M. Gorjatšova

Sõna liising on inglise keel ja tähendab "välja rentima". Venemaa ettevõtjate jaoks ei ole liisingutehing praegu tavaline rendivorm. Liising tähendab aga kehtiva Venemaa seadusandluse kohaselt majanduslike ja õiguslike suhete kogumit, mis tekivad seoses liisingulepingu täitmisega, sealhulgas liisitud vara omandamisega.

Vastavalt föderaalseadusele "Finantsliising (liising)" (edaspidi liisinguseadus) võivad liisingu objektiks olla ainult mittetarbitavad esemed, st hooned, rajatised, seadmed, sõidukid, seadmed, mida kasutatakse ettevõtluses. tegevused. Üürile anda ei saa maatükke, keskkonnahoiurajatisi ja mis tahes asju, mis on vastavalt kehtivale seadusandlusele vabast ringlusest kõrvaldatud.

Mõned liisitud esemed, peamiselt kinnisvara, sõidukid ja eriseadmed, peavad olema riiklikult registreeritud volitatud organisatsioonis. Sellist liisitud vara saab poolte kokkuleppel registreerida nii liisinguandja kui ka liisinguvõtja nimele. Juhul, kui seade on registreeritud liisinguvõtja nimele, tehakse omandiõigusdokumentidesse kanne, et liisingueseme omanik on liisingufirma.

Kes võivad tegutseda liisingutehingu osalistena?

Seadus sätestab, et liisingusuhete subjektideks saab olla liisinguandja – liisingufirma, liisinguvõtja ja vara müüja. Liisinguvõtja võib olla iga füüsiline või juriidiline isik, kes rendib seda või teist kinnisvara ja hakkab seda kasutama äritegevuseks. Tuleb märkida, et üksikisik tähendab ettevõtjat ilma juriidilist isikut moodustamata (PBOYUL).

Venemaa seaduste kohaselt võib liisitud vara kasutada ainult äritegevuseks ja seda rõhutatakse nii Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikus (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik) kui ka liisinguseaduses. Teisisõnu, kodanik, kes ei ole eraõiguslik juriidiline isik ja soovib kasutada autosid ja muid seadmeid oma isiklikeks vajadusteks, ei saa seda vara liisinguga omandada. Liisingufirma võib olla juriidiline või füüsiline isik, kes omab teatud investeerimisressursse või suudab kaasata investeerimisressursse ning annab renditud vara ajutiseks valdamiseks ja kasutamiseks.

Enne föderaalseaduse “Teatud tüüpi tegevuste litsentsimise” vastuvõtmist 2001. aastal oli liising litsentseeritud tegevus. Turul tegutsemiseks ja teenuste osutamiseks pidi liisingufirmal olema vastav litsents, mille väljastas Vene Föderatsiooni Majandusarengu- ja Kaubandusministeerium. Nüüdseks on liisingutegevuse litsentsimine kaotatud, seega võib liisingut teostada iga juriidiline või füüsiline isik, kellel on selleks vajalikud rahalised vahendid ja kelle põhikirjas on ühe tegevusliigina ette nähtud liising.

Seadmete tarnija võib olla ka füüsiline või juriidiline isik, kes professionaalselt tegeleb selle või teise seadme müügiga.

Mõned liisingusuhete tunnused

Eelkõige soetatakse liisingvara, et seda hiljem liisingulepingu alusel konkreetsele rentnikule rendile anda. Ehk siis liisinguandja ei oma seda liisingulepingu sõlmimise hetkel. Potentsiaalse liisinguvõtja korraldusel ostab ta üürniku poolt valitud müüjalt vara ning annab selle liisingulepingu raames üle üürnikule ajutiseks valdamiseks ja kasutamiseks. Liisingulepingu kehtivuse ajal on rendivara omandiõigus alati liisinguandjal, olenemata sellest, kas liisinguvara on tema või liisinguvõtja bilansis.

Kehtivad õigusaktid näevad ette, et renditud vara saab kajastada nii rentniku kui ka rendileandja bilansis. Kes on liisitud vara saldoomanik, maksab kinnisvaramaksu. Liisinguesemelt teine ​​pool maksu ei maksa, kuna liisinguobjekti tema bilansis ei arvestata, vaid see võetakse vastavalt raamatupidamise alamkontole.

Liisinguleping võib sisaldada ka liisitud vara tagasiostmist. Seega saab liisinguvõtja poolte kokkuleppel liisingulepingu lõppemisel rendivara osta. Liisinguvõtja tasub liisingulepingu alusel ostuhinna. Mõnikord pikendatakse kokkuleppel lepingut soodustingimustel, kui see on mõlemale poolele kasulik. Võimalikud on ka võimalused liisinguandjale tagastamiseks ehk peaaegu nagu liisinguga - liisinguvõtja kasutab mõnda aega liisinguvara, kuid pärast seda tagastab selle kulumist arvesse võttes liisinguandjale. Seda liisinguaset ei saa teist korda liisida.

Liisinguettevõtted sõlmivad omavahel mitte ainult majanduslikke, vaid ka juriidilisi suhteid. Vastavalt kehtivale seadusandlusele on liisingutehingu põhiliseks lepinguliseks aluseks kapitalirendileping ja ostu-müügileping. Esimene on liisinguandja ja üürniku vahel, teine ​​liisinguandja ja kinnisvaratarnija vahel.

Kolme osapoole tegevuste algoritm

Esmalt sõlmitakse liisingleping, milles liisinguandja kohustub omandama teatud tingimustel seadme omandisse teatud müüjalt ning andma selle rentnikule ajutiseks valdamiseks ja kasutamiseks. Teine samm on liisinguandja lepingu sõlmimine seadme tarnijaga. See leping peab tingimata sätestama, et liisitud vara soetatakse eesmärgiga see konkreetsele liisinguvõtjale rentida ja et liisitud vara ei soeta ainult liisinguandja äritegevuseks, vaid just selle liisimiseks. Seda nõuavad kehtivad õigusaktid ja seetõttu on see tingimus sätestatud igas ostu-müügilepingus.

Tuleb märkida, et Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklis 670 on määratletud tingimused, mille korral üürnikul on õigus nõuda kohustuste täitmist otse vara müüjalt. Selle artikli kohaselt on liisinguandja ja liisinguvõtja ostu-müügitehingus solidaarsed võlausaldajad. Üürnikul on õigus esitada vahetult kinnisvara hankijale nõuded vara kvaliteedi ja komplektsuse kohta, mis tuleb talle ostu-müügilepingu alusel üle anda. Pretensioone võib esitada ka tarneaegade ja muude ostu-müügilepingust tulenevate küsimuste kohta. Ainus, mida üürnik teha ei saa, on nõuda lepingu lõpetamist ilma liisinguandja nõusolekuta. Ta saab seda protsessi algatada vaid üürileandjale sellise ettepaneku tegemisega.

Liisingutehingu juures on ka huvitav detail, et liisinguandja ei vastuta liisinguvõtja ees müüja poolt ostu-müügilepingust tulenevate kohustuste täitmata jätmise eest, kui nii liisinguobjekti kui ka müüja valib liisinguvõtja otse. Sellistel juhtudel esitab rentnik kvaliteedi, varustuse ja muude küsimuste kohta pretensioone otse müüjale. Nendes suhetes müüjaga võib liisinguandja tegutseda lihtsalt liisinguvõtja poolel, kuid sel juhul ei kanna ta vastutust liisingueseme kvaliteedi ja komplekti eest.

Liisingulepingus on sätestatud poolte teatud õigused ja kohustused liisingumaksete suurused liisinguvõtjale vastavalt lepingule üle antud vara kasutamise eest. Liisingumakse all mõeldakse maksete kogusummat kogu liisingulepingu kehtivusaja jooksul. See hõlmab: liisinguandja kulude hüvitamist liisinguobjekti soetamiseks; muude teenuste osutamisega seotud kulude hüvitamine; teatud tulu, mis näitab liisinguandja huvi selle tehingu vastu. Samuti sisaldab sõlmitud lepingu liisingumaksete kogusumma liisitud vara väljaostumaksumust. See kehtestatakse olenevalt liisingulepingu tähtajast ja seadmete amortisatsioonimäärast ning seetõttu võib lunastusväärtus olla erinev.

Jällegi, vastavalt kehtivale seadusandlusele võib liisingumaksete suurus poolte kokkuleppel muutuda liisingulepingus sätestatud tähtaegadel. Kuid see võib juhtuda mitte rohkem kui üks kord 3 kuu jooksul. Tuleb rõhutada, et liisinguleping sõlmitakse alati kirjalikult, nagu on ette nähtud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikus.

Mida saab liisinguvõtja liisitud varaga peale hakata? Ta võib selle allrendile anda, kuid sellise tehingu seaduslikuks toimumiseks on vajalik üürileandja kirjalik nõusolek. Analoogne nõusolek on vajalik liisinguobjekti üürile andmisel. Kui sellist skeemi algselt eeldada, võib selle punkti lisada liisingulepingusse, kuid allrendi või rendi tähtaeg ei tohi ületada liisingulepingu tähtaega.

Õigusaktid sätestavad ka, et kui liisinguvõtja on liisinguandja nõusolekul teinud liisinguobjektile mõningaid parendusi, mis on lahutamatud ilma liisitud vara kahjustamata, on üürnikul pärast lepingu lõppemist õigus nõuda selle maksumuse hüvitamist. sellistest täiustustest. Kui parendused tehti üürniku kulul, kuid ilma üürileandja kirjaliku nõusolekuta, ei ole rentnikul õigust kulude hüvitamisele.

Liisingueseme ja sellega seotud riskide kindlustamine

Liisinguseadus näeb ette liisingueseme kaotsimineku, puuduse ja kahjustumise riskid alates vara müüjale üleandmisest kuni liisingulepingu lõppemiseni. Kõik need riskid lasub rentnikul. Nende vältimiseks saavad pooled kokku leppida ja liisingueseme kindlustada. Kindlustajaks saab sel juhul olla nii liisinguandja kui ka liisinguvõtja – see määratakse jällegi poolte kokkuleppel. Kes on selle tehingu puhul kindlustatu, kes on soodustatud isik, milline on kindlustusstaaž ja kindlustussumma – kõik see määratakse liisingulepinguga. Tavaliselt on selle tehingu kasusaajaks liisinguandja, olenemata sellest, kes on tehinguga kindlustatud. Seda tingib asjaolu, et liisitud vara omandiõigus kuulub talle ja just tema on huvitatud liisitud vara alles jätmisest.

Venemaal on jõustunud seadus “Sõidukiomanike kohustusliku tsiviilvastutuskindlustuse kohta”. Kui me räägime tsiviilvastutuskindlustusest, st vastutusest kolmandate isikute ees (tervise-, varakahjud jne), siis vastavalt föderaalseadusele “Liising” peab liisinguvõtja oma vastutuse kindlustama. Pärast liisingueseme talle üleandmist vastutab ta selle seadme poolt kolmandatele isikutele tekitatud kahjude eest.

Liisingutehingu tagamine

Kehtiva seadusandluse kohaselt on liisingutehingu kohustuste täitmiseks mitut liiki tagatist. See võib olla tagatis, pant, sundraha, tagatisraha, kinnipidamine jne. Arvatakse, et liisinguvõtjale üle antud liisinguvara on liisinguandja pantimise esemeks. Kehtiva seadusandluse alusel võib seda väidet pidada ebaõigeks, sest see ei kuulu õigusvaldkonnale, sest pantija on alati kohustuse võlgnik, pandipidaja aga võlausaldaja. Asja pantijaks võib olla nii vara omanik kui ka selle üle majandusliku juhtimise õigust omav isik. Kui arvestada liisinguandja ja liisinguvõtjaga, siis meie puhul on liisingulepingu võlgnik liisinguvõtja ning liisinguandja võlausaldaja ja vara omanik. Seetõttu ei saa liisitud ese mingil juhul olla pandi esemeks.

Kui rääkida pandist liisingulepingu tagatisena, siis loomulikult tuleks silmas pidada kas juriidilisele isikule või ettevõtjale kuuluva vara pantimist ilma omandiõigusel juriidilist isikut moodustamata, õigust. majandusjuhtimise või kolmandate isikute vara.

Liisingu föderaalseaduse artikkel 13 sätestab täiendavad õigused, et tagada liisinguvõtja kohustuste täitmine liisinguandja ees. Esiteks, kui liisinguvõtja ei kanna kahte järjestikust makset, annab seadus üürileandjale õiguse anda liisinguvõtja pangale inkassokorraldus tema arvelduskontolt rahaliste vahendite vaieldamatu debiteerimiseks võlgnevuse ulatuses, mis tal tuleb tasuda. rendileandja. Vaieldamatu mahakandmine - see tähendab, et ilma liisinguvõtjaga (selle panga kliendiga, kus konto on avatud) kokkuleppeta saab raha tema arvelduskontolt maha kanda vastavalt liisinguseadusele. Liisinguvõtjapoolsete oluliste liisingulepingu rikkumiste korral, s.o maksete pikaajaline hilinemine, liisingueseme kasutamine tehnilisi nõudeid rikkudes vms, võib liisinguandja keelduda lepingu täitmisest ja nõuda (kirjalikult) tagastamist. eseme liisinguga mõistliku aja jooksul See võib olla teade lepingu täitmisest ühepoolsest keeldumisest.

Maksukohustused

1. jaanuaril 2002 jõustus Vene Föderatsiooni maksuseadustiku 25. peatükk, mis säilitas kõik liisingu eelised ja positiivsed küljed. Nagu varemgi, võimaldab selline finantseerimisviis rentnikul minimeerida oma tulumaksukulusid. Tahaksin juhtida teie tähelepanu neljale maksustamisega seotud põhipunktile. Esiteks, nagu juba öeldud, saab poolte kokkuleppel liisitud vara kanda nii liisinguandja kui ka rentniku bilanssi. Teiseks vähendavad liisingumaksed, olenemata valitud liisinguobjekti vara arvestusmeetodist, kasumimaksu maksustatavat baasi, s.t need kantakse täielikult kuludesse ja vähendavad seeläbi kasumimaksu maksustamisbaasi. Kolmandaks, seoses uute amortisatsiooninäitajate kasutuselevõtuga alates 1. jaanuarist 2002. a eraldati põhivarale 10 amortisatsioonigruppi. Need paigaldatakse vastavalt kasutuseale, valitsuse määrusega kehtestatud piirides. Neljandaks on liisingul käegakatsutavad eelised - võimalik kiirendatud amortisatsioon, rakendatav amortisatsioonikoefitsient võib olla kuni 3 - ka see kehtestatakse poolte kokkuleppel. Seetõttu on liisingu võtmine liisinguvõtjate jaoks maksu vaatenurgast üsna huvitav mehhanism, millega saab arvestada mistahes investeeringute kaasamise meetodi valikul.

Ettevõte – liisingueseme tarnija

1 - liisingulepingu sõlmimine

2 - liisingueseme kohaletoimetamise eest tasumine

3-liisingueseme kohaletoimetamine

4-makse kinnisvara liisingu eest

Liisingu maksed

Liisingumakse all mõistetakse liisingulepingust tulenevate maksete kogusummat kogu liisingulepingu kehtivusaja jooksul, mis sisaldab liisinguandja kulude hüvitamist, mis on seotud liisinguvara soetamise ja liisinguvõtjale üleandmisega, liisingu andmisega seotud kulude hüvitamist. muud liisingulepingus ettenähtud teenused, samuti liisinguandja tulud. Liisingulepingu kogusumma võib sisaldada liisitud vara väljaostuhinda, kui liisingulepingus on ette nähtud liisingulepingu omandiõiguse üleminek liisinguvõtjale.

Liisingumaksete suurus, tegemise viis ja sagedus määratakse liisingulepinguga, võttes arvesse käesolevat föderaalseadust.

Kui liisinguvõtja ja liisinguandja tasuvad liisingumaksete eest liisinguvara abil toodetud (mitterahalisi) tooteid, määratakse nende toodete hind liisingulepingu poolte kokkuleppel.

Kui liisingulepingust ei tulene teisiti, võib liisingumaksete suurust poolte kokkuleppel muuta käesolevas lepingus sätestatud tähtaegadel, kuid mitte sagedamini kui üks kord kolme kuu jooksul.

Liisinguvõtja kohustus maksta liisingumakse algab hetkest, kui liisinguvõtja hakkab liisitud vara kasutama, kui liisingulepingus ei ole sätestatud teisiti.

Liisingumaksed liigitatakse kasumimaksu mõistes vastavalt maksude ja tasude seadusandlusele tootmise ja (või) müügiga seotud kuludeks.

Allrent on liisingulepingu liik, mille puhul liisingulepingu alusel liisinguvõtja annab kolmandatele isikutele (allrendilepingu alusel rentnikele) valdamiseks ja kasutamiseks üle tasu eest ja tähtajaks vastavalt allrendilepingu tingimustele. , liisingulepingu alusel liisinguandjalt varem saadud ja liisinguesemeks olev vara.

Vara üleandmisel allrendile läheb allrendilepingu alusel nõudeõigus müüja vastu liisinguvõtjale.

Renditud vara allrendile andmisel on vajalik liisinguandja kirjalik nõusolek.

Liisinguüksused on:

1) rendileandja - füüsiline või juriidiline isik, kes laenatud ja (või) omavahendite arvel omandab liisingulepingu täitmise käigus vara omandisse ja annab selle liisinguvõtjale teatud tasu eest, teatud perioodiks ja teatud tingimustel renditud vara omandiõiguse rentnikule üleandmisega või ilma üleandmisega ajutise valdamise ja kasutamise korral;

2) rentnik - füüsiline või juriidiline isik, kes vastavalt liisingulepingule on kohustatud liisingulepingu kohaselt võtma liisitud vara teatud tasu eest, teatud perioodiks ja teatud tingimustel vastu ajutiseks valdamiseks ja kasutamiseks;

3) müügimees - füüsiline või juriidiline isik, kes vastavalt liisinguandjaga sõlmitud ostu-müügilepingule müüb rendileandjale määratud tähtaja jooksul liisingu esemeks oleva vara. Müüja on kohustatud liisingueseme üle andma liisinguandjale või liisinguvõtjale vastavalt ostu-müügilepingu tingimustele. Müüja saab samaaegselt tegutseda liisinguvõtjana samas liisinguõigussuhtes.

Liisinguteenuste turul täidavad müüja ülesandeid kõige sagedamini kinnisvara tootvad ettevõtted, kuid need võivad olla masinate või seadmete hulgimüügiga tegelevad ettevõtted.

Eespool nimetatud kolm kategooriat on peamised, “klassikalised” liisinguüksused. Lisaks neile võivad liisingutehingus olla ka kaudsed osalejad: pangad ja muud finantsasutused (varustavad liisinguandjaid vara ostmiseks vajalike laenuvahenditega); maaklerfirmad (partnerite otsimine, teistele turuosalistele teabe edastamine ja muud vahendusfunktsioonid); liisingule spetsialiseerunud konsultatsioonifirmad.

Liisingu objekt Ettevõtlustegevuseks võib olla mistahes mittetarbimiseks vajalikke asju, sh ettevõtted ja muud kinnisvarakompleksid, hooned, rajatised, seadmed, sõidukid ja muu vallas- ja kinnisvara. Liisingu objektiks ei saa olla maatükid ja muud loodusobjektid, samuti vara, mille vaba ringlus on föderaalseadustega keelatud või millele on kehtestatud spetsiaalne ringluse kord.

Vara omand ja annab selle üürnikule liisinguesemena teatud tasu eest, teatud perioodiks ja teatud tingimustel ajutiseks valdamiseks ja kasutamiseks koos rendilepingu omandiõiguse üürnikule üleandmisega või ilma (föderaalseadus). Liisingul" 29. oktoobril 1998 .).

Suur õigussõnastik. - M.: Infra-M. A. Ya Sukharev, V. E. Krutskikh, A. Ya. Suhharev. 2003 .

Vaadake, mis on "ÜLEANDJA" teistes sõnaraamatutes:

Ettevõte, kes soetab omal kulul seadmeid ja rendib seda välja. Vene Föderatsioonis täidavad liisinguandja ülesandeid sageli kommertspangad. Inglise keeles: Liisingfirma Sünonüümid: Liisingfirma Ingliskeelsed sünonüümid: Liisinguomanik Vaata ka:… … Finantssõnastik

Liisinguandja on füüsiline või juriidiline isik, kes laenatud või omavahendite arvel omandab liisingutehingu teostamise käigus omandiõiguse ja annab selle liisingu esemeks... ... Wikipedia

Juriidiline või füüsiline isik, kes rendib seadme või objekti rentnikuga lepingulistel tingimustel, jäädes samas seadme või eseme omanikuks. Äriterminite sõnastik. Akademik.ru. 2001... Äriterminite sõnastik

Rendileandja- füüsiline või juriidiline isik, kes laenu- ja (või) omavahendite arvel omandab liisingulepingu täitmise käigus vara omandisse ja annab selle liisinguvõtjale teatud tähtajaks liisingusse... ... Ametlik terminoloogia

Rendileandja- füüsiline või juriidiline isik, kes laenatud või omavahendite arvel omandab liisingutehingu teostamise käigus vara omandisse ja annab selle liisinguvõtjale liisinguvõtjale ... ... Entsüklopeediline sõnaraamat-teatmik ettevõtete juhtidele

Rendileandja- vaata kapitalirendi lepingut; Liising… Õiguse entsüklopeedia

rendileandja- füüsiline või juriidiline isik, kes laenatud või omavahendite arvel omandab liisingutehingu teostamise käigus omandiõiguse ja annab selle liisinguvõtjale liisinguvarana ... ... Suur õigussõnastik

Üürileandja- (liisingfirma) – juriidiline isik, kellel on liisingutegevuse tegevusluba. See võib olla: ettevõtte kapitalirendiettevõtte juht; liisingutoimingute tegemiseks loodud korporatsiooni ettevõtted... ... Majandus A-st Z-ni: temaatiline juhend

Üürileandja- (le või) juriidiline või füüsiline isik, kes tegutseb liisingulepingu alusel liisinguandjana. See mõiste hõlmab järgmisi ettevõtete kategooriaid: masinaid ja seadmeid tootvad tööstuskontsernid; kaubandusettevõtted; kommerts...... Välismajanduse seletav sõnaraamat

Rendileandja- Füüsiline või juriidiline isik, kes laenu- ja (või) omavahendite arvel omandab liisingulepingu täitmise käigus vara omandisse ja annab selle liisinguvõtjale teatud... ... Sõnavara: raamatupidamine, maksud, äriõigus

Liisingut esindab spetsiaalne kapitalirent, mille alusel saab rentnik pärast teatud aja möödumist üüritasu üleandmist vara omanikule üle võtta mis tahes kalli objekti. Liisinguandja on selles tehingus teine ​​osaleja, keda esindab liisinguobjekti omanik. Ta ostab omandiõiguse mis tahes esemele, mida enamasti esindab auto, kinnisvara või kallis varustus. Ta annab selle vara liisingulepingu alusel üle lepingu teisele poolele. Samas on lepingus täpsustatud tingimused, mille alusel koostööd tehakse.

Liisingu kontseptsioon

Liisingut nimetatakse ka kapitalirendiks. Selle funktsioonide hulka kuuluvad:

• sellise tehinguga on seotud liisinguandja, vara müüja ja rentnik;
• lepingu pooled võivad olla eraisikud või ettevõtted;
• selline tehing seisneb selles, et teatud vara annab omanik teatud tasu eest ajutiseks kasutamiseks üle teisele poolele;
• vara müüja valiku saavad teha mõlemad liisingulepingu pooled;
• liisinguperioodi lõppedes on rentnikul võimalik kasutatud ese tagasi osta;
• iga organisatsioon võib tegutseda nii müüja kui ka rentnikuna;
• Kapitalirendi eripäraks on see, et kasutusse antakse täiesti uus vara ning sageli valib selle otserentnik, misjärel omandab selle liisinguandja.

Kõiki neid tegureid peavad kõik lepingu osapooled arvesse võtma.

Tehingu osalejad

Sellises tehingus on kolm osalejat, kelleks on rendileandja, rentnik ja vara müüja. Seetõttu koostatakse vähemalt kaks lepingut. Need lepingud on omavahel seotud.

Liisinguandja on tehingus osaleja, kes saab kasu ostetud vara teisele poole kasutusse andmisest. Sel juhul on rentnikul võimalik vara vajadusel osta. Kuid ta võib otsustada kauba tagastada.

Kes saab olla rendileandja?

Kui mõni ettevõte või isik soovib saada liisingus osalejaks, siis peab ta aru saama, mis on liising, liisinguandja ja liisinguvõtja. Igal osalejal on nii õigused kui ka kohustused. Lisaks on neil pärast ametliku lepingu allkirjastamist teatav vastutus üksteise ees.

Rendileandja võib olla:

• eraisikud, kes on ametlikult registreeritud üksikettevõtjana;
• liisingufirmad ja nende hulka võivad kuuluda isegi pangad, kuid selleks peab harta sisaldama teavet, mis võimaldab neil seda tüüpi tegevust teha.

Liisingut saab pakkuda nii erinevatele ettevõtetele kui ka eraisikutele. Iga kliendi tingimused võivad oluliselt erineda, kuna enne lepingu sõlmimist uuritakse hoolikalt isiku või ettevõtte finantsseisundit ja muid omadusi.

Milliseid toiminguid teeb rendileandja?

Liisinguandja on ettevõte, mis pakub klientidele spetsiifilisi teenuseid. Need seisnevad selles, et kasutusse antakse kliendile vajalik vara, mis on eelnevalt ostetud sobivalt müüjalt. Rendileandja, keda ettevõte esindab, on kohustatud käesoleva lepingu alusel tegema mitmeid olulisi toiminguid. Nende hulka kuuluvad:

• saavutatakse kindel kokkulepe konkreetse kliendiga;
• otsitakse müüjat, kes pakub kliendi nõudmistele vastavat kinnisvara;
• ettevõte ostab kauba;
• vara antakse kliendile kasutamiseks, mille kohta vormistatakse liisingleping ning liisinguandja jääb asja omanikuks, kuid saab igakuiselt eseme võõrandamise eest teatud summa;
• lepingu lõppedes võib renditud vara tagastada ettevõttele või minna liisinguvõtja omandisse.

Selleks, et äriühingul oleks õigus selliseks tegevuseks tegeleda, peab tema asutamisdokumentatsioon sisaldama vastavat teavet.

Vara liisingu nüansid

Renditud vara jääb üürniku kasutusse kogu lepingu kehtivusaja jooksul. Liisitud vara jääb liisinguandja omandiks, seega on tema selle vara omanik. Erinevate objektide liisimise reeglid hõlmavad järgmist:

• kui vara saaja lõpetab erinevatel põhjustel lepingujärgse makse vormis raha sissemaksmise, võib ta selle eseme kasutamise õiguse kaotada;
• kui välja kuulutatakse liisinguvõtja pankrot, siis on liisinguandjal esmane õigus saada liisingulepingu alusel makseid;
• vara mingil viisil hävimisel on saaja kohustatud hüvitama omanikule kõik asja ostmisega seotud kulud.

Liisingulepingul on juriidiline jõud ainult teatud kohustuslike tingimuste olemasolul. Seetõttu peavad osapooled suhtuma selle dokumendi koostamisse vastutustundlikult. Kui see sisaldab vigu või klausleid, mis rikuvad juriidilisi nõudeid, on võimatu oma õigusi kohtus kaitsta.

Millised kohustused on rendileandjal?

Üürileandja kohustused on ametlikus lepingus otse välja toodud. Tehingus osaleja peab neid rangelt järgima. Nende hulka kuuluvad:

• ostma müüjalt liisinguvõtja nõuetele ja soovidele vastava vara;
• ostetud asja üleandmine teisele lepingupoolele;
• vara müüjale teabe andmine, et asi antakse liisingule, ning teavitamine tuleb teha eranditult kirjalikult;
• vastuvõetud varaga seotud parendus-, hooldus- või remonditöödega kaasnevate üürniku kulude hüvitamine, kui see on kirjas ametilepingus;
• lepingu lõppedes võetakse vara tagasi, kui üürnik seda erinevatel põhjustel tagasi osta ei soovi;
• ettevõte on kohustatud täitma kõik liisingulepingus märgitud kohustused.

Kui liisinguandja neid kohustusi rikub, võib see kaasa tuua lepingu ennetähtaegse lõpetamise või ettevõtte vastutusele võtmise. Liisingut võidakse pakkuda eraisikutele või ettevõtetele, kuid kohustused jäävad samaks.

Ettevõtte tasu

Liisinguandja on tehingus osaleja, kes saab selle tegemisest teatud kasumit. Liisinguvõtjalt saadud sularahamaksed koosnevad kahest osast:

• otsene tasu vara võõrandamise eest;
• kulude hüvitamine, mida ettevõte on teinud lepingu eseme ostmisel.

Tasu määramiseks on oluline eelnevalt teha vajalikud arvutused. Liisinguandja riskid on seotud sellega, et kui vara saaja keeldub erinevatel põhjustel raha ülekandmast, ei saa ettevõte nõutavat summat kasumit. Kuigi tal on õigus lepingu rikkujalt hüvitist sisse nõuda, jääb see siiski alla kasumi, mis oleks võinud tehingust saada.

Millised õigused on ettevõttel?

Üürileandja õigused on esitatud järgmistes vormides:

• liisinguobjekti iseseisev valik, kui see on kehtivas liisingulepingus ette nähtud;
• nõuete esitamine üürniku vastu, kui ta rikub lepingutingimusi või käsitseb saadud vara valesti, mis toob kaasa selle kahjustamise või hävimise;
• lepingu ennetähtaegne lõpetamine koos hüvitise samaaegse saamisega, kui tehingu teine ​​pool rikub koostöötingimusi;
• lepingu tähtaja pikendamine, kui see on üürnikule vajalik;
• koostöö taasalustamist uutel tingimustel, mis peaksid olema vastastikku kasulikud.

Kui leping on õigesti koostatud, saab seda kasutada kohtus iga osaleja õiguste tagamiseks. Seega, kui üürnik keeldub erinevatel põhjustel raha ülekandmast, on ta kohtuotsusega sunnitud maksma suurt hüvitist.

Milliseid kulusid rendileandja kannab?

Liisingu andmisel eraisikutele või ettevõtetele on liisinguandja sunnitud kandma teatud kulusid. Nende hulka kuuluvad:

• liisingulepingu esemeks oleva vara soetamine;
• kulud, mis on seotud rentnikule erinevate tagatiste andmisega;
• kinnisvaramaksu tasumine;
• kui kaup ostetakse teisest riigist, siis tuleb lisaks kulutada raha korralikule tollivormistusele ning tolli- ja maksude tasumisele;
• tarne- ja paigalduskulud, samuti seadmete seadistamise kulud, kui sellised toimingud on lepingus ette nähtud;
• vara kaitsmine selle transportimisel või laos hoidmisel;
• eseme hooldamise ja parandamisega seotud kulud.

Lisaks võivad üürnikule üle antud objekti registreerimisel tekkida kulud. Seega tuleb kõik need kulud katta liisingulepingust saadavast tulust. See toob kaasa asjaolu, et pärast eelkokkulepet peab liisinguandja tegema mõned kohustuslikud arvutused optimaalse kuumakse suuruse määramiseks.

Üürileandja vastutus

Liisinguandja on esindatud lülina vara kasutaja ja müüja vahel. Tal on selle eseme ostmiseks vajalik rahasumma. Järgmisena läheb vara üle kliendile, kes saab seda sihtotstarbeliselt kasutada, kuid ei saa selle omanikuks.

Liisinguteenust osutava ettevõtte vastutus on järgmine:

• kui ettevõte rikub üürniku huve või õigusi, samuti lepingu tingimusi, võidakse leping ennetähtaegselt lõpetada ning liisinguandja ei saa loota hüvitise saamisele;
• kui vara antakse tehingu teisele poolele kasutusse tähtaegu rikkudes, võib üürnik nõuda sunniraha arvestamist;
• Kui võõrandatakse ese, mis ei vasta kliendi nõuetele, võib see kaasa tuua kuumakse olulise vähenemise.

Seetõttu on otseliisingufirma huvides lepingutingimustest rangelt kinni pidada.

Järeldus

Liisinguandjat esindab ettevõte, mis tegeleb mistahes vara rentimisega teistele ettevõtetele või eraisikutele. Teda võib esindada kodanik, kes on ametlikult registreerinud end üksikettevõtjana. Tal on palju õigusi ja kohustusi.

Kui üürileandja rikub ametliku lepingu tingimusi, peab ta oma tegude eest vastutama. Seda esindavad lepingu ennetähtaegne lõpetamine, hüvitise puudumine ja muud negatiivsed tagajärjed.

Liisingu reguleeriv raamistik ja mõiste

Vaatame, kuidas liisingul tehinguid teha , Kuid kõigepealt teeme kindlaks, millised seadused seda toimingut reguleerivad. Liising on kapitalirent ja seda kirjeldatakse peatüki lõikes 6. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 34 ning seda reguleerib ka 29. oktoobri 1998. aasta kapitalirendi seadus nr 164-FZ. Liisingutehingute arvestus toimub vastavalt Venemaa Rahandusministeeriumi 17. veebruari 1997. a korraldusele “Liisingulepingu alusel tehtavate tehingute arvestuses kajastamise kohta” nr 15.

TÄHELEPANU! Rahandusministeeriumi korraldus 17.02.1997 nr 15 kaotab kehtivuse alates 01.01.2022. Sellest perioodist alates tuleb liisingu arvestustehinguid arvesse võtta vastavalt FAS 25/2018 “Rendiarvestus”, kinnitatud. Rahandusministeeriumi 16.10.2018 korraldusega. Standardit saab rakendada varem, registreerides selle fakti ettevõtte arvestuspoliitikas.

Lühidalt liisingu olemuse kirjeldamiseks ostab üks tehingupool (liisinguandja) kokkulepitud müüjalt vara teisele tehingupoolele (liisinguvõtjale) ja saab selle teenuse eest raha, andes vara liisinguvõtja valdusse. teatud perioodiks. Pärast seda perioodi saab kinnisvara rentnik osta.

Nimetatud vara on rendileandja valduses ja on kajastatud tema bilansis. Liisingulepingu tingimused võivad aga ette näha renditud vara kajastamise tehingu teise poole ehk liisinguvõtja bilansis.

Liisingulepingu arvutamise näide

Liisingulepingu kogusumma on 751 500,00 RUB, sh käibemaks 20% - 125 250,00 RUB. Esialgne makse (ettemaks) - 150 000,00 rubla, sealhulgas käibemaks 20% - 25 000,00 rubla. Liisingu tähtaeg - 2 aastat (24 kuud + viimane kuu tasutakse lunastushind), lunastushind - 1500,00 rubla, sh käibemaks 20% - 250 rubla. Lugege, milline on liisitud vara lunastusväärtus.. Kuumakse on (751 500,00 - 1500− 150 000,00 ) / 24 = 25 000,00 rubla, sealhulgas käibemaks 20% - 4166,67 rubla.

Tasub teada, et liisingulepingul ei ole ühtset standardit, seega võib ettemaksu arvestada ka esimese kuumakse või mitme igakuise liisingumakse juurde. Need tingimused peavad olema liisingulepingus selgelt kirjas.

Edaspidi kasutame raamatupidamiskirjete kirjeldamisel selle näite tingimusi.

Rentniku raamatupidamiskanded, vara rentniku bilansis

Vaatleme näidet liisingu arvestusest, kui vara on liisinguvõtja bilansis ja selle väljaostumaksumus tasutakse eraldi viimasel liisingukuul.

Sel juhul on liisingutehingud liisinguvõtja jaoks järgmised:

1. Liisinguese jõudis liisinguvõtjani:

2. Liisitud vara laekumise kuule järgnevast 1. kuupäevast arvestatakse amortisatsiooni konteerimise teel.

Dt 20 (23,25,26 jne.) Kt 02 “Rendivara kulum”

Oletame, et liisitud vara kasulik eluiga on 60 kuud. Siis on igakuise amortisatsiooni summaks 10 437,50 (626 250 / 60 kuud).

Põhivara amortisatsiooni tehingute ja amortisatsiooni arvestamise võimaluste kohta vt.

3. Kuna liisingulepingu näite tingimuste kohaselt tasub ostja sissemakse, siis on lähetused järgmised:

Käibemaksu summa saab saadud ettemaksuarvelt maha arvata või ei saa. Sel juhul, kui käibemaksu mahaarvamist on tulusam edasi lükata, siis paksus kaldkirjas kandeid teha ei pea.

4. Liisingu igakuised raamatupidamiskanded liisinguvõtja bilansis on järgmised:

Deebet	Krediit	Summa	Sisu
76 "Üürikohustused"		25 000	igakuist makset arvesse võtta
76 "Liisingumaksete võlg"	51	25 000	üürileandjale tasutud kuumakse
68 "käibemaks"	19	4 166,67	aktsepteeritud liisingumakse käibemaksu mahaarvamisele
76 VA	68 "käibemaks"	1 041,67	Ettemaksult on taastatud käibemaks (ettemaksu arvel mahaarvamiseks aktsepteeritud käibemaks 25 000 / 24 kuud)

Kui ettemaksuarve käibemaksu mahaarvamiseks ei võetud, siis paksus kaldkirjas konteerimist teha ei pea.

Liisinguvõtja poolt oma bilansis oleva vara lunastamine

Vaatleme liisinguvara lunastamise tehinguid.

Deebet	Krediit	Summa	Sisu
76 "Üürikohustused"	51 "Arvelduskontod"	1 500	on kirjas liisinguobjekti väljaostuväärtus
68 "käibemaks"	19	250
02 "Rendivara kulum"	02 "Põhivara kulum"	250 500	akumuleeritud kulumi summa (10 437,50 × 24 kuud)
01 "OS"	01 "Renditud kinnisvara"	626 250	põhivara üle renditud omandisse

Nagu näites juba mainitud, võib esineda ka lepinguid, kus väljaostusummat ei eraldata eraldi, vaid see sisaldub igakuiste liisingumaksete sees. Sel juhul tekib vastuoluline küsimus käibemaksu ostuhinnast mahaarvamiseks aktsepteerimise kuupäeva kohta: kas liisingumaksetelt saab igakuiselt käibemaksu täies ulatuses maha arvata või on vaja aktsepteerida osa käibemaksust. mahaarvamine alles pärast liisitud vara ostmist. Vene Föderatsiooni rahandusministeeriumi 15. novembri 2004. a kirjad nr 03-04-11/203 ja 9. november 2005 nr 03-03-04/1/348 näitavad, et nendest maksudest saab käibemaksu maha arvata perioodid , mil rendimakseid tasutakse . Seega, kui lepingus ei ole liisitud vara lunastusväärtust välja toodud, on liisingu väljaostmise arvestuskanded liisinguvõtja bilansis sarnased vaadeldava näitega, kus on välja toodud väljaostuväärtus.

Ei tea oma õigusi?

Liisinguvõtja postitused, kui vara on rendileandja bilansis

Vaatleme sama näidet, kuid nüüd on liisinguobjekt liisinguandja bilansis.

Deebet	Krediit	Summa	Sisu
001 "Renditud OS"		751 500	renditud vara registreeritakse bilansiväliselt
76 "Liisingumaksete võlg"	51	150 000	sissemakse makstud
68	76.VA	25 000	Ettemaksult eraldatud käibemaks
20 (23,25...)	76 "Liisingumaksete võlg"	20 833,33	igakuine makse, mis sisaldub kuludes
19	76 "Liisingumaksete võlg)	4 166,67	Liisingumakse osas arvestatakse käibemaksu
76 "Liisingumaksete võlg	51	25 000	ettemaks liisinguandjale üle kantud
76 VA	68 "käibemaks"	1 041,66	Ettemaksult on taastatud käibemaks

Kui liisinglepingu alusel ettemaksuks väljastatud ettemaksuarve ei sisalda mahaarvamiseks käibemaksu, siis paksus kaldkirjas kandeid ei pea tegema.

Sel juhul amortisatsiooni ei arvestata.

Deebet	Krediit	Summa	Sisu
	001 "Renditud OS"	751 500	liisingvara kanti bilansiväliselt maha liisingulepingu lõppemise tõttu
76 "Üürikohustused"	51	1 500	kirjas on renditud vara ostuhind
10 "Materjalid"	76 "Üürikohustused"	1 250	liisitud kinnisvara võeti arvesse väljaostuväärtuses varude osana
19	76 "Üürikohustused"	250	Sisaldab käibemaksu
68 "käibemaks"	19	250	Lunastushinna käibemaks on mahaarvatav

Liisingulepingu raamatupidamine liisinguandjaga

Vaatame näidet liisingutehingute kohta liisinguandja bilansis . Liisinguks ostetud vara olgu liisinguandja bilansis. Võtame arvud uuesti ülaltoodud näitest.

Oletame, et liisinguobjekti ostis liisinguandja 450 000 tuhande rubla eest. (koos käibemaksuga 75 000). kasulik eluiga 60 kuud. Amortisatsioon arvutatakse lineaarsel meetodil ja on 6250 RUB. ((450 000–75 000) / 60 kuud)

Ostu- ja kasutuselevõtutoimingud on järgmised:

Liisingumaksete arvestus:

Vaatleme nüüd liisinguandjalt liisingu väljaostmise protsessi, kui ta on ka selle kinnisvara bilansiomanik.

Kaalume raamatupidamist koos liisinguandjaga, kui vara on kajastatud rentniku bilansis.

Omandamine, maksmine ja kasutuselevõtt ei erine juhtumist, kui bilansiomanik on rendileandja.

Liisinguobjektilt ei pea amortisatsiooni arvestama - lähtuvalt liisingulepingu tingimustest peab selle arvestama liisinguvõtja (põhivara arvestuse juhendi punkt 50).
Liisinguobjekti üleandmine liisinguvõtjale kajastub tavaliselt järgmises järjekorras:

Sellisel juhul saab kontol 97 kajastatud kulusid kajastada tavategevuse kuluna, kuna tulu liisingumaksete vormis kajastatakse mõistliku jaotuse kaudu aruandeperioodide vahel (näiteks proportsionaalselt tuludes kajastatud liisingumaksetega) (klausel 5, 19 PBU 10/99 "Organisatsiooni kulud").

Sissetulekute perioodi lähetus toimub järgmiselt: Dt 20 (23.25...) Kt 97.

Vaatleme igakuiste liisingumaksete arvestamist:

Deebet	Krediit	Summa	Sisu
51	62	150 000	avanss on laekunud
62	90	150 000	ettemakse kajastatakse tulu summas
90 "käibemaks"	68 "käibemaks"	25 000	Tasutud käibemaks
20	97	75 000	osa liisinguobjekti soetusmaksumusest kajastatakse kuluna proportsionaalselt kajastatud tuluga (150 000 × 100 / 750 000 = 20% × 375 000)
51	62	25 000	kuumakse on teie kontole laekunud
62	90	25 000	tulu kajastatakse rendimakse summas
90 "käibemaks"	68 "käibemaks"	4 166,67	Tasutud käibemaks
20	97	12 500	osa liisinguobjekti soetusmaksumusest kajastatakse kuluna proportsionaalselt kajastatud tuluga (25 000 × 100 / 750 000= 3,33% × 375 000)

Liisinguvara väljaostmine registreeritakse järgmiste kannetega:

Deebet	Krediit	Summa	Sisu
62	90	1 500	tulu kajastatakse lunastushinna summas
90 "käibemaks"	68 "käibemaks"	250	Tasutud käibemaks
20	97	75 000	kajastub lunastamise hetkel mahakandmata liisinguvara esialgne maksumus (12 500 × 24 - 375 000)
51	62	1 500	liisingu lunastushind kanti kontole
	011	375 000	liisinguobjekt kantakse bilansist maha

Kui liisingulepingus ei ole lunastusväärtust eraldi jaotatud, vormistatakse liisinguvara lunastamine, tingimusel et kõik maksed on tasutud, ühekordse mahakandmisega bilansiväliselt kontolt 011 “Rendile antud põhivara”. rendileandja kulude summa ilma käibemaksuta.

Autoarvestuse tunnused liisingus

Oletame, et organisatsioon on liisinud auto ja see on liisinguvõtja bilansis – antud juhul on kirjed sarnased ülaltooduga. Samuti, kui liisinguauto saldoomanik on liisinguandja, siis postitustes muudatusi ei toimu. See tähendab, et liisinguga auto võetakse raamatupidamises arvesse samamoodi nagu muu vara. Ainus teema, mis lisandub, on transpordimaksu tasumine, samuti kohustuslik liikluskindlustus ja KASKO kindlustus.