Kupchino metroojaama lähedale arendajad praktiliselt uusi eluasemeid ei ehita, kuna puuduvad arendustegevuseks vabad alad. Ainus praegu ehitatav ja metroost jalutuskäigu kaugusel asuv elamukompleks on elamukompleks Quartet. See asub Moskovski ja Frunzensky linnaosade piiril, kuid kuulub Moskovski rajooni, kuna asub Vitebski avenüü taga.

Mida nad ehitavad?

Elamukompleks "Kvartett", mida ehitab tuntud firma "LSR. Kinnisvara-Loode” on ostjate seas väga nõutud, eriti kuna selle uue hoone lähimad “naabrid” ehitatakse kas kaugemale, Kupchinosse ja on asukohalt kehvemad või Zvezdnaja ja Moskovskaja metroo läheduses. jaamad ja on hinnalt madalamad (seal on kallim).

Nagu projekti nimigi ütleb, koosneb kvarteti elamukompleks neljast 25-korruselisest hoonest, mis on projekteeritud 2 tuhandele korterile: 1-toalisest kuni 4-toaliseni. Uued elanikud saavad kõik korterid täisviimistlusega.

Hooned võetakse kasutusele kahes etapis: majad 1 ja 2 - 2015. aasta IV kvartalis, majad 3 ja 4 - 2016. aasta teises kvartalis. Vastavalt osaluslepingule antakse kahe esimese maja võtmed ostjatele üle 30.09.2016 ning uutele elanikele 3. ja 4. maja 30.03.2017.

Tegelikult alustab LSR Grupp võtmete üleandmist tavaliselt 2 kuud pärast maja kasutuselevõttu ja reeglina 4 kuu pärast lõpetab selle protsessi, kuigi aktsionäril on õigus korterit mitte vastu võtta enne seda perioodi. lepingus täpsustatud.

Muide, nad plaanisid esimese maja koos kolmanda ja neljandaga kasutusele võtta hiljem, kuid siis lükkasid nad kasutuselevõtu varasemale kuupäevale, kombineerides selle teise majaga - see oli meeldiv üllatus neile, kes ostsid korter seal eelmisel aastal.

Kes ehitab?

Ükski ehitusettevõte ei esine uute hoonete salaostja uurimisel nii sageli kui LSR. Kinnisvara - Loode." Hetkel ehitatakse 8 elamukompleksi, millest igaüks on ostjate seas väga nõutud, isegi vaatamata mõne uusmaja korterite üsna kõrgele hinnale.

Ja te ei tohiks olla üllatunud, sest "LSR. Kinnisvara – Loodeosa" pakub ostjatele seda, mida nimetatakse "riskideta esmaseks eluasemeks". Aktsionärid ei pea ehitusplatsi tähelepanelikult jälgima, ehitusgraafikut kontrollima ja mõtlema: kas eluase saab õigeks ajaks kohale? Kui kasutuselevõtu tähtaegades esineb viivitusi, on need väikesed ja üsna haruldased. Seejuures toimetab firma palju sagedamini maju graafikust ette.

Ostjatel pole põhjust muretseda saadava korteri kvaliteedi pärast. "LSR.Real Estate - North-West" ehitab oma rajatisi ühtse tehnoloogia abil, protsessi on pikka aega sujuvamaks muudetud ja "üllatuste" tõenäosus on viidud miinimumini.

Interneti luure

Arendaja postitab kogu teabe ehitatavate elamukomplekside kohta ühele ühisele veebisaidile, mis eristub suurepärase korterivaliku teenuse poolest. Kõik korterite hinnad on välja toodud, eluasemeid saab sorteerida tubade arvu, hinna, ruutmeetri maksumuse, ruutmeetrite järgi, võimalik on isegi rühmitamine hoonete kaupa.

Üksikute korterite plaanid on avatavad otse nimekirjast koos hindadega; Üldine kompleksi kirjeldus on alati antud üsna kuivalt – ainult kõige elementaarsem info. Alati saate tutvuda projekti deklaratsioonide, DDU näidiste ja hiljutiste fotodega ehitusplatsilt. Järelmaksu tingimuste kohta pead aga uurima halduritelt – seda infot kodulehel ei ole.

Kvarteti elamukompleksi arutatakse VKontakte grupis üsna aktiivselt. Põhimõtteliselt on aktsionäride tähelepanu keskmes infrastruktuur (praegune ja tulevik) ning lähipiirkonna areng. Ehitustehnoloogia on selge ja küsimusi ei tekita - kasutatud on raudbetoonpaneele, Rockwool soojustust, krohvi ja värvimist.

Ehituskvaliteedi hindamiseks lugesin ülevaateid Aurora elamukompleksi esimese etapi korterite ülevaatustest, mis toimusid 2013. aasta lõpus. Klientide ülevaated on enamasti head. Paljud võtsid korterid vastu kohe, puuduste kohta akti koostamata, puudused kõrvaldati kohe kontrolli käigus.

Mitu korda mainitud miinused: külma vett pole, korterid on liiga kuumad, vannitoa/wc sissepääsu juures ebakvaliteetsed läved, liftid ei tööta - üldiselt üsna standardne komplekt, ei midagi tõsist. Üks osanik märkis, et tegemist on juba teise korteriga, mille ta LSR Grupilt ostis ning eelmisega võrreldes on paranenud sise- ja välisuste ning furnituuri kvaliteet.

Muide, Aurora elamukomplekside grupis näete aktsionäride poolt ülevaatuse käigus tehtud tõelisi fotosid korteritest - mulle meeldis kõik, tapeedi ja linoleumi meeldivad värvid. Ainus, mida tahan rõhutada, on see, et LSR Grupilt ei tasu oodata kõrgklassi viimistlust. See on tüüpiline ökonoomne stiil, mis kasutab kodumaiseid materjale.

Viimistlemine

Vastavalt tehnilisele kirjeldusele, mille ma VKontakte grupist alla laadisin, sisaldab Quartet elamukompleksi siseviimistlus:

• Toad, koridorid, köögid: "Tarkett" tüüpi poroloonalusel linoleum, paksusega 5 mm koos plastikust põrandaliistude paigaldamisega. Esimestel korrustel on täiendav müraisolatsioon.

• Vannitubades on põrandal ja seintel kuni laeni keraamilised plaadid.

• Toad, koridorid - pabertapeet, köögid - pestavad.

• Laed: veebaasil värv.

• Spoonitud siseuksed klaasidega.

• Välisuksed on metallist, pulbervärvitud.

• Terasvann, ORAS tüüpi segistid, Sanitek tüüpi sanitaartehnika.

Ja üks tore detail:

• Remondikomplektide komplekt antakse kliendile üle vastavalt aktile: plaadid - igat tüüpi 4 tk, tapeet - igat korteris kasutatavat tüüpi üks rull.

Üldkasutatavate ruumide sisustus on standardne ega tähenda midagi silmapaistvat:

• Fuajeed, saalid, jalutuskärud: põrandal kodumaised portselanplaadid. Trepikojad ja trepiastmed - tolmueemaldus immutamine.

• Seinad: värvitud krohv või keraamilised plaadid.

Aknad on lubatud kliimaventiilidega, mis tagavad õhuvoolu ka suletud uste korral - turistiklassi kodu jaoks on haruldane valik "Wellmaks" Shcherbinsky liftitehasest kandevõimega 400 ja 630 kg.

Lae kõrgus on 2,635 meetrit, esimesel korrusel - 2,685 meetrit. Elamukompleksi "Kvartet" planeeringud on standardsed LSR Grupi majadele (välja arvatud elamukompleks "Kalina-Park", mida hiljuti kontrollis Mystery Shopper). Mulle need üldse ei meeldi ja ma olen juba varasemates uurimistes kirjutanud, miks.

Esiteks irratsionaalsed, ebapiisavad koridorid väga kitsaste vaheseintega. Teiseks on palju "lisa" partitsioone, mida ei saa eemaldada. Kolmandaks väikesed vannitoad. Ümberehitamine on reeglina võimatu, sest Kõige rohkem segavad just kandvad seinad. Edukad planeeringud, mida mõnikord LSR Groupi majades kohtab, tehakse tavaliselt juba esimestel päevadel pärast müügi avamist. Elamukompleksis “Kvartet” saab aga ka täna osta avara kolme-neljatoalise korteri.

Korterid ja hinnad

Nüüd on müügis suur valik kolme- ja neljatoalisi kortereid. Valikus on ka, kuigi väike, kahetoalisi kortereid. Ühetoalisi kortereid peaaegu polegi (1 ja 13 korrusel on mitu korterit), kuid need müüakse alati väga kiiresti välja. Korterid on hetkel saadaval majades 3 ja 4. Esimene ja teine ​​on peaaegu täielikult välja müüdud.

Üldiselt näevad hinnad praegu välja sellised:

Nagu ma juba ütlesin, pole Quartet elamukompleksi lähiümbrusesse uut elamut ammu ehitatud, mistõttu tuleb hindu võrrelda “kaugemate” naabritega.

Kvarteti elamukompleksi VKontakte grupis arutavad aktsionärid oma valikut. Paljud kaalusid alternatiivina teisi LSR Groupi rajatisi - neid ehitatakse üsna palju Moskovski ja Frunzensky rajoonides, nimelt:

1. Elamukompleks "Pulkovsky Posad", mis asub Pulkovski maantee ja Doonau pst nurgal. Üürile anda II kvartalis 2014, 95% valmis, hinnad algavad 93 tuhandest rubla ruutmeetri kohta.

2. Elamukompleks “Antey” Kosmonavtov Ave., 92% valmis, tarnimisvalmis 2014. aasta lõpus. Hinnad alates 88 tuhandest rublast ruutmeetri kohta.

3. Internatsionalistide pargi äärde Kupchinosse ehitatakse mahukas elamukompleks "Sofia", müügil on järjekord, mis võetakse kasutusele 2016. aasta esimeses kvartalis, hinnad algavad 79 tuhandest rublast ruutmeetri kohta. Hinna ja tarneaja poolest on see kompleks üsna võrreldav elamukompleksiga Quartet. Neid aktsionäre, kes on valinud kvarteti elamukompleksi, ajab tavaliselt segadusse tõsiasi, et Sofia elamukompleks asub “sügavas Kupchinos” ja kaugel metroost, kvarteti elamukompleks aga Moskovski linnaosas. Kuid Sofia vaieldamatu eelis on selle lähedus pargile.

4. Kangelaste Linnade pargi kõrvale rajatav elamukompleks Viva. Ja kuigi selle projekti viimane etapp valmib 2015. aasta lõpus, on hinnad isegi kõrgemad kui peaaegu valminud Antey elamukompleksis või Pulkovsky Posadi elamukompleksis – alates 98 tuhandest rublast ruutmeetri kohta. Hinnad on peamine tegur, mis enamikku ostjaid sellest kompleksist eemale peletab, kuid mõni eelistas elamukompleksi Quartet avaramate kolmerublaste korterite tõttu.

Nagu näete, on elamukompleksis “Kvartett” “LSR. Kinnisvara – Loode" pakub kõigist oma "lõunapoolsetest" uusehitistest soodsaimaid hindu. Teistelt Moskva piirkonna arendajatelt pole kerge leida odavamat varianti, välja arvatud võib-olla pikaajaliste ehitusprojektide või korterite hulgast.

Kvarteti elamukompleksi aktsionärid jagavad teavet selle kohta, milliseid elamukomplekse nad kaalusid enne lõpliku valiku tegemist Kvarteti elamukompleksi osas. Selgub, et kõik ei piirdunud ainult Moskovski ja Frunzenski rajoonidega: nimed olid kompleksid Kalininski ja Primorski rajoonis Kudrovo.

Kuidas osta?

Novaja Okhta elamukompleksi puudutava uurimise teises osas kirjeldasin üksikasjalikult LSR Groupilt korteri ostmise skeemi. See on asjakohane kõigi objektide jaoks, nii et ma ei korda seda. Ütlen ainult, et skeem on üsna usaldusväärne, sobib täielikult 214-FZ raamistikuga ja minimeerib ostja riske. Esimese osamakse tasumine toimub Bank St. Petersburgi akreditiivi kaudu.

Hüpoteeklaenu Kvarteti elamukompleksi korteri ostmiseks pakuvad 13 panka, sealhulgas populaarseimad: Sberbank, Bank St. Petersburg, VTB24 jne.

Elamispindu on võimalik osta järelmaksuga: majadele 1 ja 2 kuni septembrini 2015, hoonetele 3 ja 4 - kuni 30. märtsini 2016. Järelmaksuga ostes kujuneb ruutmeetri hind ligikaudu 15% kallimaks.

Tasumise loogika näiteks 2-toalise korteri ostmisel on järgmine. Sissemakse suurus võib olla mis tahes, kuid mitte vähem kui 10% korteri maksumusest. Esimese makse summa põhjal arvutatakse arvestite arv, mida selle summa eest saab osta (hinnaga 85 tuhat rubla ruutmeetri kohta), kõik ülejäänud ruutmeetrid makstakse osamaksetena hinnaga 100 tuhat rubla ruutmeetri kohta. m, st. 15% kallim. Skeem on paindlik ja mugav.

Kontori külastus

Peterburis on mitu arendaja müügiesindust avatud seitse päeva nädalas ja hiljuti hakati objektidel avama konsultatsioonikeskusi. Elamukompleks Quartet oli esimeste "õnnelike" seas. Bürood on avatud seitse päeva nädalas, kuid juhi konsultatsioonile tuleb aeg eelnevalt kokku leppida, nagu arstigagi - rangelt teatud ajaks.

Aga konsultatsioonikeskusesse võib tulla ka ilma aega kokku leppimata kindlal kellaajal, kuigi soovitav on siiski enne konsultandile helistada - teda ei pruugi tööajal kohal olla. Punkt on avatud teisipäevast laupäevani: teisipäeval, kolmapäeval, neljapäeval kuni 19.00, reedel kuni 18.00 ja laupäeval kuni 17.00 kõik päevad alates kella 10-st.

Kvarteti elamukompleksi leidmine on väga lihtne: peate väljuma Kupchino metroojaamast Vitebski prospektile, mis asub maa-aluse käigu lõpus. Kohe trepist üles minnes näete kindlasti ehitusplatsi ja konsultatsioonikeskust. Kvarteti elamukompleksi puhul tähendab loosung “metroo lähedal” tõesti lähedal, sõna otseses mõttes otse selle kõrval.

Varasemate uurimiste käigus olen rohkem kui korra kirjutanud, et ettevõte LSR. Kinnisvara – Loode" eristub kõrgelt professionaalsete müügijuhtide ja hea teeninduse poolest. Seekord ma sellist hinnangut kinnitada ei saa, kuigi see pole ilmselt üllatav. Tavaliselt on saidi konsultandid oma kontorikaaslastest madalamad.

Tänu kvarteti elamukompleksi heale esitlusele Internetis tekkis mul vähe küsimusi, kuid konsultant ei vastanud peaaegu ühelegi. Aga boonusena sain mitmeid väärtuslikke näpunäiteid, kuidas oma last kasvatada. See on teenus.

Seltsi- ja kultuurielu

Kõigepealt esitasin küsimuse Kosmonavtovi avenüü, Danubesky ja Vitebsky avenüüga piirneva vaba krundi arendamise väljavaadete kohta, millele rajatakse elamukompleks Quartet. Seda teemat arutavad aktsionärid aktiivselt, kuid küsimusi on siiski rohkem kui vastuseid. Ma ei saanud midagi konkreetset teada.

Selgub, et LSR Group ehitab selle projekti raames ainult elamuid. Voldik sisaldab kaunist territooriumi plaani, millel on kujutatud suur koolimaja, kaks lasteaeda, kaks kaubanduskeskust, spordikompleks, mitu elamut ning Vitebski prospekti ja Kvarteti elamukompleksi kahe esimese hoone vahel on teatav "haldushoone" ("VKontakte" kuulujuttude kohaselt on see madal hotell, kuid juhataja ütles mulle, et siin asuvad Zhilkom, RONO ja sarnased asutused).

Samas pole absoluutselt selgust, kes ja millal selle taristu ehitab. Tegelikult pole garantiid, et see kõik ka päriselt ilmub. Otsese küsimuse peale: "Kas territooriumi areng võib venida kümme aastat?" - Mulle öeldi, et see on täiesti võimalik.

Seejärel helistasin kontorisse ja rääkisin müügijuhiga, kes andis mulle optimistlikuma prognoosi arengute kohta. Ta kinnitas, et kogu taristu ehitavad linna tellimusel välja kolmandad ettevõtted, seega pole LSR Grupil sellega mingit pistmist, kuid ta andis umbkaudse ajakava.

Kaubanduskeskused ja spordikompleks on lubatud aastatel 2015-2016. Laste infrastruktuur valmib alles aastatel 2016–2017 ning praeguste garaažide kohale, mis seisavad Vitebski prospekti äärde ehitusplatsi piiril, tuleks samal ajal ehitada administratiivhooned.

Kvarteti elamukompleksi tulevased elanikud ei kannata kindlasti ostu- ja meelelahutusinfrastruktuuri puuduse all - nende teenistuses on kogu Balkani väljak, kuhu tuleb lihtsalt läbi maa-aluse käigu kõndida. Poodide, kohvikute ja meelelahutuse valik sellel on kolossaalne.

Keerulisem on olukord laste infrastruktuuriga. Nagu VKontakte üle peetud aruteludest aru saan, ei arvesta aktsionärid eriti selle kvartalisisese ehitamise väljavaadetega, plaanides oma lapsed saata juba olemasolevatesse lasteasutustesse naaberkvartalites, mis on niigi ülerahvastatud.

Kogu Moskva regioonis on probleem koolide ja lasteaedadega ning selles osas raskendab olukorda sissevool Shusharyst (kus lasteaedadega on olukord veelgi hullem), mille elanikud, kas konksu või kelmuse kaudu, on üritavad oma lastele kohti saada.

Ka parkimise olukord ei ole julgustav. Parklate rajamist sellesse kompleksi üldse ei kavandata ning avatud parklate arvu pole avaldatud.

Kuid piirkonna transpordiga juurdepääsetavus on hea ja viimastel aastatel on see oluliselt paranenud. Uued metroojaamad (“Volkovskaja”, “Buhharestskaja”, “Meždunarodnaja”) on leevendanud ummikuid “Kupchino” jaamas ning ehitatud on väljasõidud ringteele ja WHSD-le.

Lisaks on olemas transpordisõlm, mis ühendab endas metroo, bussiringi, trammid ja raudteejaama ning tulevikus rajatakse bussijaam lähiriikidesse (Eesti, Soome) sõitvatele bussidele. Optimistlike prognooside kohaselt jätkub ehitus 2016. aasta lõpuni.

Kokkuvõte

Elamukompleks "Kvartet" on läbipaistva müügiskeemiga kvaliteetne turistiklassi eluase usaldusväärselt ettevõttelt, mida pakutakse väga soodsate hindadega. Ja kuigi kompleks asub mõnevõrra depressiivses piirkonnas, on sellel hea transpordiühendus ning kvartali arendamiseks on perspektiivi.

Puudused on samuti ilmsed: laste infrastruktuuri ebapiisav areng, ebamäärased plaanid sotsiaalobjektide ehitamiseks Kvarteti lähedusse ja parkimiskohtade nappus. Üldiselt usun, et plussid ja miinused tasakaalustavad üksteist, nii et kompleks saab “8” punkti.

Daria Lapatukhina

Avaldamise kuupäev 05. august 2014

Ei ole väga selge, mis kohus sellega pistmist on - kas see on pluss või miinus??? See, et metrooliin jookseb otse kompleksi alt, on teine ​​lugu... Nüüd vaatasin kaarti - otse keskmise maja all on “sinine” liin, Zvezdnaja-Kupchino lõik. Kas paari aasta pärast toimub pinnase liikumine või vajumine vibratsiooni tõttu? Siiski on majad kõrghooned ja nende surve pinnasele on tõsine.

Tamara huvitas mind oma teabega maa-aluste metrootunnelite kohta. Võin rahustada, olen jälginud pikka aega, need majad on kaua seisnud, sõidan sageli autoga mööda ja siiani pole näinud mingeid mõjutusmärke, mitte ühtegi mõra fassaadidel. Mulle teeb muret vaid hoonete kõrgus, rohkem teeb mind murelikuks liftide töö ja veesurve ülemiste korruste torudes. Kui kavatsete elada nii kõrges majas, on parem elada kõrgemal, et saaksite näha linn, imetlege päikest.

Anna, ära muretse ülemiste korruste veesurve pärast. Sellistes kõrghoonetes ei ole veejaotus sama, mis iidsetes "Hruštšovi" või "Stalini" hoonetes. Vesi tuleb ülalt ning ülemistel korrustel on parim rõhk ja kuumim vesi. Ja sellistes majades pole iga välisukse jaoks üks lift, vaid reeglina vähemalt kaks või isegi kolm, millest üks on kaubaveoks. Isegi teoreetiliselt on raske ette kujutada, et kõik kolm lifti korraga üles ütleksid! "Kvartetis" Meie sugulased ostsid selle meilt, kuid pole veel sisse kolinud (nad on linnast väljast). Ja just eelviimasel korrusel. Kui nad sisse kolivad, saan ma teile täpselt öelda, mis liftide ja veega toimub. Kuid millegipärast olen kindel, et see pole halvem kui teistes uusehitistes ja isegi parem. Ise elame LSR-i majas, vee ega liftidega suuri probleeme pole.

Arendaja on tuntud, veeprobleem saab kindlasti lahendatud, muidu läheb “kallimaks” ja elanikud piinavad) Maja asub üldiselt imelises asukohas, sotsiaalse infrastruktuuriga probleeme pole, isegi suur valik võimalusi) transport on samuti hea, metroo on 5 minuti kaugusel, Sama lugu on avalikkusega, paljud on keskkonna pärast mures. Ma ei arva, et see on halvim variant, võib olla hullematki. Seal, kus on hea transpordiühendus, pole see vaevalt seda väärt oodata puhast õhku. Mulle meeldis ka maja fassaad, see näeb välja väga särav ja ebatavaline, ma pole kunagi varem selliseid projekte näinud. Maja lähedal asuv ala on samuti hästi haljastatud

Ma elan selle elamukompleksi 25. korrusel. Jah, veesurve pole siin kuigi hea, massaažiduši saab maha panna: vaikimisi torustik ei tule isegi vastu ja vahel tuleb pestes kraani/duši lülitist käega kinni hoida, viimase jaoks seal ei ole piisavalt survet ja see lülitub välja.
Liftid töötavad, jäin vaid korra minutiks kinni, ebamugav, et nendele helistamiseks on ainult üks nupp ja alatuse seaduse järgi tuleb mitte-kaubalift kui seisad käru või millegi muuga) .

Vitebski poolelt on isegi kõige kõrgemal korrusel akendel tolm ja mustus, pesen neid korra nädalas, aga iga kord on tunne, nagu poleks aasta aega pesnud. Arvestada hoovivaatega korteritega, muidu väga korralikud majad, korter on talvel soe, vesi ja liftid töötavad korralikult.

Pidevad probleemid veevarustusega. Nii sooja kui külma vee sulgemine päevaks on asjade järjekorras. Perioodiliselt ei tohi torusid lõhkeda avariitööde teateid. Elanike hooldusprogramm lõpeb elektrikatkestuste ja mittetöötavate liftidega.

Vitya

2018-03-25

Vastus

Muud arvustused

Ira

2020-02-06

Oleme siin elanud aasta, õnnestus end sisse seada päris tipus ja nautida vaadet Kupchinole. Aga siin ilmselt kõik plussid lõpevad ja saame esile tuua miinused: 1. Ökoloogia ja müra. Tegemist ei ole elurajooniga, vaid parklaga, milleks on üheks rullitud ehitusplats. Juba suure investeerimishotelli ehitamine majade akende alla peaks kodu ostmisel kahtlema panema. Õue kui sellist ei ole – see on suur parkla, millest ei tahaks koera ega käruga läbi astuda. Raudtee mind isiklikult ei häiri, kuid eriti tundlikud külalised ei maganud hästi). Akendest avaneb vaade Vitebskile ja me ei ava neid tegelikult müra tõttu. 2. Lahkumine. Neid on ainult üks ja nad seisavad selle peal. Eriti headel päevadel saab elamukompleksist lahkuda umbes 40 minutiga. Elanikud ise muretsevad perioodiliselt foorumis, et vääramatu jõu korral võib ka eritehnika kinni jääda. 3. Kommunaalkorter. Juhtkond ei halasta elanikke: soojadel kuudel langes veekatkestuste sagedus, pikim kaks päeva, mis andis alust elanikele kontrollitaotlustele (tundub, et selle põhjuseks oli paneeli tulekahju , kuid see ei lisa kompleksile au). Temperatuur majades käitub imelikult, osa seltskonnast kurdab pideva külma üle ja tormab tšekkide ja termomeetritega ringi, aga siin on talvel vastupidi lämbe. Kuigi tuul ulgub akendest). 25 korrusel on veesurve kehv, sisseehitatud torustik ei saa sellega hakkama ja duši all on vahel vaja kraanilülitist kinni hoida, duši all pole piisavalt rõhku. 4. Kodutud ja kelmid. Elamukompleksis pole turvamehi ega uksehoidjaid, inimeste käive on tohutu, naabreid ei tunne keegi, osa kortereid kasutatakse isegi öömajadena. Kodutud magavad sageli trepil, jättes maha haisu ja jäätmeid ning isegi liftides üritati rünnata (õnneks ei juhtunud midagi). Kahtlaste isikute liikumise jälgimine ja kontrollimine on ebareaalne, kuigi turvalisuse küsimus tõstatatakse perioodiliselt. Ka mõned naabrid jätavad soovida: maja prügirenn on suletud ja sageli kurdetakse sissepääsu sisse pandud kottide lõhna üle. Üldiselt soovitan enne kuhugi kolimist otsida elanike grupid ja lugeda nende postitusi kõigele eelpool kirjeldatule ka foorumist.

Vastus

Petr Evseev

2018-08-23

Kellele seal paneelid ei meeldi, ma ei saa aru? Mis sa räägid, seal on kõik hästi! Need ei ole nõukogude paneelid, vaid kaasaegsed, täiesti uued. Oleme siin elanud umbes aasta, naabreid on kuulda, aga kui nad teevad väga kõvasti muusikat või teevad nii, et maja väriseb, siis igas majas on kuuldavus korralik. Ja nii, kui naabrid on normaalsed, nagu meil, pole probleeme. Oleme korteriga rahul, avar, mugav, korralik rõdu. Nii et pole vaja liiga palju rääkida, kompleks on suurepärane!

Vastus

Vitya

2018-03-25

Vastus

Igor

2018-04-05

Kõik on paigas.

Maria

2017-07-01

Elame Quartetis alates aprillist 2017. Me armastame kõike! Eriti vaade 25. korruselt Elame ja naudime! Korteri siseviimistlus on heal tasemel, vahetatud peaaegu mitte midagi, ainult põrandad - kööki ja esikusse paigaldatud plaadid, toas laminaat. Majade ümber on käimas haljastus ja ehitus jätkub. Kõik saab olema väga keeruline!

Vastus

Rostislav Ventseh

2018-01-08

No me elame ka siin, ainult alates maikuust - oleme jube õnnetud. Peaasi, et korterit ostes ei pööranud nad tähelepanu sellele, et maja on paneelidest. See on võimatu - naabrid teevad sellist müra, et kuulete peaaegu iga sõna või kui teler on sisse lülitatud - ärge lülitage vähemalt enda oma sisse. Kui maja ehitad, siis tee seda vähemalt kohusetundlikult, muidu võtsid raha ära, aga mugavust pole.

külaline

2017-06-30

http://novostroy-spb.ru

On kummaline, et kõik võrgus kritiseerivad Kupchinot üksmeelselt. Kas ta tõesti paistab naabruskonnast silma? Tavalised äritasemel korterid. Oma plusside ja miinustega. Sellel on ka nii plusse kui miinuseid. Ideaalseid kohti pole olemas või on need väga kallid

Vastus

Ivan Akhtjamov

2017-03-25

http://prn.spb.ru

Päris ehituse alguses võtsime korteri koos viimistlusega - 100 ruutmeetrit. Siiani pole pettunud - metroo on üle tee, väljakuni paar sammu. Noh, on muid mugavusi. Maja on kvaliteetne. Sa ei kuule oma naabreid. Soe.

Vastus

Bree

2016-10-31

http://prn.spb.ru

Mul on siin õmblusteta vooderdus ja soojustus, nii et see on väga huvitav maja ja saate selle lihtsalt selle eest osta

Vastus

Mara Maria

2016-07-02

http://prn.spb.ru

Nii suure kompleksi ja üsna kõrge hinnaga kompleksi kohta oleks võinud kirjeldus olla pikem....

Vastus

Elena

2016-06-18

http://prn.spb.ru

Tavalised äritasemel korterid. Oma plusside ja miinustega. Kuid pole lihtsalt selge, miks kõik Kupchino linnaosas siin kõiki kritiseerivad. Nagu kõik tema ümber, pole ka tema selgepiiriline. Sellel on ka nii plusse kui miinuseid. Ideaalseid kohti pole olemas või on need väga kallid.

Vastus

Tamara

2016-03-14

http://prn.spb.ru

Kas teil on tõesti hea raudtee lähedal elada? Jah, jah - jah, jah - jah, jah... Jah, ja Vitebski prospekt on ülekoormatud ja vastik... Ei, sellise raha eest on see projekt “Põhjapealinna külalistele”...

Vastus

Olga

2016-02-28

http://prn.spb.ru

Mul on üks ehitajast sõber ja vastuseks minu küsimusele, miks selles majas on korterite hinnad üsna kõrged, rääkis ta mulle palju fassaadi tõrgeteta viimistlusmeetodist, rohkem soojusisolatsiooni kasutamisest ja helikindlad materjalid... ma võin seda minu jaoks korrata, aga üldiselt on selge, et nad ei ehita lohakalt!

Suur elamukompleks LSR-ist otse Kupchino metroojaama vastas

Lugemisaeg: 10 minutit

Elamukompleks "Kvartett" asub otse metroojaama vastas

Nagu luuletaja ütles: "Kupchino on maailma pealinn." Samal ajal ehitatakse samanimelise metroojaama lähedal praegu ainult ühte elamukompleksi - LSR-ist. Septembris oli silmapaistev ettevõte käimasoleva ehituse mahu poolest Venemaa elamuarendajate reitingu tipus: tema portfellis on nüüdseks üle kahe miljoni ruutmeetri. “Kvartetis” on kokku 107 tuhat m2, kui arvestada äripinnad.

Kompleksi nimi vihjab majade arvule – neid on Kvartetis neli. Mõlema kõrgus on 25 korrust. Kaks maja antakse kasutusse selle aasta lõpuks, veel kaks - järgmise aasta keskel. Kompleksis on 2000 korterit ühetoalistest kuni neljatoalisteni. Majade seinad ja laed on raudbetoon, fassaad kaetud Rockwool soojusisolatsioonimaterjaliga. Piltidel lubatakse, et hooned tulevad värvilised ja üsna heledad. Siiani tunduvad need tuhmunud, kuid praegu on veel vara hinnata. Kohe avaneb vaade "Kvartetile" – sealt saab kompleksi jalutada umbes viie minutiga. Tõsi, need viis minutit ei paku teile tõenäoliselt naudingut.

Ehitusplats ja selle ümbrus

"Kvartett" asub Vitebsky, Doonau avenüü ja Cosmonauts Avenue vahel. Ametlik aadress - Vitebsky, 101.

Ületan Vitebski maa-aluse käigu kaudu. Mul on raskusi kõrvale hiilida “kübarast”, kes kogub möödujatelt austust noore tüdruku kasuks, kes laulab valjuhäälselt kitarriga laulu “Ajamasinad”.

Möödun bussipeatusest. Valdavalt ootavad transporti võõrtöölised. Ehitatavatest majadest eraldavad mind roostes garaažide read ning muru- ja põõsasein. Ehitusplatsile lähemale jõudmiseks tuleb läbida väike kontrollpunkt. Paistes tunnimees vaatab mind tuhmide silmadega ega küsi, kes ma olen või kust ma pärit olen.

Garaažide vahele jääb mustus ja mõned poolmädanenud konstruktsioonid. Tulen majadele lähemale. On selge, et nendega tegeletakse aktiivselt. Selge on ka see, et millegi kallal veel tööd teha on, sest aasta lõpp, mil on plaanis kahe maja üleandmine, on ukse ees. Vahepeal on just alanud rõdude klaasimine ja pole päris selge, mis värviga saab - praegu on need majad hallikassinised, ilma eredate värviaktsentideta. Tahaks uskuda, et aktsendid tekivad jälle. Teoreetiliselt peaksid.

Ehitusplats on lärmakas ja seda mitte ainult eritehnika pärast – müra tuleb ka lähedalasuvast raudteest.

Aia taga on näha laiendus, mis eemalt meenutab ajutist müügiesindust. Aga ei – konsultatsioone kohapeal ei tehta. Lähim LSRi kontor pole aga nii kaugel - Kosmonavtov Avenue, 65. Quartetist - 1,6 km ja 20 minutit jalgsi.

Korterid ja hinnad

Juhataja oli minuga lahke ja aus, kuid kompleksi kohta info saamiseks pidin küsima küsimuse järel.

Selgus, et järel on vaid kaks ühetoalist korterit - kolmandas ja neljandas majas, mis antakse üürile 2016. aasta keskel. Üks neist maksab noormehe sõnul 39,5 m2 eest 4350 tuhat rubla, teine ​​49,5 m2 eest 4940 tuhat rubla. Juhataja andis mulle planeeringuga brošüürid, kuid ei kiirustanud neile näitama, millistest korteritest jutt käib. Muide, ma ei leidnud raamatukesest kordagi korterit, mille pindala on 49,5 m2. Ilmselgelt pidas mu vestluskaaslane silmas 49,4 m2 ühetoalist korterit.

Kahetoaline korter, nagu ma aru saan, jäi üksi - kolmandasse majja. 62 m2 pindalaga maksab see 6546 tuhat rubla. Muide, selle planeering on üsna huvitav: kahetoalises korteris on kaks vannituba ja panipaik.

Kolm rubla on päris palju alles. Isegi majades, mis tarnitakse selle aasta lõpus, on veel kolm võimalust, mis maksavad ligikaudu 9 miljonit rubla. Kolmetoalised korterid majades, mis hiljem välja üüritakse, maksavad umbes 2 miljonit odavamalt - 7 miljonist 7680 tuhande rublani pindalaga 81,4 kuni 88 m2. Planeeringud on üsna mitmekesised, kõigis kolmerublastes korterites on kaks vannituba.

Oktoobris on allahindlus 2 tuhat rubla ruutmeetri kohta. Juhataja pakkus hindu seda arvestamata, range tasuga. Tema sõnul korraldab LSR pidevalt allahindlusi ja kampaaniaid – üks lõpeb, teine ​​algab.

Elamukompleksile "Kvartett" pakuvad hüpoteeke kokku 15 panka (millised sõltuvad valitud majast). ja loetelu sisaldab ja annab lisaks sõjaväe hüpoteegi.

Järelmaks on ette nähtud kuni ehituse lõpuni.

Tehing sõlmitakse DDU lepingu alusel, st vastavalt föderaalseadusele 214.

Kõik korterid antakse üürile täielikult möbleerituna. Temast lähemalt veidi hiljem.

Korrusele tuleb 5-8 korterit kolme Wellmaki liftiga.

Parandamine, infrastruktuur

2000 korterit on palju. Kupchino on loomulikult asustatud piirkond väljakujunenud infrastruktuuriga. Kuid seda ei kasuta mitte ainult kohalikud elanikud, vaid ka Shushari elanikud, kes sõna otseses mõttes oigavad lasteaedade ja koolide kohtade puudumise pärast. Samal ajal on kahe lasteaia ja kooli saatus, mis teoreetiliselt neliku lähedusse peaks tekkima, on juhataja sõnul veel ähmane – valmimistähtajad pole teada ja kes selle ka ehitab: kas LSR või linn koos. LSR osavõtt.

Ka parkimiskohtadega ei lähe kõik libedalt. Juhataja teatas mulle, et igal neljal majal peaks olema oma 100-kohaline pinnaparkla. Aga VKontakte aktsionäride grupist lugesin, et teised LSR-i töötajad pole nii kindlad, et neli parklat tuleb: nõudlus nende järele pole väidetavalt suur. Samas rühmas kirjutavad nad, et parkimiskohtade maksumus ulatub 600 tuhande rublani. Juht ütles mulle ainult alghinna - alates 450 tuhandest. Lisaks kurdavad aktsionärid: esimene parkla pole veel valmis, kuigi LSR klienditeeninduse teatel on see juba ehitatud.

Noh, mis saab garaažidest? Selle all olev maa ei kuulu LSR-ile. Juhataja sõnul lõppeb üürileping garaažiomanikega aasta lõpus, kuid pole teada, kui kiiresti garaažid ära viiakse.

Hooviala jääb avatuks, kuid lubatakse videovalvesüsteemiga concierge-teenust.

Majadesse tulevad taas juhataja sõnul jalutuskärud. Alumistel korrustel hakkavad paiknema äripinnad. See on minu arvates väga hea: muidugi on Kupchino metroojaama ümbruses palju poode ja suuri kaubanduskeskusi, kuid tee nendeni kompleksist pole veel eriti meeldiv.

LSR haljastab õue. Kuidas? Võite vaadata näidet, mida ettevõte ehitab Kupchino teises osas - Glory Avenue ja Bukharestskaya tänava piirkonnas. Seal on ka näitusesaal, kus saate viimistlust hinnata - “Sofia” ja “Kvartetis” on see sarnane.

Näidissaal elamukompleksis "Sofia"

"Sofia" on kaugelt näha - selle kompleksi majad on heledad, mitmevärvilised, neile on võimatu tähelepanuta jätta.

LSR juhataja ütles mulle, et salongi pääseb ilma kokkulepita - tööpäeviti kella 19:00-ni on seal kogu aeg valves firma töötaja. Aga ma ei saanud aru, millises majas müügisalong asub. Pidin helistama telefoninumbril, mis oli ehitusaiale märgitud. LSRi esindus oli mu kõne peale üllatunud ja ütles, et pean siiski ekskursioonile eelnevalt kirja panema. Järgmine vaba aeg on 20 minuti pärast.

Lubatud ekskursiooni oodates jalutasin elamukompleksi territooriumil ringi. See pole veel täielikult haljastatud, kuid laste- ja spordiväljakud on juba valmis ja näevad väga korralikud välja.

Maja sissepääsu juures kohtasin kinnisvaramaakleri, kes tõi oma klientidega – potentsiaalsed üürnikud, kaks inspireeritud noort.

Ringkäiku näitusesaalis kui sellist ei toimunud. Ühes toas laua taga istus naiskonsultant, kes oli valmis mu küsimustele vastama, kuid jättis mind omapäi mööda korterit ringi jalutama. Tema sõnul tehakse kvartetis dekoratsioon samades värvides ja samade põhimõtete järgi nagu Sofias. Välisuksed, nagu Sofiaski, on kodumaise toodanguga metallist, tapeet hele ja värvitav, tubade põrandad linoleum, vannitubades keraamilised plaadid. Santehnika on osaliselt imporditud, osaliselt kodumaine (wc ja segistid nagu aru saan imporditud, raudvann ja kraanikauss kodumaised).

Kuid küttejaotus on kahes kompleksis väga erinev: “Sofia” puhul on see kaasaegne, horisontaalne, “Kvartetis” klassikalised püstikud. "Kvartetis" on laed madalamad kui "Sofia" puhul - 2,65 m.

Kahjuks asub esindussaal esimesel korrusel, seega ei osanud ma lodžade klaasimist hinnata. Üldiselt tundus kaunistus mulle tavaline. Arvestades korterite hindu ja seda, et sellest ei saa keelduda, võiks olla huvitavam. Ilmsed puudused, mis mulle silma jäid, olid kõverad pistikupesad ja vannitoas mitte väga korralikult laotud plaadid.

Väärib märkimist, et Internetis on palju kaebusi nii viimistluse kvaliteedi kui ka LSR-i korterite halva heliisolatsiooni ja külma kohta.

Natuke ka tulevikust

Kvarteti asukoht tundus mulle ebaselge: ühest küljest on hea transpordiga ligipääsetavus, teisalt on koht ebamugav. Kompleksi lähedal, Svirskaja tänava joonel Kosmonautide avenüül, oli kuni viimase ajani vaba maatükk. Otsustasin uurida, mis seal juhtuma hakkab. Selgus, et Arhangelski arendaja Akvilon-Invest ostis 0,5 hektari suuruse krundi ja kavatseb sinna ehitada elamukompleksi. Üksikasjad on siiani teadmata. See aga tähendab, et Kvarteti juures jätkub ehitus veel tükk aega ja koormus Kupchina taristule suureneb. Seega tahaks kuidagi kiirendada lasteaedade ja koolide tekkimist Kvarteti lähedusse.

Kompleksi on lihtne ligi pääseda. Aga selleks, et sellest kohast saaks mõnus elamine, tuleb garaažid lammutada ja nende territooriumi korrastada ning millal see kõik tehtud saab, on selgusetu. Keskkonnaseisund jätab soovida – lähedal asuvad suured maanteed ja raudtee. Parkimiskohti ei jätku 2000 korteri jaoks. Sisehoov saab olema avatud inimestele ja autodele - see on kindel miinus, eriti kui arvestada, et Kupchino metroojaama ümbrus on väga mitmekesine. Paneelmaja hinnad on kõrged ja viimistlus neid tõenäoliselt ei õigusta. Eeliste hulgas väärib märkimist metroo lähedus, kõikvõimalikud kauplused ning kaubandus- ja meelelahutuskeskused, aga ka arendaja kuulsus. Samas on internetis kahtlaselt palju kaebusi tema töö kvaliteedi kohta.