Elamu avariiline või lagunenud seisukord kujutab ühel või teisel viisil ohtu inimeste tervisele ja elule, mistõttu on valitsusasutused kohustatud viivitamatult ja tõhusalt reageerima elanike avaldustele sellise kinnisvara elamiseks kõlbmatuks tunnistamise kohta. või vajavad kapitaalremonti. Korterelamute ohtlikuks tunnistamise protsess ei ole nii lihtne ja nõuab teatud aega, mis mõnikord ei pruugi olla saadaval. Kuna kohalikud omavalitsused ei suuda kõiki objekte korraga üksi kontrollida, ei tasu elanikel oodata, millal neile tähelepanu pööratakse. Seda tuleb aktiivselt kaasata kinnisvara seisukorra kohta avalduste ja kaebuste kaudu.

Riiklik komisjon, kes on volitatud tunnistama elamud ebaturvaliseks või lagunenuks, teeb oma kontrolli tulemuste põhjal ühe kahest otsusest - hoone lammutada ja elanikke ümber asustada või võimalusel maja rekonstrueerida ja kapitaalremonti teha. .

Üldiselt on selleks, et maja tunnistataks ohtlikuks, vaja mõjuvaid põhjuseid. Sel juhul on see kinnitus, et kandekonstruktsioonid on kaotanud oma tugevuse. See juhtub aja, loodusnähtuste või tehniliste põhjuste mõjul, mille peaks samuti tuvastama erikomisjon.

Kriteeriumid ja kohustused

Tuleb märkida, et lagunenud maja ei tunnustata sellisena mitte ainult selle tehnilise seisukorra tõttu. Elamiseks võib olla ebasobiv sidetoe asukoha tõttu ehk siis, kui mingil põhjusel ei ole võimalik majja elektri- või veevarustust ühendada. Eluks ebasobivaks muudab selle ka selle asukoht ebaturvalises piirkonnas, kus on plahvatuste või loodusõnnetuste oht. Üsna sageli tunnistatakse hoone elamiseks ebasobivaks ebasoodsa keskkonnaolukorra tõttu, mis tuleb sanitaar- ja epidemioloogilise komisjoni poolt vastavate uuringute läbiviimisega ametlikult kinnitada.

Kallid lugejad!

Meie artiklites räägitakse tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on ainulaadne. Kui soovite teada, kuidas oma konkreetset probleemi lahendada, võtke ühendust paremal asuva konsultandi veebivormiga →

See on kiire ja tasuta! Või helistage meile telefoni teel (24/7):

Igal linna ja rajooni ametkondadevahelisel komisjonil on õigus tunnistada hoone lagunenud või ohtlikuks. Selleks pole vaja kuhugi kõrgemale minna, mis lihtsustab ja kiirendab oluliselt protseduuri. Samal ajal juhindub osakondadevaheline komisjon otsuste tegemisel suuresti mitte hoonete kasutuselevõtu kuupäevadest, vaid seinte, vundamentide ja lagede kokkuvarisemise ohu olemasolust. Kui rikked on võimalik kapitaalremonti tehes taastada, siis maja rekonstrueeritakse ja elanikud jäävad samasse kohta.

Ümberasustamise õigusaktid

Oluline on märkida, et tänapäevastes Venemaa õigusaktides on ainult hädaabihoone kontseptsioon. Mõiste lagunenud eluase eemaldati kõigist määrustest. Kuna see on aga jäänud paljudele tuttavaks, mainitakse ja kasutatakse seda endiselt mõnes metoodilises soovituses ja juhises, mis ei ole jäme rikkumine. Eelkõige näitavad sellised dokumendid, et eluase võib ametlikult tunnistada lagunenuks, kui kivikonstruktsioonide kulumine on üle 70 protsendi ja kohalikest materjalidest (eriti puidust) valmistatud hoonete kulumine üle 65 protsendi. Isegi kui hoone tundub väljastpoolt soliidne, muudab ülaltoodud kulumisprotsent selle elamuks kõlbmatuks. Kuid kulumine ei põhjusta korpuse lammutamist, kuna see ei kuku kokku.

Hädaolukorraks loetakse maja, milles üle poole hoonest, aga ka kandekonstruktsioonid on kahjustatud ja varisemisohtu. Tavaliselt saab sellist ohtu tuvastada isegi visuaalselt, kuna hoone on oluliselt deformeerunud.

Seaduse kohaselt kuuluvad kodanikud ümberasustamisele juhul, kui komisjon tunnistab nende elamu lammutatuks ja elamiseks kõlbmatuks. Juhtudel, kui kinnisvara vajab olulist kapitaalremonti, võidakse elanikud ajutiselt ümber asustada teistesse ruumidesse koos hilisema tagastamisega.

Ametliku tunnustamise kohta

Valitsuse määrused sisaldavad kirjeldusi olukordadest, kus lagunenud majad võidakse tunnistada elamiseks kõlbmatuks. Üldiselt juhtub see kahe peamise teguri tõttu:

• Kinnistu seisukord on ajutise kulumise tõttu halvenenud, andes hoonele konstruktsioonielementide töökindluse ja tugevuse kaotanud staatuse;
• Keskkonnatingimused ja mikrokliima on muutunud, mistõttu ei ole võimalik tagada olulisi sanitaar- ja hügieenistandardeid ja -nõudeid.

Need kaks punkti omakorda laiendavad oluliselt nende objektide loetelu, mille saab osakondadevaheline komisjon tunnistada ebasobivaks.

Majad, millele on antud hädaolukord ilma elamistingimusteta:

Kust alustada tegutsemist

Igal juhul toimub kodanike ümberasustamine pärast seda, kui elamu on tunnistatud ohtlikuks ja elamiseks kõlbmatuks. Sellise tunnustamise protseduur algab majaomanike avaldustega või vastavate asutuste toimingutega, mis kontrollivad hoone seisukorda. Kontrolli ja ekspertiise viib läbi spetsiaalselt selleks loodud riiklik ametkondadevaheline komisjon. Just tema otsusega saab kinnistu lammutamisele või rekonstrueerimisele kuuluva staatuse.

Eelkõige tegeleb komisjon järgmisega:

• Kontrollib taotlusi ja saatedokumente;
• Määrab, kas tuleb esitada täiendavaid pabereid;
• Määrab maja uurima hakkavate spetsialistide koosseisu;
• Hinda saadud tulemust;
• Koos tehtud otsusega koostada kontrolliakt.

Selleks et komisjon saaks hakata tegutsema kodanike algatusel, peavad nad avaldusele lisama:

• Määratud majas eluaseme omandiõigust tõendavate dokumentide koopiad;
• Eriasutuse järeldus (vajalik, kui taotlejad nõuavad maja tunnistamist ohtlikuks ja lammutatavaks);
• Projekteerimisorganisatsiooni järeldus kandekonstruktsioonide mittevastavuse kohta kehtestatud nõuetele;
• Muud paberid taotleja äranägemisel.

Komisjoni volitused

Taotlust esitades peaksite selgelt aru saama, mida komisjoni tegevuselt oodata ja milliseid otsuseid on tal õigus teha. Lahendus võib olla üks järgmistest:

Samas ei ole komisjon seotud vajalike tööde tegemise ja elanike otsese ümberpaigutamisega. Ta koostab akti kolmes eksemplaris, millest ühe jätab ta endale, teise annab taotlejatele ja kolmanda majaomanikule. Lisaks võib komisjon otsustada kordus- või lisakontrolli, mis tuleb aktis ära näidata.

Pärast akti valmimist kirjutavad volitatud organid alla korraldusele nimetatud maja edasise saatuse kohta koos vajaduse korral kodanike ümberasustamise korra kohta. Samas dokumendis tuleks märkida tehtud tööde ajastus ja nende täielik loetelu. Kõik ebaturvaliseks tunnistatud majad peavad olema kohalikus omavalitsuses registreeritud.

Millised on tagajärjed

Kui kõik otsused seoses elanike ebaturvaliseks tunnistatud hoonest ümberasumisega tehakse, on äärmiselt oluline tutvuda hoolikalt aktidega ja korralduste tekstidega. See on vajalik selleks, et aru saada, mis, miks ja millal tulevikus juhtub, sest hoolimatusest tekitavad paljud endale ootamatuid raskusi. Kui mõni korralduse punkt jääb ebaselgeks, peate selgituse saamiseks võtma ühendust selle dokumendi väljastanud ja allkirjastanud volitatud asutusega.

Oluline on mõista, et pärast maja ebaturvaliseks tunnistamist ja lammutamisele kuuluvat tuleb absoluutselt kõik üürilepingud lõpetada kohtus või vabatahtlikult.

Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artiklis 57 tunnistatakse elanike ümberasustamist lagunenud majadest sunniviisiliseks meetmeks, kuid mitte mingil juhul kodanike elutingimuste parandamiseks. See tähendab, et kui mõni elanikest keeldub ümberasustamisest, tõstetakse see inimene vastavalt seadusele sundvälja.

Vastutasuks tuleks kodanikele anda samasuguse pindala ja sama arvu tubadega eluase, mis on sarnane samas kohas, mitte kaugel selle piiridest.

Inimesele on väga oluline teada, et tal on usaldusväärne katus pea kohal. See ei ole aga alati nii. Tänapäeval on meie riigis hooneid, mis ühel või teisel põhjusel on lagunenud. Keegi pole selle eest kaitstud. Ja sellise olukorra põhjused võivad olla nii välised kui ka sisemised. Seega peaks igaüks teadma mõistet “avariihooned”, samuti seda, kuidas sellise seisundi tekkimist ennetada, mida riik peaks tegema, kui hoone on sellise staatuse saanud.

Mis on mõiste?

Vaatame nüüd termini enda tähendust. Avariihooned on ehitised, milles üle poole ruumidest ja kandekonstruktsioonidest on seisukorras, mis võib olla ohtlik elanike elule ja tervisele. See tähendab, et nad võivad igal hetkel kokku kukkuda.

Tuleb märkida, et ebaturvalised majad muutuvad sellisteks väliste keskkonnamõjude või loomuliku kulumise tõttu ruumide kasutamisel. Kui struktuure ei tugevdata, lagunevad need järk-järgult ja muutuvad ohtlikuks. Sel juhul on vaja teostada kas rekonstrueerimine, kapitaalremont või hoone lammutamine, mis eeldab elanike ümberasustamist.

Mis põhjustel muutub struktuur kasutuskõlbmatuks?

Avariilised majad võivad selliseks muutuda erinevate tegurite mõjul:

• Looduslik: maalihked, kokkupuude tuule ja vihmaga ilma remondita, tornaado, geoloogiline nihe.
• Kunstlik. Sel juhul on juba märgata inimtegevust: konstruktsiooni vundamendi kahjustused, mis on tingitud projektis ettenägemata hoonete ehitamisest; remonditööde puudumine ja koduhoolduse põhireeglite eiramine. Konstruktsiooni kahjustused näriliste, putukate poolt (puidust). Vale arhitektuur võib kaasa tuua konstruktsiooni avariiseisundi (tehti valed arvutused, ehitamiseks kasutati nõrka materjali, vundament ehitati stabiliseerimata pinnasele).

Hoone terviklikkus sõltub paljuski inimesest. Piisab vaid rutiinse remondi õigeaegsest teostamisest. Teine asi on see, kui elemendid hävitasid struktuuri.

Mis on alus tunnistada maja ohtlikuks?

Tuleb märkida, et valitsusasutused ei saa seda toimingut lihtsalt läbi viia. Seetõttu tunnistatakse maja ebaturvaliseks selle ülevaatuse ja erikomisjoni teadlike otsuste tegemise tulemusena. Igal juhul on selline ehitis selles elavate inimeste elule ja tervisele ohtlik. Maja elatustasemele mittevastava tunnistamiseks on vaid mõned põhjused:

1. Kande- ja sekundaarkonstruktsioonide seisukorra halvenemine, mis on seotud inimtegevusest tingitud või loodusõnnetustega, välja arvatud juhul, kui loomulikult ei ole võimalik kahjustusi kõrvaldada ja konstruktsiooni terviklikkust taastada.
2. Eluruumi mikrokliima muutused. Sellisel juhul ei vasta struktuur lihtsalt kehtestatud sanitaar- ja epidemioloogilistele standarditele. See võib ilmneda ka negatiivsete välismõjude tõttu.
3. Hoone hävimine füüsilise kulumise tõttu. Samal ajal kannatab konstruktsiooni tugevus, stabiilsus ja töökindlus.
4. Insenerikommunikatsiooni puudumine, ilma milleta on normaalne elutegevus võimatu.
5. Korterelamu tugev vajumine: pool esimesest korrusest on allpool maapinda.
6. Ruumis lubatud mürataseme ületamine (55 dB).
7. Konstruktsioon asub pideva üleujutuse piirkonnas, mida ei saa kõrvaldada ega ära hoida kommunaalteenuste eriteenustega.

Kui nendest põhjustest on vähemalt üks, tuleb maja koheselt ohtlikuks tunnistada, kuna komisjoni otsusest sõltub sageli paljude inimeste tervis või isegi elu (eriti kui maja on mitme korteriga).

Millised organid teevad otsuseid?

Nüüd tasuks mõelda, kelle poole pöörduda, kui pead ruumid elamiskõlbmatuks. Kõik toimingud - elamu ebaturvaliseks tunnistamine, selle riknemise astme kindlaksmääramine ja kohalike omavalitsuste edasiste tegevuste soovituste esitamine - viib läbi osakondadevaheline komisjon. See juhindub kehtivatest eluaseme- ja kommunaalteenuste sektoris kehtivatest õigusaktidest.

Järgmisena langetab põhiotsuse kohalik omavalitsus. Kontrolliaruanne ja komisjoni järeldus tuleb koostada kolmes eksemplaris. Need dokumendid kirjeldavad täielikult ehitise seisukorda ja põhjendavad otsust. Järgmisena peab täitevorgan selle etteantud aja jooksul lõpule viima. Periood määratakse sõltuvalt hoone seisukorrast. On aegu, mil ei jõua ära oodata.

Millise otsuse saab teha?

Nüüd peame mõtlema, kuidas kohalikud omavalitsused võiksid reageerida. Avariiline kortermaja on üsna lõtv kontseptsioon ja seetõttu võivad otsused selle taastamise osas erineda. Kõik sõltub konstruktsiooni kulumisastmest:

• Ruumidel on väiksemaid kahjustusi, mis ei kujuta ohtu inimeste tervisele ega elule. See vastab sanitaar- ja hügieeninõuetele ning muudele seadusega kehtestatud standarditele. Selliseid kahjustusi saab pärast põhjalikku remonti kõrvaldada. Sel juhul ei ole konstruktsiooni tõsist taastamist vaja.
• Hoonel on tõsiseid kahjustusi, mida on võimalik kõrvaldada ümberehituse, kapitaalremondi või rekonstrueerimistöödega. Selline taastamine nõuab tõsiseid rahalisi investeeringuid, mistõttu peab komisjon kindlaks määrama hoonete tugevdamise otstarbekuse.
• Hoone ei vasta kehtestatud nõuetele ja ei sobi edasiseks elamiseks. Samas ei ole enam võimalik kuidagi olukorda parandada.
• Teatud tegurite mõjul ei pruugi lagunenud elamu elamiseks sobida ja see tuleb lammutada. Seda tuleb teha nii, et kukkuv konstruktsioon ei kahjustaks naaberhooneid.

Ükskõik, milline otsus tehakse, peab see olema võimalikult informeeritud. Fakt on see, et menetlus nõuab teatud dokumentide täitmist ja on seotud ka perede ümberpaigutamise raskustega. Seda küsimust tuleb aga käsitleda eraldi.

Asustuse tunnused

Kui majas on võimatu elada, sest see võib iga hetk kokku kukkuda, siis on inimestel võimalus saada teine ​​tuba, mis on samaväärne vanaga. Hädaabimajade ümberasustamine toimub Vene Föderatsiooni elamukoodeksis sätestatud korras. Esitatud toimingute kestus sõltub struktuuri halvenemise astmest ja määratakse valitsusasutuste otsusega. Kui ümberasustamine tuleb kiiresti läbi viia, ei anta selleks rohkem kui kaks päeva. Vastava komisjoni otsus tuleb saata kohaliku omavalitsuse ametiasutusele, hädaabieluruumi omanikule, samuti taotlejale. Seda tehakse hiljemalt järgmisel päeval pärast dokumendi väljastamist.

Mis puudutab ümberasustamise spetsiifikat, siis need on kõik õigusaktides sätestatud. Näiteks ei saa üürnik saada korterit või maja, kus on vähem tube kui vanas majas. See võtab arvesse elamispinda. See tähendab, et seda ei saa vähendada, isegi kui tehnilised ruumid (vannituba, köök) on varasematest oluliselt suuremad.

Kommunaalkorterid ja eramud

Ümberasumise õigus on ka kommunaalkorterite omanikel. Kui omanik sõlmis ruumide kohta sotsiaalse üürilepingu, siis on tema kolimine oma olemuselt kompenseeriv. Ta saab kindlasti samaväärse eluaseme. Mis puutub eraomandisse, siis võimudel on õigus mitte anda teist korterit, vaid on kohustatud tasuma selle väljaostuhinna. Tuleb märkida, et eluasemeid saab väljastada igas linna piirkonnas. Kõik oleneb riigiasutuste võimalustest ja reservidest.

Seega toimub lagunenud hoonetest ümberasustamine kõige sagedamini siis, kui need hooned on sihtprogrammi kaasatud. Vastasel juhul makstakse ohvrile rahalisi makseid.

Milliseid dokumente on vaja?

Iga protseduuriga peavad kaasnema teatud paberid, mis näitavad selle seaduslikkust. See on eriti oluline, kui plaanitakse ebaturvaliste majade lammutamist. Loomulikult tuleb selleks hoone esmalt elamiskõlbmatuks tunnistada. Selleks vajate järgmisi dokumente:

1. Ruumi omaniku avaldus elamu- ja kommunaalosakonnale, milles on välja toodud põhjused, mis aitavad hoone ohtlikuks tunnistada.
2. Dokumendid, mis kinnitavad isiku õigust esitletava struktuuri haldamiseks. Saate esitada eraomandiõiguse tõendi.
3. Eluruumide plaan ja nende tehniline pass.
4. Struktuurikontrolli akt ja osakondadevahelise komisjoni järeldus.

Lisaks esitatud dokumentidele saate esitada ka kaebusi, pöördumisi administratsiooni poole, fototõendeid, avaldusi, mis viitavad ebarahuldavatele elutingimustele või terviseohtudele.

Mis on "lagunenud hoone"?

Lammutamisele kuuluvad ebaturvalised majad demonteeritakse riigiasutuse määratud aja jooksul. Loomulikult peab protseduur ise vastama kõigile standarditele. Siiski on struktuure, mida saab siiski "ellu äratada". Lagunenud ja lagunenud majad ei ole samad ehitised. See tähendab, et hoolimata kogu hävingust ei kujuta tugikonstruktsioonid elule ohtu ja neid saab tugevdada. Lammutamist ja ümberasustamist siin ei nõuta.

Vene Föderatsiooni elamukompleksis pole lagunenud maja kontseptsiooni. Siiski saate selle ise kindlaks teha. Nagu eespool mainitud, on lagunenud majad ehitised, millel on selline kulumisaste, et konstruktsioonid ei kujuta ohtu elule ja tervisele. Selle määravad kohalikud omavalitsused.

Millised näitajad on lagunenud majale iseloomulikud?

Standardnäitajad, mis näitavad hoone lagunemist: kivimaja puhul - 40% kulumist, puitmajadel - 65%. Struktuur on aga piisavalt stabiilne, vastupidav ja töökindel, kuigi maja ei vasta täielikult kasutusnõuetele. Nõuetekohase remondiga on võimalik hoone taastada.

Loomulikult on lagunenud majad väga levinud. Seetõttu ei tohiks lasta hoonel nii hävida, et sellele saaks hiljem rakendada vaid lammutamist.

Suurem renoveerimine või lammutamine?

Mõnel juhul saab konstruktsiooni täieliku hävitamise eest päästa. Selleks võidakse teha kapitaalremont. Loomulikult ainult siis, kui kandekonstruktsioonid seda võimaldavad. Suuremate remonditööde hulka kuuluvad:

• kõigi vajalike insenerisüsteemide taastamine normaalse elutegevuse tagamiseks;
• katuste ja keldrite remont;
• liftiseadmete taastamine või asendamine;
• fassaadi soojustamine, viimistlus ja remont.

Kapitaalremondi omadused

Kui ühe hoone kandekonstruktsioonide, katuse ja insenerisüsteemide terviklikkus on kahjustatud, ei ole soovitatav seda taastada. Fakt on see, et riik kulutab tohutult raha ega suuda tagada, et konstruktsioon remonditakse. Sel juhul on lihtsam hoone lammutada ja uus ehitada.

Remonti võivad teha spetsiaalsed ehitajate meeskonnad, kes tunnevad hoone arhitektuurilisi iseärasusi, kuidas seda tugevdada ja mõistavad kaasaegseid materjale. Sellise käsu saab anda elamubüroo. Või palkavad ta majaelanikud.

Kas remondiks on võimalik riigilt abi saada?

Kui maja on eraomandis, peate paraku kõik konstruktsiooni taastamise sammud oma kulul läbi viima. Kui elanikud on loonud HOA või valinud kortermaja haldama konkreetse ettevõtte, siis saab riik aidata kapitaalremondiga.

Toetuse saamiseks tuleb esmalt otsustada taastumisprogrammis osaleda. Sel juhul on juhtimisorganisatsioon kohustatud koguma vajalikud paberid ja koostama kalkulatsiooni.

Järgmiseks esitavad volitatud inimesed linna- või linnaosavalitsusele avalduse. Riigiorganid teevad esitatud dokumentide põhjal, mida vaadatakse läbi vähemalt kuu aega, otsuse vajalike vahendite väljastamise kohta.

Need on kõik majade ohtlikuks tunnistamise tunnused, nende remondi ja lammutamise tunnused. Igal juhul pidage meeles: kui see on teie võimuses, proovige mitte viia oma kodu kahetsusväärsesse seisukorda. Edu!

Kinnisvara ostmisel on lihtne märgata, et mõne korteri või toa hind langeb võrreldes üldise turuhinnaga. Kuidas teada saada, kas maja, mille olete korteri ostmiseks valinud, on lagunenud või mitte? Inimene ei taha ju alati teadlikult lagunenud eluasemega kaasa lüüa – paljudel juhtudel plaanivad ostjad oma kodu sisustades kaua elada.

Kellega peaksin ühendust võtma?

Vastupidiselt arvamusele, et kinnisvaramaaklerid peaksid müüdava kinnisvara kohta kõike teadma, ei tohiks te nende sõnu usaldada. Neid inimesi huvitab eelkõige müük ja komisjonitasud. Ainult nende kaudu on vale kontrollida, kas maja tunnistatakse ohtlikuks. Võite lihtsalt petta saada või ei pruugi agentuuri töötaja ise maja seisukorrast teadlik olla.

Tulevane omanik peab esitama avalduse eluasemesuhete osakonnale või eluasemeinspektsioonile. Neil kahel struktuuril on kogu vajalik teave linna majade seisukorra kohta ja nad peavad vastama kodanike sellistele taotlustele. Kui maja on tunnistatud lammutamisele kuuluvaks, kantakse see spetsiaalsesse registrisse.

Kohalikul administratsioonil peab selline teave olema ja ostjal on õigus need andmed teada saada. Sel põhjusel tuleks endale selgeks teha avalduse esitamise kord, vormistada see, esitada ja oodata ametlikku vastust. Sel juhul on teave ühemõtteliselt usaldusväärne.

Avage teave

Ehitise ebaturvaliseks tunnistamiseks on vaja hoone elanikel koguda vastav avaldus koos eksperthinnanguga. Järgmisena teavitage kohalikku omavalitsust ja oodake otsust tunnistada maja lagunenuks, tingimusel et kinnistu rekonstrueeritakse või sealt ümber asutatakse.

Protseduur on pikk ja vaevarikas, kuid majaomanikud taotlevad reeglina vastuvõetamatute elutingimuste tunnustamist. Niipea, kui maja on kantud lagunevate ehk elamiseks kõlbmatute registrisse, toimub ümberasumine. Tihti aga oodatakse enne lammutamist ja ootamine võib kesta aastaid.

Linnaosa administratsiooni ja sõltumatute avalike ekspertiisikeskuste koostöö tulemusena avaldatakse elamupoliitika raames regulaarselt "uute hädaabieluruumide" registrit. Teatud veebiajakirjad, näiteks “Construction.RU” said mitu aastat tagasi õiguse sellist teavet avaldada, nii et saate neid kasutada huvipakkuva aadressi kontrollimiseks.

Kuidas maja saatusest teada saada?

Kui olete aru saanud, kuidas teada saada, kas eluase on lagunenud või mitte, ja teile on edastatud nõuandva hääleõigusega kinnitatud dokumendid, et kõigist korterelamute hulgas olevatest elamutest on teile huvipakkuv leitud. tunnistatakse ohtlikuks, tekib küsimus: "mis edasi?" Kõik teavad, et sellised majad kuuluvad ümberasustamisele ja vastavalt sellele saate ostetud elamispinna eest täiesti uue. Siit tekib järgmine küsimus – kuidas teada saada, millal lagunenud eluruumist kolimine toimub?

Vene Föderatsiooni valitsus allkirjastas uue föderaalseaduse eelnõu "Vene Föderatsiooni elamuseadustiku ja teatud seadusandlike aktide muutmise kohta", mille kohaselt ümberasustamine ei toimu prioriteetsuse järjekorras, vaid lähtudes täiendavatest asjaoludest. Kui enne 1. jaanuari 2012 moodustati järjekord kodanike pöördumiste järjekorranumbritest, siis nüüd läheb arvesse info pere koosseisu ja muu elamispinna olemasolu kohta kinnistul. Sellest lähtuvalt antakse ümberasustatavate kodanike hulgas uus eluase ennekõike inimestele, kellel pole muud ruumi. See ei tähenda, et inimesed, kellel on vara, ei jääks ilma, vaid nad on ümberasustamise järjekorras viimased.

Ruume võib lugeda lagunenuks, kuid need võivad olla ka viimased, mis programmi kaasatakse – põhikriteeriumid ja konkreetsed andmed määratakse igas piirkonnas sõltuvalt ressurssidest. See tähendab, et kui ühes linnas saab see küsimus võimalikult kiiresti lahendatud, siis teises võib otsus venida aastateks.

Seega peaksid nende ruumide tulevased omanikud, mille ala võib pidada ebaturvaliseks või on juba lagunenud, olema ettevaatlikud muu vara olemasolu fakti suhtes. Kui inimene läheb ostma hädaabieluruumi, omades teist korterit või maja, peaks ta olema valmis, et asenduseluruumi või rahalise hüvitise saab ta viimasena.

Üksikute lagunevate, elamiseks sobivate kui ka mittesobivate ruumide probleemide lahendamisega seotud küsimused peaks lahendama ametkondadevaheline komisjon, kelle ülesandeks on elamute seisukordade hindamine ja tunnustamine.

Kolimine peale 2017.a

Püüdes soetada korterit majas või eraldi ruumis, on oluline tutvuda vara hilisema saatusega. Kuidas on lood pärast 2017. aasta lõppu?

Vene Föderatsiooni valitsus annab sellele küsimusele ühemõttelise vastuse - lähiaastatel jätkab föderaalprogramm tegevust, võttes arvesse piirkondades tehtud muudatusi. See tähendab, et juba tunnustatud ebaturvaliste majadega on kõik selge ja uued ohtlikud majad tunnistatakse sellisteks uute reeglite alusel.

Eelnõu on veel kaalumisel, kuid nad teevad ettepaneku kehtestada kaks peamist tingimust, mille korral saab maja elamiskõlbmatuks tunnistada - vääramatu jõud või õnnetus. Kuna seadust alles kaalutakse, kuid tõenäoliselt võetakse vastu, ei soovitata osta kortereid väga vanadesse, selgelt renoveerimist vajavatesse majadesse. Lisaks peaksid paljud täiendavad tegurid ja asjaolud panema mõtlema, plusse ja miinuseid kaaluma ning hoolega läbi mõtlema, kas tasub soetada lagunenud või lagunevas seisukorras eluase.

Vastutus

Kellele saab kaevata, kui päringule õigel ajal ei vastata või lubatud majutust õigel ajal ei teostata? Mõlemale väitele peab vastama omavalitsusorgan ehk linnaamet. Kui päringule ei vastata või meetmeid ei võeta, tuleb pöörduda riikliku eluasemejärelevalve asutuste, prokuratuuri või Rospotrebnadzori poole. Kuid nagu praktika näitab, lahendatakse kõik probleemid ja probleemid ettenähtud viisil ilma teisi struktuure kaasamata.

Maja ebaturvaliseks tunnistamine on keeruline tehniline protseduur, mis viib alati elanike ümberasumiseni. Pangem kohe tähele, et terminit "lagunenud eluase" Venemaa seadusandluses ei eksisteeri. See asendatakse mõistega „elamiskõlbmatu eluase”. Nõus, et teisel juhul näevad maja lammutamise reeglid väga ebamäärased.

Arvestades, et maja lammutamisel nõutakse elanikelt samaväärset elamispinda, on ametnikud tõrksad tunnistama elamuid elamiskõlbmatuks. Selles artiklis räägime teile, mida peaksid lammutatavate majade elanikud ootama.

Kust ma saan teada maja staatust?

Kui teie maja ei sobi (elanike hinnangul) edasiseks elamiseks, peate välja selgitama, kas see kuulub lammutamisele kuuluvate hoonete kategooriasse. Kust seda teavet saada?

Kohe tasub märkida, et elamute lammutamise normid määrab erikomisjon, kuhu kuuluvad linnavalitsuse liikmed. Seetõttu helistage kohalikule omavalitsusele ja küsige, kas teie kodu jaoks on selline vahendustasu määratud.

Huvipakkuva teabe saamiseks on ka teisi viise:

• ajaleheväljaanded. Tavaliselt avaldavad linnavõimud perioodiliselt ümberasumiseks mõeldud majade aadresse;
• helistada linnaarhitektuuri ja ehituse osakonda. See organisatsioon tegeleb kõigi linnahoonete rekonstrueerimisega, nii et saate tutvuda lähiaastate plaanidega elamute lammutamiseks;
• linnaehituse eest vastutava organisatsiooni veebisait. Siin on linnaprogrammide eriosa. Siit leiate nimekirja lammutatavatest majadest. Teavet uuendatakse kord nädalas.

Igatahes ei tule lagunenud eluaseme ümberasumine ootamatult ette. Maja elanikud saavad ametliku teate 12 kuud ette. Seega jääb aega kolimiseks valmistumiseks või korteri erastamiseks.

Millistel juhtudel omandab eluase avariihoone staatuse?

Seal on seadusega kehtestatud normid, mis annavad omanikele õiguse eeldada ümberasustamist. Siin on peamine loend:

• kui ehitise kulumist ületatakse 70% võrra;
• elamute sanitaarstandardid ei vasta kehtestatud nõuetele;
• kodus viibimine loodus- ja inimtegevusest tingitud katastroofide piirkonnas;
• ehitise osaline hävimine tulekahju, maavärina, üleujutuse tõttu;
• kõrgepingeliinide läheduses:
• kui läheduses on tiheda liiklusega maanteed, mis tekitavad korterites kõrgendatud, kehtestatud norme ületava mürataseme.

Pange tähele, et lifti, kanalisatsiooni ja veevarustuse puudumist (kahekorruseliste majade puhul), lahknevust eluruumide tegeliku pindala ja tehnilises dokumentatsioonis märgitud parameetrite vahel ei peeta piisavaks põhjuseks ümberasumiseks. Lisaks loetakse ehitis lammutamisele kuuluvaks, kui olemasolevate puuduste kõrvaldamine on tehniliselt võimatu.

Mida on vaja hoone elamiskõlbmatuks tunnistamiseks?

Kuidas tunnistada maja ebaturvaliseks? Seaduse järgi saab seda teha ainult osakondadevaheline komisjon. Sellise komisjoni koosseisu kuuluvad linnavalitsuse esindajad. Maja ohtlikuks tunnistamise kord on järgmine:

1. Elanikud koostavad kirjaliku pöördumise administratsiooni poole, nõudes hoone hõivamist.
2. Taotluse alusel moodustatakse ekspertkomisjon, kes hindab maja tehnilist seisukorda.
3. Ülevaatuse tulemuste põhjal koostatakse akt, üks eksemplar antakse omanikele.
4. Ehitise ohtlikuks tunnistamise otsuse tegemiseks kulub umbes 5 päeva.
5. Kui maja on tunnistatud ebaturvaliseks ja asustamiseks, tuleb elanikud 14 päeva jooksul välja tõsta. Kuid praktikas võib see periood kesta mitu kuud.

Ümberasustamise aluseks võetakse ainult osakondadevahelise komisjoni järeldus. Teistel teiste organisatsioonide ekspertide tehtud järeldustel maja tehnilise seisukorra kohta ei ole juriidilist jõudu.

Ekspertkomisjon vajab töötamiseks dokumente. Dokumentatsioonipaketi koguvad majaelanikud. See peab sisaldama järgmisi dokumente:

• elanike kaebused maja tehnilise seisukorra kohta, kirjalikult vastavatele ametiasutustele;
• omandiõiguse dokumendid, mis annavad elanikele õiguse kinnisvara käsutada;
• STI dokumendid, sealhulgas selgitus ja hoone korruseplaan. Lisaks nõutakse iga korteri tehnilist dokumentatsiooni;
• sanitaar-epidemioloogia ja tuletõrje järeldused, mis annavad aluse lugeda maja elamiseks kõlbmatuks;
• maja tehnilist seisukorda kinnitava ekspertiisikomisjoni järeldus.

Võib nõuda täiendavaid dokumente. Komisjoni liikmed teavitavad elanikke sellest täiendavalt. Kõik paberid peavad olema vastavalt vormistatud ja kinnitatud organisatsioonide pitseriga.

Kuidas ümberasustamine toimub?

Pärast maja ebaturvaliseks tunnistamist peavad omanikud tagama elamiseks samaväärse eluaseme. Te ei saa inimest tänavale välja tõsta, see on vastuolus kehtestatud normide ja reeglitega. Neid omadusi arvestades satuvad erastatud korterite ja munitsipaalelamute omanikud ebavõrdsesse olukorda.

Kui üürnik kasutab elamispinda sotsiaalüürilepingu alusel, ei loeta teda omanikuks, vaid vastutavaks üürnikuks. Sellest tulenevalt ei ole sellisel üürnikul seaduslikke õigusi kinnisvarale: elamispind on kohaliku omavalitsuse jurisdiktsiooni all. Sellised kodanikud võivad saada korteri vastavalt kehtestatud standarditele.

Elamispinna andmise kord sõltub ühes piirkonnas elavate inimeste arvust. Näiteks kui üks inimene elab kahetoalises korteris, siis sissekolimisel võib ta kvalifitseeruda ühetoalisele korterile. Ümberasustamiseeskirjas on kirjas, et ühel inimesel peab olema vähemalt 12 meetrit elamispinda.

Väikestes korterites elavad pered on soodsamas olukorras. Näiteks neljaliikmeline pere peab saama korteri, mille pindala on vähemalt 48 ruutmeetrit. Samal ajal peavad eri soost üle 9-aastased lapsed elama eraldi tubades.

Pange tähele, et ümberasustatud maja elanikele antakse täpselt samaväärne eluase. Kui elasite eraldi korteris, peetakse ühiskorterisse kolimist ebaseaduslikuks ja teil on õigus kolimisest keelduda. Vastutustundlikel üürnikel pole valikuõigust, mistõttu nad kolivad piirkonda, kus on vaba elamispind. Näiteks kui elasite kesklinnas, võidakse teile pakkuda eluase äärelinnas.

Ümberasustamiseeskirjad pakuvad majaomanikele teatud eeliseid. Näiteks kui võimud pakuvad korterit linna kaugemas või vaeses piirkonnas, on erastatud eluaseme omanikel õigus keelduda ebavõrdsest kolimisest või saada rahalist hüvitist, mis võimaldab osta eluaset. Nende oma.

Lisaks, kui lammutatava maja elamispinna maksumus on suurem kui kasutusse antava korteri oma, on ametiasutused kohustatud vahe tasuma. Erastatud korteritel on aga ka puudus. Kui ühetoalises erastatud korteris elab neljaliikmeline pere, siis vastutasuks antakse samasugune elamispind. Laste arv, elamistingimused ja järglaste sugu ei mängi selles olukorras rolli.

Võimalikud tagajärjed

Maja lammutamisele kuuluvaks tunnistamine tõotab elanikele teatud tagajärgi. Pange tähele, et kortermaja või eramajapidamist võidakse pidada elamiseks ebasobivaks.

Munitsipaalkorterite elanikele tähendab ümberasumine sotsiaalüürilepingu lõpetamist. Teise elamispinna andmisel sõlmitakse leping uuesti, mis tõotab täiendavat tüli paberimajandusega.

Eramuomanike jaoks näevad ümberpaigutamiseeskirjad ette ohtliku ehitise iseseisva lammutamise. Veelgi enam, demonteerimiseks antakse teatud aeg. Kui omanik määratud tähtajast kinni ei pea, läheb maa koos sellel asuvate hoonetega valla omandisse.

Juhime tähelepanu, et kui ametkondadevaheline komisjon on tunnistanud maja ebaturvaliseks, kuid elanikud keelduvad kolimast, on sundkolimine seaduse järgi võimalik. Selle menetluse aluseks on kohtulahend.

Kas teil on endiselt küsimusi? Kirjutage oma küsimus allolevale vormile ja saate üksikasjalikku juriidilist nõu:

Vaatamata oma nimele on hädaabieluruum sageli suure hulga kodanike alaliseks elukohaks. Siiski võime teha üldise järelduse, et selline kinnisvara on kategooriliselt sobimatu inimeste pikaajaliseks ja alaliseks elamiseks. Seetõttu peaks igal inimesel olema reaalne võimalus oma alalist elukohta vahetada.

Seetõttu sisaldavad kehtivad õigusaktid eeskirju, mis reguleerivad eluruumide ohtlikuks tunnistamise protsessi. See sisaldab ka kogu teavet selle kohta, kuidas kodanikud saavad vana eluaseme asemel uue eluaseme hankida.

Õiguslik raamistik

Riigis kehtib teatud loetelu seadusandlikest aktidest, mis reguleerivad otseselt eluaseme ebaturvaliseks tunnistamise korda.

Selliste toimingute hulgas on:

1. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik. Selline õigusakt sisaldab üldmõisteid.
2. Eluasemekood. Selline õigusakt sisaldab teavet ka eluaseme ohtlikuks tunnistamise protsessi üldmõistete kohta.
3. määrus nr 47, mis sisaldab igakülgset teavet ruumide ebasobivaks tunnistamise kohta. Konkreetne säte sisaldab infot, millisel juhul kuulub maja kohesele lammutamisele või pikale ümberehitusele.

Millist maja võib pidada ebaturvaliseks?

Lähtuvalt riigis kehtivast seadusandlusest on teatud kriteeriumid, mis võimaldavad tunnistada maja ohtlikuks. See võib hõlmata asjaolu, et selles majas tuvastati kahjulike tegurite olemasolu, mis takistasid inimesel seal pikka aega viibida. Veelgi enam, sellised tegurid peavad tingimata mõjutama nii eluohutust kui ka inimeste tervist.

Need sisaldavad:

• Mis tahes püsivate müraallikate olemasolu.
• Vibratsiooni olemasolu.
• Kahjulike elektromagnetväljade olemasolu.

Lisaks on eraldi nimekiri eluruumidest, mida võidakse hiljem tunnistada ohtlikuks. Need sisaldavad:

1. Eluruumid, mis asuvad maalihkevööndites ja üleujutusohtlikel aladel. Samas tuleb jälgida, et selliseid looduskatastroofe ei ole võimalik insenertehniliste lahendustega ära hoida.
2. Kui eluruumid on valmis varisema seetõttu, et selles piirkonnas toimus plahvatus, maavärin või inimtegevusest tingitud õnnetus.
3. Toad, mille aknad avanevad mis tahes kiirteele. Sel juhul peab olema täidetud tingimus, et müratase neis ületab kaugelt lubatu ning seda ei ole võimalik mingite insenertehniliste lahenduste abil kuidagi vähendada.
4. Eluruum, mille kõrval on prügirenni läbipesemiseks kohandatud seade.

Kuhu pöörduda

Selleks, et elamukinnisvara mingil põhjusel ebaturvaliseks tunnistataks, tuleb selle otsestel omanikel või üürnikel pöörduda spetsialiseeritud ametkondadevahelise komisjoni poole, kes hindab maja otsest vastavust kõigile riigi õigusaktides kehtivatele nõuetele.

Samal ajal hõlmab selline komisjon järgmisi töötajaid:

• Kohaliku administratsiooni liikmed.
• Praeguse eluasemeinspektsiooni liikmed.
• Rospotrebnadzori liikmed.
• Eriolukordade ministeeriumi töötajad.

Kuidas maja ebaturvaliseks tunnistada

Oma kodu ebaturvaliseks tunnistamiseks tuleb järgida teatud protseduuri.

1. Esiteks peate kirjutama spetsiaalselt koostatud avalduse ja seejärel esitama selle volitatud asutusele.
2. Järgmisena vaatab erikomisjon laekunud taotluse läbi.
3. Sellise taotluse läbivaatamise tulemuste põhjal annavad nad välja erijärelduse, mis sisaldab kogu teavet selle kohta, kas maja on alaliseks elamiseks sobiv või mittesobiv.
4. Kuid enne seda peate lisaks lihtsale taotlusele koguma terve paketi kehtestatud dokumente, mis tõestavad otseselt asjaolu, et see eluase ei sobi enam alaliseks elamiseks.
5. Sellise taotluse läbivaatamise koguaeg kestab tavaliselt kolmkümmend päeva.

Kuidas kortermaja ebaturvalisena ära tunda

Sellise kontrolli võivad algatada järgmist tüüpi osapooled:

1. Otseselt selles majas elavad kodanikud ise.
2. Rospotrebnadzori volitatud organid.
3. Tuletõrje.

Kõik muud valitsusasutused, kelle tegevus on otseselt suunatud elamufondi seisukorra järelevalvele ja jälgimisele.

1. Esiteks peate esitama avalduse ja sellele lisatud dokumendid.
2. Kohe pärast seda hankige järgmiste volitatud asutuste arvamused:
   • Kontroll ja järelevalve.
   • Disaini organisatsioon.
   • Eluaseme ülevaatus.
3. Järgmisena koostatakse kinnistule ülevaatuse akt.
4. Järgmine etapp on erijärelduse koostamine, mis tunnistab selle kortermaja pikaajaliseks elamiseks kõlbmatuks või vastupidi sobivaks.
5. Pärast seda teeb volitatud asutus otsuse maja ebaturvalisuse kohta, samuti selle kasutamise kohta.
6. Maja ohtlikuks tunnistamise menetluse viimane etapp on ühe eksemplari üleandmine ühele taotlejatest, samuti ühele ruumide omanikule.

Kui selline erikomisjon on teinud oma pädeva otsuse, et seda maja ei tunnistata ohtlikuks, on taotlejal õigus pöörduda kohtusse ja vaidlustada saadud akt.

Vajalikud dokumendid

Oma kodu ebaturvaliseks tunnistamiseks peate kõvasti tööd tegema ja koguma üsna suure paki igasuguseid dokumente.

1. Elanike avaldus oma kodu ebaturvaliseks tunnistamiseks.
2. Konkreetse maja tehnilise passi koopia. Sellises passis peaks olema ka teave antud maja kulumisastme ja selle jääkväärtuse kohta.
3. Lisaks peab tehniline organisatsioon koostama ka kõigi ruumide plaanid ja sektsioonid.
4. Kõik viimase kolme aasta aktid, mis kinnitavad asjaolu, et omanik või tema poolt volitatud isik on sellise konkreetse elamuga tutvunud. Samuti näitavad sellised aktid teavet selle kohta, milliseid remonditöid ja millal täpselt ettenähtud aja jooksul tehti.
5. Sanitaarteenuse kokkuvõte.
6. Tuletõrjeteenistuse järeldus.
7. Avaldused, aga ka igasugused konkreetse maja elanike kaebused nende alalise elukoha äärmiselt kahjulike tingimuste kohta.
8. Järeldus konkreetse maja üldise tehnilise seisukorra kohta, mille peab väljastama spetsialiseerunud organisatsioon, millel on volitatud isiku poolt välja antud asjakohane litsents. Pealegi peab selline järeldus sisaldama ka teavet antud kinnisvara pikaajaliseks elamiseks mittesobivuse kategooria kohta.
9. Seadus igasuguste tegevuste läbiviimise kohta, mille eesmärk on jälgida olemasoleva elamufondi ohutuse järgimist.
10. Kõik võimalikud muud dokumendid, mida komisjon võib nõuda, et teha otsus sellise kinnisvara ebaturvaliseks tunnistamise kohta.

Kust ma näen ebaturvaliseks tunnistatud majade loendit?

Teabe nägemiseks selle kohta, kas antud maja tunnistatakse ebaturvaliseks või millal see ümber asustatakse, peate võtma ühendust kohaliku eluasemeosakonna või kinnisvarasuhete osakonnaga ja vaatama sealset spetsiaalset erakorralise eluaseme registrit.

Maja kuulutati ebaturvaliseks, mis edasi?

Pärast maja ebaturvaliseks tunnistamist jääb üle vaid oodata, kuni kõik elanikud välja kolivad. Loomulikult on selleks seadusandlikul tasandil kehtestatud kindel kord.

Alustuseks jagunevad kõik sellises konkreetses kortermajas elavad inimesed kahte kategooriasse:

• Omanik. Need kodanikud omavad oma eluruume kehtiva alalise omandiõiguse alusel.
• Tööandja. Need kodanikud elavad korteris sotsiaalüürilepingu alusel.

Konkreetse kinnisvara omanikule pakutakse sündmuste arendamiseks kahte võimalust:

• See korter ostetakse riigi kulul.
• Omanikule pakutakse spetsiaalset lunastushinda. Üsna sageli tuleb ette olukord, kus omanik ei nõustu talle pakutava hinnaga kategooriliselt. Just sel põhjusel on praegu suur hulk inimesi, kes keelduvad lagunenud eluruumidest välja kolimast.

Kui pärast kogu dokumentide paketi esitamist on omaniku ja valla vahel kokkulepe saavutatud, viiakse selle eluaseme arestimise menetlused läbi loomulikult sularaha tasumisega.

Vald ei ole kohustatud elanikke uude elukohta kolima, Nad peaksid selle probleemiga ise hakkama saama.

Üks olukord, mis sageli ette tuleb, on olukord, kus omanik nõuab, et vald maksaks tema kodu eest kavandatust oluliselt suurema summa. Vallal on sellises olukorras täielik õigus pöörduda sellise küsimuse lahendamiseks kohtusse. Seejärel toimub väljatõstmine kohtuotsuse alusel, mis tähendab, et omanik ei saa mingeid mööndusi.

Eraldi väärib märkimist asjaolu, et vald ei anna omanikule eluruumi turuväärtusest väiksemat summat.