2008. aastal jõustus föderaalseadus "Riigi kinnisvarakatastri kohta" (nr 221-FZ), mille kohaselt on kinnisvaratehingute registreerimisel vaja ainult katastripassi.

Tehnilise passi varasema asjakohasuse määras aga mõne olulise parameetri (näiteks pindala, laoväärtus jne) puudumine selles.

Tehnilise passi saate peaaegu iga kapitali ehitusprojektidega seotud kinnisvara jaoks (korterid, majad, garaažid, suvilad jne), kuid registreerimisprotsessides on mõned nüansid.

Selles artiklis vaatleme lähemalt kõige populaarsemaid juhtumeid - korteri registreerimistunnistuse saamist.

Miks on vaja korteri jaoks STI tehnilist passi?

Tehnilise passi 4 osa kajastavad korteri parameetreid peensusteni, nimelt:

• tegelik asukoha aadress;
• Kinnistu ehitusaasta;
• Elamu pindala üldiselt ja iga tuba eraldi;
• Materjal seinte, lagede, siseviimistluse valmistamiseks;
• Inseneri- ja tehniliste kommunikatsioonide olemasolu;
• Teave kapitaalremondi kohta;
• Varude maksumus.

Nagu juba märgitud, ei ole tänapäeval tehnilisel passil enam endist tähtsust, kuid on juhtumeid, kui te ei saa ilma selleta hakkama:

1. Katastripassi registreerimine (kuid mitte alati, mõnikord piisab tehnilisest plaanist);
2. elamukinnisvara ostmine laenuga (pank hindab seega tagatise turuväärtust);
3. Registreerimine teise isiku korterisse (harvadel juhtudel);
4. Elamu kinnisvara tehnilise seisukorra ekspertiis;
5. Korterimaksu arvestus (alus - registreerimistunnistusel kajastuv inventari väärtus);
6. Eluaseme- ja kommunaalteenuste eest tasu suuruse määramine (vajalikud on sellised parameetrid nagu pindala);
7. Ümberehituse koordineerimine. Ümberehituseks loa saamiseks peate esitama kehtiva tehnilise passi. Pärast ümberehitustööde lõpetamist tuleb see dokument uuesti väljastada.

Kuidas saada tehnilist passi

Reeglina kõige rohkem esiteks Tehnilise passi valmistamine toimub arendajalt korteri ostmisel.

Sest kehtivus dokument ei ole piiratud (võrdluseks kehtib katastripass 5 aastat), siis nõuab selle hilisem ümberregistreerimine ainult millalümberehitamine, seinte, plaatide, torustike teisaldamine või kadu.

Abikõlblikkus

Korterile tehniline pass on õigus eranditult omanikele või notariaalselt tõestatud volikirjaga volitatud isikud.

Erandiks on vallavara: sel juhul on see õigus ametlikel üürnikel.

Vastuvõetavad dokumendid

Nagu muudel juhtudel, algab tehnilise passi saamine komplekti ettevalmistamisega dokumente:

• Kehtestatud malli järgi täidetud avaldus;
• Omaniku (esindaja) passid;
• Kinnisvara omandiõiguse dokumendid;
• Esindajalt taotlemisel - notariaalselt kinnitatud volikiri;
• Munitsipaaleluruumi üürniku kandideerimisel - üürileping;
• Teenuse eest tasumist kinnitav kviitung registreerimistunnistuse valmistamiseks;
• Muud dokumendid nõudmisel.

Kuhu pöörduda tehnilise passi esmakordsel hankimisel

Tehniliste passide koostamisega tegeleb tehnilise inventuuri büroo (STI) või projekteerimis- ja inventaribüroo (PIB). Menetlus on järgmine.

Pärast dokumentide esitamist tuleb välja STI esindaja ja vaatab elamu kinnistu üle.

Märge, kui selgub, et korteris toimub omavoliline ümberehitus, siis ähvardab haldustrahv - vastavalt Vene Föderatsiooni haldusõiguserikkumiste seadustikule summas 300 rubla kuni 5000 rubla üksikisikutele. isikutele ja summas 2000 rubla kuni 50 tuhat rubla juriidilistele isikutele. isikud

Kontrolli lõppedes peab STI esindaja koostama uue korteriplaani koostamiseks vajalikud dokumendid, mis omakorda on aluseks eluruumi inventuurilise eeldatava maksumuse arvutamisel.

Mõne aja pärast on korteri enda tehniline pass valmis.

Tootmisaeg

Tehnilise passi valmistamine ei kesta tavaliselt rohkem kui 10 tööpäeva. Kui maksate teenuse eest kõrgendatud hinnaga, on võimalik kiirtellimus, mis võtab aega umbes 5 päeva. Mõnel juhul (harva) võib perioodi lühendada miinimumini (kuni 1 päev), kuid sel juhul peate maksma palju rohkem.

Kuidas tellida tehnilist passi Interneti kaudu

Tänapäeval, arvutitehnoloogia ajastul, püüab kõik lihtsustada. Paljusid dokumente saab juba täita "kodust lahkumata".

Kuid kahjuks ei kuulu tehniline pass nende hulka. Internet võib aga aidata vältida STI-s tundidepikkuseid järjekordi.

Need, kes on interneti vahendusel dokumentide menetlemisega tegelenud, teavad hästi multifunktsionaalsete keskuste (MFC) olemasolu, kus asuvad erinevate riigiasutuste esindajad.

MFC-l on STI suunas volitatud vastu võtma taotlusi korteri, eramajapidamise, garaaži jne tehnilise inventuuri ja tehnilise dokumentatsiooni koostamiseks.

Protseduur ise ei erine ülalkirjeldatust, vaid vastuvõtt saate registreeruda mis tahes mugav aega Interneti kaudu. Tuleb vaid koos vormistatud dokumentidega kohale tulla.

Kas STI passi on võimalik tellida riigiteenuste portaali ja Rosreestri veebisaidi kaudu?

Praegu saate riigiteenuste veebisaidil ja Rosreestri veebisaidil esitada tehnilise passi veebipõhise taotluse. Samal ajal saate oma passi kätte saada ainult isiklikul visiidil Rosreestri või MFC territoriaalbüroosse.

Majaomanikel tuleb hankida korteri tehniline pass (TP), mis võimaldab eluasemega tehinguid teha. Seda dokumenti võib vaja minna erinevates olukordades. Kodanike jaoks pakuvad erilist huvi küsimused paberi maksumuse, registreerimise koha ja kohanduste tegemise võimaluse kohta.

Kehtivate õigusaktide kohaselt on kolm dokumenti, mida kodanikud võivad segi ajada: tehniline pass, katastripass (CP) ja tehniline plaan. See pole sama asi. Seega võimaldas plaan saada rajatise ehituse lõpetamist ja katastrikojas registreerimist kinnitav KP (nüüd asendab paberit ühtse riikliku kinnisvararegistri väljavõte). Passi on vaja kapitaalremondi tegemiseks, kuna see sisaldab manipulatsioonide läbiviimiseks vajalikku tehnilist teavet. Dokumendid erinevad eesmärgi ja andmemahu poolest.

Alates 2017. aastast on kinnisvaraobjektide riiklik registreerimine läbi viidud föderaalseadusega nr 218-FZ kehtestatud korras. Protseduuri läbiviimiseks ei ole enam vaja tehnilist passi. Lisaks ei taotle Rosreestr seda. Muudatuste kohaselt asendati määratud dokument planeeringuga ja seda seaduses ei mainita.

Samal ajal sisaldab leht põhjalikku teavet eluaseme kohta. Seetõttu kasutavad kodanikud ja juriidilised isikud passi aktiivselt oma vajaduste rahuldamiseks.

Alates 2019. aastast on tehnilises dokumentatsioonis kajastatud parameetrid määratud järgmiste õigusaktidega:

• Vene Föderatsiooni Majandusarengu Ministeeriumi korraldus nr 244 (TP registreerimise vorm ja kord);
• Vene Föderatsiooni Majandusarengu Ministeeriumi korraldus nr 953 (plaani koostamise vorm ja nõuded);
• Rosreestr tellimus nr P/338 (tehnilise plaani registreerimine elektroonilisel kujul).

Tähtis! Kehtiv seadusandlus ei nõua huvitatud isikutelt ainult tehnilise plaani või tehnilise passi saamist. Need dokumendid ei asenda üksteist. Igal neist on oma eesmärk ja kvaliteetne sisu.

TP valmistab Tehnilise Inventuuri büroo töötaja. Protsess võib hõlmata töötaja külastamist rajatise asukohta või toimuda ilma temata. Kõik dokumendid on kinnitatud inseneri viisa ja organisatsiooni pitseriga. Tasub teada, et kätte saadud paberit ei saa enne välja vahetada, kui inimesel tekib vajadus korteri ümberehituseks.

TP sisaldab üksikasjalikku teavet korpuse kohta, mis on esitatud tabeli kujul, samuti objekti elementide ja nende parameetrite skemaatiliselt. Katastriandmed antud juhul ei kajastu. Tehniline pass väljastatakse A3 brošüüri kujul.

Lisaks teabele vastava õiguse väljastanud omanike kohta sisaldab pass järgmist teavet:

• aadress, kus korter asub;
• ehitustööde lõpetamise aasta;
• ehitustegevuse elluviimisel kasutatavate materjalide liigid;
• ehitise (eluruumi) amortisatsiooni protsent, mis kajastab rajatise ohutu käitamise võimalust;
• projekti liik ja seeria, mille järgi ehitati;
• korteri sobivus elamiseks (hinnab STI volitatud isik lahkumisel);
• mugavuste olemasolu;
• korteri üldpind;
• tubade arv ja asukoht;
• aknaavade, uste, kandefunktsiooni täitvate konstruktsioonide ja tuulutusšahtide asukoha põhjalik kirjeldus.

Kas mul on vaja korteri registreerimistunnistust?

Enamasti ei koorma kodanikku vajadus omada teenuste saamiseks kaasas TP-d. Paljude kinnisvaratehingute tegemisel on dokument siiski nõutav. See tagab tehingute juriidilise puhtuse ja lihtsustab oluliselt kasusaaja elu. Seega on teil vaja passi, kui:

• kodanik plaanib oma kodu maha müüa;
• toimub eseme tasuta üleandmine teisele isikule (annetamine, pärimine);
• abikaasad on otsustanud liidu lõpetada ja otsustavad vara jagamise;
• kapitaalremondi (ümberehitamise) jaoks on vajalik kooskõlastus;
• objekt on registreeritud mitteeluruumina.

Korterelamu üürile andmisel peab korteri omanik hoolitsema enda ostetud kinnistule registreerimistunnistuse saamise eest. Dokument kajastab peamisi inseneri- ja tehnilisi näitajaid. Muide, paberi väljastamine ei ole arenduse teostanud ettevõtte kohustus. Erandiks on juhud, kui kohustused fikseeritakse lepinguga.

Nagu varem märgitud, passi kehtivusaeg on piiramatu. Siiski on üldiselt aktsepteeritud, et selles kajastatud teave vananeb viie aasta pärast. Määratud perioodi lõpus tuleb teavet uuendada. Seda tehakse ainult kinnisvara omaniku soovil või vajaduse korral korpusega tehtud manipulatsioonide tõttu, mis oluliselt muudavad selle omadusi.

Kust saada korteri tehniline pass?

Tehnilise passi väljastab Tehnilise Inventuuri büroo. Organisatsioon on volitatud osutama tasulist teenust ja tegutseb omaniku avalduse alusel. 2019. aastal toimub taotluste esitamine üldistel alustel. Dokumendi kättesaamise eesmärki ei pea täpsustama. Avalduse vormistab huvitatud isik isiklikult või esindaja kaudu, kelle kohta on väljastatud notariaalselt tõestatud volikiri.

Lisaks otse ametiasutusega ühenduse võtmisele saate paberi hankida ka multifunktsionaalseid keskusi külastades. Riigiteenuste kaudu korteri registreerimistunnistust tellida ei saa. Tootmisaja määrab volitatud organisatsioon. Reeglina ei ületa see 10 päeva alates taotluse esitamise kuupäevast.

Tähtis! MFC on ainult vahendaja, kes ei tegele dokumentatsiooniga. Teenus kogub kodanikelt juriidiliselt oluliste toimingute tegemiseks vajalikud paberid ja edastab need organisatsioonidele. Multifunktsionaalsesse keskusesse avaldust esitades tuleks arvestada sellega, et TP valmistamine võtab veidi kauem aega.

Seega on korteri passi saamise kord sarnane muude taotlustega, mis esitatakse avalikkusele teenuseid osutavatele volitatud struktuuridele:

1. Asutuse poole pöördumine.
2. Teenuse eest tasumine.
3. Asutuse nõutud dokumentide paketi üleandmine.
4. Ootus.
5. Tehnilise passi saamine.

Dokumentatsioon

Eluaseme tehnilise passi tellimiseks peab omanik esitama:

• oma käega kirjutatud avaldus;
• omaniku isikut tõendav dokument;
• ebaoluline (eelmine) TP (kui on olemas);
• väljavõte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist, dokument, mis näitab objekti omandiõiguse tekkimist;
• kviitung teenuste eest tasumiseks.

Taotleja huve esindav vahendaja peab lisaks nimetatud dokumendipaketile esitama tema passi ja notari abiga vormistatud volikirja.

Kui palju?

Korteri passi andmise hind sõltub mitmest tegurist. Nende hulka kuuluvad kinnisvara omadused, tehtavate tööde maht, kinnisvaraga tutvumise vajadus ja konkreetse agentuuri hinnad. Nii et ilma kinnisvara uurimiseks palgatud STI maamõõtjata saab omanik raha säästa. Keskmine maksumus ei ületa 1200 rubla.

Järeldus

Seega on korteri registreerimistunnistuse saamise kord seadusega selgelt reguleeritud. Hoolimata asjaolust, et dokument on kaotanud oma endise tähenduse, ei ole selle aktuaalsus tänapäeval kadunud. Mõnda tehingut ei saa lihtsalt sooritada ilma TP-d hankimata. Taotluse saab esitada STI-le või organisatsiooniga koostööd tegevale MFC-le.

Kui teil on küsimusi, võite neid tasuta esitada ettevõtte juristidele alloleval kujul. Pädeva spetsialisti vastus aitab teha õige otsuse.

Korteri tehniline pass on selle skemaatiline plaan, mis hoiab teatud mõõtkava ja registreerib kõik võimalikud konkreetse kinnisvaraga seotud üksikasjad.

Head lugejad! Artiklis räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas lahendada täpselt oma probleem- võtke ühendust konsultandiga:

AVALDUSID JA KÕNED VÕETAKSE 24/7 ja 7 päeva nädalas.

See on kiire ja TASUTA!

Milleks see mõeldud on ja mida see sisaldab?

Tehniline pass sisaldab järgmist teavet:

1. Kogu korpuse ja eriti iga ruumi üldpind.
2. Varude maksumus.
3. Maja ehitusaasta, milles korter asub.
4. Tema tegelik aadress.
5. Kapitaalremondi ajakava.
6. Teave seinte, lagede materjali, aga ka olemasoleva siseviimistluse kohta.
7. Korterisse paigaldatud kommunaalkulud.

Tehniline pass on tegelikult tehnilise arvestuse pidamise aluseks, see on vajalik sellistes olukordades nagu:

• korteri ostmine - pank juhindub ostuks deklareeritud vara turuväärtuse fikseerimise hetkel tehnilises dokumentatsioonis toodud andmetest. pass;
• registreerimine - enamasti kasutatakse selleks tehnilist plaani, kuid seda dokumenti saab ka küsida;
• registreerimine uue inimese korterisse (mõnel juhul);
• tehnilise ekspertiisi läbiviimine kodu seisukord;
• eluaseme- ja kommunaalteenuste eest maksete moodustamine;
• korteri ümberehituse kooskõlastamine.

Tehnilise vormistamise kohustus passid on paigaldatud. ruumide rekonstrueerimise ja ümberehitamise käigus on dokumendis kohustuslik muudatuste tegemine.

Mis vahe on katastriga

Tehniline pass, nagu katastripass, sisaldab teavet eluaseme omaduste kohta. Mõlemad sisaldavad aadressi, pindala, korruse andmeid jms, mistõttu arvatakse, et tehniline pass ja katastripass on üks ja seesama.

Tegelikult on need erinevad dokumendid, nende erinevus on järgmine:

Valikud	Tehniline sertifikaat	Katastripass
Ruut	Näidatud sajandiku täpsusega	Ümardatud täisväärtuseni
Tehniline kirjeldus	Täpsemalt	Vähem üksikasjalik
Rakendus	Kasutatakse esmase dokumendina, mille alusel registreeritakse andmed riiklikus registris	Kasutatakse kinnisvaratehingutel lihtsustatud dokumendina
Kinnisvara	Välja antud hoonetele	Välja antud hoonetele ja kruntidele

Need kaks dokumenti ei ole duplikaadid ja seetõttu ei asenda üksteist. Katastripass on üks nõutavatest dokumentidest korteri müügiks ja muudeks tehinguteks. Kuid see väljastatakse tehnilise alusel passid.

Kuidas see välja näeb: 2020. aasta näidis

Milliseid dokumente on vaja

STI-st uue registreerimistunnistuse saamiseks peate esitama järgmise dokumentide loendi:

1. Taotlus tootmiseks.
2. Omandiõigusi kinnitavate dokumentide koopiad:
   • müügileping;
   • leping;
   • annuiteedileping;
   • tunnistus ja teised.
3. Passi koopia.
4. korteriomaniku huve esindavale isikule, kui ta ise ei saa kohal olla.
5. kinnistu registreeritud omandiõigusega.
6. Makse laekumine .
7. Luba alates korteri renoveerimiseks.
8. Naabrite nõusolek kortermaja elamispinna ümberehitamisel.

Kehtivus

Hetkel ei ole tehnilise passi kehtivusajal seaduslikku piirangut.. Kui varem väljastati see viieks aastaks koos hilisema dokumendi kinnitamisega inventuuri kaudu.

Nüüd on STI poole pöördumine vajalik, kui korteri parameetrid selguvad selle ostmisel/müümisel või kui renoveerimise käigus tehakse olulisi muudatusi:

• ümberehitamine;
• torustiku ümberpaigutamine;
• liikuvad vaheseinad;
• ventilatsiooniavade asukoha muutmine jne.

Mis hind on

Tehnilise passi valmistamise maksumus koosneb:

• riigikohustused, mis ei ole fikseeritud ühel tasemel ja võib kõikuda olenevalt tsirkulatsioonipiirkonnast – keskmiselt selle väärtus 1000 rubla;
• ala korter, mille kohta dokumente vormistatakse;
• lisateenused(spetsialist, kes külastab kohapeal mõõtmisi, valmimise kiireloomulisust jne)

Olenevalt rakenduspiirkonnast võib tasuliste teenuste loetelu veidi erineda, see tuleb kohapeal täpsustada.

Esmalt tuleb tasuda riigilõiv ning avaldusele lisada maksekviitung.

Kuidas saada STI-st registreerimistunnistust

Tehnilise passi koostamiseks peate võtma ühendust tehnilise inventari või STI bürooga. Ainult:

• omanikud;
• munitsipaalkorterite üürnikud.

Protsessis endas on mitu etappi:

1. Dokumentide paketi esitamine. Avaldus täidetakse tehnilise teabe saamise eesmärki arvestades. passid. Kadunud dokumendi taastamiseks ei ole ette nähtud tehniku ​​visiiti ning taotlusvorm erineb sellest, kus spetsialist peab kohapeal viibima isiklikult. STI töötaja visiiti oodatakse nii ümberehituse ajal kui ka korteri müügiks ettevalmistamisel.
2. Riigilõivu tasumine.
3. Uue tehnilise passi valmistamine. Pärast STI-le dokumentide esitamist peab büroo töötaja:
   • kontrollige vormingu õigsust;
   • Vajadusel planeerige päev, mil tehnik teie korterit külastab;
   • määrata täidetud passi väljaandmise päev;
   • esitama kviitungi taotlejalt kõigi vajalike dokumentide kättesaamise kohta.
4. Vastuvõtmise tehnika. passid määratud kuupäeval passi ja eelnevalt saadud dokumentide kviitungi esitamisel.

Kui taotlus on kiireloomuline, kulub selleks kuni 7 päeva, mittekiire ettevalmistus võib jõuda 14 päeva.

Kust veel saab korteri tehnilist passi tellida?

Lisaks isiklikule STI visiidile, kus tuleb kohaneda inimeste tööaja ja järjekordadega, Tehnilise passi saate tellida:

• Riigiteenistused.
• Rosreestr.

Valitsusteenuste kaudu

Alternatiivse võimalusena nõutava dokumendi koostamiseks taotluse esitamiseks võite kasutada ühtse riigiteenuste portaali abi. Selleks peaksite:

1. Registreeruge portaali ametlikul veebisaidil individuaalsete andmetega (pass, number).
2. Saate veebisaidil loodud parooli, mis saadetakse kliendi valikul posti teel või lähimasse Rostelecomi kontorisse.
3. Pärast parooli saamist portaalis peate valima lähima STI filiaali.
4. Järgmisena täidetakse spetsiaalne vorm, mis sisaldab andmeid korteri omaniku kohta, andmeid vara enda kohta jne.
5. Saatke avaldus ja oodake spetsialisti kõnet. Ta märgib STI külastamise aja ja esitatavate dokumentide loetelu.
6. Nimeliste dokumentide kogu.
7. Riigilõivu tasumine.
8. Täidetud paberite vastuvõtmine.

Riigiteenuste kaudu avalduse esitamine säästab palju aega, eriti kui registreerimine on eelnevalt lõpetatud. Tootmisaeg passi märgib STI spetsialist. Töö kiireloomulisuse eest tasutakse lisaks.

Internetis Rosreestr

Lisaks riigiteenuste portaalile esitage tehnilise registreerimise taotlus veebis. Passid saab Rosreestri kaudu:

1. Avage Rosreestri ametlikul veebisaidil tehnilist dokumentatsiooni sisaldav jaotis.
   Märkige erivormil taotleja ja vara kohta, mille kohta passi koostatakse, taotletud andmed.
2. Pärast teenuse pakkumist esitage taotlus, märkides tagasiside saamiseks telefoninumbri või e-kirja, kuhu saadetakse teave tehnilise passi väljastamise valmisoleku kuupäeva kohta.
3. Tasuda riigilõivu.
4. Võtke dokument üles. See väljastatakse kõigi eelnevalt nimetatud dokumentide originaalide esitamisel. Lisaks originaalidele peate eelnevalt ette valmistama samade paberite koopiad, kuna neid nõuab STI.

MFC juures

Multifunktsionaalsed keskused võimaldavad neid kasutada ka tehnilise teabe registreerimiseks. kinnisvarapass. Selleks vajate:

1. Valige asukoha järgi lähim.
2. Määrake nõutav dokumentide pakett, mis võib igal üksikjuhul erineda standardist. Seda saab teha telefonikonsultatsiooni käigus.
3. Broneerige aeg veebis või telefoni teel, mis kiirendab teie avalduse läbivaatamist.
4. Valmistage ette nõutud dokumendid.
5. Maksa tasu.
6. Esitage paberid määratud päeval. Nende üleandmisel väljastatakse kviitung, mis edaspidi koos isikut tõendava dokumendiga tuleb esitada valmis tehnilise dokumendi saamiseks. passid.

Kui taotlete veebiressursside kaudu, on menetlusaeg ligikaudu 7 päeva. Kestus võib varieeruda sõltuvalt dokumendi saamise eesmärgist. Seega kulub ümberehitamise ajal andmete järjepidevuse kontrollimiseks lisaaega.

Kuidas kontrollida dokumenti elamu kinnisvara ostmisel

Korteri tehniline pass on STI väljastatud dokument ja sisaldab kõiki ruumide tehnilisi omadusi.

Tehnilisi passe on kahte tüüpi:

• hoone tehniline pass;
• hoone tehniline pass.

Oleme huvitatud 2. variandist, kuna sellele viitab korteri tehniline pass. See tähendab, et selgub, et see on omamoodi väljavõte hoone üldisest tehnilisest passist.

Korteri tehniline pass vormistatakse reeglina esmasel inventuuril, mis tehakse uue maja kasutuselevõtul. Pealegi ei tegele maja üleandmisel tehnilise passi valmistamisega mitte ehitusorganisatsioon, vaid korteri omanik. Korteri tehnilisele passile on lisatud korruseplaan ja ruumide nimekiri.

Tehniline pass sisaldab järgmist teavet:

• ruumide plaan;
• korteri inventariväärtus;
• materjalid, millest seinad on valmistatud;
• vundamendi ja põrandate omadused;
• eluaseme ehitamise kuupäev;
• tubade arv;
• kaadrid jne.

Sageli ajavad kodanikud segamini kaks mõistet - "tehniline pass" ja "tehniline plaan". Need on erinevad dokumendid. Esiteks koostatakse tehniline plaan ja selle alusel tehniline pass. Lisaks edastab STI teave tehnilisest plaanist Rosreestrisse ja sealt omakorda genereeritakse veel üks omanikule vajalik dokument - katastripass.

Korteri tehniline pass on vajalik järgmistel juhtudel:

1. Kui ostate kodu hüpoteegiga, võib pank nõuda korterile tehnilist passi, et kujundada kodule turuhind.
2. Korteri maksusumma kindlaksmääramise juhtudel.
3. Viia lõpule tehingud korteri võõrandamiseks.
4. Ümberehituse koordineerimiseks.
5. Kaasomandis mitterahalise osa eraldamisel.
6. Pärandi vormistamisel.

Kõigis neis olukordades on vaja saada STI-lt registreerimistunnistus.

Kust ja kuidas tellida korteri tehniline pass?

Nüüd mõtleme välja, kust saada korteri registreerimistunnistus. Seda saab tellida STI-st. Selleks peate esitama järgmised dokumendid:

Ei tea oma õigusi?

• kehtestatud vormi rakendamine;
• kviitung korteri tehnilise passi valmistamise eest tasumiseks;
• taotleja pass;
• korteri omandiõigust tõendav dokument;
• notariaalselt kinnitatud volikiri juhuks, kui dokumendi taotleb omaniku esindaja.

Korteri tehnilise passi saamise teenuste maksumus määrab STI igas piirkonnas iseseisvalt.

Tehnilise passi valmistamise aeg on 10-14 päeva. Võimalik on kiire tellimus - 7 päeva - koos STI teenuste eest suurema tasuga.

Pärast seda kontrollib STI töötaja esitatud dokumente ja väljastab teile kviitungi. Samuti on määratud päev, millal saab valmis tehnilise passi järgi tulla.

Kui olete korteris muudatusi teinud, siis STI andmebaasis oleva teabe uuendamiseks peab teie kodu külastama tehnikainsener, kes teeb kõik mõõtmised ja fikseerib muudatused tehnilisse passi.

Mis on tehnilise passi kehtivusaeg?

Korteri registreerimistunnistuse kehtivusaeg on piiramatu. Kuid vastavalt kehtivatele õigusaktidele tuleb iga 5 aasta järel teha korteri inventuur, millele järgneb ajakohastatud tehnilise passi väljastamine.

Praktikas tehakse seda aga harva. Tavaliselt hangib omanik uue tehnilise passi alles vajaduse korral.

Korteri tehniline pass: mida veel tasub enne STI poole pöördumist teada?

Vaatleme tulevase korteriostja käest tehnilise passi saamise küsimust.

Korteri registreerimistunnistusel on andmed korteri üldise seisukorra kohta sh tehniline. Seega, kui otsustate korteri osta, küsige müüjalt uus dokument või kontrollige oma olemasoleva passiga korteri asukohta, tubade arvu ja asukohta jne.

See on vajalik veendumaks, et kogu korteris toimunud ümberehitus oleks legaliseeritud. Kui need toimusid ilma STI loata, peate ebaseadusliku ümberehitamise eest maksma trahvi.

Tehnilised passid, mis on saadud enne „Kinnisvarakatastri riigikatastri“ seaduse jõustumist, omavad juriidilist jõudu ja kehtivad samaväärselt uute tehniliste passidega.

Tasub teada, et tehniline pass kui dokument hakkab juba tagaplaanile vajuma. Tõepoolest, korteriga tehingute tegemisel on kõik ametiasutused ja eriti ostjad rohkem huvitatud katastripassist. Tehniline pass sisaldab infot eluaseme inventuuri hindamise kohta, mida pangad ja notarid jätkuvalt vajavad.

Seega on tehnilise passi väljastamine maja kasutusse andmisel vajalik protseduur. Kuid kui olete selle juba kätte saanud, pole dokumendi kehtivus piiratud, kuna see ei ole regulatiivne. Pealegi tuleks seda värskendada ainult siis, kui olete oma korteri ümber kujundanud.

Tehniline pass on dokument, mis näitab korteri põhiomadusi. See tuleb väljastada kohe peale elamispinna ostmist. Korteri tehnilise passi saamiseks peate võtma ühendust STI-ga.

Millist teavet dokument sisaldab?

1. Korteri üldpind, samuti iga toa individuaalsed näitajad.
2. Eluaseme hinnanguline väärtus. Määratakse pärast inventuuri.
3. Mitmekorruselise maja ehitamise täpne kuupäev.
4. Viimase kapitaalremondi kuupäev.
5. Täpne aadress.
6. Insenerikommunikatsioonide loetelu.

Tuleb meeles pidada, et tehniline pass erineb korteri plaanist. Need on kaks eraldi dokumenti, kuid need on omavahel seotud. Korteri tehnilise passi tegemiseks tuleb esmalt koostada plaan. Tihti tullakse korteri tehnilist passi vajades valesse sihtkohta. Kust seda dokumenti saada? Paljud kodanikud on sellest huvitatud. Tuleb meeles pidada, et peate võtma ühendust STI-ga.

Miks seda paberit vaja on?

On olukordi, kus korteri tehniline pass on vajalik:

1. Kui korter ostetakse hüpoteegiga. Viimasel ajal nõuavad seda dokumenti peaaegu kõik pangad, kuna neil on seda vaja konkreetse kodu tegeliku turuväärtuse hindamiseks.
2. Harvadel juhtudel on nõutav võõra inimese korterisse registreerimine.
3. Vajadusel eksperthinnang elamispinna tehnilisele seisukorrale. Selleks on vaja tehnilisel andmelehel kuvatud teavet.
4. Täpse korterimaksu genereerimiseks. Õige summa määramiseks on vaja esitada andmed, mis näitavad korteri inventuuri ja näitavad selle väärtust. Enamasti on varude hind turuhinnast madalam.
5. Kommunaalteenuste tariifide täpsustamiseks. Sel juhul on vajalik korteri tehniline pass, kuna see näitab täpselt kodu pindala, millest olenevalt määratakse kommunaalmaksete suurus.

Milliseid dokumente on STI taotlemiseks vaja?

Korteri tehnilise passi tellimiseks peate STI töötajale esitama järgmised paberid:

1. Isikut tõendav dokument. Tavaliselt on see Vene Föderatsiooni kodaniku pass.
2. Omandiõigust tõendav dokument originaal ja üks koopia sellest. Kui korter pole erastatud, peate esitama isikliku konto. Seda saab küsida eluaseme- ja kommunaalteenustest või HOA-st.
3. Korteri omaniku surmatunnistus originaalis või koopiana, omandiõiguse üleminekut korteri tehnilise katastripassi taotlejale kinnitavad dokumendid ja pärija pass, kui see dokument on vajalik pärandi registreerimise protsess.
4. Tõend nr 7, kui korteri erastamiseks oli vaja tehnilist passi, samuti üürileping või tagatis, kui erastamine toimub kommunaalkorterile.
5. Notariaalselt kinnitatud volikiri ja pass, kui tehnilise passi saamiseks taotleb seda vajava isiku esindaja.

Taotluse täitmise reeglid

Taotluses tuleb näidata konkreetne põhjus, miks isik vajab korteri STI tehnilist passi. Kui isik on kaotanud passi või otsustanud teha selle dokumendi duplikaadi, peab ta täitma vormil nr 3 avalduse. See erineb eelkõige selle poolest, et ei nõua tehniku ​​kutsumist.

Kui inimene vajab pärast ümberehitust uut tehnilist passi või nõuab selle uuendamist korteri müügil, samuti esmakordsel kättesaamisel, näiteks uude majja korterit ostes, tuleb täita avaldus vormil nr 4. Kindlasti tuleb tehnikult mõõta ja kontrollida kõiki eluruumi omadusi.

Kuidas riigilõivu tasutakse?

Riigilõivu täpset maksumust pole riik kindlaks teinud. STI erinevates osakondades määratakse see paljusid tegureid arvesse võttes, kuid tavaliselt on see 900 rubla. See summa kehtib mittekiire sissenõudmise korral, mis võtab aega 14 päeva. Kui inimesel on vaja kiiresti hankida tehniline pass, on vaja suurt summat, mis erinevates STI-des määratakse töötajate äranägemisel, kuid siis peate ootama vaid nädala.

Tehnilise passi saamise tunnused

STI töötaja võtab autentimiseks kõik esitatud dokumendid, välja arvatud passi originaal. Eelnevalt määratakse vajadusel tehniku ​​saabumise päev, samuti periood, mille jooksul passi tuleb oodata. Töötaja peab väljastama kviitungi, mis kinnitab taotlejalt kõigi vajalike dokumentide kättesaamist. Korteri tehnilise passi saab alles pärast selle kviitungi esitamist.

Kui eluruumid ostetakse uude majja, peab ostja selle dokumendi koostama. Järelturult eluaseme ostmisel peab see olema juba registreeritud, see tähendab, et tehnilise passi hankimine on müüja kohustus.

Miks on vaja tehnikut kutsuda?

Sageli on tehnilise passi saamiseks vaja STI töötaja kõnet. Tehnik vaatab elamispinna üle ja salvestab järgmised andmed:

1. Korteri füüsiline, autentne aadress. See on tingimata täielik, märkides hoonete ja muude harude täpsed arvud, nii et see näeb sageli välja üsna pikk.
2. Katastri- ja inventarinumbrid. See on vajalik töötaja aruandluse jaoks ja lisatakse edaspidi tehnilisse passi, kuna see on tavaliselt katastripassi külge.
3. Selgitamine.
4. Täpne hinnang kulumisele nii kogu hoonele kui ka konkreetsele korterile. Hinnatakse mitte mööblit ega puhast välimust, vaid seinte, lae ehk piki- ja põiki jäikade konstruktsioonide kvaliteeti ja välimust.
5. Maja ehituse täpne kuupäev. Soovitatav on lisaks vaadata kataloogi, et olla kindel õige kuupäeva märkimisel ja edaspidi ei tekiks dokumentide kontrollimisega probleeme.
6. Sanitaar- ja hügieenistandardid. Esiteks vaadatakse üle korter ise. Arvesse võetakse korra taastamise astet, aga ka selle takistusteta tagamise võimalust. Hinnatakse kogu korteri välimust, kuna teatud objektide hooletus võib kajastuda tehnilises passis.
7. Kogu elamu korruse plaan.

Lisaandmete esitamine

Kui konkreetse korteri kohta tuleb katastripass hankida esimest korda, siis süsteemide, nagu kanalisatsioon, täiselektrijuhtmestik, veevarustus, seisukorra ja paigutuse kohta andmete esitamise eest vastutab elamispinna omanik ning sageli ka täiendavad taotlused. drenaažifunktsioonid, küttesüsteemi asukoha plaan, eelkõige numbriplokid korteri igas toas ja info nende kasutuskõlblikkuse kohta.

Korteri omanik peab rääkima materjalidest, millest seinad ja lagi ehitati. STI spetsialisti saabumise põhiülesanne pole mitte ainult korteri kohta kasuliku teabe hankimine, vaid ka selle inventuuri tegemine, mis võimaldab kajastada tegelikku pilti elamispinna seisukorrast.

Korteri tehnilise passi kehtivusaeg

Tehniline pass ei ole kehtivusajaga piiratud. Pärast väljastamist ei ole sellel ametlikult aegumiskuupäeva. Pidevalt ajakohasena hoidmiseks on vaja iga 5 aasta tagant teha inventuur ehk uuendada tehnilist passi. See nõue on sätestatud Vene Föderatsiooni seaduses, kuid väike osa kodanikest järgib seda. Seda dokumenti on vaja ajakohastada, kui see tuleb teenuste või sertifikaatide saamiseks valitsusasutustele esitada.

Kui inimene otsustab korteri kinkida või müüa, siis inventuuri tegemist ei peeta kohustuslikuks. Kui korteris tehakse isegi väike ümberehitus, tuleb see aspekt kõigepealt STI-ga lahendada. Kui antakse luba ruumide piiride muutmiseks seinte lammutamise teel, peate STI töötajate nõudmisel hiljem väljastama tehnilise passi.

Seaduse järgi on inimene kohustatud seda tegema ka pärast väiksemaid muudatusi enda kodus. Tehnilist passi ei saa väljastada kindla kehtivusajaga, kuna see pole selle dokumendi jaoks ette nähtud. Ametlikult kaotab tehniline pass kehtivuse korteriplaani muutudes.