Maja on ehitatud ja arendaja kutsub korterit vastu võtma. Näib, et mis võiks seda hetke varjutada? Selgub, et osa arendajaid hakkas keelduma aktsionäride jaoks kortereid kontrollimast, kui nad võtsid ülevaatusele kaasa remonditehnikud, kes aitasid defekte tuvastada. Novostroy-M uuris, kas see on seaduslik ja kuidas sellises olukorras asjatundlikult tegutseda.

Niisiis, viimasel ajal on esmasel kinnisvaraturul ilmnenud uuendus: osa arendajaid on lõpetanud lubamise professionaalsetel ehitajatel ja viimistlejatel (tehnilistel spetsialistidel) kontrollida kortereid koos aktsionäridega, kes suudavad koheselt märgata korteri puudusi ja aidata ostjat korrektselt. loetle need.

Mõned arendajad usuvad, et ehituse kontrollimise juures saavad kohal olla ainult ühisehituses osalemise lepingu või ühisehituses osalemise lepingu alusel nõudeõiguse loovutamise lepingu pooled, samuti nende lähisugulased. korter. Siin on täpsustus: peate võtma teie suhet kinnitava dokumendi. Ülevaatuse juures võib viibida ka esindaja notariaalselt tõestatud volikirja alusel.

Pidage meeles viimast fraasi - see on oluline ja me selgitame üksikasjalikult allpool advokaadi kommentaaris.

Ühesõnaga, arendajad põhjendavad keeldumist väga lihtsalt: osalusleping sõlmiti aktsionäriga - nii et las vaatab üle, mitte ei luba ehitusplatsile kõrvalisi inimesi. Selliseid olukordi pole turul varem juhtunud, esimesed juhtumid registreeriti 2017. aasta lõpus.

Foorumid keesid kohe nördimusest. Kuidas on see võimalik? Miks neid ei lubata? See tähendab, et nad varjavad midagi, mis tähendab, et ehituskvaliteet on väga kehv – kuna nad ei taha, et professionaal aitaks aktsionäril korterit üle vaadata. Kas kaasa võtta suhet kinnitav dokument? Kas te ei pea verd loovutama? Ja nii edasi.

Novostroy-M otsustas võtta ühendust advokaadiga ja uurida, kas antud juhul rikutakse uuselamute korterite ostjate õigusi ja kuidas sellises olukorras asjatundlikult käituda. Advokaadibüroo Via lege vanemadvokaat Denis Artemov kommenteeris seda probleemi:

214-FZ ei sätesta korteri vastuvõtmise üksikasjalikke reegleid, mida mõned arendajad kasutavad ära, takistades aktsionäril professionaalse ehitaja saatel korterit üle vaadata. Vastuvõtuakt ise peab tõepoolest olema allkirjastatud arendaja ja osaniku (või volikirja alusel aktsionäri esindaja) poolt ning kuskil pole kirjas, kellel on õigus korteriga tutvumise juures lihtsalt kohal olla. See on õiguslik lünk.

Küll aga usun, et arendajaga saab vaielda ja korterite vastuvõtmise protsessi tehnilise spetsialistiga (ehitusest aru saava tuttavaga) läbi teha. Alustuseks võib öelda, et sõber ei allkirjasta ühtegi vastuvõtudokumenti. Kui selline vastus arendajat ei veena ja ta siiski keeldub kinnisvarainvestorit ja professionaalset ehitajat korteriga tutvumast lubamast, siis prooviksin notariaalselt tõestatud volikirja asendada lihtsa kirjaliku volitusega vastuvõtmisel kohal olla. korter on kirjutatud käsitsi ja raha ei nõua (tsiviilseadustiku punkt 3 art 185).

Volikirja saab kirjutada otse korterisse arendaja esindaja juuresolekul. Seaduse järgi võrdub see notariaalselt tõestatud volikirjaga. Kui arendaja sellest keeldub, siis kirjutaksin arendajale kirjaliku pretensiooni korteri vastuvõtmise takistamise kohta, nõuaks tehnilise spetsialisti vastuvõttu ja nõuaks arendajalt (tema esindajalt) viidata õigusnormile, mis takistab kohalolekut. tehniline spetsialist vastuvõtmise ajal. Alati on parem mitte ise õigusriiklust otsida, vaid arendajat sellega mõistatada - las ta selgitab seadusele viidates, mida osanik rikub.

Nõue tuleb esitada ametlikult kas arendaja kontorisse või posti teel. Suure tõenäosusega lubatakse tehnik kohe pärast seda sisse. Lisaks võite arendaja juhile öelda, et esitate kaebuse Moskomstroyinvestile, Rospotrebnadzorile ja prokuratuurile. Seda on lihtne teha e-posti teel, piisab paarist lõigust koos lihtsa olukorra kirjeldusega.

Nendes kaebustes viitan asjaolule, et olen tarbija (föderaalseaduse "Ühisehituses osalemise kohta..." artikkel 9, artikkel 4) ja mul on õigus saada täielikku teavet korteri kohta (ainult artikkel 8). tarbijaõiguste kaitse seadus). TÄHTIS: vastust tuleb kaua oodata, selle aja jooksul võib arendaja vormistada korterile ühepoolse vastuvõtuakti.

Seetõttu on kõige lihtsam viis anda arendajale esmalt notariaalselt tõestatud volikiri tehnilise spetsialisti kohta ja esmalt saata ta tööle viidates korterisse. See tähendab, et tegutsege rangelt arendaja eeskirjade raames.

Loomulikult ei allkirjasta spetsialist vastuvõtuakti, kuid pärast visiiti räägib ta teile üksikasjalikult korterist ja puudustest, mida ta nägi. Ja siis tulete ise korteri teistkordsele ülevaatusele, mille tulemuste põhjal allkirjastate või ei allkirjasta akti (aga juba motiveeritult, ehituslike puuduste tehniliste arvutustega).

Sellel lahendusel on ainult üks miinus: volikirja eest tuleb maksta notarile. Aga säästad oma aega ja samas võtad korteri ikkagi vastu koos tehnikuga.

Avaldamise kuupäev 13. veebruar 2018

Kortermajade ehituse peatamine pealinnas ja Venemaal tervikuna ei ole enam üllatav. Uudised ühe või teise elamukompleksi ehituse “külmumisest” ilmuvad meediasse kadestamisväärse regulaarsusega. Ühisehitusse investeerinud kodanikke huvitab küsimus: kas on võimalik mõjutada arendajat maja ehitust lõpetama või raha tagastama? Probleemi lahendamise meetoditest rääkis meie tavaekspert, advokaadibüroo Delovoy Dom peadirektor, Ph.D. Aleksei Kuznetsov.

Täielik eluase

Rääkides arendajatest, kellele pankrotimenetlus on sisse viidud, tuleks aru saada, et tegemist on arendaja rahalise maksejõuetusega. Kui inimesel pole raha, kas teda ei saa sundida ostma endale näiteks auto? Sama ka arendajaga. Teda ei ole praktiliselt võimalik mõjutada, kuna teda on võimatu sundida raha hankima rajatise ehitamise lõpuleviimiseks või aktsionäridega maksete arveldamiseks.

Teine asi on see, kui arendaja matkib rahalist maksejõuetust ja ehituse valmimist kunstlikult edasi lükatakse. Selliseid juhtumeid tuleb kahjuks ette. Selliste arendajate hoolimatu käitumine võimaldab neil mõne aktsionäri raha lihtsalt mõne teise objekti ehitamiseks kasutada, samal ajal kui algne objekt on külmutatud. Sellistel juhtudel on võimalik ja vajalik asjaoludega tegelemine, kuna ehituse peatamise olukord ei ole tingitud objektiivsetest põhjustest.

Esiteks peavad aktsionärid oma probleemile võimalikult palju avalikku tähelepanu tõmbama ehk teisisõnu tekitama arendaja ümber kõmu. Seda on võimalik saavutada miitingute ja koosolekute pidamisega. Tõhus meetod oleks meedia kaasamine ja negatiivsete arvustuste avaldamine sotsiaalvõrgustikes. Nad räägivad arendajast kui ebausaldusväärsest ja sellest tulenevalt rikutakse tema mainet, mis raskendab oluliselt tema edasist tegevust. Seetõttu suureneb probleemi kiire lahendamise võimalus märkimisväärselt. Tuleb märkida, et see võitlusmeetod näitab parimaid tulemusi, kui seda kasutatakse suure arendaja vastu, kes meelitab kodanikelt raha pahauskselt.

Lisaks “rahvalikele” võitlusmeetoditele on olemas ka administratiivsed mõjuhoovad. See on pöördumine ehitusvaldkonna täitevvõimude poole koos avaldustega, et kontrollida, kas arendaja on aktsionäride raha kulutanud. Prokuratuuri, õiguskaitseorganite jms poole pöördumine võib positiivselt mõjuda.

Nende kontrollimeetodite kombinatsioon, nagu praktika näitab, annab parima efekti.

Raha tagasi

Mis puudutab raha tagastamist, siis see olukorra lahendamise meetod on võimalik ja seda kasutavad aktsionärid. See viiakse ellu ühisehituses osalemise lepingu lõpetamise kaudu. Ehituse lõpetamine või peatamine asjaolude ilmnemisel, mis viitavad selgelt sellele, et objekti lepingus sätestatud tähtaja jooksul osanikule üle ei anta, on tingimusteta alus lepingu kohtus lõpetamiseks. Sel juhul võib selle küsimuse lahendamiseks kohtueelse menetluse ära jätta. Kui aktsionär otsustab minna konflikti rahumeelse lahendamise teed ja pöördub esmalt arendaja poole nõude ja lepingu alusel makstud raha tagastamise nõudega, siis peaksite teadma, et seadus näeb ette 10-päevase tähtaja. periood, mille jooksul arendaja peab vastama. Keeldumist või vastamata jätmist peetakse kohtusse pöördumise põhjuseks.

Kodanikke tasub hoiatada lepingute tormaka lõpetamise eest. Seda kaitsemeetodit on soovitatav kasutada ainult siis, kui on 100% kindlustunne, et raha ka tegelikult tagastatakse. Vastasel juhul lükkavad arendaja muud võlakohustused aktsionäri nõudmised tagaplaanile ning ta võib jääda pikaks ajaks ilma korterita ja rahata.

Valdav osa kõigist küsimustest, mida aktsionärid meie juristidele esitavad, on seotud kortermaja üleandmise tähtaegade rikkumisega. Mida peaks aktsionär tegema, kui arendaja jääb korteri üleandmisega hiljaks? Kuidas kaitsta oma õigusi? Tähelepanu! See artikkel puudutab ainult ühisehituses osalemise lepinguid ja ei sobi korterite ostmiseks elamukooperatiivides. 214-FZ kohane trahv ei kehti korterite suhtes, mis on ostetud elamukooperatiivis osalemise kaudu.

Kuidas määratakse korteri tarnekuupäev?

Valmis osaehitise üleandmise tähtaeg on alati sätestatud ühisehituses osalemise kirjaliku lepingu tingimustes. Seadus ei reguleeri, kuidas seda perioodi määrata. Peaasi, et see oleks ühesugune kõikidele konkreetse kortermaja või selle kvartaliosa aktsionäridele.

Omakapitali osaluslepingutes on tavaliselt 2 peamist tähtaega - maja kasutusse andmise tähtaeg (kasutusloa andmine) ja korteri osanikule üleandmise tähtaeg. Seaduse järgi ei ole arendajal õigust kortereid aktsionäridele võõrandada enne, kui kohalik omavalitsus on maja vastu võtnud ja väljastanud arendajale sissepääsuloa. See tähendab, et kõigepealt antakse maja kasutusele, seejärel antakse valmis korterid üle omakapitali omanikele. Seetõttu peaks aktsionär lepingut sõlmides tähelepanu pöörama korteri võõrandamise ajaks.

Korteri võõrandamise tähtaega saab määrata mitmel viisil:

• täpne kuupäev - näiteks “hiljemalt 31. detsembriks 2014”. Selle võimaluse korral arvestatakse korteri võõrandamise viibimist järgmisest päevast - see tähendab alates 01.01.2015;
• ploki tähistus – näiteks "2014. aasta 3. kvartalis." 2014. aasta III kvartal kestab 07.01.2014 kuni 30.09.2014 kaasa arvatud. Seetõttu algab viivitus järgmisest päevast pärast kvartali lõppu, st alates 10.01.2014;
• sõltuvalt kasutuselevõtu loa saamise perioodist - näiteks „Kasutuselevõtu loa saamise eeldatav tähtaeg on 2015. aasta I kvartal. Korter antakse osanikule üle 30 päeva jooksul alates kasutusloa kättesaamise päevast.». Selle võimalusega määrame esmalt kindlaks sissekolimiseks loa saamise tähtaja (kuni 31.03.2015 kaasa arvatud) ning lisame 30 päeva korteri võõrandamiseks (kuni 30.04.2015 kaasa arvatud). Kokkuvõttes algab viivitus alates 05.01.2015.

Planeeritud (arendaja poolt garanteerimata) tingimuste kohta

Kavalad arendajad kirjutavad sageli osaluslepingutesse, et korteri võõrandamise tähtaeg on “soovitav”, “planeeritud”, “ei ole arendaja poolt garanteeritud” ja võib muutuda. Meie kohtupraktika kinnitab, et kohus ei võta selliseid klausleid arvesse, kuna arendaja ei saa valmimistähtaega ühepoolselt edasi lükata.

Mis saab siis, kui korteri üleandmise tähtaeg jääb mööda?

Vastavalt seadusele “Ühisehituses osalemise kohta” on arendajal kohustus teavitada aktsionäri kirjalikult et maja ehitamine ei vasta lepingus määratud tähtaegadele. Arendaja peab teile selle teatise andma allkirja vastu või saatma selle koos teatega tähitud kirjaga. Seadus kehtestab ka sellise teate saatmise tähtaja - vähemalt 2 kuud enne lepinguga kehtestatud tähtaega. Praktikas ei saadeta alati teadet ajakava muutmise kohta.

Seaduse järgi peab arendaja teile saatma koos ajakava muutmise teate ettepaneku lepingu muutmiseks. Praktikas võib arendaja pakkuda Teile lepingule täiendava lepingu sõlmimist korteri võõrandamise edasilükkamiseks.

Kas osanik on kohustatud allkirjastama korteri võõrandamise tähtaja muutmise lepingu?

Ei, ma ei pea. Ühisehituses osalemise seadus ütleb, et ühisosaluse lepingu muutmise küsimust reguleerib Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik). Ja tsiviilseadustik ütleb, et lepingu muutmine on võimalik eelkõige poolte kokkuleppel. Kuna teie, osanik, olete lepingu võrdne pool, saate ise otsustada, kas lepingu muutmine korteri üleandmise tähtpäeva edasilükkamise osas on teile kasulik.

Muidugi võib mõnikord korteri võõrandamise tähtaja edasilükkamine olla osaniku jaoks mugav. Näiteks kui ostsite korteri järelmaksuga ja olete selle võõrandamisel kohustatud tasuma korteri eest lõppmakse, kuid teil pole veel vajalikku summat. Kuigi palju sagedamini juhtub vastupidi: osanik on huvitatud korteri kiirest kohaletoimetamisest, sest sunnitud elama sugulaste juures, üürikorteris ja taluma muid ebameeldivusi. Sel juhul ei ole vaja sõlmida lepingule täiendavat kokkulepet.

Mis saab siis, kui osanik siiski sõlmib korteri võõrandamise edasilükkamise lepingu?

Arendajal tekib õigus lisalepingus märgitud uue perioodi jooksul korter teile võõrandada. See tähendab, et algse lepingu tähtaega ei võeta arvesse. See tähendab, et korteri hilinenud üleandmise eest ei saa te trahvi küsida (muidugi juhul, kui arendaja uut tähtaega ei riku).

Kuidas tõestada, et arendaja jääb maja üleandmisega hiljaks?

Täiendavate osade võõrandamise tähtaegade rikkumine on tõendatud korteri vastuvõtmise akti abil:

• variant 1 – sul lihtsalt pole veel sellist tegu. See tähendab, et korter pole teile veel üle antud ja arendaja ei ole oma kohustusi täitnud;
• variant 2 - teil on osaluslepingus märgitud hilisemast kuupäevast üleandmise-vastuvõtmise akt.

Juhime tähelepanu, et sellisel juhul peab korteri võõrandamise kohustuste õigeaegne täitmine olema tõendatud arendaja poolt.

Mida teha, kui teil pole veel sisenemisluba, kuid arendaja sunnib teid juba üleandmis- ja vastuvõtmistunnistusele alla kirjutama?

Praktikas võivad arendajad pakkuda selliste aktide allkirjastamist, kui maja ise on üldiselt üleandmiseks valmis ning probleemid sissepääsuloa saamisel on seotud piirkonna haljastuse jms puudustega. Arendaja võib teile anda võtmed ja lubada korterisse sissepääsu.

Selline toiming loetakse aga kehtetuks, kuna see on seadusega vastuolus: Ilma sissepääsuloata ei saa korterit võõrandada. Isegi kui akt on allkirjastatud, ei saa te selle alusel omandiõigusi registreerida ja saada oma korteri täisomanikuks. Tõenäoliselt ei ole selles aktis kirjas teie lõplikest vastastikustest arveldustest arendajaga seoses võimaliku korteri pindala muutmisega, kuna STI ei saa veel korterite mõõte teha ja kirjutage neile välja tehnilised plaanid.

Kui olete siiski sellisele üleandmis-vastuvõtmise aktile alla kirjutanud, saate selle kehtivuse kohtus vaidlustada – kui arutada oma nõuet arendaja vastu maja üleandmise viibimise kohta ja paluda kohtul trahvi sisse nõuda lõppakti allkirjastamise kuupäeval. .

Mida teha, kui arendaja jääb korteri üleandmisega hiljaks?

1. Kirjutage arendajale kaebus.

Oma pretensioonis saate nõuda korteri võõrandamist, viivise tasumist korteri võõrandamise hilinemise eest, aga ka oma kahjude hüvitamist (näiteks kulud üürikorteri üürimiseks). Pange tähele, et kõik teie kahjud tuleb dokumenteerida. Kui vajate üürikorteri kulude hüvitamist, lisage oma nõudele kindlasti üürilepingu koopia ja maksedokumendid (maksekorraldused, kviitungid jne). Võimalusel koostage ka tõendid selle kohta, et te ei oma ega kasuta ühtegi teist korterit või tuba.

2. Andke nõue üle arendajale.

Nõue antakse üle teie allkirja vastu nõude koopial või saadetakse arendajale koos teavitusega tähtkirjaga. Säilitage kindlasti oma nõude koopia koos arendaja kviitungitempli või nõude ja postiteatise saatmise postikviitungiga.

Millal peaksin nõude esitama?
Võimalik enne üleandmis-vastuvõtmisakti allkirjastamist, võimalik pärast. Kui esitate nõude enne korteri võõrandamist akti alusel, märkige sinna viivise suurus 1 päeva viivise eest, arvestage viivis nõude esitamise päeval ja paluge viivis tasuda korteri üleandmise päev akti alusel. Kui esitate pretensiooni pärast akti allkirjastamist, siis märkige koheselt fikseeritud summas, lähtudes tegelikust viivitusest.

3. Pöörduge kohtusse.

Kui arendaja ei ole teie kaebusele vastanud või pakkunud vastuvõetavat viisi vaidluse lahendamiseks, soovitame pöörduda tarbijakaitsenõudega viivitamatult kohtusse. Lisaks kaebuses esitatud nõuetele saate vabatahtliku kohustuse täitmata jätmise eest lisada moraalse kahju hüvitise (määrake summa oma äranägemise järgi) ja tarbijaõiguste kaitse seaduse artikli 13 6. osa alusel trahvi. tarbijate nõudmiste rahuldamise kord.

Kas arendaja võib tema hilinemise tõttu tühistada minu lisatasu lisaarvestite eest või kuni 3% maja kasutuselevõtu kulud?

Võib-olla, aga sa ei pea seda tegema. Maja kohaletoimetamise viibimise korral selliseid lisamakseid automaatselt ei tühistata. Kahjuks ei piisa arendaja suulistest kinnitustest. Seetõttu peate veenma arendajat sõlmima lepingule täiendavat kokkulepet. Sellisesse lepingusse on vaja lisada punkt osaosaluslepingust pinna vahetamise lisatasu ja arendaja kulude hüvitamise tingimuse välistamise kohta.

Kui teil ei õnnestunud arendajat veenda, kehtib lisatasude klausel jätkuvalt. See tähendab, et peate arendajale maksma nõutavad summad. Maksmata jätmise korral on tal võimalik need teilt kohtu kaudu sisse nõuda. Sõltumata nendest lisamaksetest arendajale, saate esitada oma tarbijakaitsenõude.

Mida teha, kui üleandmise-vastuvõtmise aktis on märge, et osanikul ei ole pretensioone korteri võõrandamise aja kohta?

Saame välja pakkuda järgmise tegevuskava:

1. Kirjutage arendajale kirjalik avaldus, milles nõuate üleandmis-vastuvõtuakti teksti muutmist, kuna teil on kaebusi maja üleandmise aja kohta. Selle nõude saate lisada ka trahvinõudesse. See avaldus/nõue tuleb anda arendajale teie koopial allkirja vastu.
2. Oodake arendaja reaktsiooni. Pidage meeles üleandmise ja vastuvõtmise akti allkirjastamise tähtaega - see on 7 tööpäeva alates arendaja teate saamise kuupäevast objekti üleandmise valmisoleku kohta (vastavalt ühisehituses osalemise föderaalseaduse artiklile 8) või mõni muu perioodi (vastavalt teie DDU lepingu tingimustele).
3. Allkirjastage broneeringuga korteri vastuvõtuakt, kui arendaja ei tee üleandmis-vastuvõtmisaktis muudatusi ja teil pole alust allkirjastamisest keelduda (näiteks kõrvaldamata puudused).

Broneering tehakse kõigis akti eksemplarides pärast teie allkirja:
“On nõuded sunniraha tasumiseks korteri hilinenud võõrandamise eest ajavahemikul ___ kuni _____. Allkiri, perekonnanimi, I.O., kuupäev.

Kas mul tekib sellise aktiga omandiõiguste registreerimisel probleeme?

Kinnisvaraõiguste riikliku registreerimise föderaalseadus sätestab, et dokumendid, millel on kustutatud või täiendused, läbikriipsutatud sõnad ja muud neis täpsustamata parandused, pliiatsiga vormistatud dokumendid, samuti tõsise kahjuga dokumendid, mis ei võimalda neid üheselt tõlgendada. sisu (artikli 18 3. osa).

Vene Föderatsiooni Justiitsministeeriumi 1. juuli 2002. a korralduses nr 184 (Metoodilised soovitused kinnisvara õiguste riikliku registreerimise korra ja sellega tehtavate tehingute kohta) selgitatakse, et täiendused, kustutamised, läbikriipsutatud sõnad ja muud parandused dokumendid peavad olema täpsustatud (seaduse artikli 18 punkt 3), sealhulgas kinnitama allkirjaga isikud (isikud), näiteks dokumendile alla kirjutanud tehingus osalejad.

See tähendab, et kui registreerimine on kokku lepitud ja teie allkirjaga kinnitatud, tuleb akt aktsepteerida.

Sulle helistatakse või saadetakse kiri arendajalt, mis kutsub valminud korteriga tutvuma. Jääb vaid üleandmis-vastuvõtuakt allkirjastada ja kauaoodatud korter saabki reaalselt sinu omaks. Ärge kiirustage šampanjat avama ja kutsuge külalisi oma majapidudele. Korteri vastuvõtmise otsustav hetk on kätte jõudnud. Olge kannatlik ja varustage end teadmistega.

Nad lubavad isegi uutes hoonetes puudusi. Kuhu kaevata ja mida sellistel juhtudel nõuda?

Kuidas korteris defekte ära tunda?

Seadus kohustab arendajat teile võõrandama DDU-s märgitud korteri. See peab vastama mitte ainult lepingule, vaid ka seaduse nõuetele, eelkõige 214-FZ "Korterelamute ühiskapitali ehitamises osalemise kohta ...".

Ehituse käigus võivad tekkida defektid – see on massehituses tavaline olukord. Seadus eristab kahte tüüpi puudusi: olulisi ja ebaolulisi.

Oluliste puuduste hulka kuuluvad need, mis muudavad korteris elamise võimatuks. Need võivad olla:

• Katkine aken;
• Elektrijuhtmete rike;
• Mittetöötav kanalisatsioonisüsteem;
• Ventilatsiooni tõmbepuudus.

Ebaolulised on lugematud muud vead. Populaarsete hulgas on järgmised:

• Seinte, lagede ja muude pindade ebatasasused;
• Väikesed praod topeltklaasidega akendes või rõduustes;
• Laastud, praod, kriimud klaasil, ustel, keraamilistel plaatidel või sanitaartehnilistel seadmetel;
• Määrdunud, rebenenud tapeet.

Seadus ei kehtesta uuselamukorteri teatud puuduste loetelu. Ligikaudse loetelu on välja töötanud juristid ja eksperdid praktikas. Arendajale nõudmiste esitamiseks peate üht teisest eristama.

Kas te ei taha aega raisata ja seadustest aru saada? Kutsuge ülevaatusele kaasa ekspert. Teenus maksab teile umbes 2000 rubla. Spetsiaalsete tööriistade abil tuvastab ekspert puudused ja kirjeldab neid õigesti.

Kuidas sundida arendajat korteris defekte kõrvaldama?

Vaatasite ise või koos spetsialistiga vara üle ja tuvastasite puudused. Teie ees on kaks võimalust:

1. Kui puudused on ebaolulised, allkirjastate vastuvõtuakti ja lisate sellele ülevaatusakti või ülevaatuslehe (võib nimetada erinevalt), mis kirjeldab puudusi.
2. Kui puudused on olulised, ei allkirjastata vastuvõtuakti ja koostada puudusi kirjeldav ülevaatusakt.

Ülevaatusakt on pretensioon arendajale puuduste kohta. Aktivormi võib arendaja ise kohale tuua, kuid selle võib vormistada ka vabas vormis 2 eksemplaris. Sel juhul tehakse vastuvõtuaktile märge ülevaatusakti olemasolu kohta.

Kontrolliaruanne peab sisaldama:

• Korteri number ja aadress;
• Aktsiaosaluse lepingu number ja kuupäev;
• Puuduste üksikasjalik kirjeldus (kui see on oluline, märkige see);
• Teie ja arendaja esindaja täisnimi, samuti poolte allkirjad;
• koostamise kuupäev;
• Nõuded arendajale koos tähtaegadega.

Parem on, kui puuduste loend on näidatud linkidega SNiP-idele, kus on märgitud vajalikud nõuded. Sellises olukorras tuleb kasuks asjatundja abi.

Esindajal peab olema arendaja volikiri. Pange tähele allkirja volitusi ja aegumiskuupäeva.

Mida teha, kui arendaja esindaja tuleb välja erinevate vabandustega ja väldib ülevaatusakti allkirjastamist? Saatke dokument arendajale kirjaga koos väljastusteatega ja lisade loeteluga. See aitab hiljem tõestada, et arendaja teadis teie kodu defektidest.

Vastavalt 214-FZ-le saate arendajalt nõuda:

• kõrvaldama puudused tasuta;
• vähendada lepinguhinda;
• hüvitama teile enesehoolduse kulud.

Esimene võimalus on mugav, kuid võib võtta kaua aega.

Kui puudused on olulised, saate ilma arendaja nõusolekuta nõuda raha tagasi ja viivist raha kasutamise eest.

Mida teha, kui arendaja puudusi ei kõrvalda?

Olete koostanud ülevaatusakti ja ootate arendajalt puuduste kõrvaldamist. Ülevaatusaktis on parem märkida eliminatsiooniperiood. Muudel juhtudel näeb seadus ette "mõistliku perioodi".

Reeglina piisab paarist kuust, et arendaja saaks pisivigasid parandada.

Millal peaksite kohtusse pöörduma?

• Te ei ole tähtaega kokku leppinud ja arendaja viivitab ilmselgelt puuduste parandamisega;
• Arendaja ei parandanud midagi kokkulepitud aja jooksul;
• Arendaja parandas ainult mõned puudused.

Kui arendaja puudusi ei kõrvalda, siis viige läbi sõltumatu ekspertiis ja parandage omal kulul puudused. Salvestage kõik kviitungid ja aktid koos töö maksumuse arvestusega. See meetod sobib neile, kes ei ole valmis ootama kohtuotsust ja kiirustavad remondiga alustama või uude korterisse kolima.

Pärast remondi lõpetamist pöörduge kohtusse nõudega:

1. Nõuda arendajalt sisse kahjutasu puuduste iseseisva kõrvaldamise eest;
2. Nõuda sisse trahv puuduste parandamisega viivitamise eest.
3. Nõudke moraalse kahju hüvitamist.

Viivist (trahvi) arvestatakse iga päeva eest, alates päevast, mis järgnes päevale, mil arendaja oli kohustatud puudused kõrvaldama. Nõue on sätestatud tarbijaõiguste kaitse seaduses.

Moraalse kahju hüvitamiseks on vaja tõendeid tõsiste kannatuste kohta. Näiteks haigusleht, kui tähtaegadest kinni jätmine põhjustas tervise halvenemise. Kahjuks vähendavad kohtud sageli moraalse kahju hüvitise suurust mitu korda, kuna selle määramine põhineb kohtuniku siseveendumusel.

MINU ARENDAJA PEATAS MAJA EHITAMISE. MIDA PEAKSIN TEGEMA?

Sellises olukorras on kaks peamist võimalust. Esiteks nõuda kohtus lepingu lõpetamist, kui ilmnevad asjaolud, mis viitavad maja õigeaegsele üleandmata jätmisele. Teiseks saab oodata lepingujärgse täitmise tähtajani ja objekti üleandmise tähtaja möödalaskmisel nõuda kohtus kahjude hüvitamist ja trahve. Kui leping lõpetatakse kohtus, on aktsionäril õigus nõuda mitte ainult intressi võõraste vahendite kasutamise eest, vaid ka leppetrahvi, samuti kahju hüvitamist. Sellises olukorras tuleks kahju all mõista kulusid, mis aktsionäril tekkisid hüpoteegilepingu alusel.

Kui otsustate oodata lepingus märgitud tarneperioodi lõpuni, tekivad järgmised võimalused. Kui föderaalseaduse "Ühisehituses osalemise kohta" nr 214-FZ raames sõlmitud lepingu täitmine hilineb, on aktsionäril õigus nõuda trahvi, samuti kahju hüvitamist, mille on põhjustanud viivitusega, samuti on tal õigus pöörduda kohtusse korteri omandisse andmise nõudega, kui rajatis on valmis ja kasutusele võetud.

Kriitiline olukord
Kriitiline olukord on siis, kui arendaja on kinnisasja ehitamise lõpetanud, tal ei ole tegelikult vahendeid ehitamise jätkamiseks ning korter on üldse ehitamata või asub osaliselt ehitatud majas. Sellises olukorras saame rääkida vaid kahest võimalikust kaitseviisist: poolelioleva objekti omandiõiguse tunnustamise nõudega kohtusse pöördumine, kui korter asub valminud korrusel või kui korter on planeeritud hoonele. lõpetamata korrus, saame rääkida vaid pankrotist.

Pankrot
Arendajate pankrotil on mitmeid funktsioone. Luuakse kaks võlausaldajate nõuete registrit. Üks on üldregister ja teine ​​on eranditult 214-FZ raames elamuehituses osalevate isikute nõuete register. Kui korter on reaalselt ehitatud ja on saadud kohtuotsus, millega tunnistatakse selle objekti omandiõigus, on aktsionäril õigus esitada pankrotimenetluse raames vaid rahalisi nõudeid. Sellises olukorras ei pea osanik osalema hilisemas maja valmimise otsustamises. Kui korterit tegelikult ei ehitata, siis peab osanik pöörduma vahekohtusse, kus pankrotiasi läbi viiakse ja oma nõuded välja ütlema. Pärast nõuete kehtivuse kaalumist tehakse otsus korterite osanikele võõrandamise nõuete registrisse kandmise kohta. Kõik isikud, kelle korterid on valmimata, moodustavad elamuehituse ühistu, kes otsustab maja valmimise. Samas on ilmselge, et raha maja valmimiseks koguvad elamukooperatiivi osalised. Jällegi, kui olete saanud kohtuotsuse, millega tunnistati omandiõigus valmisobjektile, siis ei ole vaja elamukooperatiivis osaleda, välja arvatud juhul, kui vastaval korrusel ei valminud mõni ühisvara element.

Seega, kui arendajal ei ole tegelikult vahendeid ehituse jätkamiseks ja sellel arendajal ei ole vara, millega kompenseerida aktsionäride kulusid, kes peavad eluaseme valmis ehitama, siis on osanikel võimalik maja valmis ehitada. ainult omapäi.

Kuna iga olukord on individuaalne, on vaja õigeaegselt pöörduda kõrgelt kvalifitseeritud spetsialisti poole. Ainult õigeaegne edasikaebamine aitab kaitsta teie õigusi ja saada maksimaalset tulemust.

Advokaat Stanislav Viktorovitš Borodajev