Majaomaniku õigused on üsna ulatuslikud.

Kuid samal ajal ei saa neid nimetada piiramatuks. Korteri, maja või nende osa omanik saab oma vara kasutada seadusega kehtestatud piires. Samas kannab ta koos tema õigustega tekkivaid kohustusi.

Kinnistu omanikule saadavate volituste ulatus sõltub tema omandis oleva eluruumi tüübist, aga ka kaasomanike olemasolust või puudumisest, kui räägime korteri või maja osast.

Kortermajade elamute omanikud saavad ka ühisvara kasutusõiguse, kuid peavad selle korrashoius rahaliselt osalema

Arvestada tuleb ka asjaoluga, et isegi kui inimene omab eluaset üksi, on ka tema pereliikmetel õigused, mida tuleb austada. Vaatleme kõiki neid küsimusi üksikasjalikumalt.

Mida mõeldakse eluruumide all?

Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 15 kohaselt (see reguleerib elamuõiguse küsimusi) loetakse isoleeritud ruume elamuteks, mis sobivad inimeste alaliseks elamiseks ja on samal ajal kinnisvaraks. Sellised ruumid hõlmavad üksikuid elamuid ja korterelamute kortereid, samuti nende osi.

Märge!

Kui rääkida majast või korterist, siis see kontseptsioon hõlmab peale otseselt elamiseks mõeldud ruumide ka kööki, vannituba, koridore, panipaiku, esikuid ja muid abiruume. See tähendab, et me räägime objektist kui tervikust, mitte ainult selle osast.

Kui elamuõiguse objekt on osa korterist või majast, muutub oluliseks struktuurse sõltumatuse (isolatsiooni) küsimus. Näiteks “1/2 korteriosa”, mida ei eraldata mitterahaliselt, ei loeta iseseisvaks elamispinnaks. Seda saab ära tunda ainult tubadena (üks või mitu), elumajas võib see olla ka eraldi sissepääsuga majaosa. See küsimus on põhimõttelise tähtsusega juhtudel, kui räägime kaasomandist, selle kasutamise korrast ja omanike õigustest.

Omaniku põhiõigused

Erinevalt neist, kes said eluaseme sotsiaalüürilepingu alusel ja saavad seda kasutada ainult elamiseks, on omanikul vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikule ja Vene Föderatsiooni elamuseadustikule õigus omada, kasutada ja käsutada ruumid oma otstarbe piires. See tähendab, et ta suudab:

• elage selles koos oma pereliikmetega;
• registreerima ajutiselt või alaliselt isikud, kes ei ole perekonnaliikmed, ja andma neile elamisõigus;
• anda oma eluase teiste inimeste või juriidiliste isikute kasutusse – nii tasu eest kui ka tasuta;
• pärandada kellelegi oma äranägemise järgi;
• üleminek usaldushaldusse;
• pant;
• anda, müüa või vahetada;
• kasutada muul viisil, mis ei ole vastuolus seadusega ega riku teiste kodanike õigusi.

Kui korter või maja ostetakse hüpoteegiga ja panditakse pangale, piirab see mõnevõrra omaniku vabadust. Sel juhul on tal ja tema pereliikmetel alalise elamise õigus. Ilma panga nõusolekuta saab registreeringu väljastada ainult vara omanikule ja tema lähisugulastele - abikaasale, lastele, vanematele. Registreerimiseks võidakse nõuda suhet kinnitavaid dokumente.

Kui kinnistul on mitu omanikku

Probleemid elamukinnisvara omanike õigustega tekivad enamasti olukorras, kus omanikke on mitu. Õigused ja nende piirid sõltuvad sel juhul sellest, kas eluruum on kaas- või kaasomandis.

Kinnisvara kaasomand registreeritakse tavaliselt abikaasade nimele. Neil on võrdsed õigused korterile või majale. Pealegi teevad nad kõik otsused ühiselt - müügiks, kinkelepingu registreerimiseks, rentimiseks ja muudeks toiminguteks on vaja igaühe nõusolekut. Kui abikaasa otsustab oma kodu ümber registreerida kaasomandiks või vara jagada, jagatakse kinnisvara sellisel juhul “vaikimisi” võrdselt.

Ühiseks ja ühiseks loetakse ka ühe abikaasa poolt abielu ajal soetatud kinnisvara, isegi kui omandiõiguse dokumendid on välja antud vaid ühe abikaasa nimele. Erandiks on eluase, mille kohta on sõlmitud abieluleping.

Kaasomandi korral on igal omanikul tingimusteta õigus ruumides elada (olenemata osa suurusest) ja kohustus kanda selle ülalpidamiskulud.

Kui osa on elamispind, see tähendab mitterahaliselt eraldatud (näiteks tuba korteris), on omanikul õigus seda kasutada oma äranägemise järgi. Ta võib sinna registreerida kõik teised inimesed ilma naabrite nõusolekuta, välja üürida, kinkida jne. Ainus piirang on, et ruumi müümisel tekib ostueesõigus teiste aktsiate omanikele.

Jaotamata osade omanikel on kõige piiratumad õigused - nad võivad elada korteris või majas, pärandada, kinkida või pantida oma osa. Üürile andmiseks on aga vaja kaasomaniku luba - nagu ka sissekolimiseks ja teiste isikute registreerimiseks. Ainus erand on alaealised lapsed, nende registreerimiseks vanemate juures luba pole vaja.

Märge!

Aktsia müümisel tekib ostueesõigus ka ülejäänud omanikele.

Enamik omaniku õiguste ja eluaseme kasutamise korra kindlaksmääramisega seotud juriidilisi juhtumeid puudutab konkreetselt juhtumeid, mis on seotud füüsilise väljenduseta osa omandamise või pärimisega.

Omaniku kohustused ja tema õiguste piirid

Eluruumi omaniku õigused on lahutamatud tema artiklis sätestatud kohustustest. 30 Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks. Omanik on kohustatud:

• kandma eluaseme ülalpidamise kulud (olenemata sellest, kas ta elab sellel aadressil või mitte);
• hoidma ruumid heas sanitaartehnilises seisukorras, elamiseks sobivad;
• austama naabrite õigusi ja mitte rikkuma nende õigustatud huve,
• kasutada elamufondi sihtotstarbeliselt;
• korterelamute korterite ja tubade omanikud peavad samuti osalema ühisvara korrashoius ja järgima selle kasutamise eeskirju (seda küsimust käsitletakse üksikasjalikumalt allpool) ning üksikelamute omanikud peavad tingimata sõlmima lepingud korterite teisaldamiseks. tahked olmejäätmed.

Eluruumide kasutamise lubatavate piiride küsimus Venemaa seadusandluses ei ole täielikult välja töötatud ja paljudel juhtudel on vaieldav. Ühest küljest lubab Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks neid kasutada professionaalseks või individuaalseks ettevõtluseks - tingimusel, et see ei riku teiste kodanike õigusi ega ole vastuolus eluruumide hooldamise nõuetega.

See tähendab, et loome- ja teadustöötajatel, programmeerijatel, juhendajatel, koduõmblejatel ja paljudel teistel spetsialistidel on ametlik õigus oma eluruumi tööks kasutada. Eeldusel, et see ei häiri naabreid ega ole vastuolus elamufondi ülalpidamise üldreeglitega. Teatud isikute kategooriate õigused töötada elamiseks mõeldud ruutmeetritel on seadusega sätestatud. Näiteks võivad advokaadibürood asuda advokaadile või tema pereliikmetele kuuluvates eluruumides.

See aga ei tähenda, et omanik saaks tema käsutuses olevaid ruutmeetreid mis tahes otstarbeks kasutada. Venemaa Ülemkohtu pleenumi 2. juuli 2009. a resolutsioonis nr 14 selgitatakse, et eluruumide tegelik muutmine mitteeluruumiks on vastuvõetamatu. Majas või korteris ei saa te:

• korraldada asutuste ja organisatsioonide kontoreid;
• erakondade harud või palvemajad;
• varustada laod, töökojad ja keemialaborid,
• korraldada tööstuslikku tootmist;
• tegeleda põllumajandusloomade pidamise ja aretusega.

Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 288 kohaselt on selline tegevus võimalik alles pärast elamufondi üleandmist mitteeluruumiks. Pealegi ei kehti see norm mitte ainult korterite, vaid ka üksikute majade kohta. Seaduse rikkumiseks loetakse ka nende “sobimatut” kasutamist.

Elamufondi muuks otstarbeks kasutavat omanikku võidakse karistada rahatrahviga, korduvad rikkumised võivad kaasa tuua eluruumi sundvastuvõtmise.

Piir lubatud ja keelatud kasutuse vahel on raskesti vormistatav ning õiguspraktikas käsitletakse seda enamasti individuaalselt.

Seega on vara omanikul õigus oma vara kasutada ja käsutada oma äranägemise järgi. Küll aga eeldusel, et see ei tekita teistele ebamugavusi ega riku teiste omanike õigusi. Samal ajal peaks ruumide põhifunktsiooniks jääma inimeste elukoht. Korteris või eramajas töötamise võimalused on oluliselt piiratud.

Korterelamu eluruumi omaniku õigused

Enim küsimusi, mis on seotud koduomanike õiguste piiridega, tekib kortermajade korterite või nende osade puhul. Vaatame neid lähemalt.

Ühisvara

Korterelamu eripära seisneb eelkõige ühisvara olemasolus. See kuulub kõigile majaomanikele osades, mis on proportsionaalsed nende eluruumide pindalaga.

Ühisvara sisaldab:

• hoone kandekonstruktsioonid;
• kõik üldkasutatavad ruumid (trepikojad, trepihallid, esikud, olme- ja tehnilised ruumid),
• keldrid, pööningud ja katused;
• kõik inseneri- ja sanitaarsüsteemid (elekter, küte, ventilatsioon, vee- ja gaasivarustus, liftid jne);
• mõnel juhul - maatükk, sealhulgas kohalik piirkond ja kõik sellel asuv (näiteks laste- ja spordikompleksid, aiad, haljastusrajatised);
• konto, kuhu kogutakse vahendeid kodu kapitaalremondiks.

Märge!

Omanikud saavad kasutada ühisvara (välja arvatud kontolt raha kapitaalremondiks). Samas on nad kohustatud sellesse suhtuma hoolsalt, hoidma üldkasutatavates ruumides puhtust ja korda ning osalema maja korrashoius proportsionaalses ulatuses nende osaga ühisvaras.

Pole tähtis, kas seda kinnisvara ka tegelikult kasutatakse. Esimesel korrusel elavad inimesed peavad seaduse järgi maksma lifti ülalpidamise eest võrdsetel alustel viimasel korrusel elavatega.

Ühisvara õigust eraldi ei vormistata - see on "seotud" korteri või selle osa omandiga. Ostu-müügi- või annetuslepingu sõlmimisel läheb see automaatselt üle uuele omanikule. Samas ei saa korteriomanikud oma osa ühisvaras iseseisvalt käsutada ega natuuras eraldada - isegi juhtudel, kui see külgneb vahetult korteriga.

Koridoride ja saalide spontaanne ümberehitamine, vestibüülide tarastamine, ühisruumide risustamine isiklike asjadega, prügi ladustamine väljaspool korterit - kõik see on ebaseaduslik. Need toimingud rikuvad teiste korterite omanike õigusi ja mõnel juhul ka tuleohutuseeskirju.

Keelatud on korterisisesed ümberehitused, mis mõjutavad maja kandekonstruktsioone või mõjutavad selle arhitektuurset terviklikkust.

Kõik toimingud ühisvaraga (ümberehitamine, keldri- või pööningupindade väljaüürimine, laopindade varustamine jne) on võimalikud ainult omanike üldkoosoleku otsusel. Sisuliselt väljendub omaniku õigus maja ühisvara käsutada üldkoosolekul hääletamise õiguses.

Sarnane on olukord ühisvaraga kommunaalkorterite kinnistuomanikel, kus elamispinnaks on tuba, ühisruumiks aga koridorid, köögid, vannitoad, panipaigad jne. Sel juhul maksavad ruumide omanikud ühisvara ülalpidamise eest, saavad seda kasutada ja neil ei ole õigust naabrite õigusi riivata. Nad on kohustatud kõik kavandatavad muudatused teiste elanikega kooskõlastama.

Põhinõuded korteri korrashoiule

Kortermajas elamise teiseks tunnuseks on see, et palju rohkem pööratakse tähelepanu omaniku kohustustele hoida oma korter heas korras ja austada teiste elanike õigusi.

Korteri “korralik seisukord” tähendab antud juhul selle tehnilist ja sanitaarseisundit. Lubatu piirid määrab eelkõige omaniku elustiili mõju naabritele. Loomulikult ei ole kellelgi õigust kohustada korteriomanikku iganädalaselt märgpuhastust tegema, lekkivat paaki parandama ega kassi või koera pidamiseks naabritelt luba võtma. Mõnel juhul võidakse omanikku siiski vastutusele võtta, näiteks:

• korter on ebasanitaarses seisukorras ja muutunud hiirte või prussakate kasvulavaks;
• elektrijuhtmestiku või gaasiseadmete kahjustamine tekitab tuleohu;
• lekkivad torud on põhjustanud allolevate naabrite üleujutuse ja halvendavad nii teie enda kui ka kellegi teise korteri seisukorda;
• lemmikloomade hooletu pidamine on toonud kaasa püsiva ebameeldiva lõhna ilmnemise trepikojas;
• halvasti läbimõeldud või kooskõlastamata remonditööd tõid kaasa naaberkorterite seisukorra halvenemise või maja kandekonstruktsioonide kahjustamise;
• korteris hoitakse tule- või plahvatusohtlikke aineid;
• rikutakse vaikimise seadust.

Märge!

Korteri ülalpidamiskohustuste eiramist, üldkasutatavate ruumide risutamist või koduvara barbaarset kasutamist loetakse elamufondi halvaks majandamiseks. Seetõttu võidakse naabritele probleeme tekitavatele korteriomanikele teha hoiatus ja korraldus rikkumiste kõrvaldamiseks.

Kui ruutmeetrite omanik ei astu olukorra parandamiseks mingeid samme, on kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 293 kohaselt võib ta kaotada oma korteri või toa. Selle otsustab kohus. Sel juhul pannakse vara enampakkumisele. Endine omanik saab selle müügist saadud tulu, millest on maha arvatud kõik kohtuotsuse täitmise kulud.

Kokkuvõtteks võib öelda, et korterelamu kinnisvara omamisega kaasneb ühisvara kasutusõigus ja vastutus selle korrashoiu eest.

Kinnisvaraomanike käitumine ja elustiil ei tohiks olla vastuolus sanitaarnormidega, rikkuda naabrite huve ega ohustada nende vara

Omaniku pereliikmete õigused eluruumile

Omaniku pereliikmete õigused ja nendega seotud kohustused määratakse kindlaks artikliga. 31 LC RF ja art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 292. Seaduse järgi on pereliikmeteks need, kes elavad koos kinnisvara omanikuga:

• naine või abikaasa;
• lapsed;
• vanemad.

Lisaks võidakse sellistena tunnustada ka teisi sugulasi ja puudega ülalpeetavaid. Erijuhtudel on nende hulka kuuluvad inimesed, kes ei ole omanikuga sugulussidemed, kuid kes elavad korteris või majas pereliikmetena.

Venemaa seadustes puuduvad sõnastused, mis võimaldaksid selgelt piiritleda pereliikmete piirid, mis põhjustab sageli kohtuvaidlusi ja konflikte. Kahtlastel juhtudel on võtmeteguriks enamasti kinnitatud kooselu ja ühise majapidamise fakt.

Pereliikmete õigused ja kohustused

Omaniku perekonnaliikmetel on seaduses sätestatud tingimusteta õigus kasutada eluruumi selle omanikuga võrdsetel alustel. Erandiks on vaid juhud, kui nende vahel on sõlmitud erikokkulepe korteri kasutamise korra kohta. Samas on nad kohustatud järgima üldtunnustatud ruumide kasutamise eeskirju. Samuti on teovõimelistel täisealistel pereliikmetel omanikuga võrdsed kohustused eluaseme ülalpidamisel (eelkõige kommunaalmaksete, remondikulude jms tasumisel). Eluaseme halva majandamise korral peab omanik vastavalt Art. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikkel 35 võib nõuda oma sugulase väljatõstmist kohtu kaudu.

Märge!

Kui eluaseme omand on läinud üle teisele isikule, kaotavad endise omaniku pereliikmed, nagu temagi, õiguse sellel elamispinnal elada. Nad peavad ruumid vabastama ja end registreerima.

Millised õigused on endistel pereliikmetel?

Kõige keerulisemad küsimused tekivad korteri- või majaomaniku endiste pereliikmete õigustega. Üldise seadusandliku normi kohaselt kaotavad endised sugulased pärast peresuhete lõppemist (mis enamasti tähendab lahutust) eluaseme kasutamise õiguse. Omanikul on õigus need kohtumenetluse teel välja tõsta.

Kuid omaniku nõuded ei ole alati täidetud. Kohtupraktikas tuleb üsna sageli ette juhtumeid, kus kohus jätab endistele pereliikmetele endale õiguse teatud perioodiks elada korteris või majas või kohustab omanikku tagama neile teise elamispinna. Reeglina juhtub see siis, kui kodanikel puudub oma eluase ja rahaline võimalus selle soetamiseks, samuti puudub võimalus kolida pereliikmetena lähisugulaste juurde. See on eriti oluline juhtudel, kui tegemist on alaealiste lastega. Abielulahutuse ja elatise kohustuse tekkimisel omandab endise pereliikme staatuse ka teise vanemaga koos elav laps. Lapse "kuhugi väljatõstmine" on juriidiliselt võimatu.

Ajavahemikku, mille jooksul endised pereliikmed saavad korteris või majas elada, saab uuesti kohtusse pöördumisel pikendada või ennetähtaegselt lõpetada, kui eluolud on muutunud ja teises kohas elamiseks ei ole enam takistusi.

Kui endised abikaasad ei suuda “eluasemeküsimuses” iseseisvalt kokkuleppele jõuda, oleks optimaalne lahendus otsida abi advokaadilt, kes suudab arvestada konkreetse juhtumi kõiki asjaolusid.

Võite esitada meie juristidele kõiki teid huvitavaid küsimusi. Veebikonsultatsioonid on saadaval veebisaidil oleva vormi ja telefoni teel. Advokaat selgitab teile teie õigusi, räägib teile teie kohustustest ning aitab koostada kaebusi ja nõudeid, samuti kohtule esitatavaid hagiavaldusi.

Olles kortermaja korteri omanik, pead leppima kooselu tingimustega.

Ja see ei puuduta ainult isiklikku mugavust ja lärmakate naabrite ärevust. Igal sellisel omanikul on õigus kasutada kortermajas oma eluruumi ja ühisvara. Siiski on tal ka teatud kohustused.

Sellest, millised on kortermaja eluruumi omaniku kohustused, räägime edasi.

Kortermaja eluruumide omaniku kohustused - mida ütleb seadus?

Korterelamu ruumide omanike õigusaktid

Omandiõiguste üldeeskirjad on sätestatud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikus. Igal omanikul on lubatud oma eluaset kasutada ja käsutada oma äranägemise järgi.

Kuid samal ajal ei tohiks ta unustada ka teiste inimeste, eriti naabrite huve.

Lisaks on vaja enda vara ülal pidada ja selleks vajalikud kulutused teha. Elamukinnisvara õigusi käsitletakse üksikasjalikumalt Vene Föderatsiooni elamuseadustikus.

Nimetatud koodeksi artiklis 30 on loetletud kõigi sellise vara omanike õigused ja kohustused. Nende tähenduse kohaselt ei tohiks oma eluaseme käsutamine negatiivselt mõjutada naabreid, korterit ennast ega maja üldist vara.

Tähenduselt sarnased sätted sisalduvad "Eluruumide kasutamise eeskirjas" (kinnitatud Vene Föderatsiooni valitsuse 21. jaanuari 2006. a määrusega nr 25).

Kõik kõrghoonete elanikud ei tohiks lubada oma korterite, maja vara hävitamist, naabrite rahu häirimist ega muid seadustega vastuolus olevaid tegusid.

Kortermajas asuva eluruumi omanik

Kortermajades olevaid ruume saavad kasutada erinevate õigustega elanikud. Korrusmajas saab elada sotsiaalüürilepingu alusel või majaomanikuna.

Selleks, et teid sellisena tunnustataks, peavad teil olema ametlikult registreeritud õigused korterile. Kuna me räägime kinnisvarast, peab vastav kanne olema Rosreestri dokumentides.

Kahtlemata antakse omanikele oma vara üle suur võim. Nende õigused ei ole aga piiramatud ja nendega kaasnevad mitmed kohustused. Nende täitmata jätmine võib kaasa tuua isegi hõivatud ruumidest väljatõstmise.

Omaniku perekonnal (abikaasa, vanemad, lapsed) on õigus elada tema korteris. Samuti on nad kohustatud kasutama eluaset ettenähtud otstarbel ja järgima kõiki sätestatud elatustasemeid.

Majaomanike õigused korterelamutes

Millised on kortermaja elanike õigused?

Millised on korteriomanike õigused kortermajas? Oma kodu omamise kõige olulisem eelis on võimalus seda vabalt kasutada, samuti omada ja loomulikult käsutada.

Omanikud saavad elada oma korteris, paigutada sinna lepingute alusel oma pere ja teised inimesed. Neile kuulub ka osa MKD üldisest rikkusest ja nad saavad seda kasutada.

Lisaks on neil õigus osaleda MKD otsuste tegemisel.

Ja nagu kõigil majaelanikel, kes maksavad eluaseme ja kommunaalteenuste eest, on neil õigus saada eluaseme- ja kommunaalteenuste organisatsioonidelt normaalse kvaliteediga teenuseid. Ja kui nad pole rahul, võivad nad esitada kaebuse vastavatele ametiasutustele.

Majaomanike kohustused korterelamutes

Teatud vastutus lasub ruumide omanikul. Esiteks on kõik maja elanikud kohustatud kasutama oma kortereid eranditult elamiseks. Nende kasutamine muul otstarbel, mis ei vasta nende objektide otstarbele, on keelatud.

Näiteks ei saa te oma korterisse luua kanakuuti ega ööklubi. Oma korterite omanike kohustuste hulka kuulub ka nende nõuetekohane hooldus.

Korteri seisukord ei tohiks ohustada selle elanikke endid ega ka nende naabreid. Korteris tuleb remont teha õigeaegselt, ebaseaduslikud ümberehitused ja muud vara hävimiseni viivad toimingud ei ole lubatud. Eluaseme kasutamine ei tohiks rikkuda kellegi huve.

Lisaks on oluline järgida kõiki kehtestatud sanitaar-, tule- ja keskkonnaohutuse standardeid. Samuti on kohustuslik tasuda õigeaegselt kõik oma korteri eluaseme- ja kommunaalmaksed ning osa maja ühisvarast.

Mis kuulub korterelamu ühisvara hulka?

Korterelamute omanike ühisvara mõiste

Paljude jaoks on mitmekorruselise hoone ühisvara väga abstraktne mõiste.

Mitte igaüks ei tea, mille kohta see täpselt kehtib. Tegelikult on ühisteks tunnistatud kohad, seadmed ja tehnilised seadmed, mida kasutavad kõik majaelanikud ja on vajalikud selle toimimiseks tervikuna.

Ehk siis kõik väljaspool kortereid on tavaline.

Levinud hulka kuuluvad:

• trepikojad, koridorid;
• liftid;
• pööningud ja keldrid;
• muud mitteeluruumid;
• maja elektrivõrgud;
• insenerivõrgud ja -seadmed;
• maa maja all.

Miks on vaja eristada isiklikku vara ühisvarast?

Mitte ilmaasjata ei määratle seadusandja selgelt elanike ühisvara koosseisu sätteid. Miks seda tehakse? Oma eluruumi saate käsutada oma äranägemise järgi, ühiselamut aga ainult kõigi kaasomanike nõusolekul.

Eristamine aitab kindlaks teha, kui palju kanda konkreetse kinnisvara ülalpidamiskulusid. Omanikud maksavad ja vastutavad enda eest.

Mis on korterelamute omanike üldkoosolek ja milleks seda vaja on?

Korterelamute omanike koosoleku läbiviimise eesmärk

Kuna korterelamus olev vara on ühine, peavad kõik sellega seonduvad küsimused nõustuma kõigi kaasomanikega ühiselt.

Sel eesmärgil peaksid nad kokku kogunema. Nad peaksid seda tegema, kuna Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks näeb iga-aastaseid koosolekuid nende kohustusena.

Elanikud-omanikud omandavad lisaks õigustele oma eluasemele ka teatud kohustusi. Selle täitmata jätmine võib kaasa tuua korteriomanikele ebasoodsaid tagajärgi, sealhulgas väljatõstmise.

Kortermajaomanike mõningate õiguste ja kohustuste kohta saate teada videot vaadates:

Kirjutage küsimus eluasemejuristile alloleval kujul Vaata ka Telefoninumbrid konsultatsiooniks

03. detsember 2017 93

Venemaa seadusandlus kehtestab igale kodanikule ühe kohustusliku nõude - registreerimine elu- või viibimisaadressil. Teisisõnu, kui inimene elab korteris või majas, peab ta sellest teavitama volitatud asutust ja saama passi vastava märgise.

Kahjuks on eluasemeküsimus kodanike jaoks alati keeruline olnud ja see tekitab täiesti loogilise küsimuse – kui inimene on korterisse sisse kirjutatud, kuid pole omanik, siis millised õigused tal eluasemele olla võivad? Püüame oma artiklis sellele küsimusele vastata ja seda olemasolevate seadusandlike aktide abil põhjendada.

Elamisloa registreerinud kodanikud saavad seoses eluruumidega teatud õigused ja vabadused. See toimib kaitsena, austades samal ajal registreeritud isikute õigustatud huve. Mõned venelased usuvad, et sissekirjutus on riigi elanike jaoks omamoodi piirang, et nad ei saaks vabalt riigis ringi liikuda ja mugavat elukohta valida.

Tegelikult oli selle õigusnormi kehtestamise põhieesmärk suutlikkus kaitsta elanike õigusi seoses omandiga ja tagada nende kinnisvara turvalisus isikute tungimise eest, kellel puudub seaduslik õigus ruume kasutada.

Tavaliselt kardavad kodanikud, et registreeritud isikud võivad esitada kohtu kaudu nõude ja omandada vara omandiõiguse. Selle mõistmiseks on vaja viidata Vene Föderatsiooni õigusaktide teatud sätetele.

Millised õigused on ette nähtud?

Eluaseme erastamise ja ühe isiku osaluse korral tegutseb see kodanik kinnisvara omanikuna, sealhulgas võib oma äranägemise järgi korterisse registreerida kõik kodanikud. Hoopis teistsugune on olukord isikutega, kes on korterisse sisse kirjutatud, kuid kellel ei ole omandiõigust. Olenemata sellest, millised perekondlikud sidemed neil teiste isikutega on, ei kuulu registreeringu saamise menetluse korraldamine nende pädevusse.

Registreerimisprotseduur on võimalik eriavaldusega elamuosakonna poole pöördudes. See dokument väljendab omaniku ja registreeritud isiku soovi registreerimisprotsess läbida. Pärast toimingu sooritamist on uuel elanikul seoses eluruumiga järgmised võimalused ja kohustused:

1. Erastamisjärgsesse erastatud korterisse kinnistamise korral on kohustused ja õigused samad, mis omanikul, välja arvatud õigus vormistada õigustoiminguid vara võõrandamiseks. Vara kasutamise lisatingimuseks on nõue kasutada vara rangelt sihtotstarbeliselt.
2. Registreeringu saanud isikud peavad tegutsemise ajal arvestama ruumide iseärasusi.
3. Abielu lahutamisel võetakse üürnikult ära vara kasutusõigus, välja arvatud juhtudel, kui kohus pikendab kasutusaega mõjuvatel põhjustel.
4. Kodanik on kohustatud järgima kõiki registreerimise saamise lepingu tingimusi.

Selle tulemusena on kodanikule antud kõik omaniku õigused, välja arvatud võimalus vara võõrandada kolmandatele isikutele.

Registreerimise nüansid

Kui koduomanikust kodanik registreerib oma korterisse või majja teisi kodanikke, tähendab see, et ta väljendab sellega nõusolekut nende inimeste tegelikuks elamiseks oma kinnistu territooriumil. Kui kodu omanik ümber mõtleb, kaotab lepingu teine ​​pool automaatselt elamisõiguse. Sellega seoses on parem tutvuda eelnevalt sellega, millised õigused on inimesel pärast korterisse registreerimise saamist.

Üks neist õigustest on saada väljatõstmisteatis. See tähendab, et kui omanik on otsustanud registreeritud isiku välja tõsta, on ta kohustatud teda sellest eelnevalt teavitama. Kuna ainuke asi, mida registreeritud isik korteris teha tohib, on varale tasuta juurdepääs ja selle sihtotstarbeline kasutamine, on kodanikul täielik õigus saada eelnevalt väljatõstmise teade ja leida ettenähtud aja jooksul uus eluase. raami.

Munitsipaal- ja erastamata korteritesse registreeritute õigused

Munitsipaalelamus elamiseks tuleb sõlmida lihtne üüri- või üürileping. Vastutav üürnik ei ole vara omanik, kuid sellel isikul on teatud õigused, mis võimaldavad tal vara üürile anda või teise korteri vastu vahetada. Kodaniku registreeritud sugulastel on samad õigused kui vastutaval üürnikul, kuid siin räägime kodaniku abikaasadest, lastest ja vanematest.

Mis puutub erastamata korteritesse, siis siin kehtivad samad standardid, mis munitsipaalelamute puhul. Erilist tähelepanu pööratakse alaealistele lastele, kes peavad elama koos vanematega ja kellel ei ole õigust korterist välja tõsta, kui sissekirjutuse saamiseks pole muud võimalust.

Järeldus

Kodanikud, kes on saanud korterisse sissekirjutuse, kuid ei tegutse selle omanikuna, saavad eluaset käsutada ainult oma äranägemise järgi, kuid ilma vara võõrandamata kolmandale isikule. Kui omanik on otsustanud kodaniku välja tõsta, on ta kohustatud teda sellest ette ja kirjalikult teavitama.

Kuidas ühendada koduomaniku ja mitteomaniku õigused...

Ainult eluruumi omanik määrab täielikult oma kodu saatuse. Omanik on korteri õigusjärgne omanik. Kuid koos omanikuga võivad korteris elada ka teised kodanikud, näiteks omaniku pereliikmed. Mis õigused neil on? Kas omanik võib soovimatud sugulased korterist kergesti välja lüüa ja kui lihtne on seda teha? Proovime neid probleeme mõista.

Korteriomanike õigused ja kohustused
Vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustikule on omanikul õigus omada, kasutada ja käsutada oma eluruume vastavalt selle otstarbele.

Kooskõlas Art. Elamuseadustiku 17 kohaselt on eluruumid mõeldud elamiseks. Kuid te ei saa mitte ainult korteris elada, vaid saate selles ka professionaalset tegevust teha. Omanik (või tema kaaslased) saavad luua korterisse stuudio või kohandada ruumi rätsepa jaoks või lihtsalt töötada kodus arvutiga. Kuid selline eluaseme kasutamine ei tohiks rikkuda läheduses elavate inimeste õigusi ega mõjutada õigustatud huve.

Korteriomanikul on õigus mitte ainult oma korteris elada ja kutsetegevusega tegeleda, vaid tal on õigus oma vara välja üürida ja mitte ainult kodanikele, vaid ka juriidilisele isikule. Sel juhul tuleb üürileping sõlmida juriidilise isikuga ja üürilepingu alusel antud korterit saab kasutada ainult kodanike, näiteks organisatsiooni töötajate elamiseks.

Lisaks õigustele on omanikul ka kohustused, millest ilmselt kõik teavad. Tema kanda jääb talle kuuluva vara ülalpidamise koorem. See tähendab, et ta on kohustatud korteris õigeaegselt remontima, tasuma kommunaalteenuste eest ja tasuma seadusega kehtestatud makse. Peate maksma mitte ainult korteri, vaid ka kortermaja ühisvara eest.

Kes on omaniku pereliige?
Lisaks omanikule võivad temaga koos elada ka teised kodanikud, keda, kuigi nad ei ole eluruumi kaasomanikud, nimetatakse seaduse kohaselt omaniku pereliikmeteks.

Omaniku pereliikmeteks on tema korteriomanikuga koos elav abikaasa, samuti lapsed ja vanemad. Omaniku pereliikmeteks võib tunnistada teisi sugulasi, puudega ülalpeetavaid ja erandjuhtudel ka teisi kodanikke, kui omanik on nad pereliikmeteks seadnud. See tähendab, et kui omanik registreeris inimesed korterisse, võrdsustatakse nad (juriidilises mõttes) automaatselt tema pereliikmetega.

Seadus sätestab, et pereliikmetel on õigus kasutada korterit omanikuga võrdsetel alustel. Samuti on nad kohustatud ruume kasutama sihtotstarbeliselt ja tagama korteri ohutuse. Teovõimeline ja piiratud teovõimega kodanik vastutab kasutusõigusest tulenevate kohustuste eest solidaarselt omanikuga. Samuti on neil kohustus tasuda kommunaalmakseid ja osaleda muudes kohustuslikes kinnisasja ülalpidamise maksetes. Erandiks on korterimaks, mis kuulub ainult kinnisvaraomanikule.

Kui sinust on saanud endine pereliige...
Kindlasti on kõik kuulnud õigusriigi põhimõttest, mis näeb ette, et peresuhete lõppemisel kaotab omaniku endine pereliige õiguse korterit kasutada - see on sätestatud artikli lõikes 4. 31 Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks.

Kõige enam kehtib peresuhete lõpetamine abikaasade kohta. Oletame, et abikaasa on korteri omanik ja tema naine on tema juurde registreeritud. Mis saab abikaasa õigustest, kui abielu puruneb? Seaduse järgi kaotab ta eluruumide kasutamise õiguse. Kas tal on lootust vähemalt ajutiselt oma eelmises korteris elada?

Ärge kiirustage registreerimist tühistama, see tähendab, ärge logige välja. Registreerimine annab teile õiguse elada korteris seaduslikult ja ilma teie nõusolekuta ei saa omanik teid välja logida. Kodaniku saab elukohas välja registreerida ainult siis, kui ta vabastatakse vabatahtlikult või kohtuotsusega.

Kui asi jõuab kohtusse, peate teadma järgmist. Seadus näeb ette, et kui omaniku endisel pereliikmel pole muud eluaset (no inimesel pole ju kuhugi minna!), samuti kui endise pereliikme varaline seisund ja muud tähelepanuväärsed asjaolud ei võimalda tal elada. varustada end teiste eluruumidega, siis võib kohtuotsuse alusel säilida korteri kasutusõigus teatud perioodiks. Konkreetne periood, mille jooksul korteris veel elada saab, pole kahjuks kindlaks määratud, iga juhtumi puhul otsustab kohus selle küsimuse individuaalselt.

Elamuseadustik sätestab ka, et kohtul on õigus kohustada eluruumi omanikku andma nende nõudmisel endisele abikaasale ja teistele pereliikmetele, kelle kasuks omanik täidab elatiskohustusi, muud eluruumi.

Kui kohus teeb otsuse, mis lubab endisel pereliikmel korterisse elama asuda, siis omanik teda välja tõsta ei saa. Kuigi omanikul on siiski üks väljatõstmisvõimalus: enne määratud tähtaja möödumist saab väljatõstmise teha vaid juhul, kui omanik müüb (kinkib jne) nimetatud korteri. Kuid jällegi, selleks peate pöörduma kohtusse.

Mida teha, kui abielus sünnib laps? Lõppude lõpuks jäävad lapsed pärast lahutust enamasti ema juurde. Kas laps on tõesti tunnistatud omaniku endise pereliikmena?

Kahjuks pärast Vene Föderatsiooni elamuseadustiku või õigemini artikli 4. punkti jõustumist. Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 31 kohaselt arvasid kohtud täpselt nii - nad tunnistasid lapse omaniku endise pereliikmena ning tõstsid ta koos emaga tänavale. Näide selle kohta on toodud Vene Föderatsiooni Ülemkohtu 2005. aasta 3. kvartali kohtupraktika ülevaates, kus lõige 18 ütleb otse: „Seega, kui laps jääb vanemate kokkuleppel koos elama. vanem, kes ei oma eluaset, on eluruumi omaniku endine pereliige ja kuulub koos endise abikaasaga väljatõstmisele art. 4. osas sätestatud alusel ja viisil. 31 Vene Föderatsiooni eluasemekoodeks."

2007. aastal tunnistati see arvamus ekslikuks ning eelnimetatud Riigikohtu ülevaate punkt 18 tunnistati kehtetuks.

Praegu vastavad seadused lapse õiguste küsimusele järgmiselt:
„Kas lapsel jääb pärast vanemate lahutust õigus kasutada ühe vanema omandis olevat eluruumi?

Vastus: Vastavalt artikli 4. osale. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 31 kohaselt ei säili peresuhete lõppemisel eluruumi omanikuga õigust kasutada seda eluruumi selle eluruumi omaniku endise pereliikme jaoks, välja arvatud juhul, kui muul viisil omaniku ja tema endise pereliikme vahelise kokkuleppega kehtestatud.

Samal ajal on lapsel Vene Föderatsiooni perekonnaseadustiku kohaselt õigus oma õiguste ja õigustatud huvide kaitsele, mida teostavad tema vanemad (RF IC artikli 56 punkt 1). Vanemad vastutavad oma laste kasvatamise ja arengu eest, nad on kohustatud hoolitsema oma laste tervise, füüsilise, vaimse, vaimse ja kõlbelise arengu eest (seadustiku artikli 63 punkt 1).

Ülaltoodud lapse õigused ja tema vanemate kohustused säilivad ka pärast lapse vanemate lahutust.

Sellest lähtuvalt võib lapselt ühe vanema – selle ruumi omaniku – eluruumi kasutamise õiguse äravõtmine kaasa tuua lapse õiguste rikkumise.

Seetõttu peab vastavalt Vene Föderatsiooni perekonnaseadustiku sätetele, mis käsitlevad vanemate kohustusi oma laste ees, õigus kasutada ühele vanemale kuuluvaid eluruume jääma lapsele ka pärast abielu lahutamist. tema vanemate vahel.

Erastamine ja endised pereliikmed
Eluruumide erastamisel on kodanikel õigus saada korteri omanikuks või mitte saada.

Kui abikaasad otsustavad korteri erastada, kuid üks neist saab korteri omanikuks ja teine ​​keeldub erastamisest, peaksid nad teadma: artikli 4 lõige 4. Eluasemeseadustiku artikkel 31 sel juhul ei kehti! See tähendab, et isegi kui abikaasad otsustavad lahutada, on omaniku endisel abikaasal õigus eluruume kasutada.

Sofia Kalmõkova
sob.ru

Mnogonado.net saidil olevate väljaannete täieliku või osalise kasutamisega peab kaasnema aktiivne indekseeritud link allikale.

Praeguses ebastabiilses olukorras mõtlevad paljud, kus oma raha hoida. Võimalusi on palju. Pangas, valuutakontodel, seifis investeerige väärismetallidesse või ostke kinnisvara...

Tervishoiuministeeriumi memo TASUTA arstiabi kohta. See on kohustuslik kõigile riiklikele meditsiiniasutustele. Saate selle välja printida ja viia haiglasse ja kliinikusse, näidata arstidele, kui nad üritavad teid sundida tasuma teenuste või ravimite eest, mida teil on õigus saada tasuta. Samuti on kirjas, kuhu pöörduda, kui tasuta arstiabi ei pakuta.

Oli soojenenud ja kõik, kelle käsutuses oli auto, kogunesid maale minema. Kuhu minna, muidugi järve, veehoidla või jõe äärde. See on võimalik, kuid uute reeglite järgi määratakse teile trahv 3000 rubla, kui te neid reegleid ei tea.

Paastuaeg 2018 algab 19. veebruaril (kestab 7 nädalat) ja lõpeb lihavõttepühadega. Lihavõtted kristluses (Kristuse ülestõusmine) on vanim kristlik püha, liturgilise aasta kõige olulisem püha. Asutatud Jeesuse Kristuse ülestõusmise auks.

On arvamus, et kui mees peksab naist, siis on ta lurjus. Me tahame seda väidet vaidlustada. Ja näidake näidetega, et väga sageli teeb ta seda alateadlikult ja ainult vastusena naise absoluutselt sobimatule käitumisele.

Kes ei mäletaks oma esimest seksuaalkogemust? Tõenäoliselt mäletab enamik inimesi, ükskõik millist poolt nad esindavad, teda ja kui mäletavad, siis pehme iroonilise naeratusega huulil. MTV portaal lõi selle valiku 48 gif-videost. Arvan, et see meeldib enamikule kasutajatele. Pea meeles, kuidas see sinuga juhtus...

Paljud inimesed arvavad, et ostsid auto ja kõik. Nüüd on see lihtsalt põnevus ja saate sellega ka raha teenida. Samuti säästab see raha, kuna ei pea taksoga sõitma. Artikkel on kirjutatud neile, kes pole veel ostnud, ja neile, kellel on juba oma auto, võin seda lugeda ja pisaraid valada...

Abielud sõlmitakse taevas, kuid lahutatakse kohtutes ja perekonnaseisuametites, pühaliku soenguga karmide tädide kätega. Kui seisite altari ees ja andsite üksteisele igavese armastuse tõotused, vahetades sõrmuseid, ei osanud te ette kujutada, et igavene armastus saab nii ruttu otsa. Ja kas ta üldse eksisteeris?

Programm “Tehnoloogia ime” demonstreeris kõige ebatavalisemaid lahendusi igapäevaseks kasutamiseks mõeldud elektroonikaseadmete vallas. Miracle TV, uued nutitelefonid, juhtmevabad süsteemid, juhtmevabad laadijad, nutikad aluspüksid ja palju muud. Loeme, vaatame fotosid.

Riigireetmine, see on nagu madu, kes roomab vaikselt ja märkamatult teie majja. Keegi pole kaitstud sellise pereelu pöörde eest. Kuid olla "täielik loll" ja mitte midagi märgata pole parim valik. Seitse märki, et see "rästik" on teie kodus elama asunud.

Maailmas on palju naiivseid ja kergeusklikke inimesi ning paljud ebaausad inimesed püüavad seda ära kasutada. See toimib sageli siis, kui tulete turistina mõnda riiki puhkama. Sa ei tea midagi, sind huvitab kõik, oled valmis igaks kontaktiks lahke ja hooliva kohaliku “samaarlasega”, kes pakub sulle teenust (maiust, kingitust jne). Olge ettevaatlik, siin võite olla nõme.

Lahutus on kiire asi. Kui lapsi, ühisvara ja rahalisi nõudeid pole, lahutatakse ühe päevaga. Üks kord ja te pole enam perekond. Siis on võimalik kahetsemine ja mõistmine ja tundub, et sa olid loll, sa olid loll... aga selle kokku kleepimine on palju keerulisem kui ette mõistmine ja ettenägemine.

Uudised tohutust hulgast inimestest, kes on pärast puugihammustust üle riigi meditsiiniasutustes abi otsinud, on hirmutavad. Kõik inimesed kardavad neid putukaid, ostavad nende eest kaitseks aerosoole ja uurivad pärast looduses käimist hoolikalt oma keha. Kuid mitte kõik inimesed ei tea, kui ohtlik entsefaliidiga nakatunud puuk tegelikult on. Enamikule meist on selline puuk õuduslugu, mõned ütlevad, et surevad väga kiiresti või lähevad entsefaliidist hulluks. Vaatame neid putukaid lähemalt.

Meie riigist, viisavabadest riikidest meelitab arvukalt turiste asjaolu, et enne välismaale reisimist ei pea täitma erinevaid ankeete, koputama saatkondade lävedele ja seejärel kannatamatult ootama kleebitud loaga välispassi. külastage valitud osariiki.Nimekiri 2019. aasta osariikidest, kuhu võib kõhklemata tormata (oleks raha ja tahtmist) - päris mahukas. Veelgi enam, Venemaa valitsus ja diplomaatiline osakond püüavad läbirääkimistega tagada, et maailmakaardile ilmuksid kohad takistamatult reisimiseks ilma sissesõiduviisat väljastamata.

Kui sageli mehed naistest aru ei saa. Püütakse kohe lahendust leida, nõu anda, teema sulgeda. Loll, loll ja veel kord loll. Naist tuleb lihtsalt ära kuulata, mõista ja tema argumentidega nõustuda. Ta ei kavatse midagi muuta, ta lihtsalt jagab oma kogemusi... ta on kõigega rahul.D

Millised õigused on eluruumi omanikul? Millised seaduse artiklid reguleerivad omaniku õigusi ja kohustusi? Millised kohustused on omaniku pereliikmetel? Lugege selle kohta meie artiklist.

Koduomand on meie kaasaegse ühiskonna oluline osa. Venemaa õigusaktid mitte ainult ei kaitse seda õigust, vaid tagavad ka selle rakendamise tingimused. Eluruumi omanik võib olla (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 212):

• Eraisikud ja juriidilised isikud;
• riik;
• välisriik;
• rahvusvaheline organisatsioon;
• omavalitsused;
• välisriikide füüsilised ja juriidilised isikud.

Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 30 kohaselt on eluruumide omaniku õigused:

1. omandiõigus;
2. kasutusõigus;
3. käsutusõigus;
4. alusel teistele isikutele eluruumide andmise ja kasutamise õigus;
5. õigus anda üürilepingu alusel eluruumid kasutusse juriidilistele isikutele, arvestades elamu- ja tsiviilseadusandlusega kehtestatud nõudeid ja tingimusi;
6. õigus anda tasuta kasutusse eluruume.

Eluruum peab olema elamiseks täiesti sobiv (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 15 punkt 2 ja artikli 17 punkt 1). Tootmis- ja tööstusrajatiste paigutamine korterelamu elamu ruumidesse ei ole lubatud. Eluruumi omanikul on õigus seda kasutada mis tahes tüüpi juriidilises vormis äritegevuseks alles pärast protseduuri (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 288).

Korterelamute eluruumide omanike õigused ja kohustused

Korterelamute korterite omanikel on õigus kasutada ruume, mis ei kuulu nende korterisse, eelkõige:

• trepid, liftid ja liftišahtid, koridorid ja korteripinnad, tehnilised korrused ja keldrid, pööningud;
• katused ja piirdekonstruktsioonid (kandvad ja mittekandvad);
• maatükk ja sellel asuvad objektid, mis on ette nähtud selle maja hooldamiseks ja parendamiseks (Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 36).

Krundi piirid ja suurus määratakse maa- ja linnaplaneerimist käsitlevate õigusaktide nõuete kohaselt. See maatükk võib olla koormatud teiste isikute piiratud kasutusõigusega. Samal ajal ei ole korterelamu ehitamiseks kasutatava maatüki koormamine lubatud juhtudel, kui objektidele on juurdepääs teistele isikutele olemas enne RF elamuseadustiku jõustumist. Maatüki uus koormamine on võimalik ainult kõigi ruumide omanike ja koormamistoimingute läbiviimist nõudva isiku vahelise kokkuleppe alusel. Kõik maatüki koormamisega seotud vaidlused on lahendatavad kohtus. Korterelamu eluruumi kasutusõigus hõlmab ka ühisvara omamise, kasutamise ja käsutamise õigust. Ühisvara suuruse muutmine üles või alla on võimalik ainult antud elamukinnisvara kõigi eluruumide omanike nõusolekul. Üldkasutatavate objektide kasutusse andmine teistele isikutele on lubatud ka kõigi omanike nõusolekul üldkoosolekul, kui see tegevus ei riku nende õigusi ja õigustatud huve.

Korteri omandiõiguse omandamisega tekib eluruumi omanikule ka rida kohustusi.

• Ruumide korrashoid.

Eluruumide hooldus hõlmab korteri seisukorra säilitamist, investeerides remondi- ja hoolduskuludesse. Pangem tähele, et Venemaa eluasemeseadus lubab, et föderaalseaduste või lepingu alusel omandatud kirjalike lepinguliste kohustuste alusel võib eluruumide ülalpidamise kohustuse panna teistele juriidilistele ja eraisikutele, samuti riigile ja omavalitsustele. ruumide ajutiseks kasutamiseks või omandisse andmine.

Tähtis! Üürileping, mis sisaldab tingimust eluruumi korrashoiu kohustuste üleandmiseks üürnikele, ei välista korteriomaniku vastutust selle korrashoiu eest.

. Eraomandisse kuuluvate eluruumide halva majandamise vältimine. See säte võib saada omandiõiguse lõpetamise aluseks, kui eluruumide vale majandamine põhjustab sanitaar- ja epidemioloogiliste normide ning tuleohutusnõuete rikkumist.

Tähtis! Eluruumide ebaõigest majandamisest põhjustatud kahju toob kaasa selle korteri omaniku suhtes tsiviilvastutuse (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 293 2. osa).

. Naabrite seaduslike õiguste ja huvide austamine. Lisaks ülaltoodud kohustustele peab korteri omanik (kui tegemist on eraisikuga) eluruumi üürile andmise korral viivitamatult tasuma üksikisiku tulumaksu vastavalt. See nõue on Vene Föderatsiooni maksuseadustiku kohaselt kohustuslik, kuid seadus ei nõua üksikettevõtja registreerimist ega muud organisatsioonilist ja juriidilist tegevusvormi. Samuti on eluruumi omaniku kohustus järgida testamendist keeldumise alusel antud ruumi kasutamise eeskirju, vastavad normid on kehtestatud Vene Föderatsiooni elamuseadustikuga. Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1137 kohaselt on testamendist keeldumine terve rida varalisi kohustusi, mis täidetakse pärandi arvel ja mille testaator on määranud pärijatele ühe või mitme isiku kasuks, kellel on pärimise õigus. nõuda selle kohustuse täitmist. Isikul, kellel on testamendi alusel keeldumise alusel eluruumi kasutamise õigus, tekib ka õigus selle eluruumi kasutamise õiguse riiklikule registreerimisele, testamendist keeldumise alusel kasutusaja lõppemine tähendab eluruumi kasutamise õiguse lõppemist. kasutada.

Tegev kodanik, kes elab elamus testamendist keeldumise alusel, vastutab kõigi olemasolevate kohustuste eest solidaarselt korteri omanikuga. Ülalpeetavatega eluaegne ülalpidamisleping eeldab eluruumi kasutamist samamoodi nagu testamendist keeldumise alusel.

Eluruumi omand võib tekkida pärimise või annetamise, erastamise või sõlmimise tulemusena. Eluruumide omandiõiguse tekkimine sõltub kohustuslikust riiklikust registreerimisest koos asjakohaste dokumentide saamisega (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik (artiklid 130, 131)).

Omaniku pereliikmete õigused ja kohustused

Eluruumi omaniku õigused laienevad ka tema perekonnaliikmetele ehk temale kuuluvas korteris koos omanikuga elavatele isikutele (abikaasa, lapsed, vanemad). Omaniku pereliikmeks võib tunnistada ka teisi sugulasi ja puudega ülalpeetavaid, kui nad kolitakse elamispinnale omaniku perekonnaliikmena. Eluruumi omaniku pereliikmed vastutavad ühiselt selle ruumi kasutamise reeglite ja eeskirjade täitmise ning selle ohutuse tagamise eest. Kui peresuhted omanikuga on lõppenud, siis endisel pereliikmel lõpeb antud eluruumi kasutusõigus, kui omanikuga ei ole sõlmitud muid kokkuleppeid. Kui endisel pereliikmel ei ole alust teise eluruumi omandamiseks või kasutusõigust, samuti kui tema olukord ei võimalda tal end eluruumiga varustada, võib omanikule kuuluva korteri kasutusõigus säilida kuni endine pereliige teatud perioodiks otsusega. Samuti võib kohus kohustada korteriomanikku tagama endisele pereliikmele muud eluruumid, kelle kasuks elatiskohustuste täitmise eest vastutab omanik.