Alates 12.12.2007 saab raha kasutada kinnisvara koheseks ostmiseks või selle ostmiseks eluasemelaenuga (hüpoteeklaen).

Hüpoteegiga kodu ostes saab rasedus- ja sünnituskapitali kasutada kas põhiosa ja intresside tasumiseks. Rasedus- ja sünnituskapitali kasutamine igakuiste maksetena on keelatud. Raha ülekandmine hüpoteegikontole peab olema ühekordne.

Hüpoteeklaenu tagasimaksmise viisid rasedus- ja sünnituskapitaliga

Rahaliste vahendite omanik saab hüpoteegi tasuda mitmel viisil (peate valima ühe neist):

1. Kasutage raha oma hüpoteegi sissemakse tasumiseks. Kõik pangad ei nõustu sellega.
2. Maksa hüpoteeklaenu intressid, sealhulgas ennetähtaegselt. Panka tuleb sellest eelnevalt hoiatada.
3. Laenu osaline tasumine. Siis on vaja hüpoteek väljastada kogu vara maksumusele;

Kuid praktikas on keeldumised võimalikud, kuna enamik finantsasutusi ei positsioneeri oma hüpoteeklaenu "tooteid" avaliku pakkumisena. See tähendab, et pangal endal on erinevate asjaolude tõttu õigus valida, kellele hüpoteek anda ja kellest keelduda.

Põhinõuded ja tagasimakse kord

Hüpoteeklaenu maksmise põhitingimus on, et raha oleks suunatud... Ostetud eluase peab asuma Venemaal. Kui tulevane hüpoteegipidaja on abielus, saab tema abikaasa tavaliselt kaaslaenaja, s.o. tal on põhilaenuvõtjaga võrdsed õigused ja kohustused tasuda eluasemelaenu eest.

Ostetud korter tuleb osta kaasomandisse. Aktsiate jaotamise kohustus vormistatakse kirjalikult juba enne pensionifondi kapitalivahendite panka ülekandmist.

Peale eluasemelaenu täielikku tasumist ja kinnistu koormise eemaldamist. Kui seda ei tehta, on pensionifondil õigus pöörduda kohtusse ja vaidlustada väljamakse panka. Jagamiskohustuse esitab notar. Notariteenuste kulud kannab hüpoteegipidaja.

2019. aastal saab nagu varemgi taotleda rasedus- ja sünnituskapitali vahendite kasutamist hüpoteeklaenuks: olles eelnevalt pangaga lepingu sõlminud.

Klient peab:

1. Valige kinnisvara – selleks võib olla korter uues majas või kõrvalmajas; tuba ühisosaluse lepingu alusel ehitatavas ühiselamus või elamus või elamuehituskooperatiivis.
2. Pank peab kinnisvara heaks kiitma. Enne seda nõutakse objekti kvalifitseeritud hindamist. Tavaliselt teostab seda organisatsioon, kellele krediidiasutus on lojaalne. Kuid laenuvõtja ei ole kohustatud tellima eluaseme maksumuse hinnangut organisatsioonilt, mida pank talle soovitas. Sarnane tingimus kehtib ka kindlustuse kohta. See on kohustuslik peaaegu kõigis krediidiasutustes ja toimub nagu kodu hindaminegi laenuvõtja kulul.
3. Pärast seda, kui pank on kinnisvara kinnitanud, nõustub müüja ostu-müügitehinguga, milles on sätestatud raha ülekandmise hetk.
4. Laenusaaja peab koostama laenu- ja hüpoteegilepingu, mille alusel panditakse vara pangale. Enne tagatiseks ülekandmist on pangal õigus nõuda kliendilt muu tagatise esitamist.
5. Pärast hüpoteeklaenu andmise ning ostu-müügilepingute sõlmimist registreeritakse tehingud Rosreestris.
6. Seejärel laekub elamispinna müüja raha tema kontole pangaülekandega või seifist.
7. Pärast müüjaga arveldamist tuleb laenuvõtjal pöörduda pensionifondi poole.

Eluasemelaenu tasumiseks kapitalivahendite saatmiseks pensionifondi poole pöördumise aeg tuleb eelnevalt pangaga kokku leppida.

Pöörduge pensionifondi poole

Avaldus pensionifondile tuleb esitada koos muude dokumentidega. Seda saab teha isiklikult või seadusliku esindaja kaudu. Samuti peate esitama:

• Pass või muu dokument, mis tõendab taotleva kodaniku isikut.
• . Kui seda pole tehtud, peate esmalt hankima tõendi, mis antakse ka pensionifondile.
• Hüpoteek ja eluaseme ostu-müügi leping (või panga poolt kinnitatud projektid, lepingute koopiad).
• Panga tõend võla suuruse kohta.
• Abielutunnistus (kui taotleja on seaduslikus abielus).
• Sünnitunnistused kõigile alaealistele.
• Eestkostja (lapsendaja) dokumendid.
• Notariaalselt tõestatud kohustus, et sertifikaadi omanik jaotab eluaseme osadena: enda, abikaasa ja laste vahel. Lasteosad määravad vanemad iseseisvalt.

Kui pensionifondi pöördub seaduslik esindaja, peab ta oma volitusi kinnitama notariaalselt tõestatud volikirjaga.

Ülevaatus ja kinnitamine

Venemaa pensionifondi dokumentide läbivaatamise periood ei ole pikem kui 1 kuu. Taotlejat teavitatakse otsusest mitme tööpäeva jooksul. Ametiasutuse otsus tuleb teha kirjalikult. Kui see on positiivne, saadab pensionifond vahendid emakapitali fondivalitseja määratud kontole ja pank aktsepteerib neid juba osa hüpoteegi eest tasumiseks.

Kui raha on panka jõudnud, saab neid kasutada:

• Hüpoteegi täies mahus tasumine on oluline, kui laen väljastati enne 2. või järgmise lapse sündi või kui hüpoteegi summa oli algselt väike.
• Vähenda igakuiste maksete suurust (see on võimalik annuiteetmaksetega). Hüpoteegi tähtaeg jääb samale tasemele.
• Vähenda laenu maksetähtaega, säilitades samas igakuise summa.

Hüpoteegi ennetähtaegsest tagastamisest tuleb panka eelnevalt teavitada. Pärast osa laenu emakapitaliga tasumist saab võlgnik uue igakuise maksegraafiku, mis on eelnevalt krediidiasutusega kokku lepitud.

Keeldumise võimalus

Pensionifond peab vastu võtma avalduse koos dokumentidega ja väljastada taotlejale vastav kviitung. Keeldumine on võimalik järgmistel juhtudel:

• Kui kõiki vajalikke dokumente ei esitata või leitakse, et need on ebausaldusväärsed.
• Kui taotlejalt võeti ära seaduslik õigus (vanema õigused) suhelda ja last kasvatada. See on võimalik ainult kohtus.
• Kui tõend on saadud ebaseaduslikult või kui ostetud vara rikub laste eluasemeõigusi.

Keeldumine peab olema motiveeritud ja seaduslik. Seda saab edasi kaevata kohtusse. Selleks peate esitama haldusnõude.

Tagasimakse

Kui hüpoteeklaenuleping lõpetatakse ennetähtaegselt rasedus- ja sünnituskapitali vahenditega, on laenusaajal õigus nõuda hüpoteegi maksumuse ümberarvestamist ja laenukindlustusele kulunud raha tagastamist. Eluasemelaenu enda tagasimakse tingimused sõltuvad konkreetsest programmist.

Mõnikord keelavad pangad laenu ennetähtaegset tagasimaksmist, sealhulgas rasedus- ja sünnituskapitali abil. Vastutasuks pakuvad nad intressimäära alandamist. Et sellist üllatust mitte ette tulla, tuleb eelnevalt välja selgitada laenu maksumus ja selle andmise tingimused. Hüpoteegiga kodu ostnud kodanikul on samuti õigus saada maksusoodustust, kuid tingimusel, et ta on üksikisiku tulumaksu maksja.

Dokumendid panka

Nõutavate dokumentide loetelu sõltub konkreetsest hüpoteegiprogrammist. Tavaliselt nõuavad krediidiasutused:

1. laenusaaja pass;
2. abikaasade abielutunnistus;
3. alaealiste laste sünnitunnistus;
4. tõend, mis kinnitab laenusaaja töötamist ja töökogemust;
5. sissetulekutõend (2-NFDL) või vastavalt pangavormile;
6. omandiõiguse dokumendid, mis kinnitavad väärtusliku vara olemasolu või usaldusväärse käendaja pass.

Allkiri otse pangast ostu-müügileping ja hüpoteegitehing. Pangal on õigus pakkuda kliendile individuaalseid laenutingimusi, mis sõltuvad eelkõige laenuvõtja maksevõimest.

Rosreestris tehingu registreerimisel peate tasuma riigilõivu hüpoteegi ja omandiõiguste registreerimise eest (1 tuhat rubla hüpoteegi registreerimise eest - Vene Föderatsiooni maksuseadustiku punkt 28, 1. osa, artikkel 333.33; ja 2 tuhat rubla omandiõiguste registreerimise eest - Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 333.33 punkt 22, 1. osa).

Nüansid

Osavõtutasu maksmiseks rasedus- ja sünnituskapitaliga saad kasutada riigi abi. alles pärast lapse 3-aastaseks saamist. Lapse kolmeaastaseks saamist ootamata saab kapitalivahendeid kasutada võlgade, sh viivisvõlgade ja intresside tasumiseks. Keelatud on maksta trahve, sunniraha ja trahve perekapitaliga.

Rasedus- ja sünnituskapitali omamine nõuab siiski abikaasadelt märkimisväärseid rahalisi vahendeid, et jätkata hüpoteegi maksmist. sageli ei piisa laenu täielikuks tagasimaksmiseks. Pank nõustub laenu andma ainult siis, kui laenuvõtjal on stabiilne sissetulek.

Kui eluasemelaenu tagasimaksmise ajal abikaasad lahutasid, tuleb osa ikkagi eraldada, eriti kui eksabikaasa jätkas koos hüpoteegi maksmist. Selliseid probleeme saab lahendada kohtus.

500 Lugemisaeg: 5 min.

Rasedus- ja sünnituskapitaliga registreeritud eluaseme pangahüpoteek on võimalus säästlikult soetada maja või korter kahe- või enamalapselisele perele. Sellise skeemi võivad algatada perekapitali tunnistuse omanikud. Kuid mõned pangad on välja töötanud terved programmid hüpoteeklaenude pakkumiseks vandumise vastu. kapitali selliste perede jaoks. Selles artiklis selgitasime välja, kus on kõige tulusam võtta eluasemelaen ja kuidas seda taotleda.

Kuidas toimib matiga kinnisvarale hüpoteegi võtmise skeem? kapitali

Hüpoteek on tagatise liik, mille puhul on tegemist laenurahaga ostetud kinnisvaraga. Kui saaja rikub lepingutingimusi, on võlausaldajal õigus rahuldada oma nõuded võla tagasimaksmiseks tagatise müügi kaudu. Vastavalt 16. juuli 1998. aasta seadusele “Hüpoteeklaenu andmine” nr 102-FZ võib tagatiseks olla mitte ainult eluruum, vaid ka maatükk.

Hüpoteek – on alati väljastatud panga poolt ja tagatiseks kasutatakse kinnisvara, mitte vara.

Koormatud eluase on sel juhul finantsasutusele alati garantiiks, et laenatud raha saab klient igal juhul tagasi.

Ema kapital - teatud tüüpi täiendav riiklik rahaline abi vene peredele, kus sündis teine ​​ja järgnevad lapsed.

Programm alustas tööd 1. jaanuaril 2007. Arvesse lähevad lapsed, kes on sündinud enne ja pärast seda kuupäeva. Eluasemeosa ostu lepingute sõlmimisel rasedus- ja sünnituskapitali ei väljastata. Elamispinda peaks jätkuma kõigile pereliikmetele.

Skeem on selline:

1. Laenuvõtja taotleb hüpoteeklaenu summat kinnisvara tagatisel.
2. Saab pangalt heakskiidu.
3. Laenuandja võtab vara omandisse kuni laenuvõtja kohustuste täieliku täitmiseni.
4. Pärast seda, kui kõik võlad finantseerijale on täielikult tasutud, pandiõigus tühistatakse ja omandiõigused lähevad üle endisele laenuvõtjale.
5. Ostu-müügileping on registreeritud Rosreestr of Real Estate (USRN). Tehing loetakse sooritatuks alles siis, kui hüpoteegikohustused on tasutud, omandiõigus on maksjale üle läinud ja ta on saanud selle kohta registrist väljavõtte.

2018. aasta suvel saavad 276 perest 188 juba toetusi föderaalkassast. Hüvitise suurust indekseeritakse juhtudel, kui majandusturul avastatakse inflatsioonilisi liikumisi. 2018. aasta novembri seisuga on selle suurus vahemikus – 453 026 rubla

Kapitali kasutamise seadusandlikud põhitingimused

Sünnituskapitali abil kodu soetamisel peavad 2019. aasta tingimused olema täidetud, võttes arvesse järgmisi riikliku programmi tunnuseid. toetus:

Oleku parameeter programmid	Tingimuste omadused	Kinnitamine 29. detsembri 2006. aasta seadus nr 256-FZ
Punkt, mil kapitalisummasid saab kasutada.	Perekapitali sertifikaadi kontol oleva summa avamise standardaeg on 3 aastat pärast lapse sünnikuupäeva.	2. osa artikkel 7
Kas on võimalik raha varem kätte saada?	Kapitalisummat on lubatud kohaldada, kui laps on alla 3-aastane.	Punkt 6.1 6. osa artikkel 7
Kellel on õigus sertifikaati saada? kapitali	- enne 2007. aasta jaanuari sünnitanud teise lapse emad; - pärast 2007. aasta jaanuari sündinud kolmanda (ja järgneva) lapse ema; - emad, isad - lapsendajad.	1. osa artikkel 3

Kinnisvarahüpoteegi registreerimise kord

Kui plaanite kasutada rasedus- ja sünnituskapitali eluasemelaenu võtmiseks, tekib küsimus, millal saab neid summasid kasutada, kui ehitatakse maja või ostetakse arendaja kaudu korter. Siin saad taotleda toetust ettemaksuna kinnisvara maksumuse tasumiseks. Tehingu sooritamiseks tuleb võtta ühendust pangaga, kus hüpoteeklaenu tingimused sulle meeldisid. Sertifikaadi saamiseks pöörduge pensionifondi (Vene pensionifond) või MFC (multifunktsionaalne keskus) poole.

Pangas tehingu tegemise põhietapid

1. Avalduse ja sellega kaasnevate dokumentide esitamine.
2. Heakskiidu saamine.
3. Pensionifondile avalduse esitamine palvega lubada riiklike toetuste summat kasutada hüpoteegikohustuste tasumiseks.
4. Ettemaksu tasumine kapitali (või muuks kasutamiseks).

Hüpoteegipaberite pakk koos matiga. kaptal

Panga jaoks:

• avalduse vorm;
• isikudokumendid – Venemaa pass;
• kliendi maksevõimet kinnitavad paberid - tõendi vorm nr 2-NDFL jne;
• garandi dokumendid (kui tema kohalolek on pangaprogrammiga ette nähtud) - pass, maksevõime kinnitus;
• kinnisvara tehniline ja juriidiline dokumentatsioon;
• riikliku toetuse tunnistus;
• kodu ülevaatuse akt;
• eestkosteasutuste nõusolek eluruumi (või selle osa) edasiseks registreerimiseks alaealise lapse omandiks;
• hüpoteeklaenu kindlustusleping.

Venemaa pensionifondi jaoks (kui teise kodu ostetakse rasedus- ja sünnituskapitali kasutades hüpoteegi abil):

1. taotlus Venemaa pensionifondi vormis;
2. saaja (või tema volitatud isiku) pass;
3. sertifikaat või selle kordumatu number ja seeria (kui taotleb praeguse omaniku abikaasa);
4. tunnistuse omaniku esindaja volikiri, vormistatud notari kaudu;
5. abielutunnistus;
6. riigi ülalpidamisel oleva lapse sünnitunnistus. kapital;
7. hüpoteeklaenuleping;
8. vara ostu-müügi leping;
9. väljavõte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist kinnisvara omandiõiguse kohta müüja poolt;
10. abikaasa või muu kaasomaniku nõusolek, kui see on olemas.

Samas on soovitav panga poole pöörduda neil, kel on hea krediidiajalugu ja kellel pole muid laene ega rahalisi kohustusi. See võimaldab finantseerijal olla kindlam potentsiaalse laenuvõtja maksevõime usaldusväärsuses.

Võimalused perekapitali kasutamiseks hüpoteegiga eluaseme ostmiseks

Lepingu sisus hüpoteegi tingimusi deklareerides peab pank sätestama, et võlg tasutakse osaliselt emakapitali summadega. Seda raha on seadusega lubatud kasutada järgmistel juhtudel:

• veenide paranemine tingimused lapse peres elamiseks;
• kodu ostmine.

Mitte iga kinnisvara ei saa hüpoteegiga osta. Peate teadma, millist eluaset saab rasedus- ja sünnituskapitali kasutades hüpoteeklaenuga osta ja millist mitte.

Näiteks, väikesed korterid ja majad ei sobi. Samuti ei ole lubatud seada hüpoteeki lagunevas hoones asuvale eluruumile.

Valitsuse 12. detsembri 2007 määrusega nr 862 kinnitatud reeglite alusel. (redigeeritud 31.05.18), saab toetust kulutada:

1. maa ost elamu arendamiseks;
2. elamukinnisvara kapitaalremondi ja rekonstrueerimise teostamine;
3. eramaja ostmine esmasel või teisesel kinnisvaraturul;
4. korteri ostmine uues majas või eluasemete järelturul.

Rasedus- ja sünnituskapital võib hüpoteegi puhul mängida olulist rolli. Selle summaga saate tasuda:

• osa põhivõlast;
• huvi;
• kohustuslik esimene makse.

Valitsuse summadega pole see võimalik. toetuse tagasimaksmine:

1. trahvi;
2. karistus;
3. panga vahendustasu.

Vaatame näiteks rasedus- ja sünnituskapitali kasutades hüpoteegiga eluaseme ostmise protseduuri, kui seda alles ehitatakse:

• Esmalt tuleb esitada pangale avaldus hüpoteegiga maatüki ostmiseks.
• Pank kontrollib objekti parameetrite vastavust kõikidele nõuetele.
• Peale avalduse rahuldamist sõlmitakse hüpoteegi seadmise leping, kus on täpsustatud kord, kuidas ja millal matt peale pannakse. kapitali.
• Seejärel tuleb maa asukohajärgse kohaliku omavalitsuse arhitektuuris hankida luba elamu ehitamiseks.
• Töövõtjaga sõlmitakse leping.
• Pensionifondile ja pangale antakse ehitusluba ja lepingu koopia.
• Taotlus toetuse kasutamiseks esitatakse pensionifondile.
• Mitu kuud matti kogus. kapital kantakse hüpoteegilepingu alusel laenu pangakontole.
• Pärast kõigi rahaliste kohustuste tasumist panga ees saab laenuvõtja ehitatud maja täielikult enda valdusesse. Seda tuleb kinnitada väljavõttega ühtsest riiklikust registrist. Selle saamiseks tuleb objekt hüpoteegilepingu alusel tagatiskoormatist eemaldada, kasutusse võtta ning seejärel RosReestris registreerida.

Samuti on äärmiselt oluline hüpoteegilepingus märkida, et laenuvõtja on kohustatud teatama pangale, kus raha kulutati. Tavaliselt on tähtajad isegi täpsustatud, mitme päeva jooksul pärast laenu saamist tuleb anda kinnitus. Tavaliselt määratakse 15 või 30 päevaks.

Sellised aruanded esitatakse ka pensionifondile. See on üks peamisi tingimusi, mis peavad olema täidetud, sest mate. kapitali kasutatakse seaduslikult ainult kindlaksmääratud eesmärkidel. Kusjuures hüpoteek on ka sihtlaen.

Olulised asjad, mida tähele panna

Nüansid, mida laenuvõtja saab enda huvides ära kasutada:

1. Seaduse järgi saab seega osta mitte ainult valmis, vaid ka pooleliolevaid eluasemeid. See tähendab, et hüpoteegiga maatüki soetamine võib toimuda üksnes selleks, et ehitada sellele perele elamu.
2. Võla täielikku tagasimaksmist pangale tähendab ka kõigi trahvide, trahvide (kui neid on), intresside ja vahendustasude tasumist.
3. Lähisugulase käest kinnisvara soetada pole võimalik. Nende hulka kuuluvad abikaasa, vanemad, vend, õde, vanaema, vanaisa.
4. Kõik elamu ehitamiseks vajalike ehitusmaterjalide ostmise kviitungid tuleb hoolikalt koguda, kopeerida ja esitada aruannete kujul pensionifondile ja pangale.

Vaatamata lastega perede riikliku programmiga seotud seadusandluse postulaatidele väljastatakse praktikas kõige sagedamini hüpoteeklaenu korterite ostmiseks. Pangad ei soovi omal põhjusel raha välja anda, kui potentsiaalne laenuvõtja soovib emakapitaliga maad või eramaja osta.

Rasedus- ja sünnituskapital Venemaal on riigi ühekordne makse peredele, kus sünnivad teine ​​ja järgmised lapsed. Sünnituskapitali suurust indekseeritakse igal aastal ning raha saab kulutada teatud riigi poolt kehtestatud vajadustele, sealhulgas eluaseme soetamisel sissemakse tagasimaksmiseks.

Hüpoteek Vene Föderatsioonis on finantsorganisatsiooni saadud kinnisvara (majad, korterid jne) pant, mida hoitakse kuni laenutulu täieliku tasumiseni.

Teisisõnu antakse laenuvõtjale hüpoteegi vastu raha. Krediidiasutus, eelkõige pank, saab laenuvõtja poolt ostetud kinnisvara tagatiseks ja hoiab seda kuni tagasimaksmiseni. Pärast laenu tagasimaksmist eemaldatakse kinnisvaralt tagatis ja laenusaaja saab kõik õigused vara käsutamiseks, sealhulgas selle omandiõiguse registreerimiseks.

Kuidas saada hüpoteeklaenu, kasutades rasedus- ja sünnituskapitali?

Tänapäeval mõtlevad paljud noored pered, kes soovivad oma lastega oma elamistingimusi parandada, kuidas võtta rasedus- ja sünnituskapitaliga hüpoteek. Venemaa valitsuse 12. detsembri 2007. aasta dekreet nr 862 “Eeskirjad, mis käsitlevad sünnitus- (pere)kapitali vahendite (osa vahenditest) eraldamist eluasemetingimuste parandamiseks” sätestab, et eluaseme ostmine või ehitamine on lubatud tasudes. sissemaksest rasedus- ja sünnituskapitaliga maha. Sel juhul on vaja sõlmida laenuleping, seejärel kannab raha mittesularahas üle laenu andev pank.

Sünnituskapitaliga perel on võimalus oma tunnistust kasutada kahel juhul:

1. Tasuge sissemakse laenulepingu alusel elamistingimuste parandamiseks või sihtotstarbelise laenulepingu alusel.
2. Deponeerida raha laenu põhiosa ja intresside tasumiseks.

Mat. kapitali saab kulutada teatud eesmärkidel, nimelt eluaseme ostmiseks või ehitamiseks võetud laenude tagasimaksmiseks. Rasedus- ja sünnituskapitali kasutamine trahvide, karistuste või komisjonitasude maksmise lõpetamiseks on keelatud. Sertifikaadi omanikud märgivad pensionifondile (PFR) esitatavas taotluses vahendite kasutamise eesmärgi.

Rasedus- ja sünnituskapitaliga hüpoteegi saate pankadest võtta eriprogrammide raames. Kuid mitte iga finantsasutus ei paku selliseid teenuseid, seega peaksite seda tüüpi laenu kasutamise võimaluse kohta eelnevalt uurima.

Millised on investeerimistingimused mat. kapital hüpoteegi jaoks?

Inimesed, kes vastavad täielikult pankade neile esitatavatele nõuetele, võivad võtta hüpoteeklaenu, kasutades rasedus- ja sünnituskapitali. Põhimõtteliselt on nõuete loend kõigi finantsorganisatsioonide jaoks standardne ja sellel on järgmised tingimused:

• laenuvõtja sissetulek peab olema stabiilne, töökogemus viimasel kohal vähemalt kuus kuud ja mõnel juhul kuni 3 aastat ning viimase 5 aasta töökogemuse kogumaht ei tohiks olla väiksem kui aasta;
• Arvutuste tegemiseks aktsepteerib pank ainult ametlikku "neto" palka, täiendavaid sissetulekuallikaid ei võeta arvesse;
• taotlev kodanik ei tohiks omada kinnisvara;
• pärast ostetud elamukinnisvara üleminekut laenuvõtja omandisse, st pärast laenu tagasimaksmist, tuleb see registreerida kõigi pereliikmete osana;
• kellel on hea krediidiajalugu.

Milline on tõendiga sissemakse tegemise kord?

Kuni 2015. aastani tohtis tunnistuse omanik tasuda rasedus- ja sünnituskapitali vahenditest esimest osamakset alles siis, kui laps, kellele dokument väljastati, saab kolmeaastaseks. Kuid pärast 23. mai 2015. aasta föderaalseaduse nr 131-FZ jõustumist, mis viitab muudatustele peamise matiseaduse artiklites 7 ja 10. kapital, lubati peredel kasutada laenu sissemakse vahendeid kuni lapse 3-aastaseks saamiseni. 2018. aastal see võimalus jääb.

Selleks, et rasedus- ja sünnituskapitaliga hüpoteek saaks pangas võimalikult varakult välja antud, on vaja hankida rahaliste vahendite tõend, mille väljastab Vene Föderatsiooni pensionifond. Just see dokument kinnitab mati saamise õigust. kapitali.

Kui laenusaaja on otsustanud krediidiasutuse, kus ta soovib hüpoteeklaenu võtta, esitab ta sellele tõendi koopia, mille järel sõlmib laenu väljastamise lepingu. Edasi tuleb ostu-müügilepingu sõlmimise protsess, mis on registreeritud Rosreestris.

Pärast seda külastab laenuvõtja pensionifondi, kus esitab kinnisvaraõigust kinnitavad paberid ostu-müügilepingu ja vara registreerimise vormis, passi ja mati tõendi. kapitali. Viimane lihv on avalduse kirjutamine raha ülekandmiseks esimese osamakse tagasimaksmiseks selle pangaorganisatsiooni kontole, kus hüpoteek võetakse.

Mis on nõutav dokumentide loend?

Rasedus- ja sünnituskapitali tagatisel hüpoteeklaen eeldab reeglina suure hulga paberite kogumist, mille loetelu võib olenevalt pangast erineda.

1. Dokumendid, mis kinnitavad laenuvõtja isikut passi, SNILSi ja muude kujul.
2. Mati väljastamise tunnistus. kapitali.
3. Paberid, mis kinnitavad laenuvõtja suutlikkust laenu tagasi maksta: vorm 2-NDFL tõend, pangavormi tõendid, maksuteenistuse dokumendid, mis kinnitavad, et laenuvõtjal ei ole võlgu.
4. Tehingut kinnitavad dokumendid korteri ostu-müügilepingu vormis.
5. Ostetud elamukinnisvara paberid: registreerimistunnistus, STI tunnistus, majaregistri väljavõte.
6. Venemaa pensionifondi väljastatud tõend kontol olevate rahaliste vahendite olemasolu kohta.
7. Avaldus, milles laenusaaja kohustub registreerima korteri (maja) kõikidele pereliikmetele osade kaupa.

Pensionifondi jaoks peab laenuvõtja koostama dokumendid kujul:

• paber, mille pank väljastab laenusaajale pärast lepingu sõlmimise kavatsusele viitava avalduse esitamist;
• teave ostetava eluaseme kohta;
• isikuandmetega dokumendid;
• rahaülekannete taotlused.

Rasedus- ja sünnituskapitali vormis esialgse sissemaksega hüpoteek väljastatakse pikaks ajaks, seega tuleks dokumendid eelnevalt ette valmistada. Samuti on oluline oma pensionifondi kontorit teavitada vähemalt kuus kuud ette oma soovist mati kasutada. kapitali, kuna makseid tehakse kord 6 kuu jooksul.

Kui raha matt. kapital on juba muuks otstarbeks kulutatud, siis ei saa ülejäänud raha sissemaksena kasutada. Ülejäänud summat saab kasutada vaid olemasoleva eluasemelaenu tagasimaksmiseks pangast.

Rasedus- ja sünnituskapitaliga hüpoteeklaenu oluline ja vältimatu punkt on kindlustus. Erinevad pangad dikteerivad erinevaid kindlustustingimusi: kindlustavad laenu enda, ostetud vara või laenuvõtja elu.

Millised pangad annavad rasedus- ja sünnituskapitali katteks hüpoteeke?

Vene Föderatsioonis hüpoteeklaen mati vastu. Pealinnaga tegeleb mitukümmend panka. 2018. aasta rasedus- ja sünnituskapitali hüpoteeke väljastavad järgmised kolm tuntud finantsasutust:

Tabel 1

	Sberbank		Raiffeiseni pank
Hüpoteegi tähtaeg		5 kuni 50 aastat	1 kuni 30 aastat
Sissemakse summa, %	15 kuni 20%	mitte vähem kui 20%	maksimaalselt 15%
Laenu väljastamise eritingimused	Annab hüpoteegid juba valminud kinnistute ja ehitusjärgus kinnisvara ostmiseks	Laen valmis esmaseks või teiseks eluasemeks, samuti ehitusjärgus olevale eluasemele	Hüpoteegid kinnisvarale järel- ja esmasel turul
Laenusumma, hõõruda.	Alates 300 tuhandest rublast. kuni 1,5 miljonit rubla.	1,5 kuni 60 miljonit rubla.	Alates 300 tuhandest rublast. kuni 26 miljonit rubla.

Kõigi nende finantsasutuste ametlikel veebisaitidel on kõik vajalikud dokumendid, mis sätestavad üksikasjalikud laenuandmise tingimused, samuti spetsiaalsed kalkulaatorid, mis aitavad teil kuumakse eelnevalt välja arvutada.

Kui kasutate juba laenu, saab osa laenust tagasi maksta "sünnitus- (pere)kapitaliga." Toome panka tõendi perekapitali kohta, kirjutame avalduse ja pensionifondist kantakse raha panka.
Samas, võttes arvesse, et “ema(pere)kapital” on kogu pere raha, võtate endale kohustuse võõrandada lapsele osa korterist.
Seadus ei nõua konkreetse korteriosa registreerimist lapse nimele, seega otsustavad pereliikmed ise, milline osa korterist laste nimele registreeritakse: isegi kui see on puhtalt sümboolne.
Rasedus- ja sünnituskapitali saate kasutada mis tahes pangast saadud laenu tasumiseks. Ehk siis kui oled juba pangast laenu saanud, saad osa laenu tagasi maksta sünnituskapitali kasutades.

Sünnituskapitali on võimalik kasutada ka eluaseme soetamiseks, korteri ostmisel kulutatava rahasumma suurendamiseks. Esimese sissemakse ja panga poolt väljastatud hüpoteeklaenu summale lisandub rasedus- ja sünnituskapital. Esmapilgul tuleb see kasuks, sest sissemakse hüpoteeklaenu saamisel võib küll väiksem olla, aga seda vaid esmapilgul...

Kuidas saada laenu rasedus- ja sünnituskapitali abil

Selle maja või korteri ostmisel saate kasutada rasedus- ja sünnituskapitali maja või korteri jaoks. "Pilootprojekt", mil selline lahendus oli kõige tulusam, on lõppenud. Mis meil praegu on?

Esimene sissemakse (omavahenditest) võib olla 10% korteri maksumusest või isegi väiksem (sünnituskapitali summa võrra). Formaalselt on see laenuvõtja jaoks pluss: sissemakse jaoks on vaja säästa vähem raha.

Tegelikult on ainult mõned pangad, kes võtavad laenuvõtja sissemakse osana arvesse rasedus- ja sünnituskapitali, sest nad mõistavad, et nende programmid on ainulaadsed, ja seetõttu "kompenseerivad" laenuvõtja kasu kõrgema intressimääraga.

Kuidas tehniliselt rasedus- ja sünnituskapitali kasutades laenu saada:

Lisaks muudele hüpoteeklaenu saamiseks vajalikele dokumentidele peab teil olema valitsus Sünnituskapitali saamise õiguse tunnistus. Pange tähele, et kuigi seadus lubab teil kulutada rasedus- ja sünnituskapitali osade kaupa erinevate seaduses sätestatud perevajaduste rahuldamiseks, siis kui otsustate kulutada rasedus- ja sünnituskapitali vahendeid samaaegselt hüpoteeklaenu võtmisega, ei pea te seda tegema. esmakordselt kasutama osa rasedus- ja sünnituskapitali vahenditest. Kui teil õnnestus vähemalt osa kapitalist ära kasutada, siis rasedus- ja sünnituskapitali vahendeid arvesse võttes laenu ei saa.
Tuled panka. (Pange tähele, et mitte igas pangas pole programmi, mille järgi saab kasutada rasedus- ja sünnituskapitali hüpoteeklaenu saamisel).
Pank määrab teie sissetulekute ja omavahendite suuruse põhjal, millise maksimaalse laenusumma ja mis intressimääraga teile väljastada saab. Panga poolt väljastatava laenu suurusele saab lisada rasedus- ja sünnituskapitali vahendeid. Ja siis algab lõbu.

Sertifikaat ei ole raha, vaid õigus raha saada

Sünnituskapitali tunnistus ei ole raha. Sertifikaat annab selle omanikule õiguse kasutada rahalisi vahendeid eelkõige laenu saamiseks. Kuid samas ei saa sertifikaadi omanik sertifikaadil märgitud summat sularahas kätte. Pealegi kannab pensionifond raha üle alles siis, kui korter on registreeritud tunnistuse omaniku või tema pereliikmete nimele.
Mida ma peaksin tegema?
Pank lisab sertifikaadi omanikule sertifikaadil märgitud raha laenuks intressimääraga, mis on võrdne keskpanga refinantseerimismääraga (täna on see rublades 8,75% aastas). Laenuvõtja kasutab seda raha ning niipea, kui pensionifondi raha panka kantakse, makstakse laen tagasi.
Seega saab laenuvõtja pangalt kaks summat:

1. Laenusumma panga poolt selle programmi jaoks aktsepteeritud intressimääraga (olenevalt laenu tähtajast, sissemakse suurusest, sissetulekute kinnitamise viisist ja isikukindlustuslepingu olemasolust). Laenuvõtja maksab selle laenusumma ise tagasi, oma rahaga.
2. Laenusumma on võrdne riiklikul tõendil märgitud summaga. See rahasumma makstakse tagasi pensionifondist panka kantud “sünnituskapitali” rahaga. Kuid seni, kuni pank pensionifondist raha ei laeku, maksab laenuvõtja selle raha kasutamise eest intressi keskpanga refinantseerimismääraga võrdses määras.

Mis on laenuvõtja miinuseks?

Kõrgendatud laenuintressiga.

Näide:
10% sissemaksega saate laenu 12,5% aastas.
Kui laenusaaja tasub osa esimesest sissemaksest rasedus- ja sünnituskapitaliga (et omavahendite ja emakapitali summa oleks sama 10%), siis laenusaaja põhilaenu intressimäär on 14% aastas või isegi kõrgem. Selgub, et suurem osa laenuperioodi rasedus- ja sünnituskapitalist kulub intresside maksmisele.

Seetõttu tundub õigem variant see, kui laenuvõtja kasutab lõppude lõpuks sissemakseks oma sääste, võtab laenu madalama intressiga ja maksab siis osa laenust emakapitaliga tagasi.

Video rasedus- ja sünnituskapitalist

Rasedus- ja sünnituskapital võib takistada elutingimuste edasist paranemist. Soovitan seda teemat uurida, et mitte ennast kahjustada.

Enamik peresid, kus sünnib teine ​​või kolmas laps, seisavad silmitsi eluasemeprobleemidega. Pärast vastsündinu sündi suurenevad kulud ning vähenevad võimalused oma vahenditega kodu soetamiseks või ehitamiseks. Riik püüab probleemi lahendada eriprogrammide abil. Venemaa pensionifondi andmetel kasutasid pered toetuste kehtestamisel vahendeid kõige sagedamini eluaseme ostmiseks. Rasedus- ja sünnituskapitali vastu hüpoteegi saamine on parim viis valitsuse toetuste haldamiseks.

Muutused lasterikaste perede riiklikus abiprogrammis alates 2019. aastast

Venemaa presidendi dekreedi kohaselt on peredel, kus sünnib 2 või 3 laps, õigus saada hüpoteek 6% aastas. Jutt käib vaid osast elukondliku kinnisvaraturust, kus tehakse tehinguid uute hoonete ja ehitatavate elamutega.

Hüpoteeklaenu juba võtnud lapsevanematel on võimalus seda uue programmi raames refinantseerida, kui pärast uut aastat on lisandunud. Ühe pere hüpoteegi riikliku toetuse periood on 2. lapse puhul kolm aastat ja 3. lapse puhul viis aastat. Praegusel ajal hüvitab üle 6% laenu tagasimaksmise kulud pangale riik.

Hüpoteeklaenu toetusprogrammi saavad kasutada igas vanuses vanemad. Toetuse saamiseks peavad nad vastama järgmistele nõuetele:

• 2. või 3. lapse sünd 1. jaanuarist 2019 kuni 31. detsembrini 2022. Pered, kus laps on varem sündinud, programmis osaleda ei saa, isegi kui see juhtus eelmise aasta detsembris.
• Hüpoteek saadi või on kinnitamisel Venemaa pangas ning laenuintress oli üle 6%. See on tüüpiline olukord, kuna eelmisel aastal oli kaalutud keskmine määr 10-11%.
• Hüpoteeklaen väljastatakse uuele hoonele.
• Kui pere sai enne uue programmi kasutuselevõttu hüpoteegi uues majas asuvale korterile, kuid pärast 1. jaanuari 2019 ilmus sinna 2. või 3. laps, saab ta samuti riigi toetuste osaliseks ja tal on õigus muuta laenu tingimusi 6% intressimääraga.