Mis aastal algas Venemaal elamispindade erastamine? Ametlikuks alguseks võib lugeda 07.04.1991. Sellest päevast hakkas kehtima föderaalseadus “Erastamise kohta...” Ja nagu näeme, on see kestnud juba veerand sajandit.

Mis see on?

Oma olemuselt tähendab see õigusnähtus avaliku (riigi)vara osa andmist erakätesse täis- ja jagamata omandisse.

Esialgu määratleti ülaltoodud seaduses järgmiselt: riigi- või munitsipaalkinnisvara võõrandamine kodanikele.

Kuid pöörake tähelepanu järgmisele asjaolule. 1991. aasta juuli seisuga kehtisid veel NSV Liidu ja RSFSRi põhiseadused. Mõlemad sisaldasid avaliku vara mõistet.

Eluase, muide, oli osa avalikust omandist. Teisisõnu, ühiskonna esindaja, riik, eraldas kodanikule osa riigi omandist eluruumide kujul täiskasutuseks ühe piiranguga.

Elamispinda ei saanud müüa ega pärida. See tähendab, et kinnisvara saanud kodanik sai selle omanikuks kasutuspiirangutega.

Siit järeldus: äsja tekkinud Vene Föderatsiooni riik kuulutas elanikkonnale kuuluva kinnisvara oma omandiks ja pakkus kodanikele tinglikult tasuta erastamise sildi all (teenuse maksumus 1000 rubla) välja osta.

Summa üksikisiku kohta on kinnisvara hinnaga võrreldes tühine, kuid riigis tervikuna on see muljetavaldav.

Muide, ja see on oluline, riigi, sealhulgas selle esindajate, omavalitsuste, linnapeade ja külanõukogude jurisdiktsiooni all olevat vara on vähe, kuid elamufond ei kuulu nende hulka.

Riik teostab tema suhtes ainult operatiivjuhtimist ehk käsutab seda omaniku, elanikkonna nimel. Meie arvates on nähtuse olemus järgmine: üle omanikule tema enda vara operatiivjuhilt.

Kinnisvara omandiõiguse registreerimine eraisikutele on valitsusorganite keeldumine neile usaldatud vara käsutamisest, hooldamisest jne. Kõik mured on nüüd nihutatud omaniku õlgadele.

Põhjus, nagu meile tundub, on järgmine: Elamumajandus ja kommunaalteenused on kahjumlik tegevusala.

Kui see toob kasumit, siis ainult pikas perspektiivis ja see nõuab suuri investeeringuid.

Kapitalistlike suhete olemus on saada kasumit võimalikult lühikese aja jooksul kõige väiksemate kuludega.

Kõik varad, mis tulu ei tooda, võõrandatakse või müüakse, meie puhul antakse üle kodanikele isiklikuks omandiks.

Uurige meie veebisaidilt, miks eluruumide erastamise menetluses. Loe eelkõige selle kohta, kas või-s on võimalik erastada korterit, eluruumi, korterit, aga ka tuba ning kellel on erastamisõigus. Hagiavalduse näidis kohtule eluruumi erastamise õiguse tunnustamiseks on olemas.

Seadusandlus

Elamispinna omandisse andmise korda reguleerib:

1. Eluasemekood.
2. Föderaalseadus "Erastamise kohta..." (1991, 4. juuli, nr 1541-1)
3. Nimetatud seaduse muudatused. Seadusandja võttis need vastu iga kord enne järgmise ametiaja lõppu. Viimane jõustus 28. veebruaril 2016 föderaalseadusega nr 19.
4. Omavalitsusorganite normatiivaktid.

Mis aastani pikendatakse kinnisvara isikuomandisse andmist ja mis ajani on lubatud dokumente esitada?

Tutvu korteri äravõtmise korra kohta alates. Loe ka korteri erastamise kehtetuks tunnistamise kohta.

Lõpetamine

Lõppkuupäev on järgmine: järgmine periood lõpeb, nagu on märgitud käesoleva aasta veebruari föderaalseaduses-19, 01.03. 2017. aasta.

Erastatud korteri omatasumaksete kohta, samuti erastatud elamispinna teiste omanike ja registreeritud isikute kohta saate tutvuda meie kodulehel.

Kas pikendame seda?

Küsimusele protsessi pikendamise kohta pärast 2017. aastat Vene Föderatsioonis vastust pole.

Ei saa välistada, et see lõpuks ära saab, ega ka seda, et valmimine lükkub veel mõnda aega edasi või muudetakse lausa määramata ajaks.

Vähemalt olid riigiduumas sel teemal arutelud. Niisiis ei saa välistada ühtegi stsenaariumi.

Uurige meie kodulehelt, kas teie korter on erastatud, omandi registreerimise kord, kas peate protsessis osalema ja kas saate dokumente esitada. Samuti saate meilt alla laadida nii korteri erastamise näidise kui ka kirjaliku näidise teiste pereliikmete kasuks.

Põhjused

Kõrgete ametnike huulilt järgmise pikendamise ajal fraasid umbes austus teatud sotsiaalse õigluse vastu.

Ärka üles, kodanikud! Majanduslikus formatsioonis sellist mõistet pole.

On ainult majanduslik otstarbekus ja vähemal määral ka hirm rahva mässu ees.

Sellepärast järgmise juurdeehituse põhjused on enamasti majanduslikud:

1. Raske majanduslik olukord.
2. Maksubaasi laiendamine maksimaalselt. Nad “müüvad”, vabandage jämedat väljendit, kinnisvara seni, kuni kõik eluruumide üürnikud saavad omanikuks ja maksumaksjaks.
3. Kahjumliku vara (eluaseme) üleandmine elanikkonnale. See vabastab eelarves vahendeid, mis praegu on ette nähtud elamufondi ülalpidamiseks.
4. Sotsiaalsete pingete võimalus on väike. Kuid ka seda ei saa välistada.

Meie artiklitest saate teada, kuidas korterit erastada ja mida teha korteri ostmisel.

Mis juhtub pärast?

Seni ei saa keegi kindlalt öelda. Ühiskonnas konkreetseid plaane arutlusele esitatud ei ole.

Praegu jääb üle oodata, milliseid meetmeid valitsus ette võtab.

On ainult mõned vihjed kuidas kujuneb olukord eraomandisse mitte antud eluasemega. Pange tähele, et võimalikud on järgmised arengud:

1. . See tähendab, tagasiost teatud kindla summa eest või turuväärtusega.
2. Sotsiaalse värbamise asemel toimub lihtsalt palkamine (mittetulunduslik). Arusaadavalt üüritakse eluase teatud perioodiks. Seda ei ole võimalik erastada.
3. Eluruumide erastamise võimalus jäetakse teatud kategooriatele. Ülejäänud kaotavad selle õiguse täielikult.

Teeme veel kord reservatsiooni: seadusandlikke algatusi veel pole, nii et ootame ja vaatame.

Kellel on õigus oma korter tasuta erastada??

Kuigi veel pole nimekirja kodanike kategooriatest, kes saavad pärast kooli lõpetamist oma kinnisvara tasuta erastada, võime juba öelda, et nad saavad selle õiguse:

1. Orvud, hooleta jäänud lapsed.
2. Kodanikud, kes osalesid vara võõrandamise protsessis enne täisealiseks saamist.
3. Sotsiaalprogrammide raames kinnisvara saanud inimesed. Näiteks lagunenud eluaseme ümberasustamine.
4. Sõjaväelased.

Artiklit lõpetades märgime, et kas erastada oma kodu või mitte See on otsus, mille igaüks teeb ise. Mõlemal juhul on oma plussid ja miinused.

Munitsipaalelamute eeliseks on kinnisvaramaksude puudumine, erastatud eluruumidel aga omandiõigus.

Siinkohal on paslik märkida, et tegelikult Inimesele ei lähe üle kinnisvara ise, vaid õigused sellele. Tekib lihtne küsimus – kus on vara? Kelle oma see lõpuks on?

Kui kaua ja mis põhjustel on Venemaal kinnisvara tasuta isiklikule omandisse üleandmise tähtaegu pikendatud, saate teada videost:

Kui leiate vea, tõstke esile mõni tekstiosa ja klõpsake Ctrl+Enter.

Kinnisvara erastamist reguleerib Vene Föderatsiooni 4. juuli 1991. aasta seadus "Elamufondi erastamise kohta Vene Föderatsioonis" nr 1541-1, mida on muudetud 16. oktoobri 2012. aasta föderaalseadusega nr 170.

Kas see töötab ja millal see lõpeb?

Eraisikutele riigivara tasuta üleandmise seadusandlikku raamistikku on korduvalt muudetud. Esimest korda teatas riigiduuma riiklike eluruumide eraomandisse üleandmise lõpetamisest, mis oli kavandatud 1. jaanuariks 2007, seejärel lükati menetluse lõpp edasi 1. märtsile 2013.

Mis järgmiseks? Kui kaua on 2017. aastal tähtajad pikenenud ja millal lõpeb järgmine eluaseme erastamise periood Vene Föderatsioonis? Föderatsiooninõukogu lõplik otsus, mille kinnitas Vene Föderatsiooni president, oli korterite tasuta erastamise pikendamine määramata ajaks. Kõik varasemad erastamisperioodide piirangud kaotati 22. veebruari 2017 föderaalseadusega nr 14.

Seadus ei kohusta aga kodanikke eluasemeid eraomandisse andma: neil on õigus seda teha oma äranägemise järgi.

Igat elamukinnisvara ei saa erastada. Korterid lagunenud, ebaturvalistes ja lammutatavates hoonetes ei kuulu menetlusse. Räägime sellest, millistel juhtudel võib veel erastamisest keeldumise vastu võtta ja kas seda saab kuidagi vaidlustada.

Kas see jääb tasuta ja kas seda pikendatakse?

Alates 22. veebruarist 2017 muutus eluaseme tasuta erastamine tähtajatuks ning seadusega kaotati kõik ajapiirangud. Seetõttu pole mõtet rääkida sellest, kas Venemaal eluaseme tasuta erastamist pikendatakse, kuna nüüd pole uued pikendatud perioodid kuidagi piiratud.

Raske öelda, kas riigiduuma tühistab senise resolutsiooni ja määrab tulevikus konkreetse aasta, milleni erastamine toimub.

Ajapiirangute tühistamise põhjused

Tasuta ja piiramatu erastamine on riigi otsus, mille eesmärk on kodanike mugavus ja võimaldades neil valida, mida kinnisvaraga teha: jätta see erastamata staatusesse või saada seaduslikuks omanikuks.

Valitsusametnikud otsustasid piiramatu erastamise kasuks mitmel põhjusel:

1. kunstlikud piirangud on kodanike jaoks irratsionaalsed;
2. Tasuta ja piiramatu erastamine ei maksa riigile rahastamise mõttes midagi;
3. seadusi pole vaja ümber kirjutada;
4. eluaseme erastanud kodanikud saavad seda seaduse raames oma äranägemise järgi käsutada - üürida, müüa ja isegi annetada;
5. nõudlus teenuse järele on väike, mistõttu pole mõtet piirata niigi kitsast erastamist vajavate kodanike ringi;
6. avalikele teenistujatele, sõjaväelastele, Krimmi elanikele, lastekodu lõpetanutele ja hädaabieluruumi asemel uue eluaseme saanud kodanikele võimaluse pakkumine võimaluse korral eluase erastada;
7. kodanikele võrdsete võimalustega seaduslikud õigused, olenemata sellest, kui palju erastamata kortereid riiki jääb.

Ajapiiranguta erastamisel on aga ka omad miinused.

Kui kõik kodanikud annavad munitsipaalelamud eraomandisse, võib riigil tekkida raskusi sotsiaal- ja üürikinnisvaraturu ülalpidamisel.

Hetkel omavalitsused mittetulunduselamute ehitamise vastu huvi üles ei näita.

Kas eluase on võimalik erastada, kui te seda enne tähtaega ei teinud?

Nagu varem märgitud, riigi kinnisvara tasuta erakätesse andmisel ei ole ajapiiranguid. Enne piirangute kaotamist teatati, et selle õiguse kasutamine oli lubatud vaid 2017. aasta 1. märtsini, misjärel jätkavad tähtajast mittetäitjad korteris elamist sotsiaalüürilepingu alusel nagu seni.

Samas ei saa kodanikud ka kortereid käsutada ega nendega tehinguid teha. Aga kõik erastamata eluaseme eelised jäävad alles - madalamad kommunaalmaksed, ei pea maksma iga-aastast eluasememaksu jne.

Vastavalt Vene Föderatsiooni elamufondi erastamise seaduse muudatustele, mis ei kehti enam, järeldas see, et pärast riigivara eraisikutele üleandmise perioodi lõppu said kolm sooduskategooriat kodanikke seda teenust kasutada. . Need kategooriad on:

• Lammutamiseks mõeldud lagunenud avariihoonetes elamise tõttu uut elamispinda ootavad kodanikud. Kui sellel inimeste rühmal on uued korterid, saab neid erastada pärast 1. märtsi 2017.
• Sevastopoli ja Krimmi elanikud, kes said Venemaa seaduste järgi teistest hiljem õiguse kinnisvara erastada. Kuna kõigil ei õnnestunud oma õigusi realiseerida, lubati neil pärast ametiaja lõppu eluase erastada.
• Lastekodu lõpetajad (orvud ja vanemliku hoolitsuseta lapsed), kelle sotsiaalne üürileping ei ole veel lõppenud.

Järeldus

Eluruumide tasuta erastamise lõpptähtajad on korduvalt muutunud ja peaaegu iga kord on räägitud, et see on selle kehtivusaja viimane periood. Loomulikult julgustas see kodanikke sotsiaalüürilepingu alusel eluase võimalikult kiiresti omandisse andma.

Kuid nüüd, tänu tasuta erastamise tähtaegade kaotamisele, ei pea te muretsema ega meeles pidama, mis kuupäevaks peate esitama dokumendid, et teil oleks aega seaduse kehtivuse ajal eluaseme erastamise õigust kasutada . Igaüks saab aeglaselt ja hoolikalt otsustada, kas ta vajab erastamist või on parem jätta kõik nii, nagu on.

Kui leiate vea, tõstke esile mõni tekstiosa ja klõpsake Ctrl+Enter.

Vene Föderatsiooni elamumajanduse erastamise seadus nr 1541-1 on dateeritud 1991. aastal ja on endiselt jõus koos praeguste väljaannetega, viimased olulised muudatused tehti 2017. aastal. See sätestab reeglid vara võõrandamiseks riigi või munitsipaalelamufondist eraomandisse. Sain teada, kuidas toimub erastamine aastatel 2019-2020, kellele võib see keelduda ja mis põhjustel.

Millal lõpeb elamufondi erastamine Vene Föderatsioonis?

Esialgu oli erastamiseks ette nähtud mitu aastat. Alates 1991. aastast on Vene Föderatsiooni valitsus andnud venelastele võimaluse riigi omandis olevad eluruumid ümber registreerida isiklikuks omandiks. Kuid armuaega, mil saate kõik etapid tasuta läbida, on juba mitu korda pikendatud. Hetkel kehtib reegel, et kõik kodanikud saavad menetluse läbida enne 2019. aasta lõppu. Ja aastani 2020 - krimmlased ja lagunenud kinnisvara elanikud. Orbude kategoorias on õigus erastada elamispind enne lapse eluruumi sotsiaalüürilepingu lõppemist.

Praeguses etapis on venelastel õnnestunud erastada 30 miljonit elamut, mis moodustab 80% elamufondist. Pealegi ei leidu valitsuse hinnangul nii kõrget näitajat peaaegu kusagil maailmas. Kuna menetlus ei saa lõputult kesta, otsustati määrata lõplik tähtaeg. Kuid sageli ilmub meedias uudis, et erastamine võib aasta pärast muutuda püsivaks. Hetkel pole sellise teabe kohta kinnitust. Seetõttu ei tea keegi, mis edasi saab, kas tasuline või tasuta.

Iga eluruum ei saa muutuda isiklikuks. Eraomandisse on keelatud võõrandada:

• muuseumistaatuse saanud kinnisvara;
• kontoriruumid;
• elamispind avariihoonetes;
• kinnisvara kaitsealadel;
• korterid ja majad suletud sõjaväetsoonides ja rajatistes;
• ühiselamud.

Eluase saab kinnisvara tasuta, sõltumata selle turu-, katastri- või muust väärtusest. Teatud kulud siiski jäävad.

Nii et tõend, mis kinnitab asjaolu, et kodanik pole varem erastamistoimingutes osalenud, maksab 300-500 rubla. Kinnisvara registreerimistunnistuse registreerimine - 1500 rubla. Omandi ülemineku registreerimiseks peate tasuma riigilõivu 2000 rubla. Ühtse riikliku registri väljavõte maksab 200 rubla. Võimalik, et peate maksma muude sertifikaatide või dokumentide koopiate eest. Keskmiselt kulub protseduurile 4-4,5 tuhat rubla.

Protseduuris osalejad

Kinnisvara erastamisprogrammis osalejateks võivad saada:

1. Kõik elanikud, kes elavad sotsiaalüürilepingu alusel riigi või valla omandis olevates korterites või majades. Millest järeldub, et isegi alaealistel lastel on alates imikueast õigus saada täieõiguslikuks programmis osalejaks.
2. Alla 14-aastased lapsed. Kuid sel juhul esindavad nende huve nende vanemad, lapsendajad või seaduslikud eestkostjad.
3. Noorukid vanuses 14-18 aastat. Sellistel elanikel on õigus esindada oma huve ja kirjutada avaldus iseseisvalt, kuid nad on kohustatud teavitama vanemat, lapsendajat või eestkostjat.
4. Üle 18-aastased kodanikud läbivad kõik erastamise etapid iseseisvalt. Siiski peavad nad meeles pidama, et kui üks eluase on juba tasuta omandisse antud, siis teise kinnisvara erastamisel tuleb maksta. Kui aga laps osales menetluses osanikuna enne 18-aastaseks saamist, säilib tal õigus riigi või munitsipaaleluruumi ühekordsele tasuta erastamisele.
5. Kui kodanik puudus ühiselamu erastamise ajal objektiivsetel põhjustel, näiteks teenis sõjaväes, on tal õigus oma osa naastes kätte saada.

Dokumentatsioon elamispinna ümberregistreerimiseks

Kinnisvara omandisse andmine põhineb venelase, tema perekonna isiklikul initsiatiivil ja dokumentide paketil. Paberid tuleks eelnevalt ette valmistada, et kogu protseduur läbiks võimalikult kiiresti ja ilma korduvate taotlusteta. Nimekiri sisaldab:

• fondivalitseja tõend vormil 3 kõigi registreeritud elanike kohta;
• kinnisvara tehniline pass;
• kõigi üle 14-aastaste ruumide elanike kirjalikud avaldused, mis näitavad, et nad nõustuvad erastamisega, peavad paberitele omakäeliselt alla kirjutama;
• varasemate registreeringute tõendid, mis näitavad, et see kodanik ei ole erastanud muud vara;
• väljavõte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist;
• taotleja enda ja tema pereliikmete isikut tõendavad dokumendid - passid, sünnitunnistused;
• abielu või lahutuse tõend;
• kommunaalmaksete tasumise kviitungid, mis kinnitavad võlgade puudumist eelmise kvartali kohta;
• riigilõivu tasumise kviitung.

Seda nimekirja saab erastamismenetlust läbi viivate riigiametnike nõudmisel muuta.

Kui kodanik esitab teadlikult valeandmeid selle kohta, et ta pole varem erastamismenetlust läbinud, ja see asjaolu selgub, keeldutakse ja teda karistatakse. Kahtlust tekitavad dokumendid tagastatakse taotlejale läbivaatamiseks või ümberregistreerimiseks. Tõendite koostamisel on oluline arvestada nende kehtivusajaga, et dokumentide kogumise lõpuks ja esitamise ajaks oleksid kõik kehtivad.

Kui tehingusse on kaasatud teovõimetu või alaealine kodanik, kontrollitakse dokumente eriti hoolikalt. Kui selgub aktsiatest vale keeldumise fakt, loetakse menetlus tühiseks.

Kui erastamisobjektil tehti ebaseaduslikke ümber- või ümberehitusi, siis tuleb need likvideerida ja alles pärast seda dokumentidele järele minna.

Toimingu sammud

Pärast kõigi sertifikaatide ja dokumentide kogumist ootavad eluaseme isiklikusse omandisse üleandmisel järgmised sammud:

1. Esitage kõik paberid ja avaldus või esitage avaldus portaali kaudu. Saate MFC-s aja kokku leppida ja dokumentide loendit kaugjuhtimisega täpsustada. See aitab vähendada aega ja vaeva. Vastutasuks paketi eest antakse taotlejale kviitung koos läbivaatamiseks esitatud paberite loeteluga.
2. Inspektor kontrollib paketti ja määrab erastamiskomisjoni koosoleku kuupäeva.
3. Oodake komisjoni otsust. Seda saab vastu võtta maksimaalselt 2 kuud alates dokumentide esitamise kuupäevast.
4. Kui tulemus on positiivne, hankige omandiõiguse ülemineku dokument.
5. Väljasta Rosreestris asuva kinnisvara omanditunnistus.
6. Registreeruge uuesti STI-teenuses.

Pärast seda saavad kodanik ja tema perekond elamispinna omanikuks. Kui pereliikmed keelduvad osalusest, on taotleja ainuomanik, kui mitte, siis on osa kõigil.

Need lähedased, kes loobusid oma osast kinnistus, ei saa omanikuks, kuid neil säilib õigus selle elamispinna territooriumil eluaegseks elamiseks. Alla 14-aastaste laste nõusolekut ei ole vaja automaatselt erastamises osalejaks.

Venelased saavad ooteaega lühendada. Selleks peate maksma kiirmenetluse eest. Maksumuse saab määrata kinnisvaramaakler, kes hoolitseb kõigi dokumentide ettevalmistamise ja kogumise etappide eest.

Miks erastada korter

Eluase erastatakse kahe eesmärgi saavutamiseks:

1. Isikliku kinnisvaraga on lubatud teha ostu-müügitehinguid. Seda saab ka pärandada, kinkida, pantida, rentida või vahetada.
2. Saate oma korteri või maja eraelamufondist üle viia ärihoonesse.

Pärast erastamist on kodanikel lisakulud:

• kinnisvaramaks, samal ajal kui riigi või munitsipaaleluruumi puhul seda tasu ei võeta;
• piirnevate territooriumide remondi ja arendamise ning remonditöödega seotud teenused on eraomanikel kõrgemad kui riigivara elanikel.

Kuid enamik venelasi ei pea neid kulutusi omanikule saadavate hüvedega võrreldes märkimisväärseks.

Miks nad võivad keelduda?

Mõned venelased seisavad silmitsi erastamisest keeldumisega. See on võimalik järgmistes olukordades:

• esitatud dokumendid sisaldavad valeandmeid või on valesti koostatud;
• kinnisvara ei saa erastada vastavalt seadusele;
• eluase oli ümberehitamisel või rekonstrueerimisel, mis ei olnud legaliseeritud;
• taotlejal ei ole erastamisobjektil püsivat sissekirjutust või ta rendib ainult elamispinda;
• kodanik on juba mõne teise kodu omanik ja püüdis seda fakti varjata.

MFC-st saadetakse taotlejale põhjendatud keeldumine omandiõiguse ülemineku menetluse läbiviimisest. Põhjus selgub sellest. Kui see pole seaduslik, võib kodanik pöörduda kohtusse ja selle vaidlustada.

Korteri erastamist on pikendatud kuni järgmise kuupäevani - 01.03.2018 uuringutulemuste kohaselt on kolmandik eluruumist kinnistuna registreerimata.

Paljud kodanikud on oma elukoha ootejärjekorras või ootavad uude majja kolimist, mis seletab viivitust.

Tänapäeval on endiselt aktuaalne korterite erastamise küsimus: kui kaua on menetlust pikendatud ja milliseid dokumente on vaja vara omandiõiguse registreerimiseks.

On häid uudiseid – tähtaega on järjekordselt edasi lükatud. Eluruumi saab erastada kuni 01.03.2018. Vastasel juhul jäävad tingimused muutumatuks.

Kuidas määrati erastamise lõppkuupäev?

Elamute erastamine algas 1992. aastal. Korterite ja tubade omandisse vormistamise lõpptähtaega nihkus pidevalt hilisemaks.

Selle üheks põhjuseks on kodanikelt laekunud tohutu dokumentide voog.

Lähtuvalt erastamisseadusest pidi see protsess lõppema 2007. aastal. Hiljem teisaldati see aga veel kolm korda:

1. 2010. aastaks.
2. 2013. aastaks.
3. 1. märtsi 2017 seisuga.

28. veebruaril 2017 allkirjastati seadus nr 20, millega fikseeriti muudatused, mis tehti seadustes nr 191-FZ "Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeksi rakendamise kohta" ja nr 122-FZ "Õiguste riikliku registreerimise kohta". kinnisvarasse."

Tähtis: Seadusemuudatused ei mõjutanud küsimuse õiguslikku poolt. Kodanikud saavad endiselt kasutada võimalust saada tasuta omandisse munitsipaal- või riigieluruum vaid ühe korra.

Olgem ausad: korterite tasuta erastamist ei pikendatud kohe 2018. aastani. Kuigi seda eelnõu arutati riigiduumas juba 2015. aastal, ei võetud seda vastu.

Esialgselt määrati tähtajaks 1. märts 2016. Siis otsustati lisada veel üks aasta.

Lõpuks võeti vastu uus muudatus ja nüüd on korterite erastamist pikendatud, mis perioodini? Kuni 1. märtsini 2018. a.

Miks tähtaegu edasi lükatakse?

Lugejal võib tekkida küsimus: miks räägitakse nii palju korteri erastamisest ja tähtaegu lükatakse aastast aastasse? Sellel on mitu põhjust.

1. Paljud kodanikud ootavad kolimist erakorralisest eluasemest uutesse kodudesse. Hetkel nad korterit erastada ei saa. Kui protsess peatatakse, jäetakse see õigus ilma.
2. Teised kodanikud. Seetõttu on erastamine nende jaoks praegu võimatu.
3. Tähtaja edasilükkamine lühikeseks ajaks julgustab riigi- või munitsipaalomandis olevate majade elanikke dokumentide esitamisega mitte viivitama.

Uuringutulemuste kohaselt jääb erastamata umbes kolmandik korteritest.

Võite ette kujutada, kui palju on selle arvu taga potentsiaalseid kõnesid kommunaalteenustele.

Tasub arvestada, et kui elamispind on riigi bilansis kirjas, siis eelarvesse kinnisvaramaksudeks vahendeid ei laeku.

Tegelikult peaksid ka kulud kapitaalremondile tulema kassast.

Arvestades praegust majanduslikku olukorda, ei ole sellised kulud lihtsalt võimalikud.

See on järjekordne põhjus, miks korteri erastamist ametlikult pikendatakse.

Õiguste registreerimine: dokumentide pakett ja registreerimisalgoritm

Seadusemuudatused muutsid vaid vastust küsimusele: millal on pikendatud korterite tasuta erastamist? Toimingute algoritm jäi samaks.

Siin on kõik, mida sotsiaalüürilepingu alusel korteris elav kodanik tegema peab (mitte segi ajada):

1. Koguge registreerimisavaldused kõigilt sellel aadressil registreeritud isikutelt.
2. Kui üks neist omal otsusel registreerimisel ei osale, tuleb kirjutada keeldumine.
3. Valmistage ette dokumentide pakett.

Korteri omandiõiguse üleandmise dokumentide pakett sisaldab:

• taotlemise ajal selles piirkonnas registreeritud kodanike passid (ei tohiks olla);
• alaealistele elanikele on vaja sünnitunnistust (kui dokument on kadunud, saate seda teha);
• abielu- või lahutustunnistus;
• sotsiaalne üürileping (või tellimus), mis sisaldab objekti andmeid;
• objekti katastripass;
• väljavõte isikliku konto oleku kohta;
• tõend, mis kinnitab, et kodanik ei ole veel eluruumi erastanud.

Sellel aadressil registreeritud, kuid varem erastamisõigust omanud taotlejad peavad väljastama seda asjaolu kinnitava tõendi.

Samuti, kui kodanik on alates 1. septembrist 1991 oma passi välja vahetanud, vajab ta vastavat asendusdokumenti.

Kui taotleja elab kohtuotsusega korteris, tuleks vorm lisada ka dokumentide paketti.

Kuhu taotleda

Kui rääkida korteri erastamisest üldiselt, siis on taotlejal vaja esitada dokumendid antud linnaosa administratsiooni elamumajanduse osakonnale.

Taotluse kohta otsuse tegemiseks kulub 2 kuud.

Kui dokumentides ei leita vasturääkivusi, koosneb registreerimine järgmistest sammudest:

• lepingu sõlmimine administratsiooni ja taotleja vahel;
• lepingu registreerimine Rosreestri filiaalis;
• muudatuste tegemine;
• omanditunnistuse registreerimine.

Millised raskused võivad tekkida erastamisega? Näiteks kuulus elamurajoon suurele tehasele, mis likvideeriti.

Kui korter pole veel munitsipaalomandisse vastu võetud, võib selle kinnistamisel tekkida raskusi.

Sellises olukorras peab kaebaja pöörduma kohtusse.

Esiteks otsustab kohus, et seaduse järgi saab selle eluaseme omandisse anda.

Selle otsuse alusel väljastatakse korterile omandiõigustunnistus.

Selle punkti kokkuvõtteks märgime: korteri erastamiseks peaks kodanik võtma ühendust linnaosa administratsiooni eluasemeosakonnaga ja esitama avalduse koos dokumentide paketiga.

Protsessis osalejad

Seadus, mille alusel määratakse kindlaks, mis ajani korterite tasuta erastamist pikendatakse, sätestab selle korra ka muud aspektid.

Näiteks võite omada elamispinda ainult ühe korra.

Kui isik osales erastamises alaealisena, on korduv erastamine lubatud 18-aastaseks saamisel.

Ametlikel andmetel on Venemaal iga viies korter erastamata. Kuni 1992. aastani oli kogu elamufond riigi hallata ja kodanikud üürisid seda sotsiaalüürilepingu alusel. Selle lepingu järgi ei olnud korteris elaval isikul omandiõigusi.

Inimestel on viimastel aastakümnetel olnud tasuta erastamise seaduse raames õigus oma eluase ümber registreerida isiklikuks omandiks. Erinevatel põhjustel ei saanud kõik seda teha, mistõttu vaadati taas üle selle menetluse tasuta pikendamise tähtaeg. Nüüd saavad kõik, kes ei jõudnud vajalikke protseduure teha, seda teha 2019. aastal.

Programmi rakendamise periood

Esialgu kaaluti võimalust pikendada tasuta erastamist ainult Krimmi elanikele ja lagunenud hoonetes elavatele kodanikele, kuid eelnõu vaadati läbi ja viidi lõpule.

Esialgu kavatses Riigiduuma programmi pikendada kogu 2019. aastaks, põhjendades oma otsust sellega, et sellisest perioodist peaks piisama neile, kes soovivad läbi viia kõik ümberregistreerimise etapid. Kuid Vene Föderatsiooni presidendi algatusel, kes seda küsimust põhjalikult uuris, tehti ettepanek kaotada ajutised piirangud venelaste elamufondi tasuta erastamisele.

Seda ettepanekut toetasid peaaegu kõik fraktsioonid ja see võeti edukalt vastu. Dokumenti arutati 15. veebruari koosolekul ja Föderatsiooninõukogu kiitis selle heaks 17. kuupäeval ning ametlikult kinnitati see 22. veebruaril 2017. 22. veebruari 2017. aasta föderaalseaduses "Vene Föderatsiooni seadusandlike aktide teatavate sätete kehtetuks tunnistamise kohta" N 14-FZ on sätestatud, et 29. veebruari 2016. aasta föderaalseadus N 33-FZ "Vene Föderatsiooni föderaalseaduse artikli 2 muutmise kohta". jõustumine Vene Föderatsiooni elamukoodeks" (Vene Föderatsiooni õigusaktide kogu, 2016, nr 9, art. 1168) tunnistati allakirjutamise hetkest kehtetuks.

Valitsuse hinnangul vähendab otsus seda pikendada selle teema ümber kära ja kaob sotsiaalsed pinged teatud ühiskonnakihtides.

Muudatused omanikele pärast erastamist

Neile, kes on huvitatud muudatustest pärast eluaseme ümberregistreerimist, on vaja mõista, et valdusesse võtmine toob endaga kaasa mitmeid uusi õigusi ja kohustusi:

• elamukinnisvara müügi võimalus;
• täismahus ümberehituse ja rekonstrueerimise läbiviimine;
• osalemine raha kogumisel kapitaalremondiks;
• kinnisvaramaksude tagasimaksmine.

Riigi jaoks muutuvad erastamata korterid eelarve ballastiks, kuna kõik sellised kulutused majade ülalpidamiseks ja omanike maksutulude puudumine tekitavad vastavate vahendite nappuse.

Selle seadusemuudatuse kohaselt loodetakse saada umbes 5,6 miljardit rubla. igal aastal kogu 2018-2019. Sellest seisukohast on korterite tasuta erastamise ajutiste piirangute kaotamine kasulik mitte ainult omanikele, vaid ka riigile.

Kellele on pikendamine kasulik?

Korteri erastamine avardab oluliselt omaniku õigusi. Pärast ümberregistreerimise lõpetamist saate vara käsutada järgmiselt:

• müüa;
• välja üürida;
• testamendis märkima;
• kasutada tagatisena pangas;
• kohal;
• vahetada.

Tasuta erastamine on kasulik ka neile, kes plaanivad korteriga siduda juriidilise aadressi või äriettevõtte.

On kategooriaid, mille puhul oli viivitus eriti oluline. Näiteks tekkis Krimmis ja Sevastopolis pärast annekteerimist 2014. aastal suur segadus. Kohalik elanikkond pidi kogu mehhanismi üksikasjalikult uurima, selle algoritmi ja rakendusmeetodeid kaaluma, mis muutus probleemiks, kuna muude oluliste dokumentide ümberregistreerimiseks ja asendamiseks kulus ajapuudust. Seetõttu on selles piirkonnas olukord hullem kui teistes. Esialgu plaaniti nende jaoks ümberregistreerimiseks määratud perioodi pikendada 2020. aastani. Kuid seoses üldise otsusega on neil võimalus teha kõik vajalikud toimingud ilma erakorralise korralduseta.

Elamispindade erastamise võimalus on ülimalt oluline ka neile inimestele, kes elavad lagunenud majades, mis on kavandatud lammutamisele. Vara ümberregistreerimine annab neile õiguse taotleda uusi kortereid, seega on edasilükkamine nende puhul äärmiselt oluline punkt sotsiaalsete valitsusgarantiide rakendamisel.

Nõutavate dokumentide loetelu

Selleks, et teil oleks aega 2019. aastal korter ümber registreerida, peate eelnevalt koostama järgmised dokumendid:

• elamuameti tõend vormi nr 3 kohta registreeritud isikute arvu kohta;
• korteri tehniline dokumentatsioon, mille väljastab eluasemebüroo;
• nõusoleku avaldus, millele peavad elamubüroo juhataja juuresolekul alla kirjutama kõik üle 14-aastased korterisse registreeritud isikud;
• alla 14-aastaste laste sünnitunnistused;
• kõigi üle 14-aastaste elanike passid;
• tõend elamuametilt, kus asus eelmine registreerimiskoht, kinnitamaks, et seaduslikku erastamisõigust ei kasutatud varem;
• väljavõte ühtsest riiklikust kinnisvaraõiguste registrist;
• kontrollida riigilõivu tagasimaksmist.

Kui teie registreeringut muudeti viimati enne 1. jaanuari 1993, ei ole elamuameti tõendit eelmise registreerimiskoha kohta vaja.

Lastega inimestel (loomulikud, lapsendatud või eestkostel) on lisaks vajalik eestkoste- ja hooldusosakonna tõend.

Erastamisalgoritm

2019. aastal toimub protsess kolmes põhietapis:

• Esimeses etapis on vaja koguda ülaltoodud dokumentide täielik komplekt.
• Kui kogu nimekiri on koostatud, võite alustada ümberregistreerimise protseduuri. Selleks tuleb võtta ühendust lähima MFC esindusega ning esitada seal dokumendid ja avaldus. Inspektor uurib üksikasjalikult nende täielikkust ja täitmise õigsust, pärast mida teatab kuupäeva, millal peaks toimuma selleteemaline koosolek. Komisjoni liikmed langetavad koosolekul kollegiaalse otsuse positiivse või negatiivse otsuse kohta korteri erastamise võimaluse kohta konkreetsete isikute poolt. Jaatava otsuse tegemisel väljastatakse taotlejale dokument, mis kinnitab õigust korteri valdusesse võtta.
• Kolmandas etapis on vaja väljastada sertifikaat. Selleks tuleb külastada riiklikku registripidajat, käes on eluasemekomisjonilt saadud loadokument. Etteantud otsuse alusel väljastab ta omandiõiguse tunnistuse.