Uus hooaeg ja uued probleemid. Tõenäoliselt tulebki nii alustada oma järgmist ekskursiooni kommunaalteenuste tarbijate hädadesse. Seekord said komistuskiviks torud, õigemini naabrite üleujutused äravoolutorude purunemise tõttu. Siin on aeg esitada küsimus: "Kes on süüdi?"

Olukord nr 1: kui korter on erastamata

Elate erastamata korteris, mille riik kunagi teile (teie vanematele) “kinkis”. Teisisõnu olete riigi elamufondi elamispinna üürnik, elate väljastatud orderi alusel sõlmitud eluruumi üürilepingu alusel (eluasemeseadustiku artikkel 61). Üürileandja on selles olukorras ettevõte (asutus, organisatsioon), kes teile eluaseme pakkus. Ja järsku lõhkes sellises korteris toru. Tekib küsimus: kes maksab kinni remondikulud nii teie korteris kui ka teie üleujutatud naabrite korterites?

Niisiis, Art. Elamuseadustiku artikkel 179 näeb ette elanike (üürnike) kohustusliku järgimise elamute ja ühiselamute ruumide kasutamise eeskirjast (kinnitatud Ministrite Kabineti 8. oktoobri 1992. a otsusega nr 572, muudetud määrusega nr. 45, 24. jaanuar 2006). Vastavalt käesolevale eeskirjale on omanikud (üürnikud) kohustatud tagama elu- ja olmeruumide ning tehnoseadmete ohutuse (punkt 7). Art. Elamuseadustiku artikli 176 kohaselt on üürileandja kohustatud tagama inseneriseadmete katkematu töö ja hoolduse. Lisaks, kui vajate inseneriseadmete kiiret remonti ja rendileandja ei ole teile sellist abi osutanud, on teil igati põhjust remont oma kulul ära teha ja remondikulu üürileandjalt sisse nõuda. Loomulikult sõlmis üürileandja omal ajal elamuametiga vastava lepingu (teie maja üleandmine sinna tasakaalu saamiseks), mis tagab teile kõik kommunaalkulud (eluasemeseadustiku artikkel 24). Seetõttu on kõik torude, torustiku ja muude sarnaste seadmete käitamise ja hooldamise küsimused määratud eluasemebüroole. Järeldus viitab iseenesest: kui "üleujutus" toimus elamuameti süül, siis kogu vastutus, sealhulgas materiaalse kahju tasumine, on elamuameti vastutusel.

Kuid see on kõige lihtsam variant. Praktikas on olukord palju keerulisem: eluasemebüroo süüd on väga raske tõestada, kuna seadmete ohutuse tagamise eest vastutab tööandja. Lisaks on olemas "kaval" artikkel. Eluaseme- ja kommunaalteenuste seaduse § 20, mis kehtestab eluaseme- ja kommunaalteenuste tarbija (elava kodaniku) kohustuse võtta õigeaegselt meetmeid, et kõrvaldada avastatud eluaseme- ja kommunaalteenuste saamisega seotud probleemid, mis tekkisid tarbija lepingust tulenevalt. enda süü. Teisisõnu, kui nägite, et teie piip käitub kuidagi "veidralt", pidite kohe helistama eluasemeameti meistrile. Veelgi enam, lihtsalt telefoni teel helistamisest meie tegelikkuses ei piisa - peaksite saama oma avalduse kuupäeva, kellaaja ja numbri, mille dispetšer salvestas. Just selline väide võib teile kasulik olla, kui saate teada, kellel on õigus ja kellel on õigus.

Selle artikliga kehtestatakse ka teine ​​juhtum, mis võib kaasa tuua kohustuse tasuda remondikulud teie kulul: tarbija on kohustatud omal kulul parandama ja välja vahetama sanitaartehnika ja -seadmed, seadmed, mis on omal kulul rikki läinud. süü. Mõelge vaid sellele, kuidas saavad Itaalia seadmed kodumaiste torudega suhelda? Loomulikult on nad igavese konflikti ja vaenutegevuse seisundis, mille tagajärgi ei pea kaua ootama – naabrid on taas üle ujutatud. Selliste probleemide vältimiseks peaksite torustikku vahetama ainult üürileandja nõusolekul ja tema jõupingutustel, kuid teie kulul. See tähendab, et kõik sanitaartehnilised ja remonditööd peavad teie kirjalikul nõudmisel tegema teid teenindava elamubüroo meistrimehed. Vastasel juhul olge valmis raha välja maksma – esmalt välise torumehe jaoks ja seejärel tema töö tagajärgede likvideerimiseks. Seadus on sellises olukorras teie vastu - torustiku volitamata paigaldamine.

Olukord nr 2: kui korter kuulub ühistule

Elate elamuehituskooperatiivi liikmena talle omandiõigusega kuuluvas korteris. Kõik teavad, et kuni oma kodu eest viimase osamakse tegemiseni on korter elamukooperatiivi omandis. Seetõttu kehtib kogu ülalkirjeldatud olukord täielikult elamukooperatiivi liikmetele. Ainus erinevus seisneb selles, et sel juhul on vastutuse subjektiks elamukooperatiiv (eluasemeseadustiku artikkel 176).

Olukord nr 3: kui korter on eraomandis

Kui olete erastatud eluaseme omanik, teenindab teie mitme korteriga elamut kas elamubüroo või on selles loodud korterelamute kaasomanike organisatsioon (OSMD). Siis sa Art. 151 elamukompleksi, on kohustatud tagama eluruumide ohutuse ning teostama omal kulul jooksvaid ja kapitaalremonti. Vastavalt elamu- ja kommunaalteenuste seadusele (artikkel 21) on töövõtja (st teie kodu teenindav kommunaalteenus) kohustatud jälgima nii kogu maja kui ka korteri tehniliste seadmete tehnilist seisukorda. Samas peaksid elanikud teadma, et vastavalt Ministrite Kabineti 21. juuli 2005. a otsusele nr 630 „Keskkütte, külma ja sooja vee teenuste osutamise eeskirja kinnitamise kohta kanalisatsioon ja tsentraliseeritud kütte, külma ja sooja vee varustuse ning kanalisatsiooni teenuse osutamise tüüpleping,“ peavad kommunaalteenuste esindajad kaks korda aastas (koos akreditiivi vormistamisega) kontrollima korterelamu majasiseseid süsteeme. vastav aruanne). Kui teil on vaja läbi viia oma korteris asuvate kommunaalteenuste plaaniline ülevaatus, on elamubüroo, elamukooperatiiv, korteriühistu (teid teenindav organisatsioon) kohustatud teiega kokku leppima hiljemalt kolm tööpäeva enne ülevaatuse toimumise aja. juurdepääsu korterile ja nad peavad seda tegema kirjalikult! Kui kommunaalteenuste töötajad avastavad rikke või selline rike tekkis nende süül (näiteks toru lekkis rõhulanguse tõttu), on teenus vastavalt nimetatud otsuse punktile 32 kohustatud rikke oma kulul viivitamatult kõrvaldama. .

Igaüks, kes on eluasemebüroo tööga kokku puutunud, teab, et nende kulul tehtud remondist (rääkimata naabrite varale tekitatud kahju hüvitamisest) keeldumise peamiseks motiiviks on argument: teie toru on teie vastutus. Täpsustame: torude vastutuse piiritlemise küsimused on lahendatud sama otsusega nr 630. Niisiis loetakse jaotuspunkte, kus teenuste üleandmine töövõtjalt tarbijale toimub, korterisiseste püstikute harudeks (küttetorude jaoks); pärast esimest vee sulgeventiili tarbija korteri tõusutoru harul (sooja ja külma vee jaoks); sanitaarseadme äravooluava (drenaaži jaoks). Kõik eelnev kehtib ainult mitme korteriga elamutes asuvate korterite kohta.

Seega vastutate teie korteris oleva toru selle osa eest. Erandiks on juhud, kui läbimurre toimus kommunaaltöötajate töö tõttu (kõrge rõhk, tsentraalsete torude sulatamine, halvasti paigaldatud torustik). Mis puudutab ülejäänud torusid, siis need on kõigi naabrite ühisvaras, mistõttu nende korrashoiu ja teenindamise eest läheb vastutus üle bilansipidajale.

Toimingute algoritm üleujutuse korral

Kui olete üleujutuse põhjuse kõrvaldanud ja selle tagajärjed kaamerasse jäädvustanud, peate hoolitsema võimaliku kahju hüvitamise eest kohtuotsusega (kui olete täiesti kindel, et "sõbraliku" kokkuleppeni ei ole võimalik jõuda) . Selleks peate koguma kõik vajalikud dokumendid.

1. Kõigepealt peate võtma ühendust teie kodu hooldava organisatsiooniga. Mida varem seda teete, seda parem. Formaalselt piisab, kui helistada elamubüroosse või korteriühistusse, kuid tõhusam oleks isiklikult kohale ilmuda ja kirjutada teenust osutava organisatsiooni juhile adresseeritud avaldus (koos teabega üleujutuse kohta ja taotlusega vormistada vastav Üleujutusaruanne). Mõnikord võivad bürootöötajad soovitada teil akti mitte koostada, vaid piirduda lihtsa korteri ülevaatusega. Sel juhul proovige nõuda akti koostamist, sest see dokument on kohtusse pöördumisel vajalik.

2. Teie kodu teenindava organisatsiooni töötajad (komisjoni koosseisus, kuhu tavaliselt kuuluvad objektimeister, torumees, elamubüroo peainsener ja majahalduse esindaja) tulevad teie koju, et koostada kahjustuse aja, koha ja astme fikseerimise akt (korteri üleujutuse akt või õnnetuskoha ülevaatuse akt) ja defektiakt. Need on teie esimesed ja kõige põhilisemad tõendid.

Korteri üleujutamise aktis tuleb üksikasjalikult kirjeldada teie korteris toimunut koos kohustusliku viitega selle juhtumi võimalike põhjuste kohta. Aktis tuleb ära näidata ka selle koostamise kuupäev, koostamise koht (korteri täielik aadress), akti koostanud isikute nimed ja ametikohad. Kui on ilmne, et üleujutuse süüdlane on naaber, on soovitav, et aktis oleks tema allkiri, kuid teda on peaaegu võimatu selleks sundida. Lisaks peab akt sisaldama üksikasjalikku nimekirja üleujutuse tagajärjel kahjustatud asjadest. Sellist inventuuri nimetatakse defektide nimekirjaks. See dokument tuleb täita, kuna see näitab tekitatud kahju olemust ja põhjuseid. Raport viitab ka võimalikele varjatud kahjustustele, sest läbi pragude lekkiv vesi võib ilmneda ühes või teises kohas mitu päeva hiljem. Koostatud akt jääb Teile kuni tekitatud kahju hüvitamise küsimuse lahendamiseni.

3. Peale akti koostamist on vaja hinnata Teie korterile tekitatud kahju. Seda hindamist viivad läbi spetsiaalselt selleks loodud ettevõtted teatud rahasumma eest. Kahjustatud esemete maksumus määratakse aruannete, kviitungite ja hinnakirjade abil. Tänu sellele on teil veel üks dokument - kahjusumma aruanne. Kui need dokumendid käes, võite teha veel ühe katse naabritega läbirääkimisi pidada. Tavaliselt piisab sellistest kirjalikest tõenditest, et naabrid nõustuksid tekitatud kahju “vabatahtlikult” hüvitama. Sel juhul võite remonti ohutult alustada.

4. Kui naabrid jälle keelduvad juhtumit rahumeelselt lahendamast, peate ootama remonti ja andma dokumendid kohtusse. Kohtule tuleb esitada järgmised dokumendid: 1) hagiavaldus; 2) koopia eluruumi omandiõiguse tõendist või üürilepingust; 3) tegutseda korteri üleujutamise (üleujutamise) asjus; 4) sõltumatu hindaja järeldus tekitatud kahju kohta (kahju suuruse akt); 5) restaureerimisremondi kalkulatsioon; 6) kviitung kohtulõivu tasumise kohta.

Üürnike leidmine ja korterisse kolimine pole keeruline ülesanne. Palju keerulisem on saada stabiilset sissetulekut, hoida vara puutumata ning vältida probleeme ja sekeldusi.
Eduka üürilepingu üheks komponendiks on pooltevaheline selge arveldus vara (kastid, sisustus, mööbel, kodutehnika) hoolduse ja remondi osas.
Käesolevas artiklis vaatleme remonti kinnisvara taastamise kontekstis, mitte elanike maitse järgi muutmist (see on eraldi teema).
Praktikas "omaniku-üürniku" suhte puhul püüab kumbki pool oma kulusid vähendada, mõlemal on oma õiglus- ja eetikameetmed, mistõttu tekivad konfliktid küsimuses, kes peaks konkreetsel juhul remondi eest maksma.
Nende vaidluste minimeerimiseks soovitame kohe töötehingu alguses kirjalikult selgelt määratleda, kes millistel juhtudel peaks remondi eest tasuma.
Seadusandja kehtestas tsiviilseadustikus väga üldise reegli: kapitaalremonti teeb omanik, tavaremonti teeb üürnik. Norm on dispositiivne, see tähendab, et pooled võivad kokku leppida erinevalt. See puudutab ruume ja kaunistust.
Mis puudutab vara (mööbel, kodumasinad), siis siin kasutatakse üldisi üüri (mitte rentimise) sätteid, mis ühtivad üüritingimustega: praegused - üürnikud, kapitaliomanik. Kui aga kodumasinate puhul rakendame analoogiat õigusega rentida sõiduk ilma meeskonnata, siis Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 644 kohaselt on nii kapitaalremont kui ka jooksev remont üürniku kohustus. Peame õigemaks analoogiat sõiduki rentimisega, sest... Üldised üürisätted puudutavad pigem ruumide kui tehniliselt keeruka vallasvara üürimist.
Kapitaalremondi osas karbi parandamisel ja viimistlusel oleme samuti nõus - see on omaniku kohustus. Mis puudutab vallasvara (mööbel ja kodutehnika) remonti, siis siin kasutame kaalutlusõigust (või analoogiat sõiduki rentimisega) ning kapitaal- ja jooksevremont on elanike kohustus. Seda seetõttu, et praktikas on diivani või pesumasina osas väga-väga raske eraldada kapitaalremonti praegusest. Oluline on, et üürnik suhtuks sel juhul üüritavasse varasse hoolikamalt. Vastasel juhul, kui remonti teeb omanik, suureneb hooletu kasutamise tagajärjel varakahju oht.
Ülaltoodud seisukohta rakendab meie ettevõte (Host Service) broneeringuga. Tõepoolest võib juhtuda üsna kulukas rike ja üürniku vastutusele võtmine ei ole õiglane ning võib viia tehingu lõpetamiseni.
Soovitame lepingusse lisada sätte, et pooltel on õigus teatud olukordades rahalist vastutust ümber mõelda ja jagada. Sel juhul täidame reguleerija rolli agentuurina ja kui omanik töötab otse, siis peab ta ise seda reeglit aususe seisukohalt rakendama.
Üldjuhul soovitame jooksva ja kapitaalremondi teostamise vastutuse ebaefektiivse jaotamise asemel anda kõik vallasvara remonditööd üürniku kanda ning jätta pooltele võimalus vastastikusel kokkuleppel konkreetsel juhul vastutust muuta.

Lisaks soovitame seadistada testperioodi. Kui määratud aja jooksul ilmneb rike loomuliku kulumise tõttu, teostab remondi omanik.
Testiperiood on oluline, sest... omanik ei pruugi vara kasutuskõlbmatusest teadlik olla. Meie tehingutes on see periood 15 päeva.
Teistsugune olukord tekib siis, kui kahju tekib vääramatu jõu tagajärjel. Sel juhul paneme turul kehtivaid kombeid vaadates oma lepingutes remondikohustuse omaniku kanda. Ainult sel juhul peab üürnik tõendama vääramatu jõu esinemist, vastasel juhul võib iga läbipõlenud seade või pirn
põhinema elektri tõusul. Tõendina võite kaasata ütlustesse naabreid või viidata piirkonnas möllanud orkaanile.
Loomulikult tasub neid reegleid lepingus rakendada, pidades silmas korteri üürimise konkurentsivõimelist maksumust.
Lisaks ärge unustage mõõte mõistet. Vara loomulikku kulumist korteri üürile andmisel ei saa vältida. Ja loomulikult ei tasu iga kriimu pärast võidelda.
Kuid just nende positsioonide üksikasjalik määratlemine lepingus aitab vältida vaidlusi ja kaitseb omanikku, kui seda tõesti vaja on.
Ja veel üks hetk. Ärge unustage üksikasjalikku üleandmise akti fotode või videote abil. Ilma selleta võib ülaltoodud teave olla kasutu.
Oleme teile ette valmistanud keele, mida saate oma üürilepingus kasutada. Kasutage seda oma tervise heaks:
POOLTE KOHUSTUSED RUUMIDE JA KINNISVARA HOOLDUSE EEST:
Üürnik on kohustatud kogu Lepingu kehtivusaja jooksul hoidma Vara nõuetekohast seisukorda, sealhulgas teostama korralisi ja kapitaalremonti.
Ruumi jooksev remont on Üürniku kohustus. Ruumi jooksev remont teostatakse kokkuleppel Üürileandjaga.
Ruumi kapitaalremont on Üürileandja kohustus. Kapitaalremont tähendab kapitaalkonstruktsioonide ja kommunikatsioonide remonti.
Üürniku vastutus on välistatud 15 kalendripäeva jooksul alates Ruumi ja üürile antava vara üleandmise päevast tekkinud loomuliku kulumise tagajärjel Vara tehniliste kahjude eest. Lepingu pikendamisel see erand ei kehti.
Vääramatu jõu (loodusõnnetus, voolutõus, veesurve muutus) põhjustatud kahjustuste parandamise eest vastutab Rendileandja. Üürnik vastutab vääramatu jõu asjaolude mõju tõendamise eest. Selliste tõendite puudumisel
Vastutab üürnik.

Iga kortermaja elanik peab varem või hiljem läbi elama olukorra kas remondiga või vanade püstikutorude vahetamisega uute vastu. Kõikidel materjalidel on piiratud eluiga, seega muutub side uuendamise küsimus kunagi paratamatuks. Enne korteri küttepüstikute vahetamist peate välja selgitama, kes vastutab nende seisukorra eest ja maksab tööde eest: elanikud või haldusorganisatsioon.

Kelle majas kondine on?

Kõiki eluasemesektori küsimusi, sealhulgas eluaseme- ja kommunaalteenuseid, reguleerivad mitmed Vene Föderatsiooni valitsuse (PP) resolutsioonid ja elamuseadustik (LC). Esiteks on PP-s nr 354 ja seejärel Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksis kindlaks määratud, et kõik maja insenerisüsteemid, mis hõlmavad püstikuid, on korterelamu (MCD) ühisvara osa. PP nr 491 teises lõigus on lisaks märgitud, et nende süsteemide varustus loetakse tavaliseks, kui see teenindab rohkem kui ühte ruumi majas.

Korterelamute ühisomandil on mitmeid regulatiivseid omadusi:

• kuulub kaasomandiõigusel kõigile korteriomanikele;
• asub kortermajas ruumide sees või väljaspool või väljaspool seda korterelamut;
• mõeldud teenindama rohkem kui ühte tuba kortermajas.

Püsttoru läbib sissepääsus mitut korterit; seetõttu ei saa seda pidada ühegi omaniku isiklikuks omandiks. Täiendav kinnitus: õnnetuse korral on võimatu peatada ainult ühe korteri soojusvarustust - kogu tõusutoru on täielikult välja lülitatud. Niisiis, saime teada: püstikud on osa ühisvarast.

Kes vastutab ühisvara remondi ja asendamise eest?

Nüüd selgitame välja, kes vastutab kortermaja püstikute eest. Pöördume uuesti eluasemekoodeksi juurde. See ütleb seda Ühisvara kvaliteetse hoolduse tagamise eest vastutab haldusfirma (MK).. Siit saab järeldada: seaduse järgi on kortermaja püstikute väljavahetamine, samuti nende remontimine otsene haldusfirma ülesanne. Ja kes peaks erastatud korteris patareisid vahetama, loe.

Samas peab fondivalitseja oma ülesandeid täitma nii, et ühisvara seisukord igal ajal tagaks kvaliteetsete kommunaalteenuste katkematu osutamise. Vana, roostes tõusutoru näitab selgelt madalat taset ühisvara korrashoiul. Uurige artiklist, millised on fondivalitseja kohustused.

Kes maksab töö eest

Iga töö eest tuleb tasuda; Sellele ei vaidle keegi vastu. Küsimus on selles, kes kannab kulud: kas elanikud, kes elavad probleemse püstikuga korteris, kas haldusfirma või kõik selle maja ruumide omanikud peavad maksma ühiselt. See raske teema tekitab pidevaid vaidlusi ja sellel on erinevad tõlgendused.

Vastutus ühisvara eest

Vene Föderatsiooni valitsuse 13. augusti 2006. a määrusega nr 491 määratakse kindlaks, milline korterelamus asuv vara on ühine, kellele see kuulub ja kes maksab hoolduse ja remondi eest ning kes vastutab ühisvara korrashoiu eest. Eelkõige määratleb see lisaks küttesüsteemi remondile, kes vastutab pööningute, keldrite, liftide jms seisukorra eest.

Et selgelt aru saada, mille arvelt korteri püstikud vahetatakse, peate teadma, millised tööd on artiklis "hooldus ja remont" sisalduvad (üks meist maksab nende teenuste eest igakuiselt eraldi kviitungiga). Selles aitab meid PP nr 491 punkt “Korterelamute ühisvara korrashoiu eeskiri”. Seal on kirjas, et iga omanik tasub muu hulgas majasiseste kommunaalteenuste hoolduse ja remondi eest.

Laiendatud tõlgendus on toodud punktis PP nr 290 Korterelamu ühisvara korrashoiu teenuste miinimumnimekiri. Punktis 18 on kirjas, et näiteks küttesüsteemi funktsionaalsuse taastamiseks on vaja remontida või vahetada välja ühisvara hulka kuuluvad seadmed ja kütteseadmed. Lisaks, kui torujuhtme mis tahes osas toimub rõhu vähendamine (katkestus), on selle toru terviklikkuse viivitamatu taastamine kohustuslik.

Olles veendunud, et püstikud on osa ühisvarast, mis kuulub fondivalitseja vastutusalasse eluruumide hoolduse ja remondi kulude rubriigis, jääb üle lõpetada küsimus, kes maksab asendamise eest. korteri püstikutest ja mis põhjusel.

Kuna kõik korterelamute korterite omanikud osalevad ühisvara ülalpidamise kulude katmises, makstes tasu vastavalt ülaltoodud artiklile (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 158), tähendab see, et kogu püstikul tehtava töö eest tasutakse ühiselt. - kõigi maja ruumide omanike poolt. Erastatud korterite omanikud kannavad isiklike kulutuste koormat vaid korterisisese torujaotuse eest.

Kuna ühisvara eest maksavad kõik majaomanikud, keskendume taaskord sellele, kes peaks erastatud korteris püstikuid vahetama ja kes maksab püstikute vahetuse: vahetuse teeb haldusfirma, kõik elanikud maksavad, kandes sinna raha. igakuine.

Kuidas kaitsta oma õigusi

Korteri küttepüstikute vahetus toimub plaanipäraselt kevadel ja suvel, kuid eriolukorrad võivad tekkida igal ajal aastas.

Seetõttu helistage viivitamatult kiirabimeeskonnale ja viige seejärel avaldus elamuosakonda püstiku vahetamiseks. Muide, selles saate meenutada, et avariitööde tegemiseks (mis ei ole kommunaalteenuste puhul haruldane) peab fondivalitseja pakkuma spetsiaalset vahendite reservi korterelamu ühisvara hooldamise ja remondi kulude jaoks. .

Teie taotlus tuleb täita vastavalt seadusele nr 59-FZ, teile tuleb anda tähitud koopia ja seejärel tuleb teid kirjalikult teavitada püstiku asendamise tööde eeldatavast lõpetamise kuupäevast. Kui vastus on eitav, võite pöörduda kohtusse ja nõuda haldusfirmalt raha sisse tekkinud kahju eest, kui torude mädanemise tõttu teie või naabrite korter ootamatult üle ujutab.

Kui sündmused arenevad soodsalt, hüvitatakse teile kahjustatud vara maksumus või pakutakse kahju heastamist. Kui fondivalitseja oma süüd eitab, võite pöörduda ekspertorganisatsiooni poole, kes hindab kahjuobjekti.

Kohtueelses menetluses saab pöörduda järelevalveasutuste poole; Riiklik eluasemeinspektsioon, prokuratuur, Rospotrebnadzor. Saatke oma kirjalik soov sinna; parem - kollektiivne, oma naabrite allkirjadega.

Oma huvide tõhusaks kaitsmiseks juhul, kui fondivalitseja neid rikub, peate teadma oma õigusi ja olema aktiivne. Ja keerulistes olukordades tulevad teile alati appi pädevad juristid.

Kas teil on endiselt küsimusi, kes maksab püstikute vahetuse? Küsige neilt artikli kommentaarides

Selle õigustloova akti kohaselt hõlmab majasisese küttesüsteemi ühisvara:

• püstikud;
• kütteelemendid;
• juht- ja sulgeventiilid;
• kollektiivsed soojusarvestid;
• muud nendes võrkudes asuvad seadmed.

Kui aga tekib vajadus korteris (eriti erastatavas) patareisid vahetada, tõlgendavad nii omanik kui ka haldusfirma seadusandlust enda huvides. Regulaarsete kohtulike edasikaebamiste tõttu tekkis vajadus normatiivakti täpsustada. Vastuoluliste olukordade selgitamiseks saatis Vene Föderatsiooni regionaalarengu ministeerium 4. aprillil 2007 kirja nr 6037-RM/07, milles tunnistatakse korterites olevad patareid hoone ühisvara hulka kuuluvaks.

Küttepatareide vahetamine korteris: tehke seda ise või eluasemebüroo kaudu

Moskva alates 40 000 rubla. Ühiselt omandatud vara jagamine Moskva alates 15 000 rubla. Sarnased küsimused

• Kes ja kelle kulul peaks korteris lekkiva aku välja vahetama? 27. september 2016, 19:47, küsimus nr 1390253 1 vastus
• Küsimus on selles, millist osa ma saan korterist nõuda ja kes peaks tasuma korteri võlad ja laenud? 30. märts 2015, 11:48, küsimus nr 782471 4 vastust
• Millised organisatsioonid peavad pidama saadud ja väljastatud arvete logi? 10. aprill 2017, 03:04, küsimus nr 1602925 1 vastus
• Kes peaks korteris vanad küttepatareid välja vahetama? 06. detsember 2014, 19:06, küsimus nr 644170 4 vastust
• Kelle arvelt tuleks kanalisatsioonitoru välja vahetada? 15. november 2016, 18:48, küsimus nr 1442189 1 vastus

Vaata ka

• Lunastamine 1.

Kelle arvelt tuleks korteris kütteradiaatorid välja vahetada?

Majaelanike koosolek Tegelikkuses on raske ette kujutada, et korraldatakse elanike üldkoosolek, et kokku leppida iga maja aku vahetus. HOA esimehe kohustuste hulka kuulub hoone üldise küttesüsteemi jälgimine. Lisaks on hoone soojusbilanss sageli häiritud uute akude iseseisva paigaldamisega, mille tagajärjel võib mõnes korteris temperatuurirežiim häirida.

Tähelepanu

HOA esimees, kelle maja temperatuuribilanssi on muudetud, peab kogu maja normaalse kütmise korraldamiseks tuvastama korterid, kus on ebaseaduslik radiaatorite paigaldus ja vahetus. Elamufondi kasutamise eeskirjades on kontroll korterite kütteseadmete volitamata muutmise üle määratud teenindusorganisatsioonile. Majaomanike ühistul on võimalik ühendust võtta elamubürooga ja elanike kulul ebaseaduslikult paigaldatud lisaradiaatorid lahti võtta.

Kes peaks aku remondi eest maksma?

Ta peab jälgima kortermaja püstikute, küttetorude seisukorda, vajadusel tegema remonttöid. Aku vahetus on tasuta. Kui korteri ees on sulgeventiilid, tasub radiaatorite vahetuse eest enamasti kinnisasja omanik. Kui fondivalitseja remondib püstikuid tingimusteta, siis sageli keeldub haldusfirma korteris tasuta seadmeid vahetamast.

TÄHELEPANU! Sel juhul tuleks kirjutada ametlikult asendusavaldus ja see registreerida. Soovitatav on selles küsimuses konsulteerida kommunaalteenuste alal kogenud juristiga. Kui fondivalitseja eirab tarbijaid ega tegele oma otsese äritegevusega, saab kohtusse pöördumise aluseks kirjalik kaebus.

Kes peaks vahetama küttepatareid korteris, ka erastatavas?

Selle tulemusena ostab ja vahetab majaomanik iseseisvalt aku, pakkudes majas soojust. TÄHELEPANU! Kui korteriomanik remondib küttesüsteemi iseseisvalt, võib ta nõuda hüvitist radiaatori maksumuse ulatuses. Kahjuks on seda hüvitist raske saavutada isegi kohtu kaudu, fondivalitseja leiab oma kaitseks argumente.
Seetõttu on parem enne vastuolulise juhtumi algatamist konsulteerida kogenud juristiga, millal saate kriminaalkoodeksile arve esitada. Protsessi põhijooned Töötamise ajal kuluvad patareid ja küttesüsteemi paremaks toimimiseks tuleb need välja vahetada. Aga radiaatorid kui ühisvara, mille arvelt tuleb korteris välja vahetada. Fondivalitseja ei pruugi selliseid töid vajalikuks pidada ning seadusega on ühisvara iseseisva remondi võimalus piiratud.

Kes ja kelle kulul peaks korteris lekkiva aku välja vahetama?

Lihtsamalt öeldes, kui teie aku lekib, vahetab fondivalitseja selle välja. Peate helistama spetsialistile ja ta on kohustatud seadme tasuta välja vahetama. See ei tunduks midagi keerulist. Kuid praktikas juhtuvad asjad sageli teisiti.
Fondivalitseja töötajad võivad öelda, et neil pole asendusakut. Nad võivad pakkuda vana seadme parandamist või pistikute paigaldamist ja paluda teil oodata. See ootamine venib tavaliselt. Seetõttu ei kannata omanik välja ja ostab aku omal kulul, sest külmal aastaajal ei taha keegi ära külmuda.

Tähtis

Kui vahetasite siiski omal kulul korteris patarei, on teil õigus nõuda haldusfirmalt kahju hüvitamist kohtu kaudu. Praktika näitab aga, et sellised vaidlused lahenevad harva omaniku kasuks. Kui leiate end sellisest olukorrast, on soovitatav professionaalse abi saamiseks pöörduda juristi poole.

Kes peaks patareisid vahetama: osapoolte vastutus, kütteremont

Info

Nad liigitavad radiaatorite asendamise või keerulisemaks muutmise toimingud ruumide renoveerimise protseduuriks, mis nõuab kooskõlastamist asjaomaste ametiasutustega. Kuid see seisukoht on ekslik, kuna tehniline pass ei nõua kütteseadmete märkimist, see ei sisalda teavet nende koguse ja koguse kohta. Ette on nähtud ainult soojusallikas, näiteks soojuselektrijaam. Järelikult ei saa majaomanikke sundida ruume nende algsesse seisukorda taastama, nagu seda ümberehituse puhul tehakse.

Kuid peate oma tegevusest kriminaalkoodeksit teavitama. Pea meeles! Radiaatorite iseseisev vahetamine korteris omal kulul nõuab kohustuslikku teavitamist teenindusettevõttest. Teenindusettevõtte teavitamine radiaatorite väljavahetamisest Lihtsaimaks olukorraks peetakse seda, kui vanad radiaatorid vahetatakse välja sama tüüpi uute vastu. Kuid ülejäänud töö peab läbima eksami.

Avariiradiaatori eemaldamine ja vahetus. kelle arvelt?

Kuid sageli on väga raske sundida majaomanikku eemaldama täiendavat ja ebaseaduslikult paigaldatud akut või tagastama küttekonstruktsiooni endisele kujule. Olukorrast väljapääs võib olla kohtusse pöördumine, et sundida radiaatori demonteerimiseks midagi ette võtma. Hagi kohtus Kas uued kütteseadmed on ruumide registreerimistunnistusel kirjas? Täiendava kütteelemendi paigaldamiseks või olemasoleva radiaatori muutmiseks peate oma tegevused HOA-ga kooskõlastama. Sageli käsitleb see sellist protsessi kui varustust, mis tuleks märkida ruumide tehnilisse passi. HOA töö Paljud HOA esimehed usuvad, et uus kütteseade või selle muutmine on põhjus selle kohta andmed registreerimistunnistusele kanda.

Kelle arvelt tuleks korteris patareisid ja torustikku vahetada?

Selle järgi remondib ja hooldab oma isiklikus korteris kütteseadmeid üürnik ise. Kuid keegi ei saa oma suva järgi ühismaja juurde kuuluva kinnistu koosseisu muuta. Patareide vahetamine Pidage meeles! Seaduses kehtivad vastuolulised punktid ei muuda kehtetuks põhisätet, mis liigitab korterite radiaatorid maja ühisvaraks.

Ja kui teie kodu avariiradiaatorid vajavad väljavahetamist ja neil ei ole väljalülitusseadmeid, peate pöörduma taotlusega eluasemebüroo ja haldusfirma poole. Kui keeldute ülaltoodud toimingutest, võite kirjutada maja teenindavale organisatsioonile ametliku kirja, kus kirjeldate olukorda ja nõuate patareide väljavahetamist. Ja seejärel, olles õppinud eluasemeseadust, esitage kohtule avaldus aku väljavahetamiseks.

Kes maksab aku remondi eest?

Sellel pole konkreetset määratlust, kuid see on seotud majja tarnitava soojuse ja selle kadude suhtega, see tähendab, et ideaaljuhul ei tohiks teine ​​tegur esimest ületada. Sobiva tasakaalu korral, kui kasumid ja kahjud on võrdsed, luuakse hoones vajalik temperatuur, mis on vajalik elanike mugavaks elamiseks. Küttesüsteemi tasakaalustamatus võib tekkida erinevatel põhjustel, sh avatud soojatrasside tõttu linna soojusvõrkude pikaajalise remondi ja illegaalsete kütteradiaatorite paigaldamise tulemusena korteritesse. Kes peaks korteris akut vahetama? Olles registreerinud eluaseme enda omaks, ei aima kodanik mõnikord, et kõik tema korteris ei kuulu talle isiklikult. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku sätted selgitavad, mis kehtib ühisvara kohta.

Nähes postkastis järjekordset kviitungit või isegi hunnikut, tekib paljudel omanikel küsimus, kas tasub neile märgitud võlasumma üle kanda? Igaüks tahab välja mõelda, kuidas tarbetust rahakulutusest lahti saada.

Kuid kas see positsioon ei ähvarda tulevikus suuri probleeme? Seega jõuame lihtsa mõtteni: peame välja mõtlema, kas selline seisukoht on seaduslik.

Kes peaks maksma ja kes mitte?

Õigusaktid näevad ette juhud, mil kapitaalremondi sissemakseid ei tohi tasuda.

Kuid neid pole palju, vaatame makseid: kas need on üldiselt kohustuslikud?

Tasude laad: kas ma võin keelduda?

Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks teeb selle selgeks et eluruumi korrashoid, samuti selle remont, tuleb täies ulatuses teostada omaniku kulul.

SEADUS!«Korterelamu ruumide omanikud on kohustatud tasuma igakuiselt sissemakseid korterelamu ühisvara kapitaalremondi eest, välja arvatud käesoleva artikli 2. osas, artikli 170 8. osas ja artikli 181 5. osas sätestatud juhtudel. käesoleva seadustiku osa 8.1 artikli 156 kohaselt kehtestatud summas või kui vastava otsuse teeb korterelamu ruumide omanike üldkoosolek, siis suuremas summas. (RF eluasemeseadustiku artikli 169 1. osa)

Arvestades, et enamik kortermaju on täna ebarahuldavas seisukorras, läheb nende renoveerimine elanikele kulukaks.

Riik aga ei kohusta nendel eesmärkidel igakuiselt suuri summasid kulutama.Õigusaktid näevad ette väljamaksed, mis kehtestatakse lähtuvalt pinna ruutmeetri tasumise miinimumstandardist.

TÄHTIS! Sotsiaalkorteri üürnik ei ole kohustatud tasuma, kuna ta ei ole ruumide omanik.

Seetõttu tasub hoolikalt mõelda või mitte.

Kuid paljud omanikud ei taha seda summat anda. Niisiis, mis on mittemaksmise põhjused?

Elamud, mis ei maksa kviitungeid

On mitmeid juhtumeid, kus saate vältida kogu kortermaja tasu maksmist.

Peamised on määratletud eluasemeseadustiku artikli 169 2. osas:

1. hoone on avariiline ja kuulub lammutamisele (ilma kapitaalremondita tasumist edaspidi ei teostata);
2. riigi ja munitsipaalotstarbeks arestitud maal asuvad majad.

Advokaadid nimetavad veel mitmeid seadusandja poolt lubatud viise selle kohustuse täitmisest hoidumiseks:

1. 50% vahenditest on kogutud piirkondliku standardiga määratud miinimumtasemest (artikkel 170 8. osa);
2. Regionaalfond saab tulevase makseperioodi sisse arvestada juba tehtud remonditöid, kui need olid kavas.

Ja kuigi me pole praktikas viimase punkti rakendamise näiteid kohanud, ei jäta saidi toimetajad lootust pealtnägijate leidmiseks. Kui teate selliseid juhtumeid, kirjutage kindlasti artikli kommentaaridesse.

Teatud omanike kategooriad

Advokaadid puutuvad aeg-ajalt kokku taotlustega omanikelt, kellel on seaduse tingimuste kohaselt õigus hüvitisele, kuid nad seda ei saa.

Asi on selles Avalduse peate esitama kahes eksemplaris administratsioonile ja regionaalfondile. Selles tuleb näidata hüvitise saamise alused, mida toetavad seaduste artiklid.

TÄHELEPANU! Initsiatiivi puudumine huvitatud isiku poolt, kellel on kõik õigused sellist tasu vähendada või tühistada, töötab tema vastu. Ja varem ülekantud summad jäävad fondi kontodele ja neid ei tagastata.

Maksmata jätmine, kui kapitaalremont on juba tehtud