Omaehituse ja ebaseaduslike korteriplaneeringute legaliseerimine

Alles sel aastal, 2013, õnnestus meil täiendada Moskva piirkonna eelarveid omavolilise ehitamise eest määratud trahvide tõttu enam kui 30 miljoni rubla ulatuses. Arhitektuuri jaoks on parim see, et see summa kasvab jätkuvalt. Miks me maksame ja kas trahve on võimalik mitte maksta? Kõik, kes eluaseme kasutamisel nõudeid ja kehtivaid regulatsioone rikkusid, peavad maksma, kuid on võimalus läheneda hetkeolukorrale targalt. Eelmisel nädalal võttis Istrarieliga ühendust perekond, kes ostis Istra linnaosas ebaseadusliku ehitusega maja. Perekond oli sunnitud maksma trahvi, sest kontrolli käigus tuvastati ebaseaduslik pikendamine. Dokumentide järgi ei olnud iseehitatud hoone staatust kuskil kirjas, meie advokaadid sekkusid asjasse ja proloogi põhjal, et hoone osteti koos eluasemega ja selle lammutamiseks polnud alust, sai perekond. võitis vaidluse Arhitektuuriga.

Kuid selliseid "õnneliku lõpu" olukordi on sageli väga vähe. Aga kui see on juba juhtunud, siis mõtleme selle koos välja. Alustage olukorra hindamisest koos meie juristidega, konsultatsioonid on tasuta, nii et saate alustada.

Nüüd trahvidest, hinnad on millegipärast Piirkonnast Moskvani väga erinevad ja täna tirivad summad oluliselt taskus. Nii et juba makstud trahvide näitel on tekkinud olukord, et sageli ei taha paljud, kes on juba trahvi maksnud, muud teha ei tahagi kaks korda selle õnge alla sattuda.

Trahvi suurus omavolilise ehitamise eest 2015.a

Laadige alla loata ehitamise eest 2015. aastal määratud trahvide loend. 2015. aastal toimusid hinnapoliitikas mõned muudatused, tabelis on neid muudatusi arvesse võetud:

kuupäeva	Rikkumine	hästi	Otsus
15/01/2015	Omavoliline ehitamine	4400 hõõruda.	legaliseeritud
18/01/2015	Maja juurdeehitus	3700 hõõruda.	legaliseeritud
29/01/2015	Omavoliline ehitamine	2900 hõõruda.	legaliseeritud
30/01/2015	Ava peaseinas	4400 hõõruda.	legaliseeritud
4/02/2015	Korteri ümberehitus	3550 hõõruda.	legaliseeritud
8/02/2015	Vann lõpetamata	2850 hõõruda.	lammutati
8/02/2015	Ehitusprügi	1900 hõõruda.	kõrvaldatud
12/02/2015	Kortermaja peasein	1800 hõõruda.	legaliseeritud
14/02/2015	Omavoliline ehitamine	1900 hõõruda.	legaliseeritud
21/02/2013	Omavoliline ehitamine	1900 hõõruda.	lammutati
4/03/2013	Omavoliline ehitamine	2900 hõõruda. + 2000 rubla.	legaliseeritud
5/03/2013	Maja juurdeehitus, Hruštšovis	2900 hõõruda. + 1000 hõõruda.	legaliseeritud
21/03/2013	Maja juurdeehitus	3200 hõõruda. + 1500 hõõruda.	legaliseeritud
2/04/2013	Ehitusaegne müra	600 hõõruda. + 500 hõõruda.	kõrvaldatud
4/04/2013	Kandev sein	1400 hõõruda.	kõrvaldatud
5/04/2013	Kapuutsi pole	1600 hõõruda. + 400 hõõruda.	kõrvaldatud
9/04/2013	Köögi ümberpaigutamine	3900 hõõruda.	legaliseeritud
12/04/2013	"Äravool" on müüritud	240 hõõruda.	kõrvaldatud
19/04/2013	Maja konstruktsioon on kahjustatud	2200 hõõruda. + 3000 hõõruda.	legaliseeritud
22/04/2013	Korteri ümberehitus	700 hõõruda.	legaliseeritud
29/04/2013	Elektrijuhtmete omavoliline paigaldamine	720 hõõruda. + 3000 hõõruda.	kõrvaldatud
02/05/2013	Põhiline struktuur	800 hõõruda. + 500 hõõruda.	legaliseeritud
09/05/2013	Kapuuts – ilma tuuletõmbuseta	240 hõõruda.	kõrvaldatud
17/05/2013	Gaasikatla omavoliline paigaldamine	600 hõõruda. + 700 hõõruda.	legaliseeritud
22/05/2013	Eluruumi ebaühtlus	1100 hõõruda.	legaliseeritud
28/05/2013	Gaasitoru seinas	4250 hõõruda. + 500 hõõruda.	kõrvaldatud
07/06/2013	Elektrijuhtmestik ei vasta PUE nõuetele	250 hõõruda.	kustutatud
11/06/2013	Gaasipliidi teisaldamine	500 hõõruda.	muuta suhtes
19/06/2013	ebaseaduslik ehitamine	600 hõõruda. + 300 hõõruda.	legaliseeritud
23/06/2013	Planeeringult on puudu pool majast	9000 hõõruda. + 1000 hõõruda.	uuele plaanile

Trahvid projektita ehitamise eest ulatusid 2013. aasta juulis ja augustis vähemalt 3800 rublani. olenevalt hoone tüübist. Meie agentuur saab tasuta nõustada kõiki, kes soovivad hooneid legaalselt legaliseerida. Registreerimise lõppedes väljastas Istrarieli firma uue ja omandiõiguse tunnistuse, s.o. pikendamine legaliseeriti.

Hindadest: Hinnad ei erine palju olenevalt hoonete pindalast. Seetõttu pole vahet, kui palju maksma läheb väiksemate remonditööde (milles sai kannatada kandekonstruktsioon) või kogu maja juurdeehituse legaliseerimine. Nõudlust on ja see tähendab, et lisaks Istrarielile hakkavad “kauplema” ka erakauplejad, siin on peaasi, et ei ostaks “odavat lõhnaga kala” ja lubaduste ookeani, oluline on saada ametlikud dokumendid, Miks? Kui te ei soovi kõike uuesti teha, lugege allpool hoolikalt.

2015-04-01

Vastutus omavolilise ehitamise eest.

See toimub kohe pärast kapitalistruktuuri ehitamist või kohandamist, ilma et peaksite nägema ehitusluba (see on koduomanikele) või ümberehituse luba (korteriomanikel). Teine väga levinud olukord on see, kui laiendatakse lubatud ehitusetappe, s.o. Seina ava asemel lüüakse sein täielikult maha. Siiski on juhtumeid, kui saidil pole ette nähtud Elamu püstitatakse konkreetsele hoonele, just selliseid juhtumeid meeldib inimestele eriti trahvida.

2014. aasta alguses tehakse otsus ebaseadusliku ehitamise eest määratud trahvide kolmekümnekordseks tõstmiseks. Istrariel valmistab juba spetsialiste ette selleks perioodiks, mil hind oluliselt tõuseb ja kliente on vaja aidata, enne kui seadus õigusjõu saab, on järjekorrad kolossaalsed, kuna oleme harjunud jätma kõik “hilisemaks. ”

Kuid tänapäeval ei mõtle paljud isegi sellele, et ilma maja ehitamise eriloata peetakse "iseehitamist" ebaseaduslikuks. Ehitusreeglite rikkumise korral saab selle kergesti lammutada, kommunikatsioone sellega ühendada ei saa. Kui arendaja takistab maja lammutamist, võidakse ta vastutusele võtta, sealhulgas kriminaalvastutusele.

Sellist ebaseaduslikult ehitatud maja ei saa te registreerida, veel vähem registreerida seda STI-s. Iseehitamise tagajärjed on väga negatiivsed, olenemata sellest, kas arendaja tegi seda teadmatusest, eksimusest või seaduse tahtlikust eiramisest. Kõigist kolmest juhtumist üle saada on võimalik vaid pika töö ja märkimisväärse rahainvesteeringu tulemusel, kui oled valinud standardse ametliku tee.

2013-04-09

Iseehituse legaliseerimine.

Kuidas seadustada omavoliliselt ehitatud hoone püstitamise protsess? Hoonete omavoliline ehitamine on meie riigis sugugi haruldane nähtus ning Istrarieli praktikas on legaliseerimismenetlus väga sagedane. Piisab, kui vaadata äärelinna suvilaid ja näha palju hooneid, mis välimuselt meenutavad aitu, supellaid ja muid võõrale silmale arusaamatu otstarbega kõrvalhooneid. Samal ajal ei leia selliste objektide õiguslik seisund endiselt Vene Föderatsiooni õigusnormides selget regulatsiooni. Siin tekivad teatud raskused selliste ehitiste seadustamise, st omaniku õiguste registreerimisega. Kui rääkida käsitletava küsimusega seoses kehtivast seadusandlusest, siis võib öelda, et krundi omanik võib oma krundile püstitada hooneid ja rajatisi, lisaks anda ehitiste püstitamiseks loa ka teistele isikutele. Kuid samas on omanik kohustatud järgima ehitusnorme ja -norme, lisaks meeles pidama, mis on tema maa sihtotstarve. Varem või hiljem saabub aeg oma ebaseaduslikud laiendused ja struktuurid vormistada. See on tungiv vajadus – ennekõike tingitud asjaolust, et maaomanikud ei saa selliste hoonetega tehinguid teha. Need hooned ja rajatised tuleb nõuetekohaselt registreerida. Samuti nõuab seadus omanikult sellist tegevust nagu omavolilise ehitise lammutamist. Märkigem, et omavolilist ehitamist on võimatu seadustada ainult siis, kui see rikub teiste isikute õigusi ja huve ning rikub jämedalt kõiki kehtivaid ehitusnorme. Seega, kui maatüki omanik soovib, võib ta loomulikult tüütu ehitise lammutada.

2013-04-13

Mida võib lugeda omavoliliseks ehitamiseks?

Nad tegutsevad definitsiooni alusel - omavoliline ehitamine on maatükile, kuid mitte seaduslikult loodud elumaja, ehitis või muu vara. Eelkõige piirab seadus selgelt lammutamise ja omavolilise ehitamise seadustamise korda ning näitab ka asjaolu, et maatüki omanik on oma tegevuses piiratud seni, kuni ta teeb seda seaduses ettenähtud korras. Niisiis, omavoliline ehitamine kuulub kas lammutamisele või seadustamisele. Pangem tähele järgmist. Juhul, kui ebaseaduslik ehitis rikub jämedalt teiste kodanike ja juriidiliste isikute õigusi ja huve, tuleb selline ehitis lammutada. Samuti kuuluvad lammutamisele need inimkäte loomingud, mis rikuvad kõiki olemasolevaid ehitusnorme ja -norme. Põhimõtteliselt loetleb omavolilise ehitamise määratlus ammendavalt sellise ehitise peamised omadused.

Niisiis püstitatakse omavoliline ehitis:

1. ehitusnorme järgimata;
2. sanitaar- ja hügieenistandardite puudumisel;
3. ilma ehitusloata.

Pange tähele, et vähemalt ühe ülaltoodud märgi tegelik olemasolu näitab, et hoonel on spontaanne päritolu. Nimekiri ehitistest, mille isik oma maatükile püstitab ja mida on võimalik tunnistada omavoliliseks ehitiseks, jääb avatuks tänaseni. Muude valesti ja kirjaoskamatult ehitatud hoonete hulka kuuluvad supelmajad ja garaažid, kuurid ja paviljonid jne. Seadusega lubatud maatükkide pakkumist vastavalt nende kasutamisele reguleerib normatiivakt - Vene Föderatsiooni maaseadustik. Eelkõige ehituseks maatükkide ja omavalitsuse tasandil riigi omandis olevate maade andmise kord. Selline pakkumine viiakse läbi ilma nende asukoha asukoha eelneva kokkuleppeta, kuid see on mõeldud individuaalseks ehitamiseks.2013-04-16

Kas loata ehitist on võimalik müüa?

Kõige huvitavam on see, et omavolilise ehitamise mõiste on juba mitukümmend aastat seadusega selgelt reguleeritud. See tähendab, et inimesed astuvad korduvalt sama reha otsa. Seega on Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 222 lõike 1 kohaselt omavoliline ehitis eluruum või muu ehitis, lisaks mis tahes kinnisvaraobjekt, mis on loodud maatükile. Kuid selline ehitamine ei toimunud seadusega ettenähtud viisil, see tähendab ilma elamu või supelmaja, aga ka muude objektide ehitamiseks vajalikku vastuvõtmist. Lisaks ütleb seadus selgelt, et sellise arenduse teostaja ei omanda sellele omaniku õigusi. Seega selline hoone see on keelatud müüa ja annetada, samuti teha muid tehinguid.

2013-04-19

Kuidas legaliseerida korteri omavoliline ümberehitus?

Asjatute murede ja sekelduste vältimiseks on vaja seadustada muudatused, mida inimene on omal algatusel teinud. Vastavalt korteri, aga ka muude ruumide ümberehitusega seotud küsimusi reguleerivatele õigusaktidele võib selle jätta muudetud kujul, kuid ainult siis, kui selline muudatus ei riku kodanike õigusi ja huve, lisaks kui sellised muutused ei kujuta ohtu teiste inimeste tervisele ja elule. Muudatuste seaduslikuks muutumiseks on vaja esitada hagi kohtusse. Sel juhul on kostjaks kohalik omavalitsus. Avalduses tuleb märkida kostja juriidiline aadress. Istrariel võib teie arvamust kohtus kaitsta. Enne nõude esitamist peate nõudma dokumendid.

Need on vajalikud järgmises protseduuris:

• järeldus kandekonstruktsioonide tehnilise seisukorra kohta;
• sanitaar- ja epidemioloogiaasutuste järeldus;
• tulekahju ülevaatuse järeldus, et ümberehitus ei mõjutanud kuidagi tuleohutust;
• korteri omandiõiguse dokumendid.

Täidetud avaldus tuleb esitada ümberehitusega ruumide eest vastutavale ringkonnakohtule. Selleks, et kohus suhtuks avalduses märgitud taotlusesse positiivselt, on vajalik, et kõik volitatud organite järeldused oleksid positiivsed. See on aluseks, mille alusel kohus tunnistab kogu ümberehituse seaduslikuks. Õigusasutuse otsuse alusel väljastab STI isikule uhiuue passi, mille tehnilises osas tehakse ametlikke muudatusi. Parem on seadustada ruumide ümberehitamine mis tahes eesmärgil, ootamata trahve ja avalikke oksjoneid. Fondivalitseja võib ju omaniku või sotsiaalüürniku sellisest tegevusest teada saades esitada ruumide omaniku vastu hagi. See säte kehtib erineva otstarbega ruumide, sealhulgas äripindade kohta. Seetõttu on parem kõik vajalikud toimingud ruumidega eelnevalt läbi viia. Lõppude lõpuks ei saa ilma ümberehitust legaliseerimata selliseid ruume lihtsalt müüa, vahetada ega annetada. Tõenäoliselt on võimalik seda ainult välja üürida, kuna enamik neist korteritest ei ole ametlikult üüritud.

Korteri ümberehituse seadustamine on vastvalminud kinnistu kinnistamise aluseks.

Lisaks on see protseduur vajalik:

teha muudatusi korteri tehnilises dokumendis;

ümberehituse registreerimine vastrekonstrueeritud objekti riigi raamatupidamise dokumentatsioonis.

2013-04-24

Kuidas vältida ümberehituse kohtusse toomist ja trahvi?

Enne elamu või korteri arhitektuuri muutmist küsige naabritelt, kas see ümberehitus ei häiri neid. See aitab vältida nii kohut kui ka trahve. Istrarielis laekub sadu sedalaadi kaebusi palvega seadustada ja sel viisil tüütud naabrid vait panna, kuid kas see on tõsi? Miks mitte küsida kohe naabritelt, kas uuendused ei häiri neid?

2013-05-07

Kes vastutab omavolilise ehitamise eest?

Vastupidiselt õiglusele vastutab toimepandud tegude eest see, kelle nimele vara on registreeritud. Juriidilise hariduseta isik ei saa iseseisvalt koguda kõiki ümberehituse seadustamiseks vajalikke dokumente. Ja kui palju vaeva tuleb kulutada, et kõigist võimudest mööda hiilida! Pärast dokumentide loetelu nägemist võib inimene midagi muuta. Lõppude lõpuks sisaldab see palju 13 punkti. Kas kujutate nüüd ette, kui palju asutusi peate ihaldatud dokumendi saamiseks läbima? Ja kas tasub küsida, kuhu kadus kunagine sihikindlus?

Riigiasutusel on täielik õigus küsida teilt mis tahes dokumenti korteri kohta. See võib olla isegi naabrite kirjalik luba teie korteri ümberehitamiseks. Kuid aeg, mis kulub naabrite veenmisele ja ametiasutustest läbikäimisele, võib raisku minna. Seetõttu ei saa te siin ilma sellistele küsimustele spetsialiseerunud ettevõtte abita.

Näiteks kui soovite oma korterisse ühist ruumi lisada, peate saama naabritelt loa. Kuna sellised kohad (sh trepikojad) on kõigi majaomanike kaasomandis, tuleb teil kõigilt kirjalik luba saada. Ja alles pärast loa saamist saate soovitud territooriumi oma korteriga liita ega vastuta omavolilise ehituse eest.

Ettevõte Istrariel aitab teil ümberehituse seaduslikult ja kiiresti korraldada. Ümberehituse legaliseerimist ei saa ignoreerida, kuna sellega kaasnevad tagajärjed, nimelt Vene Föderatsiooni õigusaktidega ette nähtud vastutus. Võimud ei saa teile mitte ainult loata käitumise eest teatud trahvi määrata, vaid ka sundida teid kõik algsele kohale tagastama. Lõppude lõpuks, kui teie tegevus (nn omavoliline ehitamine) kujutab endast ohtu teistele isikutele, siis on loomulik, et sellega kaasneb kahju kogu majale tervikuna. Ja siin teeb korteri omanik kõik oma kuludega korda. Seega, kui pöördute kellegi poole, kes aitab teil mõista selliste remonditööde kõiki peensusi, võtab arvesse maja tehnilisi omadusi ja teeb kõike ilma vigadeta, siis jätate end tehtu eest vastutusest ilma. Meil on hea meel näha mõnda meie klienti. Võta meiega ühendust! Meie töötajad on juriidilistes küsimustes väga hästi kursis, seega käsitletakse teie juhtumit asjatundlikult.

Kui ümberehitus on lõpetatud, siis enne arhitektuurilt kooskõlastuse saamist.

Teatud isik tegi omavolilise ümberehituse ja eluaseme ülevaatus sai sellest teada. Peagi sai ta paberi, mis rääkis kodaniku kohustustest ümberehitus teatud aja jooksul legaliseerida, vastasel juhul vastutaks ta omavolilise ümberehituse eest 2000 RU miinimumpalga ulatuses. Seejuures töötasu alammäär alates 1. jaanuarist 2013 trahvide ja muude summade arvestamisel, 12 200 hõõruda. Moskva valitsuse 12. detsembri 2012. a määruse nr 718-PP alusel. Kui süüdlane ei taha remonti seadustada, siis mis ta selle eest vastu võtab? Palju probleeme võib tekkida sellest, et ei taheta remonti/ehitust või ümberehitust legaliseerida. Näiteks on kõige tavalisem trahv. Selle suuruse määrab eluaseme ülevaatus ja see on summa, mis võrdub kahekümne viie miinimumpalgaga. Muuhulgas on inimene sunnitud ümberehituse seadustama. Nii et mõelge ise. Kas maksate legaliseerimise eest ühe korra või maksate trahvisumma pluss elamispinnas tehtud muudatuste summa.

Teine probleem on tõsisem, sest kui kodanik oma kohustustest kõrvale hiilib, saadetakse asi kohtusse. Kohus võib otsustada müüa korter enampakkumisel. Noh? Kas sa arvad, et võitsid? Sellest me räägimegi!

Mitte igaüks ei tea kõiki Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud norme ja reegleid, nende uurimiseks pole aega. Seetõttu ei saa ta olla teadlik neist sündmustest, mis iga ümberehitusega ei saa kokku leppida. Ja kui see ümberehitus rikub teiste kodanike õigusi, toob see tehnilise inventuuri büroo plaani kohaselt kaasa ruumide naasmise endisele olekule. Seetõttu soovitab iga tark inimene, kes on sellise olukorraga silmitsi seisnud või lihtsalt mõistab sellisel juhul iseseisva tegutsemise ohtu, pöörduda spetsiaalse ettevõtte poole. Selline organisatsioon aitab teil teha kõike ilma vigu tegemata. Ükski eraettevõte ei luba teil seadusetundmatuse tõttu probleeme tekkida. Meie spetsialistid aitavad teil kõike teha parimal võimalikul viisil. Võite alati meie peale loota!

2013-07-01

Kuidas toimub ümberehitusi ilma trahvideta?

Huvitav fakt on kohtustatistika, mis ütleb, et Istra linnaosas tegi seda loaga ja said dokumendid ette vaid 2% kõigist tehtud remonditöödest. Ülejäänud maksavad üle.

Kui soovite väikese esiku pindala laiendada, nihutades osaliselt või radikaalselt nihutades vaheseinu külgnevate ruumide arvelt ja seejärel paigaldada vabastatud alale näiteks sama riietusruumi, peate esmalt hankima eriline, ilma milleta on korteri esiku radikaalne ümberehitamine ametlikult võimatu.

Ümberehituse reeglite kohaselt tuleb vananenud vaheseinad, aga ka külgnevad seinad täielikult lammutada ja seejärel ehitada teise kohta, mis ei ole ruumide tehnilises passis märgitud. Ümberpaigutamist ilma kinnitatud loata ümberehituste läbiviimiseks peetakse kehtivate eluasemeseaduste üsna tõsiseks rikkumiseks ja reeglina ähvardab see rikkujaid märkimisväärse trahviga. kinnistu registreeritud omanikult.

Selles etapis võib soovi korral tekkida probleeme ebaseadusliku ümberehitusega vahetada või lõpuks müüa teised inimesed oma korterisse. Seetõttu peate seda kindlasti ametlikult tegema seadustama kohtuotsusega praktikas ellu viidud ümberehitus. See suhteliselt pikk protsess võib kesta umbes nädala. Ei, loomulikult on olemas viise, kuidas legaliseerida kiiremini, näiteks 3 päevaga, kuid kiirendamise eest oleme sunnitud küsima lisatasu.

Sa pead koostama hästi kirjutatud väide avaldus Istrarieli palvega kinnitada tegelik ümberehitus. Esitame hagi ja suurte kogemustega advokaat kaitseb teie huve kohtus ning kohus peab nõude läbi vaatama ja alles seejärel tegema lõpliku otsuse. Olles aastaid turul silma paistnud, on meie maine juba paljudele teada. Mida ülevaated näitavad?

Ehitise või rajatise ehitamine ilma vastavaid dokumente, sealhulgas ehitusluba hankimata, on ebaseaduslik.
Venemaal on omavoliline ehitamine tavaline nähtus, hoolimata sellest, et on olemas hulk dokumente, mis panevad vastutuse nii haldus- kui ka kriminaalvastutusele (õnnetuste korral).

Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 222 on omavoliline ehitamine ehitis, rajatis või muu ehitis, mis on püstitatud, ehitatud maatükile, mis ei olnud ettenähtud viisil ette nähtud, või maatükil, mille lubatud kasutamine on lubatud. millest ei ole lubatud ehitada sellele antud objekti või püstitada, loodud ilma vajalikke lubasid hankimata või linnaplaneerimise ning ehitusnorme ja eeskirju rikkudes.

Mõnikord on ebaseaduslik ehitamine ajutine nähtus, st arendaja alustab ehitamist ilma täieliku dokumentide paketita, kuid saab need ehitusprotsessi käigus. Sel juhul riskib arendaja parimal juhul trahvi, halvimal juhul ehitusloa või tehnovõrkudega liitumisest keeldumisega. Ehitusest saab sel juhul tuntud pikaajaline ehitus.

Paraku on levinud ka kõiki norme rikkuva tahtliku ehitamise nähtus, samas ei järgita arendus- ja maakasutusreegleid ega ehitusnorme ega sanitaarnorme.

ÕIGUSLIK STANDARDID

Ebaseadusliku ehitamise õigusnormid on määratletud:
• Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 222 Omavoliline ehitamine.

Vastutus ebaseadusliku ehitamise eest:

• Vene Föderatsiooni haldusõiguserikkumiste seadustik N 195-FZ, artikkel 9.5. Kapitaliehitusprojekti ehitamise, rekonstrueerimise, kapitaalremondi või selle kasutuselevõtu kehtestatud korra rikkumine.
• Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustik, artikkel 58-62. Vastutus linnaplaneerimist käsitlevate õigusaktide rikkumise eest

KARISTUSED ILLEGAALSE EHITUSE EEST

1. Ehitusloata kapitaalehitusprojektide ehitamine või rekonstrueerimine toob kaasa haldustrahvi:

• Kodanike jaoks - haldustrahv summas 2 tuhat kuni 5 tuhat rubla;
• Ametnikele - 20 tuhat kuni 50 tuhat rubla;
• Isikutele, kes tegelevad ettevõtlusega ilma juriidilist isikut moodustamata - 20 tuhat kuni 50 tuhat rubla või nende tegevuse halduslik peatamine kuni üheksakümneks päevaks;
• juriidilistele isikutele - 500 tuhat kuni 1 miljon rubla või nende tegevuse halduslik peatamine kuni üheksakümneks päevaks.

2. Riikliku ehitusjärelevalve ja täitevvõimu organitele ehitamise alustamise, kapitaalehitusprojektide rekonstrueerimise teadete saatmise tähtaegade rikkumine või kontrollimisele kuuluvate tööde lõpetamise tähtaegadest teatamata jätmine toob kaasa

• Kodanikele määratakse haldustrahv 500 rubla. kuni 1 tuhat rubla;
• Ametnikele - 10 tuhat kuni 30 tuhat rubla;
• Isikutele, kes tegelevad ettevõtlusega ilma juriidilist isikut moodustamata - 10 tuhat kuni 40 tuhat rubla;
• Juriidilistele isikutele - 100 tuhat kuni 300 tuhat rubla.

3. Tööde jätkamine kuni kapitaalehitusprojektide ehitus-, rekonstrueerimis- ja kapitaalremondi käigus tuvastatud puuduste kõrvaldamise aruannete koostamiseni hõlmab:

• Kodanikele haldustrahvi määramine summas 2 tuhat kuni 5 tuhat rubla;
• Ametnikele - kümme tuhat kuni kolmkümmend tuhat rubla;
• Isikutele, kes tegelevad ettevõtlusega ilma juriidilist isikut moodustamata - 10 tuhat kuni 40 tuhat rubla või nende tegevuse halduslik peatamine kuni üheksakümneks päevaks;
• Juriidilistele isikutele - 50 tuhat kuni 100 tuhat rubla või nende tegevuse halduslik peatamine kuni üheksakümneks päevaks

4. Kapitaliehitusobjekti käitamine ilma selle kasutuselevõtu loata, välja arvatud juhud, kui kapitaalehitusprojektide ehitamine, rekonstrueerimine ja kapitaalremont ei nõua ehitusloa väljastamist, hõlmab:

• Kodanikele määratakse haldustrahv 500 rubla. kuni tuhat rubla;
• Ametnikele - 1 tuhat kuni 2 tuhat rubla;
• Juriidilistele isikutele - 10 tuhat kuni kakskümmend tuhat rubla.

PRAEGUNE PRAKTIKA

Tsiviilseadustik ütleb selgelt, et omavoliline ehitis kuulub lammutamisele selle teostaja poolt või tema kulul.
Kuid praktikas kohustavad vahekohtud väga harva omavolilist ehitamist teostanud isikuid lammutama. Kõige sagedamini ei pane kohus, keeldudes omandiõiguse tunnustamise nõuet rahuldamast, hagejatele kohustust ebaseaduslikult püstitatud objektid lammutada.

Samuti peab kohus tõendama, et just see isik teostas ehitust. Praeguses staadiumis ootavad kaebajaid ees tõsised raskused, eriti siis, kui projekte ega plaane üldse kokku ei lepitud, ehitusloa taotlusi ei esitatud jne.
Kui keegi pole midagi vormistanud, siis saab kohtule tõendiks olla vaid ehitustoimingud ise. Kuid praktikas on isegi ehitamise fakti tõestamine mõnikord problemaatiline. Näiteks kui ehitus viidi lõpule enne, kui hageja omandas maa, kus skvotterehitis oli registreeritud.

Teiseks probleemiks ebaseadusliku ehitise lammutamisel on selle võõrandamine teisele isikule. Ehk siis, kui arendaja saab öelda, et tema ei ehitanud kinnistut, vaid see on päritud eelmiselt omanikult. Siin tekivad ilmsed raskused seaduse sisuga, sest vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 222 kohaselt peab selle püstitaja, kes on süüdi seaduserikkumises, omavolilise ehitise lammutama. Kuid samuti on keelatud müüa, kinkida, rentida või teha muid ebaseadusliku ehitamisega seotud tehinguid.

Omavolilise ehitise omandiõigust saab tunnustada kohus, see arendajapoolne otsus tundub põhjendatud, arvestades ehitusloa saamise ja kruntide eraldamise pikaajalist ja kulukat menetlust ning otstarbekust. juba püstitatud ehitise halduskorras legaliseerimise võimatus.

Omavoliline ehitamine hõlmab muuhulgas ka igasugust omavolilist juurdeehitust üksikelamule. Millistel juhtudel on hoone ehitamine seaduslik?

Ehitustöödega saate alustada pärast:

• maatüki omandiõiguse omandamise õigus on vormistatud;
• kavandatava ehitise projekt on koostatud ja vajalike asutuste poolt heaks kiidetud;
• on saadud kaevetööde korraldus;
• ehituse alustamise luba on saadud.

Kõik need tegevused hõlmavad vastavaid etappe ja alaetappe. Kui loobute sellest üsna pikast protsessist, ähvardab arendajat seadusega ette nähtud vastutus omavolilise ehitamise eest.

Omavolilise ehitamise tagajärjed

Tsiviilvastutus

Föderaalseaduse “Arhitektuuritegevuse” artikli 25 punkt 3 annab aluse üksikisiku vastutusele võtmiseks kooskõlastamata ja omavolilise ehituse eest. Esiteks on isik kohustatud taastama maatüki algsel kujul ja lammutama ebaseaduslikult püstitatud ehitise.

Kõiki ebaseaduslikult püstitatud ehitisi võib lammutada alles pärast kohtumääruse tegemist. Kohalike omavalitsuste ja ringkonnakomisjonide poolt omavolilise ehituse tõkestamiseks antud juhised ei kehti omavolilise maja lammutamisel.

Isegi kui omandiõigus oli kuidagi Rosreestri kontoris registreeritud, ei anna see alust vältida maja sundlammutamist juhul, kui hoone ehitamisel rikutakse oluliselt eeskirju ja eeskirju.

Kohus võib tunnistada kehtetuks ehitatud kinnistu omandiregistri, kui see on ehitatud varem teisele isikule kuulunud maatükile ilma ehitamiseks vastava asutuse nõusolekuta.

Kui ehitise loata ehitanud hageja viitab kolmeaastase aegumistähtaja möödumisele pärast kinnistu ehitamist, siis neid argumente kohus arvesse ei võta, kuna see kohustuslik reegel ei kehti. omaniku õigused. Sama aegumistähtaeg ei kehti nende hoonete ja rajatiste puhul, mis pärast ehitamist võivad ohustada seal elavate inimeste elu ja tervist. Sel juhul saab omavolilise ehitise ehitamise tõrjumise komisjon esitada kohtule hagiavalduse maja ebaseadusliku ehitamise kohta.

Hoone ehitamisel võõrale maale ei või krundi omanik nõuda selle lammutamist, kuid tal on õigus taotleda kohtult selle ehitise omandiõiguse tunnustamist. Kui selline nõue on täidetud, on omavolilisel arendajal õigus saada ehitatud rajatise eest hüvitist. Kohus hindab võimalikult täpselt kõiki arendaja investeeringuid, määrab kinnisvara turuväärtuse ja määrab hüvitise suuruse.

Haldusvastutus

Isiku, kes on rikkunud ehituseeskirju, võib lisaks tsiviilvastutusele vastavalt föderaalseadusele "Ehitiste ja rajatiste ehitamisel nõuete rikkumise kohta" võtta haldusvastutusele haldusõiguserikkumiste seadustiku alusel.

Loata ehitamise eest on ette nähtud trahv:

• kodanikele 2 kuni 5 tuhat rubla;
• ametnikele ja üksikettevõtjatele 20 kuni 50 tuhat rubla;
• juriidilistele isikutele 0,5 kuni 1 miljon rubla.

Kohtu toimingud omavolilise ehitamise küsimuse lahendamisel

Vene Föderatsiooni ülemkohtu pleenum selgitab, et kui eraisik ei suuda ehitusluba anda, ei saa see olla aluseks kohtule õigust sellele ehitusele keelata.

Hagi läbivaatamise käigus selgitab kohus välja, kas arendaja püüdis astuda samme ehitise seaduslikuks tunnistamiseks. Selleks tuli eraisikul esitada avaldus sellise otsuse tegemiseks volitatud riigiorganitele. Sellise kaebuse esitamise korral selgitab kohus välja, milline vastus sellele anti ja millistele õigusnormidele riigiorgan viitas. Kui ehitise registreerimata jätmise aluseks sai vaid valitsusasutuse keeldumine, siis kohus rahuldab hagiavalduse.

Karistuste ja muude sanktsioonide vältimiseks pärast heakskiitmata kinnistu ehitamist peaksite küsima nõu teenuse Pravoved.ru juristidelt, helistades või esitades küsimuse veebisaidile postitatud elektroonilise vormi kaudu.

Sageli püüavad kliendid ehitusega alustada võimalikult kiiresti. Kuid ehituse alustamine enne vastavate lubade saamist on täis juriidilisi probleeme.

Sellegipoolest järgivad paljud ehitajad klientide eeskuju ega oota sageli lubade saamist, vaid alustavad ehitamist dokumentide esitamise etapis.

Meie artiklis analüüsime sellise otsuse tagajärgi - milline on trahv ehitusloata ehitamise eest?

Mida on vaja ehitustööde alustamiseks

Esiteks selgitame välja, mida on vaja ehitustööde seaduslikuks alustamiseks:

Ehituse seaduslikuks alustamiseks tuleb kõik need etapid läbida. Kuid igal neist etappidest on oma alaetapid. Kõigi bürokraatlike struktuuride ringide läbimine ei ole kiire, mistõttu on paljudel soov mitte oodata ametlikku luba, isegi kui keegi ei kavatsenud esialgu seadust rikkuda.

Lihtsam on neil, kes ehitavad mittepüsivaid hooneid – nad ei nõua üldse luba.

Mida loetakse omavoliliseks ehitamiseks?

Tsiviilseadustiku artikkel 222 ütleb, et tegemist on ebaseaduslikult püstitatud ehitisega. Sellisel rajatisel on tulevikuks vaid kaks võimalust – see kas lammutatakse või legaliseeritakse.

Omavoliliseks ehitamiseks loetakse, kui:

• see ehitati ehitusnorme järgimata;
• sanitaarstandardid ei ole täidetud;
• ehitusluba puudub;

Kui vähemalt üks neist märkidest on olemas, on ehitamine omavoliline.

Kuni legaliseerimiseni ei saa sellist ehitist ära anda, müüa ega muudes tehingutes kasutada.

Loeme raha kokku

Tasub tõele näkku vaadata ja öelda, et enamik inimesi alustab ehitusega juba enne ametlike paberite saamist, rikkudes sellega kehtivaid seadusi.

Ebaseadusliku ehitamise eest ähvardab haldusvastutus. Selle kohta on haldusõiguserikkumiste seadustikus artikkel 9.5.

Trahv kodanikele loata omavolilise ehitamise eest on kaks kuni viis tuhat rubla. Ametnike trahv omavolilise ehitamise eest on juba märkimisväärne - kahekümnest viiekümne tuhandeni. Üksikettevõtjatele on trahv sama suur, kuid lisaks trahvile ootab neid ka tegevuse halduspeatamine kuni üheksakümneks päevaks.

Kui juriidiline isik otsustab kapitalistruktuuri ilma loata ehitada, on trahv üsna suur - viiesajast tuhandest miljoni rublani. Juriidilistele isikutele võidakse lisaks rahatrahvile kohaldada ka haldustegevuse peatamist samaks ajaks kui üksikettevõtja puhul.

Mille eest neid veel karistada saab?

Lisaks ehitamisele on seadusega keelatud kaeve-, ehitus-, majandus- ja muude tööde tegemine ilma muinsuskaitseametilt loata, kui see on vajalik. See puudutab vana vundamendi rekonstrueerimist, mis on liigitatud pärandkultuuri objektiks. Täpsemat infot saate vaadata samast „Haldusõiguserikkumiste seadustikust“ punktist 7.14 ja linnaplaneerimise seadustiku punktist 52.

Trahvid - kodanikele viieteistkümnest tuhandest saja tuhandeni, ametnikele kahekümnest kolmesaja tuhandeni, juriidilistele isikutele sajast tuhandest miljonini.

Eramu ehitus

Nagu juba aru saime, on eramaja ebaseadusliku ehitamise eest kodaniku trahv väike. Kuid on veel üks võimalus seadust rikkuda - arendada saiti viisil, mis on vastuolus selle sihtotstarbega. Seda tüüpi rikkumisi käsitletakse üksikasjalikult maaseadustiku artiklites 40 ja 42.

Haldusseadustiku artikli 8.8 kohaselt on sel juhul trahv kodanikule tuhandest kuni pooleteise tuhandeni, ametnikele - kaks kuni kolm ja juriidilistele isikutele - nelikümmend kuni viiskümmend tuhat rubla.

Kui illegaalse ehituse probleem on juba tekkinud või alles küpsemas, soovitame pöörduda asjatundliku nõu õigus- ja ehitusvaldkonna spetsialistide poole.