Lugemisaeg: 11 minutit. Avaldatud 14.11.2019

Kes on abikõlblik?

Kellel on sotsiaalüürilepingu alusel õigus vahetada eluruume? Eluaseme vahetust reguleeriv seadusandlik akt on Vene Föderatsiooni elamuseadustik. Selle dokumendi artikkel 72 kirjeldab tööandja õigusi vahetusküsimustes.

Samuti on info, kes võivad nõuda sotsiaalüürikorterite vahetust. Seda võimalust saavad lisaks tööandjale kasutada temaga koos elavad täisealised pereliikmed.

Esimese asjana peab tehingu algataja saama kirjaliku loa kõigilt leibkonnaliikmetelt. Kui elamistingimuste muutmise küsimuses kokkuleppele ei jõuta, peab teie õigus seda tegema

kaitsta kohtus

sunniviisilise vahetuskaubanduse nõue

saadaval meie veebisaidil).

Pange tähele:

1. Kui eluruumis elavad alaealised, teovõimetud või osaliselt teovõimelised inimesed, selleks on vaja saada eestkosteasutuste luba.
2. Oma peab esitama ka üürnik, kes on tehingu tegemise ajal ära kirjalik luba.

Uuri meie kodulehelt, kas korteris on võimalik vahetada tuba krundiga maja vastu, kuidas vahetada eramaja või suvila lisatasu eest korteri vastu ning ka kuidas vormistada lepingu korteri vahetus maja ja krundi vastu.

Sotsiaalüürilepingu alusel eluruumi vahetuse objekt ja ese

Meie puhul on ülesütlemise ja uue sotsiaalüürilepingu vormistamise aluseks eluruumi vahetus.

Kodaniku avalduse esitamise päevast alates lõpetab iga üürileandja kümne päeva jooksul (kuid mitte hiljem) alates positiivse otsuse kuupäevast ja sõlmib uue lepingu.

Seega toimub sotsiaaleluruumi vahetus kahekümne päeva jooksul: 10 päeva taotluse kohta otsuse tegemiseks ja 10 päeva lepingu vormistamiseks.

Head lugejad, selles artiklis olev teave võib olla aegunud. Kui soovite teada, kuidas oma konkreetset probleemi lahendada,

helistage telefonidele

Või esitage veebisaidil advokaadile küsimus. See on kiire ja tasuta!

Kinnisvara käsutamine on Vene Föderatsiooni elamuseadustikus fikseeritud isiku üks peamisi kodanikuõigusi. Samas saab kinnisvara käsutada nii eraomandi puhul kui ka sotsiaalüürilepingu sõlmimise korral. Kuna meie huviobjektiks on riigi või valla sotsiaalfondist kodanikele eraldatud eluruumide vahetus, siis peatume sellel teemal lähemalt.

Eluruumide vahetamist sotsiaalsete üürilepingute alusel reguleerivad Vene Föderatsiooni eluasemealased õigusaktid või täpsemalt Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artiklid 72–75. Selline õigus on nii tööandjal endal, kes sõlmis omanik-üürnikuga sotsiaalüürilepingu, kui ka tema perekonna esindajatel.

Pealegi võivad sellise tehingu tegemise põhjused olla väga erinevad, alustades töökoha vahetusest ja lõpetades teise linna koolitusele lahkumisega. Seadusandlik menetlus ei eelda eluruumi käsutamise ja vahetamise taotleja argumentide esitamist, kuna selline õigus on igati legitiimne.

Kui pöörduda elamumajandust reguleerivate regulatsioonide poole, võib jõuda järeldusele, et eluruumi vahetuse lepingu esemeks on kodanikule (üürnikule) sotsiaalse üürilepingu alusel antud kinnisvara. Kuna riik või omavalitsus võib anda elamiseks erinevaid kinnisvaraobjekte, võib eluruumi vahetuse leping sisaldada järgmisi õigustehingu objektide kategooriaid:

• korterid mitme korterelamus;
• tuba ühiskorteris.

Millised seadused reguleerivad elamispindade vahetamist sotsiaalüürilepingu alusel? Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artiklid 72, 70 (1. osa) (näidatud on vahetusest keeldumise põhjused), artiklid 74, 75, Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 1. osa, ülemkohtu otsuse lõige 34 Vene Föderatsiooni nr 14.

Vahetuseks loetakse juristide seisukohalt tehing munitsipaaleluruumidega ehk nende ruumidega, mille omanik on riigi poolt tunnustatud.

Kõik, mis on seotud vahetusega riigi elamupiirkonnad, on reguleeritud Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksiga. Kui kinnisvaraomanike vahel toimub sarnane protseduur, nimetatakse tehingut vahetuseks, selle õiguslikuks aluseks on Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik.

Põhjused tehingu lõpuleviimiseks:

1. Kokkulepe kirjalikult.
2. Vahetatud korterites elavate elanike kirjalik nõusolek.

Lepingud munitsipaalelamufondi elamispinna vahetamiseks.

Tehingu lubamatus

Millisel juhul ei ole tehing lubatud? See:

1. Kaebab tööandja kohtusse sotsiaalüürilepingu lõpetamise või muutmise vajadusest.
2. Vaidlustatud kohtus kasutusõigus eluase.
3. Elamistingimused on kaugel elamiseks sobiv(maja kuulub lammutamisele jne).
4. Kortermajas on plaanis dramaatilised muudatused tänu kapitaalremont.
5. Isik, kellel on a ühiskonnale ohtlik haigus(aktiivne tuberkuloos, psüühikahäire jne, vt loetelu valitsuse 16. juuni 2006 määrusest nr 378).
6. Dokumendil on fiktiivne tegelane: sõlmitakse materiaalse kasu saamiseks ja pooled tegelikult kinnisvara ei vaheta.
7. Eluasemetingimused peale kolimist muutuvad eluks kõlbmatu, mis annab “kahjukannatajal” õiguse saada muu eluase, kes saab, see mees.
8. Kinnistu all tagatis.
9. Elamispind arreteeritud(alustatud on kriminaalasi).
10. Tegelege erinevates linnades asuvate korteritega koguse mittevastavus neis elades.

Millisel juhul peetakse tehingut tühine?

Kui tehing sõlmitakse, aga konkreetse elamispinna vahetus on seadusega keelatud, siis vaidlustatakse see kohtus.

Pärast seda, kui kohus tegi otsuse tehingu ebaseaduslikkuse kohta, mõlemad pooled peavad tagasi pöörduma enne kolimist hõivatud eluruumi.

Meie veebisaidilt leiate teavet selle lepingu aluste ja tingimuste kohta.

Samm-sammult juhised

Püüame leida oma variandi: Sulle sobivama eluaseme, kus omanik on ka üürnik.

Kui soovitud varianti ei leita, võib üürileandja (haldus või muu organisatsioon, kelle käsutuses on osa Vene Föderatsiooni elamufondist) pakkuda teist võimalust.

Tuleb kirjutada avaldus et teil on vaja teist elukohta. Avaldusele on lisatud sotsiaalüürileping. Üürileandja leiab teile sobiva variandi. Võib-olla ilmub aja jooksul alternatiiv, kui see juhtub, teavitatakse teid sellest.

Tehakse kokkulepe vahetamisel vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 74 2. osale. Selle subjektiks saab olla ainult kodanikele sotsiaalüüriga antav elamispind ja selle subjektid võivad olla sotsiaalkorteri üürnikud (see on täpsustatud eluasemeseadustiku 1. osas artiklis 74).

Selliseid ruume ei saa vahetada spetsialiseeritud või äripindade vastu. Kui isik kolitakse elama tööandja pereliikmena, ei ole võimalik tema osa vahetada teise isiku osa vastu (Vene Föderatsiooni relvajõudude pleenumi 2. juuli otsuse punkti 33 alusel, 2009, number 14).

Registreeru föderaalse registreerimisteenistuse büroos olev dokument pole vajalik.

Nõutavad dokumendid

Dokumendid, mis tuleb koostada lisaks koopia tegemine igaüks:

Dokumendid (kviitungiga posti teel või isiklikult) esitatakse üürileandjale, et saada nende nõusolek vahetada elamispinda.

10 tööpäeva möödumisel dokumentide kättetoimetamise teate saamisest on rendileandja kohustatud kirjalikult vastama nõusolek või keeldumine. Varem sõlmitud töölepingud lõpetatakse, vormistatakse ja allkirjastatakse uued.

Tehingu tegemisel on kohustuslik hankida kirjalik nõusolek kõigilt elanikelt, sh ajutiselt äraolijatelt ja üürileandjalt.

Kui peres on alla 18-aastaseid isikuid, teovõimetuid või piiratud teovõimega kodanikke ja nad elavad koos tööandjaga, on vajalik eestkoste- ja eestkosteasutuste nõusolek(Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 72 1. osa, samuti Vene Föderatsiooni relvajõudude resolutsiooni nr 14 lõike 34 alusel).

Sunnitud

Mis on juhtunud sunnitud vahetus munitsipaalelamud? Tema üürnikuga koos elavad pereliikmed ei nõustu tehinguga – neid on võimalik vaid sundvälja tõsta ja teise eluruumi kolida kohtu otsusega.

Protseduuri saab teha ainult munitsipaalkorteritega (ka erastatud) ja sellega ei kaasne rahalisi kulutusi.

Saate seda teha ise või küsida abi vahendajatelt.

Sagedamini valivad erastatud korterite omanikud elamispindade vahetus(ostu ja müügi kaudu), sest seda toimingut saab teha kiiremini.

Kui leiate vea, tõstke esile mõni tekstiosa ja klõpsake Ctrl+Enter.

Vaatamata sellele, et riik on erastamisprotseduuri lihtsustanud, elavad paljud venelased endiselt munitsipaalelamutes, mille omanikud on riigi- või territoriaalorganid. See antakse üürile sotsiaalüürilepingu alusel ja munitsipaaleluruumi omandisse andmist reguleerib Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikkel 60. Eluruumide vahetus toimub vastavalt sama seadustiku artikli 72 sätetele, samas kui üürnik peab põhitööd tegema iseseisvalt, kuna kinnisvarabürood seda protsessi keerukuse tõttu ei võta.

Kes saavad munitsipaaleluruumi vahetada

Õiguspraktika näitab, et riigi või valla omandis oleva sotsiaalüürilepingu alusel antud eluruumi vahetus on tüüpprotseduur, kuid teatud iseärasustega. Selliseid eluruume saab vahetada vaid samalaadsete erastamata ruumide vastu. See on peamine raskus, arvestades asjaolu, et munitsipaalelamute arv väheneb pidevalt.

Raskusi tekib ka siis, kui üks pereliikmetest ei nõustu kavandatava castinguga – sel juhul lahendatakse vaidlusi tekitavad küsimused vaid kohtu kaudu. Vaidlusi tekitab ka see, kui erastamata korteris elavad alaealised või isikud, kes ei suuda oma tegude eest vastutada. Sel juhul on vaja eestkosteasutuste luba. Lisaks on tehingu tegemiseks vaja omaniku nõusolekut ning valitsusasutused ja vald ei anna alati vahetuseks luba.

Tähtis! Vastavalt Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 72 lõikele 5 saate valida vahetusvõimalused Venemaa erinevates piirkondades, peamine on see, et omanik kasutab seda sotsiaalüürilepingu alusel.

Munitsipaalelamute vahetus: samm-sammult juhised

Kui riigile või territoriaalvõimudele kuuluvate eluruumide vahetamisega probleeme ei ole ja kõik protsessis osalevad osapooled on selleks nõusoleku andnud, võite alustada vahetusmenetlust. Seda tehakse teatud järjekorras ja peate tegema mitu kohustuslikku toimingut:

• leida sobiv variant ja eespool oli juttu, et erastamata elamispindade nappuse tõttu ignoreerivad maaklerid selliseid tehinguid
• sõlmida vahetusleping, millele peavad alla kirjutama kõik asjaosalised - koos elavad isikud, üürileandjad ja eestkosteteenused (vajadusel)
• vana sotsiaalüürilepingu lõpetamine samalaadse lepingu paralleelse sõlmimisega uuel aadressil

Hoolimata asjaolust, et munitsipaal- või riigivarale kuuluvaid samaväärseid eluasemeid on raske leida, soovitavad juristid pöörduda multifunktsionaalse keskuse (MFC) poole, kus on selliste objektide andmebaas olemas. Reklaam meedias ja Internetis mitmesugustel spetsialiseeritud saitidel pakutavate pakkumiste analüüs aitavad teil leida teid huvitava võimaluse.

Millised ametiasutused on seotud vahetuslepingute koostamisega?

MFC-s saate selgitada teavet selle kohta, millised asutused konkreetses piirkonnas või omavalitsuses vastutavad sotsiaalse üürilepingu alusel pakutavate eluaseme vahetamise lepingute menetlemise eest. See võib olla eluasemeosakond, linnavalitsus või muud valitsusasutused. Muide, eluruumi, mille omandiõigus on sätestatud sotsiaalüürilepingus, ei pea Rosreestris registreerima.

Milliseid dokumente vaja läheb

Iga kinnisvaratehing nõuab palju paberimajandust ning erastamata elamukinnisvara vahetamise kord pole erand. Nõutavate dokumentide täieliku loetelu saate otse selliste lepingute ettevalmistamisega seotud ametiasutustelt. See loend sisaldab tavaliselt:

• kõigi registreeritud elanike isikudokumendid (täiskasvanute passid ja alaealiste sünnitunnistused)
• dokument, mis kinnitab õigust omada elamispinda ja selleks võib olla tagatis, sotsiaalüürileping või muu dokument
• nõusolek kõigilt protsessiga seotud osapooltelt (notari poolt kinnitatud)
• tegelik leping, mis on kinnitatud poolte allkirjadega
• eestkosteasutuste luba, kui vahetataval territooriumil elavad lapsed või isikud, kes ei ole võimelised ise otsustama
• tõendid kommunaalmaksete võlgade puudumise kohta
• avaldus ettenähtud vormis

Kogutud dokumendid, mille täielikkust on parem juristidel kontrollida, esitatakse territoriaalasutustele või MFC-le, kui vahetatav objekt asub suures vallas. Materjalide läbivaatamise tähtaeg on 10 päeva alates registreerimise kuupäevast, samas kui riigilõiv ei tohi ületada 300 rubla.

Vahetuslepingu sõlmimise peensused

Munitsipaalelamu vahetuslepingule kirjutavad alla kõik osalejad mõlemalt poolt, kuid tuleb mõista, et selle alusel sõlmitakse hiljem uued lepingud, mistõttu tuleb dokumendi koostamisse suhtuda äärmiselt ettevaatlikult. Seetõttu on oluline korrektselt märkida allakirjutanute isikuandmed, näidata vahetatavate esemete tegelikud omadused, täpsustada poolte õigused ja kohustused, märkides karistused rikkumiste tuvastamise korral. Olles saanud loa vahetada, peavad mõlemad tööandjad vana lõpetama ja sõlmima uue sotsiaalüürilepingu. Seda saab teha MFC-s või omavalitsuses.

Millistel juhtudel võib vahetusest keelduda?

Nagu juba mainitud, võib munitsipaaleluruumi vahetamisest keeldumise põhjuseks olla omaniku või eestkostenõukogu loa puudumine või samale territooriumile registreeritud sugulaste soovimatus muutuda. Samuti on võimatu vahetada, kui sotsiaalüürileping tuleb lõpetada kohtus või kui on vaidlusi tekitavad küsimused, mida kohtus vaidlustatakse. Nad ei garanteeri tehingut täisväärtuslikuks elueaks mittesobivate objektidega, kui objekt on ette nähtud lammutamiseks või selle kasutusotstarve muutub.

Kapitaalremondi ja ümberehituse järgus olevas objektis asuvat korterit või tuba ei saa vahetada. Raskused tekivad siis, kui korterisse kavatseb kolida isik, kellel on diagnoositud üks ohtlikest haigustest, mille loetelu on esitatud RF eluasemeseadustiku artikli 51 1. osas. Keeldumise võib saada juhul, kui alaealiste ja puuetega inimeste elamistingimused muutuvad pärast vahetust halvemaks.

Sunniviisiline vahetus

Lisaks munitsipaalelamute vabatahtlikele vahetusjuhtumitele on praktikas sundvahetus kohtu kaudu. See kehtib abielulahutuse kohta, kui endised abikaasad ei saa elada samal territooriumil. Seda protseduuri kasutatakse ka siis, kui üks elanikest elab ebamoraalset eluviisi või põeb ohtlikku haigust, mis ohustab teiste elanike tervist. Kohtusse hagi esitamisel on parem otsida abi professionaalsetelt juristidelt.

Õigusabi sotsiaalüürilepingu alusel eluruumi vahetamisel

Kuidas õigesti hagiavaldust koostada ja dokumentide paketti koguda? Nendele ja teistele küsimustele saavad vastata meie valvespetsialistid. Täitke allolev vorm ja meie advokaat võtab teiega peagi ühendust tasuta konsultatsioon.

Sotsiaalselt haavatavatel venelaste rühmadel on õigus saada riigist sotsiaalkorterit. Meie artiklis kirjeldame üksikasjalikult toimingute algoritmi ja räägime vajalikust dokumentide paketist.

Vene Föderatsiooni kodanikel, kes üürivad eluruumi sotsiaalüürilepingu alusel, on õigus teha vahetust nii ühe linna piires kui ka Vene Föderatsiooni territooriumi erinevates linnades.

Selleks peab tööandja saama kirjaliku loa igalt oma liikmelt perekonnad (sh ajutiselt äraolevad) ning juhtudel, kui peres on teovõimetuid või osaliselt teovõimetuid lapsi, ka eestkoste- ja eestkosteasutused.

Kui üürniku ja tema pereliikmete vahel ei ole kokkulepet saavutatud, siis on igaühel õigus oma seisukohta kohtus kaitsta ja nõuda kohtu kaudu elamispinna sundvahetust.

Kohus arvestab otsuse tegemisel kõigi poolte huve.

Vahetamiseks vajalikud dokumendid

1. Taotlus eluaseme vahetamiseks.
2. Dokumendid, mille alusel saab eluruumi kasutusõigust kinnitada (korraldus, täitevvõimu otsuse tõend, vahetuskorraldus jne).
3. Vahetatavas eluruumis elava perekonna koosseisu tunnistus.
4. Kui korteris on alaealised, ajutiselt teovõimetud või teovõimetud - eestkoste- ja hoolekandeasutuste kirjalik nõusolek.
5. Teiste pereliikmete kirjalik luba.
6. Eluruumi vahetuse leping, allkirjastatud üürniku poolt.
7. Muud dokumendid olenevalt olukorrast.

Dokumente saab esitada isiklikult või posti teel. Kõik vajalike dokumentide koopiad esitatakse üürileandjale, kellega on vahetuseks nõusoleku saamiseks sõlmitud sotsiaalne üürileping. Kümne tööpäeva jooksul pärast dokumentide paketi kättesaamist on üürileandja kohustatud oma otsuse tegema ja sellest kirjalikult teatama.

Kui üürileandja teeb positiivse otsuse, siis varem sõlmitud üürilepingud lõpetatakse ning seejärel koostatakse ja allkirjastatakse uued.

Eluasemevahetuse algoritm

Võimaluste valik eluaseme vahetamiseks teise Vene Föderatsiooni kodanikuga

Kui teil endal valikuid pole, võtke ühendust üürileandjaga, kellega olete varem sotsiaalüürilepingu sõlminud, ja küsige temalt.

Venemaal võivad rendileandja nimel tegutseda järgmised organid:

1. Vene Föderatsiooni ja Venemaa enda moodustavate üksuste ministeeriumid (osakonnad ja talitused), mille käsutuses on elamispinnad, mida saab anda kodanikele sotsiaalüürilepingu alusel.
2. Kohalikud omavalitsused, kes haldavad munitsipaalelamufondi eluruume ja annavad need kodanikele sotsiaalüürilepingu alusel.

Pärast üürileandjale sotsiaalüürilepingu alusel elamispinna vahetamise avalduse esitamist oodake ära otsus ja positiivse tulemuse korral koostage uus.

Üürileandja kohustub omalt poolt taotlused läbi vaatama ja vajaliku elamispinna (olemasolul) välja valima.

Eluruumi vahetuslepingu sõlmimine

Sellise lepingu esemeks on eluruumid, mis antakse kodanikele sotsiaalüürilepingu alusel, vahetusobjektiks on sotsiaaleluruumi üürnikud.

Kehtiv seadusandlus ei näe ette võimalust vahetada sotsiaalfondi kuuluvaid eluruume eluaseme vastu spetsiaalsest ärikasutuse fondist.

Leping peavad olema poolte poolt allkirjastatud ja vormistatud kirjalikult. Sel juhul pole Rosreestris registreerimine vajalik.