Üsna sageli on korterite omanikud, mille kohal on pööning või katusealused ruumid on soov kinnitada osa pööninguruumist oma korteri külge. Kas see on võimalik ja kui jah, siis millised vajalikud toimingud? Kuidas on võimalik registreerida ümberehituse tulemusena tekkinud katusealuse ruumi omandiõigus?
Kõigepealt on vaja aru saada pööningu õiguslikust režiimist ehk teisisõnu, kellele see kuulub? Artikli 1 lõike 1 alusel. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 290 kohaselt kuuluvad maja üldkasutatavad ruumid, maja kandekonstruktsioonid, mehaanilised, elektri-, sanitaar- ja muud seadmed väljaspool või korteri sees, mis teenindavad rohkem kui ühte korterit. osaomand kortermaja korterite omanikud.
Vastavalt artikli 2. osale. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 36 kohaselt omavad kortermaja ruumide omanikud, kasutavad ja käsutavad korterelamu ühisvara.
Lõike 1 h.1 artikli alusel. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 36 kohaselt on pööningud kui ruumid, mis ei ole korteri osad ja on ette nähtud rohkem kui ühe toa teenindamiseks antud majas, korterelamu ühisvara osa.
Seega Pööningupinnad on kehtiva seadusandlusega klassifitseeritud maja ühisvaraks.
Tuleb märkida, et majas asuv pööning võib kuuluda ka Peterburi omandisse, sel juhul näeb seadus selliste ruumide ümberehitamiseks ette teistsuguse korra, käesolevas artiklis käsitletakse ainult pööningu rekonstrueerimist, mis on osa ühisvara korterelamus.
Vastavalt artikli 3. osale. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 36 kohaselt on korterelamu ühisvara suuruse vähendamine võimalik ainult kõigi selle maja ruumide omanike nõusolekul selle rekonstrueerimise teel.
Lisaks on ruumide ümberehitamiseks nõusolek saamise vajadus seoses korterelamu kaasomandi viimase osaga kehtestatud ka art. 40 LCD RF.
Kuidas saab kortermaja kõigi ruumide omanike nõusoleku? Vene Föderatsiooni eluaseme- ja tsiviilseadustik näevad sellistel juhtudel ette vajaduse korraldada üürnike üldkoosolek.
Eelkõige tuleb pöörata tähelepanu elanike üldkoosoleku ettevalmistamise, läbiviimise ja tulemuste vormistamise küsimustele, sest kui edaspidi on amet Föderaalteenistus riiklik registreerimine, katastri- ja kartograafia Peterburis või kohus tuvastab elanike nõuetekohase teavitamise, hääletussedelite registreerimise, teiste isikute poolt ruumide omanike asemel hääletamise faktid või muud elanike üldkoosoleku ajal toimunud rikkumised, siis jäetakse rekonstrueeritava objekti omandiõigus registreerimata.
Eelkõige andsid Peterburi linna ringkonnakohtud pööningu ümberehitamiseks nõusoleku saamiseks elanike üldkoosoleku läbiviimise küsimustes välja järgmised aktid.
Näiteks Peterburi linna Dzeržinski ringkonnakohtu 06. märtsi 2013 otsusega asjas nr 33-9606 / 2013, mis jäeti Peterburi linnakohtu 18. juuli apellatsioonimäärusega muutmata, 2013. a jäeti rahuldamata rekonstrueerimise tulemusena tekkinud pööninguga korteri omandiõiguse tunnustamise nõuded, viidates sellele, et kehtiv seadusandlus „ndab, et korteri ühisvara suuruse vähendamine. ehitamine on võimalik ainult eranditult kõigi selle maja ruumide omanike nõusolekul.
Kolmeteistkümnenda vahekohtu apellatsioonikohtu 29. oktoobri 2013 otsusega asjas N A56-24391 / 2013 tuvastati, et rikkudes tsiviilseadustiku artikleid 246, 289, 290 Venemaa Föderatsioon ja Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 36 sätete kohaselt ei esitatud registreerivale asutusele tõendeid maja kõigi ruumide omanike nõusoleku kohta ühisvara võõrandamiseks, millega seoses föderaalteenistuse osakond Riiklik registreerimine, katastri- ja kartograafia Peterburis keeldus pööningukorrusel rekonstrueerimise tulemusena loodud korterite omandiõiguse riiklikust registreerimisest, tunnistati seaduslikuks.
Loodepiirkonna föderaalse monopolivastase teenistuse 31. jaanuari 2014. aasta määrusega asjas N A56-24391 / 2013 tühistati see apellatsioonikohtu otsus viidates järgmisele: maja ja selle kasutamine. ühisvara, reguleeriti föderaalseadusega "Majaomanike ühenduste kohta". Käesoleva seaduse § 22 kohaselt on majaomanike üldkoosolek pädev, kui sellel osalevad majaomanikud või nende esindajad, kellel on üle 50 protsendi majaomanike häältest. Otsus tehakse üldkoosolekul osalenud majaomanike poolthäälteenamusega ja see on kohustuslik kõigile majaomanikele, ka neile, kes olenemata põhjustest ei osalenud hääletamisel.
Lisaks märkis kassatsioonikohus, et investeerimislepingut ega majaomanike ühisuse koosoleku otsust ei vaidlustanud ei üürnikud ega teised huvitatud isikud, samuti ei tunnistanud kohus neid kehtetuks (Viburgi ringkonnakohtu otsus). Peterburi 22.06.2010 kohtuasjas N 2-4625/10. Demenkov V.P., kes on selles majas korteri omanik, jäeti rahuldamata nõudest nõuda pööninguruumi endisele seisukorra taastamist.11 Demenkov V.P. ja teistel majaomanikel jäeti rahuldamata nõuded, mis olid põhjendatud eelkõige nende nõusolekuta rekonstrueerimisega, pööninguruumi kasutamise korra määramisel).
Peterburi linnakohtu 22. juuli 2013. aasta määrusega N 33-11404 / 2013 rahuldati teise kohtuasja arutamisel nõue tunnistada kehtetuks ruumide omanike üldkoosoleku otsus, kuna maja ruumide omanikud koosolekust ei teavitatud nõuetekohaselt puuduliku hääletamise vormis, hääletussedelite põhjal ei ole koosolekul osalenud häälte arvu võimalik kindlaks teha.
Peterburi linnakohtu 23. mai 2012. a N 33-6560 määramine, arvestades asjaolu, et volitatud asutuse luba eluruumi - korteri rekonstrueerimiseks, mis on väljastatud vastavalt 23. mai 2012. a. seadus, kooskõlas Vene Föderatsiooni elamuseadustiku ja Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku normidega laienemiseks pööninguruumi kasutamise kaudu, samuti kõigi ruumide omanike nõusolekul korterelamu puudumisel on tuvastatud, et puudub õiguslik alus hageja nõuete rahuldamiseks tunnistada tema omandiõigus rekonstrueeritavale objektile.
Lisaks peate pööningu rekonstrueerimist kavandades teadma, et artikli sätete kohaselt. Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeksi artikkel 1, objektide rekonstrueerimine kapitaalehitus tuvastatakse objekti, selle osade (eelkõige korruste arvu, pindala, mahu) parameetrite muutus, sealhulgas objekti pealisehitus, ümberehitamine, laiendamine.
Samas ei reguleeri elamuseadusandlus korterelamu ruumide rekonstrueerimise korda. See protseduur on ette nähtud Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeksiga.

Linnavõimud alustasid taas võitlust ebaseaduslike pööningute ehitamisega. Advokaadid rääkisid RBC Real Estate'ile, millised dokumendid tuleb pealisehitiste ehitamiseks koostada ja valitsusasutustega kokku leppida, samuti kuidas seadustada olemasolev pööning.

Foto: globallookpress/CHROMORANGE/Bilderbox

Pööningu ehitamine võib parandada omanike elutingimusi elamud või teenida tulu äriorganisatsioonidele. Selleks on aga vaja selgelt aru saada juriidilistest protseduuridest, mis võimaldavad seda teha kas enne ehituse algust või pärast omavolilist pindala suurendamist. Lisaks on seadusandluses mitmeid piiranguid, mis ei võimalda lisandmooduli seaduslikkust tunnistada. Advokaadid nõustasid RBC-Nedvizhimost projekti, kuidas käituda kõigil ülalnimetatud juhtudel.

Kuidas koostada dokumente pööningu ehitamiseks

CMS-i partneri Ivan Gritsenko sõnul on pööningu rajamine tegelikult hoone rekonstrueerimine, kuna korruste arv suureneb ja selle kõrgus muutub. Linnaplaneerimise seadustik ütleb selgelt, et hoone pealisehitus on ümberehitus. Selle elluviimiseks on vaja arendada projekti dokumentatsioon ja nõustuma sellega seaduses ettenähtud viisil. Õiguslikust aspektist on rekonstrueerimisloa saamise kord võrreldav ehitusloa saamisega.

Foto: depositphotos.com/davincidig

"Pööningu seadustamiseks on vaja koostada ülekattega korruse projektplaan. Pärast tellija poolt selle kinnitamist tuleb see esitada kooskõlastamiseks ja kooskõlastamiseks prefektuuri ametiasutustele – haldus- ja tehnilisele kontrollile, linnaplaneerimise ja arhitektuurikomisjonile, kui ehitis asub kaitsevööndis või viitab arhitektuurimälestistele, - kaitseasutustele. kultuuripärand kus on vaja saada luba rekonstrueerimise tootmiseks. Selleks peate koguma kõik võimalikud dokumendid, mis teil palutakse esitada. Külastage ZhEK-i, BTI-d, sanitaar- ja epidemioloogiajaama ning rääkige meile oma kavatsustest seal,“ annab nõu advokaat Andrei Komissarov advokatuurist Komissarov ja Partnerid.

Väljaehitatud pööningu seadustamine

aastal pööninguehituse seadusandluses otsene keeld elamud ja Moskvas pole ühtegi äripinda. Samuti puudub keeld seadustada juba püstitatud pööningut. See kehtib nii tavaliste hoonete kui ka arhitektuurimälestiste kohta. Kuigi arhitektuurimälestiste puhul on kõik palju keerulisem. Kõik mälestistega seotud muudatused kuuluvad kaitsekohustuse alla. Hoone omanikul (või üürnikul) on pööningu juurdeehituse võimalus vaid juhul, kui ajaloolisel hoonel oli kunagi selline juurdeehitus. Samal ajal peaks uue pööninguga variant täielikult vastama ajaloolisele välimusele, ütleb konsultatsioonifirma ümberehitamise koordineerimise osakonna juhataja Anna Mišechkina.

Kuid nagu Anna Mišetškina märgib, keelduvad nüüd juba püstitatud või isegi tavalistele hoonetele püstitatavate tekiehitiste kooskõlastamiseks volitatud ametivõimud (Moskomarchitectura ja Moszhilinspektsiya) seda tegemast. "Võib-olla on see tingitud sellest, et osa moskvalasi on pealisehitiste vastu ja valitsusametnikud ei taha kohe pärast valimisi konfliktsetesse suhetesse astuda," kommenteerib ta.

Kuidas saab kohus aidata?

Advokaat Andrei Komissarovi sõnul on omavolilise ehitamise "legaliseerimiseks" vaja pöörduda hagiavaldusega kohtusse omandiõiguse (ülemaailmne, regionaalne) tunnustamiseks kl. maatükk. Nõudele tuleb lisada terve rida dokumendid, sealhulgas: omandiõigust või muud õigust maatükile kinnitavad; mis kinnitab omavolilise ehituse olemasolu objektil (uuringuaruanne, STI dokumendid). Samuti on vaja lisada dokumendid, mis kinnitavad, et hoone ehitamisel ei rikutud olulisi linnaplaneerimise ning ehitusnormide ja -eeskirjade rikkumisi, et ehitis ei kujuta ohtu kodanike elule ja tervisele, ei riku õigusi. ja teiste isikute seadusega kaitstud huvid.

Kinnistul pööningute registreerimise keeld

Foto: depositphotos.com/ pingvin121674

Kui füüsiline või üksus ei oma ala, on pealisehitust võimatu legaliseerida. Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 222. Lisaks on omavolilise ehitise omandiõiguse tunnustamine võimatu, kui selle säilitamine rikub kolmandate isikute, näiteks naabrite, õigusi või ohustab nende elu või tervist, ütleb Ivan Gritsenko.

Tuletame meelde, et Moskva võimud on jätkanud võitlust ebaseaduslikult ehitatud hoonete vastu, sealhulgas kohtu kaudu. Seega tegid ringkonnakohtud kolme aadressi kohta otsuse lammutamise kohta. Need on kaks maja Novoslobodskaja tänaval, 62 ja 4/19, hoone 1 ja hoone 3a, maja 2 Bolshoy Zlatoustinskiy Lane'il. Samuti teatab Moskva linnaplaneerimise poliitika osakond, et praegu on kohtutes arutusel kaasused veel kahel aadressil. Lisaks on linnavõimud koostanud dokumentide kogumi, et taotleda kohtult veel 20 kesklinna rajooni elumajade katustele ebaseaduslikult püstitatud mansardide aadressi. Isetehtud mansardid leiti Sretenski puiesteelt, Mjasnitskaja tänavalt, Bolšaja Ordõnkalt, Bolšoi Trekhgornõi ja Kolokolnikovi sõiduradadelt ning Frunzenskaja muldkehalt.

Moskva kultuuripärandi osakonna võitlus ebaseaduslike kõrvalhoonetega

2014 aasta jooksul demonteeris ebaseadusliku pööningu Pasternaki majas Oružheiny Lane 3, hoone 1, mille pindala oli 385 ruutmeetrit. m. Seal asuvad Jaapani kohvik ja Prantsuse pannkoogimaja ning hoone ise tekkis 2002. aastal. Katuse demonteerimise ja taastamise eest peavad pealisehitise omanikud maksma linnale 5 miljonit rubla.

Piirkondliku tähtsusega pärandkultuuriobjekt "Tasumishoonete ansambel, XVIII-XIX sajand - Pinkidega elamu, 1821, 1836" aadressil: Pokrovka tänav, 6, ehitati pööningule, mille ajaloo- ja kultuurimälestisele ehitamiseks lube Moskva kultuuriväärtuste osakond ei väljastanud.

Ebaseaduslik ümberehitus moonutas jämedalt hoone ajaloolist ilmet ja mahtu, mis tõi kaasa pärandkultuuriobjekti linnaehituslike tunnuste rikkumise ja ajalooliselt väljakujunenud Pokrovka tänava äärse arendusfrondi rikkumise. 2013. aastal pealisehitis tunnistati omavoliliseks ning omanikele kohustati oma kuludega ajalooline ilme taastama.

Üks rajatise hoolimatutest kasutajatest avaldas valmisolekut näidatud pööning lammutada 2010. aasta arvelt. omavahendid. Nende tööde teostamise korrast teavitas teda Moskva kultuuriväärtuste osakond ja 22. augustil 2014. a. omanik esitas Moskva kultuuriväärtuste osakonnale kooskõlastamiseks kaasaegseks kasutuseks kohandamise projekti konstruktiivse lõigu ja olemasoleva kaasaegse katuse demonteerimise projekti. 12. september 2014 ülaltoodud dokumentatsiooni on heaks kiitnud Moskva kultuuripärandi osakond.

Teise kultuuripärandi objekti "Glavsevmorputi elamu" (tuntud kui "polaaruurijate maja") Nikitski puiestee 7b ehitas ühe korteri omanik elamu pööningule ilma registreerimata. lubasid. Ehitustööde tulemusena moonutati mälestise taju terviklikkust ja tekitati kultuuripärandi objektile jämedat kahju. Tuleb märkida, et "Polaaruurijate maja" on üks ikoonilisi näiteid Stalinistlik impeerium. Kultuuriväärtuste osakonna pöördumise tulemusena Presnensky poole piirkonna kohus Moskva linnas tunnistati püstitatud pööning ebaseaduslikuks ja omanik on kohustatud selle omal kulul lammutama.

Jelena Lykova

Paljud kortermajade üürnikud mõtlevad võimalusele lisada oma eluruumidele pööninguruum. Selles artiklis kirjeldatakse erinevaid võimalusi selle ruumide saamiseks teie käsutusse, samuti loetelu tegevustest ja selleks vajalikest dokumentidest.

Ennekõike peaksid inimesed, kes soovivad oma elutingimusi pööningu arvelt parandada, otsustama, kuidas nad seda teevad: kas üürilepingu sõlmimise või omandi registreerimisega. Elanikud, kes plaanivad lähitulevikus korterit müüa, peaksid hoolitsema pööningupinna erastamise eest. Neile, kes hakkavad lisapinda oma tarbeks kasutama, piisab lihtsa üürilepingu sõlmimisest.

Ettevalmistav etapp

Vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artiklile 36 on kortermajade pööningud kõigi elanike ühisvara ja nende eraisikutele võõrandamise loa saab vastu võtta ainult majaomanike üldkoosolekul. Seetõttu tuleb ennekõike selgeks teha, kas majas on moodustatud majaomanike ühistu (HOA või HBC) ning selle liikmetega esmalt rääkida pööningupinna saamise võimalusest.

Teine oluline punkt on välja selgitada, kas hoone kuulub üldplaneeringu järgi lammutatavate majade hulka. Näiteks Moskvas saab seda teada piirkonna eluasemepoliitika osakonnast ja elamufond linnade või prefektuuride veebisaitidel.

Järgmise sammuna tuleb hankida Tehnilise Inventuuri büroo ekspertarvamus pööninguruumi ümberehitamise tehnilise otstarbekuse kohta. Tõepoolest, kui selle osalt, mis korteri omanikku huvitab, ei ole võimalik insenerikommunikatsioone võõrandada või ruumide omaduste tõttu ei ole võimalik seda vastavalt kehtivale tehnilisele tasemele ümber varustada. standardite kohaselt ei ole pööningut võimalik omandada ega kasutada.

Pööningu üürimise kord

1. Mõõtmistöid teostavad STI esindajad. Ilma nendeta on ruumi pindala ja piiride määramine võimatu.
2. Pööningu üürimiseks ja ümberseadmiseks on vajalik üürnike kirjalik nõusolek (vajalik 2/3 üürnike nõusolek). Tuleb meeles pidada, et sotsiaalüürilepingu alusel korterites elavad üürnikud ei ole maja omanikud ning seetõttu annab nende asemel nõusoleku pööningu üürimiseks ja ümberehitamiseks linna varasuhete osakond.
3. Üürileping sõlmitakse ja täidetakse riiklik registreerimine föderaalses registreerimisteenistuses
4. Projekt tellitakse igas organisatsioonis, millel on vastav litsents.
5. Kogumisel on piisavalt mahukas dokumentatsioonipakett, mis on vajalik rekonstrueerimisprojekti kooskõlastamiseks erinevate reguleerivate asutustega (insenerivõrkude tehnilised tingimused, hoone maatüki linnaplaan, hoone kandekonstruktsioonide uurimise tehnilised tingimused, tehnilised tingimused). jne.). Täielik nimekiri dokumente saab ettevõttest, kellelt projekt tellitakse.
6. Käimas on pööningu renoveerimistööd. Käimas on kasutuselevõtt.
7. Lõpetatud rekonstrueerimisest koostatakse akt, mille väljastab linna elamuinspektsiooni vastuvõtukomisjon (näiteks pealinnas on selleks linna riiklik eluasemeinspektsioon.
8. Tehnilises dokumentatsioonis tehakse vastavad muudatused. Selleks peate võtma ühendust Tehnilise Inventuuri bürooga.
9. Üürilepingus tehakse muudatusi.

Pööningu kinnistul kinnistamise kord

Üürilepingu sõlmimisel ja omandiõiguse registreerimisel tehtavad tegevused on suures osas samad (eelmise korra punktid 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8). Erinevused seisnevad selles, et pööningu kinnistuks vormistamisel on nõutav mitte 2/3, vaid kõigi kortermaja omanike nõusolek. Ja rendilepingu asemel saadakse ruumide omandiõigustunnistus.

Kas tasub proovida pööningu iseehitust seadustada

Sageli teevad korteriomanikud, kes ei soovi kulutada aega ja raha pööningu ümberehitamiseks arvukate lubade ja kooskõlastuste hankimisele, selle omavoliliselt pööninguks ümber ning seejärel üritavad ehitusobjekti omandiõigust kohtu kaudu tunnistada. Enamasti kohtud selliseid ei rahulda hagiavaldused, millega kohustatakse hagejat tasuma trahvi haldusõiguserikkumiste seadustiku normide rikkumise eest ja otsustati omavolilise ehitise lammutamine vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 222 selle teostaja kulul. . Seetõttu ei tohiks te valida sarnast meetodit pööningu korteri külge kinnitamiseks.

Seega on pööninguga liitumine üsna reaalne. Kuid see protsess võtab korteri omanikult palju vaeva, aega ja raha, nii et enne selle keerulise ülesande täitmist peaksite oma võimeid kainelt hindama.

Määrake viimane punkt ülemkohus uhiuue kõrghoone majaomanike vaidluses ärimehega, kes võttis ära kõik samas majas asuvad mitteeluruumid. Ja kuigi konkreetselt esitasid selle hagi vaid vähesed isikud, osutus päevakorras olnud küsimus sugugi mitte ainult nende kaebajate eraasjaks.

Uusasukad saavad lisaks ostetud korterile kaasa ka mitteeluruumi osa - pööningud koos keldritega. Foto: fotoekspress

Olukord, kui uusasukad, olles sisenenud ostetud eluasemesse, avastavad, et kõik nende majas olevad mitteeluruumid on juba kellegi teise omad eraomand leidub kõikjal. Vaatamata sellise olukorra levikule on see, nagu kinnitas riigikohus, põhimõtteliselt ebaseaduslik.

Pealegi on tänapäeval võitlus kortermajade keldrite, pööningute ja kõikvõimalike tehniliste ruumide omamise pärast omandanud olulise materiaalse aspekti. Kasvavate kommunaalhindade juures on korteriomanikel täiesti legitiimne võimalus oma kodus olevatest mitteeluruumidest käsutada nii, et väheneks nii enda kui ka naabrite üha suurenev materiaalne koormus.

Niisiis, juhtum oli Moskvas, kus kolm uusasunikku pöördusid Khamovnichesky rajooni kohtusse. Hagiavalduses kirjutasid nad, et ostsid elamispinna uude majja, kuid kõik nende majas olevad nn tehnilised ruumid olid juba teatud kaupmehe omad. Nad kaebasid ta kohtusse, väites, et seaduse järgi kuuluvad talle registreeritud ruumid neile.

Ärimees ei nõustunud elanike väidetega ega tunnistanud nõuet. Ta märkis, et on selle konkreetse maja ehituses investor. Ja ehitusse investeerides sätestas ta oma tingimused ette: pärast tööde lõpetamist saab ta osa eluruumidest ja kõigist mitteeluruumidest oma omandiks. Tema sõnu kinnitasid dokumendid.

Ringkonnakohus ja hiljem Moskva linnakohus rahuldasid uusasukate nõuded. Tõsi, mitte täielikult, kuid põhiliselt nõustusid kohtud elanikega. . Ja ärimehe allkirjaga dokumendid, mis kinnitavad, et ta saab oma omandiks majas mitteeluruumi, tunnistati tühiseks. See tähendab, et neil pole juriidilist jõudu.

Otsus üürnike kasuks ei sobinud kaupmehele, kelle raha eest see maja tegelikult ehitati. Ja ta läks ülemkohtusse. Lõplikus versioonis vaatas asja läbi Riigikohtu tsiviilasjade kohtunike kolleegium.

Riigikohus alustas dokumentide läbivaatamisega. Selgus, et pealinna valitsuse määrusega eraldati teatud ettevõttele maa elamu- ja halduskompleksi ehitamiseks koos maa-aluse parklaga. Tavarendiperiood on 49 aastat. Meie ärimees investeeris sellele ehitusplatsile alles paar aastat hiljem. Algul leppis ta ühe dokumendiga kokku teatud elu- ja elamupiirkonna üleandmises talle mitteeluruumidühes hoones.

Hiljem ilmusid juurdeehitused, milles kaupmehele üle antud mitteeluruumide maht kasvas järsult.

Ehitustulemuste ja dokumentide järgi sai ärimees palju asju, sealhulgas kohtuvaidluse põhjustanud asja. Nimelt - veemõõdusõlm, pumbajaam, koridorid ja vestibüülid.

Investeerimislepingu sõlmimise ajal kehtis "Eluasemepoliitika aluste seadus" N 4218-1. Seal on kirjas, mis on maja ühisvara. Õigesti öeldes nimetatakse seda "üheks kompleksiks Kinnisvara mõeldud rohkem kui ühe majaomaniku teenindamiseks.\

Seaduse järgi on kogu see vara majaomanike kaasomandis ega kuulu majaomanike ruumide omandist eraldi võõrandamisele.

Igal korteriomanikul on tsiviilseadustiku (artikkel 289) kohaselt osa kõigest ülaltoodust. Seaduse kohaselt saab kortermajas eluaset ostes inimene selle ühisvara omanikuks osade kaupa, mis on proportsionaalsed talle kuuluva kogupinnaga.

Sellest lähtuvalt ei saa kortermaja ühisvara ühele isikule kirja panna, kuna sellega rikutakse maja teiste omanike õigusi.

Riigikohus nentis, et ringkonnakohus selgitas üsna õigesti, miks ehitusse raha investeerinud kaupmehe leping selle koostajate kirjaoskamatuse tõttu täitmatuks osutus.