Ühes oma artiklis rääkisime funktsioonidest. Kuid üürielamute turg ei piirdu ainult korteritega. Ja kui soovite oma tuba ametlikult välja üürida, on see artikkel just teie jaoks.

Ruumid on erinevad

Kutsume teid üles kaaluma erinevaid tubade kategooriaid, et tuua esile nende väljaüürimise omadused:

1. Toad erastatud korterites;
2. Ruumid erastamata korterites;
3. Erastatud toad ühiskorterites;
4. Erastamata ruumid kommunaalkorterites.

Erastamata tuba ühiskorteris

Alustame ruumist, mille üürimine nõuab kõige rohkem kooskõlastusi.

Erastamata tuba ei ole sinu omand. Kuid vastavalt lk. 2 punkt 1 art. 67 Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks, on teil õigus oma eluruume välja üürida allüürile. Siiski, vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 685 punkt 1 Eluruume saab üürida allüürilepingu alusel ainult üürileandja nõusolekul.

Erastamata ruumi üürileandja võib olla erinev: prefektuur, vald või muu asutus . Vastuse küsimusele, kes on teie tööandja, leiate üürileping, mille alusel elad ise oma toas.

Üürileandja peaks esitama kirjaliku loataotluse allüürilepingute sõlmimiseks. See taotlus peab sisaldama ka kõigi teiega koos elavate pereliikmete nõusolekut.

Kuid ärgem unustagem teie korterikaaslased. Kooskõlas punkt 2 art. 76 Vene Föderatsiooni elamukompleks, kommunaalkorteris asuva eluruumi allüürile andmiseks on vajalik ka kõigi koos elavate üürnike ja elanike nõusolek koos nendega oma pereliikmeid, kõiki omanikke ja nendega koos elavaid pereliikmeid. See tähendab, et üürniku avaldusele tuleks lisada kõigi naabrite kirjalik nõusolek.

Kui üürileandjalt saab positiivse vastuse (ja selline vastus tuleb esitada ka kirjalikult), saab sõlmida allrendilepingu.

Erastatud tuba ühiskorteris

Erastatud tuba on teie omand. Oma vara käsutamise õigus on sätestatud seadusandluses ( punkt 2 art. Vene Föderatsiooni põhiseaduse artikkel 35, artikli 2 lõige 2. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik 209). Näib, et siin pole vaja kellegagi midagi kooskõlastada. Aga see pole tõsi.

Kommunaalkorteris on ka kohti, mis ei kuulu ainult sulle: koridor, köök, vannituba. Need on kõigi elanike ühisvara. Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik 246 kaasomandis oleva vara käsutamine toimub kõigi selles osalejate kokkuleppel. Seega tuleks enne üürilepingu sõlmimist siiski saada naabrite nõusolek ja seda kirjalikult.

Olenemata sellest, kas ruum on erastatud või mitte, suhtleb üürnik ühel või teisel viisil teie naabritega.

Nii saate vältida konflikte naabritega nii tööandja kui ka enda jaoks.

Tuba erastamata korteris

Oma erastamata korteris toa väljaüürimiseks ei vaja te enam naabrite nõusolekut, kuna korteris naabreid lihtsalt pole.

Kuid nagu ka muude erastamata eluruumide puhul, on see vajalik üürileandja nõusolek. Nõusoleku saamise kord on sama: selleks on vaja kirjalikku avaldust, millele on lisatud teiega koos elavate pereliikmete nõusolek.

Tuba erastatud korteris

Ja lõpuks liigume kõige lihtsama (koordineerimise mõttes) juhtumi juurde. Kui te olete ainuomanik korter, milles kavatsete toa välja üürida, siis Üürilepingu sõlmimiseks pole absoluutselt kellegi nõusolekut vaja.

Kuid kui teiega on ka teisi omanikke, on nende nõusolek vajalik. Sellise nõusoleku saab saada järgmistel viisidel:

1. Vormista ühele omanikule volikiri, milles märgitakse, et teised usaldavad temale üürilepingu sõlmimise, sel juhul tegutseb lepingu alusel üürileandjana üks omanikest;
2. Lepingus märkige rendileandjateks kõik omanikud.

Rääkisime naabritest kommunaalkorterites. Siinkohal tuletame meelde, et kui üürite tuba erakorteris, siis olete ise üürnikega naabrid. Seetõttu soovitame eelnevalt kindlaks määrata nende ruumide kasutamise kord, mida te otse üürnikule ei rendi, kuid mida ta ka kasutama hakkab: esik, koridor, vannituba jne.

Kui lähenete nende punktide kooskõlastamisele vastutustundlikult, saate vältida paljusid erimeelsusi üürniku korteris viibimise ajal.

Nagu kõigi tubade kohta

Teade uudishimulikele: sisse suhted naabritega

Eespool kirjeldasime, milleks ja millistel juhtudel on vaja saada naabrite nõusolek. Pange tähele, et te ei pea neile otse renditingimuste kohta teavet andma.

Kes teie toas elab ja millise tasu eest on teie asi. See kehtib nii kommunaalkorteri naabrite kui ka esiku naabrite kohta.

Kui teil on naabritega usalduslik suhe, võite paluda neil teie toal "silm peal hoida" ja probleemide või konfliktide korral teid teavitada. Kuid see kõik on mõistlikkuse piires, ilma tööandja eraellu sekkumiseta ja spionaažita.

HOA-d ja ühistud

Keda veel võiks teie rendiäri huvitada? Praegu suhtlevad nii munitsipaalelamute omanikud kui üürnikud üsna tihedalt majaomanike ühistute ja ühistutega.

Tavaliselt areneb suhe adekvaatse elaniku ja HOA/ühistu vastutava esindaja vahel normaalselt. Kuid nagu naabrite puhul, ei pea te oma tööandjate kohta teavet andma.

Ainus erand: kui kommunaalteenuste maksumus on arvestatud korteris/toas elavate inimeste arvu järgi, tuleb märkida oma üürnike arv. Kuid teil pole kohustust nende teavet edastada.

Lisaks ärgem unustagem Vene Föderatsiooni föderaalseadus 27. juulist 2006 nr 152-FZ “Isikuandmete kohta”, millest saame järeldada, et teil ei ole õigust oma tööandjate kohta kellelegi teavet anda.

Kui teil on oma HOA/ühistuga usalduslik suhe, siis soovitame teil ruumi üürimisest teada anda, jätta kontakttelefon ja paluda konfliktiolukordade korral teiega viivitamatult ühendust võtta.

Kinnistu üüritoas

Suure tõenäosusega sisaldab ruum, mida soovite välja üürida, teie kinnisvara: mööblit, torustikku, lühtreid jne. Oleme kindlad, et olete huvitatud selle kinnisvara säilitamisest, kuni üürnikud toas viibivad.

Selle vara kahjustamise ohu vähendamiseks ja kahju tekkimisel hüvitamise tagatiste saamiseks võite registreeruda vastuvõtutunnistus vara. Selline akt saab olema üürilepingu lisa.

Aktis peaks võimalusel olema kirjas kogu vara, et seda oleks lihtne tuvastada: milline televiisor, riidekapp jne. Kui varal on juba kahju, kajastub see asjaolu ka aktis - kuid suure tõenäosusega on see juba teie tööandja nõue.

Kommunaalteenused

Oleme juba juhtinud teie tähelepanu asjaolule, et kui mõne kommunaalteenuste maksumus sõltub korteris/toas elavate inimeste arvust, siis tuleb sellest teavitada organisatsiooni, kes neid kommunaalmakseid arvutab. See võib olla kas majaomanike ühing/ühistu või teenust pakkuv ettevõte ise.

Mis puudutab avalikke teenuseid üldiselt, siis vastavalt Art. 678 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik, peab nende eest maksma tööandja. Lepingus saab selle kohustuse määrata ka Sulle – kõik oleneb saavutatud kokkulepetest. Juhime aga tähelepanu asjaolule, et isegi kui kommunaalteenuste tasumise kohustus loovutatakse üürnikule, esitatakse teie vastu nõuded tasumata jätmise eest, kuna teenust osutava ettevõttega sõlmitud lepingu alusel jääte jätkuvalt teie kanda. kohustusi.

Uurige olukorda

Enamik inimesi hoolitseb oma vara eest hästi. Ja soov kõike kontrolli all hoida sel juhul on täiesti normaalne.

Need formaalsused on vajalikud, kuna toas ametlikult elav üürnik omandab õiguse kodu puutumatus. See õigus on meile kõigile tagatud Põhiseadus Ja Eluasemekood. Seega, kui tulete lihtsalt küsimata, eriti tööandja puudumisel, "ei tee see teda suure tõenäosusega õnnelikuks".

Tulemused ja järeldused

Kokkuvõtteks pakume teile mitmeid küsimusi, mille vastused aitavad teil kindlaks teha, mida ja kellega peate enne ruumi üürimist kokku leppima ning millele lepingu koostamisel tähelepanu pöörata:

• Kas teie tuba on ühis- või erakorteris?
• Millised on teie suhted naabritega?
• Kes haldab maja ühisvara - HOA/ühistu?
• Kuidas kommunaalmakseid arvutatakse?
• Mis vara on ruumis?

Nagu nähtud, toa üürimine on veidi keerulisem ettevõtmine kui korteri üürimine. Raskus seisneb meie hinnangul selles, et ilmnevad inimsuhete lisategurid: naabrid ühiskorteris ja koos elamine üürnikuga sama korteri erinevates tubades. Kuid igal juhul saate vältida paljusid probleeme ja konflikte, kui suhtute üürilepingu kooskõlastamise ja vormistamise küsimustesse vastutustundlikult.

Pole saladus, et elu kommunaalkorteris ei ole ideaalne, ühine elamispind võtab oma osa, hävitades halastamatult magusa omanditunde. Aga eriti ägedad konfliktid tekivad siis, kui kommunaalkorterisse kolivad üürnikud, kes pole kellelegi vastuvõetavad. Tõepoolest, on väga raske tekitada muljet, et kõik on ideaalses korras, kui veidi deklasseeritud naaber tantsib ja laulab hommikul kella kuueni, misjärel ta läheb vannituppa ja ujutab selle täielikult üle.

First Capital Legal Centeri eluasemeõiguse jurist Natalja Vladimirovna Tšernova räägib, kuidas üürnikud saavad end selliste üürnike eest kaitsta:

Kehtiva elamuseadustiku kohaselt loetakse elamispindu isoleeritud ruumidena, mis on kinnisvara ja sobivad kodanike alaliseks elamiseks. Seega on kommunaalkorteri tuba iseseisev eluruum.

Erastamisseadus sätestas, et eluruumi omanikuks saanud kodanik omab, kasutab ja käsutab neid oma äranägemise järgi, eelkõige on neil õigus neid ruume müüa, pärandada, üürida, üürida, samuti teha nendega muid tehinguid. . Omandiõigus ei ole siiski absoluutne. Vene Föderatsiooni põhiseaduse kohaselt võib omandiõigusi piirata föderaalseadusega. Selliseks seaduseks on antud juhul eluasemekoodeks.

Elamuseadustiku järgi ei saa tehingud eluruumide üürimiseks või üürimiseks minna vastuollu seadusega ning rikkuda teiste isikute õigusi ja seadusega kaitstud huve. Omanike õigused ja kohustused määratakse Art. 30 LCD. Omanik teostab oma eluruumi omandi-, kasutus- ja käsutamisõigusi vastavalt selle otstarbele ja kasutamise piiridele. Eluruumi omanikul on õigus anda üürilepingu, tasuta kasutuslepingu või muul õiguslikul alusel enda valdusesse (kasutusse) kuuluvat eluruumi, samuti juriidilisele isikule selle alusel. üürilepingu või muul õiguslikul alusel, arvestades tsiviilseadustikuga, Elamuseadustikuga kehtestatud nõudeid. Samas on omanik kohustatud austama teiste kodanike õigusi ja huve. Vene Föderatsiooni õigusaktid ei ole üksikasjalikumalt kehtestanud omaniku poolt eluruumide andmise korda.

Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 253 omavad ja kasutavad kaasomandis osalejad ühiselt ühisvara, kui nendevahelises lepingus ei ole sätestatud teisiti. Ühisomandis oleva vara käsutamine toimub kõigi osalejate nõusolekul, mis eeldatakse sõltumata sellest, kumb osalejatest vara käsutamiseks tehingu teeb. Igal kaasomandis osalejal on õigus teha tehinguid ühisvara käsutamiseks, kui kõigi osaliste kokkuleppest ei tulene teisiti. Ühe kaasomandis osaleja tehtud ühisvara käsutamisega seotud tehingu võib ülejäänud osaliste nõudel tunnistada kehtetuks põhjusel, et tehingu teinud osalejal puudusid vajalikud volitused ainult siis, kui see on tõendatud. et tehingu teine ​​pool teadis või ilmselt pidi sellest teadma.

Kuna ühiskorteri üldkasutatavad ruumid kuuluvad selle korteri kõikidele omanikele, siis on tehingud ühiskorteri ühe toa üürimiseks või üürimiseks kõigi korteriomanike õigusi puudutavateks tehinguteks, mis tähendab, et ühiskorteris on sõlmitud Lepingu sõlmimine. eluruumi kasutusõiguse võõrandamine on võimalik ainult kõigi ühiskorteri tubade omanike nõusolekul.

Kui ühiskorteri ruumi üürib välja mitte omanik, vaid üürnik sotsiaalüürilepingu alusel, siis on eluruumi allüürile andmiseks vajalik kõigi üürnike ja nendega koos elavate pereliikmete, kõigi omanike ja liikmete nõusolek. nende peredest, kes nendega koos elavad. Eluruumi iseseisvat kasutusõigust allüürnikul ei teki. Üürnik jääb üürileandja ees vastutavaks sotsiaalüürilepingu alusel. Eluruumide allüürile andmine ei ole lubatud, kui selles eluruumis elab või kolib mõnda kroonilise haiguse rasket vormi põdev kodanik. Samuti ei ole lubatud lepingut sõlmida, kui kodaniku sissekolimisel on eluruumi üldpind väiksem kui raamatupidamisnorm. Elamupiirkonna sotsiaalne norm on 18 ruutmeetrit kodaniku kohta. Ehk kui pärast üürnike sissekolimist ala suurus väheneb, on naabritel õigus kohtusse kaevata.

Ühiskorteri tubade omanikele kuuluvad kaasomandiõigusega selles korteris olevad ruumid, millega teenindati rohkem kui ühte tuba. Sellest tulenevalt on köök, koridor ja vannituba ruumide omanike ühisomandis. Kaasomandis oleva vara valdamine ja kasutamine toimub kõigi selle osaliste kokkuleppel, kui kokkulepet ei saavutata - kohtu kehtestatud viisil.

Üldkasutatavaid ruume tuleb kasutada viisil, mis austaks kõigi naabrite õigusi ja huve. Nende kasutamise tingimused saab kirja panna üürilepingusse ja veel parem, täpsemalt. Mida hoolikamalt on lepingus tingimusi kirjeldatud, seda väiksem on tõenäosus, et tulevikus tekivad erimeelsused. Kui sõlmitud lepinguga rikutakse teiste naaberomanike õigusi, siis on neil õigus seaduslikult nõuda lepingu lõpetamist ja üürnike väljatõstmist. Siis tuleb tõestada, milles täpselt õiguste rikkumine seisneb.

Need read kehtivad täiendava eluaseme, eriti ruumi omanike kohta. Ruumi üürimiseks on palju võimalusi, kuid vaatleme kahte levinumat: ise ilma vahendajateta välja üürimine ja kinnisvarabüroo kaudu üürimine.

Siin kirjeldan samm-sammult juhiseid, kuidas probleemi õigesti ja minimaalse hõõrdumisega lahendada. Kui teil on lisaeluruum, mida otsustate välja üürida, on teil loomulikult ka naabreid: üks, kaks, kolm või isegi rohkem, olenevalt korteri suurusest.

Ma rõõmustan neid, kes pole selle probleemiga kokku puutunud. Kui olete omanik, saate üürida ilma teiste üürnike nõusolekuta. Kui korter on kaasomandis, siis ainult nende nõusolekul. Kuid mõlemal juhul peate selles küsimuses suhtlema inimestega, kes juba elamispinda kasutavad.

Mida diplomaatilisem sa vesteldes oled, seda rohkem inimesi sulle poolel teel vastu tuleb.

agentuur

Vaatleme esimest eluaseme rentimise meetodit. Ava internet, sisesta päring “kinnisvarabüroo” või osta kinnisvara uudiskiri ja vali, milline agentuur sulle meeldib. Soovitan teil vaadata selle agentuuri kohta vähemalt mõnda teavet: mitu aastat see on turul töötanud, klientide ülevaateid, milliseid teenuseid see pakub ja muud nende kohta saadaolevat teavet.

Lähme tagasi teie naabrite juurde. Üleval olid read kirjas: rendime ilma nõusolekuta, kui omanik. Niisiis, ma pühendan sellele punktile paar lauset.

Kommunaalkorteris on tavaliselt üks või mitu inimest, kelle arvamust teised kuulavad.

Tõenäoliselt olete millegi sellisega kokku puutunud. Nad koostavad üldkasutatavate ruumide koristusgraafikud, jälgivad elektrit, korteris käimasolevaid remonditöid ja muid teie ühiselamuga seotud küsimusi. Nendega peate kõigepealt otsustama ruumi väljaüürimise küsimuse.

"Naabruskonna" probleemi lahendamine

Rahulikult, ilma rünnakuteta, ilma mürata, viisakalt, vastaspoole arvamust austades, andke teada, et annate igal juhul oma vara üle, kuid kõigi nõusoleku nimel olete valmis oma vestluskaaslastega kompromisse tegema. Uurige, millist üürnikku nad eelistaksid. See võib olla noorpaar, üksik üliõpilane naaberlinnast või täiskasvanud naine väikesest külast, kes tuli raha teenima. Kas olete kõik otsustanud, kõiges kokku leppinud, teinud vastastikuseid järeleandmisi, paika pannud? Seejärel saate kutsuda agendi, kes teie kodu välja üürib.

Naabrid on erinevad.

Edasised sündmused võivad toimuda mitmel viisil. Teid kas kutsutakse agentuuri, et sõlmida kinnisvaramaaklerite eelleping teie kodu reklaamimiseks, näitamiseks ja väljaüürimiseks, või teevad nad seda kõike otse teie kodus. Eelistage esimest võimalust, sest see on teie jaoks usaldusväärsem: näete, kas see agentuur on tõesti olemas. Juhin teie tähelepanu asjaolule, et teil pole vaja raha maksta: agentuur võtab vahendustasu üürnikult.

Oluline punkt

Lepingus võib olla ette nähtud, et kui keeldute nende teenustest, jäävad kõik nende poolt tehtud kulutused ja ka trahvid teie kanda.

Nii et olge ettevaatlik ja arutage nendega kõike eelnevalt. Märkige ära, kui palju soovite kinnisvara üürida, kas üürile lisanduvad kommunaalmaksed, millised on maksetingimused, viimase kuu tagatisraha suurus ja mööbli tagatisraha ning muud punktid, tuleb lepingus täpsustada.

Kokkulepe

Tavaliselt tasutakse tasu üks kuu ette ja rendiperiood on vähemalt 6 kuud. Kui leiate üürniku, allkirjastage leping. Teie olete üürileandja, üürnik on üürnik ja agentuur on vahendaja. Lisage lepingusse kindlasti kõik ülalmainitud punktid ja veel üks oluline tegur.

Kontrollige lepingut hoolikalt.

Vastutus tuleohutuse eest ja vastutus üürniku poolt põhjustatud lekete eest. See on tähtis!

Kui midagi juhtub, siis ei vastuta sina. Lepingus tuleb ära näidata ka suhte lõpetamise tingimused: üüriperioodi lõpp, õigeaegselt tasumata jätmine ja muud punktid - seda saate täpsustada lepingu vormistamisel.

Toa üürimine ilma vahendajateta

Kui te ei soovi agentuuri teenuseid kasutada, võtke asi enda kätte.

Võite võtta Internetist tüüplepingu, lisada punktid, mis tuleb lisada, ja välja printida. Järgmisena esitatakse ruumi rentimise kuulutus läbi mis tahes teile meelepärase ressursi.

Proovige kirjeldada kõiki oma kodu eeliseid. Näiteks: üürile anda tuba kommunaalkorteris, on veel kolm naabrit, kellest kaks praktiliselt ei ela korteris, 12 ruutmeetrit, III korrusel, kesklinnas, 5 minuti kaugusel metroost, möbleeritud . Andke oma kodu kohta võimalikult palju infot, märkige umbkaudne hind, telefoninumber. Proovige näha, kui palju teie omaga sarnane ruum umbes maksab. See on vajalik kiireks kohaletoimetamiseks, et mitte ruumi maksumust paisutada.

Kui inimesed hakkavad helistama, määrake vaatamisaeg ja näidake kinnisvara. Kohe üürniku leidmisel vormista üürileping. Kõik esimese variandi järgi, ainult ilma vahendajata.

Millele veel oluline tähelepanu pöörata

Näib, et oleme kõik rentimise peensused ja nüansid läbi vaadanud. Nüüd paar rida teema enda lõpetuseks. Analüüsige kõike uuesti hoolikalt. Proovige leida vastused kõigile ebaselgetele küsimustele, võtke aega, kaaluge kõike.

Pidage meeles: kõik lepingud tuleb sõlmida ainult passi ja muude isikut tõendavate dokumentidega, telefoniga ja mis kõige tähtsam, ärge unustage tagatisraha.

Alles siis toob eluaseme väljaüürimine Sulle lisatulu ja soovi seda äri jätkata. Ja viimase asjana juhin tähelepanu sellele, et üürikinnisvarast saadava lisatulu kohta tuleb esitada deklaratsioon. Soovin teile kõigile edu ja häid üürnikke!

See artikkel on viite- ja teabematerjal, mis on esitatud informatiivsel eesmärgil ja ainult informatiivsel eesmärgil.

Seetõttu otsustas “” välja selgitada, kuidas oma “häärberite” ühte tuba asjatundlikult välja rentida.

Tulevased toakaaslased
Üürileandjad soovivad loomulikult, et tulevased üürnikud oleksid korralikud, korralikud ja maksevõimelised. Enamasti on need stabiilse töökoha ja Venemaa kodakondsusega inimesed. Ja see on parem, kui need pole eilsed õpilased, vaid inimesed, kes ei ole nooremad kui 23–25 aastat.

«Kui noorte kergemeelne moraal ja südaöised kodukülastused närvi ajavad, ei tasu õpilastega arvestada. Kui sulle on kogunenud palju kaebusi vastassoo vastu, siis on parem üürida tuba samasoolisele inimesele. Ja kellele meeldib vestelda ja lõbutseda, võib valida noore abielupaari,” annab nõu Rimma Balyasnikova, ettevõtte EGSN teabeosakonna direktor.

Esiteks tekitavad usaldust tuttavad inimesed, seega on parem üürnikke otsida sõprade ja sugulaste kaudu. «Tõsi, kui üüri sissenõudmisega tekib probleeme, võib sel juhul lõksu sattuda: omaniku ja üürniku suhe ei jää enam pelgalt äriliseks (neid seovad ju ühised tutvused) ning raha nõudmine muutub keerulisemaks,” märgib Maria Baskova, ettevõtte Azbuka Zhilya rendiosakonna juhataja. Siiski võite sattuda sarnasesse olukorda võõrastega (kui nad äkki haletsevad) ja enamikul juhtudel ei lähe soovitused alt.

Kui üürnikuks tuleb valida täiesti võõrad inimesed, siis tasub uurida, kus nad töötavad ja küsida nende lähimate sugulaste koordinaate. "Muidugi ei pruugi see mõnele üürnikule meeldida ja nad keelduvad tuba üürimast, kuid vahet pole, palju hullem on ühel päeval röövitud korterisse tulla," soovitab Rimma Baljasnikova (EGSN).

Ruumi ettevalmistamine
Moskvas ja Moskva regioonis saate välja üürida mis tahes ruumi, isegi ilma remondi ja mööblita, sest pealinnas on palju külastajaid ja nende hulgas on võõrtöölisi, kes on valmis magama põrandale laotatud madratsitel, ja endistest SRÜ riikidest pärit madala sissetulekuga pered, kellele ainult madal üür. Ja paljude noorte spetsialistide ja üliõpilaste jaoks pole remont nii oluline kui kokkuhoid. Nii et kõik taandub hinnale: keskmise turuhinnaga halvas seisukorras tuba suure tõenäosusega välja üürida ei saa, kuid kui hind on pakkumise omadustele adekvaatne, siis kindlasti leidub soovijaid. seda ära kasutada.

"Oli isegi juhtumeid, kus uutes majades üüriti välja ilma viimistluseta tube ja kortereid," kinnitab ta. Svetlana Mamontova, kinnisvarakeskuse juhataja, Megapolis-Service partner. Üürile saab anda ka samalaadsetes korterites seisvaid ruume. Kuid sellistel puhkudel ei pea te enam üürnikke valima: kiirabiruumide potentsiaalsed üürnikud on suured võõrtööliste ettevõtted.

Ja kui üürnikeks on ikka vaja “korralikke” inimesi, siis tuleb eluase ette valmistada: “Ruumis ei tohiks olla vähemalt stagnatsiooniajast määrdunud tapeeti ja mööblit. Ja maksimaalselt peaks olema värske remont, mittevajuv diivan ja mahukas riidekapp ning köögis põhiline kodutehnika, sh pesumasin,” räägib Rimma Baljasnikova (EGSN). Kui soovid üürida tuba mitmele elanikule, näiteks lapsega perele, siis tuleb ette valmistada rohkem voodeid. Samuti ei lähe üleliigseks laud, toolid, tugitool ja varustus - televiisor ja külmkapp. Sellise komplektiga tuba üüritakse välja kiiremini ja kallimalt.

Lisaks peab kogu korter olema ette valmistatud üürnike vastuvõtmiseks: "Tehke torustik korda, "üldkasutatavas" ruumis - köögis, koridoris, vannitoas - on parem teha remont, vähemalt kosmeetiliselt ning ka vana lagunev mööbel välja visata ja teha üldremondi puhastus, s.t. tagada puhtus ja mugavus,” annab nõu Juri Šaranov, GCN-Groupi peadirektor. Täiendav eelis on kena kaasaegne interjöör. Samuti, kui üüritoas pole lauda ja külmkappi, tuleb üürnikele eraldada riiul “meistri” külmikusse ning võimalusel paigutada kööki eraldi laud. Samuti on oluline tugev välisuks (soovitavalt kahekordne) koos töökindla lukuga või veel parem kahega. Kuid kodutelefon pole Juri Šaronovi sõnul tänapäeval enam nii väärtuslik kui varasematel aastatel, kuna suurem osa elanikkonnast eelistab mobiilsidet.

Ühiselamu reeglid
Omanikul on vabadus määrata elamisreegleid. Näiteks saate kohustada elanikke toast või vannitoast lahkudes tuled kustutama, kodumasinaid kasutama madalamal režiimil (mitte täisvõimsusel) ning mõnda tehnikat ja nõusid üldse mitte kasutama, koju tagasi pöörduma hiljemalt kl. 23:00, mitte kutsuda külalisi, ei peo ega suitseta. Võite isegi panna paika näiteks vannitoa ja köögi kasutamise ajakava, mis lubab duši all käia ainult südaööni ja hommikusööki süüa 7-7.30 hommikul. Mõnikord on pesumasina kasutamiseks seatud teatud režiim. Peate arutama ka renditud ruumi ja “avalike” ruumide koristamise küsimust.

Kuid mida karmimad on nõuded, seda vähem on inimesi, kes soovivad tuba üürida ja seda väiksem on selle maksumus. Kui potentsiaalsete üürnike soovid on mõistlikud, siis on parem teha oma “hartas” mõningaid mööndusi. «Näiteks mõnikord tahetakse üüritud ruumi uksele lukk paigaldada, et keegi ära ei satuks. See nõue on igati asjakohane ja mängib isegi omanikule kasuks, sest võimaldab tal vältida tarbetuid konflikte mõne üürniku vara kaotamise korral,” ütleb Juri Šaranov. Mõistlik on lubada üürnikel, eriti noortel, mõnikord külla kutsuda oma väljaspool asuvaid vanemaid ja teisi sugulasi ning kui inimesed töötavad vahetustega või hilinevad, siis mitte piirata koju naasmise ja vannitoa kasutamise aega piisavalt, et paluda neil võimalikult vaikseks jääda.

õiglane hind
Kui korter ja üüritav tuba on nägusad ja funktsionaalsed, saab üüri tõsta: “Mida rohkem köögis mööblit ja tehnikat, mida puhtam on tuba ja mida värskem remont, seda kallimad on pakkumised,” ütleb Svetlana Mamontova. (Kinnisvarakeskus) ning eurokvaliteediga renoveeritud ruum on kallim kui kosmeetilise remondiga võimalus. Tõsi, ei saa öelda, et see sõltuvus oleks otseselt proportsionaalne ja mõnikord maksab vähem hooldatud ruum üsna palju.

“Samas piirkonnas pakkumistega kuulutusi avades saad veenduda, et nii “tapetud” kui ka korraliku remondiga ruumid maksavad ligikaudu sama palju,” märgib Rimma Baljasnikova (EGSN). Esiteks, kui teil on aega üürnikke oodata, siis ei pea te hinda liiga palju langetama - kunagi tuleb kindlasti aeg, mil paremaid pakkumisi ei tule. Ja teiseks, kui toal on veel mingeid eeliseid, siis saab ka hinda kõrgel hoida.

Näiteks arvestatakse maja asukohta: kui see asub kesklinnale lähemal, hea transpordiga ligipääsetavas piirkonnas ja kiviviske kaugusel, siis on ruumid selles muidugi kallimad. Kui tegemist on uue majaga, kus on uksehoidja ja valve, siis hinnatakse ka kõrgemalt. “Üürisumma oleneb ka infrastruktuuri tasemest: läheduses asuvad koolid, lasteaiad, haiglad, kauplused, kaubandus- ja meelelahutuskeskused ja muu,” ütleb Juri Šaranov (GTsN-grupp).

See võib sõltuda ka sellest, kes üürib. Kui soovid üürida elamispinda noormehele või neiule, siis on mõistlik teha allahindlust. Selliseid üürnikke otsivad ju peaaegu kõik üürileandjad ja kui on võimalus oma tuppa majutada pere, noorpaar või kaks sõpra, siis võib hinda veidi tõsta: seega vastavalt Larisa Maksimkina, ettevõtte INCOM-Real Estate Avtozavodskoe osakonna juhataja Kui üürida tuba kahele noorele, on hind ligikaudu 20% kõrgem.

«Üüri määramisel mängib suurt rolli ruumi ja köögi enda suurus ning eraldi vannitoa olemasolu. Oluline tegur on korteri tubade koguarv ja selles elavate inimeste arv,” nendib Inna Ignatkina, ettevõtte "MIC-Real Estate" Presnya filiaali direktor. Kui ruume ja üürnikke on vähem, on üürnikel mugavam, mis tähendab, et nad on nõus rohkem maksma. Samuti mõjutab korteri elanike koosseis, lemmikloomade olemasolu, hostelis kehtestatud reeglid ja võimalus üüriobjekti vabalt kasutada. “Näiteks kui ühe pere kolm põlvkonda elavad kolmetoalises korteris, kus on paar kassi ja üks koer ning samal ajal soovivad nad üürida toa inimesele, kes hakkab hiljaks tööle, läheb nädalavahetustel ära, ja ei too kunagi kedagi külla, siis saavad nad loota ainult 8000 rubla peale. Ja kui korteris elab ainult üks omanik, kes on valmis olema lojaalne oma üürniku isiklikule elule, siis maksab tuba palju rohkem,” selgitab Rimma Balyasnikova (EGSN). Seega võib Preobraženskaja väljaku või botaanikaaia metroopiirkonna üür ulatuda kuni 18 tuhande rublani. kuus ja Garden Ringi lähedal - kuni 20-25 tuhat rubla.

“Ise tuba üürida soovijatel tasub teha võrdlev analüüs – vaadata näiteks internetist, mis hinnaga samas piirkonnas sarnaseid pakkumisi pakutakse, ja kuvada keskmine hinnasilt,” soovitab. Svetlana Birina, ettevõtte NDV-Real Estate linnakinnisvara osakonna juhataja. Seejärel saate seda vastavalt oma ettepaneku omadustele kohandada. “Võib lihtsalt helistada kinnisvarabüroosse, kus spetsialistid hindavad. Pealegi võib kindlasti helistada mitmele firmale,” annab Larisa Maksimkina (“INCOM-Real Estate”) nõu.

Lepinguga on turvalisem
Üürnike valiku võid usaldada kinnisvaramaaklerite hooleks, eriti kui tuttavate ja sõprade kaudu neid leida ei õnnestunud. Kinnisvara omanik ei pea ju mingeid vahendustasusid maksma, neid maksab üürnik. "Muide, ka agendivahendustasu maksmise vajaduse tõttu ei pöördu vargad ja petturid kinnisvaraspetsialistide poole," ütleb Rimma Baljasnikova (Ühtne riigivaramaks).

Ainus, mis võib aga üürileandjat (ja ka üürnikku) aidata ja ettenägematute olukordade eest kaitsta, on ruumi üürileping. «See ei erine korteri üürilepingust, välja arvatud see, et ruumi üürile andmisel peab lepingus olema märgitud konkreetne ruum, kui omanik üürib toa üürnikule ja elab ka korteris. Kui kommunaalkorteris üüritakse tuba, siis on märgitud selle parameetrid ja omandiõigustunnistus,” lisab Maria Žukova, ettevõtte MIEL-Arenda direktori esimene asetäitja.

"Ainult kokkuleppel on võimalik kohtusse pöörduda, kui üürnik näiteks ei maksa, korraldab lärmakaid pidusid, ei järgi kehtestatud köögi kasutamise korda või rikub vara," ütleb jurist Jelena Ždanova. elamukinnisvara valdkonnas Pravo advokaadibüroo juhtivpartner . Kinnisvara. Perekond".

Leping võimaldab kirjalikult sätestada kõik ruumi üürimise põhimõttelised aspektid: selle omadused, üüritingimused, poolte kohustused ja õigused, üüri suurus ja tasumise kord, lepingu lõpetamise põhjused (näiteks mürarikkad kogunemised). , hosteli reeglite eiramine, kuuajaline üüri hilinemine jne.). See dokument võib sisaldada ka küsimusi kommunaalteenuste, telefoni, Interneti jms tasumise kohta. Peaasi on võtta arvesse kõiki omaniku nõudeid ja soove. Näiteks kui on selge, et omanik ei talu pooli, siis tuleb lepingus sätestada, et see on põhjus lepingu lõpetamiseks, vastasel juhul saab helistada ainult kohalikule politseinikule ja kutsuda üürnikke korrale. kohtu kaudu, kuid te ei saa neid välja visata.

Üürilepinguga on kaasas üleandmisakt, kus on märgitud ruumi seisukord, seal asuva vara nimekiri, selle omadused ja info välimuse kohta. Lisaks kohustab leping üürileandjaid esitama oma registrijärgse aadressi ja passiandmed.

Lepingu saab vormistada ise - õnneks on internetis kümmekond tüüpdokumentide näidist - või pöörduda abi saamiseks maaklerite poole, kes aitavad ka sooritatud tehingu sooritamisel, s.t. juhtudel, kui omanik ise leidis üürniku.

Mis puudutab üürimakseid, siis siin on vaja ka dokumenti. “Raha tuleb vastu võtta kviitungiga, ülekande selgelt fikseerides ja parem on kasutada maksesüsteeme. Näiteks QIWI rahakott on mugav. Maksed on anonüümsed. Aga maksmise kuupäeva kohta on selge akt ja kviitung on tööandjal olemas,” soovitab Sergei Smirnov, AgentON kinnisvarabörsi juht.

Sularaha turvavõrk
Lisaks lepingule võib üürnikku kõikvõimalike riskide eest kaitsta kindlustustagatis - tavaliselt igakuise üürimääraga võrdne tagatisraha, mis kantakse üle omanikule korteri ja seal oleva vara võimaliku kahju korral (kahju). mööblile, seadmete riketele jne). "Ja kui kogu elamisperioodi jooksul pole selliseid ebameeldivaid olukordi ette tulnud, tagastatakse tagatisraha - raha läheb reeglina viimase kuu üüri tasumiseks," ütleb Svetlana Birina ("NDV-Real". Kinnisvara”). Samuti võib tagatisraha katta kahjusid, kui üürnik kolib välja maksmata, kuid kui võlgnevus ei ulatu mitme kuu üüri ulatuses. “Ja et seda ei juhtuks, tuleks pärast kahe-kolmenädalast makseviivitust üürnikku kuu lõpus hoiatada väljatõstmise eest. Pealegi, kui sellised viivitused on püsivad, tuleb üürnikke võimalikult kiiresti vahetada,” soovitab Maria Baskova (“Azbuka Zhilya”). Ja haletsus pole siin kohane, välja arvatud juhtudel, kui korteri omanik soovib sihilikult heategevust teha.

Juri Šaranov (GTsN-grupp) soovitab kindlustada ka kõige väärtuslikumad seadmed, kallimad sisustusesemed ja kaunistused, kuna tagatisraha tõenäoliselt ei kata tõsiseid kahjusid. Lisaks võivad üürnikud kahjustada oma naabrite vara (näiteks tekitades korteris üleujutuse), mistõttu saad eluruumi üürile andmisel sõlmida ka tsiviilvastutuslepingu kolmandate isikute ees eluruumide kasutamisel.

Portaali kokkuvõte
Oma korteris toa väljaüürimine on muidugi riskantne ettevõtmine: võite jääda ilma milletagi ja mitte saada soovitud tulu ning isegi närvid rikkuda. Muidugi ei sobi selline samm kõigile, aga kui ilma selleta hakkama ei saa, siis on väga oluline leida korralik ja maksejõuline üürnik. Selleks tuleb luua korteris ja toas head elamistingimused ning mitte kehtestada “drakoonilisi” hostelireegleid, samuti kehtestada adekvaatne hind. Lisaks on parem üürnikke leida sõprade kaudu. Muidugi saate seda teha Interneti või reklaamide kaudu, kuid kui te ei usalda oma tegevust, kogemusi ega võimet inimesi mõista, peaksite pöörduma kinnisvaramaaklerite poole. Ja igal juhul tuleb sõlmida üürileping, kartmata nõuda ettemaksu või tagatisraha ning olla vähem sentimentaalne, olgu üürnikud kuitahes toredad: ruumi üürimine on ju ärisuhe, mille eesmärk on reeglina kasumi teenimine.

Vaatamata käimasolevale võitlusele kommunaalkorteritega, elu neis jätkub ning kommunaalkortereid võib kohata päris tihti. Samas võivad ühe korteri toad kuuluda kodanikele nii omandiõiguse alusel kui ka sotsiaalüürilepingu alusel.

Selles artiklis püüame üksikasjalikumalt vastata selliste ühisruumide rentimise küsimusele.

Seega, kui kommunaalkorteri tuba kuulub omandiõigusega sulle.

Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni põhiseaduse artikli 35 kohaselt on õigus eraomandile kaitstud seadusega. Igaühel on õigus omada vara, seda omada, kasutada ja käsutada nii individuaalselt kui ka koos teiste isikutega.

Samal ajal teostab eluruumi omanik talle kuuluva eluruumi omandi-, kasutus- ja käsutamisõigust.

Põhiline kodanikke huvipakkuv küsimus seoses toa üürile andmisega puudutab korteri ülejäänud elanike nõusoleku saamist.

Tähelepanu tasub pöörata asjaolule, et kui ruum on siiski kodanike omandis (nimelt eraldi ruum, mitte osa), siis on neil õigus seda käsutada, sh välja üürida, teisi elanikke teavitamata. kommunaalkorterist. Nõusolekut nõutakse vaid väljaüüritavasse ruumi registreeritud elanikelt.

Kui kommunaalkorteri ruumid jaotatakse selle omanike vahel aktsiate kaupa, siis vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 253 kohaselt omavad ja kasutavad kaasomandis osalejad ühiselt ühisvara, kui nendevahelises kokkuleppes ei ole sätestatud teisiti.

Ühisomandis oleva vara käsutamine toimub kõigi osalejate nõusolekul, mis eeldatakse sõltumata sellest, kumb osalejatest vara käsutamiseks tehingu teeb.

Kaalume teist võimalust, kui ruumid antakse sotsiaalüürilepingu alusel.

Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 76 kohaselt on kommunaalkorteris asuvate eluruumide allüürimiseks vajalik kõigi nendega koos elavate üürnike ja nende pereliikmete, kõigi nendega koos elavate omanike ja nende pereliikmete nõusolek.

Samas ei tohiks pärast allüürilepingu sõlmimist kommunaalkorteris elamispind kokku ühe inimese kohta olla väiksem kui eraldise norm (s.o. 18 ruutmeetrit).

Eluruumi allüürileping sõlmitakse perioodiks, mis ei ületa perioodi, milleks sotsiaalüüri põhileping sõlmiti.

Samuti saab allüürilepingu lõpetada kas poolte otsusel või üürnikupoolsel lepingutingimuste mittetäitmisel (ruumide muuks otstarbeks kasutamine, naabrite õiguste ja õigustatud huvide süstemaatiline rikkumine , jne.).

Ruumi allüürile andmisel peate:

1. Hankige kinnistu omaniku nõusolek - s.t. kohaliku omavalitsuse organ või kohalik omavalitsus;

2. Kõigi ühiskorteris elavate naabrite kirjalik nõusolek, sh alaealiste nõusolek, keda esindavad nende seaduslikud esindajad. Samas ei pea need isikud keeldumist motiveerima.