Kui tekib küsimus uue korteri valimisel, mõtleb üha enam ostjaid, milline atmosfäär neid uues kodus ootab ja kas energia on seal soodne.

Tihti valib pere põrandat Feng Shui järgi, ka selle tähenduse järgi, sest numbrid on teatavasti mingid maagilised sümbolid. Meie artikkel aitab teil õppida neid ära tundma ja välja selgitada iga matemaatilise sümboli tähenduse.

Kuidas valida põrandat Feng Shui järgi: müüdid ja tegelikkus

Hiinlased usuvad, et kõik, mis on seotud numbritega, on varustatud mingi varjatud energiaga. See on tingitud asjaolust, et matemaatilistel väärtustel endil on oma energia bioväli. Ja olenevalt arvust võib see väärtus olla kas negatiivne või positiivne.

Kõik lugejad teavad seda näidet tänapäeva pilvelõhkujatest hästi – kolmeteistkümnendat korrust ei näe seal kunagi, sest seda väärtust peetakse läänes negatiivseks. Seetõttu tuleb pärast kaheteistkümnendat korrust neljateistkümnes. Aga kas sellel on mõtet? Kas matemaatikat on võimalik petta või loeb ainult seerianumber?

Siin ei ole kõik nii lihtne, kuid kaasaegsed Feng Shui praktikud nõustuvad, et olulisem pole see, milline on maja põrand selle seerianumbri järgi, vaid see, mida inimesed ise peavad. See annabki objektile selle salapärase jõu.

Mis sellest järeldub? Kui otsustate majale kirjutada numbri ühe asemel väärtuse kaks ja inimesed tajuvad seda tõena, siis saab maja täpselt seda energiat, mida teie kirjutatud tähendus kannab, mitte seda, mis talle ehituse käigus omistati.

Siiski on siin teatav konks - esiteks ei pruugi mõni inimene seda uskuda või pettust märgata ja teiseks, kes seda maja juba varem näinud, tajub seda ikkagi esimese numbrina. Ja sellest järeldub, et tekib segadus – mõned inimesed näevad maja number kaks ja teised näevad maja number üks.

Sarnane efekt võib avalduda ka hoonel või konkreetsel korrusel ning seetõttu on parem selliseid hooneid üldse vältida, kuna sellisel majal on energia poolest erinevad omadused. Sama kehtib ka kolmeteistkümnenda korruse kohta, mida väidetavalt kõrghoones pole. Sellegipoolest saavad neljateistkümnendal korrusel elavad inimesed tahes-tahtmata aru, et see on lihtsalt trikk ja tegelikult asub nende korter kolmeteistkümnendal korrusel.

Millise järelduse sellest tuleks teha?

Valige elumajad ja korrused, mis kannavad oma matemaatilist tähendust juba ehitamise hetkest, kus numeratsiooni pole kunagi keegi muutnud.

Seda, mis oli algselt märgistatud teatud märgiga, tajuvad inimesed etteantuna. Seega hoone energiat ei häirita. Lisaks ei mängi määravat rolli mitte ainult inimeste usk ja märkide tajumine, sest numbritel endil on oma energiaväli. Seega, kui elamu jäi alati oma numbri alla ja selle korruste numeratsioon ei muutunud, siis aja jooksul koguneb ja intensiivistub selle numbrite energia. Loomulikult kehtib see nii positiivsete kui ka negatiivsete valdkondade kohta.

Väärib märkimist, et paljude inimeste hirmud ja mured seoses teatud väärtustega on väga eksitavad. Feng Shui järgi ei kanna kolmeteistkümnes korrus üldse negatiivset energiat, vaid isegi vastupidi. Traditsioonid ja ebausud omistasid numbrile negatiivse tähenduse, kuid mitte Feng Shui.

Seetõttu pidage alati meeles, et traditsiooniline hiinlaste arvude tõlgendus võib mõnikord olla silmatorkavalt erinev. Seega kannab number kolmteist head tähendust, mis kõlab nagu "Kasvav kasu" või "Au ja tugevus". Seega võime öelda, et kolmeteistkümnendal korrusel elamine on väga hea otsus, sest need mõlemad numbrid eksisteerivad harmooniliselt koos ja toovad sulle pidevat kasvu.

Teine küsimus on, kas seda tehakse, kui paljud peavad väärtust kolmteist halvaks? Suure tõenäosusega ei. Sest hirm ja inimlikud ärevushäired pole lihtsalt emotsioonid, vaid teatud energia, mida inimene kiirgab. See negatiivne energia koguneb koju, muutub tõeliseks blokiks ja takistuseks Qi soodsale energiale ning seetõttu võite oma ebausuga hävitada isegi parimate numbrite mõju.

Kujutage ette, et kõik kolmeteistkümnenda korruse elanikud peavad teda kohe halvaks, püstitades isiklikult enda ümber negatiivse biovälja. Loomulikult ei saa enam rääkida mingist kasvust või edust.

Vaatame nüüd veelgi kummalisemat näidet, mis on seotud selle kurikuulsa põrandaga. Eitades seerianumbrit hoone korruste arvus ja eemaldades sealt numbri kolmteist, märgib arendaja selle esialgu väärtusega “14”. Kuid number neli on Hiina traditsioonilises Feng Shui õpetuses sõna-sõnalt tõlgitud kui "surm" ja selle tähendust suurendab veelgi ees seisev sümbol, mille tulemusel ei saa me midagi muud kui "Auväärne surm".

Ja nii, kuigi teoreetiliselt saab vältida ebausklikku hirmu tähenduse kolmteist ees, kannab isegi ümbernimetatud korrus negatiivset energiat. Ja inimeste ekslikku arvamust süvendab see tegur veelgi, aga kui number kolmteist poleks kuhugi kadunud ja korrused oleks järjekorras nummerdatud, poleks selle õnnetu korruse elanikel kunagi probleeme olnud.

Kuid kohe tuleb teha reservatsioon ja öelda, et number neli ei too alati surma selle sõna kõige otsesemas tähenduses. Hiina feng shui on üsna filosoofiline ja lai mõiste ning seetõttu võib surmal selles tähenduses olla ka teisi tähendusi: näiteks plaanide ebaõnnestumine ja suutmatus neid ellu viia (ettevõtete surm), mis on ületamatu takistus mis tahes valdkonnas. elu ja neid kahte numbrit saab ka tõlgendada ja seega nagu "Kasu surma" puhul, kui alustada mitte ühest, vaid neljast.

See tähendab, et neljateistkümnes korrus toob oma elanikele pidevalt mitmesuguseid hädasid ja ebaõnnestumisi ning õnn pöördub neist pikaks ajaks eemale.

Ja nagu võite arvata, kannab number neliteist põrandale nii halba tähendust, et nad eelistavad ümber nimetada. Püüdes vältida halba õnne ja vabaneda 13 väärtusest, teevad inimesed selle saamiseks kõik, mis vaja.

Mis järeldus sellest järeldub? Parem on mitte kasutada numbrite petmiseks nippe ja nippe - need võtavad ikkagi oma lõivu ja mõnikord toovad sellised tegevused kaasa veelgi rohkem probleeme. Seetõttu tuleb Feng Shui järgi põranda valimist alustada hoone korruste arvu järjekorra väljaselgitamisest ja sellest, kuidas elanikud ise seda üldiselt tajuvad.

Võimalusel on parem osta korter üheksakorruselisse majja. Neid numbreid peetakse energeetilisest vaatepunktist puhtaks, kuna need ei segune ühegi teisega.

Kui ostate kodu paljude korrustega hoonesse, võtke aega ja veenduge, et selles ei esineks selliseid ülalkirjeldatud tüütuid möödalaskmisi. Põrandad peavad olema korras ja nende korda ei tohi häirida.

Eraldi tuleb märkida, et isegi ühe korruse puudumine häirib kogu selle kohal asuva hoone energiat. See tähendab, et kui majal on sada korrust, kuid kolmeteistkümnendat korrust pole, siis pärast kaheteistkümnendat on arvude energia väga segane.

Ja isegi numbrite hea tähendus võib Feng Shui praktika seisukohast olla jõuetu. Sest tegelikult ei ela te näiteks mitte üheksakümne üheksandal, vaid sajandal korrusel ja neil sümbolitel on täiesti erinev tähendus: 99 kõlab nagu "pikaealisus" ja 100 - nagu "võit". Ja kui mõtlete, millist põrandat Feng Shui järgi valida, võib see juba probleemiks saada.

Põrandate tähendus Feng Shui järgi

Niisiis, nüüd saame asuda otse iga korruse tähenduse tõlgendamise juurde. Millise korruse tasuks korterit ostes valida ja kuidas saab oma elu numbrite abil mõjutada?

Esimene korrus

Numbri üks tähendus on positiivne. Nagu ülaltoodud artiklis märgitud, tähendab see number "võitu" ja "au" ning seetõttu sobib see ideaalselt neile, kes vajavad äris edu ja õnne.

Teine korrus

Numbril kaks on kahekordne tähendus (väike sõnamäng demonstreerib suurepäraselt selle numbri energiat), kuna selle tähendus iseenesest ei tähenda halba. Ja kui deuce on üksi, tõlgitakse see tavaliselt kui "lihtne".

See võib tähendada, et sellel korrusel elamine on teie jaoks lihtne, elu kulgeb takistusteta.

Kolmas korrus

Kolmas korrus sobib hästi neile, kes unistavad edust oma karjääris ja ihkavad pidevat edasijõudmist igal alal, sest kolme tähendust tõlgendatakse Feng Shuis kui “Kasv” või “Tugevus”.

Neljas korrus

Siin on samad õnnetud neli, mis on hiina Feng Shuis sõna otseses mõttes loetletud kui "surm". Muidugi on parem võimalusel seda korrust vältida ja kui kavatsete korterit osta, siis valige mõni muu number.

Kuid nagu märgitud, ei viita see alati inimese või millegi füüsilise surmale. Numbril neli võib pärast selle korruse korterisse kolimist kanda ka teistsugust tähendust, näiteks "Eelmise elu surm" või "Karjääri surm".

Viies korrus

Viie tähendusele viitab hieroglüüf tähendusega “Mitte midagi”, kuid seda tõlgendatakse üsna positiivselt, sest viis sümboliseerib tasakaalu ja harmooniat. Mis aga puudutab põranda valikut, siis siin võib number viis mängida julma nalja.

See võib teie koju kanda tähendust "Ei midagi" ja seda tõlgendada kui "mitte midagi" või "tühjust", mis on vaesuse ja rahaliste raskuste sümbol. Ja seetõttu on mõnikord parem selle väärtusega mitte riskida.

Kuues korrus

Kuus on rikaste inimeste ja materiaalse rikkuse märk. Kas soovite elada jõukuses ja raha voolab nagu jõgi? Osta korter kuuendal korrusel. Sõna otseses mõttes kõlab Feng Shui praktikas number kuus nagu "rikkus" või "stabiilsus".

Seitsmes korrus

Seitsmes korrus on ideaalne inimestele, kes soovivad kindlustunnet tuleviku suhtes. See number tähistab enesekindlust, rahulikku eluvoolu ja seda tõlgendatakse hiina feng shui keeles kui "kindlasti". Kui vajate rahulikku ja mõõdetud, stressivaba elu, valige see korrus.

Kaheksas korrus

Kaheksas korrus on nagu kõigi maapealsete heade asjade ladu. See on nii rikkus, jõukus, edu kui ka areng. Väga hea korrus elamiseks.

Üheksas korrus

Veel üks hea põrand inimestele, kes soovivad soetada füüsiline tervis, areneda vaimselt ja õppida maailma saladusi. See näitaja sobib ka loomingulistele inimestele.

Kümnes korrus

Kümnendat korrust tõlgendatakse samamoodi nagu esimest, sest numbril null puudub tähistus ja seda peetakse neutraalseks.

Üheteistkümnes korrus

See korrus tähistab võidu korrutamist kahega. See tähendab, et teil veab äris uskumatult. Üheteistkümnendal korrusel elavatele inimestele naeratab õnn alati.

Kaheteistkümnes korrus

"Võit, mis tuleb lihtsalt" - nii tõlgendab Feng Shui numbri kaksteist tähendust. Nagu eelmine korrus, võib ka see olla suurepärane lahendus neile, kes vajavad õnne äris ja elus.

Kolmeteistkümnes korrus

Kurikuulus kolmeteistkümnes korrus, mis on tegelikult väga hea, sest see tähendab "kasvavat kasu" või "au ja tugevust". Sellel põrandal on mitu tähendust, kuid ükskõik kuidas neid tõlgendada, on need siiski väga positiivsed.

Neljateistkümnes korrus

Ebaõnnestumised äris, täielik õnne puudumine, sõna otseses mõttes - "Võidu surm". See korrus ei sobi korteri ostmiseks ja seetõttu on parem seda vältida.

Viieteistkümnes korrus

"Võida mitte midagi" on selle tähenduse sõnasõnaline tõlgendus. Kuigi eraldiseisvalt on need arvud üsna positiivsed, ei anna need koos kõige paremat tähendust.

Kuueteistkümnes korrus

Sõna otseses mõttes võib "võita rikkust" tähendada äkilist sissetulekut või kiiret materiaalset õitsengut. Positiivne väärtus ja seega suurepärane korteri ostmiseks sellel korrusel.

Seitsmeteistkümnes korrus

“Võida kindlasti”, mis tähendab peaaegu sada protsenti õnne ja stabiilset elu. Suurepärane ja soodne põrand elamiseks, mis sobib inimesele, kes soovib elus probleeme vältida.

Kaheksateistkümnes korrus

"Au ja edu" või "Suure rikkuse võitmine" on väga hea põrand, mis võimaldab teil oma rahaasju koheselt parandada. Samuti toovad need numbrid nende elanikele tõelist küllust ja edu ettevõtluses.

Üheksateistkümnes korrus

Sõna otseses mõttes võib seda tõlkida kui "Võida pikaealisus". Positiivne number, mis annab selle korruse elanikele hea tervise ja kõrvaldab haigused.

Kahekümnes korrus

See kannab sama tähendust nagu korrus number kaks, kuid siin võib nende kahe järel tulev null põhjustada neutraalsuse. Siis ei tähenda põrand sõna otseses mõttes absoluutselt mitte midagi - numbrite maagia puudumist. See võib sobida neile, kes üldiselt püüavad vältida arvude biovälja.

Kuidas arvutada oma Feng Shui põrandat, kui selle väärtust pole ülaltoodud artiklis, näiteks kui elate väga kõrges hoones? Kasutage esimesel üheksal korrusel antud petulehte: liidage iga numbri väärtus ja saate tulemuse.

Rohkem kui pooled ostjad eelistavad kortereid, mis asuvad 5.-13. korrusel. Samas on kõige populaarsem 7. korrus - selle valib peaaegu iga kümnes kinnisvaraostja. esmane turg. Metrium Groupi eksperdid rääkisid meile, kuidas valida oma põrand uues hoones ja mitte eksida.

1. Esimene korrus

Paljud kinnisvaraostjad on põranda valikul endiselt mõjutatud nõukogude ajal välja kujunenud stereotüüpidest. Seetõttu algab suhtlus kinnisvaramaakleritega sageli fraasiga: "Ära paku esimest ja viimast." Praegu on aga pealinna uuselamute esmaturul kortereid leida vaid alates teisest korruselt. Moskvas on seaduslikult keelatud ehitada eluasemeid esimestele korrustele - need on eraldatud äripindadeks. Ainsad erandid on MGN-i jaoks spetsiaalselt sisustatud korterid. Moskva oblastis leiab endiselt uusi hooneid, mille esimesel korrusel on eluase, kuid neid jääb aasta-aastalt aina vähemaks. Nii sai kaasaegne teine ​​korrus esimese “järgijaks”.

Paljud esimeste korruste puudused on minevik. Ehitustehnoloogiad ja kasutatud ehitusmaterjalide kvaliteet on ammu edasi astunud. Tänu sellele ei esine enamikus kaasaegsetes uusehitistes enam selliseid vanade hoonete probleeme nagu niisked keldrid või madalad temperatuurid esimesel/teisel korrusel. Kui elamukompleksil on läbipääsukontroll, ei vaja korterid täiendavaid turvameetmeid, näiteks akende trelle.

Ainus võimalik argument teisel korrusel elamise vastu on ehk teie all olev "naaber" – seesama äripind. Kui ostate korteri veel pooleli olevasse majja, on võimatu ennustada, milline kaubandus- või teenindusettevõte asub teie korteri all. Aga kui maja asub elamurajoonis, võib peaaegu sajaprotsendilise tõenäosusega väita, et selleks on pood (tõenäoliselt toidupood), juuksur (ilusalong), apteek või hambaravi. Ebameeldiv müra võib häirida ainult viimast asutust ja seda ainult siis, kui majas on väga halb heliisolatsioon - puur pole ikkagi tungraua. Kuid ärge unustage, et äripinnad ei tohi asuda viie või kümne aasta jooksul alates maja üleandmise kuupäevast. Muus osas on teisel korrusel kindlad eelised.

Esimesel/teisel korrusel asuvate elamispindade hinnad on 3-5% madalamad võrreldes samalaadsete pakkumistega, mis asuvad maja keskmistel tasapindadel. Ja kulude erinevus kõige kõrgematel korrustel asuvate korteritega võib ulatuda massisegmendis kuni 10-15% ja eliit- ja äriklassi hoonetes kuni 20-30%.

2. Ülemine korrus

Aegunud stereotüübid kummitavad ka ülemistel korrustel. Potentsiaalsed ostjad kardavad selliseid probleeme nagu madal rõhk veevarustuses, katuse lekked ja tuuletõmbus. Kaasaegsed tehnoloogiad ja seadmed on aga võimaldanud kõrvaldada kõik need vanematele hoonetele iseloomulikud puudused. Näiteks paljudes uusehitistes asuvad kommunikatsioonid katuse all. Seetõttu on nii veesurve kui ka kütte kvaliteet isegi parem kui alumistel korrustel. Ja kaasaegsed topeltklaasid võivad tuuletõmbuse probleemi täielikult kõrvaldada.

Ainus oht ülemiste korruste korterite elanike jaoks on lifti rike. Kuid seadusandlike normide kohaselt ei tohi mitmekorruseliste uusehitiste sissepääsudes olla vähem kui kaks lifti. Tõenäosus, et kõik liftid korraga rikki lähevad, on väga väike. Samas on viimaste korruste korteritel palju eeliseid. See tähendab head insolatsiooni, vaadet aknast, müra ja üleujutusohtu ülalolevate naabrite poolt, samuti puhast õhku.

3. Maja asukoht

Esimene asi, millele peaksite tähelepanu pöörama, on uue hoone ümbrus. Edasine mugavus sõltub otseselt sellest, millised teed maja lähedal asuvad ja kui tihe liiklus neil on. Kui uus hoone asub suuremate transpordimagistraalide läheduses, siis on parem valida kõrgem korrus – alates 5.-7. See võimaldab minimeerida autode müra ja heitgaasidega saastatud õhu negatiivset mõju.

Kui maja ümber pole 200 meetri raadiuses liiklustihedaid teid ning seda ümbritsevad alleed, pargid ja jalutusalad, siis on võimalik valida 2-4 korruse kasuks. Sellisel juhul on keskkonnamõju minimaalne võrreldes uue hoonega, mis asub tiheda liiklusega tänava esimesel real. Alumiste korruste korterite eeliseks, mille akendest avaneb vaade rohelistele “saartele”, on illusioon elamisest hubases maamajas. Arvestama peab aga sellega, et puude läheduse tõttu satub korterisse vähem päikesevalgust kui võrade kohal paiknevatele korrustele.

Samas valitseb stereotüüp, et maja lähedal asuvatest puudest võib saada sissetungijate “trepp” korterisse sisenemiseks. See tegur takistab paljudel ostjatel 2-3 korruse eluasemeid ostmast. Selline mure on aga aktuaalsem vanade hoonete puhul, kus vahemaa akendest puuoksteni ei ületa mõnikord üht-kahte meetrit. Praegu kehtivad eeskirjad, mille kohaselt ei tohi puid istutada elumaja välisseintest lähemale kui viis meetrit. Seetõttu sisse kaasaegsed uued hooned Need riskid on välistatud.

Iga uusehitise ebameeldivad “naabrid” on ka suurte tööstusettevõtete suitsevad korstnad. Kui elamukompleksi läheduses on üks või mitu tööstustsooni, tuleb arvestada sellega, et heitgaasidest kahjulike ainete kogunemine toimub alates 7. korruselt. Sellistes naabruskondades on parem valida korter madalamal tasemel.

4. Liigi omadused

Paljud kõrgetel korrustel asuvate korterite ostjad, alates kümnendast, valivad need võimaluse tõttu imetleda aknast panoraamvaateid. Kõige populaarsemad on vaated kesklinnale, ajaloolised ja arhitektuurilised vaatamisväärsused, Moskva jõgi, tiigid, pargid ja haljasalad. “Taevale lähemal” asuva korteri ostmine ei taga aga absoluutselt ideaalset “pilti”. Võib juhtuda, et akendest paistavad vaid lähedalasuva maja seinad, tööstustsoon, nõukogudeaegsete viiekorruseliste majade mittemidagiütlevad katused või tiheda liiklusega maanteed. Samas samas sissepääsus, kuid kolmandal-neljandal korrusel asuvast korterist võib avaneda kaunis vaade hubasele sisehoovile. Seega, kui valite korteri uues majas, mis asub esialgsed etapid ehitamisel, peate projekti võimalikult hoolikalt uurima ja hindama iga hoone tulevasi spetsiifilisi omadusi.

5. Pereliikmete vanus ja koosseis

Põranda valik sõltub suuresti sellest, kes seal elama hakkab uus korter. Praktika näitab, et pensionärid eelistavad kõige madalamaid korruseid – esimesest kolmandani. Hoolimata asjaolust, et kaasaegse hoone igas sissepääsus on kaks või isegi kolm või neli lifti, tunnevad vanemad inimesed muret nende rikke võimaluse ja vajaduse pärast kõndida ülemistele korrustele. Sama mure on sageli ka väikelastega emade seas. Lisaks valivad paljud noored vanemad sageli “madalama” eluaseme, et kasvav laps saaks üksi ilma lifti kasutamata korterisse üles minna. Vanemad kardavad, et lift võib šahti kinni jääda või last ründavad sissetungijad. Kuid lasteta noored eelistavad tavaliselt eluasemeid, mis asuvad 8-10 korruse kohal.

6. Elanike isiklikud eelistused

Et mitte eksida põranda valimisel, on vaja arvestada kõigi tulevaste korterielanike iseloomuomadustega. Näiteks statistika kohaselt kannatab enam kui 7% kogu planeedi elanikkonnast akrofoobia - kõrgusekartus - all. Ühel ülemisel korrusel asuva korteri aknast vaadates võib tekkida kas kerge ebamugavustunne või tõeline paanika. Seetõttu võib pidev "kõrguses" elamine muutuda selliste inimeste jaoks tõeliseks piinamiseks. Ligikaudu sama protsent maailma elanikest kannatab klaustrofoobia all – hirm suletud ruumide ees, mille ilmekaim näide on hirm liftis reisimise ees. Põrandavalikut võivad mõjutada ka tulevaste elanike mitmesugused haigused, näiteks allergia tolmu-, puude ja õietolmu vastu, astma või luu- ja lihaskonna haigused. Tihti on konkreetse korteri ostmise otsustamisel võtmeteguriks varasemad kogemused ja harjumused. Need, kes on veetnud suurema osa oma elust 2-3 korrusel, ei taha tõenäoliselt oma "taset" järsult muuta, asudes elama pilvelõhkuja viimasele korrusele. Need, kes on harjunud linna linnulennult imetlema, püüavad harva elada maapinnale lähemal.

7. Korteri interjööri stiil

Üks moekaid suundi disainis on tasakaalu hoidmine majade arhitektuurse stiili ja korterite interjööri vahel. Arvatakse, et "kokkusobimatute asjade kombinatsioon" hävitab üldise harmoonia ega avalda psühholoogilisele mugavusele parimat mõju. Nii osutuvad klassikalise arhitektuuriga majades “võõraks” moekas kõrgtehnoloogilises stiilis sisustatud korterid, tavalistes paneelmajades aga palee stiilis või pompoosse barokkstiilis elementidega elamud. Seda teooriat järgides nõuab maa- või Provence'i stiilis kaunistatud eluase alumist korrust - esimesest kolmandani. Minimalism ja kõrgtehnoloogia näevad stiilsed välja ülemiste korruste korterites, kust avaneb panoraamvaade linnale. Ja klassikaline või kaasaegne on sobivad tasemel, mida peetakse "kuldseks keskmiseks" - kolmandast kuni kümnenda korruseni.

Kaasaegsete elamukomplekside erinevatel korrustel korterite plussid ja miinused

Põrand
plussid
Miinused

- madalamad kulud
- pole vaja kasutada lifte
– MGN-i jaoks spetsiaalselt sisustatud korterite olemasolu

– allpool pole naabreid
– "märgade alade" ümberehitamise ja teisaldamise võimalus
- võimalus korteri võõrandamiseks mitteeluruumiks

– sissepääsust kõrge müratase
- madal insolatsiooni tase
– läheduses 1. korrusel asuvad infrastruktuuri ja kaubandusobjektide lähedus
– eluaseme madal likviidsus

- pole vaja kasutada lifte
– kiire evakueerimine tulekahjude ja hädaolukordade korral
– “märgade alade” kolimise võimalus, kui 1. korrusel asuvad mitteeluruumid

– autode heitgaaside kõrge õhusaaste
– madal turvatase
- madal insolatsiooni tase
– esimesel korrusel asuvate infrastruktuuride ja jaemüügiobjektide lähedus

– kiire evakueerimine tulekahjude ja hädaolukordade korral
– tänavalt madal müratase
– autode heitgaaside madal õhusaaste
- kõrge insolatsiooni tase
– eluaseme kõrge likviidsus

– ebamugavused lifti rikke korral

- puhas õhk (kui läheduses pole tööstusettevõtteid)
– tänavalt madal müratase
– head visuaalsed omadused
- kõrge insolatsiooni tase

– all ja ülal asuvates korterites elavate naabrite müra

– aja kaotus lifti oodates

– raskused evakueerimisel tulekahjude ja hädaolukordade korral

- värske õhk
- tänavalt ei kosta müra
- suurepärased vaateomadused
- kõrge insolatsiooni tase
- ülemisel korrusel pole naabreid (ülemisel korrusel elades)

– all ja ülal asuvates korterites elavate naabrite müra
– märkimisväärne ebamugavus lifti rikke korral
– aja kaotus lifti oodates
– kõrguse ja kinniste ruumide hirmuga inimeste elu võimatus
– märkimisväärsed raskused evakueerimisel tulekahjude ja hädaolukordade korral

Evakuatsiooni väljapääsud

Kui tekib ettenägematu olukord (tulekahju, põlemine), on esimesel, teisel ja isegi kolmandal korrusel olevatel inimestel võrreldes ülaltoodud korrustega kõige lihtsam evakueeruda. Seetõttu peaks planeeringu järgi kõikidel korruselamutel olema tuletõrjeväljak, mida mööda inimesed tulest välja pääseksid.

Tähelepanu! Tulekustutusvahendid peavad olema ka, see kehtib eriti ülemiste korruste kohta!

Lifti olemasolu

Kui plaanite osta korterit, mis asub viienda korruse tasemest kõrgemal, on maja planeeringu eelduseks lifti olemasolu. Tänapäeval on vastvalminud kõrghooned varustatud liftidega esimeselt korruselt viimaseni. Pealegi on olemas nii tavaline lift kui ka tõstetõste, mis võimaldab inimestel sellise seadmega hõlpsalt transportida raskeid koormaid, näiteks mööblit.

Nõukogude ajal, kui kõrghoonetes lifte polnud, oli inimestel väga raske. Nüüd on loodud kõik tingimused, et inimesed saaksid ülalolevatel korrustel õnnelikult elada.

Oluline on ka liftivarustuse hulk. Kui maja enda planeering on üsna mahukas, näiteks kui maja on koridoritüüpi, mis tähendab, et ühel krundil või sektsioonil on rohkem kui neli korterit, siis peaks olema vähemalt kaks lifti. Muidu võtab koju jõudmine päris kaua aega.

Kommunikatsioonide õige asukoht majas

Korteri ostmisel küsige arendajalt, kuidas on planeeringult vesi ja kanalisatsioon ning küttesüsteem paigaldatud. Vältimaks ebameeldivaid olukordi, kui veesurve on iga korrusega nõrgem ja soojavarustus talvel oluliselt parem kui näiteks kuueteistkümnendal korrusel.

Vaade akendest

Paljud inimesed on mures nende aknast avaneva vaate pärast, näiteks magamistoas või köögis. Ja kuigi mõned põhimõtteliselt ei hooli, võtavad teised seda väga tõsiselt.

• Kui teie maja ei asu väga ilusas piirkonnas, kus akendest avaneb vaade näiteks prügimäele või mahajäetud väljakule, on parem võtta korter kõrgemal korrusel, et mitte näha kõiki kaunistusi.
• Kuid kui maja asukoht on kesklinnas või elamurajoonis, mitte äärelinnas, siis sobib iga korrus sõltuvalt sellest, kui mugav see teile on.

Heliisolatsiooni olemasolu

Neile ostjatele, kes ei taha, et naabrid üleval või all häiriksid, on eelistatud valik esimene või viimane korrus. Kuid on ka teisi võimalusi ruumide heliisolatsiooniks ise. See pole odav, kuid mõju on hämmastav.

Probleemi keskkonnaalane pool

Suurlinnades, kus liiklus on nii tohutu ja autode heitgaasid õhus, on parem osta korter võimalikult kõrgele. Lõppude lõpuks, mida kõrgem on teie korter, seda parem ja puhtam on ruumi õhk. See tähendab, et kui avad hommikul aknad lootuses nautida puhast õhku, siis naudid seda ja ei pane enam kinni, sest hommikune õhk on juba küllastunud autode heitgaasidest, möödakäijatest suitsetamisest jms.

Tähelepanu! Igal juhul tasub põranda valimisel arvestada kõigi nüanssidega, kui hoone on ehitusjärgus, sest mõnikord on võimatu ennustada, kust täpselt maantee läbib, kuhu uus tehas ehitatakse, et luua kõik mugavad tingimused, mis on võimalikud.

1. Esimesel korrusel asuva korteri ostmisel peaksite olema ettevaatlik. Kui on mugav, aiaga piiratud, varustatud mänguväljak, sobib see rohkem pererahvale see valik. Kuna võid oma lastel rahulikult mänguväljakul omapäi mängida, kartmata, et lapsed sealt välja jooksevad (kui läheduses pole parkimiskohad elanike autode parkimiseks).
2. Müüt, et ülemistel korrustel elamine on raske ja ebamugav, on aegunud. Uutes majades on kõik nii hoolikalt läbi mõeldud, et “ülematele” elanikele ei pakuta mugavaks elamiseks ainult lifti, vaid avaneb ka ilus vaade aknast. Selliste korterite omanikud saavad nautida öist panoraamvaadet linnale kõigis selle värvides.
3. Püüdke põranda valimisel võimalikult palju seostada kõiki plusse ja miinuseid just teie jaoks. Uurige eelnevalt, kuidas suhtlus toimub.
4. Tavaliselt pole esimestel korrustel rõdusid, nii et kui teil on põhimõtteliselt vaja juurdepääsu avatud ruumile, peaksite hoolitsema selle eest, et osta korter esimese korruse kohal.
5. Jälgi, et korteri aknad oleksid maja erinevate külgede poole, mõnel korrusel võib see osutuda võimatuks, kuna korteri planeering on erinev.
6. Kolmanda ja neljanda korruse kohal asuvad korterid ei sobi kindlasti pensioniealistele inimestele, kuna liftimehhanismid ei tööta sageli ning neljandale korrusele on toidukottidega omal käel raske ronida.

Uues majas korteri ostmise eelised ja puudused

Esimesel korrusel

Plussid:

• Lifti kasutamise eest tasu ei võeta, sest isegi käruga iseseisvalt üles-alla tõusmine pole keeruline, kuna vastvalminud majades on spetsiaalsed kaldteed ja kolm-neli astet ületab igaüks.
• Akende ette on võimalik rajada aiaga piiratud aiake. Saate istutada mitte ainult lilli, vaid ka väikeseid köögivilju ja isegi viljapuid. Teid rõõmustab alati aknast avanev vaade ja taimede eest hoolitsemine sunnib teid veetma rohkem aega värskes õhus.
• Tulekahju või suure tulekahju korral saate takistustest mööda minnes aknast välja hüpata või ühisest sissepääsust väljuda.
• Esimeste korruste elamispind säästab oluliselt pere eelarvet, sest see maksab suurusjärgu võrra vähem kui "keskel asuvad" korterid.
• Korteris on ümberehituse võimalus äriline eesmärk eraldi sissepääsuga.
• Allolevate naabrite üleujutamiseks pole varianti.
• Pererahvale on laste olemasolu väga oluline, sest naabrid ei kurda sinu poolt ülevalt tuleva pideva trampimise, müristamise või muu üle.

Miinused:

• Esimeste korruste suureks miinuseks on vaade aknast, seetõttu on ülemised korrused reeglina kuulsad oma imeliste piltide poolest öisest linnast või ilusast päikesetõusust. Siis võib esimesel korrusel näha vaadet prügikastidele, lärmakale ja tolmusele maanteele.
• Turvalisus varaste eest on seotud akendele trellide paigaldamisega. Ükskõik, milline on nende seadmete disain, näeb see välja nagu vangla või puur.
• Heliisolatsiooni puudumine. Kuigi üldiselt on aktsepteeritud, et topeltklaasid neelavad paljudes olukordades väljast tulevat müra, ei saa akende abil kõrvaldada lähedusest mööduvate autode müra, eriti kui maja asub tee lähedal.

  Sama kehtib ka lastega perede kohta, kui teie korter asub esimesel korrusel, siis tuleb jälgida, et lastetoa aknad vaataksid parimal juhul hoovi, mitte teele. Siis on võimalik tuulutada lapse magamise ajal, häirimata tema und autode müra, signaalide jms. Sarnane on olukord ka möödujatega, keda ilmselt kostab aknast ja sisetelefoni heli.

• Suureks puuduseks on ka õhusaaste, sest möödujad võivad suitsetada, mis kannab korterisse sigarettide lõhna ja auto heitgaasid. Kõik see ei kandu mitte ainult korterisse, vaid ladestub ka aknaraamidele.
• Üldjuhul ei ole esimestel korrustel pääsu rõdule, mis tähendab, et pestud riideid tuleb kuivatada kas kodus või õue õue minna. Kuid rõdu on võimalik ise juurde ehitada, kuigi see läheb kalliks maksma, kuid naabrid teistelt esimestelt korrustelt imetlevad seda.
• Kui maja ei ole õigesti ehitatud, siis on võimalik, et keldrist võib korterisse tõmmata niiskust või tekkida seintele “märjad” põhjad, mis on tingitud seinte ebaõigest/või puudulikust hüdroisolatsioonist. sihtasutus.
• Kui keldris on niiskus, ilmuvad korterisse ebameeldivad elusolendid.

Teisel

Plussid:

• Rõdu olemasolu tähendab, et saate välja minna ja vaadet nautida mitte ainult tänaval, vaid ka kodus. Võimalus panna imik kodust lahkumata vabas õhus magama.
• Veidi vähem kokkupuudet müra ja mustusega võrreldes esimese korrusega.
• Kui lift ei tööta, on võimalik iseseisvalt kanda raskeid koormaid, näiteks vankrit või mööblit.
• Eakad saavad ronida teisele korrusele.
• Kiire evakueerimine hädaolukordades.

Miinused:

• Allpool on naabrite üleujutuse võimalus.
• Allolevad naabrid saavad kolida eluruumidest mitteeluruumidesse ja avada väikeettevõtte, mis võib tekitada veelgi rohkem müra.
• Samuti on võimalik, et aknast avanev vaade ei ole esinduslik.

Kolmandast kaheksandani

Plussid:

• Korteri kõige soodsam korruste arv on inimestele, kes kardavad liiga suurt kõrgust.
• Need põrandad on "kuldne kesktee", nii et kui soovite korterit müüa, saate sellega palju raha teenida.
• Niiskuse või elusolendite keldrist välja pääsemise võimalus on peaaegu välistatud.
• Aknast avaneb ilus vaade, eeldusel, et majad pole liiga lähestikku, muidu on näha vaid, mida naabrid teises majas teevad.
• Isegi kui lift on katki, on erinevalt ülaltoodud korrustest siiski võimalik iseseisvalt trepist üles ronida.
• Akende kaudu korterisse sisenev õhk on puhas ja värske, kuna see peaaegu ei ulatu selle põranda tasemeni (kui läheduses pole tehaseid). Aknad saab julgelt avada, kui korteris on suvel umbne ja palav, kartmata auto heitgaasides lämbumist.
• Suurepärane heliisolatsioon, olenemata sellest, kummale poole aknad on (hoovi või tee poole), on müra palju väiksem kui esimestel korrustel.

Miinused:

• Sellise korteri maksumus on kõrgem, nii et peate ostmisel märkimisväärse summa välja maksma.
• Naabrid ümbritsevad sind igalt poolt, seega on hea, kui sa ei kohta ühtegi rokkmuusikut või igavese remondiga inimest, muidu pead seinad ise mürast isoleerima, mis on üsna kallis.
• Vanaduspensioniealistel inimestel on lifti mittetöötamise korral võimalus minna neljandast korrusest kõrgemale.

Kaheksandast kuueteistkümnendani

Plussid:

• Kena aknavaade.
• Absoluutselt puudub tänavamüra ning tolmu ja saaste olemasolu.
• Piisav päikesevalgus.

Miinused:

• Kui lift läheb katki, on korterisse pääsemine üsna problemaatiline.
• Läheduses asuvatest tehastest võivad tekkida heitmed, kui neid on.
• Väike ajakaotus lifti oodates.
• Hädaolukorras raske evakueerida.

Alates kuueteistkümnendast ja kõrgemast

Plussid:

• Kui korter asub ülemisel korrusel, siis üleval pole naabreid, mis tähendab, et keegi ei ujuta teid üle.
• Õige tehnika ja loaga saate oma maja katusele teha aia või isegi basseini.
• Hoopis ilusam on kõrghoonest öine vaade linnale.
• Tänavalt ei kosta müra.

Miinused:

• Inimesed, kes kardavad kõrgust, ei tohiks siin elada.
• Raske evakueerimine hädaolukorras.
• Ülemisel korrusel on suvel temperatuur palju kõrgem, kuna katuselt tuleb lisasoojust.
• Kauni aknavaate eest küsib arendaja müügil “head” summat.

Täis või poolpööning?

Üldiselt on erinevus ainult selles, et pööningukorruselt avaneb sama ilus vaade ja see pole nii kallis. Kuid negatiivne külg on see, et seinad asuvad reeglina geomeetrilise kujuga, seega on tagatud mööbli ebamugav paigutus ja kasuliku ruumi suur peitmine. Parim valik oleks pigem täiskorrus kui poolpööning.

Nurgakorterite omadused

Peamine omadus on see nurgakorterid võivad oma struktuuri tõttu olla külmemad, kui maja on paneel, siis on võimalik, et pragudesse tuleb puhumine ja talvel võib nurk ära külmuda. Kui korter pole nurgapealne, on seinad alati soojad, kasvõi sellepärast, et neid kütab naabrite soojus.

Kuid kõik need on mineviku säilmed, tänapäeval ehitatakse maju reeglina uute tehnoloogiate abil, seega on sellise vaevuse esinemine väga minimaalne.

Milline põrand on inimeste tervisele parem?

1. Ostja ja tema pere tervise huvides on parem valida korter neljandast kuni kaheksanda korruseni, kuna neljandalt kuni kaheksanda korruseni pole autodest üldse kahjulikke aineid ja pärast kaheksandat korrust on võimalik. lähedalasuvate tehaste saaste, mis paiskavad atmosfääri süsinikdioksiidi.
2. Kui me räägime eakatest inimestest, siis on parem soovitada neid mitte kõrgemale kui kolmandale või neljandale korrusele, kus neil on lifti rikke korral võimalus iseseisvalt trepist üles ronida. Samuti on võimalus suuremaks liikumiseks tänaval, mitte istuval eluviisil (juhul kui lift on katki), nagu ülemistel korrustel.
3. Tervislikust aspektist põranda valimisel on veel üks tingimus, et kõrgemal asuvatel põrandatel on õhk üsna hajutatud, astmaatikutel või hingamisprobleemidega inimestel võib olla raske hingata.

Video teemal

Vaata videost, millist korrust korterit ostes valida:

Järeldus

Sellest artiklist saite teada, millised on uue hoone kõige soodsamad põrandad nii noortele abielupaaridele kui ka vanematele inimestele ja pensionäridele. Lähtuge sellest, et soovite saada rohkem.

Mugavus korterisse sisenemisel ja sealt väljumisel või vaate ilu aknast. Kaaluge oma perre lisandumise võimalust, kui tegemist on noorpaariga, kas saate ise käru liftiga alla lasta või on see liiga kitsas või pole uues majas lifti.

Soodsaim korteriost saab olema kolmandast kuni viienda korruseni!

Korruse valik sõltub hoone korruste arvust, asukohast, ostja pere koosseisust ja muudest tingimustest. Millist korrust on uues majas korteri ostmisel parem valida, otsustab igaüks ise. Mida otsida 2019. aastal valimisel, on loetletud allpool.

Uue maja esimese korruse plussid ja miinused

Enamiku uusehitiste puhul on levinud praktika, et esimesel korrusel asuvad korterid on teistest odavamad. Kuidas on elada esimesel korrusel? On mitmeid puudusi:

• elu möödub möödujate silme all või paksude kardinate taga;
• paugutava välisuksega naabruskond, verandal suitsetavad naabrid ja prügivedu;
• akende kaudu juurdepääsuga röövimise tõenäosus;
• liiklusest määrdunud trepikojad ja liftisaal.

Need pole kõik põhjused, miks esimene korrus on korteri ostmisel halb. Läbivaatuste kohaselt võib seal olla külm ja niiske. Uutes kodudes on keldri üleujutuse oht minimaalne ja ehituskvaliteet välistab enamikul juhtudel külmad põrandad. Alumise korruse omased probleemid viiekorruselised paneelmajad, on minevik.

Esimesel korrusel asuva korteri eelised on:

• sõltumatus lifti tööst;
• mugavus piiratud liikumisvõimega inimestele;
• Tuleohutus;
• ümberehitamise võimalus mitteeluruumid;
• Ümberehituse võimalus koos märgade alade võõrandamisega.

Ja mõnele meeldib lihtsalt õues toimuvat jälgida või akna all iseistutatud lillepeenart imetleda. Selleks on mõttekas osta korter esimesel korrusel.

Korter 2. korrusel: plussid ja miinused

Uutes hoonetes Elamukinnisvarad sagedamini algab see teiselt korruselt, kuna allpool on äripinnad. Teisel korrusel on samad eelised kui esimesel, kuid neile lisandub privaatsus - möödakäijad ei vaata teise korruse korteri akendesse.

Teise korruse korteri puhul, kui all on äripind, siis miinused sõltuvad sellest, milline asutus seal asub: “lõhnav” toitlustusasutus või kauplus, kus müra ja vibratsioon kommertsseadmetest ja mahalaadimismasinatest, võimalikud rotid. ja prussakad, 24-tunnine valgustus.

Kuldne keskmine

"Keskmiste korruste" mõiste on uutes hoonetes hägune. Kolmandat kuni kaheksandat korrust on selliseks alati peetud. Tänaseks on uusehitiste korruste arv tõusnud 30 ja enama korruseni, seega kuni 20. korrust peetakse keskmiseks.

Kui valida, kumb korrus on parem - 3 või 5, siis viiekorruselises majas oleks see kolmas ja kõrgemas majas viies. Küsimusele, milline korrus on parem - 6 või 9, pole selget vastust.

Arvatakse, et kaheksandaks korrusele heitgaaside kontsentratsioon väheneb ja õhk muutub puhtamaks. Autode heitgaasid kogutakse 2-3 korruse tasemel, nii et kui maja asub tee ääres, on parem valida ostmiseks kõrgem korpus. Teisest küljest, kui läheduses töötab katlamaja või soojuselektrijaam, on nende heitkogused maksimaalsed 7-8 korruse tasemel. Nii et igal konkreetsel juhul peate valima ja otsustama maja asukoha järgi.

Korteritesse, mis asuvad mitte kõrgemal kui 9. korrusel, pääseb teoreetiliselt treppi mööda inimene, kes ei põe kroonilisi haigusi. Kuni 9. korruseni kortereid peetakse tervisele ohutuks, erinevalt kõrgematest korteritest, kus elamine võib kaasa tuua probleeme vererõhu ja südame-veresoonkonna süsteemiga.

Tulekahju korral evakueeritakse inimesed tuletõrjeautodega varustatud trepi kaudu. Nende pikkus on 56 meetrit ehk kuni 2,8 m lae kõrgusega ulatub selline trepp maksimaalselt 18. korrusele. Seega, kui küsida, millist korrust valida 25-korruselises majas, on soovitus: mitte kõrgem kui 17. korrus.

Seega on keskmistel korrustel korterite ostmise eelised ilmsed:

• puhtam õhk;
• ligipääsetavus ilma liftita;
• evakueerimise võimalus.

Kõrged korrused

Üheksanda kohal olevaid korruseid võib julgelt nimetada kõrgeteks. Korterid sisse kõrgel tasemel Lisaks keskmiste kõrguste eelistele lisanduvad head vaated akendest, eriti kui uushoone ei ole tihedalt ümbritsetud kõrghoonetega.

Mida kõrgemal olete, seda vähem on teil naabreid, mis tähendab puhtamaid treppe. Suurtele kõrgustele sääsed ei lenda. Siin on õhk palju puhtam, päike tuleb korteritesse sagedamini.

Ülemine korrus

Kui varem suhtuti viimasele korrusele ettevaatlikult ja selle hinnad olid samal tasemel esimese korruse korteritega, siis tänaseks on olukord kardinaalselt muutunud. Enamikus uusehitistes on see kõige prestiižsem koht. Paljude ostjate, eriti noorte jaoks on vastus küsimusele, kas viimasele korrusele tasub korterit osta, selgelt jaatav.

Negatiivsust ülemise korruse suhtes seostati varem võimalike vihmast tingitud leketega. Tänapäeval lahendatakse see probleem kasutamisega kaasaegsed tehnoloogiad ja katusematerjalid. Lisaks paljudes uusehitistes ülemise kohal elamu korrus olemas tehniline korrus.

Mis on 2019. aastal korterite ostmisel viimasel korrusel halba? Veel üks vanade majade puudus oli halb veesurve ülemistel korrustel. Uutes hoonetes on kommunikatsioonid paigutatud ülalt, mitte alt, nii et ülemised korrused oleksid kõige paremini veega varustatud.

Niisiis, miks on ülemiste korruste korterid kallimad:

• ülal pole naabreid;
• kaunid vaated akendest;
• piisav insolatsioon;
• ülevalt lekete tõenäosus on viidud miinimumini ja kui need juhtuvad, on haldusfirma süü tõendamine ja temalt kahju sissenõudmine lihtsam kui ühelt naabrilt.

Kas tasub võtta korter uue maja viimasel korrusel? Kui teil pole terviseprobleeme ega kõrgusekartust, on see kindlasti seda väärt. Arvustused uue hoone ülemistel korrustel elamise kohta on enamasti positiivsed.

Kas kõrgetel korrustel elamine on kahjulik?

Korduvalt on tehtud uuringuid kõrgusel elamise ohutuse kohta. Otsest keeldu kõrgetel korrustel elada ei ole. Otsest seost ülemise korruse korteris elamise ja terviseprobleemide vahel ei ole. Korterit ostes peaksid aga südame-veresoonkonna haiguste ja kõrge vererõhu all kannatavad inimesed hoolikalt põrandat valima.

Regulaarsed tõusud ja laskumised liftis võivad põhjustada rõhutõusu. Sellele lisanduvad paanikahood kõrgusekartusest ja klaustrofoobiast. Isegi kui inimesel pole psüühilisi ja psühholoogilisi patoloogiaid diagnoositud, võib ta elu ees kõrgusel mingil muul põhjusel karta.

Parim korrus elamiseks on see, kus inimesel on mugav, kuhu ta pääseb lihtsalt lifti või trepiga, kus saab kartmatult akna lahti teha või alla vaadata.

Vaadake kasulikku videot

Põranda ja elustiili seos

Kui vastate küsimusele, millist korrust on Feng Shui järgi korterit ostes parem valida, siis peaksite ostma ainult esimese korruse korteri, kuna kodu peaks asuma maapinnal. See ei ole tähenduseta, kuid seda saab tõlgendada laiemalt. Praktilisele ja “jalgadel püsivale inimesele” sobivad pigem alumistel korrustel asuvad korterid ning loovust ja mõttelendu hindavale inimesele tasub valida eluase kõrgusel.

Parim korrus elamiseks

Esimesel ja viimasel korrusel on omad eelised, keskmise ja ülemise korruse eelised on selged. Milline korrus on elamiseks kõige mugavam, otsustab igaüks ise.

Esimene ja viimane korrus – kumba on parem valida? Enamiku ostjate jaoks on ülemine korrus parem. Liftitõrkeid tuleb ette harva ning uutes hoonetes on kaks-kolm lifti juhuks, kui mõnega neist peaks probleeme tekkima. Terviseprobleemideta inimene jõuab vajadusel trepi kaudu viimasele korrusele, küll vahepeatustega. Kuid piiratud liikumisvõimega inimestel, kõrgusekartusel ja võimaliku evakueerimise pärast muretsevatel inimestel pole valikut, kumb korrus on parem - 1. või mõni muu. Ainult esimene.

Millist korrust on parem valida 17-korruselises majas korteri ostmisel? Igasugune, mis ostjale meeldib, võttes arvesse tema pere koosseisu ja maja asukohta.

Asjatundjate sõnul on tiheda liiklusega tee äärde maja paigutamisel parem valida korrused alates viiendast ja kõrgemast, aga kui läheduses on katlamaja või soojuselektrijaam, on parem valida korrused kolmandast kuni seitsmendani. või viimased tasemed.

Mis puudutab seda, millised korrused müüvad paremini, siis siin on vastus ilmne – kõik korrused müüvad paremini, välja arvatud esimene ja teine, mis asuvad äripindade kohal. Uutes majades tõuseb korterite maksumus koos korruste arvuga. Mida kõrgem korter on, seda kallim see on. Enamik ostjaid eelistab eluasemeid kõrgusel. Seega kui korteri ostmine on investeering, siis on parem valida kõrgem asukoht, kuid arvestades evakuatsioonivõimalust ehk mitte kõrgem kui 18. korrus.

✅ sekundaarne või esmane korpus - mis on tulusam ja lihtsam osta.

II. Kuidas valida eluaseme jaoks korter uues majas

Sekundaarne või esmane

Esmase korpuse eelised ja puudused:

pikaajaline, kuid ökonoomne võimalus - ehitusjärgus on hind oluliselt madalam kui järelturul;	ootama ehituse valmimist, võimalikud topeltkulud - hüpoteegi maksmine ja maja rentimine
võimalus säästa hüpoteegi pealt - vähendatud intressimäärad uute hoonete puhul programm "hüpoteek 6%", arendajate pakkumised;	kaasaegsed konstruktsioonielemendid - panoraamaknad, erkerid ja palju muud;
soojustatud fassaadid - vähendab küttekulusid;	remondikulud;
kaasaegne korteri planeering;	naabrite remondist tulenev müra;
tuleohutus;	ehituse "külmutamise" oht - alates 2014. aastast on kõik arendajad kindlustatud lõpetamata ehituse vastu, kuid te kaotate aega esmalt ehituse ootamisega ja seejärel kindlustusmaksete saamisega ning kogu selle aja maksate üürikorteri eest.
kaubaliftid;
võimalus muuta paigutust sõltuvalt maja tüübist;
värsked insenerkommunikatsioonid;
haljastus ja haljastus, kaasaegsed laste- ja spordiväljakud;
piirkonna integreeritud arendamine - haiglad, koolid, kaubanduskeskused ja nii edasi;
piisav arv parkimiskohti;
puhas korteri ajalugu;
kvaliteedigarantii kõikidele konstruktsioonidele 5 aastat, kommunikatsioonidele 3 aastat;
on väga pikka aega "uus eluase";

Sekundaarse eelised ja puudused:

näed ostetavat korterit, hindad vaadet aknast, planeeringulahendust, mugavust	eluase ei ole enam kaasaegne, sotsiaalselt vananenud
kolige kohe sisse - te ei pea ootama ehitust;	eluasemekulud on suuremad;
puudub ehituse külmutamise või arendaja pankroti ja raha kaotamise oht;	eseme õiguslugu on teadmata - näiteks on võimalik pärijate ootamatu ilmumine;
	paigutust on praktiliselt võimatu oma maitse järgi muuta;
	remondikulud on suuremad kui uuel hoonel;
	remondiaeg on pikem;
	ei mingeid tutvustusi ega eriprogramme hüpoteeklaen peal sekundaarne eluase vähendatud intressimääraga;
	kindlustuse maksumus on suurem, sest kodu ei loeta enam uueks - kindlustuskulu tõuseb, kui maja on üle 50 aasta vana;
	piisava arvu parklate, kaasaegsete mängu- ja spordiväljakute puudumine.

Millises piirkonnasvalida uus hoone

🗺 Asukoht.Arvestada tuleb just teie jaoks oluliste omadustega: kaugus keskusest, töö, õppimine, sugulased, linna meelelahutuspiirkonnad jne. Mis puudutab hinda, siis reeglina on soodsam soetada uusi hooneid uutes mikrorajoonides, mis asuvad linna äärealal lähemal. Kesklinna uus maja tuleb küll kallim, kuid edaspidi on sellise korteri hind tunduvalt kõrgem kui naabruses asuvates majades olemasolevad edasimüügikorterid. Tulevikus on sellist korterit lihtsam müüa või vahetada.

🏥 Infrastruktuur.Kui ostad korteri just endale, alusta esmavajalikust: toidupoed, apteegid, juuksurid, kliinikud ja kaubanduskeskused on jalutuskäigu kaugusel. Isikliku auto omanikel tasub tähelepanu pöörata parkimiskoha või garaažikooperatiivi olemasolule. Veelgi enam, korterite arv majas ja külgnevate parkimiskohtade arv peaks ideaalis olema vahekorras 1:1.

Perega kokku kolida plaanijatel tasub üle vaadata lähimad koolid, lasteaiad, mängu- ja spordiväljakud. Kui naabruskond on täiesti uus, uurige arendajaga kavandatava arenduse kohta. Mõnikord tutvustatakse eluks vajalikke esemeid projekti hilisemates etappides. Võite leida end olukorrast, kus koolid ja haiglad ehitatakse alles mõne aasta pärast teie asumist.

Kui maja on juba kasutusele võetud ja ala on asustatud, parim variant läheb sulle meelepärasesse piirkonda ja kõnnib seal ise ringi. Nii saab taristut ja tulevasi naabreid selgelt hinnata. Täieliku pildi saamiseks külastage oma kavandatavat piirkonda tööpäeviti ja nädalavahetustel, päeval ja õhtul. Pöörake tähelepanu tänavavalgustusele, prügikastide paigutamisele ja elektrikilpide kujundusele.

🛣 Transpordi vahetus.Kui teil on isiklik auto, siis veenduge, et maja juures oleks piisavalt ruumidega parkla või garaažiühistu läheduses. Naabruskonnas uut hoonet valides pange tähele keskusest või töökohast koju sõidu aega. Hinnake, kui palju kulutate teedel tipptunni vaiksel ajal, keskendudes oma linna liiklusolukorrale.

Jalakäijad peavad kontrollima bussiliine, seda, kui lähedal on kodule lähimad metroo- ja peatused ning kui sageli liiguvad vajalikud marsruudid. Võimalusena avage 2GIS, sisestage maja aadress või elamukompleksi nimi ja hankige juhised keskusesse, tööle, ülikooli, sugulastele. Seejärel otsi üles elektrooniline sõiduplaan ja vaata, kui tihti sulle vajalikud bussid sõidavad. Soovitav on valida mitme marsruudi vahel, et mitte sõltuda ühest bussist, mis sõidab kord tunnis.

🌳 Ökoloogia.Veenduge, et elamukompleksi läheduses ei oleks tehaseid ega muid kahjulikke aineid eraldavaid tööstusi. Kui hindate vaikust ja mugavust, kaaluge piirkonna siseruumides asuvaid maju, et vältida gaasireostust ja kiirteede müra. Kui arendaja teostab täiesti uut ala, siis küsige, kas on planeeritud haljastus, pargid ja väljakud.

Maja

Arendaja. Nüüd turg kinnisvara pakub palju võimalusi vanadelt ja uutelt arendajatelt, suurtelt ja väikestelt ettevõtetelt. Et vältida viivitusi ehituses või isegi ehituse külmutamist aktsiaosaluse valimisel, uurige hoolikalt arendaja mainet. Parem on valida arendaja, lähtudes:

📌 mitmeaastane kogemus;

📌 arendusmaht;

📌 lõpetatud projektide kogus ja kvaliteet;

📌 Saadavus projekti dokumentatsioon ja litsentsid;

📌 koostöö juhtivate pankadega.

Noorte projektide hulgas on sidusettevõtted turuliidrid või kolmandate osapoolte projektid. Sellistel juhtudel märgib uus arendusettevõte tingimata oma seotuse usaldusväärse arendajaga.

Paljud arendajad postitavad oma veebisaitidele jaotise, kus saate vaadata ehitusprotsessi veebiülekannet. Kui kaalute vähese kogemusega organisatsiooni, kuid soodsaid pakkumisi- eelistage neid, kelle protsessi saate jälgida.

Täitmismaterjal. Maja tüüp määrab ehituse kiiruse, teie isikliku mugavuse, eluaseme maksumuse ja selle, kui kaua maja kestab. Vaatleme eeliseid, puudusi, ehituse kiirust ja kasutusiga:

🔶 paneelmaja - odav ja kiire;

🔶 tellis - kvaliteetne ja vastupidav;

🔶 monoliitne - keskmine hind, lühike ehitusaeg.

Paneel

kiire areng	madalad laed
taskukohased hinnad tänu madalale materjalihinnale	Suurem osa seintest on kandvad, planeeringut muuta ei saa
töötlemata viimistluse olemasolu	madal heliisolatsioon õhukeste seinte tõttu - tänavalt ja naabritest kostva müra hea kuuldavus
standardsed majade paigutused - Internetist võib leida ükskõik millise seeria, teate täpselt, millise tulemuse saate	mitteökoloogilised materjalid formaldehüüdi ja fenooliga - kontrollige kindlasti koostist, et mitte osta tervisele kahjulikku eluaset

Ehitusaeg: 3-12 kuud

Kasutusiga: 40-50 aastat

Telliskivi

mitmesugused paigutused	kõrge hind kuni 2 korda kallim ruutmeetri kohta
kõrged laed	pikk ehitusperiood
kõrge soojus- ja müraisolatsioon - tellistest seinad summutab müra 6 korda tugevamini kui paneelid ja 2 korda tugevamini kui monoliitsed	kokkutõmbumine on ebaühtlane ja võtab aega umbes aasta, mis võib mõjutada remonti
mikrokliima tasakaal - suvel ei ole palav ja talvel külm

Ehitusaeg: 1,5-2 aastat

Kasutusiga: 150 aastat

Monoliitne

hooajaline ehitus tänu tehnoloogiale	pikaajaline areng
piiramatu arv korruseid, arhitektuur, planeeringud	kõrge hind
tänu üheosalisele disainile on lekkivatest torudest tingitud üleujutused välistatud	kui korteris pole vaheseinu, peate kulutama aega ja vaeva nende projekteerimisele ja ehitamisele
tasuta ümberehituse võimalus
siledad seinad isegi kareda viimistlusega, muutes kosmeetilise remondi lihtsamaks
hea heliisolatsioon - te ei kuule oma naabreid, kuid löögimüra levib mööda seinu

Ehitusaeg: 9-12 kuud

Kasutusiga: 100-150 aastat

Ehitusetapp.Sellest sõltub eluaseme maksumus, elamurajooni korrastamine ja asustuskiirus. Kui soovite raha säästa, valige aktsiahoone, kuid peate ootama, kuni kolite sisse ning kulutama aega ja raha remondile. Kui soovite osta valmiskorteri elamurajoonis, eelistage tellitud linnaosasid - see valik on kallim, kuid vähem riskantne. Pärast seda saate hinnata oma tulevase eluaseme kvaliteeti.

Millist korrust on parem uues hoones valida?

1. korrus

Maksumus on 10–20% madalam kui teistel põrandatel;	Kõrge müratase tänavalt ja sissepääsust;
lifti pole vaja;	rõdude puudumine;
saab üle viia mitteeluruumidesse;	vajadus kaitsta oma kodu sissemurdjate eest - trellide ja signalisatsioonide paigaldamine;
kiire evakueerimine vääramatu jõu korral;	madal loomuliku valguse tase;
sa ei ujuta oma naabreid üle;	suur gaasireostus, kui läheduses on kiirtee.
hea veesurve põhjajuhtmestikuga.

2. korrus

Eelised on peaaegu identsed esimeste korruste kinnisvaraga, välja arvatud mitteeluruumidesse üleviimine;	Põranda heliisolatsiooni kulud - kui alumised ruumid muuta mitteeluruumideks, suureneb päevase müra tase;
te ei pea paigaldama sissetungikaitset;	ebameeldivad lõhnad või isegi putukad on võimalikud, kui allpool asub toidupood või kohvik;
kui all on äripinnad, siis öösiti naabrid sind ei sega.	kõrge gaasisisaldus.

3-7 korrus

Kerge sõltuvus lifti riketest;
mugav tase neile, kes ei armasta kõrgust;
loomuliku valguse suurem läbitungimine.

8-16 korrus

Värske õhk;	Õhusaaste tase tõuseb, kui läheduses on katlaruum või tööstusala;
madal müratase tänavalt;	sõltuvus liftidest - ebamugavus nende rikke korral, pikk laskumine ja tõus, kui neid pole piisavalt;
akendest atraktiivne vaade.	ebamugavustunne kõrgusekartusest;
	raskused evakueerimisel hädaolukordades.

Ülemised korrused

Panoraamvaade;	Madal veesurve jaotamisel alt üles;
pööningukorruse korraldamise võimalus;	kõrgem hind;
hea veesurve ülevalt alla jaotamisel;	liftimehhanismi müra;
üleval pole naabreid.	ebamugavustunne kõrgusekartusest.

Otsustadamillisele korrusele korter osta, hind:

✅ ala arenduse üldine korruste arv – see mõjutab vaadet akendest;

✅ tuleohutus - tulekustutussüsteemi korraldamine ja evakueerimine ülemistelt korrustelt;

✅ tööpõhimõte insenerisüsteemid- alumine või ülemine veejaotus mõjutab rõhku sõltuvalt põrandast;

✅ liftide arv - korruselamute ja korterite sissepääsude jaoks on vaja minimaalselt 4 lifti - 2 kauba- ja 2 reisijat.

Kuidas valida uues majas korteri planeeringut

Suletud.Kõik ruumid on üksteisest isoleeritud, läbikäimisruume ei ole. See on mugav valik lastega paaridele või abikaasadele, kes töötavad kodus või ületunde. Viimasel juhul saate ühe või kaks tuba ümber ehitada kontoriks. Selliste korterite puuduseks on koridorid. Need on lisaruutmeetrid ja kui koridorid on kitsad, ei saa nende ruumi praktiliselt ära kasutada. Seega, kui soovite täiesti isoleeritud ruume, tõuseb eluaseme maksumus oluliselt.

Avatud.Need on stuudiokorterid või pööningud. Esimene võimalus on ökonoomne, teine ​​on kallim ja sobib neile, kes hindavad ruumi. Stuudiokorterid sobivad üksikutele või lasteta noorpaaridele. Väikeste avatud korterite eelisteks on madal hind, väiksemad haljastuskulud. Puuduseks on isikliku ruumi puudumine ja vajadus osta laste ilmumisel avaram korter.

Osaliselt avatud.Euroopa versioon paigutusest, kus köök ja elutuba on ühendatud. Mugav võimalus neile, kellele meeldib külalisi vastu võtta või kogu perega köögilaua taha koguneda. Sellises korteris kasutatakse üldpindala ratsionaalsemalt, kuigi privaatsuse tagamiseks jäävad ka kinnised ruumid.

III. Millisesse uude hoonesse investeerida

Investeerimisvõimalused

Oma rahaliste vahendite säästmiseks inflatsiooni eest investeeri kinnisvarasse. Peaasi on hinnata selle likviidsust ja meeles pidada, et kinnisvaraga raha teenimise protsess on pikaleveninud. Te ei saa 2 kuuga kiiret rahakasvu.

Investeerimisvõimalused:

🔵 edasimüük;

🔵 rent;

🔵 üleviimine mitteeluruumidesse;

🔵 korterite ost;

🔵 Tagasiost arendajalt.

Edasimüük.Siin peate mõistma turuolukorda. Pikemas perspektiivis riskide ja tulude hindamiseks on parem abi otsida analüütikutelt ja kinnisvaraekspertidelt. Eriti kui ostate korterit ehitatavasse majja. Hind võib mitme aasta jooksul palju muutuda – nii tõusta kui ka langeda.

Rentida.See on pikaajaline, kuid stabiilne tasuvus. Üürimine mitte ainult ei hüvita korteri esialgset maksumust, vaid annab ka plusskasumit. Protsess võtab aga rohkem kui 10 aastat. Üürile saab anda nii elu- kui ka mitteeluruume. Teise variandi puhul on teil õigus üürihinda tõsta, kuid olge valmis väiksemaks nõudluseks ja sissetulekute stabiilsuseks.

Ülekanne mitteeluruumidesse.Kui ostate odava korteri esimesel korrusel ja muudate selle ümber ärikinnisvara, siis edasimüügi summa tõuseb. On miinus - teil ei pruugita lubada kinnisvara ümber ehitada mitteeluruumiks. Selle tulemusena saate korteri omanikuks, mille järele pole erilist nõudlust. Müüd sellise objekti kauem ja odavamalt.

Korterite ostmine.See on erineva õigusliku staatusega mitteeluruum. Mõnikord on see tingitud korteri all olevast maapinnast, kuigi korter ise vastab kõigile eluasemestandarditele ja SNiP-dele. Kasu on see, et korterid on 20–30% soodsamad. Puuduseks on suutmatus saada alalist registreerimist, maksusoodustused ja mahaarvamisi. Viimase punkti tõttu on sellise korteri ülalpidamine tavalisest kallim. Seetõttu on kõige tulusam variant selline kinnisvara ostuhinnast kallimalt edasi müüa või välja üürida.

Tagasi ostma.Mõned arendajad pakuvad lunastama viimistletud korter peale elamukompleksi ehitamist ja lisada selle algsele maksumusele 10%. See on omamoodi turvavõrk – kui teile ei meeldi arendus, infrastruktuur või korter ise, saate raha tagasi ja saate lisaks lisatasu. Sel juhul saate oma investeeringu tagasi või teenite väikese kasumi.

Investeerimisstrateegia: rent või müük

Vaatleme üksikasjalikumalt eluasemesse investeerimise peamisi strateegiaid. Sõltuvalt igaühe omadustest peaksite korteri valimisel lähtuma.

Rentida

	Eelised	Puudused
Igakuine	Ei vaja peale korteri müüki tööjõudu. Tuleb leida maksejõulised üürnikud, korra kuus üüri sisse nõuda ja makse maksta.	Väike sissetulek. Kui ostsite korteri hüpoteegiga, on vajalik, et hüpoteegi kuumakse ei ületaks üüri.
Igapäevane	Kõrgem sissetuleku tase võrreldes igakuise korteri üürimisega.	Mööbli ja kodumasinate kahjustamise oht on suur. Peame korraldama igapäevaseid eluasemenäitusi, korraldama koristamise ja pesu vahetamise. Võite palgata vahendaja üürileandja, kuid see suurendab kulusid.

Mõlemal juhul peate otsima üürnikke. Vaja on uuendada remonti ja jälgida mööbli seisukorda. Üürnikud võivad viivitada maksetega, kahjustada mööblit või kolida korterist välja enne kokkulepitud tähtaega, maksmata oma elamise eest üldse. Välistada ei saa sagedastest elanike vahetumisest või mürast tingitud konflikte naabritega.

Soodustus

Müügiprotsendi suurenemine.Pärast müüki investeerime saadud tulu intressiga panka või mitmesse panka. Saab intressidest kasumit ega vaeva ennast remondi, üürnike leidmise ja muude kuludega.

Kasv edasimüügist.Müüte väljakaevamise etapis ostetud korteri algsest maksumusest kallimalt ja kasutate saadud tulu järgmise uue hoone ostmiseks. Korrake mustrit nii mitu korda kui vaja.

Sekundaarne või esmane

Esmane.Parim variant on kinnisvara soetamine ehitusjärgus. Mida varasem etapp, seda madalam on kulu. Eksperdid soovitavad osaleda aktsiakapitalis vundamendi kaevandamise etapis. Arendusprotsessi käigus tõuseb korteri maksumus 40–50%. Kui valite maja projekti teises või kolmandas etapis, saate hinnata arenduse üldist edenemist ja vaadata kasutusele võetud objekte.

Sekundaarne.See maksab rohkem, kuid väldite pikaajalise ehituse ohtu. Sobiv variant on soetada see hüpoteegiga, üürida valmis korter ja tasuda võlg üürist. Kuid kinnisvara peab teie kulude hüvitamiseks olema väga likviidne.

Piirkond

Piirkond.Oma linnas kinnisvara ostma ei pea. Kui teil on usaldusväärne esindaja või reisite ise sageli, võite kaaluda kõiki Venemaa linnu. Näiteks linnades, kus elab üle miljoni inimese, on likviidsem eluase.

Infrastruktuur.Soovitav on külastada ehitusala või valmis maja ise või saatke esindaja. Uurige kaugust metroost ja marsruutidest ühistransport ja üldine teede paigutus. Arenenud infrastruktuur suurendab korteri lõplikku maksumust, seega pöörake tähelepanu koolide, lasteaedade, kliinikute ja kaubanduskeskuste olemasolule lähedal.

Rajooni arengukava.Küsige linnavalitsuselt piirkonna arendamise plaane mitmeks aastaks ette. Näiteks kui läheduses rajatakse ohtliku tootmisega tehas, on korteri müümine keerulisem.

Analüüsige maja ehitusplaani. Kui teile meeldivas elamukompleksis antakse kasutusele veel mitu uut hoonet, on teil müügikonkurents kõrge.

Uue hoone valimine

Arendaja.Valige paljude aastate kogemusega usaldusväärne arendaja, edukaid projekte ja majade õigeaegne kohaletoimetamine. Volikirja kinnitamine toimub koostöös suured pangad arendajate turuliidrite riikides või emaettevõtetes.

Materjal:

📍 paneel - kiire ehitus, suur nõudlus, madal hind; klassikalised paigutused, mida ei saa muuta;

📍 telliskivi - pikk arendus, kõrged teostuskulud, kõrged korpuse omadused;

📍 monoliitne - omadustelt keskmine, suur nõudlus, keskmine ja kõrge hind; saate muuta paigutust, mis on ostjatele atraktiivsem.

Korteri valik uues majasÜürimiseks on parem valida tellis- ja monoliitsed majad. Neis on palju mugavam elada ja üürnike seas suur nõudlus. Sellised korterid nõuavad aga teilt suuri investeeringuid. väiksem nõudlus üüri järele

Konkreetse korruse maksumus ja nõudlus sõltuvad suuresti piirkonnast, selle infrastruktuurist ja ostetud eluaseme piirkonnast. Korruse likviidsuse määramiseks on vaja lähtuda linna ja arenduse iseärasustest.

Paigutus

Tubade arv.Kõige populaarsemad on ühetoalised ja kahetoalised korterid. Ühetoaliste korterite nõudlus moodustab 40% kogu turuosast. Teisel kohal on kahetoalised korterid.

Ühetoalises korteris panustate vähem raha nii ostmisele kui ka sisustamisele. Teenite sellega kiiremini ja rohkem tulu. See kehtib nii müügi kui ka üürimise kohta.

Ümberehituse võimalus.Olulist rolli mängib võimalus muuta paigutust oma maitse järgi. Kui müüte korterit uues majas, eelistage monoliitsed majad- neil on kõige paindlikumad omadused sisemiste vaheseinte muutmiseks.

Saab petta ja teha ühest kaks korterit. Näiteks ostate ühetoalise korteri 30–40 m 2 . Seda saab jagada kaheks stuudioks pikkusega 15–20 m 2 ja üürida välja mitte üks, vaid kaks korterit. Peate investeerima remonti, ümberehitusse ja teise kööginurga ja vannitoa loomisse.

Arvutame selle valiku ligikaudse tasuvuse. Oletame, et eluasemekulud maksavad teile 2 miljonit rubla. Ühetoalise korterina üürite selle välja 15 tuhande rubla eest ja saate aastas 180 tuhat kasumit. Kui jagame 2 miljonit 180 tuhandega, saame teada tasuvusaja - 11 aastat ja 1 kuu. To teadma protsent aasta netosissetulekust, jaga 180 tuhat 2 miljoniga ja korruta 100% - saad 9% ilma remondikulusid arvestamata.

Nüüd arvutame välja tulu korteri stuudioteks jagamisest. Oletame, et üürite igaüks välja 12 tuhande eest, mis tähendab, et saate 24 000 rubla kuus või 288 tuhat aastas. Aastane sissetulek ilma remondita on 14,4% ning tasuvus väheneb 6 aasta ja 9 kuu peale.

Millal osta

Alates 2018. aastast jõustuvad muudatused õigusaktides. Vastavalt föderaalseaduse artiklile nr 218 loobutakse järk-järgult omakapitali osaluslepingutest. Muutuste tõttu prognoosivad analüütikud 2018. aasta sügisest hinnatõusuks 20–30%. Kui ostate lähiajal korteri uude majja, siis 1–2 aastaga tõuseb selle hind 50–60%.

Näiteks ostate 15. augustil 2018 korteri väärtusega 2 miljonit rubla. Aasta pärast tõuseb selle baashind 40–50%. Miinus paberimajanduse ja remondi kulud, on teie müügist saadav kasum umbes 30% - 600 tuhat rubla.

Kuidas arvutada korteri tasuvust

Kinnisvara investeerimisatraktiivsust arvutatakse hinna/üüri suhte abil. See tähendab, et eluaseme maksumuse ja aasta üürisumma suhe ilma kulusid arvesse võtmata. Selle tulemusena saame summa, mis võrdub korteri tasuvusaastate arvuga.

Näiteks eluaseme maksumus oli 3,5 miljonit rubla. Üürid korterit 30 tuhande rubla eest kuus - see on 360 000 rubla aastas. Jaga 3,5 miljonit 360 tuhandega ja saad 9,7.

Koefitsient määrab, milleks korter sobib paremini - ostmiseks või üürimiseks:

✒ 1-15 - hind on ostmisel atraktiivsem kui üürimisel;

✒ 16-20 - veidi kõrgem, kuid siiski ostmiseks vastuvõetav;

✒ alates 21. eluaastast - kõrge hind, parem on eluase üürida.

Kui lisada arvutustesse kodu parendamise, siseviimistluse jms kulud, siis tasuvusaeg pikeneb.

IV. Kokkulepe

Sõltumata ostu eesmärgist tutvuge lepinguga kindlasti üksikasjalikult. Teile võidakse pakkuda erinevaid lepinguvorminguid. Praegu on kõige tulusamaks valikuks aktsiaosalus.

Mõnel juhul võidakse teile pakkuda leping, mille alusel maksate raha kohe ja sõlmite põhilise ostu-müügilepingu alles siis, kui korter on välja üüritud. Vältige selliseid võimalusi, vastasel juhul ei kuulu te artikli 214-FZ kaitse alla.

Uurige hoolikalt arendaja kohustusi korteri võõrandamisel. Ärge nõustuge tingimustega, mille alusel arendaja annab võtmed üle teatud päevade jooksul pärast maja kasutuselevõttu. Kui rajatise kasutuselevõttu ei kinnitata, võite oma korterist ilma jääda. Lepingus peab selgelt olema kirjas objekti üleandmise ja vastavalt võtmete väljastamise tähtaeg - näiteks 2018. aasta IV kvartal.

Järeldus

Olge oma eelarve osas selge, turvapadi ja piirid, millest kaugemale ei saa minna. Analüüsige, mis on teile tulusam - vajaliku summa säästmine või hüpoteegi võtmine. Arvutage igakuised maksed, võimalikud kasumid ja kahjumid.

Uurige piirkonda hoolikalt- elamismugavus, transpordiühendused, keskkonnatingimused. Kui plaanite pere luua, hoolitsege tuleviku eest ja valige arenenud infrastruktuuriga piirkond.

Valige kogenud arendajalai alus lõpetatud projektid. Hinnake arendaja mainet Internetis, kontrollige, kas ta tarnib projektid õigel ajal ja milliste partneritega ta koostööd teeb.

Ärge nõustuge "libedate" lepingutingimustega, kontrollige täpseid tingimusi.

Kasutage eluaseme valikul professionaalide abi.Venemaa kinnisvaratööstus ei seisa paigal. Nüüd on turul palju spetsialiste, kes mõistavad eluaseme valimise ja kinnisvarasse investeerimise keerukust. Aja ja raha säästmiseks otsige abi kvalifitseeritud kinnisvaramaakleritelt ja analüütikutelt.