Hüpoteek on pikka aega jäänud oluliseks võimaluseks rahapuuduse korral tulusalt kinnisvara soetada. Hüpoteek on sama, mis eluasemelaen, ainult tagatiseks ei ole käendajad, vaid ostetud või isiklik vara. Kahel Sberbanki dokumendil põhinev hüpoteek, mille tingimused meelitavad igal aastal palju kliente, on suurima riigipanga tulus lahendus, mis nõuab eraldi kaalumist. Selles materjalis käsitleme laenutingimusi ja tegelikke klientide ülevaateid.

Sberbanki lihtsustatud laenusüsteemi saavad kasutada ainult palga- või ärikliendid. Erinevalt teiste pankade kolleegidest saavad kasutajad mitmeid lisahüvesid:

• laenurahana saab kasutada mitte ainult isiklikku vara, vaid ka selleks nõusoleku andnud perekonna või teiste kaaslaenaja vara;
• võimalus seadistada iga kuu automaatne laenuraha debiteerimine palgakaardilt, mis säästab klienti panka või lähimasse sularahaautomaati minekust.

Klient peab vastama kohustuslikele laenutingimustele:

1. hüpoteegi taotlemise ajal peab teie vanus olema vähemalt 21-aastane, kuid mitte üle 65-aastane;
2. kogu töökogemus peab olema üle 1 aasta;
3. peate olema praegusel ametikohal töötanud üle 6 kuu;
4. peate olema panga palgaarvestus või äriklient.

Nagu saate vastata 2020. aastale, esitab Sberbank oma klientidele lihtsad nõuded. Kui olete veendunud, et järgite neid tingimusi, võite jätkata nõutavate dokumentide kogumist. Sberbanki hüpoteek nõuab kahe dokumendi esitamist lähimasse teeninduskeskusesse:

• pass või muu isikut tõendav dokument;
• ametlik avaldus nõusoleku saamiseks registreerida ostetud vara tagatisena. Kui soovite laenuks kasutada juba soetatud või perekonna vara, on teil vaja spetsiaalset tõendit koos esialgse väärtuse hinnanguga ja luba sellise vara tagatiseks kasutamiseks.

Hüpoteeklaenu edukaks taotlemiseks ja selle maksimumsumma suurendamiseks peate otsustama esimese sissemakse üle. Mida suurem see summa, seda suurem on võimalus nõutud tingimustel laenu saada. Sissemaks on laenuvõtja maksevõime tagatis, sarnaselt käendajate ja tagatise väärtusega. Sberbanki spetsialistid võtavad seda asjaolu arvesse, mis võib mõjutada hüpoteegi avamise otsust. Intressimäärast tuleb juttu eraldi jaotises.

Laenu tähtaeg jääb tavaliselt vahemikku 10-30 aastat ja oleneb konkreetsest pakkumisest või laenuvõtja vanusest.

Kui olete hüpoteegi võtmise ajal 45-aastane, on maksimaalne tähtaeg 20 aastat. Pärast 65. sünnipäeva ei saa te makseid teha. See on oluline asjaolu, mida tasub enne Sberbanki poole pöördumist kaaluda.

Teenuse kvaliteedi pidev paranemine ja soov levitada virtuaalse juhtpaneeli aktiivset kasutamist on võimaldanud hüpoteeklaenu taotleda internetis. Selleks peate täitma vastavad vormid, mis sisaldavad järgmist teavet:

1. passi andmed;
2. linn, kus kavatsete kinnisvara osta;
3. väljamaksmiseks vajalik summa.

Teie taotluse läbivaatamine võib võtta 2 kuni 5 tööpäeva, pärast mida võtab spetsialist teiega ühendust, kasutades teie jäetud kontaktnumbrit.

Viimane hüpoteeklaenu protsess hõlmab järgmisi samme:

• Spetsiaalse küsimustiku täitmine vastavalt üldiselt kehtestatud vormile, mis võimaldab teil välja selgitada laenu andmise võimaluse ja määrata sobiva tariifi;
• Esitage kogutud dokumentatsioon edasiseks läbivaatamiseks ja väljastatavate vahendite maksimaalse summa kindlaksmääramiseks;
• Ametliku lepingu vormistamine, kõigi vajalike allkirjade kogumine ning ostetud objekti, tagatise ja sissemakse kindlustamine;
• Rahaliste vahendite väljastamine ja lõpliku ostu-müügitehingu teostamine.

Hüpoteeklaenu kalkulaator, mis põhineb 2 Sberbanki dokumendil

Nagu oleme juba varem paljastanud, on võimalus saada lihtsustatud hüpoteek 2 dokumendi abil ainult panga praegustele palga- ja äriklientidele. Ametliku veebisaidi vastavas jaotises on hästi läbimõeldud laenukalkulaator, mille abil saate eelnevalt välja arvutada emissiooni suuruse, sissemaksete suuruse ja tuvastada enammakstud intressid.

Intressimäär sõltub kasutatavast pakkumisest ja määratakse automaatselt.

Lihtsustatud hüpoteeklaenu jaoks on saadaval järgmised võimalused:

1. “Valmis eluaseme ost” 3 tüüpi tariifidega, olenevalt valitud laenutähtajast. Intressimäär varieerub 12-12,5%;
2. “Ehitatava eluaseme ostmine” tingimused on identsed ülaltoodud pakkumisega, kuid siin on intressimäär juba 13,5-14%.

Tasub teada, et maksereeglite rikkumine võib viia intressimäära sundtõusmiseni 20%-ni. See punkt on kirjas ametlikus lepingus, mis kehtib kogu laenu tagasimakse perioodi vältel.

Kahel Sberbanki dokumendil põhinev hüpoteek, mille ülevaated on valdavalt positiivsed, on kasumlik lahendus inimestele, kes peavad kiiresti omandama kinnisvara, kuid kellel pole ühekordseks makseks piisavalt raha.

Hüpoteeklaenuprogrammide uurimisel kardavad paljud laenuvõtjad kogumist vajavate dokumentide suurt hulka. Seda tegurit arvesse võttes pakuvad pangad laenu minimaalse dokumendipaketiga. Vaatame, millised pangad annavad 2019. aastal hüpoteeke 2 dokumendi ja nende tingimuste alusel.

Hüpoteeklaenu plussid ja miinused 2 dokumendi põhjal

Juhtpangad pakuvad laenutooteid soodustingimustega. Üks neist toodetest on kahel dokumendil põhinev hüpoteeklaen. Sellistel hüpoteeklaenuprogrammidel on mitmeid eeliseid ja puudusi.

Kahe dokumendi alusel väljastatud hüpoteeklaenude peamised eelised:

• vähem aega nõutava dokumendipaketi kogumisele;
• vähendada pankadel otsuste langetamiseks kuluvat aega.

Selliste hüpoteeklaenude peamised puudused:

• kõrge sissemakse;
• maksimaalse laenusumma vähendamine;
• kõrgem intressimäär võrreldes teiste laenutoodetega;
• laenuvõtja vanusepiirangu vähendamine eeldataval laenu tagasimakse kuupäeval.

Hüpoteeklaenu taotlemisel on kohustuslik dokument Vene Föderatsiooni kodaniku pass, millel on registreerimismärk. Teise dokumendina saab klient esitada SNILSi, rahvusvahelise passi, sõjaväe ID, juhiloa, föderaalvalitsuse töötaja teenistustunnistuse, pensioni ID. Sberbank, VTB 24, Gazprombank, VTB Bank of Moscow on pangad, mis pakuvad hüpoteeke kahe dokumendi alusel. Laenu taotlemisel täidab laenusaaja ankeedi, kuhu märgib andmed oma töökoha ja saadud sissetulekute kohta.

Avalduses märgitud andmed sissetulekute ja töökoha kohta kontrollib panga turvateenistus. Kui tuvastatakse laenuvõtja valeandmed või probleemne krediidiajalugu, keeldutakse laenu heakskiitmisest.

VTB24 "Võit formaalsuste üle".

VTB24 pakub hüpoteeke esitamisel passid ja SNILS. Korteri ostmiseks saate laenu võtta esma- või järelturul. Laenuotsus tehakse ja edastatakse kliendile 24 tunni jooksul.

Laenu põhitingimused:

• laenusumma - 0,6-30 miljonit rubla. (Moskva, Peterburi, Moskva piirkond), teiste Vene Föderatsiooni asulate jaoks - 0,6-15 miljonit rubla;
• küpsus - 20 aastat;
• esialgne miinimummakse – 40%;
• kurss – 13,6;
• Laenuvõtja vanus on 25-65 aastat.

Klient peab kindlustama vara, oma elu, tervise ning korteriõiguse kaotamise riskid.

"Ehitatava eluaseme ostmine - hüpoteek vastavalt 2 dokumendile" Sberbankist

Sberbank on lihtsustanud mõningaid hüpoteeklaenude nõudeid ja pakub laenu uutele hoonetele kahe dokumendi esitamisel. 13% aastas. Programmi põhitingimus on vähemalt esialgne makse 50% eluaseme maksumusest. Laenuvõtjad, kes ostavad panga rahaliste vahendite osalusel ehitatud kinnisvara, võivad arvestada alammääraga.

"Lihtne hüpoteek" Moskva VTB pangalt

Moskva VTB pank annab hüpoteeklaenu Vene Föderatsiooni kodanikele ja välismaalastele Vene Föderatsiooni kodaniku passi ja SNILS-i või välismaalase passi ja muu isikuandmetega isikut tõendava dokumendi esitamisel. Ilma sissetulekuid kinnitavate tõenditeta saate pangast laenu võtta intressimääraga alates 11,65%.

• minimaalne summa - 500 tuhat rubla;
• maksimaalne summa – 60% laenutatava korteri maksumusest;
• küpsus - 20 aastat;
• sissemakse - 40%;
• intressimäär (miinimum) – 12,6;
• Laenusaaja vanus on laenutaotluse esitamise hetkel 25-60 aastat.

Selle programmi raames ei ole võimalik kasutada rasedus- ja sünnituskapitali vahendeid sissemakse tegemiseks ega osa laenu tagasimaksmiseks.

"Lihtne hüpoteek" Gazprombankilt

Gazprombanki programmi “Lihtne hüpoteek” raames saate arendajalt - juriidiliselt isikult - osta laenuga korteri ehitatavas hoones, esitades passi originaali, kõigi selle täidetud lehtede koopia, SNILS või ametliku juhiloa. taotluse läbivaatamiseks.

Hüpoteeklaenu võtmise põhitingimused:

• summa - 0,5-7 miljonit rubla. kõigi Vene Föderatsiooni linnade jaoks, välja arvatud Moskva, Peterburi, Leningradi ja Moskva oblasti asulad (nende linnade elanikud võivad võtta laenu 0,5-10 miljoni rubla ulatuses);
• küpsus - 30 aastat;
• esimene sissemakse - 50% ;
• intressimäär (minimaalne) – 13,5 ;
• Vene Föderatsiooni kodakondsus;
• alaline elukoht Vene Föderatsioonis;
• Laenusaaja vanus on taotlemise ja lepingu täieliku tagasimaksmise hetkel naistel/meestel vastavalt 20-55/60 aastat.

Hüpoteegi kinnitamise otsust mõjutab laenuvõtja positiivne krediidiajalugu.

“Hüpoteek 2 dokumendi järgi” Rosselkhozbankist

Rosselkhozbank pakub laenu ridaelamu, korteri või maja ostmiseks kahe dokumendiga: kodaniku pass ja kas välispass, juhiluba või teenistusluba. Abielus laenuvõtjatelt nõutakse lisaks abikaasa passi. Sõjaväeealised noored peavad pangale esitama sõjaväelise isikutunnistuse või registreerimistunnistuse.

Hüpoteeklaenu võtmise põhitingimused:

• summa - alates 0,1 miljonist rublast. kuni 4 miljonit rubla kõigi Venemaa Föderatsiooni linnade jaoks, välja arvatud Moskva, Peterburi, Leningradi ja Moskva oblasti asulad (nende linnade elanikud võivad võtta laenu kuni 8 miljonit rubla);
• maksimaalne laenutähtaeg - 20 aastat;
• minimaalne sissemakse korteri ostmisel on 40%, ridaelamu – 50%;
• intressimäär (minimaalne) – 12.

"Hüpoteek alates 10,9" koos TransCapitalBankiga

"TransCapitalBank" saab väljastada laenu korteri ostmiseks all 10,9% aastas laenusaajale, kes esitas 2 isikut tõendavat dokumenti. Esialgne sissemakse selle finantstoote raames on vähemalt 30% rahastatava eluaseme maksumus. Maksimaalne laenu tagasimakse tähtaeg on 25 aastat.

Kui laenuvõtjal on vaja kiiresti hüpoteeklaenu võtta ja tal pole aega dokumentide paketti koguda, saab ta kasutada pankade spetsiaalseid finantstooteid. Selleks tuleks kahe dokumendi abil kindlaks teha, milline pank annab hüpoteegi kliendile kõige soodsamatel tingimustel, esitada avaldus ja saada kinnitus hüpoteegi võtmiseks.

Krediidisüsteemi täiustatakse pidevalt. Tänu süstematiseeritud andmetele, krediidiajaloo panga olemasolule ja hästi välja töötatud skeemile elanikkonna laenutaotluste läbivaatamiseks saavad krediidiasutused kiiremini ja täpsemalt kindlaks teha klientide usaldusväärsuse.

Nõuded dokumentide paketile peaksid jääma üha väiksemaks. Kasumlik tarbimislaen kahe dokumendiga Sberbankist - kas see on võimalik?

Laenude tunnused kahe dokumendi põhjal

Krediidiliinid, mille puhul laenu registreerimine ja väljastamine toimub kahe dokumendi esitamisel potentsiaalsele laenuvõtjale, on panga jaoks seotud suhteliselt suurte riskidega.

Head lugejad! Artiklis räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas lahendada täpselt oma probleem- võtke ühendust konsultandiga:

AVALDUSID JA KÕNED VÕETAKSE 24/7 ja 7 päeva nädalas.

See on kiire ja TASUTA!

Kahest dokumendist ilmselgelt ei piisa tulevase kliendi usaldusväärsuse ja rahalise maksevõime tagamiseks. Seetõttu kaasnevad kahe dokumendi alusel väljastatud tarbimislaenudega sageli kõrged intressimäärad, mis on võrreldavad kiirlaenuprogrammidega.

Kas kahel dokumendil põhinevate laenuprogrammidega Sberbanki ja teiste suurte pankade pakkumisi tuleb juurde ja need lähevad odavamaks? Lähtudes praegusest majandusolukorrast, mida raskendasid Lääne sanktsioonid, võime eeldada, et ei.

Ühel või kahel dokumendil põhinevad kiirlaenud on suunatud tarbijaturu laiendamisele. Mittetagastamise riske katavad kõrged intressimäärad ja suur käive.

Tänapäeval püüab enamik stabiilse sissetulekuga finantsharitud inimesi võimalusel pikaajalisest laenust keelduda – pangad kaotavad potentsiaalseid kliente.

See tähendab, et ei ole võimalik eeldada, et mittetagastamisest tulenevad kahjud kaetakse osaliselt suure käibega. Kahe dokumendi alusel tarbimislaenud jäävad alles, kuid intress jääb sama kõrgeks.

Programm "Vastavalt sõiduki dokumentidele"

2020. aasta septembri lõpus käivitas Sberbank huvitava krediidiliini, mis on mõeldud noortele ja lootustandvatele klientidele – „Tarbimislaen sõiduki dokumentide alusel“.

Tarbimislaen Sberbankist kahe dokumendi järgi kuni 300 tuhat rubla saab väljastada praktiliselt iga oma sõiduki omanik, kellel on liikluskindlustuspoliis.

Dokumentatsioon

Registreerimiseks on vaja ainult Venemaa passi koos registreeringuga (ajutine on lubatud) ja isikliku sõiduki dokumente:

• potentsiaalse laenuvõtja nimele registreerimistunnistus;
• Sellele sõidukile väljastatud ja väljaandmise hetkel kehtiv liikluskindlustuspoliis.

Samuti peate täitma taotlusvormi.

Sõiduk peab kuuluma B-kategooriasse, selle vanus ei tohi registreerimisel ületada seitset aastat.

Nõuded laenuvõtjatele

Potentsiaalsetele laenuvõtjatele esitatavad nõuded on üsna paindlikud.

• Vanusepiirangud: alates 21 aastat ja üle selle 55/60 aastat vastavalt naistele/meestele. Limiit määratakse vastavalt laenulepingu viimase makse kuupäevale.
• Nõuded töökogemusele: vähemalt kuus kuud viimases töökohas. Samuti peab potentsiaalsel laenuvõtjal olema vähemalt üheaastane kogemus viimase viie aasta jooksul.

Tingimused

Sberbanki tarbimislaenu tingimuste kohaselt vastavalt kahele dokumendile võib potentsiaalne laenuvõtja loota laenu saamisele:

• summa alates 15 tuhat kuni 300 tuhat rubla;
• ajavahemikuks kolm kuud kuni viis aastat;
• fikseeritud intressimääraga, komponent 27% aastas.

Kuidas saada

Laenu saamiseks peate võtma ühendust oma registreerimiskohas asuva Sberbanki filiaaliga.

Registreerimise ja tagasimaksmise tingimused, kord on järgmised:

• Taotlus vaadatakse läbi kahe tööpäeva jooksul alates laenusaaja poolt läbivaatamiseks dokumentide esitamisest.
• Laenu saad kasutada kuu aja jooksul alates kinnitamise kuupäevast.
• Laenusumma kantakse pärast lepingu allkirjastamist samal päeval laenuvõtja isiklikule kontole või pangakaardile (avatud Sberbankis).
• Laenu tagasimaksmine toimub annuiteet (võrdsed maksed).
• Ennetähtaegse tagasimaksmise eest lisatasusid ei võeta.
• Hilinenud maksete korral on trahvisüsteem, trahv 20% aastas, kattes viivise summa ja viivise perioodi (kuni tasumise kuupäevani täies ulatuses).

Laen palgaarvestuse klientidele mis tahes eesmärgil

Sberbanki palgaprojektis osalejatel on erisoodustused.

Iga palgakaardi omanik, millelt saab lisaks praegusele palgale koguneda pensioni, saab taotleda Sberbankist tarbimislaenu mitte kahe dokumendiga, vaid ainult ühe - passiga - soodsatel tingimustel ja vähendatud soodustusega. intressimäär kuni kolm miljonit rubla.

Programmi “Tarbimislaen kinnisvara pandiks” raames on võimalik saada kuni kümne miljoni rubla ulatuses ka soodustingimustel, ilma tüütu sissetuleku tõendamisega seotud dokumentide kogumiseta.

Tagatiseta tarbimislaenu eritingimused palgaarvestuse klientidele on järgmised:

Mõnikord on eluasemelaen ainus viis finantsprobleemide lahendamiseks. Uurige, mis see on, kuidas see sarnaneb tarbimislaenuga ja millised on erinevused.

Tarbimislaenu tingimused on kirjeldatud RHK-s.

Kas alla 75-aastastele pensionäridele on kasulik Sberbankist tarbimislaenu võtta? Vastus .

järeldused

Sberbank, nagu iga teine ​​​​pank meie riigis, on huvitatud uute klientide ligimeelitamisest. Ta töötab välja ja juurutab uusi krediiditooteid, mis võimaldavad lahendada ajutisi rahalisi raskusi potentsiaalse kliendi jaoks üsna lihtsatel ja sõbralikel tingimustel.

Palgaprojektis osalevatele panga püsiklientidele on loodud kõige mugavamad tingimused.

Oma kodu soetamine ilma raha laenamata on peaaegu võimatu, seetõttu mõtlevad paljud inimesed hüpoteeklaenu võtmise peale ja otsivad vastavalt sellele kõige soodsamat pakkumist. Sberbankil on mitu eluasemelaenu pakkumist, sealhulgas hüpoteek kahe dokumendi alusel. Programmi olemus seisneb selles, et laenuvõtjad saavad laenu võtta ilma palgatõendit esitamata, mis on mugav neile, kes ei suuda oma sissetulekuid dokumenteerida. Vaatleme kõiki hüpoteegi tingimusi vastavalt kahele Sberbanki dokumendile.

Põhitingimused

Kõigepealt tuleb öelda, et see laen on mõeldud valmis või ehitatava eluaseme ostmiseks. Eluasemelaenu andmise põhitingimused:

• minimaalne summa alates 300 tuhandest rublast;
• maksimaalne summa on 8 miljonit rubla piirkondade jaoks, 15 miljonit rubla Moskva jaoks;
• tähtaeg kuni 30 aastat;
• minimaalne sissemakse alates 50%

Hüpoteeklaenu intressimäärad arvutatakse individuaalselt ja sõltuvad mitmest tegurist, kuid sellest hiljem. Nagu näete, on peamine ja peamine tingimus, et poole ostetud objekti maksumusest tasub laenuvõtja. Sellega seoses ei riski pank tegelikult millegagi, sest eluase toimib tagatisena.

Intressimäärad

Sberbank väljastab hüpoteegi kahe dokumendi alusel kahe erineva programmi raames:

ehitusjärgus eluaseme soetamine;
valmis eluaseme ostmine.

Nüüd vaatame nende programmide raames antavate laenude intressimäärasid. Valmis eluaseme ostmisel on baasintress 10,75%, kuid see on saadaval ainult noortele peredele ehk laenuvõtjatele, kes on laenu andmise hetkel alla 35-aastased, teistele klientidele kuni 10 aastaks 12%. , 12,25% kuni 20 aastat, 12,5% kuni 30 aastat. Elu- ja tervisekindlustusest keeldumisel tõuseb määr 1 punkti võrra. Ehitusjärgus majas eluaseme soetamiseks laenu võttes on intressid täpselt ühe punkti võrra kõrgemad. Kindlustamisest keeldumise eest tuleb maksta ka lisatasusid.

Pange tähele, et ülaltoodud väärtused on ainult esialgsed väärtused, kuna intressimäär määratakse iga laenuvõtja jaoks eraldi.

Hüpoteegi tingimused kahe dokumendi järgi

Nõuded laenuvõtjatele

Selle kodulaenuprogrammi raames nõutakse laenuvõtjalt minimaalseid dokumente. Üks neist on kohustuslik - pass, teisel laenuvõtjal on õigus iseseisvalt valida:

• SNILS;
• juhiluba;
• rahvusvaheline pass;
• sõjaväe ID.

Laenuvõtjatele esitatakse ka mitmeid nõudeid: ennekõike meie riigi kodakondsus, pidev sissetulekuallikas ja positiivne krediidiajalugu. Kliendi vanus on võla tagasimaksmise hetkel vähemalt 21 aastat vana ja mitte vanem kui 65 aastat. Töökogemus viimasel töökohal ei tohiks olla lühem kui kuus kuud. Ja kuigi laenuandja sissetuleku tõendamist ei nõua, peab laenuvõtja jätma tööandja kontaktandmed, et panga turvateenistusel oleks võimalus jäetud andmete õigsust kontrollida.

Pange tähele, et pank nõuab kindlasti sissemakse kinnitust, kuid seda dokumenti nõutakse alles pärast laenuvõtja positiivse otsuse saamist.

Kuidas laenu saada

Selle programmi raames eluaseme ostmiseks peate täitma avalduse. Seda saate teha mis tahes pangakontoris või ametlikul veebisaidil. Praeguses etapis pole dokumente vaja, need tuleb pärast positiivse eelotsuse saamist pangakontorisse tuua.

Järgmine etapp on eluaseme otsimine ja selle jaoks dokumentide kogumine. Seejärel sooritatakse tehing ja tagatis on kindlustatud. Kui selline hüpoteeklaenu skeem tundub Sulle liiga keeruline, on Sul võimalus taotleda eluasemelaenu kahe olemasoleva eluaseme tagatisel oleva dokumendi abil samadel tingimustel.

Eelised ja miinused

Sberbanki kahel dokumendil põhineval hüpoteegil on mitmeid eeliseid: esiteks on see laenu menetlemise kiirus, laenuvõtja vabaneb sissetulekutõendite kogumise vajadusest. Lisaks on paljudel meie riigi elanikel stabiilne sissetulek, kuid mitte ametlik ning see asjaolu ei võimalda neil eluasemelaenu võtta põhjusel, et kuumakse arvutamisel ei tohiks see ületada 40% eluasemelaenu. palk. Lisaks on selle programmi raames intressimäärad üsna madalad, mis muudab hüpoteegid kättesaadavaks paljudele inimestele.

Puuduseks on ainult üks – laenuvõtja peab otsima vähemalt poole kodu maksumusest sissemakset, mis muutub paljude potentsiaalsete klientide jaoks vaevu teostatavaks ülesandeks. Kuigi rasedus- ja sünnituskapitali tunnistuse omanikud saavad kasutada vahendeid hüpoteeklaenu sissemakseks.

Üldiselt on see programm ideaalne laenuvõtjatele, kellel on isiklikud säästud ja kes ei soovi dokumentide kogumisele aega raisata. Ainult mis tahes laenu taotlemisel peate kõigepealt arvutama oma rahalised võimalused, sest hüpoteeki tuleb maksta regulaarselt, vastasel juhul läheb ostetud eluase hüpoteegipidajale.

Sberbanki spetsialistid on välja töötanud spetsiaalse finantstoote nimega "Hüpoteek kahe dokumendi alusel". See laenuprogramm on mõeldud tööotsijatele, kes saavad palka “ümbrikus” ja ei saa ise oma töökohta kinnitada. Hüpoteek vastavalt kahele Sberbanki dokumendile nõuab elutoa pakkumist ja kõrgeid intressimäärasid.

Antava eluasemelaenu suurus jääb vahemikku 300 000 kuni 8 miljonit rubla (maksimaalne laenusumma ei tohiks ületada 85% tagatiseks oleva kinnisvara väärtusest). Sissemakse suurus ei tohi olla väiksem kui 50% ostetud elamispinna turuhinnast. Kinnisvara suhtes kehtib kohustuslik kindlustus (akrediteeritud kindlustusandjate nimekiri on Sberbanki veebisaidil).

Laenuintress algab 9,6%-st aastas. Hüpoteek vastavalt kahele dokumendile Sberbankis väljastatakse Venemaa valuutas. Eluasemelaenu saavad taotleda ainult Vene Föderatsiooni elanikud. Sberbanki kliendil on õigus kaasata kaaslaenuvõtjaid, kes kannavad laenu eest ühist rahalist vastutust. Potentsiaalse laenuvõtja vanuse alampiir on 21 aastat.

Sberbanki hüpoteegi saamiseks vajalike dokumentide loetelu

Hüpoteeklaenu taotlemiseks peab laenuvõtja esitama:

• kehtestatud vormi avaldus;
• Pass, millel on märge alalise registreerimise kohta;
• Taotleja isikut tõendav dokument (litsents, sõjaväetunnistus, riigiametniku ID, rahvusvaheline pass jne);
• tõendid laenuobjekti kohta;
• Kviitung, mis kinnitab esimese osamakse tasumist.

Laenuobjekti paberid saab esitada 60 päeva pärast taotluse rahuldamist. Kui laenuvõtjal on täiendavaid kasumiallikaid (kinnisvara, väärtpaberid, tsiviiltehingud jne), peaks ta esitama Sberbankile vastavad kviitungid ja konto väljavõtted. Kahel Sberbanki dokumendil põhinevat hüpoteegi saab anda üürnikele (elavad kapitaliintressidest) kodanikele.

Sberbanki hüpoteegiga krediteeritud eluaseme dokumendid

Kahel Sberbanki dokumendil põhinev hüpoteegi taotlus vaadatakse läbi pärast tagatiseks oleva kinnisvaraga seotud paberite esitamist. Me räägime järgmistest dokumentidest:

• Eluruumi omandiõiguse riikliku registreerimise tunnistus;
• Paberid, mida loetakse sellise õiguse tekkimise õiguslikuks aluseks (elupinna ostuleping, ehitustööde luba, kinke- või vahetusleping vms);
• Hindamisettevõtte aruanne elamispinna turuväärtuse kohta (hindamise peab läbi viima Sberbankiga lepingu sõlminud ettevõtte spetsialist);
• Ühtse riikliku registri tõend, mis kinnitab koormiste puudumist;
• Ruumi katastripass (selgituse ja majaplaaniga);
• Abikaasa notariaalselt kinnitatud nõusolek korteri või maja pantimiseks;
• abieluleping (kui see on olemas);
• Kinnitus selle kohta, et taotleja ei ole perekondlikus suhtes (asjakohane üksikute laenuvõtjate puhul). See paber peab olema notari poolt kinnitatud;
• Eestkosteasutuste luba. Dokument antakse olukordades, kus üks ruumide omanikest on alaealine.

Sberbanki krediidieksperdid pööravad erilist tähelepanu tehingu õiguslikule puhtusele. Kui tagatiskorterisse on registreeritud kõrvalisi isikuid, tuleb nad enne finantstehingute tegemist registreerida. Te ei tohiks püüda pankureid petta. Pettus avastatakse kiiresti ja hoolimatust laenuvõtjast saab kriminaalasjas kostja.

Nõuded tagatisele Sberbanki hüpoteegi saamisel

Kahel Sberbanki dokumendil põhinev hüpoteek väljastatakse taotlejatele, kes pakuvad kvaliteetset tagatist. Tagatisvara peab olema tehniliselt korras. Krediidiasutus ei võta tagatiseks vastu lagunenud maju ja hooneid, mis kuuluvad lammutamisele. Tagatisel peab olema teadaolev likviidsus. Krediidikomitee praktiliselt ei aktsepteeri esmaklassilist eluaset tagatisena, kuna seda on raske vastuvõetava aja jooksul müüa. Teatud raskustesse võivad sattuda ka kesklinnast kaugel asuvate korterite omanikud.

Ebasoodsate keskkonnatingimustega piirkondades asuvat kinnisvara müüakse tavaliselt suure allahindlusega. Sama kehtib ka majade kohta, mis asuvad halvasti arenenud infrastruktuuri ja kõrge kuritegevuse tasemega kohtades. Esimesel ja viimasel korrusel asuvaid kortereid hinnatakse madalamalt kui keskmisel korrusel asuvaid kortereid. Kui klient on puitmajas asuva kodu omanik, siis tema laenutaotlus lükatakse tagasi.

Tagatiseks aktsepteeritakse ainult metall- või raudbetoonpõrandaga hooneid. Maja vundament peab olema kivist, tellistest või raudbetoonist. Sberbankil on õigus tagasi lükata kliendi avaldus, kes soovib anda tagatiseks viiekorruselises paneelmajas asuvat elamispinda. Selle põhjuseks on asjaolu, et Vene Föderatsiooni valitsus on vastu võtnud renoveerimisprogrammi, mis hõlmab hruštšoviaegsete hoonete lammutamist pealinnas ja teistes suurlinnades.

Ühiselamutes ja ühiskorterites asuvaid tube tagatiseks ei aktsepteerita. Selle kinnistu müügi teeb keeruliseks asjaolu, et omanikul on kohustus saada kinnisvaratehingute tegemiseks naabrite nõusolek. Erandi võib teha laenusaaja, kes ostab ühiskorteri viimast tuba (ülejäänud ruumid on juba taotleja omand).

Eluruumis peavad olema kõik vajalikud kommunikatsioonid (küte, sooja- ja külmaveevarustus, kanalisatsioon, elektrijuhtmestik). Ühise vannitoaga ruume tagatiseks ei aktsepteerita. Kui omanik teostas ruumide ümberehituse, tuleb see ettenähtud viisil legaliseerida.

Hüpoteek kahe dokumendi alusel