AHML-ist soodushüpoteegiga eluaseme ostmine on maaklerite sõnul praeguste hindadega saadaval vaid 29 pealinna uusehitises

Eluasemelaenuagentuuri (AHML) andmetel on Moskvas nüüd võimalik sotsiaalhüpoteeki kasutades osta korter 62 ehitatavas kompleksis (141 hoones). Sellest arvust on aga vähem kui pooled (29) kinnistutest hinna poolest kasusaajatele sobivad, märgivad maaklerid. Teine osa AHML-i poolt akrediteeritud uusehitistest kuulub kõrgete hinnasegmentidesse, mis ahendab oluliselt sotsiaalse hüpoteeklaenu võtjate valikut, selgub kinnisvarafirma Metrium Group materjalidest. „Ligikaudu pooled AHML-i poolt akrediteeritud kinnisvaraobjektidest on kallist klassi. Nende maksumus ulatub kümnetesse miljonitesse rubladesse. Samal ajal on Moskvas sotsiaalhüpoteegi maksimaalseks laenusummaks määratud 10 miljonit rubla. [koos valikuga "Riigi toetusega hüpoteek" vähendatakse seda 8 miljonile rublale]. See tähendab, et toetuse saajal palutakse panustada 60-70% korteri maksumusest, mis on väga kallis suur raha“, selgitab Metrium Groupi juhtivpartner Maria Litinetskaja.

Kellele on sotsiaalne hüpoteek? AHML-i peamine hüpoteeklaenutoode, millega täna saab osta kortereid uutes linnahoonetes, on sotsiaalne hüpoteek: korter programm. Peamised agentuuri poolt antud tootele deklareeritud tingimused: intressimäär alates 9,9%, sissemakse alates 10%, laenutähtaeg kuni 30 aastat. Sotsiaalsete laenuvõtjate põhikategooriad: programmi "Vene perekonna eluase" osalejad; sõjalis-tööstuskompleksi ettevõtete töötajad, kellel on vähemalt aastane kogemus; puudega inimesed ja puuetega lapsi kasvatavad pered, kes registreerusid eluasemetingimuste parandamiseks enne 01.01.2005.

Metrium Groupi analüütikute sõnul sobivad suuremal määral AHML-i sotsiaalprogrammi raames eluasemeid osta kavatsevatele kodanike sotsiaalsetele rühmadele agentuuri poolt akrediteeritud massisegmentide uued hooned, millest pealinnas oli 29: millest 15 objekti on Moskva vanades piirides ja 14 - Novomoskovski ja Troitski haldusrajoonide annekteeritud territooriumidel. "Neis kompleksides saate korteri ostmiseks laenu saada alandatud intressimääraga, tulusam kui turu pakkumised: 9,9% aastamääraga või 10% sissemaksega,” tuleneb Metrium Groupi materjalidest.

Maria Litinetskaja selgitas, et klient peab valima ühe asja - kas väikese sissemakse või madala intressimäära. "Vaatamata asjaolule, et AHML deklareerib sotsiaalhüpoteegi laenuna intressimääraga 9,9% aastas ja mille esialgne makse on 10% eluaseme maksumusest, on nende kahe parameetri kombineerimine praktikas võimatu," ütleb. kinnisvaramaakler. Kui ostja suudab tasuda vaid kümnendiku eluaseme maksumusest, siis tema sõnul riigitoetust ta ei saa ja määraks on 13,25% aastas.

Moskva massisegmendi elamukompleks sotsiaalse hüpoteegiga

Nimi		Minimaalne korteri pind	(miljonit rubla)	9,9% aastas		10% panus
				Esialgne makse (tuhat rubla.)	Kuumakse (tuhat rubla.)	Esialgne makse (tuhat rubla.)	Kuumakse (tuhat rubla.)
"Etalon City"
"Varšavskoe, 141"
"Marshala Zakharova, 7"
"Tsaritsyno-2"
Multifunktsionaalne kompleks "Fili Grad"
"Jõe park"
"Elu-Mitinskaja ökopark"
"Linn Tushino jõe ääres – 2018"
Chertanovo-Severnoje, mikrorajoon 7B	RVE saamine
"Yauza park"
"Maja Nagatinskajal"
"Maja Izumrudnajal"	RVE saamine
Multifunktsionaalne kompleks "Vodny"	RVE sai
"Elu-Mitinskaja"	RVE sai
"Vershinino"	RVE sai

Uus-Moskva massisegmendi elamukompleks sotsiaalse hüpoteegiga

Nimi	RVE	Minimaalne korteri pind	Korteri minimaalne maksumus (miljonit rubla)	9,9% aastas		10% panus
				Esialgne makse (tuhat rubla.)	Kuumakse (tuhat rubla.)	Esialgne makse (tuhat rubla.)	Kuumakse (tuhat rubla.)
"Boriso- Glebskoe"
"Spordikvartal"	1 ruut 20 16
"Prima park"	RVE saamine
"Vnukovo 2016"	4 ruutmeetrit 20 17
"Uus täht"	2 ruutmeetrit 20 16
"Novo-Nikolskoje"	RVE saamine
"Andersen"	1 ruut 20 16
"Esimene Moskva"	4 ruutmeetrit 20 19
"Peredelkino Blizhnoe"	3 ruutmeetrit 20 17
"Butovo alleed"	RVE saamine
"Uus Vatutinki", keskne mikrorajoon	RVE saamine
"Uus Butovo"	2 ruutmeetrit 20 16
"Moskva A101"	1 ruut 20 17
"Buninsky"	RVE saamine

Soodsaim variant sotsiaalhüpoteeklaenu saamise tingimustele vastavate ostjate jaoks on TiNAOs asuva Borisoglebskoje elamukompleksi korterid, kus maatüki miinimumhind on 1,9 miljonit rubla, arvutasid Metrium Groupi analüütikud. Kui klient valib selles kompleksis korterit ostes intressimääraks 9,9% aastas, siis peab ta tegema sissemakse 380 tuhat rubla ja seejärel tasuma 30 aastaks laenu 13,2 tuhat rubla. kuus. Kui laenuvõtja valib minimaalseks sissemakseks 10%, siis vajab ta omavahendeid 190 tuhat rubla, kuumakse aga 19,3 tuhat rubla.

Pealinna vanades piirides on ettevõtte hinnangul kõige eelarvelisem variant sotsiaalhüpoteegiga ostmiseks elamispind Etalon City elamukompleksis, kus korterite hinnad algavad 3,55 miljonist rublast. 9,9% intressimääraga peab laenuvõtja pärast tehingu sooritamist kohe tasuma 710 tuhat rubla. ja seejärel maksta pangale kolme aastakümne eest 24,7 tuhat rubla. kuus. Või saate teha sissemakse 355 tuhat rubla. ja maksma võla tasumiseks igakuiselt 36 tuhat rubla.

Tabelid: "Metrium Group"

Vladimir Mironov

Kogu 2015. aasta jooksul jäid hüpoteegid massisegmendi üheks populaarseimaks vahendiks eluaseme ostmisel. Suuresti tänu eluasemelaenu intresside doteerimise riikliku programmi käivitamisele. See meede võimaldas madala sissetulekuga rühmadel saada suhteliselt odavaid laene: eluasemehüpoteeklaenude agentuuri sotsiaalhüpoteeklaenude intressimäärad algavad tänu riiklikule programmile 9,9%-st aastas. Metrium Groupi ettevõtte analüütikud selgitasid välja, millistes Moskva uutes hoonetes on võimalik AHML-i sotsiaalsete standardite järgi laenu saada, ja arvutasid välja, kui palju selline hüpoteek ostjale maksma läheks.

Eluaseme pakkumine sotsiaalselt haavatavatele kodanikerühmadele on Venemaal kuulutatud riikliku tegevuse üheks prioriteetseks valdkonnaks. Selleks on väljatöötamisel erinevad programmid alates võimalusest saada korter või maja tasuta kasutusse kuni erinevate vahenditeni soodustingimustel eluaseme soetamiseks. Üks neist on sotsiaalne hüpoteek, mille on välja andnud mitmed pangad koostöös eluasemelaenu agentuuriga.

Selle programmi ja enamiku turul pakutavate programmide erinevus seisneb madalamas intressimääras - alates 9,9% aastas - ja väikeses sissemakses: ainult 10% korteri maksumusest. Sel juhul saab laenu väljastada perioodiks kuni 30 aastat ja nagu täiendav meetod rahastamise kaasamist emakapital.

Sellel programmil on aga mitmeid piiranguid nii sellesse lubatud kodanike kategooriate kui ka objektide osas, kus saab sotsiaalhüpoteegi abil eluaset osta.

Programmis “Vene pere eluase” osalejad;
- kahe või enama alaealise lapsega pered;
- sõjatööstuskompleksi ettevõtete töötajad, kellel on vähemalt 1-aastane kogemus;
- puuetega inimesed ja puuetega lapsi kasvatavad pered, kes registreerusid eluasemetingimuste parandamiseks enne 01.01.2005.

Lisaks saavad riigi iga piirkonna juhtkonnad sotsiaalhüpoteegiprogrammi lubada täiendavaid kategooriaid: võitlusveteranid, hädaabimajades elavad noored pered, mitmete organisatsioonide ja valitsusasutuste töötajad jne.

Rajatiste kohta, mis on akrediteeritud osalema sotsiaal hüpoteegid AHML, siis täna on agentuuri veebisaidil nimekiri umbes 140 hoonest 62 uues hoones, mida müüakse Moskvas ja pealinnaga ühendatud territooriumidel. Samal ajal, nagu Metrium Groupi analüütikud märgivad, kuuluvad ligikaudu pooled akrediteeritud rajatistest äri- ja eliitklassi segmenti. Ja see on üsna kummaline, arvestades asjaolu, et Moskvas on maksimaalseks laenusummaks seatud 10 miljonit rubla.

"Maksimaalne laenusumma" tähendab, et ostja peab tasuma ülejäänud korteri maksumuse sissemakse, selgitab Metrium Groupi juhtivpartner Maria Litinetskaja. - See tähendab, et teoreetiliselt saab miljard rubla väärtuses korterile väljastada sotsiaalse hüpoteegi, panustades 99% omavahenditest. Võib eeldada, et äriklassi korteri ostja tasub oma säästudest 60–70% selle maksumusest, ülejäänud 10 miljoni rubla eest võtab sotsiaalhüpoteegi. Kuid eliidi segmendis on selline olukord ebatõenäoline.

Hoolimata asjaolust, et AHML reklaamib sotsiaalseid hüpoteeke laenuna intressimääraga 9,9% aastas ja sissemaksega 10% eluaseme maksumusest, selgub lähemal uurimisel, et nende kahe parameetri kombinatsioon on võimatu - teie tuleb valida üks. Valik „Riigi toetusega hüpoteek“ pakutakse intressimäära 9,9% aastas minimaalse sissemaksega 20%. Pealegi saavad nii madalat määra ainult suurpered (3 last või rohkem), teised sotsiaalsed kategooriad võivad arvestada 10,65% määraga aastas. Ja kui ostja saab panustada vaid 10% eluaseme maksumusest, siis riigi toetus talle ei saa ja intressimäär on 13,25% aastas.

Sellel on ka piirang maksimaalne summa laen sõltuvalt sissemakse suurusest. Kui kasutada valikut “Riigi toetusega hüpoteek”, siis laenu suurus palju ei muutu: 7,3-8 miljonit rubla. Ilma valitsuse toetuseta varieerub laenusumma 6,6 miljonist rublast 10–19% ostetud eluaseme maksumusest kuni 10 miljoni rublani 50% panusega.

"Vana" Moskva

Moskva vanades piirides pakutakse sotsiaalhüpoteeke praegu 15 uues turisti- ja mugavusklassi hoones, mis moodustab 41,7% kõigist selle segmendi kinnisvaradest.

Kõige madalad hinnad sotsiaalse hüpoteegiga projektide korterite jaoks on esitatud Etalon City elamukompleksis - alates 3,55 miljonist rublast. Sellest tulenevalt saate siin AHML-ilt kõige leebemad hüpoteegi tingimused. Aastamääraga 9,9% on sissemakse alates 710 tuhandest rublast ja kuumakse alates 24,7 tuhandest rublast. Kui alustame 10% sissemaksest, siis peab meil olema vähemalt 355 tuhat rubla omavahendeid ja võla tasumiseks tuleb igakuiselt maksta vähemalt 36 tuhat rubla.

Teisel kohal on elamukompleks “Varshavskoe, 141”, kus korterite hinnad algavad 3,99 miljonist rublast. Siit saate sotsiaalse hüpoteegi 9,9% aastas algmaksega 798 tuhat rubla; laenu teenindamine maksab alates 27,8 tuhandest rublast kuus. Omavahendite minimaalse sissemaksega on esimene makse alates 399 tuhandest rublast ja igakuine alates 40,4 tuhandest rublast.

Esikolmiku sulgeb elamukompleks “Marshala Zakharova, 7”. Siinsete korterite alghinnad on fikseeritud 4,39 miljonile rublale. Kuumakse suuruse minimeerimiseks peate deponeerima oma vahendeid alates 878 tuhandest rublast. Seejärel peate iga kuu maksma 9,9% aastas alates 30,6 tuhandest rublast. Ja väikese algmaksega (alates 439 tuhandest rublast) peate pangale maksma peaaegu 1,5 korda kuus - alates 44,5 tuhandest rublast.

Lisaks kolmele uuele hoonele saab sotsiaalhüpoteeke väljastada ka sellistes pealinna turu jaoks olulistes projektides nagu Tsaritsyno-2, Fili Gradi ja Vodnõi segakasutusega kompleksid, River Park ja mitmed teised.

Moskva massisegmendi elamukompleks sotsiaalse hüpoteegiga

Nimi	RVE	Minimaalne korteri pindala (ruutmeetrit)	Minimaalne korteri maksumus (miljonit rubla)	9,9% aastas		10% panus
						Esialgne makse (tuhat rubla)	Kuumakse (tuhat rubla)
"Etalon City"	1 ruut 18	38,79	3,55	710	24,7	355	36
"Varšavskoe, 141"	4 ruutmeetrit 16	22,4	3,99	798	27,8	399	40,4
"Marshala Zakharova, 7"	2 ruutmeetrit 18	26,2	4,39	878	30,6	439	44,5
"Tsaritsyno-2"	1 ruut 17	34,3	5,11	1022	35,6	511	51,8
Multifunktsionaalne kompleks "Fili Grad"	3 ruutmeetrit 17	28,3	5,77	1154	40,2	577	58,5
"Jõe park"	2 ruutmeetrit 17	35,69	5,84	1168	40,7	584	59,2
"Elu-Mitinskaja ökopark"	1 ruut 17	42,12	5,99	1198	41,7	599	60,7
"Linn Tushino jõe ääres-2018"	4 ruutmeetrit 17	39,6	6,8	1360	47,3	680	68,9
Chertanovo-Severnoje, mikrorajoon 7B	RVE saamine	42,6	7,24	1448	50,4	724	73,4
"Yauza park"	1 ruut 17	40,45	7,29	1458	50,8	729	73,9
"Maja Nagatinskajal"*	3 ruutmeetrit 16	41	7,64	1528	53,2	1074 (14,1%)	73,9
“Maja Izumrudnajal”*	RVE saamine	43,4	7,73	1546	53,8	1173 (15,2%)	73,8
Multifunktsionaalne kompleks "Vodny"*	RVE sai	39,9	7,81	1562	54,4	1261 (16,1%)	73,7
"Elu-Mitinskaja"*	RVE sai	43,87	10,66	3198 (30%)	64,9	4396 (41,2%)	70,5
"Vershinino"*	RVE sai	76,9	17,05	5115 (54%)	68,2	11425 (67%)	63,3

* Nende projektide korterite minimaalne maksumus ületab maksimaalselt lubatud suuruse laenatud raha sissemakse põhisumma eest. Veergudes “Esmamakse” on sulgudes märgitud minimaalne nõutav omavahendite osa, mis võimaldab täita AHML standardite kohase sotsiaalse hüpoteegi andmise tingimusi.

Allikas: Metrium Group

Uus Moskva

Novomoskovski ja Troitski halduspiirkondade territooriumil pakutakse praegu 14 uut hoonet koos võimalusega saada AHML-ilt sotsiaalne hüpoteek, sealhulgas sellistes tuntud projektides nagu "", "First Moscow", "Sports Quarter" jt. . See moodustab 38,9% Uus-Moskva projektide koguarvust.

Tänapäeval saab kõige huvitavamaid tingimusi saada Borisoglebskoe elamukompleksis. Arvestades, et siinse korteri minimaalne maksumus on 1,9 miljonit rubla, on sotsiaalsete kategooriate ostjatel võimalus panustada 380 tuhat omavahenditest ja maksta laenu vaid 13,2 tuhat rubla kuus. Või saate sissemakse pealt kokku hoida, tehes vaid 190 tuhat rubla. Kuumakse suurus ei ole sel juhul samuti väga suur - 19,3 tuhat rubla.

Spordikvartali elamukompleksis saab võtta ka sotsiaalhüpoteegi. Kui korteri maksumus on 2,26 miljonit rubla, siis laenu taotlemisel 9,9% aastas on sissemakse suurus 452 tuhat rubla ja kuumakse 15,7 tuhat rubla. Ja oma raha 10% sissemaksega peate maksma 226 tuhat rubla ja iga kuu peate maksma 22,9 tuhat rubla. Väärib märkimist, et need näitajad on Moskvas juba lõppenud projektide hulgas madalaimad: Spordikvartali korterite ostjad saavad võtmed kätte 2016. aasta alguses.

Kolmandal positsioonil on Prima-Parki elamukompleks, kus korterite hinnad algavad 2,89 miljonist rublast. Selles projektis võite saada korteri omanikuks, panustades oma vahenditest 578 tuhat rubla. Kuumakse on 20,1 tuhat rubla. Teise võimalusena võib teil olla ainult 289 tuhat rubla oma raha, kuid iga kuu peate andma rohkem - 29,3 tuhat rubla.

Uus-Moskva massisegmendi elamukompleks sotsiaalse hüpoteegiga

Nimi	RVE	Minimaalne korteri pindala (ruutmeetrit)	Minimaalne korteri maksumus (miljonites) hõõruda.)	9,9% aastas		10% panus
				Esialgne makse (tuhat rubla)	Kuumakse (tuhat rubla)	Esialgne makse (tuhat rubla)	Kuumakse (tuhat rubla)
"Borisoglebskoje"	4 ruutmeetrit 16	33,4	1,9	380	13,2	190	19,3
"Spordikvartal"	1 ruut 16	28,32	2,26	452	15,7	226	22,9
"Prima park"	RVE õpetus	26	2,89	578	20,1	289	29,3
"Vnukovo 2016"	4 ruutmeetrit 17	30,41	2,98	596	20,7	298	30,2
"Uus täht"	2 ruutmeetrit 16	22,9	3,02	604	21	302	30,6
"Novo-Nikolskoje"	RVE saamine	45	3,53	706	24,6	353	35,8
"Andersen"	1 ruut 16	38,22	3,6	720	25,1	360	36,5
"Esimene Moskva"	4 ruutmeetrit 19	39,2	3,82	764	26,6	382	38,7
"Peredelkino Blizhnoe"	3 ruutmeetrit 17	37,2	3,98	796	27,7	398	40,3
"Butovo alleed"	RVE saamine	35,6	4,03	806	28,1	403	40,8
"Uus Vatutinki", keskne mikrorajoon	RVE saamine	37,2	4,26	852	29,7	426	43,2
"Uus Butovo"	2 ruutmeetrit 16	37,5	4,32	864	30,1	432	43,8
"Moskva A101"	1 ruut 17	40,9	4,58	916	31,9	458	46,4
"Buninsky"	RVE saamine	44,03	5,62	1124	39,2	562	56,9

Täna töötab riik enesekindlalt erinevaid programme vaeste toetamine. See hõlmab inimestele taskukohase eluaseme pakkumist. Selleks on erinevaid soodustusi ja programme, millest üks on nn sotsiaalne hüpoteek. Allpool uurime, kes saavad seda taotleda, millised on sellise hüpoteegi saamise omadused ja mida taotlejalt nõutakse.

Mis on sotsiaalne hüpoteek?

Sotsiaalne hüpoteek- see on üks vormidest hüpoteeklaen, milles osa rahasummast tasub riik. Millised on sotsiaalse hüpoteegi omadused ja kui tulus see on? Proovime vastata nendele küsimustele:

• Sotsiaalse hüpoteegi peamine eelis ja kõige atraktiivsem tegur on eluaseme ruutmeetri maksumuse vähenemine. See tähendab, et selgub, et sama sotsiaal- või tavahüpoteeklaenuprogrammi raames ostetud eluase maksab erinevalt.
• Pank kontrollib enne laenu kinnitamist korteri “puhtust” ning teeb laenuvõtjale ja korterile ka elukindlustuse.
• Kui teil õnnestus saada sotsiaalne hüpoteek, siis nüüd on teil veel üks eelis - valitsuse ja panga enda garantiid.
• Alguses määratud intressimäär jääb samaks kogu laenuperioodiks.
• Soodushüpoteegid väljastatakse madala intressimääraga. See on pangati erinev ja algab ligikaudu 9%-st.
• Inimesed saavad valida laenuperioodiks kuni 30 aastat.

Pange tähele, et selle toetuse vorm on piirkonniti erinev. Näiteks võib see olla mitte ainult madala hinnaga eluaseme ostmine laenuga, vaid ka juba ostetud eluaseme laenust teatud summa hüvitamine või teatud osa hüpoteegi intresside hüvitamine.

Sotsiaalse hüpoteeklaenu saamise kord ja leping

Hüpoteeklaenu saamise protseduur ei ole lihtne protsess. Kui me räägime sotsiaalsetest hüpoteekidest, siis on asjad veelgi keerulisemad. Taotleja peab tõendama, et ta kuulub tõesti madala sissetulekuga kodanike kategooriasse ja tal on õigus seda tüüpi laenu saada. See protsess on samm-sammult ja iga sammu käsitletakse üksikasjalikult allpool.

1. Esimene ja kõige olulisem samm on sotsiaalhüpoteegi taotlemine. See avaldus esitatakse tavaliselt linnavalitsusele või oma vahetutele ülemustele (olenevalt sellest, millisesse sotsiaalsesse rühma kuulute). Olete nüüd sotsiaalse hüpoteegi saamise järjekorras.
2. Järgmiseks peate välja selgitama selle laenu nüansid. Seda tehakse pangas, mis teeb selle programmi raames koostööd valitsusasutustega. Kõigepealt selgitame välja, milline pank sulle laenu annab (seda saab teha linnavalitsuses) ja seejärel võtame pangaga ühendust. See etapp võimaldab teil teada saada intressimäära, maksefunktsioone, maksimaalseid tingimusi ja kõige olulisemat punkti - registreerimiseks vajalike dokumentide pakett.
3. Kui lõpuks saabub teie kord, koostatakse sotsiaalne hüpoteeklaenu leping ja saate ihaldatud korteri hüpoteeklaenuks. Näidisdokument näeb välja selline:

Pange tähele, et ülalkirjeldatud hüpoteegi võtmise protsess võib teie piirkonnas erineda. See võib olla ka erinev üksikud kategooriad kodanikele. Palume sellega eelnevalt arvestada, et tegutseda vastavalt seadusele.

Sotsiaalse hüpoteegi dokumendid

Sõltuvalt sellest, millisesse sotsiaalsesse rühma kuulute, võib teie jaoks mõeldud dokumentide pakett erineda. Siiski on olemas teatud dokumentaalne baas, see tähendab dokumentide kogum, mida kindlasti vajate. See sisaldab:

• Sotsiaalse hüpoteegi taotlus. Tuleb märkida, et see dokument on tavaline laenutaotlus. Tema vorm on saadaval.
• Maksukohustuslasena registreerimist kinnitav dokument.
• Teie töökoha tõend, mis sisaldab teavet teie praeguse sissetuleku ja töökogemuse kohta.
• Iga pereliikme pass (alla 14-aastastel lastel on tavaliselt vaja sünnitunnistust).
• Majaregistri tõend ettenähtud vormis.
• Korteri omandiõigusdokument.
• Tööraamatu koopia.
• Perekonna koosseisu kinnitav tunnistus.
• Tõend, mis kinnitab ostetud kinnisvara omandiõiguse registreerimist.
• Ostetud elamispinna väljavõte ühtsest riiklikust registrist.
• Pangakonto andmed.

Mõned olukorrad viitavad sellele, et kinnisvara on juba hüpoteegiga ostetud. See tähendab, et antud juhul aitab riik sotsiaalprogrammi raames tasuda osa olemasolevast võlast või kasutab muud võimalust maksmise lihtsustamiseks. määratud summa. Küsige oma kohalikelt omavalitsustelt, millist tüüpi toetust võite saada.

Kes saavad taotleda sotsiaalhüpoteeki?

Mitte kõik kodanike kategooriad ei saa sotsiaalset hüpoteeklaenu saada. See on oluline aspekt, sest kõigepealt peaksite välja selgitama, kas teil on tänapäeva seadusandluse kohaselt õigus seda tüüpi laenudele või mitte. Vaatleme mitut tingimust, mis peavad olema täidetud seda tüüpi laenu saamiseks:

• Taotlejal ei ole oma kodu. Reeglina elavad sellised inimesed kas kommunaalkorter, või hostelis ja mõnikord üürivad nad eluaset.
• Inimesed elavad kitsastes tingimustes, mis tähendab alla 14 ruutmeetri iga pereliikme kohta.
• Pank esitab spetsiaalsed nõuded. Siin võib arvesse võtta kodakondsust, töökogemuse pikkust, sissekirjutust jms. Selle nõuete kogumi peate uurima otse pangast, kellega riik programmi raames koostööd teeb.

Need on taotlejatele esitatavad põhinõuded, kuid märgitakse ka täiendavaid nõudeid, mis esitatakse iga kodanike sotsiaalse kategooria kohta eraldi.

Sotsiaalsete hüpoteeklaenude tüübid

Sotsiaalne hüpoteek noorele perele

Millistele tingimustele peab noor pere vastama?

• Perel peab olema piisavalt raha, et tasuda hüpoteeklaen või maksta riigi poolt tasumata korteriosa eest. Tavaliselt tähendab see, et teie sissetulek peab olema vähemalt 2 korda suurem kui teie hüpoteegimakse.
• Hüpoteegi registreerimise ajal ei tohiks kummagi abikaasa vanus ületada 30 aastat.
• Omavalitsustel on vaja kinnitust, et pere vajab tõesti eluaseme parandamist. Vastavalt tulemustele see kinnitus tuleb väljastada spetsiaalne sertifikaat, mida hiljem nõutakse dokumentide paketi jaoks.

Ärge unustage ka erinõudeid, mida pank võib kehtestada.

Sotsiaalne hüpoteek riigiteenistujatele

Riigiteenistujad on reeglina valitsusasutuste töötajad. Enamasti saavad nad üsna madalat palka ja seetõttu on neil õigus taotleda soodustingimused hüpoteegi kohta. Kes täpselt kuulub riigiteenistujate kategooriasse?

• õpetajad;
• noored teadlased;
• arstid;
• sõjaväelased.

Riigiteenistujad saavad taotleda selliseid sotsiaaltoetusi nagu soodushüpoteegid; eluaseme ostmine omahinnaga; kinnisvara hinnast osaline hüvitamine eelarvevahenditest.

Sotsiaalne hüpoteek arstidele

Arstid kui eelarveliste organisatsioonide töötajad saavad taotleda soodushüpoteeklaenu. Kuid selleks peavad nad vastama mitmele tingimusele:

• Omad nii meditsiinialast kesk- kui kõrgharidust. Aga eelduseks on, et ta peab olema sellel alal diplomeeritud spetsialist.
• Hüpoteeklaenu taotlemise alustamiseks peab spetsialist töötama meditsiinivaldkonnas vähemalt 1 aasta. Mõnes piirkonnas on see latt madalam: mõnes kohas on see veerand ja teistes kuus kuud.
• Programmis osalejate maksimaalne vanus ei tohi ületada 35 aastat (mõnes piirkonnas ulatub see piir 40 aastani).
• Edaspidi peab arst pühenduma antud piirkonna meditsiinitööle vähemalt 5 aastat.

Samuti oluline tingimus elab kitsastes tingimustes või üürikorteris.

Sotsiaalne hüpoteek õpetajatele

Õpetajad kui avaliku sektori töötajad saavad sotsiaalhüpoteeki taotleda ainult siis, kui nad vastavad järgmistele tingimustele:

• Taotleja vanus ei tohi ületada 35 aastat.
• On vaja, et õpetajal ei oleks kinnisvara.
• Spetsialistil peab olema Venemaa kodakondsus.
• Õpetaja peab alaliselt elama piirkonnas, kus ta töötab, ning omama ka vahetut töökogemust vähemalt 1 aasta.
• Laenuvõtja peab olema maksevõimeline. See tingimus tähendab, et igakuise sissemakse suurus ei tohiks ületada 45% palgast.
• Soovitav on omada head "tööajalugu". Seda võivad kinnitada töökoha soovituskirjad, positiivsed omadused, noomituse puudumine ja muud ülemuste poolt määratud sanktsioonid.

Kandidaatide valimisel saavad töötajad esmast tuge maapiirkonnad ja linnast külla või külla kolinud õpetajad. Samuti on eelis nende poolel, kellel on väikesed lapsed.

Sotsiaalne hüpoteek ootenimekirjas olijatele

Ootejärjekorras on need, kes on taotlenud sotsiaalhüpoteegi ja ootavad järjekorras. Järjekorraga liitumiseks peate täitma ülaltoodud jaotistes kirjeldatud tingimused. Pange tähele, et hüpoteegi võtmise aeg ei sõltu ainult sellest, kui vara te järjekorda astusite. Tähelepanu pööratakse ka järgmistele teguritele:

• elamistingimused saadaval aadressil Sel hetkel;
• väikelaste olemasolu;
• eelarvekategooriasse (või muusse sooduskategooriasse) kuulumine;
• kellel on piisavalt sissetulekut hüpoteegi tasumiseks.

Video: Sotsiaalne hüpoteek – laenuvõtja võimalused

Oluline on meeles pidada, et sotsiaalne hüpoteek ei ole ainult võla tasumisest tulenevate kohustuste koorem, vaid ka palju võimalusi, mida riik annab. Spetsialist räägib teile nendest videos:

Pange tähele, et mõnel juhul on hüpoteegi sissemakse nõutav ja see on sageli märkimisväärne summa. Soodushüpoteegid nõuavad aga väikest sissemakset, mis algab 10%-st.

Eluasemeprobleem on Venemaal eriti terav. Enamikul kodanikel on peaaegu võimatu seda osta muul viisil kui hüpoteeklaen. See probleem on eriti aktuaalne noorte perede ja sotsiaalselt haavatavate kodanike jaoks. Statistika järgi Pensionifond 95% samast sünnituskapitalist kulub kinnisvara soetamiseks.

Seetõttu on valitsus välja töötanud elanikkonna eluasemelaenude eriprogrammi, mis hõlmab nn sotsiaalset hüpoteeki.

Mis on sotsiaalne ja soodushüpoteek

Esiteks on selline hüpoteek mõeldud selleks, et aidata sotsiaalselt haavatavatel elanikkonnarühmadel soodustingimustel kinnisvara soetada või oma elamistingimusi parandada.

Teisisõnu annab see valitsusprogramm reaalse võimaluse madala sissetulekuga kodanikele eluase soetada. Nende hulka kuuluvad eelkõige avaliku sektori töötajad, suured ja noored pered.

Kuidas see täpselt erineb tavalisest ja kuidas seda saada - vt allpool.

Omadused

1. Võimalus saada pangalaen soodusmääraga.
2. Antakse õigus saada sihtotstarbelisi toetusi regionaaleelarvest;
3. Kodu ostmine märkimisväärse hinnaga alla turu. Siiski väärib märkimist, et vara saab olema turistiklassis. Riik ei ole kohustatud kulutama eelarvelisi vahendeid luksuselamutele.
4. Arvestatakse sissemakse eluaseme ostmisel miinimummääraga.
5. Intressimäära antakse föderaalsest toetusest hüvitisena. Fakt on see, et sotsiaalhüpoteeklaenu saab saada aadressil 12% aastas, kusjuures enne programmi kasutuselevõttu oli pankade intressimäär ca 15%. On selge, et see pole pankadele kasumlik. Ja et nad kahju ei saaks, kompenseerib riik neile vahe.
6. Võimalus edasilükatud makse("krediidipuhkus").

Eelised

Programmi põhieesmärk on see, et see peaks aitama neid kodanikke, kellel ei ole suuri sissetulekuid, kuid kes vajavad hädasti eluaset. Asjaolu, et selline laenamine on kõige kasulikum vaestele, on näha järgmiste andmete põhjal:

• alla jäänud inimene sooduslaen maksab ainult 30% ostetud kinnisvara maksumusest;
• 30%-40% ja mõnikord isegi pool (kõik sõltub sellest, millisesse vaeste kategooriasse laenuvõtja kuulub) kuludest kaetakse valitsuse toetustest;
• Ülejäänud osale väljastatakse hüpoteeklaen.

Selle sotsiaalprogrammi elluviimine on kasulik absoluutselt kõigile: eluaset vajav kodanik saab võimaluse tähistada kodumajapidu, pangad võtavad vastu tohutul hulgal potentsiaalseid kliente, uutes hoonetes ostetakse aktiivselt odavaid eluasemeid, stimuleerides seeläbi arengut. ehitustööstusest.

Sotsiaalselt haavatavatele kodanikele mõeldud hüpoteeklaenude andmise oluline eelis on ka asjaolu, et pank annab neile täiendavaid garantiisid:

• nad hoolitsevad kontrollimise eest seaduslik puhtus tehingud;
• pakkuda kindlustuskaitse mitte ainult kinnisvara, vaid ka laenuvõtja enda elu;
• sõlmima lepingu, kus nad kohustuvad ära intresse tõsta kuni lepingu lõpuni.

Ausalt öeldes tuleb märkida vead, mida sotsiaalne hüpoteek on. Esiteks suureneb lepingu pika tähtaja tõttu oluliselt eluaseme enammakse, mis muudel juhtudel võib ulatuda 100%-ni. Samuti tekivad soodushüpoteeklaenu taotlejal märkimisväärsed kulud seoses notari ja hindamisfirma spetsialistide teenustega. Lisaks lähevad mahaarvamised lepingut koostavasse panka - avalduse menetlemiseks, laenukonto pidamiseks jne.

Kes saavad hüvitisi taotleda

Programmi tingimuste kohaselt saab sooduslaenu taotleda eelkõige ebasobivates elamistingimustes elavatele kodanikele, kes on samal ajal tingimata oma elukohas eluaseme ootejärjekorras. Seaduslik õigus on selleks ka kodanike kategoorial, kelle elukoht on selleks ametlikult tunnistatud mittesobivaks, samuti lagunenud majades elavatel või lammutatavatel isikutel. Need nõuded on kõigile taotlejatele kohustuslikud.

Lisaks võivad riigilt toetust saada:

• ülalpeetavate lastega noored pered, kus abikaasad ei ole veel 35-aastased;
• kolme või enama lapsega suurpered;
• isikud, kes osalesid lahingutegevuses Afganistanis, Tšetšeenias ja Süürias;
• noored lepingulised töötajad, eluasemeprogrammis osalejad;
• eelarveliste organisatsioonide (koolid, haiglad, uurimiskeskused ja akadeemiad) töötajad.

Hüpoteeklaenu suurus sõltub otseselt laenuvõtja maksevõimest ja igakuisest sissetulekust. Kui see sissetulek on väike, võib kodanik lepingusse kaasata teisi inimesi (sõpru, sugulasi), kes tegutsevad kaaslaenajatena. Sel juhul võib pank otsustada laenusummat suurendada.

Tingimused ja nõutavad dokumendid

Kuna tegemist on riikliku programmiga, on abi saamiseks teatud tingimused: olema Venemaa kodanik, omama töökogemust, alalist registreerimist, mitte määrdunud krediidiajalugu pankades. Registreerimise protseduur on lihtne - vastav avaldus kirjutatakse kohalikele omavalitsustele, kes on kohustatud selle läbi vaatama (arvestades eeltoodud tingimusi) kolme päeva jooksul.

Kui probleem laheneb positiivselt, peate esitama järgmise dokumendipaketi:

1. taotlus soodushüpoteegi saamiseks;
2. isikut tõendav dokument;
3. tööraamatu koopia ja tõend töö tegemise asukohast;
4. sissetulekutõend;
5. dokument, mis kinnitab asjaolu, et kodanik vajab tõesti eluaset;
6. sõjaväe ID;
7. laste sünnitunnistused.

Programmid noortele peredele, tingimused

Valitsuse abi saamiseks peab noor pere vastama järgmistele parameetritele:

• vanus alla 30 aasta;
• Peab olema dokument, mis kinnitab, et pere vajab tõesti eluasemeprobleemile lahendust;
• perel peab olema rahaline suutlikkus vajalik osa laenu tagasi maksta või olema rahuldav igakuine sissetulek lepingu alusel makse sooritama.

Programmi omadused sõjaväelastele

See kodanike kategooria eluaseme probleem kutsutud lahendama riigi eriprojekti" Sõjaväe hüpoteek" Selle projekti mõte on selles, et igal aastal kantakse teatud summa teenistuja isiklikule säästukontole. Summa määrab riigi valitsus, kuid kogu riigilt saadud summa võib ulatuda 2,2 miljoni rublani.

Neid vahendeid saab kasutada mitte ainult pärast lepingu lõppemist, vaid ka otse teenuse osutamise ajal. Loomulikult on teil lubatud seda raha kulutada ainult eluruumide ostmiseks või ehitamiseks.

Oluline fakt: olenevalt rahalisest olukorrast riigis või terav hüpe inflatsiooni, fonde indekseeritakse vastavalt.

Kuidas saavad noored spetsialistid subsideeritud eluase?

Seda suurt kodanikekategooriat arvestatakse ka sotsiaalprogrammis. Soodustoetuste saamiseks peavad nad töötama ehitusmeeskondades vähemalt 150 vahetust. Alles pärast seda on neil võimalus osta kinnisvara turuhinnast palju madalama hinnaga. Seda tüüpi laenud on praegu aga saadaval vaid mõnes riigi piirkonnas.

Piirkondlikes programmides osalemise tingimused

Lisaks kogu riigis toimivale soodushüpoteegiprogrammile on väljatöötamisel ka kohalikud ja piirkondlikud programmid. Sõltuvalt piirkonnast võivad need veidi erineda, kuid neid rakendatakse peamiselt kahe skeemi järgi:

• kohalikud omavalitsused jätkavad omavahendid kinnisvara, seejärel müüa need hüpoteegi osalistele omahinnaga;
• sooduskategooria kodanikud saavad laenu sissemakse tegemise eest ühekordseid toetusi ja seejärel tehakse kõik maksed kommertshüpoteegi hindade ja tariifidega.

Eluaseme ostmisel valitsuse abiga on palju võimalusi. Näiteks võite rakendada kombineeritud skeemi: kasutage koos ematunnistuse vahendeid hüpoteegi programm noorele perele.

Jooksev teave videost: kuidas taotleda sotsiaalhüpoteeki

Värskeim teave uudistematerjalis kanalilt 360. Kuidas saada sotsiaalne hüpoteek Moskva piirkonnas - videol.

Tere tulemast veebisait. Selles artiklis räägime teile kõike sotsiaalse hüpoteegi saamise kohta, milline see on ja millised elanikkonnarühmad saavad sellega arvestada. Sotsiaalne hüpoteek on valitsuse abi sooduskategooriatesse kuuluvatele kodanikele. See tähendab, et neile kodanikele eraldatakse raha, millega nad saavad oma elamispinna osta.

Piirkondlikud ametiasutused otsustavad iseseisvalt, kuidas hüpoteeke võetakse ja milliseid toetusi neile kohaldatakse.

Tänapäeval on sellist abi mitut tüüpi:

• Ostetud korteri hinna osa kompenseerimine.
• Elamispinna ost riigilt madala intressiga.
• Hüpoteegi intresside osa tasumine.

Valitsusprogrammide kogumit, mille abil haavatavad elanikkonnarühmad saavad eluaset osta, nimetatakse sotsiaalseks hüpoteeklaenuks. Mitte igaüks ei tea, et kodanikel, kes on ametlikult tunnistatud eluaset vajavaks, on õigus nendes programmides osaleda. Kuid need kodanikud ei ole ainsad, kellel on õigus saada taskukohast hüpoteeki. Programmi kohaselt saavad uue korteri soetada noored pered, sõjaväelased ja avaliku sektori töötajad.

On mitmeid sotsiaalseid hüpoteeklaenuprogramme, mille hulgast igaüks saab valida sobiva võimaluse:

1. Intressimäära toetus.
2. Korteri ostmine soodushinnaga.
3. Tasumine teatud summas korteri kogumaksumusest.

Intressitoetus on sotsiaalne programm Hüpoteek, mis vähendab intressimäära. Need programmid töötavad paljudes kommertspankades. Nad väljastavad teatud kategooria kodanikke hüpoteeklaenud Kõrval madalad määrad ja kehtestada ka paindlik maksegraafik. Selliste pankade puhul pole vahet, kes maksab intressi, tema eest maksab laenuvõtja ise või riik.

Madala sissetulekuga osa elanikkonnast valib kõige sagedamini elamispinna osalise tasumise. Sellise hüpoteegi olemus on väga lihtne ehk riik katab osa elamispinna maksumusest, kuid raha väljastatakse mitte tulevasele korteriomanikule, vaid krediidiasutusele, kes omakorda võtab maha see summa koguvõlast ja arvutab uued laenumaksed.

Eluaseme ostmine riigilt kujutab endast elamispinna ostmist elamufondist. Seda hüpoteeki kasutatakse korterite müümiseks teatud kategooria kodanikele, sealhulgas:

• Sõjaväelased.
• Riigiteenistujad ja teised.

Sotsiaalsete hüpoteeklaenude kohta 2020. aastal

2020. aasta toetuse suuruseks on määratud 30% koguhinnast või täpsemalt öeldes ei tohiks see olla väiksem kui rahaline väärtus. Kui lastega pered ostavad korteri, tõuseb toetus minimaalselt 35%-ni.

Lõpliku suuruse määravad piirkondlikud omavalitsused iseseisvalt, seda mõjutavad piirkonna ruutmeetri maksumus, piirkonna eelarve suurus ja laste arv peres.

Sotsiaalseid hüpoteeke väljastatakse 2020. aastal minimaalse intressimääraga 9,9% aastas. Kuigi enamik panku, sealhulgas Sberbank, on määranud minimaalseks intressimääraks 11,5% aastas ja vähemalt 20% sissemakse. Ja hüpoteeklaenu agentuuris on sama intressimääraga sissemakse vaid 10% korteri kogumaksumusest.

Nagu eelpool mainitud, pakuvad paljud kommertspangad lisaks oma hüpoteeklaenuprogramme avaliku sektori töötajatele. Intressimäärad nende oma on madalam ja tagasimakseperiood pikem.

Kellel on õigus sotsiaalkindlustusele?

Seaduse kohaselt on sotsiaalhüpoteekile õigus järgmistele kodanike kategooriatele:

1. Riigiteenistujad, valitsuse toetusel olevad kodanikud.
2. Madala sissetulekuga kodanikud, kategooria, millel pole inimväärseid elamistingimusi.
3. Noored pered, abielus kodanikud ja ei ole jõudnud 35-aastaseks.

Kuid nad saavad hüvitisi taotleda ainult siis, kui on täidetud teatud tingimused:

• Avaliku sektori töötajate töökogemus peab olema vähemalt kolm aastat vastavates organisatsioonides, see tähendab riigi- või omavalitsusasutustes, meditsiinitöötajatel või õppeasutused, politsei, päästeasutused ja muud struktuurid.
• Kui perel pole oma eluaset või see ei vasta vajalikule elatustasemele või sanitaarnormidele.
• Abikaasad pole veel 35-aastased.

Hüpoteeklaenu saamiseks peate täitma mitmeid olulisi nõudeid. Seda tüüpi hüpoteek antakse ainult kodanikele, kes on seaduslikult tunnistatud abivajajaks ja elavad eluruumis, mis on tunnistatud ohtlikuks või lammutamisele. See hüpoteek kehtib ka noortele peredele ehk siis, kui abikaasad pole veel 35-aastaseks saanud.

Sotsiaalse hüpoteegi saamise õigus on ka kolme- ja enamalapselistel peredel. Laenu saab väljastada ka kodanikele, kes seaduse järgi osalevad sõjategevuses ning võitlesid Tšetšeenias, Afganistanis ja Süürias ning kaitsesid oma riigi au, avalikus sektoris töötavatele kodanikele, arstidele, õpetajatele, riigi töötajatele. valitsusagentuurid, teadlased ja muud kodanike kategooriad.

Noored pered saavad eluaseme soetada soodushüpoteeklaenuga. Seda tüüpi hüpoteek hõlmab riigilt abiellujatele lisatasu, see tähendab, et preemia on 30% korteri kogumaksumusest, kui peres veel lapsi ei ole.

Kui peres on lapsi, on hüvitis 35% eluaseme maksumusest. Isegi kui perel on juba hüpoteek võetud ja laps sünnib, aitab riik ikkagi. Sel juhul on lisatoetuse suurus 5% kogumaksumusest.

Sularaha ei väljastata, pere saab tõendi, mis antakse pärast laenu väljastamist panka ja riik teeb makse otse krediidiasutusse.

Perel on õigus valida hüvitise kasutamine ehk seda saab kasutada sissemakseks, osa eluaseme põhikulu tasumiseks või laenuvõla lõpetamiseks.

Igal perel pole võimalust eluaset soetada, kuna neil pole selle ostmiseks piisavalt raha või pole seda kuskilt teenida. Hüpoteeklaenud, mida antakse madala sissetulekuga peredele, võimaldavad neil peredel oma ruutmeetreid osta. Riigiabi saamise võimalused madala sissetulekuga peredele on samad, mis muude kodanike kategooriate puhul.

Vaatamata sellele, et eelarvetöötajate sissetulek on stabiilne, pole see kuigi kõrge. Kõik pangad ei saa väljastada madalapalgalist hüpoteeklaenu. Kuid riik lõi nende jaoks erilise krediidiprogramm, mida nimetatakse eelarvetöötajate hüpoteegiks. See avaliku sektori töötajate hüpoteek on välja antud 25 aastaks ja sellel on mitmeid selle laenutootega seotud funktsioone.

Mitte kõigil eelarveliste organisatsioonide töötajatel pole õigust sellisele hüpoteegile, vaid ainult neil, kes pakuvad erilist väärtust. Nende hulka kuuluvad õpetajad, arstid ja teadlased. Lisaks tuleb need tunnistada vara vajavaks. Riigi nõudmisel ei ole töötajal õigust kogu hüpoteeklaenu tagasimakse aja jooksul oma tegevusala muuta.

Hüpoteek arstidele ja sõjaväelastele

Säästuhüpoteeklaenu süsteemi raames antakse sõjaväelastele sotsiaalhüpoteeke, mis peavad selles osalema vähemalt 3 aastat. sularaha sellest fondist kasutatakse sissemaksena ostetud eluaseme eest.

Sõjaväelane saab spetsiaalse tõendi, mis kinnitab tema õigust hüvitisele, see tuleb kohale tuua krediidiasutus. Selle tõendi saamiseks peab kaitseväelane kirjutama üksuse ülemale adresseeritud ettekande.

Selleks, et arstid saaksid sotsiaalhüpoteeki, peavad nad vajama oma elamispinda ja olema vajalikud oma meditsiiniettevõttele.

Disaini omadused

Uute õigusaktide kohaselt väljastatakse sotsiaalhüpoteeke kodanikele, kes on klassifitseeritud sotsiaalselt haavatavateks ja vajavad oma eluaseme soetamist. See tähendab, et kodanikud peavad dokumenteerima oma vajaduse. Selle staatuse saamiseks peate pöörduma sotsiaalkaitseteenistusse vajalik pakett dokumendid ja alles pärast seda on sooduskategooriatel kodanikel õigus seista järjekorras, et saada sotsiaalsetel tingimustel hüpoteeklaenu.

Korterijärjekord on paljudele omast ajast tuttav Nõukogude Liit, süsteem pole sellest ajast peale muutunud, kuid nüüd on järjekorras palju vähem inimesi. Kuna vajaduse staatuse saamise tingimused on väga ranged ja mitte kõik kodanikud ei kaalu seda kodu ostmise võimalust.

Vastavalt seadusele on igal kodanikul õigus saada 18 ruutmeetrit - see on kolme- või enamaliikmelisele perele (iga pereliikme kohta), kaheliikmelise pere puhul on korteri pindala 42 ruutmeetrit ja üksik. kodanikel on õigus korterile pindalaga 33 ruutmeetrit.

On mitmeid piiranguid, mis vähendavad oluliselt tõenäosust, et teid peetakse elamispinna vajajaks - need on järgmised:

• Elamiseks piisava minimaalse elamispinna suuruse määravad kohalikud omavalitsused.
• Arvesse lähevad kõik pere omandis olevad ruumid ja kinnisvara, isegi kui pere selles ei ela. See tähendab, et kui viieliikmeline pere elab 40-ruutmeetrises korteris ja emal on antud linnas teine ​​maja, siis ei ole kellelgi perekonnast õigust pääseda eluaseme järjekorda.
• Perekonna elutingimused tuleb tunnistada elamiseks vastuvõetamatuks, kuid selleks on vaja erinevaid ekspertiise ja erikomisjone, mis võivad kogu protsessi mitmeks kuuks pidurdada.

Lisaks on veel üks punkt: praegu on 1,3 miljonil inimesel õigus saada soodushüpoteeklaenu. Seetõttu muutub sellise hüpoteegi saamine väga keeruliseks ja mõnel juhul isegi võimatuks.

Kui inimene on saanud abivajaja ihaldusväärse staatuse, on järgmise sammuna koguda kokku dokumentide pakett, mida laenu saamiseks vaja läheb. Enne seda on vaja selgeks teha, millised programmid piirkonnas praegu eksisteerivad, sellest räägivad kohalikud omavalitsused. Siin peaksite olema järjekindel, sest vastavalt seadusele peavad nad suunama isiku spetsiaalsesse juriidilisse osakonda, mis annab välja kõik hüpoteeklaenuprogrammid soodustingimustel.

Kuid isegi hüpoteeklaenude allahindluse korral muutub selle saamine keeruliseks, kuna pankade tingimused ja nõuded ei muutu. See tähendab, et teil on vaja sissetulekutõendit ja koguda suur pakett vajalikke dokumente.

Infoallikate andmetel pangad, kes teevad koostööd soodusprogrammid, üle riigi umbes 40, kuid tegelikkuses on neid vaid 7-8. Enamik panku ei ole nõus töötama valitsuse programmidega ja pakuvad oma programme, millel on lihtsalt sarnased nimed.

Kuhu minna

Hüpoteeklaenu soodusprogrammi töö alustamiseks peab inimene võtma ühendust elukohajärgse administratsiooni ja pangaga, kus hüpoteek väljastatakse. Moskvas on programmis osalemine palju keerulisem kui Moskva piirkonnas.

Paljudel kommertspankadel võivad laenuvõtjatele olla oma nõuded, st sissetulekute tase või staaži. See teave tuleb enne dokumentide kogumise algust selgitada.

Hüpoteegi taotlemiseks vajalikud dokumendid

Sotsiaalne hüpoteek noorele perele või muule sooduskategooria kodanikele väljastatakse järgmiste dokumentide esitamisel:

• Taotlus kättesaamiseks.
• Passid kõigile pereliikmetele.
• Sünnitunnistus lastele.
• Väljavõte majaregistrist.
• Perekonna koosseisu tunnistus.
• Sissetuleku ja töökogemuse tõend.
• Tööraamatu valguskoopia.
• Väljavõte ostetava korteri ühtsest riiklikust registrist.
• Korteri omandiõiguse tunnistus.
• Eluaseme omandiõiguse dokumendid.
• Pangakonto andmed.

Kodanikel, kellel ei ole oma korterit ja kes elab ühiskorteris, ühiselamus või üürib elamispinda, on õigus sotsiaalhüpoteegile. Seda võivad saada ka riigitöötajad, kes elavad samas piirkonnas teiste sugulastega või kitsastes tingimustes, alla 15 ruutmeetri inimese kohta.

Tingimused sotsiaalhüpoteegi saamiseks Moskvas 2020. aastal

Moskvas antakse kodanikele sotsiaalhüpoteeke mitmel tingimusel:

• Kõik kodanikud, kes registreerisid end oma eluaset vajavana, st need, kes registreerusid enne 1. märtsi 2005.
• Kõik kodanikud, kes registreerisid end oma eluaseme ostmise vajadusena pärast 1. märtsi 2005, kuid enne 2017. aasta algust said madala sissetulekuga staatuse ning neil õnnestus enne 2017. aasta algust taotleda ka soodushüpoteeklaenu.

Millist elamispinda Moskvas saab?

Isikul on õigus osta eluase või osa sellest Moskva kinnisvaraosakonna pakutavast nimekirjast.

Sotsiaalse hüpoteegi peamised tingimused on, et pinna kogusuurus pärast selle parandamist ei tohiks olla väiksem kui kehtestatud norm ehk 18 ruutmeetrit pereliikme kohta. Pindala norm võib olla suurem, kuid peamine on see, et see ei ületaks kehtestatud norme:

• 40 ruutmeetrit inimese kohta, kui ostetakse tubane või ühetoaline korter.
• 44 ruutmeetrit, kui pere koosneb kahest inimesest, see tähendab ainult abikaasadest.
• 54 ruutmeetrit, kahetoaline korter, kui peres on kaks inimest, kuid nad ei ole abikaasad.
• 62 ruutmeetrit, kahetoaline korter, kui abikaasadega peres on kolm inimest.
• 74 ruutmeetrit, kolmetoaline korter, kui peres on kolm inimest ja abikaasasid pole.
• 18 ruutmeetril inimese kohta, kui peres on neli-viis inimest, võib saadavat korteri suurust suurendada veel 9 meetri võrra, kuid mitte rohkem.
• Igaüks 18 ruutmeetrit, kui peres on 6 või enam inimest, võib saadavat korteri suurust suurendada 9 ruutmeetri võrra, kuid mitte rohkem.

Tasub teada, et kui peres on isik, kellel on õigus elamispinda või selle osa iseseisvalt kasutada, siis arvestatakse selle isiku eest makstav summa ettenähtud normist maha.

Erisoolised pereliikmed, välja arvatud abikaasad, võivad ühte tuppa kolida ainult nende nõusolekul.

Samm-sammult juhised sotsiaalse hüpoteegi võtmise kohta

Sotsiaalse hüpoteegi taotlemiseks peate läbima mitu olulist sammu:

1. Esitage täidetud avaldus ja kogutud dokumentide pakett muudatuste tegemiseks raamatupidamistoimikus. Avaldust kirjutades tuleb valida vajaliku elamispinna tagamise viis, antud juhul on selleks sotsiaalne hüpoteek. Taotlusele peavad alla kirjutama kõik pereliikmed ja nende taotlejad.
2. Vajadusel tuleb ümberregistreerimiseks kaasa võtta dokumendid. See protseduur peaks toimuma iga 5 aasta tagant, kuid mitte harvemini. Samuti tuleb see protseduur läbi viia aasta enne elamispinna andmise otsuse tegemist ja seejärel enne otsuse enda tegemist. Seda tehakse selleks, et kinnitada, et pere vajab siiski eluaset. Reeglina viiakse selline protseduur läbi ilma ootenimekirjade endi osaluseta. Kuid mõnel juhul võib osutuda vajalikuks täiendavate dokumentide kogumine.
3. Seejärel valige eluruum. Pärast kõigi muudatuste tegemist raamatupidamisfailis saadab kinnisvaraosakond vastavalt prioriteedile ootenimekirjas olijatele eriteate, mis sisaldab kolme eluaseme andmise võimalust. Need tuleb üle vaadata ja seejärel osakonda teavitada. tehtud otsus. Kui perele pakutud eluruumid ei meeldinud, siis järgmised kolm võimalust antakse alles aasta pärast.
4. Pärast seda pöördub pere hüpoteegi väljastava panga poole, selle valib pere iseseisvalt. Seejärel peate ootama panga positiivset otsust laenu väljastamiseks valitud korteri ostmiseks vajalikus summas, võttes arvesse osa kulu tasumist isiklikest vahenditest. Sel juhul saate kasutada rasedus- ja sünnituskapitali.
5. Linnavaraametiga sõlmitakse ostu-müügileping. Selleks tuleb kirjutada avaldus lepingu sõlmimiseks ja tuua täispakett dokumendid multifunktsionaalsesse keskusesse (MFC).
6. Ja viimane etapp on ostetud korteri omandiõiguse registreerimine.

Iga avaldus linnavaraosakonnale registreeritakse ja sellele määratakse individuaalne number. Seda numbrit kasutades saate linnaosakonna ametlikul veebisaidil kontrollida oma apellatsiooni menetlemise olekut.

Miks sõlmivad pangad avaliku sektori töötajatega hüpoteegilepinguid eritingimustel?

Kommertspangad mitte ainult ei väljasta avaliku sektori töötajatele hüpoteeklaene, vaid pakuvad neile ka erisoodustustingimusi, sellel on oluline seletus:

• Eelarvetöötajate distsipliin. Nad suhtuvad oma kohustustesse täie vastutustundega ning see kvaliteet on panga jaoks väga oluline ning nad on kindlad, et laen makstakse täies mahus tagasi.
• Riigiteenistujaid saab mõjutada juhtkonna abiga. Need töötajad hoiavad oma positsioonist kinni ja juhtkond võib kergesti neid tugevalt mõjutada. Vastasel juhul kantakse võlg otse maha palgad töötaja.
• Selliste töötajate sissetulek on stabiilne. Vaatamata nende väiksusele on nende palk puhas ning hallist ja valgest pole kontseptsiooni. Eelarvelised organisatsioonid Vähendamist või likvideerimist tehakse harva. Ja tõenäosus, et inimene ei vaheta töökohta enne eluasemelaenu makse lõppu, suureneb oluliselt.

Nagu juba öeldud, on arstidele ja teistele eelarvetöötajatele sotsiaalne hüpoteek ning kaitsekompleksi töötajatele ja nende pensionäridele on eritingimused. Selliste toetuste täpsed tingimused ja suurus tuleb hankida kohalikelt omavalitsustelt.