Kui plaanitakse kinnisvara soetada, eelistavad inimesed hüpoteeklaenu, mis erineb tavapärasest laenust kõrge limiidi, pika kohustuste tasumise perioodi ja raha sihipärase kulutamise poolest.

Paljudel põhjustel ei ole teenus aga kõigile laenuvõtjatele kättesaadav, mistõttu inimesed hakkavad sellele mõtlema alternatiivsed võimalused. Tänapäeval on olemas klassikalised kõrge limiidiga tarbimislaenud.

Summast piisab keskmise hinnakategooria kinnisvara ostmiseks. Enne lõpliku otsuse tegemist on oluline mõista Mis on tulusam - hüpoteek või laen?.

Mõlema ettepaneku põhiolemus on laenata raha teatud intressimääraga. Erinevus seisneb raha otstarbes ja kasutamises. Kui inimene võtaks klassika tarbimislaen, ta ei ole kohustatud finantsasutusele kulude kohta aru andma. Kui tegemist on hüpoteeklaen, tuleb rahaliste vahendite sihipärane kasutamine kinnitada.

Pank osutab teenuseid erinevatel tingimustel. Hüpoteeklaenu intressimäär on madalam ja moodustab minimaalselt 10,25% aastas. Tarbimislaenu väljastamisel on enammakse võrdne minimaalselt 13,9%.

Hüpoteegiga saab kohustuse sulgeda 30 aasta jooksul. Inimene on kohustatud tarbimislaenu tagasi maksma 10 aasta jooksul. Sihtlaenu saamine eluaseme ostmiseks toob kaasa terve nimekirja lisakulusid:

• tasu valitud ruumide hindamise eest;
• varakindlustus;
• riigilõivu tasumine mitmete dokumentide koostamise eest.

Lisaks võib kodanik olla sunnitud nõudma elu- ja tervisekindlustust. Sarnast tööd tehakse ka klassikalise tarbimislaenu väljastamisel. Laenajal on aga õigus pakkumisest keelduda. Registreerimiskulusid ei ole vaja.

Hüpoteegi saamiseks peate koostama suure paketi dokumente. Nimekirjas peavad olema kinnisvarapaberid, saadavuse kinnitus stabiilne sissetulek ja ametlik töötamine, samuti nõuete täitmine. Mittesihtteenuste registreerimine võib toimuda kahe dokumendi alusel.

Hüpoteeklaenu korral tegutseb kaaslaenajana raha saaja abikaasa. Sarnast kohustust ei panda, kui pere võtab tarbimislaenu.

Klassikalisel pakkumisel on väike limiit. Saadaoleva laenusumma suurus sõltub ostetava kinnisvara väärtusest. See muutub tingimata koormatuks, kui laenuvõtja ei anna laenule alternatiivset tagatist.

Raha säästmiseks saate. Kui makse tehakse 50 päeva jooksul, siis intressi maksma ei pea. Korteri soetamiseks teenus aga väikese limiidi tõttu ei sobi.

Kui kasutatakse mittesihtpakkumist, tekib tagatise vajadus vaid juhul, kui taotletav summa ületab 500 000-700 000 rubla. Garantiivõimalus on tagatis.

Hüpoteeklaenu taotlemise protsess võtab palju kauem aega. Mõnikord tehakse otsus teatavaks alles nädala pärast. Tarbimislaenu taotlusele saad vastuse ühe tunni jooksul.

Millal on korteri ostmiseks parem kasutada tarbimislaenu?

Detailidesse laskumata number krediidispetsialistid vastab selgelt, et teatud eesmärkidel laenamine on palju tulusam kui tavapakkumised tarbijatele. Kui aga uurida probleemi olemust üksikasjalikumalt, selgub, et see pole alati nii. Tavalise laenu saamisel on kodanikul järgmised eelised:

1. Registreerimisprotseduur on palju lihtsam. Piisab, kui kodanik esitab ühe või kaks dokumenti, et finantsasutus saaks otsuse teha. Hüpoteeklaenu puhul tuleb kaasa võtta suur pakett dokumente, mille kogumine võib kesta kuni ühe kuu.
2. Võimalik on kohustuste takistamatu sulgemine enne lepingu lõppemist. Lisasanktsioone kodaniku suhtes ei kohaldata. Hüpoteeklaenulepingu sõlmimisel on võlgniku suutlikkus võlga tagasi maksta sageli piiratud, kuna ettevõte ei ole sellest huvitatud. Kui laenuvõtja suudab kohustused enne tähtaega lõpetada, toob see pangale kaasa saamata jäänud tulu.
3. Kinnistut ei koormata. Hüpoteegi väljastamisel on klient kohustatud andma ostetud eluaseme tagatiseks. Kui makseid õigeaegselt tasuda pole võimalik, algatab pank kohtumenetluse, mille käigus võidakse otsustada võla tasumiseks ruumide müügivajadus. Kui kodanik võtab tavalise tarbimislaenu, laenatakse raha ilma tagatiseta.
4. Kliendil on õigus ostust keelduda kindlustuspoliis. Ruumid saab kindlustada omal soovil. Poliitikaga saab kaitsta mitte ainult ruume, vaid ka. Kodanik ei pea aga kindlustust ostma. Kui teenus on kehtestatud, saate seda teha.
5. Te ei pea maksma hindajate teenuste eest, maksma täiendavaid vahendustasusid ja tegema mitmeid muid hüpoteegimenetluse käigus vajalikke makseid.
6. Teenus lubab. Rahaline olukord peab aga võimaldama sujuvat arveldamist.

Klassikalise laenu miinused võrreldes hüpoteegiga

Eeltoodud parameetrite põhjal ei saa aga üheselt väita, et tarbimislaen on parem kui hüpoteek, kuna tootel on ka olulisi puudusi. Puuduste hulgas nimetavad eksperdid järgmisi funktsioone:

1. Intress on oluliselt kõrgem. Selle suurus ületab hüpoteeklaenude enammakset 2–3% võrra, mis võib pikas perspektiivis muutuda märkimisväärseks summaks. Seda erinevust saab aga kompenseerida sellega, et ei pea maksma kindlustusandja, hindamis- ja muude teenuste eest lisatasusid.
2. Laenu tähtaeg on oluliselt madalam. Kohustused on vaja lõpetada 5 - 7 aasta jooksul. Hüpoteeklaenu tagasimakse tähtaeg võib olla kuni 50 aastat. Selle tulemusena on tarbimislaenu kuumakse oluliselt suurem.
3. Saadaoleva limiidi suurus on väga piiratud. Pangad ei ole valmis andma tagatiseta klientidele rohkem kui 1–1,5 miljonit rubla, mis piirab oluliselt kinnisvara valikut. Hüpoteeklaenu pakkumiste limiit ulatub 30 miljoni rublani.

Mida valida: hüpoteek või tarbimislaen?

Soovitatav on eelistada hüpoteeki, kui kodanik kavatseb eelarve finantskoormust vähendada. Teenus võimaldab teil sissemakse teha sularaha suhteliselt väikestes kogustes pika aja jooksul.

Kui aga inimesel on umbes 90% eluaseme maksumusest ja potentsiaalsel laenuvõtjal jääb sellest väike summa puudu, on parem taotleda tarbimislaenu. Kinnistut ei koormata ning võlg saab palju kiiremini tagasi. Lisaks saate sellega seotud maksetelt kokku hoida.

Kui 70% eluaseme maksumusest on käes, suudab inimene ülejäänud summa tasuda 5 aasta jooksul, soovitav on kasutada hüpoteeki kahe dokumendi alusel. Teenus lihtsustab oluliselt registreerimisprotsessi ega piira laenuvõtjat ruumide valikul oluliselt. Selliste teenuste intressimäärad on suhteliselt väikesed.

Teise laenutoote valikul on oluline arvestada, et kinnisvara omanikeks tunnistatakse mõlemad abikaasad, olenemata sellest, kes hüpoteegi tasus. Kui me räägime kohustuste sulgemisest vastavalt standardile, saab arveldust osta enne abiellumist olemasolevate vahenditega. Sel juhul tunnistatakse vara omanikuks ainult mees või naine.

Järeldus

Otsus tuleb langetada konkreetse olukorra tunnuste põhjal voolus rahaline olukord. Intressimäärade erinevus ei ole hüpoteeklaenuga kaasnevate kulude tõttu nii märkimisväärne. Parameetrite mõju võib igas konkreetses olukorras oluliselt erineda.

Viimasel ajal on ettevõtte NDV-Real Estate ekspertide sõnul nõudlus tarbimislaenude järele aktiivselt kasvanud. Samas kogub seda tüüpi laenutoode eluasemeküsimuste lahendamisel järjest populaarsust.

Reeglina võetakse tarbimislaene, kui tegemist on summadega 300 000 kuni 1 000 000 rubla. Kui on vaja väiksemat summat, siis kliendid peamiselt kasutavad krediitkaardid. Tarbimislaenu nõudlus ettevõttes NDV-Real Estate on seletatav mitme asjaoluga.

Esiteks on see tarbijalaenu kättesaadavus. Paljud pangad on lihtsustanud laenutaotluse läbivaatamise korda ja vähendanud laenutaotluste arvu vajalikud dokumendid kuni üks või kaks. Pealegi selliste soodsate kaalumistingimustega ettepanekud laenutaotlus nüüd on rohkem kui küll. Hinnad on samuti igale maitsele: 16-70% aastas. Muidugi, mida madalam on intressimäär, seda rohkem dokumente ja rohkem tagatisi pank küsib.

Teine populaarsuse põhjus tarbimislaenud on see, et need annavad võimaluse ilma suuremat kahju tekitamata pere eelarve, ostke seda, mida soovite kohe, ja ärge säästke raha oma unistuse ostmiseks. Mõned inimesed ei oska üldse säästa ja soovitud toode ei oota neid. Pangad omalt poolt pakuvad programme mugava kuumakse ja laenutingimustega. Tarbimislaenu maksimaalne tähtaeg on 7 aastat. Kuid nagu praktika näitab, eelistab enamik kliente võtta laenu 5 aastaks. Laenaja soovil on võimalik ennetähtaegne tagasimaksmine laenu igal ajal, intressi makstakse ainult tegeliku kasutusaja eest.

Milleks laenu kasutatakse? Mõni soovib suveks oma suvila renoveerida, mõni tahab puhata ja mõni eluasemeprobleeme lahendada. Viimane võimalus on muutumas üha populaarsemaks. Hüpoteeklaenude intressimäärad tõusevad, lähenevad tarbimislaenu intressimääradele ja erinevus väheneb. Kui tuua analoogia, siis keskmine määr on 12–15% aastas ja tarbimislaenu puhul 17–22%. Samas tuleb laenuvõtjal hüpoteeklaenu saamiseks hankida kindlustus, maksta erinevaid panga vahendustasusid ja registreerida korter panga tagatiseks. Tarbimislaen ei nõua seda kõike.

Toome näite. Kliendil on vaja 1 000 000 rubla, et vahetada väike korter uues majas avarama vastu. Elu-/ravikindlustus hüpoteeklaenu võtmisel on umbes 10 000 rubla ja kui keeldute kindlustusest, tõstab pank intressimäära 3-5%. Siin tasandatakse hüpoteeklaenude ja tarbimislaenude intressimäärad. Järelturult korterit ostes läheb kindlasti vaja hindamispäevikut, vara (korteri) ja omandiõiguse kindlustust. See suurendab ka esmaseid kulusid ligikaudu 15 000 rubla võrra. Paljudel pankadel on laenu väljastamise tasu, mis ulatub veel 10 000 rublani. Lisakulud kokku on umbes 35 000 rubla. Selgub, et kuumaksete vahe pole suur - 1000 - 2000 rubla kuus, kuid lisakulude tõttu võib tarbimislaen olla atraktiivsem kui lühiajaline hüpoteek. Võrdleme hüpoteeklaenu ja tarbimislaenu makseid:

Tähtaeg	Hüpoteek		Tarbimislaen
	Aastane intress	Kuumakse	Kuumakse	Aastane intressimäär

Arvutuste põhjal on selgelt näha, et maksete vahe on väike.

Tarbimislaenu peamine eelis on see, et korter ei ole panga tagatisel. Vajadusel saab selle maha müüa ja võlg tagasi maksta, kui see osutub jätkusuutmatuks. Hüpoteegi puhul läheb see protsess keerulisemaks - ilma panga nõusolekuta ei saa korterit tagatisel müüa.

Kuid ka tarbimislaenud on tagakülg medalid. Kõik ei pruugi täita panga tingimusi selle laenu saamiseks. Kõigil ei ole soovitud summa saamiseks vajalikku sissetulekut. Nagu juba öeldud, on tarbimislaenu maksimaalne tähtaeg 7 aastat. Kõrval hüpoteeklaen mõned pangad pakuvad kuni 50 aastat. Piirangud on ka summadele. Paljud pangad pakuvad tarbijalaenud piiratud 1 000 000 - 1 500 000 rublaga. Kui sellest lahendamiseks ei piisa eluasemeprobleemid, siis tuleb suurte võimalustega appi.

Olulist rolli mängib ka kinnitust vajava sissetuleku suuruse erinevus. Tarbimislaenu saamiseks 1 000 000 RUB. 5 aasta jooksul on nõutav kinnitatud sissetulek vähemalt 52 000 rubla kuus. Sama hüpoteeklaenusumma taotlemisel piisab 30 000 rubla suuruse palga saamiseks. Nõutavat sissetulekut vähendab laenutähtaja pikendamine 10 aastani ja intressimäära vähendamine 13%-ni. Samuti on laenusaajal alati võimalus laen ennetähtaegselt tagasi maksta ning laenutähtaega või maksesummat vähendada.

NDV-kinnisvara hüpoteeklaenude ja laenude osakonna juhataja Andrey Vladykin teeb kokkuvõtte:

"Iga krediiditoode omal moel head ja igal neist on oma varjuküljed. Raske on kindlalt öelda, kumb on parem – kas hüpoteek või tarbimislaen. Õige valik sõltub paljudest teguritest. Et otsustada parim variant konkreetselt teie olukorras laenu, soovitan teil pöörduda spetsialistide poole.

Olukorda, kus perel ei jätku raha oma kodu soetamiseks, tuleb ette üsna sageli. Sellistel juhtudel otsustavad inimesed raha laenata finantskorraldus. Kinnisvara ostmiseks saab aga täna kasutada kas hüpoteeklaenu või tarbimislaenu.

Igaüks, kes otsustab koguda laenatud kapitali, mõtleb, mida hüpoteek on tulusam või laenu korterile. Et sellele keerulisele küsimusele oleks lihtsam vastata, peaksite esmalt mõistma iga laenuliigi omadusi.

Mis on hüpoteek?

Et aru saada, kas hüpoteek või laen korteri ostmiseks on tulusam, tuleks esmalt neil mõistetel vahet teha. Hüpoteek on finantsasutuse poolt väljastatud rahaline laen. Laenu eesmärk on kodu soetamine. Hüpoteeklaenu omapäraks on see, et lepingu järgi muutub eluase tagatiseks ehk siis saab selle omanikule kuuluda alles pärast kogu laenu tasumist. Kuni selle hetkeni kuulub eluase pangale.

Just see asjaolu mõjutab suuresti seda, et parem hüpoteek või laenu, sest kui inimesel on vaja pärast ostmist kohe omanikuks saada, näiteks objekti müümiseks, siis selline laen ei sobi.

Mis on tarbimislaen kodu ostmiseks?

Tarbimislaen tähendab ka panga poolt väljastatud rahasumma, aga sisse see valik Finantsorganisatsiooni jaoks pole vahet, mis eesmärkidele raha kulutatakse. Samuti saab laenuvõtja kohe ostetud korteri omanikuks, nii et ta saab sellega mingeid toiminguid teha.

Kinnisvara ostmiseks laenu saamiseks peab laenuvõtja reeglina leidma käendajad. Teine tingimus on tagatise andmine, mille väärtus on võrdne laenusummaga. Selline tagatis ei pea olema eluase, mille inimene ostab. Tagatiseks võib kasutada: jahid, kallid autod, väärtpaberid jne. Peaasi, et kulu vastaks laenusummale.

Millised nõuded on pangal?

Kasumlikuma – hüpoteek või laen – valikut mõjutab ka laenuvõtjale kehtivate panganõuete loetelu. Registreerimiseks vajalike paberite arv ja nende läbivaatamise periood on ju erinevad.

Kui inimene võtab korteri ostmiseks tarbimislaenu, huvitab panka vaid laenuvõtja isik. Teisisõnu tuntakse erilist huvi „valget“ sissetulekut kinnitavate dokumentide vastu, aga ka maksevõimelise käendaja olemasolul.

Kui hüpoteeklaen väljastatakse elamispinna: korteri või maja ostmiseks, siis kontrollib pank ka kinnisvara ise. See protseduur pikendab laenu läbivaatamise perioodi, kuid annab laenuvõtjale ka garantii, et organisatsiooni toetajad ei saa tehingut tulevikus vaidlustada. Kui pangandusorganisatsioon kahtlustab, et vara "puhtusega" on probleeme, lükatakse hüpoteek tagasi.

Samuti varieerub elamispinna ostu laenutaotluse menetlemise aeg. Kui inimesel on kõik vajalikud dokumendid käes, siis on otsus vastavalt vajadustele. Laen väljastatakse 24 tunni jooksul. Kusjuures hüpoteegi otsuse tegemine võtab aega umbes 5-7 päeva.

Mis on intressimäär?

Kõik tahavad osta korterit ja mitte maksta üle tohutuid laenuintresse. Seetõttu tuleks enne hüpoteeklaenu või -krediidi võtmist tutvuda intressimääraga.

Hüpoteeklaenu andmine areneb ja muutub iga aastaga kättesaadavamaks. Praegu on seda tüüpi laenu intressimäär 10,5-15% aastas. Kuid tarbijaprogrammid ei jää ka maha ja nende määr varieerub vahemikus 20-21%. Numbrid on erinevad ja tundub, et järeldus viitab iseenesest, kuid siiski tuleb laenu või hüpoteegi kasuks otsustamiseks kõik hoolikalt välja arvutada.

Ühest aastamäära numbrist õige järelduse tegemiseks ei piisa. Siin on oluline ka enammakstud summa. Hüpoteek on pikaajaline laen ja vastavalt sellele ulatub enammakse siin 150-200%. Hüpoteeklaen eluaseme ostmiseks väljastatakse reeglina vaid 6-8 aastaks ja seetõttu on enammakse siin palju väiksem, alla 50%.

Lisaks on hüpoteek kindlustatud lisakuludega kindlustuse näol, mis on panga kohustuslik nõue. Kindlustada saab laenusaaja elu ja tervist, tema vara või varalisi õigusi.

Võrdleme hüpoteeke ja tarbimist. krediit

Valiku tegemiseks ja otsustamiseks, kas võtta korteri ostmiseks hüpoteeklaen või laen, esitame tabeli, milles võrreldakse seda tüüpi laenude põhikriteeriume.

Tabel 1

Kriteerium	Hüpoteek	Nõutud krediit
Intress,%	10.5-15	20-21
Enammakse, %	150-200%	mitte rohkem kui 50%
Laenu tähtaeg, aastat (erineb sõltuvalt finantsasutusest)

Hüpoteek või tarbimislaen?

Mis on hüpoteegi mõiste ja kuidas seda saada? Kõik plussid ja miinused? Intressimäära tingimused? Millised on üürilepingu sõlmimise peamised eelised? Milline lisakulutused võib klienti mõjutada? Kõik hüpoteegi plussid ja miinused?

Kõik tarbijaõigused on väga tõsiselt kaitstud. Kõik on arvesse võetud võimalikud variandid ja laekunud summa maksmise juhud, samuti saaja võimalused maksevõime võimaliku kaotuse korral. Millele peaksite tähelepanu pöörama?

Põhipunktid laenu saamiseks

1. Peate otsustama soovitud summa ja kuumaksete võimaluse üle. Kuumakse määramisel tuleb arvestada nii, et maksimaalne summa moodustas umbes 30% saadud igakuisest sissetulekust.
2. Võrrelge eelnevalt maksevõimalusi, hindu turul ja pankade pakutavaid. Väga sageli on hinnad kosmiliselt paisutatud, sel juhul peate valima mõne muu allika.
3. Tagatiseks jäetava vara hindamine. Saadud summa määrab ju täielikult pant, mistõttu on väga oluline koguda täpselt see summa, mida vaja.
4. Kinnisvarale pindala valikul tasub meeles pidada, et ka asukoht võib hinda oluliselt muuta. Reeglina on nii, et mida kaugemal on piirkond keskusest ja olulistest kohtadest, seda odavam on ruumi ruutmeeter.
5. Parim on esitada taotlus mitmele pangale. Ja kui üks neist on heaks kiitnud, helistage ja keelduge teisest. Probleemi lahendamiseks peaks alati olema varuvõimalus.

Milliseid dokumente on vaja hüpoteeklaenu saamiseks koguda?

1. Avalduse kirjutamiseks.
2. Täitke valitud panga antud vorm.
3. Passi, registreerimistunnistuse, igakuiste maksude tasumise ja tulutõendi koopiad.
4. Kogu kuu sissetulekut peavad toetama asjakohaste dokumentide olemasolu, dokumendid kalli vara olemasolu ja omandi kohta, sugulaste surma kinnitavad dokumendid, kõik pangakontod, dokumendid kogu eluperioodi krediidiajaloo kohta, väljavõtted õigeaegsed maksed eluaseme eest - kommunaalteenused.

Mida siis kujutab endast korteri ostmiseks võetud laen?

Laen kinnisvara ostmiseks liigitatakse isiklike vajaduste rahuldamiseks vajalikuks mittesihipäraseks laenuks. Tarbimislaen on hüpoteeklaenule väga lähedane, kuid sellel on oma erinevused. Seda tüüpi laenamine on oma olemuselt tasuta ega saa kuidagi kontrollida saadud raha tegelikku kulutamist. Tagatiseks ei ole võimalik korter, vaid see, mis on reaalselt saadaval.

Maksimaalne saadav summa võib olla 85% laenuvõtja poolt tagatiseks antud vara väärtusest. On panku, millel on kuumakse limiidid.

Kuidas saada tarbimislaenu

1. Peate pangale esitama kõik nõutavad dokumendid.
2. Oodake komisjoni heakskiitu.
3. Vormistage pandileping.
4. Maksa sularahas.

Vaatame näiteks riigi ühe juhtiva panga - Venemaa Sberbanki - tarbimislaenu saamise nõudeid.

1. Esitage pangale dokumendid, mis kinnitavad igakuine sissetulek nii käendaja kui ka tulevane laenusaaja.
2. Mõlema poole täidetud ja allkirjastatud vorm.

Teistesse pankadesse pöördumisel olge valmis esitama mitmeid muid dokumente. Nõutavate dokumentide hulgast leiate eluaseme ja kommunaalteenuste õigeaegse tasumise, mitte ainult ametliku, vaid ka mitteametliku kõigi pereliikmete igakuise sissetuleku, tõendid, mis kinnitavad puudumist. vaimuhaigus, kinnisvara olemasolu ja omandis oleva vara olemasolu kinnitavad dokumendid nii saaja kui käendaja poolt, isikut tõendavate dokumentide koopiad, sõjaväetunnistus, tööraamatu originaal või koopia.

Millal on parim aeg küsida eralaenu asemel hüpoteeklaenu?

Kõige parem on kasutada hüpoteeki ajal, mil pole võimalik lühikese ajaga suurt raha maksta. Hüpoteek aitab säästa muljetavaldava summa raha, kuna seda on väga väike protsent, peamine on valida teatud summa eest vajalik vara või kinnisvara. Väga hea viis saada korter kõigile neile, kes seda väga tahavad ja vajavad, aga samas pole valmis kohe suurt raha maksma.

Millised on tarbijalepingu kasutamise peamised plussid ja miinused?

1. Pole vaja omada kinnisvara ega väärtuslikku asja.
2. Saadud raha saate kasutada oma äranägemise järgi.
3. Laenu saamine toimub väga lühikese ajaga, ilma bürokraatiata ning hulgaliselt pabereid ja dokumente kogumata.
4. Panga kinnitus pole vajalik.

Puudused:

1. Väga kõrge protsent. Lõplik summa erineb oluliselt sellest, mis laekus.
2. Lühiajaline laenu tagasimakse tähtaeg. Sunnib igakuiselt väga suure summa maksma või muutub teistele täiesti kättesaamatuks, olenevalt igakuisest sissetulekust.
3. Intress ulatub mõnikord 19% -ni.
4. Laenu saamisel kuni 750 000 Vene rubla ulatuses ei ole vaja vara tagatiseks jätta, üle ülaltoodud summa on tagatis eelduseks probleemi lahendamiseks kliendi jaoks positiivses suunas.

Hüpoteeklaenu puhul on intressimäär ca 16% ning saadud laenu tagasimakse tähtaeg võib ulatuda kuni 50 aastani. Kõige sagedamini väljastatakse inimestele hüpoteeklaene kuni pensionäriks saamiseni. On isegi programme, mis võivad laenu väljastada 75 aastaks. Sissetulekulaenu tagasimakse periood on kuni 5 aastat.

Korteri, auto või muu väärtusliku vara pantimine on heaks abiks laenu saamiseks panga nõusoleku saamiseks. Eluaseme dokumendid antakse saajatele alles pärast tehingu sooritamist, seni hoitakse neid laenuandja juures. Kõige sagedamini sõlmib laenuandja tehingu inimesega, kellel on väga hea regulaarne igakuine sissetulek. Samuti on heakskiitmise oluline tegur tase krediidiajalugu, hilinenud maksed, olemasolevad õigeaegselt tasumata laenud ei võimalda laenu taotleda. Mõnikord ei piisa, kui pank kasutab käendajana ainult ühte isikut, seetõttu on mõnikord vaja mitut inimest.

Heakskiidu võimaluste suurendamiseks võib laenuvõtja alati väärtusliku vara tagatiseks jätta. Vajaliku summa eest kinnisvara jättes on vastus peaaegu alati positiivne. See on laenuandjale garantii, et edaspidi saab ta selle vara tagasi võtta ja oma vajadusteks omastada.

Lisakulud laenu taotlemisel

Sissetulekulaen tähendab igakuist täiendavat kahe protsendi suurust ülalpidamismakset. Kindlustus võtab laekunud summalt kohe kuni 10 protsenti ja korteri pantimisel kord aastas. Kinnisvara tagatisel tuleb ka tulevasel laenusaajal veidi välja maksta, seega on korteri hindamine reeglina ca 5 tuhat Vene rubla, objekti kontrollimiseks tuleb tasuda peaaegu 15 tuhat rubla. Kõigi vajalike dokumentide koostamine, nende õige täitmine ja edasine registreerimine maksab 30 000 rubla. Kinnisvaramaakleri abi otsides olge valmis tasuma kuni 8 protsenti saadud summast, positiivse tulemuse korral võtab maakler omakorda umbes 3 protsenti. Abi saamiseks notari poole pöördudes tuleb ette valmistada viis tuhat rubla, just nii palju küsib ta lihtsalt taotluse läbivaatamise eest, sõltumata tulevasest tulemusest. Hüpoteeklaenu ja tarbimislaenu peamised erinevused seisnevad selles, et hüpoteeklaenu kasutatakse sihtotstarbeliselt, samas kui tarbimislaen on oma olemuselt tasuta ja saadud raha saab seejärel saaja kulutada muudeks vajadusteks. Hüpoteek antakse kuni 50 aastaks ja on juhtumeid, kus kuni 75, millega kaasnevad väikesed kuumakse ja tarbimislaenuga kaasneb raha väljastamine kuni mitmeks aastaks - see sunnib laenuvõtjat tegema. suured maksed iga kuu. Hüpoteek sunnib kallist kinnisvara laenule jätma, tavaline laen aga mitte ja pealegi on hüpoteegi intressid veidi väiksemad kui tavalisel. Selle tulemusena aitab see säästa väga korraliku osa rahast.

Kuidas kõige paremini elamispinda hankida, on küsimus, mille peab igaüks, kes seda teha soovib, ise otsustama, sest tema enda ülesanne on tulevikus oma probleemidega tegeleda. Olge ettevaatlik ja lugege tehing enne selle sõlmimist hoolikalt läbi.