisingulepingu sõlmimine järelmaksuga vara ostu-müüki või ostuvõimalusega liisingut,“ tõdeb ekspert.

Pangad on omalt poolt valmis liisingumaksete ennetähtaegse tagastamise küsimusele lähenema individuaalselt. VTB Liisingu peadirektor Andrey Konoplev ütles, et see divisjon töötab suurte ja keskmise suurusega klientidega, rakendades iga tehingu puhul individuaalset lähenemist, võttes arvesse potentsiaalse liisinguvõtja finantsseisundit ja liisinguvara likviidsust. Valdavalt sõlmitakse lepingud viieks aastaks järgmiste liisinguesemetega - raudteetransport, lennukid, eritehnika, seadmed jne. «Liisingutehingu sätted näevad ette liisinguvara ennetähtaegse lunastamise võimaluse. Sellise väljaostu tingimused, nagu üks olulised tingimused liisingulepingud määratakse kollegiaalse organi otsusega tehingu sõlmimise otsuse tegemise staadiumis,“ ütleb hr Konoplev. Kui ennetähtaegse lunastamise õigust pole liisingulepingus esialgu ette nähtud, kuid liisinguvõtja pöördub sarnase sooviga liisinguandja poole, lepivad pooled liisingutehingu lõpetamise tingimustes kokku tema sõnul individuaalselt.

Sõna ettevõtetele

Klientidele igat tüüpi tarbesõidukeid pakkuvas RESO-Liisingus on kapitalirendi tüüptingimused järgmised: ettemaks - 20%, tähtaeg - kaks kuni kolm aastat ja kallinemine - alates 7%. “Loomulikult näeb meie liisinguleping ette vara ennetähtaegse lunastamise võimaluse – selle alusel maksab liisinguvõtja dokumentide uuesti väljastamisel küll väikese hüvitise, kuid tulevasi intresse ei maksa,” ütleb RESO-i arendusosakonna direktor Sergei Kalinin. Liising OÜ. Samas tunnistab ta, et ettevõte pole nii lühiajalisest koostööst huvitatud. Liisingufirma on omamoodi krediidiasutus, mis teenib järelmaksuga ehk oleme eelkõige huvitatud lepingu täielikust täitmisest nii maksete mahu kui ka aja osas," rõhutab Kalinin. "Meid ei huvita ennetähtaegne lunastamine väga ja me ei stimuleeri seda mingil moel.

Nad nõustuvad kolleegidega Carcade'is. “Liisinguleping on pikaajaline. Ja selle kokkuvõttes investeerib liisinguandja teatud vahendeid ja plaanib saada teatud kasumit. Seetõttu ei ole lepingu pikaajaline lõpetamine kasulik ühelegi liisingufirmale,” leiab Carcade. Küll aga annab liisinguandja oma klientidele valikuvabaduse: nagu Carcade kinnitas, on rentnikul õigus kapitalirendileping aasta pärast üles öelda – see tingimus on dokumendis kirjas. Kui aga varem oli lepingu lõpetamisel ette nähtud vahendustasu 3 tuhat rubla, siis nüüd, nagu ettevõte kinnitab, seda enam pole.

Soovides kliente hoida, vaatas Carcade liisingulepingu tingimused üle. Algmakset vähendati, lepingu tähtaega, vastupidi, pikenes ja tarbesõidukite valik suurenes 50 sõidukini. Lähtudes sellest, et väikesed tarbesõidukid on kõige likviidsemad ja nõutumad, on ettevõtte sõnul sellele välja töötatud kõige lojaalsemad rahastamistingimused. Seega on hinnatõus 0%, esimene sissemakse - 9%, lunastusmakse - 1% kuni 10%, lepingu tähtaeg võib nüüd olla 12 kuni 48 kuud. Veoautode ja eritehnika puhul on esimene sissemakse suurem - 25%, maksetähtajad - 12-36 kuud, kuid maksegraafik on mõlemal juhul sama või vähenev.

Balti liisinguettevõtete grupp annab klientidele ka võimaluse kogu lepingu kehtivusaja jooksul liisingvara ennetähtaegselt välja osta. "Lunastusväärtus liisinguvõtja poolt lepingujärgsete kohustuste ennetähtaegse täitmise korral koosneb põhivõla jäägist ennetähtaegse lunastamise kuupäeval," ütleb ettevõtte sõidukiliisingu osakonna spetsialist Maxim Utkelbaev. pangalaenud, peab liisinguvõtja laenu põhiosa tagasi maksma.

Hr Utkelbaevi sõnul ei sisalda Baltic Leasinguga sõlmitud liisingulepingutes liisinguvara lunastusväärtus vabatahtliku ennetähtaegse lunastamise korral liisinguintressi raha kasutamise eest ülejäänud liisinguperioodi eest. Samas rõhutab ettevõtte esindaja, et selline suuremeelsus pole turule omane. „Liisinguteenuste turu operaatorite seas tuleb sageli ette juhtumeid, kus leping kohustab liisinguvõtjat tasuma kogu liisinguandjale võlgnetavate liisingumaksete summa koos liisinguintressiga, lisakulutused liisingfirma,” rõhutab hr Utkelbaev.

Samuti lubab riiklik transpordiliisingu ettevõte (STLC) soodustingimusi kliendile, kes otsustab liisingumaksed enne tähtaega tagasi maksta. Igat tüüpi tarbesõidukeid klientidele liisinguga pakkuvas STLC tüüptingimused on 15% ettemaks, keskmine aastane kallinemismäär 4% ja lepingu tähtaeg kolm kuni viis aastat. “Kui klient avaldab mingil põhjusel soovi liisinguleping ennetähtaegselt lõpetada ja vara välja osta, anname talle sellise õiguse,” ütleb STLC äriarendusdirektor Vladimir Dobrovolsky. Lunastushinna arvutamine on tema sõnul igal juhul individuaalne, kuid üldisteks nõueteks on väljaostuhinna katmine, ettevõtte kulud liisinguvara soetamiseks miinus juba kaetud kulud, samuti kvartaalne kinnisvaramaks. ja ettevõtte marginaali mitme kuu jooksul. “Täna on see üks kõige enam soodustingimustel turul,” ütleb hr Dobrovolsky.

Tootjad

Erinevalt vahendusettevõtetest on autotootjatel võimalus pakkuda oma klientidele valitud sõiduki liisimiseks paindlikumaid tingimusi, kuid viimase ennetähtaegse tagastamisega sageli eritingimusi ei kaasne. Ekspertide sõnul on enamikul suurtel autotootjatel oma liisingufirmad, mille eesmärk on stimuleerida nõudlust nende toodetavate sõidukite järele. „See on võimalik mitmel põhjusel: esiteks on suurte väliskontsernide tütarfirmadel ligipääs odavale lääne rahale ja teiseks on vaja emafirma pidevat müügiedendust, mitte enda kasumi maksimeerimist,“ ütleb Vladimir. Dobrovolski. Lepingu ennetähtaegse tagasimaksmise korral ei saa aga ettevõte tõenäoliselt lisakasumit, mistõttu seda koostöö aspekti ei ole alati eraldi komponendina välja toodud.

Seega annab Volkswagen Group Finants (VGF) klientidele võimaluse rahastada liisinguga kogu Volkswageni valikut, sealhulgas tarbesõidukeid. “Lisaks tehakse CarePort Financing ühisprogrammi (tarbesõidukitele) raames klientidele autole allahindlust, mis muudab selle ostmise veelgi tulusamaks,” lubab ettevõte. FGF-il on ettemakse 0% ja kapitalirent kuni 48 kuud. Lisaks eeldatakse paindlikku arvelduskulude süsteemi ning rahvusvahelistele suurklientidele - eurodes finantseerimise võimalust.

„Soovi korral saab klient liisingulepingu ennetähtaegselt lõpetada, selleks on vaja vaid oma kavatsusest FGF-i ette teavitada,“ teatab ettevõte. tähtajaga, tasub klient kõik lepingujärgsed maksed. Kui see juhtub lepinguperioodi teisel poolel (kuid mitte varem kui 12. kuul), arvutatakse liisingulepingu summa ümber ja selle eest lisaintressi ei võeta. Samas rõhutab ettevõte, et klientide arv, kes otsustavad üürilepingu ennetähtaegselt lõpetada, ettevõtte kasumile ohtu ei kujuta: FGF hinnangul on neid vaid 2% kogusummast. "Sellele klienditüübile eritingimusi ei ole, meie ettevõttes on ainult positiivne finantsajalugu, mille poole pöörduvad meie spetsialistid, kui klient uuesti autot taotleb," öeldakse FGF-is.

Turuosalised märgivad, et viimase aasta jooksul on suurenenud liisinguvõtjate arv, kes soovivad liisinguseadmeid enne tähtaega välja osta. „Liisingvara ennetähtaegse tagasiostmise vajaduse tingivad eelkõige liisinguvõtja ajutiselt vabad rahalised vahendid ja soov optimeerida liisingulepingust tulenevate kohustuste täitmisega kaasnevaid kulusid,“ ütleb Maxim Utkelbaev Baltic Leasingust.

Siiski peate võitlema oma õiguse eest lunastada kasutatud sõiduk või tehniline rajatis. Vaatamata asjaolule, et liisingumaksete tagasimaksmise võimalus enne lepingu lõppu võib olla lepingus endas, on liisingulepingus tingimuse lisamine liisinguvõtja õigusele ennetähtaegselt täita liisingumaksete tasumise kohustust praktikas harva. , ütleb Marina Krasnobaeva. „Need tingimused sisalduvad pikaajalistes liisingulepingutes ja ei ole lühiajaliste lepingute sõlmimisel praktiliselt levinud järgmistel põhjustel,“ ütleb ekspert. Tema sõnul liisingulepingud Sõiduk ja seadmeid sõlmivad lepingud ettevõtted, kellel ei ole piisavalt käibekapitali vara omandamiseks. Sellega seoses kaob liisinguvõtja poolt lühiajalise liisingulepingu ennetähtaegne tagastamine tema huvi liisinguasutuse kasutamise vastu.

Liisingulepingu, aga ka laenu sõlmimine hõlmab kõigi detailide põhjalikku uurimist, et vältida mitmetähenduslikku tõlgendamist. Eraldi punkt, mis tuleks võimalikult selgelt määratleda, on liisingu ennetähtaegse tagastamise võimalus.

Seadusandlus ei keela vara lunastada enne tähtaega ning liisinguandja ei saa oma kliendilt seda õigust ära võtta.

Taotluse läbivaatamine

Analoogiliselt laenuga on kliendil õigus tasuda kas kogu ülejäänud summa ja seeläbi vara välja ostes või osa sellest, vähendades igakuiste osamaksete suurust. Erinevalt klassikalisest pangalaenust on pooltevaheliste ennetähtaegsete arvelduste protseduur mõnevõrra keerulisem. Esmalt peab klient pöörduma kirjaliku avaldusega liisingufirma juhtkonna poole.

Kaebust ei käsitleta mitte ainult direktor, vaid kollektiivselt - direktorite nõukogus või asutajate koosolekul. Pärast kaebuse läbivaatamist tehakse otsus selle rahuldamise võimalikkuse või võimatuse kohta.

Liisingufirmad on pigem tõrksad tegema varaseid omavahelisi arveldusi, kuna sellisel juhul tuleb neil sõlmida pangaga sama leping ja lisaks jäävad nad osa kasumist ilma. Seetõttu on kõige väärtuslikumatel klientidel kõige väärtuslikumad võimalused liisingu ennetähtaegseks tagasimaksmiseks.

Nõusoleku korral võlgnevuse täielikuks tasumiseks koostab liisinguandja müügilepingu, mille pooled allkirjastavad pärast tutvumist. Peale seda väljastatakse rentnikule tasumiseks arve.

Sellel dokumendil on näidatud võla jääk ja lunastusmakse summa. Peale pooltevaheliste lõpparvelduste tegemist kantakse vara liisingfirma bilansist välja, koostatakse raamatupidamise aastaaruanne ning vormistatakse vastuvõtmise-üleandmise akt.

Asjad, mida meeles pidada

Kui ostetavale kinnisvarale kehtib riiklik registreerimine(näiteks auto), tuleb see uuesti registreerida uue omaniku nimele, kuna kuni väljaostu hetkeni oli omanik liisingfirma ja seetõttu ka vara talle registreeriti.

Samuti tuleb meeles pidada, et liisingu tagasimaksmine vähem kui aasta jooksul alates lepingu sõlmimise kuupäevast äratab auditi käigus tõenäoliselt maksuhalduri huvi. Põhjus on selles, et niimoodi varjatakse sageli kas ostu- või järelmaksuga ostu-müügiõigusega üürilepingut.