Sünnituskapitaliga ostetud korteri müük - mitte kõige lihtsam operatsioon. Probleem on seotud laste varaliste ja eluasemehuvide austamise tagamisega. Uus korpus peab olema sama või parem kui eelmine. Lisaks peavad eestkosteasutused tehingu heaks kiitma. Kuidas protseduuri õigesti läbi viia?

Kuidas müüa rasedus- ja sünnituskapitaliga ostetud korter ja osta teine ​​kinnisvara? Kõik sõltub sellest, kas vara on korralikult registreeritud.

Sünnituskapitali puhul jagatakse vara eranditult kõigi pereliikmete vahel. Korter peab olema kaasomandis. Ja registreerimiseks ei anta rohkem kui 6 kuud. Aktsiad eraldatakse pereliikmete kokkuleppel.

Müük mõjutab otseselt laste huve, sealhulgas õigust normaalsetele elamistingimustele. Esiteks peavad vanemad austama oma laste õigusi. Seda kontrollivad valitsusasutused ja ennekõike eestkosteasutused. Kui rikutakse laste õigusi ja vara pole korrektselt registreeritud, võib tekkida probleem selle müügiga.

Eestkosteasutused annavad nõusoleku tavaliselt kergesti, kui plaanite osta suurema pinnaga elamut või korterit. See mitte ainult ei paranda laste elutingimusi, vaid võimaldab neil saada ka suuremat osa. Lisaks räägime sageli korteri ostmisest uude majja.

Õiguslik raamistik

Kui eluase osteti rasedus- ja sünnituskapitaliga, kehtivad selle kohta kõik samad reeglid, mis alaealistele kuuluva eluaseme müümisel.

1. Kõik toimingud viivad läbi seaduslikud esindajad eestkosteasutuste loal. Vanematel on kohustus taotleda ainult isiklikult. Esindaja ei saa tegutseda vanemate nimel.
2. 1 kuu jooksul teevad eestkosteasutused otsuse. See aeg on vajalik alaealiste õiguste järgimise kontrollimiseks.
3. Lastele tuleb tagada samaväärne või parem eluase. Elutingimuste halvenemine on vastuvõetamatu. Korterit saate müüa ainult siis, kui ostate samaaegselt uue kinnisvara. Kui korteri pind on väiksem, tuleks lapsele eraldada suurem osa.
4. Oluline on eluaseme asukoht. Nii et kui linnakorter vahetatakse maapiirkonnas asuva maja vastu, võib tekkida küsimus sellise tehingu otstarbekuse kohta. Kui otsustate oma elukohta muuta, peate esitama tõsised argumendid. Nii et see võib olla hea ökoloogia, mida laps vajab.
5. Kui eestkoste ei kiida tehingut heaks, pöörduvad selle organisatsiooni advokaadid kohtusse. Nõude läbivaatamisel võetakse arvesse, kas vanemad on laste elutingimusi parandanud.

Paljud inimesed plaanivad emakapitali kasutades maja ehitada. Kuid paljud inimesed on mures selle pärast, kui kaua selle müümine aega võtab? Nende vahendite kasutamisega seotud suhteid reguleerib 29. detsembri 2006. aasta föderaalseadus nr 256. See ei kehtesta selliste eluruumide müügile piiranguid. Peamine nõue on tehingu eestkoste kinnitamine. See nõue sisaldub järgmistes standardites:

• Art. 21 föderaalseadus “Eestkoste”;
• Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 28 ja 37.

Laste õigusi austatakse, kui neile antakse uues eluruumis proportsionaalsed osad. Kuid praktikas pole seda nii lihtne saavutada. Pole vaja mitte ainult leida valmis ostja, vaid ka valida sobiv variant uue kinnisvara soetamiseks. Seejärel sõlmitakse ostu-müügi eelleping.

Kuidas müüa rasedus- ja sünnituskapitaliga ostetud korter lastele osakuid eraldamata? Kõigepealt tuleb pangas avada deposiit. Sellele kantakse üle aktsia väärtusega võrdne summa. See menetlus on võimalik ainult eestkosteasutuse otsusega. Vahendid krediteeritakse kohe pärast loa andmist.

On veel üks võimalus, kui eraldatakse osa sugulase majast või korterist. Osakaal võib olla väiksem, kui teistel eluruumidel on suurem pind. Aktsia määratakse sõltuvalt hinnavahest.

Luba

Loa saamiseks peavad vanemad isiklikult ühendust võtma eestkosteasutuste spetsialistiga, et saada vastuvõtt. Kohapeal tuleb täita taotlusvorm ja esitada läbivaatamiseks dokumendid. Taotlus sisaldab täielikku teavet kinnisvara ja aktsiate jaotamise kohta. Lõpus kirjutavad mõlemad vanemad alla.

Kõikide pereliikmete kohta tuleb esitada järgmised dokumendid:

• vanemate passid ja üle 14-aastaste laste passid;
• väikelaste sünnitunnistused;
• taotlus üle 14-aastastelt lastelt;
• ülejäänud täiskasvanud omanike avaldus;
• abielutunnistus;
• lahutuse korral esitatakse vastav tõend;
• tõend koolist, lasteaiast või kliinikust.

Pakutakse mitte ainult originaale, vaid ka koopiaid. Eestkosteametnik kontrollib dokumentide vastavust ja teeb koopiad. Lisaks on vaja müüdava ja ostetava kinnisvara kohta dokumente:

1. katastripass;
2. tehniline dokumentatsioon;
3. väljavõte isiklikust kontost võlgade puudumise kinnitamiseks;
4. notari poolt kinnitatud ostu-müügi eelleping;
5. tõend eluaseme hinna kohta;
6. väljavõte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist;
7. ostetud vara omaniku tehingu garantiiavaldus.

Seaduse järgi on eestkosteasutustel taotluse läbivaatamiseks aega kuu aega. Kuid otsus võidakse teha varem, olenevalt vara omadustest ja teie perekonna koosseisust. Sellele kirjutab alla vallavanem ja kinnitatakse organisatsiooni pitsat. Loa kehtivusaeg on 3 kuud, seega ärge viivitage lepingu allkirjastamisega ja registreerimiseks dokumentide esitamisega. Peale tehingu sooritamist on vanematel 1 kuu aega, et esitada eestkostele dokumendid omandi ülemineku kohta.

Selleks, et eestkosteasutused ei tekiks tehingu õigsuse kohta küsimusi, tuleks järgida teatud toimingute jada. Oluline on valida asenduskorpus. See peab olema eelmise omadusega võrdne või sellest parem. Kui teie vanemate sugulastel on korterid ja nad ei pahanda, saate neilt osasid eraldada.

Mõnel juhul on võimalik soetada ka väiksema pinnaga korter. See saab võimalikuks, kui eelmine eluase on halvas seisukorras ja ostetud eluase on väiksem, kuid asub uues majas. Siis tuleb uutes eluruumides lastele eraldada suuremad osad kui üle 18-aastastele omanikele. Sellises olukorras tunnistavad eestkosteasutused vahetust võrdseks.

Kui vanemad plaanivad kolida teise piirkonda või asukohta, on vaja mõjuvaid põhjusi. See võib olla meditsiiniasutuse tõend, et laps vajab tervislikel põhjustel leebemat kliimat. See võib olla ka ühe vanema töötõend teise piirkonda või paikkonda kolimise kohta, mis nõuab kogu pere elukohavahetust.

Eestkostele antakse dokumendid ja korteriomanike avaldus. Ostetud vara ülevaatuse akt koostatakse eestkostet külastava inspektori poolt. Kui kõik on korras, väljastavad eestkosteasutused müügiloa.

Pärast seda saate sõlmida lepingu olemasoleva eluaseme müügiks ja uue eluaseme ostmiseks. Uute eluruumide omandiõigus on registreeritud. See eraldab aktsiaid alaealistele. Kui vanemad soovivad oma lastele täieliku kodu omandiõiguse üle anda, pole see keelatud.

Vajalikud dokumendid

Korteri müümisel võib tulevane omanik nõuda dokumente tehingu juriidilise puhtuse kontrollimiseks. Dokumentide pakett võib sisaldada järgmist:

• majaraamatu väljavõte registreeritute andmetega;
• kinnitus sisetelefoni, telefoni ja Interneti võlgade puudumise kohta;
• üürivõlgnevuse puudumist kinnitav dokument;
• uimastiravi ja psühhoneuroloogiliste ambulatooriumide tõendid.

Rosreestris tehingu registreerimiseks on vaja järgmist:

1. vanemate ja üle 14-aastaste laste passid;
2. laste sünnitunnistused:
3. omandiõiguse tõendid või väljavõte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist;
4. eestkoste otsus;
5. vastuvõtmise ja üleandmise akt.

Peale vara registreerimise lõpetamist väljastatakse eestkosteosakonnale majaraamatu väljavõte alaealiste registreerimise kohta ja ostu-müügileping.

Vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 36 kohaselt ei saa sellist eluaset müüa, kui eestkoste poolt pole selleks luba. Ükski tõsine kinnisvaramaakler sellist tööd enda peale ei võtaks. Lisaks võib Rosreestr peatada tehingu registreerimise kuni täieliku dokumentide paketi kättesaamiseni. Oluliseks tingimuseks on aktsiate eraldamine alaealistele.

Alaealise vanust arvesse ei võeta. Kui ta on alaealine, peab ta eraldama osa. Selle suurus määratakse pereliikmete kokkuleppel sõltuvalt korteri või maja suurusest ja maksumusest.

Kui lahutuse käigus müüakse korter, arvestatakse esmalt alaealiste pereliikmete huve. Neile eraldatakse korralik osa uues kinnistus või mõnes muus olemasolevas korteris. Kehtestatakse järgmised piirangud:

1. lastelt ei võeta ilma omandiõigusi ega nende osakuid;
2. uus vara ei tohi olla halvem kui olemasolev;
3. Elukoha piirkonna muutmine on lubatud ainult mõjuvatel põhjustel.

Kui kõik need tingimused on täidetud, ei tohiks kinnisvara müügiga probleeme tekkida. Tingimuste eiramisel loetakse tehing kehtetuks.

Kõige keerulisemad juhtumid tekivad siis, kui uus eluase on plaanis soetada hüpoteeklaenu vahenditest.. Keeldumise võimalus on tõsine ja taotlused tuleks pankadele eelnevalt esitada. Keeldumine on võimalik isegi maksimaalse läbipaistvuse korral ja kui austatakse kõiki lapse õigusi normaalsetele elutingimustele.

Vastavalt kehtivale seadusandlusele kohustuvad vanemad eraldama oma lastele varaosad. Probleem võib tekkida eluruumidega, mida pole veel kasutusele võetud. Lisaks, kui omanik lõpetab laenu maksmise, on pangal õigus vara müüa. Kui aga omanikena tegutsevad alaealised, ei saa pank seda teha.

Kinnisvara müügi ajastus

Seadus ei kehtesta müügi ajastusele piiranguid. Isegi kui omandidokumendid saadi hiljuti, saab korteri juba müüa. Sel juhul ei ole vaja lastele aktsiaid eraldada, kuna seda tuleks teha kuue kuu jooksul pärast vara registreerimist. Kuid uue kinnisvara ostmisel, kus pere elama hakkab, tuleb lastele eraldada osad. Vastavad dokumendid tuleb esitada eestkosteasutustele.

Sünnituskapitali kasutades ostetud kinnisvara müümisel kannavad riskid kõik tehingu osapooled. Seega kannavad müüjad haldus- ja kriminaalvastutust. Ja ostjat võib laste õiguste rikkumisel oodata tehingu tühistamine. Kui see juhtub, tunnistatakse tehing ringkonnakohtu otsusega kehtetuks.

Sel juhul tagastatakse korter eelmisele omanikule ning ta kohustub tagastama saadud raha. Sel juhul tagastatakse korter sõltumata sellest, kui kiiresti makstud raha tagastatakse. Isegi kui eestkosteasutused ei reageeri lapse õiguste rikkumisele, saab laps tehingu vaidlustada. See võimalus avaneb 18-aastaseks saamisel.

Kõige turvalisem variant, kui toimub samaaegne vana eluaseme müük ja uue korteri ost. Soovitatav on küsida müüjalt asjakohaste dokumentide koopiaid. Kui ta keeldub neid pakkumast, on parem kaaluda teist võimalust.

Seega ei keela seadus rasedus- ja sünnituskapitali kasutades ostetud korterite müüki. Kuid oluline on austada laste õigustatud huve. Nad peavad eraldama sobivad aktsiad. Pangast hüpoteeklaenu taotlemisel on ka eripärad.

Nagu statistika näitab, kulutavad tohutul hulgal peresid, kellel on “ematunnistus”, endiselt sellelt saadud raha oma elamistingimuste parandamiseks. See suundumus on täiesti arusaadav: venelaste eluasemeprobleem on tänapäeval aktuaalsem kui kunagi varem. Kuid mõnikord peate keelduma ülaltoodud sertifikaadi abil ostetud korteritest: keegi pole rahul elukoha, planeeringu, ruutmeetritega jne. Sellega seoses esitavad paljud inimesed küsimuse: "Kas rasedus- ja sünnituskapitaliga ostetud korterit on võimalik müüa?" Vastus sellele on positiivne, kuid arvesse tuleks võtta mõningaid nüansse, mida selles artiklis arutatakse.

Kas müüa või mitte...

Sertifikaadiomanikud reeglina väga ei mõtle sellele, kuidas emakapitaliga ostetud korterit müüa. Nagu öeldakse, ära vaata kingitud hobusele suhu.

Lisaks võtab kinnisvara juriidilise registreerimisega kaasnev sekeldus palju vaeva ja aega. Ja ometi ei tohiks allahinnata jätta ka võimalust laiendada ruutmeetreid läbi “ema” sertifikaadiga ostetud korterite müügi. Ausalt öeldes tuleb rõhutada, et see protseduur võib olla seotud teatud raskustega.

Konkreetsed sammud

Esiteks tuleb arvestada alaealiste laste õigusi ja huve, kellel on korteris osalus - seda kontrollivad riigiasutused, keda esindab Sa ei tea, kust alustada küsimuse lahendamist: “Kuidas müüa ostetud korterit. rasedus- ja sünnituskapital?" Nõuanne: koostage ülaltoodud valitsusasutuse jaoks dokumentide pakett. Ehk siis riigilt tuleb saada luba korteri müügiks.

Ematunnistuse arvelt soetatud kinnisvara võõrandamisest peavad vanemad seda osakonda teavitama. Nad peavad tõendama, et tehingu tulemusel ei halvene elamistingimused ja järglaste õigusi ei rikuta. Samas ei pea pere “hellitatud” korterit müüma: lubatud on eluase avarama vastu vahetada. Kui siiski on kavatsus korter müüa, siis peaksid uued häärberid asuma prestiižsemas piirkonnas. Vastasel juhul ei pruugi eluaseme ostu-müügi protsess toimuda valitsusasutuste algatusel.

Muud asjad, mida meeles pidada

Küsimusele, kuidas müüa ematunnistusega ostetud korterit, on veel üks oluline aspekt. Jutt käib olukorrast, kus perekond, kelle ainsaks sissetulekuallikaks on olemasolev elamispind, kavandab tehingut korterite võõrandamiseks ning otsustatakse lapsed lastekodusse viia. Siin saavad riigiasutused korteri müügi heaks kiita vaid siis, kui vanemate kavatsused on kirjalikult kinnitatud.

Paralleelselt sellega peavad vanemad avama lapse nimele pangahoiuse, kelle eest hoolitseb riik, ning “panema” sellele rahasumma, mis võrdub müüdava vara osa väärtusega.

Dokumentatsioon

Need isad ja emad, kellel on väga ähmane ettekujutus rasedus- ja sünnituskapitaliga ostetud korteri müügist, on huvitatud eestkoste- ja eestkosteküsimustega tegelevasse osakonda esitatavate dokumentide loetelust.

Esiteks peate täitma taotlused nii isa kui ka lapse kohta. Nõutav on ka alaealise enda avaldus (kui ta on saanud 14-aastaseks).

Teiseks on vajalik, et kõik tehingus osalejad esitaksid passid ja nende koopiad.

Kolmandaks vajate kõigi majaomanike kirjutatud kviitungeid, milles nad ei vaidle vastu, et tehingus osaleb alaealine laps.

Neljandaks peaksite esitama müügiobjekti ("roosa" tõend, STI tõend eluaseme eeldatava väärtuse kohta, korteriplaan, tõend, mis kajastab finantskontode seisu ja kinnitab kommunaalmaksete võlgade puudumist) .

Lapse huvid on esikohal...

Kaaludes küsimust, kuidas müüa rasedus- ja sünnituskapitaliga ostetud korter, tuleb arvesse võtta järgmist asjaolu: riik annab nõusoleku eluaseme võõrandamise tehinguks, kui on kindel, et lapsele eraldatakse sama ( või rohkem) ruutmeetrit uues korteris. meetrit, nagu vanadel. Kui koori omandatud pindala ületab vanade pindala, tuleb alaealiste järelkasvu osakaalu tõrgeteta suurendada.

Millele peaksid veel tähelepanu pöörama need, kes ei tea, kuidas rasedus- ja sünnituskapitaliga ostetud korterit maha müüa ja teise osta? Tuleb meeles pidada, et kinnisvara omandamise ja võõrandamise tehing ajaliselt peab toimuma samaaegselt. Ehk siis mõlema lepingu registreerimisprotseduur on vajalik läbi viia paralleelselt.

Soovid müüa rasedus- ja sünnituskapitaliga ostetud korterit? Ärge unustage, et tehing on seaduslik ainult siis, kui see on notariaalselt kinnitatud.

Maksud

Samuti on väga oluline meeles pidada, et kinnisvaratehingute tegemisel tuleb tasuda makse. Kui korter on kinnistuna registreeritud vähem kui kolm aastat, siis on riigi tulust mahaarvamiste summa 13% vara väärtusest.

Üks nüanss veel

Küsimus, kuidas müüa rasedus- ja sünnituskapitaliga ostetud korterit, on täis veel ühte lõksu.

Piirkonna eest vastutav asutus võib tehingu "tagasi lükata", kui selgub, et vanematunnistuse omanikud kavatsevad pärast vana korteri müüki osta laenuga uue. Pangaasutus ei anna tõenäoliselt kinnisvara tagatist, kui saab teada, et "potentsiaalsete" omanike hulgas on alaealisi lapsi. Nende õigust ruutmeetritele saab ametlikult tunnustada alles pärast oluliste kohustuste täielikku täitmist krediidiasutuse ees. Vaatame hüpoteegi küsimust üksikasjalikumalt.

MSK-d kasutavate korterite ostjate riskid

Pärast seda, kui oleme välja selgitanud, kas rasedus- ja sünnituskapitaliga ostetud korterit on võimalik müüa ja teine ​​osta, oleks kasulik mõelda olukorrale, kui pere soetab MSK abiga laenuga ruutmeetreid ja mõni aeg pärast korteri väljamaksmist. võlad otsustab tegutseda selle eluaseme müüjana, et osta mugavam.

Nagu juba rõhutatud, kui korterid osteti hüpoteeklaenuna, siis kogu võlasummat kohe tagasi maksta ei saa. Fakt on see, et pank ei nõustu pandilepinguga, kui teeb kindlaks, et omanikud on täisealised. Loomulikult on selles olukorras osa eraldamise protsess “külmutatud”, kuni krediidiasutus raha tagasi saab. Sel juhul peavad teovõimetu järglase isa ja ema esitama pensionifondile notariaalselt tõestatud tagatised, et 6 kuu jooksul alates kogu võla pangale tagasimaksmise kuupäevast täidavad nad kõik dokumendid nõuetekohaselt. Probleem on selles, et ülaltoodud tagatiste rakendamine ei ole õiguslikult reguleeritud ning vanemad eiravad sageli oma kohustusi. Keerulisse olukorda jäävad vaid need, kes on potentsiaalsed korteriostjad “kohusetundlikult” isalt või emalt. Asi on selles, et kaheksateistkümneaastaseks saades saavad viimaste lapsed sellise tehingu kohtus vaidlustada ning pole vahet, kas vanemad "jääsid üle" hetkega meelega või hooletusest. Igal juhul ei teeks paha kasutada enne selliste tehingute tegemist kvalifitseeritud juristi teenuseid.

Kui kinnisvara soetamisel kasutatakse rasedus- ja sünnituskapitali vahendeid, kaasneb vara müügiga mitmeid raskusi. Riik kaitseb laste õigusi, mistõttu vara võõrandamise tehingute tegemisel ei saa alaealiste huve vähendada. Kuidas müüa rasedus- ja sünnituskapitaliga ostetud korterit ja millal saate tehingu sõlmida - proovime selle välja mõelda.

Üldised müügitingimused

Kinnisvara ostmine koos kasutusega on eriprotseduur. Oluline on järgida korteri registreerimise tingimusi, mis on sätestatud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklis 37, föderaalseaduse nr 256-FZ normides, mis kehtivad alates 29. detsembrist 2006. Viimase õigustloova akti artikli 10 4. osas on selgelt sätestatud, et ostetud eluase jagatakse kõigi pereliikmete vahel.

Ostetud maja on registreeritud vastavalt, osad kinnistust kuuluvad:

• mõlemad vanemad
• lapsed, sealhulgas esimene, kelle jaoks rasedus- ja sünnituskapitali ei registreerita

Aktsiad ei pea olema võrdsed. Föderaalseaduse nr 256-FZ artikkel 10 sätestab, et ruutmeetrid jaotatakse vastavalt lepingule.

Kui alaealised lapsed on loetletud eluruumi või selle osa omanikena, on seaduslikel esindajatel õigus selle võõrandamiseks tehinguid teha alles pärast eestkosteasutuste nõusoleku saamist. Lisaks tahavad osakonna töötajad tagada, et iga lapse huve austatakse. Vanemad peavad tõestama, et:

1. Alaealiste elamistingimused jäävad samaks:
   1. ruumi mugavus ei halvene. See võtab isegi arvesse seda, kus vana ja uus maja asuvad - linnas või maal. Soovitatav on kolida külast suurele asustatud alale. Ja linnakorterit äärelinna maja vastu vahetades võib tekkida küsimusi
   2. elukoht ei vähene.
2. Igale lapsele uues korteris eraldatav osa on võrdne või suurem kui talle registreeritud osa eelmises korteris.

See tähendab, et vanemad peavad korteri maha müüma ja teise ostma. Ja registreerige lapsele ümber teatud osa uues eluruumis. Sellisel juhul on tõendiks eestkosteasutuste jaoks. Või anda ära osa vanast, varem eravaldusena registreeritud. Ja anda teavet, mis kuvab teavet omanike kohta. Osa eluruumist tasub lapsele eelnevalt registreerida, enne kui pöörduda Haridusametisse.

Kui vanemad plaanivad soetada eluaset teises piirkonnas, peavad nad tõendama, et elukohta vahetati mõjuvatel põhjustel. Näiteks on kolimine seotud töökoha vahetusega.

Millal on lubatud kinnisvara müüa?

Föderaalseadus nr 256-FZ ei piira seaduslikke esindajaid ajaliselt. Saate pöörduda eestkosteasutuste poole palvega anda luba emakapitali abil ostetud eluaseme müümiseks isegi kohe pärast selle ostmist. Kuid tasub meeles pidada, et alla 3 aasta omanduses olnud kinnisvara müümisel tuleb tasuda maksu 13% maksumusest.

Ja tehingut ei ole võimalik kohe ellu viia. Osakonna töötajatel on vanematelt ülevaate saamiseks aega 1 kuu. Nimetatud aja jooksul teevad eestkosteametnikud kindlaks, kas seaduse nõuded alaealiste mugavuse tagamiseks ja nende osade säilitamiseks on täidetud.

Kui plaanite oma lapsed paigutada uude korterisse, mis ostetakse pärast eelmise müüki, ei tasu viivitada. Väljastatud loa kehtivusaeg on märgitud dokumendivormile ja on üldjuhul 3 kuud. Kui tehing uue kodu ostmiseks sõlmitakse hiljem, võivad eestkosteasutused keelata selle registreerimise.

See reegel ei kehti, kui resolutsioonis ei ole märgitud täitmise tähtaega. Vanematel on aga igal juhul vähe aega. Kuu aja jooksul pärast tehingu sooritamist on seaduslik esindaja kohustatud esitama elamispinna võõrandamise lepingute koopiad. Tingimus on kirjas Haridusministeeriumi 20. veebruari 1995. a kirjas nr 09-M.

Eestkostetelt loa saamine

Seega on peamine asi, mida emakapitaliga ostetud kinnisvara müügiks vaja läheb, on eestkoste- ja hoolekandeasutustelt nõusoleku saamine. Vaatleme protseduuri üksikasjalikult.

Vajalikud dokumendid

Enne müügi algatamist või loa saamiseks määratud osakonnaga ühendust võtmist peate looma paberipaketi. See sisaldab kahte kategooriasse kuuluvaid dokumente. Esimene sisaldab üldisi dokumente pereliikmete kohta:

1. Ema ja isa passid. Kui lapsed on saanud 14-aastaseks või on oma täiskasvanud laps, on vaja ka nende passi.
2. Igale alla vanusele lapsele passi saamiseks - sünnitunnistus.
3. Vanemate avaldus. Täiskasvanud lapsed, aga ka 14-aastased ja vanemad noorukid täidavad sarnaseid dokumente ka ise ja allkirjastavad.
4. Abielutunnistus. Kui suhe lõpetatakse - lahutuse kohta.
5. Dokumendid, mis sisaldavad lisateavet alaealiste kohta - tõendid lasteaiast või koolist, haiglast.

• enne 2017.a registreeritud korterite katastripass. 13. juulil 2015 vastu võetud föderaalseadus nr 218-FZ tühistas sellise dokumendi väljaandmise alates 1. jaanuarist 2017. Kuid vanematele objektidele anti dokument välja
• väljavõte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist
• tehniline plaan
• . Kinnitab võlgade puudumist
• eluaseme maksumuse hindamiseks tehtud ekspertiisi tulemused
• omandiõiguse dokumendid
• müügi eelleping. Dokument on notari poolt kinnitatud
• ruumide praeguse omaniku antud tehingu garantiid.

Eestkosteasutused võivad nimekirja lisada ka muid pabereid.

Eraldi tasub mainida kohustust vanemate poolt koostatud alusel. Dokument kinnitab kavatsust austada alaealiste õigusi anda osa ostetud eluaseme omandisse. Paber on kinnitatud notaribüroos. Kohustus tuleb täita hiljemalt 6 kuu jooksul alates dokumendi allkirjastamise kuupäevast.

Kviitungi protseduur

Täidetud dokumendipaketi saavad esitada ainult seaduslikud esindajad. Dokumentide saatmine posti teel või volikirja kaudu edastamine ei ole lubatud.

Kogutud dokumentatsioon tuleb viia eestkosteasutustesse. Osakonna töötajatel on taotluse läbivaatamiseks aega 1 kuu. Kui aga austada laste õigusi, saab loa saada varem.

Keeldumise saamise korral on taotlejal õigus otsus kohtus vaidlustada. Kui kohus leiab, et laste huvid on igati austatud, teeb ta küsimuses positiivse otsuse ning kinnisvara ostu-müügi registreerimine võib alata.

Müügiprotseduur: samm-sammult juhised

Laste ja vanemate huvide austamise tagamiseks on oluline korraldada korteri müük asjatundlikult. Esmalt tuleb leida sobiv ostja, leida uus korter, kuhu pere elama hakkab, ning pidada omanikuga läbirääkimisi eestkosteasutustele garantiide andmiseks. Ja pärast määratud osakonnalt nõusoleku saamist jätkake otse lepingu täitmisega.

Võimalikud tehingutüübid

Kõige levinum variant, mille puhul saab võimalikuks emakapitaliga ostetud kinnisvara müük, on omanduses oleva eluaseme müük ning uue maja ja korteri ost. Peaasi, et elamistingimused ei halveneks ja laste osalused säiliksid. Siiski tuleb ette ka erandlikke olukordi, mil eestkoste võimaldab osta väiksema eluaseme. Näiteks kui müüdav korter on halvas seisukorras ja ostetav asub uues majas. Kuid lasteosad peaksid jääma muutumatuks. Seetõttu võivad üle 18-aastased pereliikmed saada väiksemaid osakuid.

Teine vastuvõetav võimalus on vahetus. Lisatasu eest on lubatud vahetada korter sarnase vastu või osta suurem. Tehing ei riku laste õigusi ja eestkoste võimaldab selliseid kokkuleppeid registreerida.

Kas saadud vahenditega on võimalik müüa korter ja ehitada maja? Valitsusasutustelt on sellisteks toiminguteks nõusolekut raske saada, kuna alaealised ei saa kohe kinnisvaraosakuid. Aga kui on võimalus kinnistada osa sugulaste korteris olevast varast lapse jaoks, on võimalik saavutada positiivne otsus.

Ostu-müügi registreerimine

Tehing registreeritakse Rosreestris teatud dokumentide alusel:

• üle 14-aastaste pereliikmete passid
• alaealiste sünnitunnistused
• väljavõtted ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist või dokumendi varasem versioon - endise omaniku omanditunnistus
• eestkoste poolt antud luba
• pooltevahelised kokkulepped

Uutele omanikele väljastatakse väljavõte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist. Paber tuleb viia ka eestkosteasutustesse, et töötajad saaksid veenduda, et vanemad on oma kohustused täitnud.

Hüpoteeklaenu vahendite kasutamine vana ja uue korteri ostmisel

Kui vanemad kasutasid eluaseme ostmiseks rasedus- ja sünnituskapitali ja hüpoteeki, muutub olukord keerulisemaks. Kuni võla tasumiseni panga ees on korter panga tagatisel. See tähendab, et kinnisvara müümiseks on vaja mitte ainult eestkoste, vaid ka finantsasutuse nõusolekut.

Probleemi lahendamiseks on kaks võimalust. Esimene on saada pangalt luba koos kohustuste üleminekuga hüpoteegi tagastamiseks uuele omanikule. Vastavalt sellele vähendatakse müüjale saadavat summat allesjäänud võla summa võrra. Aga sellisel juhul tekivad probleemid eestkosteasutustega, eriti kui perel ei jätku raha uue korteri ostmiseks. Tehinguks luba on raske saada.

Teine võimalus on pangast mööda minna. Ostja ja müüja sõlmivad lepingu ning viimane annab kviitungi vastu korteri praegusele omanikule summa, mis katab hüpoteegivõla. Ja ülejäänu kantakse pärast müüjale.

Teine olukord: müügist ei jätku raha ja omanikud soovivad kallima kinnisvara soetamiseks võtta hüpoteegi. Eestkosteasutused on ettevaatlikud tehingute suhtes, mis hõlmavad raha laenamist. Lõppude lõpuks võivad asjaolud muutuda ja pank võib keelduda laenu väljastamast. Sellest tulenevalt ei ole võimalik taotletud eluaset osta. Kui korter on juba müüdud, siis rikutakse laste õigusi.

Raskuste vältimiseks tuleks eelnevalt esitada hüpoteegi taotlus. Ja alles pärast täielikku heakskiitu pöörduge eestkosteasutuste poole loa saamiseks, kellel on laenu saamise tagatis.

Müüa lahutuse käigus matkapitaliga ostetud korter

Kuna mees ja naine on ühisomanike hulgas, saavad lahutuse käigus kumbki osa kodaniku nimele registreeritud varast. Korter sai ju ostmisel ette jagatud.

Raskused tekivad siis, kui omanik soovib oma osa maha müüa. Probleemile on kaks võimalikku lahendust:

1. Andke potentsiaalsele müüjale kuuluva väärtus ja võtke tema osa.
2. Müüa korter.

Viimasel juhul pole uue korteri ostmisest juttugi, sest lapsed ja nende eestkostja ei saa kogu müügist saadavat tulu kätte. Kuid alaealistele saate jagada osasid sugulaste majas. Eestkosteasutused võivad sellise tehinguga nõustuda.

Kas on võimalik müüa ilma aktsiaid eraldamata?

Seadus lubab müüa emakapitaliga ostetud korterit ilma uue vara osasid lastele eraldamata. Lapsevanemad saavad sellisel juhul aga kulutada vaid osa rahast – neile kuuluvate aktsiate müügist saadavast tulust. Ülejäänud summa tuleb kanda laste nimele avatud pangakontole.

Kui lapsed on täiskasvanud

Kui kõik omanikud on 18-aastased või vanemad, ei ole PLO nõusolekut vaja. Iga omanik peab ostu-müügitehinguga nõustuma ja registreeritakse uue omanikuna. Lepingutingimuste täitmist aga eestkoste ei kontrolli.

Kas rasedus- ja sünnituskapitaliga ostetud korterit on võimalik müüa?

Meie spetsialistid aitavad lahendada vastuolulisi probleeme ja esilekerkivaid probleeme. Täida allolev vorm ( 17 hinnangud, keskmine: 5,00 5-st)

Sündimuse suurendamiseks lõi Venemaa valitsus programmi, mis näeb ette teatud makseid teise või järgneva lapse sünni eest. Seda stimuleerivat meedet nimetatakse rasedus- ja sünnituskapitaliks.

Siiski tasub arvestada, et riigi raha ei saa lihtsalt kulutada. Vahendeid saab investeerida järgmistesse asjadesse:

• Kinnisvara ostmine;
• Perekonna elutingimuste parandamine;
• ema või laste haridus;
• Ema pension.

Kõige populaarsem kapitali kasutusviis on. Mida aga teha, kui ootamatult tekib vajadus soetatud vara müüa? Kas ja kuidas seda saab teha?

Riigi raha eest ostetud eluaseme müügi põhjused

Küsimusele, miks inimestel on tungiv vajadus oma majast või korterist lahku minna, võib kuulda sadu vastuseid. Põhjused on kõigil erinevad. See võib olla:

• kolimine teise linna;
• Uue kodu ostmine vana kodu müügist saadud vahenditega;
• Rahalised raskused.

Seadus ei sätesta sellise eluaseme müügi keeldu, mis tähendab, et seda võib müüa. Kuid enne selle tegemist peate välja selgitama kõik nüansid ja tegutsema rangelt vastavalt kavandatud protseduurile.

Rasedus- ja sünnituskapitaliga ostetud kinnisvara müügi tunnused

Väärib märkimist, et sel viisil ostetud vara muutub automaatselt mitte ainult täiskasvanute, vaid ka nende laste omaks. See tähendab, et ilma lapse, isegi alaealise nõusolekuta on võimatu maja või korterit müüa.

Kuidas saada nõusolek lastelt, kui nad on alla 16-aastased? Nii: loa saamiseks peate pöörduma eestkoste- ja eestkosteasutuste poole. Kas tehingut on võimalik teha ilma nõusolekuta?

Ei. Kui teil seda dokumenti pole, muutub müügiprotsess kehtetuks ja teil ei ole lubatud oma kodu müüa.

Kui vara müügihetkel on lapsed suureks kasvanud ja oma elamispinna omandanud, siis neilt enam luba ei vajata.

Pange tähele, et eestkoste- ja eestkosteasutuste luba ei kehti igavesti. Optimaalne periood on 3 kuud. Kuid kui vaatate mõnda Vene Föderatsiooni haridusministeeriumi dokumenti, näete seal selgelt märgitud tähtaega - kuu jooksul. Kui selle aja jooksul ei õnnestunud müügitehingut lõpule viia, on selle edasiseks teostamiseks vaja uut nõusolekut.

Tingimused maja müügiks, millesse investeeriti rasedus- ja sünnituskapitali rahalised vahendid

Kuna selliste elamispindade müügil ei ole eripiiranguid, siis seaduse järgi võib neid igal juhul müüa. Küll aga räägime eluasemest, kus elavad väikesed lapsed. Seega, kui riigil tehingu lahendamise osas küsimusi ja kahtlusi ei teki, siis eestkoste- ja hoolekandeasutustel on need kindlasti olemas.

Miks see juhtub? Sest selleks, et riigiametnikud saaksid alaealiste nimel müüki volitada, on oluline teada, et pärast tehingut hakkavad lapsed elama majas, mis on müüdavast võrdväärne või isegi parem.

Selleks peab eluase, kus pere pärast operatsiooni elab, vastama järgmistele tingimustele:

• Pindala peab vastama müüdava maja pindalale või olema suurem;
• Elamistingimused ei tohiks olla madalamad kui eelmises eluruumis;
• Pärast rasedus- ja sünnituskapitali abil ostetud vara müüki ja laste uude majja registreerimist ei tohiks nende osakaal muutuda väiksemaks, kui oli.

Kui kinnisvara müüakse uue maja ehitamiseks, on selle edasist elamiskõlblikkust väga raske tõestada, mistõttu on väga keeruline saada tehinguks eestkosteasutustelt luba.

Üksikasjalik juhend pereprogrammi kaudu ostetud kodu müümiseks

Rasedus- ja sünnituskapitali abil ostetud maja asjatundlikuks ja kiireks müümiseks on vaja tegutseda rangelt vastavalt allpool esitatud plaanile:

1. Veenduge, et kõik vajalikud dokumendid müüdava maja ja selle omanike kohta oleksid olemas;
2. Valmistage ette dokumendid, mis kinnitavad, et pärast tehingut hakkavad lapsed elama korraliku suurusega mugavas majas;
3. Otsige potentsiaalseid ostjaid;
4. Koostada ja notariaalselt kinnitada eelnõusolek;
5. Taotlege eestkoste- ja eestkosteasutustelt müügiluba, esitage neile paberid, mis kinnitavad alaealiste jätkuvat turvalist elamist teises elurajoonis;
6. Positiivse otsuse korral sõlmige ostjatega ostu-müügileping.

Nagu näete, pole tehinguprotsess nii keeruline. Peaasi on tegutseda rangelt vastavalt seadustele, täita ja esitada kõik vajalikud dokumendid korrektselt ja õigeaegselt.

Mida on vaja eestkosteasutustelt nõusoleku saamiseks?

Selleks, et saaksite oma kinnisvara müüa, ei piisa ainult teabe esitamisest pere tulevase eluaseme kohta.

Peate näitama originaalid ja tegema koopiad järgmistest dokumentidest:

1. Mõlema vanema passid. Kõik lehed.
2. Kõikide majja registreeritud laste sünnitunnistused.
3. Abielutunnistus (vajalik ainult siis, kui vanemad on registreeritud).
4. Tõend, mis kinnitab, et perel ei ole müüa plaanitaval majal kommunaalvõlgasid.
5. Kui mõni või kõik lapsed on üle 14-aastased, peavad nad esitama kirjaliku nõusoleku maja müügiks. Seda ei pea notariaalselt tõestama, piisab vaid taotleja allkirjast.
6. Kõik müüdava kinnisvara omanikud on kohustatud kirjutama tehinguga nõustumise või mittenõustumise avalduse.
7. Dokumendid eluaseme kohta.
8. , kus on selgelt välja toodud maja maksumus ja selle plaan.
9. Müüja ja ostja eelnev nõusolek tehinguks.

Kuidas müüki kiirendada?

Iga inimene, isegi kui ta pole kunagi kinnisvara müügiga kokku puutunud, saab aru, et nädalaga on võimatu maja maha müüa. Miks see juhtub? Sest see on väga tõsine protsess, mis nõuab hoolikat teabe kogumist, selle kontrollimist ja rakendamist.

Mõnel juhul ulatub selliste tehingute sooritamise tähtaeg paari kuuni, mõnikord aga üle kuue kuu.

1. Eelnevalt, isegi enne ostjate otsimist, koostage kõik vajalikud dokumendid ja tehke neist vajadusel koopiad.
2. Heade ja ausate ostjate leidmiseks kasutage kinnisvaramaakleri teenuseid.
3. Märkige täpselt hind, öelge ja näidake kõiki nüansse ja funktsioone, vastake kõigile küsimustele ausalt.
4. Samuti võite konsulteerida eestkoste- ja eestkosteasutustega, et olla kindel nende nõusoleku saamisel.

Sellised näpunäited aitavad vältida raskusi tehingu sooritamisel ning hankida kõik vajalikud load ning sõlmida võimalikult kiiresti ostu-müügileping.

Teeme kokkuvõtte:

1. Sünnituskapitaliga ostetud maja saad müüa vaid siis, kui sul on teine ​​sama mugav kodu.
2. Müügiks on vaja luba kõigilt korteriomanikelt.
3. Kui abielu ei ole registreeritud, ei saa isa emakapitali abil ostetud vara hulka arvata.
4. Petturite kätte sattumise vältimiseks on soovitatav pöörduda professionaalse kinnisvaramaakleri poole, kes on end teie lähedaste sõprade seas tõestanud.

Raseduskapitaliga ostetud maja müük

Videol on näha konsultatsiooni kinnisvarajurist Inna Belyakovaga.