Viimati värskendatud 2019. aasta veebruaris

Paljusid kinnisvaraostjaid heidutab alaealise registreeringu olemasolu või osalus elamus. Samas, kui tead laste omandiõigusega korteri müügireegleid ja samas järgid seda õigust, ei ole sellise korteri ostmises midagi ohtlikku. Millised on võimalikud variandid alaealiste huve puudutavate kinnisvaratehingute puhul ja milliste nüanssidega peaks kursis olema?

Laste õigused on puutumatud

Lapse eluasemeõiguste kaitsmise küsimus on praegu eriti aktuaalne, arvestades võimalust kasutada rasedus- ja sünnituskapitali korteri ostmiseks. Sõltumata sellest, kas müüdavas korteris on alla täisealise isiku osa või on ainult “sissekirjutus”, ei tohiks laps tänavale sattuda. Igal juhul tuleb talle eluase tagada.

Lisaks kehtib alates 2016. aastast alaealise osalusega kinnisvara ostmisel-müügil uus reegel: kõik sedalaadi tehingud kuuluvad notariaalsele tõestamisele.

Müüa täielikult alaealisele kuuluv korter

Alustame sellest, et sellise korteri ostmiseks on ostjaid raske leida, eriti kui tegemist on eestkoste- või hoolekandeõigusega seadusliku esindaja müügiga. Iga tehing, mille puhul üks osapooltest tegutseb:

• volikirja kaudu
• esindaja nimel (sel juhul vormistatakse ostu-müügileping seadusliku esindajaga)

on juba iseenesest ohtlik, kuna esindusõigust saab huviline pärast tehingu tegemist vaidlustada, millega kaasneb selle tühistamine.

Kõige sagedamini on alaealine korteri omanik, kui:

• sai erastamise osaliseks;
• pärimise teel;
• kinkelepingu alusel.

Selge see, et lapsed ise tehinguid teha ei saa. Erandiks on alaealised, kes on vanemad kui 14 aastat: seadus lubab neil vara käsutada täisealiste kirjalikul nõusolekul (piiratud teovõime), kuid selliseid juhtumeid tuleb ette harva. Tavaliselt korraldavad lapsele kuuluva korteri müüki lapsevanemad, kellelt tuleb müügi vormistamiseks võtta kirjalik nõusolek.

Ilma eestkosteasutusteta ei saa

Mõlema vanema nõusolek lapsele kuuluva korteri (või tema osa) müügiks vormistatakse alles pärast nõusoleku saamist eestkosteasutuselt - lapse huve valvavalt valitsusorganisatsioonilt. Eestkoste on kohustatud jälgima kogu müügiprotseduuri lapseomaniku õiguste järgimist, näiteks tõendeid talle muu vara andmise kohta.

Selleks peate arvestama, et eestkosteasutuste poole pöördumise ajaks peate eelnevalt teadma teise alaealise omandisse andmise plaanitava korteri (osaku) tunnuseid:

• Pindala ja maksumus- see ei tohi olla eelmisest väiksem nii pindalalt kui ka maksumuselt (mitteoluline hinnaerinevus müüdava ja ostetava korteri vahel on lubatud, kuid eestkosteasutus kohustab ülejäänud summa hoiule kandma). lapse konto kuni tema täisealiseks saamiseni);
• Soodne piirkond- lapsele müüki pandava korteri vastu antav korter ei tohiks asuda selgelt ebasoodsamas piirkonnas;
• Teise kinnisvara osade loovutamine- kui pärast lapse korteri müümist seadusliku esindaja poolt ei ole plaanis uue eluaseme ostmist, tuleks alaealisele anda osa teisest eluruumist. Samas kontrollivad eestkosteasutused kindlasti, kelle korterisse osa eraldatakse, omaniku suhet lapsega, suhet, elamistingimusi, sanitaarnormide täitmist jne. Sellises olukorras oleks parim võimalus pärast korteri müüki anda eestkostjale dokumendid, mis kinnitavad vanema kooselu alaealisega;
• Uue ostmine peale selle müüki- kui pärast alaealise omaniku korteri müüki on plaanis soetada uus eluase, on vaja sõlmida eelleping, mis kinnitab kavatsust anda talle õigus ostetud varale.

Kuna eestkosteasutuste töö on suunatud laste õiguste kaitsele, siis on lubatud erandid, mis ei ole seaduses sõnaselgelt sätestatud, kuid võimaldavad lapse arengu, kasvatuse ja huvide iseärasustest tulenevalt kõrvale kalduda “põhimõttest”. vastavuse kohta” alaealise lapse osaga korteri müümisel.

Näide 1: kui lapse tervise huvides on vaja elada muudes arstide soovitatud kliimatingimustes, võib eestkoste poole peale tulla ja anda loa lapsele kuuluva korteri müügiks ilma uut elukohta kinnitamata.
Näide 2: Samas on eestkosteasutustel õigus mitte lubada alaealise osa müüki, kui talle edastatakse teave ravikeskusest eemal asuva korteriosa vastutasuks võõrandamise kohta (kui laps on raskelt haige ja vajab eriarstide erilist tähelepanu) jne.

Sõltuvalt konkreetsest olukorrast võib uuele eluasemele olla palju individuaalseid nõudeid. Sellest lähtuvalt saavad eestkosteasutused määrata, millised dokumendid tuleb esitada lisaks müügiks soovitatule.

Eestkostele esitamiseks vajalikud dokumendid

Eestkoste- ja eestkosteasutusele esitatavate dokumentide loetelu ei ole ammendav ja seda saab inspektori nõudmisel täiendada. Peamised neist on:

• dokument, mis kinnitab seaduslikku õigust esindada lapse omaniku huve:
  • sünnitunnistus,
  • eestkostjaks või usaldusisikuks määramise akt,
  • lapsendamistunnistus,
  • pass,
  • sünnitunnistus;
• tõend eluruumi omandiõiguse kohta (sellel peab olema omanikuks või kaasomanikuks märgitud laps);
• teave isiklike kontode kohta;
• abielutunnistus (lahutus);
• , STI tõend, katastriplaan;
• korterisse registreeritud elanike tõend;
• avaldus korteri müügiks ja teise ostmiseks (14-aastaseks saamisel on vajalik lapse allkiri, lisaks mõlemale vanemale);
• alaealisele osa hilisemal omandamisel, mitte samaaegselt müügiga, tuleb eestkosteasutustele esitada teave teise eluruumi sissekirjutuse kohta (seda reeglit järgitakse ka eluaseme soetamise puhul osaluslepingu alusel ehitamisel).

Alates 2016. aastast nimetatakse mõnel juhul eestkosteasutusele kohustuslikuks esitamiseks vajalikku dokumenti notari nõudeks. See nõue ei tundu päris õige – notar tõendab tehingu pärast eestkosteasutuse loa väljastamist ja selle puudumisel müüki-ostmist ei toimu.

Pärast dokumendipaketiga tutvumist vallavalitsuse juhi poolt (sel juhul on vajalik mõlema vanema isiklik kohalolek) antakse luba alaealise vara käsutamiseks. Otsuse tegemise aeg on erinev 14 kuni 30 päeva. Dokumendis märgitakse ära kõik tingimused, mida tuleb tehingu tegemisel järgida.

Praktikas ei ole alati võimalik selliseid tingimusi täita.

Nt, mõnikord viitab tellimus vajadusele soetada samaaegselt ka teine ​​elamispind, mis tähendab sisuliselt uue kodu eelostmist enne olemasoleva müüki. Paljude perede jaoks on see tingimus võimatu. Kui arvate, et loas seatud tingimused on ebaseaduslikud, saate selle (nagu ka loa andmisest keeldumise) kohtusse edasi kaevata.

Kui te ei saa oma lapse vara müüa

Alaealiste omanikega korteri ostu-müügitehing loetakse ebaseaduslikuks, kui see on sõlmitud laste ja vanemate, laste ja vanavanemate ning teiste lähisugulaste vahel. See reegel kehtib nii täielikult lapsele kuuluva korteri kui ka lasteosade müügi puhul.

Seega, kui emal, isal ja alaealisel pojal on kummalgi 1/3 osa ühest eluruumist, ei ole seadusliku esindajana tegutseval emal õigust poja osa oma isale müüa. Selline tehing tunnistatakse kehtetuks.

Tehing korteri müügiks, kus lapsel osalust ei ole, kuid see on registreeritud

• Eestkosteasutuste luba pole vaja- kui lapsel on ainult elukohas sissekirjutus, siis selliseks tehinguks eestkosteasutuste luba ei ole vaja, sest alaealine ei riski oma varaliste õigustega - tal lihtsalt pole seda.
• Nõutav luba- luba tuleb aga anda, kui võõrandatud korteris elab laps, kellel ei ole vanemaid (või on neilt vanemlikud õigused ära võetud) ja eestkostjat.

Nt, kui kodu omanik, alaealisele võõras, kes on ajutiselt (enne eestkoste või eestkoste registreerimist) andnud elamispinna, otsustab korteri müüa, on vaja selle käsutamiseks eestkosteasutuse luba, et vältida lapse huvide rikkumine. Sel juhul peate esitama tõendid, mis tagavad võimaluse registreerida laps teise elukohta.

Eestkoste- ja eestkosteasutused on kohustatud kontrollima mitte ainult lapse omandiõigusega korteri müümise võimalust, vaid ka eluaseme erastamise korra seaduslikkust ilma selles elava alaealise osaluseta.

Erastatud korteri müük

Edaspidi, müües erastatud korterit, kus laps elas alaliselt ja oli registreeritud, kuid mingil põhjusel erastamises ei osalenud (Venemaa seaduste järgi oleks sel juhul pidanud omandama omaniku staatuse), on eestkostel õigus ülevaatuse alustamiseks. Valitsuse sekkumise lõpptulemuseks võib olla tehingu tühistamine, kui see on juba sõlmitud, või müügiloa andmisest keeldumine.

Emakapitaliga ostetud korteri müük

Peaksite teadma, et emakapitali võõrandamist käsitlevate föderaalseaduste järgimise kontrollimise kohustus lasub ka eestkosteasutustel. Seega on lapsevanematel kodu ostmisel sünnituskapitali kasutamisel kohustus eraldada oma lastele osad 6 kuu jooksul pärast koormise eemaldamist eluruumilt (vt.).

Selle korra eiramine rikub sisuliselt alaealise osa müügi üldreegleid:

• eestkoste luba puudub (kuigi tegelikult on lapse osa, mis pole ametlikult registreeritud, olemas),
• notariaalselt kinnitatud tunnistus puudub,
• puudub kohustus anda sama osa teisest elamukinnisvarast.

Munitsipaalelamute vahetus

Munitsipaaleluruumi vahetamisel, kuhu laps on sisse kirjutatud, on vajalik ka eestkosteasutuse nõusolek.

Paljud juristid ja kinnisvaramaaklerid soovitavad kodumüügi korral lapse registreerimisest kustutada juba enne müügilepingu sõlmimist. Tõepoolest, korterit on palju lihtsam müüa ilma sellesse registreeritud alaealiseta, kuna probleemide ilmnemisel peab uus omanik ise vabastamiseks aega kulutama, eriti kuna mõnikord saab seda teha ainult kohtu kaudu.

Kui teil on artikli teema kohta küsimusi, küsige neid kommentaarides. Kindlasti vastame kõikidele teie küsimustele mõne päeva jooksul. Lugege siiski hoolikalt läbi kõik artikli küsimused ja vastused; kui sellisele küsimusele on üksikasjalik vastus, siis teie küsimust ei avaldata.

Viimati muudetud: mai 2019

Korteri müük pole lihtne, eriti kui see on registreeritud või kuulub alaealistele. Seadus, kaitstes teovõimetute kodanike õigusi, piirab omandi käsutamise õigust, nõudes korteri müügiks eestkosteasutuste eelnevat luba. Kõik ilma heakskiiduta tehtud tehingud loetakse kehtetuks.

Millal on luba vaja?

Kinnisvara võõrandamine eeldab kõigi omanike ja registreeritud teovõimetute kodanike huvide austamist.

Müügiprotsessi teevad keeruliseks mitte ainult lasteomanikud, vaid ka alaealised, kes on lihtsalt elamispinnale sisse kirjutatud. Ostja nõuab enne tehingu tegemist kinnistu vabastamist, sh korteri asukoha aadressi registrist kustutamist. Kui laps on välja kirjutatud ja kolib teise linna või piirkonda, tuleb talle pakkuda muu eluase ja saada alaline registreerimine uuel aadressil.

Kui alaealisele kuulub vähemalt osa võõrandatud kinnisvarast, on tema seaduslikud esindajad kohustatud läbima keeruka menetluse müügi kooskõlastamiseks eestkosteasutustega.

Müüki võivad piirata mitte ainult alaealise omaniku olemasolu, vaid ka muud teovõimetu või osaliselt teovõimelised isikud. Samas ei peeta kõiki lapsi ebakompetentseks, mis annab õiguse eluaseme vabale müügile.

Järgmistes olukordades ei ole järelevalveasutuste nõusolekut vaja ja laps tunnistatakse täielikult teovõimeliseks:

• Kodanik abiellus 16-aastaseks saades.
• Alaealine lõpetas abielusuhte.
• Pärast 16-aastaseks saamist alustas laps ettevõtlusega.

Heakskiitmise tingimused

Laps ei saa oma töövõimetuse tõttu iseseisvalt otsustada kodu müügi küsimust. Seadus, andes õiguslikult oluliste otsuste tegemise ja alaealise huvide esindamise õiguse üle tema esindajatele (vanematele, eestkostjatele), kohustab viimast tagama teovõimetu õiguste ja huvide austamise.

Eestkosteasutustega saavad ühendust võtta vanemad, eestkostjad, usaldusisikud või lapse või eestkostetava huvide esindamise ülesandeid täitvad isikud.

Järelevalveasutus peab omakorda kontrollima tehingu põhinõuete täitmist:

• Lapse elukvaliteet ja elutingimused ei muutu. Korterit pole võimalik lihtsalt müüa ilma uut kinnisvara ostmata.
• Tehingu puhtuse ja alaealise riski puudumise tagamiseks on esitatud kõik dokumendid.
• Menetlus viidi läbi seadusega reguleeritud järjekorras.
• Tehingu dokumentide kontrollimise käigus järelevalveasutus pretensioone ei toonud.

Kinnisvara müümiseks ei saa lihtsalt nõusolekut. Loa saamise aluseks saab avalduse esitamine koos selle juurde kuuluvate paberitega. Kuna iga kinnisvara ümberregistreerimise juhtum on individuaalne, on soovitatav eelnevalt täpsustada vajalik nimekiri, samuti saada nõu, millistel tingimustel saab tehingu kokku leppida.

Tehingu õnnestumiseks ja ebaõnnestumisteta on soovitatav külastada eestkosteasutuste territoriaalosakonda ja saada igakülgset nõu loa andmise, selle saamise ning millistel tingimustel eluaseme müük-ost kokku lepitakse. .

Tasuta küsimus advokaadile

Kas vajate nõu? Esitage küsimus otse saidil. Kõik konsultatsioonid on tasuta. Advokaadi vastuse kvaliteet ja täielikkus oleneb sellest, kui täpselt ja selgelt te oma probleemi kirjeldate.

Ja eestkoste. Seda tuleb teha eelnevalt, vastasel juhul võidakse tehing kehtetuks tunnistada. Eestkosteasutustelt loa saamiseks on vaja esiteks taotlust. Teiseks, alaealise vanemana tuleb esitada oma avaldus. Kui vanemaid pole, on vaja dokumentide paketti lisada tõendid, mis kinnitavad seda asjaolu ja nende puudumise põhjust (see võib olla surmatunnistus, kohtuotsus vanemlike õiguste äravõtmise kohta jne).

Lisaks kõikidele loetletud dokumentidele on vaja ka alaealise enda avaldust (kui ta on juba 14-aastaseks saanud) ja kõiki dokumente vara kohta, mille osas tehing tehakse. Vaja läheb ka alaealise lapse sünnitunnistust.

Kogu dokumentide paketi eestkoste- ja eestkosteasutusse viimisel peate need eestkosteasutuse spetsialistide juuresolekul allkirjastama ja kuupäevastama. Lisaks pidage meeles, et teie taotlus võetakse vastu ainult siis, kui olete kaasanud täieliku vajalike dokumentide paketi. Kõik need dokumendid tuleb esitada nii originaalidena kui ka koopiatena.

Mõnel juhul ei ole eestkosteasutused teie läbivaatamiseks esitatavate dokumentide arvu suhtes nii ranged. Seetõttu soovitavad eksperdid kindlasti selgeks teha, kas mingeid dokumente kaasa võtta ei saa ja milliseid on vaja.

Märge

Pidage meeles, et vanemad (kui neid on) peavad eestkosteasutustelt loa saamiseks isiklikult kohale ilmuma, isegi kui nad on lahutatud. Ja see on kohustuslik reegel.

Abistavad nõuanded

Eestkoste- ja hoolekandeasutustes kulub kaalumiseks ja otsuse tegemiseks umbes üks kuu. Ja kõik teie poolt läbivaatamiseks esitatavad dokumendid peavad vastama teatud kehtivusaegadele. Seega, kui mõned teie kogutud tõendid aeguvad enne, kui komisjon need läbi vaatab, peate need kiiresti uuesti võtma ja teatama eestkosteasutuste spetsialistidele.

Eestkosteasutus võib keelduda lapse osalusega maja või korteri võõrandamisest, kui see tehing rikub või riivab alaealise õigusi. Positiivse otsuse saamise protsessi raskendab selgete kriteeriumide puudumine, mille alusel eestkosteasutus iga taotlust hindab.

Alaealiste laste vanemad seisavad sageli silmitsi raskustega lapse osalusel oleva eluruumi müügi või vahetamise otsuse elluviimisel. Sellise tehingu tegemise eelduseks on eestkoste- ja eestkosteasutuste nõusoleku saamine, mis on sätestatud kehtivas tsiviilseadusandluses. Selle tingimuse eesmärk on vältida alaealise varalise olukorra halvenemise tõttu alaealise õiguste rikkumist, mistõttu ei kehti vastav norm mitte ainult vanematele, vaid ka lapse eestkostjatele või hooldajatele. Eestkosteasutuste nõusoleku saamiseks peaksid vanemad teadma levinumaid põhjuseid, miks volitatud asutused keelduvad vastavat tehingut kinnitamast.

Eestkosteasutuste vara võõrandamisest keeldumise levinumad põhjused

Kõige levinumad põhjused, miks eestkosteasutus keeldub vara võõrandamast, on:
- ostu-müügitehingu või kinnisvaravahetuslepingu vaidlustamise või kehtetuks tunnistamise võimalus tulevikus, mis võib viia lapse eluaseme puudumiseni;
- lapsele kuuluva korteri või maja omandiosa vähendamine;
- lapse elutingimuste muu halvenemine (odavama kinnisvara ostmine, arvestades müüdava maja või korteri asemel ostetava vara asukohta jne).

Samas pole kusagil fikseeritud konkreetset loetelu põhjustest, miks eestkosteasutused võivad konkreetse tehingu kohta negatiivse otsuse teha. Seetõttu tuleks lähtuda üldpõhimõttest, mille kohaselt ei tohi kinnisvara müümise või müügiga kaasneda lapse elutingimuste halvenemine või muu tema varaliste õiguste rikkumine.

Mida teha, kui saad eestkosteasutuselt negatiivse otsuse?

Kui eestkosteasutused siiski keeldusid kinnisvara võõrandamise tehingu tegemiseks luba andmast, võib vanematele lahenduseks olla vastava toimingu vaidlustamine kohtus või müügi- või vahetustehingu vormistamiseks muu sobiva võimaluse otsimine. . Esimene võimalus tuleks valida siis, kui on selged märgid ebaseaduslikust keeldumisest, teine ​​lahendus sobib aga põhjendatud eitava otsuse korral, mille põhjuseks oli alaealise huvide selge rikkumine.

Korteri müümisel on vaja eestkosteasutuste luba korteri müügiks, kuna laste õigusi kaitseb seadus "Lapse õiguste põhitagatised Vene Föderatsioonis" ja ka riigiperekond. kood. Ilma vastava loata ei ole võimalik korterit müüa, isegi tagatisraha lepingut vormistades nõuab notar esmalt kõik vajalikud dokumendid.

Korteri müügiks eestkoste- ja hoolekandeasutustelt loa saamine

Kõige keerulisem on isiklik vestlus riigiasutusega. Vajaliku loa saamiseks tuleks teha kõik endast olenev. Kõiki argumente saab kasutada; pidage meeles, et teie ülesanne on dokumendis, mis peaks olema teie käes.

Proovige töötajaid suuliselt veenda uue eluaseme ostmise ja vana korteri müümise vajaduses. Võite rõhutada, et uues kohas on lapsel võimalus käia eliitkoolis, et seal elavad teie sugulased, või rõhutada, et selle piirkonna infrastruktuur on rohkem arenenud. Igal juhul peate esitama oma seisukoha kasuks tugevad argumendid.

Miks on vaja töötajaid loa andmises veenda? Fakt on see, et ülaltoodud seaduse sätete alusel ei tohiks laps mingil juhul kannatada uude koju kolimise pärast. Tema osa peaks jääma vähemalt sama suureks, mis oli enne tehingut.

Näiteks, kui elate kahetoalises korteris ja osa korterist on registreeritud alaealisele, siis ühetoalisesse korterisse kolides peaks talle jääma sama osa ruutmeetrites. Tegelikult saab lapsest uue korteri omanik.

Milliseid dokumente vajab eestkosteasutus korteri müümiseks?

Haldusdokumentide kättesaamise tähtajad

Perekonnaõiguse valdkonnas tegutsevad juristid teavad hästi, et enamik korterite ostu-müügi tehinguid viibib eestkostenõukogu otsuse ooteaja tõttu.

Vastavalt regulatiivsete juhistega kehtestatud reeglitele - otsustustähtaeg on 1 kuu. Mõjuvate põhjuste olemasolul võib loa väljastada veidi varem. Siiski ei pea te ootama vähem kui 2 nädalat.

Meie seadusandlus on täis kõikvõimalikke nüansse, millele perekoodeksist ei säästa. Kahjuks on hoolekogul pärast kuu aega ootamist õigus tehingust keelduda, mistõttu võib aega raisata.

Paljud inimesed käituvad erinevalt – ostavad korteri, registreerivad lapsed ja annavad siis hoolekogule aru. Selline käik on aga täis tohutuid riske – kui võimud peavad tingimusi, millesse laps on kolinud, ebasobivateks, tunnistatakse tehing kohtus kehtetuks.

Ühekordne korteri ostu-müügi tehing

Vastavalt Art. 7 föderaalseadus "Eestkoste ja eestkoste kohta", alaealiste osaga korteri müümisel peab tehing olema ainult ühekordne. Nii kaitstakse laste õigusi. See tähendab, et peate koos ostetava korteri müüjaga ametiasutustesse ilmuma ja dokumendid kinnitama.

Korteri esmaseks ostmiseks on paljud sunnitud võtma pangast hüpoteeklaenu. Selline otsus on mõnikord vajalik, kuna müüjatel ei saa lihtsalt uue korteri ostmiseks tohutut summat käepärast olla. Ühekordne tehing on siin võimatu ja see olukord areneb 3 etapiks.

• Hüpoteegiga korteri ostmiseks dokumentide kogumine;
• Oma kodu müümine ja dokumentide kogumine eestkosteasutustele;
• Korteri ostmine ja riigiasutusest loa saamine.

Sageli keelduvad eestkosteasutused viimases etapis. Selle tulemusena on kõik jõupingutused asjatud, tehingut peetakse lihtsalt tähtsusetuks. Seetõttu on selliste toimingute tegemiseks vaja eelnevalt valmistuda ja konsulteerida erinevate perekonnaõiguse valdkonna spetsialistidega.

Kui ühekordne tehing pole vajalik

Lepingust saab loobuda ainult kahel juhul:

• kolides teise linna;
• Pangakonto avamisel, kuhu kantakse alaealise vara müügist saadud raha.

Nende kahe protseduuri jaoks on vaja PLO luba ja kontolt raha väljavõtmisel peab teil olema riigiametnike nõusolek.

Video: kuidas saada eestkoste luba korteri müümiseks

Küsimus advokaadile:

Mul on laps teises regioonis samaaegse toaosa konkreetselt isikult toas, kus laps on registreeritud ja elab. Loa kuupäev 2010. Seaduse järgi ei ole dokumendil aegumiskuupäeva. Kuid olen sunnitud “riskima” ja selle paberi esitama, sest... Selle 5 aasta jooksul muutus eestkoste võim ja kui esitasin küsimuse selle loa kehtivuse kinnitamise kohta, vastati "mitte mingil juhul ja me ei luba üldse midagi." Küsimus: kas on võimalik saavutada (näiteks kohtu kaudu või muul viisil), kui järsku registreerimiskoda seda luba ei aktsepteeri, õigust seda luba kasutada?

Juristi vastus küsimusele: eestkoste luba korteri müügiks
ei sa ei saa - siis loal ei ole täna tõesti jõudu - minu arvates - nii et peate uue hankima
———————————————————————

Juristi vastus küsimusele: eestkoste luba korteri müügiks
Tere.

Vaja uus hankida
———————————————————————

Küsimus advokaadile:

Tere, öelge, mida teha, saime eestkoste käest loa korteri müümiseks, leidsime ostuvõimaluse, tegime sissemakse, kuid täna otsustas müüja meile korteri müüa, kuna ta kaotas oma optsiooni, kas meil on vaja uuesti esitage eestkosteasutustele dokumendid, kuna loal on kirjas, et ostame selle korteri

Juristi vastus küsimusele: eestkoste luba korteri müügiks
Jah, olete kohustatud sellest teavitama eestkosteosakonda ja tooma tehinguks loa andmiseks uude korterisse uue komplekti, vastasel juhul on eestkostel õigus pöörduda prokuratuuri poole.
———————————————————————

Palun öelge korteri müügi eestkosteloa kehtivusaeg...

Küsimus advokaadile:

Palun öelge korteri müügi eestkosteloa kehtivusaeg.

Juristi vastus küsimusele: eestkoste luba korteri müügiks
Tere. Kui loal endal ei ole kehtivusaega, siis on see tähtajatu.
———————————————————————

Kas eestkoste annab meile loa korter müüa?...

Küsimus advokaadile:

Tere. Soovime korterit müüa ja maja ehitada, kuid korteriosas on kaks last. Kas eestkoste annab meile loa korter müüa?

Juristi vastus küsimusele: eestkoste luba korteri müügiks
Tere. Võtke ühendust eestkoste- ja eestkosteasutustega, ainult nemad otsustavad müügiks loa anda. Uut kodu ostes ei tasu osta väiksemat kodu.
———————————————————————

Mida on vaja korteri müügiks eestkosteloa saamiseks?...

Küsimus advokaadile:

Minu tütar sündis 1997. aastal. Oman 1/3 korterist teises linnas (2/3 kuulub minu emale) Korterisse on sisse kirjutatud minu tütar, millest 1/5 kuulub ka tema elukohas kaasomandiõigusega. Otsustasime emaga talle ja tütrele kuuluva korteri kaheks eraldi vahetada. Mida on vaja korteri müügiks eestkosteloa saamiseks? Milline on kord, millised dokumendid tuleb eestkosteasutustele esitada?

Juristi vastus küsimusele: eestkoste luba korteri müügiks
Kas korteri müümiseks on vaja saada eestkoste luba? Milline on kord, millised dokumendid tuleb eestkosteasutustele esitada?

1. Vanemate avaldus korteri müügiks nõusoleku saamiseks

2. 14-aastaseks saanud alaealise avaldus, milles küsitakse nõusolekut kinnisvaratehingu tegemiseks.

3. Vanemate, kõigi omanike, samuti alaealise omaniku passid (kui ta saab 14-aastaseks) või sünnitunnistus (kui alaealine on alla 14-aastane).

4. Kõikide korteri müügis osalenud täisealiste omanike kviitungid, mis sisaldavad nõusolekut alaealise tehingus osalemiseks.

5. Pealkirja dokumendid

6. STI tõendid müüdava elamispinna maksumuse kohta, samuti korteri plaan.

7. Majaraamatu originaal väljavõte korteri kohta, mille osas on plaanis tehing teha.

8. Originaalaruanne kõigi tehinguga seotud eluruumide finants- ja isiklike kontode seisu kohta.

9. EIRT-de originaaltõend kommunaalmaksete võla puudumise kohta.
———————————————————————

Tere, Kuidas saada eestkosteasutuselt luba korteri (1/2 lapse varast) müümiseks, kui lahkume alaliselt elama teise…

Küsimus advokaadile:

Tere,

Kuidas saada eestkoste poolt luba korteri (1/2 lapse varast) müümiseks, kui lahkume alaliselt elama teise riiki ja plaanime juba sealt korterit osta.

Juristi vastus küsimusele: eestkoste luba korteri müügiks
Tere, Olga Anatoljevna.

Peaksite esitama avalduse eestkosteasutusele.

Kui vajate abi kõigi vajalike dokumentide vormistamisel ja probleemi lahendamisel, võtke minuga ühendust, aitan teid hea meelega.
———————————————————————

Palun öelge kas on võimalik saada eestkoste poolt luba korteri müümiseks maja ehitamiseks. Ja milleks see...

Küsimus advokaadile:

Tere päevast

Palun öelge kas on võimalik saada eestkoste poolt luba korteri müümiseks maja ehitamiseks. Ja mida selleks vaja läheb.

Juristi vastus küsimusele: eestkoste luba korteri müügiks
Garantii alaealisele muude elamispindadega, mis ei ole väiksemad kui hõivatud.
———————————————————————

Eestkoste lubamine korteri müügiks koos lasteosadega - kuidas lihtsam?...

Küsimus advokaadile:

Ütle mulle oma praktika järgi otsustades, mis on lihtsam:

1) hankima enne erastamist eestkosteasutustelt loa laste erastamisosaliste hulgast välja arvamiseks (osutades neile osa teisest eluruumist)

2) erastada laste osalusel ja alles seejärel saada eestkosteasutuselt luba oma osade müümiseks koos neile teise eluaseme paralleelse ostmisega.

Või sama raskusega?

Juristi vastus küsimusele: eestkoste luba korteri müügiks
Tere Anna!

Esiteks.
———————————————————————

Juristi vastus küsimusele: eestkoste luba korteri müügiks
Teine variant
———————————————————————

kuidas saada eestkostelt luba lapsele kuuluva korteri müümiseks?...

Küsimus advokaadile:

Soovin osta 2-toalist korterit uude majja ehituse osaluslepingu alusel, kuid ei saa eestkosteasutustelt luba 1-toalise korteri müümiseks, omanik on minu laps, ülejäänud summa tasumiseks. Maja võeti kasutusele, lepinguga eraldati lapsele 2 kolmandikku pinnast. Aidake mul leida väljapääs!

Juristi vastus küsimusele: eestkoste luba korteri müügiks
Tere päevast, Elena. Vastuseks Teie küsimusele teatan Teile järgmist: Eestkoste loa saamiseks korteri, mille omanik on Teie laps, müügiks, tuleb ette näha samaväärne pind ilma tingimusi halvendamata. Kontrolli 1-toalise korteri pinda ja 2-toalise korteri pinda. need peavad ühtima, siis eestkoste lubab.
———————————————————————

Mis on eestkosteloa kehtivusaeg korteri müügiks...

Küsimus advokaadile:

Mis on korteri müügi eestkosteloa kehtivusaeg?

Juristi vastus küsimusele: eestkoste luba korteri müügiks
Märgitud otsuses endas. Kui pole konkreetselt öeldud – kuni see sobib tehingutingimustega.
———————————————————————

Tere, öelge, mida teha, saime eestkoste käest loa korteri müümiseks, leidsime ostuvõimaluse, maksime tagatisraha...

Küsimus advokaadile:

Tere, öelge, mida teha, saime eestkoste käest loa korteri müümiseks, leidsime ostuvõimaluse, tegime sissemakse, kuid täna otsustas müüja meile korteri müüa, kuna ta kaotas oma optsiooni, kas meil on vaja uuesti esitage eestkosteasutustele dokumendid, kuna loal on kirjas, et ostame selle korteri

Juristi vastus küsimusele: eestkoste luba korteri müügiks
Või lihtsalt oodake, kuni teie müüja leiab mõne muu eluasemevõimaluse.
———————————————————————

Juristi vastus küsimusele: eestkoste luba korteri müügiks
Tere pärastlõunast, kui see konkreetne korter on nimekirjas, siis on vaja loas muudatusi teha. Teil on õigus oma tagatisraha kahekordsele tagasimaksele.
———————————————————————

Kuidas saada eestkostelt luba korteri müügiks?...

Küsimus advokaadile:

Tere. Meil on 3-toaline korter (62 ruutmeetrit) ostetud hüpoteegiga + noore pere tunnistus kaasomandis abikaasale ja 3-aastasele tütrele (kumbki 1/3 - ca 21 ruutmeetrit). ). Saime eestkostjalt loa korteri ostmiseks koos hüpoteegiga. Hüpoteek tasuti 3 aastaga (20 asemel), viimane osa maksti tagasi sünnituskapitali kasutades tingimusega, et uuele lapsele antakse osa korterist peale hüpoteegi täielikku tasumist. Otsustasime koheselt elamispinda laiendada - leidsime 4-toalise korteri (82 ruutmeetrit). Saime panga loa hüpoteegi seadmiseks - 2 lapse osalusega ostetud tagatiseks korteris (igal pereliikmel 1/4 - ca 20,5 ruutmeetrit). Võtame laenu alla 30% korteri maksumusest, ülejäänu maksame tagasi läbi 3-toalise korteri müügi. Sotsiaaleestkoste- ja hoolekandeasutused keeldusid meile sellest tehingust, kui tulime nende juurde eelkokkuleppega, paberit isegi kaalumisele võtmata. Disclaimer: osta korter ilma hüpoteeki panemata – sularaha eest, alles siis võtame paberid kaalumisele ja teeme positiivse otsuse. Küsimus: kuidas sellest olukorrast välja tulla? Ilma tagatiseta laenu me vastu ei võta – intressimäärad ja laenutingimused on erinevad. Ette tänades

Juristi vastus küsimusele: eestkoste luba korteri müügiks
Leppige lihtsalt eestkostega kokkuleppele, minge komisjoni juhiga (linna tasandil) vastuvõtule, saatke dokumendid posti teel, kui ei nõustu, siis saate oma probleemi lahendada ainult kohtus keeldumise vaidlustamisega !
———————————————————————

Kas alaealise osaga korteri müügi eestkosteloal on kehtivusaeg?...

Küsimus advokaadile:

Kas alaealise osaga korteri müügi eestkosteloal on kehtivusaeg?

Juristi vastus küsimusele: eestkoste luba korteri müügiks
Selle loa kehtivusaeg ei ole seadusega kehtestatud.
———————————————————————

Kuidas saada eestkostjalt luba korteri müügiks?…

Küsimus advokaadile:

Tere päevast Oman maja 100 protsenti. Samuti on korter, mille jagavad võrdseteks osadeks abikaasa ja kaks last. Sel aastal ostsime uue maja ehitamiseks krundi. Soovime korterit müüa ja saadud raha kasutada maja ehitamiseks. Kuidas saada eestkosteluba korteri müümiseks? Kas ma saan laste korteriosad vahetada maja paremate osade vastu?

Juristi vastus küsimusele: eestkoste luba korteri müügiks
Saate, kuid ainult eestkoste- ja eestkosteasutuse loal.
———————————————————————