Kokkuvõtlik hinnang ehitusmaksumuse arvutamisel määratakse kõigi projektiga ette nähtud objektide ehitamise täielikuks lõpuleviimiseks vajalike vahendite eeldatav piirmäär. Kapitaliinvesteeringu piirmäära määramisel ja ehitusfinantseerimise avamisel on aluseks kehtestatud korras kinnitatud ehitusmaksumuse koondprognoos. Ehituse koondhinnangud koostatakse ja kinnitatakse eraldi tootmis- ja mittetootmisehitusele.

Ettevõtte, hoone või selle etapi ehitamise projekti maksumuse koondhinnangus sisalduvad kõigi objektide hinnangud (hinnangud) ilma piiratud kulude katmise summadeta, samuti hinnangud üksikute kululiikide kohta. eraldi ridades. Ehitusmaksumuse koondkalkulatsiooni punktidel peab olema viide täpsustatud kalkulatsioonidokumentide arvule. Iga projektiga ette nähtud objekti hinnanguline maksumus jaotatakse veergude järgi, mis näitavad eeldatavat maksumust "ehitustööd", "seadmed, mööbel, inventar", "muud kulud", "hinnanguline kogumaksumus". Ehituse koondprognoos koostatakse praegusel hinnatasemel. Tööstus- ja elamuehituse ning tsiviilehituse maksumuse koondhinnangus jaotatakse vahendid järgmistes peatükkides:

1. Ehitusplatsi ettevalmistamine;
2. Peamised ehitusobjektid;
3. Energiarajatised;
4. Transpordi- ja sidevahendid;
5. Muud kulud ja tööd;
6. Ehitatava ettevõtte direktoraadi (tehnilise järelevalve) sisu;
7. Operatiivpersonali koolitamine;
8. Projekteerimis- ja mõõdistustööd, projekteerija juhendamine;

Objektide, tööde ja kulude jaotus peatükkide sees toimub vastavalt ehituse maksumuse koondhinnanguks vastavale tööstusharule kehtestatud nomenklatuurile. Kui valminud lavastusi või komplekse on mitut tüüpi, millest igaühel on mitu objekti, saab peatükisisese rühmitamise läbi viia osadeks, mille nimi vastab lavastuste (komplekside) nimetusele.

Elamute, kommunaal- ja sotsiaal-kultuuriliste rajatiste kapitaalremondi projektide jaoks on soovitatav jagada rahalised vahendid ühe kalkulatsiooni osana järgmistesse peatükkidesse:

1. Platside (territooriumide) ettevalmistamine kapitaalremondiks;
2. Peamised rajatised;
3. Abi- ja teenindusobjektid;
4. Veevarustuse, kanalisatsiooni, soojusvarustuse ja gaasivarustuse välisvõrgud ja -ehitised;
5. Territooriumi heakorrastamine ja haljastus;
6. Ajutised hooned ja rajatised;
7. Muud tööd ja kulud;
8. Tehniline järelevalve;
9. Projekteerimis- ja mõõdistustööd, projekteerija juhendamine.

Konsolideeritud kalkulatsioon koostatakse kogu ehituse kohta, sõltumata selles osalevate ehitus- ja paigaldustööde peatöövõtuorganisatsioonide arvust.

Iga peatöövõtuorganisatsiooni poolt teostatavate tööde ja kulude arvestuslik maksumus koostatakse eraldi väljavõttes, mis koostatakse koondhinnangu vormi kohta.

Projekti raames kinnitamiseks esitatavale koondkalkulatsioonile koostatakse seletuskiri, mis sisaldab:

• ehituskoht;
• ehituskalkulatsioonide koostamiseks vastuvõetud kalkulatsiooninormide kataloogide loetelu;
• peatöövõtja nimi;
• üldkulude määrad;
• hinnanguline kasumi standard;
• antud ehitusprojekti ehitustööde eeldatava maksumuse määramise tunnused;
• seadmete hinnangulise maksumuse määramise ja nende paigaldamise omadused antud ehitusplatsil;
• antud ehitusprojekti rahaliste vahendite määramise tunnused vastavalt koondeelarvestuse peatükkidele 8-12;
• vahendite jaotuse arvutamine kapitaliinvesteeringute suunal (elamu- ja tsiviilehituseks);
• muu teave konkreetse ehitusprojektiga seotud kulude määramise korra kohta, samuti lingid valitsuse ja teiste ametiasutuste asjakohastele otsustele konkreetse ehituse hinnakujunduse ja soodustustega seotud küsimustes.

Ehituse maksumuse koondhinnangus on toodud järgmised tulemused (veergudes 4-8): iga peatüki kohta (kui peatükis on jaotisi - iga jaotise kohta), peatükkide 1-7 summa kohta 1. -8, 1-9, 1-12 , samuti pärast ettenägematute tööde ja kulude reservi summa kogunemist: “Kokku koondhinnangu järgi.”

Kapitaalremondi koondprognoos annab lõplikud andmed iga peatüki kohta, peatükkide 1-5, 1-6, 1-7, 1-9 summa kohta, samuti pärast ettenägematute tööde ja kulude reservi kogumist. : "Kokku koondhinnangu arvutuse jaoks."

Peatükis 1 "Ehitusplatsi ettevalmistamine" sisalduvad vahendid

Sisaldab vahendeid töödeks ja hoonestusala eraldamise ja arendamisega seotud kulusid. Need tööd ja kulud hõlmavad järgmist:

• maatüki eraldamine, arhitektuuri- ja planeerimisülesannete väljastamine;
• hoonete ja rajatiste peatelgede lagunemine;
• ehitusala puhastamine;
• lammutatud majade elanike ümberpaigutamine;
• lammutatud (kolitud) hoonete ja istanduste maksumuse hüvitamine;
• ala kuivendamine jne.

Tööde maksumus määratakse projekti mahtude ja jooksvate hindade alusel.

Vahendite summas tuleks arvesse võtta ka ajutiste hoonete ja rajatiste ettevalmistatud territooriumile paigutamiseks vajalike tööde maksumust.

Peatükkides 2-7 sisalduvad tööriistad

2. peatüki juurde " Peamised ehitusprojektid» sisaldab hoonete, rajatiste ja põhiotstarbeliste tööde eeldatavat maksumust.

3. peatüki juurde " Kommunaal- ja teenindusrajatised» sisaldab abi- ja teenindusrajatiste arvestuslikku maksumust: elamu- ja majandusehituseks - olmehooned, prügikastid jne.

Peatükkides 4-7 on objekte, mille loend vastab peatükkide pealkirjadele.

8. peatüki juurde " Ajutised hooned ja rajatised» hõlmab rahalisi vahendeid ajutiste hoonete ja rajatiste ehitamiseks ja demonteerimiseks, mis hõlmavad tootmis-, lao-, abi-, elamu- ja ühiskondlikke hooneid ja rajatisi, mis on spetsiaalselt püstitatud või kohandatud ehitusperioodiks ning on vajalikud ehitus- ja paigaldustöödeks ning ehitustöötajate teenindamiseks .

9. peatükis (7) " Muud tööd ja kulud» ehituse (remondi) koondhinnang sisaldab põhilisi muid töid ja kulusid praegusel hinnatasemel:

• lisakulud talvel;
• teede korrashoiu ja taastamise kulud;
• töötajate maanteetranspordi kulud;
• rotatsiooni korras töö korraldamisega seotud kulud;
• sõjaväe ehitusüksuste, õpilasmeeskondade kasutamisega seotud kulud
  jne.

10. peatükis " Ehitatava ettevõtte direktoraadi (tehnilise järelevalve) sisu» sisaldab vahendeid tellija-lõikuri (üksiktellija, ehitatava ettevõtte direktoraat) aparaadi korrashoiuks ja tehniliseks järelevalveks riikliku ehituskomisjoni poolt kehtestatud summades.

11. peatüki juurde " Operatiivpersonali väljaõpe» sisaldab vahendeid vastvalminud ja rekonstrueeritud ettevõtete operatiivpersonali koolitamiseks, mis on määratud arvutustega, mis põhinevad:

• töötajate arv ja kvalifikatsioonikoosseis, kelle väljaõpet plaanitakse läbi viia koolituskeskustes, tehnikakoolides jne.
• õppetingimused;
• töötajate teoreetilise ja tööstusliku koolituse kulud;
• õppivate töötajate töötasud (stipendiumid), millele lisandub;
• praktikantide sõidukulu koolituskohta (praktikakohta) ja tagasi jne.

12. peatüki juurde " Projekteerimis- ja mõõdistustööd, projekteerija juhendamine» sisaldab vahendeid:

• projekteerimis- ja mõõdistustööde (teenuste) teostamine: eraldi projekteerimis- ja mõõdistustöödeks;
• projekteerimisorganisatsioonide projekteerijajärelevalve teostamine ehitamise ajal;
• projekteerimis- ja projektieelse dokumentatsiooni ekspertiisi läbiviimine;
• vaiade testimine;
• hankedokumentatsiooni koostamine;
• Fondi reserv ettenägematuteks tööde ja kulude katteks;

Ehitusmaksumuse koondprognoos sisaldab vahendite reservi ettenägematuteks töödeks ning tööde maksumuse ja kulude hüvitamiseks mõeldud kuludeks, mille vajadus tekib töödokumentatsiooni väljatöötamise käigus või ehituse käigus projekteerimisotsuste selgitamise tulemusena. või kinnitatud projektis ettenähtud objektide ehitustingimused. Reserv määratakse peatükkide 1-12 kogusummast sotsiaalvaldkonna objektidele mitte rohkem kui 2% ja tööstusobjektidele mitte rohkem kui 3%.

Koondhinnangu tulemuste jaoks ette nähtud vahendid

Ehituskulude koondkalkulatsiooni järel on märgitud:

• tagastatavad summad;
• rekonstrueeritavas või tehniliselt ümber varustatud ettevõttes demonteeritud või ümberehitatud seadmete kogujääk (jääk)maksumus kohapealsete ja lokaalsete hinnangute ja kalkulatsioonide tulemuste põhjal;
• rahasummad ettevõtete või organisatsioonide osaluseks avalike rajatiste ehitamisel;
• lõplikud andmed ehituse hinnangulise kogumaksumuse jaotuse kohta kapitaliinvesteeringute valdkondade kaupa;
• käibemaksu (käibemaksu) summa.

Mis on kokkuvõtlik hinnang?

Dokumendid, mis määravad kindlaks rahaliste vahendite hinnangulise piirmäära - kõigi projektiga ette nähtud ehitusprojektide lõpuleviimiseks vajalike tööde (kulude) täieliku loetelu maksumus - nimetatakse koondkalkulatsioonideks. Koostatud arvutus sisaldab mitte ainult ehitus- ja paigaldustööde hinnangulist maksumust, vaid ka tööriistade, inventari, seadmete ostmise maksumust, samuti muid kaasnevaid kulusid, sh projekteerija järelevalve, mõõdistustööd, klienditeeninduse hooldus jne. Joonista koondhinnangu koostamine (lühendatult SSR) on kõige lihtsam spetsiaalsete hinnanguprogrammide abil, kuid sageli kasutatakse selleks MS Excelit. Igal juhul võetakse aluseks Vene Föderatsiooni Riikliku Ehituskomitee metoodilistes soovitustes esitatud valim.

Üldsätted, mis määratlevad koondhinnangu sisu

Peamiseks koondhinnangu dokumentatsiooni koostamise korda reguleerivaks juriidiliseks dokumendiks saab Gosstroy metoodika (MDS 81-35.2004), mis kiideti heaks ja jõustati 2004. aastal Vene Föderatsiooni Gosstroy resolutsiooniga nr 15/1 praeguses versioonis. millest hindajad juhinduvad (hetkel on see 2014. aasta väljaanne).

Metoodika üldsätetes on kirjas, et objektide (või nende etappide) ehitusmaksumuse koondprognoosid sisaldavad dokumente, mis määravad kindlaks kõigi projekti objektide täielikuks valmimiseks vajalike rahaliste vahendite arvestusliku piirmäära.

Need samad kinnitatud dokumendid saavad aluseks ehitusprotsessi finantseerimise alustamisel ja kapitaliinvesteeringu piirmäära määramisel. Kokkuvõtlikult võib soovitused koondhinnangu koostamiseks esitada järgmises loendis:

See arvutus on tehtud praegusel hinnatasemel. Lõplik hinnataseme määramise otsus, mis tehakse SSR-i koostamisel, jääb tellijale ja fikseeritakse projekteerimisülesandes. Samas on üldises plaanis praegusel hinnatasemel väärtuse vormistamiseks välja pakutud võimalusena kasutada 2001. aasta baastaset, mis on indekseeritud kehtivate indeksitabelite järgi (olemasolevate ümberarvutusmeetodite raames) .

Konsolideeritud kalkulatsioon tuleb koostada ehitise kui terviku kohta (olenemata ehitus- ja paigaldusfunktsioone täitvate peatöövõtjate arvust projektis).

Iga peatöövõtja poolt teostatud tööde eeldatav maksumus (kulud) kantakse eraldi väljavõttele. Selline registreerimine toimub seoses SSR-vormiga.

SSR-i koostamine peatükkide kaupa

Vastavalt metoodika soovitustele sisaldab koondhinnang peatükke, kuhu jaotatakse ehituse (või kapitaalremondi) vahendid selle maksumuse arvestuse alusel. Kokku on selliseid peatükke 12 - tööstus- ja tsiviilehituse ning 9 - kommunaal- ja sotsiaal-kultuurihoonete, samuti elamute kapitaalremondi osas. Kui mõni peatükk näeb ette konkreetse objekti, töö (maksumuse) kaasamise, kuid tegelikult need puuduvad, siis tuleks selline peatükk vahele jätta ilma järgnevate peatükkide numbreid muutmata.

1. peatükk “Ehitusplatsi ettevalmistamine”. Kommunaal-, elamu- ja sotsiaal-kultuuriliste rajatiste kapitaalremondiks - esimese peatüki pealkirjas mainitakse territooriumi (kohtade) ettevalmistamist kapitaalremondiks.

Peatükid 2 ja 3. “Põhiehitusobjektid” ning “Kõrval- ja teenindusobjektid”. (Need kaks peatükki on mõlemas loendis sarnased.)

„Ehitusjaotuse“ peatükkidel 4 ja 5 ei ole kapitaalremondi rajatiste peatükkide loetelus analooge ning need on seotud ehituse „Energeetikarajatised“ ja „Transportrajatised“.

Esimese loetelu 6. peatükk sarnaneb teise loetelu 4. peatükiga ja puudutab välisvõrke, samuti vee-, soojus- ja gaasivarustusehitisi, kanalisatsiooni jne. Sama kahe punkti nihkega on järgmised kolm peatükki, sama mõlema nimekirja puhul: “Heandus ja haljastus” , “Ajutised ehitised ja ehitised”, “Muud tööd (kulud)”.

Järgmine, 10. peatükk, “ehitusosa” loetelus on kalkulatsioon klienditeeninduse hoolduseks (tehniline järelevalve), 11. peatükis operatiivpersonali ettevalmistus. Kapitaalremondi rajatiste SSR-i eelviimane peatükk käsitleb tehnilise järelevalve teenuste hinnangute arvutamist. Viimane peatükk on mõlema loendi jaoks sama. Selle sisu hõlmab projekteerija järelevalvet ning projekteerimis- ja mõõdistustööd.

Loetletud peatükkide piires toimub tööde (kulude) ja objektide jaotus vastavalt kehtestatud tööstuse nomenklatuurile. Kui valminud toodangut on mitut tüüpi, millest igaühe kohta on mitu objekti, siis on peatüki piires lubatud tööd (kulud) ja objektid ümber paigutada toodangu nimetusega sarnase nimega osadeks. Teatud tüüpi ehitus- ja tööstussektorite puhul võivad SSR-i peatükkide nimetused ja nomenklatuur muutuda.

Projekti raames esitatakse kinnitamiseks dokumenteeritud SSR koos seletuskirjaga. Märkuse sisu sisaldab järgmist teavet:

ehituse asukoha kohta,

töövõtja nimi (kui on teada),

loetelu standardkataloogidest, mida aktsepteeritakse hinnangute, hinnanguliste kasumimäärade ja üldkulude koostamiseks ehitustüübi järgi (või konkreetse töövõtja jaoks),

ehitustööde, seadmete (sealhulgas nende paigaldamise) eeldatava maksumuse määramise spetsiifikat,

ehituseks raha jaotamise tunnused vastavalt NSV peatükkidele 8-12 ning elamuehituse ja tsiviilehituse kapitaliinvesteeringute valdkondades.

Lisaks on märkuses loetletud muu teave, mis on seotud konkreetse ehitusprojektiga seotud kulutuste maksumuse määramisega, lingid riigiasutuste otsustele, mis on seotud hinnakujundusküsimustega ja konkreetse ehituse soodustustega.

Kokkuvõtliku hinnangu vorm: näidis ja näide

Kokkuvõtliku hinnangu koostamiseks on soovitatav kasutada metoodika teises lisas toodud näidist nr 1, mille koostas Vene Föderatsiooni Riiklik Ehituskomitee. Eraldi ridadena sisaldab see kõigi objektide hinnangute kogusummasid, viitamata piiratud kulude katmiseks kulutatud summadele, ja üksikute kululiikide arvutuste kogusummasid.

Dokument sisaldab linki nende tuletishinnangu dokumentide numbritele. Iga projektis ette nähtud objekti maksumus jaotatakse vastavalt vormi vastavatele veergudele. Veergudes 4-7 näidatakse, kui suur on ehitus- (remont- ja ehitus-) tööde (veerg 4), paigaldustööde (veerg 5), seadmete maksumus (veerg 6) ja muude kulude (veerg 7) arvestuslik maksumus. 8. veerus näidatakse hinnangulist kogumaksumust. Kokkuvõtlik hinnang, mille näide on toodud siin, on koostatud MS Excelis vastavalt määratud näidisele.

Konsolideeritud kalkulatsioonidokumentatsioon on dokumentide pakett, mis määrab kõigi projektiga ette nähtud objektide ehituse täielikuks lõpuleviimiseks vajalike vahendite kulu.

Peamised kalkulatsioonidokumentatsiooni liigid.

Kohalikud ehitushinnangud- ehitusdokumentatsiooni (DD), tööjooniste alusel teatud tüüpi tööde ja ehitiste, rajatiste või üldiste objektitööde kulude kohta koostatud esmane kalkulatsioonidokument.

Kohalikud hinnangud koostatakse juhul, kui tööde maht ja kulud ei ole lõplikult kindlaks määratud ning kuuluvad selgitamisele DD alusel või ehitusprotsessi käigus.

Kohapealsed ehitushinnangud - Need on kombineeritud kohalikud hinnangud kõigi kohapealsete tööde kohta. Need on hinnangulised dokumendid, mille alusel kujunevad objektide lepinguhinnad.

Objekti hinnangulised arvutusedühendavad oma koosseisus kohalike hinnangute andmed ja nende arvutused objekti kui terviku kohta ning need kuuluvad reeglina RD alusel täpsustamisele.

Hinnangud üksikute kululiikide kohta koostatakse juhtudel, kui on vaja kindlaks määrata hinnangulistes normides arvestamata kulude hüvitamiseks vajalike vahendite piirmäär (näiteks: hüvitised seoses arendusmaa arestimisega, hüvitiste kasutamisega seotud kulud ja valitsuse otsustega kehtestatud lisatasud jne).

Kokkuvõtlik hinnang ettevõtete, hoonete ja rajatiste (või nende järjekordade) ehitusmaksumus koostatakse objektide hinnangute, objektide hinnangute ja üksikute kululiikide kalkulatsioonide alusel.

Hinnangulise dokumentatsiooni koostamise kord

Hinnangulist dokumentatsiooni, nagu ka projektdokumentatsiooni, saab koostada ühes või kahes etapis, mis sõltub objekti keerukusest. Objekti rekonstrueerimiseks ja uusehituseks tüüpprojektide järgi teostatakse üheetapiline projekteerimine - detailprojekt ning tehniliselt keerukate objektide jaoks on vaja kahte etappi - projekt ja töödokumentatsioon. Hinnangud koostatakse vastavalt.

Kalkulatsioonide koostamine üheastmeline disain:

• kokkuvõtlik kalkulatsioon (määratud saidi ja kohalike hinnangute põhjal)
• kulude kokkuvõte
• objekti hinnangud (kui puuduvad hinnakirjad ja suurendatud hinnangustandardid)
• kohalikud hinnangud (samadel tingimustel kui objekti hinnangud)
• hoonete projekteerimistööde ja insenertehniliste uuringute kalkulatsioonid
• materjalide arve
• seletuskiri.

Hinnangulise dokumentatsiooni koostamine jaoks kaheastmeline disain:

• koondhinnangu arvutus (määratud suurendatud hinnangustandardite ja tööde jms objektide kulunäitajatega)
• kulude kokkuvõte
• objekti- ja lokaalhinnangu arvutused
• hoone projekteerimistööde ja inseneriülevaatuse kalkulatsioonid
• väljavõte kõigi kompleksi kuuluvate objektide rekonstrueerimise eeldatava maksumuse kohta
• seletuskiri.

Kalkulatsiooni koostamine vastavalt töödokumentidele

• objekti hinnangud tööjooniste alusel
• kohalikud hinnangud tööjooniste alusel
• väljavõte kõigi kompleksi kuuluvate objektide rekonstrueerimise eeldatava maksumuse kohta
• materjalide arve
• seletuskiri.

Kalkulatsiooni koostamisel peate märkima:

• kalkulatsiooni dokumentatsiooni koostamisel kasutatud hinnad ja normid
• peatöövõtja nimi
• üldkulude summad ja planeeritud kokkuhoid
• rekonstrueerimistööde, seadmete ja nende paigaldamise eeldatava maksumuse määramise kord
• raha jaotamise kord (koondkalkulatsiooni peatükkide kaupa), töövõtjatelt ja muudelt organisatsioonidelt muude kulude katteks vahendite arvutamine (vajalikud on asjakohaste dokumentide koopiad)
• tööjõukulud: põhipalga suurus, mehhanismide ja materjalide kasutamise kulu
• erinevate elementide lahtivõtmisel saadud materjalide korduskasutamise korral selle põhjendus vastavalt VSN 39-83 (r) Gosgrazhdanstroy
• tehniliste ja majanduslike näitajate arvutamine
• töö finantseerimisallikad.

Ehituskulude koondprognoos

Ehituskulude koondprognoos (CCP)- põhidokument, mis ühendab kõik kulud ja määrab eeldatava rahaliste vahendite piirmäära, mis on vajalik kõigi projektiga ette nähtud objektide ehitamise täielikuks lõpuleviimiseks. Koostatud vastavalt vormile nr 1 (MDS 81-1.99, Lisa 3) baas-, hetke- või prognoosihinnatasemel. SSR sisaldab tulemusi kõikide objektide hinnangute kohta ilma summadeta piiratud kulude katmiseks, samuti hinnangute kohta üksikute kululiikide kohta.

Kapitaliehitusprojektide jaoks tööstus- ja elamuehituse ning tsiviilehituse maksumuse koondhinnangus on vahendid jaotatud 12 peatükki:

1. Ehitusala ettevalmistamine.
2. Peamised ehitusobjektid.
4. Energiarajatised.
5. Transpordi- ja sidevahendid.
6. Veevarustuse, kanalisatsiooni, soojusvarustuse ja gaasivarustuse välisvõrgud ja -ehitised.
7. Territooriumi heakorrastamine ja haljastus.
8. Ajutised hooned ja rajatised.
9. Muud tööd ja kulud.
10. Ehitusjärgus oleva ettevõtte tehnilise järelevalve sisu.
11. Operatiivpersonali väljaõpe.
12. Projekteerimis- ja mõõdistustööd, projekteerija järelevalve.

Elamute, munitsipaal- ning sotsiaal- ja kultuuriobjektide kapitaalremondi projektidele Koondhinnangu osana on soovitatav jagada vahendid 9 peatükki:

1. Ala ettevalmistamine kapitaalremondiks.
2. Peamised objektid.
3. Abi- ja teenindusotstarbelised objektid.
4. Välisvõrgud ja -rajatised (veevarustus, kanalisatsioon, soojusvarustus, gaasivarustus jne).
5. Territooriumi heakorrastamine ja haljastus.
6. Ajutised hooned ja rajatised.
7. Muud tööd ja kulud.
8. Tehniline järelevalve.
9. Projekteerimis- ja mõõdistustööd, projekteerija juhendamine.

Konsolideeritud kalkulatsioon koostatakse kogu ehituse kohta, sõltumata selles osalevate ehitus- ja paigaldustööde peatöövõtuorganisatsioonide arvust.

Iga peatöövõtja poolt teostatavate tööde arvestuslik maksumus ja kulutused vormistatakse eraldi väljavõttena.

Projekti osana kinnitamiseks esitatud koondkalkulatsiooni puhul a seletuskiri järgmiste andmetega:

• ehituskoht
• ehitushinnangute koostamiseks vastuvõetud kalkulatsiooninormide kataloogide loetelu
• peatöövõtja nimi
• üldkulude määrad vastavalt MDS-ile 81-4,99
• hinnanguline kasumistandard vastavalt MDS 81-25.2001
• ehitustööde, seadmete ja nende paigaldamise eeldatava maksumuse määramise tunnused, raha jaotamine vastavalt antud ehitise koondhinnangu peatükkidele 8–12
• vahendite jaotuse arvutamine kapitaliinvesteeringute valdkondades (elamu- ja tsiviilehituseks, kui need on määratud projekteerimisülesandega)
• muu teave konkreetse ehitusprojektiga seotud kulude määramise korra kohta, samuti lingid valitsuse ja teiste ametiasutuste asjakohastele otsustele konkreetse ehituse hinnakujunduse ja soodustustega seotud küsimustes.

Lisavahendid suurendatud koefitsientide, hüvitiste, hüvitiste ja muude muudatuste tõttu tekkinud varem avastamata töövõtja kulude hüvitamiseks on koondarvestuses eraldi real koos hilisema ümberehituse maksumuse lõppnäitajate muudatusega ja tehtud täpsustuste kinnitamisega. eelnevalt projekti heaks kiitnud asutus.

Hoonete, rajatiste, ettevõtete või nende järjekordade ehitusmaksumuse koondprognoos on dokument, mis määrab arvestusliku vahendite piirmäära, s.o. rahalised vahendid, mis on vajalikud kõigi detailprojektis ettenähtud rajatiste ehitusprotsessi lõpuleviimiseks. Konsolideeritud kalkulatsioon kinnitatakse kehtestatud korras ja see on aluseks kapitaliinvesteeringu piirmäära määramisel ja rajatiste ehituse finantseerimise avamisel. Tootmis- ja tootmisvälise ehituse koondhinnangud koostatakse ja kinnitatakse eraldi.

Kokkuvõtlik kalkulatsioon sisaldab eraldi ridadel kõigi objektide hinnangute kogusummasid või hinnanguid ilma piiratud kulude katmise summadeta, samuti kõigi hinnangute kogusummasid ja hinnanguid üksikute kululiikide kohta. Hoone, ettevõtte või rajatise ehitusmaksumuse koondkalkulatsiooni arvestuse igal positsioonil peab olema link teabeallikale, mis on kalkulatsioonidokumendid (kalkulatsioonid, kuluprognoosid, kuluprognoosid). Iga detailprojektiga ette nähtud objekti eeldatav maksumus jaotatakse järgmiste veergude järgi: “ehitustööd”, “paigaldustööd”, “seadmed, mööbel ja inventar”, “muud kulud”, “hinnanguline kogumaksumus”. See võimaldab täpselt määrata, millised kulud moodustavad objekti hinnangulise maksumuse. Hoonete, rajatiste või nende etappide ehitamise detailprojekti koondkulu kalkulatsioon koostatakse lisa 2 näidise nr 12 järgi.

Hoonete ja rajatiste ehitamise koondhinnang on koostatud kehtival hinnatasemel. Ehituse maksumuse formuleerimiseks praegusel hinnatasemel saab rakendada 2001. aasta baashinnataset Tellija otsustab, millist hinnataset koondhinnangu koostamisel arvesse võtta. Valitud hinnatase kajastub disainibriifis.

Tööstus-, elamu- ja tsiviilehituse maksumuse koondhinnangu koostamisel jaotatakse vahendid järgmiste peatükkide järgi:

Peatükk 1. Ehitusplatsi ettevalmistamine.

Peatükk 2. Peamised ehitusobjektid.

3. peatükk. Abi- ja teeninduseesmärgid. 4. peatükk. Energiarajatised.

5. peatükk. Transpordi- ja sidevahendid.

Peatükk 6. Veevarustuse, kanalisatsiooni, soojuse ja gaasivarustuse välisvõrgud ja -ehitised.

Peatükk 7. Territooriumi heakorrastamine ja haljastus.

8. peatükk. Ajutised hooned ja rajatised.

Peatükk 9. Muud tööd ja kulud.

Peatükk 10. Ehitatava ettevõtte direktoraat (tehniline järelevalve).

Peatükk 11. Operatiivpersonali väljaõpe.

Peatükk 12. Projekteerimis- ja mõõdistustööd, projekteerija juhendamine.

Objektide, tööde ja kulude jaotus peatükkide sees toimub vastavalt rahvamajanduse vastavas sektoris välja kujunenud ehitusmaksumuse koondhinnangu nomenklatuurile. Kui valminud toodangut või komplekse on mitut tüüpi, millest igaüks koosneb mitmest objektist, grupeeritakse peatüki piires kulud täiendavalt osadeks. Selliste sektsioonide nimi peab vastama tootmise või komplekside nimele.

Teatud rahvamajanduse, tööstuse ja ehitusliikide puhul saab nimetust ja koondhinnangu peatükkide nomenklatuuri muuta ministeeriumide ja teiste föderaalsete täitevvõimude poolt heaks kiidetud projekteerimist reguleerivate dokumentide alusel. Niisiis, objektide jaoks elamute kapitaalremont, samuti munitsipaal- ja sotsiaal-kultuurilised rajatised, soovitatakse koondhinnangus olevad vahendid jaotada järgmiste peatükkide kohaselt:

Peatükk 1. Kohtade või alade ettevalmistamine kapitaalremondiks.

Peatükk 2. Peamised objektid.

3. peatükk. Abi- ja teeninduseesmärgid. Peatükk 4. Välisvõrgud ja -rajatised (veevarustus, kanalisatsioon, soojus-, gaasivarustus jne).

Peatükk 5. Territooriumi heakorrastamine ja haljastus.

6. peatükk. Ajutised hooned ja rajatised.

Peatükk 7. Muud tööd ja kulud.

Peatükk 8. Tehniline järelevalve.

Peatükk 9. Projekteerimis- ja mõõdistustööd, projekteerija juhendamine.

Konsolideeritud kalkulatsioon koostatakse kogu ehitusprojektile tervikuna, sõltumata selles osalevate peatöövõtu ehitus- ja paigaldusorganisatsioonide arvust. Kulude arvestuslik maksumus, samuti iga peatöövõtja poolt tehtavad tööd vormistatakse eraldi aktina, mis koostatakse vastavalt koondhinnangu vormile.

Kokkuvõtlikuks kalkulatsiooniks, mis tuleb projektdokumentatsiooni osana kinnitada, a seletuskiri, mis pakub:

Ehitusplatsi asukoha kohta, ehitushinnangute koostamiseks vastuvõetavate hinnangustandardite kataloogide loend;

O peatöövõtja nimi (kui on teada);

Teave üldkulude standardite kohta konkreetse lepingulise toimingu või ehitustöö tüübi järgi;

Hinnanguliste kasumistandardite kohta;

Antud ehitusprojekti ehitus- ja paigaldustööde eeldatava maksumuse määramise eripäradest;

Tehnoloogiliste seadmete maksumuse määramise, samuti nende paigaldamise spetsiifika kohta antud ehitusprojekti jaoks;

Antud ehitusprojektile rahaliste vahendite määramise eripäradest vastavalt ehitusmaksumuse koondkalkulatsiooni peatükkidele 8-12;

o elamumajanduse ja tsiviilehituse kapitaliinvesteeringute valdkondade vahendite jaotuse arvutamine;

Muu teave antud ehitusprojektile omase eeldatava maksumuse määramise korra kohta, samuti lingid valitsuse ja teiste riigiasutuste asjakohastele otsustele konkreetse ehituse hinnakujunduse ja soodustustega seotud küsimustes.

Ehitusmaksumuse koondhinnangu koostamise metoodika hõlmab koondhinnangu iga peatüki veergudes 4-8 tulemuste summeerimist (vt lisa 2 näidis nr 12). Kui peatükis on jaotisi, võetakse tulemused iga jaotise kohta kokku. Lisaks nähakse ette peatükkide 1-7, 1-8, 1-9, 1-12 summade summeerimine pärast ettenägematute tööde ja kulude reservi summa kogumist, samuti pärast käibemaksu tasumist. arvutatud. Samamoodi annab kapitaalremondi koondprognoos lõplikud andmed iga peatüki kohta, peatükkide 1-5, 1-6, 1-7, 1-9 summa kohta pärast ettenägematute kulude ja tööde reservi summade kogumist, kuna samuti peale S käibemaksu kogumist.

Peatükis 1 kantakse koondhinnangu koostamisel vahendid tööde tegemiseks ning hoonestusala eraldamise ja arendamisega kaasnevad kulud. Sellised tööd ja kulud hõlmavad järgmist:

O maatüki eraldamine, arhitektuurse planeerimisülesande väljastamine ja punaste ehitusjoonte (s.o ehituskoha piirid) eraldamine;

О hoonete ja rajatiste peatelgede lõhkumine, samuti nende kinnitamine punktide ja siltidega;

Ehitusplatsi vabastamisest olemasolevatest hoonetest, metsakultuuridest, tööstuspuistangutest ja muudest häirivatest objektidest, samuti elanike ümberkolimisest lammutatud majadest, tehnovõrkude, kommunikatsioonide, rajatiste, radade ja teede võõrandamisest ja rekonstrueerimisest, eemaldamisest. ja viljaka pinnase ladustamine jne P.;

o organisatsioonidele või üksikisikutele kuuluvate lammutatud või ümberpaigutatud hoonete ja istanduste maksumuse hüvitamine;

o ehitusala kuivendamine, samuti sellel muude tegevuste tegemine, mis on seotud veekasutustingimuste lõpetamise või muutmisega, keskkonnakaitsega ja ebasoodsate ehitustingimuste likvideerimisega;

О ehitusala demineerimise kulud endiste sõjaliste operatsioonide aladel;

О rajatise projekteerimise ja ehitamise perioodiks ette nähtud maatüki rendi eest tasumine;

Ehitusperioodil ajutiseks kasutuseks antud maatükkide viimine vastavalt maa taastamis- või melioratsiooniprojektile põllumajanduses, metsanduses, kalanduses või muul otstarbel kasutamiseks sobivasse seisukorda;

Maa eest tasumine maatüki ehitamiseks väljavõtmisel või ostmisel, samuti maamaksu tasumine või rendimakse tasumine ehitusperioodil;

О kulud, mis on seotud täieliku majandusarvestuses olevate kommunaal- ja käitavate organisatsioonide (välja arvatud eelarvelist rahastamist saavate organisatsioonide) tehtud tööde eest tasumisega, projekteerimise algandmete, tehniliste tingimuste ja nõuete väljastamisega projekteeritud objektide ühendamiseks tehnovõrkude ja avalike kommunikatsioonidega, samuti projektlahenduste vajalike kooskõlastuste teostamise kulud;

О kohalike omavalitsuste nõudmisel väljaehitatud tehnovõrkude kontrolluuringu läbiviimise kulud, samuti ehitusplatsil arheoloogiliste väljakaevamiste läbiviimise kulud;

Maatükkide omanikele, maakasutajatele, maaomanikele ja kruntide üürnikele arestimisest või ajutisest hõivamisest, maaomanike, maakasutajate, maaomanike ja kruntide üürnike õiguste piiramisest või maatüki olukorra halvenemisest põhjustatud kahju hüvitamisest. maa kvaliteet teiste isikute tegevuse tulemusena.

1. peatükis sisalduvate tööde maksumus määratakse projekti tööde mahu ja jooksvate hindade alusel.

Koondhinnangus rahasummas tuleks arvesse võtta ka ajutiste hoonete ja rajatiste paigutamiseks ettevalmistatud territooriumile vajalike tööde maksumust.

Koondhinnangu 2. peatükk sisaldab hoonete ja rajatiste arvestuslikku maksumust ning tootmisotstarbelise põhitööliigi tegemise kulusid. Need kulud määratakse objekti hinnangute ja kulukalkulatsioonide alusel.

Konsolideeritud kalkulatsiooni 3. peatükk sisaldab abi- ja teenindusrajatiste eeldatavat maksumust:

O tööstusehitusele: remondi- ja tehniliste töökodade hooned, tehase kontorid, viaduktid, galeriid, laod jne;

О elamu- ja tsiviilehituse jaoks: majanduslik

hooned, kontrollpunktid, kasvuhooned haiglates ja teaduslinnakutes, prügimäed, samuti töötajate teenindamiseks mõeldud kultuurilistel ja sotsiaalsetel eesmärkidel kasutatavate hoonete ja rajatiste maksumus – eraldiseisvad kliinikud, sööklad, kauplused, avalikud teenindusasutused, muud rajatised, asuvad ettevõtete ehitamiseks eraldatud territooriumil.

Juhtudel, kui töötatakse välja eraldi projekt koos koondhinnanguga selliste objektide ehitusmaksumuse kohta nagu katlamaja, elektriliinid, soojusvõrgud, teeparandus, sisaldub nende objektide eeldatav maksumus 2. peatükis põhilisena. objektid, kuigi tavaliselt osana koondhinnangust. Tervikprojektis sisalduvad need objektid peatükkides 3-7.

Peatükkides 4-7 on objektid, mille loetelu vastab peatükkide pealkirjadele.

Koondhinnangu 8. peatükis on rahalised vahendid nominaalsete ajutiste hoonete ja rajatiste - tööstus-, elamu- ja ühiskondlike hoonete ning spetsiaalselt ehitusperioodiks püstitatud või kohandatud rajatiste ehitamiseks ja demonteerimiseks, mis on vajalikud ehitus- ja paigaldustöödeks, samuti ehituse teenindamiseks. töölised. Nimetatud hoonete ja rajatiste ehitamiseks vajalike vahendite suurus määratakse:

О ehituskorraldusprojekti andmetel põhinevate arvutuste kohaselt vastavalt nõutavale ajutiste hoonete ja rajatiste pealkirjade komplektile;

О vastavalt standarditele, mis on toodud ajutiste hoonete ja rajatiste ehitamise hinnanguliste kulunormide kogumikus GSN 81-05-01-2001, protsendina ehitus- ja paigaldustööde hinnangulisest maksumusest peatükkide tulemuste põhjal Koondhinnangu 1-7.

Ajutiste omandiõigusega hoonete ja rajatiste ehitamiseks vajalike vahendite arvestus määratakse vastavalt ühele ülalkirjeldatud meetoditest (vt § 3.7); mõlema meetodi samaaegne kasutamine ei ole lubatud. Ühel neist meetoditest määratud summa kantakse koondhinnangu 8. peatüki veergudesse 4, 5 ja 8.

Ajutiste hoonete ja rajatiste demonteerimisel saadud materjalide ja osade müügist saadav hüvitis määratakse kindlaks arvutuste alusel, mis põhinevad nende võimaliku müügi hindadel, millest on lahutatud nende sobivasse seisukorda viimise ja laopindadele toimetamise kulud.

Koondhinnangu 9. peatükis on kulud muude tööde põhiliikidele ja kulud jooksval hinnatasemel vastavalt Lisale 3 (arvestada võib ka muid lisas 3 nimetamata muid kululiike). Täiendavate muude kululiikide lisamine lepitakse kokku tellijaga ning toimub konkreetsetel ehitustingimustel ja asjakohasel põhjendusel.

Peatükk 10 sisaldab rahalisi vahendeid tellija aparaadi (arendaja, üksiktellija, ehitatava ettevõtte direktoraat) korrashoiuks ja tehniliseks järelevalveks Venemaa Riikliku Ehituskomitee 17. veebruari 1999. aasta määrusega nr 7 kehtestatud summas. kulud kantakse veergudesse 7 ja 8. Mõnel juhul on kokkuleppel föderaalse ehitus- ja elamumajanduse ning kommunaalteenuste agentuuriga lubatud kehtestada kliendi aparaadi hooldamiseks individuaalsed rahastandardid. Selleks on vaja teostada arvutuslikud põhjendused vastavalt tellija-arendaja teenuse kulude arvestamise metoodilises juhendis toodud sätetele.

Koondhinnangu peatükis 11 (veergudes 7 ja 8) kantakse vahendid vastvalminud ja rekonstrueeritavate ettevõtete operatiivpersonali koolitamiseks. Nende kindlaksmääramiseks kasutatakse arvutusmeetodeid, mis võtavad arvesse:

• 0 töötajate arv ja kvalifikatsioonikoosseis, kelle väljaõpet plaanitakse läbi viia koolituskeskustes, koolituskeskustes, tehnikakoolides, õppeväljakutel, vahetult sarnaste tootmisruumidega ettevõtetes jne;
• 0 õppeperioodi;

О kulud personali teoreetilisele ja tööstuslikule koolitusele;

Õppivate töötajate palkade või stipendiumide kohta koos kõigi selle eest tekkivate kuludega;

Praktikantide sõidukuludest koolitus- või praktikakohta ja tagasi;

О muud personali koolitusega seotud kulud.

Konsolideeritud kalkulatsiooni peatükis 12 on rahalised vahendid:

Projekteerimis- ja mõõdistustöödest;

O eelprojekti ja projektdokumentatsiooni läbivaatamine;

О vaiade katsetamine tellija ehitus- ja paigaldusorganisatsiooni poolt vastavalt tellija tehnilistele kirjeldustele;

Pakkumisdokumentide koostamise kohta.

Ehituse koondprognoos sisaldab: reservi raha ettenägematuteks töödeks ja kulutusteks, mis on ette nähtud ehitusprotsessi käigus, projektdokumentatsiooni väljatöötamise käigus või projekteerimisotsuste või ehitustingimuste selgitamise tulemusena tekkivate tööde maksumuse ja kulude hüvitamiseks kinnitatud detailprojektis ettenähtud objektidele või tööliikidele.

Vahendite reserv ettenägematuteks töödeks määratakse peatükkide 1 - 12 kogusummast sotsiaalobjektidele mitte rohkem kui 2% ja tööstusrajatistele mitte rohkem kui 3%. Unikaalsete ja eriti keerukate objektide ehitamisel võib see reserv ulatuda 10% -ni kokkuleppel vastava ehitusvaldkonna volitatud föderaalse täitevorganiga. Lisaks võib sarnaste rajatiste ja muude koondstandardite hinnangute koostamisel ettenägematute tööde ja kulude reservi suurus ulatuda kuni 10%-ni. Need kulud kantakse koondhinnangusse eraldi real ja jaotatakse iga peatüki veergudes 4-8.

Ehitustoodete fikseeritud lepinguhinna sisse võib arvata osa koondeelarves ettenähtud ettenägematute ja kulude reservist tellija ja töövõtjaga kokkulepitud summas. Tellija ja töövõtja vahel tegelikult tehtud tööde mahu eest maksete tegemisel seda osa reservist töövõtjale üle ei kanta, vaid see on tellija käsutuses.

Lisavahendid uute õigustloovate ja normatiivaktide kehtestamise tõttu pärast projekti dokumentatsiooni kinnitamist tuvastatud kulude hüvitamiseks tuleks koondeelarvesse vastavates peatükkides eraldi reana lisada. Peale lisavahendite deponeerimist muudetakse eeldatava ehitusmaksumuse lõplikud näitajad; kõik muudatused on kooskõlastatud projektdokumentatsiooni kinnitanud ametiasutusega. Kui föderaaleelarvest rahastatavate projektide koondhinnangus tehakse muudatusi, kinnitatakse lõplikud näitajad föderaalse ehitus- ja elamumajanduse ning kommunaalteenuste ameti kehtestatud viisil.

Ehituskulude koondkalkulatsiooni järel on märgitud:

О olemasolevas rekonstrueeritud või tehniliselt ümber varustatud ettevõttes demonteeritud või üleantud seadmete kogumaksumus;

Tagastatavate summade kohta, mis võtavad arvesse kulu:

ajutiste hoonete ja rajatiste demonteerimise tulemusena saadud materjalid ja osad 15% ulatuses nende eeldatavast maksumusest, sõltumata ehitusperioodist;

konstruktsioonide demonteerimisel, hoonete ja rajatiste lammutamisel või võõrandamisel saadud materjalid ja osad arvestusega määratud koguses;

välispersonali elu- ja büroopindade korrastamiseks ostetud mööbel, tehnoloogilised seadmed, inventar;

juhusliku kaevandamise teel saadud materjalid;

Ettevõtete ja töövõtjate osaluseks avalike rajatiste ehitamisel rahasumma kohta;

О lõplikud andmed mikrorajooni või elamute ja ühiskondlike hoonete kompleksi ehituse eeldatava kogumaksumuse jaotuse kohta;

0 käibemaksu summa. Käibemaks arvutatakse ehituse koondhinnangu lõplike andmete alusel ja on näidatud eraldi reana veergudes 4-8. Samal ajal, vältimaks topeltarvestust kohalikes ja objektide hinnangutes ja hinnangutes, ei võeta käibemaksu materjalide maksumuselt, transpordikuludelt ja muudelt teenustelt.

Küsimus, mis on koondhinnang ja mitu peatükki see sisaldab, on ehitussektori jaoks väga aktuaalne.

Koostatud arvutus sisaldab samaaegselt mitte ainult ehitus- ja paigaldustööde (ehitus- ja paigaldustööd), vaid ka tööriistade, inventari, seadmete ja muude nende asjadega seotud kulude eeldatavat hinda. Arvestus sisaldab ka kontrolli elemente uuringutöö, klienditeeninduse ja muu seonduva teabe üle.

Mõiste ja mõiste

Konsolideeritud hinnang (lühendatult SSR) on peamine dokument, mis ühendab andmed kõigi kulude kohta. See kirjeldab kõigi algselt projektiga ette nähtud objektide ehitusprotsessi lõpuleviimiseks vajalike vahendite kavandatud piirmäära.

Ehitusmaksumuse koondkalkulatsioon koostatakse ja kinnitatakse eraldi tööstusliku ja mittetööstusliku ehituse kohta.

Kalkulatsiooni koostamise eesmärk ehituses

Esmapilgul ehituskulude prognoosimine muudab planeerimisprotsessi vaid keerulisemaks. Selle asemel, et koheselt alustada hoonete ja rajatiste ehitamist, on vaja koguda ja kinnitada suur hulk dokumente (hinnang), mis on töömahukas töö.

Üldiselt on kalkulatsioon projekti, antud juhul ehitusprojekti, elluviimisest saadavate tulevaste kulude ja tulude arvestus.

Kuid see üldine määratlus ei kajasta kogu eelarvevõimaluste arsenali ja selle peamist ülesannet - aidata äriprotsessis osalejatel teha projekti ettevalmistamise etapis õigeid otsuseid.

Korrektselt koostatud kalkulatsioonid kalkulatsioonide kujul määravad kindlaks täpse kulude suuruse, mis võimaldab saada kaine hinnangu eelarve vastavusele eesseisva töö mahule ning aitab teha arvutustesse vajalikke korrektuure. vajalik.

Sõna “hinnang” ei kasuta mitte ainult erineva omandivormiga organisatsioonid, vaid ka eelarvelised asutused. Lisaks koostavad erinevad klientidena tegutsevad osakonnad rahaprognooside plaani ehk teisisõnu kalkulatsiooni kujul oleva kalkulatsiooni, mis määrab kindlaks riigi poolt investeeringuteks eraldatud summa, sihtosaluse ja kvartaalse jaotuse. eelarveliste asutuste töö.

Üldine idee kokkuvõtvast hinnangust

Konsolideeritud kuluhinnang (CEC) on hinnangute ja aruannete kohane dokumentide pakett kõikide ehitusprojektide kohta, mis kajastab lõplike lõppnäitajate määramiseks vajalike kulude suurust ja projekti raames kogu töö lõpetamise tähtpäeva.

Et kajastada kogu töö maksumust ja projektiga ette nähtud kulude summat, sealhulgas hinnangulist maksumust (C&C), seadmete, tööriistade, inventari, materjalide ostuhinda ja kõiki sellega seotud kulusid, koostatakse ehituse koondprognoos. koostatud. Koguhinnangu arvutamisel on ette nähtud täpsed kulud ehitusprojekti käikuandmiseks vajalike tööde kompleksi teostamiseks. See aruanne sisaldab finantskulude kogumit ja nende suurust. Hinnanguid töötlevad raamatupidajad, kes peavad arvestust ehitusprojekti üle.

Selle dokumendi koondtabel sisaldab andmeid järgmistes kategooriates:

• spetsiaalsed spetsiaalsed tööriistad;
• abiesemed ja -seadmed;
• tehnilised seadmed ja tarbekaubad;
• konstruktsioonide paigaldamine;
• töö uute objektide loomisel;
• teenuste osutamine klientidele;
• kontroll erinevate töökategooriate üle.

Lõpphinnangus jagatakse vahendid ehitusmaksumuse koondkalkulatsiooni juhtide kokkuleppel. See sõltub töö iseloomust ja kulude suurusest.

Konsolideeritud hinnangu peamised peatükid on järgmised:

1. Peamised ehitusprojektid.
2. Kommunaal- ja teenindusrajatised.
3. Energiarajatised.
4. Transpordi- ja siderajatised.
5. Veevarustuse, kanalisatsiooni, soojuse ja gaasivarustuse välisvõrgud ja rajatised.
6. Aiakujundus ja maastikukujundus.
7. Ajutised hooned ja rajatised.
8. Muud tööd ja kulud.
9. Kasutusjuhendi sisu (tehniline kontroll).
10. Operatiivpersonali väljaõpe.
11. Projekteerimis- ja mõõdistustööd, projekteerija juhendamine.

Objektide ja kulude jaotus ehituse NSV peatükkides toimub vastavalt rahvamajanduse vastavale sektorile välja töötatud ehitusarvutusarvutuse järgi.

Dokumendis kuvatakse projekti eelarve ja selle selge koostis. Olemasolev tarkvara hõlbustab ja kiirendab kulude summeerimise tööd.

MS Exceli programmi kasutatakse sageli arvutuste tegemiseks, et viia ellu Vene Föderatsiooni riikliku ehituskomitee ülesandeid ja soovitusi.

SSR-i koosseisu standardnäidis peatükkide kaupa välistab arvutuste koostamisel võimaliku valearvestuse ja ebaõigete arvutuste ohu.

Väga asjakohane on küsimus, millisesse koondhinnangu peatükki teatud kuluartikleid lisada.

SSR-i koostamiseks kasutatakse spetsiaalset metoodikat, mis on regulatiivsel tasemel reguleeritud erinevate seadustega.

See dokument näitab andmeid, mille alusel raamatupidaja teeb kokkuvõtteid näitajatest ja väärtustest. Hinnangulised piirmäärad on dokumentatsiooni sisu aluseks.

Need näitavad iga kulukategooria maksimumsummat, mida saab kulutada vastavalt kehtestatud ehituseelarvele. Ehituse koondhinnangu arvutamise hoolikalt välja töötatud peatükkides kuvatakse rahasumma, mis on vajalik kõigi ehitusprotsessi ülesannete täitmiseks.

Eeldatav maksumus kujuneb enne, kui klient tööde eest tasub. Järgmisena jaotatakse kõik kulud piirkondade kaupa (mittetootmine ja tootmine). Selline lähenemine võimaldab projekti kulusid paremini süstematiseerida.

Eeldatav hind näitab hetke turuolukorrale vastavat hinnataset. Lõpliku kalkulatsiooni koostab ettevõtte klient ja see kuvatakse projekti tehnilises osas. Sel eesmärgil kasutatakse fikseeritud indeksiga tabeleid.

SSR tehakse kohe üldprojekti järgi. Töövõtjad ja lisafunktsioone täitvad ettevõtted ei mõjuta kogu protsessi.

Nende hinnanguline maksumus on koostatud eraldi dokumendis, kuid peamine SSR sisaldab arvutuste kohta täielikku põhjalikku teavet.

Kõikide kululiikide süstematiseerimiseks kasutatakse SSR-i standardseid peatükke. Arvestuslik piirmäär töötatakse välja iga ehitustüübi jaoks eraldi. Ehitusmaksumuse koondkalkulatsiooni 12 peatükki on kasutatud tööstus- ja tsiviilvaldkonna kohta. Igaüks neist käsitleb üksikasjalikult hinnakujunduse küsimusi ja standardite rakendamist hinnakalkulatsioonidel.

Kapitaalremondi koondhinnangu peatükkides on 9 punkti järgmiste objektide kohta:

• sotsiaal-kultuuriline;
• kapitaalremondiks;
• kommunaalne;
• elamu

Hinnanguliste kulude jaotus kogu SSR-i koosseisus põhineb selles konkreetses tööstusharus kehtestatud nomenklatuuril.

Peamine NSVL koostamise funktsiooni reguleeriv juriidiline dokument on Gosstroy metoodika (MDS 81-35.2004), mis kiideti heaks ja jõustati 2004. aastal Venemaa Gosstroy dekreediga nr 15/1 selle praeguses väljaandes; sellest lähtuvad nad hinnangute koostamisel.

Metoodika üldsätetes on kirjas, et SSR sisaldab dokumente, mis määratlevad kõigi projekti objektide tööde teostamiseks vajalike vahendite hinnangulise piirmäära.

Need samad kinnitatud dokumendid on aluseks ehitusprotsessi rahastamise alustamisel ja kapitaliinvesteeringute mahu piirangute määramisel.

Näpunäiteid SSR-i ettevalmistamiseks võib esitada järgmises loendis:

1. Tootmis- ja tootmisväliste ehitustööde jaoks on soovitatav koostada ja kinnitada SSR eraldi.
2. Sellise arvutuse moodustamine toimub praeguse hinnataseme alusel. Lõplik hinnataseme määramise otsus, mis tehakse SSRi koostamise käigus, jääb tellijale ja see on kirjas projekteerimisülesandes. Samas on hindade registreerimiseks praegusel tasemel välja pakutud võimalusena kasutada 2001. aasta baastaset, mis on indekseeritud spetsiaalse indeksiga (vastavalt olemasolevatele ümberarvutusmeetoditele).
3. CCP arvutus tuleb genereerida ehituse kohta üldkujul (olenemata peatöövõtjate arvust, kes projektis ehitus- ja paigaldusfunktsioone täidavad).
4. Koondhinnangu peatükkide nimetused on toodud ka standardites.
5. Iga peatöövõtja arvestuslik tööde maksumus on kuvatud eraldi kalkulatsioonis. See disain on tehtud seoses SSR-i kujuga.

Peatükkide koosseis

Kokkuvõtlik hinnang koosneb eraldi peatükkidest, millest igaühel on oma konkreetne eesmärk.

Dokumentatsiooni õigsus sõltub sellest, kui hästi raamatupidaja mõistab nendes peatükkides toodud teabe kuvamise reegleid. Täielik dokumendipakett sisaldab märkust, mis kuvab järgmise teabe:

• ehitusplatsi asukoht;
• kulude eelarvepeatükkide vahel jaotamise eeskirjad;
• juhised fondide investeerimiseks;
• teave töövõtja kohta (kui see on olemas);
• seadmete, tööriistade ja muude kasutatavate seadmete individuaalsus ja erikulu;
• dokumenteerimiseks vastu võetud standardite ja kataloogide loetelu;
• igat tüüpi üldkulude kuluartiklid;
• teave hinnangulise tulu (kasumi) kohta.

Hinnanguliste kogusummade väljatöötamiseks kasutati erinevaid parameetreid, et võtta arvesse tõenäolisi väärtuse muutusi. Koondhinnangu arvutamisel võib arvesse võtta riigi tasandi soovitusi ja stiimuleid teatud ehitustüübi kohta.

Iga tööstusharu lähenemine töötatakse välja eraldi.

Tabelis on toodud koondhinnangu põhikoosseis peatükkide kaupa.

Peatükk	Iseloomulik
	Näitab ehituse ettevalmistamise tingimusi.
	Kirjeldatud on objekte (põhi- ja abistavad).
7, 8, koondhinnangu ptk 9	Objektiga külgneva territooriumi haljastuse projekti väljatöötamise individuaalsus, ajutiste ehitiste omadused.
	Kliendile teenuse osutamise hinnanguliste kulude koondtabel.
	Personalikoolituse kirjeldus. Üksikasjalikud kirjeldused tehnilise kontrolli maksumuse arvutamiseks.
	Projekteerimis- ja mõõdistustööd

Mõnel juhul on jaotiste koostamisel lubatud kategooriate ja peatükkide ümberrühmitamine.

Aeg-ajalt viivad tellija soovid selleni, et iga NSV peatüki sisu saab muuta ja täiendada. Mõnes olukorras peab raamatupidaja tegelema hüvitiste, tulude ja hüvitiste hüvitamise mõõtmise ja arvutamisega.

See valik on töövõtjatega suhtlemisel oluline. Kalkulatsiooni koostamisel peate kindlaks määrama, millist tüüpi ehitusel töötatakse. Aeg-ajalt võetakse projektides arvesse tegevusi mitmes valdkonnas korraga (näiteks rekonstrueerimine ja kapitaalremont).

SSR-i koostamine peatükkide kaupa

Vastavalt ülalmainitud metoodikale sisaldab SSR peatükke, mille järgi jaotatakse raha ehituseks (või kapitaalremondiks), lähtudes selle maksumuse arvestusest.

Koondhinnangus on 1. peatükk “Ehitusobjekti ettevalmistamine” aluseks edasistele arendustele. See kajastab kogu projekti algandmeid.

Elamute kapitaalremondi objektide, sotsiaal- ja kultuuriobjektide puhul kõlab NSV esimese peatüki pealkiri nagu "Alati (territooriumide) ettevalmistamine kapitaalremondiks".

Koondhinnangu arvestuse 2. peatükk ja 3. peatükk kannab nimetust vastavalt “Põhiehitusobjektid” ning “Kõrval- ja teenindusobjektid”.

4. ja 5. peatükk – “Energiarajatised” ja “Transportrajatised”.

6. peatükk on sarnane 4. peatükiga ja puudutab välisvõrke, ka veevarustust, soojus- ja gaasivarustust, kanalisatsiooni ja muid ehitisi.

Koondhinnangu 8. peatükis on loetletud peamised ajutise iseloomuga hooned. Nende punktide alusel eraldatud vahendite suurus määratakse kindlaks kehtivate eeskirjade kohaselt.

Koondhinnangu 9. peatükk ja kaks eelnevat kannavad nimetust: “Hearendamine ja haljastus”, “Ajutised ehitised ja ehitised”, “Muud tööd”. Kaasake teavet ümbritseva piirkonna kohta. Koondhinnangu peatükis toodud andmed kasutuselevõtutööde kohta on kajastatud piisavalt detailselt. Mis on kasutuselevõtt? See on meetmete kogum, mis vastavalt arvutustele viiakse läbi ettevalmistus- ja testimisperioodil.

Koondhinnangu 10. peatükis on kajastatud hinnang kliendi teenustele (tehniline kontroll ja järelevalve), lähtudes soovitustes kehtestatud standarditest ja eeskirjadest.

Peatükk 11 kajastab teavet personali koolituse kohta.

Eeltoodud peatükkides toimub tööde ja objektide jaotamine kehtestatud tööstuse nomenklatuuri järgi.

Kui mitme objekti jaoks on mitut tüüpi valminud toodangut, siis iga peatüki sees on lubatud tööd (kulud) ja objektid ümber järjestada toodangu nimega sama nimega osadeks.

Teatud tüüpi ehitus- ja tööstusharude puhul võib SSR-i peatükkide pealkirju muuta.

Projekti raames esitatakse kinnitamiseks dokumenteeritud SSR ja lisatakse seletuskiri.

Märkus sisaldab teavet järgmise kohta:

• ehitusplats;
• töövõtja nimi;
• eelarve koostamiseks vastu võetud standardite loetelu;
• hinnangulised tulumäärad ja kulud koondhinnangu peatükkide kaupa ehitusliikide kaupa (või konkreetse töövõtja kohta);
• ehitustööde, seadmete (sealhulgas nende paigaldamise) eeldatava maksumuse määramise individuaalsus ja eripära;
• ehitusrahade jaotamise tunnused NSV peatükkides 8-12 ja kapitaliinvesteeringute valdkondades;
• teave konkreetse ehitise konkreetsete kulude maksumuse määramise kohta.

SSR vorm

Mõnel real kuvatakse objektide kõigi hinnangute näitajad, vähendamata seejuures piiratud kulude katmiseks kulutatud summasid, ja teatud tüüpi kuluartiklite arvutuste tulemused.

Iga projektiga ette nähtud objekti maksumus jaotatakse vastavalt vormi SSR vastavatele veergudele.

Veergudes 4-7 näidatakse, kui suur on eeldatav maksumus ehitustöödel (veerg 4), paigaldustöödel (veerg 5), seadmete maksumus (veerg 6) ja muud kulud (veerg 7).

8. veerus esitatakse lõplik hinnanguline kogumaksumus.

Peatükkide täpsemad omadused

1. peatükis „Ehitusplatsi ettevalmistamine“ võetakse ettenähtud korras arvesse järgmisi punkte:

• maa omandamine;
• hoonete ja rajatiste peatelgede lagunemine;
• ehitusplatsi arendus,
• krundil asuvate hoonete ja muude ehitusobjektide lammutamine ja transportimine;
• maa soetamisel maaomanikele, maakasutajatele ning põllumajandus- ja metsandustoodangu kahjude hüvitamine;
• veevarude majandamise meetmetest, veekasutuskriteeriumide lõpetamisest või muutmisest põhjustatud kahju hüvitamine;
• maaparandusprojekti kohaselt ajutiseks kasutamiseks määratud maatükkide taastamine (rekultiveerimine);
• ala kuivendamine ja üleujutustõrjerajatiste paigaldamine;
• mulla lisamine ja pesemine;
• puude langetamine, puude ja kändude puhastamine;
• muud looduskeskkonna taastamisega seotud tegevused jne.

Ehitusmaa jaotamise tööde kulud määratakse kindlaks standardite ja eeskirjadega.

Komisjoni töö tulemuste põhjal koostatakse aruanne, milles on märgitud kahjuhüvitise suurus, mis kinnitatakse ettenähtud korras.

Väärtused on toodud veergudes 9 ja 10.

Remondikorralduse projekti asjakohase põhjendusega sisaldab arvestusliku maksumuse 1. peatükk elanike kolimisel objektilt transportimise kulusid.

Kulud määratakse arvutusmeetodil ja on näidatud veergudes 9 ja 10.

Peatükis 2 “Peamised ehitusobjektid” kuvatakse projekti peamiste tehnoloogiliste funktsioonide elluviimiseks loodud hoonete ja rajatiste hinnanguline maksumus.

See peatükk sisaldab ka teavet dünaamiliste katsete, staatiliste koormuste ja ehitusettevõtte tehtavate tööde tööriistade kohta (vaiade ostmine ja maasse löömine, vaiade löömine nende katsetamisel dünaamiliste ülekoormustega, vaiade testimisseadmete kasutamine staatiliselt koormused jne).

Väärtused on toodud veergudes 3, 4, 5, 6, 7 ja 10.

Konkreetse ehitusprojekti väljatöötamisel koos koondhinnanguga objektitüüpide (katlamaja, soojusvõrgud, teed, haljastus jt) kohta eeldatakse, et nende objektide hind peab sisalduma peatükis 2 peamiste ehitusobjektidena.

3. peatükis “Abi- ja teenindusobjektid” kuvatakse abi- ja teenindustööde objektide (büroohooned, tehase juhtkond, laod, sööklad jne) eeldatav hind.

4. peatükis “Energeetikarajatised” on arvutatud ettevõtte territooriumile elektrijaamade ja trafoalajaamade, välistrafokioskite, elektriliinide, valgustusvõrkude jms rajamise eeldatav maksumus.

5. peatükis „Transpordi- ja siderajatised“ on toodud ligikaudsed kulud, mis on seotud raudteede ja ettevõtte juurdesõiduteede, tööstusala juurdesõiduteede, sõidukite teenindamiseks vajalike hoonete ja rajatiste, rajatiste teede, parklate ja muu side ehitamise ligikaudse maksumusega. seadmed, sideliinid (võrgud).

6. peatükis „Veevärgi, kanalisatsiooni, soojusvarustuse ja gaasivarustuse välisvõrgud ja -ehitised“ on toodud veehaardehoonete, pumplate, pumplate, vastuvõtuhoonete ja puhastusseadmete arvestuslik hind.

7. peatükis “Territooriumi heakorrastamine ja haljastus” on välja toodud vertikaalplaneerimise, radade, platvormide korrastamise, haljastuse, territooriumi piirdeaedade ja arhitektuursete väikevormide paigutuse tööde hind. See hõlmab ka teavet kasutuselevõtu tegevuste kohta. Koondkalkulatsiooni peatükkides kuvatakse võimalikult täielikult info kõigi planeeritud ehitustööde kulude kohta.

Järeldus

Lihtsaim viis SSR-i arvutamiseks on kasutada spetsiaalseid hindamisprogramme, kuid sageli kasutatakse selleks MS Excelit. Igal võimalusel võetakse aluseks Venemaa riikliku ehituskomitee metoodilistes juhistes esitatud standard.

Seega mõistetakse koondhinnangu arvutamist kui protsessi viimast etappi, mille käigus määratakse objektide ehitusmaksumus. See WBS sisaldab kõiki vajalikke projektikulusid. Seetõttu nõuab selline dokument eriti hoolikat väljatöötamist.