Erakodu Rodnoveri jaoks on midagi enamat kui lihtsalt vajadus kodu võimaldab avada ja mõista põlisrahva usku kogu selle mitmekesisuses. Aga kui paljude jaoks ei teki küsimust, milleks eramaja vaja on, siis mõne korteris elava Rodnoveri jaoks jääb palju arusaamatuks. Nimetagem siis 7 põhjust, miks korterist eramajja kolida.

1. Kortermajades või täpsemalt sissepääsudes on see pea alati räpane ja suurtes prügirenniga varustatud majades haisevad ka sissepääsud. See on karm ja ebameeldiv, kuid paljud harjuvad sellega. Aga inimesed pole sead, et elada laudas ja tunda pidevalt pissi- ja suitsulõhna, näha igal pool okse, suitsukoni ja muud prügi. Ja isegi kui see kiiresti eemaldatakse, ei tähenda see sugugi, et seda seal varem polnud. See on kohutav.

1. Küsige endalt, kas soovite elada oma elu betoonkastis, kitsas ja ebamugavalt? Korteris, olgu selleks siis kipsplaat, telliskivi või betoonplokk, ei ole see alati nii hingav kui puidust või ümarpuidust eramajas. Korteris viibiv mees on lukus, nagu vang kambris, kuid kurjategija teab, miks ta vangi on pandud, aga korterielanik on end räuskanud.

1. Naabrid igal pool võivad olla kahjulikud, aga korterites on neid 5 korda rohkem kui eramajas. Nad on sinust kõrgemal, nad on sinust allpool, nad on sinu poolel. Nad trampivad, puurivad, ujutavad sind üle, vannuvad, mis on täiesti kuuldav, ja nad ise püüavad õpetada su lapsi vähem müra tegema ja üldiselt usub iga naaber, et just tema on ebasoodsas olukorras ja rõhutud. püüdes õpetada kõigile elu kohta. Kas sul on seda vaja?

1. Ruumi pole piisavalt. Ruumi pole tõesti piisavalt. Sobib hästi neile, kellel on isiklik parkimine autodele ja püstik (panipaik) maja keldrikorrusel. Kuid ka neist ei piisa, sest kui ruumi napib, saavad inimesed vihaseks, sest nad vajavad sinu parkimist ja panipaika. See on nagu sõda parkimisega. Autosid on alati rohkem kui parkimiskohti. Inimene harjub pesema ebamugavates vannides, harjub kõike tillukestesse köökidesse toppima ja vahel sunnib elu 3 põlvkonda ühte tuppa elama. Mõelge, eramajas, kus on vann, kuurid ja maja 120-160 ruutmeetrit. kõik need probleemid on lahendatud.

1. Kohutav rent. Pidevalt tõusvad eluaseme ja kommunaalteenuste hinnad, aga samas arusaamatud laste mänguväljakud ja üldine õueparandus. Haldusfirmad kaotavad üha enam inimeste usaldust varguste ja korruptsiooni tõttu. Lisaks tõusid pärast kapitaalremondi tasu kehtestamist taas eluaseme- ja kommunaalteenuste hinnad. Elukallidus eramajades on märgatavalt madalam ja palju sõltub teie konkreetsest tegevusest ning te ei pea lootma juhtidele, elanike kollektiivsetele koosolekutele ja muudele petturlikele sündmustele, mille eesmärk on ainult tavakodanike hävitamine.

1. Informatsiooniliselt on halb elada korteris. Kanalisatsioon on pea all. Ütleme avalikult – pask voolab seal, kus inimesed elavad. Ja oleks hea, kui see oleks teie enda oma, teie verd hüübivad naabrid, kes teile nii ei meeldi. Ja jälle venitame iseseisvuse niiti. Näiteks annavad nad kütte, kuid Baba Klava ei lasknud õhku oma radiaatoritest välja ja selle õhkpadja tõttu pole teil soojust. Ja nii on see kõiges. Sa ei ole peremees isegi oma korteris, sõltuvus on alati olemas ning negatiivses infokeskkonnas elamine mõjutab negatiivselt sinu tuju ja enesetunnet.

1. Kujutletavad mugavused, mis teid korterisse meelitavad, on tegelikult narkootilised nõelad, mis hoiavad teid kommunaalmaksete ja vastastikuse viha naabritega pantvangis. Eramajja saab lihtsa vaevaga paigaldada korraliku kütte, kanalisatsiooni ja kõik elamiseks vajalikud mugavused, kuid tunduvalt väiksema raha eest ja palju suuremate ruutmeetritega. Ja eramajas sõltub kõik teist. Ja seal on palju isiklikku ruumi, mis lihtsustab naabritega suhtlemist. Aga kui inimene elab illusioonidega korteri hüvedest, siis me nimetame neid just kolimise põhjuseks.

Ära ole Rodnover betoonkastis, ole täisväärtuslik inimene eramajas, ainult seal saab hing end avada ja põlisusku mõista.

Iga inimese elus tuleb aeg-ajalt ette olukordi, kus tuleb kiiresti raha otsida. Üks võimalik lahendus probleemile on müüa oma korter ja osta vastutasuks väiksem ning kulutada vahe isiklikele vajadustele. Sellised tehingud ei ole aga igal juhul tulusad.

Kinnisvara müümise otsustamine ei ole lihtne asi, eriti kui tegemist on elutingimuste halvenemisega. Siiski on olukordi, kus omanik on sunnitud sellise sammu astuma. Samas tõestab tegelikkus, et sellest tulenev lisamakse ei suuda alati müüja probleeme lahendada.

Head põhjused

Peterburi nn lisatasubörside erakordne õitseng toimus eelmise majanduskriisi alguses. See tava oli eriti levinud 2009. aastal. Tehingu olemus taandub järgmisele: omanik müüb teadlikult suure korteri, et osta vastutasuks väiksem eluase ja saada lisatasu. Paljudel juhtudel toimuvad sellised tehingud meeleheitest, kui müüjal pole mujalt raha saada ja sularaha on kiiresti vaja.

"On äärmiselt oluline mõista, miks inimesed seda lisatasu vajavad," ütleb kinnisvarabüroo Keskuse tegevdirektor Jelena Dorogova. – Kogenud kinnisvaramaakler peaks alati välja selgitama, miks inimesed tehingu teevad ja mida nad soovivad vastutasuks saada. Ainus põhjus, miks selline tehing tõesti toimuda saab, on see, kui inimestel on seda raha tõesti vaja. Reeglina on tugevaks motivatsiooniks suuremast korterist väiksemale pinnale ja kehvema kvaliteediga elamispinnale kolimisel võlgnevus või siis, kui vajad kiiresti raha laste või mõne lähisugulase raviks või koolitamiseks. Sellistel juhtudel tehakse tehingud tavaliselt lõpule. Aga kui inimesed tahavad lihtsalt lisaraha saada ja panna selle oma pangakontole turvavõrguks, siis suure tõenäosusega sellist tehingut lõpuks ei juhtu.»

Vahendajad märgivad, et enamikul inimestel on psühholoogiliselt raske oma elutingimusi halvendada. Seetõttu seisavad omanikud enesele teadmata müügile vastu, keeldudes kõigist kinnisvaramaakleri poolt neile pakutud korteritest. "Tavaliselt on sellised müüjad juba ette kindlad, et nende korter on ideaalses seisukorras ja asub ideaalses majas ning kõik võimalused, mida neile näidatakse, on lihtsalt kohutavad," jätkab Dorogova. – Mul oli juhus, kui ostja keeldus üsna korralikust väiksema ruutmeetri suurusest korterist köögimööbli värvi tõttu. Tegelikult otsis ta lihtsalt midagi, milles "viga leida", kuna ta oli alguses kolimise vastu.

Vastavalt elulisele vajadusele

Üks levinumaid konfiguratsioone, milles elamispinna vähendamise tehingud kõige sagedamini toimuvad, on kolimine kahetoalisest korterist kahte eraldi tuppa või kolmetoalisest korterist ühetoaliseks ja tuppa. Kuid tehingud, mis hõlmavad ühetoalisest korterist ühiskorteri tuppa kolimist, on äärmiselt haruldased, märgivad maaklerid.

“Pere ümberasumisel tuleb sageli ette nn “lisatasuga vahetusi”, mõnikord ollakse valmis isegi korterit vahetama ja tubadesse kolima,” räägib kinnisvarabüroo Bekar asedirektor Leonid Sandalov. «Lisaks müüsid pensionärid mitu aastat tagasi sageli suure korteri ja kolisid väiksemasse, et pensionitõusu kindlustada. Praegu eelistavad nad aga pigem ühe toa välja üürida, kui nad ise elavad kolmetoalises korteris.»

"Teine levinud põhjus selliste tehingute tegemiseks on lisatasu saamine äärelinnas asuvate suvilate või majade ostmisel," lisab Aleksander Kinnisvarabüroo Põhja filiaalide võrgustiku direktor Mihhail Gavrilov. – Selle peale lähevad nii pidevast linnaelust väsinud kui ka aktiivsest tööst pensionile jääjad ehk pensioniealised. Pealegi tehakse selliseid tehinguid täpselt teades, millist lisatasu on vaja ja kuhu see kulub. Pealegi ei ole määrav mitte kinnisvaramaakleri tasu, vaid tehingu kiirus.

Kas mäng on küünalt väärt?

Siiski ei tasu loota, et nii saate kolossaalse summa teenida ja kõik oma probleemid lahendada, hoiatavad eksperdid. Praktikas ei ületa müüja kasu tehingust tavaliselt mitusada tuhat rubla.

«Lisamakse summa sel juhul suur ei ole. Mitte rohkem kui 800 tuhat rubla, kui mõelda tavatehingule, kui inimesed kolivad korterisse, kus on üks tuba vähem,” selgitab Jelena Dorogova. "Praktikas pole sellistel juhtudel kunagi võimalik selle toa kogumaksumust kätte saada."

Esiteks peab müüja arvestama nii enda kui ka ostja kinnisvaramaakleri vahendustasu kuludega. Seda seletatakse väga lihtsalt. Oma kodu müügi korraldamiseks peate tasuma kinnisvaramaaklerile 2–4% kinnisvara väärtusest. Vahendamine soovitab keskenduda summale 100–150 tuhat rubla. Muidugi võib selle raha ka korteri hinna sisse arvata, kuid siis võtab vara müük kauem aega, kui paljud müüjad sellises olukorras endale lubada suudavad.

Nendele kuludele peate lisama ka teisel küljel müüja kinnisvaramaakleri vahendustasu. See tuleb tasuda uue korteri ostmisel. Tavaliselt on see summa juba vastasobjekti hinna sees ja sel juhul saame rääkida samast 100 tuhandest rublast. Seega umbes 200 tuhat rubla. Müüdava “lisa” toa maksumusest kulutab meie müüja ainult kinnisvaramaakleri teenustele.

Lisaks tuleb kuluartiklile lisada uude korterisse kolimise kulud. Keskmiselt on see 7–15 tuhat rubla. Samuti on võimalik, et uues korteris tuleb teha kosmeetiline remont, mille maksumus võib ulatuda 5 tuhandest rublast. kuni 100 tuhat rubla. ja veel. Seega jääb lõplik vahe, mis lõpuks müüja kätte jääb, väike.

Vahendajate sõnul saate seda suurendada ainult täiesti "tapetud" ja väikese suurusega korterisse kolides. Kuid enamik müüjaid ei suuda seda psühholoogiliselt teha. Seetõttu osutuvad sellised tehingud isoleeritud.

Rahva hitiparaad

Kui rääkida sellest, milliste korterite järele on potentsiaalsete ostjate seas praegu kõige suurem nõudlus, siis need on ikkagi kõige odavamad eluasemed. Seetõttu olid Peterburi kinnisvarabüroo andmetel augustis korteritüübi järgi nõudluse liidriks 2,5 miljoni rubla eest pakutud ühetoalised Hruštšovi-aegsed kortermajad Moskovski rajoonis. Ostjate seas pole vähem populaarsed ühetoalised korterid Nevski linnaosas hinnaga 2,4 miljonit rubla.

“Linnaosadest augustis-septembris on kõige rohkem nõutud Krasnogvardeiski ja Nevski rajoonid, kuigi siin sõltub palju iga ostja individuaalsetest eelistustest: tema töökoht, piirkonna keskmine eluaseme ruutmeetri maksumus, sealse vajaliku taristu seisukord ja olemasolu jne, – ütleb Itaka kinnisvarabüroo “Eluasemefondi” suuna ekspert Elena Krivushina. "Enamasti ostetakse kortereid paneel-, telliskivimajadesse, aga ka 504 seeria majadesse."

Reformide ootel

Eluasemetingimuste halvenemisega seotud tehingute arv on praegu languses. “See on selge märk kinnisvaraturu üldisest taastumisest. Tahaks loota, et seda ei mõjuta ei sisepoliitilised ega välismajanduslikud tegurid,” ütleb Mihhail Gavrilov.

Ekspertide hinnangul võib selliste tehingute arv uuesti kasvama hakata vaid siis, kui kommunaalmakseid oluliselt tõsta. “Näiteks kui kolmetoalises korteris tuleb eluaseme ja kommunaalteenuste eest maksta 3-4 korda rohkem kui ühetoalise korteri eest,” märgib Leonid Sandalov.

Lisaks võib sarnaseid tagajärgi kaasa tuua uus kinnisvaramaks, mille võimud kavatsevad enamikus riigi piirkondades aastatel 2013–2014 kehtestada.

Kolisime 2007. aastal korterist majja. Meil ei kulunud väga kaua aega, et otsustada. Ja me tegime palju vigu. Me ei kahetse kolimist ja oleme valmis oma kogemusi jagama.

Linn või küla?

Kas olete valmis elama väljaspool linna? Mida te kaotate ja mida saate, kui kolite oma koju? Kas valite ikka küla? Lugege artiklit ja mõelge uuesti. Lähtume sellest, et meie enda maja kohta väljaspool linna...

Müüdid maaelust

1. Soetusmaksumus.
Tihtipeale minnakse linnast väljas asuvast majast kuuldes kahte äärmusse: mõne ettekujutuses ilmub õue mugavustega loksuv palgimaja, kuhu ükski endast lugupidav linlane ei koliks (kui just... .

Asukoha valimine
Otsime saiti samm-sammult. Oletame, et olete lõpuks otsustanud, et te ei saa linnas elada, ja olete jõudnud lähedale maale kinnisvara ostmise probleemi lahendamisele. Mis on selles küsimuses kõige olulisem? Koht! Koht…

Krunt või valmis maja

Millise variandi linnast välja kolimiseks valida - kas osta valmis maja või tühi maatükk, et ise ehitustööd teha? Oleneb paljudest asjaoludest. Ise (või usaldusväärse meeskonna abiga) maja ehitamise peamine eelis on...

Eramu ehitamiseks maa kategooriad ja kruntide lubatud kasutusviisid

Maasuhteid Vene Föderatsioonis reguleerib maaseadustik. Muuhulgas kirjeldatakse maade jagamist kategooriatesse vastavalt sihtotstarbele (artikkel 7). Veel üks oluline dokument vaadeldava teema jaoks on "Saidade lubatud kasutusviiside klassifikaator". Seega, kui soovid ehitada elamut...

Individuaalne elamuehitus ja SNT - natuke erinevustest

Nagu eelmises artiklis öeldud, võib püsimaju ehitada nii asulate maadele kui ka põllumaadele, kui krundi lubatud kasutusviisiks on “individuaalelamuehitus” või “suvilatehitamine” või “aiandus” või “ isiklik kõrvalpõllumajandus”. Veelgi enam, aiandusmaadel nimetatakse sellist maja "elamuks". Kuid lihtsuse huvides nimetame selles artiklis neid kõiki lihtsalt majaks. Esiteks paar sõna terminoloogiast.

Lapsed väljaspool linna

Üks esimesi küsimusi, mis väljaspool linna elaval lastega perel tekib, on kuidas on lood kooliga? Nii et alustame sellest.
Minu jaoks jaguneb laste koolitamine kolme põhiliigi:
1) Kool kodu lähedal
2) Prestiižne kool ei ole kodu lähedal
3) Kodune koolitus….

Maakodu kommunikatsioonid

See artikkel ei ole üksikasjalikud juhised ega tegevusjuhend, vaid vaid lühike ülevaade paari õpetliku looga. Juhiste saamiseks võtke ühendust spetsialistide või organisatsioonidega, kes vastutavad konkreetse side ühendamise eest. Side ühendamise küsimus on väga-väga...

Kuidas me linnast välja kolisime

Otsustasin lühidalt rääkida meie linnast välja kolimise loo. Võib-olla aitab see kellelgi otsustada: loobuda kõigest ja võtta risk osta (või ehitada) maja või jääda siiski tuttavasse linnakorterisse.

Need, kes sageli kolivad või käivad ise, teavad, kui raske on alustada kolimise kõige esimest etappi – ettevalmistust. Peate seda läbi viima nii, et saaksite kiirelt kõik hädavajalikud asjad ära teha, kuid ärge unustage ka pisiasju – kolimiskastide ostmist või koristamist.

Vaatame kapid üle

Korterist välja kolimine on suurepärane põhjus kapid ja riiulid üle vaadata. Mõne aastaga kasvab isegi õpilase tuba asjadest kinni, nii et iga elukohta vahetava inimese jaoks on pakiline küsimus, mida kaasa võtta, mida kinkida või müüa.

Vara lahtivõtmine, isegi kiire, aitab alati transpordi arvelt kokku hoida. Kui palju maksab korterist korterisse kolimine, on üks pakilisemaid küsimusi. Ja mida vähem asju kaasa võtate, seda odavam on ümberpaigutamine.

Asjade nimekirja koostamine

Kellelegi ei meeldi paberimajandus, kuid transporditavate asjade nimekirjad on nii lihtsad, et see võib isegi meeldida. Lihtsaim viis on jagada asjad kategooriatesse - "riided", "raamatud", "voodipesu", "haprad esemed", "mööbel" ja nii edasi.

Seejärel koosta veograafik – mida pakkida, laadida, transportida ja mis järjekorras. Kolimispäeval vabastab see teid askeldamisest ja ajaraiskamisest. Pidage meeles, et mõned esemed tuleb veokisse panna viimasena. ja võtke see kõigepealt välja ja pakkige lahti. See reegel kehtib lastemööbli, toataimede ja kalaakvaariumide kohta.