09.10.18 96 641 22

Nii et ta saab kindlasti sinu omaks

Svetlana Danilchenko

tasus hüpoteegi ja eemaldas korteri koormise

2018. aastal maksin hüpoteegi ja eemaldasin korterilt koormise. Nüüd on ta täielikult minu omand. Ma ütlen teile, mis on koormatis ja kuidas seda eemaldada.

Mis on koorem

Koormine on omaniku korteri kasutamise ja käsutamise õiguste piiramine. Kujutage ette köidikuid: saate liikuda, kuid suurte raskustega. Koormine võib tekkida seaduse jõul või lepingutingimustega. Koormatise liike on palju, näiteks: pant, arest, liising, usaldushaldus. Iga koormise liik piirab omaniku õigusi omal moel.

Koormine võib olla vabatahtlik või sunnitud. Näide vabatahtlikust koormamisest: pant, kui omanik pandib vara raha laenamiseks. Näide sunniviisilisest: korteri arest võlgade eest.

Minu puhul määrati koorem hüpoteegi tõttu. See tähendas, et võisin korteris elada, seda renoveerida, sõbrad külla tuua, aga ilma panga nõusolekuta ei saanud korterit välja üürida, ümber ehitada ega müüa. Korterisse saan registreerida lähisugulased (vanemad, lapsed, abikaasa ja tema vanemad), kuid teisi inimesi ei saa. Kui plaanin mitmeks kuuks reisile minna, pean sellest panka teavitama: nii oli lepingus kirjas.

Tegelikult ma ei tundnud koorma koormat. Ilmselt sellepärast, et ma ei lõhkunud neid.

Kõik need piirangud omanikule tühistatakse, kui ta maksab hüpoteegi. Kui tegite hüpoteegi viimase makse või sulgesite hüpoteegi ennetähtaegselt, ei saa teile pandiõigust keelduda.

Võtsin hüpoteegi 2013. aasta oktoobris ja panin selle kinni 2018. aasta juunis. Maksin laenusumma tagasi ja kogusin intressi vähem kui kuu eest. Täpse summa sain teada panga kõnekeskusest: palusin arvutada homseks hüpoteegi täieliku tagasimakse summa.

Kuid laenu tagasimaksmine on pool võitu. Nüüd peate koormise korterilt eemaldama: see ei juhtu automaatselt.

Kuidas koormist eemaldada

Koormise eemaldamiseks on kaks võimalust: isiklikult MFC-s või Internetis Rosreestri veebisaidi kaudu. Teine meetod sobib ainult siis, kui teil on kvalifitseeritud elektrooniline allkiri. Mul pole sellist allkirja, seega esitasin dokumendid tavalise MFC kaudu.

Lihtsustatud protsess on järgmine:

1. Kogume dokumente: tellime pangast laenu sulgemise akti ja pandikirja, kodust leiame korteri omanditunnistuse (kui see väljastati), laenulepingu ja passi.
2. Esitame selle kõik MFC-le.
3. Ootame teadet koormise tagasimaksmise kohta.
4. Kontrollime kõike Rosreestri veebisaidil.
5. Tähistame.

Nüüd täpsemalt.

Dokumentide kogumine

Peale hüpoteegi sulgemist helistasin panka ja küsisin, mis dokumente on vaja koormise eemaldamiseks. Minu puhul nõuti tõendit laenu sulgemise kohta ja tagastatud hüpoteeki korterile.

Tõend tehti kohe minu ees pangakontoris järgmisel päeval peale laenumakse tegemist.

Samal ajal tellisin pangast korterile hüpoteegi. Hüpoteek on dokument, millega panditakse vara. Minu korter on hüpoteegi maksmise ajaks pangale panditud. Hüpoteek koostati 10 tööpäevaga – ehk siis kahe nädalaga. See juhtub kõigis pankades erinevalt, kuid protsessi olemus on sama.

Kasutan Raiffeisenbanki teenuseid, kus saate helistada vihjeliinile ja tellida kõik sertifikaadid ja hüpoteegid kontorit külastamata. Sberbankis ütlesid nad mu sõbrale, et saate tellida ka telefoni teel, kuid parem on tulla hüpoteegikeskusesse ja kirjutada avaldus, sest "see on usaldusväärsem"

Umbes poolteist nädalat hiljem sain SMS-i hüpoteegi valmisoleku kohta. See väljastatakse panga spetsiaalses hüpoteeklaenu filiaalis, kasutades teie passi. Võtsin selle järgi samast kohast, kus ma hüpoteeklaenu lepingule alla kirjutasin.

Seisin järjekorras, pöördusin pangaspetsialisti poole, nad vormistasid mu dokumendid ja saatsid kassasse. Seal väljastasid nad korterile hüpoteegi koos laenulepinguga ja saatsid mu tagasi esimese spetsialisti juurde. Ta väljastas notariaalselt kinnitatud volikirja koopia, mille alusel pangatöötaja hüpoteegile alla kirjutas. Volikirja koopia kinnitab, et pangatöötajal oli õigus minu dokumentidele alla kirjutada. Kõikide dokumentide saamine pangast on tasuta.

Kui kaua see aega võtab

Võtsin koorma maha veidi rohkem kui kuu ajaga. 21. juunil tasusin hüpoteegi ja 6. augustil sain MFC-s koormise tagasimaksmise teate. Saate seda kiiremini teha, kui teete kõike veebis või registreerute eelnevalt.

Kuidas teha kindlaks, et korteril ei ole koormist

Veendumaks, et koormis on korterilt eemaldatud, võite tellida MFC-st 400 rubla eest väljavõtte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist või vaadata seda tasuta Rosreestri veebisaidil. Kontrollisin kodulehelt.

Saate seda teha nädal pärast seda, kui MFC on koormuse eemaldamise kinnitanud. Samamoodi kontrollitakse, kas mõnele teisele korterile on koormatud.

Erinevat laadi koormised piiravad omaniku tegevusvabadust. Samal ajal saab neid paigaldada kas omanik ise või volitatud asutus või kohus. Piirangud võivad tekkida erinevatel asjaoludel: hüpoteegiga ostmisel, üürilepingu vormistamisel või arestimisel. Korterilt, majalt, muult elamispinnalt, maatükilt pärast hüpoteegi tasumist koormiste, samuti nende kinnisvaraobjektide omandiõiguse osade eemaldamine toimub sõltuvalt selle seadmise viisist ja iseloomust. Seega on hüpoteek aluseks asjaolu, et lepingu ese on kuni laenuvõtja võla tasumiseni panditud pangaasutusele. Paberid, mis kinnitavad võla täielikku tagasimaksmist, esitatakse Rosreestr, MFC, misjärel hüpoteeklaenu kirje likvideeritakse, õigusjärgne omanik saab seejärel oma vara probleemideta käsutada. Protseduurist räägime lähemalt esitatud materjalis.

Koormise eemaldamine

Korteriosakust

Seadusandja nägi ette kinnisvara omandi osana. Võõrandamise vormis piirang seatakse teatud subjekti kuuluvale osale. Asjaolud selleks on täpselt samad, mis kogu elamupiirkonnale koormamise vormistamisel: arest, pant, üür. Korteri osaluse piirangu kaotamise protsess on sarnane kogu eluruumi koormamise korraga. Korteri müük, millest osa on panditud, saab toimuda vaid kooskõlastatult laenuandjaga.

Peale hüpoteeklaenu

Enamasti kehtestatakse laenuga kinnisvara ostmisel piirangud. Kui võlg on täielikult tasutud, on võimalik juriidiliselt vormistada koormise eemaldamine korterist. Selle probleemiga tegeleb FSGR (Rosreestr) või MFC. Sealt saad ka vajaliku näidisavalduse eluasemepiirangu tühistamiseks.

Kui teil pole aega ja energiat selles juriidilises protsessis isiklikult osaleda, on teil võimalus pöörduda spetsialistide poole. Nad teevad kõik vajalikud toimingud tasu eest. Täielikku õigusabi ei ole vaja tellida, võite registreeruda juristi konsultatsioonile. Lihtsatel juhtudel piisab juhtumi positiivseks tulemuseks ühest vestlusest spetsialistiga.

Menetlus

Vaatleme 2017. aastal korterilt hüpoteegi koormiste eemaldamise korda. Pärast laenu tagasimaksmist peab laenuvõtja tegema mitmeid toiminguid, mis lõpetavad tehingu finantsasutusega. Elamispinna kindlustusleping on kohustatud lõpetama ja sellelt koormise eemaldama. Kui võlausaldajapanga töötajad teid ei aita, peate protseduuri ise läbima:

• hankige pangast tõend võla täieliku tagasimaksmise kohta, mis peaks näitama, et laenuvõtja vastu ei ole nõudeid;
• hoolitsege hüpoteegi märke eest, võtke siit kaasa laenuleping (vajadusel) ja muud hüpoteegi kohta puuduvad dokumendid;
• uurige MFC-st või territoriaalsest Rosreestrist esitamiseks vajalike paberite täpne loetelu, korteri koormise eemaldamise protsessi läbimise kord ja muud huvipunktid;
• täitke taotlusvorm, tasuge tasu ja koostage dokumentide komplekt;
• võtke ühendust MFC või Rosreestriga, esitage paberid registripidajale;
• ootama otsuse tegemist. Orienteeruv tähtaeg – kolm tööpäeva alates kogu dokumentatsiooni kättesaamisest;
• saada väljavõte ühtsest riiklikust registrist.

Peamised eluasemele seatud hüpoteegipiirangute seaduslikku kaotamist reguleerivad õigusaktid:

• 16. juuli 1998. aasta seadus “Hüpoteegi (kinnisvara pantimine)” nr 102-FZ;
• 21. juuli 1997. aasta seadus "Kinnisvara õiguste riikliku registreerimise ja sellega tehtavate tehingute kohta" N 122-FZ.

Dokumendid

Milliseid dokumente on vaja korteri koormise eemaldamiseks? Pärast registripidaja külastamist ja eelseisva protseduuri kohta teabe selgitamist on soovitatav tellida pangast dokumendid, kus nad peavad teile väljastama:

• Kirja registreerivale asutusele, et laenuvõtja on võla tagasi maksnud.
• Seadusjärgsed paberid.
• Hüpoteegi vormis dokument pangaga lõpetatud arvelduse kohta ja vastuvõtuakt.
• Volikiri (mille alusel saab laenuvõtja esindada oma huve registreerimisasutuses).

Dokumentide loetelu laenusaaja korterilt koormise eemaldamiseks:

• avaldus;
• koormatistega kinnistu kõigi kaasomanike passid;
• elamispinna omandiõigust tõendav dokument.

Eespool nimetatud dokumendid esitatakse Rosreestri filiaalile. Pärast nõuetega tutvumist koormise rekord likvideeritakse.

Kinnistu omanikul on soovi korral õigus tellida uus dokument ilma piirangu pealdiseta.

avaldus

See peaks sisaldama järgmist teavet:

• taotleja isikuandmed (passiandmed, aadress);
• pandipidaja nimi, andmed, juriidiline aadress;
• teave laenu kohta: summa ja tähtaja kirjeldus, lepingu tingimused ja lõpetamise kuupäev.
• märge vastastikuste kohustuste ja võlgade puudumise kohta.
• taotlus tühistada omaniku nimel vara käsutamise piirang.

Korteri koormise eemaldamise avaldus kirjutatakse Rosreestrisse dokumentide esitamisel, makstakse tasu, misjärel antakse huvitatud isikule kviitung paberite vastuvõtmise kohta. Paari päeva jooksul vaadatakse Teie avaldus läbi ja väljastatakse uus dokument korteri käsutusõiguse saamiseks.

Tähtajad

Korterilt piirangu eemaldamise kuupäev vastab andmete registrisse kandmise hetkele. Üldjuhul on kande tegemise tähtaeg 3 päeva, laenusaaja nimel volitatud volikirjaga - 5 päeva alates avalduse registreerimisest. MFC-s pikeneb läbivaatamisperiood veel 2 päeva võrra. Kuna hüpoteegipidajalt dokumentide väljanõudmiseks kulub (asutuses kehtivate reeglite alusel) veel ca 2 nädalat, saab kogu perioodi pikendada 3 nädalani.

Riigilõiv

Seaduse järgi tuleb enne hüpoteegi piirangu kaotamist tasuda tasu. See on väike ja registreerimisasutus ei võta paberit ilma kviitungita vastu. Omanik saab teada summa suuruse ja saab Rosreestrist kviitungivormi, seejärel tasub selle postkontoris või Vene Föderatsiooni Sberbanki filiaalis. Järgmisena annab ta registreerimisasutusele maksekviitungi või selle koopia. 2017. aastal on riigilõivu suurus korterilt koormise eemaldamiseks 350 rubla.

Kuidas teada saada, kas korteril on koormatis?

Korteri ostmise ootuses peate iseseisvalt välja selgitama selle juriidilise staatuse ja hoolikalt läbi vaatama kinnisvara omamise õiguse paberid. Piirangute olemasolu kohta teabe saamiseks peate taotlema väljavõtet ühtsest riiklikust elamispindade registrist. Mugav võimalus koormise kontrollimisel on külastada Rosreestri kontorit ise või kasutada riigiportaale - FSGR ja riigiteenistuste ametlikku veebisaiti. Kui eluasemepiiranguid pole, näete väljaantud avalduses fraasi "ei ole registreeritud". Koormiste esinemisel näidatakse nende tekkimise täpsemad asjaolud.

Probleemsete olukordade vältimiseks võtke enne hüpoteeklaenu sulgemist pangaga ühendust ja uurige kord. Kui soovite oma võla jääki tasuda, ärge unustage kogunenud intressi perioodi eest, mis jääb raha kontole laekumise päevast kuni viimase laenumaksena kajastamiseni. Sageli tekivad selles küsimuses vastuolulised küsimused, kuid krediidiasutusel on sel juhul õigus. Takistuseks võib saada ka nõutav kogu kindlustussumma väljamakse. Olukorras, kus pangaasutus keeldub hüpoteegivõlga tagastamast, näiteks nõuab ebaseaduslikult lisasumma tasumist või esitab alusetult pretensioone, siis lahendatakse probleem kohtus, esitatakse hagiavaldus koormise eemaldamiseks. korter.

Võttes ühendust meie saidi juristidega, vabanete olemasolevatest takistustest ilma jõupingutusi ja raha raiskamata. Aitame Teil esitada pretensiooni ja koguda kokku vajalikud paberid Teie korterilt koormiste eemaldamiseks. Konsultatsiooni saab telefoni teel või veebis veebisaidil.

​

Esimene küsimus, mis tekib enda elamispinna õnnelikul omanikul pärast hüpoteeklaenu tasumist.

Hüpoteeklaenu tüüptingimuste kohaselt on hüpoteegiga koormatud korter laenuvõtja (hüpoteegipidaja) omand, kuid piiratud õigustega seda vara käsutada. Pant koormisena on registreeritud Unified State Register of Rights (USRE). Tegelikult lakkavad korteri käsutamise piirangud kehtima pärast hüpoteegi tagasimaksmist, kuid koormise ametlikuks eemaldamiseks on vaja teha ühtsesse riiklikusse registrisse vastav kanne ja saada registrist väljavõte (teie ei pea enam hankima uut tõendit, seda ei väljastata). Selle toimingu läbiviimine on laenuvõtja või vara omaniku ülesanne, kui laenuvõtja ja hüpoteegipidaja on erinevad isikud.

Vaatamata sellele, et tänaseks on tagatiseks olnud korterilt koormise eemaldamise korda oluliselt lihtsustatud – seda saab teha kohaliku multifunktsionaalse keskuse (MFC) kaudu, tekib siiski mõningaid probleeme. Need on reeglina tingitud raskustest pangaga krediidiprobleemide lahendamisel, kuna ilma hüpoteegi tagasimaksmise ametliku kinnituseta ei jäeta kinnisvara hüpoteegi kanne ühtsest riiklikust registrist välja.

Koormiste kõrvaldamise üldine kord

Hüpoteegiga koormatud korterilt koormise eemaldamise (kinnistuskande kustutamise) kord on määratud hüpoteegiseadusega:

1. Koormatis tühistatakse järgmistel põhjustel:

• panga ja hüpoteegipidaja (laenuvõtja) ühine avaldus;
• või hüpoteegiomaniku avaldused;
• või hüpoteegipidaja (laenuvõtja) avaldus, millele on lisatud hüpoteegi teatis, mis sisaldab selle omaniku märget kohustuse tagasimaksmise kohta;
• või kohtulahend, mille kohaselt hüpoteek lõpetatakse.

1. Sõjaväe hüpoteeklaenu registri tagasimaksmine toimub selle riigiasutuse avalduse alusel, mille kaudu programmi rakendatakse.
2. Kui hüpoteek tekkis kooskõlas ühisehituse seadusega, on vaja arendaja avaldust, millele on lisatud luba objekti kasutuselevõtmiseks.

Praktikas, arvestades panga hüpoteeklaenu andmise massilist ulatust, on enamasti koormise eemaldamiseks panga ja laenuvõtja (hüpoteegipidaja) ühine avaldus või viimase avaldus koos panga märkega hüpoteegi kohta. hüpoteegi tagasimaksmiseks on ette nähtud. Seaduse seisukohast piisab ühtse riikliku registri kande kustutamiseks kõigist nendest väidetest. Kuid sageli nõuab registreerimisasutus laiendatud dokumentide paketti, mille loetelu tuleb täpsustada võlausaldaja panga, MFC või Rosreestriga. Eelkõige võidakse nõuda hüpoteegipidaja isikut tõendava dokumendi, laenulepingu, hüpoteegi, korteri ostu-müügilepingu ja kinnisvara riikliku registreerimise tõendi esitamist.

Kuna kirje tühistamist käsitletakse teenusena, tuleb tasuda riigilõivu 350 rubla (summa võib seadusest tulenevalt erineda).

Kuidas koormist eemaldada

Niipea, kui olete oma hüpoteegi täies mahus tasunud, on soovitatav võtta ühendust pangaga, et saada laenu tagasimaksmist kinnitav dokument. Samas on võimalik saada nõu koormise eemaldamise korra kohta - pangatöötajad sellest reeglina ei keeldu. Lisaks aitavad paljud pangad kliente aktiivselt registreerimiskirje tagasimaksmise küsimuse lahendamisel - kuni kõigi vajalike dokumentide ettevalmistamiseni, Rosreestrile saatmiseni ja laenuvõtja teavitamiseni ühtse riikliku registri väljavõtte saamise kohast ja ajast.

Kui võlausaldajapank ei abista laenuvõtjaid kinnisvaralt koormiste eemaldamisel, tuleb teil läbige protseduur ise:

1. Võtke pangast tõend hüpoteeklaenu täieliku tasumise ja nõuete puudumise kohta, tehke hüpoteegile märge ning vajadusel võtke siia laenuleping ja muud hüpoteegi dokumendid, mis pole laenuvõtja käes.
2. Esitamiseks vajalike dokumentide loendi, menetluse lõpuleviimise korra ja muude huvipakkuvate küsimuste kohta saate MFC-st või oma Rosreestri territoriaalsest osakonnast.
3. Koostada registreerimiskande tühistamise avaldus, tasuda riigilõiv ja koostada dokumentide pakett.
4. MFC-ga ühenduse võtmine on kõige lihtsam ja mugavam võimalus, kui see pole saadaval, võtke ühendust Rosreestri territoriaalüksusega (kontor, ametlik esindaja).
5. Oodake, kuni otsus tehakse. Standardperiood on 3 tööpäeva alates kõigi dokumentide laekumise kuupäevast.
6. Pärast menetluse lõpetamist saada väljavõte ühtsest riiklikust registrist.

Millised raskused võivad tekkida: tüüpilised probleemid ja lahendused

Tavaliselt tekivad raskused koormise kõrvaldamise küsimuse lahendamisel mõne pangaprotseduuri eripära ja võimalike vaidluste tõttu hüpoteegi täieliku tagasimaksmise üle. Pangad juhinduvad oma reeglitest ja ütlevad sageli kliendile kohe, et nad peavad ootama umbes kuu aega, enne kui saavad kõik Venemaa registrisse esitamiseks vajalikud dokumendid. Reeglina kasutatakse seda perioodi selleks, et kontrollida laenuvõtja kõigi kohustuste täitmist, viia läbi leppimisi ja lahendada mõningaid korralduslikke küsimusi.

Tasub teada, et hüpoteegi ennetähtaegsel tagasimaksmisel arvestatakse lõpetamise tähtaega järgmise perioodilise makse tegemise kuupäeval, mitte raha laekumise päeval laenuvõtja laenukontole. Ennetähtaegse tagastamise korrektse arvestuse eelduseks on laenusaaja avalduse esitamine selleks 30 päeva enne planeeritud laenu täismakset.

Kõikvõimalike probleemide vältimiseks külastage enne hüpoteegi sulgemist panka ja tehke kõik protseduuri nüansid isiklikult selgeks. Kui kavatsete oma võla jäägi enne tähtaega tagasi maksta, võtke kindlasti arvesse intressi, mis koguneb perioodi eest, mis jääb raha kontole laekumise kuupäeva ja selle viimase laenumaksena kajastamise päeva vahele. . Selle üle tekivad sageli vaidlused, kuid pangal on sel juhul õigus. Takistuseks võib saada ka vajadus kindlustuse täisarvelduse järele.

Kui pank keeldub hüpoteeki lõpetamast, nõudes näiteks ebaseaduslikult lisasummasid või esitades alusetuid nõudeid, lahendatakse küsimus kohtus.

Kas tõesti on kõik möödas ja laenu tagasimaksmise raske koorem ei riiva enam teie õlgu? See on tore, aga riik ei tea hüpoteegi tagasimaksmisest ja õigus korterile on endiselt hüpoteegiga koormatud. Mida teha pärast hüpoteegi tasumist, kuidas koormist eemaldada - vaatame seda samm-sammult.

Õiguste koormamise mõiste

Juriidiliselt oluliste sündmuste ja tegude tõttu võib omanikule tekkida kinnisasja omandikoormus. Seatud koormis ei võimalda omanikul korterit täielikult käsutada. Teave koormise olemasolu kohta registreeritakse ühtses riiklikus registris. Millest tulenevad õiguste koormamise alused?

Hüpoteek

Kõige tavalisem koormis on hüpoteek. Reeglina on tegemist kinnisvara pantimisega selle soetamiseks (ehitamiseks) hüpoteeklaenu saamiseks. Kui meil pole piisavalt raha korteri ostmiseks, laename pangast.

Laenu tagastamata jätmise riskide vastu kindlustades võtab pank laenusaaja ostetud korteri tagatiseks. Ja kuni laenu täieliku tagasimaksmiseni on omaniku õigused sellele osaliselt piiratud. Selle võõrandamist, pikaajalist üürimist, ümberehitamist ei saa teostada ilma laenuandja nõusolekuta.

Allpool kaalume, kuidas hüpoteegi tasumisel oma kodu koormist eemaldada.

Rentida

Võõra vara tasu eest kasutamist nimetatakse rentimiseks. Seoses elamukinnisvaraga kasutatakse sõna rentimine. Ka üürileping võib saada paremalt poolt koormamiseks. Kui see on sõlmitud üheks aastaks või pikemaks perioodiks, tuleb see riiklikult registreerida koos üürniku kasuks õiguse koormamise kandmisega ühtsesse riiklikku andmeregistrisse.

Üüritähtaja möödumisel koorem automaatselt ei kao. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku kohaselt loetakse leping tähtajatuks pikendatuks, kui pooled jätkavad oma kohustuste täitmist pärast lepingu lõppemist. Seetõttu peavad pooled koormise kõrvaldamiseks üüriperioodi lõppemisel esitama Rosreestr'ile avalduse.

Arreteerimine

Korter arestitakse kohtuorganite otsusega. Kuni aresti tühistamiseni ei ole omanikul võimalik teha tehinguid korteri võõrandamiseks (müüa, kinkida, pärandada, vahetada).

Varavaidluste, tähtaja ületanud võlgnevuste jms korral määratakse arest. Huvitatud isik pöördub kohtusse ja arestimise otsuse tegemisel tehakse vastav kanne Ühtsesse Riiklikku Kinnisvararegistrisse.

Sellise koormise rekordi tühistamise saab tühistada vaid kohtuotsuse alusel.

Usalduse juhtimine

Eluruumi saab omanik erinevatel omanikust tulenevatel põhjustel usaldushalduseks võõrandada kolmandale isikule.

Usalduslepingu alusel haldab tema vara omaniku usaldusisik ja omanik saab teatud osa kasumist ärituludest.

Usaldushaldusleping on sõlmitud pikaajaliseks ja on omandiõiguse koormamine ühtses riiklikus kinnisvararegistris tehtava registreerimiskandega. Selle saab eemaldada usaldushalduslepingu lõpetamisel.

Eluannuiteet

Sageli on üksikud eakad kodanikud valmis oma korteri võõrastele pärandama. Vastutasuks võtavad nad vastutuse majaomaniku ülalpidamise eest kogu ülejäänud elu. Eluaegse annuiteedilepingu alusel koormatakse korter selle omanikku ülalpidaja kasuks. Koormatis eemaldatakse pärast annuiteedisaaja surma avalduse alusel, millele on lisatud vajalikud dokumendid.

Hüpoteeklaenu koormiste eemaldamise alused

Niisiis, korter on pangale panditud, kuidas koormist eemaldada? Mis on ühtses riiklikus kinnisvararegistris hüpoteegi registreerimise kirje tasumise alused?

Koormise saab tühistada järgmistel põhjustel:

• hüpoteeklaenu täielik tagasimaksmine ostja poolt;
• hüpoteegipidaja avalduse alusel, näiteks tagatise müümisel panga nõusolekul koos hilisema võla tagasimaksmisega;
• tagatise füüsiline kadumine (põlenud) ja laenuvõla jääk maksis kindlustusselts pangale tagasi;
• kohtu otsusega;
• muudel seaduses sätestatud alustel.

Mõelgem üksikasjalikult, kuidas koormis eemaldatakse pärast seda, kui laenuvõtja on hüpoteeklaenu täielikult tagasi maksnud.

Koormise kõrvaldamise kord hüpoteegi tasumisel

Kuidas eemaldada korterilt koormist pärast hüpoteegi tasumist? Kui laenuvõtja on hüpoteeklaenulepingu alusel pangale täielikult tasunud, ei tähenda see, et korteri koormis kaob automaatselt. Pank ei teavita Rosreestrit laenu tagasimaksmisest, seega peab laenuvõtja ise tegema mitmeid toiminguid.

Need toimingud viiakse läbi järgmises järjekorras:

• pangaga selgitamine viimase laenumakse summa (kopikateni) ja nõutava summa tasumine;
• kohtumine laenuhalduriga, et arutada koormise kõrvaldamise korda;
• hüpoteeklaenu kustutamiseks vajalike dokumentide hankimine pangast;
• MFC poole pöördumine ühtses riiklikus registris muudatuste tegemiseks (mõnikord koos võlausaldaja esindajaga);
• veenduge, et korteri omandikoormus on kõrvaldatud.

Protseduuri omadused

Kuidas pank pärast hüpoteegi tagasimaksmist korterilt koormise eemaldab? Koormatise eemaldamise kord erineb pankadeti vähe. See on üsna standardne (vt ülaltoodud protseduuri). Erinevused võivad tekkida mõne nüansi tõttu, näiteks:

• kas hüpoteek väljastati;
• kas pangatöötaja esitab MFC-le dokumendid koos laenusaajaga;
• Kas pank pakub koormiste eemaldamiseks tasulisi teenuseid?

See on näidatud järgmisel diagrammil.

VTB (VTB 24) leiate vihjeliinile helistades.

Eemaldame koormise

Kui MFC-sse pöördumise kord ja aeg on panga ja laenusaaja vahel kokku lepitud, siis järgneb tegelik dokumentide esitamise kord korterilt koormise eemaldamiseks pärast hüpoteegi täielikku tasumist MFC-le.

Teoreetiliselt saab hüpoteegi eemaldamise dokumente esitada Rosreestri kohalikule filiaalile, kuid praktikas saadetakse 2018. aastal kõik MFC-sse.

Rosreestri spetsialistide ja taotlejate vaheliste kontaktide arvu vähendamine on suunatud töötajate arvu vähendamisele.

Mida vajate dokumentide esitamisel

Hüpoteegiseadusesse tehtud muudatuste kohaselt sõltub hüpoteegi eemaldamise dokumentide komplekt sellest, kas laen vormistati laenu väljastamisel.

Kui see on olemas, on vaja järgmisi dokumente:

• laenuvõtja ja hüpoteeki hoidva panga ühine avaldus;
• hüpoteeklaen ise või konto väljavõte, kui väljastati elektrooniline hüpoteegileht.

• laenuvõtja avaldus;
• paberpanditeatis, millel on panga märge, mis näitab laenu tagasimaksmise kohustuste täielikku täitmist.

Kui laenuvõtja ei väljastanud pangale hüpoteeki, vajate:

• laenuvõtja ja laenu andva panga üldine väljavõte;
• või:
• taotlus ainult kreeditorpangalt.

Samuti peab taotleja(te)l MFC-le dokumentide esitamisel olema:

• isikut tõendav dokument ja SNILS;
• MFC-le dokumentide esitamise õigusega pangatöötajale ettenähtud korras antud volikiri;
• panga poolt laenusaajale väljastatud volikiri dokumentidega avalduse esitamiseks MFC-le (kui panga esindaja ei viibi dokumentide esitamisel);
• föderaalse täitevorgani avaldus, kui korteri ostis NIS-is osalev sõjaväelane.

Muid poolte dokumente hüpoteegiregistri tasumiseks seadus ei nõua.

Valitsusteenused, mis meid aitavad

Kas riigiteenuste kaudu on võimalik koormist korterilt eemaldada? Jah, hüpoteegiregistri tagasimaksmise avalduse saab esitada Rosreestri portaali avalike teenuste kaudu. Kuid seda saavad teha ainult elektroonilise allkirja omanikud.

Valige Rosreestri veebisaidi elektrooniliste teenuste jaotises "Esita taotlus õiguste riiklikuks registreerimiseks", seejärel "Õiguste koormamise registreerimine" ja lõpuks "Hüpoteegi registreerimise kirje tagasimaksmine".

Kogenud kasutajatel ei kesta see rohkem kui 15 minutit. Sul peab käepärast olema:

• teie pass;
• SNILS;
• ostu-müügileping märkega hüpoteegi registreerimise kohta;
• dokumentide skaneeringud (pangamärgiga hüpoteeklaenuleht) pdf-vormingus;
• volikiri (kui avalduse esitab volitatud isik);
• faili koos taotleja elektroonilise allkirjaga.

Riigilõiv

Ühtses riiklikus kinnisvararegistris oleva hüpoteegi kande tagasimaksmise eest riigilõivu ei võeta. Sellel teemal on Vene Föderatsiooni rahandusministeeriumi seletuskiri 21. detsembrist 2007 N 03-05-06-03/96.

Riikliku registreerimise seaduse nr 218-FZ artikli 53 lõikes 12 rõhutatakse, et hüpoteegiregistri tagasimaksmine ja hüpoteegi lõpetamise andmete ühtsesse riiklikku registrisse kandmine ei ole õiguste riiklik registreerimine, st. pole põhjust riigilõivu sisse nõuda.

Samuti ei ole maksuseadustikus ette nähtud riigilõivu hüpoteegi eemaldamise eest.

Taotluse menetlemise aeg

Ühtses riiklikus registris oleva hüpoteeklaenu tagasimaksmise taotlus vaadatakse läbi 3 tööpäeva jooksul alates Rosreestr'i avalduse kättesaamise kuupäevast. Täpselt Rosreestrisse! Kuid dokumendid esitatakse MFC kaudu. Seetõttu peaksite lisama ühe päeva dokumentide edastamiseks MFC-st Rosreestri territoriaalsesse osakonda.

Veidi pikem periood (5 tööpäeva) on laenurahaga korteri ostmisel korterelamu ühisehituses osalemiseks.

Mida me selle tulemusena saame?

Rosreestrile esitatud dokumentide juriidilise läbivaatamise tulemus võib olla:

• hüpoteegi registri kande tagastamine, koormiste eemaldamine korterist, hüpoteegi kustutamine või tagastamine laenusaajale (kui on tema soov);
• koormiste kõrvaldamise meetmete peatamine. Sel juhul teavitatakse taotlejat peatamise põhjustest telefoni teel ja tähitud kirjaga. Peatamise põhjused tuleb kõrvaldada 3 kuu jooksul.

Need põhjused on tavaliselt tühised ja enamasti kergesti parandatavad. Need on: vead, kirjavead, trükivead dokumentides või hüpoteegil pole märki hüpoteegiga tagatud rahaliste kohustuste täitmise kohta jne.

Kuidas koormise eemaldamise kohta teada saada

Pärast seda, kui Rosreestr võtab koormise kõrvaldamiseks meetmeid, ei väljastata kinnistu omanikule ühtegi kinnitust kinnitavat dokumenti. Kuidas veenduda, et korter on "puhas"?

See on üsna lihtne. 5-6 päeva pärast taotluse esitamist läheme Rosreestri ametlikule veebisaidile.

Kinnisvara veebipõhises viiteinfos täpsustame korteri katastrinumbri või aadressi. Mõne sekundi pärast ilmub info soovitud korteri kohta. Peaaegu tabeli allosas on kiri “Piirangud ja koormised”. Avame selle ja näeme "Pole registreeritud", mis tähendab, et koorem on tühistatud.

Selline viiteteave on avalikult kättesaadav. Ja iga ostja saab end selles mõttes kaitsta, kontrollides lihtsalt teavet koormiste olemasolu kohta.

Kui soovite saada täielikku omandiõigust kinnitavat ametlikku dokumenti, peaksite tellima väljavõtte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist. Need on erinevad. Teil on vaja põhiomaduste ja registreeritud õiguste avaldust. Saate seda tellida Rosreestri veebisaidi või MFC kaudu. Saate selle saada elektroonilise dokumendi kujul (maksumus 2018. aastal - 250 rubla) või paberkandjal (maksumus 2018. aastal - 400 rubla). Pärast seda on omanik oma õiguste täielikkuse suhtes korteri suhtes rahulik.

Artikli eesmärk oli vastata küsimusele: "Kas olete oma hüpoteegi tasunud, kuidas saate koormise eemaldada?" Kõik selle teema aspektid ja nüansid avalikustati artiklis võimalikult täielikult ja uuendati 2018. aasta juuni seisuga.