Värskendatud 03.07.2019

2017-03-11T13:53:54+03:00

Pühendumise keeld registreerimistoimingud kinnisvaraga – milleks seda vaja on? Vältimaks, et teine ​​inimene ilma omaniku teadmata varaga midagi ette võtaks. Kuidas saate end kaitsta hoolimatute tehingus osalejate eest? Mida tuleb teha korteri registreerimistoimingute võimatuse vormistamiseks? Vastused kõigile artiklis olevatele küsimustele.

Miks on vaja korteriga registreerimistoimingute keeldu? Kinnisvaratehinguid menetletakse sagedamini kui teisi. Ja nende tellimise ajal on väga oluline olla kindel, et teid kui selle osalejat ei petta. Tõepoolest, kahjuks kasvab selliste tehingute puhul pettuste osakaal iga aastaga. Seega, kui otsustate oma elamispinna müüa, peate oma ruutmeetrite ohutuse eest eelnevalt hoolitsema, et need petturi kätte ei läheks. Vaatame, kuidas end tehingus hoolimatute osalejate eest kaitsta?

(avamiseks klõpsake)

Milleks teha korteriga registreerimistoimingute keeld

See on võimalik:

• maksja pankroti korral, kui korter on panditud pangas hüpoteeklaenuga;
• kohtutäituri taotlusel, kes teeb neid toiminguid vastavalt seadusandlikele normidele.

Ülalkirjeldatud olukorrad on õigustatud. Muudel juhtudel kaitseb kinnisvaraga registreerimistoimingute keeld teid kui omanikku selliste tehingute puhul.

Kasulik on teada, et kinnisvara saab registreerida veebis, selle abiga säästate aega.

Kuidas taotleda kinnisvara müügikeeldu

Selleks, et keelata kolmandatel isikutel teie korteri, maja või maaga mis tahes toiminguid teha, piisab, kui võtta ühendust mõne riigiorganisatsiooniga:

• elanikkonnale teenuste osutamise multifunktsionaalne keskus (MFC);
• Rosreestr;
• katastrikoja filiaal.

Valitud struktuuris peate kirjutama ja esitama avalduse, millega keelatakse kõik registreerimistoimingud teile kuuluva kinnisvaraga, ilma teie või teie esindaja isikliku kohalolekuta. Advokaatidel soovitatakse märkida klausel omaniku kohustusliku isikliku kohaloleku kohta.

Fakt

Võimaliku esindajaga olukorras avavad petturid pettuse sooritamiseks palju lünki.

Liituge viimaste uudistega

Kinnisasjaga kinnistamistoimingute keelu saab kehtestada omanik ise, samuti avalduse esitamisel isikute taotlusel kohtuorgani otsuse või kohtutäituri otsuse alusel. Artiklis käsitletakse keelu kehtestamise õiguslikke aspekte, selle rikkumise tagajärgi, kohaldamise korda ja kõrvaldamise viise, kui keelu kehtestas õigusasutus.

Milleks see keeld on?

Kinnisasjaga kinnistamistoimingute keeld aitab vältida olukordi, kus kõrvaline isik võiks omaniku teadmata omandi esemega mingeid toiminguid teha. Seega kehtestab kinnisvaraomanik riigi registreerimisasutuste poolt müügikeelu, tagatisena registreerimist (näiteks hüpoteegiga) ja muid omandiõigusdokumente muutvaid toiminguid.

Pärast keelu kehtestamist ilma kinnisvaraomaniku isikliku kohalolekuta ei ole võimalik varaga mingeid toiminguid teha. Saate selle väljastada ühtsesse riiklikku registrisse kantud kinnisvaraga registreerimistoimingute keelamise avalduse abil, mis näitab kõiki selle või selle vara kohta tehtud muudatusi.

Keelu õiguslik alus

Kinnisvaraga kinnistamistoimingute keeld jõustub järgmistel põhjustel:

1. Seaduse otsene aegumine (näiteks hüpoteegi või servituudiga).
2. Omaniku enda avalduse esitamine, kui ta soovib piirata kolmandate isikute võimalusi kinnistamistoimingute tegemiseks kinnisasjaga.
3. Kohtuotsused.
4. Täitemenetlus: kinnistamistoimingud kinnisasjaga võidakse keelata ka kohtutäituri otsusega.

Kinnisvara omandiõiguse ülemineku peamiseks tunnuseks on kohustuslik registreerimine riigi katastriregistris. Kehtestatud keeld ei võimalda vara vaba käsutamist, sealhulgas uute külaliste omandiõiguse registreerimiseks.

Kinnisvaraobjektid, mis võivad olla keelatud

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklis 130 on loetletud kõik arestimisele kuuluvad vara liigid. Need sisaldavad:

• elamu- ja mitteeluruumid, samuti muud hooned, mis on registreeritud riiklik register;
• maa(sealhulgas need, milles asub maavarade maapõu) ja lõpetamata ehitised;
• õhu- ja merelaevad (siseveelaevad ja mitte ainult);
• muud varaobjektid, mis on õigusaktides otseselt märgitud kinnisvarana.

Kuidas väljastada keeld

Kinnisvaraga registreerimistoimingute piiramiseks peate pöörduma vastava taotlusega mõne riigiasutuse poole. Kuhu saab keelu panna?

• MFC (multifunktsionaalne keskus, mis pakub elanikkonnale teenuseid);
• Rosreestr;
• üks katastrikoja filiaalidest.

Avalduses on märgitud kinnisasjaga kinnistamistoimingute keeld ilma omaniku või tema esindaja isikliku osaluseta. Paljud juristid nõuavad, et mis tahes tehingute ajal oleks märgitud omaniku isiklik kohalolek, kuna pärast USRN-i kande tegemist ei saa keegi ilma omaniku osaluseta registreerimistoiminguid teha. Ja isegi kui esindajal on volikiri kinnistamistoimingute tegemiseks kinnisvaraga, tagastatakse talle omandiõiguste ümberregistreerimise avaldus.

Pärast seda vaatab taotluse esitanud asutus taotlust läbi ja juhtumi kohta tehakse asjakohane otsus. Katastriregistrisse ilmub märge kinnisasjaga kinnistamistoimingute keelamise kohta ning saab mitte karta müüja või tema vahendajate pettusi.

Muide, saate keelu anda ka Internetis Rosreestri veebisaidil.

Dokumentatsioon

Kinnisvaraga registreerimistoimingute piirangu osana nähakse ette vajaliku teabe edastamine asjaomastele asutustele. Mis see dokumentatsioon on:

• dokumendid, mis kinnitavad nimetatud kinnisvara omandiõigust;
• pass või muu isikutunnistus;
• taotlus, mida saab teha vabas vormis.

Kinnisvaraga kinnistamistoimingute keelu kehtestamine

Täitemenetluse raames võib kohtutäitur piirata temaga tehtavaid toiminguid Kinnisvara(nt müük). Seda tehakse sissenõudja (võlausaldaja) huvides, et täita väljatoodud nõudeid: seega on omanikul "käed seotud" - ta ei saa vara käsutada.

Samuti saab keelu määrata kohtulahendiga nõude tagamise kohta, mis on ette nähtud kinnisasja kinnistamistoimingute keelamise avaldusega, mille hageja esitab kohtumenetluse käigus.

Arreteerimine jõustub hetkest, mil kohus teeb vastava otsuse. Omaniku õiguste otsene piiramine toimub hetkest, kui kohtutäiturile laekuvad sellekohased dokumendid.

Keelu kehtestamise põhjused

Õiguslikult on fikseeritud vaid kaks omaniku õiguste koormamise ja piiramise põhjust.

1. sunnivahendina.
2. Turvaabinõuna (loob võimaluse kohtulahendi täitmiseks, kuid ei tähenda täitmist).

Õiguslikud tagajärjed

Kinnisvaraga tehtud tehingud, mille suhtes kehtib kinnistamistoimingute keeld, on tunnistatud ebaseaduslikuks ja nendega kaasnevad vastavad õiguslikud tagajärjed kõigile osapooltele. Juhul, kui registreerimine on tehtud kehtestatud keelu vastaselt, vastutab registreerimisasutus kõigi tekkinud kahjude eest. Kõik kulud kannab tema.

Samal ajal sätestab Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 174.1, et omanik ei või kinnisvaraga registreerimistoimingute piirangut arvesse võtta, kui:

• tehing tehakse võla tasumiseks;
• vara läheb üle sissenõudjale (võlausaldajale).

Sel juhul eeldatakse, et ostja pidi teadma kehtestatud piirangust või on sellest teadlik. Kui ta sellist teavet ei saanud, on omandajal õigus tunnistada see tehing kehtetuks ja keelduda esitatud vara esitamisest, hüvitades kahju.

Kinnisvara väljavõtmine

Keelu tühistamise alused ja kord sõltuvad selle kehtestamise tingimustest. Näiteks kui piirangu kehtestas omanik, siis saab selle tühistada ainult tema, koostades vastava avalduse.

Keelu tühistamise kord on sarnane selle kehtestamisega. Taotlus esitatakse Rosreestri osakonnale või MFC territoriaalsele asutusele.

Kohtutäituri otsusel põhineva kinnisasja kinnistamistoimingu aresti saab tühistada ainult selle teinud organi otsusega. Kuid ka aresti, millega kaasneb kinnisasja kasutamise piiramine, saab kõrvaldada sissenõudja nõude rahuldamisega (näiteks laenu tagasimaksmisega) või kui arestitud vara väärtus ei vasta kinnisasja poolt deklareeritud summale. võlausaldaja. Piirangu saad eemaldada ka siis, kui omanik esitab avalduse, milles pakub arestitud vara asemele muud kinnisvara. Viimasel juhul ei või kohus aga kaebaja taotlust rahuldada.

Ajutiste meetmete tühistamise aluseks, mille kohus asja arutamise käigus määras, on hageja esitatud nõuete täitmisest keeldumine.

Näited kohtupraktikast

Konstitutsioonikohus tunnistab registreerimistoimingute keelu kehtestamise võimalust Venemaa Föderatsioon. Kuna kohtutäituri tegevus on suunatud võlgniku sundimisele täitedokumendis sätestatud nõuete täielikule, õigeaegsele ja korrektsele täitmisele, piirab selline keeld varast vara käsutamist, mida saab hiljem sisse nõuda.

Selline lähenemine rikub aga võlgniku õigusi ja huve ning keeld on seaduslik vaid siis, kui see on kehtestatud konkreetse kohtutoiminguga, mitte kohtutäituri otsusega. See on põhjendatud asjaoluga, et mitte üheski föderaalseaduses ei ole kohtutäituri eraldi menetlustoiminguna ette nähtud meelevaldset otsust vara omandiõiguse piiramiseks.

Keeldu tuleks kohaldada ainult erandjuhtudel. Vastasel juhul kuuluvad võlgniku kui osaleva isiku õigused kaitse alla täitemenetlus.

Keeld on seaduslik, kui:

• kinnistu on proportsionaalne hageja esitatud nõuetega;
• resolutsioon ei sea piiranguid võlgniku muud liiki varale.

Mõnel juhul jätavad kohtud jõusse kinnisvarale keelu kehtestamise, kuna see piirang puudutab ainult vara käsutamist, mitte selle kasutamist.

Tasub teada, et kui vara jääkväärtus ületab oluliselt koguvõlga, võib kohus keelu tühistada. Seejärel tunnistab kohus oma või kohtutäituri volituste ületamist ja tühistab kinnisvara puudutava piirangu.

Seetõttu peavad ennetusmeetmed vastama teatud kriteeriumidele:

1. Olla vastuvõetav esitatud nõuete õigeaegseks ja täielikuks täitmiseks.
2. Arvestage mõlema poole õigusi ja huve.
3. Olge seadusega kooskõlas.
4. Arvesse tuleks võtta neid nõudeid, mis on kirjas täitevdokumendis.

Kuidas kaitsta end petturite eest

Kinnisvara ostes võite kergesti sattuda hoolimatute müüjate või petturite nippidesse. Tuleb meeles pidada, et kõik kinnisvaratehingud peavad olema registreeritud ühtse riikliku kinnisvararegistri riiklikus registris.

Seetõttu soovitavad juristid enne ostu-müügitehingu tegemist veenduda, et vara omandiõigus kuulub tõesti müüjale. Seda saab teha USRN-i või muu väljavõtte taotlemisega riigiasutus vara registreerimise eest vastutav.

Kinnisvara kohta saate teavet küsida nii isiklikult kui ka veebis Rosreestri veebisaidil. Siit saab ka teada, kas on kehtestatud varaga kinnistamistoimingute keeld.

Seega saab vara registreerimise keelu kehtestada nii omanik ise kui ka kohtuasutus või kohtutäitur. Esimesel juhul tehakse seda selleks, et vältida tehinguid ilma kinnisvaraomaniku osaluseta. Ja teist juhtumit käsitletakse sunnivahendina omanikule, mis on suunatud kohtumenetluse käigus kaebaja nõuete rahuldamisele. Keelu tühistamise kord näeb ette avalduse esitamise õigusasutusele, milles näidatakse ära õiguste rikkumise põhjused.

Selline lähenemine rikub võlgnike õigusi ja õigustatud huve, kuna võlgnikule teatud toimingute tegemise keeld on õiguspärane vaid juhul, kui seda kohaldatakse vastava kohtutoimingu, mitte kohtutäituri meelevaldse otsuse alusel. See väide tuleneb seaduse sisust. Ei seadust nr 229-FZ ega muud föderaalseadused ei sisalda kohtutäituri volitusi anda eraldi menetlustoiminguna korraldusi mis tahes toimingute keelamiseks. Erandjuhud, kui kinnisasja kinnistamistoimingute keeldu ei tunnistata ebaseaduslikuks Kuna võlgniku kinnisasja kinnistamistoimingute keeld piirab omaniku õigusi seda võõrandada, saab sellist keeldu kohaldada vaid erandjuhtudel.

Kinnisvara registreerimise keeld

Arreteerimine registreerimistoimingute eest on võlgnike või rikkujate suhtes kasutatav piirangumeede. Selle tõhusus on tingitud asjaolust, et registreerimiskeeld ja sellest tulenevalt erinevate tehingute tegemise võimatus soodustab vahistamise põhjustanud rikkumise kõrvaldamist. Mida see tähendab? Arreteerimine auto registreerimise eest tähendab, et ei auto ega vara, näiteks korter või Puhkemaja, ei saa müüa, osta, vahetada ega kinkida.

Tähelepanu

Kõiki loetletud tehinguid saab teha alles pärast keelu tühistamist. Selleks peate järgima teatud seadusega kehtestatud korda, mida kirjeldatakse allpool. Kes seab piiranguid? Seadus näeb ette hulga riigi struktuure, millel on õigus vara arestida.

Arreteerimine varaga registreerimistoimingute eest

Tänan Kohtulahendi täitmise järelmaksu, kohtuotsuse täitmise edasilükkamine, auto registreerimise keeld, kinnistamistoimingute keeld, kohtuotsuse edasikaebamine, kohtulahendi täitmise tähtajad, hagiavalduse esitamise keeld. korter siin:

• Kas abikaasa autole on võimalik kehtestada registreerimistoimingute keeld?
• Kas autoga saab sõita, kui sellele on kehtestatud registreerimiskeeld?

Juristide vastused (5)

• Kõik advokaatide teenused Moskvas Täitedokumendi alusel võlgade sissenõudmine Moskva alates 7500 rubla. Nõude koostamine vara vabastamiseks arestist Moskva alates 3000 rubla.

Kinnisvaratehingud täitemenetluses

Levinud on vastupidine lähenemine, kui kohtud tunnistavad kõnealuse täitetoimingu seaduslikuks (vt nt Leningradi oblastikohtu 6. märtsi 2015 otsus nr 33-1091 / 2014, Moskva linnakohtu otsus 12.12.2014 nr kohus 23.12.2014 nr 11-13314/2014, Vologda oblastikohtu määrus 25.02.2015 nr 33-957/2015). Näidatud kohtuotsused Märgitakse, et kinnistamistoimingute keeldu ei saa käsitleda võlgniku ainsa vara arestimisena. Sellist keeldu käsitlevad kohtud ajutise abinõuna, mis on suunatud vara turvalisusele.

Samas ei rikuta võlgniku õigusi, kuna vara ei konfiskeerita ja võlgnikult ei võeta ära õigust korteris elada.
Kui registreerimistoimingute keeld ei anna õigust Rosreestris õiguste üleandmist registreerida, on vahistamine laiem mõiste. Kohtutäituril on aresti korral õigus mitte ainult keelata võlgnikul vara käsutada, vaid ka seda kasutada.

• Panditud vara leidmine. Tüüpiline näide on hüpoteegid. See koormatis on Rosreestris registreeritud ka laenulepingu sõlmimise hetkel.
  Oluline on teada, et hüpoteekkinnisvara võib arestida ka siis, kui see on võlgniku ainus elukoht.

Muudel juhtudel ei ole kinnisvara võõrandamine keelatud. Kohtutäiturite ülesanne on õigeaegselt tuvastada võlgnikule kuuluv kinnisvara ning rakendada abinõusid, et võlgnik ei teeks oma varaga tehinguid.
Kui seadus ei näe ette kinnisasja kinnistamise keeldu Võlgniku vara arestiga kaasneb vara käsutamise keeld, vajadusel ka kasutusõiguse piiramine või arestimine (artikli 4. osa). seaduse nr 229-FZ artikkel 80). Kohtutäitur määrab igal konkreetsel juhul vara kasutusõiguse liigi, ulatuse ja piirangu tähtaja, võttes arvesse vara omadusi, olulisust omanikule või omanikule, kasutamise iseloomu ja muid tegureid. Kinnisvara kasutusõiguse piiramine hõlmab kinnistamistoimingute keeldu sellega seoses. Seega ei ole see meede otseselt ette nähtud ei seadusega nr 229-ФЗ ega ka eraldi föderaalseadusega.

Kohtutäitur kehtestab kinnisasjaga kinnistamistoimingute keelu

Need sisaldavad:

• kohtud;
• uurimisteenused;
• liikluspolitsei (kui meedet kohaldatakse sõidukite suhtes);
• tolli;
• muud kehtivate õigusaktidega ettenähtud organid.

Seega pöörduvad selle meetme poole sageli kohtud, kui tekib vaidlus auto omandiõiguse üle ühele või teisele omanikule. Seda tehakse selleks, et enne lõpliku otsuse tegemiseni vältida sõiduki võõrandamise võimalust. Arestimist saab kasutada auto pantimisel varanõude sissenõudmiseks.

Toll võib kehtestada keelu, kui välisriigist imporditud auto tollivormistusel on põhjendatud kahtlus seaduserikkumises. Teine organ, kes saab piiranguid kehtestada, on sotsiaalkindlustus.
Sellised portaalid võivad olla kohtutäituriteenistus, liikluspolitsei (kui autole on kehtestatud piirang), tolliasutuste veebisait. Teabe saamiseks peate teadma sõiduki riiginumbrit, VIN-koodi ja mõnel juhul ka auto marki või mudelit.

• Teavet saate nimetatud riigiasutusi isiklikult külastades, kuid selleks peate esitama taotluse. Lisaks sellele ei saa vastust kohe, nagu ametlike saitide puhul, vaid alles teatud aja möödudes.

  
  Tavaliselt kulub 5 päeva.

Kuidas tagasi võtta? Kui sõiduki suhtes rakendatakse piiravaid meetmeid, ei ole sellega võimalik registreerimistoiminguid teha. Vastavalt Vene Föderatsiooni Siseministeeriumi korraldusele nr 1001 tühistatakse keeld, kui selle kehtestanud asutus väljastab võla tagasimaksmist või rikkumiste kõrvaldamist kinnitava dokumendi.

Dokumendid Arreteerimise eemaldamiseks peate koostama väikese paketi dokumente:

1. Võlgniku või õigusrikkuja tsiviilpassi koopia.
2. Transpordi tehniline dokumentatsioon, auto pass.
3. Võlgade puudumist kinnitav dokument (selle peab väljastama arestimise algatanud asutus).
4. Taotlus tehtud vastavalt reeglitele.

Taotluse näidis Kui auto on registreerimistoimingute tõttu arestitud, siis tuleb keelu tühistamiseks tutvuda näidisavaldusega. Registreerimistoimingute eest aresti eemaldamise avalduse näidis on siin. Vahistamise ja keelamise erinevused Kodanikud ajavad sageli segamini mõisted nagu "keeld" ja "arreteerimine".

Sellega kohaldatakse keeldu alla täisealiste isikute kasuks. Liikluspolitsei otsinguüksused võivad kehtestada piiranguid. Mida ütleb seadus? Kõiki üldises järjekorras kinnipidamisega seotud küsimusi käsitletakse föderaalseaduses nr 229 "Täitemenetluste kohta".
Täpsemalt reguleerib üksikpunkte Siseministeeriumi 2008. aasta korraldus nr 1001. Viimane õigusakt sätestab, et sõidukitele võib kehtestada registreerimistoimingute keelamisega seotud piiranguid. On teada, et neid tehakse tõrgeteta erinevate tehingute tegemisel, näiteks ostmisel või müümisel. Arest kinnistamistoimingute eest Kohtutäituril on õigus kehtestada keeld ainult siis, kui on olemas kohtumäärus teatud võla sissenõudmiseks isikult (näiteks tasumata trahv).

Tähtis

Mis juhtub? Võlgnik on kohustatud tasuma sissenõudjale teatud summa raha. "Täitemenetluse seaduse" järgi on kohtutäituril õigus vara sund võtta. Sellises olukorras on väga oluline teada vastust järgmisele küsimusele: kas täitemenetluse olemasolul on võimalik kinnisvaratehinguid teha? Üldreegel tehingud kinnisvaraga täitemenetluse olemasolul Tuginedes Vene Föderatsiooni põhiseadusele ja tsiviilseadustikule, võime öelda, et täitemenetluse algatamise otsuse olemasolu ei mõjuta kuidagi omaniku õigusi.

Eelkõige võib ta oma vara käsutada oma äranägemise järgi. Täitemenetluse seadus ja mõned teised seadusandlikud aktid kehtestada mõned erandid, näidates olukordi, kui kinnisvaratehingut pole võimalik teha.

Kas kohus määras teie korterile koormised? Mõtleme välja, kuidas vahistamine kiiresti eemaldada, viidates 2019. aastal kehtivatele Vene Föderatsiooni õigusaktide normidele.

Head lugejad! Artiklis räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas lahendada täpselt oma probleem- võtke ühendust konsultandiga:

AVALDUSID JA KÕNED VÕETAKSE 24/7 ja 7 päeva nädalas.

See on kiire ja TASUTA!

Elu on selline, et kõik kodanikud ei suuda praegu tasuda oma igakuiseid kulusid, sealhulgas kommunaalteenuste eest.

Ja täiesti õigustatult tekib küsimus - kas korter arestitakse võlgade pärast ja kuidas seda üürida. Muide, kinnisvaralt aresti eemaldamise protsess on keeruline ja võtab palju aega. Raskused tekivad siis, kui advokaat ei suuda kaitsta klientide õigsust.

Protseduuri lihtsustamiseks peate koostama motiveeritud hagiavaldus, esitage kõik tõendid ja tean ka kõiki vahistamise eemaldamise peensusi. Teeme kindlaks, kuidas ruumidelt koormisi eemaldada.

Üldised punktid

Krambid on võimalikud, kui:

• nõude esitab kodanik, äriühing;
• ebaseaduslikuks tegevuseks kasutatud ese.

Õigus vahistada:

• Kohtuvõim;
• tolli;
• Siseministeeriumi organ;
• prokurör.

Põhimõisted

Korteri arestimine on igasuguste toimingute tegemise keeld. Ruumid arestitakse, kui on võlgnevusi kommunaalettevõttele, pangaasutusele.

Kuid väärib märkimist, et õigus elada arestitud korteris säilib. Vahistamisega võib kaasneda kohus. Ja võla tasumise kohta tehtud kohtuotsuse täitmist jälgitakse kohtutäitur.

Kutsutakse välja kohtumenetlus kohtuotsus võlgnike üle, mis viiakse läbi sunniviisiliselt, kui selline vajadus tekib.

Mis on selle roll

Kinnisvara arestimisel tekivad koormised, mis ei lase omanikul vara käsutada.

Kui kostja täidab kõik kohustused, tühistatakse vahistamine USRR-i vastavate kannete tegemisega. Kohtumääruse saab edasi kaevata vastavalt.

Protseduuri omadused

Kui korteriomanik sai tagaselja tehtud kohtuotsuse aresti kohta, saab selle ümber lükata.

Kuidas eemaldada arest pärast kohtuotsust korterist? Selle jaoks:

• selgitada välja piirangute põhjused;
• esitama registreerimisasutustele avalduse registreerimismenetluse peatamiseks;
• esitada hagi otsuse tühistamiseks;
• kohtuotsuse registreerima, täitma või vaidlustama.

Kui nõue rahuldatakse, otsustab piirangute tühistamise kohus. Avaldus vormistatakse, viidates (avalduse näidis on leitav ka Internetist).

Aktid saadakse nõuete alusel, mille kohus võtab tagatiseks. Kohtusse võib pöörduda menetluse lõppu ootamata.

Avalduse kirjutab kas omanik ise või tema isik. Dokument võetakse vastu pärast raha (riigilõivu) tasumist.

Taotlusele lisatud:

• tõend, mis kinnitab objekti omandiõiguse olemasolu;
• mis kinnitab võlgade tagasimaksmist või muude kohustuste täitmist;
• kodaniku pass.

Aresti kõrvaldamise nõude kohta tehakse kohtus otsus, mille alusel teeb riigiorgani töötaja kande.

Kohtulahendi alusel koostatakse täitedokument, mille saab iseseisvalt esitada täitevteenistusele (kohtutäiturile) või kohustada kohut täitma nõudeid.

Kui kaua võtab aega aresti eemaldamine korterist? Kohtutäitur teeb 3 päeva jooksul otsuse, mis edastatakse Rosreestri osakonnale.

Registreerimiskoja töötaja teeb USRR-is muudatused ja saadab 5 päeva jooksul korteriomanikule teate piirangute tühistamise kohta. Mõnikord võib protsess võtta kaua aega.

Rosreestri töötajad peaksid tuginema normidele.

Kui piirangute kehtestamine on seotud rahaliste kohustuste olemasoluga, tühistatakse arest samaaegselt laenu kustutamisega.

Kõik asjaolud, mille korral kinnisasja käsutamise keeld tühistatakse, räägitakse hagejate ja kostjatega läbi juba enne nõude esitamist kohtule.

Elamispinna vabastamine koormistest toimub, kui:

• esineb kohtutäituripoolseid menetlusrikkumisi;
• vahistamise korral on sissenõudmine või konfiskeerimine võimatu;
• koormised rikuvad kolmanda isiku õigusi (kui ruumis on registreeritud lapsed).

Arreteerimise tühistab eranditult selle määranud organ. Kui otsuse tegi kohus üldine jurisdiktsioon, siis toimub selle asutuse kaudu ka tühistamine.

Kui vara arestib uurimisorgan, kuna menetluses on kriminaalasja, siis eemaldatakse see, kui sellist meedet enam vaja ei ole.

Arreteeritud ruumide omanikel, kes plaanivad rajatise lõpetada, on õigus registreerimine peatada, kuid 3 kuuks.

Selle aja jooksul on võimalik lahendada koormiste eemaldamise küsimus. Tavaliselt õnnestub omanikel isegi pangaasutustega läbi rääkida.

Kui vahistamine tühistati ja Rosreestris kandeid ei tehtud, peate täielikult läbima sertifikaatide väljastamise protseduuri, mis on vajalik probleemi lahendamiseks.

Arreteerimise arhiivist eemaldamiseks peate võtma koopia kohtuotsusest. Kui sellist otsust pole tehtud, siis koosta avaldus.

Pärast positiivse otsuse tegemist koostatakse täitedokument, mis edastatakse kohtutäitur. Kohe pärast kohtuotsuse jõustumist vara arest eemaldatakse.

Kui palju see maksab

Seega tasub juba enne lepingu sõlmimist üle vaadata, kas arest on määratud. Korteri kinnipidamise korral teavitab kohus nendest piirangutest territoriaalset Rosreestrit.

Registreerimisasutus sisestab saadud teabe ühtsesse riiklikusse registrisse. Et kontrollida, kas vahistamine on tühistatud või mitte, peate hankima USRR-i väljavõtte.

See kehtib eriti nende kohta, kes kavatsevad korterit osta. Vaata tõendi väljastamise kuupäeva, sest aresti saab määrata peale dokumendi väljastamist.

Väljavõtte saate FRS-ist või multifunktsionaalsest keskusest. Sertifikaadi on võimalik tellida Internetis portaalis Rosreestr. Igal kodanikul, kes seda teavet vajab, on õigus saada väljavõte.

Ostjal on õigus täpsustada see informatsioon elukohajärgses kohtutäituris või vara asukohas.

Selleks võite minna oma piirkonna FSSP-teenusesse. Võid ka ise asutuse töötajale külla tulla.

Kui tellite tõendi Internetis kohtus, ei pea te maksma, kuid Rosreestrist väljavõtte saamisel tasutakse riigilõiv.

Video: võlgniku ainsa korteri arestimine. õigusõigus

Ainus asi, mida tuleb märkida, on see, et väljavõte Rosreestrist on informatiivsem kui nõuete alus.

Kuidas saada väljavõtet võrgus:

Minge Rosreestr veebisaidile	Vajalik on sisestada korteri aadress või katastrikoja poolt antud number. Menetlus: klõpsake nuppu "Elektroonilised teenused"; täitke vastava vahekaardi väljad; klõpsake "Telli väljavõte USRR-ist"; oodake teadet, mis saabub teie e-posti postkasti, tasuge riigilõiv; makse kinnitamisel saadetakse e-posti aadressile teade avalduse vastuvõtmise kohta, mida töödeldakse mitte kauem kui 5 päeva
Tellige dokument portaalist või muust vahendajast	Nende eest tuleb juurde maksta
Taotlege veebisaidil Gosuslugi.ru	—

Juhtub, et korterile kehtestatakse piirangud kinnitamise etapis.

Ja avaldus ei kajasta sellist teavet. Ostjal tuleb probleemid lahendada juba selliste asjaolude ilmnemisel.

Täitemenetluse käigus kuulutas kohtutäitur välja registreerimistoimingute keelamise, et välistada ühtsest riiklikust registrist võlgniku õiguste kirje tema ainsa korteri suhtes.

Võlgnik pidas seda täitetoimingut ebaseaduslikuks, kuna vaidlusalune korter on ainsa elukohana kaitstud karistuste eest (Vene Föderatsiooni tsiviilkohtumenetluse seadustiku artikli 446 lõige 2, 1. osa). Sellega nõustusid kahe astme kohtud (Obninski linna- ja Kaluga oblastikohus) ning rahuldasid kaebaja taotluse keeld tühistada (kohtuaktide tekstid ei ole kahjuks kättesaadavad).

Pange tähele, et piirkonnakohtute tasandil ei ole selles küsimuses üksmeelt. Levinud on vastupidine lähenemine, kui kohtud tunnistavad kõnealuse täitetoimingu seaduslikuks (vt nt Leningradi oblastikohtu 6. märtsi 2015 otsus nr 33-1091 / 2014, Moskva linnakohtu otsus 12.12.2014 nr kohus 23.12.2014 nr 11-13314/2014, Vologda oblastikohtu määrus 25.02.2015 nr 33-957/2015).

Nendes kohtulahendites on märgitud, et kinnistamistoimingute keeldu ei saa käsitleda võlgniku ainsa vara arestimisena. Sellist keeldu käsitlevad kohtud ajutise abinõuna, mis on suunatud vara turvalisusele. Samas ei rikuta võlgniku õigusi, kuna vara ei konfiskeerita ja võlgnikult ei võeta ära õigust korteris elada.

Sarnaseid argumente esitati ka Venemaa Kaluga oblasti kohtutäiturite föderaalse talituse kassatsioonkaebuses. Lisaks märkisid kohtutäiturid, et kõnealuse meetme eesmärk on ärgitada võlgnikku täitma täitedokumendi nõudeid.

Haldusasjade Kohtukolleegium ülemkohus Vene Föderatsioon (VK) tunnistas 25. veebruari 2015. a määrusega asjas nr 85-KG14-9 kassatsioonkaebuse põhjendamatuks.

Riigikohus jõudis järeldusele, et varaga seotud kinnistamistoimingute keeld ei tähenda muud kui tema vahistamist (täitemenetluse seaduse § 80 4. osa). Aresti kohaldamise eesmärk on tagada tagasivõitjale või müügile üleandmisele kuuluva vara ohutus (täitemenetluse seaduse § 1 lõige 3, § 80).

Vaadeldaval juhul on see eesmärk saavutamatu, kuna võlgniku ainsat korterit ei ole võimalik sissenõudjale võõrandada ega müüa.

Mis puudutab väljatoodud eesmärki sundida võlgnikku täitma täitedokumendi nõudeid (täitemenetluse seaduse § 64 1. osa), siis see ei toimi arestimise eesmärgina.

«Vastupidi, sellise keelu kehtestamine piirab ebamõistlikult võlgniku õigusi käsutada oma vara, mis vastavalt tsiviilõiguse. menetlusõigusaktid sundraha ei saa sisse nõuda…,” märkis riigikohus. Võlgnik võib ju näiteks sellise vara maha müüa ja saadud tulu kasutada võla tasumiseks. Mis muuseas ka käesoleval juhul juhtus.