Tehniline andmeleht korteri skeem on selle skemaatiline plaan, see hoiab teatud mõõtkava ja salvestab kõik võimalikud konkreetse kinnisvaraga seotud detailid.

Head lugejad! Artiklis räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas lahendada täpselt oma probleem- võtke ühendust konsultandiga:

AVALDUSID JA KÕNED VÕETAKSE 24/7 ja 7 päeva nädalas.

See on kiire ja TASUTA!

Milleks see mõeldud on ja mida see sisaldab?

Tehniline pass sisaldab järgmist teavet:

1. Kogu korpuse ja eriti iga ruumi üldpind.
2. Varude maksumus.
3. Maja ehitusaasta, milles korter asub.
4. Tema tegelik aadress.
5. Kapitaalremondi ajakava.
6. Teave seinte, lagede materjali, aga ka olemasoleva siseviimistluse kohta.
7. Korterisse paigaldatud kommunaalkulud.

Tehniline pass on tegelikult tehnilise arvestuse pidamise aluseks, see on vajalik sellistes olukordades nagu:

• ostes korterit - pank juhindub ostuks deklareeritud vara turuväärtuse fikseerimise hetkel tehnilistes dokumentides toodud andmetest. pass;
• projekteerimine - enamasti kasutatakse selleks tehnilist plaani, kuid seda saab ka küsida see dokument;
• registreerimine uue inimese korterisse (mõnel juhul);
• tehnilise ekspertiisi läbiviimine kodu seisukord;
• eluaseme- ja kommunaalteenuste eest maksete moodustamine;
• korteri ümberehituse kooskõlastamine.

Tehnilise vormistamise kohustus passid on paigaldatud. ruumide rekonstrueerimise ja ümberehitamise käigus on dokumendis kohustuslik muudatuste tegemine.

Mis vahe on katastriga

Tehniline pass, nagu katastripass, sisaldab teavet eluaseme omaduste kohta. Mõlemad sisaldavad aadressi, pindala, korruse andmeid jms, mistõttu arvatakse, et tehniline pass ja katastripass on üks ja seesama.

Tegelikult on need erinevad dokumendid, nende erinevus on järgmine:

Valikud	Tehniline andmeleht	Katastripass
Ruut	Näidatud sajandiku täpsusega	Ümardatud täisväärtuseni
Tehniline kirjeldus	Täpsemalt	Vähem üksikasjalik
Rakendus	Kasutatud kui esmane dokument, mille alusel registreeritakse andmed riiklikus registris	Kasutatakse kinnisvaratehingutel lihtsustatud dokumendina
Kinnisvara	Välja antud hoonetele	Välja antud hoonetele ja kruntidele

Need kaks dokumenti ei ole duplikaadid ja seetõttu ei asenda üksteist. Katastripass on hinna sees kohustuslikud dokumendid müümisel ja muudel tehingutel korteriga. Siiski see väljastatakse tehnilise alusel passid.

Kuidas see välja näeb: 2020. aasta näidis

Milliseid dokumente on vaja

STI-st uue registreerimistunnistuse saamiseks peate esitama järgmise dokumentide loendi:

1. Taotlus tootmiseks.
2. Omandiõigusi kinnitavate dokumentide koopiad:
   • ostu-müügileping;
   • leping;
   • annuiteedileping;
   • tunnistus ja teised.
3. Passi koopia.
4. korteriomaniku huve esindavale isikule, kui ta ise ei saa kohal olla.
5. kinnistu registreeritud omandiõigusega.
6. Makse kviitung.
7. Luba alates korteri renoveerimiseks.
8. Naabrite nõusolek kortermaja elamispinna ümberehitamisel.

Kehtivusaeg

Hetkel ei ole tehnilise passi kehtivusajal seaduslikku piirangut.. Kui varem väljastati see viieks aastaks koos hilisema dokumendi kinnitamisega inventuuri kaudu.

Nüüd on STI poole pöördumine vajalik, kui korteri parameetrid on ostes/müües selgunud või kui renoveerimise käigus tehakse olulisi muudatusi:

• ümberehitamine;
• torustiku ümberpaigutamine;
• liikuvad vaheseinad;
• ventilatsiooniavade asukoha muutmine jne.

Mis on hind

Tehnilise passi valmistamise maksumus koosneb:

• riigikohustused, mis ei ole fikseeritud ühel tasemel ja võib kõikuda olenevalt tsirkulatsioonipiirkonnast – keskmiselt selle väärtus 1000 rubla;
• ala korter, mille kohta dokumente vormistatakse;
• lisateenused(spetsialist, kes külastab kohapeal mõõtmisi, valmimise kiireloomulisust jne)

Sõltuvalt ringluspiirkonnast loend tasulised teenused võib veidi erineda, tuleb see otse kohapeal selgitada.

Esmalt tuleb tasuda riigilõiv ning avaldusele lisada maksekviitung.

Kuidas saada STI-st registreerimistunnistust

Tehnilise passi koostamiseks peate võtma ühendust tehnilise inventari või STI bürooga. Ainult:

• omanikud;
• munitsipaalkorterite üürnikud.

Protsessis endas on mitu etappi:

1. Dokumentide paketi esitamine. Avaldus täidetakse tehnilise teabe saamise eesmärki arvestades. passid. Kadunud dokumendi taastamiseks ei ole ette nähtud tehniku ​​külastust ning taotlusvorm erineb sellest, kus spetsialist peab kohapeal viibima isiklikult. STI töötaja visiiti oodatakse nii ümberehituse ajal kui ka korteri müügiks ettevalmistamisel.
2. Riigilõivu tasumine.
3. Uue tehnilise passi valmistamine. Pärast STI-le dokumentide esitamist peab büroo töötaja:
   • kontrollige vormingu õigsust;
   • Vajadusel planeerige päev, mil tehnik teie korterit külastab;
   • määrata täidetud passi väljaandmise päev;
   • esitage kõigile kviitung vajalikud dokumendid taotleja käest.
4. Vastuvõtmise tehnika. passid määratud kuupäeval passi ja eelnevalt saadud dokumentide kviitungi esitamisel.

Kui taotlus on kiireloomuline, kulub selleks kuni 7 päeva, mittekiire ettevalmistus võib jõuda 14 päeva.

Kust veel saab korteri tehnilist passi tellida?

Lisaks isiklikule STI visiidile, kus tuleb kohaneda inimeste tööaja ja järjekordadega, Tehnilise passi saate tellida:

• Riigiteenused.
• Rosreestr.

Valitsusteenuste kaudu

Nagu alternatiivne viis Taotluse esitamiseks vajaliku dokumendi koostamiseks võite kasutada ühtse riigiteenuste portaali abi. Selleks peaksite:

1. Registreeruge portaali ametlikul veebisaidil individuaalsete andmetega (pass, number).
2. Saate veebisaidil loodud parooli, mis saadetakse kliendi valikul posti teel või lähimasse Rostelecomi kontorisse.
3. Pärast parooli saamist portaalis peate valima lähima STI filiaali.
4. Järgmisena täidetakse spetsiaalne vorm, mis sisaldab andmeid korteri omaniku kohta, andmeid vara enda kohta jne.
5. Saatke avaldus ja oodake spetsialisti kõnet. Ta märgib STI külastamise aja ja esitatavate dokumentide loetelu.
6. Nimeliste dokumentide kogu.
7. Riigilõivu tasumine.
8. Täidetud paberite vastuvõtmine.

Riigiteenuste kaudu avalduse esitamine säästab palju aega, eriti kui registreerimine on eelnevalt lõpetatud. Tootmisaeg passi märgib STI spetsialist. Töö kiireloomulisuse eest tasutakse lisaks.

Internetis Rosreestr

Lisaks riigiteenuste portaalile esitage tehnilise registreerimise taotlus veebis. Passid saab Rosreestri kaudu:

1. Avage Rosreestri ametlikul veebisaidil tehnilist dokumentatsiooni sisaldav jaotis.
   Märkige erivormil taotleja ja vara kohta, mille kohta passi koostatakse, taotletud andmed.
2. Pärast teenuse pakkumist saatke päring, märkides telefoninumbri tagasisidet või e-mail, kuhu saate info tehnilise passi väljastamiseks valmisoleku kuupäeva kohta.
3. Tasuda riigilõivu.
4. Võtke dokument üles. See väljastatakse kõigi eelnevalt nimetatud dokumentide originaalide esitamisel. Lisaks originaalidele peate eelnevalt ette valmistama samade paberite koopiad, kuna neid nõuab STI.

MFC juures

Multifunktsionaalsed keskused võimaldavad neid kasutada ka tehnilise teabe registreerimiseks. kinnisvarapass. Selleks vajate:

1. Valige asukoha järgi lähim.
2. Täpsustage vajalik pakett dokumendid, mis võivad igal üksikjuhul standardist erineda. Seda saab teha telefonikonsultatsiooni käigus.
3. Registreeru veebis või kaudu telefonikõne kohtumise jaoks, mis kiirendab avalduse läbivaatamist.
4. Valmistage ette nõutud dokumendid.
5. Maksa tasu.
6. Esitage paberid määratud päeval. Nende üleandmisel väljastatakse kviitung, mis edaspidi koos isikut tõendava dokumendiga tuleb esitada valmis tehnilise dokumendi saamiseks. passid.

Kui taotlete veebiressursside kaudu, on menetlusaeg ligikaudu 7 päeva. Kestus võib varieeruda sõltuvalt dokumendi saamise eesmärgist. Seega kulub ümberehitamise ajal andmete järjepidevuse kontrollimiseks lisaaega.

Kuidas kontrollida dokumenti elamu kinnisvara ostmisel

Sul läheb vaja

• - pass,
• - STI taotlus,
• - korteri omandiõiguse dokumendid,
• - võib olla vajalik lisadokumendid.

Juhised

Tehniline pass – mis sisaldab kõiki parameetreid peensusteni, samuti inseneri- ja tehnilisi kommunikatsioone. Dokument sisaldab 4 osa, igaüks üksikasjalik teave korteri kohta. Märgitud on kogu info hoone kohta, piirkonna kirjeldus detailsetes parameetrites, maja täiskorruste arv, aadress, inventari väärtus.

Tehnilise hankimiseks peate võtma ühendust STI-ga. Kirjutage avaldus, mis näitab dokumendi saamise eesmärki. Samuti vajate korteri omandiõigust tõendavaid dokumente ja taotleja isikut tõendavaid dokumente. Mõnel juhul võidakse nõuda lisadokumente, mille hulka kuuluvad: notari tõend, kui korter on päritud; tagatisleping, kui inventariväärtust on vaja korteri tagatiseks registreerimiseks; taotlus arhitektuuri ja linnaplaneerimise osakonnalt, kui väljastatakse ümberehitusluba, ja muu, olenevalt konkreetsest olukorrast.

Tehnilise passi väljastamiseks peab STI osakonna töötaja minema objektile ja kontrollima korterit. Kui eluruumis on ümberehitusi tehtud, on dokumenti võimatu hankida enne, kui kõik muudatused on nõuetekohaselt legaliseeritud. Ebaseadusliku tegevuse eest määratakse ka haldustrahv.

Pärast korteri ülevaatust vormistab STI tehniline töötaja vajalikud dokumendid ja koostab uue korteriplaani. Selle põhjal arvutatakse välja eluaseme inventari hinnanguline väärtus.

Dokument väljastatakse pärast teatud makseplatsil märgitud aega ja tehniliste dokumentide valmistamise aega. Määratud dokumentide väljastamise tähtaega saab lühendada ühe päevani, kui maksate registreerimiskiiruse eest mitmekordselt kõrgendatud määra.

Tehniline dokument, erinevalt katastripassist, ei kehti viieaastase kehtivusaja piirang. Aga kui korteris on tehtud ümberehitus, teisaldatud seinad, veetorustik, vahetatud ventilatsiooniavad, teisaldatud plaadid vms, siis tuleb tehniline pass ümber teha ja ümberehituse alusel uus hankida.

Video teemal

Pange tähele

Katastripass korterile (elu- või mitteeluruum). Korruse plaan– STI väljastatud dokument, milleks on ruumide joonis, s.o. korruse plaan, millel korter asub, sh korteri enda plaan. Selgitamine on osa hoone üldplaneeringust, mis kajastab ruumi ja selle ruumide suurust.

Kasulikud nõuanded

Tähelepanu! Alates 1. jaanuarist 2013 on muutunud korteri katastripassi tellimise kord. Katastripasside osas on alloleva artikli tekst aegunud. Minule kui kinnisvaramaaklerile oli hea uudis, et nüüd on võimalik tellida korteri katastri- ja tehnilist passi (samuti muid STI tõendeid ja dokumente) ilma kinnisvara territoriaalsele asukohale viitamata.

Allikad:

• millised dokumendid tehnilise passi jaoks

Milliseid dokumente vajab STI korteri tehnilise passi saamiseks See küsimus huvitab kõiki uute korterite, majade omanikke ja neid, mida plaanitakse müüa? Tehnilise passi saamise teenus STI-s on üks populaarsemaid ja populaarsemaid. Dokument sisaldab ju kõiki olulisi varaga seotud andmeid.

Mis on tehniline pass ja miks seda vaja on?

Tehnilises passis on märgitud kõik korteri või maja olulised omadused. Oluline on see kohe pärast ostmist registreerida. See sisaldab järgmisi andmeid:

1. Korteri piirkond. Veelgi enam, see on plaanile kirjutatud nii üldiselt kui ka iga üksiku ruumi kohta.
2. Kinnisvara hinnanguline väärtus. See parameeter määratakse alles pärast inventuuri lõpetamist.
3. Maja ehituse täpne kuupäev.
4. Kapitaalremondi, rekonstrueerimise kuupäevad, kui neid on.
5. Täpne aadress.
6. Insenerikommunikatsioonide loetelu.

Tähtis! Tehniline pass ei ole korteriplaan. Need on kaks eraldiseisvat, kuid kohustuslikku dokumenti. Kuid need on omavahel seotud. Tehnilise passi valmistamiseks on vaja plaani.

Olukorrad, kus te ei saa ilma registreerimistunnistuseta hakkama:

• Hüpoteegiga kinnisvara ostmisel. Paljud pangad lisavad nüüd selle kohustuslike dokumentide komplekti. Kuna selle põhjal on võimalik kindlaks teha tegelik turuväärtus eluase.
• Mõnikord on vaja võõrast korterisse registreerida.
• Kui teostatakse eksperthinnang maja tehniline seisukord. Ilma tehnilises passis kuvatud andmeteta on seda võimatu teha.
• Kinnisvaramaksude kogumiseks. Täpse summa määramiseks on vaja laoandmeid ja täpset hindamissummat. Pealegi on varude hind turuhinnast madalam, seega on omanikule kasulik omada tehnilist passi.
• Kommunaalettevõtete tariifide selgitamiseks. Sel juhul ei saa te ilma selleta hakkama, sest paljud maksed arvutatakse korteri pindala alusel.

STI jaoks nõutav dokumentide komplekt

Enne tehnilise inventuuri büroosse minekut peaksite koostama kõik vajalikud dokumendid, sealhulgas:

1. Pass või muu isikut tõendav dokument.
2. Kinnisvara omanditunnistus, mille kohta registreerimistunnistus väljastatakse. Teil on vaja koopiat ja originaali. Kui sellist dokumenti pole, näiteks korter pole erastatud, saab seda küsida eluaseme- ja kommunaalteenustest.
3. Kui korter oli päritud, siis on vaja surmatunnistust koopia või originaalina. Tehnilise dokumentatsiooni omandiõiguse üleminekut kinnitavad paberid. Kui need dokumendid on veel registreerimisjärgus, siis pärija pass.
4. Vormi nr 7 tõend, kui registreerimistunnistus on koostatud korteri erastamise eesmärgil. Sel juhul on vaja ka üürilepingut või garantiid.
5. Kui dokumendid esitab volitatud isik, siis seaduse kohaselt tõestatud volikiri.
6. Riigilõivu tasumise kviitung. Selle suurus sõltub sellest, kas see on välja antud füüsilise või juriidiline isik. Samuti võib see olenevalt piirkonnast ja muudest teguritest erineda. Kuid peate maksma vähemalt 900 rubla. Kui teil on seda kiiresti vaja, on summa veelgi suurem.
7. avaldus. See peaks näitama, miks tehnilist passi vaja on. Kui vajadus tekkis kaotsimineku tagajärjel või omanik soovib teha duplikaadi, siis tuleb täita kindel ankeet, mille nimi on nr 3. See vorm erineb selle poolest, et see ei nõua tehniku ​​kutsumist.

Kui dokument tellitakse uude hoonesse või ümberehitamise eesmärgil, enne müüki, siis on vajalik tehniku ​​kutsumine. Ta viib läbi kõik vajalikud mõõtmised ja kontrollib elamispinna parameetreid.

Miks on vaja tehnilist passi

Registreerimistunnistuse väljastamiseks on enamasti vajalik tehniku ​​töö - selleks on büroo spetsialist, kes vastutab mõõtmiste tegemise, kodu seisukorra kontrollimise jms eest. See spetsialist salvestab järgmised andmed:

• Korteri aadress. See on dokumentatsioonis täielikult märgitud: hoonete täpsed numbrid, filiaalid ja muud olulised andmed. Seetõttu näib tegelik aadress sageli väga suur.
• Katastri-, inventarinumber. Need andmed on vajalikud töötajate aruandluse jaoks.
• Selgitus – need andmed näitavad ruumide täpset arvu ja nende pindala.
• Kogu hoone ja selle üksikute osade kulumise hindamine. Sel juhul ei hinnata mitte ainult sees olevat, remonti või mööblit, vaid pigem seinte, piki- ja põiki jäikade konstruktsioonide seisukorda.
• Ehituse täpne kuupäev. Veelgi enam, selle parameetri fikseerimise täpsusest sõltub hilisema paberitöö lihtsus.
• Sanitaarstandardid. Selleks vaadatakse korter üle, pööratakse tähelepanu korrale ja selle tagamise võimalusele. Hinnatakse ruumide välimust. Üksikute objektide hooletussejätmine võib olla märgitud tehnilises passis. See aitab korterit üheselt tuvastada.
• Korruse plaan.

Mõned disainifunktsioonid

Tavapassi väljastamise ooteaeg on 14 päeva. Kiireloomuliste asjade osas peate ikkagi ootama, kuid umbes 7 päeva. Kõik taotleja esitatud dokumendid võtab autentimiseks spetsialist. Erandiks on taotleja pass. Väljastab sellekohase kviitungi. Samuti määratakse esimesel visiidil tehniku ​​saabumise kuupäev, kui sellised toimingud on vajalikud, määratakse dokumendi esitamise ooteaeg.

Säilitada tuleb kviitung, mis kinnitab, et dokumendid anti STI spetsialistile üle, sest ilma selle tõendita pole täidetud registreerimistunnistust võimalik saada.

Samuti tasub meeles pidada, et uude majja eluaseme soetamisel on registreerimistunnistuse väljastamine ostja kohustus. Pealegi, millal esmane registreerimine Omanik on kohustatud andma tehnikule järgmised andmed:

1. Andmed kommunikatsioonide seisukorra ja paigutuse kohta: kanalisatsioon, veevarustus, elekter, küttesüsteemide paigutus, sh sektsioonide ja plokkide arv iga ruumi kohta.
2. Seina ja lae materjalid.
3. Omanik on kohustatud selgitama ka ülaltoodud süsteemide seisukorda.

Kui korter ostetakse järelturult, peaks selline dokument juba olemas olema, see tähendab, et müüja vastutab selle koostamise eest.

Omanikult saadud andmete ja oma silmaga nähtu põhjal saab tehnik teha iseseisva inventuurihinnangu.

Kehtivusaeg

Tehnilisel passil ei ole kehtivusaega, st formaalselt pole sellel kehtivusaega. Kuid vastavalt seadusele loetakse, et see kaotab oma tähtsuse 5 aastat pärast väljaandmist. See tähendab, et pärast seda perioodi tuleb teha uus inventuur. Kuigi need on juriidilised nõuded, ei pea keegi neist kinni. Sageli uuendatakse seda, kui on vaja legaliseerida kinnisvaraga ümberehitamist, ümberehitamist, müüki või muid toiminguid. Sees teatud periood Registreerimistunnistust ei väljastata, kuid see loetakse kehtivaks kuni esimeste, isegi väiksemate muudatusteni.

Järeldus

Tehnilise passi saamisega raskusi pole. Igal korteri ametlikul omanikul on STI-le esitatavad dokumendid. Selle vormistamiseks peavad olema ka põhjalikud andmed kommunikatsioonide ja materjalide kohta, millest maja on ehitatud.

Kuidas saada STI-st korteri registreerimistunnistust? Selle täitmise ja kättesaamise kord on antud väikese vormis samm-sammult juhised.

Dokumentide pakett

Milliseid dokumente on vaja korteri registreerimistunnistuse saamiseks? Meil on vaja:

• avaldus. See koostatakse kohapeal vastavalt kehtestatud mallile;
• pass;
• dokumendid eluaseme kohta. Kui isik on omanik, siis omanditunnistused, omanditunnistus või muud eluasemeõigust kinnitavad dokumendid. Kui kodanik on tööandja, siis üürileping;
• notariaalselt kinnitatud volikiri juhul, kui taotleja huve esindab tema volitatud isik;
• riigilõivu tasumise kviitung.

Ülaltoodud nimekiri ei ole täielik. Kõik oleneb olukorrast.

Näiteks pärandisse astumisel Lisaks võivad nad nõuda notari tõendit.

Mõnikord võivad olla vajalikud ka arhitektuuriosakonna taotlused.

See tähendab, et olenevalt eesmärgist võib pakendi koostis varieeruda.

Tuleme STI esindusse ja kirjutame avaldus ettenähtud vormis. Avaldusele lisame kviitungi, mis näitab, et tasu on tasutud.

Kas registreerimine on vajalik, saate teada meie artiklist.

Hind

Kui palju maksab korteri tehnilise passi tellimine? Seadusandlus riigilõivu suurust ei ole kindlaks tehtud. Seetõttu varieerub selle maksumus sõltuvalt riigi piirkonnast.

Madalaim hind- alates 900 rubla. Lisaks sõltub selle maksumus korteri kohta rakendamise kiireloomulisusest, sellest, kas kodanik teenuseid kasutab kolmandate osapoolte organisatsioonid, piirkond, läbiviidud uuringu ulatus (spetsialisti visiit, osutatavad teenused).

Võite hoida selle 1000-ni või kulutada rohkem kui kümme.

Inventuur

See viiakse läbi dokumendi esmakordsel tellimisel või juhul, kui registreerimistunnistuses on vaja teha muudatusi.

Pärast avalduse esitamist ja registreerimise eest tasumist mõne päeva jooksul STI spetsialistid kinnisvara üle vaatama tehtud muudatused . Siis lepivad nad ära nõutav dokument võttes arvesse kodu inventari.

Tähtajad

Dokument saab valmis 7 või 14 päeva jooksul pärast avalduse esitamist.

Saate selle kätte mõne päeva jooksul (3-5), kuid peate tasuma tootmise kiirustamise eest. Enamasti makstakse sel juhul topelttariifi.

Passi enda kehtivusaeg on piiramatu ajas. See tähendab, et see on tähtajatu.

Registreeritud hoonete, rajatiste ja rajatiste inventuuri läbiviimiseks on seadusega kehtestatud nõue. Seda tuleb läbi viia iga viie aasta tagant.

Sellepärast kord viie aasta jooksul Soovitav on STI spetsialistidele helistades läbi viia oma kinnisvara audit, s.t uuendada registreerimistunnistust. Kuid see nõue ei ole kohustuslik.

Registreerimisest keeldumine

Tavaliselt ei keelduta tehnilise passi registreerimisest. Siiski võib see juhtuda. Enamasti juhtub see siis, kui tegemist on kinnisvaraga kohtumenetluses.

Näiteks vaidlustatakse omandiõigusi, arestitakse eluase jms. Võimalik, et dokumendid olid puudulikud või ebausaldusväärsed, või mõni nõutav on pakendist puudu.

Iseärasused

Paberi hankimise protseduur on kõigil juhtudel sama. Erineda võib ainult STI-le esitatud dokumentide pakett. Näiteks vajate teostamisel sertifikaati, arhitektuuriosakonna taotlust. Saamisel pärand- notari tõend.

Kuidas saada tehnikat. pass uues majas tehnoinventuuri büroo korteri jaoks?

Kuid uues majas asuva kodu omaniku registreerimistunnistuse taotlemise puhul on üks, kuid oluline nüanss. Fakt on see, et sel juhul on registreerimiseks kaks võimalust.

Esiteks- STI standardmenetlus. Ehk siis – avaldus, inventuur, registreerimine, büroole üleandmine.

Teiseks— passi registreerimine arendaja kaudu.

Peate lihtsalt sellega arvestama ehitusfirmad see paber ei ole väljamõeldud.

Nad esitavad STI-le ainult hoone tehnilise plaani. Seetõttu pakuvad nad selliseid teenuseid tasu eest.

Lepingus on vaja eraldi punktis sätestada arendajale esitatav nõue, vormistada tehniline pass ja tasuda selle valmistamise eest. Seejärel koos võtmetega väljastatakse nii see kui ka vajadusel katastrivõti.

Registreerimistunnistuse saamine on lihtne. See võtab aega, raha ja soovi. Peale selle sa pead kindlalt teadma, kas seda läheb vaja plaani ellu viima. Lisaks asendab see dokument paljudes operatsioonides edukalt katastripass.

Mis on korteri tehniline pass ja kuidas seda saada, saate teada videost:

Kui leiate vea, tõstke esile mõni tekstiosa ja klõpsake Ctrl+Enter.

Alustas tegevust 2008. aastal Föderaalne seadus"UUS riigikatastrisse kinnisvara" (nr 221-FZ), mille kohaselt on kinnisvaratehingute registreerimisel nõutav ainult katastripass.

Tehnilise passi varasema asjakohasuse määras aga mõne olulise parameetri (näiteks pindala, laoväärtus jne) puudumine selles.

Tehnilise passi saate peaaegu igale objektiga seotud kinnisvarale kapitaalehitus(korterid, majad, garaažid, suvilad jne), kuid registreerimisprotsessides on mõningaid nüansse.

Selles artiklis vaatleme lähemalt kõige populaarsemaid juhtumeid - korteri registreerimistunnistuse saamist.

Miks on vaja korteri jaoks STI tehnilist passi?

Tehnilise passi 4 osa kajastavad korteri parameetreid peensusteni, nimelt:

• tegelik asukoha aadress;
• Kinnistu ehitusaasta;
• Elamu pindala üldiselt ja iga tuba eraldi;
• Materjal seinte, lagede, siseviimistluse valmistamiseks;
• Inseneri- ja tehniliste kommunikatsioonide olemasolu;
• Teave kapitaalremondi kohta;
• Varude maksumus.

Nagu juba märgitud, ei ole tänapäeval tehnilisel passil enam sama tähendust, kuid on juhtumeid, kui te ei saa ilma selleta hakkama:

1. Katastripassi registreerimine (kuid mitte alati, mõnikord piisab tehnilisest plaanist);
2. elamukinnisvara ostmine laenuga (pank hindab seega tagatise turuväärtust);
3. Registreerimine teise isiku korterisse (harvadel juhtudel);
4. Elamu kinnisvara tehnilise seisukorra ekspertiis;
5. Korterimaksu arvestus (alus - registreerimistunnistusel kajastuv inventari väärtus);
6. Eluaseme ja kommunaalteenuste eest makstava summa määramine (vajalikud on sellised parameetrid nagu pindala);
7. Ümberehituse koordineerimine. Ümberehituseks loa saamiseks peate esitama kehtiva tehnilise passi. Pärast ümberehitustööde lõpetamist tuleb see dokument uuesti väljastada.

Kuidas saada tehnilist passi

Reeglina kõige rohkem esiteks Tehnilise passi valmistamine toimub arendajalt korteri ostmisel.

Sest kehtivusaeg dokument ei ole piiratud (võrdluseks kehtib katastripass 5 aastat), siis on selle hilisem ümberregistreerimine vajalik ainult juhuksümberehitamine, seinte, plaatide, torustike teisaldamine või kadu.

Abikõlblikkus

Korterile tehniline pass on õigus eranditult omanikele või notariaalselt tõestatud volikirjaga volitatud isikud.

Erandiks on vallavara: sel juhul on see õigus ametlikel üürnikel.

Vastuvõetavad dokumendid

Nagu muudel juhtudel, algab tehnilise passi saamine komplekti ettevalmistamisega dokumente:

• Kehtestatud malli järgi täidetud avaldus;
• Omaniku (esindaja) passid;
• Kinnisvara omandiõiguse dokumendid;
• Esindajalt taotlemisel - notariaalselt kinnitatud volikiri;
• Munitsipaaleluruumi üürniku kandideerimisel - üürileping;
• Teenuse eest tasumist kinnitav kviitung registreerimistunnistuse valmistamiseks;
• Muud dokumendid nõudmisel.

Kuhu pöörduda tehnilise passi esmakordsel hankimisel

Tehniliste passide registreerimist teostab Tehnilise Inventari büroo (BTI) või projekteerimis- ja inventaribüroo (PIB). Menetlus on järgmine.

Pärast dokumentide esitamist tuleb välja STI esindaja ja vaatab elamu kinnistu üle.

Pange tähele, kui selgub, et korteris toimub omavoliline ümberehitus, siis määratakse haldustrahv - vastavalt Vene Föderatsiooni haldusõiguserikkumiste seadustikule summas 300 rubla kuni 5000 rubla üksikisikutele. isikutele ja summas 2000 rubla kuni 50 tuhat rubla juriidilistele isikutele. isikud

Kontrolli lõppedes peab STI esindaja koostama uue korteriplaani koostamiseks vajalikud dokumendid, mis omakorda on aluseks eluruumi inventuurilise eeldatava maksumuse arvutamisel.

Mõne aja pärast on korteri enda tehniline pass valmis.

Tootmisaeg

Tehnilise passi valmistamine ei kesta tavaliselt rohkem kui 10 tööpäeva. Kui maksate teenuse eest kõrgendatud hinnaga, on võimalik kiirtellimus, mis võtab aega umbes 5 päeva. Mõnel juhul (harva) võib perioodi lühendada miinimumini (kuni 1 päev), kuid sel juhul peate maksma palju rohkem.

Kuidas tellida tehnilist passi Interneti kaudu

Tänapäeval, arvutitehnoloogia ajastul, püüab kõik lihtsustada. Paljusid dokumente saab juba täita "kodust lahkumata".

Kuid kahjuks ei kuulu tehniline pass nende hulka. Internet võib aga aidata vältida STI-s tundidepikkuseid järjekordi.

Need, kes on interneti vahendusel dokumentide menetlemisega tegelenud, teavad hästi multifunktsionaalsete keskuste (MFC) olemasolu, kus asuvad erinevate riigiasutuste esindajad.

MFC-l on STI suunas volitatud vastu võtma taotlusi korteri, eramajapidamise, garaaži jne tehnilise inventuuri ja tehnilise dokumentatsiooni koostamiseks.

Protseduur ise ei erine ülalkirjeldatust, vaid vastuvõtt saate registreeruda mis tahes mugav aega Interneti kaudu. Tuleb vaid koos vormistatud dokumentidega kohale tulla.

Kas STI passi on võimalik tellida riigiteenuste portaali ja Rosreestri veebisaidi kaudu?

Praegu saate riigiteenuste veebisaidil ja Rosreestri veebisaidil esitada tehnilise passi veebipõhise taotluse. Samal ajal saate oma passi kätte saada ainult isiklikul visiidil Rosreestri või MFC territoriaalbüroosse.