Kuidas toimub uue hoone vastuvõtumenetlus, mis peaks korteris olema, millele tähelepanu pöörata... Meie nõuanded aitavad vältida tüüpilisi ostjavigu.

Kus ja millal toimub korteri võõrandamine uues majas?

Korteri uues majas vastuvõtmise ja võõrandamise periood määratakse osaosaluse lepingus. Loomulikult peab arendaja enne korteri võõrandamist maja üle andma ja tegema STI mõõdud (see kindlasti mööda ei lähe - mõõtude eest tuleb maksta).

"Aktsionär juhindub lepingus sätestatud tingimustest ja ootab arendajalt signaali, et ta võib korteri vastu võtta," ütleb asetäitja Maxim Radchenko. ISK Areal LLC arenduse peadirektor. - Kõik oleneb konkreetsest arendajast – keegi saadab ainult paberkirja, nagu kord ette näeb, keegi võtab ostjatega ühendust e-maili ja telefoni teel. Olles arendajaga vastuvõtmise kokku leppinud, tulevad kontorisse kõik osaluslepingus märgitud isikud (kui tulla saab ainult üks, siis kõikidele teistele tuleb eelnevalt väljastada volikirjad). Kaasa tuleb võtta passid (või üks pass pluss notariaalselt tõestatud volikirjad kõigile DDU-s loetletud isikutele) ning osaluslepingu originaal.

On juhtumeid, kus aktsionärid on nõus üleandmis-vastuvõtmisaktile alla kirjutama otse kontoris – seda ei tohiks teha enne korteri tegelikku ülevaatust. Vastasel juhul ei saa te oma nõuete õiguspärasust tõestada, kui korteris leitakse tõsiseid puudusi.

Mida teha, kui te ei saa korteri võõrandamisel osaleda?

Kui olete teises piirkonnas või isegi riigis ja pole võimalust tulla, siis on parem mitte viivitada korteri vastuvõtmisega. Teie esindaja saab seda teha volikirjaga. Vastasel juhul koostab arendaja korteri üleandmise ühepoolse akti selle alusel, et teid teavitati nõuetekohaselt ja te ei ilmunud. Ja siis kaob väga hea aeg puuduste tuvastamiseks ja kõrvaldamiseks.

On veel üks delikaatne punkt: mida teha, kui üks aktsionäridest sureb? Venemaa inimõiguste advokatuuri esimees, advokaat Maria Bast ütleb selle kohta järgmist:

«Isegi kui omandiõigust pole Rossreestris registreeritud, on nõudeõigus pärandimassi sees. Ja võite Rossreestriga ühendust võtta pärimise järjekorras. Pärandi sõlmimiseks on vajalik notariaalne menetlus, avaldus esitatakse 6 kuu jooksul alates isiku surma kuupäevast, notar kogub dokumendid, kaasa võib tuua lahkunu osaosaluse lepingud ja lisada lepingujärgse nõude pärandvara. Kuus kuud hiljem väljastab notar tunnistusel märgitud varale pärimisõiguse tunnistuse, sh. ja õigus nõuda."

Selle alusel saate juba korteri vastuvõtmise osas ühendust võtta arendajaga ja hilisema registreerimise osas Rosreestriga.

Uues majas asuva korteri ülevaatus

Isegi kui te pole ehituse ekspert, peate nüüd süvenema uues majas korteri saamise keerukustesse. Kõigepealt peate varuma mõningaid seadmeid. Nimelt: suur joonlaud või mõõdulint (või laserkaugusmõõtja - kõige odavamad maksavad umbes 1,5 tuhat rubla). Ja ka loodijoon, ruut, tase (tase ja nurgamõõtja on mobiilis rakendustena olemas). Neid seadmeid on vaja korteri pindala üle kontrollimiseks, seinte vertikaalsuse ja põranda horisontaalsuse hindamiseks.

Insenerisüsteemide ja akende kontrollimiseks vajate lambipirni, testerkruvikeerajat, tikke, paberilehte ja võib-olla ka väikest treppi.

Korteri ülevaatus algab maja ülevaatusega väljast ja sissepääsust. Lisaks ilmsetele puudustele, nagu seintel nähtavad praod, pöörake tähelepanu sellele, kas ehitusjäätmed on ära viidud. Tegemist on ehituse ühe etapiga, korteri elanikele üleandmise ajaks ei tohiks ruumides prügi olla! Korterisse sisenedes tuleb ennekõike veenduda, et seal ei oleks võõraid lõhnu (ehk see ei olnud ehitajate tualettruum).

Tegelikult soovitavad eksperdid korteris endas kõigepealt kontrollida kandekonstruktsioone. See tähendab, et seinad on vertikaalsed (lubatud on kõrvalekalle mitte rohkem kui 1 cm pikkuse meetri kohta) ja põrand on horisontaalne (lubatud on kõrvalekalle kuni 0,5 cm pikkuse meetri kohta). Seda saab teha mitte ainult tasemega, vaid näiteks mõõta seinte kõrgust ruumi erinevates osades.

Muide, kontrollige lae kõrgust, see peab vastama deklareeritud kõrgusele.

Kindlasti tuleb jälgida, et seintevahelised nurgad oleksid sirged (kui korteri planeering ei näe ette teisiti).

Isegi kui ostsite korteri ilma viimistluseta, võib "mitte-vertikaalsete" seinte parandamine teile maksta päris kopika. Lisaks võib see toiming vähendada korteri pinda.

Teine märkimisväärne punkt, mis korteri vastuvõtmisel sageli esile kerkib, on lahknevus projekti ala ja tegeliku pindala vahel, ütleb Maxim Radchenko. - STI mõõtmised tehakse enne vastuvõtmist ja sellest teavitatakse aktsionäri eelnevalt. On aga juhtumeid, kus ostja avastab lahknevuse arendaja kasuks alles korterit üle vaadates (selleks mõõdetakse muidugi ruumid - pikkus ja laius põranda tasandil, lisaks on oluline veenduda, et et nurgad ruumis oleksid rangelt õiged). Ukseavade pindala arvestatakse ainult siis, kui need on laiemad kui kaks meetrit. Kui DDU korteriplaaniga võrreldes avastatakse ruumipuudus, kirjutatakse nõue hüvitise summaga, mis on arvutatud arvesti turuväärtuse alusel.

Muide, tutvuge lepinguga hoolikalt, see võib sätestada minimaalse pindala, mille puudust ei hüvitata. Või on märgitud fikseeritud kompensatsioonihind.

Akende kontrollimisel pöörake tähelepanu sellele, kui tihedalt aken ise raami külge sobib. Selleks on soovitatav hoida paberitükki aknas ja proovida see välja tõmmata (kui see õnnestub, tähendab see, et sobivus on lahti). Põhimõtteliselt on oluline aken avada ja sulgeda ning veenduda, et raam ei oleks väändunud ning aken avaneb ja sulgub kergesti.

Veenduge, et kõik praod on tihendiga suletud. Ja - meelerahu huvides veenduge, mitu kaamerat teie aknas on (see täpsustus tuleks täpsustada osaluslepingus). Selleks hoidke klaasile süüdatud tikku (tulemasinat) ja loendage peegeldusi. Kahekambrilises peaks neid olema kolm, kolmekambris - neli (leek peegeldub igalt klaasipinnalt).

Vaadake, kuidas radiaatorid on paigaldatud. Need peavad olema kindlalt kinnitatud ja asuma põrandast mitte madalamal kui 10 cm, aknalauast mitte kõrgemal kui 7 cm ja seinast mitte lähemal kui 2 cm. Veenduge, et kõik termostaadid töötavad. Kui võtsite korteri suvel vastu, siis kirjutage: "vastu võetud ilma küttesüsteemi kontrollimata."

Sageli soovitatakse kontrollida õmblusi (nurgad, akendealune ruum) lekete ja hallituse suhtes. Nii saate kontrollida korteri "lekkeid". Meie nõuanne, mis on asjakohane aga ainult kütteperioodil, on vaadata korter termokaamera abil üle. Saate seda rentida (Moskva piirkonnas - umbes 2 tuhat rubla päevas) või on võimalus osta mobiiltelefonide jaoks spetsiaalne manus ja alla laadida vastav rakendus. Silmale nähtamatute külmasildade olemasolu on puudus, mille ehitajad peavad kõrvaldama.

Kui kogu korteris on elektrijaotus, siis kontrolli pistikupesad ja pistikupesad (kasuks tuleb testerkruvikeeraja ja pirn). Ventilatsiooni kontrollimiseks kasutatakse sama paberit (peab jääma resti külge) või tulemasinat (leek peaks kõrvale kalduma).

Registreerida arvestite näidud (elekter ja vesi).

Kõik tõsised vead tuleb jäädvustada foto ja videoga.

Millist korterit on lihtsam vastu võtta – kaunistusega või ilma?

Arvatakse, et ilma viimistluseta on korterit lihtsam vastu võtta. Eriti see, kus kommunikatsioonid tuuakse ainult korteri sissepääsuni. Viimistlus peidab endas palju puudusi, näiteks pole enam võimalik hinnata, kui sile ja horisontaalne on põranda tasanduskiht ning kas see on kohati murenemas. Kuid seepärast annab arendaja garantii, et paljastada varjatud defektid.

Seevastu viimistlusega korteris on paljud võimalikud puudused “arusaadavad” (nt kas torustiku fajanss on mõranenud või tapeet koorub). Osaosaluslepingu lisas tuleb kirjeldada viimistluseks kasutatud materjalide omadusi.

Korteri vastuvõtmisel soovitavad eksperdid küsida dokumente, mis kinnitavad, et just neid materjale kasutati.

Mida teha puudustega uue hoone vastuvõtmisel?

Nagu praktika näitab, esineb enamikul juhtudel (vähemalt massinõudluse eluaseme segmendis) rohkem või vähem olulisi puudujääke, nii et esimese arendaja juurde külastuse ja vastuvõtuakti allkirjastamise vahele kulub aeg, jätkab Maxim Radchenko. - Kõik vead (mitte ainult olulised - nagu augud seinas või uste puudumine) tuleb fikseerida nn. "defektne tegu". Seda nimetatakse ka "defektleheks", "ülevaatusleheks" - nimi võib erineda.

Peaasi, et dokumendil peab olema arendaja nimi ja peadirektori täisnimi, seal on märgitud korteri number ja maja aadress. Muide, konkreetset oluliste ja mitteoluliste puuduste loetelu seadusega kehtestatud ei ole, peamine kriteerium on see, kas puudused segavad korteris elamist.

Tähtis: oluliste puuduste korral ei pea vastuvõtuakti allkirjastama (tuleb vormistada ja allkirjastada defektne akt ning selles märkida korteri vastuvõtmisest keeldumise põhjuseks olulise puuduse olemasolu).

Kui need ei ole märkimisväärsed - ei sega elu korteris, kuid mõjutavad kvaliteeti (praod või kriimud akendel, ebatasased seinad jne) - tuleb vormistada ja allkirjastada mõlemad dokumendid. Kui osanik oluliste rikkumiste puudumisel vastuvõtmise aktile alla ei kirjuta, saab arendaja kahe kuu möödudes vormistada ühepoolse võõrandamisakti, milles märgitakse, et teine ​​pool teab tarnetähtaegadest, kuid väldib korteri vastuvõtmist.

Kuid igal juhul annab arendaja vastavalt seadusele 214 nii majale kui ka inseneritöödele garantii, seega peaksite esitama kirjaliku taotluse ja püüdma puudused kõrvaldada. Rangeid tähtaegu seadus ei kehtesta, kuid kogemuste kohaselt on see enamasti kolm nädalat kuni kolm kuni neli kuud, olenevalt sellest, mitu hoonet (ja mitu korterit) ühes etapis kasutusele võetakse.

Kui vastuvõtmisel ilmnevad olulised puudused, on korteri ostjal teine ​​võimalus - dokumenteerida, ise probleemid lahendada ning seejärel kohtu kaudu kulude hüvitamist nõuda. Aga on selge, et see tee on tülikam. Lisaks on arendajad viimasel ajal eelistanud mitte astuda vastasseisu korteriostjatega.

Miks on vaja korteri vastuvõtmise akti?

Te eksite, kui arvate, et seda toimingut on arendajal rohkem vaja. Esiteks, ilma selleta ei saa te oma Rosreestris asuva korteri võtmeid ega registreerida omandiõigust. Teisest küljest võib arendaja alates akti allkirjastamise hetkest hakata nõudma kommunaalteenuste ja maja hooldustööde eest tasumist.

Kuigi, nagu ütleb NDV-Kinnisvara uute hoonete osakonna juhataja asetäitja Marina Komogorova, oli juhtumeid, kus arendaja hakkas nõudma kommunaalmaksete tasumist maja üleandmise hetkest, mitte korteri võõrandamisest. . Suures plaanis on see ebaseaduslik (kui see pole mõnes ehituses jagatud osalemise lepingu lisas märgitud).

Muide, millal algab kortermaja haldamine? Seaduse kohaselt peab arendaja maja haldusorganisatsioonile üle andma 5 päeva jooksul pärast selle (maja) vastuvõtmist riikliku komisjoni poolt. Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 161 kohaselt võib korterelamu haldamist praegu teostada arendaja. Ja lõpliku juhtimiskorralduse valivad kohalikud omavalitsused avalikul konkursil.

Muide, seetõttu on ehitusjäätmete olemasolu korteri vastuvõtmise etapis halb märk (sel hetkel on maja juba haldusorganisatsiooni bilanssi üle kantud ja jäätmete äravedu saab kanda kommunaalmaksetele) .

Enda kaitsmiseks ettenägematute olukordade ja probleemide eest on oluline teada, kuidas uues majas korter ilma arendajalt viimistluseta vastu võtta, millistele nüanssidele tähelepanu pöörata ja millised dokumendid peaksid üleantava objekti vastuvõtmisel kaasas olema. DDU alusel.

Võtmete kättesaamist ei tohiks pidada formaalsuseks. Kinnistul tasub hoolikalt uurida varjatud defekte, viidata need kiiresti ehitusfirmale ja nõuda olukorra parandamist. Hagi esitamise aluseks on arendaja keeldumine puuduste kõrvaldamisest. Aga kõigest lähemalt.

Peamine dokument võtmete hankimise protsessis on vastuvõtuakt, mida ei saa vältida hilisemal korteri registreerimisel. Selle kättesaamiseks peavad kõik tegevused objektil olema lõpetatud ja korpus peab olema tarnimiseks valmis. Kinnistule on määratud postkast ning ehitis ise võetakse riikliku komisjoni poolt ametlikult vastu ja võetakse kasutusele.

Pärast vajalike dokumentide saamist tuleb teha järgmised toimingud – võtta ülevaatusleht, hinnata korteri seisukorda, tuvastada olemasolevad puudused ning märkuste puudumisel allkirjastada dokument. Alates päevast, mil riiklik komisjon hoone vastu võttis, ei tohiks mööduda rohkem kui 6 kuud. Kui protsess viibib, peaks see tekitama osaluslepingus osalejas kahtlusi.

Korteri vastuvõtmisel tuleks tähelepanu pöörata vastuvõtuakti sisule. See peaks sisaldama järgmist teavet:

• Ehitatud maja postiaadress.
• Volitatud organisatsiooni (PIB) määratud korteri number.
• Kinnistu hind.
• Elamupiirkond.

Igal ostjal on õigus keelduda korterist, kui see on ebakvaliteetne. Paljude inimeste viga on üleandmise ja vastuvõtmise akti allkirjastamine. Inimesed usuvad, et suudavad tulevikus ise defekte parandada. Seda seletatakse aktsionäride hirmuga. Mõni kardab, et tagastatud vahenditest ei jätku uue kinnisvara ostmiseks, sest korterite hinnad tõusevad pidevalt. Teised on kindlad, et ehitusfirma viivitab teadlikult defektide kõrvaldamisega, mis toob kaasa ajakadu.

DDU registreerimisel arendaja juures peate meeles pidama, et vastavalt föderaalseadusele nr 214 on üleantud kinnisvara kaetud garantiiga, mis kehtib viis aastat alates vara üleandmise kuupäevast. See puudutab mitte ainult väliskujundust, vaid ka korteri siseviimistlust. Ehitusfirmad mainivad seda punkti lepingus harva, kuid selline nipp ei vabasta neid vastutusest.

Millele peaks korteri ülevaatamisel tähelepanu pöörama?

DDU sõlmimisel tasub seda uurida ja pöörata tähelepanu sellele, millises seisukorras vara võõrandatakse - ilma viimistluseta, töötlemata viimistlustöödega või “võtmed kätte”. Sellest teabest sõltub objekti ehitusfirma poolt vastuvõtmise protsess. Vaatleme kõiki võimalusi.

Korpus ilma viimistluseta

Korterit ilma viimistlustöödeta vastu võttes tuleks kaasa võtta mõõdulint ja olla tähelepanelik korpuse erinevate elementide suhtes. Oluline on kontrollida:

• Korteri vastavus planeeringule, mis on märgitud osaosaluse lepingu lisas. Ruumide, koridoride ja muude ruumide laius ja pikkus peavad vastama dokumendis olevale teabele. Kui kinnistu on väiksema pinnaga, on ostjal õigus nõuda enammakstud ruutmeetrite eest raha. Kuid siin töötab ka vastupidine reegel. Kui kaadrid on kõrgemad, peate iga "ruudu" eest lisatasu maksma.
• Uste ja akende korrektne töö ja paigaldus. Kui need on kahjustatud, peab arendaja need välja vahetama.
• Seinad. Need ei tohiks vertikaaltasapinnal kõrvale kalduda.
• Põrandad. Oluline on, et tasanduskiht oleks tasane ning ruumi nurkades ei jääks seene- ja hallitusjälgi, mida saab tumedades kergesti ära tunda.
• Ventilatsioon. Katse tehakse tavalise välgumihkliga (tuulutusavasse viimisel peaks tuli süsteemi sisse tõmbama).
• Elektrilise osa elemendid. Lepingus võib olla märgitud, mitu pistikupesa ja pistikupesa on korterisse paigaldatud. Seda punkti tasub kontrollida ja veenduda, et see toimib.

Kareda viimistlusega korter

Keerulisem on olukord “kareda” viimistlusega korpuse kontrollimisel. Selline töö võtab rohkem aega ja eeldab teatud nüansside tundmist, mis võimaldavad tuvastada puudusi ja neile ehitusettevõttele tähelepanu juhtida. Tasub kaaluda järgmist:

• Põranda, seinte ja lae seisukord täiustatud krohviga töötlemisel. Seinte puhul on vertikaaltasandi väiksemad ebatasasused lubatud kuni 2 mm pikkuse meetri kohta või kuni 1 cm kogu seina kõrgusel. Kontrollimine toimub nööri või pika varda abil. Väliselt ei tohiks 4 ruutmeetri kohta olla rohkem kui kaks ebakorrapärasust. meetrit ja lubatud süvendid ei ületa 3 mm. Ei tohiks olla pragusid, õisikuid, vajutusi, kooruvat krohvi ega muid ilmselgeid probleeme.
• Kui ehitusfirma kasutas viimistlusprotsessis kuiva kipskrohvi, on lubatud kõrvalekalle vertikaaltasapinnas mitte rohkem kui 0,5 cm kogu kõrguse ulatuses või 1 mm seina meetri kohta. 4 ruutmeetril. meetrit ei tohiks olla rohkem kui 2 ebatasasust sügavusega kuni 2 mm. Kipsplaadi kokkupuutekohas on lubatud kuni ühe millimeetri suurune longus, kuid pragusid ei tohiks olla.
• Põrandate ülevaatus sõltub tulevasest kasutatavast viimistlusest. Laminaadi või linoleumi paigaldamisel on lubatud ebatasasused, mille sügavus ei ületa 2 millimeetrit. Keraamiliste plaatide paigaldamisel võib see parameeter ulatuda 6 mm-ni. Põranda kalle - kuni 2%, kuid mitte üle 5 cm, olenemata ruumi suurusest. Betoonist tasanduskihi ja seinte kokkupuutekohas peavad olema heliisolatsioonimaterjali ribad.
• Kui lagi on valmistatud monoliitbetoonist, on lubatud kõrvalekalle kuni 7,5 mm üle ühe meetri või mitte rohkem kui 1,45 cm kolme meetri pikkusel. Väljaulatuvate osade või vajumiste maksimaalne paksus peaks olema kuni 2 mm läbimõõduga 1 cm.

Millele veel tähelepanu pöörata?

• Akende kontrollimisel on oluline jälgida, et väljastpoolt oleks kinnitusvahu kihi kohale kinnitatud spetsiaalne teip. Kõik uksed ja raamid peaksid kergesti sulguma ja sobituma tihedalt uste vastu. Kvaliteetsed ja õigesti konfigureeritud liitmikud on hädavajalikud. Aknalauad peaksid asuma samal tasemel.
• Küttesüsteemi vastuvõtmisel on oluline pöörata tähelepanu õhu väljalaskmiseks mõeldud spetsiaalsete ventiilide ja temperatuuri regulaatorite olemasolule. Radiaatorite paigaldamisel tuleb säilitada teatud vahemaad - 6 cm põrandast, vähemalt 2,5 cm seinast ja 5 cm või rohkem aknalauast.
• Veevarustuse püstikud peavad olema vertikaalsed ja spetsiaalsete klambrite abil kindlalt kinnitatud. Veemõõtesõlmel peavad olema järgmised seadmed - sulgeventiil, jämefilter, veearvesti. On vaja kontrollida süsteemi toimimist ja liigeste kvaliteeti.
• Ventilatsiooni kontrollimiseks kasutatakse tulemasinat (eespool käsitletud meetodit) või paberilehte. Viimane tuleb kinnitada ventilatsioonivõre külge. Kui see "kinni jääb", töötab süsteem normaalselt. Vastasel juhul võime rääkida määrdunud ventilatsiooniavast.
• Sisendelektripaneelil peab olema kaitselüliti, RCD ja lülitid erinevate koormusrühmade jaoks. Arvesti näidud tuleb ümber kirjutada ja võrgu toimimist kontrollida, ühendades suvalise seadme.
• Ukse lukk peab selgelt sulguma ja avanema.
• Telefoni- või internetiühenduse olemasolul tuleb ka seda punkti kontrollida.

Korter "võtmed kätte" (peene viimistlusega)

Lõppviimistluse eripäraks on korteri valmidus elamiseks. Ostjal tuleb sisse tuua vaid mööbel ja isiklikud asjad, misjärel saab korterisse kolida. Reeglina üüritakse võtmed kätte eluasemeid luksuslikes uusehitistes, nii et probleeme tekib harva. Kuid kontroll on siiski vajalik. Erilist tähelepanu pööratakse remondi kvaliteedile ja elektrisüsteemi elementide korrektsele paigaldusele. Kontrolli põhimõtted on samad, mis töötlemata viimistlusega korteri kontrollimisel.

Viimistlustööde lepingus on tavaliselt sätestatud kõik remondi nüansid - kasutatavad värvid, materjalid, samuti inseneriseadmed. Enne akti allkirjastamist on oluline kontrollida, kas kõik elemendid vastavad täielikult plaanile. Erilist tähelepanu tuleks pöörata parkettile, mille kõrvalekalded piki tasapinda ei tohi ületada 4 mm ja plaatide vaheline kaugus on kuni 1 mm.

Milliseid dokumente on vaja korteri võõrandamisel kaasa võtta?

Kõik, kes on DDU-s, peavad tulema kohtumisele ehitusettevõtte esindajaga. Vastasel juhul ei ole võimalik üleandmise-vastuvõtmise akti vormistada, kuna sellel on märgitud lepingus nimetatud isikud. Kui keegi isiklikult kohale tulla ei saa, tasub väljastada volikiri teisele isikule, teavitades sellest arendajat, et saaks akti ümber teha.

Kohtumine esindajaga toimub kahes etapis:

• Esimeses etapis peate vastavusse viimiseks kaasas olema DDU ja maksekviitungid. Teabe kellaaja ja kuupäeva kohta määrab arendaja, misjärel teavitatakse ostjaid sellest telefoni või kirja teel valmisoleku kohta. Seda hetke saab Interneti kaudu iseseisvalt juhtida.
• Teine kohtumine hõlmab korteri ülevaatust. Siin on vaja passe, DDU lepingut ja makset kinnitavaid kviitungeid. Enne isiklikku kontrolli ei tohiks te allkirjastada vastuvõtudokumente. Vastasel juhul ei saa te pretensiooni esitada.

Korteri võõrandamise tingimused peale maja valmimist

DDU lepingus on selgelt kirjas, millal tuleb vara osanikule üle anda. Kui see aeg on möödas ja inimene pole korteri võtmeid kätte saanud, peab ehitusfirma maksma sunniraha. DDU-s olev kuupäev näitab, millal peab arendaja saama loa struktuuri kasutuselevõtuks.

Tavaliselt esitatakse kuupäev kord kvartalis või poolaastas. Kui tähtaeg on esimene kvartal, tähendab see, et luba peab saama enne 1. aprilli. Sellest hetkest algab eluaseme aktsionäridele üleandmise loendus. Ühepäevasest hilinemisest piisab, et nõuda ehitusfirmalt sunniraha. On olukordi, kus ettevõte saab loa viimasel hetkel ja siis tõukab DDU-s osalejaid ja palub neil aktidele kiiremini alla kirjutada.

Osaosaluslepingus on selgelt kirjas, milline ajavahemik on arendusettevõttele eraldatud eluaseme võõrandamiseks alates ehitise kasutuselevõtu loa saamise hetkest ning aktis on märgitud ka vastuvõtmise kuupäev. Kui osanik dokumendile alla ei kirjuta ja sunnib arendajat teatud puudusi kõrvaldama, rikutakse tarnetähtaega ning aktsionäril on õigus nõuda sunniraha.

Kuidas sundida arendajat puudusi parandama?

Vastuvõtuakti allkirjastamisega pole vaja kiirustada, sest defekte tuleb kindlasti ette. Enamikus ettevõtetes on need väikesed, kuid tõsised rikkumised on võimalikud. DDU-st tulenevaid aktsionäride õigusi kaitsevad föderaalseadus nr 214, Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik ja tarbijaõiguste kaitse seadus. Kui esineb puudusi, tuleks need arendajale juhtida ja nõuda nende parandamist. Kõik probleemid kajastuvad defektiaktis, mis on koostatud 2 eksemplaris.

Defektid jagunevad tavapäraselt kahte tüüpi:

• Hädavajalik. Sellesse kategooriasse kuuluvad puudused, mille olemasolu ei võimalda korteris normaalselt elada. Näiteks võib seinas olla auk või arendaja unustas kanalisatsiooni paigaldada. Kõik defekti puudused peaksid kajastuma defektiaktis ja pärast nende kõrvaldamist tuleb dokument allkirjastada.
• Ebaoluline - need puudused, mis ei sega korteris elamist. Sellesse kategooriasse kuuluvad defektid põrandates ja seintes, katkine uksesulgur, sügavad kriimud jne. Need probleemid kajastuvad ka puudulikus aktis ja need tuleb parandada.

Kui tõsiseid defekte ei esine ja need ei ole dokumenteeritud, on arendajal õigus 2 kuu jooksul allkirjastada akt ja vara võõrandada ilma teise DDU-s osaleja nõusolekuta. Sel juhul peab ehitusfirma tõendama, et puudused on ebaolulised ning osanik ise väldib dokumendi allkirjastamist.

Kui pärast maja tarnimist avastatakse mingeid defekte, ärge heitke meelt, sest föderaalseaduse nr 214 kohaselt kehtib garantii veel 5 aastat ja side puhul - kolm aastat.

Veaotsing

Defekti akti koostamisel lähevad ehitusettevõtted aktsionäridega vastuollu harva ja püüavad puudusi kõrvaldada. Alternatiivina võidakse teha ettepanek koostada leping ja parandada puudused, kaasates töövõtjaid ja tasudes nende töö eest arendajale. Kuid sellistel juhtudel tõrkeotsing sageli viibib.

Seadus ei määra puuduste parandamise tähtaega, seega tuleks siinkohal juhinduda üldistest nõuetest. Keskmiselt võib puuduse kõrvaldamiseks kuluda kaks kuni kolm nädalat. Ehitusfirma esindaja ise lahendab asja töövõtjatega, annab neile võtmed ja ootab, kuni vead parandatakse. Kui kõik on tehtud, vaadatakse kodu uuesti üle. Kui ettevõte keeldub tuvastatud probleeme kõrvaldamast, on aktsionäril õigus pöörduda kohtusse.

Tulemused

Statistika kohaselt tuvastatakse 99% juhtudest defekte, seega on arendajaga suhtlemisel oma õiguste tundmine võtmetähtsusega. Defektide olemasolul ei saa ehitusfirma “juhatust järgida” ja vastuvõtuakti allkirjastada. Tasuline eluase peab olema kvaliteetne ja vastama DDU nõuetele. Kui arendaja keeldub puudusi kõrvaldamast, on see põhjus kohtusse pöördumiseks ning aktsionäri võit on vaid aja küsimus. Peamine on siin argumentide, vajalike dokumentide ja pädeva juristi olemasolu.

Ehitusjärgus korteri ostmine võimaldab saada soodsa hinnaga hea eluaseme.

Head lugejad! Artiklis räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on individuaalne. Kui soovite teada, kuidas lahendada täpselt oma probleem- võtke ühendust konsultandiga:

AVALDUSID JA KÕNED VÕETAKSE 24/7 ja 7 päeva nädalas.

See on kiire ja TASUTA!

Kuid ostja tähelepanematus on täis võimalust saada defektidega ruume. Kuidas üürida korterit uues majas 2019. aastal? Ehitatavasse majja korteri ostmine võimaldab säästa kulusid.

Kuid samal ajal on oht, et eluase ei vasta kehtestatud kvaliteedistandarditele. Kuidas 2019. aastal uues majas korter korralikult vastu võtta?

Olulised punktid

Eluaseme soetamise spetsiifika uusehitistesse on selline, et arendajad hakkavad kortereid müüma väga varakult. Korteri omanikuks võib saada juba enne kaevu kaevamist.

Siin kehtib põhimõte, et mida varem ostmine toimub, seda väiksem on kulu. Seetõttu kulub ehituse valmimist mitu aastat oodata.

Hoone kasutuselevõtu ajaks pole vaba pinda praktiliselt enam alles. Igal korteril on omanik.

Kuid uues majas korteri ostmisel pole tüüpiline ainult pikk ootamine. Ostja peaks hoolikalt kaaluma valmis korteri saamise protsessi.

Kui te mõnda nüanssi ette ei näe, võite saada pigem probleemse ruumi kui mugava kodu omanikuks.

Kõige olulisem etapp uues majas korteri omandiõiguse saamisel on selle arendajalt vastuvõtmise kord pärast maja kasutuselevõttu.

Ostja peab hoolikalt kontrollima vastuvõetavaid ruume ilmsete ja varjatud puuduste suhtes.

Arendaja on kohustatud kõik tuvastatud juhtumid oma kulul parandama. Vastasel juhul tuleb korteriomanikul probleemid ise lahendada.

Põhimääratlused

Uusehitis on seisev või juba ehitatud elamuprojekt, mis on kas investori poolt müüdud ja varem ilma omanikuta.

See tähendab, et uute hoonete kortereid peetakse esmaseks kinnisvaraks. Korteri ostmine uues majas võib toimuda erinevatel etappidel.

Eluase on lubatud osta ehituse alg- või muus etapis. Mida lähemale ehitus valmib, seda kallim on korter. Eluase vundamendi süvendi etapis maksab kolm korda vähem kui valmis korter.

Korterit on võimalik ostjale üle anda töötlemata või peenviimistlusega. Kuid samal ajal peab eluase vastama arendajaga sõlmitud lepingus määratud parameetritele.

Nõuetele vastavust kontrollib ostja ise korteri omandiõiguse üleminekul. Võimalike probleemide vältimiseks uues majas korteri ostmisel peab ostja teadma arendajaga suhtlemise korda.

Kõigepealt peate teadma, et ainult arendaja, kellel on:

• korterelamu ehitamise luba;
• maja projektdokumentatsioon;
• dokumendid omandi või korterelamualuse maatüki kohta.

Ostja ja laenusaaja vaheline õigussuhe määratakse poolte kokkuleppel. Uues majas korteri ostmise protsess koosneb järgmistest etappidest:

1. Arendaja valik.
2. Läbirääkimised tehingutingimuste üle.
3. Korteri valik (tulevane asukoht).
4. Lepingu sõlmimine (, o jne).
5. Lepingus kokkulepitud summa tasumine.
6. Ootab ehituse lõpetamist.
7. Hoone kasutuselevõtt.
8. Korteri vastuvõtmine ostja poolt arendajalt.
9. Registreerimine eluaseme saamiseks.

Sellise omandamise eelised ja puudused

Uues majas korteri ostmisel on nii plusse kui ka miinuseid. Järgmisi punkte võib pidada vaieldamatuteks eelisteks:

• madalam korteri maksumus ehitusjärgus;
• eelmiste omanike puudumine, see tähendab, et eelmised omanikud ei ilmu ja kolmandad isikud ei deklareeri oma õigusi;
• eelvalitud planeeringuga korpuse saamine ja soovi korral viimistlus.

Tehingu puudusteks loetakse järgmisi asjaolusid:

Ebameeldivate tagajärgede vältimiseks on vaja enne lepingu allkirjastamist hoolikalt kontrollida.

Vajalik on kontrollida töökogemust, varasemaid projekte, klientide ülevaateid, mainet, finantsseisundit (kas see on etapis).

Kui dokumentatsiooniprotsess viidi lõpule õigesti ja arendaja osutus ausaks, on peamine asi korteri omandiõiguse õige vastuvõtmine. Ja see etapp pole vähem oluline kui ülejäänud.

Praegused standardid

Peaaegu kogu Venemaa esmane kinnisvaraturg on esindatud "arendajate" uusehitistega.

Kui arendaja rikub lepingutingimusi eluasemetingimuste või -pinna osas, võib aktsionär nõuda viidates trahvi.

Omanikul on kohustus esitada korteri kohta kõik dokumendid sh projekteerimisdokumentatsioon jms.

Kuidas korrektselt vastu võtta korter uues majas

Korteri vastuvõtmine ühisehituses osaleja poolt toimub pärast maja kasutuselevõttu.

Defektide tuvastamisel on arendaja kohustatud need "mõistliku aja jooksul" kõrvaldama. Ostjapoolne allkiri tähendab, et arendaja vastu pretensioone eluaseme kvaliteedi osas ei ole.

Samm-sammuline juhendamine

Peale ehituse lõpetamist ja maja kasutuselevõttu teavitab arendaja osanikut korteri vastuvõtmise vajadusest.

Teade saadetakse tähitud kirjaga või arendaja võib helistada või saata sõnumi umbes kuu aega enne võtmete üleandmist (täpne periood on lepingus kirjas).

Dokumentide kontrollimine	Dokumentatsiooni kontrollitakse arendaja kontoris. Peate kontrollima kasutuselevõtu luba ja maja postiaadressi olemasolu. Selles etapis võib arendaja pakkuda ostja aja säästmiseks koheselt allkirjastamist üleandmis- ja vastuvõtmistunnistusele. Mitte mingil juhul ei tohi enne korteriga tutvumist millelegi alla kirjutada.
Korteri ülevaatus ja akti vormistamine	Defektide puudumisel koostatakse ja allkirjastatakse üleandmise-vastuvõtmise akt. Puuduste tuvastamisel koostatakse defektiakt
Arendaja esindaja	Kirjutab aktile alla
Kui leitakse defekte	Seejärel, pärast selliste probleemide kõrvaldamist, kutsutakse aktsionär uuesti tutvuma ja nii kuni allkirjastamiseni
Pärast kõigi puuduste kõrvaldamist	Ja pärast vastuvõtuakti allkirjastamist saab osanik korteri võtmed

Tähtis! Kui aktsionär lihtsalt keeldub eluaset vastu võtmast ilma olulisi pretensioone omamata, on arendajal õigus eluase ühepoolselt talle võõrandada. Seetõttu on oluline defektiaktis üksikasjalikult välja tuua, miks korterit vastu ei võetud.

Ruumide ülevaatus

Kuidas võõrandamise vastuvõtmise akti alusel korrektselt vastu võtta korter uues majas? Korteri vastuvõtmine algab üldkasutatavate ruumide ülevaatamisest.

Aktsionär kontrollib:

• sissepääs;
• sissepääsu seinad;
• sissepääsuuksed;
• aken;
• lift;
• kelder ja selles asuvad torud;
• tehniline põrand ja katus.

Sageli jäetakse see etapp vahele ja ostja asub koheselt korterit üle vaatama. Samas, kui avalikes kohtades tuvastatakse puudusi, saab need julgelt akti kirja panna.

Järgmine samm on korteri ülevaatus. Peate kontrollima:

Arvestite näidud, sise- ja trepikojas	Need tuleb salvestada (pildistada) ja võrrelda seadme passides olevaid näitu
Põrandad	Tasanduskihi horisontaalsust kontrollitakse taseme abil, õhumullide olemasolu kontrollitakse haamriga koputades
Uksed	Need peavad hästi avanema ja sulguma ning neil peab olema sissepääsulukk.
Laed	Kontrollige lagede kõrgust, plaatidevaheliste erinevuste puudumist, vuukide tihedust, tühimike ja pragude olemasolu
Seinad	Neid uuritakse ebakorrapärasuste ja vertikaalsest kõrvalekallete suhtes. Pärast seinte pikkuse mõõtmist peate arvutama korteri pindala, võrreldes seda dokumentides märgituga.
Elektrik	Siin kontrollitakse kõiki juhtmeid, samuti pistikupesasid, lüliteid ja nende funktsionaalsust
Aken	Klaasil ei tohiks olla pragusid. Kõik elemendid peavad olema hästi kinnitatud. Uksed peaksid avanema ja sulguma ilma pingutuseta
Küte, kanalisatsioon, ventilatsioon	Lekkivaid torusid ega kraane ei tohiks olla. Kütteradiaatorid peavad olema tihedalt kinnitatud. Kanalisatsioonitorude jaoks tuleb vanni, tualettruumi ja kraanikausi jaoks paigaldada kolmikud. Õhupuhasti peab töötama korralikult (tõstetakse paberilehte ja see peaks tõmbuma kapoti külge)
Viimistlemine	Viimistluse kvaliteet sõltub lepingu tingimustest

Ilma viimistluseta

Karmi viimistlusega korteri vastuvõtmine eeldab, et viimistlus puudub ning iluremondi teeb ostja ise.

Sel juhul tuleb kontrollida tehnilisi parameetreid, see tähendab kõiki ülaltoodud parameetreid. Arendaja on kohustatud tarnima esialgsele projektile vastava korteri.

Kuidas võtta vastu standarditele vastava krobelise viimistlusega korter uues majas? Ehitusnormid kehtestavad eluaseme parameetrite nõutavad väärtused ja lubatud kõrvalekalded.

Niisiis tuleb SNiP 3.04.01-87 kohaselt põranda tasanduskiht seintest ja vaheseintest isoleerida hüdrobarrier-tüüpi materjalidega (tabel nr 17).

Seina kõrvalekalded vertikaalsest standardist ei tohiks ületada 1-3 mm. Vertikaalsed torud ei tohiks vertikaaltasapinnast kõrvale kalduda rohkem kui 2 mm torujuhtme pikkuse 1 meetri kohta.

Enne korteriga tutvumist on aktsionäril soovitav tutvuda (kirjutada) vajalikud standardid ja viia läbi nende suhtes lepitus.

Aktsionäril on õigus nõuda töötlemata viimistluse käigus selliste puuduste parandamist nagu:

• SNiP ja tehniliste parameetrite mittejärgimine;
• ebaühtlased seinad;
• suhtlemisprobleemid;
• akende ja uste talitlushäired jne.

Koos viimistlusega

Kui lepingus on ette nähtud korteri võõrandamine koos eelviimistlusega ehk osalise viimistlusega, siis selles on kirjas, mida täpselt on arendaja kohustatud tegema.

Reeglina hõlmab see seinte värvimist või tapetseerimist, akende ja uste värvimist, linoleumi paigaldamist ja ripplagede paigaldamist.

Tööde maht võib olla mis tahes, selle lepivad pooled kokku lepingu sõlmimise etapis. Lisaks saab osanik märkida soovitud materjalid, nende värvi, tekstuuri jne.

Korterit koos viimistlusega vastu võttes on aktsionäril õigus nõuda kõike, mis on lepingus ette nähtud. Kui seal on kirjas, et uks tuleb plastikust, siis peaks see nii olema.

Kui seinte värv on sinine, siis ei saa see olla muud värvi. Arvesse ei võeta arendaja vastuväiteid, et kõik on hästi tehtud.

Täielik ehitus

Võtmed kätte viimistlusvõimalus on ka peen viimistlusvõimalus. Kuid see ei tähenda ainult osalist kosmeetilist remonti. Võtmed kätte töö tähendab, et korterisse saab koheselt sisse kolida.

Absoluutselt kõik lepingus ettenähtud viimistlustööd tuleb teostada kasutades tellija poolt valitud materjale.

Mõnel juhul võidakse ette näha isegi mööbli ja torustiku paigaldamine. See tähendab, et ostja saab peale korteri vastuvõtmist võtme ja saab kohe sisse kolida.

Kontrolli käigus viiakse läbi lepitus vastavuse kohta lepingule. Kõik erinevused on põhjuseks, miks esitada arendajale pretensioon ja nõuda puuduse parandamist.

Tarneaeg pärast kasutuselevõttu

Vastavalt föderaalseadusele nr 214 on aktsionär kohustatud korteri arendajalt vastu võtma seitsme päeva jooksul pärast maja ehitamise lõpetamist.

Veelgi enam, pärast seda, kui riiklik komisjon on maja vastu võtnud, võib korteri võõrandamine kesta kuni kuus kuud. Selle põhjuseks on sageli bürokraatlikud viivitused ja see ei sõltu arendajast.

Ehituse valmimise kuupäev on määratud DDU-s. Kui arendaja seda ei täida, on ta kohustatud sellest aktsionärile vähemalt kaks kuud ette teatama ja pakkuma lepingu muutmist.

Video: kuidas uues majas korter vastu võtta. Mida on oluline teada

Samuti on lepinguga kehtestatud võtmete üleandmise tähtajad. Tavaliselt püüab arendaja pikema perioodi üle kokku leppida, jättes aega täiustusteks.

Kui tähtajad hilinevad kuus kuud või kauem, tuleks aktsionäril pöörduda advokaadi poole. Sellisel juhul on oluline lisada DDU-sse punkt karistuste kohta tähtaegade rikkumise eest.

Millised dokumendid tuleb jäädvustada

Enne korteri vastuvõtmist peab aktsionäril käes olema:

Pärast korteri vastuvõtmist peab aktsionäri dokumentide pakett omandiõiguste hilisemaks registreerimiseks Rosreestris sisaldama:

• korteri vastuvõtmise ja üleandmise akt;
• kasutuselevõtu luba;
• ja STI selgitamine;
• korteri müügileping;
• registreerimist ja postiaadressi määramist kinnitavad dokumendid.

Kui ülevaatuse tulemuste põhjal koostati defektiakt, siis mitte mingil juhul ei tohi võtmeid vastu võtta, veel vähem korterisse kolida. Arendaja on kohustatud eluruumi lepingujärgsel kujul ja õigeaegselt võõrandama.

Kuidas saada trahvi tähtaegade rikkumise eest

Ehitamise lõpetamise ja korteri osaniku nimel arendajale üleandmise tähtaegade rikkumisel vormistatakse nõue kahes eksemplaris.

Üks neist läheb arendajale üle, teine ​​jääb osanikule vastuvõtmismärgiga. Arendaja peab andma kirjaliku vastuse kümne päeva jooksul.

Mõnikord pakub arendaja ise tasu maksta. Tähtaegade rikkumise korral on oluline teada, kui palju on aktsionäril õigus maksta. Arvutamine toimub järgmise valemi järgi:

1/150 × Vene Föderatsiooni Keskpanga refinantseerimismäär × (korteri hind/100) × viivitatud päevade arv = trahvi suurus

Arvutamisel kasutatakse Vene Föderatsiooni keskpanga praegust baaskurssi. Kui see on viivitusperioodil muutunud, siis arvestatakse summa iga perioodi kohta eraldi.

Raha ülekandmine toimub arendaja ja aktsionäri vahelise kohtueelse arvelduse lepingu alusel.

Kui arendaja keeldub trahvi hüvitamast, esitatakse aktsionäri nõue koos vastava nõudega kohtusse. Arendajalt tuleb tasuda trahv, kohtukulud ja rahatrahv.

Uues majas korterit vastu võttes ei tohiks järele anda arendaja taotlustele ja alusetutele lubadustele pärast eluaseme võõrandamist “natuke hiljem” kõik korda teha.

Kõik puudused ja rikkumised tuleb fikseerida aktides ja kõrvaldada ainult ametlikult.

Kui aktsionäril pole sellistes küsimustes piisavalt kogemusi või ta ei saa dokumentidest aru, tuleks iga kohtumine arendajaga läbi viia juristi kaasamisel.

Tähelepanu!

• Sagedaste õigusaktide muutmise tõttu vananeb teave mõnikord kiiremini, kui jõuame seda veebilehel uuendada.
• Kõik juhtumid on väga individuaalsed ja sõltuvad paljudest teguritest. Põhiteave ei garanteeri lahendust teie konkreetsetele probleemidele.