Nüüd on hüpoteegid maaturule tagasi tulemas, kuid eluaseme ostmiseks pole vaja kogu summat laenata. Sagedamini kasutatakse seda lisatasu vahendina, näiteks kui lepinguta saidi ja lepinguga saidi maksumuse vahe mõõdetakse mitmetes miljonites, kuid see säästab ostjat paljudest probleemidest, mis on seotud lepinguga. iseehitus. Hüpoteegi saab võtta lõppjärguks, juba ehitatud ja tasutud maja viimistlemiseks või piirkonna korrastamiseks. Olenevalt sellest, kas ollakse valmis, kasutatakse üht või teist laenuskeemi: kas ostetava kinnisvara tagatisel või juba näiteks eluaseme või linnakorteri omamisega.

Tehnilisest küljest ei erine tehingud järel- ja äärelinna kinnisvaraturul. Maakinnistu jaoks on vajalik sama dokumentide pakett nagu korteril, korrigeerituna tehingus sisalduva ja mille kohta kogutakse dokumente eraldi. Tavaline laenuvõtja emissiooniprotseduur viiakse läbi kõikidele klientidele võrdselt.

Mõnel pangal on võimalus arvestada kuni kolme kaaslaenaja kogusissetulekuga ning see võib hõlmata lähisugulasi ja abikaasasid (kaasa arvatud vabaabielus). Sissemakse varieerub 15-30%. Paljud pangad on valmis laenama äärelinna kinnistuid ja isegi krunte ning korraldama ka kampaaniaid INCOMi klientidele, võimalik on pakkuda soodustingimusi.

Arvestades ostjate üha kasvavat huvi äärelinna kinnisvara vastu, hakkab tänapäeval üha rohkem panku andma laenu, mis aitab osta hüpoteegiga m. See artikkel aitab teil mõista sellise pangateenuse funktsioone ja tutvuda selle põhitingimustega.

Peab ütlema, et kuni viimase ajani ei olnud pangad eramajade ostmiseks laenu andmisest eriti huvitatud: 2008. aasta kriisi järel kujunenud võlausaldajate negatiivne suhtumine seda tüüpi teenustesse oli tingitud elamute likviidsuse järsust langusest ja võlgade maksejõuetuse samaaegne suurenemine. Kuid rahaline olukord riigis on tasapisi stabiliseerumas: kasvab mitte ainult inimeste arv, kes soovivad osta eluaset hüpoteegiga, vaid ka nende arv, kellel on selleks võimalus; laenuriskid vähenevad – ja pangad hakkavad seda valdkonda intensiivselt arendama, pakkudes paindlikke programme ja leevendades hüpoteegi tingimusi.

Erinevused "korteri" hüpoteegi ja "riigi" hüpoteegi vahel

Korter, nagu individuaalne elamu, on kinnistu. Miks siis annavad pangad hea meelega laenu korteri ostmiseks, kuid isegi täna ei anna nad alati laenu maja ostmiseks?

Sellele küsimusele vastamiseks peate mõistma ja mõistma: mis on panga eesmärk? Muidugi kasumit teenides. Panga jaoks on väga oluline, et klient maksaks korrektselt. Kui aga laenuvõtja ei saa raha tagastada, siis võtab laenuandja kohustuse täitmise tagamise - tagatise võtmise. Ja mida suurem on tagatise likviidsus, seda kiiremini pank raha tagastab. Sellest tulenevalt mõjutab konkreetse kinnisvaralaenu liigi atraktiivsust suuresti tagatise likviidsus, milleks enamasti on hüpoteegiga seatud kinnisvara.

Praegused tingimused kinnisvaraturul võimaldavad linnasisese korteri müüa palju kiiremini kui maakodu. Selle põhjuseks pole mitte ainult selle "linnalik" asukoht, vaid ka eramajale omased individuaalsed omadused: korter on "universaalne" ja majal on oma arhitektuurilised ja insenertehnilised omadused, mis on loodud omaniku soovil.

On täiesti loomulik, et see, mis ühele meeldib, ei ole alati teisele maitse järgi. Seega, kui pank peab kinnisvara müüma, võib kuluda päris kaua aega, kuni majale leitakse uus omanik – keegi, kellele see meeldima hakkab. Ja pank mitte ainult ei saa raha kiiresti tagastada, vaid kannab ka kulusid selle vara ülalpidamiseks.

Teine erinevus maja ja korteri vahel on maa olemasolu, millele see on ehitatud. Enamasti ostab ostja maja ostes ka maatüki, mis on eraldiseisev kinnistu. Maa ostmist reguleerivad oma seadusandlikud aktid ning menetlus ise on veel üsna pikk ja mitmete raskustega.

Maamaja hüpoteegi saamise probleem on ka selle hindamisega seotud raskused: sel juhul ei analüüsita mitte ainult hoone enda väärtust, vaid ka maatükki. Arvesse on võetud: kaugus linnast, suund, koha prestiiž, kommunikatsioonide ja juurdepääsuteede olemasolu, veehoidlad ja infrastruktuur ning palju-palju muid omadusi.

Hindamisraskus seisneb ka selles, et iga maja on individuaalne ja seetõttu on sellistele objektidele võimatu leida “õigeid” analooge. Kui hinnatav kinnistu asub suvilaühiskonnas, siis on selle turuväärtust lihtsam määrata. Kuid kusagil kõrbes asuv majake tekitab hindajale palju raskusi. Raskused hindamisega ja selle subjektiivsus omakorda ei rõõmusta panka, sest tekivad kahtlused objekti väärtuse usaldusväärsuses. Pangal on kahtlusi – hüpoteeklaenu saamine on keerulisem.

Teiseks probleemiks maamajade hüpoteekide puhul on nende kindlustamisega kaasnevad märkimisväärsed lisakulud: kui ostetav maja on tagatiseks, tuleb see ju kindlustada ja see tõstab niigi arvestatavat maakinnisvara soetamise kulu. Muide, laenuvõtja keeldumine kinnisvara kindlustamisest ei pruugi olla takistuseks laenu saamisel, kuid kindlasti suurendab see panga jaoks tehingu riski ja toob seetõttu kaasa selle intressimäära tõusu - see olema umbes 16-20%. Lisaks kodukindlustusele nõuab pank suure tõenäosusega laenuvõtja elu- ja puudekindlustust. Selleks peate olema valmis.

Majad hüpoteegiga

Pank on nõus rahastama mitte iga elamu ostu:

• Materjalidel, millest see maja on ehitatud, on suur tähtsus ja see pole üllatav – konkreetse konstruktsiooni materjali omadused mõjutavad otseselt maja vastupidavust. Eelistatud on valatud vundamendiga tellis- ja kivimaju, kuid puitmajad laenuandjates praktiliselt usaldust ei ärata.
• Arvesse võetakse maja seisukorda: kas vajab kapitaalremonti või väiksemaid kosmeetilisi parendusi. Selge on see, et lagunevasse, kaua mahajäetud majja ei koli kohe keegi, esmalt tuleb sinna investeerida lisaraha.
• Suvilakülades asuvaid hooneid on lihtsam krediteerida kui kaugemates külades asuvaid maju. Ja siin pole oluline mitte ainult juurdepääsuteed, vaid ka piirkonna prestiiž: keegi ei saa garanteerida, et kui pank on sunnitud selle kinnisvara maha müüma, leidub kiiresti keegi teine, kes soovib sadade kilomeetrite kaugusel tsivilisatsioonist pensionile minna, kuhu pääseb vaid kõikjalt mööda sõitva maasturiga.
• Arvesse võetakse tsentraliseeritud side olemasolu või vähemalt nendega ühenduse loomise võimalust. Suuremat osa inimestest köidavad endiselt tsivilisatsiooni hüved: vähesed tahavad ühisest kaevust ämbritega vett tassida ja generaatoriga ühendatud vilkuvat lambipirni vaadata. Kui vett, elektrit ja gaasi veel majja tuua ei saa, siis on soovitav kaasaegne asendus tsentraliseeritud liitumiseks.

Seetõttu ei tasu maja pealt sissemakset teha enne, kui oled saanud pangalt nõusoleku selle ostmiseks. Ja isegi kui teile tundub, et kõik tingimused on mõlemale poolele ideaalsed, pole absoluutset garantiid, et pank on nõus just selle maja ostma. Täiesti võimalik, et pank jääb sinu laenuvõtjaks kandideerimisega rahule, kuid pead otsima teise maja.

Kes saab hüpoteeklaenu

Peamine nõue kandidaadile maamaja hüpoteegi saamiseks on tema maksevõime. Ja kuna antud summa on väga arvestatav, siis palk peaks sel juhul päris kõrge olema. Laenu väljastamise võimalust kaaludes võtavad pangad arvesse mitte ainult ametlikku sissetulekut, vaid ka laenuvõtja väljavaateid tema töökohal, aga ka tööandja enda mainet.

Ei tea oma õigusi?

Hüpoteeklaenu taotlemise kõige edukamaks vanuseks peetakse 35–45 aastat. Selles vanuses on inimesel juba teatav stabiilsus, ta saavutab tööl teatud edu ja tõestab end spetsialistina, kes isegi ühe töökoha kaotamise korral leiab kergesti teise. Ja pensionini on veel väga palju aega.

Kui enda sissetulekust ei piisa, saad kaasata kaaslaenuvõtjaid, kelle sissetulekut võtab pank samuti laenu väljastamise otsustamisel arvesse. Tuletame meelde, et abikaasad saavad seaduse järgi ostetud kinnisvara kaaslaenuvõtjateks ja kaasomanikeks automaatselt (kui abielulepingus ei ole märgitud teisiti). Kaaslaenajateks võivad olla mitte ainult sugulased ja üksikisikud, vaid ka kõik teised kodanikud, aga ka organisatsioonid (näiteks tööandja).

Laenu tagatis

Maamaja hüpoteek on võimatu ilma tagatiseta, millele pank seab peamise tingimuse: selle eeldatav väärtus peaks olema veidi suurem (10-15 protsenti) kui saadud laenuraha. Väga sageli eeldatakse, et sellega ostetava kinnisvara tagatiseks võetakse hüpoteegi. Pank ei pruugi aga sellega nõustuda, kui maja tundub talle vähelikviidsena. Sellistel juhtudel saab laenuvõtja pantida muu vara – näiteks linnasisese korteri.

Panditud vara peab olema ilma probleemideta ega koormisteta. Vastavalt seadusele "Kinnisvaraõiguste registreerimise kohta" (21. juuli 1997. aasta föderaalseadus nr 122) kantakse kõik kinnisvaraga seotud õiguste muudatused ja teave sellega tehtud tehingute kohta spetsiaalsesse ühtsesse riiklikusse registrisse. Sellest saate teada kõigi maja õiguste valdajate kohta, samuti võimalike piirangute olemasolu kohta. Hüpoteegi võtmise menetlus võib kõigi omandiõiguse dokumentide põhjaliku kontrolli tõttu viibida, kui müüdaval majal on olnud mitu varasemat omanikku.

Lisameetmetena laenukohustuste täitmise tagamiseks võib pank kehtestada laenusaajale käendaja kaasamise nõude. Milleks? Kui laenuvõtja muutub maksejõuetuks, tasub ülejäänud laenusumma hoopis käendaja. Küll aga võib käendaja edaspidi esitada laenusaajale regressinõude tema kulude hüvitamiseks. Aga kui viimasel pole raha pangale võla tasumiseks, siis on vähetõenäoline, et äkki ilmuvad nad käendajat ära maksma. Kui hüpoteegi summa on suur, saate kaasata mitu käendajat ja jagada vastutus nende vahel solidaarselt.

Maa ja hüpoteek

Maakodu seisab maal, seetõttu tuleb koos majaõigustega loovutada ka õigused maale. Kuna antud juhul on tegelikult tegemist kahe kinnisvaraobjektiga, muutub dokumentide kontrollimise ja õiguste ülemineku registreerimise protseduur pikemaks ja keerulisemaks. Nagu me juba ütlesime, ei ole maa registreerimine täna veel probleemivabaks protsessiks muutunud. Suhteliselt hiljuti jõustunud seadus "Riigi kinnisvarakatastri kohta" (24. juuli 2007. aasta föderaalseadus nr 221) ei ole veel võimaldanud selles õigussuhete valdkonnas selget tegevusmehhanismi välja töötada: paberimajandus ja bürokraatlikud viivitused muudavad maatüki registreerimisprotsessi pikaks menetluse, mis toob kaasa palju raskusi ja üllatusi.

Lisaks ei kuulu maatükk alati maja müüjale - tema saab seda ka rentida ning sellega kaasneb üürilepingu uuendamine maja uuele omanikule. Siiski ei ole garantiid, et selline ümberregistreerimine toimub.

Maa võib üldiselt olla ühisvara: mõnes asulas on kõik objektid ehitatud ühele krundile ja iga maja kohta ei jagata. Pangad suhtuvad aga maa kaasomandi olukorda äärmiselt negatiivselt. Põhjuseks on samad arvukad raskused kinnisvara müümisel hüpoteeklaenu mittemaksmisel.

Sellised erinevad tingimused

Üksiku kodu maksumus võib ulatuda mitme miljoni rubla või isegi kümneni. Ütleme kohe ära, et on ebatõenäoline, et ükski pank väljastab suvila, ridaelamu või muud tüüpi maamaja ostmiseks hüpoteegi ilma sissemakseta. Esmainvesteeringu suurus erinevates pankades varieerub oluliselt – olenevalt panga enda poliitikast ja perioodist, milleks laenu võetakse. Kui rääkida keskmistest näitajatest, siis esialgu on vaja panustada 10-40% kinnisvara maksumusest.

Väikeste majade puhul lubavad mitmed pangad sissemaksena kasutada sünnituskapitali, mille üheks eesmärgiks on just elutingimuste parandamine läbi kinnisvara ostu.

Hüpoteeklaenu tingimused on igas pangas samuti väga erinevad: maamaja ostmise laenuskeem on üsna paindlik. Laenuintressid sõltuvad (keskmiselt - umbes 15%), peamiselt hüpoteegi tähtajast ja sissemakse suurusest. Intressi suurust võib mõjutada ka käendajate olemasolu. Mis puutub selliste laenude väljastamise tähtaegadesse, siis see on 15-20 aastat, kuid mõned pangad on nõus "ootama" kuni 30 aastat.

Kurss rublades*

Esialgne tasu

Krediidi tähtaeg

Pakume laia valikut laenuprogramme rublades maamaja ostmiseks soodsatel tingimustel koos hüpoteegiga. See võib olla:

• elamu koos maaga;
• ridaelamu koos maaga;
• osa majast koos maaga.

Krunt võib olla nii omandis kui ka pikaajaliselt renditud. Hüpoteeklaenu eluaseme ostmiseks annab pank atraktiivsetel tingimustel ostetud või olemasoleva kinnisvara tagatisel. Täiskasvanud laste vanemad saavad hüpoteegiga osta eluaset, mille ainuomanikuks saab nende laps. Samal ajal jäävad laenu ja kindlustuse tingimused muutumatuks.

Laenu maja ostmiseks saab anda kortermaja olemasoleva korteri tagatisel.

Hüpoteegiga eramaja ostmisel saate kasutada programmi “Laen ühel dokumendil”.

Laenu taotlemiseks peate lihtsalt esitama passi ja täitma taotlusvormi.

Oma sissetulekuid saate kinnitada riigiteenuste portaali tõendiga. Sertifikaat genereeritakse vaid ühe klõpsuga ja saadetakse panga e-posti aadressile. Sel juhul ei ole vaja 2-NDFL-i ja tööraamatu koopiat esitada. Täpsemat infot saad pangajuhilt.

Dokumentide loetelu

Kliendi järgi:

• passi koopia (kõik lehed);
• Sissetulekut kinnitavad dokumendid:
• riigiteenuste portaali kasutajatele - saate oma sissetulekuid kinnitada riigiteenuste portaali tõendiga. Sertifikaat genereeritakse vaid ühe klõpsuga ja saadetakse panga e-posti aadressile. Sel juhul ei ole vaja 2-NDFL-i ja tööraamatu koopiat esitada. Kui te pole riigiteenuste portaalis registreerunud, aitab meie haldur teil kiiresti registreeruda. Kui tõendil ei ole kirjas laenuvõtja täielikku sissetulekut, tuleb lisaks esitada panga ankeedil sissetulekut tõendav dokument
• sertifikaat vormil 2-NDFL või sertifikaat pangavormil
• ettevõtete omanikele ja üksikettevõtjatele - maksudeklaratsioonid, olenevalt seadusega kehtestatud maksustamissüsteemist, ja juhtimisaruandlus
• tööandja poolt kinnitatud tööraamatu koopia (kõik lehed täidetud), sõjaväelastele - ettenähtud vormis tõend

Kinnisvara puhul:

• Kinnisvara omandiõiguse dokumendid
• Kinnisvara tehnilised dokumendid: katastri/tehniline pass
• Kinnisvaramüüjate passide (sünnitunnistuste) koopiad

Laenaja teave

Rahvus: ei oma tähtsust

Vanus: 20 aastat laenu taotlemise hetkel ja mitte vanem kui 64 aastat laenu täieliku tagasimaksmise ajal

Tööhõive: laenu antakse nii töötajatele, ettevõtete asutajatele ja kaasasutajatele kui ka üksikettevõtjatele

Kaaslaenuvõtjad/käendajad: kaaslaenajateks võivad olla kuni 3 inimest, nii sugulased kui mis tahes kolmandad isikud

Sõjaväe ID: pole vajalik

Kinnisvarainfo

Olemasoleva/ostetud maja/elamuosa/korteri koos maatükiga (linnamaja) pantimisel:

• Maja peab sobima aastaringseks elamiseks: juurdepääsutee olemasolu, elektrivarustus, tsentraalne/lokaalne kanalisatsioon, varustatud küttesüsteemidega (ka autonoomsed)
• Seina materjal: kivi/tellis/paneel/monoliit/betoon/kombineeritud/puit
• Põranda materjal: metall/puit/betoon/sega
• Majal ei tohiks olla registreerimata juurdeehitusi/pealisehitusi, mille tulemusena on muutunud elamu välispiire
• Maatükil peab olema sihtotstarve: asumite (asumite) maa / põllumajandusmaa ja lubatud kasutus: individuaalelamu ehitamiseks / suvila ehitamiseks / isiklike abikruntide haldamiseks
• Krundil lubatud koormatised/piirangud: elektriliinide, kommunikatsioonide, torustike (gaas, vesi, kanalisatsioon)/veekaitsevööndi paigaldamine ja käitamine
• Maja ei tohiks asuda eriliselt kaitstud loodusaladel

Olemasoleva korteri pantimisel:

• Maja, milles korter asub, ei tohiks olla registreeritud kapitaalremondiks, lammutamiseks ega väljatõstmisega ümberehitamiseks
• Korteris peab olema eraldi köök ja vannituba

Lõpliku otsuse selle kohta, kas tagatis vastab nõuetele, teeb pank.

Hüpoteegid väljaspool linna asuva elamu ostmiseks muutuvad üha populaarsemaks

Hüpoteegid eramajadele väljaspool linna - pole veel kõige populaarsem toode pangandusturul, kuid kogub aktiivselt populaarsust. Seda seletatakse äärelinna eramajade kui kinnisvaraliigi populaarsuse kasvuga ja hüpoteeklaenidega kui selle kinnisvara omandamise viisiga.

Hüpoteeklaen eramaja ostmiseks on hea lahendus neile, kes:

• väsinud linnakärast ja valmis elukohta vahetama (näiteks ostma hüpoteegiga suvila ja kolima Moskvast Moskva piirkonda);
• plaanib võtta eluasemelaenu, et hoolitseda eakate vanemate elumugavuse eest;
• plaanib lapsi saada ja sellega seoses elamispinda suurendada;
• Soovin endale mõnusat suvilat looduses jne.

Millist maamaja saab hüpoteegiga osta?

Maja ostmiseks laenu võtmiseks peab teil olema vähemalt 40% selle kogumaksumusest. Eluase peab vastama järgmistele nõuetele:

• sobivus elamiseks igal aastaajal;
• on olemas standardne sidesüsteem;
• juurdepääsuga asukoht;
• ehitatud elamumaa sihtotstarbega krundile.

Enne eluasemelaenu väljastamist viib pank läbi hinnangud, et kinnitada selle vastavust vajalikele nõuetele ja määrata kindlaks eelseisva ostu maksumus. Seotud teenustena korraldab DeltaCredit kliendi vara kindlustust omandiõiguse kaotuse, varisemise või konstruktsioonivigade vastu.

Soodsad koduhüpoteeklaenu võimalused DeltaCredit pangas

Lisaks määratud teenusele on DeltaCreditil programmid, mille kaudu saate:

• taotleda laenu eraelamu ehitamiseks;
• saada hüpoteeklaenu ehituskrundi ostmiseks.

Esimese lepinguliigi tagatiseks on Teie olemasolev elamispind. Hüpoteegiga saab osta maja Moskva oblastis või mõnes teises piirkonnas või osta ka maatüki, kasutades tagatiseks korterit.

Oleme teinud kõik endast oleneva, et meie klientidel oleks pangateenustele juurdepääsul valikuvõimalus. Kodulaenuga (hüpoteegiga) ühilduvaid programme on palju, mis kohandavad lepingu tingimusi teie huvides.

Kui soovite selle kohta rohkem teada saada, võtta hüpoteek Moskva piirkonna eramutele või ka linnast väljas, aga mõnes teises piirkonnas täitke tagasiside vorm või helistage meile. Töötame kogu Venemaal ja on täiesti võimalik, et DeltaCrediti tänane eramaja hüpoteeklaenuprogramm võimaldab teil lähitulevikus tähistada kauaoodatud majapidu.

Rohkem detaile

* Laenu kogumaksumust mõjutavad laenutingimused (seisuga 02.01.2019): intressimäärad 11%-12,25%, eeldusel, et järelturult ostetakse maakinnisvara esmase sissemaksega 50% selle turuväärtusest , makse tegemine intressimäära alandamiseks 4% laenusummast, elu- ja tervisekindlustus, vara ja sellele omandiõiguse kaotamise (piiramise) risk (laenusaajal on õigus neid mitte kindlustada riskid), ning olenevalt krediidiajaloost, laenutähtajast (3-25 aastat), tööalasest aktiivsusest, haridustasemest, tehingu osapoolte arvust, tagatise asukohast, sissetuleku liigist ning tulude ja kulude suhtest. Laenu suurus alates 600 000 rubla. Moskva ja Moskva piirkonna jaoks alates 300 000 rubla. teiste piirkondade jaoks. Hindamis- ja kindlustuskulud – vastavalt hindamis- ja kindlustusseltside tariifidele. DeltaCredit jätab endale õiguse muuta selle sõnumi mis tahes osa ilma ette teatamata.

Tutvu panga laenutootega

Ja võimalikud võimalused äärelinna eluasemele laenu andmiseks on keeruline teema, millega paljud Venemaa pangad koostööd ei tee, ütlevad kinnisvaramaaklerid. Hetkel ei ületa äärelinna laenuvõtjate osakaal suurte pankade hüpoteeklaenuportfellides 3-4%, nagu on ajakirja CIAN tellimusel välja arvutanud kinnisvarabüroo Inkom-Nedvizhimost.

Ainult teatud pangad nõustuvad andma laenu äärelinna eluaseme ostmiseks.

"Pangad ei usu äärelinna kinnisvarasse," ütles ühe Inkom-Real Estate'i kontori juht Aleksei Sentšuk. "Siin on turuvõimekus väiksem, riigipoolset kaitset nagu linnaelamute puhul pole, riiklikud programmid ei tööta."

Fakt on see, et pangad peavad maamaju, suvilaid ja ridaelamuid läbipaistmatuks varaks. «Tegelikult on need kaks objekti: hoone ja plats. Ja igaüks neist pole tüüpiline võrreldes linna tavakorteritega,” selgitas Penny Lane Realty elamukinnisvara osakonna direktor Sergei Kolosnitsyn. "Pankadel on keeruline väärtust arvutada, likviidsust hinnata ja kõiki riske arvesse võtta."

Kuidas valida maamaja

Panga kinnituse saamiseks peavad maatükk ja maamaja vastama paljudele tingimustele - alates väikesest vahemaast linnast kuni seinte ja vundamendi materjalini. "Sellise ostu jaoks raha väljastamine on suur risk," ütleb DeltaCredit Banki turundusosakonna juht Aleksei Podvigin. - Likviidsust võivad negatiivselt mõjutada mitmed tegurid: lähedal asuv mürarikas tee, kõrgepingeliinide lähedus, tööstus- ja loomakasvatusettevõtete lähedus. Ehk siis kõike, mis segab maaelu vaikust ja privaatsust. Kui majal on vigu, võib see aastaid turul seista ja isegi märkimisväärne allahindlus ei muuda seda potentsiaalsete ostjate silmis huvitavaks.»

Hüpoteegi andmisest keeldumist põhjustavate tegurite loetelu sisaldab ehitise tehnilisi omadusi ja kulumisastet, materjale, millest maja on ehitatud, samuti maatüki sihtotstarve. Lisaks on laenuandjad valmis arvestama vaid katastriregistris registreeritud maju, mis jätab nimekirjast välja ebaseaduslikud ehitised ja omavolilise ehitamise.

pankade põhinõuded ostetud kinnisvarale

1. Valmis kapitalistruktuur. Väga vähesed pangad väljastavad lõpetamata hoonetele hüpoteeke.
2. Maja peab sobima aastaringseks kasutamiseks.
3. Suvila või ridaelamu ei tohiks olla lagunenud või lagunenud eluase.
4. Tellistest, betoonist või kivist vundament.
5. Kivi-, tellis-, paneel-, monoliit- või plokkseinad. Puit- ja karkassmajade osas tehakse otsus sõltuvalt ehitusaastast.
6. Mugav juurdepääs majale ja krundile.
7. Toiteallikas välisest allikast.
8. Kütte, kanalisatsiooni ja sisseehitatud tehnikaga vannitoa olemasolu.
9. Majal mitte rohkem kui kolm korrust.
10. Asukoht 100 km kaugusel suuremast linnast.
11. Kohustuslik kindlustus tulekahjude, üleujutuste ja loodusõnnetuste vastu.
12. Hüpoteeklaenu makse on keskmiselt 25%.
13. Hüpoteeke ei väljastata sõjaväelaagrites ja suletud haldusterritoriaalsetes üksustes (ZATO) asuvatele majadele.

Sberbanki andmetel Rosselkhozbank, VTB, DeltaCredit Bank ja UniCreditBank

Mida kõrgem määr, seda suurem on panus

Suur sissemakse on veel üks takistus laenuvõtjatele. Pangad suurendavad hüpoteegi sissemakse suurust 25-30% -ni, kuna maamajad on suurlinnade korteritega võrreldes vähem likviidsed ja vastuvõtlikumad loomulikule kulumisele, ütles kinnisvarabüroo tegevdirektor. kinnisvarabüroo Metrium Group ütles Ilja Menžunov ajakirjale CIAN.

Alexey Podvigini sõnul DeltaCreditist ületab ridaelamute ja suvilate sissemakse suurus 10-15% korterite intressimäärasid ning laenuintress on 1-1,5% kõrgem. Maaturul on hüpoteegi saamine ilma sissemakseta põhimõtteliselt võimatu, ütleb ettevõtte Miel maakleriosakonna tegevdirektor Aleksandr Moskatov.

Metrium Groupi esindaja Ilja Menzhunovi sõnul algab Sberbankis maamaja ostmiseks laenu intressimäär 9,5%, Rosselkhozbankis - 11,45%. Keskmiselt algavad turuhinnad 11-12% aastas, on Aleksandr Moskatov agentuurist Miel veendunud.

dokumendid hüpoteegi võtmiseks

1. pass;
2. sertifikaat 2-NDFL (viimase kuue kuu sissetulekute dokument);
3. tööandja kinnitatud tööraamatu koopia;
4. abikaasa nõusolek;
5. Abielutunnistus.

Riigi toetusprogrammid kodu ostmiseks - sünnituskapital ja tunnistused - kehtivad ka äärelinna turul. Näiteks rasedus- ja sünnituskapitali abil saate osa sissemaksest tasuda. Siin kehtivad samad reeglid, mis linnas: vaja läheb tõendit, kus on kirjas, kui palju raha on jäänud sünnituskapitali kontole, ja tõendit ennast. Pärast laenu täielikku tagasimaksmist peavad laenuvõtjad eraldama oma lastele osa ostetud majast.

Pankade nõuded laenuvõtjatele

Äärelinna eluasemeturu puhul erinevad pankade nõuded laenuvõtjatele oluliselt linnaprogrammidest, hoiatasid kinnisvaramaaklerid. Sageli võib isegi kõrge maksevõimega klient saada laenutaotluse kohta negatiivse otsuse. "Meie hinnangul lükkavad pangad tagasi umbes kolmandiku kõigist potentsiaalsetest suvilate, suvilate ja muude äärelinna kinnisvara ostjatest," ütles Ilja Menžunov.

Pangad nagu tavaliselt ei selgita hüpoteegi andmisest keeldumise põhjuseid. Üheks põhjuseks võib teoreetiliselt olla potentsiaalsete laenuvõtjate vastumeelsus oma finantsseisundi üksikasju avalikustada, pakkusid kinnisvaramaaklerid. Enamasti on laenuvõtja krediidiajalugu peamiseks parameetriks, mille järgi pangad otsustavad, kas anda inimesele hüpoteeklaen või mitte.

Hüpoteegi saamiseks peab maakinnistu asuma asundusmaadel ning majal peab olema puhas juriidiline ajalugu

Oluline on meeles pidada, et pangad ei nõua tagatiseks ainult maja, vaid ka maad, millele maja on ehitatud. «Ostjad ei ole enamasti nõus topelttagatisrahaga, kartes kaotada nii suvila kui ka krundi. Pangad ei saa võtta tagatiseks ainult hoonet, kuna vara arestimise korral (kui see tuleb), on maja müümine võimatu – maa omab ju kolmas isik,” selgitas Metrium Group.

Lõpuks, isegi kui objekt vastab kõigile nõuetele, on olemas ka selline parameeter nagu kaugus linnani. «Reeglina ei pea pangad Moskvast väga kaugel asuvaid maju tagatisvaraks. Mõnel pangal on see 30 km, teistel 100 km. Näitaja sõltub tagatise suhtelises ligipääsetavuses filiaalide olemasolust või, vastupidi, puudumisest,“ lõpetas Ilja Menžunov.

Pangad omakorda ütlevad, et kui kõik vajalikud nõuded on täidetud, ei tohiks maakinnisvara ostmiseks laenu väljastamisel erilisi takistusi tekkida. «Kui objekt vastab kehtestatud parameetritele, siis tehingu kooskõlastamisega raskusi ei teki. Iga etapi läbimisel annab pangajuht pikemaid kommentaare – näiteks kuidas valida hindamis- või kindlustusfirmat jne,” märgib UniCredit Banki Moskva põhjapiirkonna kommertsdirektor Pavel Teležnikov.

Tingimused linna eluaseme ostmisel ja äärelinna kinnisvara ostmisel on Rosselkhozbanki hinnangul sarnased. "Kuigi on teatud nüansid. Seega peab hoone olema tellis-, betoon- või kivivundamendiga ning pideva toiteallikaga välisest allikast,“ selgitas krediidiasutuse pressiteenistus.

Sellisel juhul toimub tehing tavaliselt tavapärase ostu-müügi skeemi järgi. “Toimingu algoritm ei erine korteri ostmisest. Samal ajal väljastatakse laen maja ja krundi ostmiseks korraga - mõlemad objektid on tagatisena arvele võetud,” lisasid kolleegid Sberbankist.

2018. aastal töötasid juhtivad pangad välja mitmeid programme sellise kinnisvara ostmiseks. Eramu hüpoteegi tingimustel on mõned nüansid, mida pead kindlasti teadma.

Milline eramaja sobib hüpoteeklaenuks?

Pangad on nõus esmasel turul kinnisvara ostmiseks laenu andma, võtma seda tagatisena, kuna selle likviidsus on üsna kõrge ja laenu tagasimaksmisest keeldumise korral müügiga praktiliselt probleeme ei teki. Eramute likviidsus on veidi väiksem ning pankade riskid sellise laenu väljastamisel on suuremad. Erakinnisvara hüpoteeklaenu tavaintress on kõrgem kui uues hoones asuval eluasemel, kuid on mitmeid programme, mis võimaldavad teil panka tehtavatelt maksetelt märkimisväärselt kokku hoida.

Laenu tagamiseks võite pakkuda pangandusorganisatsioonile muud eluaset, mille maksumus on proportsionaalne ostetud eluaseme maksumusega.

Sberbank, VTB 24, Gazprombank ja teised juhtivad finantsasutused väljastavad maja ostmiseks hüpoteeke, esitades järgmised tingimused:

• erakinnisvara väärtus ei ole väiksem kui laenatud vahendite summa;
• maja peab olema koormisteta;
• müüjal peab olema elamualune maa;
• ostja peab esitama kinnisvarahinnangu;
• Krunt peab olema ette nähtud individuaalseks ehitamiseks.

Uue linnasisese ühendatud kommunikatsiooniga telliskivimaja jaoks on palju reaalsem saada laenuraha kui vana puitmaja jaoks äärelinnas. Hüpoteegi väljastamisel ja selle suuruse arvutamisel võtavad pangad arvesse paljusid tegureid: eraomandi hinnanguline väärtus, asukoht, kaugus suurtest asulatest või kesklinnast ning ehituspiirkonna infrastruktuuri areng. Eramu hüpoteegi maksimaalne suurus on piiratud 70-85% selle väärtusest.

Laenuandjatel on üksikelamule tagatiseks järgmised nõuded:

• Hoone ei tohi olla avariilises seisukorras ning seda ei saa lisada kapitaalremondi või lammutamise plaanidesse;
• katus, uksed ja aknad peavad olema töökorras;
• Vastu võetakse ainult neid maju, mis seisavad raudbetoon-, betoon-, tellis- või kivivundamendil;
• füüsiline kulumine – 40-50% piires. Neid arve saab selgitada nii hoone tehnilises passis kui ka STI-s;
• Suhtlemine on oluline. Need ei pea olema tsentraalsed, kuid küte, elekter ja veevarustus ning kanalisatsioon, isegi kui individuaalne, on vajalik miinimum.

Lihtsaim viis eramaja ostu korraldamiseks. Hüpoteegiga osade omandamine on võimalik juhul, kui ülejäänud hooneosa omanik on klient ise. Teisest küljest on pangad omandanud mehhanismi linnamajade ostmiseks tehtud hüpoteeklaenutehingute tegemiseks.

Tähtis on maa mõõdistamine. See võimaldab teil ühemõtteliselt määrata eraldise tegelikud piirid. Pank vajab nende esiletõstmist mitte ainult plaanil, vaid ka füüsiliselt, kohapeal.

Arvesse võetakse taotlusi järgmistele aladele:

• “individuaalelamute ehitamiseks või individuaalelamute ehitamiseks”;
• "isikliku põllumajanduse pidamiseks" jms;
• mõningate piirangutega - põllumaa.

Selliste tehingute puhul ei panda mitte ainult koduomand, vaid ka maatükk või selle rendiõigus.

Pankade nõuded laenuvõtjatele

Klientidele - Vene Föderatsiooni kodanikele, kes soovivad eramaja ostmiseks raha laenata, esitavad pangad järgmised nõuded:

• vanuse järgi: mitte noorem kui 21-aastane hüpoteegi registreerimise ajal ja mitte vanem kui 65–75-aastane selle sulgemise ajal;
• töö olemasolu järgi: laenusaaja peab töötama;
• registreerimisega: nõutav on ajutine või alaline registreerimine piirkonnas, kus laen väljastati;
• Võimalik on kaasata kaaslaenuvõtjaid, kelle kogutulu võimaldab tasuda igakuised maksed.

Kuidas võtta majale hüpoteek

Hüpoteek maja ostmiseks realiseeritakse järgmiselt:

• valitakse krediidiasutus ja programm;
• Kliendile koostatakse dokumentide pakett. Standardselt vajalik:

1. pass;
2. sissetulekute kinnitus (palgaprojektides osalejate kaardikonto väljavõte, võlausaldaja või 2-NDFL-i vormis tõendid);
3. tööraamat (koopia või väljavõte) ja nii edasi;

• paberid kantakse panka. Samal ajal täitke vorm. Büroo külastamisel antakse teile ankeet;
• Pangateenused hindavad kliendi kandidatuuri. Selleks kulub 2-5 tööpäeva;
• kui taotlus rahuldatakse, saate sõlmida ostu-müügi eellepingu ja kanda müüjale ettemaksu või tagatisraha;
• tellitakse hinnang majale ja krundile;
• Dokumendid valitud objekti kohta antakse panka. Hindamine võtab aega kuni 10 tööpäeva;
• kui paberid kaebusi ei tekita, sõlmivad nad põhilise ostu-müügilepingu, kannavad üle osa objekti maksumusest, mis moodustab laenuvõtja omavahenditest;
• tehing on registreeritud;
• pärast ostu sooritamist väljastatakse laen ja saadud raha kantakse üle müüjale;
• sõlmitakse kindlustuslepingud;
• Pank saab kinnituse maja ja maa omandiõiguse ülemineku kohta ning väljastatud kindlustus.

Maja ostes on hoone kindlustatud, aga maa mitte. Elu- ja omandikindlustuslepingud on vabatahtlikud. Selliste poliitikate olemasolu võimaldab teil tavaliselt laenu intressimäära vähendada.

Laenuandjad pakuvad oma palgaprojektides osalejatele tavaliselt intressimääralt väikest allahindlust.

Paljud pangad seavad taotluse heakskiitmise kehtivusajale piirangu. Näiteks Sberbankis on see 90 päeva.

Hüpoteeklaenu jaoks on otstarbekam valida majad, mille dokumentide pakett on võimalikult täielik, näiteks on tehtud maamõõtmine, seadustatud ümberehitus ja juurdeehitus.

Kui tehingut ühel või teisel põhjusel ettenähtud aja jooksul ei sõlmita, tuleb hüpoteek uuesti taotleda.

Hüpoteek maja ostmiseks koos maaga: dokumendid

Eluasemelaenu saamiseks tuleb esitada järgmised dokumendid:

• omandiõiguse tunnistused või laiendatud väljavõtted ühtsest riiklikust registrist;
• värsked (kuni 30 päeva) väljavõtted ühtsest riiklikust registrist;
• omandiõiguse tekkimise alust tõendavad dokumendid (annetuslepingud, ostu-müügilepingud, vahetus jne);
• katastripass;
• korruse plaan ja selgitus. Need dokumendid võib esitada registreerimistunnistuse osana.

Samuti antakse maja ja maa hindamisakt.

Kui omandiõigused tekkisid müüja abielu ajal, kuid tema abikaasa ei ole vara omanik, saadakse nõusolek tehinguks notarilt. Kui majaomanik sõlmib abielulepingu, esitatakse see dokument pangale. Vaja on ka abielutunnistust.

Vajadusel saadakse nõusolek eestkosteasutuste müügiks.

Antud dokumentide loend on avatud. Arvestades tehingu spetsiifikat, võidakse nõuda lisapabereid.

Millised pangad annavad majale hüpoteegi?

Suurimad pangad pakuvad kinnisvara ostmiseks laenu mitme programmi raames, sealhulgas föderaal- ja omavalitsuste eelarvest subsideeritavaid. Seetõttu ei tohiks te muretseda, kas eramaja hüpoteek antakse noortele peredele või muudele kodanike eeliskategooriatele. Vastus on selge – nad teevad seda. Peate uurima pakutud tingimusi ja valima kõige vastuvõetavamad. Lisateavet saate selle kohta, kuidas.

Eramu ostmiseks saate raha:

1. VTB 24;
2. Sberbank;
3. "Moskva krediidipank";
4. Rosselhozbank;
5. Alfa pank;
6. "Energotransbank";
7. "Kubani krediit";
8. "SKB-pank";
9. TransCapitalBank;
10. "Zeniit";
11. "Rosbank".

Hüpoteek eramajale Sberbankis

Sberbank on välja töötanud mitmeid tooteid, mis on mõeldud koduomandi ostmiseks:

• Noorte perede edendamine (määr alates 8,6%);
• Valmis eluaseme ostmine;
• lastega peredele. Pakkumine on saadaval nendele peredele, kus teine ​​või kolmas laps sündis või sünnib ajavahemikul 01.01.2018-31.12.2022. Hind – alates 6%;
• Maamaja;
• Sõjaväe hüpoteek.

Tingimused

Sberbankis on hüpoteek maja ostmiseks:

• intressimäär – alates 9,4%. 9,1% kampaania “Showcase”, kui eluase valitakse riigi toel Hüpoteegi kodulehel. Kõik pakkumised on saadaval teie isiklikul kontol. Sisselogimine - Sberbank Online'i kaudu;
• omavahendid – alates 15%;
• minimaalne summa - 300 000 rubla;
• suurim laenusumma ei ületa 85% vara väärtusest;
• tähtaeg - 30 aastat.

Taotlejatele kehtivad järgmised nõuded:

• vanus – 21-75 aastat (võla tasumise kuupäevaks);
• kodakondsus - Vene Föderatsioon;
• tööstaaž - vähemalt 6 kuud viimases ettevõttes, mille kogustaaži on viimase viie aasta jooksul vähemalt 1 aasta.

Laenu on võimalik saada kahe dokumendiga, st ilma maksevõimet kinnitamata. Noorte perede puhul on määr alates 9,6% ja muude klientide puhul 10,1%.

Nõuded Sberbanki hüpoteegi all olevale majale

Sberbanki hüpoteegiga ostetud majale kehtivad järgmised nõuded:

• seisukord – rahuldav, elamu;
• seda ei valmistata lammutamiseks ette;
• usaldusväärne vundament (telliskivi, betoon, kivi, raudbetoon);
• side kättesaadavus (keskne või individuaalne);
• hoone peab olema hästi hooldatud ja iseseisev.

Sberbank aktsepteerib tagatisena maju, mille kulumismäär on kuni 40%.

Maatükk peab:

• läbima maamõõtmise;
• omama asjakohast eesmärki (üksikute raudteede all).

Lisaks tehnilistele pretensioonidele pöörab pank erilist tähelepanu piirkonnale, kus maja asub. Oluline on, et läheduses oleksid transpordisõlmed ja sotsiaalselt oluline infrastruktuur.

Sberbanki kaardiga palka saavatele klientidele ja kliendiettevõtete töötajatele on ette nähtud eritingimused.

Mugavuse huvides võite kasutada.

Selle programmi raames saavad laenuvõtjad saada isikupärastamata krediitkaardi limiidiga kuni 150 tuhat rubla. või isikupärastatud limiidiga kuni 200 tuhat rubla. Kohustuslikuks tingimuseks on tagatiseks oleva eluaseme kindlustamine panga kasuks hüpoteegi täisperioodiks.

Hüpoteek eramajale VTB24-s

Suvila saab osta VTB24 hüpoteegiga järgmiste andmetega:

• määr – alates 8,9%;
• summa - 600 000 - 60 000 000 rubla;
• tähtaeg - kuni 30 aastat;
• omavahendite osakaal – alates 10%;
• kaskokindlustus (kinnisvara, kliendi elu ja tervise ning omandiõiguse kaitse).

Pakutakse järgmisi programme:

• Hüpoteek teisesele eluasemele (esmataotluse läbivaatamine – 1-5 päeva);
• Võit formaalsuste üle, kui laen antakse ilma sissetulekut tõendamata, kasutades ainult 2 dokumenti, kuid maksimaalne summa on piiratud 30 000 000 rublaga ja oma raha peab olema vähemalt 30%. Taotluse läbivaatamise periood on 24 tundi.

Laenuvõtjatel peab olema Venemaa kodakondsus ja nad peavad töötama kas Venemaal või kodumaiste ettevõtete välisfiliaalides.

Niinimetatud “tegutsejad” (avaliku sektori töötajad) võivad loota laenutingimuste mõningasele leevendamisele.

Rosselhozbank

Rosselkhozbank pakub majaomanikuks hakkamist järgmisel viisil:

• määr – alates 9,5%;
• tähtaeg - kuni 30 aastat;
• kliendi vahendid – 25%;
• summa - 100 000 - 20 000 000 rubla;

Laenuvõtjad peavad:

• olema vanuses 21-75 aastat;
• omama 6-kuulist töökogemust viimasel töökohal ja vähemalt 1 aasta 5 aasta jooksul;
• omama Venemaa kodakondsust.

"Moskva krediidipank"

Moskva krediidipank annab hüpoteegi äärelinna kinnisvarale järgmiste andmetega:

• määr – alates 11,99%;
• laenusumma - 700 000 - 30 000 000 rubla;
• tähtaeg – 1 aasta kuni 30 aastat;
• klientide isiklikud vahendid – 20%;
• on kaskokindlustus.

Taotluse võib saata aadressile:

• riigi kodanikud;
• vanus - alates 18-aastasest või nooremast emantsipatsiooni registreerimisel või abiellumisel;
• Moskva ja selle piirkonna elanikud;
• nende piirkondade ettevõtetes töötamine.

"Alfa pank"

Alfa pangas esitatakse hüpoteek maja või ridaelamu ostmiseks järgmiste andmetega:

• baasmäär – 8,99%;
• summa - kuni 50 000 000 rubla;
• tähtaeg – 30 aastat;
• teie raha – alates 15%.

Taotlejad peavad vastama järgmistele parameetritele:

• Vene Föderatsiooni või mõne muu riigi kodakondsus;
• vanus – alates 21 eluaastast;
• staaž – 4 kuud kogustaažiga vähemalt 1 aasta.

Laenu on võimalik saada vaid 2 dokumendiga.

"Energotransbank"

Energotransbank annab hüpoteegi maja, sealhulgas suvila või ridaelamu ostmiseks järgmistel tingimustel:

• määr – alates 10%;
• tähtaeg – kuni 25 aastat;
• minimaalne summa - 500 000 rubla;
• osa oma rahast – alates 10%.

Taotleja peab olema:

• vanuses 23-70 aastat;
• riigi kodanik;
• viimase tööandja juures töötanud vähemalt 6 kuud;
• on registreeritud ja elanud piirkonnas, kus pank tegutseb.

Hüpoteek on lubatud, kui maja füüsiline kulumine on kuni 60%, kuid minimaalne korruste arv on 2 korrust.

"Kubani krediit"

CB "Kuban Credit" pakub hüpoteeke kinnisvara ostmiseks konkreetsetes külades:

• Krasnodari “Kirsiaedas”;
• "Suvilas" Gulkevitšis.

Tingimused on järgmised:

• intressimäär alates 9,49%;
• oma raha - alates 10%;
• laenusumma - ilma piiranguteta.

Taotleja peab vastama järgmistele nõuetele:

• vanus – 18-65 aastat;
• kodakondsus ja registreerimine - Vene Föderatsioon;
• staaž – 6 kuud kogutöökogemusega vähemalt 1 aasta.

"SKB-pank"

SKB-Bankis annavad nad maja ostmiseks laenu järgmiselt:

• määr tõuseb lepingu esimese kolme aasta jooksul kas 12% -lt 14% -ni erivahendustasu maksmisega või ilma selleta - 14% -lt 16% -ni;
• minimaalne laenusumma - 350 000 rubla;
• omavahendite osa – 20%;
• laenutähtaeg – 12 aastat, 20 aastat või 30 aastat.

See pank annab laenu majade, suvilate ja ridaelamute ostmiseks ka siis, kui maa on pikaajalise rendilepingu all ega kuulu omanduses.

Nõuded taotlejatele:

• vanus – 23-65 aastat;
• kodakondsus - Vene Föderatsioon;
• registreerimine - piirkondades, kus asub pangakontor;
• kogemus - alates 3 kuud.

"TransCapitalBank"

TransCapitalBank annab laenu elamute ostmiseks järgmiste tehinguparameetrite alusel:

• määr – alates 8,7%;
• tähtaeg – 25 aastat;
• summa - alates 300 000 rubla;
• sissemakse – 5% rasedus- ja sünnituskapitali vahendite kasutamisel.

Laenuobjektiks on elamu või ridaelamu. Võimalik, et krunt antakse pikaajalisele rendile.

Lubatud on laenu anda eraisikutele, üksikettevõtjatele ja ettevõtete omanikele. Need peavad vastama järgmistele kriteeriumidele:

• vanus – 21-75 aastat;
• kogu tööstaaž on vähemalt 1 aasta ja viimasel kohal - alates 3 kuust.

"Zenith"

Zenit Bankis antakse hüpoteeke järgmiste parameetrite alusel:

• määr – alates 11,2%;
• tähtaeg – 30 aastat;
• summa - 500 000 kuni 20 000 000 rubla Moskva ja selle piirkonna jaoks ning 300 000 kuni 15 000 000 rubla muude üksuste jaoks;
• omavahendid – alates 30%.

Nõuded taotlejatele:

• Venemaa kodakondsus;
• tööhõive Venemaal.

"Rosbank"

Rosbank annab majale hüpoteegi järgmiste lepinguparameetrite alusel:

• määr alates 9,75%;
• tähtaeg – 25 aastat;
• kliendi vahendid – 40%.

Laenamine toimub DeltaCredit panga kaudu.

Nõuded kandidaadile:

• vanus – 20-64 aastat;
• kodakondsus – ei oma tähtsust;
• töökoha olemasolu. Ettevõtete omanikele laenutamine on lubatud.

Üürikrundil võib asuda ka ostetud maja, selle osa või ridaelamu.

Erijuhtumid

Hüpoteek eramajale ilma sissemakseta

Individuaalsele raudteele on praegu ilma omavahenditeta hüpoteeki saada võimatu: seda tüüpi kinnisvara peetakse vähelikviidseks.

Omavahendite puudumise probleemi lahendamiseks kinnisvara ostmisel võite kasutada üht selles pakutud meetoditest.

Hüpoteek vanale majale

Vanale majale on võimalik võtta hüpoteek. Palju määrab piirkonna eripära, näiteks Peterburi jaoks on normiks enam kui 100 aastat tagasi ehitatud majad, aga ka ehitise füüsiline seisukord. Raskused on võimalikud nende hoonetega, mis on liigitatud arhitektuurimälestiste hulka.

Maja vanuse ja seisukorraga seotud keeruliste küsimuste lahendamisel on oluliseks hüpoteegi lubatavust mõjutavaks punktiks kindlustusandjate valmisolek kindlustuslepingut sõlmida.

Probleeme võib esineda ka hindamisega, eriti kui piirkonnas pole ostetava vara analooge.

Hüpoteek puitmajale

Puitmajade hüpoteegid on reaalsus. Peamised pretensioonid maja konstruktsiooni osas esitatakse vundamendile. Kui see vastab ülalkirjeldatud nõuetele, ei tohiks probleeme tekkida.

Tagatiseks aktsepteeritakse ka puidust, Adobe ja tahvelplaatidest ehitisi. Peamine raskus seisneb konstruktsiooni kulumisastmes.

Pangad annavad laenu puitmajadele, kui need ei ole vanemad kui 10-15 aastat.

Tõenäoliselt keeldutakse laenu andmisest, kui puitmajas on gaasiboiler, kuna arvatakse, et siin on väga suur tuleoht.

Hüpoteek maja ehitamiseks

Maja ehitamiseks võetava hüpoteegi omadused on järgmised:

• kõrge sissemakse tase - alates 25%;
• ehitamine toimub individuaalprojekti alusel;
• Kõik kulud peavad tõendama;
• sõlmitakse leping ja koostatakse kalkulatsioon;
• raha antakse laenuvõtja soovil osadena, osadena;
• Enne ehitatava maja omandiõiguse registreerimist nõutakse muud tagatist - eraisikute tagatist või muu kinnisvara panti.

Eramu hüpoteegi refinantseerimine

Eramu ostmiseks saadud hüpoteegi refinantseerimisega tegelevad reeglina samad pangad, kes seda tüüpi kinnisvara jaoks laenu annavad. Seda tüüpi tagatise kord ei erine korterite ostmiseks välja antud hüpoteegilepingute alusel rakendatavast.