avansina üle kantud raha tagastamisel

Mina, ______________ Lidiya______________ ja Osaühing "MVP - Kinnisvara", keda esindab osakonnajuhataja Bulat G.B. 6.12.2011 volikirja nr 4 alusel tegutsedes sõlmis ostjaga nr 251 B 29.02.2012 Lepingu.

Nimetatud lepingut rikkudes esitas piiratud vastutusega äriühing "MVP - Real Estate" valeandmeid aadressil Moskva piirkond, Lyubertsy, mikrorajoon asuva korteri omaniku kohta. 7-8. ruum 21, sektsioon 7 (1-3u), korrus 15, sest vara omandiõigus vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 551 tekib pärast lepingu riiklikku registreerimist ja müüja on O.E. omab korterit Usaldusühing “DSK-1 ja Selts” vahel koostatud ja allkirjastatud 20.10.2010 eellepingu nr PD7620/10/2753 alusel, mis ei ole ettenähtud korras registreeritud. Seega eeltoodule tuginedes on Surkov O.E. ei ole lepingus märgitud vara omanik.

Samuti tahan märkida, et Osaühing "MVP - Kinnisvara", mida esindab osakonnajuhataja Bulat G.B. ei olnud volitusi nimetatud lepingut allkirjastada ja raha vastu võtta, kuna vastavalt Art. TsK 185 Kinnisvara müügitehingu volikiri peab olema notariaalselt tõestatud, kuid Lepingus nimetatud 6. detsembri 2011. a volikiri nr 4 selline ei ole.

Lähtudes eeltoodust, juhindudes 29.02.2012 ostja nr 251 B punktidest 15, 20 Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklite 450, 453 kohaselt nõuan 3 (kolme) tööpäeva jooksul 29. veebruari 2012. aasta kviitungi nr 41 alusel deponeeritud summa tagastamist summas 00 ( viiskümmend tuhat) rubla.

Üksikasjad raha ülekandmiseks vastavalt punktile 20 ostjaga nr 251 B 29.02.2012.

Arvelduskonto: ___________________________________

Avatud _______ Lydia _____________________ nimel pangas…. Kõik üksikasjad.

Kui minu nõudmistest keeldutakse, olen sunnitud pöörduma kohtusse, nõudes:

Määratud raha tagastamise kohta;

Tasuta juriidiline nõustamine:

Intresside sissenõudmine võõraste vahendite kasutamise eest vastavalt art. 295 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik;

Õigusabikulude hüvitamine;

Töö katkestamisest põhjustatud kahjude hüvitamine;

Moraalse kahju hüvitamiseks.

"____" märts 2012

Tasuta juriidiline nõustamine:

Nõuete, hagiavalduste, lepingute, lisakokkulepete ja muude dokumentide koostamist puudutavate küsimuste korral soovitame pöörduda meie juristide poole telefoni teel.

Tagatisraha müüjale on kinnitus ostja tõsistest kavatsustest, garantii tehingu toimumise kohta. Ametliku lepingu alusel osa summast ette pakkudes võidab ostja palju. Esiteks jätab ta endale õiguse sooritada talle huvi pakkuv ost ja teiseks, kui tehing kukub läbi ilma tema enda süül, tagastab teine ​​osapool talle tagatisraha summa kahekordses summas, kuigi selleks on vaja minna. kohtumenetluse kaudu.

Ostja võib ka raha kaotada: kui ta soovib ootamatult omal soovil tehingu tühistada, on müüjal täielik õigus raha talle mitte tagastada. Teine asi on objektiivsete põhjuste olemasolu, mille tõttu ostja tehingust keeldub. Sel juhul saab ta raha tagasi, kui see oli lepingus ette nähtud.

Millistel juhtudel on müüja kohustatud tagatisraha tagastama?

Kõik tehingud müüja ja ostja vahel peavad olema toetatud lepinguga. See on alus, ilma milleta ei saa te müüjale tagatisraha anda, veel vähem kogu summat, eriti kui tegemist on kinnisvara ostmisega, kus summad ulatuvad sadadesse tuhandetesse rubladesse (tagatisraha on tavaliselt 5-10%. kogusumma).

Tasuta juriidiline nõustamine:

Kehtestatud õigusnormide kohaselt kantakse tagatisraha üle pärast eellepingu vormistamist, kus on märgitud korteri maksumus, tagatisraha suurus, poolte soovid ja nõudmised, näiteks kohustusega vaadata välja kõik inimesed, kes varem. ruumides elas. Samuti peab olema märgitud, millistel juhtudel saab tagatisraha tagastada. Tavaliselt viidatakse asjaoludele, mis võivad tehingu lõpuleviimist takistada põhjustel, mis ei sõltu tehingut teostavatest osapooltest, nimelt:

• äkiline haigus;
• hüpoteegi väljastamisest keeldumine;
• rahalise olukorra järsk halvenemine.

Kui asi läheb kohtusse, võidakse nõuda tagatisraha tagastamist kahekordses summas, kui leping nurjub müüja süül, kes ei ole täitnud eellepingus sätestatud kohustusi. Noh, kui ostja ise ei täida kohustust, näiteks otsustades osta teise korteri või kulutada raha teisiti, ei nõua kohus tõenäoliselt müüjalt raha tagastamist, kuna müüja on ise antud juhul kannatanu.

Hoiuleping koostatakse kahes eksemplaris. Notariaalselt tõestatuna on sellel suurem õiguslik jõud. Kuigi seadus ei nõua, et see dokument peab olema notari poolt kinnitatud, on ilma tema pitserita dokumendi kehtivust keerulisem tõestada. Lisaks mõlema poole koostatud lepingule kirjutab müüja välja ka raha laekumise kviitungi, kuhu on märgitud tagatisraha suurus, poolte passiandmed, eeltehingu kuupäev ja selle eesmärk. Kui kviitung vormistatakse arvutis, peab see olema notari poolt kinnitatud, kuna väljatrükitud dokument, isegi allkirjaga, pole kohtus parim tõend. Notari puudumisel on soovitav väliste tunnistajate juuresolekul (mitte oma lähedaste hulgast) vahetada raha ja kviitung.

Tasuta juriidiline nõustamine:

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku kohaselt tuleb kohustused täita nõuetekohaselt vastavalt kohustuse tingimustele ja seaduste, muude õigusaktide nõuetele ning nende tingimuste ja nõuete puudumisel vastavalt äritavale või muule. tavaliselt kehtestatud nõuded. Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 310 kohaselt ei ole ühepoolne kohustuse täitmisest keeldumine ja selle tingimuste ühepoolne muutmine lubatud, välja arvatud seaduses sätestatud juhtudel. Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 381, kui kohustus lõpetatakse enne selle täitmise algust poolte kokkuleppel või täitmise võimatuse tõttu (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 416), tuleb tagatisraha tasuda. tagasi. Kui lepingu täitmata jätmise eest vastutab tagatisraha andnud pool, jääb see teisele poolele. Kui lepingu täitmata jätmise eest vastutab tagatisraha saanud pool, on ta kohustatud tasuma teisele poolele tagatisraha kahekordse summa.

Kuidas toimub korteri tagatisraha tagastamine?

• Veoleping, prahtimine, veoekspeditsioon
• Üleandmise, võõrandamise leping
• Leping: majapidamine, ehitus, alltöövõtt
• Käsutusleping, garantiileping
• Tarneleping, lepingute sõlmimine
• Üürileping: majapidamine, ehitus
• Eluannuiteedi leping, eluaegne ülalpidamine
• Laenuleping, tasuta teenuste osutamine
• Kindlustus- ja edasikindlustusleping
• Tööleping töötajaga
• Õiguste loovutamise ja võla ülekandmise leping
• Üliõpilasleping töötajaga
• Asutamisleping, ühistegevuse leping
• Hoiuleping, vastutus
• Muud kokkulepped

Kokkulepped siltide järgi Tsiteeri sajandeid Et olla üllatunud, piisab ühest minutist; Hämmastava asja tegemiseks kulub palju aastaid. (TO.

Kauba ettemaksu tagastamise nõue

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik, kui seadusest või lepingust ei tulene teisiti, vastutab isik, kes ei ole kohustust täitnud või valesti täitnud, kui ta ei tõenda, et nõuetekohane täitmine oli võimatu vääramatu jõu, see tähendab erakorraliste ja vältimatute asjaolude tõttu. antud tingimused. Sellisteks asjaoludeks ei ole eelkõige võlgniku vastaspoolte kohustuste rikkumine, täitmiseks vajaliku kauba puudumine turul ega vajalike rahaliste vahendite puudumine võlgniku poolt. Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 395 kohaselt kellegi teise raha kasutamise eest nende ebaseadusliku kinnipidamise, nende tagastamisest kõrvalehoidumise, muu makseviivituse või põhjendamatu laekumise või säästmise tõttu teise isiku arvelt, intressi nende summalt rahalised vahendid kuuluvad tasumisele.

Tagatisraha on võimalik tagastada, kui mõlemad pooled lepivad enne tehingu algust kokku kõigi kohustuste lõpetamises ehk siis ühe poole otsus mitte müüa ja teise poole otsus ruume mitte osta. Sel juhul saab asja lahendada rahumeelselt, ilma erimeelsusteta.

Kohtueelse nõude näidis korteri ostu tagatisraha tagastamiseks

Minu ema sõlmis eellepingu eramu ostu-müügiks rublasummas, millest ta tasus rublasid sularahas ettemaksuna, kuna... Müüja ütles, et korteri ostmiseks küsitakse tagatisraha. Ta andis talle raha tunnistajate ees. Varsti pärast seda selgus, et maja asub kinnistamata maal.

Tasuta juriidiline nõustamine:

Info maksete kohta välisvaluutas imporditud kauba eest...lutt, tehtud 1996. aastal imporditud kauba eest, kokku: -+-+-+-+- 1.1. ettemaksu korras tehtud maksed (ettemaks) -+-+-+-+- 2. importkauba laekumine 1996.a, kokku: -+-+-+-+- 2.1. sellest: kulu t…

• Näidis. Tarnitava kauba spetsifikatsioon Kauba, toodete tarneleping → Näidis. Tarnitava kauba spetsifikatsioon 20. aastal tarnitava kauba spetsifikatsioon - nr. nime tüüp, ühikud koguse hinnaühik varustuse hinnamudel, mõõt. muuta kirjutuslaud...
• Näidis. Teave välisvaluutatulu laekumise kohta kaupade ekspordist Vene Föderatsiooni Raamatupidamise väljavõtted, raamatupidamine → Näidis.

Tagatisraha kahekordses summas tagastamise nõue tagatisraha saanud ja kohustuse täitmata jätmise eest vastutava poole poolt

Dokumendi näidis:

________________________________________ (1. osapoole nimi) Aadress: _________________________________ alates _____________________________________ (2. osapoole nimi) Aadress: _________________________________

TAOTLUS tagatisraha tagastamiseks

Tasuta juriidiline nõustamine:

Kuidas terminoloogias mitte segadusse sattuda? Mida ütleb seadus tagatisraha tagastamise kohta? Millistel juhtudel võib ebaõnnestunud korteriostja raha tagasi saada? Selgitame välja.

Ettemaks on erinev

Tasuta juriidiline nõustamine:

Alustame sellest, et kinnisvaratehingutes kohtab väga sageli mõisteid “ettemaks”, “deposiit” ja “deposiit”. Asjatundmatul inimesel, kelle jaoks need mõisted on peaaegu sünonüümid, on raske aru saada, mis vahe neil on. Sellest hoolimata on need olemas ja üsna märkimisväärsed. Ostu-müügitehingu lõpetamisel tagastatakse ettemaks alati, olenemata tehingu ebaõnnestumiseni viinud põhjustest. Pandit ei käsitleta ka tagatisraha tagastamise teema raames, kuna Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli kohaselt on tegemist pantijale kuuluva varaga, mille väärtusest on võlausaldajal õigus raha tagastada. saada hüvitist võlgniku täitmata kohustuste eest.

Illustratsioon: Polina Vassiljeva

Mis puutub tagatisrahasse, siis selle mõiste all mõeldakse teatud rahasummat, mille korteri potentsiaalne ostja müüjale üle kannab. Advokaadid väidavad sellega seoses, et tagatisrahal on tagatisfunktsioon, mis on sätestatud artikli 1 punktis 1. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 380 ja viitab sellele, et ostja tuli müüja juurde tõsiste kavatsustega ja on valmis tehingu võiduka lõpuni viima, st ostma korteri. Tõsi, on juhtumeid, kus tehing lõpetatakse kohe pärast selle algust, kuigi tagatisraha on korteri müüjale juba laekunud ja eelleping on poolte poolt juba allkirjastatud. Kuidas saan sel juhul müüjale üle kantud raha tagastada? Ja kas see on põhimõtteliselt võimalik?

Tagastamise seadus ja kord

Millal tagatisraha tagastatakse ebaõnnestunud ostjale ja millal mitte, on selgitatud artiklis Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 381: kui korteri ostja ei täida oma lepingulisi lubadusi, jääb tagatisraha müüjale ja kui müüja näiteks mõtleb ümber korteri müümise osas ostjale, kellelt ta võttis tagatisraha vastu, siis on ta kohustatud tagatisraha kahekordses summas tagastama.

Tasuta juriidiline nõustamine:

See on seaduse nõue. Kuid tegelikkuses oli olukord pikka aega mitmetähenduslik ja vastuoluline. Kuni viimase ajani olid Vene Föderatsiooni ülemkohtu tsiviilasjade kohtunike kolleegiumi ja kõrgeima arbitraažikohtu seisukoht selles küsimuses diametraalselt vastandlik. Eelkõige tunnistas Vene Föderatsiooni Ülemkohus võimalust tagada eellepingust tulenevad kohustused deposiidiga (Vene Föderatsiooni Ülemkohtu 22. juuli 2008. a otsus nr 53-B08-5), kuid ülemkohus Arbitraažikohus seda ei tunnustanud (29.03.2013 mõiste nr VAS -3157/13), arvestades, et kui põhilepingut ei allkirjastata, siis ei saa tagatisrahana tunnistada ebaõnnestunud ostja poolt müüjale üle kantud raha - ainult avansina (mis tähendab, et keegi ei tagasta midagi topeltsummas).

8. märtsil 2015 vastu võetud seadus nr 42-FZ "Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku esimese osa muutmise kohta" päästis olukorra. See seadus Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklis 380 võeti kasutusele lõige 4, mis fikseeris tagatisraha tagatise funktsiooni eellepingu staadiumis, mida varem ei olnud.

Millistel juhtudel saab tagatisraha tagastada?

Müüja muutis meelt. Ostja ja korteri müüja vahel on sõlmitud ostu-müügi eelleping, milles on märgitud tagatisraha (rõhutame, just tagatisraha) suurus. Samal ajal koostati hoiuleping. Hiljem aga otsustab korteri müüja seda mitte müüa. Ja kui ta äkki ei taha tagatisraha tagastada, pöördub ostja kohtusse, kaevates Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik 381. Kohus rahuldab tema nõuded ja müüja tagastab tagatisraha kahekordses summas.

Ostja mõtles ümber. On juhtumeid, kui ostja nõuab lepingu lõpetamist. Enamasti jääb tagatisraha müüjale (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku sama artikli 381 kohaselt). Kuid see ei juhtu alati. On olukordi, kus kaval müüja üritab müüa ebapiisava “juriidilise puhtusega” korterit. Siis on suur tõenäosus oma tagatisraha tagasi saada, isegi raskustega ja kohtu kaudu. Näiteks müüakse kiiruga korter, mille dokumendid on valmis, lepingus on kõik peensused (tundub) arvesse võetud ja tagatisraha on juba üle kantud. Ent ühtäkki selgub järgmine: paar kuud enne korteri müüki vabastati sellest kohtuotsusega üks müüja pereliige, kes istub vanglas. Selliseid detaile lepingus märgitud ei olnud, ostja saab sellest teada juhuslikult ja loomulikult poleks ta seda korterit kunagi ostnud (selliste tehingute ohtudest oleme juba kirjutanud);

Tasuta juriidiline nõustamine:

Kui tagatisraha tagastamises ei ole võimalik kokkuleppele jõuda, saate kohtus edasi kaevata artikli 1 punkti 1 peale. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 451, mis viitab asjaolude olulisele muutumisele, mis sundis ostjat oma otsust muutma (“Asjaolude muutust peetakse oluliseks, kui need on muutunud nii palju, et kui pooled oleksid võinud mõistlikult ette näha Sellega poleks nad lepingut üldse sõlminud või oleks sõlmitud oluliselt erinevatel tingimustel."

Kui midagi läheb valesti ja agent juhib ostjat selgelt ninapidi, rikkudes lepingu punkte, võite lepingu lõpetada ja nõuda tagatisraha tagastamist.

Samas olukorras on kohaldatav ka Vene Föderatsiooni seadus "Tarbijate õiguste kaitse kohta", nimelt art. 10 tarbija õiguse kohta saada teavet kaupade (tööde, teenuste) kohta ja art. 12 tootja (töö teostaja, müüja) vastutuse kohta toote (töö, teenuse) mittekohase teabe eest. Korter on ju ka kaup. Vastavalt artikli 1 lõikele 1 Seaduse § 10 "Tootja (töötegija, müüja) on kohustatud viivitamata andma tarbijale vajalikku ja usaldusväärset teavet kaupade (tööde, teenuste) kohta, tagades nende õige valiku võimaluse." Ja artikkel 12 lisab: kui toote (töö, teenuse) kohta ebapiisava, st ebausaldusväärse või ebapiisavalt täieliku teabe esitamine tõi kaasa toote (töö, teenuse) ostmise, millel ei ole tarbijale vajalikke omadusi. , on tarbijal õigus leping lõpetada ja nõuda kahjude täielikku hüvitamist. Seega, kui soovid ja oled valmis lõpuni minema, võid nõuda ka moraalse kahju hüvitamist, aga kas see kahju tekitati sulle või mitte, seda otsustab ainult kohus.

Tagatisraha kanti üle kolmandatele isikutele. Mõnikord kantakse tagatisraha kinnisvaramaaklerile või tehingu vahendajale. Kui midagi läheb valesti ja vahendaja või agent juhib ostjat selgelt ninapidi, rikkudes lepingu punkte, saate lepingu lõpetada ja nõuda tagatisraha tagastamist. Nad ei pruugi seda tagasi anda, viidates sellele, et see on vahendustasu. Seejärel lugege leping hoolikalt läbi: kui see ei viita sellele, et tagatisraha võib lugeda vahendustasuks, kaevake kohtusse. Siin liigitatakse kinnisvaramaakleri/vahendaja tegevus alusetuks rikastumiseks ja art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1102.

Tagatisraha tagastamine poolte kokkuleppel. See on pigem erand kui reegel. Mõnikord ei võimalda ootamatult esile kerkivad tõsised põhjused "tehingut sõlmida". Näiteks kui pank keeldub ostjale hüpoteeklaenu või tarbimislaenu andmisest, kui ostja raskelt haigestub või isegi sureb. Paljud müüjad tulevad mõistusele ja tagastavad tagatisraha. Vastasel juhul peaksite pöörduma kohtusse ja artikli 1 lõike 1 raames. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 451 (oluline asjaolude muutumine), et proovida tagatisraha tagastada.

Tasuta juriidiline nõustamine:

Põhilepingu sõlmimise tingimused on muutunud. See juhtub siis, kui ostja võtab hüpoteeklaenu. Näiteks on eellepingus kirjas, et tehing on kavandatud 5. augustiks, kuid kinnitus hüpoteeklaenu saamiseks tuli 15. augustil. Oletame, et ostja teavitas müüjat eelnevalt, et temast mitteolenevatel põhjustel muutuvad tehingu tingimused, kuid see ei mõjuta valmisolekut korteri ostmiseks. Müüja, teades kogu olukorda, müüb korteri teisele ostjale ja keeldub tagatisraha tagastamast. Siin kohtus juba mainitud art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1102 kohaselt võite proovida selle tagastada.

Tagatisraha saab tagastada:

• kui pank keeldub laenu andmast (see ei ole teie keeldumine);
• keti “katkestuse” korral (kui ostu/müügi protseduuri on kaasatud mitu korterit) või kui ühel “ketis” osalejal ilmnevad probleemid, mis takistavad tehingu lõpuleviimist;
• kui ostu/müügilepingus on kirjas, et korteri ostmine toimub alles pärast seda, kui ostja müüb oma korteri, kuid see pole müügis ja müüja on ootamisest väsinud.

Tagatisraha tagastamine on tülikas ja sageli ei saa seda probleemi ilma proovita lahendada. Kuigi ka siin seisab hageja silmitsi paljude küsimuste ja uute probleemidega. Mida kohus otsustab? Kui hästi on dokumendid vormistatud? Kuidas seda või teist olukorda tõlgendatakse? Kas ebaõnnestunud ostja on valmis lõpuni minema, kui kohtuotsus teda ei rahulda? Ja mis on tähtsam – kas õiglus, mida toetab tagastatud raha, või sageli kujuteldav meelerahu?

Korteri tagatisraha tagastamine: küsimuse juriidiline pool

Alustame sellest, et „ettemakse” mõiste tsiviilseadustikus puudub, see on raamatupidamisest välja rännanud. Mis on tagatisraha, on selgelt selgitatud Ukraina tsiviilseadustiku artiklis 570.

Tasuta juriidiline nõustamine:

Seega on ettemaks laiemas tähenduses lepingujärgne ettemaks, mille suurus jääb enamasti 10% ja 30% vahele. Tagatisraha on osa ostja ja müüja vahel kokkulepitud summast, mis deponeeritakse ostja kavatsuste ja kohustuste täitmise võime tõendamiseks. Samuti on sätestatud, et kui lepingus ei ole otseselt kirjas, et ettemaksuks on tagatisraha, siis see loetakse ettemakseks ehk ettemaksele kehtivad kõik tagatisraha reeglid.

Mis on nende kahe kontseptsiooni põhimõtteline erinevus?

Tehingu tühistamisel saab kannatanu korteri tagatisraha kahekordselt tagasi, ettemaksu korral aga ainult esialgses summas. Siit järeldub, et tagatisraha on tõsisem tehingute ettemaksu vorm.

Kuidas tagastada korteri tagatisraha?

Nagu kõigi tehingute puhul, sõltub palju ka ostu-müügilepingu korrektsest vormistamisest. Juba selles etapis saab koostaja ette näha lepingutingimuste rikkumiste leevendamise või karmistamise. Lepingute vormistamiseks soovitame alati kutsuda korterite ostu-müügi kogemusega kinnisvarajurist.

Tahan uskuda parimasse, seega on tehingu parim tulemus see, kui asi on ostja ja müüja vahel lahendatud. Kohusetundlikud kodanikud, nähes, et teine ​​pool kannatab ebamugavuste käes ja ei suuda lepingutingimusi täita, saavad tagatisraha kohtu tähelepanu äratamata tagastada, st tagastada tagatisraha "poolte kokkuleppel". Sellistel juhtudel saate summa nagu ettemaksuga. Kirjuta igaks juhuks lisaleping, et sul pole teise poole vastu pretensioone ja loe tehing sooritatuks: juhuks, kui ta ümber mõtleb.

Samuti on olemas veel üks juriidiline dokument, mis aitab teil korteri tagatisraha tagastada – kviitung.

Tasuta juriidiline nõustamine:

Kviitung sisaldab järgmisi üksikasju:

• Müüja ja ostja täisnimi.
• Tehingu osapoolte elukoha aadressid (passi järgi ja fakti järgi).
• Tehingu ese: meie puhul korter.
• Sissemakse summa.
• Ülejäänud summa tagasimaksetingimused.
• Müüja ja ostja allkirjad.

Kui te lepingut ei sõlminud ja raha andmisel piirdusite ainult kviitungiga, siis ettemaksu ei loeta deposiidiks, see on ettemaks.

Kui teie tehingusse oli kaasatud kolmas isik, näiteks kinnisvaramaakler, siis olge oma “assistendi” suhtes lepingu tingimusi koostades ettevaatlik: tehingu ebaõnnestumisel võib ta ka vahendustasusid ette kirjutada.

Kes kannatab deposiiditehingu ebaõnnestumise tõttu?

Kuna tagatisrahaga korteri ost-müük on kõige usaldusväärsem tehing, võib ebaõnnestumise tõttu kannatada ostja ise.

Vaatleme juhtumeid, kus tekib õigus korteri eest tagatisraha tagastada:

Tasuta juriidiline nõustamine:

Olukord 1. Ostja on korterivaliku osas meelt muutnud ja palub tagastada tagatisraha. Müüjal, kes pidas korterit viimase hetkeni ja oleks võinud selle juba ammu teisele ostjale müüa, on õigus nõuda oma kulude hüvitamist. Olenevalt lepingutingimustest on tal õigus nõuda tagatisraha kogusummas või ainult trahviosa.

Olukord 2. Müüja osutus ebaausaks: viivitas korteri õiguste üleandmisega, väljatõstmisega või vaikis müüdava vara “mustast ajaloost”. Sel juhul on vastavalt kriminaalkoodeksi tsiviilseadustiku artiklile 571 ostjal õigus nõuda topelt suurust.

Olukord 3. Pank keeldus ostjale hüpoteeki andmast, kuid müüja soovib saada seisaku eest tagatisraha ja esitab hagi. Sel juhul on seadus ostja poolel.

Eelnevat kokku võttes järeldame, et tagatisrahaga korteri ostmine on mõlemale poolele kõige usaldusväärsem tehing. Ostja teab kindlalt, et saab endale valitud korteri ning müüja on kindel ostja kindlates kavatsustes.

Tasuta juriidiline nõustamine:

Korteri tagatisraha tagastamise nõude näidis

Nõue, milles nõutakse tagatisraha tagastamist kahekordses summas ja raha kasutamise intressi

[Vladimir Vladimirovitš Ivanovile] Aadress:

Saatja [Petrov Juri Anatoljevitš] Aadress: Nõue Lugupeetud [Ivanov Vladimir Vladimirovitš], Teile üheaastase lepinguga pandud kohustuste täitmata jätmise tõttu kirjutan teile selle pretensiooniga ja selgitan järgmist: minu vahel on aastaid , [Petrov Juri Anatoljevitš] (ostja) ja teie, [Vladimir Vladimirovitš Ivanov] (müüja), sõlmisite lepingu, mille kohaselt müüja kohustub ostjale müüma ning ostja ostma ja tasuma kinnisvara ( korter), mis asub aadressil: [Moskva, tn. Marshala Katukova, 1, bldg. 2, apt. 3]. Vastavalt Lepingu punktile 12, Ostja andis Objekti ostmiseks võetud kohustuste tagamiseks üle ja müüja sai raha [(sada tuhat)] rubla ulatuses. Sellele faktile tuginedes kirjutasite kviitungi rahaliste vahendite laekumise kohta summas [(sada tuhat)] rubla deposiidina üheaastase lepingu alusel. Vastavalt Lepingu punktile sõlmivad pooled ostu-müügilepingu hiljemalt ühe aasta jooksul. Ostu-müügilepingu allkirjastamise eeldatav kuupäev, mida on võimalik poolte kokkuleppel muuta. Lepingust tulenevate kohustuste nõuetekohaseks täitmiseks võtsin kasutusele vastavad meetmed: nimelt valmistasin ette vahendid ostu-müügilepingu alusel Korteri eest tasumiseks ning saatsin korduvalt kirju ja sõnumeid, milles soovisin lepingu sõlmimise koha ja aja kooskõlastamist. korteri ost-müük. Korter sobis mulle täielikult ja ma ei otsinud muud ostuvõimalust. Kuid nagu hiljem selgus, et teie algatusel [korter asub aadressil: Moskva, st. Marshala Katukova, 1, bldg. 2, apt. 3], müüdi kõrgema hinna eest kolmandale isikule. Mind ei teavitatud nõuetekohaselt teie aastatagusest lepingust tulenevate kohustuste täitmisest keeldumisest. Need asjaolud panid mind raskesse olukorda ja tõid mulle märkimisväärseid kaotusi. Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 309 kohaselt tuleb kohustused täita nõuetekohaselt vastavalt kohustuse tingimustele ja seaduse, muude õigusaktide nõuetele ning selliste tingimuste ja nõuete puudumisel - vastavalt äritavale või muud tavaliselt kehtestatud nõuded. Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 310 kohaselt ei ole ühepoolne kohustuse täitmisest keeldumine ja selle tingimuste ühepoolne muutmine lubatud, välja arvatud seaduses sätestatud juhtudel. Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 381, kui kohustus lõpetatakse enne selle täitmise algust poolte kokkuleppel või täitmise võimatuse tõttu (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 416), tuleb tagatisraha tasuda. tagasi. Kui lepingu täitmata jätmise eest vastutab tagatisraha andnud pool, jääb see teisele poolele. Kui lepingu täitmata jätmise eest vastutab tagatisraha saanud pool, on ta kohustatud tasuma teisele poolele tagatisraha kahekordse summa. Lisaks on lepingu täitmata jätmise eest vastutav pool kohustatud hüvitama teisele poolele kahjud, millest on maha arvatud tagatisraha summa, kui lepingus ei ole sätestatud teisiti. Vastavalt [lk. 20], kui Lepingu punktis 15 nimetatud tähtaja jooksul ja vastavalt käesolevale lepingule kokkulepitud tingimustel müüja algatusel Objekti ostu-müügilepingu allkirjastamine toimus müüja algatusel. ei toimu (sh oma kohustuste täitmata jätmise tõttu), tuleb käesolevas lepingus märgitud summa Ostjale tagastada kahekordses summas 2 tööpäeva jooksul alates nõudmise kuupäevast. Seega, saades tagatiseks kohustuse sõlmida Korteri ostu-müügileping ja Korteri eest tasumiseks tagatisraha summas rubla, ei täitnud (õigemini hoidsite täitmisest kõrvale) seda kohustust ja seetõttu on nad kohustatud mulle tasuma kahekordse tagatisraha summas rubla. Kohtus võla sissenõudmisel võib kohus rahuldada võlausaldaja nõude, lähtudes nõude esitamise päeval või otsuse tegemise päeval kehtivast pangaintressi diskontomäärast. Need reeglid kehtivad, kui seaduse või lepinguga ei ole kehtestatud teistsugust intressimäära. Kui võlausaldajale tema rahaliste vahendite õigusvastase kasutamisega tekitatud kahju ületab talle käesoleva artikli lõike 1 alusel võlgnetava intressi summa, on tal õigus nõuda võlgnikult kahju hüvitamist seda summat ületavas summas. . Võõra raha kasutamise eest arvestatakse intressi nende summa võlausaldajale väljamaksmise päeval, kui seaduse, muude õigusaktide või lepinguga ei ole intressi arvestamiseks kehtestatud lühemat tähtaega. Vastavalt Vene Föderatsiooni Ülemkohtu pleenumi ja Vene Föderatsiooni Ülem Arbitraažikohtu pleenumi 8. oktoobri 1998. a otsusele nr 13/14, kui arvutatakse iga-aastane intressimäär, mida makstakse Vene Föderatsiooni ülemkohtu refinantseerimismäära alusel. Vene Föderatsiooni keskpanga kohaselt loetakse päevade arvuks aastas (kuus) vastavalt 360 ja 30 päeva, kui poolte kokkuleppega, poolte jaoks siduvate reeglite ja äritavadega ei ole sätestatud teisiti. Intress koguneb kuni rahalise kohustuse tegeliku täitmise hetkeni, mis määratakse kindlaks maksete korra, arveldusvormi ja täitmise koha käsitlevate Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 316 sätete alusel. rahalisest kohustusest, kui seadusest või poolte kokkuleppest ei tulene teisiti. Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklis 395 eristan kahte perioodi: 1. Ajavahemik, mille kohta arvutus tehti aastast aastasse Hilinenud päevade arv: . Rublasumma (lepingu [punkti 12] kohase tagatisraha summa). Venemaa Panga refinantseerimismäär aastast nõude esitamise hetkel on %. Arvestus: rubla. Intressisumma kellegi teise raha kasutamise eest on rubla. 2. Ajavahemik, mille kohta arvutus tehti aastast aastasse Hilinenud päevade arv: . Summa (tagastatav summa, kui ostja keeldub tehingut vormistamast). Venemaa Panga refinantseerimismäär aastast nõude esitamise hetkel on %. Arvutamine:. Intressisumma kellegi teise raha kasutamise eest on . Eeltoodust tulenevalt palun aasta Lepinguga sätestatud kohustuste täitmisel: 1. Makske mulle rublad, ülejäänud osa tagatisrahast on ette nähtud [lk. 20] Lepingud ja art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik 381. 2. Kohustuste täitmisest keeldumise korral palun teavitada mind kirjalikult põhjustest ja saata vastus järgmisele aadressile: Lisaks teatan, et käesolevast lepingust tulenevate kohustuste vabatahtliku täitmise korral keelduda teile nõuete esitamisest - võõra vara kasutamise eest sularahas rublades intressi maksmiseks. - rahaliste vahendite hilinenud tagasimaksmise eest intressi tasumisel summas . Vastasel juhul olen sunnitud oma seaduslike õiguste kaitseks kohtusse pöörduma. Kohtus nõutakse teilt sisse riigilõivudeks kulunud õigusabikulud, õigusabikulud, samuti moraalse kahju hüvitamine.

Lisa: 1. Lepingu koopia kuupäevaga 2. Kviitungi koopia kuupäevaga 3. Kirjavahetuse koopia.

Lugupidamisega [Petrov Yu.A.] _______________________________________________ malli allikas: http://www.swk-upa.ru

Tasuta juriidiline nõustamine:

Tagatisraha tagastamise nõue Näidisdokument:

________________________________________ (1. osapoole nimi) Aadress: _________________________________ alates ______________________________________ (2. osapoole nimi) Aadress: _________________________________ tagatisraha tagastamise NÕUE

“___”________ ___ sõlmiti Pool-1 ja Pool-2 vahel tagatisraha leping (edaspidi “Leping”). Deposiit summas _______ (________) hõõruda. maksis Partei-__ “___”________ ___, mida kinnitab _____________________.

“___”________ ___ Pool-__ sai teada, et Pool-___ rikkus oma Lepingust tulenevaid kohustusi, nimelt _______________________.

Lepingu punkt _____, samuti art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 381 näeb ette tagatisraha saava lepinguosalise vastutuse lepingu täitmata jätmise eest kahekordse tagatisraha tasumise näol.

Tasuta juriidiline nõustamine:

Seoses eeltooduga nõuame rahasumma _______ (________) rubla tasumist. perioodi jooksul enne “___”________ ___ vastavalt Lepingus märgitud makseandmetele.

Kui pool-___ seda nõuet ei täida, on pool-___ sunnitud pöörduma oma õiguste kaitseks kohtusse.

"___"________ ___ G.

Nõue (mall, näidis): nõue korteri ettemaksu tagastamiseks

Korteri ettemaksu tagastamise nõude saab saata postiteenuse kaudu väljastusteatega tähtkirjaga. Sellelt lehelt saate alla laadida ettemaksu tagastamise nõude näidise.

Tasuta juriidiline nõustamine:

Nõude saaja nimi

Juhataja perekonnanimi, initsiaalid

Nõude saaja aadress

Saatja: Taotleja täisnimi Aadress: Registreerimiskoht TIN: TIN Telefon: Telefon

Nõude summa: nõude summa RUB.

Nõude saaja nime (edaspidi nõude saaja) ja perekonnanimi, eesnimi, isanimi (edaspidi taotleja) vahel on kuupäevaga Lepingu nimetus nr nr. aasta lepingu (edaspidi Leping) sõlmimise kuupäev.

Lepingu kohaselt võttis taotleja ostjana kohustuse võtta vastu ja tasuda järgmine vara: Vara nimi ning nõude saaja, olles müüja, võttis kohustuse see vara võõrandada. Taotleja.

Kaebaja täitis oma Lepingust tulenevaid kohustusi nõuetekohaselt, mida kinnitavad järgmised dokumendid: Nimi, dokumentide andmed.

Nõude saaja ei täitnud järgmisi Lepingus sätestatud kohustusi:

1. Ei andnud üle Vara Nime, jättes sellega täitmata Lepingu punkti.

2. Pannud toime olulisi Lepingu punkti rikkumisi, mis on Lepingu ennetähtaegse lõpetamise aluseks.

3. Kohustuste kirjeldus, jättes sellega täitmata Lepingu punkti.

Kaebaja seisukohta toetavad järgmised tõendid:

1. Lisa nr Lepingu lisa number kuupäevaga Datag.

2. Lisalepingu nr Lepingu number kuupäevaga Koostamise kuupäev.

3. Arve nr number koostamise kuupäevast.

4. Arve nr arve kuupäevaga Koostamise kuupäev.

5. Müügikviitung nr Kviitungi number Datag.

6. Muud tõendid.

Võla kogusumma allkirjastamise kuupäeva seisuga. on Summa rublades (Võlasumma sõnades) hõõruda.

Vastavalt Lepingu punktile nr Punktile Täitmata Kohustuse näol kohustuste täitmata jätmise eest võetakse nõude Saajalt trahv summas Trahvi summa (Trahvi summa sõnadega) rub. .

Vastavalt Lepingu p-le nr. Lisatud on trahvi arvestus.

Saajapoolse pretensioonikohustuste rikkumise tagajärjel tekkis Hagejal reaalne varaline kahju reaalse kahju vormis Materiaalse kahju summa (Materiaalse kahju summa sõnadega) RUB. Tegeliku varalise kahju suurus arvutati järgmiselt: Materiaalse kahju arvestamise kord.

Saaja kohustuste rikkumise tõttu võeti Hagejalt ära võimalus saada kasumit. Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 393 kohaselt on võlgnik kohustatud hüvitama võlausaldajale kohustuste täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise tõttu tekkinud kahju. Taotleja saamata jäänud kasumi suurus nõude saaja poolt kohustuste täitmata jätmise (ebaõige täitmise) tõttu on saamata jäänud kasumi summa (saamata jäänud kasumi summa sõnadega) RUB. Saamata jäänud kasumi suurus arvutati järgmiselt: Saamata jäänud kasumi arvestamise kord.

Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 395 kohaselt tuleb rahaliste vahendite ebaseadusliku kinnipidamise, nende tagastamisest kõrvalehoidumise või muul viisil tasumisega viivitamise korral maksta võlasummalt intressi. Intressi suurus sõltub täitmata kohustuste perioodist ja on 0 (Intressi summa sõnades) hõõruda. Intressiarvestus on lisatud.

Seega on nõude kogusumma Nõudesumma (Nõue summa sõnadega) RUB.

Taotleja seisukohta kinnitavad järgmised määrused:

Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 307, mis sätestab: /kohustusest tulenevalt on üks isik (võlgnik) kohustatud sooritama teise isiku (võlausaldaja) kasuks teatud toimingu, näiteks: vara üle andma, tööd tegema, osutama teenust, panustama ühistegevusse, maksma raha jms või hoiduma teatud toimingust ning võlausaldajal on õigus nõuda võlgnikult oma kohustuse täitmist. /

Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 309, mis sätestab: kohustused tuleb täita nõuetekohaselt vastavalt kohustuse tingimustele ja seaduse, muude õigusaktide nõuetele ning selliste tingimuste ja nõuete puudumisel vastavalt kohustuse tingimustele ja nõuetele. tolli või muud tavaliselt kehtestatud nõuded. /

Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 310, mis sätestab: kohustuse ühepoolne keeldumine ja selle tingimuste ühepoolne muutmine ei ole lubatud, välja arvatud Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeksis, muudes seadustes või muudes õigusaktides sätestatud juhtudel. Ettevõtlustegevuse kõigi osapoolte elluviimisega seotud kohustuse tingimuste ühepoolne muutmine või selle kohustuse täitmisest ühepoolne keeldumine on lubatud Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeksis, muudes seadustes, muudes õigusaktides või muudes õigusaktides sätestatud juhtudel. kokkulepe.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 454, mis ütleb: /p//Ostu-müügilepingul kohustub üks pool (müüja) andma asja (kauba) üle teise poole (ostja) omandisse ja ostja kohustub selle toote vastu võtma ja tasuma selle eest teatud summa (hinna)./

1. osa art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 456, mis ütleb: /Müüja on kohustatud ostjale üle andma ostu-müügilepingus ettenähtud kauba./

Muud määrused.

Eeltoodud asjaolud kinnitavad, et nõude saaja täitis lepingust tulenevaid kohustusi mittenõuetekohaselt.

*Tuginedes ülaltoodud asjaoludele, taotlen päevade arv (päevade arv sõnades) päeva jooksul:*

Lõpetada Lepingu nimi Lepingu nr kuupäev Lepingu sõlmimise kuupäev.

Tasuge lepingu kohane võlg summas Summa rublades (Võlasumma sõnades) hõõruge.

Tasuma Lepingu alusel trahvi summas Trahvi summa (Trahvi summa sõnadega) hõõruda.

Tasuma Lepingu alusel trahvi summas trahvisumma (trahvi summa sõnadega) hõõruda.

Hüvitada tegelik materiaalne kahju summas Materiaalse kahju summa (Materiaalse kahju summa sõnadega) hõõruda.

Hüvita saamata jäänud kasum summas Kaotamata kasumi summa (Kaotamata kasumi summa sõnades) hõõruda.

-* *Rahalise kohustuse täitmata jätmise eest tasuda intressi summas Intress (Intressisumma sõnades) hõõruda.

Kui te seda nõuet ignoreerite, on kaebaja sunnitud pöörduma kohtusse ja teile määratud kohtukulud.

1.Lepingu koopia 1 eksemplaris.

2. Lepingu lisa koopia Lepingu lisa number kuupäevaga Datag. 1 eksemplaris.

3. Lisalepingu koopia nr Lepingu number Lepingu juurde kuupäevaga Koostamise kuupäev. 1 eksemplaris.

4.Trahvi arvestus 1 eksemplaris.

5.Arve koopia nr Number alates koostamise kuupäev. 1 eksemplaris.

6. Koopia arve nr.-st alates Koostamise kuupäev. 1 eksemplaris.

7. Müügikviitungi nr Kviitungi number Datag-st. 1 eksemplaris.

8. Muude tõendite koopia 1 eksemplaris.

Allakirjutanu perekonnanimi ja initsiaalid

Allkirjastamise kuupäev

Kahjude hüvitamise ja töölepingu alusel ettemaksu (või ettemaksu) tagastamise nõue (nõue) seoses lepingu täitmata jätmisega _______________________________________________________ (töövõtja nimi või täisnimi) aadress: ___________________________________

alates ________________________________________ (kliendi nimi või täisnimi) aadress: _______________________________, telefon: __________, faks: __________, e-posti aadress: _________________

Töölepingu alusel kahju hüvitamise ja ettemaksu (või ettemaksu) tagastamise nõudmine (nõue) lepingu täitmata jätmise tõttu

Vastavalt lepingu punktile ____ (töövõtja nimi või täisnimi) lepingu kuupäevaga “__”______ ________, N ____ kohustus ta täitma (nimi või täisnimi) enne “__”__________ _____ juhiste alusel. aasta ______________________________________________. Tellija tegevnimi) järgmised tööd: _____________________________________________________________. Vastavalt Lepingu punktile ______ kuupäevaga “__”___________ ____ maksab N __________ ______________________________________ ettemaksu täies ulatuses (tellija nimi või täisnimi) tööde eest järgmises järjekorras: ___________________________________________________. “__”_______________ ____ linn ______________________________________________________ (tellija nimi või täisnimi) ______________________________________________ lepingujärgsed tööd alates (töövõtja nimi või täielik nimi) “__”___________ ____ linn N ___ tasuti täies ulatuses summas _______ (__________) rubla, mida kinnitab ________________________________________. Tänaseks on täpsustatud tööd ________________________________________ (töövõtja nimi või täisnimi) lõpetatud. Lepingu kuupäevaga “___”__________ _____, N _______ _______________________________________________ eiramine põhjustas kahju (kliendi nimi või täielik nimi) _____________________________, nimelt: ________________________________________, _____ (__________) rubla ulatuses, mida kinnitab _________________________________. Lähtudes eeltoodust ja juhindudes Art. Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 15, 401, 708, 715, taotlege enne _____________:

1. Hüvitada kahjud _______________________________, mis on põhjustatud Lepingu kuupäevaga “__”___________ ____, N ____ täitmata jätmisest, summas _____ (__________) rubla järgmises järjekorras: _______________________________. 2. Tagastada ettemaks summas ____ (__________) rubla Lepingulepingu kuupäevaga “__”___________ ____, N ____ kuupäevaga “___” ________ ____ N ______ lepingulepingu täitmata jätmise tõttu järgmises järjekorras: _____________________________________________________.

Lisad: 1. Lepingulepingu koopia kuupäevaga “__”___________ ____, N _____. 2. Ettemaksu kinnitavate dokumentide koopiad 3. Esindaja volikiri kuupäevaga “__”___________ ____, N ______ (kui taotlusele on alla kirjutanud taotleja esindaja). 4. Muud dokumendid, mis kinnitavad asjaolusid, millele kaebaja oma nõuded tugineb.

"__"___________ ________ G.

Täpsema ja aktuaalsema teabe saamiseks Jaroslavli linna kinnisvara- ja õigusküsimuste kohta (ostke korter, maja, suvila; üürige/üürige eluase; sooritage ostu-müügi-/annetus-/vahetustehinguid) võtke ühendust meie spetsialistidega telefoni teel ( 4 , Viber, WhatsApp:32 või kirjutage meili teel (AN INFO), samuti saatke kiirsõnum INFO kinnisvarabüroole

Kui olete Jaroslavlis, võite lihtsalt tellida tagasihelistamise "ja tulla meie INFO kinnisvarabüroo kontorisse, Jaroslavl, B. Oktyabrskaya, 67"

Mõnda agentuuriteenust saab tellida veebisaidi kaudu »

1. Soovisin üürida korterit, lepingut kirjutades tegin ettemaksu summas 5000 (17 000-st), korterisse ei kolinud (klient palus nädal aega enne sissekolimist). ajal muutsin meelt selle korteri üürimise osas, kuna plaanid muutusid, keeldusin korterist ja klient keeldus mulle ettemaksu tagastamast. Kas ma saan nõuda ettemaksu tagastamist ja kuidas on seda kõige parem teha?

1.1. Tere, tuleb vaadata lepingut, aga suure tõenäosusega on seal kirjas, et korteri üürimisest keeldumisel ettemaksu ei tagastata. Ainus, mida saab proovida, on mängida sellega, et üürnik ise ei andnud õigel ajal korterit. Kas olete kokku leppinud, millise aja jooksul peab üürnik teile pärast ettemaksu tasumist eluaseme tagama?

Oma probleemile advokaadi või advokaadi leidmine

2. Enne tehingut nõuab ostja ettemaksu tagastamist, minu korter on üle vaadatud, oleme ostetava korteri eest avanssi üle kandnud, meie ostja hülgab kõik põhjuseta. Kas on võimalik esitada moraalse kahju hüvitamist?

2.1. Tere õhtust.
See on keelatud. Moraalse kahju sissenõudmiseks puudub alus. Sel juhul oli teil õigus korraldada raha ülekandmine sissemaksena. Seejärel jäävad vahendid lepingu sõlmimisest keeldumise korral teile. Ja kuna väljastasite raha avansina, tuleb need tagastada. Ja kuidas saab ostja enne ostmist ettemaksu nõuda? Kas ostust loobumisel saab ettemaksu raha tagasi? Palun täpsustage oma küsimust.

2.2. Ei.
Peate lihtsalt vormistama selle ettemakse tagatisrahana, täpsustades lepingus kõik asjakohased tingimused.
Järgmine kord saate seda teada.

2.3. Seadus ei näe antud juhul ette kahju hüvitamist omandiõiguse rikkumise eest.
Ettemaks tuleb tagastada.
Kui aga kannate kahju, saate need ostjalt tagasi nõuda.

3. Tere pärastlõunast! Aidake mul sõnastada ostu-müügilepingu alusel probleemse korteri ettemaksu tagastamise avalduse tekst. Aitäh. = Armastus.

3.1. Tere! Selleks peate tutvuma selle korteri kohta sõlmitud dokumentidega ning teie ja teie vastaste vahel sõlmitud dokumentidega...

4. Tahtsime müüa ja osta korterit, kuid eestkoste ei võimaldanud ja müük jäi reaalselt ära. Nüüd viivitavad nad selle korteri ettemaksu tagastamisega, mida soovisime osta.
Leping lõpeb 23. novembril. Tundub, et korterimüüja ei kavatse avanssi tagastada ja lükkab selle viimastele päevadele. Mida ma peaksin tegema, et tema vastu hagi esitada?

4.1. Head päeva teile. Teil on täielik õigus koostada hagiavaldus ja esitada see kostja asukohas. Soovin teile probleemi lahendamisel edu.

4.2. Tere. Kui raha kanti üle avansina, on müüja kohustatud selle teile tagastama. Saada müüjale pretensioon lepingu sõlmimisest keeldumiseks ja raha tagastamiseks. Keeldumise korral saada hagiavaldus kostja asukohajärgsele kohtule.

5. Võin tagastada Sotšis korteri broneerimise raha. 29. mail kandsin oma Sberbanki kaardile ettemaksu 3000 rubla. Sotši saabudes ei vastanud perenaine kõnedele ega andnud korterit. Pidin kell 22 uut eluaset otsima. 15. juunil kirjutasin avalduse raha tagasi saamiseks ja saatsin avalduse agentuurile. Minu taotlus vaadati läbi 10 tööpäeva jooksul. Juuli jooksul lubavad mulle reedel raha üle kanda, aga raha pole. Mida ma saan teha?

5.1. Tere! Sel juhul on teil vastavalt kehtivatele õigusaktidele õigus see raha kohtu kaudu tagasi nõuda.

5.2. Kui teil on vaja raha sunniviisiliselt sisse nõuda, saab seda teha ainult kohtus. Selleks tuleb esitada kohtule hagiavaldus.

6. Kuidas kirjutada kinnisvaramaaklerile nõuet üürileandja süül ebaõnnestunud korteriüüri eest ettemaksu tagastamiseks.

6.1. Tere, selliste nõuete koostamine on tasuline teenus, seega võtke ühendust saidil oleva advokaadiga. Kui maksta ei soovi, siis kirjuta vabas vormis.

6.2. Tere! Kirjutage kaebus vabas vormis, peamine on esitada kõik oma nõuded
Edu sulle
Täname, et külastasite meie saiti

6.3. Nõue on kirjutatud mis tahes vormis või võite pöörduda ükskõik millise valitud advokaadi poole, nemad aitavad teil selle vormistada ainult tasulisel alusel.

6.4. Tere, Tatjana!
Nõue on kirjutatud lihtsas kirjalikus vormis. Esitage oma argumendid ja nõudmised. Kui nõuet ei rahuldata, pöörduge kohtusse.

6.5. Tere, Tatjana!
Nõue tuleb esitada kirjalikult. Näidised leiate otsingumootoritest. Kaebuses endas peaksite oma nõudmisi põhjendama kinnisvaramaakleriga sõlmitud lepingu tingimustega.

6.6. Palun esitage oma tagasimaksetaotlused kirjalikult ja esitage põhjus. Saatke nõue tähitud kirjaga koos teatega või isiklikult koos vastuvõtuteatisega.

7. Müüme korteri, ostja maksis meile tagatisraha 50 tr, kviitungil oli kirjas: pealkiri - TAGATISE KÄTTESAAMISE KÄITIS ja tekstis oli kirjas, et laekus ettemaks sellises ja sellises summas. Üldiselt kukkus tehing läbi ostja süül ja ta nõuab raha tagasi. Aga võtsime korteri turult maha ja maksime juba raha müügidokumentide vormistamise eest ja maksime kommunaalmaksed. Kas peaksime neile raha tagasi andma?

7.1. Teie küsimusest järeldub, et rahasumma kanti avansina. Kui tehingut ei toimu, tuleb raha tagastada.

8. Palun, millistele seaduse artiklitele peaksin tuginema müüjale korteri ettemaksu tagastamise pretensiooni kirjutamisel?

Tänan juba ette!

8.1. Nõude kirjutamisel peate tuginema Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklitele 380 ja 381. Kõik, mis ei ole tagatisraha, loetakse ettemakseks.

8.2. Kõik see sõltub ainult sellest, miks te seda ettemaksu tagasi palute. Milline õigussuhe on välja kujunenud - kas müügi- või eluruumi üürileping?

8.3. Kallis Olesja
Jah, korteri ettemaksu saad tagastada
3. osa Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 487 - kui ettemaksusumma saanud müüja ei täida ettenähtud tähtaja jooksul kauba üleandmise kohustust, on ostjal õigus nõuda ettemaksu summa tagastamist. kauba eest, mida müüja ei ole üle andnud.
Kuna poolte vahel korteri ostu-müügilepingut ei sõlmitud, siis poolte vahel sõlmitud avansilepingus sätestatud kohustused lõpevad ning lepingu alusel tasutud ettemakse tuleb hagejale tagastada vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1102, olenemata sellest, kelle süül ostu-müügilepingut ei sõlmitud.
PALJU ÕNNE ja kõike head teile.

9. Võtsime ühendust kinnisvarabürooga, et taotleda korterile hüpoteegi seadmist. See kestis kõik 2 kuud, nad nõudsid pidevalt ühte dokumenti, siis teist ja üldiselt otsustasin lõpuks 5 tuhande rubla ettemaksu tagasi võtta, kuna midagi polnud tehtud ja nad vastasid mulle, et me ei tee seda. midagi tagasi andma ja viitas lepingu punktile minu poolt valeandmete esitamise eest, kuigi kõik mu tõendid olid tõelised. Ma tahan nad kohtusse kaevata 5 tuhande rubla suuruse tagasimakse saamiseks. ja materiaalse kahju eest. Kuidas seda õigesti kirjutada?

9.1. Nõue tuleb kirjutada.

9.2. Esitage agentuurile kirjalik nõue (2 koopiat), milles nõutakse lepingu lõpetamist, viidates lepingu tingimustele, Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikule ja Vene Föderatsiooni föderaalseadusele ning makstud raha tagastamisele.
Keeldumisel või vastusest ettenähtud tähtaja jooksul mittesaamisel esitada kohtusse nõue Lepingu lõpetamise, rahaliste vahendite sissenõudmise, sunniraha, trahvi ja moraalse kahju hüvitamise + KÕIK inkassokulud.

10. Tegin müüdava korteri eest ettemaksu, minu süül tehing ei toimunud, kuid seaduses on kirjas, et see kuulub tagastamisele, olenemata sellest, kas lepingu täitmata jätmises on pooled süüdi. Nad ei taha ettemaksu tagastada, mida ma peaksin tegema?

10.1. Tuleb kohtu kaudu tagasi pöörduda

11. Tegin müüdava korteri eest ettemaksu, tehing ei toimunud minu süül, kuid seaduses on kirjas, et see kuulub tagastamisele, olenemata sellest, kas lepingu täitmata jätmises on pooled süüdi, kuidas seda tagastada, kui nad seda tagastada ei soovi? Aitäh!

11.1. Kui tegemist ei ole tagatisrahaga (pole lepingus märgitud), siis kuulub ettemaks tagastamisele, kui tehingut ei toimu

12. Nad kirjutavad palga ja ettemaksu maha, aga ühel neist päevadest peaks kaardile laekuma ka maksuameti summa (maksutagastus korteri ostmisel), kohus kannab selle ka kaardilt maha.

12.1. ---Tere, loomulikult kirjutatakse maha. Parimate soovidega.

13. Kohtutäiturid kirjutasid Sberbanki kaardilt raha maha miinusena, kaart oli tavaline, mitte krediitkaart - deebetkaart. Nad kirjutavad su töötasu ja ettemaksu maha, aga ühel neist päevadest peaks kaardile laekuma summa maksuametist (maksutagastus korteri ostmisel).

Põhineb veebipõhisel õigusnõuandel https://www..html
© www..

13.1. Kohtutäituritel on õigus kinni pidada mitte rohkem kui 50% teie sissetulekust.

13.2. Dmitri Sa võtad palju riske. Tõenäoliselt kantakse kõik rahalised vahendid võla tasumiseks maha 97 protsendi võrra, kui te midagi ei tee.

14. Ostjatelt saadud avanss korterile! Nad keeldusid ostust ja nõudsid ettemaksu tagastamist. Raha kulus teise korteri ostmiseks. Kuidas saab kohtuistungit võimalikult kaua edasi lükata, et avansi tagastamiseks raha leida? Kui võimalik, olge üksikasjalikum ja samm-sammult. Tänan juba ette!

14.1. mis tahes seaduslikul viisil - andke kohtule haigusleht.

15. Mina, müüja, sain korteri eest ettemaksu, vormistati kviitung. Nüüd keeldub ostja korteri ostmisest ja nõuab ettemaksu tagastamist! Põhjenduseks, et korteril puudub seaduslik ümberehitus. Minu teod? Tänan juba ette!

15.1. Tere, kui see nii on, tagastage ettemaks.

16. 2012. aasta augustis andis ta korteri ostmiseks ettemaksu 25 tuhat. Siis ta keeldus tehingust. Siiani olen tagasi saanud 10 tuhat. Ülejäänud ei hakka maksma. Aegumistähtaeg hakkab kulgema 10 tuhande tagastamise kuupäevast? ja kuidas arvutada intressi võõra raha kasutamise pealt. Vahenditega?

16.1. Aegumistähtaeg algab 10 tuhande tagastamise kuupäevast - kui saate 10 000 rubla. määratud tähtaja jooksul tagasi, siis jah.
ja kuidas arvutada intressi võõra raha kasutamise eest??? -- alates järgmisest tagastamiskuupäevast 10 000 rubla vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik 395,

17. Kirjutati kviitung, mis kinnitas avansi (täpselt avansi) laekumist korteri müüja poolt (näidis millise vara eest ja summa). Ühtegi lepingut ei sõlmitud. Teatud põhjustel keeldusime selle kinnisvara ostmisest, kuid müüja keeldub ettemaksu tagastamast. Milline on raha kohtu kaudu tagastamise kord?

17.1. Tehing ettemakse tegemiseks ilma ostu-müügilepingut (põhileping) sõlmimata ei ole rahaliste kohustuste tekkimise aluseks. Ehk siis avansileping on vaid omamoodi lisa korteri ostu-müügilepingule.
Kuna korteri ostu-müügilepingut ei olnud või seda mingil põhjusel ei toimunud, siis kuulub ettemaks tagastamisele selles summas, milles see tasuti.
Müüja keeldumine ettemaksu tagastamisest on ebaseaduslik ning selle tasunud ostjal on õigus pöörduda kohtusse ja nõuda sisse nii ettemaksu summa kui ka selle kasutamise intressid. See on sõnaselgelt sätestatud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklis 395. Pluss intress! Intressi suurus määratakse rahalise kohustuse täitmise päeval kehtiva Vene Föderatsiooni Keskpanga diskontomäära alusel.
Samuti pead teadma, et kui ostja on teinud korteri eest ettemaksu ettemaksuna, võib ta kergesti jätta eellepingu sõlmimata korteri müüjaga. Piisab, kui kirjutada kviitung, kuhu on kirjas, et konkreetne summa on korteri ostu avansina üle kantud ning kirjeldada korteri aadressi ja parameetreid ning tehingu tähtaega.
Kui selline kviitung on olemas, siis tehingu luhtumise korral pole avanssi kohtu kaudu keeruline sisse nõuda.

18. Minu nimi on Irina. Töötan kinnisvarabüroos maaklerina. Mul on selline olukord: 2014. aastal tegi teine ​​asutus korterile ettemaksu, kuid tehing jäi katki ja hiljem keelduti seda ostmast. Kas ma ei saa ettemaksu tagastada ja kuidas? Mulle teatati kirja teel, et raha tagastaks teatud kuupäevani.

18.1. Tere pärastlõunast. Tuleb tutvuda lepingutingimustega.

19. Millistel alustel saab korteri eest osalise tasumise lepingu alusel ettemaksu tagastada?

19.1. seega ruumide andmata jätmine lepingu alusel

20. Nõude näidis korteri ettemaksu tagastamiseks korteri ostu-müügitehingu ebaõnnestumise korral!

20.1. Teil on õigus pöörduda kohtusse järgmistel põhjustel.
Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni põhiseaduse artikli 46 kohaselt on igaühele tagatud tema õiguste ja vabaduste kohtulik kaitse.
Vastavalt artikli lõikele 1 Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilkohtumenetluse seadustiku artiklile 3 on huvitatud isikul õigus tsiviilkohtumenetlust käsitlevate õigusaktidega kehtestatud viisil pöörduda rikutud või vaidlustatud õiguste, vabaduste või õigustatud huvide kaitseks kohtusse.
Pretensiooni esitamiseks peate tutvuma artikliga Art. 131-132 Vene Föderatsiooni tsiviilkohtumenetluse seadustik.

21. Müüme korteri. Ostjad tegid ETTE, sõlmiti eelleping, milles oli märgitud ettemaksu tasumine. Leping kehtib kuni 31.05.2015. Plaanis on alternatiivne tehing. Ettemaks kanti teisele asutusele vastassuunalise korteri ostmise eesmärgil. Meie ostja taganes viimasel hetkel tehingust. Nõuab ettemaksu tagastamist. Kas meil on õigus ettemaksu mitte tagastada, kuna vastaskorteri müüjad seda meile ei tagasta?
Täname juba ette vastuse eest.
Parimate soovidega, Natalja.

21.1. Kui Teie vahel on sõlmitud eelleping, siis Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 429.
Juhtudel, kui eellepingu sõlminud pool väldib põhilepingu sõlmimist, kohaldatakse Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 445 lõikes 4 sätestatud sätteid.
Kui pool, kelle jaoks on käesoleva seadustiku või muude seaduste kohaselt lepingu sõlmimine kohustuslik, hoidub selle sõlmimisest kõrvale, on teisel poolel õigus pöörduda kohtusse nõudega sundida kokkulepe sõlmima.
Ettemaksu tagastamiseks ei ole alust.

22. Soovisin osta korterit ja müüjaga vormistasime 100 000 rubla raha ülekandmise vastuvõtuakti. aktis viidati raha ülekandmisele tagatisrahana ühisehituses osalemise lepinguosalise asendamise lepingu sõlmimise eest. Kavatsesin hüpoteeklaenu abil korterit osta, kuid keelduti seda korterit ostmast. Kas võin eeldada müüjale üle kantud raha tagastamist? Ja üleüldse, kas ülekantud raha on deposiit? Kas neid võib pidada avansiks?

22.1. Tere! Võite proovida oma raha tagasi saada kohtumenetluse teel.

22.2. Tagatisraha erineb ettemaksust selle poolest, et ostja keeldumisel seda ei tagastata. AGA... Te kirjutate aktist, aga tagatisraha tingimus peaks olema lepingus. Peate oma lepingut lugema. Helistada saab, telefoninumber on toodud allpool

23. Kinnisvaraostja tegi korteri eest, mida soovis osta, ettemaksu 40 tuhat. Seejärel keeldus ta tehingust ja nõudis ettemaksu tagasi. Ettemaksu talle ei tagastatud, kuna müüja tegi ka alternatiivi ettemaksu. Ostja esitas magistraadikohtule nõude ettemaksu tagastamiseks. Kas sellisel juhul võib korteri arestida?

23.1. Oleneb ettemaksu summast. Pealegi on antud juhul kõik kohtu äranägemisel

24. Keeldun oma korteri ostjale eellepingujärgset ettemaksu tagastamast, kuna tehingut ei toimunud ostja süül, siis kaebavad ettemaksu tagastamise nõuded, kas saan esitada avansi tehingust keeldumise trahvi vastuhagi või eelleping ei kaitse mind kui müüjat ?

24.1. Tere!
Teil on õigus ostja pretensioonile vastuväiteid esitada.
Mis puutub trahvi, siis kui see oli eellepingus ette nähtud, siis on õigus seda nõuda vastuhagi esitamisega.

24.2. Svetlana, võite nõuda kohtus põhilepingu sõlmimist. Samuti peate vaatama, milliseid kahjusid kandsite põhilepingu sõlmimata jätmise tõttu. Kohtumenetluseks peate hoolikalt valmistuma.

25. Minuga juhtus järgmine olukord: võtsin ühendust kahe agentuuriga, et üürida endale meeldiv korter ja maksin neile nende teenuste eest ette. Kuid nende “omanike” telefoninumbrid, mille nad mulle andsid, olid jälil. Päev, mil nad välja lülitasid... Kirjutasin avalduse raha tagasi saamiseks. Tundub, et nad lubasid selle tagastada pärast raamatupidamise poolt kaalumist... ma ei tea, mida teha ja kuhu pöörduda, kui nad seda ei tagasta... kas saate selles küsimuses kuidagi aidata..?

Kindlustus, edasikindlustusleping → Näidis. Teave kaubasaadetise kohta (kauba saatmise kindlustuslepingu juurde)

(kindlustusandja nimi, aadress ja makseandmed) osapoole andmed kaubad"" 20 kindlustuse alus: üldpoliis nr. kindlustusvõtjalt: - ei. p/p omadustes...

Näidis. Spetsifikatsioon kaubad(vara pandilepingu lisa (pant kaubad laos)

Pandi- ja hüpoteeklaenuleping → Näidis. Toote spetsifikatsioon (vara pandilepingu lisa (kauba pantimine laos)

vara pandilepingu spetsifikatsiooni lisa kaubad vara pandilepingule nr. alates "" 20 aastat +-+ nimeline lepinguhind tagatisraha kaubad tuhandetes kuludes...

Näidis. Teave imporditud kaupade välisvaluutas maksete kohta kaubad

Raamatupidamise väljavõtted, raamatupidamine → Näidis. Teave imporditud kaupade välisvaluutas maksete kohta

Luto, teostatud 1996. aastal imporditud kaubad, kokku: -+-+-+-+- 1.1. maksed tehtud järjekorras ettemaks(ettemaks) -+-+-+-+- 2. kviitung imporditud kaubad 1996. aastal kokku: -+-+-+-+- 2,1. millest: kulu t...

Näidis. Spetsifikatsioon jaoks kaubad tarnida

Leping kaupade ja toodete tarnimiseks → Näidis. Tarnitavate kaupade spetsifikatsioon

spetsifikatsioon kaubad, tarneaeg 20 - nr. nime tüüp, ühikud koguse hinnaühik varustuse hinnamudel, mõõt. muuta kirjutuslaud...

Näidis. Teave välisvaluutatulude laekumise kohta ekspordist Vene Föderatsiooni kaubad

Raamatupidamise väljavõtted, raamatupidamine → Näidis. Teave välisvaluutatulu laekumise kohta kaupade ekspordist Vene Föderatsiooni

Ekspordiks laaditud 1996, kokku -+-+-+-+- 1,1. sellest: - ekspordikulud kaubad, tarnitakse arvel ettemaks-+-+-+-+- 2. eksporditulu laekumine 1996. aastal, kokku -+-+-+-+- 2.1. sellest: tulu laekumine keskmiselt...

Näidis. Nõue puuduse (defekti) kohta kaubad

Hagiavaldused, kaebused, avaldused, pretensioonid → Näidis. Nõue puudujäägi (defektiga) kauba kohta

Ovora nr. alates "" 20, arve nr. alates "" 20 kontole nr. kaubad alates "" 20 saadud aadressile (organisatsiooni nimi). kaubad(nimi kaubad) art. hinnaga hõõruda. RUB väärtuses kogustes.

Näidis täpsustatud kaubad saabus.

(transpordi liik...

. Kahju, võitlus, praak kaubad(materjal). Vorm nr 12 kaubad Raamatupidamise väljavõtted, raamatupidamine → Näidis. Kahju, kahju, kauba (materjali) praagi akt. Vorm nr 12

Näidis vorm nr. 12 (organisatsiooni nimi) kaubad)

a kuni t nr. 20-st pärit kahjustuste, kahjustuste ja vanaraua materjali eest komisjonitasu, mis koosneb:

ja tegi osmoosi... kaubad. Toodete õige laadimise kontrollimise sertifikaat (

Näidis Kauba- ja reisijateveo leping → Näidis. Toodete (kaupade) õige laadimise kontrollitõend kaubad toodete laadimise õigsuse kontrollimise akt (

) ettevõtte nimi ja andmed: "" 20 nr.

akt nr. kaubad"" 20 korralduse nr.... alusel.

Näidis. Madala kvaliteediga, mittekomplektsete toodete maksumuse arvutamine ( kaubad)

), trahvid ja kahjutasud

Raamatupidamise väljavõtted, raamatupidamine → Näidis. Ebakvaliteetsete, mittekomplektsete toodete (kaubad) maksumuse, trahvide ja kahjutasude arvestus kaubad madala kvaliteediga, mittekomplektsete toodete maksumuse arvutamine (

Näidis), trahv ja kahjutasud +-+ nr.nameno. ja ühiku kuupäev hind kogus halb kvaliteet kulu trahvisumma muud kahjud kokku... kaubad. Puuduvate toodete maksumuse tasumise nõue (

Hagiavaldused, kaebused, avaldused, pretensioonid → Näidis. Puuduvate toodete (kaupade) maksumuse tasumise nõue

viide ei. aadressile: "" 20, aadress: puuduvate toodete maksumuse tasumise nõue ( kaubad) hõõrumise summa eest.

[ arve nr. alates "" 20 (arve tüüp), saabusid teie saadetud tooted meie aadressile...]

. Ülekandmise akt , konteinerid ja seadmed baarmenite vahetamisel]

Raamatupidamise väljavõtted, raamatupidamine → Näidis. Kauba, konteinerite ja seadmete võõrandamise seadus baarimeeste vahetamisel Okud kood 0903115 (ettevõte, organisatsioon) akt nr.]

edastamiseks

, konteinerid ja varustus baarmeni vahetamisel 20-le, kohaletoimetaja: vastuvõtja: (positsioon, perekonnanimi, initsiaalid) +-+...

Ivanov Vladimir Vladimirovitš Aadress: [ 125171, Moskva, st. 3. Radiatorskaya, 1, apt. 2

Alates [ Petrov Juri Anatoljevitš Aadress: Nõue] (Müüja), sõlmiti Leping, mille kohaselt kohustub Müüja müüma Ostjale, Ostja ostma ja tasuma vara (korteri), mis asub aadressil: [ Moskva, St. Marshala Katukova, 1, bldg. 2, apt. 3] .

Vastavalt Lepingu punktile 12, Ostja andis Objekti ostmiseks võetud kohustuste tagamiseks üle ja müüja sai raha [100 000 (sada tuhat)] rubla ulatuses.

Sellele faktile tuginedes kirjutasite [26.11.2014] kviitungi [26.11.2014] lepingu alusel deposiidina summas [100 000 (ükssada tuhat)] rubla raha laekumise kohta.

Vastavalt Lepingu punktile [15] allkirjastatakse Müügi-Ostuleping poolte poolt hiljemalt [12.10.2014]. Ostu-müügilepingu allkirjastamise eeldatav kuupäev on [12/06/2014], mida on võimalik poolte kokkuleppel muuta.

Lepingust tulenevate kohustuste nõuetekohaseks täitmiseks võtsin kasutusele vastavad meetmed: nimelt valmistasin ette vahendid ostu-müügilepingu alusel Korteri eest tasumiseks ning saatsin korduvalt kirju ja sõnumeid, milles soovisin lepingu sõlmimise koha ja aja kooskõlastamist. korteri ost-müük. Korter sobis mulle täielikult ja ma ei otsinud muud ostuvõimalust. Kuid nagu hiljem selgus, et teie algatusel [ korter asub aadressil: Moskva, st. Marshala Katukova, 1, bldg. 2, apt. 3], müüdi kõrgema hinna eest kolmandale isikule. Mind ei teavitatud nõuetekohaselt teie keeldumisest täita [26.11.2014] lepingust tulenevaid kohustusi. Need asjaolud panid mind raskesse olukorda ja tõid mulle olulisi kaotusi.

Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 309 kohaselt tuleb kohustused täita nõuetekohaselt vastavalt kohustuse tingimustele ja seaduse, muude õigusaktide nõuetele ning selliste tingimuste ja nõuete puudumisel - vastavalt äritavale või muud tavaliselt kehtestatud nõuded.

Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 310 kohaselt ei ole ühepoolne kohustuse täitmisest keeldumine ja selle tingimuste ühepoolne muutmine lubatud, välja arvatud seaduses sätestatud juhtudel.

Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 381, kui kohustus lõpetatakse enne selle täitmise algust poolte kokkuleppel või täitmise võimatuse tõttu (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 416), tuleb tagatisraha tasuda. tagasi. Kui lepingu täitmata jätmise eest vastutab tagatisraha andnud pool, jääb see teisele poolele. Kui lepingu täitmata jätmise eest vastutab tagatisraha saanud pool, on ta kohustatud tasuma teisele poolele tagatisraha kahekordse summa. Lisaks on lepingu täitmata jätmise eest vastutav pool kohustatud hüvitama teisele poolele kahjud, sealhulgas tagatisraha suuruse, kui lepingus ei ole sätestatud teisiti.

Lepingu [p 20] kohaselt, kui Lepingu punktis 15 nimetatud tähtaja jooksul ja vastavalt käesolevale lepingule kokkulepitud tingimustel müüja algatusel ostu-müügilepingu allkirjastamine. kui Objekt ei toimunud (sealhulgas kohustuste täitmata jätmise tõttu), tuleb käesolevas lepingus märgitud summa Ostjale tagastada kahekordses summas 2 tööpäeva jooksul alates nõudmise kuupäevast.

Seega, saades Korteri müügi- ja ostulepingu sõlmimise kohustuse tagatiseks ja Korteri eest tasumisel tagatisraha [100 000] rubla, ei täitnud (õigemini hoidusite täitmisest kõrvale) see kohustus ja seetõttu on nad kohustatud tasuma mulle kahekordse tagatisraha summas [200 000] rubla.

[01/05/2015] [01/05/2015] [100 000] rubla tagastati mulle, kuid lepingu tingimusi rikkudes keeldusite tagastamast tagatisraha kahekordses summas, viidates rubla kursi kiirele tõusule ja asjaolu, et see asjaolu on vääramatu jõud (force majeure).

Vastavalt artikli lõikele 3 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 401 kohaselt vastutab isik, kes ei ole täitnud või valesti täitnud kohustust, kui seadusest või lepingust ei tulene teisiti, kui ta ei tõenda, et nõuetekohane täitmine oli võimatu vääramatu jõu, see tähendab erakorralise ja vältimatu, tõttu. antud tingimustel. Sellisteks asjaoludeks ei ole eelkõige võlgniku vastaspoolte kohustuste rikkumine, täitmiseks vajaliku kauba puudumine turul ega vajalike rahaliste vahendite puudumine võlgniku poolt.

Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 395 kohaselt kellegi teise raha kasutamise eest nende ebaseadusliku kinnipidamise, nende tagastamisest kõrvalehoidumise, muu makseviivituse või põhjendamatu laekumise või säästmise tõttu teise isiku arvelt, intressi nende summalt rahalised vahendid kuuluvad tasumisele. Intressi suurus määratakse pangaintressi diskontomääraga võlausaldaja elukohas, juriidilisest isikust võlausaldaja puhul aga tema asukohas rahalise kohustuse või selle vastava osa täitmise päeval. Kohtus võla sissenõudmisel võib kohus rahuldada võlausaldaja nõude, lähtudes nõude esitamise päeval või otsuse tegemise päeval kehtivast pangaintressi diskontomäärast. Need reeglid kehtivad, kui seaduse või lepinguga ei ole kehtestatud teistsugust intressimäära. Kui võlausaldajale tema rahaliste vahendite õigusvastase kasutamisega tekitatud kahju ületab talle käesoleva artikli lõike 1 alusel võlgnetava intressi summa, on tal õigus nõuda võlgnikult kahju hüvitamist seda summat ületavas summas. . Võõra raha kasutamise eest arvestatakse intressi nende summa võlausaldajale väljamaksmise päeval, kui seaduse, muude õigusaktide või lepinguga ei ole intressi arvestamiseks kehtestatud lühemat tähtaega.

Vastavalt Vene Föderatsiooni Ülemkohtu pleenumi ja Vene Föderatsiooni Ülem Arbitraažikohtu pleenumi 8. oktoobri 1998. a otsusele nr 13/14, kui arvutatakse iga-aastane intressimäär, mida makstakse Vene Föderatsiooni ülemkohtu refinantseerimismäära alusel. Vene Föderatsiooni keskpanga kohaselt loetakse päevade arvuks aastas (kuus) vastavalt 360 ja 30 päeva, kui poolte kokkuleppega, poolte jaoks siduvate reeglite ja äritavadega ei ole sätestatud teisiti.

Intress koguneb kuni rahalise kohustuse tegeliku täitmise hetkeni, mis määratakse kindlaks maksete korda, arveldusvormi ja täitmise koha käsitlevate Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 316 sätete alusel. rahalisest kohustusest, kui seadusest või poolte kokkuleppest ei tulene teisiti.

Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 395 kohaselt eristan kahte perioodi:

1. Ajavahemik, mille kohta arvutus tehti ajavahemikus [26/11/2014] kuni [01/05/2015] Hilinenud päevade arv: [41].

Summa [100 000] rubla (tagatisraha summa vastavalt lepingu [punktile 12]).

Arvestus: [100000x41x8,25/36000=939,58] rubla.

Intressi suurus võõraste vahendite kasutamise eest on [939,58] rubla.

2. Ajavahemik, mille kohta arvutus tehti [01/05/2015] kuni [01/12/2015].

Tähtajaks tasumata päevade arv: [8].

Summa [100 000] (summa tagastatakse, kui ostja keeldub tehingut vormistamast).

Venemaa Panga refinantseerimismäär alates [26.11.2014] nõude esitamise hetkel on [8, 25]%.

Arvutus: [ 100000x8x8,25/36000=183 rubla] .

Intressisumma kellegi teise raha kasutamise eest on [183 rubla].

Eeltoodust tulenevalt [26.11.2014] Lepingus sätestatud kohustuste täitmisel

Ma küsin sinult:

1. Makske mulle [100 000] rubla, ülejäänud tagatisraha, mis on ette nähtud Lepingu [punktis 20] ja Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik 381.
2. Kohustuste täitmisest keeldumise korral palun teavitada mind kirjalikult põhjustest ja saata vastus aadressile: [ 123592, Moskva, Stroginsky Blvd., 1, bldg. 2, apt. 3]

Lisaks teatan teile, et käesolevast lepingust tulenevate kohustuste vabatahtliku täitmise korral keeldun teie vastu nõuete esitamisest

Intresside tasumisel võõraste vahendite kasutamise eest summas [939,58] rubla.

Intressi maksmisel vahendite hilinenud tagasimaksmise eest summas [183 rubla].

Vastasel juhul olen sunnitud oma seaduslike õiguste kaitseks kohtusse pöörduma. Kohtus nõutakse teilt sisse riigilõivudeks kulunud õigusabikulud, õigusabikulud, samuti moraalse kahju hüvitamine.

Rakendus:

1. Lepingu koopia kuupäevaga [26.11.2014].
2. Kviitungi koopia kuupäevaga [26.11.2014].
3. Kirjavahetuse koopia.